さいたま市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し | イエ&ライフ

さいたま市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し

さいたま市埼玉県

この記事ではさいたま市の

  1. 公示地価、基準地価
  2. この6年間の土地価格の動き
  3. 今後の土地価格の見通し

の3点について解説しています。

 

1、さいたま市の公示地価、基準地価の一覧

 

*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。1文字からOK

*公):公示地価(2019.1.1現在)

*基):基準地価(2019.7.1現在)

 

 

住居表示最寄駅(m)坪単価(万円)前年比変化率H25比変化率
基)さいたま市大宮区桜木町2丁目4番9大宮(250)801.910.0%49.1%
基)さいたま市大宮区宮町1丁目86番1大宮(300)666.69.8%46.4%
公)さいたま市大宮区桜木町1丁目8番1大宮(200)1016.49.2%46.0%
公)さいたま市大宮区仲町1丁目37番1外大宮(310)630.37.3%38.4%
公)さいたま市浦和区高砂2-1-23浦和(270)425.710.3%38.3%
公)さいたま市浦和区仲町1-6-1浦和(170)2359.5%38.0%
公)さいたま市浦和区高砂2-11-13浦和(370)389.48.3%33.6%
基)さいたま市浦和区岸町7-1-7浦和(500)205.97.0%31.9%
基)さいたま市浦和区高砂2-4-3浦和(450)323.47.7%31.9%
公)さいたま市大宮区仲町2丁目4番外大宮(400)346.56.1%28.2%
公)さいたま市大宮区桜木町1丁目11番4外大宮(600)382.86.4%28.0%
公)さいたま市大宮区大門町3丁目190番大宮(600)211.27.0%28.0%
公)さいたま市浦和区岸町3-1-19浦和(670)151.86.2%27.8%
公)さいたま市南区鹿手袋4-9-5武蔵浦和(800)99.35.6%27.0%
基)さいたま市南区鹿手袋4-9-5武蔵浦和(800)1014.1%27.0%
公)さいたま市大宮区仲町1丁目77番1大宮(320)442.25.5%26.4%
基)さいたま市大宮区大門町3丁目59番1大宮(500)353.15.9%26.3%
基)さいたま市大宮区吉敷町4丁目13番2さいたま新都心(600)198.35.1%25.2%
基)さいたま市大宮区高鼻町1丁目320番2大宮(1200)117.55.0%24.5%
公)さいたま市大宮区大門町3丁目59番1大宮(500)343.25.9%24.0%
公)さいたま市浦和区高砂3-10-4浦和(650)195.75.5%23.8%
基)さいたま市大宮区天沼町2丁目443番124さいたま新都心(750)107.94.8%22.9%
基)さいたま市南区白幡4-24-16武蔵浦和(600)103.64.3%22.7%
公)さいたま市北区吉野町1丁目398番1今羽(650)24.74.5%22.6%
基)さいたま市浦和区本太2-29-21浦和(730)974.3%22.5%
公)さいたま市大宮区桜木町2丁目397番3外大宮(650)208.25.2%22.3%
基)さいたま市岩槻区古ヶ場2丁目2番10東岩槻(2800)18.85.6%22.1%
基)さいたま市南区鹿手袋6-22-1武蔵浦和(1100)93.44.0%22.0%
基)さいたま市南区文蔵2-1-3南浦和(360)115.84.2%21.9%
基)さいたま市浦和区仲町4-2-22浦和(1000)130.75.0%21.8%
公)さいたま市大宮区宮町4丁目2番大宮(420)159.75.0%21.6%
公)さいたま市浦和区常盤2-9-10浦和(800)119.54.6%21.5%
公)さいたま市浦和区東仲町17-3浦和(200)1324.7%20.8%
公)さいたま市見沼区卸町1丁目32番七里(2700)23.84.3%20.0%
公)さいたま市大宮区土手町2丁目1番3大宮(950)149.55.3%19.8%
基)さいたま市南区根岸2-9-6南浦和(1100)95.73.9%19.8%
公)さいたま市浦和区本太1-18-21浦和(850)105.94.2%19.8%
公)さいたま市南区南浦和2-40-2南浦和(180)184.84.5%19.7%
公)さいたま市浦和区上木崎2-13-15与野(400)110.63.4%19.6%
公)さいたま市南区南本町1-2-13南浦和(0)200.64.1%19.0%
公)さいたま市中央区上落合9-10-20大宮(650)114.24.5%18.9%
公)さいたま市大宮区宮町2丁目79番7大宮(700)198.35.1%18.8%
公)さいたま市浦和区北浦和1-1-7北浦和(150)188.14.2%18.8%
公)さいたま市大宮区上小町357番2大宮(1200)100.73.4%18.7%
公)さいたま市北区大成町4丁目580番4日進(1100)50.53.4%18.6%
基)さいたま市大宮区桜木町4丁目824番6大宮(1000)1043.6%18.4%
公)さいたま市浦和区北浦和4-3-16北浦和(110)186.84.2%18.4%
公)さいたま市南区白幡2-7-11武蔵浦和(970)106.94.2%18.2%
公)さいたま市浦和区高砂4-19-8浦和(1400)114.24.2%18.1%
公)さいたま市南区別所3-23-12中浦和(750)116.23.2%17.7%
基)さいたま市大宮区大成町1丁目282番2外大宮(1200)87.83.5%17.7%
公)さいたま市大宮区仲町3丁目89番2外大宮(600)1304.0%17.6%
公)さいたま市大宮区土手町1丁目239番3大宮(1300)83.83.3%17.6%
公)さいたま市大宮区高鼻町3丁目139番3北大宮(350)109.63.8%17.3%
基)さいたま市大宮区寿能町1丁目99番大宮公園(300)82.83.3%17.3%
基)さいたま市大宮区堀の内町1丁目237番2外大宮(1500)81.23.4%17.1%
公)さいたま市南区神明1-6-15南浦和(800)110.63.1%17.1%
基)さいたま市浦和区常盤3-18-23北浦和(350)126.43.0%17.1%
公)さいたま市浦和区仲町3-8-10浦和(1100)119.84.0%17.1%
