この記事では熊本市の
- 公示地価、基準地価
- 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
- 今後どうなるのか？
の３点について解説しています。
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１、熊本市の公示地価、基準地価
（１）公示地価（2024.1.1現在）NEW!
*変化率が空白：2019年のデータがない場合
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 坪単価（万円） | 前年比 | ５年前比 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区新大江３－２０－３３ | 水前寺（1300） | 40.3 | 8.0% | 22.6% |
| 熊本市中央区菅原町４－９ | 新水前寺（650） | 39.3 | 7.2% | 20.6% |
| 熊本市中央区新屋敷１－１０－２３ | 新水前寺（1500） | 78.9 | 6.7% | 29.2% |
| 熊本市中央区大江６－１３－１０ | 水前寺（500） | 59.4 | 6.5% | 33.3% |
| 熊本市中央区水前寺５－１８－５ | 水前寺（900） | 55.4 | 6.3% | 21.7% |
| 熊本市中央区呉服町２丁目３６番１外 | 熊本（1000） | 83.2 | 6.3% | 18.9% |
| 熊本市中央区水前寺６－３７－２４ | 水前寺（2100） | 61.4 | 6.3% | |
| 熊本市中央区神水１－３４－２ | 水前寺（2400） | 39.3 | 6.3% | 23.3% |
| 熊本市中央区上鍛冶屋町８番２ | 熊本（1500） | 78.5 | 6.3% | 18.4% |
| 熊本市中央区水前寺１－１０－１ | 水前寺（200） | 68.6 | 6.1% | 18.2% |
| 熊本市中央区妙体寺町５－２ | 上熊本（2500） | 64.4 | 6.0% | 24.2% |
| 熊本市中央区八王寺町３１－７ | 南熊本（1100） | 47.5 | 5.9% | 16.1% |
| 熊本市中央区水前寺６－３－５ | 水前寺（1700） | 59.7 | 5.8% | 21.5% |
| 熊本市中央区九品寺１丁目１番１ | 新水前寺（1400） | 116.8 | 5.7% | 19.6% |
| 熊本市中央区帯山４－２９－１９ | 水前寺（2500） | 31.6 | 5.6% | 15.7% |
| 熊本市中央区水前寺２－７－１２ | 水前寺（600） | 56.8 | 5.5% | 19.4% |
| 熊本市中央区新町１－７－２６ | 熊本（1800） | 71.9 | 5.3% | 26.0% |
| 熊本市中央区大江２－１４－２８ | 水前寺（1200） | 39.6 | 5.3% | 25.0% |
| 熊本市中央区水前寺５－２１－２５ | 水前寺（1000） | 56.4 | 4.9% | 24.8% |
| 熊本市中央区草葉町４－２０ | 熊本（3500） | 151.1 | 4.8% | 26.5% |
| 熊本市中央区国府本町１２－５１ | 南熊本（1800） | 26.3 | 4.5% | 10.1% |
| 熊本市中央区世安町字六反田７３番１ | 平成（400） | 25.1 | 4.4% | 11.8% |
| 熊本市中央区大江５－１７－３１ | 新水前寺（300） | 89.1 | 4.2% | 18.4% |
| 熊本市中央区水前寺４－２９－３ | 水前寺（950） | 49.5 | 4.2% | 19.0% |
| 熊本市中央区帯山９－４－６ | 水前寺（3600） | 51.2 | 4.0% | 11.5% |
| 熊本市中央区新市街１－２８ | 熊本（2100） | 326 | 4.0% | |
| 熊本市中央区安政町４－１９ | 熊本（3000） | 180.8 | 3.8% | 29.2% |
| 熊本市中央区大江１－３－８ | 水前寺（2200） | 36.6 | 3.7% | 12.1% |
| 熊本市中央区花畑町１２－８ | 熊本（2300） | 215.8 | 3.6% | 22.2% |
| 熊本市中央区水前寺公園２７－１８ | 水前寺（1300） | 38.3 | 3.6% | 11.5% |
| 熊本市中央区坪井２－５－９ | 上熊本（1900） | 50.2 | 3.4% | 20.6% |
| 熊本市中央区京町２－７－１３ | 上熊本（700） | 50.8 | 3.4% | 14.1% |
| 熊本市中央区坪井４－２－３１ | 上熊本（1600） | 32.5 | 3.1% | 6.3% |
| 熊本市中央区辛島町４－３５ | 熊本（1800） | 174.6 | 3.1% | 36.3% |
| 熊本市中央区内坪井町４９番１ | 上熊本（1600） | 44.6 | 3.1% | 12.5% |
| 熊本市中央区九品寺３－１１－３ | 新水前寺（1200） | 35.3 | 2.9% | 10.3% |
| 熊本市中央区上林町１－２５ | 熊本（3400） | 137.3 | 2.7% | 26.1% |
| 熊本市中央区中央街４－２５ | 熊本（2600） | 196 | 2.4% | 19.3% |
| 熊本市中央区国府２－４－２ | 新水前寺（800） | 29.7 | 2.4% | 8.4% |
| 熊本市中央区本山４－１１－１８ | 熊本（1100） | 27.4 | 1.6% | 6.6% |
| 熊本市中央区出水４－２３－２９ | 新水前寺（2000） | 27.8 | 1.6% | 4.6% |
| 熊本市中央区下通１－１２－２９ | 熊本（2700） | 471.9 | 1.4% | 14.4% |
| 熊本市中央区下通１－３－７ | 熊本（2600） | 792 | 1.3% | 12.7% |
| 熊本市中央区琴平本町５－８ | 南熊本（1100） | 23.3 | 1.0% | 3.8% |
| 熊本市中央区渡鹿５－５－４１ | 東海学園前（1600） | 26.9 | 0.7% | 2.5% |
| 熊本市中央区上通町４－１４ | 上熊本（2300） | 412.5 | 0.0% | 1.6% |
| 熊本市中央区黒髪３－１５－３１ | 上熊本（3300） | 20.9 | 0.0% | 1.3% |
| 熊本市中央区本荘６－７－６ | 南熊本（800） | 61.7 | ||
| 熊本市東区小山３－２－７７ | 水前寺（7200） | 16.4 | 9.3% | 24.0% |
| 熊本市東区月出２－６－３０ | 水前寺（3800） | 37.6 | 7.5% | 14.0% |
| 熊本市東区石原２－３－１０ | 光の森（2200） | 29.9 | 7.1% | 23.3% |
| 熊本市東区花立４－８－１７ | 新水前寺（6000） | 31.4 | 5.9% | 19.9% |
| 熊本市東区戸島４－１－８７ | 水前寺（7000） | 13.6 | 5.1% | 12.0% |
| 熊本市東区保田窪３－１－１１ | 水前寺（2300） | 50.5 | 4.8% | 14.2% |
| 熊本市東区尾ノ上２－１０－８ | 水前寺（2800） | 34.3 | 4.0% | 14.3% |
| 熊本市東区上南部２－７－１９ | 竜田口（2800） | 19.2 | 3.4% | 8.8% |
