（画像出典：ウィキペディア Nagono, Kure Landscape）
この記事では呉市の
- 公示地価、基準地価
- 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
- 今後どうなるのか？
の３点について解説しています。
（なお、本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております）（※1）
１、呉市の公示地価、基準地価
*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。１文字からOK
*公：公示地価（2023.1.1現在）2023年3月 更新
*基：基準地価（2022.7.1現在）
*変化率が空白：比較する年度のデータがない場合
| 所在地及び地番 | 最寄駅（m) | 坪単価（万円） | 前年比 | 2018年比 |
|---|---|---|---|---|
| 公）呉市広古新開６丁目２３番２ | 新広（1000） | 41.9 | 2.4% | 12.4% |
| 公）呉市東中央２丁目１番１ | 呉（1500） | 48.5 | 2.1% | 5.0% |
| 公）呉市広大新開３丁目１０３９８番４ | 広（500） | 39.9 | 1.7% | 12.0% |
| 公）呉市伏原２丁目７番１ | 呉（2500） | 41.9 | 1.6% | 5.8% |
| 公）呉市広文化町１０１７番１１１ | 新広（500） | 42.9 | 1.6% | 8.3% |
| 公）呉市広古新開７丁目１０２２番６ | 新広（1300） | 53.8 | 1.2% | 10.1% |
| 公）呉市中通１丁目４番２５外 | 呉（600） | 74.3 | 0.9% | 8.7% |
| 公）呉市広本町３丁目１０４７３番４ | 広（1100） | 50.2 | 0.7% | 5.6% |
| 公）呉市宝町２番７ | 呉（270） | 73.9 | 0.4% | 6.7% |
| 公）呉市中央２丁目５番１５ | 呉（500） | 85.1 | 0.4% | 6.2% |
| 公）呉市天応西条３丁目８２７番５ | 天応（900） | 14.9 | 0.2% | -15.8% |
| 公）呉市中央５丁目２番１２ | 呉（1100） | 48.2 | 0.0% | -0.7% |
| 公）呉市西中央５丁目６９番外 | 呉（1200） | 40.6 | 0.0% | 7.0% |
| 公）呉市寺本町９番７ | 呉（2000） | 30.2 | 0.0% | 4.2% |
| 公）呉市長迫町１１番６外 | 呉（2300） | 26.1 | 0.0% | 3.1% |
| 公）呉市中通３丁目４番２３ | 呉（1000） | 76.2 | 0.0% | 0.0% |
| 公）呉市三条２丁目１３番９ | 呉（600） | 45.9 | 0.0% | 4.5% |
| 公）呉市内神町１３０番 | 呉（1700） | 24.9 | -0.3% | 1.3% |
| 公）呉市阿賀中央７丁目３７９４番１ | 安芸阿賀（170） | 24.5 | -0.3% | 4.4% |
| 公）呉市音戸町波多見２丁目１０１３８番 | 呉（12000） | 13.8 | -0.5% | -1.4% |
| 公）呉市築地町１番１外 | 呉（1200） | 18.3 | -0.5% | 2.2% |
| 公）呉市苗代町字岡ノ台５６０番１外 | 呉（12000） | 5.6 | -0.6% | -2.9% |
| 公）呉市東愛宕町２６番１ | 呉（900） | 20.1 | -0.7% | -2.2% |
| 公）呉市川尻町西１丁目１６５３番９８ | 安芸川尻（600） | 14.3 | -0.7% | -4.2% |
| 公）呉市警固屋１丁目７３番９ | 呉（4000） | 18.1 | -0.7% | -2.3% |
| 公）呉市広多賀谷１丁目１番１４外 | 新広（900） | 17.7 | -0.7% | 0.4% |
| 公）呉市広白岳４丁目１３７３５番１１ | 広（1300） | 16.3 | -0.8% | -3.9% |
| 公）呉市川尻町西２丁目１８６５番１６ | 安芸川尻（500） | 17.7 | -0.9% | -5.0% |
| 公）呉市新宮町４１６番３０外 | 川原石（570） | 19.9 | -1.0% | -3.0% |
| 公）呉市宮原３丁目１１５番１５ | 呉（2200） | 26.3 | -1.2% | |
| 公）呉市川尻町西６丁目５０３２番１７８外 | 安芸川尻（2000） | 10.2 | -1.3% | -6.7% |
