（画像出典：ウィキペディア On-chan 埼玉県加須市小野袋・埼玉県道9号佐野古河線）
この記事では加須市の
- 公示地価、基準地価
- 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
- 今後どうなるのか？
の３点について解説しています。
（なお、本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております）
１、加須市の公示地価、基準地価の一覧
（１）公示地価（2024.1.1現在）
*変化率が空白：2019年のデータがない場合
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 坪単価（万円） | 前年比 | ５年前比 |
|---|---|---|---|---|
| 加須市栄字六軒３７６番 | 新古河（3100） | 6.2 | 1.6% | 6.8% |
| 加須市鴻茎３２０５番１ | 加須（4100） | 15.5 | 1.5% | 10.9% |
| 加須市旗井２丁目３７番２１ | 栗橋（660） | 15.6 | 0.0% | 0.4% |
| 加須市旗井１丁目２１番２２外 | 栗橋（1100） | 14.3 | 0.0% | 0.2% |
| 加須市下高柳字下小宮１１８５番２ | 加須（2600） | 7.4 | 0.0% | 0.0% |
| 加須市北下新井字下堤外１８７８番３ | 栗橋（2000） | 11 | 0.0% | -0.3% |
| 加須市花崎４丁目１８番２外 | 加須（2000） | 13.8 | 0.0% | -1.4% |
| 加須市富士見町１２－２６ | 加須（400） | 15.9 | 0.0% | -1.4% |
| 加須市花崎１丁目２６番１０ | 花崎（300） | 17.7 | -0.2% | -2.2% |
| 加須市東栄１－３－３２ | 加須（900） | 14.3 | -0.2% | -2.3% |
| 加須市礼羽２２８番８ | 加須（800） | 13.8 | -0.2% | -1.9% |
| 加須市久下３丁目１番４外 | 加須（1500） | 13.4 | -0.2% | -1.9% |
| 加須市久下字高畑１６８６番４ | 加須（1200） | 13.3 | -0.2% | -1.7% |
| 加須市不動岡１－１－１２ | 加須（1300） | 12.4 | -0.3% | -2.3% |
| 加須市礼羽４１９番１４ | 加須（1200） | 11.5 | -0.3% | -2.0% |
| 加須市旗井字天神１７番１９ | 栗橋（1500） | 10.5 | -0.3% | -3.6% |
| 加須市花崎１丁目２０番１ | 花崎（150） | 18.9 | -0.3% | -1.2% |
| 加須市騎西字新田脇５５番１５ | 加須（3700） | 8.8 | -0.4% | -2.5% |
| 加須市鴻茎字立山１５番９ | 加須（3600） | 8.6 | -0.4% | -3.0% |
| 加須市諏訪２－２－２３ | 加須（850） | 15.3 | -0.4% | -3.1% |
| 加須市本町７－１０ | 加須（600） | 15.1 | -0.4% | |
| 加須市南篠崎２丁目７番１９ | 花崎（1700） | 12.3 | -0.5% | -3.6% |
| 加須市鳩山町１２番１１ | 鷲宮（1400） | 12 | -0.5% | -3.7% |
| 加須市北小浜字堂前２２２番１１ | 加須（2200） | 11.8 | -0.6% | -2.5% |
| 加須市三俣２丁目１９番３外 | 加須（1400） | 15.2 | -0.6% | -4.0% |
| 加須市騎西字町裏３８番１０ | 加須（3500） | 9.9 | -0.7% | -4.4% |
| 加須市久下５丁目２１番８外 | 花崎（2100） | 14 | -0.7% | -3.2% |
| 加須市上種足字六番１５６１番２ | 鴻巣（6700） | 4.4 | -0.7% | -3.6% |
| 加須市北下新井字本田９８１番３ | 栗橋（3300） | 4.2 | -0.8% | -3.8% |
| 加須市上樋遣川字稲荷台５２８７番９内 | 加須（6000） | 3.4 | -1.0% | -4.7% |
| 加須市麦倉字本村１８３番３ | 柳生（1700） | 4.5 | -1.4% | -10.5% |
| 加須市向古河字下悪戸２３８６番６外 | 新古河（1700） | 5.3 | -2.4% | -11.5% |
（２）基準地価（2024.7.1現在）更新
*変化率が空白：2019年のデータがない場合
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 坪単価（万円） | 前年比 | 2019年比 |
|---|---|---|---|---|
| 加須市南篠崎１丁目２番３ | 花崎(1500) | 13.8 | 1.0% | 8.6% |
| 加須市芋茎字芋郷１２４８番１外 | 加須(5300) | 17.2 | 0.8% | 8.1% |
| 加須市新利根１丁目９番３外 | 栗橋(6000) | 9.6 | 0.7% | 7.8% |
| 加須市正能字弁天３９４番１ | 加須(2500) | 7.4 | 0.0% | -0.4% |
