さいたま市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し

さいたま市 埼玉県

この記事ではさいたま市の

  1. 公示地価、基準地価
  2. 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
  3. 今後どうなるのか?

の3点について解説しています。

(なお、本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております)

 

 

1、さいたま市の公示地価、基準地価の一覧

(1)公示地価(2023.1.1現在)

*変化率が空白:比較する年度のデータがない場合

*最寄駅の( )内は、駅からの距離(m)

住所または地番最寄駅坪単価(万円)前年比2018年比
さいたま市浦和区東仲町17-3浦和(200)149.58.4%18.6%
さいたま市浦和区高砂2-2-6浦和(400)356.46.9%18.3%
さいたま市浦和区東岸町18-18南浦和(600)111.95.9%13.4%
さいたま市浦和区岸町3-1-19浦和(670)177.25.3%24.0%
さいたま市浦和区前地2-10-25浦和(600)142.65.1%
さいたま市浦和区高砂2-1-23浦和(270)514.84.7%33.3%
さいたま市浦和区高砂2-11-13浦和(370)458.74.5%27.5%
さいたま市浦和区高砂3-10-4浦和(650)217.84.4%17.4%
さいたま市浦和区常盤2-9-10浦和(800)132.74.4%16.2%
さいたま市浦和区仲町3-8-10浦和(1100)132.74.4%15.2%
さいたま市浦和区常盤9-5-6北浦和(500)132.74.4%12.6%
さいたま市浦和区仲町1-6-1浦和(170)278.94.3%30.0%
さいたま市浦和区本太5-39-26浦和(1100)98.34.2%17.8%
さいたま市浦和区岸町4-14-17浦和(460)196.74.2%
さいたま市浦和区領家2-7-16北浦和(1000)954.0%12.1%
さいたま市浦和区領家7-14-3与野(1100)95.73.9%12.0%
さいたま市浦和区上木崎2-2-2与野(200)139.63.9%19.2%
さいたま市浦和区北浦和4-3-16北浦和(110)204.33.9%14.0%
さいたま市浦和区北浦和1-1-7北浦和(150)204.63.9%13.3%
さいたま市浦和区常盤7-16-17北浦和(1000)131.33.6%15.4%
さいたま市浦和区針ヶ谷2-13-12与野(600)105.33.6%14.3%
さいたま市浦和区高砂4-19-8浦和(1400)127.13.5%16.0%
さいたま市浦和区北浦和1-5-12北浦和(400)1293.4%14.3%
さいたま市浦和区本太1-18-21浦和(850)119.13.4%17.2%
さいたま市浦和区瀬ケ崎5-22-4北浦和(1900)61.13.4%11.4%
さいたま市浦和区針ヶ谷1-7-17北浦和(850)112.23.3%14.1%
さいたま市浦和区元町1-17-8北浦和(750)118.53.2%13.6%
さいたま市浦和区領家4-13-6北浦和(1400)83.22.9%11.5%
さいたま市浦和区木崎4-4-6与野(2100)59.72.8%6.5%
さいたま市浦和区上木崎2-13-15与野(400)120.52.8%12.7%
さいたま市浦和区大東3-32-9北浦和(2600)61.72.7%8.7%
さいたま市浦和区皇山町17-13与野(1500)77.92.6%6.8%
さいたま市岩槻区本町3-19-19岩槻(640)38.32.7%2.7%
さいたま市岩槻区宮町1-9-4岩槻(1200)29.72.6%2.0%
さいたま市岩槻区愛宕町3-28岩槻(730)38.92.6%2.6%
さいたま市岩槻区東岩槻3丁目3番5東岩槻(340)32.72.6%2.2%
さいたま市岩槻区西原5-112岩槻(1100)33.72.1%1.0%
さいたま市岩槻区西町4-5-3岩槻(1100)33.72.0%1.0%
さいたま市岩槻区本丸2-2-3岩槻(1400)322.0%1.1%
さいたま市岩槻区本町3-10-1岩槻(240)48.51.4%0.0%
さいたま市岩槻区本町1-3-2岩槻(80)68.61.0%-0.5%
さいたま市岩槻区東岩槻2丁目2番32東岩槻(350)43.20.8%0.0%
さいたま市岩槻区上野1丁目24番8東岩槻(1400)25.50.7%-0.4%
さいたま市岩槻区南平野3丁目23番3東岩槻(1600)26.60.6%-0.6%
さいたま市岩槻区府内2-8-3岩槻(2300)27.20.5%-1.1%
さいたま市岩槻区並木1丁目2995番4岩槻(1200)25.70.3%-1.3%
さいたま市岩槻区加倉4-22-41岩槻(1400)27.70.0%-1.5%
さいたま市岩槻区大字慈恩寺字入山802番1東岩槻(2500)8.10.0%-2.0%
さいたま市岩槻区大字岩槻字江川6927番1外東岩槻(2000)29.70.0%-2.4%
さいたま市岩槻区大字南下新井字番場1079番2岩槻(3200)10.20.0%
さいたま市見沼区卸町1丁目32番七里(2700)26.52.8%16.2%
さいたま市見沼区東大宮4丁目70番12東大宮(560)61.72.7%8.7%
さいたま市見沼区東大宮1丁目31番4東大宮(900)52.82.6%8.1%
さいたま市見沼区大和田町1丁目1230番74大和田(680)45.22.2%7.0%
さいたま市見沼区東大宮4丁目9番3東大宮(180)99.72.0%7.5%
さいたま市見沼区深作1丁目27番6外七里(2100)33.32.0%2.3%
さいたま市見沼区大字蓮沼字中田295番1大和田(1200)38.61.7%3.5%
さいたま市見沼区大字風渡野字往還下西303番10七里(480)40.61.7%3.4%
さいたま市見沼区深作3丁目39番9東大宮(3000)331.0%0.0%
さいたま市見沼区大字蓮沼字丸山1516番13七里(1600)33.31.0%-1.0%
さいたま市見沼区大字小深作字小深作前466番25七里(1000)34.71.0%-0.9%
さいたま市見沼区春岡3丁目31番5東大宮(1800)351.0%3.9%
さいたま市見沼区丸ケ崎町47番5東大宮(1600)41.60.8%3.3%
さいたま市見沼区大字中川字寺前339番22大宮(4100)330.2%-1.0%
