この記事では京都市の
- 公示地価、基準地価
- 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
- 今後どうなるのか？
の３点について解説しています。
（なお、本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております）
１、京都市の公示地価、基準地価
（１）公示地価（2024.1.1現在）
*変化率が空白：2019年のデータがない場合
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 坪単価（万円） | 前年比 | ５年前比 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市下京区烏丸通七条下る東塩小路町７３４番外 | 京都（250） | 2145 | 17.1% | 46.1% |
| 京都市下京区七条通間之町東入材木町４８１番 | 京都（620） | 445.5 | 15.4% | 64.0% |
| 京都市下京区塩小路通烏丸西入東塩小路町６１４番 | 京都（280） | 1890.9 | 13.5% | |
| 京都市下京区寺町通松原下る植松町７０９番３外 | 京都河原町（590） | 544.5 | 10.0% | 43.5% |
| 京都市下京区四条通寺町東入２丁目御旅町５１番外 | 京都河原町（60） | 3135 | 8.0% | 31.9% |
| 京都市下京区堀川通綾小路下る綾堀川町３１０番１ | 大宮（410） | 425.7 | 7.5% | |
| 京都市下京区四条通新町東入月鉾町３９番１ | 四条（200） | 1019.7 | 7.3% | 31.5% |
| 京都市下京区五条通西洞院西入小柳町５１８番３ | 五条（400） | 389.4 | 7.3% | 39.2% |
| 京都市下京区大宮通四条下る四条大宮町１９番外 | 大宮（130） | 514.8 | 6.8% | 45.8% |
| 京都市下京区朱雀北ノ口町２８番 | 梅小路京都西（350） | 161 | 6.8% | |
| 京都市下京区朱雀正会町７番１１外 | 梅小路京都西（350） | 104 | 6.8% | 30.2% |
| 京都市下京区中堂寺前田町３２番外 | 丹波口（450） | 244.9 | 6.6% | 29.5% |
| 京都市下京区小坂町１７番５ | 丹波口（570） | 89.1 | 6.3% | 16.4% |
| 京都市下京区七条御所ノ内西町１８番 | 西大路（770） | 65 | 5.9% | 13.2% |
| 京都市下京区西七条西久保町１３番３ | 梅小路京都西（800） | 89.1 | 5.1% | 13.9% |
| 京都市下京区西七条東御前田町７番１外 | 丹波口（1000） | 84.5 | 4.9% | 14.3% |
| 京都市下京区中堂寺庄ノ内町１番１０７ | 丹波口（660） | 95 | 4.7% | 17.6% |
| 京都市下京区寺町通綾小路下る中之町５６８番 | 京都河原町（300） | 369.6 | 4.7% | 18.6% |
| 京都市下京区松原通新町東入中野之町１７２番 | 五条（500） | 214.5 | 4.5% | 23.8% |
| 京都市下京区西七条市部町２８番 | 西大路（1100） | 92.4 | 4.5% | 11.1% |
| 京都市下京区間之町通花屋町下る天神町４０８番１外 | 五条（370） | 146.5 | 4.5% | |
| 京都市下京区大宮通木津屋橋上る上之町４１７番１ | 梅小路京都西（670） | 165.3 | 4.4% | 22.2% |
| 京都市下京区新町通綾小路下る船鉾町３８８番外 | 四条（330） | 319.8 | 4.2% | 21.1% |
| 京都市下京区高辻通柳馬場西入泉正寺町４５２番 | 四条（500） | 298 | 4.0% | 25.6% |
| 京都市下京区西洞院通正面下る鍛冶屋町４４６番１ | 京都（850） | 206.3 | 4.0% | 24.0% |
| 京都市下京区西中筋通花屋町下る堺町９８番外 | 五条（850） | 269.9 | 3.7% | 24.5% |
| 京都市下京区猪熊通綾小路下る瀬戸屋町３０７番１ | 大宮（320） | 158.4 | 3.0% | 16.5% |
| 京都市下京区西七条比輪田町１２蕃４ | 西大路（1100） | 199 | ||
| 京都市中京区東木屋町通四条上る３丁目材木町１８２番１ | 三条（300） | 475.2 | 11.6% | 30.9% |
| 京都市中京区東洞院通御池下る笹屋町４３６番外 | 烏丸御池（110） | 891 | 10.2% | 22.7% |
| 京都市中京区三条通神泉苑西入今新在家西町２１番 | 二条城前（600） | 166.7 | 8.6% | 31.2% |
| 京都市中京区烏丸通二条上る蒔絵屋町２５９番２外 | 丸太町（110） | 768.9 | 8.4% | |
| 京都市中京区河原町通二条下る２丁目下丸屋町４１３番４ | 京都市役所前（0） | 917.4 | 8.2% | 26.4% |
| 京都市中京区壬生朱雀町７番５外 | 地下鉄二条（600） | 174.6 | 8.0% | 37.4% |
| 京都市中京区両替町通姉小路上る龍池町４４８番２外 | 烏丸御池（70） | 808.5 | 7.9% | 26.3% |
| 京都市中京区烏丸通六角下る七観音町６３８番 | 四条（260） | 1511.4 | 7.8% | 27.2% |
| 京都市中京区西ノ京北円町６０番 | 円町（250） | 163.4 | 7.6% | 21.3% |
| 京都市中京区堀川通姉小路下る姉東堀川町８１番１外 | 二条城前（400） | 478.5 | 7.4% | |
| 京都市中京区丸太町通室町東入常真横町１９０番５ | 丸太町（70） | 392.7 | 7.2% | 33.7% |
| 京都市中京区六角通室町西入玉蔵町１２５番 | 烏丸御池（380） | 405.9 | 7.0% | 33.7% |
| 京都市中京区御幸町通竹屋町上る毘沙門町５３３番外 | 丸太町（660） | 321.8 | 6.8% | 24.2% |
| 京都市中京区河原町通三条下る２丁目山崎町２３８番外 | 京都河原町（400） | 1584 | 6.7% | |
| 京都市中京区河原町通夷川上る指物町３２５番 | 京都市役所前（450） | 346.5 | 6.6% | 20.4% |
| 京都市中京区壬生松原町３３番１３ | 丹波口（520） | 103.3 | 6.5% | 26.2% |
| 京都市中京区壬生賀陽御所町３３番１外 | 大宮（400） | 138.6 | 6.3% | 26.9% |
| 京都市中京区三条通柳馬場東入中之町９番 | 烏丸御池（450） | 636.9 | 4.9% | 27.8% |
| 京都市中京区西ノ京原町１０２番１外 | 西大路御池（350） | 113.9 | 4.9% | 15.8% |
| 京都市中京区西ノ京池ノ内町１９番１０ | 二条城前（450） | 165.7 | 4.6% | 11.8% |
| 京都市中京区西ノ京北壺井町６３番 | 円町（550） | 105.6 | 4.6% | 13.1% |
| 京都市中京区西ノ京式部町５０番１ | 地下鉄二条（300） | 137.6 | 4.5% | 18.1% |
| 京都市中京区押小路通柳馬場東入橘町６４０番 | 京都市役所前（500） | 325.4 | 4.4% | 21.3% |
