この記事ではさいたま市の
- 公示地価、基準地価
- 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
- 今後どうなるのか？
の３点について解説しています。
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１、さいたま市の公示地価、基準地価の一覧
（１）公示地価（2024.1.1現在）NEW!
*変化率が空白：2019年のデータがない場合
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 坪単価（万円） | 前年比 | ５年前比 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市大宮区桜木町１丁目８番１ | 大宮（200） | 1379.4 | 10.3% | 35.7% |
| さいたま市大宮区桜木町２丁目１５５番外 | 大宮（250） | 719.4 | 9.0% | 26.7% |
| さいたま市大宮区仲町１丁目３７番１外 | 大宮（310） | 818.4 | 8.8% | 29.8% |
| さいたま市大宮区下町１丁目６２番１外 | 大宮（670） | 329.3 | 8.2% | |
| さいたま市大宮区桜木町１丁目１１番４外 | 大宮（600） | 468.6 | 7.6% | 22.4% |
| さいたま市大宮区大門町３丁目１９０番 | 大宮（600） | 263.3 | 7.0% | 24.7% |
| さいたま市大宮区仲町２丁目４番外 | 大宮（400） | 422.4 | 5.8% | 21.9% |
| さいたま市大宮区大門町３丁目５９番１ | 大宮（500） | 402.6 | 5.2% | 17.3% |
| さいたま市大宮区仲町３丁目８９番２外 | 大宮（600） | 147.5 | 4.9% | 13.5% |
| さいたま市大宮区浅間町１丁目１３７番４ | 大宮（1100） | 143.6 | 4.8% | 20.2% |
| さいたま市大宮区東町２丁目１６番１外 | 大宮（800） | 174.6 | 4.5% | 12.8% |
| さいたま市大宮区土手町２丁目１番３ | 大宮（950） | 170 | 4.5% | 13.7% |
| さいたま市大宮区高鼻町３丁目１３９番３ | 北大宮（350） | 127.4 | 4.3% | 16.3% |
| さいたま市大宮区吉敷町３丁目１５１番２外 | さいたま新都心（950） | 128.4 | 4.3% | 19.0% |
| さいたま市大宮区桜木町２丁目３９７番３外 | 大宮（650） | 235 | 4.2% | 12.8% |
| さいたま市大宮区桜木町４丁目１９９番６ | 大宮（680） | 130.7 | 4.2% | 11.9% |
| さいたま市大宮区宮町４丁目２番 | 大宮（420） | 180.2 | 4.0% | 12.8% |
| さいたま市大宮区宮町２丁目７９番７ | 大宮（700） | 223.1 | 4.0% | 12.5% |
| さいたま市大宮区上小町３５７番２ | 大宮（1200） | 114.5 | 3.9% | 13.8% |
| さいたま市大宮区北袋町１丁目２７９番３ | さいたま新都心（1000） | 101 | 3.7% | 12.9% |
| さいたま市大宮区天沼町１丁目２５７番４ | 大宮（1400） | 105.3 | 3.6% | 12.7% |
| さいたま市大宮区北袋町２丁目１７７番１８ | さいたま新都心（1100） | 87.1 | 3.5% | 11.9% |
| さいたま市大宮区堀の内町３丁目１３６番２ | 大宮（1700） | 93.1 | 3.3% | 11.5% |
| さいたま市大宮区土手町１丁目２３９番３ | 大宮（1300） | 93.4 | 3.3% | 11.4% |
| さいたま市大宮区大成町１丁目２８２番２外 | 大宮（1200） | 96.4 | 3.2% | 11.9% |
| さいたま市大宮区上小町９６７番 | 大宮（1500） | 84.2 | 2.8% | 10.9% |
| さいたま市大宮区天沼町１丁目４０８番２ | 大宮（1700） | 84.2 | 2.8% | 9.9% |
| さいたま市大宮区寿能町２丁目１４９番２ | 大宮公園（650） | 84.8 | 2.8% | 9.4% |
| さいたま市大宮区大成町２丁目２７７番１外 | 大宮（1300） | 79.2 | 2.6% | 7.1% |
| さいたま市大宮区櫛引町１丁目５８２番８ | 大宮（2000） | 68 | 2.5% | 9.0% |
| さいたま市大宮区三橋２丁目５６６番９ | 大宮（2500） | 40.9 | 2.5% | 4.2% |
| さいたま市大宮区三橋２丁目６５８番１４ | 大宮（2100） | 55.8 | 2.4% | 7.0% |
| さいたま市大宮区仲町１丁目７７番１ | 大宮（320） | 445.5 | 2.3% | 0.7% |
| さいたま市浦和区高砂２－２－６ | 浦和（400） | 389.4 | 9.3% | 24.3% |
| さいたま市浦和区高砂２－１－２３ | 浦和（270） | 557.7 | 8.3% | 31.0% |
| さいたま市浦和区仲町１－６－１ | 浦和（170） | 301.3 | 8.0% | 28.2% |
| さいたま市浦和区高砂２－１１－１３ | 浦和（370） | 495 | 7.9% | 27.1% |
| さいたま市浦和区東仲町１７－３ | 浦和（200） | 161 | 7.7% | 22.0% |
| さいたま市浦和区東岸町１８－１８ | 南浦和（600） | 120.5 | 7.7% | 20.1% |
| さいたま市浦和区常盤２丁目５８番１外 | 浦和（800） | 141.9 | 7.0% | 18.8% |
| さいたま市浦和区仲町３－８－１０ | 浦和（1100） | 141.9 | 7.0% | 18.5% |
| さいたま市浦和区常盤９－５－６ | 北浦和（500） | 140.3 | 5.7% | 15.5% |
| さいたま市浦和区北浦和４－３－１６ | 北浦和（110） | 213.5 | 4.5% | 14.3% |
| さいたま市浦和区高砂３－１０－４ | 浦和（650） | 227.4 | 4.4% | 16.2% |
| さいたま市浦和区北浦和１－１－７ | 北浦和（150） | 213.5 | 4.4% | 13.5% |
| さいたま市浦和区上木崎２－２－２ | 与野（200） | 145.2 | 4.0% | 19.6% |
| さいたま市浦和区前地２－１０－２５ | 浦和（600） | 147.8 | 3.7% | 19.8% |
| さいたま市浦和区高砂４－１９－８ | 浦和（1400） | 131.3 | 3.4% | 15.0% |