さいたま市見沼区堀崎町498番3外大和田(1400)32.30.0%0.0%
さいたま市見沼区大字南中丸字南五反田1117番35大和田(1300)380.0%-1.7%
さいたま市見沼区大字南中丸字高井119番3大宮(2700)36.30.0%-1.8%
さいたま市見沼区染谷1丁目250番大宮(5600)13.70.0%-2.1%
さいたま市見沼区大字大谷字稲荷東213番42七里(2200)34
さいたま市桜区田島4-18-37西浦和(720)78.54.4%12.3%
さいたま市桜区西堀2-6-6中浦和(550)80.24.3%12.0%
さいたま市桜区大字神田字作田148番3与野本町(2200)44.23.1%3.9%
さいたま市桜区中島3-12-21南与野(1100)60.12.8%5.2%
さいたま市桜区田島8-14-24西浦和(600)52.12.6%4.6%
さいたま市桜区大字大久保領家字中作田563番32外南与野(2500)45.92.2%3.0%
さいたま市桜区栄和2-19-10南与野(1700)46.22.2%2.2%
さいたま市桜区栄和3-26-18南与野(1600)56.40.6%3.0%
さいたま市桜区道場2-18-33南与野(2900)42.60.0%-0.8%
さいたま市桜区大字白鍬字猿ケ谷767番5与野本町(2400)46.50.0%-1.4%
さいたま市西区大字指扇領別所字滝沼304番2指扇(400)44.92.3%4.6%
さいたま市西区三橋6丁目1500番8西大宮(1300)37.31.8%3.7%
さいたま市西区大字土屋字上谷436番71指扇(700)381.8%0.9%
さいたま市西区三橋6丁目780番1外西大宮(1900)38.61.7%2.6%
さいたま市西区プラザ23-5指扇(1600)39.31.7%0.8%
さいたま市西区大字宝来字上横手1457番9指扇(460)39.61.7%1.7%
さいたま市西区大字指扇字下郷1884番41西大宮(1000)41.61.6%0.8%
さいたま市西区三橋5丁目2053番1大宮(3000)33.31.6%1.0%
さいたま市西区大字指扇字五味貝戸469番2西大宮(1800)32.21.6%0.8%
さいたま市西区大字二ツ宮字後谷758番1指扇(2500)14.30.0%-2.7%
さいたま市大宮区仲町1丁目37番1外大宮(310)752.46.5%28.1%
さいたま市大宮区桜木町1丁目8番1大宮(200)1250.76.2%34.4%
さいたま市大宮区桜木町2丁目155番外大宮(250)6605.8%24.2%
さいたま市大宮区仲町2丁目4番外大宮(400)399.35.2%22.2%
さいたま市大宮区大門町3丁目190番大宮(600)246.25.1%24.7%
さいたま市大宮区浅間町1丁目137番4大宮(1100)1375.1%20.6%
さいたま市大宮区吉敷町3丁目151番2外さいたま新都心(950)123.14.8%19.6%
さいたま市大宮区桜木町1丁目11番4外大宮(600)435.64.8%21.1%
さいたま市大宮区高鼻町3丁目139番3北大宮(350)122.14.5%15.6%
さいたま市大宮区大門町3丁目59番1大宮(500)382.84.5%18.1%
さいたま市大宮区上小町357番2大宮(1200)110.24.0%13.2%
さいたま市大宮区仲町3丁目89番2外大宮(600)140.63.9%12.4%
さいたま市大宮区天沼町1丁目257番4大宮(1400)101.63.7%12.4%
さいたま市大宮区北袋町1丁目279番3さいたま新都心(1000)97.43.5%12.2%
さいたま市大宮区東町2丁目16番1外大宮(800)1673.5%11.5%
さいたま市大宮区堀の内町3丁目136番2大宮(1700)90.13.4%11.0%
さいたま市大宮区土手町2丁目1番3大宮(950)162.73.4%14.7%
さいたま市大宮区大成町1丁目282番2外大宮(1200)93.43.3%11.9%
さいたま市大宮区北袋町2丁目177番18さいたま新都心(1100)84.23.2%
さいたま市大宮区宮町4丁目2番大宮(420)173.33.1%13.9%
さいたま市大宮区桜木町2丁目397番3外大宮(650)225.43.0%13.8%
さいたま市大宮区宮町2丁目79番7大宮(700)214.53.0%13.6%
さいたま市大宮区土手町1丁目239番3大宮(1300)90.43.0%11.4%
さいたま市大宮区桜木町4丁目199番6大宮(680)125.43.0%10.8%
さいたま市大宮区上小町967番大宮(1500)81.82.9%11.2%
さいたま市大宮区天沼町1丁目408番2大宮(1700)81.82.9%9.7%
さいたま市大宮区寿能町2丁目149番2大宮公園(650)82.52.9%8.7%
さいたま市大宮区櫛引町1丁目582番8大宮(2000)66.32.6%9.2%
さいたま市大宮区三橋2丁目658番14大宮(2100)54.52.5%6.5%
さいたま市大宮区大成町2丁目277番1外大宮(1300)77.22.2%6.4%
さいたま市大宮区三橋2丁目566番9大宮(2500)39.91.7%2.5%
さいたま市大宮区仲町1丁目77番1大宮(320)435.60.0%3.9%
さいたま市大宮区下町1丁目62番1外大宮(670)304.3
さいたま市中央区本町東6-5-9北与野(1200)87.56.0%16.2%
さいたま市中央区上落合5-9-20-1北与野(620)104.65.3%14.4%
さいたま市中央区上落合9-10-20大宮(650)1315.0%19.9%
さいたま市中央区新中里1-10-15北浦和(1000)994.2%11.9%
さいたま市中央区本町東2-8-7与野本町(450)108.24.1%
さいたま市中央区本町西4-16-21北与野(1600)703.9%11.0%
さいたま市中央区下落合4-3-10北与野(450)983.8%13.4%
さいたま市中央区大戸3-12-17南与野(1000)1013.7%10.5%
さいたま市中央区下落合2-4-16与野(530)110.63.7%13.9%
さいたま市中央区大戸4-7-12北浦和(800)123.43.6%15.1%
さいたま市中央区下落合6-11-13与野本町(340)95.73.6%9.4%
さいたま市中央区鈴谷3-2-12南与野(450)96.43.5%11.5%
さいたま市中央区円阿弥4-1-30北与野(2000)52.53.2%7.4%
さいたま市中央区鈴谷2丁目744番1外南与野(160)117.53.2%10.2%
さいたま市中央区大字下落合字大原1050番2外与野(120)146.93.0%
