北上市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し | イエ&ライフ

北上市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し

北上市岩手県

(画像出典:wikimedia commons Takahasi3636, 花巻風)

 

この記事では北上市の

  1. 公示地価、基準地価
  2. この8年間の土地価格の動きと、その理由
  3. 今後どうなるのか?

の3点について解説しています。

 

1、北上市の公示地価、基準地価:上昇率ランキング

 

*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。1文字からOK

*公:公示地価(2021.1.1現在)New!

*基:基準地価(2020.7.1現在)

*R2比変化率:令和2年比の変化率。並び順の基準にしています

(参考:国土交通省 「土地総合情報システム」)

 

区分住居表示最寄駅(m)坪単価(万円)R2比変化率H25比変化率
公/住宅北上市黒沢尻1-10-13北上(1500)10.81.9%-0.9%
公/工業北上市流通センター7-36村崎野(3200)4.51.5%
公/住宅北上市村崎野14地割432番57村崎野(1100)7.90.4%-2.5%
公/住宅北上市上野町4-16-9村崎野(2300)9.40.0%-2.7%
公/住宅北上市常盤台4-6-71村崎野(2800)10.40.0%-5.4%
公/住宅北上市鍛冶町1-8-15北上(1800)11.80.0%-9.4%
公/商業北上市柳原町2-1-47北上(1900)14.70.0%-11.9%
公/商業北上市大通り4-2-3北上(1100)15.40.0%-13.3%
公/商業北上市大通り1-8-23北上(180)190.0%-14.8%
基/住宅北上市上野町1-20-14北上(2300)10.97.5%
基/住宅北上市和賀町長沼6地割18番藤根(1100)5.65.6%
基/住宅北上市上江釣子15地割29番3江釣子(480)9.23.3%
基/住宅北上市さくら通り3-3-20北上(2400)11.21.5%
基/住宅北上市中野町1-13-10北上(1300)10.90.6%
基/住宅北上市大堤南1-8-25北上(2600)8.20.4%
基/住宅北上市柳原町1-5-48北上(2000)11.80.0%
基/工業北上市北工業団地2-33村崎野(1800)3.6-0.9%
基/住宅北上市若宮町2-7-10北上(600)12.6-2.6%
基/商業北上市北鬼柳19地割24番1外北上(3100)14.7-4.1%
基/住宅北上市和賀町竪川目1地割1番54立川目(510)2.9-6.7%
基/商業北上市本通り1-8-33北上(1100)13.3-13.1%
基/住宅北上市常盤台1-26-3北上(3000)10.8
基/住宅北上市町分3地割147番外北上(3300)2.4
基/商業北上市鍛冶町1-11-12北上(1800)11.5
基/商業北上市常盤台4-8-44北上(4000)10.9

 

 

 

 

2、過去7年間の北上市の土地価格の動き

この7年間で北上市の土地価格を見ると、岩手県の平均が3.2%下落したのに対して、マイナス4.1%とほぼ同様の動きをしていました。

 

北上市の公示地価の推移(令和2年)

(参考:国土交通省 地価公示)

 

では、具体的にどのようなエリアが上昇、または下落しているのでしょうか?

この7年間の上昇率に応じて、色分けして地図上にまとめてみました。

 

地価マップ:2013-20年の上昇率

変化率:赤色(30%以上)>オレンジ色(10〜29.9%)>緑色(0〜9.9%)>青色(-9.9〜0%)>紫色(-10%以下)

 

 

北上駅周辺で大きく下落しているところがありますが、そのほとんどが坪単価の高い商業地です。

逆にその周辺で上昇しているエリアは、住宅地となっています。

 

つまり、駅周辺が商業活動の中心としての役割から、住むためのエリアとしての役割へと変わりつつあると言えます。

 

なぜ、北上市がこれほど下げているのか?