| さいたま市浦和区本太５－３９－２６ | 浦和（1100） | 101.6 | 3.4% | 17.6% |
| さいたま市浦和区岸町３－１－１９ | 浦和（670） | 183.2 | 3.4% | 20.7% |
| さいたま市浦和区本太１－１８－２１ | 浦和（850） | 123.1 | 3.3% | 16.2% |
| さいたま市浦和区常盤７－１６－１７ | 北浦和（1000） | 135.6 | 3.3% | 15.1% |
| さいたま市浦和区瀬ケ崎５－２２－４ | 北浦和（1900） | 63 | 3.2% | 11.0% |
| さいたま市浦和区針ヶ谷２－１３－１２ | 与野（600） | 108.6 | 3.1% | 13.8% |
| さいたま市浦和区領家２－７－１６ | 北浦和（1000） | 98 | 3.1% | 12.9% |
| さいたま市浦和区領家７－１４－３ | 与野（1100） | 98.7 | 3.1% | 12.4% |
| さいたま市浦和区元町１－１７－８ | 北浦和（750） | 121.8 | 2.8% | 12.8% |
| さいたま市浦和区領家４－１３－６ | 北浦和（1400） | 85.5 | 2.8% | 10.7% |
| さいたま市浦和区木崎４－４－６ | 与野（2100） | 61.4 | 2.8% | 8.1% |
| さいたま市浦和区上木崎２－１３－１５ | 与野（400） | 123.8 | 2.7% | 11.9% |
| さいたま市浦和区岸町４－１４－１７ | 浦和（460） | 202 | 2.7% | 18.8% |
| さいたま市浦和区大東３－３２－９ | 北浦和（2600） | 63.4 | 2.7% | 9.7% |
| さいたま市浦和区針ヶ谷１－７－１７ | 北浦和（850） | 115.2 | 2.6% | 12.9% |
| さいたま市浦和区北浦和１－５－１２ | 北浦和（400） | 132.3 | 2.6% | 13.6% |
| さいたま市浦和区皇山町１７－１３ | 与野（1500） | 79.9 | 2.5% | 8.0% |
| さいたま市中央区上落合９－１０－２０ | 大宮（650） | 137 | 4.5% | 19.9% |
| さいたま市中央区本町東２－８－７ | 与野本町（450） | 112.5 | 4.0% | 15.6% |
| さいたま市中央区上落合７－６－４８ | 北与野（850） | 126.4 | 3.8% | 10.7% |
| さいたま市中央区下落合６－１１－１３ | 与野本町（340） | 99.3 | 3.8% | 11.1% |
| さいたま市中央区本町東６－５－９ | 北与野（1200） | 90.8 | 3.8% | 16.0% |
| さいたま市中央区本町東６－１－７ | 北与野（1100） | 112.2 | 3.7% | |
| さいたま市中央区下落合２－４－１６ | 与野（530） | 114.5 | 3.6% | 14.9% |
| さいたま市中央区大戸４－７－１２ | 北浦和（800） | 127.7 | 3.5% | 15.2% |
| さいたま市中央区上落合５－９－２０－１ | 北与野（620） | 108.2 | 3.5% | 15.5% |
| さいたま市中央区下落合４－３－１０ | 北与野（450） | 101.3 | 3.4% | 14.6% |
| さいたま市中央区新中里１－１０－１５ | 北浦和（1000） | 102.3 | 3.3% | 13.6% |
| さいたま市中央区大戸３－１２－１７ | 南与野（1000） | 104.3 | 3.3% | 12.1% |
| さいたま市中央区鈴谷７－１０－５ | 与野本町（900） | 95 | 3.2% | 12.9% |
| さいたま市中央区大字下落合字大原１０５０番２外 | 与野（120） | 151.1 | 2.9% | 11.7% |
| さいたま市中央区本町西１－１３－１２ | 与野本町（600） | 95.7 | 2.8% | 9.0% |
| さいたま市中央区本町西４－１６－２１ | 北与野（1600） | 71.9 | 2.8% | 11.2% |
| さいたま市中央区鈴谷３－２－１２ | 南与野（450） | 99 | 2.7% | 12.4% |
| さいたま市中央区新都心４番１外 | 北与野（250） | 316.8 | 2.7% | 12.4% |
| さいたま市中央区鈴谷２丁目７４４番１外 | 南与野（160） | 120.5 | 2.5% | 9.0% |
| さいたま市中央区円阿弥４－１－３０ | 北与野（2000） | 53.8 | 2.5% | 7.9% |
| さいたま市中央区桜丘１－６－７ | 与野本町（1300） | 53.8 | 1.9% | 4.5% |
| さいたま市北区盆栽町２６５番３ | 大宮公園（530） | 122.1 | 4.2% | 13.8% |
| さいたま市北区土呂町１丁目３９番１０ | 土呂（450） | 94.7 | 3.2% | 12.1% |
| さいたま市北区吉野町１丁目３９８番１ | 今羽（650） | 28.8 | 3.2% | 16.8% |
| さいたま市北区宮原町４丁目１６番２外 | 宮原（530） | 76.9 | 3.1% | 11.5% |
| さいたま市北区日進町２丁目６９２番 | 日進（320） | 66 | 3.1% | 9.9% |
| さいたま市北区土呂町２丁目７５番５ | 土呂（600） | 78.5 | 3.0% | 10.2% |
| さいたま市北区日進町２丁目１７８４番２ | 日進（400） | 68.3 | 3.0% | 10.1% |
| さいたま市北区宮原町３丁目３２３番外 | 宮原（90） | 137 | 3.0% | 8.6% |
| さいたま市北区東大成町１丁目９９番２ | 鉄道博物館（800） | 75.2 | 2.7% | 9.6% |
| さいたま市北区日進町３丁目８０６番２ | 宮原（500） | 62.7 | 2.7% | 9.2% |
| さいたま市北区奈良町２５番３ | 宮原（900） | 51.8 | 2.6% | 8.3% |
| さいたま市北区東大成町１丁目４８０番１ | 北大宮（540） | 91.1 | 2.6% | 7.4% |
| さいたま市北区宮原町３丁目５１番１外 | 宮原（700） | 66 | 2.6% | 9.9% |
| さいたま市北区宮原町１丁目４２２番３ | 加茂宮（450） | 67 | 2.5% | 9.1% |
| さいたま市北区大成町４丁目５８０番４ | 日進（1100） | 55.4 | 2.4% | 9.8% |
| さいたま市北区本郷町６６６番１ | 東宮原（540） | 56.1 | 2.4% | 7.6% |
| さいたま市北区櫛引町２丁目４５３番３ | 日進（1200） | 57.1 | 2.4% | 6.8% |
