熊本市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し | イエ&ライフ

熊本市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し

熊本市熊本県

 

この記事では熊本市の土地価格について、

  1. 今いくらなのか?
  2. この6年間で、どこがどれだけ上昇・下落しているのか?
  3. 今後どうなるのか?

を解説していきます。

 

1、熊本市の公示地価、基準地価の一覧

 

*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。1文字からOK

*公):公示地価(2019.1.1現在)

*基):基準地価(2019.7.1現在)

 

 

住居表示最寄駅(m)坪単価(万円)前年比変化率H25比変化率
基)熊本市中央区下通1-3-7熊本(2600)75917.9%71.6%
公)熊本市中央区下通1-3-7熊本(2600)702.921.0%56.6%
基)熊本市中央区下通1-7-20熊本(2600)33019.8%53.8%
基)熊本市中央区手取本町4-1熊本(2800)567.614.7%53.6%
基)熊本市中央区下通1-2-8熊本(2700)250.818.4%53.5%
基)熊本市中央区花畑町10-31熊本(2200)257.420.0%49.4%
基)熊本市中央区安政町2-23熊本(3000)146.917.1%48.3%
基)熊本市中央区新市街4-13熊本(2200)254.122.2%46.7%
基)熊本市中央区上通町4-14上熊本(2300)432.313.9%46.4%
公)熊本市中央区下通1-12-29熊本(2700)412.520.2%40.8%
公)熊本市中央区上通町4-14上熊本(2300)405.917.1%35.9%
基)熊本市中央区南坪井町2-20上熊本(2200)98.311.6%34.8%
公)熊本市中央区中央街4-25熊本(2600)164.317.2%30.7%
公)熊本市中央区大江6-13-10水前寺(500)44.66.3%29.8%
公)熊本市中央区花畑町12-8熊本(2300)176.617.6%29.5%
公)熊本市中央区草葉町4-20熊本(3500)119.514.9%29.3%
基)熊本市中央区大江4-13-24熊本(3800)48.56.5%28.9%
基)熊本市西区春日2-3-26熊本(100)204.67.8%26.5%
基)熊本市中央区新大江2-5-7水前寺(900)40.94.2%24.6%
公)熊本市中央区水前寺5-21-25水前寺(1000)45.25.4%24.5%
公)熊本市中央区上林町1-25熊本(3400)108.911.9%24.5%
公)熊本市中央区水前寺4-29-3水前寺(950)41.64.1%22.3%
基)熊本市中央区水前寺5-12-23水前寺(900)45.53.8%22.1%
公)熊本市中央区水前寺2-7-12水前寺(600)47.53.6%20.0%
公)熊本市中央区安政町4-19熊本(3000)139.912.8%19.4%
基)熊本市中央区山崎町4番外熊本(1600)90.87.8%19.0%
基)熊本市中央区新屋敷2-19-29水前寺(1900)46.94.4%18.3%
基)熊本市中央区白山2-11-19新水前寺(400)55.45.0%18.3%
公)熊本市南区刈草3-5-25西熊本(850)20.83.4%18.2%
公)熊本市中央区九品寺1丁目1番1新水前寺(1400)97.78.4%17.9%
公)熊本市中央区新町1-7-26熊本(1800)57.19.5%17.7%
公)熊本市中央区辛島町4-35熊本(1800)12810.5%17.6%
基)熊本市中央区国府1-13-5新水前寺(300)655.3%15.2%
公)熊本市中央区水前寺1-10-1水前寺(200)58.15.4%15.0%
基)熊本市中央区北千反畑町4-16上熊本(2500)38.34.5%14.9%
基)熊本市東区桜木4-12-5新水前寺(6300)22.12.3%14.7%
公)熊本市中央区大江5-17-31新水前寺(300)75.27.0%14.6%
公)熊本市中央区新大江3-20-33水前寺(1300)32.82.3%14.4%
基)熊本市中央区帯山1-20-5水前寺(1200)31.23.8%13.9%
基)熊本市中央区呉服町2丁目36番1外熊本(1000)714.4%13.8%
基)熊本市東区健軍3-25-7新水前寺(3700)32.22.6%13.4%
基)熊本市南区島町2-2-25西熊本(450)23.22.5%13.2%
基)熊本市中央区水前寺3-3-28水前寺(250)54.55.1%13.0%
基)熊本市東区下江津8-3-16新水前寺(3700)26.73.2%12.5%
公)熊本市中央区坪井2-5-9上熊本(1900)41.65.9%12.5%
公)熊本市中央区京町2-7-13上熊本(700)44.63.1%12.5%
公)熊本市西区春日7-21-8熊本(1500)45.23.0%12.3%
公)熊本市中央区妙体寺町5-2上熊本(2500)51.84.0%12.1%
公)熊本市中央区水前寺6-3-5水前寺(1700)49.24.9%12.0%
基)熊本市中央区京町2-14-22上熊本(950)46.22.9%12.0%
公)熊本市中央区南熊本4-6-9南熊本(470)40.63.4%11.8%
基)熊本市北区植木町一木字山ノ本188番13植木(3000)11.73.2%11.6%
基)熊本市東区長嶺南1-1-83水前寺(3700)26.12.6%11.3%
基)熊本市北区植木町植木字西古屋敷121番5植木(3300)15.11.8%10.9%
公)熊本市東区画図町大字所島字大工免333番南熊本(4000)12.22.5%10.8%
公)熊本市東区長嶺東4-3-2水前寺(6000)212.1%10.6%
基)熊本市北区植木町大和28番3植木(1400)9.82.8%10.4%
基)熊本市東区長嶺南3-1-56水前寺(5000)25.12.3%10.3%
公)熊本市北区植木町一木字西畑670番45植木(3500)103.1%10.2%