| 京都市中京区間之町通竹屋町上る大津町６６１番 | 丸太町（230） | 303.6 | 4.0% | 17.2% |
| 京都市中京区寺町通三条下る永楽町２３３番 | 京都市役所前（460） | 716.1 | 3.8% | 14.2% |
| 京都市中京区夷川通西洞院東入泉町６６８番 | 丸太町（340） | 242.6 | 3.1% | |
| 京都市中京区壬生神明町１番３８３ | 地下鉄二条（850） | 120.8 | 1.7% | |
| 京都市東山区四条通大和大路東入祇園町北側２７７番 | 祇園四条（300） | 1283.7 | 14.4% | 38.9% |
| 京都市東山区新橋通大和大路東入２丁目清本町３５７番 | 祇園四条（400） | 498.3 | 11.9% | 24.8% |
| 京都市東山区五条橋東６丁目５８３番７０ | 清水五条（1100） | 253.1 | 11.6% | |
| 京都市東山区新門前通大和大路東入西之町２１６番２ | 三条（170） | 321.8 | 10.2% | |
| 京都市東山区宮川筋四条下る宮川筋１丁目２１６番 | 祇園四条（100） | 468.6 | 9.2% | 29.1% |
| 京都市東山区四条通大和大路東入祇園町南側５７０番２２８ | 祇園四条（770） | 269.9 | 9.2% | 38.9% |
| 京都市東山区清水５丁目１３０番７ | 清水五条（1000） | 302 | 8.5% | 35.0% |
| 京都市東山区高台寺南門通下河原東入桝屋町３５３番５ | 祇園四条（1400） | 155.1 | 8.0% | 23.7% |
| 京都市東山区五条橋東３丁目４０６番 | 清水五条（360） | 314.5 | 7.4% | 31.1% |
| 京都市東山区正面通大和大路東入茶屋町５２７番１６ | 清水五条（750） | 110.6 | 7.0% | 17.5% |
| 京都市東山区松原通大和大路西入弓矢町２８番 | 清水五条（480） | 192.7 | 6.2% | 33.3% |
| 京都市東山区三条通大橋東入三町目３５番７外 | 三条京阪（120） | 458.7 | 6.1% | 44.9% |
| 京都市東山区三条大橋東６丁目今小路町８１番１外 | 東山（0） | 229.7 | 5.9% | 26.8% |
| 京都市東山区本町１６丁目３１０番２７ | 京阪東福寺（350） | 65.3 | 5.3% | 8.8% |
| 京都市東山区大仏南門通大和大路東入新瓦町西組６２３番 | 七条（530） | 82.5 | 5.0% | 11.6% |
| 京都市東山区粟田口三条坊町２番５外 | 東山（380） | 147.8 | 4.9% | 26.6% |
| 京都市東山区本町６丁目３番外 | 七条（200） | 219.8 | 3.9% | 11.0% |
| 京都市東山区泉涌寺門前町３６番１３ | 京阪東福寺（750） | 60.1 | 2.8% | 5.8% |
| 京都市東山区清閑寺池田町３５番７ | 清水五条（1400） | 52.8 | 1.3% | -1.8% |
| 京都市南区東九条上殿田町５２番 | 京都（260） | 1204.5 | 15.5% | 35.2% |
| 京都市南区東九条北烏丸町３６番１外 | 九条（220） | 132.3 | 14.6% | 34.1% |
| 京都市南区東九条上殿田町４１番１ | 京都（420） | 488.4 | 13.0% | 32.1% |
| 京都市南区西九条川原城町７番 | 東寺（210） | 135.3 | 11.7% | 20.6% |
| 京都市南区西九条東島町２９番１外 | 東寺（350） | 107.9 | 11.6% | 18.9% |
| 京都市南区上鳥羽苗代町３１番１外 | 十条（350） | 61.4 | 10.7% | 42.0% |
| 京都市南区久世東土川町３５０番１０ | 中書島（5600） | 33.7 | 9.7% | 37.5% |
| 京都市南区唐橋羅城門町５０番１ | 東寺（1000） | 112.9 | 9.6% | 20.0% |
| 京都市南区上鳥羽仏現寺町３４番 | 近鉄十条（650） | 58.7 | 9.2% | 38.0% |
| 京都市南区久世築山町３７８番５外 | 桂川（2500） | 31.3 | 9.0% | 33.0% |
| 京都市南区吉祥院這登中町５１番 | 西大路（1600） | 45.5 | 7.0% | 29.0% |
| 京都市南区東九条西明田町３８番外 | 九条（530） | 85.1 | 6.2% | |
| 京都市南区久世上久世町３６０番 | 桂川（160） | 112.2 | 5.9% | 11.5% |
| 京都市南区唐橋赤金町５３番２ | 西大路（1200） | 73.3 | 5.7% | 16.8% |
| 京都市南区久世中久世町１丁目１２１番２ | 桂川（600） | 67.3 | 5.7% | 14.6% |
| 京都市南区吉祥院前河原町２１番 | 西大路（830） | 49.8 | 5.6% | 24.8% |
| 京都市南区西九条東比永城町３５番 | 東寺（380） | 87.5 | 5.6% | 15.7% |
| 京都市南区吉祥院西浦町１３３番１１ | 西大路（1200） | 61.4 | 5.1% | 14.8% |
| 京都市南区久世大藪町２８番１０外 | 桂川（1100） | 48.5 | 5.0% | 8.1% |
| 京都市南区東九条柳下町４０番１２ | 十条（450） | 56.1 | 4.9% | 11.8% |
| 京都市南区上鳥羽八王神町３６４番 | 上鳥羽口（1600） | 42.9 | 2.4% | 2.4% |
| 京都市南区上鳥羽南中ノ坪町３番 | 西大路（1800） | 45.5 | 2.2% | 2.2% |
| 京都市南区吉祥院嶋高町６８番５ | 西大路（2600） | 46.2 | 2.2% | 2.2% |
| 京都市伏見区深草稲荷御前町８９番 | 稲荷（50） | 171.6 | 13.0% | 10.6% |
| 京都市伏見区久我石原町６番１４外 | 竹田（3800） | 34 | 10.2% | 35.0% |
| 京都市伏見区横大路千両松町１４６番１外 | 中書島（2800） | 35 | 8.8% | 30.2% |
| 京都市伏見区南寝小屋町６９番 | 丹波橋（1900） | 62.7 | 8.0% | 28.4% |
| 京都市伏見区横大路下三栖宮ノ後４１番外 | 中書島（1400） | 40.6 | 7.9% | 33.0% |
| 京都市伏見区東大手町７５０番外 | 伏見桃山（140） | 188.1 | 5.9% | 8.6% |
| 京都市伏見区両替町１１丁目２５５番外 | 丹波橋（160） | 95.7 | 5.8% | 15.1% |
| 京都市伏見区銀座町４丁目２８８番１ | 丹波橋（300） | 94.1 | 5.6% | 14.0% |
| 京都市伏見区羽束師菱川町１８９番５外 | 長岡京（1900） | 43.9 | 5.6% | 11.8% |
| 京都市伏見区毛利町８９番 | 伏見（1400） | 90.8 | 5.4% | 20.1% |
| 京都市伏見区深草西浦町３丁目２６番 | 龍谷大前深草（800） | 60.7 | 5.1% | 8.2% |
| 京都市伏見区深草西浦町４丁目８２番 | 藤森（550） | 77.9 | 4.9% | 11.8% |
| 京都市伏見区表町５９０番１外 | 中書島（260） | 71.9 | 4.8% | 9.5% |
| 京都市伏見区深草仙石屋敷町６番１４ | 藤森（850） | 65.3 | 4.2% | 9.4% |