| さいたま市北区土呂町１丁目１２番４ | 土呂（130） | 114.8 | 2.4% | 7.7% |
| さいたま市北区日進町１丁目６６番４ | 大宮（3400） | 44.2 | 2.3% | 4.7% |
| さいたま市北区日進町１丁目２１７番２７ | 日進（1500） | 44.6 | 2.3% | 5.5% |
| さいたま市北区今羽町２５０番１０ | 今羽（600） | 34 | 2.0% | 4.4% |
| さいたま市北区吉野町２丁目２６６番１２外 | 吉野原（900） | 28.1 | 1.9% | 5.8% |
| さいたま市北区別所町６６番７ | 宮原（2400） | 37.6 | 1.8% | 4.6% |
| さいたま市北区別所町１７番７ | 宮原（1800） | 40.6 | 1.7% | 3.4% |
| さいたま市北区吉野町２丁目２０７番１８ | 宮原（2300） | 42.2 | 1.6% | 4.1% |
| さいたま市北区吉野町１丁目４０９番５５ | 宮原（2200） | 42.2 | 1.6% | 3.2% |
| さいたま市西区大字指扇領別所字滝沼３０４番２ | 指扇（400） | 46.2 | 2.9% | 6.1% |
| さいたま市西区三橋６丁目１５００番８ | 西大宮（1300） | 38.3 | 2.7% | 5.5% |
| さいたま市西区大字土屋字上谷４３６番７１ | 指扇（700） | 38.9 | 2.6% | 3.5% |
| さいたま市西区プラザ２３－５ | 指扇（1600） | 40.3 | 2.5% | 3.4% |
| さいたま市西区大字宝来字上横手１４５７番９ | 指扇（460） | 40.6 | 2.5% | 3.4% |
| さいたま市西区大字指扇字五味貝戸４６９番２ | 西大宮（1800） | 33 | 2.5% | 3.3% |
| さいたま市西区大字指扇字下郷１８８４番４１ | 西大宮（1000） | 42.6 | 2.4% | 3.2% |
| さいたま市西区三橋５丁目２０５３番１ | 大宮（3000） | 34 | 2.0% | 3.0% |
| さいたま市西区三橋６丁目７８０番１外 | 西大宮（1900） | 39.3 | 1.7% | 3.5% |
| さいたま市西区大字二ツ宮字後谷７５８番１ | 指扇（2500） | 14.3 | 0.0% | -2.5% |
| さいたま市南区沼影１－１８－１３ | 武蔵浦和（600） | 132.7 | 6.9% | |
| さいたま市南区白幡５－１９－２２ | 武蔵浦和（50） | 227.7 | 4.2% | 19.0% |
| さいたま市南区南浦和２－４０－２ | 南浦和（180） | 210.5 | 3.9% | 13.9% |
| さいたま市南区別所３－２３－１２ | 中浦和（750） | 132 | 3.4% | 13.6% |
| さいたま市南区鹿手袋７－３－１２ | 中浦和（700） | 104 | 3.3% | 14.1% |
| さいたま市南区内谷７－６－２２ | 武蔵浦和（1400） | 83.8 | 3.3% | 12.4% |
| さいたま市南区鹿手袋４－９－５ | 武蔵浦和（800） | 115.5 | 3.2% | 16.3% |
| さいたま市南区神明１－６－１５ | 南浦和（800） | 128 | 3.2% | 15.8% |
| さいたま市南区白幡２－７－１１ | 武蔵浦和（970） | 122.8 | 3.0% | 14.8% |
| さいたま市南区南本町１－２－１３ | 南浦和（0） | 223.4 | 3.0% | 11.3% |
| さいたま市南区南浦和３－１３－１３ | 南浦和（700） | 125.4 | 3.0% | 14.5% |
| さいたま市南区太田窪４－８－５ | 浦和（1800） | 79.9 | 3.0% | 12.6% |
| さいたま市南区四谷１－１０－１５ | 西浦和（1200） | 78.9 | 2.6% | 10.1% |
| さいたま市南区辻６－２－２３ | 北戸田（850） | 92.4 | 2.6% | 12.0% |
| さいたま市南区内谷５－５－２５ | 武蔵浦和（1900） | 79.5 | 2.6% | 12.1% |
| さいたま市南区別所１－５－７ | 浦和（1000） | 134.6 | 2.5% | 14.0% |
| さいたま市南区文蔵３－３４－１６ | 南浦和（1000） | 96.7 | 2.4% | 12.3% |
| さいたま市南区大字大谷口字向原５０４７番 | 南浦和（2300） | 57.8 | 2.3% | 8.7% |
| さいたま市南区大字太田窪字善前南３２１１番 | 東浦和（2100） | 60.1 | 2.2% | 7.1% |
| さいたま市南区大字太田窪字不動入２２４４番４６ | 南浦和（2000） | 70 | 1.9% | 8.7% |
| さいたま市南区松本１－１０－６ | 西浦和（1100） | 47.5 | 0.7% | 2.9% |
| さいたま市南区大字大谷口字細野９９０番５ | 浦和（2700） | 70 | ||
| さいたま市南区辻１－３０－４ | 南浦和（1200） | 95 | ||
| さいたま市緑区大字大間木字附島１６５５番６ | 東浦和（850） | 62.7 | 3.8% | 8.0% |
| さいたま市緑区原山２－１２－４ | 浦和（1800） | 88.8 | 3.5% | 15.0% |
| さいたま市緑区東浦和５丁目１２番５ | 東浦和（300） | 89.4 | 3.4% | 8.4% |
| さいたま市緑区美園４丁目１１番９ | 浦和美園（0） | 117.8 | 3.2% | 14.1% |
| さいたま市緑区大字中尾字中丸３０６０番１ | 浦和（3200） | 54.5 | 3.1% | 6.5% |
| さいたま市緑区東浦和４丁目１７番４ | 東浦和（700） | 82.2 | 2.9% | 8.3% |
| さいたま市緑区太田窪３－２－１６ | 浦和（1700） | 87.8 | 2.3% | 13.2% |
| さいたま市緑区大字大牧字梅所１４７０番６ | 東浦和（1600） | 45.2 | 2.2% | 4.6% |
| さいたま市緑区道祖土４－２７－２ | 浦和（2800） | 61.1 | 2.2% | 10.1% |
| さいたま市緑区東大門３丁目１６番４ | 東川口（1200） | 77.6 | 2.2% | 8.8% |
| さいたま市緑区美園５丁目３６番２９ | 浦和美園（950） | 73.3 | 1.8% | 15.0% |
| さいたま市緑区大間木３丁目３３番３ | 東浦和（2000） | 58.1 | 1.7% | 7.3% |
| さいたま市緑区大字三室字南宿１５８９番１０ | 北浦和（3400） | 40.6 | 1.7% | 3.4% |