公)熊本市中央区神水1-34-2水前寺(2400)31.82.1%10.0%
基)熊本市中央区本山4-3-3熊本(1300)40.93.3%9.7%
公)熊本市中央区菅原町4-9新水前寺(650)32.62.5%9.7%
基)熊本市東区長嶺東2-33-2水前寺(6000)22.32.0%9.2%
基)熊本市南区城南町舞原字西274番36宇土(8500)7.52.7%9.2%
基)熊本市北区室園町20-8北熊本(200)21.31.4%9.2%
基)熊本市中央区大江1-12-2水前寺(1800)35.64.9%9.1%
公)熊本市中央区帯山4-29-19水前寺(2500)27.31.6%8.9%
基)熊本市北区植木町滴水字町裏35番9植木(2000)16.22.1%8.9%
公)熊本市東区健軍2-17-14新水前寺(3000)31.63.0%8.9%
公)熊本市中央区国府2-4-2新水前寺(800)27.42.1%8.6%
基)熊本市北区西梶尾町字下畑548番8西里(2800)13.80.7%8.6%
基)熊本市中央区萩原町7-5南熊本(900)24.40.8%8.5%
基)熊本市東区江津2丁目279番外南熊本(3000)8.42.0%8.5%
公)熊本市西区出町1-2上熊本(750)42.22.4%8.5%
基)熊本市東区山ノ内4-2-121水前寺(4300)23.32.2%8.5%
基)熊本市東区長嶺南6-8-31水前寺(5800)23.31.0%8.5%
基)熊本市東区花立5-6-70新水前寺(5200)25.42.0%8.5%
公)熊本市東区長嶺南4-11-5水前寺(4900)24.72.6%8.4%
公)熊本市北区植木町広住字大道387番8植木(2800)9.83.1%8.4%
基)熊本市南区合志2-9-41西熊本(1200)19.52.6%8.3%
基)熊本市中央区出水6-3-20南熊本(1300)28.71.2%8.1%
公)熊本市東区保田窪3-1-11水前寺(2300)44.23.9%8.1%
基)熊本市東区湖東3-1-16水前寺(2800)31.43.3%8.0%
基)熊本市西区二本木4-3-32熊本(1500)22.40.6%7.9%
公)熊本市東区昭和町18-22新水前寺(5300)27.41.2%7.9%
公)熊本市中央区水前寺公園27-18水前寺(1300)34.32.0%7.9%
基)熊本市東区御領6-3-60武蔵塚(4000)14.63.5%7.8%
公)熊本市南区流通団地1丁目34番平成(1600)23.34.0%7.8%
公)熊本市南区富合町清藤字牛間488番9富合(1200)13.71.2%7.8%
基)熊本市東区長嶺西2-24-6水前寺(4000)23.12.5%7.7%
公)熊本市中央区大江2-14-28水前寺(1200)31.72.1%7.5%
公)熊本市北区植木町舞尾字石佛627番7植木(2400)15.92.1%7.4%
基)熊本市東区小山町1808番1武蔵塚(5600)12.22.8%7.2%
公)熊本市東区西原1丁目12番4水前寺(3200)24.51.4%7.1%
公)熊本市南区近見4-7-2平成(2100)20.32.7%7.0%
公)熊本市東区尾ノ上2-10-8水前寺(2800)303.2%6.8%
公)熊本市北区室園町3-48北熊本(100)36.61.8%6.7%
基)熊本市北区植木町岩野字相田908番8植木(4000)10.62.2%6.7%
公)熊本市東区榎町11-5新水前寺(4900)24.60.9%6.4%
公)熊本市東区御領2-22-34竜田口(3200)20.22.5%6.2%
公)熊本市中央区内坪井町8-3上熊本(1600)39.62.6%6.2%
公)熊本市中央区国府本町12-51南熊本(1800)23.91.0%6.1%
基)熊本市中央区出水7-69-13南熊本(2200)25.71.3%6.1%
公)熊本市東区長嶺西2-24-6水前寺(4000)22.71.2%5.8%
公)熊本市東区若葉4-26-19新水前寺(4800)25.12.7%5.8%
公)熊本市東区保田窪4-14-117水前寺(3500)25.11.5%5.8%
基)熊本市東区若葉5-17-9新水前寺(4800)23.82.0%5.7%
基)熊本市東区戸島5-15-3武蔵塚(6800)16.51.2%5.7%
公)熊本市東区月出2-6-30東海学園前(2900)333.2%5.5%
公)熊本市南区薄場1-12-23西熊本(1000)21.12.2%5.3%
基)熊本市南区砂原町字年ノ神237番5西熊本(2300)15.41.3%5.2%
公)熊本市中央区琴平本町5-8南熊本(1100)22.41.6%5.1%
基)熊本市東区小山5-16-11武蔵塚(5000)17.32.1%5.0%
基)熊本市東区新南部6-3-130東海学園前(1600)352.9%5.0%
基)熊本市南区南高江1-13-8川尻(1500)261.9%4.9%
公)熊本市中央区本山4-11-18熊本(1100)25.71.6%4.9%
基)熊本市西区野中2-10-36熊本(2500)20.91.1%4.8%
公)熊本市中央区帯山9-4-6水前寺(3600)45.91.5%4.5%
基)熊本市東区戸島西1-29-17水前寺(6100)27.12.5%4.5%
公)熊本市西区田崎3-1-18熊本(1400)26.41.1%4.4%
基)熊本市西区春日5-5-14熊本(400)31.72.1%4.3%
公)熊本市東区新生2-15-10新水前寺(3700)27.91.8%4.3%
基)熊本市中央区出水1-2-20水前寺(1000)40.31.7%4.3%
基)熊本市中央区渡鹿6-5-28水前寺(2000)25.11.3%4.1%
公)熊本市中央区坪井4-2-31上熊本(1600)30.60.9%4.0%
公)熊本市東区戸島4-1-87水前寺(7000)12.12.2%4.0%
基)熊本市東区京塚本町26-5水前寺(2100)29.80.7%3.8%
基)熊本市東区秋津町秋田字古屋敷3441番13新水前寺(6300)19.41.7%3.7%
公)熊本市西区池田1-14-30上熊本(900)21.31.7%3.7%
基)熊本市東区画図町大字重富字道下438番6南熊本(3300)19.81.7%3.6%
公)熊本市中央区出水4-23-29新水前寺(2000)26.61.4%3.6%