| 京都市伏見区桃山井伊掃部東町４４番１ | 近鉄丹波橋（600） | 99.3 | 4.2% | 10.3% |
| 京都市伏見区桃山町西尾１０番１ | 地下鉄六地蔵（350） | 92.7 | 4.1% | 8.1% |
| 京都市伏見区深草川久保町８番１５ | 龍谷大前深草（600） | 61.1 | 3.9% | 9.5% |
| 京都市伏見区桃山毛利長門東町３４番５６ | 近鉄丹波橋（570） | 91.1 | 3.8% | 4.2% |
| 京都市伏見区竹田浄菩提院町２６８番 | 竹田（730） | 55.8 | 3.7% | 6.3% |
| 京都市伏見区深草柴田屋敷町２３番７４ | 伏見（130） | 77.6 | 3.5% | 8.3% |
| 京都市伏見区問屋町７５２番外 | 伏見桃山（1100） | 51.5 | 3.3% | 6.8% |
| 京都市伏見区桃山町和泉２３番３ | 桃山南口（270） | 56.8 | 3.0% | 3.0% |
| 京都市伏見区納所和泉屋７番 | 淀（1100） | 33.7 | 2.5% | 2.5% |
| 京都市伏見区深草野手町３７番４外 | 龍谷大前深草（340） | 55.1 | 2.5% | 3.1% |
| 京都市伏見区豊後橋町７４番 | 観月橋（80） | 56.4 | 2.4% | 0.6% |
| 京都市伏見区深草直違橋２丁目４２９番 | 藤森（200） | 65.7 | 2.1% | 1.5% |
| 京都市伏見区桃山町泰長老３１番２９ | 桃山（350） | 66.3 | 2.0% | 3.6% |
| 京都市伏見区羽束師志水町１６５番１４９ | 長岡京（2800） | 35.3 | 1.9% | 1.9% |
| 京都市伏見区久我森ノ宮町１４番７３ | 中書島（4200） | 36.3 | 1.9% | 1.9% |
| 京都市伏見区桃山与五郎町１番９６ | 桃山南口（600） | 55.8 | 1.8% | 1.2% |
| 京都市伏見区納所町５８６番１０外 | 淀（700） | 38.6 | 1.7% | 1.7% |
| 京都市伏見区深草大亀谷大山町５３番２５ | ＪＲ藤森（700） | 40.3 | 1.7% | 0.8% |
| 京都市伏見区桃山町大島２５番１１１ | 桃山南口（600） | 61.4 | 1.6% | 2.8% |
| 京都市伏見区淀新町６１０番４ | 淀（500） | 41.3 | 1.6% | 1.6% |
| 京都市伏見区小栗栖森本町２０番３７ | 石田（660） | 44.9 | 1.5% | 1.5% |
| 京都市伏見区中島堀端町５４番 | 竹田（1600） | 46.2 | 1.4% | 1.4% |
| 京都市伏見区桃山町和泉２番２５ | 桃山南口（550） | 48.2 | 1.4% | -0.7% |
| 京都市伏見区醍醐新開３番２１ | 石田（500） | 49.8 | 1.3% | 1.3% |
| 京都市伏見区深草大亀谷西寺町３９番２８ | ＪＲ藤森（550） | 53.5 | 1.3% | 1.9% |
| 京都市伏見区横大路中ノ庄町５番１ | 中書島（2600） | 33.7 | 1.0% | -1.0% |
| 京都市伏見区向島上林町９番１５ | 向島（1200） | 35 | 1.0% | 0.0% |
| 京都市伏見区淀下津町１８９番８ | 淀（900） | 36.3 | 0.9% | -0.9% |
| 京都市伏見区桃山紅雪町１０９番 | 桃山南口（1200） | 37.3 | 0.9% | -0.9% |
| 京都市伏見区向島中島町２１番２２外 | 観月橋（600） | 38.9 | 0.9% | -0.8% |
| 京都市伏見区醍醐大高町４番１３ | 小野（1000） | 42.6 | 0.8% | -0.8% |
| 京都市伏見区桃山町島津５８番２０ | 近鉄丹波橋（720） | 89.8 | 0.7% | 1.1% |
| 京都市伏見区下鳥羽西柳長町９３番 | 丹波橋（2200） | 44.9 | 0.7% | |
| 京都市伏見区久我本町４番４５ | 竹田（3500） | 32.7 | 0.6% | 0.1% |
| 京都市伏見区日野岡西町４番８６ | 石田（1500） | 32.8 | 0.5% | -0.5% |
| 京都市伏見区深草大亀谷古御香町１２８番２ | ＪＲ藤森（1200） | 31.8 | 0.3% | -1.2% |
| 京都市伏見区醍醐落保町６４番 | 醍醐（830） | 38.9 | 0.0% | -4.1% |
| 京都市伏見区深草谷口町７０番５ | 藤森（1500） | 30.5 | 0.0% | -4.3% |
| 京都市伏見区醍醐勝口町３番１１７ | 醍醐（1500） | 36.6 | -0.9% | -5.9% |
| 京都市北区小山北大野町６８番１４ | 北大路（400） | 137.9 | 5.3% | 13.9% |
| 京都市北区紫野南舟岡町１２番４ | 鞍馬口（1700） | 87.5 | 5.2% | 11.3% |
| 京都市北区小山北上総町４３番３外 | 北大路（100） | 240.9 | 5.0% | 14.2% |
| 京都市北区小山西花池町１番９ | 北大路（320） | 138.6 | 5.0% | 12.0% |
| 京都市北区小山下総町５２番８ | 鞍馬口（150） | 137.3 | 4.8% | 12.4% |
| 京都市北区紫野上門前町７５番２ | 北大路（1100） | 97.4 | 4.6% | 7.3% |
| 京都市北区小山堀池町２３番１２ | 鞍馬口（500） | 98.7 | 4.2% | 7.9% |
| 京都市北区大将軍西町６６番 | 円町（850） | 105.3 | 3.6% | 6.3% |
| 京都市北区小山東大野町９番 | 北大路（450） | 129.4 | 3.4% | 7.7% |
| 京都市北区上賀茂石計町６４番１ | 北山（600） | 126.1 | 3.2% | 7.0% |
| 京都市北区小山下花ノ木町２３番 | 北大路（330） | 149.5 | 3.0% | 8.4% |
| 京都市北区小松原北町１９番７ | 円町（1900） | 84.2 | 2.8% | 5.4% |
| 京都市北区西賀茂井ノ口町５１番２ | 北大路（3600） | 38.3 | 2.7% | 4.5% |
| 京都市北区平野桜木町２０番１ | 円町（2200） | 91.1 | 2.6% | 7.8% |
| 京都市北区北野紅梅町６５番 | 円町（1500） | 104.3 | 2.6% | 4.6% |
| 京都市北区衣笠東尊上院町２番 | 北大路（2600） | 80.2 | 2.5% | 11.5% |
| 京都市北区紫野石龍町２９番７ | 北大路（800） | 107.3 | 2.5% | 11.7% |
| 京都市北区紫竹高縄町４０番７ | 北大路（950） | 109.2 | 2.5% | 4.1% |
| 京都市北区上賀茂荒草町３３番４ | 北山（1200） | 95.7 | 2.5% | 4.3% |
| 京都市北区北野上白梅町６７番１ | 円町（1200） | 153.1 | 2.4% | 17.2% |
| 京都市北区大宮南田尻町５６番 | 北大路（1700） | 104 | 2.3% | 3.6% |
| 京都市北区衣笠高橋町２１番３ | 円町（2200） | 90.1 | 2.2% | 8.8% |
| 京都市北区紫野上若草町１１番１ | 北大路（1800） | 82.5 | 2.0% | 2.9% |
| 京都市北区紫野東舟岡町５０番 | 北大路（1400） | 83.5 | 2.0% | 5.4% |