| 加須市中央１－７－５５ | 加須(180) | 24.3 | -0.1% | -2.4% |
| 加須市久下２丁目３２番８ | 加須(2000) | 13.8 | -0.2% | -1.2% |
| 加須市川口１丁目１４番１７ | 鷲宮(2200) | 10.6 | -0.3% | -4.5% |
| 加須市外川４５８番３ | 加須(2600) | 8.7 | -0.4% | -2.9% |
| 加須市花崎北３丁目３番６ | 花崎(900) | 16.7 | -0.4% | -6.8% |
| 加須市諏訪２－２－２３ | 加須(850) | 15.3 | -0.4% | -3.1% |
| 加須市南町８－３０ | 加須(700) | 15.0 | -0.4% | -1.9% |
| 加須市大門町６－２４ | 加須(900) | 14.8 | -0.4% | -4.7% |
| 加須市旗井３丁目６番１９ | 栗橋(950) | 12.7 | -0.5% | -2.3% |
| 加須市上三俣字中通１３６３番１ | 加須(2600) | 5.8 | -0.6% | -2.8% |
| 加須市陽光台２丁目８４３番１４８ | 新古河(650) | 10.7 | -0.6% | -4.1% |
| 加須市不動岡３丁目３１番３ | 加須(2400) | 10.6 | -0.6% | -3.0% |
| 加須市細間字萩原２８８番４ | 栗橋(5100) | 3.4 | -1.0% | -5.6% |
| 加須市柳生字中通２１５１番３ | 柳生(500) | 5.2 | -1.3% | -7.6% |
２、加須市の土地価格の動き
どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営者のゴトウです。
ここからは、「加須市の土地価格が下落してきた理由」をなるべくわかりやすく、読みやすく、解説していきますので、よろしくお付き合いください。
加須市の土地価格は、この１年間で、住宅地で-0.6％、商業地で-0.5％と、回復傾向にありました。
また、2018→2023年の５年間で見ると、住宅地で-2.9％。商業地で-2.9％でした。
では、具体的にどのあたりが上がっているのか？
まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。
５年間の変化率（2018→2023年）
変化率：赤色（+10%以上）＞オレンジ色（+5〜9.9%）＞緑色（0〜 +4.9%）＞青色（-0.1〜 -4.9%）＞紺色（-5〜 -9.9%）＞紫色（-10%以下）
大きく上昇している（赤紫色のマーク）のは、騎西菖蒲バイパス沿いの工業地です。
ネット通販の需要が増えているため、物流倉庫の建設が全国的に増加しており、一部の工業地で大きく上昇しているようです。
それ以外の住宅地、商業地でいうと、栗橋駅とビバモールの周辺で上昇しているものの、それ以外は下落、という二極化が進んでいました。
なぜ、駅周辺だけで上昇しているのか？
その最も大きな理由は、物価の上昇（インフレ）です。
新型コロナ以降、戸建て・マンションどちらの建築費も、２０〜３０％の上昇をしているのです。
マンションの建築費
木造戸建ての建築費
特に、昨年22年は、戸建て・マンションともに大きく上昇していますね。
ロシアによるウクライナ侵攻が起こったことで、原油や天然ガスなどのエネルギー価格が上昇し、小麦などの食糧や肥料、北欧からの木材など、ありとあらゆるモノの価格が上昇を続けているのです。
このように、新築マンション・戸建てが高くなっているため、中古市場でも価格が上昇しています。
（参考：東日本不動産流通機構）
特に中古の戸建て価格は、新型コロナ以降に上昇していることから、建築費の高騰が大きく影響を与えていることが分かりますね。
また、中古マンション・戸建ての価格が上昇した時に、「建物部分の価値だけが上がった」と考える人はいないでしょう。
「土地と建物全体の価格が上がった」と考える人が大半なため、土地価格も合わせて上昇しているわけですね。
一方で、駅から離れたエリアでは、農地が多く残っており、宅地化も進んでいますので、土地が余っています。しかも、買い手は減っていますので、価格が下落しやすいわけですね。
３、これからどうなるのか？
ここからは、加須市の土地価格に影響を与えそうなポイントをいくつかご紹介します。
（１）いよいよ金利上昇が本格化しそう
ここ２年ぐらいで、建築費も３割ぐらい上がっていますが、給料が上がりにくい中で、高い物件を買えていたのは、変動金利を選択することで、支払い負担を減らす人が増えていたからです。
ですが、今年3月に日銀がマイナス金利を解除し、7月には政策金利が0.25%にまで引き上げると発表されたことで、変動金利もこれから上がってきます。
そのため、これまでは変動金利を選ぶことで、何とか高い物件を買えていた人たちも、利息負担が上がってくるため、返済が苦しくなってくる人が増えるでしょう。
また、ギリギリの枠でローンを組もうとする人も減るでしょう。
１％金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性
ちなみに、金利が１％上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。