さいたま市中央区鈴谷7-10-5与野本町(900)92.13.0%13.0%
さいたま市中央区本町東6-1-7北与野(1100)108.22.8%
さいたま市中央区桜丘1-6-7与野本町(1300)52.82.6%3.2%
さいたま市中央区本町西1-13-12与野本町(600)93.12.5%8.9%
さいたま市中央区上落合7-6-48北与野(850)121.82.5%9.8%
さいたま市中央区新都心4番1外北与野(250)308.62.4%
さいたま市南区沼影1-18-13武蔵浦和(600)124.16.2%
さいたま市南区鹿手袋4-9-5武蔵浦和(800)111.94.3%18.9%
さいたま市南区大字大谷口字向原5047番南浦和(2300)56.44.3%7.5%
さいたま市南区白幡5-19-22武蔵浦和(50)218.54.3%
さいたま市南区内谷7-6-22武蔵浦和(1400)81.24.2%11.3%
さいたま市南区神明1-6-15南浦和(800)124.14.2%15.7%
さいたま市南区鹿手袋7-3-12中浦和(700)100.74.1%14.2%
さいたま市南区内谷5-5-25武蔵浦和(1900)77.64.0%12.4%
さいたま市南区南浦和2-40-2南浦和(180)202.63.9%14.6%
さいたま市南区別所3-23-12中浦和(750)127.73.8%13.5%
さいたま市南区白幡2-7-11武蔵浦和(970)119.13.7%16.1%
さいたま市南区辻1-30-5南浦和(1200)92.43.7%11.1%
さいたま市南区文蔵3-34-16南浦和(1000)94.43.6%12.6%
さいたま市南区四谷1-10-15西浦和(1200)76.93.6%9.4%
さいたま市南区大字大谷口字細野990番14浦和(2700)67.73.5%9.6%
さいたま市南区太田窪4-8-5浦和(1800)77.63.5%13.0%
さいたま市南区大字太田窪字不動入2244番46南浦和(2000)68.63.5%9.5%
さいたま市南区辻6-2-23北戸田(850)90.13.4%12.3%
さいたま市南区別所1-5-7浦和(1000)131.33.4%16.7%
さいたま市南区南浦和3-13-13南浦和(700)121.83.4%13.9%
さいたま市南区南本町1-2-13南浦和(0)216.83.0%12.5%
さいたま市南区大字太田窪字善前南3211番東浦和(2100)58.72.3%7.2%
さいたま市南区松本1-10-6西浦和(1100)47.21.4%2.1%
さいたま市北区盆栽町265番3大宮公園(530)117.24.1%12.7%
さいたま市北区土呂町1丁目39番10土呂(450)91.73.3%12.6%
さいたま市北区宮原町4丁目16番2外宮原(530)74.63.2%11.9%
さいたま市北区吉野町1丁目398番1今羽(650)283.2%18.3%
さいたま市北区東大成町1丁目99番2鉄道博物館(800)73.32.8%9.9%
さいたま市北区日進町3丁目806番2宮原(500)61.12.8%8.8%
さいたま市北区奈良町25番3宮原(900)50.52.7%7.7%
さいたま市北区土呂町2丁目75番5土呂(600)76.22.7%10.0%
さいたま市北区日進町2丁目692番日進(320)642.6%9.6%
さいたま市北区宮原町3丁目51番1外宮原(700)64.42.6%10.8%
さいたま市北区宮原町1丁目422番3加茂宮(450)65.32.6%9.4%
さいたま市北区日進町2丁目1784番2日進(400)66.32.6%10.4%
さいたま市北区大成町4丁目580番4日進(1100)54.12.5%10.8%
さいたま市北区本郷町666番1東宮原(540)54.82.5%7.8%
さいたま市北区櫛引町2丁目453番3日進(1200)55.82.4%6.3%
さいたま市北区日進町1丁目66番4大宮(3400)43.22.3%3.1%
さいたま市北区日進町1丁目217番27日進(1500)43.62.3%4.8%
さいたま市北区宮原町3丁目323番外宮原(90)1332.3%8.3%
さいたま市北区東大成町1丁目480番1北大宮(540)88.82.3%6.7%
さいたま市北区今羽町250番10今羽(600)33.32.2%3.1%
さいたま市北区土呂町1丁目12番4土呂(130)112.22.1%8.3%
さいたま市北区別所町66番7宮原(2400)371.8%3.7%
さいたま市北区別所町17番7宮原(1800)39.91.7%2.5%
さいたま市北区吉野町2丁目207番18宮原(2300)41.61.6%3.3%
さいたま市北区吉野町1丁目409番55宮原(2200)41.61.6%2.4%
さいたま市北区吉野町2丁目266番12外吉野原(900)27.61.5%5.2%
さいたま市緑区原山2-12-4浦和(1800)85.85.3%15.0%
さいたま市緑区太田窪3-2-16浦和(1700)85.84.8%14.0%
さいたま市緑区原山4-23-12浦和(2200)64.44.8%12.7%
さいたま市緑区道祖土4-27-2浦和(2800)59.74.6%11.0%
さいたま市緑区美園5丁目36番29浦和美園(950)71.94.3%17.2%
さいたま市緑区大間木3丁目33番3東浦和(2000)57.14.2%9.5%
さいたま市緑区美園4丁目11番9浦和美園(0)114.23.3%16.1%
さいたま市緑区大字中尾字中丸3060番1浦和(3200)52.83.2%3.9%
さいたま市緑区東浦和5丁目12番5東浦和(300)86.53.1%6.1%
さいたま市緑区東大門3丁目16番4東川口(1200)75.93.1%8.0%
さいたま市緑区大字大牧字梅所1470番6東浦和(1600)44.23.1%2.3%
さいたま市緑区東浦和4丁目17番4東浦和(700)79.93.0%7.1%
さいたま市緑区大字三室字南宿1589番10北浦和(3400)39.92.5%1.7%
さいたま市緑区大字大間木字附島1655番6東浦和(850)60.41.7%7.0%
さいたま市緑区大字大門字東裏2873番7浦和美園(1100)45.21.5%5.4%
さいたま市緑区大字三室字大古里636番25北浦和(4400)45.51.5%0.7%
さいたま市緑区宮本1丁目9番9東浦和(3600)42.20.8%0.0%
さいたま市緑区大字三室字西宿1356番4北浦和(3200)48.20.7%0.0%
さいたま市緑区大字大崎字松原前2806番1外浦和美園(2300)200.0%0.8%