| 京都市北区紫竹西南町６７番５２ | 北大路（1400） | 86.1 | 2.0% | 5.2% |
| 京都市北区大宮南箱ノ井町４番１８ | 北大路（2500） | 73.3 | 1.8% | 3.7% |
| 京都市北区鷹峯藤林町１番２７ | 北大路（2400） | 56.1 | 1.8% | 1.2% |
| 京都市北区紫竹上本町３４番 | 北大路（1200） | 103.3 | 1.6% | 2.6% |
| 京都市北区大宮西小野堀町１５番 | 北大路（2300） | 76.2 | 1.3% | 3.6% |
| 京都市北区大宮玄琢北東町３番５４ | 北大路（3100） | 62.7 | 1.1% | 1.1% |
| 京都市北区西賀茂坊ノ後町２８番 | 北大路（2500） | 63.4 | 0.5% | 1.1% |
| 京都市左京区岡崎徳成町１０番５外 | 東山（700） | 166.7 | 7.0% | 25.3% |
| 京都市左京区丸太町通川端東入東丸太町２６番７外 | 神宮丸太町（220） | 181.2 | 4.6% | 19.3% |
| 京都市左京区松ケ崎六ノ坪町５番５ | 松ヶ崎（0） | 158.7 | 4.6% | 14.8% |
| 京都市左京区北白川久保田町５７番１３外 | 京阪出町柳（1500） | 140.9 | 4.4% | 19.6% |
| 京都市左京区聖護院西町２１番１０１ | 神宮丸太町（850） | 102.3 | 4.0% | 11.9% |
| 京都市左京区岡崎円勝寺町９１番４８ | 東山（500） | 168 | 3.9% | 22.7% |
| 京都市左京区下鴨芝本町４９番１８ | 北大路（1300） | 133.7 | 3.8% | 10.7% |
| 京都市左京区一乗寺中ノ田町８１番 | 一乗寺（500） | 81.2 | 3.8% | 11.8% |
| 京都市左京区北白川瀬ノ内町９番 | 茶山・京都芸術大学（700） | 102.3 | 3.7% | 6.9% |
| 京都市左京区田中古川町７番２４ | 茶山・京都芸術大学（300） | 76.6 | 3.6% | 10.5% |
| 京都市左京区吉田泉殿町６１番１ | 京阪出町柳（460） | 96.7 | 3.5% | 10.2% |
| 京都市左京区二条通川端東入新先斗町１４０番３ | 神宮丸太町（400） | 103.6 | 3.3% | 10.2% |
| 京都市左京区北白川上終町５番 | 茶山・京都芸術大学（850） | 126.1 | 3.2% | 8.8% |
| 京都市左京区松ケ崎正田町３番３５ | 松ヶ崎（840） | 105.6 | 3.2% | 8.5% |
| 京都市左京区永観堂西町１８番 | 蹴上（1000） | 110.2 | 3.1% | 5.0% |
| 京都市左京区吉田中大路町３１番６外 | 神宮丸太町（1400） | 90.8 | 3.0% | 7.0% |
| 京都市左京区下鴨東本町１５番５外 | 松ケ崎（1000） | 159.1 | 3.0% | 13.9% |
| 京都市左京区下鴨東梅ノ木町２０番外 | 松ヶ崎（850） | 141.2 | 2.9% | 4.9% |
| 京都市左京区下鴨南茶ノ木町２番９ | 北山（650） | 135.6 | 2.8% | 4.8% |
| 京都市左京区一乗寺西浦畑町８番４ | 修学院（650） | 75.2 | 2.7% | |
| 京都市左京区浄土寺東田町９３番４ | 京阪出町柳（2100） | 100.7 | 2.7% | 9.7% |
| 京都市左京区松ケ崎桜木町２０番２ | 松ヶ崎（950） | 126.7 | 2.7% | 5.5% |
| 京都市左京区下鴨蓼倉町６１番４８ | 京阪出町柳（1300） | 116.2 | 2.6% | 6.7% |
| 京都市左京区下鴨下川原町４６番１７ | 鞍馬口（900） | 117.5 | 2.6% | 6.9% |
| 京都市左京区高野泉町１番５３ | 一乗寺（480） | 79.2 | 2.6% | 5.7% |
| 京都市左京区下鴨宮崎町１２８番４０ | 京阪出町柳（830） | 123.1 | 2.5% | 6.6% |
| 京都市左京区下鴨東本町３３番２ | 松ヶ崎（1100） | 124.1 | 2.5% | 7.4% |
| 京都市左京区田中春菜町１０番外 | 元田中（350） | 85.8 | 2.4% | 8.8% |
| 京都市左京区岩倉東五田町２２番２ | 国際会館（230） | 92.4 | 2.2% | 4.9% |
| 京都市左京区岩倉南大鷺町４８番 | 国際会館（200） | 96.4 | 2.1% | 4.3% |
| 京都市左京区吉田下阿達町１２番１ | 神宮丸太町（800） | 102.6 | 2.0% | 7.6% |
| 京都市左京区北白川上池田町９番 | 京阪出町柳（2100） | 87.5 | 1.9% | 3.9% |
| 京都市左京区岩倉幡枝町６０１番２９ | 木野（940） | 55.8 | 1.8% | |
| 京都市左京区岩倉南池田町２５番 | 国際会館（1000） | 75.9 | 1.8% | 4.1% |
| 京都市左京区岩倉中在地町１３１番３ | 岩倉（1000） | 39.6 | 1.7% | 3.4% |
| 京都市左京区下鴨萩ケ垣内町６番外 | 北山（340） | 164 | 1.6% | 4.4% |
| 京都市左京区岩倉中町２２８番１１４ | 岩倉（550） | 48.5 | 1.4% | 2.8% |
| 京都市左京区浄土寺西田町４番２外 | 京阪出町柳（2000） | 87.5 | 1.1% | 6.4% |
| 京都市左京区下鴨宮河町６２番３ | 京阪出町柳（450） | 134 | 1.0% | 6.0% |
| 京都市左京区上高野沢淵町１１番１５ | 三宅八幡（630） | 44.6 | 0.7% | -2.2% |
| 京都市左京区静市市原町１４４番２０ | 市原（140） | 25.1 | 0.0% | |
| 京都市左京区八瀬秋元町１３５番２８ | 八瀬比叡山口（3100） | 16.6 | -0.2% | -8.0% |
| 京都市左京区大原野村町１３０番１ | 八瀬比叡山口（6600） | 10.7 | -0.6% | |
| 京都市左京区修学院西沮沢町１３番９ | 宝ケ池（1000） | 52.1 | -1.3% | -3.7% |
| 京都市左京区静市静原町２９１番外 | 市原（3800） | 10.1 | -3.2% | -19.0% |
| 京都市左京区岩倉村松町８番２０ | 岩倉（1900） | 34.7 | ||
| 京都市山科区音羽役出町１番３４外 | 東野（360） | 113.2 | 7.9% | |
| 京都市山科区竹鼻堂ノ前町３２番１ | 地下鉄山科（400） | 87.5 | 6.0% | |
| 京都市山科区音羽初田町１７番２０ | 東野（750） | 61.4 | 5.1% | 9.4% |
| 京都市山科区栗栖野打越町３５番３外 | 椥辻（650） | 62.7 | 4.4% | 5.0% |
| 京都市山科区椥辻草海道町３２番１６ | 椥辻（210） | 56.4 | 4.3% | 12.5% |
| 京都市山科区大宅烏田町１１番外 | 椥辻（580） | 67.7 | 4.1% | 2.5% |
| 京都市山科区音羽草田町４２番５外 | 四宮（560） | 51.5 | 4.0% | 6.8% |
| 京都市山科区御陵四丁野町５８番１ | 地下鉄山科（700） | 60.4 | 4.0% | 7.6% |
| 京都市山科区四ノ宮神田町１９番 | 四宮（420） | 72.9 | 3.8% | 6.3% |