| 公）呉市阿賀中央９丁目５７２６番２外 | 安芸阿賀（570） | 25.2 | -1.3% | -3.8% |
| 公）呉市焼山宮ケ迫１丁目３３９番１１１ | 呉（8100） | 11.6 | -1.4% | -6.9% |
| 公）呉市警固屋４丁目２２８番２ | 呉（5000） | 21.9 | -1.5% | -3.5% |
| 公）呉市広塩焼１丁目７３８５番１６１ | 広（3000） | 19.5 | -1.5% | -4.5% |
| 公）呉市広横路２丁目２６６７番４ | 新広（1500） | 22 | -1.6% | -3.5% |
| 公）呉市吉浦本町３丁目１０９番２ | 吉浦（750） | 9.8 | -1.7% | -10.2% |
| 公）呉市阿賀北４丁目８２２番１８ | 安芸阿賀（2100） | 15.5 | -1.7% | -10.5% |
| 公）呉市焼山東３丁目１４５６番３９ | 呉（8300） | 11.5 | -1.7% | -5.4% |
| 公）呉市広小坪１丁目１７８３６番 | 広（4900） | 10.6 | -2.1% | -9.8% |
| 公）呉市仁方本町１丁目８７４番９ | 仁方（750） | 13.2 | -2.2% | -13.0% |
| 公）呉市仁方皆実町３９１２番６０ | 仁方（760） | 12.9 | -2.2% | -9.5% |
| 公）呉市仁方本町１丁目１４２３番５外 | 仁方（350） | 18 | -2.5% | -12.5% |
| 公）呉市上平原町３３０番３ | 呉（4100） | 13.4 | -2.6% | -7.1% |
| 公）呉市安浦町内海南２丁目３２３５番１ | 安浦（870） | 9.6 | -2.7% | -13.6% |
| 公）呉市仁方大歳町４７９番４ | 仁方（1400） | 8 | -3.2% | -17.3% |
| 公）呉市音戸町北隠渡１丁目６９５番２外 | 呉（9200） | 18 | -3.2% | -14.6% |
| 公）呉市見晴２丁目１４６番２外 | 呉（7800） | 6 | -3.2% | -15.8% |
| 公）呉市広石内４丁目５５０１番９ | 広（5200） | 8.6 | -3.3% | -16.6% |
| 公）呉市音戸町南隠渡３丁目１９３３番４ | 呉（11000） | 8.6 | -3.3% | -13.9% |
| 公）呉市焼山中央１丁目２３１３番５ | 呉（7200） | 23.6 | -3.5% | -16.3% |
| 公）呉市宮原１１丁目７番１外 | 呉（3000） | 13.5 | -3.8% | -11.1% |
| 公）呉市安浦町中央５丁目１番８３ | 安浦（80） | 13.4 | -3.8% | -24.2% |
| 公）呉市西中央４丁目６番３ | 呉（900） | 50.8 | ||
| 基）呉市中央１丁目４番２ | 呉（150） | 118.8 | 1.4% | 7.8% |
| 基）呉市広大新開１丁目１０５２７番５ | 広（800） | 36.3 | 0.9% | 2.8% |
| 基）呉市山手１丁目２８番 | 呉（900） | 39.3 | 0.8% | 5.3% |
| 基）呉市晴海町１番３６ | 川原石（1100） | 22.5 | 0.3% | 2.6% |
| 基）呉市吾妻２丁目２６番２２ | 呉（2400） | 28.4 | 0.0% | 1.2% |
| 基）呉市本通４丁目１番２１ | 呉（1200） | 86.5 | 0.0% | 2.7% |
| 基）呉市広大新開１丁目１０７１５番１外 | 広（330） | 58.1 | 0.0% | |
| 基）呉市広古新開１丁目５５番 | 新広（450） | 54.1 | 0.0% | 5.8% |
| 基）呉市両城２丁目１０１番６９ | 呉（1400） | 8.5 | -0.4% | -6.5% |
| 基）呉市阿賀中央３丁目２９４６番５外 | 安芸阿賀（420） | 28 | -0.5% | -0.7% |
| 基）呉市警固屋４丁目３１１番４８ | 呉（5000） | 25.3 | -0.5% | -3.6% |
| 基）呉市西川原石町１４１番 | 川原石（200） | 18.3 | -0.5% | -1.4% |
| 基）呉市吉浦潭鼓町１１２番２ | 吉浦（550） | 20.3 | -0.6% | 0.0% |
| 基）呉市阿賀中央３丁目３８８９番１外 | 安芸阿賀（180） | 44.6 | -0.7% | -0.7% |
| 基）呉市和庄登町５番７ | 呉（1800） | 40.6 | -0.8% | 2.5% |