基)さいたま市北区土呂町1丁目39番10土呂(450)86.14.0%17.0%
基)さいたま市浦和区常盤5-4-15北浦和(900)110.23.4%16.8%
公)さいたま市大宮区上小町967番大宮(1500)75.93.1%16.8%
基)さいたま市南区根岸4-7-2南浦和(1000)94.43.2%16.7%
公)さいたま市浦和区北浦和1-10-5北浦和(300)122.43.6%16.7%
公)さいたま市大宮区大成町1丁目282番2外大宮(1200)86.13.2%16.5%
基)さいたま市大宮区大成町3丁目195番2鉄道博物館(450)83.83.3%16.5%
公)さいたま市南区南浦和3-13-13南浦和(700)109.62.5%16.5%
基)さいたま市緑区太田窪1-19-7浦和(1200)84.53.6%16.4%
公)さいたま市中央区大戸4-7-12北浦和(800)110.93.4%16.3%
公)さいたま市浦和区常盤7-16-17北浦和(1000)117.83.5%15.9%
公)さいたま市北区土呂町1丁目39番10土呂(450)84.53.6%15.8%
公)さいたま市浦和区本太5-39-26浦和(1400)86.53.6%15.4%
基)さいたま市中央区新中里4-17-7与野(800)94.13.3%15.4%
基)さいたま市大宮区東町2丁目136番4大宮(1100)89.83.0%15.3%
公)さいたま市大宮区東町2丁目16番1外大宮(800)154.83.3%15.2%
公)さいたま市浦和区針ヶ谷2-13-12与野(600)95.43.6%15.1%
公)さいたま市浦和区上木崎2-2-2与野(200)121.43.7%15.0%
公)さいたま市浦和区常盤9-5-6北浦和(500)121.43.1%15.0%
公)さいたま市北区盆栽町265番3大宮公園(530)107.33.2%14.8%
公)さいたま市北区宮原町4丁目16番2外宮原(530)693.5%14.8%
公)さいたま市緑区原山2-12-4浦和(1800)77.23.5%14.7%
公)さいたま市中央区鈴谷7-10-5与野本町(900)84.23.2%14.3%
公)さいたま市浦和区元町1-17-8北浦和(750)107.93.5%14.3%
基)さいたま市浦和区北浦和1-5-12北浦和(400)118.53.8%14.3%
基)さいたま市南区辻2-17-8北戸田(1000)76.63.1%14.3%
公)さいたま市中央区上落合7-6-48北与野(850)114.23.0%14.2%
公)さいたま市中央区本町東6-5-9北与野(1200)78.23.9%13.9%
基)さいたま市中央区下落合2-19-15与野(500)108.22.2%13.9%
公)さいたま市南区太田窪4-8-5浦和(1800)713.4%13.8%
公)さいたま市南区辻6-2-23北戸田(850)82.52.9%13.6%
公)さいたま市浦和区北浦和1-5-12北浦和(400)116.53.2%13.5%
公)さいたま市南区文蔵3-34-16南浦和(1000)86.12.8%13.5%
公)さいたま市大宮区桜木町4丁目199番6大宮(680)116.83.2%13.5%
基)さいたま市北区本郷町1303番2外土呂(1300)56.13.0%13.3%
公)さいたま市中央区大戸3-12-17南与野(1000)93.11.8%13.3%
基)さいたま市中央区本町東4-22-9与野本町(830)87.53.1%13.2%
基)さいたま市北区宮原町2丁目101番8東宮原(350)55.12.5%12.8%
基)さいたま市北区土呂町2丁目40番12外土呂(600)673.0%12.8%
公)さいたま市中央区本町西1-13-12与野本町(600)87.82.7%12.7%
公)さいたま市大宮区天沼町1丁目408番2大宮(1700)76.62.7%12.6%
公)さいたま市南区内谷5-5-25武蔵浦和(1900)712.9%12.6%
公)さいたま市北区土呂町2丁目75番5土呂(600)71.32.9%12.5%
基)さいたま市緑区原山4-23-12浦和(2200)59.73.4%12.4%
公)さいたま市中央区上落合5-9-20-1北与野(620)93.72.5%12.3%
基)さいたま市北区盆栽町90番3大宮公園(130)1003.1%12.2%
基)さいたま市北区奈良町1番10外宮原(500)63.72.7%12.2%
公)さいたま市北区本郷町666番1東宮原(540)52.12.6%12.1%
公)さいたま市中央区下落合6-11-13与野本町(340)89.42.3%12.0%
公)さいたま市浦和区領家2丁目1231番3外北浦和(1000)86.82.3%11.9%
公)さいたま市北区日進町2丁目1784番2日進(400)623.3%11.9%
公)さいたま市緑区原山4-23-12浦和(2200)59.13.5%11.9%
基)さいたま市南区太田窪5-16-1南浦和(1300)71.63.3%11.9%
公)さいたま市北区東大成町1丁目99番2鉄道博物館(800)68.63.0%11.8%
公)さいたま市中央区下落合4-3-10北与野(450)88.42.3%11.7%
公)さいたま市桜区西堀2-6-6中浦和(550)73.62.8%11.5%
基)さいたま市北区櫛引町2丁目55番1大宮(2200)642.6%11.5%
公)さいたま市中央区下落合2-4-16与野(530)99.72.7%11.4%
基)さいたま市北区東大成町2丁目517番2加茂宮(600)61.72.7%11.3%
基)さいたま市北区吉野町1丁目362番10宮原(1500)48.83.5%11.3%
公)さいたま市緑区道祖土4-27-2浦和(3100)55.43.1%11.3%
公)さいたま市中央区新中里1-10-15北浦和(1000)90.11.9%11.0%
公)さいたま市北区日進町2丁目692番日進(320)60.12.8%11.0%
基)さいたま市大宮区三橋1丁目1252番2外大宮(2100)53.52.5%11.0%
基)さいたま市北区日進町1丁目800番51日進(800)53.52.5%11.0%
基)さいたま市南区辻7-11-6北戸田(1200)72.62.8%10.6%
公)さいたま市北区宮原町3丁目323番外宮原(90)126.12.7%10.4%
公)さいたま市南区辻1-30-5南浦和(1200)84.51.6%10.3%
公)さいたま市北区日進町3丁目806番2宮原(500)57.42.4%10.1%