| 京都市山科区東野八反畑町５８番８２ | 椥辻（650） | 55.4 | 3.7% | 6.3% |
| 京都市山科区御陵大津畑町５３番２６ | 地下鉄山科（600） | 74.3 | 3.7% | 6.6% |
| 京都市山科区大宅沢町１７２番 | 椥辻（590） | 55.1 | 3.1% | 7.7% |
| 京都市山科区御陵平林町１番３１ | 山科（530） | 57.8 | 2.9% | 4.8% |
| 京都市山科区勧修寺東栗栖野町１８番３５ | 椥辻（700） | 47.2 | 2.9% | 4.4% |
| 京都市山科区西野櫃川町５８番９５ | 東野（1300） | 40.9 | 2.5% | 1.6% |
| 京都市山科区小野御所ノ内町１番９３外 | 小野（700） | 42.2 | 2.4% | 1.6% |
| 京都市山科区東野八代４８番７０ | 東野（1300） | 48.2 | 2.1% | 2.1% |
| 京都市山科区大宅打明町１６番１２ | 椥辻（770） | 50.2 | 2.0% | 2.7% |
| 京都市山科区西野岸ノ下町６４番６外 | 東野（1100） | 50.2 | 2.0% | 2.7% |
| 京都市山科区御陵中筋町２１番２１ | 御陵（1000） | 50.2 | 2.0% | 2.0% |
| 京都市山科区小野鐘付田町１８番３６ | 小野（400） | 51.8 | 1.9% | 4.0% |
| 京都市山科区大塚元屋敷町１１番２１ | 東野（1200） | 45.2 | 1.5% | 0.0% |
| 京都市山科区勧修寺東堂田町１６４番 | 小野（900） | 46.5 | 1.4% | 2.2% |
| 京都市山科区川田御出町３２番２２ | 東野（2200） | 32.4 | 1.2% | -0.3% |
| 京都市山科区西野山欠ノ上町１番３７ | 椥辻（1300） | 39.9 | 0.8% | 0.0% |
| 京都市山科区御陵封ジ山町２番６５ | 御陵（500） | 43.9 | 0.8% | -1.5% |
| 京都市山科区西野山中鳥井町１４０番３１ | 椥辻（1500） | 44.2 | 0.8% | 0.0% |
| 京都市山科区北花山中道町３５番４９ | 御陵（1200） | 45.9 | 0.7% | 0.7% |
| 京都市山科区西野山射庭ノ上町６７番４１ | 椥辻（2000） | 38.9 | 0.0% | -2.5% |
| 京都市山科区大宅中小路町６１番９外 | 椥辻（1400） | 30.6 | 0.0% | -3.8% |
| 京都市山科区小山谷田町１５番１４ | 地下鉄山科（2100） | 26.3 | 0.0% | -4.0% |
| 京都市山科区大塚高岩６番６６ | 東野（1800） | 20.2 | 0.0% | -5.1% |
| 京都市山科区大宅岩屋殿３番３６外 | 椥辻（1600） | 16.1 | -1.0% | -8.6% |
| 京都市山科区四ノ宮小金塚８番４０３ | 四宮（1300） | 17.7 | -1.1% | -5.8% |
| 京都市上京区小川通一条下る小川町２０６番１ | 今出川（750） | 222.1 | 9.1% | 28.7% |
| 京都市上京区千本通中立売上る玉屋町４１番１ | 地下鉄二条（1400） | 145.5 | 8.9% | 14.5% |
| 京都市上京区今出川通出町西入上る三芳町１５７番外 | 京阪出町柳（320） | 220.4 | 5.7% | 17.2% |
| 京都市上京区下立売通黒門西入橋西二町目６１６番２ | 丸太町（1100） | 109.6 | 5.4% | 15.7% |
| 京都市上京区烏丸通鞍馬口下る東入上御霊中町４５７番７外 | 鞍馬口（150） | 170.9 | 5.1% | 15.1% |
| 京都市上京区堀川通上立売上る竹屋町５８６番 | 今出川（880） | 146.5 | 5.0% | 15.6% |
| 京都市上京区新烏丸通下切通シ上る新烏丸頭町１９１番３ | 神宮丸太町（550） | 193.1 | 4.8% | 23.2% |
| 京都市上京区上立売通小川東入上る挽木町５２６番２ | 今出川（700） | 94.7 | 4.7% | 17.6% |
| 京都市上京区千本通二条下る東入主税町１０８２番 | 地下鉄二条（700） | 134.3 | 4.6% | 22.6% |
| 京都市上京区西三本木通丸太町上る真町４７１番１外 | 神宮丸太町（350） | 157.4 | 4.6% | 16.3% |
| 京都市上京区室町通下立売上る勘解由小路町１５６番 | 丸太町（450） | 231 | 4.5% | 16.7% |
| 京都市上京区寺之内通浄福寺２丁目西入下る姥ケ北町８０７番 | 今出川（2000） | 80.9 | 4.3% | 10.9% |
| 京都市上京区元誓願寺通智恵光院西入元中之町５０５番 | 今出川（1300） | 82.5 | 4.2% | 17.4% |
| 京都市上京区大宮通下長者町下る清元町７４０番６ | 丸太町（1500） | 86.8 | 4.0% | 14.3% |
| 京都市上京区上長者町通西洞院西入有春町１７５番２ | 今出川（1100） | 161.7 | 3.6% | 15.3% |
| 京都市上京区新町通御霊前上る下清蔵口町３８番１１ | 鞍馬口（600） | 113.9 | 3.3% | 9.9% |
| 京都市上京区寺町通今出川上る４丁目西入桜木町４０３番１３ | 今出川（950） | 124.4 | 3.0% | 10.9% |
| 京都市上京区下長者町通七本松西入鳳瑞町２３３番１０ | 円町（1200） | 80.2 | 3.0% | |
| 京都市西京区川島有栖川町５０番１ | 桂（0） | 185.5 | 7.0% | 25.7% |
| 京都市西京区川島東代町３８番３８ | 桂（900） | 85.8 | 4.8% | 18.2% |
| 京都市西京区下津林中島町１番２５３ | 桂川（970） | 64.7 | 4.3% | 15.3% |
| 京都市西京区樫原山路１４番７ | 桂（1400） | 81.2 | 4.2% | 13.9% |
| 京都市西京区桂畑ケ田町５１番外 | 上桂（870） | 82.5 | 3.7% | 13.6% |
| 京都市西京区川島権田町１７番５ | 桂（900） | 88.4 | 3.5% | 12.1% |
| 京都市西京区桂春日町２１番１５ | 桂（730） | 76.9 | 3.1% | 8.9% |
| 京都市西京区下津林南大般若町８９番 | 桂（1400） | 83.5 | 2.8% | 9.5% |
| 京都市西京区桂徳大寺北町１１７番 | 桂（1300） | 60.4 | 2.8% | 8.9% |
| 京都市西京区牛ケ瀬奥ノ防町８６番 | 桂（1900） | 64 | 2.6% | 11.5% |
| 京都市西京区桂上野西町２２５番 | 上桂（900） | 65.3 | 2.6% | 10.0% |
| 京都市西京区上桂三ノ宮町１００番３ | 上桂（300） | 83.5 | 2.4% | 7.2% |
| 京都市西京区桂坤町２８番１３外 | 桂（510） | 111.5 | 2.4% | 10.8% |
| 京都市西京区松尾大利町２０番５４ | 上桂（450） | 81.2 | 2.1% | 5.1% |
| 京都市西京区大原野上里紅葉町１４番１８ | 東向日（1900） | 50.5 | 2.0% | 3.4% |
| 京都市西京区樫原蛸田町３１番３０ | 桂（1700） | 59.1 | 1.7% | 4.1% |
| 京都市西京区桂木ノ下町１番６ | 桂（260） | 124.4 | 1.6% | 8.0% |