| 基）呉市郷原町字西神田２２０８番４ | 広（10000） | 6.7 | -1.0% | -3.3% |
| 基）呉市吉浦本町１丁目６番１ | 吉浦（70） | 26.3 | -1.0% | -2.7% |
| 基）呉市焼山政畝２丁目８２７番２２ | 呉（6500） | 11.6 | -1.1% | -3.8% |
| 基）呉市豊町久比字西郷２２８１番１外 | 久比バス停（440） | 2.8 | -1.2% | -6.7% |
| 基）呉市阿賀南９丁目４２７１番１８ | 安芸阿賀（5500） | 11.5 | -1.4% | -12.4% |
| 基）呉市昭和町９番１ | 呉（3800） | 9.4 | -1.7% | -5.0% |
| 基）呉市川尻町東３丁目２３３６番３ | 安芸川尻（700） | 11 | -1.8% | |
| 基）呉市焼山此原町６９７番３６ | 呉（5700） | 17.2 | -1.9% | |
| 基）呉市西惣付町１９９番６ | 呉（2900） | 15.6 | -2.3% | -7.1% |
| 基）呉市広長浜４丁目１６７２０番３２２ | 広（3000） | 17.3 | -2.6% | -10.3% |
| 基）呉市豊町大長字草露明５６７５番２ | 団地センターバス停（700） | 3.3 | -2.9% | -12.2% |
| 基）呉市安浦町安登西１０丁目３１５番４２ | 安登（1200） | 6.3 | -3.0% | -11.2% |
| 基）呉市川尻町小用１丁目２６８０番２７ | 安芸川尻（2400） | 6.7 | -3.3% | -14.0% |
| 基）呉市蒲刈町向字南側１３００番６ | 向小市の浜バス停（650） | 7.5 | -3.4% | -13.7% |
| 基）呉市下蒲刈町三之瀬字南町２７３番２外 | 吉川回漕店バス停（1） | 8.7 | -3.6% | -13.1% |
| 基）呉市蒲刈町大浦字宮田新開５４１５番 | 営農センターバス停（480） | 5.1 | -3.8% | -13.5% |
| 基）呉市倉橋町字幸野浜７５２番 | 才の木バス停（90） | 6.8 | -3.8% | -13.1% |
| 基）呉市倉橋町字草卸５９１９番１９外 | 大谷橋バス停（360） | 5.8 | -3.8% | -12.4% |
| 基）呉市音戸町早瀬１丁目５２７７番３４ | 早瀬大橋北バス停（190） | 6.6 | -3.9% | -14.6% |
| 基）呉市下蒲刈町下島字大地蔵３２９８番 | 大地蔵中央バス停（1） | 4.9 | -3.9% | -16.5% |
| 基）呉市下蒲刈町下島字丸谷２２２９番６ | 保育所バス停（80） | 6.3 | -4.0% | -14.3% |
| 基）呉市蒲刈町田戸字東谷１９６６番３ | 田戸東谷バス停（1） | 5.8 | -4.3% | -16.2% |
| 基）呉市音戸町畑３丁目６９８０番６２ | 畑バス停（220） | 6.1 | ||
| 基）呉市豊浜町大字豊島字札場口３５６５番外 | 豊浜支所前バス停（200） | 5 | ||
| 基）呉市海岸４丁目３７番４外 | 川原石（500） | 32.3 |
途中ですが、この記事の説明を
どうも、このサイトの運営者のゴトウです。
この記事では、「あなたの（気になっている）不動産が、これからどうなるのか？」が分かるように、解説をしていきます。
とても不思議に思うのですが、
不動産の取引は、数百万円〜数億円単位の大きなお金が動きますから、絶対に失敗したくないはずなのに、
参考になる情報が、あまりに少なすぎると感じませんか？
例えば、年に３回ほど、公示地価や基準地価、路線価などの国が発表する土地価格の情報が、新聞やテレビニュースで取り上げられます。
ですが、その解説の多くが、都道府県単位、市区町村単位、または、１番大きく上昇した場所ぐらいです。
もっと細かい地区の情報は、ほとんど見かけませんよね。
これでは、あなたの（気になっている）不動産が、これから上がるのか？下がるのか？の判断がつきませんし、今がチャンスなのかどうかも分かりません。
最悪の婆には、営業マンの言いなりになって、もっと高く売れた（もっといい物件を探せた）のに、、、なんてことも。
それはちょっと残念すぎると思うんです。
そこで、この記事では、取り引きの参考になりそうなデータを集めて、なるべく詳しく、そして分かりやすく解説をしました。
そのため、ちょっと記事が長くなってしまいましたが、難しいことは書いていませんので、気楽に読み進めてみてください。
それでは参りましょう。
２、呉市の土地価格の動き
呉市の土地価格は、この１年間で、住宅地で-1.1％、商業地で-0.6％と、下落していました。