| 熊本市東区東野２－１４－５ | 新水前寺（4900） | 30.4 | 3.4% | |
| 熊本市東区小峯２－６－５８ | 水前寺（4700） | 29.6 | 3.3% | 8.8% |
| 熊本市東区画図町大字所島字大工免３３３番 | 南熊本（4000） | 13.6 | 3.3% | 11.9% |
| 熊本市東区西原１－１６－８ | 水前寺（3200） | 25.9 | 3.2% | 5.8% |
| 熊本市東区戸島１－６－１２ | 水前寺（7400） | 16.3 | 3.1% | 8.6% |
| 熊本市東区新生２－１５－１０ | 新水前寺（3700） | 31 | 3.1% | 11.4% |
| 熊本市東区若葉４－２６－１９ | 新水前寺（4800） | 28 | 2.8% | 11.4% |
| 熊本市東区花立２－１６－２６ | 新水前寺（5100） | 36.6 | 2.8% | 11.0% |
| 熊本市東区下江津１－１１－７ | 新水前寺（3200） | 23.2 | 2.6% | 7.7% |
| 熊本市東区湖東２－２５－３ | 新水前寺（3000） | 28.9 | 2.6% | 6.6% |
| 熊本市東区長嶺南４－１１－５ | 水前寺（4900） | 27.7 | 2.6% | 12.2% |
| 熊本市東区長嶺西２－２４－６ | 水前寺（4000） | 24.4 | 2.5% | 7.4% |
| 熊本市東区長嶺東４－３－２ | 水前寺（6000） | 22.5 | 2.4% | 7.2% |
| 熊本市東区戸島西４－９－６９ | 水前寺（6800） | 22.1 | 2.3% | |
| 熊本市東区保田窪４－１４－１１７ | 水前寺（3500） | 26.5 | 2.0% | 5.2% |
| 熊本市東区御領２－２２－３４ | 竜田口（3200） | 21.1 | 1.6% | 4.4% |
| 熊本市東区沼山津３－１３－６ | 新水前寺（5900） | 19.2 | 1.2% | 0.5% |
| 熊本市東区京塚本町２６－５ | 水前寺（2100） | 30.8 | 1.0% | 3.7% |
| 熊本市東区榎町１１－５ | 新水前寺（4900） | 25.2 | 0.8% | 2.6% |
| 熊本市東区長嶺東９－１１－５ | 光の森（3300） | 18.7 | 0.7% | 2.3% |
| 熊本市東区下南部３－６－２０ | 竜田口（2400） | 19.3 | 0.5% | 1.7% |
| 熊本市東区長嶺東４丁目１４２２番 | 水前寺（6200） | 9.4 | ||
| 熊本市東区若葉１－２－２ | 新水前寺（3800） | 56.1 | ||
| 熊本市南区近見８丁目１３００番１外 | 西熊本（1700） | 17.5 | 8.4% | 18.9% |
| 熊本市南区流通団地１丁目３４番 | 平成（1600） | 30 | 7.4% | 29.1% |
| 熊本市南区刈草３－５－２５ | 西熊本（850） | 24.1 | 6.1% | 15.9% |
| 熊本市南区島町４－４－２６ | 西熊本（250） | 36 | 3.8% | 13.4% |
| 熊本市南区馬渡２－１６－１５ | 平成（1200） | 45.5 | 3.8% | 15.0% |
| 熊本市南区良町２－１０－４３ | 南熊本（3500） | 19 | 3.0% | 7.7% |
| 熊本市南区城南町さんさん２丁目１９番１１ | 宇土（7800） | 12.9 | 2.9% | |
| 熊本市南区江越１－２７－９ | 平成（1000） | 36.6 | 2.8% | 9.9% |
| 熊本市南区薄場１－１２－２３ | 西熊本（1000） | 22.2 | 2.7% | 5.5% |
| 熊本市南区護藤町字菰堀１５３２番１３ | 川尻（1600） | 11.5 | 2.7% | |
| 熊本市南区田井島３－９－７０ | 南熊本（3600） | 24.5 | 2.5% | 10.9% |
| 熊本市南区富合町清藤字牛間４８８番９ | 富合（1200） | 14.9 | 2.0% | 8.4% |
| 熊本市南区出仲間４－１０－１９ | 南熊本（2200） | 27.4 | 1.5% | 7.5% |
| 熊本市南区近見４－７－２ | 平成（2100） | 21.6 | 1.4% | 6.5% |
| 熊本市南区八分字町字上白地２６５１番１ | 西熊本（3100） | 15 | 0.7% | 1.3% |
| 熊本市南区八幡１１－１２－１３ | 川尻（1000） | 19.9 | 0.5% | 0.8% |
| 熊本市南区南高江２－４－３４ | 西熊本（1200） | 17.5 | 0.4% | 0.4% |
| 熊本市南区富合町杉島字前川原１１５５番６外 | 川尻（1600） | 15 | 0.2% | 0.4% |
| 熊本市南区城南町今吉野字塘下８５２番２０ | 宇土（8000） | 7.5 | 0.0% | -1.7% |
| 熊本市南区川尻１－５－５０ | 川尻（500） | 21.8 | 0.0% | -2.5% |
| 熊本市南区奥古閑町字内山１７６７番９ | 川尻（5200） | 5.3 | -0.6% | -1.8% |
| 熊本市北区弓削５－２２－１３ | 光の森（500） | 21.5 | 10.4% | 25.0% |
| 熊本市北区武蔵ケ丘３－１６－２５ | 武蔵塚（700） | 24.1 | 5.8% | 12.7% |
| 熊本市北区楠４－１０－４２ | 武蔵塚（1500） | 23.6 | 4.8% | 9.2% |
| 熊本市北区龍田８－１９－５ | 武蔵塚（1800） | 18.4 | 4.3% | 8.2% |
| 熊本市北区梶尾町字古閑ノ原１１０７番１１２ | 黒石（2400） | 13 | 4.2% | 5.3% |
| 熊本市北区四方寄町字外沖５１３番１ | 西里（1900） | 27.3 | 3.5% | 11.9% |
| 熊本市北区植木町広住字大道３８７番８ | 植木（2800） | 11.6 | 2.9% | 17.8% |
| 熊本市北区植木町一木字西畑６７０番４５ | 植木（3500） | 11.6 | 2.9% | 16.9% |
| 熊本市北区植木町舞尾字石佛６２７番７ | 植木（2400） | 18.5 | 2.8% | 16.4% |
| 熊本市北区八景水谷１－２３－１５ | 堀川（110） | 17.6 | 2.5% | |
| 熊本市北区龍田弓削１丁目８番１ | 武蔵塚（1500） | 5.8 | 1.7% | |
| 熊本市北区室園町３－４８ | 北熊本（100） | 37.6 | 0.9% | 2.7% |
| 熊本市北区龍田陳内３－３３－５ | 竜田口（2000） | 12.7 | 0.8% | 1.6% |
| 熊本市北区八景水谷２－１－２３ | 八景水谷（290） | 17.4 | 0.8% | 5.2% |
| 熊本市北区高平３－３－８ | 亀井（880） | 17.4 | 0.8% | 1.5% |
| 熊本市北区麻生田３－１１－１９ | 武蔵塚（2700） | 28.1 | 0.6% | 0.8% |
| 熊本市北区龍田陳内４－１６－５ | 竜田口（900） | 16.1 | 0.0% | -0.2% |
| 熊本市北区貢町字西ノ上８５８番１ | 西里（1600） | 5 | 0.0% | -0.6% |
| 熊本市北区打越町２５－１５ | 打越（500） | 17.9 | -0.2% | -0.5% |