基)さいたま市見沼区東大宮6丁目52番10東大宮(950)51.23.3%9.9%
基)さいたま市南区曲本4-16-14武蔵浦和(1400)71.63.3%9.6%
基)さいたま市桜区田島3-19-3西浦和(450)75.63.2%9.6%
公)さいたま市桜区田島4-18-37西浦和(720)71.92.8%9.5%
公)さいたま市中央区本町西4-16-21北与野(1600)64.72.6%9.5%
基)さいたま市見沼区東大宮5丁目58番6東大宮(530)57.12.4%9.5%
基)さいたま市浦和区上木崎6-21-13与野(1100)72.92.3%9.4%
基)さいたま市浦和区瀬ヶ崎1-40-23北浦和(1800)58.12.9%9.3%
公)さいたま市浦和区皇山町17-13与野(1500)73.91.4%9.3%
公)さいたま市南区大字大谷口字細野990番14浦和(2700)63.42.7%9.1%
基)さいたま市中央区大戸6-11-15南与野(550)83.82.0%9.0%
基)さいたま市見沼区東大宮2丁目39番14東大宮(510)57.12.4%8.8%
基)さいたま市緑区大間木3丁目33番3東浦和(2000)54.83.1%8.5%
公)さいたま市緑区大字大門字東裏2873番7浦和美園(1100)43.92.3%8.1%
公)さいたま市北区櫛引町2丁目453番3日進(1200)53.51.9%8.0%
公)さいたま市緑区東浦和4丁目17番4東浦和(700)75.91.8%8.0%
公)さいたま市南区四谷1-10-15西浦和(1200)71.61.9%8.0%
基)さいたま市西区大字宝来字下横手1722番3外指扇(70)58.40.6%7.9%
公)さいたま市緑区大字大間木字水深239番1内東浦和(2000)54.13.8%7.9%
基)さいたま市見沼区東大宮7丁目74番13外大和田(1100)49.82.7%7.9%
基)さいたま市緑区東浦和7丁目22番4東浦和(1100)72.91.8%7.8%
公)さいたま市浦和区東岸町18-18南浦和(600)100.31.7%7.8%
公)さいたま市浦和区瀬ケ崎5-22-4北浦和(1900)56.83.6%7.5%
公)さいたま市北区奈良町25番3宮原(900)47.92.1%7.4%
公)さいたま市見沼区東大宮4丁目70番12東大宮(560)57.81.7%7.4%
公)さいたま市西区大字指扇領別所字滝沼304番2指扇(400)43.61.5%7.3%
公)さいたま市緑区大字大間木字附島1655番6東浦和(850)58.12.9%7.3%
公)さいたま市大宮区大成町2丁目277番1外大宮(1300)73.91.8%7.2%
基)さいたま市浦和区北浦和5-11-18北浦和(700)96.42.5%7.0%
基)さいたま市中央区上峰2-6-3与野本町(1200)50.82.0%6.9%
公)さいたま市南区大字太田窪字善前南3211番東浦和(2100)56.12.4%6.9%
公)さいたま市北区東大成町1丁目480番1北大宮(540)84.82.0%6.6%
公)さいたま市南区大字太田窪字不動入2244番46南浦和(2000)64.42.6%6.6%
公)さいたま市緑区東大門3丁目16番4東川口(1200)71.31.4%6.4%
公)さいたま市緑区東浦和5丁目12番5東浦和(300)82.51.2%6.4%
公)さいたま市北区吉野町2丁目266番12外吉野原(900)26.61.3%6.3%
公)さいたま市見沼区東大宮4丁目9番3東大宮(180)963.6%6.2%
公)さいたま市北区日進町1丁目217番27日進(1500)42.21.6%5.8%
公)さいたま市見沼区東大宮1丁目31番4東大宮(900)49.51.4%5.6%
公)さいたま市西区三橋6丁目780番1外西大宮(1900)380.9%5.5%
基)さいたま市北区宮原町4丁目16番25宮原(630)57.41.2%5.5%
公)さいたま市浦和区大東3-32-9北浦和(2600)57.81.7%5.4%
基)さいたま市西区宮前町665番40西大宮(900)39.60.8%5.3%
基)さいたま市桜区西堀7-6-11南与野(1300)64.41.6%4.8%
基)さいたま市緑区道祖土1-22-12北浦和(2300)51.51.3%4.7%
公)さいたま市中央区桜丘1-6-7与野本町(1300)51.50.6%4.7%
公)さいたま市大宮区三橋2丁目658番14大宮(2100)52.11.9%4.6%
基)さいたま市緑区大字中尾字不動谷110番18東浦和(2600)54.81.8%4.4%
公)さいたま市桜区田島8-14-24西浦和(600)50.51.3%4.1%
基)さいたま市中央区桜丘2-9-4与野本町(1300)51.50.6%4.0%
公)さいたま市桜区栄和3-26-18南与野(1600)55.41.2%3.7%
公)さいたま市桜区中島3-12-21南与野(1100)57.40.6%3.6%
基)さいたま市北区日進町2丁目789番3日進(130)70.61.9%3.4%
公)さいたま市北区日進町1丁目66番4大宮(3400)42.20.8%3.2%
公)さいたま市見沼区春岡3丁目31番5東大宮(1800)34.32.0%3.0%
公)さいたま市岩槻区西原5-112岩槻(1100)33.30.0%3.0%
公)さいたま市北区別所町66番7宮原(2400)360.9%2.8%
公)さいたま市西区大字土屋字上谷436番71指扇(700)37.60.0%2.7%
公)さいたま市緑区大字中尾字中丸3060番1浦和(3200)51.20.6%2.6%
公)さいたま市大宮区三橋2丁目566番9大宮(2500)39.30.8%2.6%
公)さいたま市北区別所町17番7宮原(1800)39.30.8%2.6%
公)さいたま市北区吉野町2丁目207番18宮原(2300)40.60.8%2.5%
基)さいたま市西区三橋6丁目1247番6西大宮(1200)37.30.0%1.8%
公)さいたま市緑区大字三室字南宿1589番10北浦和(3400)39.30.0%1.7%
公)さいたま市見沼区丸ケ崎町47番5東大宮(1600)40.60.8%1.7%
基)さいたま市見沼区大和田町2丁目1572番18大和田(680)42.90.8%1.6%
公)さいたま市桜区大字神田字作田148番3与野本町(2200)42.90.8%1.6%
公)さいたま市緑区大字三室字西宿1356番4北浦和(3200)48.20.0%1.4%