また、2018→2023年の５年間で見ると、住宅地で-5.0％、商業地で-2.1％と、こちらも下落が続いていることがわかりますね。
では、具体的にどのようなエリアが上昇、または下落しているのでしょうか？
まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。
５年間の変化率（2018→2023年）
変化率：赤紫（+10%以上）＞ピンク色（+5〜9.9%）＞オレンジ色（0〜 +4.9%）＞緑色（-0.1〜 -4.9%）＞青色（-5〜 -9.9%）＞茶色（-10%以下）
- 上昇エリア：広駅、呉駅の周辺
- 下落エリア：仁方駅の周辺、駅から離れた郊外エリア
という傾向が見られました。
なぜ、呉駅、広駅の周辺だけ上昇しているのか？
理由は大きく２つあります。
①金利が低下して、高い物件が買えるようになった
そもそも、不動産価格が上昇した最も大きな理由は、金利の低下です。
アベノミクスによる異次元緩和政策が始まった2013年から2020年ごろまでは、固定金利が2%台から0.82%まで、１％以上も下落したのです。
さらに、2022年に入ると、変動金利がさらに下がりました。それまで0.5%前後だった金利が、0.3%台にまで下がったのです。
新型コロナ以降も、都心部や大都市圏を中心に不動産価格は上がり続けていますので、それでも買いたい人が、変動金利を利用するようになり、ついに７割以上が変動金利を選ぶようになっています。
これによって、同じ返済額でも、買える物件の価格が大きく上がりました。
アベノミクスが始まる前の2012年ぐらいまでは、月に約10万円の返済（ふらっと３５）で、約3,000万円の物件しか買えませんでした。
ですが、2023年現在、変動金利を選べば、約4,130万円の物件まで買えるようになっているのです。
月10.4万円の返済で、いくらの物件が買えるのか？
今の夫婦は、共働き世帯が多いですから、変動金利で、２人でそれぞれ月10万円を返済すると決めれば、なんと約8,200万円の物件が買えるわけです。
東京２３区では、新築マンションが8,000万円を超えていますが、このような事情があるからなんですね。
②建築費が上昇したため、中古住宅の価格も上がった
２つ目が、建築費の上昇です。
新型コロナの感染拡大や、ロシアのウクライナ侵攻によって、マンション、戸建てそれぞれ建築費が２〜３割も上がっているのです。
マンションの建築費
木造戸建ての建築費
その結果、新築を買えない人が、中古住宅のに乗り換えています。
広島県の中古マンションでは約14%、中古戸建てでも約8.1%上昇しているのです。
呉市では、特に呉駅や広駅の周辺ほど上昇していますが、呉製鉄所の閉鎖が決まって以降、関連企業が廃業をしたりして、広駅や呉駅周辺の跡地に、マンションができています。
呉市全体では、人口の減少が進んでいるものの、駅周辺に人気が集中していることで、一部のエリアだけ上昇しているわけですね。
３、これからどうなるのか？
呉市の土地価格に影響を与えそうなリスクをまとめました。
（１）そろそろ金利が上がりそう
日本では、低金利が長く続いているため、金利の上昇リスクを心配しない人が増えており、７割以上の人が、半年ごとに金利が変わる変動金利を選んでいます。
ですが、本当にこれからも金利は上がらないのでしょうか？
実は、１０年〜３０年までの長期金利については、すでに上昇し始めています。特にロシアのウクライナ侵攻が始まった2022年ごろから、本格的に上がって来ています。
（参考：財務省）
これによって、変動金利は低いままですが、ふらっと３５などの固定金利は上昇を始めています。
なぜ上昇しているのかと言うと、世界的に物価が上昇しているからです。
例えば、アメリカでは、物価が一時、前年比で9%以上も上がったため、政策金利を0.25%→5.25%まで、１年間で５％も引き上げました。
ドイツでも、前年比で11%以上も上がっていたため、こちらも政策金利を0%→3.5%にまで、約１年間で3.5％も引き上げています。
その結果、欧米各国でも、住宅価格が下落をはじめています。
アメリカの先月の中古住宅価格は前の年の同じ月と比べた下落幅（-1.7%）がおよそ11年ぶりの大きさとなり、住宅価格の下落傾向が鮮明になっています。
急速な利上げに伴う住宅ローン金利の高止まりで需要が落ち込んでいることが背景にあります。
欧州連合（EU）域内で、住宅価格が2015年以来初めて四半期ベースで下落に転じた。借り入れコストの上昇（＝金利の上昇）が10年近くに及ぶ住宅用不動産ブームに終わりをもたらしている。