| 熊本市北区清水万石３－４－９ | 北熊本（780） | 17.3 | -0.2% | -0.6% |
| 熊本市北区楡木２－６－１０１ | 武蔵塚（2600） | 18.1 | ||
| 熊本市北区楠野町字中原４９４番２８ | 植木（2900） | 12.4 | ||
| 熊本市西区二本木３－３－１ | 熊本（850） | 60.1 | 12.3% | 43.3% |
| 熊本市西区春日３－１９－８ | 熊本（270） | 71 | 8.6% | |
| 熊本市西区出町１－２ | 上熊本（750） | 48.8 | 3.5% | 15.6% |
| 熊本市西区花園１－４－２ | 上熊本（650） | 42.2 | 3.2% | 9.4% |
| 熊本市西区上代１０－６－５１ | 熊本（4300） | 19 | 2.9% | 3.2% |
| 熊本市西区春日７－２１－８ | 熊本（1500） | 50.8 | 2.7% | 12.4% |
| 熊本市西区春日８－９－２２ | 熊本（1500） | 23 | 2.7% | 7.2% |
| 熊本市西区蓮台寺５－５－６ | 熊本（2100） | 18.2 | 0.9% | 2.6% |
| 熊本市西区池田２－２０－２４ | 上熊本（2100） | 18.5 | 0.9% | 2.0% |
| 熊本市西区城山下代１－３－８ | 熊本（4300） | 20.4 | 0.7% | 0.5% |
| 熊本市西区池田１－１４－３０ | 上熊本（900） | 21.7 | 0.6% | 2.3% |
| 熊本市西区出町５－３８ | 上熊本（1500） | 30.7 | 0.5% | |
| 熊本市西区島崎２－２３－１３ | 上熊本（1800） | 26.8 | 0.4% | 1.8% |
| 熊本市西区蓮台寺３－２－１８ | 熊本（2200） | 20.2 | 0.2% | 0.7% |
| 熊本市西区田崎３－１－１８ | 熊本（1400） | 27 | 0.1% | 2.4% |
| 熊本市西区島崎６－２－３４ | 上熊本（1800） | 20.9 | 0.0% | 0.2% |
| 熊本市西区城山下代２－７－７ | 熊本（4700） | 25.5 | 0.0% | 0.0% |
| 熊本市西区花園４－１１－４ | 上熊本（1200） | 13.6 | 0.0% | -1.7% |
| 熊本市西区谷尾崎町字汁免１０４０番２５ | 熊本（3300） | 13.3 | -0.2% | -2.9% |
| 熊本市西区島崎７－９－１８ | 上熊本（3100） | 12.4 | -0.3% | -0.8% |
| 熊本市西区小島９－１－１０ | 熊本（6500） | 11.9 | -0.6% | -3.2% |
| 熊本市西区花園７－６２－２５ | 上熊本（2500） | 11.6 | -0.8% | -2.5% |
（２）基準地価（2023.7.1現在）
*変化率が空白：比較する年度のデータがない場合
*最寄駅の（ ）内は、駅からの距離（m）
| 住所または地番 | 最寄駅 | 坪単価（万円） | 前年比 | 2018年比 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市西区春日５－５－１４ | 熊本（ 400） | 36.3 | 2.8% | 17.0% |
| 熊本市西区上熊本３－１６－１７ | 上熊本（ 850） | 31.2 | 2.7% | 5.0% |
| 熊本市西区二本木４－３－３２ | 熊本（ 1500） | 23.6 | 2.1% | 5.8% |
| 熊本市西区花園５－７－１２ | 上熊本（ 500） | 22.3 | 2.0% | 3.0% |
| 熊本市西区野中２－１０－３６ | 熊本（ 2500） | 21.9 | 1.5% | 6.1% |
| 熊本市西区春日２－３－２６ | 熊本（ 200） | 235.3 | 1.1% | 24.0% |
| 熊本市西区島崎２－２３－１３ | 上熊本（ 1800） | 26.7 | 0.2% | 2.1% |
| 熊本市西区横手４－５－４ | 熊本（ 2000） | 26.8 | 0.2% | |
| 熊本市西区島崎２－１５－２１ | 上熊本（ 1800） | 35.6 | 0.0% | 0.9% |
| 熊本市西区城山半田２－４－８ | 熊本（ 4200） | 11 | 0.0% | 0.3% |
| 熊本市西区上代８－１４－１１ | 熊本（ 3600） | 20.1 | 0.0% | 0.0% |
| 熊本市西区河内町白浜字井手上２０５９番外 | 熊本（ 17000） | 5.3 | 0.0% | 0.0% |
| 熊本市西区河内町船津字小川内９８２番２０２ | 熊本（ 16000） | 6.1 | 0.0% | 0.0% |
| 熊本市西区松尾１丁目１５４番 | 熊本（ 4700） | 6.4 | 0.0% | 0.0% |
| 熊本市西区城山下代１－３－８ | 熊本（ 4300） | 20.3 | 0.0% | -0.2% |
| 熊本市西区花園３－２１－４７ | 上熊本（ 1600） | 13.1 | 0.0% | -1.0% |
| 熊本市西区河内町船津字居屋敷２０６９番１０ | 熊本（ 15000） | 9.2 | -0.7% | -1.4% |
| 熊本市西区中原町字境塘１０７６番３ | 熊本（ 7300） | 10.5 | -0.9% | -6.8% |
| 熊本市中央区水前寺５－１２－２３ | 水前寺（ 900） | 54.5 | 6.5% | 24.1% |
| 熊本市中央区呉服町２丁目３６番１外 | 熊本（ 1000） | 80.5 | 6.1% | 18.4% |
| 熊本市中央区本山４－３－３ | 熊本（ 1300） | 46.5 | 6.0% | 17.5% |
| 熊本市中央区新大江２－５－７ | 水前寺（ 900） | 46.2 | 5.3% | 17.6% |
| 熊本市中央区水前寺３－３－２８ | 水前寺（ 250） | 61.4 | 5.1% | 18.5% |
| 熊本市中央区新屋敷１－１０－２３ | 新水前寺（ 1500） | 75.9 | 5.0% | 27.8% |
| 熊本市中央区大江４－１３－２４ | 熊本（ 3800） | 57.4 | 4.8% | 26.1% |
| 熊本市中央区北千反畑町４－１６ | 上熊本（ 2500） | 44.6 | 4.7% | 21.6% |
| 熊本市中央区山崎町５ | 熊本（ 1600） | 102.3 | 4.4% | 21.6% |
| 熊本市中央区出水１－２－２０ | 新水前寺（ 1000） | 43.2 | 4.0% | 9.2% |
| 熊本市中央区帯山１－２０－５ | 水前寺（ 1200） | 34.7 | 4.0% | 15.4% |
| 熊本市中央区新屋敷２－１９－２９ | 水前寺（ 1900） | 53.5 | 3.8% | 19.1% |
| 熊本市中央区白山２－１１－１９ | 新水前寺（ 400） | 62.7 | 3.8% | 18.8% |
| 熊本市中央区九品寺１－１２－５ | 新水前寺（ 1300） | 72.3 | 3.8% | 21.7% |
| 熊本市中央区新屋敷３－７－７ | 水前寺（ 1500） | 65 | 3.7% | 19.4% |
| 熊本市中央区国府１－１３－５ | 新水前寺（ 300） | 71 | 3.4% | 15.0% |
| 熊本市中央区新町４－１－３１ | 上熊本（ 2100） | 50.5 | 2.7% | 15.9% |
| 熊本市中央区京町２－１４－２２ | 上熊本（ 950） | 50.5 | 2.7% | 12.5% |