基)さいたま市緑区大字中尾字中丸2189番東浦和(1300)51.50.6%1.3%
公)さいたま市緑区大字大崎字松原前2806番外浦和美園(2700)20.32.0%1.0%
基)さいたま市西区大字内野本郷字谷中696番106宮原(1400)34.30.0%1.0%
公)さいたま市岩槻区並木1-9-8岩槻(1200)26.10.0%0.9%
基)さいたま市北区奈良町79番25宮原(1600)37.30.0%0.9%
公)さいたま市見沼区大字蓮沼字中田295番1大和田(1200)37.60.9%0.9%
基)さいたま市大宮区三橋4丁目856番2大宮(2600)39.60.8%0.8%
公)さいたま市見沼区大和田町1丁目1230番74大和田(680)42.60.8%0.8%
公)さいたま市桜区道場2-18-33南与野(2900)42.90.0%0.8%
公)さいたま市緑区大字大牧字梅所1470番6東浦和(1600)43.20.0%0.8%
基)さいたま市桜区大字上大久保字丸585番13南与野(2200)44.90.7%0.7%
公)さいたま市桜区大字大久保領家字中作田563番32外南与野(2500)44.90.7%0.7%
公)さいたま市緑区大字三室字大古里636番25北浦和(4400)45.20.0%0.7%
公)さいたま市南区松本1-10-6西浦和(1100)46.20.0%0.7%
基)さいたま市緑区大字中尾字駒前950番2浦和(3200)46.50.0%0.7%
公)さいたま市北区今羽町250番10今羽(600)32.60.7%0.7%
公)さいたま市見沼区深作1丁目27番6外七里(2100)32.70.5%0.7%
公)さいたま市桜区大字白鍬字猿ケ谷767番5与野本町(2400)47.20.0%0.7%
公)さいたま市見沼区堀崎町498番3外大和田(1400)32.50.5%0.5%
基)さいたま市岩槻区(江川44街区11内)岩槻(1900)27.20.0%0.0%
基)さいたま市岩槻区諏訪4丁目7番51東岩槻(1400)28.10.0%0.0%
基)さいたま市岩槻区本町2-8-12-4岩槻(950)330.0%0.0%
基)さいたま市岩槻区本町3-19-19岩槻(640)37.30.0%0.0%
基)さいたま市岩槻区本町6-6-11岩槻(1100)34.30.0%0.0%
基)さいたま市見沼区大字御蔵字大ケ谷戸1325番6北浦和(4400)32.70.0%0.0%
基)さいたま市見沼区大字南中丸字久保462番12大和田(1700)38.60.0%0.0%
基)さいたま市見沼区大字南中丸字合野谷787番6外大和田(2200)35.60.0%0.0%
基)さいたま市見沼区大字南中丸字南五反田1117番35大和田(1300)38.60.0%0.0%
基)さいたま市見沼区大字蓮沼字北海道1225番51七里(600)39.90.0%0.0%
基)さいたま市見沼区大和田町1丁目637番6大和田(1400)39.30.0%0.0%
基)さいたま市桜区大字大久保領家字下作田607番14南与野(2900)41.60.0%0.0%
基)さいたま市桜区大字白鍬字宮田25番23与野本町(2300)43.60.0%0.0%
基)さいたま市桜区町谷3-26-15南与野(2300)43.60.0%0.0%
基)さいたま市西区大字佐知川字原228番56大宮(3600)35.60.0%0.0%
基)さいたま市西区大字佐知川字前1374番6指扇(2300)32.30.0%0.0%
基)さいたま市南区松本4-6-2西浦和(1600)42.20.0%0.0%
基)さいたま市南区大字円正寺字山崎54番7南浦和(2400)46.20.0%0.0%
基)さいたま市緑区松木2丁目5番13東浦和(2800)45.50.0%0.0%
基)さいたま市緑区松木3丁目37番10東浦和(2800)44.20.0%0.0%
基)さいたま市緑区大字三室字西宿1426番2北浦和(3200)38.90.0%0.0%
基)さいたま市緑区馬場1丁目23番7東浦和(3500)43.60.0%0.0%
公)さいたま市岩槻区東岩槻3丁目3番5東岩槻(340)320.0%0.0%
公)さいたま市岩槻区本丸2-2-3岩槻(1400)31.60.0%0.0%
公)さいたま市岩槻区本町3-19-19岩槻(640)37.30.0%0.0%
公)さいたま市見沼区深作3丁目39番9東大宮(3000)330.0%0.0%
公)さいたま市見沼区大字小深作字小深作前466番25七里(1000)350.0%0.0%
公)さいたま市見沼区大字大谷字稲荷東213番42七里(2200)34.70.0%0.0%
公)さいたま市見沼区大字中川字寺前339番22大宮(4100)33.30.0%0.0%
公)さいたま市見沼区大字東新井字海老沼中743番2大宮(3300)38.90.0%0.0%
公)さいたま市見沼区大字南中丸字高井119番3大宮(2700)370.0%0.0%
公)さいたま市見沼区大字南中丸字南五反田1117番35大和田(1300)38.60.0%0.0%
公)さいたま市見沼区大字風渡野字往還下西303番10七里(480)39.30.0%0.0%
公)さいたま市桜区栄和2-19-10南与野(1700)45.20.0%0.0%
公)さいたま市西区プラザ23-5指扇(1600)38.90.0%0.0%
公)さいたま市西区三橋5丁目2053番1大宮(3000)330.0%0.0%
公)さいたま市西区大字指扇字五味貝戸469番2西大宮(1800)31.90.0%0.0%
公)さいたま市緑区宮本1丁目9番9東浦和(3600)42.20.0%0.0%
公)さいたま市岩槻区上野1丁目24番8東岩槻(1400)25.60.0%-0.1%
基)さいたま市岩槻区原町6-1岩槻(1300)30.30.0%-0.3%
公)さいたま市岩槻区宮町1-9-4岩槻(1200)29.10.0%-0.3%
公)さいたま市岩槻区本町1-3-2岩槻(80)690.0%-0.5%
公)さいたま市岩槻区加倉4-22-41岩槻(1400)28.10.0%-0.6%
公)さいたま市岩槻区南平野3丁目23番3東岩槻(1600)26.70.0%-0.6%
公)さいたま市岩槻区本町3-10-1岩槻(240)48.50.0%-0.7%
公)さいたま市西区大字二ツ宮字後谷758番1指扇(2500)14.7-0.2%-0.9%
基)さいたま市西区大字中釘字前原1707番1西大宮(2700)13.8-0.2%-1.0%
公)さいたま市岩槻区大字黒谷字久保1505番2外岩槻(3900)9.80.0%-1.0%