| さいたま市緑区原山４－２３－１２ | 浦和（2200） | 65.3 | 1.5% | 10.6% |
| さいたま市緑区大字大門字東裏２８７３番７ | 浦和美園（1100） | 45.9 | 1.5% | 4.5% |
| さいたま市緑区大字三室字大古里６３６番２５ | 北浦和（4400） | 46.2 | 1.4% | 2.2% |
| さいたま市緑区大字三室字西宿１３５６番４ | 北浦和（3200） | 48.8 | 1.4% | 1.4% |
| さいたま市緑区宮本１丁目９番９ | 東浦和（3600） | 42.6 | 0.8% | 0.8% |
| さいたま市緑区大字大崎字松原前２８０６番１外 | 浦和美園（2300） | 20 | 0.0% | -1.1% |
| さいたま市桜区西堀２－６－６ | 中浦和（550） | 83.2 | 3.7% | 13.0% |
| さいたま市桜区中島３－１２－２１ | 南与野（1100） | 61.7 | 2.7% | 7.5% |
| さいたま市桜区田島４－１８－３７ | 西浦和（720） | 80.5 | 2.5% | 11.9% |
| さいたま市桜区田島８－１４－２４ | 西浦和（600） | 53.1 | 1.9% | 5.2% |
| さいたま市桜区道場２－１８－３３ | 南与野（2900） | 43.2 | 1.6% | 0.8% |
| さいたま市桜区大字神田字作田１４８番３ | 与野本町（2200） | 44.9 | 1.5% | 4.6% |
| さいたま市桜区大字大久保領家字中作田５６３番３２外 | 南与野（2500） | 46.5 | 1.4% | 3.7% |
| さいたま市桜区栄和３－２６－１８ | 南与野（1600） | 57.1 | 1.2% | 3.0% |
| さいたま市桜区大字白鍬字猿ケ谷７６７番５ | 与野本町（2400） | 46.9 | 0.7% | -0.7% |
| さいたま市桜区栄和２－１９－４ | 南与野（1800） | 48.8 | ||
| さいたま市見沼区東大宮１丁目３１番４ | 東大宮（900） | 54.5 | 3.1% | 10.0% |
| さいたま市見沼区卸町１丁目３２番 | 七里（2700） | 27.3 | 3.1% | 14.9% |
| さいたま市見沼区東大宮４丁目９番３ | 東大宮（180） | 102.6 | 3.0% | 6.9% |
| さいたま市見沼区大和田町１丁目１２３０番７４ | 大和田（680） | 46.5 | 2.9% | 9.3% |
| さいたま市見沼区東大宮４丁目７０番１２ | 東大宮（560） | 63 | 2.1% | 9.1% |
| さいたま市見沼区深作１丁目２７番６外 | 七里（2100） | 34 | 2.0% | 3.8% |
| さいたま市見沼区大字小深作字小深作前４６６番２５ | 七里（1000） | 35.3 | 1.9% | 0.9% |
| さいたま市見沼区春岡３丁目３１番５ | 東大宮（1800） | 35.6 | 1.9% | 3.8% |
| さいたま市見沼区大字蓮沼字中田２９５番１ | 大和田（1200） | 39.3 | 1.7% | 4.4% |
| さいたま市見沼区大字風渡野字往還下西３０３番１０ | 七里（480） | 41.3 | 1.6% | 5.0% |
| さいたま市見沼区丸ケ崎町４７番５ | 東大宮（1600） | 42.2 | 1.6% | 4.1% |
| さいたま市見沼区堀崎町４９８番３外 | 大和田（1400） | 32.7 | 1.0% | 0.5% |
| さいたま市見沼区深作３丁目３９番９ | 東大宮（3000） | 33.3 | 1.0% | 1.0% |
| さいたま市見沼区大字蓮沼字丸山１５１６番１３ | 七里（1600） | 33.7 | 1.0% | 0.0% |
| さいたま市見沼区大字中川字寺前３３９番２２ | 大宮（4100） | 33 | 0.0% | -1.0% |
| さいたま市見沼区大字南中丸字南五反田１１１７番３５ | 大和田（1300） | 38 | 0.0% | -1.7% |
| さいたま市見沼区大字南中丸字高井１１９番３ | 大宮（2700） | 36.3 | 0.0% | -1.8% |
| さいたま市見沼区染谷１丁目２５０番 | 大宮（5600） | 13.7 | 0.0% | -1.9% |
| さいたま市見沼区大字東新井字海老沼中７４３番２ | 大宮（3300） | 38.9 | ||
| さいたま市岩槻区本町１－３－２ | 岩槻（80） | 72.3 | 5.3% | 4.8% |
| さいたま市岩槻区本町３－１９－１９ | 岩槻（640） | 40.3 | 5.2% | 8.0% |
| さいたま市岩槻区愛宕町３－２８ | 岩槻（730） | 40.6 | 4.2% | 7.0% |
| さいたま市岩槻区本町３－１０－１ | 岩槻（240） | 50.2 | 3.4% | 3.4% |
| さいたま市岩槻区本丸２－２－３ | 岩槻（1400） | 33 | 3.1% | 4.3% |
| さいたま市岩槻区東岩槻３丁目３番５ | 東岩槻（340） | 33.7 | 3.0% | 5.3% |
| さいたま市岩槻区加倉４－２２－４１ | 岩槻（1400） | 28.5 | 3.0% | 1.4% |
| さいたま市岩槻区並木１－９－８ | 岩槻（1200） | 26.5 | 2.9% | 1.6% |
| さいたま市岩槻区西原５－１１２ | 岩槻（1100） | 34.7 | 2.9% | 4.0% |
| さいたま市岩槻区西町４－５－３ | 岩槻（1100） | 34.7 | 2.9% | 4.0% |
| さいたま市岩槻区宮町１－９－４ | 岩槻（1200） | 30.5 | 2.6% | 4.6% |
| さいたま市岩槻区府内２－８－３ | 岩槻（2300） | 27.8 | 2.2% | 1.3% |
| さいたま市岩槻区東岩槻２丁目２番３２ | 東岩槻（350） | 43.9 | 1.5% | 1.5% |
| さいたま市岩槻区南平野３丁目２３番３ | 東岩槻（1600） | 26.9 | 1.2% | 0.6% |
| さいたま市岩槻区上野１丁目２４番８ | 東岩槻（1400） | 25.8 | 1.2% | 0.8% |
| さいたま市岩槻区大字岩槻字江川６９２７番１外 | 東岩槻（2000） | 30 | 1.1% | -1.3% |
| さいたま市岩槻区大字南下新井字番場１０７９番２ | 岩槻（3200） | 10.3 | 0.6% | |
| さいたま市岩槻区大字慈恩寺字入山８０２番１ | 東岩槻（2500） | 8.1 | 0.0% | -1.6% |
（２）基準地価（2023.7.1現在）
*変化率が空白：比較する年度のデータがない場合
*最寄駅の（ ）内は、駅からの距離（m）