| 熊本市中央区大江１－１２－２ | 水前寺（ 1800） | 39.3 | 2.6% | 15.5% |
| 熊本市中央区萩原町７－５ | 南熊本（ 900） | 25.4 | 2.5% | 5.1% |
| 熊本市中央区出水５－１３－２３ | 新水前寺（ 2200） | 25.2 | 2.4% | 4.1% |
| 熊本市中央区出水６－３－２０ | 南熊本（ 1300） | 30.2 | 2.2% | 6.4% |
| 熊本市中央区出水７－６９－１３ | 南熊本（ 2200） | 26.9 | 2.1% | 6.0% |
| 熊本市中央区黒髪１－５－３０ | 上熊本（ 2700） | 25.3 | 1.5% | 3.0% |
| 熊本市中央区花畑町１０－３１ | 熊本（ 2200） | 285.5 | 1.2% | 33.1% |
| 熊本市中央区新市街４－１３ | 熊本（ 2200） | 290.4 | 1.1% | 39.7% |
| 熊本市中央区安政町２－２３ | 熊本（ 3000） | 145.2 | 1.1% | 15.8% |
| 熊本市中央区下通１－２－８ | 熊本（ 2700） | 250.1 | 1.1% | 18.1% |
| 熊本市中央区下通１－７－２０ | 熊本（ 2600） | 356.4 | 0.9% | 29.3% |
| 熊本市中央区南坪井町２－２０ | 上熊本（ 2200） | 102.3 | 0.6% | 16.1% |
| 熊本市中央区渡鹿６－５－２８ | 水前寺（ 2000） | 25.7 | 0.6% | 4.0% |
| 熊本市中央区下通１－３－７ | 熊本（ 2600） | 785.4 | 0.4% | 22.1% |
| 熊本市中央区黒髪５－１２－７ | 竜田口（ 1600） | 21.6 | 0.3% | 0.6% |
| 熊本市中央区手取本町４－１ | 熊本（ 2800） | 557.7 | 0.0% | 12.7% |
| 熊本市中央区上通町４－１４ | 上熊本（ 2300） | 412.5 | -2.3% | 8.7% |
| 熊本市東区御領２－２７－８ | 東海学園前（ 2700） | 50.2 | 11.8% | |
| 熊本市東区御領６－３－６０ | 武蔵塚（ 3400） | 17.5 | 9.7% | 24.1% |
| 熊本市東区画図町大字重富字道下４３８番６ | 南熊本（ 4000） | 22.1 | 8.1% | 13.4% |
| 熊本市東区健軍本町１－５ | 新水前寺（ 3000） | 47.9 | 7.4% | 14.2% |
| 熊本市東区湖東３－１－１６ | 水前寺（ 2800） | 34.7 | 6.1% | 14.1% |
| 熊本市東区戸島西１－２９－１７ | 水前寺（ 6100） | 28.1 | 4.9% | 6.5% |
| 熊本市東区健軍３－２５－７ | 新水前寺（ 3700） | 35.6 | 4.9% | 13.7% |
| 熊本市東区小山町１８０８番１ | 武蔵塚（ 6200） | 13.4 | 4.6% | 13.1% |
| 熊本市東区健軍１－２０－３ | 新水前寺（ 2600） | 37.6 | 4.6% | |
| 熊本市東区長嶺南６－８－３１ | 水前寺（ 5800） | 24.6 | 4.2% | 6.7% |
| 熊本市東区長嶺南１－１－８２ | 水前寺（ 3800） | 28.4 | 4.0% | |
| 熊本市東区長嶺東２－３３－２ | 水前寺（ 6000） | 23.4 | 3.2% | 6.9% |
| 熊本市東区平山町３２１９番１ | 光の森（ 3200） | 8.3 | 2.9% | 4.2% |
| 熊本市東区三郎２－２０－７ | 水前寺（ 3200） | 27.4 | 2.5% | 4.4% |
| 熊本市東区長嶺南３－１－５６ | 水前寺（ 5000） | 26.6 | 2.4% | 8.2% |
| 熊本市東区若葉５－１７－９ | 新水前寺（ 4800） | 25.4 | 2.3% | 8.9% |
| 熊本市東区江津２丁目２７９番外 | 南熊本（ 3000） | 9 | 2.2% | 9.2% |
| 熊本市東区長嶺西２－２４－６ | 水前寺（ 4000） | 24.1 | 2.2% | 6.9% |
| 熊本市東区桜木４－１２－５ | 新水前寺（ 6300） | 23.8 | 2.1% | 9.8% |
| 熊本市東区山ノ内４－２－１２１ | 水前寺（ 4300） | 24.6 | 2.1% | 8.0% |
| 熊本市東区下江津８－３－１６ | 新水前寺（ 3700） | 28.8 | 2.0% | 11.3% |
| 熊本市東区戸島５－１５－３ | 武蔵塚（ 6800） | 17.1 | 2.0% | 4.9% |
| 熊本市東区小山５－１６－１１ | 武蔵塚（ 5000） | 18.2 | 1.9% | 7.0% |
| 熊本市東区京塚本町２６－５ | 水前寺（ 2100） | 30.7 | 1.2% | 3.7% |
| 熊本市東区新南部３－５－７１ | 東海学園前（ 600） | 22.5 | 1.0% | 4.0% |
| 熊本市東区秋津町秋田字古屋敷３４４１番１３ | 新水前寺（ 6300） | 20 | 0.7% | 5.0% |
| 熊本市東区花立５－６－７０ | 新水前寺（ 5200） | 26.4 | 0.6% | 6.0% |
| 熊本市東区下南部１－３－８９ | 東海学園前（ 1600） | 19.3 | 0.3% | 1.7% |
| 熊本市東区若葉１－３５－１８ | 新水前寺（ 4000） | 43.9 | -0.7% | -3.6% |
| 熊本市南区城南町今吉野字中原１２９４番１外 | 富合（ 6500） | 6.6 | 8.1% | 14.3% |
| 熊本市南区南高江１－１３－８ | 川尻（ 1500） | 28.4 | 4.2% | 11.4% |
| 熊本市南区島町４－９－３０ | 西熊本（ 500） | 30.7 | 3.3% | 18.0% |
| 熊本市南区島町２－２－２５ | 西熊本（ 450） | 24.3 | 2.9% | 7.4% |
| 熊本市南区富合町大町字屋敷１０３５番６ | 富合（ 2600） | 7.1 | 2.4% | |
| 熊本市南区合志２－９－４１ | 西熊本（ 1200） | 20.1 | 2.0% | 5.7% |
| 熊本市南区城南町舞原字東１９９番２１ | 宇土（ 9000） | 8.8 | 1.9% | |
| 熊本市南区十禅寺２－１６－８ | 熊本（ 2500） | 20.5 | 1.6% | 3.9% |
| 熊本市南区近見１－１６－５３ | 西熊本（ 1500） | 19.8 | 1.5% | |
| 熊本市南区城南町隈庄字達中免３２６番４ | 宇土（ 6500） | 9.3 | 1.4% | 6.0% |
| 熊本市南区出仲間４－１０－１９ | 南熊本（ 2200） | 27.2 | 1.4% | 7.7% |
| 熊本市南区御幸笛田７－３－１６ | 南熊本（ 3500） | 20.2 | 1.0% | 3.9% |
| 熊本市南区砂原町字年ノ神２３７番５ | 西熊本（ 2300） | 15.6 | 0.9% | 2.2% |
| 熊本市南区砂原町字堂ノ前８３番２ | 西熊本（ 2300） | 16.3 | 0.6% | -0.2% |
| 熊本市南区幸田２－１０－６０ | 平成（ 2400） | 29.1 | 0.5% | 2.3% |