EU統計局は4日、22年10〜12月期に住宅価格が前の期と比べ1.5%下落したと発表した。域内27カ国のうち15カ国で下がった。下落幅が最も大きかったのはデンマークとドイツで、それぞれ6.5%、5%低下した。
金利を引き上げたことで、住宅価格が下落しているのです。
ちなみに日本の物価上昇率は、前年比で3.0%の上昇です。
（参考：NHK「2022年度 消費者物価指数 前年度比3.0％上昇 41年ぶり水準」）
そして、日本でも、7月28日に、植田日銀総裁が、政策修正を発表し、事実上の利上げを行いました。
これまでは、10年国債の金利が0.5%以上に上がらないようにコントロールしてきましたが、それを1.0%まで引き上げたのです。
（参考：野村総合研究所 2023.7.28「日銀が長期金利の上昇を容認するYCCの運用柔軟化策を決定（日銀金融政策決定会合）」）
これによって、期間１０年以上の固定金利については、今後、徐々に上がっていくことが予想されます。ふらっと３５などの、長期固定の住宅ローン金利は上がるでしょう。
変動金利が上がる可能性は？
今回の事実上の利上げは、期間１０年以上の長期金利への影響が大きいですが、変動金利への影響は、今のところ、ありません。
ですが、物価上昇が続くようであれば、いずれ短期金利も引き上げざるを得なくなるでしょう。
というのも、そもそも、金利を引き上げている理由は、お金を借りにくくすることで、モノの消費や生産をおさえ、物価上昇を止めるためだからです。
長期金利を引き上げても、物価上昇が止まらないのであれば、短期金利の引き上げも、いずれ視野に入ってくるはずです。
なお、日銀が見込んでいる、今後の物価上昇率は、2024年が年率1.9%で、2025年が年率1.6%です。
（参考：野村総合研究所 2023.7.28「日銀が長期金利の上昇を容認するYCCの運用柔軟化策を決定（日銀金融政策決定会合）」）
もし、今回の利上げでも、現在の年率３％の物価上昇率がおさまらなければ、さらに政策を修正する可能性は高く、その際には、変動金利型の住宅ローンにも、影響が出てくるかもしれません。
１％金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性
ちなみに、金利が１％上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。
例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が１％上がると、毎月１０万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。
なお、すでに変動金利で組んでいる人については、５年ルールという、当初５年間は、返済額が固定（ただし、増えた利息はあとで支払う）というルールがあるため、すぐに払えなくなって投げ売りが始まるわけではありません。
しかし、新しくローンを組む人は、変動金利でも高い金利になるため、今まで通りの高い価格でローンを組むことが難しくなりますから、価格は下がりやすくなるでしょう。
（２）これから呉市の人口はどうなるの？
国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した呉市の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で約2.8万人減少するそうです。
呉市では、これから10年で約2.8万人減る
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
また、転入超過数（呉市に引っ越して来た人 ー 出て行った人）を見てみると、全ての年代で、市外に出ていく人の方が増えています。
呉製鉄所の閉鎖による影響でしょう。
全ての年代で、市外に引っ越す人が増えている
そのため、買い手となる世帯は、今後さらに減ると予想されますので、駅周辺のマンション需要は残るかもしれませんが、それ以外はかなり厳しくなっていくでしょう。
結論：買うなら？売るなら？
以上のことから、呉市の土地価格は、
- 呉市では、呉製鉄所の閉鎖によって、関連企業の廃業、人口流出が起こっており、土地価格は下落しやすい環境にある
- ただし、呉駅や広駅の周辺では、廃業した会社の跡地にマンションが作られる動きが一部あり、中心部に住みたいという需要を取り込んでいるため、駅周辺だけは土地価格が安定している
- 今後も、新しい雇用が生まれにくい状況が続くため、人口流出が続きそう。そのため、駅周辺を除いて、買いてがさらにつきにくくなるだろう
と言えるでしょう。
買うなら：安く買うには工夫が必要
本来であれば、低金利は家を購入するチャンスな訳ですが、ウッドショックによる建築費の高騰によって、家を建てるハードルが上がっています。