基)さいたま市桜区大字塚本字東耕地16番2南与野(4500)24-0.1%-1.4%
公)さいたま市見沼区染谷1丁目250番大宮(5600)13.9-0.2%-1.4%
公)さいたま市岩槻区大字岩槻字江川6927番1外東岩槻(2000)30.40.0%-1.5%
公)さいたま市岩槻区東岩槻2丁目2番32東岩槻(350)43.20.0%-1.5%
基)さいたま市岩槻区城南1-5-13岩槻(1500)24.7-0.4%-1.6%
基)さいたま市岩槻区大字平林寺字東793番3外岩槻(2600)10.2-0.3%-1.6%
公)さいたま市岩槻区大字慈恩寺字入山802番1東岩槻(2500)8.3-0.4%-2.7%
基)さいたま市浦和区岸町3-1-19浦和(670)156.16.3%
基)さいたま市浦和区仲町1-6-1浦和(170)245.99.6%
基)さいたま市浦和区東岸町12-18浦和(960)120.85.8%
基)さいたま市浦和区東仲町1-23浦和(0)366.39.9%
基)さいたま市浦和区東仲町27-10浦和(350)125.75.8%
基)さいたま市岩槻区(岩槻駅西口23街区3-1外)岩槻(250)55.10.0%
基)さいたま市岩槻区美園東2丁目33番9浦和美園(1200)50.82.7%
基)さいたま市見沼区大字中川字諏訪935番14大宮(2900)36.30.0%
基)さいたま市見沼区大和田町2丁目511番4大和田(800)43.20.8%
基)さいたま市見沼区東大宮4丁目9番3東大宮(180)96.72.1%
基)さいたま市桜区町谷4-7-21中浦和(1900)62.41.1%
基)さいたま市西区西大宮3丁目55番9西大宮(950)56.81.8%
基)さいたま市西区西大宮3丁目7番4外西大宮(380)53.11.3%
基)さいたま市西区大字指扇字赤羽根2511番6指扇(800)37.60.0%
基)さいたま市西区大字土屋字上谷436番71指扇(700)37.60.0%
基)さいたま市大宮区吉敷町4丁目262番16外さいたま新都心(160)5289.6%
基)さいたま市中央区(南与野駅西口13街区6外)南与野(160)112.93.6%
基)さいたま市中央区(南与野駅西口8街区10)南与野(370)94.42.9%
基)さいたま市中央区上峰4-14-9与野本町(950)56.81.8%
基)さいたま市中央区上落合4-4-2北与野(370)115.5
基)さいたま市中央区新都心4番1外北与野(250)291.47.0%
基)さいたま市中央区大戸6-5-8南与野(350)91.73.0%
基)さいたま市南区沼影1-6-27武蔵浦和(320)1293.2%
基)さいたま市南区白幡5-19-22武蔵浦和(50)197.77.2%
基)さいたま市緑区(浦和東部第一63街区22)浦和美園(350)70.33.9%
基)さいたま市緑区大字三室字北宿2365番2北浦和(4000)39.60.0%
基)さいたま市緑区美園6丁目23番20浦和美園(1100)60.72.8%
基)さいたま市緑区美園6丁目8番7外浦和美園(1100)77.94.4%
公)さいたま市浦和区岸町4-14-17浦和(460)170
公)さいたま市浦和区高砂2-2-6浦和(400)313.23.9%
公)さいたま市浦和区針ヶ谷1-7-17北浦和(850)1023.7%
公)さいたま市浦和区前地2-10-25浦和(600)123.4
公)さいたま市浦和区木崎4-4-6与野(2100)56.81.2%
公)さいたま市浦和区領家4-13-6北浦和(1400)77.23.5%
公)さいたま市浦和区領家7-14-3与野(1100)87.82.7%
公)さいたま市岩槻区愛宕町3-28岩槻(730)380.0%
公)さいたま市岩槻区西町4-5-3岩槻(1100)33.30.0%
公)さいたま市岩槻区府内2-8-3岩槻(2300)27.4-0.2%
公)さいたま市見沼区大字蓮沼字丸山1516番13七里(1600)33.70.0%
公)さいたま市西区三橋6丁目1500番8西大宮(1300)36.30.9%
公)さいたま市西区大字指扇字下郷1884番41西大宮(1000)41.30.0%
公)さいたま市西区大字宝来字上横手1457番9指扇(460)39.30.8%
公)さいたま市大宮区吉敷町3丁目151番2外さいたま新都心(950)107.94.8%
公)さいたま市大宮区櫛引町1丁目582番8大宮(2000)62.42.7%
公)さいたま市大宮区桜木町2丁目155番外大宮(250)567.66.8%
公)さいたま市大宮区寿能町2丁目149番2大宮公園(650)77.62.2%
公)さいたま市大宮区浅間町1丁目137番4大宮(1100)119.55.2%
公)さいたま市大宮区天沼町1丁目257番4大宮(1400)93.43.3%
公)さいたま市大宮区北袋町1丁目279番3さいたま新都心(1000)89.43.0%
公)さいたま市大宮区北袋町2丁目177番18さいたま新都心(1100)77.9
公)さいたま市大宮区堀の内町3丁目136番2大宮(1700)83.52.8%
公)さいたま市中央区円阿弥4-1-30北与野(2000)49.82.0%
公)さいたま市中央区新都心4番1外北与野(250)281.8
公)さいたま市中央区大字下落合字大原1050番2外与野(120)135.3
公)さいたま市中央区本町東2-8-7与野本町(450)97.4
公)さいたま市中央区鈴谷2丁目744番1外南与野(160)110.63.7%
公)さいたま市中央区鈴谷3-2-12南与野(450)88.11.9%
公)さいたま市南区鹿手袋7-3-12中浦和(700)91.13.4%
公)さいたま市南区大字大谷口字向原5047番南浦和(2300)53.11.3%
公)さいたま市南区内谷7-6-22武蔵浦和(1400)74.62.3%
公)さいたま市南区白幡5-19-22武蔵浦和(50)191.4
公)さいたま市南区別所1-5-7武蔵浦和(1100)118.15.0%
公)さいたま市北区吉野町1丁目409番55宮原(2200)40.90.8%
公)さいたま市北区宮原町1丁目422番3加茂宮(450)61.42.8%
公)さいたま市北区宮原町3丁目51番1外宮原(700)60.13.4%
公)さいたま市北区土呂町1丁目12番4土呂(130)106.62.9%
公)さいたま市緑区太田窪3-2-16浦和(1700)77.63.1%
公)さいたま市緑区美園4丁目11番9浦和美園(0)103.35.0%
公)さいたま市緑区美園5丁目36番29浦和美園(950)63.73.8%