公)熊本市東区京塚本町26-5水前寺(2100)29.71.4%3.6%
公)熊本市東区長嶺東9-11-5光の森(3300)18.31.8%3.6%
公)熊本市東区下江津1-11-7新水前寺(3200)21.51.1%3.5%
基)熊本市北区植木町滴水字山ノ坊295番1植木(1700)2.93.5%3.5%
公)熊本市東区湖東2-25-3新水前寺(3000)27.21.0%3.4%
公)熊本市東区小山3-2-77東海学園前(5400)13.23.4%3.4%
基)熊本市北区津浦町12-52上熊本(2000)20.60.8%3.3%
基)熊本市東区新南部3-5-71東海学園前(600)221.4%3.3%
公)熊本市中央区九品寺3-11-3新水前寺(1200)322.1%3.2%
公)熊本市西区春日8-9-22熊本(1500)21.50.3%3.2%
公)熊本市東区戸島1-6-12水前寺(7400)152.5%3.2%
公)熊本市西区蓮台寺3-2-18熊本(2200)200.7%3.1%
公)熊本市西区池田2丁目1629番上熊本(1800)281.1%3.0%
公)熊本市中央区渡鹿5-5-41東海学園前(1600)26.20.9%2.8%
基)熊本市西区島崎2-23-13上熊本(1800)26.41.0%2.8%
基)熊本市中央区出水5-13-23新水前寺(2200)24.40.7%2.8%
公)熊本市中央区世安町字六反田73番1平成(400)22.42.9%2.7%
基)熊本市南区城南町隈庄字達中免326番4宇土(6500)8.91.9%2.7%
公)熊本市西区島崎2-23-13上熊本(1800)26.31.0%2.3%
公)熊本市南区八分字町字上白地2651番1西熊本(3100)14.80.7%2.0%
公)熊本市西区春日4-9-12熊本(600)33.71.0%2.0%
公)熊本市北区弓削5-22-13光の森(500)17.20.4%2.0%
基)熊本市南区十禅寺2-16-8熊本(2500)19.80.7%1.9%
基)熊本市中央区黒髪1-5-30上熊本(2700)24.80.7%1.4%
公)熊本市東区上南部2-7-19竜田口(2800)17.70.8%1.1%
公)熊本市西区蓮台寺5-5-6熊本(1800)17.71.1%1.1%
公)熊本市北区八景水谷2-1-23八景水谷(290)16.51.4%1.0%
基)熊本市東区下南部1-3-89東海学園前(1600)19.10.9%0.9%
公)熊本市東区下南部3-6-20竜田口(2400)18.90.7%0.7%
基)熊本市南区御幸笛田7-3-16南熊本(3500)19.61.0%0.7%
基)熊本市東区三郎2-20-7水前寺(3200)26.20.0%0.6%
公)熊本市西区池田2-20-24上熊本(2100)18.10.7%0.5%
公)熊本市南区良町2-10-43南熊本(3500)17.70.4%0.4%
基)熊本市南区幸田2-10-60平成(2400)28.81.3%0.3%
公)熊本市北区武蔵ケ丘3-16-25武蔵塚(700)21.40.0%0.3%
公)熊本市北区龍田8-19-5武蔵塚(1800)170.0%0.2%
基)熊本市西区花園5-7-12上熊本(800)21.70.0%0.0%
基)熊本市西区上代8-14-11熊本(3600)20.10.0%0.0%
基)熊本市西区城山下代1-3-8熊本(4300)20.30.0%0.0%
基)熊本市西区城山半田2-4-8熊本(4200)110.0%0.0%
基)熊本市西区島崎2-15-21上熊本(1800)35.30.0%0.0%
基)熊本市中央区黒髪5-12-7竜田口(1600)21.50.0%0.0%
基)熊本市東区平山町3219番1光の森(3200)7.90.0%0.0%
基)熊本市南区近見1-15-7西熊本(1500)19.30.9%0.0%
基)熊本市北区弓削3-12-22武蔵塚(1300)170.0%0.0%
基)熊本市北区清水新地1-2-33堀川(1000)17.30.0%0.0%
基)熊本市北区楠4-10-42武蔵塚(1500)21.60.0%0.0%
基)熊本市北区武蔵ヶ丘3-11-21武蔵塚(400)32.70.0%0.0%
基)熊本市北区麻生田5-5-40武蔵塚(2700)17.30.0%0.0%
基)熊本市北区龍田7-1-15竜田口(1800)180.0%0.0%
公)熊本市西区上代10-6-51熊本(4300)18.40.0%0.0%
公)熊本市西区城山下代1-3-8熊本(4300)20.30.0%0.0%
公)熊本市北区楠4-10-42武蔵塚(1500)21.60.0%0.0%
公)熊本市北区龍田陳内4-16-5竜田口(900)16.20.0%0.0%
公)熊本市南区八幡11-12-13川尻(1000)19.71.2%-0.3%
基)熊本市南区孫代町字園田200番7西熊本(3500)13.50.7%-0.5%
基)熊本市南区城南町下宮地字居屋敷501番宇土(6600)13.10.5%-0.5%
基)熊本市西区松尾1丁目154番熊本(4700)6.40.0%-0.5%
基)熊本市南区南高江2-4-34西熊本(1200)17.50.0%-0.6%
公)熊本市南区南高江2-4-34西熊本(1200)17.50.0%-0.6%
公)熊本市北区麻生田3丁目1098番1武蔵塚(2700)27.90.0%-0.6%
基)熊本市南区富合町榎津字琵琶崎1234番2富合(3000)50.0%-0.7%
公)熊本市北区清水新地5-6-17新須屋(500)18.70.0%-0.7%
基)熊本市東区若葉1-35-18新水前寺(4000)46.52.2%-0.7%
公)熊本市東区若葉1-35-18新水前寺(4000)46.53.7%-0.7%
基)熊本市北区鶴羽田町字垣ノ外1041番57三ツ石(1500)13.60.0%-0.7%
公)熊本市東区石原2-3-10光の森(2200)24.20.8%-0.8%
公)熊本市北区楠野町字中原494番28植木(2900)12.10.0%-0.8%
基)熊本市北区飛田3-2-20西里(3500)24.20.0%-0.9%
基)熊本市北区下硯川2-13-18西里(1500)150.0%-1.1%
基)熊本市南区富合町志々水字西田614番3富合(850)5.3-0.6%-1.2%