| 京都市西京区大原野西竹の里町１丁目４番８ | 東向日（3700） | 46.9 | 1.4% | 0.7% |
| 京都市西京区桂南巽町１２１番２ | 桂（190） | 134.6 | 1.2% | 5.2% |
| 京都市西京区御陵北山町２８番７外 | 桂（1900） | 56.1 | 1.2% | 0.6% |
| 京都市西京区嵐山茶尻町３３番６ | 阪急嵐山（330） | 59.7 | 1.1% | 3.4% |
| 京都市西京区下津林佃５番１４２ | 桂（1000） | 77.2 | 0.9% | 4.5% |
| 京都市西京区大枝北沓掛町４丁目２番９ | 桂（5600） | 40.6 | 0.8% | 1.7% |
| 京都市西京区大枝北福西町２丁目１１番４ | 洛西口（2600） | 47.5 | 0.7% | -0.7% |
| 京都市西京区大枝塚原町３番１４２外 | 桂（3600） | 48.2 | 0.7% | 0.0% |
| 京都市西京区大枝西新林町５丁目１９番８ | 洛西口（3300） | 48.8 | 0.7% | 0.0% |
| 京都市西京区松室追上ゲ町１８番１８外 | 松尾大社（300） | 62 | 0.5% | 0.5% |
| 京都市西京区大原野上里南ノ町４８番８ | 東向日（2900） | 27.8 | 0.0% | -2.9% |
| 京都市右京区嵯峨天龍寺車道町９番外 | 嵯峨嵐山（150） | 122.1 | 8.2% | 14.2% |
| 京都市右京区西京極南庄境町３番１ | 西京極（850） | 68 | 6.7% | 13.2% |
| 京都市右京区西京極西池田町１３番２ | 西京極（170） | 106.3 | 5.9% | 10.7% |
| 京都市右京区西院清水町１５６番１ | 西京極（1000） | 71.3 | 5.9% | 13.7% |
| 京都市右京区太秦野元町１１番２外 | 太秦天神川（640） | 51.2 | 4.7% | 9.9% |
| 京都市右京区西院上花田町８番６ | 阪急西院（750） | 86.1 | 4.4% | |
| 京都市右京区西京極南大入町２５番１ | 西京極（700） | 87.5 | 4.3% | 9.1% |
| 京都市右京区西京極東町２２番１ | 西京極（600） | 70 | 3.9% | 7.6% |
| 京都市右京区西京極殿田町９番１外 | 西京極（1100） | 44.2 | 3.9% | 11.7% |
| 京都市右京区西京極徳大寺団子田町７８番２０ | 西京極（590） | 65 | 3.7% | 7.1% |
| 京都市右京区西院西田町３０番 | 西京極（1000） | 85.5 | 3.6% | 6.6% |
| 京都市右京区太秦森ケ東町３６番１８ | 太秦天神川（600） | 68.3 | 3.5% | 8.4% |
| 京都市右京区山ノ内荒木町１５番３７外 | 太秦天神川（690） | 64 | 3.2% | 9.0% |
| 京都市右京区山ノ内苗町３１番１外 | 太秦天神川（840） | 89.8 | 3.0% | 9.7% |
| 京都市右京区嵯峨大覚寺門前堂ノ前町２２番５３ | 嵯峨嵐山（460） | 70 | 2.9% | 8.7% |
| 京都市右京区花園中御門町３番３０ | 花園（700） | 71.6 | 2.8% | 7.4% |
| 京都市右京区太秦帷子ケ辻町１１番４８ | 帷子ノ辻（90） | 88.8 | 2.7% | 3.1% |
| 京都市右京区常盤西町８番２１ | 常盤（330） | 64.7 | 2.6% | 3.2% |
| 京都市右京区太秦川所町７番２８ | 太秦広隆寺（1100） | 66 | 2.6% | 8.1% |
| 京都市右京区花園宮ノ上町１４番２５ | 花園（500） | 65 | 2.1% | 3.7% |
| 京都市右京区嵯峨中又町７番３２ | 車折神社（430） | 62.7 | 1.6% | 1.6% |
| 京都市右京区常盤山下町６番１８ | 宇多野（650） | 65 | 1.5% | 2.1% |
| 京都市右京区嵯峨野南浦町２２番９ | 有栖川（1000） | 58.7 | 1.1% | 4.1% |
| 京都市右京区嵯峨中通町６番４ | 車折神社（280） | 69 | 1.0% | 4.5% |
| 京都市右京区北嵯峨名古曽町３０番２４ | 嵯峨嵐山（2000） | 34.7 | 1.0% | 0.0% |
| 京都市右京区嵯峨大覚寺門前六道町２８番３９ | 嵯峨嵐山（1000） | 56.4 | 0.6% | 1.2% |
| 京都市右京区梅津堤下町３０番６ | 西京極（1700） | 61.1 | 0.5% | 0.5% |
| 京都市右京区梅津中村町３２番１４外 | 松尾大社（1300） | 58.1 | 0.0% | -0.6% |
| 京都市右京区鳴滝川西町３３番１１ | 宇多野（1000） | 47.9 | 0.0% | -0.7% |
| 京都市右京区花園天授ケ岡町２５番１６ | 妙心寺（250） | 64.7 | 0.0% | -1.0% |
| 京都市右京区鳴滝春木町５番２ | 鳴滝（180） | 57.8 | -0.6% | -2.8% |
| 京都市右京区梅ケ畑檜社町１５番１ | 宇多野（5300） | 15.2 | -2.3% | -13.5% |
| 京都市右京区北嵯峨山王町４９番２ | 嵯峨嵐山（2300） | 17.5 | -2.8% | -14.5% |
（２）基準地価（2024.7.1現在）更新
*変化率が空白：2019年のデータがない場合
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 坪単価（万円） | 前年比 | 2019年比 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市中京区錦小路通柳馬場東入東魚屋町１９４番 | 阪急京都河原町(380) | 851.4 | 22.9% | |
| 京都市下京区烏丸通七条下る東塩小路町７３４番ほか１筆 | 京都(250) | 2362.8 | 21.8% | |
| 京都市伏見区深草稲荷御前町８９番 | 稲荷(50) | 198.0 | 21.2% | 14.3% |
| 京都市南区西九条川原城町７番 | 近鉄東寺(210) | 148.5 | 17.2% | 27.8% |
| 京都市東山区四条通大和大路東入祇園町北側２７７番 | 京阪祇園四条(300) | 1405.8 | 15.8% | 38.3% |
| 京都市下京区五条通堺町西入塩竈町３８７番１ほか１筆 | 五条(400) | 495.0 | 15.4% | 41.5% |
| 京都市南区唐橋西平垣町１番６ | 西大路(110) | 180.8 | 15.1% | 30.5% |
| 京都市東山区新門前通大和大路東入西之町２１６番２ | 京阪三条(170) | 346.5 | 14.9% | 21.4% |
| 京都市下京区新町通七条下る東塩小路町７２７番５ | 京都(380) | 666.6 | 14.8% | 31.2% |
| 京都市中京区寺町通夷川上る西側久遠院前町６６９番１ | 京都市役所前(670) | 346.5 | 13.3% | 19.3% |
| 京都市上京区堀川通丸太町上る上堀川町１３４番ほか２筆 | 丸太町(750) | 257.4 | 12.7% | |
| 京都市下京区烏丸通高辻下る薬師前町７０７番ほか３筆 | 四条(260) | 1122.0 | 12.6% | 22.7% |
| 京都市上京区今出川通室町西入堀出シ町３０６番 | 今出川(190) | 270.6 | 12.3% | 28.1% |