| 熊本市南区富合町古閑字四反田９５６番１外 | 富合（ 1100） | 15 | 0.4% | 1.3% |
| 熊本市南区城南町下宮地字居屋敷５０１番 | 宇土（ 6600） | 13.1 | 0.3% | 0.5% |
| 熊本市南区南高江２－４－３４ | 西熊本（ 1200） | 17.5 | 0.2% | 0.2% |
| 熊本市南区富合町榎津字琵琶崎１２３４番２ | 富合（ 3800） | 5 | 0.0% | 0.0% |
| 熊本市南区川口町字惟重２６０５番 | 川尻（ 6800） | 4.3 | 0.0% | -1.5% |
| 熊本市南区城南町東阿高字八ツ尾１６１０番４４外 | 宇土（ 6500） | 5.4 | 0.0% | |
| 熊本市南区中無田町字御供田７２６番１ | 川尻（ 2100） | 6.5 | -0.5% | -1.5% |
| 熊本市南区内田町字築籠１７５８番１０ | 西熊本（ 5000） | 5.8 | ||
| 熊本市北区武蔵ヶ丘３－１１－２１ | 武蔵塚（ 400） | 36.3 | 8.9% | 11.1% |
| 熊本市北区弓削３－１２－２２ | 武蔵塚（ 1300） | 18.8 | 4.6% | 10.7% |
| 熊本市北区楠４－１０－４２ | 武蔵塚（ 1500） | 22.9 | 4.2% | 6.3% |
| 熊本市北区麻生田５－５－４０ | 武蔵塚（ 2700） | 18.5 | 4.1% | 6.7% |
| 熊本市北区鶴羽田町字垣ノ外１０４１番５７ | 三ツ石（ 1500） | 15.4 | 4.0% | 13.6% |
| 熊本市北区飛田３－２－２０ | 西里（ 3500） | 25.6 | 3.3% | 5.7% |
| 熊本市北区飛田４丁目２６０番 | 堀川（ 1300） | 5.4 | 3.1% | 3.1% |
| 熊本市北区龍田７－１－１５ | 竜田口（ 1800） | 18.6 | 2.7% | 3.7% |
| 熊本市北区植木町滴水字山ノ坊２９５番１外 | 植木（ 1700） | 3.2 | 2.1% | 12.8% |
| 熊本市北区植木町植木３５５番 | 植木（ 2000） | 17.5 | 1.9% | 10.4% |
| 熊本市北区植木町植木字西古屋敷１２１番５ | 植木（ 3300） | 15.9 | 1.9% | 6.9% |
| 熊本市北区植木町一木字山ノ本１８８番１３ | 植木（ 3000） | 12.9 | 1.8% | 13.0% |
| 熊本市北区植木町岩野字相田９０８番８ | 植木（ 4000） | 11.2 | 1.5% | 8.6% |
| 熊本市北区大窪５－２－５ | 堀川（ 1400） | 15.8 | 1.1% | 2.1% |
| 熊本市北区清水新地１－２－３３ | 堀川（ 1000） | 17.7 | 0.9% | 2.3% |
| 熊本市北区高平３－３－８ | 亀井（ 880） | 17.3 | 0.8% | 1.0% |
| 熊本市北区植木町大和２８番３ | 植木（ 1400） | 10.2 | 0.7% | 6.6% |
| 熊本市北区下硯川２－１３－１８ | 西里（ 1500） | 15.1 | 0.4% | 0.4% |
| 熊本市北区津浦町３７－８ | 上熊本（ 2800） | 18.4 | 0.4% | 0.7% |
| 熊本市北区津浦町１２－５２ | 上熊本（ 2000） | 20.8 | 0.3% | 1.8% |
| 熊本市北区室園町２０－８ | 北熊本（ 200） | 21.5 | 0.0% | 2.7% |
| 熊本市北区西梶尾町字下畑５４８番８ | 西里（ 2800） | 13.8 | 0.0% | 0.7% |
| 熊本市北区池田３丁目１２７２番２４ | 崇城大学前（ 1800） | 16.5 | 0.0% | 0.0% |
| 熊本市北区西梶尾町字壱町畑４７５番２ | 西里（ 2100） | 18.6 | 0.0% | 0.0% |
| 熊本市北区小糸山町字前畑１６番２ | 植木（ 3200） | 4.7 | -0.7% | -3.4% |
| 熊本市北区植木町豊田字中原５００番１６ | 植木（ 7600） | 4.8 | -1.4% | -5.2% |
この記事の活用方法
どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営をしています、ゴトウです。
この記事は、
「なぜ、土地価格が上がっているのか？（下がっているのか？）」
「これからどうなるのか」
をご紹介していくことで、あなたが検討している不動産取引の参考になれることを目指しています。
とは言っても、「売り手か買い手か」「戸建てかマンションか」「駅から近いか、遠いか」などによって、知りたい情報もちょっとずつ違ってくるでしょう。
特に「これからどうなるのか」については、なるべく多くのポイントを取り上げています。
なので、記事自体はけっこう長めになっています。
そのため、関係なさそうなところは、スルーしてもらって、自分に必要そうな部分をチェックしてみてください。
それでは参りましょう。
２、熊本市の土地価格の動き
熊本市の土地価格は、この１年間で、住宅地で+1.9％、商業地で+2.4％と、かなり大きく上昇していました。
また、2018→2023年の５年間で見ると、住宅地で+6.5％。商業地で+18.2％と、商業地での上昇が目立ちますね。
では、具体的にどのあたりが上がっているのか？
まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。
５年間の変化率（2018→2023年）
変化率：赤紫（+10%以上）＞ピンク色（+5〜9.9%）＞オレンジ色（0〜 +4.9%）＞緑色（-0.1〜 -4.9%）＞青色（-5〜 -9.9%）＞茶色（-10%以下）
赤紫色が10%以上の上昇をしている地点です。
熊本駅周辺や、繁華街の桜町の周辺で、大きく上昇していますね。
この５年間の間に、これらのエリアでは駅ビルの建て替えや、サクラマチクマモトなどの商業施設ができたことで、商業エリアを中心に土地価格の上昇が進みました。
また、南区や東区でも、上昇しているエリアが目立つ反面、北区や西区では、あまり上昇していないか、むしろ下落しているところもあります。
同じ市内でも、エリアによって人気が偏っているようです。
なぜ、これほど上昇しているのか？
その理由は、住宅価格の上昇です。
特に新型コロナ以降、インフレによって建築費が２〜３割上昇しているため、新築マンション・戸建てともに、価格が跳ね上がっているのです。
マンションの建築費
木造戸建ての建築費
そのため、新築が高くて手が出せない人が、中古マンション・戸建ての購入に流れた結果、熊本県の中古マンション・中古戸建ての価格も上昇しています。
2018〜23年で見ると、中古戸建てで+10.5%、中古マンションも+17.7%と、かなり大きく上昇しているのです。
そのため、中古住宅の土地評価も、それに合わせて上昇しやすい環境にあるのです。
②熊本市への一極集中で、他のエリアでは買い手が減っている
しかし、価格を引き上げたとしても、実際に買い手がつかなければ、上昇したとは言えません。
そこでポイントとなるのが、他市町村からのの引越しの状況です。
各市町村の転入超過数（引っ越して来た人 ー 出て行った人）を見てみると、熊本市とその周辺に、引っ越してくる人が集中していました。
（参考：総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」）
ただし、熊本市内では、中央区や北区で、出ていく人の方が増えています。