| 住所または地番 | 最寄駅 | 坪単価（万円） | 前年比 | 2018年比 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市大宮区桜木町２丁目４番９ | 大宮（ 250） | 927.3 | 7.3% | 27.1% |
| さいたま市大宮区宮町１丁目８６番１ | 大宮（ 300） | 775.5 | 6.8% | 27.7% |
| さいたま市大宮区吉敷町４丁目２６２番１６外 | さいたま新都心（ 160） | 597.3 | 5.8% | 24.0% |
| さいたま市浦和区東仲町１－２３ | 浦和（ 0） | 425.7 | 5.7% | 27.7% |
| さいたま市浦和区仲町１－６－１ | 浦和（ 170） | 287.4 | 5.4% | 28.1% |
| さいたま市浦和区東仲町２７－１０ | 浦和（ 350） | 141.9 | 5.4% | 19.4% |
| さいたま市浦和区岸町７－１－７ | 浦和（ 500） | 233 | 5.4% | 21.1% |
| さいたま市浦和区仲町４－２－２２ | 浦和（ 1000） | 145.2 | 5.3% | 16.7% |
| さいたま市岩槻区本町３－１９－１９ | 岩槻（ 640） | 39.6 | 5.3% | 6.2% |
| さいたま市南区白幡５－１９－２２ | 武蔵浦和（ 50） | 224.1 | 5.1% | 21.5% |
| さいたま市岩槻区本町２－８－１２－４ | 岩槻（ 950） | 34.7 | 5.0% | 5.0% |
| さいたま市浦和区東高砂町２５－４ | 浦和（ 480） | 166.3 | 5.0% | |
| さいたま市浦和区高砂２－４－３ | 浦和（ 450） | 356.4 | 4.9% | 18.7% |
| さいたま市浦和区北浦和５－１１－１８ | 北浦和（ 700） | 106.9 | 4.9% | 13.7% |
| さいたま市緑区原山４－２３－１２ | 浦和（ 2200） | 64.7 | 4.8% | 12.0% |
| さいたま市岩槻区本町６－６－１１ | 岩槻（ 1100） | 36 | 4.8% | 4.8% |
| さいたま市岩槻区西町１丁目４５９５番１外 | 岩槻（ 250） | 57.8 | 4.8% | 4.8% |
| さいたま市浦和区東岸町１２－１８ | 浦和（ 960） | 137.3 | 4.8% | 20.2% |
| さいたま市中央区本町東４－２２－９－２ | 与野本町（ 830） | 96.7 | 4.6% | 14.0% |
| さいたま市大宮区吉敷町４丁目１３番２ | さいたま新都心（ 600） | 218.1 | 4.4% | 15.6% |
| さいたま市緑区大字下野田字本村５２４番４外 | 浦和美園（ 350） | 78.2 | 4.4% | 15.6% |
| さいたま市大宮区大門町３丁目５９番１ | 大宮（ 500） | 392.7 | 4.4% | 17.8% |
| さいたま市緑区道祖土１－２２－１２ | 北浦和（ 2300） | 55.1 | 4.4% | 8.4% |
| さいたま市緑区大間木３丁目３３番３ | 東浦和（ 2000） | 57.4 | 4.2% | 8.1% |
| さいたま市南区白幡４－２４－１６ | 武蔵浦和（ 600） | 115.5 | 4.2% | 16.3% |
| さいたま市緑区美園６丁目２３番２０ | 浦和美園（ 1100） | 67.7 | 4.1% | 14.5% |
| さいたま市浦和区上木崎６－２１－１４－１ | 与野（ 1200） | 78.2 | 3.9% | |
| さいたま市南区鹿手袋４－９－５ | 武蔵浦和（ 800） | 113.2 | 3.9% | 16.7% |
| さいたま市緑区大字中尾字中丸２１８９番 | 東浦和（ 1300） | 53.8 | 3.8% | 5.2% |
| さいたま市桜区大字上大久保字丸５８５番１３ | 南与野（ 2200） | 46.2 | 3.7% | 3.7% |
| さいたま市南区鹿手袋６－２２－１ | 武蔵浦和（ 1100） | 102.6 | 3.7% | 14.3% |
| さいたま市大宮区高鼻町１丁目３２０番２ | 大宮（ 1200） | 131 | 3.7% | 17.1% |
| さいたま市緑区大字中尾字不動谷１１０番１８ | 東浦和（ 2600） | 57.1 | 3.6% | 6.1% |
| さいたま市大宮区桜木町４丁目８２４番６ | 大宮（ 1000） | 114.5 | 3.6% | 14.1% |
| さいたま市南区太田窪５－１６－１ | 南浦和（ 1300） | 76.9 | 3.6% | 11.0% |
| さいたま市南区曲本４－１６－１４ | 武蔵浦和（ 1400） | 77.2 | 3.5% | 11.4% |
| さいたま市大宮区東町２丁目１３６番４ | 大宮（ 1100） | 97 | 3.5% | 11.4% |
| さいたま市岩槻区城南１－５－１３ | 岩槻（ 1500） | 25.3 | 3.5% | 2.0% |
| さいたま市大宮区天沼町２丁目４４３番１２４ | さいたま新都心（ 750） | 119.5 | 3.4% | 16.0% |
| さいたま市西区西大宮３丁目５５番９ | 西大宮（ 950） | 60.4 | 3.4% | 8.3% |
| さいたま市南区根岸４－７－２ | 南浦和（ 1000） | 102.6 | 3.3% | 12.3% |
| さいたま市北区土呂町２丁目４０番１２外 | 土呂（ 600） | 72.3 | 3.3% | 11.2% |
| さいたま市北区土呂町１丁目３９番１０ | 土呂（ 450） | 93.1 | 3.3% | 12.4% |
| さいたま市岩槻区原町６－１ | 岩槻（ 1300） | 31 | 3.3% | 2.5% |
| さいたま市西区宮前町６６５番４０ | 西大宮（ 900） | 41.6 | 3.3% | 5.9% |
| さいたま市南区根岸２－９－６ | 南浦和（ 1100） | 104.6 | 3.3% | 13.6% |
| さいたま市大宮区大成町１丁目２８２番２外 | 大宮（ 1200） | 94.7 | 3.2% | 11.7% |
| さいたま市中央区上峰２－６－３ | 与野本町（ 1200） | 53.1 | 3.2% | 6.6% |
| さいたま市中央区桜丘２－９－４ | 与野本町（ 1300） | 53.5 | 3.2% | 4.5% |
| さいたま市中央区鈴谷２丁目７４４番１外 | 南与野（ 160） | 119.5 | 3.1% | 9.7% |
| さいたま市大宮区堀の内町１丁目２３７番２外 | 大宮（ 1500） | 87.5 | 3.1% | 11.3% |
| さいたま市中央区大戸６－５－８ | 南与野（ 350） | 98.7 | 3.1% | 10.7% |
| さいたま市見沼区大字御蔵字大ケ谷戸１３２５番６ | 北浦和（ 4400） | 33 | 3.1% | 1.0% |