国道沿いのショッピングセンターに人が流れてしまう以外にも、人口の減少も土地価格の下落に拍車をかけています。

 

家を建てる中心年代である20〜40代人口は、1997年ごろにすでにピークを打ち、この20年間減り続けているのです。

岩手県では、この10年間だけでも7万人近く減少しています。

 

岩手県の20〜40代人口と新設戸数

(参考:国土交通省 建築着工統計調査報告)

 

復興事業も震災のあった沿岸部に集中しているため、それ以外のエリアの公共事業は減ったままです。

 

そのため、7年間の公示地価の変化率を見ると、盛岡市や沿岸部だけが上昇していています。

 

7年間の上昇率:盛岡市周辺と沿岸部で上昇

岩手県の公示地価の変化率マップ

(参考:国土交通省 地価公示)

 

盛岡への通勤需要も紫波町までで、花巻市から南側では下落エリアだけとなっています。

ただし、北上市と金ケ崎町は工業団地があり、安定した雇用があるため、あまり大きな下落にはなっていないのが現状です。

 

3、新型コロナの影響はどうなのか?

今回の新型コロナによる経済的な混乱によって、飲食店や宿泊・観光業などに大きな影響が出ていますが、2021年2月現在の失業率は、2.9%とかなり安定しています。

2008年に起こったリーマンショック後の失業率が、最大で5.5%まで上昇したことから考えると、かなり低いと言えるでしょう。

 

失業率の推移

(参考:総務省統計局 労働力調査)

 

ですが、この低い失業率は、政府による支援による下支えがあるからです。

リーマンの時に支払われた雇用調整助成金が、2009年の1年間で6,536億円だったのに対して、今回はすでに2兆7,658億円と、4倍以上も使われているのです。

(参考:東洋経済「日本に「隠れ失業者」が山ほどいるという大問題」)

 

助成金の予算は、昨年6月までだったものが、何度も延長され、その都度予算がつけられてきましたが、今年の6月まで延長が決まっているものの、徐々にその範囲が狭くなっています。

助成金の打ち切りが、そろそろ現実化しそうなのです。

 

 従業員に休業手当を払って雇用を維持した企業に支給される雇用調整助成金は現在、一日あたりの上限額を1万5000円に引き上げる特例措置が取られています。

 厚労省はこの措置について現行のままで4月末まで延長したうえで、5月以降は企業の経営状況や感染状況に応じて上限額を下げながら6月末まで続けるということです。

(参考:テレ朝ニュース 2021.2.12「雇用調整助成金の特例措置を6月まで延長」)

 

この助成金が打ち切られれば、一気に失業率が跳ね上がるため、特に賃貸物件の空室が増えることが予想されます。

また、失業者が増えれば景気はさらに悪化するため、影響を受ける業種が増えますので、人気の低い郊外の戸建てエリアでも、買い手がつきにくくなっていくでしょう。

 

 

4、その他のリスク

新型コロナ以外にも、どんなリスクがあるのかをまとめました。

 

(1)これから北上市の人口はどうなるの?

 

国立社会保障・人口問題研究所が、今年発表した北上市の人口の見通しによると、2025年までに3,000人減少するそうです。

 

北上市の人口は、2025年までに3,000人減る

北上市の人口予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

また、家を買う中心年代である20〜40代も、2025年までに4,300人減る見通しです。

家の買い手が今よりも1割以上減るので、さらに下落に拍車がかかりそうです。

 

北上市の20〜40代人口は、2025年までに約4,300人減少

北上市の20〜40代人口の予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

(2)北上市の財政は大丈夫なのか?