 

(2)基準地価(2023.7.1現在)

*変化率が空白:比較する年度のデータがない場合

*最寄駅の( )内は、駅からの距離(m)

住所または地番最寄駅坪単価(万円)前年比2018年比
さいたま市大宮区桜木町2丁目4番9大宮( 250)927.37.3%27.1%
さいたま市大宮区宮町1丁目86番1大宮( 300)775.56.8%27.7%
さいたま市大宮区吉敷町4丁目262番16外さいたま新都心( 160)597.35.8%24.0%
さいたま市浦和区東仲町1-23浦和( 0)425.75.7%27.7%
さいたま市浦和区仲町1-6-1浦和( 170)287.45.4%28.1%
さいたま市浦和区東仲町27-10浦和( 350)141.95.4%19.4%
さいたま市浦和区岸町7-1-7浦和( 500)2335.4%21.1%
さいたま市浦和区仲町4-2-22浦和( 1000)145.25.3%16.7%
さいたま市岩槻区本町3-19-19岩槻( 640)39.65.3%6.2%
さいたま市南区白幡5-19-22武蔵浦和( 50)224.15.1%21.5%
さいたま市岩槻区本町2-8-12-4岩槻( 950)34.75.0%5.0%
さいたま市浦和区東高砂町25-4浦和( 480)166.35.0%
さいたま市浦和区高砂2-4-3浦和( 450)356.44.9%18.7%
さいたま市浦和区北浦和5-11-18北浦和( 700)106.94.9%13.7%
さいたま市緑区原山4-23-12浦和( 2200)64.74.8%12.0%
さいたま市岩槻区本町6-6-11岩槻( 1100)364.8%4.8%
さいたま市岩槻区西町1丁目4595番1外岩槻( 250)57.84.8%4.8%
さいたま市浦和区東岸町12-18浦和( 960)137.34.8%20.2%
さいたま市中央区本町東4-22-9-2与野本町( 830)96.74.6%14.0%
さいたま市大宮区吉敷町4丁目13番2さいたま新都心( 600)218.14.4%15.6%
さいたま市緑区大字下野田字本村524番4外浦和美園( 350)78.24.4%15.6%
さいたま市大宮区大門町3丁目59番1大宮( 500)392.74.4%17.8%
さいたま市緑区道祖土1-22-12北浦和( 2300)55.14.4%8.4%
さいたま市緑区大間木3丁目33番3東浦和( 2000)57.44.2%8.1%
さいたま市南区白幡4-24-16武蔵浦和( 600)115.54.2%16.3%
さいたま市緑区美園6丁目23番20浦和美園( 1100)67.74.1%14.5%
さいたま市浦和区上木崎6-21-14-1与野( 1200)78.23.9%
さいたま市南区鹿手袋4-9-5武蔵浦和( 800)113.23.9%16.7%
さいたま市緑区大字中尾字中丸2189番東浦和( 1300)53.83.8%5.2%
さいたま市桜区大字上大久保字丸585番13南与野( 2200)46.23.7%3.7%
さいたま市南区鹿手袋6-22-1武蔵浦和( 1100)102.63.7%14.3%
さいたま市大宮区高鼻町1丁目320番2大宮( 1200)1313.7%17.1%
さいたま市緑区大字中尾字不動谷110番18東浦和( 2600)57.13.6%6.1%
さいたま市大宮区桜木町4丁目824番6大宮( 1000)114.53.6%14.1%
さいたま市南区太田窪5-16-1南浦和( 1300)76.93.6%11.0%
さいたま市南区曲本4-16-14武蔵浦和( 1400)77.23.5%11.4%
さいたま市大宮区東町2丁目136番4大宮( 1100)973.5%11.4%
さいたま市岩槻区城南1-5-13岩槻( 1500)25.33.5%2.0%
さいたま市大宮区天沼町2丁目443番124さいたま新都心( 750)119.53.4%16.0%
さいたま市西区西大宮3丁目55番9西大宮( 950)60.43.4%8.3%
さいたま市南区根岸4-7-2南浦和( 1000)102.63.3%12.3%
さいたま市北区土呂町2丁目40番12外土呂( 600)72.33.3%11.2%
さいたま市北区土呂町1丁目39番10土呂( 450)93.13.3%12.4%
さいたま市岩槻区原町6-1岩槻( 1300)313.3%2.5%
さいたま市西区宮前町665番40西大宮( 900)41.63.3%5.9%
さいたま市南区根岸2-9-6南浦和( 1100)104.63.3%13.6%
さいたま市大宮区大成町1丁目282番2外大宮( 1200)94.73.2%11.7%
さいたま市中央区上峰2-6-3与野本町( 1200)53.13.2%6.6%
さいたま市中央区桜丘2-9-4与野本町( 1300)53.53.2%4.5%
さいたま市中央区鈴谷2丁目744番1外南与野( 160)119.53.1%9.7%
さいたま市大宮区堀の内町1丁目237番2外大宮( 1500)87.53.1%11.3%
さいたま市中央区大戸6-5-8南与野( 350)98.73.1%10.7%
さいたま市見沼区大字御蔵字大ケ谷戸1325番6北浦和( 4400)333.1%1.0%
さいたま市緑区東浦和7丁目22番4東浦和( 1100)77.23.1%7.8%
さいたま市浦和区常盤5-4-15北浦和( 900)122.13.1%14.6%
さいたま市浦和区岸町3-1-19浦和( 670)178.93.0%21.8%
さいたま市大宮区寿能町1丁目99番大宮公園( 300)89.43.0%11.5%
さいたま市南区辻7-11-6北戸田( 1200)78.93.0%11.7%
さいたま市大宮区大成町3丁目195番2鉄道博物館( 450)90.43.0%11.4%
さいたま市中央区鈴谷2丁目677番2南与野( 370)1023.0%11.2%
さいたま市桜区西堀7-6-11南与野( 1300)683.0%7.3%
さいたま市中央区下落合2-19-15与野( 500)113.93.0%7.5%
さいたま市緑区太田窪1-19-7浦和( 1200)91.73.0%12.6%
さいたま市中央区新中里4-17-7与野( 800)103.33.0%13.4%