 

途中ですが、この記事の説明を。

どうも、このサイト「イエ&ライフ」を運営しているゴトウです。

ここからは、「あなたの(気になっている)不動産がこれからどうなるのか?」を予測することができるように、必要な情報を順番にご紹介します。

 

すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動くし、「絶対に失敗したくない」と誰もが思っているはずなのに、

「どうして上がっているのか?下がっているのか?」

「これからどうなるのか?」

という情報について、すごく大雑把な記事しかないと思いませんか?

 

例えば、新聞やニュースで取り上げられる土地価格の情報は、ほとんどが中心部の商業地の話であるか、市単位で「○%上がってます。」という情報ですよね。

 

だから、自分の知りたいエリアの不動産がどうなっているのか、これからどうなるのか、の参考にしにくいし、

  • 買う・売るタイミングはいつがいいのか?
  • この場所に買っても、10年後、20年後も後悔しないか?

といった判断が難しくて、不動産会社のいいなりになってしまう人って、けっこういると思うんですよ。

 

それはちょっと残念すぎると思うんです。

不動産の取引は、あなたの人生の中でも1〜2番目に来るような大きな決断なわけですから、その後の人生の「自信」や「余裕」にもつながってきますからね。

 

なので、そんな人の参考になればと、こんな記事を作っています。

47都道府県・450以上の市区・5万地点の公示地価と基準地価について、これまで調べて記事にしてきましたが、「なぜ上がったのか?」「下がったのか?」に難しい理由はありませんでした。

 

特に住宅地については、買ってすぐに売るようなものでもありませんし、人の動きもいきなりガラッと変わるわけでもないので、とても予想がつきやすいです。

 

なので、この記事を読み終わる頃には、

  • 買う、または売るタイミングがわかる
  • どこに買えば後悔しないかがわかる

ようになっているはずです。

 

と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。

それでは参りましょう。

 

 

2、過去6年間のさいたま市の土地価格の動き

この6年間のさいたま市の公示地価を見ると、2013年から始まったアベノミクス・日銀の異次元緩和以降は、プラス8.0%と埼玉県平均と比べて大きく上昇してきました。

 

さいたま市の公示地価 H25-H31

(参考:国土交通省 地価公示)

 

では、具体的にどのようなエリアが上昇しているのでしょうか?

この5年間の上昇率に応じて、色分けして地図上にまとめてみました。

 

地価マップ:2013-19年の上昇率

変化率:赤色(30%以上)>オレンジ色(10〜29.9%)>緑色(0〜9.9%)>青色(-9.9〜0%)>紫色(-10%以下)

 

 

ご覧の通り、京浜東北線や埼京線の南北のラインに上昇率の高いエリアが集中しています。

 

なぜ、さいたま市で上昇しているのか?

大きな理由は金利の低下です。

2013年4月から日銀が異次元緩和政策を始めてからは、金利が大きく低下したのです。

 

国債とフラット35の金利推移

(参考:ARUHI住宅ローン フラット35金利の推移 財務省 国債金利情報)

 

ザックリ言うと、この5年間で買い手は、同じ返済額で2割高い物件を買えるようになったということです。

例えば、フラット35で期間35年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。

 

同じ返済額で購入できる物件価格が2割上昇した

 

そのため、人気のエリアでは土地価格が上昇しやすくなりました。

例えば、都心部では通勤需要から駅近のマンションが人気化していますし、郊外のエリアではショッピングモールや、大規模な新興住宅地で上昇しやすい傾向にあります。

 

 

なぜ郊外では下がっているのか?

その一方で、駅から離れた戸建てのエリアの上昇率はあまり高くありません。

というのも、この6年間で土地価格は上昇したものの、家を建てる人は決して増えていないからです。

 

家を建てる中心年代である30代人口は、2007年ごろにすでにピークを打ち、この10年間で30万人近く減少しています。

 

埼玉県の30代人口と新設戸数

(参考:国土交通省 建築着工統計調査報告)

 

そのため、郊外の戸建てへの需要だけが減ってしまい、土地価格の二極化が進んでいるんですね。

 

3、これからどうなる?気になる4つのポイント

では、ここからは、「今後のさいたま市の土地価格に影響を与えるかも?」と気になる4つのポイントについて検証していきましょう。

 

(1)この低金利はいつまで続くのか?

地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。

そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。

むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。

 

例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。

 

赤字の地銀がどんどん増えている

地銀の決算状況

(金融庁:地域金融の課題と競争のあり方)

 

赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。

 

では、具体的にあとどれぐらいなのか?

ブルームバーグが経済の専門家45人にアンケートをしたところ、半数以上が2〜3年以内に限界が来ると予想していました。

 

半数以上が2〜3年以内に限界と回答

異次元緩和はいつ終わるか?

(参考:ブルームバーグ「2年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作-日銀サーベイ)

 

このアンケートは2018年6月にされたものなので、2〜3年後ということは、オリンピック前後ということになります。

 

そうすると、金利が上昇しますので、不動産価格は下落していきます。

 

金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる

金利上昇で下落

 

オリンピック後の不動産暴落を予想する人は多いですが、案外当たりそうな理由がここにあるんですね。

 

 

(2)2022年問題で、都市の農地が宅地になる

 

2022年問題をご存知でしょうか?

「都市部にある税金を優遇されていた農地(生産緑地)が、優遇期間が切れることで宅地として放出され、土地価格に影響を与える」

という問題です。

 

生産緑地

(出典:ウィキペディア cory.2005.Seisan Ryokuchi)

 

実は、さいたま市の生産緑地面積は、京都市に次いで全国2位の352ヘクタールもあるのです。

30坪の土地で約3.5万戸分にもなります。

そして、その分布はどのようになっているのかというと、このようになっています。

 

埼玉の生産緑地の分布図:さいたま市は352ヘクタール

埼玉県の生産緑地面積

(参考:国土交通省 都市計画区域、市街化区域、地域地区の決定状況)

 

川越市、川口市、上尾市にも100ha以上あり、さいたま市の周辺に集中していますね。

この問題で影響を受けるのは、駅から少し離れた郊外のエリアでしょう。

駅前の農地はほとんど宅地に変わっていますし、郊外に残っているケースが大半だからです。

 

郊外の戸建てを考えている人にとっては、土地の供給も増えるので、安く買えるチャンスとなるでしょう。

売る側から見れば、特に郊外のエリアでは土地価格が下がるきっかけとなりそうです。

 

(3)これからさいたま市の人口はどうなるの?

 

国立社会保障・人口問題研究所が、今年発表したさいたま市の人口の見通しによると、2030年まで増え続けるそうです。

 

さいたま市の人口は、2030年まで増え続ける

さいたま市の人口推計

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

その一方で、家を買う中心年代である30代は、2025年までに2.0万人減る見通しです。

つまり、家に対する需要は、徐々に減っていくのです。

 

さいたま市の30代人口は、2025年までに約20,000人減少

さいたま市の30代人口の見通し

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

2022年には生産緑地の解禁もありますし、買い手となる30代も減るので、郊外の住宅地では注意が必要でしょう。

 

(4)シントシティ の影響は?