北上市では工業団地があるため、県内でも財政的に余裕のある自治体だと思われていますが、特に自動車生産については頭打ちとなっており、財政的にも2014年に大きく黒字になって以降、ほぼトントンの状況が続いています。

 

北上市の財政

(参考:総務省 「地方財政状況調査」)

 

また、今後はさらに医療や介護などにかかるお金が増えていくため、道路や橋、公共施設などのインフラにかけられるお金をずっと削減してきていました。

 

北上市のインフラ投資

*投資的経費:新しく作る公共施設や道路などにかかる費用

(参考:総務省 「地方財政状況調査」)

 

そうするとどうなるかと言うと、使えない橋や道路、除雪されない道が増えてくるので、不便な地域が増えると言うことです。

 

すでにこのような状況は全国的に広がっており、都道府県や市町村が管理している全国にある橋のうち、通行止めになっている橋の数がこの10年で3倍にまで膨れ上がっています。

 

橋の通行止めの件数

(参考:国土交通省 道路の老朽化対策)

 

特に危ないのが、県道や市道にある橋やトンネルです。

国道は国が管理しているため、危なくなった道路や橋の修繕をきちんとしていますが、県道や市道は自治体の管轄下にあり、しかも予算が足りないため、直したくても直せない状況なのです。

 

「6割で修繕が始まってすらいない」

国土交通省が今年9月に発表した結果です。

全国で修繕が必要とされた橋とトンネルは約7万3000か所。

このうち6割に上る約4万5000か所がそのままの状態になっているというのです。

(参考:NHK WEB特集「壊れたら もう直せない…」)

 

そのため、各自治体では、市街地の中心部に便利な施設を集中させて、人の住む場所を街の中心部へと誘導しようと計画しています。

それが立地適正化計画と呼ばれる政策です。

 

緑色で囲まれた部分が「住んで欲しいエリア」

北上市の立地適正化計画図

(参考:北上市 立地適正化計画)

 

鉄道路線や国道沿いなどを中心に設定されていますが、郊外のエリアは対象外のところも多くあります。

 

長期的に見ると、このエリア外の場所では、行政サービスの削減なども起こる可能性があります。

ですが、現段階では、まずは中心部の魅力を生み出すために、北上駅東口の再開発に注力しています。

(参考:北上市「北上駅東口駐車場土地利活用事業について基本協定及び土地の使用貸借契約を締結しました。」)

 

西側はこれまで商業地として活用されてきたため、地権者がたくさんいて大規模な開発ができません。

そのため、今後は東口に市の主導で公共施設や住環境の整備を行っていくものと思われます。

 

4、結論:買うなら?売るなら?

 

以上のことから、北上市の土地価格は、

  • 人口の減少が進み、復興需要による恩恵もないため、土地価格が大幅に下げ続けている
  • 新型コロナが長期化することで、商業地の下落は避けられない
  • ただし、立地適正化計画によって、今後は北上駅東口を中心に住環境の整備を進めていく可能性が高い

と言えるでしょう。

 

北上市でこれから上がりそうな地域は?

ここまで、ちょっと悲観的な見通しばかり書いてきましたが、「逆に上がりそうな地域はないのか?安定しそうな地域はないのか?」も気になりますよね。

私見ではありますが、おそらく柳原駅周辺の住宅地は、これからも安定していくのではないかと思われます。(さすがに上昇するとまでは言えませんが。)

 

その理由として、

  1. 【良好な住環境】進学校の専大北上高や中央図書館、公園などもあって、文教地区として魅力的
  2. 【学区の統合で需要が集中】令和5年には東部統合小学校が生まれるように、少子高齢化によって郊外エリアでは今後家を買いにくくなるので、学区が残る中央部に人気が集中する
  3. 【土地価格が安い】坪10万円前後ということは、30坪でも300万円ぐらいで買える計算になります

の3点が挙げられます。

 

先ほど立地適正化計画について解説しましたが、広範囲に広がっている行政サービスを削減したいという意図もあるので、市民が自発的に移り住みたいと思うような、魅力的な住環境を作ろうと動き出しているわけです。

 

もちろん、これがうまくいくかはまだ分かりませんが、他の自治体でも同様の動きが出てきており、八戸市や秋田市のように、一定の成果が出ているところもあります。

自治体の予算はこれからも中心部で使われることは間違いないので、1つの選択肢となるでしょう。

 

では、売りたい人、買いたい人は、それぞれどう対応すべきなのでしょうか?