さいたま市中央区上落合4-4-2北与野( 370)127.42.9%
さいたま市南区辻2-17-8北戸田( 1000)81.52.9%9.8%
さいたま市浦和区北浦和1-5-12北浦和( 400)130.72.9%14.5%
さいたま市浦和区本太2-29-21浦和( 730)108.22.8%16.3%
さいたま市緑区大字中尾字駒前950番2浦和( 3200)48.52.8%4.3%
さいたま市西区大字佐知川字原228番56大宮( 3600)36.62.8%2.8%
さいたま市見沼区東大宮5丁目56番2東大宮( 530)61.72.7%
さいたま市中央区大戸6-11-15南与野( 550)89.42.7%8.8%
さいたま市西区三橋6丁目1247番6西大宮( 1200)38.62.6%3.5%
さいたま市西区大字指扇字赤羽根2511番6指扇( 800)38.62.6%2.6%
さいたま市西区大字土屋字上谷436番71指扇( 700)38.62.6%2.6%
さいたま市中央区新都心4番1外北与野( 250)312.52.6%14.8%
さいたま市岩槻区古ヶ場2丁目2番10東岩槻( 2800)20.92.6%17.4%
さいたま市北区東大成町2丁目517番2加茂宮( 600)65.72.6%9.3%
さいたま市北区盆栽町90番3大宮公園( 130)105.92.6%9.2%
さいたま市見沼区東大宮6丁目52番10東大宮( 950)53.52.5%8.0%
さいたま市北区奈良町1番10外宮原( 500)67.32.5%8.5%
さいたま市桜区田島3-19-3西浦和( 450)80.92.5%10.4%
さいたま市北区櫛引町2丁目55番1大宮( 2200)682.5%9.0%
さいたま市西区西大宮3丁目7番4外西大宮( 380)54.52.5%3.8%
さいたま市大宮区三橋4丁目856番2大宮( 2600)40.92.5%4.2%
さいたま市南区文蔵2-1-3南浦和( 360)123.42.5%11.0%
さいたま市南区沼影1-6-27武蔵浦和( 320)139.32.4%11.3%
さいたま市大宮区三橋1丁目1252番2外大宮( 2100)56.42.4%8.2%
さいたま市北区日進町1丁目800番51日進( 800)56.42.4%8.2%
さいたま市見沼区東大宮4丁目9番3東大宮( 180)1012.3%6.6%
さいたま市北区宮原町2丁目101番8東宮原( 350)57.82.3%7.4%
さいたま市北区本郷町1303番2外土呂( 1300)59.12.3%8.5%
さいたま市見沼区東大宮2丁目39番14東大宮( 510)59.12.3%5.9%
さいたま市見沼区大和田町2丁目1572番18大和田( 680)44.92.3%5.4%
さいたま市見沼区大和田町2丁目511番4大和田( 800)44.92.3%4.6%
さいたま市西区大字佐知川字前1374番6指扇( 2300)332.0%2.0%
さいたま市北区吉野町1丁目362番10宮原( 1500)51.22.0%8.4%
さいたま市見沼区東大宮7丁目74番13外大和田( 1100)51.81.9%6.8%
さいたま市西区大字内野本郷字谷中696番106宮原( 1400)351.9%1.9%
さいたま市岩槻区美園東2丁目33番9浦和美園( 1200)54.81.8%10.7%
さいたま市北区日進町2丁目789番3日進( 130)73.91.8%6.7%
さいたま市北区奈良町79番25宮原( 1600)381.8%1.8%
さいたま市北区宮原町4丁目16番25宮原( 630)59.11.7%4.1%
さいたま市浦和区瀬ヶ崎1-40-23北浦和( 1800)60.71.7%7.6%
さいたま市桜区町谷4-7-21中浦和( 1900)651.5%5.3%
さいたま市緑区松木3丁目37番10東浦和( 2800)44.61.5%0.7%
さいたま市南区大字円正寺字山崎54番7南浦和( 2400)46.21.4%0.0%
さいたま市中央区上峰4-14-9与野本町( 950)58.41.1%4.7%
さいたま市西区大字宝来字下横手1722番3外指扇( 70)59.41.1%2.3%
さいたま市岩槻区諏訪4丁目7番51東岩槻( 1400)28.11.1%0.0%
さいたま市岩槻区大字岩槻字江川6791番内岩槻( 1900)27.11.0%-0.6%
さいたま市緑区大字三室字北宿2365番2北浦和( 4000)39.30.8%-0.8%
さいたま市見沼区大和田町1丁目637番6大和田( 1400)39.60.8%0.8%
さいたま市見沼区大字蓮沼字北海道1225番51七里( 600)39.60.8%-0.8%
さいたま市緑区馬場1丁目23番7東浦和( 3500)43.60.8%0.0%
さいたま市緑区松木2丁目5番13東浦和( 2800)45.50.7%0.0%
さいたま市岩槻区大字平林寺字東793番3外岩槻( 2600)100.7%-2.6%
さいたま市緑区美園6丁目8番7外浦和美園( 1100)79.90.4%7.1%
さいたま市桜区大字大久保領家字下作田607番14南与野( 2900)41.60.0%0.0%
さいたま市桜区町谷3-26-15南与野( 2300)42.90.0%-1.5%
さいたま市緑区大字三室字西宿1426番2北浦和( 3200)38.30.0%-1.7%
さいたま市見沼区大字南中丸字久保462番12大和田( 1700)380.0%-1.7%
さいたま市見沼区大字南中丸字南五反田1117番35大和田( 1300)380.0%-1.7%
さいたま市見沼区大字中川字諏訪935番14大宮( 2900)35.60.0%-1.8%
さいたま市桜区大字白鍬字宮田25番23与野本町( 2300)42.60.0%-2.3%
さいたま市桜区大字塚本字東耕地16番2南与野( 4500)23.40.0%-2.3%
さいたま市南区松本4-6-2西浦和( 1600)41.30.0%-2.3%
さいたま市西区大字中釘字前原1707番1西大宮( 2700)13.50.0%-2.4%
さいたま市見沼区大字南中丸字合野谷787番6外大和田( 2200)34.70.0%-2.8%