| 京都市上京区今出川通出町西入上る三芳町１５７番ほか１筆 | 京阪出町柳(320) | 240.9 | 12.3% | 21.7% |
| 京都市左京区新堺町通仁王門下る和国町３６９番２ | 京阪三条(510) | 174.9 | 12.3% | 29.3% |
| 京都市右京区西院巽町２番ほか３筆 | 阪急西院(80) | 336.6 | 12.2% | 29.1% |
| 京都市下京区四条通寺町東入２丁目御旅町５１番ほか１１筆 | 阪急京都河原町(60) | 3300.0 | 11.1% | |
| 京都市伏見区久我西出町４番１５ほか１筆 | 阪急西向日(2300) | 34.7 | 10.5% | 45.6% |
| 京都市中京区西ノ京小堀町１番８ | 二条(150) | 343.2 | 9.5% | 22.2% |
| 京都市中京区烏丸通四条上る笋町６８９番 | 四条(1) | 2178.0 | 9.5% | 22.2% |
| 京都市右京区西京極東向河原町４番５ | 阪急西京極(900) | 95.0 | 8.7% | 21.5% |
| 京都市下京区堀川通綾小路下る綾堀川町３１０番１ | 阪急大宮(410) | 455.4 | 8.7% | 38.0% |
| 京都市東山区三条通北裏白川筋東入堀池町３７９番１ | 東山(180) | 145.9 | 8.6% | 17.9% |
| 京都市中京区河原町通三条下る２丁目山崎町２３８番ほか１筆 | 阪急京都河原町(400) | 1683.0 | 8.5% | 21.4% |
| 京都市左京区田中里ノ内町２１番 | 叡山元田中(70) | 122.1 | 8.5% | 12.1% |
| 京都市南区西九条高畠町４４番 | 近鉄十条(800) | 97.4 | 8.5% | 18.0% |
| 京都市南区東九条東御霊町２２番１６ | 九条(450) | 72.6 | 8.4% | 22.2% |
| 京都市伏見区下油掛町１５２番３ | 京阪伏見桃山(580) | 94.1 | 8.4% | 11.8% |
| 京都市南区上鳥羽卯ノ花町１０８番 | 近鉄上鳥羽口(700) | 61.1 | 8.2% | 35.0% |
| 京都市左京区浄土寺西田町５８番３ | 京阪出町柳(1900) | 140.6 | 7.8% | 12.7% |
| 京都市下京区松原通新町東入中野之町１７２番 | 五条(500) | 226.1 | 7.5% | |
| 京都市山科区椥辻中在家町９番３ | 椥辻(180) | 102.3 | 7.3% | 14.4% |
| 京都市中京区壬生坊城町２４番３ | 阪急大宮(400) | 324.7 | 7.0% | |
| 京都市中京区室町通三条下る烏帽子屋町４９３番 | 烏丸御池(290) | 462.0 | 6.9% | 18.6% |
| 京都市伏見区下鳥羽長田町１７３番ほか１筆 | 京阪丹波橋(2100) | 72.6 | 6.8% | 17.6% |
| 京都市中京区壬生土居ノ内町２８番１ | 阪急西院(220) | 125.7 | 6.7% | 19.1% |
| 京都市上京区今小路通七本松西入２丁目東今小路町７４４番３５ | 今出川(2100) | 133.0 | 6.6% | 11.9% |
| 京都市下京区大宮通四条下る四条大宮町１９番ほか１筆 | 阪急大宮(130) | 534.6 | 6.6% | 43.4% |
| 京都市中京区烏丸通二条上る蒔絵屋町２５９番２ほか１筆 | 丸太町(110) | 808.5 | 6.5% | 20.7% |
| 京都市下京区東洞院通松原下る大江町５５１番 | 五条(300) | 255.8 | 6.5% | 12.3% |
| 京都市伏見区中島北ノ口町１６番 | 近鉄竹田(1100) | 99.0 | 6.4% | 14.1% |
| 京都市東山区正面通大和大路東入茶屋町５２７番１６ | 京阪清水五条(750) | 113.9 | 6.2% | 15.0% |
| 京都市右京区西院西貝川町７７番 | 阪急西京極(1100) | 68.6 | 6.1% | 16.9% |
| 京都市上京区大宮通寺之内半丁下る東入西北小路町４４５番 | 今出川(1300) | 85.8 | 6.1% | 15.0% |
| 京都市南区唐橋花園町４番１３ | 西大路(800) | 86.1 | 6.1% | 17.6% |
| 京都市下京区新町通六条下る艮町８７５番 | 五条(350) | 155.1 | 6.1% | 9.8% |
| 京都市上京区中筋通石薬師下る新夷町３７７番１ | 京阪出町柳(580) | 185.5 | 6.0% | 23.5% |
| 京都市下京区梅小路石橋町４８番４ | 西大路(640) | 93.1 | 6.0% | 17.0% |
| 京都市下京区七条通大宮西入花畑町５９１番５ | 梅小路京都西(630) | 100.3 | 5.9% | 20.6% |
| 京都市上京区室町通下立売上る勘解由小路町１５６番 | 丸太町(450) | 237.6 | 5.9% | 16.1% |
| 京都市南区久世上久世町７９番１９ | 桂川(600) | 71.6 | 5.9% | |
| 京都市西京区桂木ノ下町１番８９ | 阪急桂(260) | 153.5 | 5.7% | 16.3% |
| 京都市北区小山西花池町１番９ | 北大路(320) | 141.9 | 5.7% | 13.8% |
| 京都市南区吉祥院西浦町１３３番１１ | 西大路(1200) | 63.0 | 5.5% | 14.4% |
| 京都市西京区川島梅園町３９番 | 阪急洛西口(550) | 101.0 | 5.5% | 17.7% |
| 京都市中京区西ノ京上平町５４番２ | 円町(320) | 146.2 | 5.5% | 10.5% |
| 京都市南区久世殿城町４２７番１ | 向日町(1200) | 64.4 | 5.4% | 12.7% |
| 京都市伏見区深草西浦町８丁目６０番ほか１筆 | 近鉄竹田(550) | 84.2 | 5.4% | 10.4% |
| 京都市下京区大宮通松原下る西側上五条町３９９番２ | 阪急大宮(670) | 198.0 | 5.3% | 8.1% |
| 京都市伏見区深草直違橋２丁目４２９番 | 京阪藤森(200) | 68.0 | 5.1% | 3.5% |
| 京都市北区紫竹下芝本町２３番 | 北大路(1300) | 130.0 | 5.1% | 15.5% |
| 京都市山科区音羽山等地１８番２３ | 京阪四宮(670) | 55.1 | 5.0% | 8.4% |
| 京都市下京区七条通猪熊東入西八百屋町１６０番 | 京都(1100) | 207.9 | 5.0% | 14.5% |
| 京都市中京区蛸薬師通東洞院東入泉正寺町３２２番 | 阪急烏丸(330) | 554.4 | 5.0% | 13.5% |
| 京都市中京区間之町通竹屋町上る大津町６６１番 | 丸太町(230) | 315.2 | 4.9% | 12.4% |
| 京都市左京区岡崎北御所町４６番８ | 東山(1300) | 134.0 | 4.9% | 10.0% |
| 京都市山科区東野片下リ町６８番１ | 東野(170) | 63.7 | 4.9% | 5.5% |
| 京都市右京区西京極南大入町２５番１ | 阪急西京極(700) | 89.1 | 4.7% | 9.3% |
| 京都市北区紫野下御輿町６番２ | 北大路(1900) | 128.0 | 4.6% | 14.8% |
| 京都市西京区樫原山路１４番７ | 阪急桂(1400) | 83.2 | 4.6% | 15.1% |
| 京都市上京区寺町通鞍馬口下る高徳寺町３５５番４ほか１筆 | 鞍馬口(600) | 120.5 | 4.3% | 14.1% |