 

買うなら:下落を待つよりも低金利の今がベスト

土地価格の坪単価が10〜30万円の地域が多いので、下落を待つ必要はありません。

その理由は2つあります。

 

①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく

例えば、坪20万円ぐらいの土地であれば、30坪でも600万円程度で買えます。

仮に数年で1割下げたとして60万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。

 

②異次元緩和で低金利の今がチャンス

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。

 

ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット35」「10年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。

また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。

 

非公開物件の実態

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いのです。

 

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売るなら:超低金利の今が1番のチャンス

ここまで下落を続けてきた北上市ですが、それでもこの低金利は、住宅を買う人にとって追い風でした。

金利が下がらなければ、土地価格はもっと下落していたでしょう。

 

しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。

また、新型コロナウイルスの影響もあるため、今が1番高い時期と言えるでしょう。

 

公示地価を信じると損をする?

 

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

 

例えば、北上市内に「中野町」という地区があります。

 

この公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:11万円/坪
  • 実際の取引価格:9.1〜12万円/坪

と、公示地価の約0.9〜1.1倍で取引されていました。

 

【北上市中野町の公示地価】

北上市の公示地価

  • 北上駅から1,300mの距離、徒歩約16分(1分=80m)
  • 32,900円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =11万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【北上市中野町の土地取引(過去2年間)】