 

 

 

 

2、さいたま市の土地価格の動き

さいたま市の土地価格は、この1年間で、住宅地で+2.8%、商業地で+3.3%と、大きく上昇しました。

また、2018→2023年の5年間で見ると、住宅地で+7.9%。商業地で+13%でした。

 

さいたま市の公示地価

(出典:国土交通省 地価公示)

 

では、具体的にどのあたりが上がっているのか?

まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。

 

5年間の変化率(2018→2023年)

変化率:赤紫(+50%以上)>ピンク色(+30〜49.9%)>オレンジ色(+10〜29.9%)>緑色(0〜+9.9%)>青色(-0.1〜 -9.9%)>茶色(-10%以下)

 

  • 上昇エリア:京浜東北線沿いの大宮駅や浦和駅などが、特に大きく上昇
  • 下落エリア:駅から離れたエリア(荒川沿いや見沼区、岩槻区)

という傾向が見られました。

 

なぜ、鉄道沿線ほど、大きく上昇しているのか?

最も大きな理由は、駅近のマンション需要の増加です。

東京23区の不動産価格が高くなりすぎた結果、23区から引っ越してくる子育て世帯が増えているのです。

 

実際、さいたま市の転入超過数(市外から引っ越してきた人 ー 出て行った人)を年代別に見てみると、年を追うごとに0〜14歳、30〜40代が増えています。

つまり、子育て世帯の、さいたま市への移住が増えているのです。

 

さいたま市の年代別の転入超過数

(参考:総務省 住民基本台帳人口移動報告)

 

勤務先は23区の方が多いわけですから、駅近のマンション需要が増えます。

その結果、鉄道沿線のマンション価格が上昇し、土地価格も連れ高しているわけです。

 

3、これからどうなるのか?

さいたま市の土地価格に影響を与えそうなリスクをまとめました。

 

(1)いよいよ金利上昇が本格化しそう

低金利によって、住宅ローンが組みやすい状況が続いていますが、2024年以降は、この環境がいよいよ変わってきそうです。

すでにフラット35などの長期固定の住宅ローンは金利が上がってきていますが、変動金利もそろそろ上昇に転じてきそうなのです。

 

住宅ローン金利の推移 2023年11月

(参考:ARUHI、住信SBIネット銀行、SBI新生銀行)

 

なぜ金利が上がってきているのか?、というと、物価が上がってきているからです。

戦争によって、海外から安い商品が入りにくくなり、円安が進んだことで、さらに物価が上昇しているのです。

 

日本の消費者物価指数と政策金利

(参考:財務省総務省統計局

 

この物価上昇をおさえるためには、消費を減らさないといけません。

そのため、日銀は、まず10年国債などの金利を引き上げました。これによって、フラット35などの固定金利のローンが影響を受けています。

ですが、物価上昇は止まらず、前年比で3%前後の上昇を続けています。

 

そのため、現在マイナス0.1%のままである政策金利も引き上げると見られています。

昨年12月に日銀で行われた会議では、マイナス金利の解除について話し合われています。

 

複数の委員は、マイナス金利の解除やイールドカーブコントロール(長短金利操作、YCC)政策の枠組みを解除後も「当面は大幅な金融緩和を継続していく可能性が高い」と言及。

(参考:ブルームバーグ「正常化見据え議論開始、マイナス金利後も緩和継続-12月日銀会合」)

 

上の記事の中で、「マイナス金利政策の解除」という言葉が出ていますが、これによって、変動金利の住宅ローンも上がることになります。

 

高額マンションをギリギリの住宅ローンで買っている人がやばい

変動金利の上昇によって、影響を受けそうなのが、ここのところ大きく上昇している大都市圏の駅近マンションです。

というのも、新築・中古マンションの購入者の7〜8割が、変動金利を利用しているからです。

 

新築・中古マンションの変動金利利用率

(参考:住宅金融支援機構 「住宅ローン利用者の実態調査」)

 

今までは、ネット銀行で申し込めば、0.3%台という、かなり安い条件で住宅ローンを組めてきたわけですが、今後はこの条件が厳しくなってきます。

異次元緩和政策が始まる前の2012年ごろまでは、変動金利も1%前後でした。そのため、今後数年かけて、1%前後の水準にまで引き上げていくと予想されます。

 

1%金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性

ちなみに、金利が1%上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。

例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が1%上がると、毎月10万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。

 

金利上昇で下落

 

政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく下落するわけではありません。

ですが、購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。

 

 

(2)これからさいたま市の人口はどうなるの?

国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表したさいたま市の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で約1,000人増加するそうです。

 

さいたま市はこれから10年で約1,000人増加

さいたま市の人口予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

ところが、家を建てる中心年代の30〜40代人口はすでに減り始めており、2025→35年の10年間で約2.2万人も減る見通しです。

 

さいたま市の30〜40代人口は、これから10年で約2.2万人減る

さいたま市の30〜40代人口の予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

すでに、駅から離れた郊外では、買い手がつきにくく、土地価格の下落が始まっています。

駅近エリアは、都心への通勤需要から、買い手はつきやすいですが、郊外では、この傾向がさらに進むと考えられます。

 

結論

以上のことから、さいたま市の土地価格は、

  • ①物価上昇、②株価上昇、③円安によって、富裕層・海外投資家による不動産購入が活発化し、駅周辺を中心に土地価格が大きく上昇した
  • 一方で、昨年から生産緑地の解禁がされたため、農地の多く残っている郊外では、さらに買い手がつきにくくなりそう
  • インフレや地銀の赤字など、低金利政策の副作用を解消するため、金利の引き上げが年内に起こる可能性が高い

と言えるでしょう。

 

4、こんなに違うの?公示地価と実際の価格

ここまで、公示地価の動きを中心に解説してきましたが、公示地価はそのエリアの平均的な価格なため、実際の取引と比べてみると、想像以上に違ってきます。

 

例えば、「北浦和(きたうらわ)」という、北浦和駅の周辺に広がる住宅地があります。

 

この北浦和の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:121万円/坪
  • 実際の取引価格:97〜180万円/坪

と、公示地価の約0.8〜1.5倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、約1.8倍の価格差があります。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや5階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【浦和区北浦和の公示地価】

さいたま市浦和区の公示地価

  • 北浦和駅から400mの距離、徒歩約5分(1分=80m)
  • 366,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =121万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【浦和区北浦和の土地取引】