現在さいたま新都心エリアで、1,400戸の超大型マンション「シントシティ 」の建設が進んでいます。

 

シントシティ

(参考:シントシティ 公式HP)

 

実はウチがシントシティ から歩いて5分ぐらいのところにあるんですが(笑)、相当デカいです。

上の画像を見ても、まるで「城壁」のようですよね。

 

近くにはショッピングモールのコクーンシティもありますし、宇都宮ー東京ラインで通勤もできるため、市外から移住する人も増えるでしょうが、他のマンションや戸建ての売れ行きにも影響が出てくるでしょう。

 

短期的には悪影響だと思いますが、人が増えれば商売したい人も増えるので、街としての賑わいは今以上に大きくなるでしょう。

長い目で見れば周辺の住宅地にも良い影響があるのではないでしょうか?

 

結論:買うなら?売るなら?

 

以上のことから、さいたま市の土地価格は、

  • 金利の低下で買い手の購買力が上がったため駅近エリアでは上昇しているものの、買い手の数は減っているため、郊外の土地価格は下落するという二極化が起こっている
  • 今後は、生産緑地の解禁で土地がさらに余ることと、30代人口がさらに減っていくので、郊外のエリアを中心に土地価格が下がる可能性が高い

と言えるでしょう。

 

買うなら:下落を待つよりも低金利の今がチャンス?

坪100万円以上するエリアが多いので、今払っている家賃と比較して考えるべきでしょう。

 

例えば、坪100万円ぐらいの土地であれば、30坪で3,000万円になります。

仮に数年で1割下げたとして300万円安くなる計算ですから、「その間の家賃と比べてどうか?」で考えるべきでしょうね。

 

異次元緩和で低金利の今がチャンス

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買った方がいい場合もあります。

 

ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット35」「10年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、ある特定の不動産会社だけが取り扱っています。

 

非公開物件の実態

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

タウンライフ

 

こちらの「タウンライフ」に登録すると、300社以上の非公開物件情報をもらうことができます。

価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の2つの美味しいところが狙えるでしょう。

 

 

非公開物件の情報を手に入れるならこちら

 

 

売るなら:超低金利の今が1番のチャンス

都心への通勤需要もあって駅近エリアを中心に上昇していきたさいたま市ですが、住宅地の土地価格に最も影響を与えてきたのはこの超低金利です。

 

しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。

また、消費税が10%に上がりましたので、一部のエリアを除いて、今が1番高い時期と言えるでしょう。

 

公示地価を信じると損をする?

 

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

 

例えば、「北浦和(きたうらわ)」という地区があります。

北浦和駅の周辺にある住宅地です。

 

この北浦和の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:113万円/坪
  • 実際の取引価格:78〜160万円/坪

と、公示地価の約0.7〜1.4倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、2倍の価格差があります。

 

【浦和区北浦和の公示地価】

さいたま市浦和区北浦和の公示地価

  • 北浦和駅から400mの距離、徒歩約5分(1分=80m)
  • 342,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =113万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【浦和区北浦和の土地取引(過去2年間)】

さいたま市浦和区北浦和の土地取引

  • 徒歩5〜9分のエリアで、78〜160万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*47都道府県の132市区町村の公示地価と実際の取引を比較