公)熊本市中央区黒髪3-15-31上熊本(3300)20.70.5%-1.3%
公)熊本市北区打越町25-15打越(500)180.0%-1.3%
公)熊本市南区富合町杉島字前川原1155番6外川尻(1600)14.90.4%-1.3%
公)熊本市北区梶尾町字古閑ノ原1107番112黒石(2400)12.40.0%-1.3%
公)熊本市北区楡木2-6-101武蔵塚(2600)17.20.0%-1.3%
基)熊本市西区中原町字境塘1076番3熊本(7300)11.1-1.5%-1.5%
公)熊本市東区沼山津3-13-6新水前寺(5900)19.10.9%-1.5%
基)熊本市西区上熊本3-16-17上熊本(850)29.70.0%-1.6%
公)熊本市北区貢町字西ノ上858番1西里(1600)5.10.0%-1.9%
基)熊本市北区大窪5-2-5堀川(1400)15.50.0%-2.1%
公)熊本市北区四方寄町字葉山132番80新須屋(2300)13.20.0%-2.2%
基)熊本市西区河内町白浜字井手上2059番外熊本(17000)5.30.0%-2.4%
公)熊本市南区並建町字迎516番2熊本(7300)7.60.9%-2.5%
基)熊本市北区津浦町37-8上熊本(2800)18.30.0%-2.6%
公)熊本市西区島崎6-2-34上熊本(1800)20.80.2%-2.8%
公)熊本市北区龍田陳内3-33-5竜田口(2000)12.50.0%-2.8%
基)熊本市南区中無田町字御供田726番1川尻(2100)6.60.0%-2.9%
基)熊本市南区川口町字惟重2605番川尻(6800)4.40.0%-2.9%
基)熊本市北区植木町豊田字中原500番16植木(7600)5-0.6%-3.2%
公)熊本市北区八景水谷1-16-13堀川(200)16.40.0%-3.5%
公)熊本市北区四方寄町字外沖513番1西里(1900)24.40.8%-3.5%
基)熊本市北区池田3丁目1272番24崇城大学前(1800)16.50.0%-3.8%
基)熊本市南区砂原町字堂ノ前83番2西熊本(2300)16.2-1.2%-3.9%
基)熊本市北区小糸山町字前畑16番2植木(3200)4.8-0.7%-4.0%
基)熊本市北区西梶尾町字壱町畑475番2西里(2100)18.60.0%-4.2%
公)熊本市西区花園7-62-25上熊本(2500)11.9-0.3%-4.3%
公)熊本市西区島崎7-9-18上熊本(3100)12.50.0%-4.3%
公)熊本市南区川尻1-5-50川尻(500)22.4-0.4%-5.0%
基)熊本市南区城南町東阿高字八ツ尾1610番41外宇土(6500)5.50.0%-5.1%
基)熊本市西区河内町船津字居屋敷2069番10熊本(15000)9.3-0.7%-5.4%
基)熊本市南区富合町釈迦堂字下廻渕422番富合(3500)5.3-0.6%-5.8%
公)熊本市西区小島9-1-10熊本(6500)12.3-0.5%-6.0%
公)熊本市西区谷尾崎町字汁免1040番25熊本(3300)13.7-0.5%-7.1%
公)熊本市南区城南町下宮地字居屋敷570番4外宇土(7000)8.80.0%-7.6%
公)熊本市南区城南町今吉野字塘下852番20宇土(8000)7.60.0%-8.0%
公)熊本市西区城山下代2-7-7熊本(4700)25.5-0.5%-8.2%
基)熊本市北区飛田4丁目260番堀川(1300)5.30.0%-8.6%
基)熊本市西区花園3-21-47上熊本(1600)13.2-0.5%-8.9%
基)熊本市南区富合町古閑字四反田956番1外富合(1100)14.90.2%-9.8%
公)熊本市西区花園4-11-4上熊本(1200)13.9-1.6%-13.4%
基)熊本市西区横手4-5-4熊本(2000)26.6
基)熊本市西区河内町船津字小川内982番202熊本(16000)6.10.0%
基)熊本市中央区九品寺1-12-5新水前寺(1300)62.75.6%
基)熊本市中央区新屋敷1-10-23新水前寺(1500)636.1%
基)熊本市中央区新屋敷3-7-7水前寺(1500)57.14.8%
基)熊本市中央区新町4-1-31上熊本(2100)45.54.5%
基)熊本市東区健軍1-20-3新水前寺(2600)34.3
基)熊本市東区健軍本町1-5新水前寺(3000)42.92.4%
基)熊本市南区出仲間4-10-19南熊本(2200)25.92.7%
基)熊本市南区城南町今吉野字中原1294番1外富合(6500)5.91.7%
基)熊本市南区島町4-9-30西熊本(500)273.8%
基)熊本市北区高平3-3-8亀井(880)17.20.0%
公)熊本市西区花園1-4-2上熊本(650)38.62.6%
公)熊本市西区二本木3-3-1熊本(850)41.95.8%
公)熊本市中央区呉服町2丁目36番1外熊本(1000)705.0%
公)熊本市中央区上鍛冶屋町8番2熊本(1500)66.34.7%
公)熊本市中央区新屋敷1-10-23新水前寺(1500)61.1
公)熊本市中央区水前寺5-18-5水前寺(900)45.54.5%
公)熊本市中央区大江1-3-8水前寺(2200)32.72.3%
公)熊本市中央区八王寺町31-5南熊本(1100)40.92.5%
公)熊本市東区花立2-16-26新水前寺(5100)331.7%
公)熊本市東区花立4-8-17新水前寺(6000)26.1
公)熊本市東区小山2丁目659番武蔵塚(3700)6.72.0%
公)熊本市東区小峯2-6-58水前寺(4700)27.2
公)熊本市南区奥古閑町字内山1767番9川尻(5200)5.40.0%
公)熊本市南区近見8-8-66西熊本(1700)14.73.0%
公)熊本市南区江越1-27-9平成(1000)33.32.6%
公)熊本市南区出仲間4-10-19南熊本(2200)25.51.8%
公)熊本市南区田井島3-9-70南熊本(3600)222.1%
公)熊本市南区島町4-4-26西熊本(250)31.73.0%
公)熊本市南区馬渡2-16-15平成(1200)39.6
公)熊本市北区高平3-3-8亀井(880)17.20.0%
公)熊本市北区清水万石3-4-9北熊本(780)17.40.0%
公)熊本市北区楡木3丁目1410番武蔵塚(2500)7.30.5%