中央区からでていく人の方が多い理由は、再開発で土地価格の上がりすぎているため、価格の安い郊外に移り住む人が増えているためでしょう。
一方で北区が減少している理由は、古くから宅地の開発がされているため、道幅が狭いところが多く、新しい住宅地が作りにくいためでしょう。
東区や南区では、まだ多くの農地が残っており、道路も狭くないため、車持ちの人にとっては通勤もしやすく、土地価格も安いため、そちらに流れているものと考えられます。
３、これからどうなるのか？
熊本市の土地価格に影響を与えそうなリスクをまとめました。
（１）いよいよ金利上昇が本格化しそう
ここ２年ぐらいで、建築費も３割ぐらい上がっていますが、給料が上がりにくい中で、高い物件を買えていたのは、変動金利を選択することで、支払い負担を減らす人が増えていたからです。
ですが、今年3月に日銀がマイナス金利を解除し、7月には政策金利が0.25%にまで引き上げると発表されたことで、変動金利もこれから上がってきます。
そのため、これまでは変動金利を選ぶことで、何とか高い物件を買えていた人たちも、利息負担が上がってくるため、返済が苦しくなってくる人が増えるでしょう。
また、ギリギリの枠でローンを組もうとする人も減るでしょう。
１％金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性
ちなみに、金利が１％上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。
例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が１％上がると、毎月１０万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。
政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく価格が下落するわけではありません。
ですが、購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。
（２）これから熊本市の人口はどうなるの？
国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した熊本市の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で人口が約1.7万人減少するそうです。
熊本市はこれから10年で人口が約1.7万人減る
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
また、家を建てる中心年代の３０〜４０代人口は、2025→35年の10年間で約1.9万人減る見通しです。
熊本市の３０〜４０代人口は、これから１０年で約1.9万人減る
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
南区や東区のような郊外では、人口流入が続きそうですが、それ以外のエリアでは、人口減少の影響が少しずつでてくるでしょう。
（３）菊陽町にできる半導体工場の恩恵は？
台湾の半導体受託製造企業のTSMCが、菊陽町に１兆円規模の半導体工場を建設しており、24年には生産を開始する予定となっています。
（参考：朝日新聞「『まるでバブル』TSMC工場建設の熊本 山林の価格は2年で4倍に」）
そのため、工場建設に関わる仕事が増え、周辺の住宅需要が増え、周辺市町村の土地価格も上昇しています。
菊陽町だけでなく、大津町や合志市などの近隣の市町村でも、その恩恵を受けて土地価格の上昇が見られます。
東区で人口増加・土地価格の上昇が起こっているのも、この影響があるためでしょう。
菊陽町にTSMCの半導体工場ができることで、半導体関連企業が、その周辺に工場を建てて、仕事をもらおうとしています。
ところが、菊陽町には、工場に転用できる農地が今のところないため、企業からの進出を断っている状況です。
「町内の土地の多くは農地を守るために開発が厳しく制限された農業振興地域に指定されているため、企業進出に必要なまとまった規模の空いている土地はほとんどないのです。
そのため問い合わせは多くいただいていますが、（TSMC以降に）新たに進出が決定した企業は今のところありません。なんとかニーズにお応えできるように取り組んでいきたいとは思っていますが、すぐというわけにはいかないですね」（菊陽町商工振興課）
このような状況のため、合志市や大津市などの、近隣の安い土地が残っていそうな自治体に、企業誘致がされる可能性が出てきました。
この周辺で、さらに半導体関連企業の工場建設が進むのであれば、北区、東区の一部のエリアでも、でさらに住宅需要が増えるかもしれません。
結論：買うなら？売るなら？
以上のことから、熊本市の土地価格は、
- 中心部の再開発や、建設費の上昇によって、中心部の土地価格が上がり、郊外に家を持つ人が増え、幅広いエリアで土地価格の上昇が進んだ
- 今後は若い世代の人口が減るため、住宅需要は減少しそうだが、半導体関連企業の追加進出が進めば、東区や北区の一部のエリアで、住宅需要が盛り上がる可能性あり
と言えるでしょう。
買うなら
ここでは、掘り出し物件を探すコツをご紹介します。
非公開物件＝安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
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無料ですので、一度利用してみてはいかがでしょうか？
売るなら
ここからは、高く売るコツをご紹介します。
公示地価よりも高く売れるカラクリ
この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。
例えば、熊本市北区に「武蔵ヶ丘（むさしがおか）」という、武蔵塚駅の北側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：２１万円／坪
- 実際の取引価格：１５〜３２万円／坪
と、公示地価の約０.７〜１.５倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の約２.１倍です。
【熊本市北区武蔵ヶ丘の土地取引（過去２年間）】
- 徒歩９〜１４分のエリアで、１５〜３２万円／坪で取引されている
- 公示地価も実際の取引も「第１種中高層住居専用地域」という用途区分
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の２倍以上の価格で取引されている」
「最低価格と最高価格が３倍以上も違う」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
*東京、大阪、北海道、福島など１７都道府県を調査
| 都道府県 | 住所 | 公示地価／坪 | 取引価格／坪 | 公示地価の何倍？ |
|---|---|---|---|---|
| 東京都２３区 | 千代田区神保町 | 485万円 | 300〜990万円 | 0.62〜2.04倍 |
| 東京都２３区 | 中央区佃 | 644万円 | 530〜970万円 | 0.82〜1.51倍 |
| 東京都２３区 | 墨田区東向島 | 111万円 | 150〜290万円 | 1.35〜2.61倍 |
| 東京都 | 八王子市北野台 | 33万円 | 30〜43万円 | 0.91〜1.3倍 |
| 東京都 | 立川市柴崎町 | 121万円 | 97〜340万円 | 0.8〜2.81倍 |