北上市の土地取引

  • 北上駅から徒歩15〜16分のエリアで、9.1〜12万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の3割増し、場合によっては2倍以上の価格で取引されている」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
東京都23区千代田区神保町485万円300〜990万円0.62〜2.04倍
東京都23区中央区佃644万円530〜970万円0.82〜1.51倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
神奈川県横浜市神奈川区松見町85万円74〜150万円0.87〜1.76倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
千葉県千葉市中央区松波77万円64〜110万円0.83〜1.43倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍
埼玉県さいたま市浦和区北浦和113万円78〜160万円0.69〜1.42倍
埼玉県川口市差間43万円42〜61万円0.98〜1.42倍
埼玉県所沢市久米49万円22〜76万円0.45〜1.55倍
北海道札幌市北区25条西38万円32〜48万円0.84〜1.26倍
北海道旭川市8条通10万円7〜14万円0.7〜1.4倍
北海道苫小牧市桜木町7万円6.5〜13万円0.93〜1.86倍
青森県青森市三内10万円5.4〜14万円0.54〜1.4倍
青森県八戸市田向14万円10〜28万円0.71〜2倍
青森県弘前市大字田園13万円15〜18万円1.15〜1.38倍
秋田県秋田市手形22万円18〜25万円0.82〜1.14倍
秋田県大仙市大曲中通町11万円13〜15万円1.18〜1.36倍
秋田県由利本荘市石脇7.8万円5〜14万円0.64〜1.79倍
岩手県盛岡市加賀野21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
岩手県一関市赤荻8万円5.5〜17万円0.69〜2.13倍
岩手県奥州市佐倉河21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
宮城県仙台市泉区将監26万円34〜52万円1.31〜2倍
宮城県石巻市三ツ股10万円7.8〜14万円0.78〜1.4倍
宮城県名取市大手町27万円29〜40万円1.07〜1.48倍
福島県福島市野田町22万円16〜72万円0.73〜3.27倍
福島県いわき市小島町22万円35万円1.59倍
福島県郡山市芳賀18万円17〜35万円0.94〜1.94倍
山形県山形市東原町26万円18〜32万円0.69〜1.23倍
山形県鶴岡市本町11万円8〜17万円0.73〜1.55倍
山形県酒田市新橋9.5万円10〜15万円1.05〜1.58倍
新潟県新潟市中央区天神尾38万円35〜62万円0.92〜1.63倍
新潟県長岡市東栄19万円13〜19万円0.68〜1倍
新潟県上越市春日野14万円9.6〜16万円0.69〜1.14倍
富山県富山市牛島本町26万円23〜36万円0.88〜1.38倍
富山県高岡市城東17万円9.3〜19万円0.55〜1.12倍
富山県射水市太閤山15万円12〜18万円0.8〜1.2倍
石川県金沢市泉野町35万円24〜45万円0.69〜1.29倍
石川県加賀市小菅波町14万円2.3〜21万円0.16〜1.5倍
石川県野々市市押野26万円25〜31万円0.96〜1.19倍
福井県福井市灯明寺19万円15〜26万円0.79〜1.37倍
福井県坂井市丸岡町西瓜屋10万円12〜15万円1.2〜1.5倍
群馬県高崎市上中居町25万円18〜36万円0.72〜1.44倍
群馬県前橋市駒形町15万円8.7〜18万円0.58〜1.2倍
群馬県伊勢崎市昭和町13万円9.6〜41万円0.74〜3.15倍
栃木県宇都宮市泉が丘28万円28〜40万円1〜1.43倍
栃木県足利市八幡町16.5万円8.7〜19万円0.53〜1.15倍
栃木県小山市城東24万円3.8〜27万円0.16〜1.13倍
茨城県水戸市河和田14万円9.2〜20万円0.66〜1.43倍
茨城県古河市東24万円11〜36万円0.46〜1.5倍
茨城県つくば市春日37万円53万円1.43倍
愛知県名古屋市千種区東山元町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県岡崎市大和町37万円43〜51万円1.16〜1.38倍
愛知県豊橋市高師本郷町24万円11〜33万円0.46〜1.38倍
岐阜県岐阜市北一色21万円17〜28万円0.81〜1.33倍
岐阜県大垣市林町23万円10〜31万円0.43〜1.35倍
岐阜県多治見市明和町11.5万円8.9〜15万円0.77〜1.3倍
三重県津市大谷町35万円41〜55万円1.17〜1.57倍
三重県四日市市大字茂福21万円24〜32万円1.14〜1.52倍
三重県桑名市大字桑名22万円25〜29万円1.14〜1.32倍
静岡県静岡市葵区音羽町71万円51〜85万円0.72〜1.2倍
静岡県浜松市中区鴨江31万円0.85〜40万円0.03〜1.29倍
静岡県三島市加茂33万円33〜44万円1〜1.33倍
長野県長野市若里29万円30〜46万円1.03〜1.59倍
長野県松本市桐21万円29〜30万円1.38〜1.43倍
長野県上田市常磐城14万円14〜18万円1〜1.29倍
山梨県甲府市上石田15万円19〜23万円1.27〜1.53倍
大阪府大阪市浪速区恵美須東149万円39〜600万円0.26〜4.03倍