 

途中ですが、この記事の説明を。

どうも、このサイト「イエ&ライフ」を運営しているゴトウです。

ここからは、「あなたの(気になっている)不動産がこれからどうなるのか?」を予測することができるように、必要な情報を順番にご紹介します。

 

すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動くし、「絶対に失敗したくない」と誰もが思っているはずなのに、

「どうして上がっているのか?下がっているのか?」

「これからどうなるのか?」

という情報について、すごく大雑把な記事しかないと思いませんか?

 

例えば、新聞やニュースで取り上げられる土地価格の情報は、ほとんどが中心部の商業地の話であるか、市単位で「○%上がってます。」という情報ですよね。

 

だから、自分の知りたいエリアの不動産がどうなっているのか、これからどうなるのか、の参考にしにくいし、

  • 買う・売るタイミングはいつがいいのか?
  • この場所に買っても、10年後、20年後も後悔しないか?

といった判断が難しくて、不動産会社のいいなりになってしまう人って、けっこういると思うんですよ。

 

それはちょっと残念すぎると思うんです。

不動産の取引は、あなたの人生の中でも1〜2番目に来るような大きな決断なわけですから、その後の人生の「自信」や「余裕」にもつながってきますからね。

 

なので、そんな人の参考になればと、こんな記事を作っています。

47都道府県・450以上の市区・5万地点の公示地価と基準地価について、これまで調べて記事にしてきましたが、「なぜ上がったのか?」「下がったのか?」に難しい理由はありませんでした。

 

特に住宅地については、買ってすぐに売るようなものでもありませんし、人の動きもいきなりガラッと変わるわけでもないので、とても予想がつきやすいです。

 

なので、この記事を読み終わる頃には、

  • 買う、または売るタイミングがわかる
  • どこに買えば後悔しないかがわかる

ようになっているはずです。

 

と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。

それでは参りましょう。

 

 

2、過去6年間の熊本市の土地価格の動き

2013年に始まったアベノミクス、日銀の異次元緩和以降の6年間で、春日井市の土地価格は3.6%の上昇をしていました。

 

熊本市

(参考:国土交通省 地価公示)

 

では、実際にどのようなエリアが上昇、または下落したのでしょうか?

公示地価の6年間の変化率を地図上に表示させてみました。

 

地価マップ:2013-19年の上昇率

変化率:赤色(30%以上)>オレンジ色(10〜29.9%)>緑色(0〜9.9%)>青色(-9.9〜0%)>紫色(-10%以下)

 

 

熊本城周辺の繁華街で大きく上昇していますね。

ですが、南北の郊外エリアでは下落している地点も目立ちます。

 

なぜ、熊本市はこれほど上げているのか?

大きな理由は2つあります。

 

①震災からの復興需要

1つは、復興需要です。

2016年の熊本地震を受けて、復興需要が生まれ、多くの人が家を建て直したり、被災した地域から熊本市に移り住む動きが起こり、熊本市の中心部とその周辺の土地価格が大きく上昇したのです。

 

住宅の新設戸数も震災後に急増

熊本県の新設戸数と公示地価

(参考:国土交通省 建築着工統計調査報告)

 

不幸中の幸いとして、この当時はすでに現在の低金利の状況でしたので、家の住み替えのコストも以前より軽くなっていました。

そのため、賃貸住宅も含めて、家を建てる人が増えたんですね。

 

②金利の低下

もう1つが金利の低下です。

2013年4月から日銀が異次元緩和政策を始めてからは、金利が大きく低下したのです。

 

国債とフラット35の金利推移

(参考:ARUHI住宅ローン フラット35金利の推移 財務省 国債金利情報)

 

ザックリ言うと、この5年間で買い手は、同じ返済額で2割高い物件を買えるようになったということです。

例えば、フラット35で期間35年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。

 

同じ返済額で購入できる物件価格が2割上昇した

 

そのため、人気のエリアでは土地価格が上昇しやすくなりました。

例えば、都心部では通勤需要から駅近のマンションが人気化していますし、郊外のエリアではショッピングモールや、大規模な新興住宅地で上昇しやすい傾向にあります。

 

 

なぜ、郊外のエリアでは下落しているのか?

その一方で、南北の郊外エリアでは下落している地域が目立ちます。

この二極化はなぜ起こっているのでしょうか?