| 東京都 | 武蔵野市吉祥寺本町 | 216万円 | 150〜300万円 | 0.69〜1.39倍 |
| 神奈川県 | 横浜市神奈川区松見町 | 85万円 | 74〜150万円 | 0.87〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 川崎市中原区木月 | 136万円 | 160〜240万円 | 1.18〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 相模原市緑区東橋本 | 70万円 | 17〜140万円 | 0.24〜2倍 |
| 千葉県 | 千葉市中央区松波 | 77万円 | 64〜110万円 | 0.83〜1.43倍 |
| 千葉県 | 船橋市松が丘 | 30万円 | 26〜41万円 | 0.87〜1.37倍 |
| 千葉県 | 柏市今谷上町 | 49万円 | 39〜85万円 | 0.8〜1.73倍 |
| 埼玉県 | さいたま市浦和区北浦和 | 113万円 | 78〜160万円 | 0.69〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 川口市差間 | 43万円 | 42〜61万円 | 0.98〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 所沢市久米 | 49万円 | 22〜76万円 | 0.45〜1.55倍 |
| 北海道 | 札幌市北区25条西 | 38万円 | 32〜48万円 | 0.84〜1.26倍 |
| 北海道 | 旭川市８条通 | 10万円 | 7〜14万円 | 0.7〜1.4倍 |
| 北海道 | 苫小牧市桜木町 | 7万円 | 6.5〜13万円 | 0.93〜1.86倍 |
| 青森県 | 青森市三内 | 10万円 | 5.4〜14万円 | 0.54〜1.4倍 |
| 青森県 | 八戸市田向 | 14万円 | 10〜28万円 | 0.71〜2倍 |
| 青森県 | 弘前市大字田園 | 13万円 | 15〜18万円 | 1.15〜1.38倍 |
| 秋田県 | 秋田市手形 | 22万円 | 18〜25万円 | 0.82〜1.14倍 |
| 秋田県 | 大仙市大曲中通町 | 11万円 | 13〜15万円 | 1.18〜1.36倍 |
| 秋田県 | 由利本荘市石脇 | 7.8万円 | 5〜14万円 | 0.64〜1.79倍 |
| 岩手県 | 盛岡市加賀野 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 岩手県 | 一関市赤荻 | 8万円 | 5.5〜17万円 | 0.69〜2.13倍 |
| 岩手県 | 奥州市佐倉河 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 宮城県 | 仙台市泉区将監 | 26万円 | 34〜52万円 | 1.31〜2倍 |
| 宮城県 | 石巻市三ツ股 | 10万円 | 7.8〜14万円 | 0.78〜1.4倍 |
| 宮城県 | 名取市大手町 | 27万円 | 29〜40万円 | 1.07〜1.48倍 |
| 福島県 | 福島市野田町 | 22万円 | 16〜72万円 | 0.73〜3.27倍 |
| 福島県 | いわき市小島町 | 22万円 | 35万円 | 1.59倍 |
| 福島県 | 郡山市芳賀 | 18万円 | 17〜35万円 | 0.94〜1.94倍 |
| 山形県 | 山形市東原町 | 26万円 | 18〜32万円 | 0.69〜1.23倍 |
| 山形県 | 鶴岡市本町 | 11万円 | 8〜17万円 | 0.73〜1.55倍 |
| 山形県 | 酒田市新橋 | 9.5万円 | 10〜15万円 | 1.05〜1.58倍 |
| 新潟県 | 新潟市中央区天神尾 | 38万円 | 35〜62万円 | 0.92〜1.63倍 |
| 新潟県 | 長岡市東栄 | 19万円 | 13〜19万円 | 0.68〜1倍 |
| 新潟県 | 上越市春日野 | 14万円 | 9.6〜16万円 | 0.69〜1.14倍 |
| 富山県 | 富山市牛島本町 | 26万円 | 23〜36万円 | 0.88〜1.38倍 |
| 富山県 | 高岡市城東 | 17万円 | 9.3〜19万円 | 0.55〜1.12倍 |
| 富山県 | 射水市太閤山 | 15万円 | 12〜18万円 | 0.8〜1.2倍 |
| 石川県 | 金沢市泉野町 | 35万円 | 24〜45万円 | 0.69〜1.29倍 |
| 石川県 | 加賀市小菅波町 | 14万円 | 2.3〜21万円 | 0.16〜1.5倍 |
| 石川県 | 野々市市押野 | 26万円 | 25〜31万円 | 0.96〜1.19倍 |
| 福井県 | 福井市灯明寺 | 19万円 | 15〜26万円 | 0.79〜1.37倍 |
| 福井県 | 坂井市丸岡町西瓜屋 | 10万円 | 12〜15万円 | 1.2〜1.5倍 |
| 群馬県 | 高崎市上中居町 | 25万円 | 18〜36万円 | 0.72〜1.44倍 |
| 群馬県 | 前橋市駒形町 | 15万円 | 8.7〜18万円 | 0.58〜1.2倍 |
| 群馬県 | 伊勢崎市昭和町 | 13万円 | 9.6〜41万円 | 0.74〜3.15倍 |
| 栃木県 | 宇都宮市泉が丘 | 28万円 | 28〜40万円 | 1〜1.43倍 |
| 栃木県 | 足利市八幡町 | 16.5万円 | 8.7〜19万円 | 0.53〜1.15倍 |
| 栃木県 | 小山市城東 | 24万円 | 3.8〜27万円 | 0.16〜1.13倍 |
| 茨城県 | 水戸市河和田 | 14万円 | 9.2〜20万円 | 0.66〜1.43倍 |
| 茨城県 | 古河市東 | 24万円 | 11〜36万円 | 0.46〜1.5倍 |
| 茨城県 | つくば市春日 | 37万円 | 53万円 | 1.43倍 |
| 愛知県 | 名古屋市千種区東山元町 | 56万円 | 19〜67万円 | 0.34〜1.2倍 |
| 愛知県 | 岡崎市大和町 | 37万円 | 43〜51万円 | 1.16〜1.38倍 |
| 愛知県 | 豊橋市高師本郷町 | 24万円 | 11〜33万円 | 0.46〜1.38倍 |
| 岐阜県 | 岐阜市北一色 | 21万円 | 17〜28万円 | 0.81〜1.33倍 |
| 岐阜県 | 大垣市林町 | 23万円 | 10〜31万円 | 0.43〜1.35倍 |
| 岐阜県 | 多治見市明和町 | 11.5万円 | 8.9〜15万円 | 0.77〜1.3倍 |
| 三重県 | 津市大谷町 | 35万円 | 41〜55万円 | 1.17〜1.57倍 |
| 三重県 | 四日市市大字茂福 | 21万円 | 24〜32万円 | 1.14〜1.52倍 |
| 三重県 | 桑名市大字桑名 | 22万円 | 25〜29万円 | 1.14〜1.32倍 |
| 静岡県 | 静岡市葵区音羽町 | 71万円 | 51〜85万円 | 0.72〜1.2倍 |
| 静岡県 | 浜松市中区鴨江 | 31万円 | 0.85〜40万円 | 0.03〜1.29倍 |
| 静岡県 | 三島市加茂 | 33万円 | 33〜44万円 | 1〜1.33倍 |
| 長野県 | 長野市若里 | 29万円 | 30〜46万円 | 1.03〜1.59倍 |
| 長野県 | 松本市桐 | 21万円 | 29〜30万円 | 1.38〜1.43倍 |