さいたま市浦和区の土地取引

  • 北浦和駅から徒歩6〜10分のエリアで、97〜180万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
東京都23区千代田区神保町485万円300〜990万円0.62〜2.04倍
東京都23区中央区佃644万円530〜970万円0.82〜1.51倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
神奈川県横浜市神奈川区松見町85万円74〜150万円0.87〜1.76倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
千葉県千葉市中央区松波77万円64〜110万円0.83〜1.43倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍
埼玉県さいたま市浦和区北浦和113万円78〜160万円0.69〜1.42倍
埼玉県川口市差間43万円42〜61万円0.98〜1.42倍
埼玉県所沢市久米49万円22〜76万円0.45〜1.55倍
北海道札幌市北区25条西38万円32〜48万円0.84〜1.26倍
北海道旭川市8条通10万円7〜14万円0.7〜1.4倍
北海道苫小牧市桜木町7万円6.5〜13万円0.93〜1.86倍
青森県青森市三内10万円5.4〜14万円0.54〜1.4倍
青森県八戸市田向14万円10〜28万円0.71〜2倍
青森県弘前市大字田園13万円15〜18万円1.15〜1.38倍
秋田県秋田市手形22万円18〜25万円0.82〜1.14倍
秋田県大仙市大曲中通町11万円13〜15万円1.18〜1.36倍
秋田県由利本荘市石脇7.8万円5〜14万円0.64〜1.79倍
岩手県盛岡市加賀野21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
岩手県一関市赤荻8万円5.5〜17万円0.69〜2.13倍
岩手県奥州市佐倉河21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
宮城県仙台市泉区将監26万円34〜52万円1.31〜2倍
宮城県石巻市三ツ股10万円7.8〜14万円0.78〜1.4倍
宮城県名取市大手町27万円29〜40万円1.07〜1.48倍
福島県福島市野田町22万円16〜72万円0.73〜3.27倍
福島県いわき市小島町22万円35万円1.59倍
福島県郡山市芳賀18万円17〜35万円0.94〜1.94倍
山形県山形市東原町26万円18〜32万円0.69〜1.23倍
山形県鶴岡市本町11万円8〜17万円0.73〜1.55倍
山形県酒田市新橋9.5万円10〜15万円1.05〜1.58倍
新潟県新潟市中央区天神尾38万円35〜62万円0.92〜1.63倍
新潟県長岡市東栄19万円13〜19万円0.68〜1倍
新潟県上越市春日野14万円9.6〜16万円0.69〜1.14倍
富山県富山市牛島本町26万円23〜36万円0.88〜1.38倍
富山県高岡市城東17万円9.3〜19万円0.55〜1.12倍
富山県射水市太閤山15万円12〜18万円0.8〜1.2倍
石川県金沢市泉野町35万円24〜45万円0.69〜1.29倍
石川県加賀市小菅波町14万円2.3〜21万円0.16〜1.5倍
石川県野々市市押野26万円25〜31万円0.96〜1.19倍
福井県福井市灯明寺19万円15〜26万円0.79〜1.37倍
福井県坂井市丸岡町西瓜屋10万円12〜15万円1.2〜1.5倍
群馬県高崎市上中居町25万円18〜36万円0.72〜1.44倍
群馬県前橋市駒形町15万円8.7〜18万円0.58〜1.2倍
群馬県伊勢崎市昭和町13万円9.6〜41万円0.74〜3.15倍
栃木県宇都宮市泉が丘28万円28〜40万円1〜1.43倍
栃木県足利市八幡町16.5万円8.7〜19万円0.53〜1.15倍
栃木県小山市城東24万円3.8〜27万円0.16〜1.13倍
茨城県水戸市河和田14万円9.2〜20万円0.66〜1.43倍
茨城県古河市東24万円11〜36万円0.46〜1.5倍
茨城県つくば市春日37万円53万円1.43倍
愛知県名古屋市千種区東山元町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県岡崎市大和町37万円43〜51万円1.16〜1.38倍
愛知県豊橋市高師本郷町24万円11〜33万円0.46〜1.38倍
岐阜県岐阜市北一色21万円17〜28万円0.81〜1.33倍
岐阜県大垣市林町23万円10〜31万円0.43〜1.35倍
岐阜県多治見市明和町11.5万円8.9〜15万円0.77〜1.3倍
三重県津市大谷町35万円41〜55万円1.17〜1.57倍
三重県四日市市大字茂福21万円24〜32万円1.14〜1.52倍
三重県桑名市大字桑名22万円25〜29万円1.14〜1.32倍
静岡県静岡市葵区音羽町71万円51〜85万円0.72〜1.2倍
静岡県浜松市中区鴨江31万円0.85〜40万円0.03〜1.29倍
静岡県三島市加茂33万円33〜44万円1〜1.33倍
長野県長野市若里29万円30〜46万円1.03〜1.59倍
長野県松本市桐21万円29〜30万円1.38〜1.43倍
長野県上田市常磐城14万円14〜18万円1〜1.29倍
山梨県甲府市上石田15万円19〜23万円1.27〜1.53倍
大阪府大阪市浪速区恵美須東149万円39〜600万円0.26〜4.03倍
大阪府茨木市庄61万円40〜100万円0.66〜1.64倍
大阪府高槻市安岡時町38万円25〜55万円0.66〜1.45倍
京都府京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町41万円22〜64万円0.54〜1.56倍
京都府宇治市小倉町43万円22〜55万円0.51〜1.28倍
京都府城陽市久世37万円28〜49万円0.76〜1.32倍
滋賀県大津市朝日が丘45万円25〜55万円0.56〜1.22倍
滋賀県草津市追分30万円32〜37万円1.07〜1.23倍
滋賀県長浜市祇園町17万円8.9〜23万円0.52〜1.35倍
兵庫県神戸市鈴蘭台南町24万円14〜41万円0.58〜1.71倍
兵庫県姫路市飾磨区今在家28万円30〜35万円1.07〜1.25倍
兵庫県尼崎市稲葉荘56万円39〜83万円0.7〜1.48倍
奈良県奈良市中登美ケ丘35万円40〜61万円1.14〜1.74倍
奈良県橿原市土橋町26万円31〜44万円1.19〜1.69倍
奈良県生駒市俵口町27万円22〜35万円0.81〜1.3倍
和歌山県和歌山市黒田21万円19〜48万円0.9〜2.29倍
和歌山県田辺市東山19万円22〜24万円1.16〜1.26倍
岡山県岡山市田中33万円35〜47万円1.06〜1.42倍
岡山県倉敷市大島31万円13〜35万円0.42〜1.13倍
岡山県津山市東一宮10万円4.5〜12万円0.45〜1.2倍
広島県広島市牛田早稲田40万円19〜80万円0.48〜2倍
広島県福山市沖野上町24万円6.9〜34万円0.29〜1.42倍
広島県呉市広白岳17万円7.4〜21万円0.44〜1.24倍
鳥取県鳥取市吉方温泉17万円5〜19万円0.29〜1.12倍
鳥取県米子市観音寺新町16万円15〜20万円0.94〜1.25倍
島根県松江市内中原町26万円26〜32万円1〜1.23倍
山口県下関市綾羅木南町13万円20万円1.54倍
山口県山口市小郡下郷16.5万円8.9〜19万円0.54〜1.15倍
山口県宇部市笹山町7.3万円10〜13万円1.37〜1.78倍
愛媛県松山市岩崎町44万円30〜68万円0.68〜1.55倍
愛媛県今治市南大門町17万円24〜30万円1.41〜1.76倍
愛媛県新居浜市河内町22万円10〜24万円0.45〜1.09倍
香川県高松市松縄町29万円39〜40万円1.34〜1.38倍
香川県丸亀市中府町25万円35万円1.4倍
徳島県徳島市佐古一番町31万円13〜59万円0.42〜1.9倍
高知県高知市東久万34万円29〜38万円0.85〜1.12倍
福岡県福岡市南区大楠56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
福岡県北九州市八幡西区永犬丸西町17万円10〜21万円0.59〜1.24倍
福岡県久留米市諏訪野町22万円15〜27万円0.68〜1.23倍
佐賀県佐賀市兵庫北21万円 16〜31万円0.76〜1.48倍
佐賀県唐津市和多田本村18万円18〜24万円1〜1.33倍
佐賀県鳥栖市弥生が丘19万円18〜21万円0.95〜1.11倍
大分県大分市王子新町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
大分県別府市山の手町21万円16〜35万円0.76〜1.67倍
大分県中津市中央町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
長崎県長崎市滑石20万円14〜24万円0.7〜1.2倍
長崎県佐世保市広田11万円19〜29万円1.73〜2.64倍
長崎県諫早市小船越町13万円22万円1.69倍
熊本県熊本市武蔵ヶ丘21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
熊本県八代市井上町9万円4.7〜10万円0.52〜1.11倍
熊本県天草市今釜新町14万円14〜15万円1〜1.07倍
宮崎県宮崎市神宮28万円32〜33万円1.14〜1.18倍
宮崎県都城市姫城町10万円8.5〜15万円0.85〜1.5倍
宮崎県延岡市西小路19万円20〜26万円1.05〜1.37倍
鹿児島県鹿児島市荒田56万円35〜91万円0.63〜1.63倍
鹿児島県霧島市国分中央11万円9.5〜15万円0.86〜1.36倍
鹿児島県薩摩川内市平佐町9.5万円7.9〜10.4万円0.83〜1.09倍
沖縄県那覇市首里石嶺町42万円31〜46万円0.74〜1.1倍
沖縄県うるま市江州56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
沖縄県浦添市経塚53万円60〜69万円1.13〜1.3倍