理由は2つあります。

 

①公共事業の減少で土地価格が下落した

1つ目は、公共事業の減少が挙げられます。

 

熊本県の住宅地の公示地価は、公共事業が減るのに合わせて、下落を続けてきました。

 

特に1990年代の公共事業では、バイパスなどの大きな道路が作られました。

そして、公共事業が減ってきた2000年代に入ると、ショッピングセンターが郊外にたくさん作られ、郊外に家が建つようになり中心街の空洞化へとつながってしまったのです。

 

熊本県の公共事業は、この20年で2分の1に減少

熊本県の公共事業と公示地価

(参考:総務省統計局 行政投資実績)

 

車さえあれば、どこにでも家が建てられるようになったことで、わざわざ古い住宅地に家を買う必要がなくなりました。

しかも、この30年で農家も約半分に減ったので、農地を手放す人も増えました。

 

そのため、土地価格が上がりにくくなってしまったのです。

 

②人口が減って、家を買う人が減った

3つ目が、人口の減少です。

家を建てる中心年代である30代人口は、2007年ごろまで一時回復していましたが、熊本県ではこの10年間で2万人以上減少しています。

 

熊本県の30代人口と新設戸数

(参考:国土交通省 建築着工統計調査報告)

 

このような理由から、中心部と周辺部の間で二極化が進んでいるのです。

 

3、これからどうなる?気になる4つのポイント

では、ここからは、「今後の熊本市の土地価格に影響を与えるかも?」と気になる4つのポイントについて検証していきましょう。

 

(1)この低金利はいつまで続くのか?

地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。

そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。

むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。

 

例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。

 

赤字の地銀がどんどん増えている

地銀の決算状況

(金融庁:地域金融の課題と競争のあり方)

 

赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。

 

では、具体的にあとどれぐらいなのか?

ブルームバーグが経済の専門家45人にアンケートをしたところ、半数以上が2〜3年以内に限界が来ると予想していました。

 

半数以上が2〜3年以内に限界と回答

異次元緩和はいつ終わるか?

(参考:ブルームバーグ「2年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作-日銀サーベイ)

 

このアンケートは2018年6月にされたものなので、2〜3年後ということは、オリンピック前後ということになります。

 

そうすると、金利が上昇しますので、不動産価格は下落していきます。

 

金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる

金利上昇で下落

 

オリンピック後の不動産暴落を予想する人は多いですが、案外当たりそうな理由がここにあるんですね。

 

 

(2)立地適正化計画で「住んで欲しいエリア」が決められる

人口が減少し、税収が減ってくると、上下水道や道路、除雪、バスの運行、学校運営など、さまざまな公共サービスの維持が難しくなってきます。

 

そのため、約200の自治体で「立地適正化計画」を作成し、

  • 住んで欲しいエリア(居住誘導区域)
  • そうでないエリア

の2つに分けて、公共サービスを「住んで欲しいエリア」に集中させることでコストを削減しようとしています。

 

立地適正化計画で住む場所をコンパクトに

立地適正化計画のイメージ

(参考:国土交通省 立地適正化計画)

 

熊本市でも現在この計画を作成中で、「住んで欲しいエリア」と「そうでないエリア」の線引きを計画しています。

 

赤ワクで囲まれた部分が「住んで欲しいエリア」

 

熊本市の立地適正化計画

(参考:熊本市 立地適正化計画)

 

人が多く住む市の中心部は対象地域に入りますが、郊外のエリアでは対象外になるところも出てきます。

 

特に2025年には団塊の世代が75歳以上の後期高齢者になることで、医療費や介護費用が20兆円以上増えて行政サービスが破綻する「2025年問題」が起こると言われています。

 

もし、行政サービスを削減する必要が出てきた場合には、「このエリア内かどうか」が判断基準となる可能性が高いです。

 

エリア外ではさらに土地価格の下落が進むでしょうし、エリア内に移住する人も出てくるでしょう。

土地価格が安定している中心部と、それ以外の二極化が進むのではないでしょうか。

 

(3)これから熊本市の人口はどうなるの?

 

国立社会保障・人口問題研究所が、今年発表した熊本市の人口の見通しによると、2020年にピークになるそうです。

 

熊本市の人口は、2020年ごろにピーク

熊本市の人口予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

そう考えるとまだ大丈夫な気もしますが、家を買う中心年代である30代はすでに減り始めており、2025年までに14,000人減る見通しです。

 

熊本市の30代人口は、2025年までに約14,000人減少

熊本市の30代人口の予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

そのため、今後は土地価格の上昇ペースも緩やかになるのではないでしょうか。

 

(4)中心部での再開発がすごい

熊本市では現在2つの再開発プロジェクトが進んでいます。

1つは、今年夏頃にオープン予定の熊本城の南側にある桜町の再開発事業です。

 

熊本市の桜町地区第一種市街地再開発事業

(画像出典:熊本都市計画 桜町地区第一種市街地再開発事業

 

熊本市のバスターミナル「熊本交通センター」跡地にできる複合施設で、

  • 商業施設
  • 映画館
  • バスターミナル
  • ホテル
  • ホール
  • 住宅
  • オフィス
  • 保育所

など、多彩な施設が入居する予定です。

 

店舗数も150店舗以上とイオンモール並みの店舗数となり、国内でも有数の複合施設になる予定です。

そのため、周辺地域も含めた活性化が進むのは確実でしょう。

 

 

そしてもう1つが、2021年に開業予定の熊本駅にできる駅ビルです。

 

(画像出典:JR九州)

 

運営主体はJR九州です。JR九州は、博多、長崎、大分、鹿児島などで駅ビルの商業施設「アミュプラザ」を展開しており、いずれの店舗も過去最高の売り上げ、集客動員数を記録しています。

 

アミュプラザがこれほど人気なのは、イベント誘致がうまいからです。

常に飽きさせないイベントを繰り返すことで、お客さんを呼び込むことができているんですね。

 

この2つの再開発事業によって、熊本市の中心部はさらに活性化されるでしょう。

 

結論:買うなら?売るなら?