| さいたま市緑区東浦和７丁目２２番４ | 東浦和（ 1100） | 77.2 | 3.1% | 7.8% |
| さいたま市浦和区常盤５－４－１５ | 北浦和（ 900） | 122.1 | 3.1% | 14.6% |
| さいたま市浦和区岸町３－１－１９ | 浦和（ 670） | 178.9 | 3.0% | 21.8% |
| さいたま市大宮区寿能町１丁目９９番 | 大宮公園（ 300） | 89.4 | 3.0% | 11.5% |
| さいたま市南区辻７－１１－６ | 北戸田（ 1200） | 78.9 | 3.0% | 11.7% |
| さいたま市大宮区大成町３丁目１９５番２ | 鉄道博物館（ 450） | 90.4 | 3.0% | 11.4% |
| さいたま市中央区鈴谷２丁目６７７番２ | 南与野（ 370） | 102 | 3.0% | 11.2% |
| さいたま市桜区西堀７－６－１１ | 南与野（ 1300） | 68 | 3.0% | 7.3% |
| さいたま市中央区下落合２－１９－１５ | 与野（ 500） | 113.9 | 3.0% | 7.5% |
| さいたま市緑区太田窪１－１９－７ | 浦和（ 1200） | 91.7 | 3.0% | 12.6% |
| さいたま市中央区新中里４－１７－７ | 与野（ 800） | 103.3 | 3.0% | 13.4% |
| さいたま市中央区上落合４－４－２ | 北与野（ 370） | 127.4 | 2.9% | |
| さいたま市南区辻２－１７－８ | 北戸田（ 1000） | 81.5 | 2.9% | 9.8% |
| さいたま市浦和区北浦和１－５－１２ | 北浦和（ 400） | 130.7 | 2.9% | 14.5% |
| さいたま市浦和区本太２－２９－２１ | 浦和（ 730） | 108.2 | 2.8% | 16.3% |
| さいたま市緑区大字中尾字駒前９５０番２ | 浦和（ 3200） | 48.5 | 2.8% | 4.3% |
| さいたま市西区大字佐知川字原２２８番５６ | 大宮（ 3600） | 36.6 | 2.8% | 2.8% |
| さいたま市見沼区東大宮５丁目５６番２ | 東大宮（ 530） | 61.7 | 2.7% | |
| さいたま市中央区大戸６－１１－１５ | 南与野（ 550） | 89.4 | 2.7% | 8.8% |
| さいたま市西区三橋６丁目１２４７番６ | 西大宮（ 1200） | 38.6 | 2.6% | 3.5% |
| さいたま市西区大字指扇字赤羽根２５１１番６ | 指扇（ 800） | 38.6 | 2.6% | 2.6% |
| さいたま市西区大字土屋字上谷４３６番７１ | 指扇（ 700） | 38.6 | 2.6% | 2.6% |
| さいたま市中央区新都心４番１外 | 北与野（ 250） | 312.5 | 2.6% | 14.8% |
| さいたま市岩槻区古ヶ場２丁目２番１０ | 東岩槻（ 2800） | 20.9 | 2.6% | 17.4% |
| さいたま市北区東大成町２丁目５１７番２ | 加茂宮（ 600） | 65.7 | 2.6% | 9.3% |
| さいたま市北区盆栽町９０番３ | 大宮公園（ 130） | 105.9 | 2.6% | 9.2% |
| さいたま市見沼区東大宮６丁目５２番１０ | 東大宮（ 950） | 53.5 | 2.5% | 8.0% |
| さいたま市北区奈良町１番１０外 | 宮原（ 500） | 67.3 | 2.5% | 8.5% |
| さいたま市桜区田島３－１９－３ | 西浦和（ 450） | 80.9 | 2.5% | 10.4% |
| さいたま市北区櫛引町２丁目５５番１ | 大宮（ 2200） | 68 | 2.5% | 9.0% |
| さいたま市西区西大宮３丁目７番４外 | 西大宮（ 380） | 54.5 | 2.5% | 3.8% |
| さいたま市大宮区三橋４丁目８５６番２ | 大宮（ 2600） | 40.9 | 2.5% | 4.2% |
| さいたま市南区文蔵２－１－３ | 南浦和（ 360） | 123.4 | 2.5% | 11.0% |
| さいたま市南区沼影１－６－２７ | 武蔵浦和（ 320） | 139.3 | 2.4% | 11.3% |
| さいたま市大宮区三橋１丁目１２５２番２外 | 大宮（ 2100） | 56.4 | 2.4% | 8.2% |
| さいたま市北区日進町１丁目８００番５１ | 日進（ 800） | 56.4 | 2.4% | 8.2% |
| さいたま市見沼区東大宮４丁目９番３ | 東大宮（ 180） | 101 | 2.3% | 6.6% |
| さいたま市北区宮原町２丁目１０１番８ | 東宮原（ 350） | 57.8 | 2.3% | 7.4% |
| さいたま市北区本郷町１３０３番２外 | 土呂（ 1300） | 59.1 | 2.3% | 8.5% |
| さいたま市見沼区東大宮２丁目３９番１４ | 東大宮（ 510） | 59.1 | 2.3% | 5.9% |
| さいたま市見沼区大和田町２丁目１５７２番１８ | 大和田（ 680） | 44.9 | 2.3% | 5.4% |
| さいたま市見沼区大和田町２丁目５１１番４ | 大和田（ 800） | 44.9 | 2.3% | 4.6% |
| さいたま市西区大字佐知川字前１３７４番６ | 指扇（ 2300） | 33 | 2.0% | 2.0% |
| さいたま市北区吉野町１丁目３６２番１０ | 宮原（ 1500） | 51.2 | 2.0% | 8.4% |
| さいたま市見沼区東大宮７丁目７４番１３外 | 大和田（ 1100） | 51.8 | 1.9% | 6.8% |
| さいたま市西区大字内野本郷字谷中６９６番１０６ | 宮原（ 1400） | 35 | 1.9% | 1.9% |
| さいたま市岩槻区美園東２丁目３３番９ | 浦和美園（ 1200） | 54.8 | 1.8% | 10.7% |
| さいたま市北区日進町２丁目７８９番３ | 日進（ 130） | 73.9 | 1.8% | 6.7% |
| さいたま市北区奈良町７９番２５ | 宮原（ 1600） | 38 | 1.8% | 1.8% |
| さいたま市北区宮原町４丁目１６番２５ | 宮原（ 630） | 59.1 | 1.7% | 4.1% |
| さいたま市浦和区瀬ヶ崎１－４０－２３ | 北浦和（ 1800） | 60.7 | 1.7% | 7.6% |
| さいたま市桜区町谷４－７－２１ | 中浦和（ 1900） | 65 | 1.5% | 5.3% |
| さいたま市緑区松木３丁目３７番１０ | 東浦和（ 2800） | 44.6 | 1.5% | 0.7% |
| さいたま市南区大字円正寺字山崎５４番７ | 南浦和（ 2400） | 46.2 | 1.4% | 0.0% |