| 長野県 | 上田市常磐城 | 14万円 | 14〜18万円 | 1〜1.29倍 |
| 山梨県 | 甲府市上石田 | 15万円 | 19〜23万円 | 1.27〜1.53倍 |
| 大阪府 | 大阪市浪速区恵美須東 | 149万円 | 39〜600万円 | 0.26〜4.03倍 |
| 大阪府 | 茨木市庄 | 61万円 | 40〜100万円 | 0.66〜1.64倍 |
| 大阪府 | 高槻市安岡時町 | 38万円 | 25〜55万円 | 0.66〜1.45倍 |
| 京都府 | 京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町 | 41万円 | 22〜64万円 | 0.54〜1.56倍 |
| 京都府 | 宇治市小倉町 | 43万円 | 22〜55万円 | 0.51〜1.28倍 |
| 京都府 | 城陽市久世 | 37万円 | 28〜49万円 | 0.76〜1.32倍 |
| 滋賀県 | 大津市朝日が丘 | 45万円 | 25〜55万円 | 0.56〜1.22倍 |
| 滋賀県 | 草津市追分 | 30万円 | 32〜37万円 | 1.07〜1.23倍 |
| 滋賀県 | 長浜市祇園町 | 17万円 | 8.9〜23万円 | 0.52〜1.35倍 |
| 兵庫県 | 神戸市鈴蘭台南町 | 24万円 | 14〜41万円 | 0.58〜1.71倍 |
| 兵庫県 | 姫路市飾磨区今在家 | 28万円 | 30〜35万円 | 1.07〜1.25倍 |
| 兵庫県 | 尼崎市稲葉荘 | 56万円 | 39〜83万円 | 0.7〜1.48倍 |
| 奈良県 | 奈良市中登美ケ丘 | 35万円 | 40〜61万円 | 1.14〜1.74倍 |
| 奈良県 | 橿原市土橋町 | 26万円 | 31〜44万円 | 1.19〜1.69倍 |
| 奈良県 | 生駒市俵口町 | 27万円 | 22〜35万円 | 0.81〜1.3倍 |
| 和歌山県 | 和歌山市黒田 | 21万円 | 19〜48万円 | 0.9〜2.29倍 |
| 和歌山県 | 田辺市東山 | 19万円 | 22〜24万円 | 1.16〜1.26倍 |
| 岡山県 | 岡山市田中 | 33万円 | 35〜47万円 | 1.06〜1.42倍 |
| 岡山県 | 倉敷市大島 | 31万円 | 13〜35万円 | 0.42〜1.13倍 |
| 岡山県 | 津山市東一宮 | 10万円 | 4.5〜12万円 | 0.45〜1.2倍 |
| 広島県 | 広島市牛田早稲田 | 40万円 | 19〜80万円 | 0.48〜2倍 |
| 広島県 | 福山市沖野上町 | 24万円 | 6.9〜34万円 | 0.29〜1.42倍 |
| 広島県 | 呉市広白岳 | 17万円 | 7.4〜21万円 | 0.44〜1.24倍 |
| 鳥取県 | 鳥取市吉方温泉 | 17万円 | 5〜19万円 | 0.29〜1.12倍 |
| 鳥取県 | 米子市観音寺新町 | 16万円 | 15〜20万円 | 0.94〜1.25倍 |
| 島根県 | 松江市内中原町 | 26万円 | 26〜32万円 | 1〜1.23倍 |
| 山口県 | 下関市綾羅木南町 | 13万円 | 20万円 | 1.54倍 |
| 山口県 | 山口市小郡下郷 | 16.5万円 | 8.9〜19万円 | 0.54〜1.15倍 |
| 山口県 | 宇部市笹山町 | 7.3万円 | 10〜13万円 | 1.37〜1.78倍 |
| 愛媛県 | 松山市岩崎町 | 44万円 | 30〜68万円 | 0.68〜1.55倍 |
| 愛媛県 | 今治市南大門町 | 17万円 | 24〜30万円 | 1.41〜1.76倍 |
| 愛媛県 | 新居浜市河内町 | 22万円 | 10〜24万円 | 0.45〜1.09倍 |
| 香川県 | 高松市松縄町 | 29万円 | 39〜40万円 | 1.34〜1.38倍 |
| 香川県 | 丸亀市中府町 | 25万円 | 35万円 | 1.4倍 |
| 徳島県 | 徳島市佐古一番町 | 31万円 | 13〜59万円 | 0.42〜1.9倍 |
| 高知県 | 高知市東久万 | 34万円 | 29〜38万円 | 0.85〜1.12倍 |
| 福岡県 | 福岡市南区大楠 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 福岡県 | 北九州市八幡西区永犬丸西町 | 17万円 | 10〜21万円 | 0.59〜1.24倍 |
| 福岡県 | 久留米市諏訪野町 | 22万円 | 15〜27万円 | 0.68〜1.23倍 |
| 佐賀県 | 佐賀市兵庫北 | 21万円 | 16〜31万円 | 0.76〜1.48倍 |
| 佐賀県 | 唐津市和多田本村 | 18万円 | 18〜24万円 | 1〜1.33倍 |
| 佐賀県 | 鳥栖市弥生が丘 | 19万円 | 18〜21万円 | 0.95〜1.11倍 |
| 大分県 | 大分市王子新町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
| 大分県 | 別府市山の手町 | 21万円 | 16〜35万円 | 0.76〜1.67倍 |
| 大分県 | 中津市中央町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
| 長崎県 | 長崎市滑石 | 20万円 | 14〜24万円 | 0.7〜1.2倍 |
| 長崎県 | 佐世保市広田 | 11万円 | 19〜29万円 | 1.73〜2.64倍 |
| 長崎県 | 諫早市小船越町 | 13万円 | 22万円 | 1.69倍 |
| 熊本県 | 熊本市武蔵ヶ丘 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 熊本県 | 八代市井上町 | 9万円 | 4.7〜10万円 | 0.52〜1.11倍 |
| 熊本県 | 天草市今釜新町 | 14万円 | 14〜15万円 | 1〜1.07倍 |
| 宮崎県 | 宮崎市神宮 | 28万円 | 32〜33万円 | 1.14〜1.18倍 |
| 宮崎県 | 都城市姫城町 | 10万円 | 8.5〜15万円 | 0.85〜1.5倍 |
| 宮崎県 | 延岡市西小路 | 19万円 | 20〜26万円 | 1.05〜1.37倍 |
| 鹿児島県 | 鹿児島市荒田 | 56万円 | 35〜91万円 | 0.63〜1.63倍 |
| 鹿児島県 | 霧島市国分中央 | 11万円 | 9.5〜15万円 | 0.86〜1.36倍 |
| 鹿児島県 | 薩摩川内市平佐町 | 9.5万円 | 7.9〜10.4万円 | 0.83〜1.09倍 |
| 沖縄県 | 那覇市首里石嶺町 | 42万円 | 31〜46万円 | 0.74〜1.1倍 |
| 沖縄県 | うるま市江州 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 沖縄県 | 浦添市経塚 | 53万円 | 60〜69万円 | 1.13〜1.3倍 |
つまり、あなたの不動産が、思っていた以上に、数百万円〜数千万円高い可能性があるのです。
では、どうすれば、それがわかるのか？
答えは、不動産の一括査定です。
不動産は、その地域、または物件を多く手がける会社かどうかで、評価額が変わります。なので、多くの不動産会社が参加している一括査定を使うことで、評価額が高いかどうかがわかるんですね。
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