 

以上のことから、熊本市の土地価格は、

  • 復興需要から中心街とその周辺に人気が集中する一方で、南北の郊外エリアでは下落する二極化が進んでいる
  • 今後は、主な買い手となる30代人口がさらに減っていき、立地適正化計画も作られるので、中心部と郊外エリアの二極化がさらに進む

と言えるでしょう。

 

買うなら:下落を待つよりも低金利の今がベスト

土地価格の坪単価が50〜70万円ぐらいの地域が多いので、下落を待つ必要はありません。

その理由は2つあります。

 

①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく

例えば、坪50万円ぐらいの土地であれば、30坪でも1,500万円程度で買えます。

仮に数年で1割下げたとして150万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。

 

②異次元緩和で低金利の今がチャンス

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。

 

ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット35」「10年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。

また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。

 

非公開物件の実態

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

こちらの「タウンライフ」に登録すると、600社以上の注文住宅メーカーから、

「間取りプラン」「資金計画書」「土地情報」を教えてもらえます。

 

タウンライフ家づくり

 

価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の2つの美味しいところが狙えるでしょう。

 

 

好条件の土地を探すならこちら

 

 

売るなら:超低金利の今が1番のチャンス

復興需要や再開発で中心部から上昇してきた熊本市ですが、住宅地の土地価格に最も影響を与えてきたのはこの超低金利です。

 

しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。

また、消費税が10%に上がりましたので、一部のエリアを除いて、今が1番高い時期と言えるでしょう。

 

公示地価を信じると損をする?

 

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

 

例えば、熊本市北区に「武蔵ヶ丘(むさしがおか)」という、武蔵塚駅の北側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:21万円/坪
  • 実際の取引価格:15〜32万円/坪

と、公示地価の約0.7〜1.5倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約2.1倍です。

 

【熊本市北区武蔵ヶ丘の公示地価】

熊本市北区武蔵ヶ丘の公示地価

  • 武蔵塚駅から700mの距離、徒歩約27分(1分=80m)
  • 64,800円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =21万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【熊本市北区武蔵ヶ丘の土地取引(過去2年間)】

熊本市北区武蔵ヶ丘の土地取引

  • 徒歩9〜14分のエリアで、15〜32万円/坪で取引されている
  • 公示地価も実際の取引も「第1種中高層住居専用地域」という用途区分

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*47都道府県の132市区町村の公示地価と実際の取引を比較