| さいたま市中央区上峰４－１４－９ | 与野本町（ 950） | 58.4 | 1.1% | 4.7% |
| さいたま市西区大字宝来字下横手１７２２番３外 | 指扇（ 70） | 59.4 | 1.1% | 2.3% |
| さいたま市岩槻区諏訪４丁目７番５１ | 東岩槻（ 1400） | 28.1 | 1.1% | 0.0% |
| さいたま市岩槻区大字岩槻字江川６７９１番内 | 岩槻（ 1900） | 27.1 | 1.0% | -0.6% |
| さいたま市緑区大字三室字北宿２３６５番２ | 北浦和（ 4000） | 39.3 | 0.8% | -0.8% |
| さいたま市見沼区大和田町１丁目６３７番６ | 大和田（ 1400） | 39.6 | 0.8% | 0.8% |
| さいたま市見沼区大字蓮沼字北海道１２２５番５１ | 七里（ 600） | 39.6 | 0.8% | -0.8% |
| さいたま市緑区馬場１丁目２３番７ | 東浦和（ 3500） | 43.6 | 0.8% | 0.0% |
| さいたま市緑区松木２丁目５番１３ | 東浦和（ 2800） | 45.5 | 0.7% | 0.0% |
| さいたま市岩槻区大字平林寺字東７９３番３外 | 岩槻（ 2600） | 10 | 0.7% | -2.6% |
| さいたま市緑区美園６丁目８番７外 | 浦和美園（ 1100） | 79.9 | 0.4% | 7.1% |
| さいたま市桜区大字大久保領家字下作田６０７番１４ | 南与野（ 2900） | 41.6 | 0.0% | 0.0% |
| さいたま市桜区町谷３－２６－１５ | 南与野（ 2300） | 42.9 | 0.0% | -1.5% |
| さいたま市緑区大字三室字西宿１４２６番２ | 北浦和（ 3200） | 38.3 | 0.0% | -1.7% |
| さいたま市見沼区大字南中丸字久保４６２番１２ | 大和田（ 1700） | 38 | 0.0% | -1.7% |
| さいたま市見沼区大字南中丸字南五反田１１１７番３５ | 大和田（ 1300） | 38 | 0.0% | -1.7% |
| さいたま市見沼区大字中川字諏訪９３５番１４ | 大宮（ 2900） | 35.6 | 0.0% | -1.8% |
| さいたま市桜区大字白鍬字宮田２５番２３ | 与野本町（ 2300） | 42.6 | 0.0% | -2.3% |
| さいたま市桜区大字塚本字東耕地１６番２ | 南与野（ 4500） | 23.4 | 0.0% | -2.3% |
| さいたま市南区松本４－６－２ | 西浦和（ 1600） | 41.3 | 0.0% | -2.3% |
| さいたま市西区大字中釘字前原１７０７番１ | 西大宮（ 2700） | 13.5 | 0.0% | -2.4% |
| さいたま市見沼区大字南中丸字合野谷７８７番６外 | 大和田（ 2200） | 34.7 | 0.0% | -2.8% |
この記事の活用方法
どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営をしています、ゴトウです。
この記事は、
「なぜ、土地価格が上がっているのか？（下がっているのか？）」
「これからどうなるのか」
をご紹介していくことで、あなたが検討している不動産取引の参考になれることを目指しています。
とは言っても、「売り手か買い手か」「戸建てかマンションか」「駅から近いか、遠いか」などによって、知りたい情報もちょっとずつ違ってくるでしょう。
特に「これからどうなるのか」については、なるべく多くのポイントを取り上げています。
なので、記事自体はけっこう長めになっています。
そのため、関係なさそうなところは、スルーしてもらって、自分に必要そうな部分をチェックしてみてください。
それでは参りましょう。
２、さいたま市の土地価格の動き
どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営者のゴトウです。
ここからは、「さいたま市の土地価格が大きく上昇してきた理由」をなるべくわかりやすく、読みやすく、解説していきますので、よろしくお付き合いください。
さいたま市の土地価格は、この１年間で、住宅地で＋2.8％、商業地で＋3.3％と、大きく上昇しました。
また、2018→2023年の５年間で見ると、住宅地で＋7.9％。商業地で＋13％でした。
では、具体的にどのあたりが上がっているのか？
まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。
５年間の変化率（2018→2023年）
変化率：赤紫（+50%以上）＞ピンク色（+30〜49.9%）＞オレンジ色（+10〜29.9%）＞緑色（0〜+9.9%）＞青色（-0.1〜 -9.9%）＞茶色（-10%以下）
- 上昇エリア：京浜東北線沿いの大宮駅や浦和駅などが、特に大きく上昇
- 下落エリア：駅から離れたエリア（荒川沿いや見沼区、岩槻区）
という傾向が見られました。
なぜ、鉄道沿線ほど、大きく上昇しているのか？
まず、そもそもさいたま市の不動産価格が上昇してきた最も大きな理由は、金利の低下・変動金利の利用の増加が大きいです。
アベノミクスによる異次元緩和政策が始まった2013年以降、住宅ローン金利が下がったことで、同じ返済額でも、多くの借り入れができるようになったのです。
具体的にどれぐらいかというと、月10万円、期間35年で計算した場合に、フラット３５は、約3,478万円借りることができました。
2012年末から比較すると、約500万円多く借りられるようになった計算です。
月10万円の返済で、いくらの物件が買えるのか？
*変動金利①：住信SBIネット新生銀行、変動金利②：SBI新生銀行
ですが、固定金利は2020年ごろをピークに、少しずつ金利が上がり始めています。
反対に、変動金利は下がっており、ネット銀行で借りた場合には、月々10万円の返済で、約4,000万円借りられるようになっているのです。
フラット３５と比べると、その差は約1,000万円にもなります。
このような結果、変動金利を利用する人が増えています。2013年ごろは４割前後だったのが、現在は７割以上に増加しているのです。
そのため、値上げがあっても、十分に応じられる人が多く、土地価格が上がりやすくなっていたわけです。
市外からの移住が増えている
さらに、さいたま市では、市外からの移住が増えています。
実際、さいたま市の転入超過数（市外から引っ越してきた人 ー 出て行った人）を年代別に見てみると、全ての年代で増加しています。
特に2016年以降は、毎年１万人以上が、市外から移住してきているのです。
特に、子育て世帯の多くが、不動産価格が高すぎる都内からの移住です。勤務先は２３区の方が多いわけですから、駅近のマンション需要が増えます。
また、進学や就職で引っ越してきた学生や新社会人も、通勤に便利な駅周辺のアパートを借りる人が多いでしょう。