大阪府茨木市庄61万円40〜100万円0.66〜1.64倍
大阪府高槻市安岡時町38万円25〜55万円0.66〜1.45倍
京都府京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町41万円22〜64万円0.54〜1.56倍
京都府宇治市小倉町43万円22〜55万円0.51〜1.28倍
京都府城陽市久世37万円28〜49万円0.76〜1.32倍
滋賀県大津市朝日が丘45万円25〜55万円0.56〜1.22倍
滋賀県草津市追分30万円32〜37万円1.07〜1.23倍
滋賀県長浜市祇園町17万円8.9〜23万円0.52〜1.35倍
兵庫県神戸市鈴蘭台南町24万円14〜41万円0.58〜1.71倍
兵庫県姫路市飾磨区今在家28万円30〜35万円1.07〜1.25倍
兵庫県尼崎市稲葉荘56万円39〜83万円0.7〜1.48倍
奈良県奈良市中登美ケ丘35万円40〜61万円1.14〜1.74倍
奈良県橿原市土橋町26万円31〜44万円1.19〜1.69倍
奈良県生駒市俵口町27万円22〜35万円0.81〜1.3倍
和歌山県和歌山市黒田21万円19〜48万円0.9〜2.29倍
和歌山県田辺市東山19万円22〜24万円1.16〜1.26倍
岡山県岡山市田中33万円35〜47万円1.06〜1.42倍
岡山県倉敷市大島31万円13〜35万円0.42〜1.13倍
岡山県津山市東一宮10万円4.5〜12万円0.45〜1.2倍
広島県広島市牛田早稲田40万円19〜80万円0.48〜2倍
広島県福山市沖野上町24万円6.9〜34万円0.29〜1.42倍
広島県呉市広白岳17万円7.4〜21万円0.44〜1.24倍
鳥取県鳥取市吉方温泉17万円5〜19万円0.29〜1.12倍
鳥取県米子市観音寺新町16万円15〜20万円0.94〜1.25倍
島根県松江市内中原町26万円26〜32万円1〜1.23倍
山口県下関市綾羅木南町13万円20万円1.54倍
山口県山口市小郡下郷16.5万円8.9〜19万円0.54〜1.15倍
山口県宇部市笹山町7.3万円10〜13万円1.37〜1.78倍
愛媛県松山市岩崎町44万円30〜68万円0.68〜1.55倍
愛媛県今治市南大門町17万円24〜30万円1.41〜1.76倍
愛媛県新居浜市河内町22万円10〜24万円0.45〜1.09倍
香川県高松市松縄町29万円39〜40万円1.34〜1.38倍
香川県丸亀市中府町25万円35万円1.4倍
徳島県徳島市佐古一番町31万円13〜59万円0.42〜1.9倍
高知県高知市東久万34万円29〜38万円0.85〜1.12倍
福岡県福岡市南区大楠56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
福岡県北九州市八幡西区永犬丸西町17万円10〜21万円0.59〜1.24倍
福岡県久留米市諏訪野町22万円15〜27万円0.68〜1.23倍
佐賀県佐賀市兵庫北21万円 16〜31万円0.76〜1.48倍
佐賀県唐津市和多田本村18万円18〜24万円1〜1.33倍
佐賀県鳥栖市弥生が丘19万円18〜21万円0.95〜1.11倍
大分県大分市王子新町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
大分県別府市山の手町21万円16〜35万円0.76〜1.67倍
大分県中津市中央町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
長崎県長崎市滑石20万円14〜24万円0.7〜1.2倍
長崎県佐世保市広田11万円19〜29万円1.73〜2.64倍
長崎県諫早市小船越町13万円22万円1.69倍
熊本県熊本市武蔵ヶ丘21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
熊本県八代市井上町9万円4.7〜10万円0.52〜1.11倍
熊本県天草市今釜新町14万円14〜15万円1〜1.07倍
宮崎県宮崎市神宮28万円32〜33万円1.14〜1.18倍
宮崎県都城市姫城町10万円8.5〜15万円0.85〜1.5倍
宮崎県延岡市西小路19万円20〜26万円1.05〜1.37倍
鹿児島県鹿児島市荒田56万円35〜91万円0.63〜1.63倍
鹿児島県霧島市国分中央11万円9.5〜15万円0.86〜1.36倍
鹿児島県薩摩川内市平佐町9.5万円7.9〜10.4万円0.83〜1.09倍
沖縄県那覇市首里石嶺町42万円31〜46万円0.74〜1.1倍
沖縄県うるま市江州56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
沖縄県浦添市経塚53万円60〜69万円1.13〜1.3倍

 

つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。

では、どうやってそれを調べられるのか?

 

答えは不動産の一括査定です。

というのも、複数の不動産会社の査定を比較することで、「あなたの不動産を得意とする会社の査定額」がわかるからです。

 

特に「イエウール」は、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が1番多く参加しているのでオススメです。

 

一括査定の比較_大手の参加状況

 

「でも、まだ売ると決めたわけじゃないんだけど、、、」

という人も大丈夫。

机上査定を選べば、メールで査定内容を送ってくれるので、訪問される心配もありません。

 

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