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
東京都23区千代田区神保町485万円300〜990万円0.62〜2.04倍
東京都23区中央区佃644万円530〜970万円0.82〜1.51倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
神奈川県横浜市神奈川区松見町85万円74〜150万円0.87〜1.76倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
千葉県千葉市中央区松波77万円64〜110万円0.83〜1.43倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍
埼玉県さいたま市浦和区北浦和113万円78〜160万円0.69〜1.42倍
埼玉県川口市差間43万円42〜61万円0.98〜1.42倍
埼玉県所沢市久米49万円22〜76万円0.45〜1.55倍
北海道札幌市北区25条西38万円32〜48万円0.84〜1.26倍
北海道旭川市8条通10万円7〜14万円0.7〜1.4倍
北海道苫小牧市桜木町7万円6.5〜13万円0.93〜1.86倍
青森県青森市三内10万円5.4〜14万円0.54〜1.4倍
青森県八戸市田向14万円10〜28万円0.71〜2倍
青森県弘前市大字田園13万円15〜18万円1.15〜1.38倍
秋田県秋田市手形22万円18〜25万円0.82〜1.14倍
秋田県大仙市大曲中通町11万円13〜15万円1.18〜1.36倍
秋田県由利本荘市石脇7.8万円5〜14万円0.64〜1.79倍
岩手県盛岡市加賀野21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
岩手県一関市赤荻8万円5.5〜17万円0.69〜2.13倍
岩手県奥州市佐倉河21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
宮城県仙台市泉区将監26万円34〜52万円1.31〜2倍
宮城県石巻市三ツ股10万円7.8〜14万円0.78〜1.4倍
宮城県名取市大手町27万円29〜40万円1.07〜1.48倍
福島県福島市野田町22万円16〜72万円0.73〜3.27倍
福島県いわき市小島町22万円35万円1.59倍
福島県郡山市芳賀18万円17〜35万円0.94〜1.94倍
山形県山形市東原町26万円18〜32万円0.69〜1.23倍
山形県鶴岡市本町11万円8〜17万円0.73〜1.55倍
山形県酒田市新橋9.5万円10〜15万円1.05〜1.58倍
新潟県新潟市中央区天神尾38万円35〜62万円0.92〜1.63倍
新潟県長岡市東栄19万円13〜19万円0.68〜1倍
新潟県上越市春日野14万円9.6〜16万円0.69〜1.14倍
富山県富山市牛島本町26万円23〜36万円0.88〜1.38倍
富山県高岡市城東17万円9.3〜19万円0.55〜1.12倍
富山県射水市太閤山15万円12〜18万円0.8〜1.2倍
石川県金沢市泉野町35万円24〜45万円0.69〜1.29倍
石川県加賀市小菅波町14万円2.3〜21万円0.16〜1.5倍
石川県野々市市押野26万円25〜31万円0.96〜1.19倍
福井県福井市灯明寺19万円15〜26万円0.79〜1.37倍
福井県坂井市丸岡町西瓜屋10万円12〜15万円1.2〜1.5倍
群馬県高崎市上中居町25万円18〜36万円0.72〜1.44倍
群馬県前橋市駒形町15万円8.7〜18万円0.58〜1.2倍
群馬県伊勢崎市昭和町13万円9.6〜41万円0.74〜3.15倍
栃木県宇都宮市泉が丘28万円28〜40万円1〜1.43倍
栃木県足利市八幡町16.5万円8.7〜19万円0.53〜1.15倍
栃木県小山市城東24万円3.8〜27万円0.16〜1.13倍
茨城県水戸市河和田14万円9.2〜20万円0.66〜1.43倍
茨城県古河市東24万円11〜36万円0.46〜1.5倍
茨城県つくば市春日37万円53万円1.43倍
愛知県名古屋市千種区東山元町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県岡崎市大和町37万円43〜51万円1.16〜1.38倍
愛知県豊橋市高師本郷町24万円11〜33万円0.46〜1.38倍
岐阜県岐阜市北一色21万円17〜28万円0.81〜1.33倍
岐阜県大垣市林町23万円10〜31万円0.43〜1.35倍
岐阜県多治見市明和町11.5万円8.9〜15万円0.77〜1.3倍
三重県津市大谷町35万円41〜55万円1.17〜1.57倍
三重県四日市市大字茂福21万円24〜32万円1.14〜1.52倍
三重県桑名市大字桑名22万円25〜29万円1.14〜1.32倍
静岡県静岡市葵区音羽町71万円51〜85万円0.72〜1.2倍
静岡県浜松市中区鴨江31万円0.85〜40万円0.03〜1.29倍
静岡県三島市加茂33万円33〜44万円1〜1.33倍
長野県長野市若里29万円30〜46万円1.03〜1.59倍
長野県松本市桐21万円29〜30万円1.38〜1.43倍
長野県上田市常磐城14万円14〜18万円1〜1.29倍
山梨県甲府市上石田15万円19〜23万円1.27〜1.53倍
大阪府大阪市浪速区恵美須東149万円39〜600万円0.26〜4.03倍
大阪府茨木市庄61万円40〜100万円0.66〜1.64倍
大阪府高槻市安岡時町38万円25〜55万円0.66〜1.45倍
京都府京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町41万円22〜64万円0.54〜1.56倍
京都府宇治市小倉町43万円22〜55万円0.51〜1.28倍
京都府城陽市久世37万円28〜49万円0.76〜1.32倍
滋賀県大津市朝日が丘45万円25〜55万円0.56〜1.22倍
滋賀県草津市追分30万円32〜37万円1.07〜1.23倍
滋賀県長浜市祇園町17万円8.9〜23万円0.52〜1.35倍
兵庫県神戸市鈴蘭台南町24万円14〜41万円0.58〜1.71倍
兵庫県姫路市飾磨区今在家28万円30〜35万円1.07〜1.25倍
兵庫県尼崎市稲葉荘56万円39〜83万円0.7〜1.48倍
奈良県奈良市中登美ケ丘35万円40〜61万円1.14〜1.74倍
奈良県橿原市土橋町26万円31〜44万円1.19〜1.69倍
奈良県生駒市俵口町27万円22〜35万円0.81〜1.3倍
和歌山県和歌山市黒田21万円19〜48万円0.9〜2.29倍
和歌山県田辺市東山19万円22〜24万円1.16〜1.26倍
岡山県岡山市田中33万円35〜47万円1.06〜1.42倍
岡山県倉敷市大島31万円13〜35万円0.42〜1.13倍
岡山県津山市東一宮10万円4.5〜12万円0.45〜1.2倍
広島県広島市牛田早稲田40万円19〜80万円0.48〜2倍
広島県福山市沖野上町24万円6.9〜34万円0.29〜1.42倍
広島県呉市広白岳17万円7.4〜21万円0.44〜1.24倍
鳥取県鳥取市吉方温泉17万円5〜19万円0.29〜1.12倍
鳥取県米子市観音寺新町16万円15〜20万円0.94〜1.25倍
島根県松江市内中原町26万円26〜32万円1〜1.23倍
山口県下関市綾羅木南町13万円20万円1.54倍
山口県山口市小郡下郷16.5万円8.9〜19万円0.54〜1.15倍
山口県宇部市笹山町7.3万円10〜13万円1.37〜1.78倍
愛媛県松山市岩崎町44万円30〜68万円0.68〜1.55倍
愛媛県今治市南大門町17万円24〜30万円1.41〜1.76倍
愛媛県新居浜市河内町22万円10〜24万円0.45〜1.09倍
香川県高松市松縄町29万円39〜40万円1.34〜1.38倍
香川県丸亀市中府町25万円35万円1.4倍
徳島県徳島市佐古一番町31万円13〜59万円0.42〜1.9倍
高知県高知市東久万34万円29〜38万円0.85〜1.12倍
福岡県福岡市南区大楠56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
福岡県北九州市八幡西区永犬丸西町17万円10〜21万円0.59〜1.24倍
福岡県久留米市諏訪野町22万円15〜27万円0.68〜1.23倍
佐賀県佐賀市兵庫北21万円 16〜31万円0.76〜1.48倍
佐賀県唐津市和多田本村18万円18〜24万円1〜1.33倍
佐賀県鳥栖市弥生が丘19万円18〜21万円0.95〜1.11倍
大分県大分市王子新町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
大分県別府市山の手町21万円16〜35万円0.76〜1.67倍
大分県中津市中央町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
長崎県長崎市滑石20万円14〜24万円0.7〜1.2倍
長崎県佐世保市広田11万円19〜29万円1.73〜2.64倍
長崎県諫早市小船越町13万円22万円1.69倍
熊本県熊本市武蔵ヶ丘21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
熊本県八代市井上町9万円4.7〜10万円0.52〜1.11倍
熊本県天草市今釜新町14万円14〜15万円1〜1.07倍
宮崎県宮崎市神宮28万円32〜33万円1.14〜1.18倍
宮崎県都城市姫城町10万円8.5〜15万円0.85〜1.5倍
宮崎県延岡市西小路19万円20〜26万円1.05〜1.37倍
鹿児島県鹿児島市荒田56万円35〜91万円0.63〜1.63倍
鹿児島県霧島市国分中央11万円9.5〜15万円0.86〜1.36倍
鹿児島県薩摩川内市平佐町9.5万円7.9〜10.4万円0.83〜1.09倍
沖縄県那覇市首里石嶺町42万円31〜46万円0.74〜1.1倍
沖縄県うるま市江州56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
沖縄県浦添市経塚53万円60〜69万円1.13〜1.3倍

 

つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。

では、どうやってそれを調べられるのか?

 

答えは不動産の一括査定です。

というのも、複数の不動産会社の査定を比較することで、「あなたの不動産を得意とする会社の査定額」がわかるからです。

 

特に「イエウール」は、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が1番多く参加しているのでオススメです。

 

一括査定の比較_大手の参加状況

 

「でも、まだ売ると決めたわけじゃないんだけど、、、」

という人も大丈夫。

机上査定を選べば、メールで査定内容を送ってくれるので、訪問される心配もありません。

 

イエウールの机上査定

 

今年は消費税が増税になるので、その前の駆け込み需要が起こっている可能性がありますから、思っている以上に高い評価がつく可能性が高いです。

無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

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