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
東京都23区千代田区神保町485万円300〜990万円0.62〜2.04倍
東京都23区中央区佃644万円530〜970万円0.82〜1.51倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
神奈川県横浜市神奈川区松見町85万円74〜150万円0.87〜1.76倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
千葉県千葉市中央区松波77万円64〜110万円0.83〜1.43倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍
埼玉県さいたま市浦和区北浦和113万円78〜160万円0.69〜1.42倍
埼玉県川口市差間43万円42〜61万円0.98〜1.42倍
埼玉県所沢市久米49万円22〜76万円0.45〜1.55倍
北海道札幌市北区25条西38万円32〜48万円0.84〜1.26倍
北海道旭川市8条通10万円7〜14万円0.7〜1.4倍
北海道苫小牧市桜木町7万円6.5〜13万円0.93〜1.86倍
青森県青森市三内10万円5.4〜14万円0.54〜1.4倍
青森県八戸市田向14万円10〜28万円0.71〜2倍
青森県弘前市大字田園13万円15〜18万円1.15〜1.38倍
秋田県秋田市手形22万円18〜25万円0.82〜1.14倍
秋田県大仙市大曲中通町11万円13〜15万円1.18〜1.36倍
秋田県由利本荘市石脇7.8万円5〜14万円0.64〜1.79倍
岩手県盛岡市加賀野21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
岩手県一関市赤荻8万円5.5〜17万円0.69〜2.13倍
岩手県奥州市佐倉河21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
宮城県仙台市泉区将監26万円34〜52万円1.31〜2倍
宮城県石巻市三ツ股10万円7.8〜14万円0.78〜1.4倍
宮城県名取市大手町27万円29〜40万円1.07〜1.48倍
福島県福島市野田町22万円16〜72万円0.73〜3.27倍
福島県いわき市小島町22万円35万円1.59倍
福島県郡山市芳賀18万円17〜35万円0.94〜1.94倍
山形県山形市東原町26万円18〜32万円0.69〜1.23倍
山形県鶴岡市本町11万円8〜17万円0.73〜1.55倍
山形県酒田市新橋9.5万円10〜15万円1.05〜1.58倍
新潟県新潟市中央区天神尾38万円35〜62万円0.92〜1.63倍
新潟県長岡市東栄19万円13〜19万円0.68〜1倍
新潟県上越市春日野14万円9.6〜16万円0.69〜1.14倍
富山県富山市牛島本町26万円23〜36万円0.88〜1.38倍
富山県高岡市城東17万円9.3〜19万円0.55〜1.12倍
富山県射水市太閤山15万円12〜18万円0.8〜1.2倍
石川県金沢市泉野町35万円24〜45万円0.69〜1.29倍
石川県加賀市小菅波町14万円2.3〜21万円0.16〜1.5倍
石川県野々市市押野26万円25〜31万円0.96〜1.19倍
福井県福井市灯明寺19万円15〜26万円0.79〜1.37倍
福井県坂井市丸岡町西瓜屋10万円12〜15万円1.2〜1.5倍
群馬県高崎市上中居町25万円18〜36万円0.72〜1.44倍
群馬県前橋市駒形町15万円8.7〜18万円0.58〜1.2倍
群馬県伊勢崎市昭和町13万円9.6〜41万円0.74〜3.15倍
栃木県宇都宮市泉が丘28万円28〜40万円1〜1.43倍
栃木県足利市八幡町16.5万円8.7〜19万円0.53〜1.15倍
栃木県小山市城東24万円3.8〜27万円0.16〜1.13倍
茨城県水戸市河和田14万円9.2〜20万円0.66〜1.43倍
茨城県古河市東24万円11〜36万円0.46〜1.5倍
茨城県つくば市春日37万円53万円1.43倍
愛知県名古屋市千種区東山元町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県岡崎市大和町37万円43〜51万円1.16〜1.38倍
愛知県豊橋市高師本郷町24万円11〜33万円0.46〜1.38倍
岐阜県岐阜市北一色21万円17〜28万円0.81〜1.33倍
岐阜県大垣市林町23万円10〜31万円0.43〜1.35倍
岐阜県多治見市明和町11.5万円8.9〜15万円0.77〜1.3倍
三重県津市大谷町35万円41〜55万円1.17〜1.57倍
三重県四日市市大字茂福21万円24〜32万円1.14〜1.52倍
三重県桑名市大字桑名22万円25〜29万円1.14〜1.32倍
静岡県静岡市葵区音羽町71万円51〜85万円0.72〜1.2倍
静岡県浜松市中区鴨江31万円0.85〜40万円0.03〜1.29倍
静岡県三島市加茂33万円33〜44万円1〜1.33倍
長野県長野市若里29万円30〜46万円1.03〜1.59倍
長野県松本市桐21万円29〜30万円1.38〜1.43倍
長野県上田市常磐城14万円14〜18万円1〜1.29倍
山梨県甲府市上石田15万円19〜23万円1.27〜1.53倍
大阪府大阪市浪速区恵美須東149万円39〜600万円0.26〜4.03倍
大阪府茨木市庄61万円40〜100万円0.66〜1.64倍
大阪府高槻市安岡時町38万円25〜55万円0.66〜1.45倍
京都府京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町41万円22〜64万円0.54〜1.56倍
京都府宇治市小倉町43万円22〜55万円0.51〜1.28倍
京都府城陽市久世37万円28〜49万円0.76〜1.32倍
滋賀県大津市朝日が丘45万円25〜55万円0.56〜1.22倍
滋賀県草津市追分30万円32〜37万円1.07〜1.23倍
滋賀県長浜市祇園町17万円8.9〜23万円0.52〜1.35倍
兵庫県神戸市鈴蘭台南町24万円14〜41万円0.58〜1.71倍
兵庫県姫路市飾磨区今在家28万円30〜35万円1.07〜1.25倍
兵庫県尼崎市稲葉荘56万円39〜83万円0.7〜1.48倍
奈良県奈良市中登美ケ丘35万円40〜61万円1.14〜1.74倍
奈良県橿原市土橋町26万円31〜44万円1.19〜1.69倍
奈良県生駒市俵口町27万円22〜35万円0.81〜1.3倍
和歌山県和歌山市黒田21万円19〜48万円0.9〜2.29倍
和歌山県田辺市東山19万円22〜24万円1.16〜1.26倍
岡山県岡山市田中33万円35〜47万円1.06〜1.42倍
岡山県倉敷市大島31万円13〜35万円0.42〜1.13倍
岡山県津山市東一宮10万円4.5〜12万円0.45〜1.2倍
広島県広島市牛田早稲田40万円19〜80万円0.48〜2倍
広島県福山市沖野上町24万円6.9〜34万円0.29〜1.42倍
広島県呉市広白岳17万円7.4〜21万円0.44〜1.24倍
鳥取県鳥取市吉方温泉17万円5〜19万円0.29〜1.12倍
鳥取県米子市観音寺新町16万円15〜20万円0.94〜1.25倍
島根県松江市内中原町26万円26〜32万円1〜1.23倍
山口県下関市綾羅木南町13万円20万円1.54倍
山口県山口市小郡下郷16.5万円8.9〜19万円0.54〜1.15倍
山口県宇部市笹山町7.3万円10〜13万円1.37〜1.78倍
愛媛県松山市岩崎町44万円30〜68万円0.68〜1.55倍
愛媛県今治市南大門町17万円24〜30万円1.41〜1.76倍
愛媛県新居浜市河内町22万円10〜24万円0.45〜1.09倍
香川県高松市松縄町29万円39〜40万円1.34〜1.38倍
香川県丸亀市中府町25万円35万円1.4倍
徳島県徳島市佐古一番町31万円13〜59万円0.42〜1.9倍
高知県高知市東久万34万円29〜38万円0.85〜1.12倍
福岡県福岡市南区大楠56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
福岡県北九州市八幡西区永犬丸西町17万円10〜21万円0.59〜1.24倍
福岡県久留米市諏訪野町22万円15〜27万円0.68〜1.23倍
佐賀県佐賀市兵庫北21万円 16〜31万円0.76〜1.48倍
佐賀県唐津市和多田本村18万円18〜24万円1〜1.33倍
佐賀県鳥栖市弥生が丘19万円18〜21万円0.95〜1.11倍
大分県大分市王子新町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
大分県別府市山の手町21万円16〜35万円0.76〜1.67倍
大分県中津市中央町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
長崎県長崎市滑石20万円14〜24万円0.7〜1.2倍
長崎県佐世保市広田11万円19〜29万円1.73〜2.64倍
長崎県諫早市小船越町13万円22万円1.69倍
熊本県熊本市武蔵ヶ丘21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
熊本県八代市井上町9万円4.7〜10万円0.52〜1.11倍
熊本県天草市今釜新町14万円14〜15万円1〜1.07倍
宮崎県宮崎市神宮28万円32〜33万円1.14〜1.18倍
宮崎県都城市姫城町10万円8.5〜15万円0.85〜1.5倍
宮崎県延岡市西小路19万円20〜26万円1.05〜1.37倍
鹿児島県鹿児島市荒田56万円35〜91万円0.63〜1.63倍
鹿児島県霧島市国分中央11万円9.5〜15万円0.86〜1.36倍
鹿児島県薩摩川内市平佐町9.5万円7.9〜10.4万円0.83〜1.09倍
沖縄県那覇市首里石嶺町42万円31〜46万円0.74〜1.1倍
沖縄県うるま市江州56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
沖縄県浦添市経塚53万円60〜69万円1.13〜1.3倍

 

つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。

では、どうやってそれを調べられるのか?

 

答えは不動産の一括査定です。

というのも、複数の不動産会社の査定を比較することで、「あなたの不動産を得意とする会社の査定額」がわかるからです。

 

特に「イエウール」は、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が1番多く参加しているのでオススメです。

 

一括査定の比較_大手の参加状況

 

「でも、まだ売ると決めたわけじゃないんだけど、、、」

という人も大丈夫。

机上査定を選べば、メールで査定内容を送ってくれるので、訪問される心配もありません。

 

イエウールの机上査定

 

今年は消費税が増税になるので、その前の駆け込み需要が起こっている可能性がありますから、思っている以上に高い評価がつく可能性が高いです。

無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

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