農地の宅地化で、郊外の住宅地の人気が低下
その一方で、郊外の戸建てを購入したり、部屋を借りる人は減っています。
また、郊外には多くの農地が残っており、それらの農地が宅地化されることで、古い住宅地が売れなくなったりします。
さいたま市では、この１０年間で、約590ヘクタールの農地が減りました。３０坪の戸建てにして、約5.9万戸分になります。
これらの農地が、新しい住宅地や工場、商業施設などに変わっているのです。
これほどの農地が宅地などに変われば、わざわざ古い住宅地を購入する人は減りますから、農地の多く残っている郊外では、下落が進んでいるわけですね。
３、これからどうなるのか？
さいたま市の土地価格に影響を与えそうなリスクをまとめました。
（１）いよいよ金利上昇が本格化しそう
ここ２年ぐらいで、建築費も３割ぐらい上がっていますが、給料が上がりにくい中で、高い物件を買えていたのは、変動金利を選択することで、支払い負担を減らす人が増えていたからです。
ですが、今年3月に日銀がマイナス金利を解除し、7月には政策金利が0.25%にまで引き上げると発表されたことで、変動金利もこれから上がってきます。
そのため、これまでは変動金利を選ぶことで、何とか高い物件を買えていた人たちも、利息負担が上がってくるため、返済が苦しくなってくる人が増えるでしょう。
また、ギリギリの枠でローンを組もうとする人も減るでしょう。
１％金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性
ちなみに、金利が１％上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。
例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が１％上がると、毎月１０万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。
政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく価格が下落するわけではありません。
ですが、購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。
（２）これからさいたま市の人口はどうなるの？
国立社会保障・人口問題研究所が、2023年に発表したさいたま市の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で約1.2万人増加するそうです。
さいたま市はこれから10年で約1.2万人増加
また、少子高齢化が進んでいることもあって、現在約24%の高齢化率（65歳以上）は、これから10年で約27%にまで上がります。
全国平均よりも４％以上も低いですが、それでも上昇することは避けられません。
さいたま市の高齢化率は、10年後には約27%にまで上がる
そして、さいたま市のいわゆる「未利用」の空き家の割合は、2018年時点で約1.8万戸あり、3.0%（33軒に１軒）になっています。
高齢化がさらに進むということは、空き家もさらに増えると考えられます。
家を購入する中心年代である、30〜40代はこれから10年で約1.7万人減り、高齢化がさらに進みます。
これまで人口が増加傾向にありましたが、それでも空き家の数は増えてきました。今後は、若い人がさらに減るため、人気のない住宅地では、買い手がつきにくいところが増えていくでしょう。
（３）マンション価格はもう限界
東京都内のマンション価格があまりに上がりすぎたことで、さいたま市に移住してきた子育て世帯も多いわけですが、築10年以内の中古マンションは、すでに平均価格が6,000万円を超えています。
特に、浦和区や大宮区では、１億を超えることも珍しく無くなってきました。
ここまで価格が上がると、一般世帯で買うには、共働きで、変動金利を利用するしかありません。
株価の上昇によって、資産家や投資家がさらに高値でも買う可能性もありますが、一般世帯には、今ぐらいが限界なのではないでしょうか。
結論
以上のことから、さいたま市の土地価格は、
- ①金利の低下、②移住者の増加、によって、駅周辺を中心に住宅需要が増え、土地価格が上がってきた
- 今後は変動金利の上昇によって、一般世帯が借りられるローン残高が減るため、上がりすぎたマンション価格の調整が入る可能性あり。その場合には、周辺の土地価格も下落しそう
と言えるでしょう。
買うなら：建築コストがさらに上がるので、物件選びは慎重に
さいたま市の不動産価格は、金利低下と移住者の増加が追い風となったものの、上昇しているのは、駅周辺のエリアに限られています。
また、今後は金利上昇リスクもあり、建築費も上昇傾向にあります。
そのため、不動産の購入コストは上がっていくため、物件選びは慎重に行う必要がありそうです。
非公開物件＝安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
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無料ですので、一度利用してみてはいかがでしょうか？
売るなら：一部のエリアを除いて、下落は進む
さいたま市の不動産は、ここまで上昇を続けてきましたが、その背景にあったのは、変動金利の利用者の増加です。
ですが、今後は金利の上昇が予想されますので、今の水準で買える人は確実に減ります。
さらに、建築費の上昇も続くため、高く売りたい場合は、早めに動いた方がいいでしょう。
戸建ての売却は、不動産会社によって結果が変わる
土地の売却であれば、公示地価や基準地価が、一応の目安にはなります。
ですが、家を売るとなると、選ぶ不動産会社によって、結果が大きく変わってきます。
例えば、以前であれば、雨漏りやシロアリなどの被害があったとしても、きちんと調査しないまま、売買されることが普通でした。
その結果、「築20年だったら、建物の価値はほぼゼロ（だって税法上の耐用年数が22年だから）」みたいな評価が一般化していたのです。これでは、なかなか高く売れませんよね。
ですが、2018年に法律が改正されて、中古住宅の売買時には、
- ホームインスペクション（住宅の状態を診断すること）をするかどうかを選べること
- そして、行った場合には必ず説明をすること
の２点が義務付けられました。
これによって、中古住宅の評価の仕方が大きく変わってきています。
雨漏れもシロアリもない物件であれば、たとえ築年数が古くても、建物の価値をきちんと評価されるようになってきているのです。
ですが、このような評価は、不動産会社によって変わってきます。マンションの取引が大半の会社もありますし、法律改正後に十分な取引経験がない会社もあるでしょう。
では、どうすれば、家を良い評価で売却できるのか？
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