変動金利を選ぶ人が増えていますが、今後の金利上昇の可能性も考えると、むしろ、なるべく安く土地を探す方法を考えた方がいいかもしれません。
非公開物件＝安い物件
また、不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、ある特定の住宅メーカーが取り扱っている場合があります。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
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土地の広さや、必要な部屋数、予算などの入力が必要ですが、各住宅メーカーのウッドショック後の坪単価も分かるため、家を建てる際の参考になるはずです。
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売るなら：低金利の今がチャンス
呉市の土地価格は、低金利や建築費の上昇などによる、土地価格への追い風はあったものの、市外へと引っ越す人が増えていることから、買い手がさらに増える可能性は少ないです。
また、今後も物価上昇が続くのであれば、金利の引き上げが予想されますので、そうなると、現在の水準で購入したいという人も減っていきます。
特に、物価上昇はまだまだ続きそうですし、海外の不動産市場は崩れてきていますので、注意が必要です。
こんなに違うの？公示地価と実勢価格
この記事では、公示地価をもとに土地価格の動きについて解説してきましたが、実際の取引では、はるかに高い価格、または安い価格で取引される場合があります。
例えば、呉市内に「阿賀北〜丁目（あがきた）」という、安芸阿賀駅の北側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：16万円／坪
- 実際の取引価格：21〜27万円／坪
と、公示地価の約1.3〜1.7倍で取引されていました。
どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並び、５〜１０階建てのアパートが点在する住宅地です。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
なぜ、これほど売却価格が変わるのでしょうか？
その理由は、不動産会社によって、持っている取引情報に差があるからです。
不動産取引は、株式市場のように、全ての取引情報を管理しているところがないため、
- 自社でどれだけ取引情報を持っているか
- どれだけ買い手のリストを持っているか？
で、評価額も、売れる金額も変わってくるのです。
持っている取引情報が違うため、評価額・売却額が変わる
*REINSとは、不動産会社間でだけ共有できる物件情報・取引情報のサービスです。ただし、売主の承諾が必要なため、情報の共有率は、全体の取引の約11%程度となっています
（2022年実績：売り物件報告件数17.5万件 ÷ 土地取引件数152.5万件 ＝ 11.4%）
また、不動産会社が持っている取引情報や、買い手のリストは、エリアや物件によって違いますから、いくつかの不動産会社に査定を申し込むことで、
- どれだけの評価額になるのか？
- どこの会社が、自分の不動産を高く売ってくれるのか？
を知ることができます。
そんな時に便利なのが、１度の登録で、複数社から査定をもらえる一括査定サービスなのですが、それぞれのサービスで参加企業に違いがあるため、特徴のある２つをご紹介します。
【PR】すまいバリュー（大手に査定を依頼したいなら）
こちらの「すまいVALUE（バリュー）」は、取引実績の多い大手６社に、無料で査定を依頼することができます。
そのため、大手不動産会社に依頼したい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
【PR】イエウール（地域密着企業に依頼したいなら）
すまいバリューは大手６社しか参加していないため、地域密着の不動産会社に査定を依頼したい場合には、「イエウール」が、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が１番多く参加しているのでオススメです。
無料で使えますので、１度調べてみてはいかがでしょうか？
※1 本記事では、いくつかのサービスのご紹介をしています。それぞれ、「イエウール（運営元 株式会社Speee）」「タウンライフ（運営元 タウンライフ株式会社）」の委託を受けて作成しております
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