例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が１％上がると、毎月１０万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。
政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく価格が下落するわけではありません。
ですが、購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。
（２）これから加須市の人口はどうなるの？
国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した加須市の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で約1.1万人減少するそうです。
加須市はこれから10年で約1.1万人減少
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
また、家を建てる中心年代の３０〜４０代人口は、2025→35年の10年間で約6,000人減る見通しです。
加須市の３０〜４０代人口は、これから１０年で約6,000人減る
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
これから買い手がさらに減ってきますので、通勤に便利な駅近の人気エリアを除いて、買い手がつきにくいエリアが増えていくでしょう。
結論：買うなら？売るなら？
以上のことから、加須市の土地価格は、
- 新型コロナ以降も、栗橋駅やビバモールの周辺を除いて、人口減少と農地の宅地化によって、土地価格の下落が止まらない
- 今後は、さらに買い手となる若い世代が減るので、郊外エリアほど厳しくなっていく
と言えるでしょう。
買うなら：建築コストがさらに上がるので、物件選びは慎重に
加須市の不動産価格は、農地の宅地化が進んでいることもあって、全体的に下落傾向にあり、安く購入できる状況にあります。
ただし、今後は金利上昇リスクもあり、建築費も上昇傾向にあります。
そのため、不動産の購入コストは上がっていくため、物件選びは慎重に行う必要がありそうです。
非公開物件＝安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
【PR】タウンライフ
こちらの「タウンライフ」に登録すると、全国２５０社以上の不動産会社が、非公開物件や、値下げ情報を教えてくれます。
無料ですので、一度利用してみてはいかがでしょうか？
売るなら：低金利のうちなら、高く売れる
加須市の不動産は、下落しているところも多いですが、それでも、これまでの金利低下は、買い手にとって追い風でした。
ですが、今後は金利の上昇や、農地のさらなる宅地化が予想されますので、今の水準で買える人は確実に減ります。
さらに、建築費の上昇も続くため、高く売りたい場合は、早めに動いた方がいいでしょう。
戸建ての売却は、不動産会社によって結果が変わる
土地の売却であれば、公示地価や基準地価が、一応の目安にはなります。
ですが、家を売るとなると、選ぶ不動産会社によって、結果が大きく変わってきます。
例えば、以前であれば、雨漏りやシロアリなどの被害があったとしても、きちんと調査しないまま、売買されることが普通でした。
その結果、「築20年だったら、建物の価値はほぼゼロ（だって税法上の耐用年数が22年だから）」みたいな評価が一般化していたのです。これでは、なかなか高く売れませんよね。
ですが、2018年に法律が改正されて、中古住宅の売買時には、
- ホームインスペクション（住宅の状態を診断すること）をするかどうかを選べること
- そして、行った場合には必ず説明をすること
の２点が義務付けられました。
これによって、中古住宅の評価の仕方が大きく変わってきています。
雨漏れもシロアリもない物件であれば、たとえ築年数が古くても、建物の価値をきちんと評価されるようになってきているのです。
ですが、このような評価は、不動産会社によって変わってきます。マンションの取引が大半の会社もありますし、法律改正後に十分な取引経験がない会社もあるでしょう。
では、どうすれば、家を良い評価で売却できるのか？
おすすめは、不動産の一括査定です。
複数の不動産会社に査定を依頼することで、どれぐらいで売れるのか？を知ることができますし、得意な会社も探せます。利用は無料です。
査定サービスはいくつもありますが、参加企業がどこかで、大きく２つに分かれます。ここでは、代表的な２つのサービスをご紹介します。
【PR】すまいValue（大手に依頼したいなら）
こちらの「すまいValue（バリュー）」は、国内の取引実績の多い大手６社に、無料で査定を依頼することができます。
三井のリハウス、住友不動産販売、東急リバブル、野村の仲介の４社は、こちらのサービスにだけ参加しています。
そのため、大手不動産会社に依頼したい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
【PR】イエウール（地元企業も参加）
特に「イエウール」は、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が１番多く参加しているのでオススメです。
無料で使えますので、１度調べてみてはいかがでしょうか？
コメント