 

つまり、選ぶ不動産会社によって、もっと高く売れたり、もっと安く買うことができるんですね。

 

なぜ、これほど取引価格と違うのか?

その理由は、不動産会社によって、持っている取引情報が違うからです。

 

不動産取引は、株式市場のように、全ての取引情報が分かる仕組みがないため、

  1. 自社でどれだけ取引情報を持っているか
  2. どれだけ買い手のリストを持っているか?

で、そのエリアに対する不動産会社の相場(評価額・取引価格)が変わってくるのです。

 

持っている取引情報が違うため、評価額・取引価格が変わる

査定額が違うイメージ

 

*REINSとは、不動産会社間でだけ共有できる物件情報・取引情報のサービスです。ただし、売主の承諾が必要なため、情報の共有率は、全体の取引の約11%程度となっています

(2022年実績:売り物件報告件数17.5万件 ÷ 土地取引件数152.5万件 = 11.4%)

 

そのため、

  • そのエリアの取引情報を多く持っている
  • 買い手・売り手の相談が多い

といった会社を探すことが重要なんですね。

 

買うなら:非公開物件の探し方

では、物件を探すなら、どういう工夫が必要なのでしょうか?

根気よくネットや不動産会社に行って探す方法もありますが、こういうサービスもあります↓

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。

 

非公開物件の理由

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

【PR】タウンライフ

こちらの「タウンライフ」に登録すると、全国190社以上の不動産会社が、非公開物件の情報を教えてくれます。

 

タウンライフ

 

無料ですので、一度利用してみてはいかがでしょうか?

 

タウンライフの詳細はこちら

 

 

売るなら:取引実績の多い会社の探し方

不動産会社によって、エリアや物件(戸建て・マンション)の強みが違います。

例えば、マンション販売をしている企業であれば、取引のほぼ10割がマンション、ということも珍しくありません。

 

また、取引実績をHP上で開示している企業も少ないため、どこに頼めばいいのか迷われることも多いでしょう。

そこで、当サイトでは、取引実績を調べて、さいたま市の不動産会社ランキングを作成しました。

 

さいたま市の不動産会社ランキング|売却実績・強い物件種類(土地・戸建て or マンション)
さいたま市の不動産会社10社を成約実績でランキングしました。物件ごとの成約件数から、強みの物件種(土地・戸建て or マンション)の割合もわかります。

 

まずは価格を知りたいのなら、一括査定

売るかどうか迷われていて、「評価額が高ければ売りたい」という人もいるでしょう。

 

そんな人にとって、便利なサービスが「一括査定」です。

一度の登録で、複数社から無料で査定額を教えてもらえるサービスです。

 

査定は、過去の取引情報に基づいて、各社が評価額を出してくるため、査定内容から、そのエリア・物件に強みのある会社を探すこともできます。

査定サービスはいくつもありますが、参加企業がどこかで、大きく2つに分かれます。ここでは、代表的な2つのサービスをご紹介します。

 

【PR】すまいValue(大手に依頼したいなら)

こちらの「すまいValue(バリュー)」は、国内の取引実績の多い大手6社に、無料で査定を依頼することができます。

 

すまいバリュー 202312

 

三井のリハウス、住友不動産販売、東急リバブル、野村の仲介の4社は、こちらのサービスにだけ参加しています。

そのため、大手不動産会社に依頼したい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

すまいValueで査定するならこちら

 

 

【PR】イエウール(地元企業も参加)

不動産の取引は、地域性が強いため、地元企業の方が取引情報を多く持っているケースもあります。

その中でも、こちらのイエウールは、地元企業だけでなく、そこそこの大手企業も参加しているサービスなので、大手と地元のどちらの査定内容も比べてみたい人におすすめです。

 

一括査定の比較_大手の参加状況

 

無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

あなたの不動産の評価額を調べるならこちら

 

 

コメント