| 京都市左京区北白川瀬ノ内町９番 | 叡山茶山・京都芸術大学(700) | 104.6 | 4.3% | 8.6% |
| 京都市西京区川島調子町４９番１３ | 阪急桂(1200) | 88.8 | 4.3% | 13.0% |
| 京都市上京区室町通上立売上る室町頭町２５６番 | 今出川(450) | 161.7 | 4.3% | 14.0% |
| 京都市西京区桂艮町１６番３０ | 阪急桂(600) | 98.0 | 4.2% | 13.4% |
| 京都市伏見区桃山町立売４３番３ | 桃山(250) | 84.2 | 4.1% | 8.5% |
| 京都市左京区吉田上阿達町２３番１ | 京阪出町柳(360) | 109.9 | 4.1% | 7.4% |
| 京都市伏見区深草池ノ内町６番１９ | 京阪藤森(900) | 68.0 | 4.0% | 8.4% |
| 京都市中京区西ノ京大炊御門町８番７１ | 円町(420) | 110.9 | 4.0% | 9.8% |
| 京都市左京区東竹屋町通川端東入東竹屋町６２番１ | 京阪神宮丸太町(220) | 111.5 | 4.0% | 9.0% |
| 京都市東山区本町１５丁目７５８番１１ | 京阪鳥羽街道(350) | 62.4 | 3.8% | 5.6% |
| 京都市南区上鳥羽南村山町３４番２ | 近鉄上鳥羽口(1000) | 45.9 | 3.7% | |
| 京都市左京区山端柳ケ坪町４５番 | 叡山修学院(340) | 92.4 | 3.7% | 7.7% |
| 京都市伏見区桃山毛利長門東町３４番５６ | 近鉄丹波橋(570) | 92.7 | 3.7% | 6.0% |
| 京都市北区上賀茂向縄手町４４番５ | 北山(900) | 103.3 | 3.6% | 9.1% |
| 京都市山科区東野八反畑町５８番８２ | 椥辻(650) | 56.4 | 3.6% | 6.9% |
| 京都市西京区山田庄田町１番１１ | 阪急上桂(650) | 86.5 | 3.6% | 9.2% |
| 京都市中京区聚楽廻中町４３番２ | 二条(720) | 115.5 | 3.6% | 8.0% |
| 京都市北区紫竹下梅ノ木町４０番 | 北大路(550) | 119.5 | 3.4% | 9.7% |
| 京都市西京区上桂宮ノ後町３４番４ | 阪急上桂(1) | 100.7 | 3.4% | 12.1% |
| 京都市左京区田中飛鳥井町１２３番ほか１筆 | 叡山元田中(450) | 90.8 | 3.4% | 10.0% |
| 京都市東山区泉涌寺門前町３６番１３ | 京阪東福寺(750) | 61.1 | 3.4% | 5.7% |
| 京都市山科区音羽前田町４５番１ほか２筆 | 京阪四宮(950) | 51.8 | 3.3% | 3.3% |
| 京都市西京区山田久田町３番１５ | 阪急上桂(900) | 73.6 | 3.2% | 6.2% |
| 京都市北区紫野南花ノ坊町３４番 | 北大路(2200) | 74.9 | 3.2% | 6.1% |
| 京都市右京区常盤西町８番２１ | 京福常盤(330) | 65.7 | 3.1% | 4.7% |
| 京都市右京区太秦帷子ケ辻町１１番４８ | 京福帷子ノ辻(90) | 90.4 | 3.0% | 4.2% |
| 京都市伏見区深草西出町３０番２ | 京阪龍谷大前深草(550) | 57.4 | 3.0% | 4.8% |
| 京都市伏見区羽束師鴨川町２０１番４ほか１筆 | 京阪中書島(3400) | 35.3 | 2.9% | 1.9% |
| 京都市右京区嵯峨天龍寺広道町１０番１３ほか１筆 | 嵯峨嵐山(130) | 71.9 | 2.8% | 6.3% |
| 京都市西京区上桂三ノ宮町１００番３ | 阪急上桂(300) | 84.5 | 2.8% | 6.7% |
| 京都市左京区鹿ケ谷西寺ノ前町１１番 | 京阪神宮丸太町(2200) | 84.8 | 2.8% | 6.2% |
| 京都市山科区勧修寺西栗栖野町１６９番 | 椥辻(900) | 49.2 | 2.8% | 3.5% |
| 京都市右京区太秦安井北御所町２番２８ほか２筆 | 花園(550) | 63.4 | 2.7% | 5.5% |
| 京都市左京区岩倉長谷町６２２番７８ | 叡山岩倉(1400) | 41.9 | 2.4% | 4.1% |
| 京都市伏見区醍醐池田町８番３ほか３筆 | 醍醐(430) | 77.9 | 2.2% | 4.0% |
| 京都市右京区太秦組石町１番４０ | 京福太秦広隆寺(300) | 64.4 | 2.1% | 4.3% |
| 京都市右京区花園伊町３２番８ | 花園(150) | 101.0 | 2.0% | 4.4% |
| 京都市山科区東野中井ノ上町２１番５６ | 東野(800) | 51.8 | 1.9% | 4.7% |
| 京都市北区平野鳥居前町１１番２ | 円町(2000) | 86.5 | 1.9% | 4.8% |
| 京都市伏見区横大路貴船５２番２４ | 京阪中書島(2400) | 34.7 | 1.9% | -0.9% |
| 京都市北区北野紅梅町６５番 | 円町(1500) | 105.6 | 1.9% | 4.9% |
| 京都市山科区御陵別所町５２番１６ | 御陵(750) | 52.8 | 1.9% | 1.9% |
| 京都市伏見区久我東町６番１６ | 京阪中書島(3800) | 12.9 | 1.8% | 0.5% |
| 京都市山科区西野山百々町２４２番１６ほか１筆 | 椥辻(1800) | 37.6 | 1.8% | 1.8% |
| 京都市左京区下鴨夜光町８番４ | 松ヶ崎(600) | 155.1 | 1.7% | 4.4% |
| 京都市北区大宮上ノ岸町２０番 | 北大路(1800) | 78.2 | 1.7% | 3.9% |
| 京都市左京区岩倉西宮田町４０番 | 国際会館(700) | 81.2 | 1.7% | 7.0% |
| 京都市左京区下鴨東梅ノ木町２０番ほか１筆 | 松ヶ崎(850) | 142.2 | 1.7% | 4.1% |
| 京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町１３９番４６ほか１筆 | ＪＲ藤森(550) | 41.9 | 1.6% | 3.3% |
| 京都市山科区御陵封ジ山町２番６５ | 御陵(500) | 44.2 | 1.5% | 0.0% |
| 京都市左京区上高野池ノ内町１２番２１ | 叡山八幡前(350) | 68.6 | 1.5% | 3.0% |
| 京都市左京区岩倉南大鷺町４８番 | 国際会館(200) | 97.0 | 1.4% | 4.3% |
| 京都市伏見区桃山町和泉２番２５ | 京阪桃山南口(550) | 48.5 | 1.4% | 0.0% |
| 京都市伏見区醍醐御霊ケ下町２５番６ほか１筆 | 醍醐(370) | 54.5 | 1.2% | 2.5% |
| 京都市右京区嵯峨明星町１番１４ | 京福有栖川(450) | 62.4 | 1.1% | 1.6% |
| 京都市西京区松尾井戸町９番３ | 阪急上桂(1000) | 63.7 | 1.0% | 2.1% |
| 京都市西京区嵐山風呂ノ橋町２番１００ほか１筆 | 阪急嵐山(650) | 64.0 | 1.0% | 3.7% |
| 京都市伏見区向島庚申町９０番２２ | 京阪観月橋(800) | 33.3 | 1.0% | |
| 京都市伏見区羽束師古川町５６６番４７ | 長岡京(3000) | 34.0 | 1.0% | 0.0% |
| 京都市右京区御室小松野町３０番１５ほか１筆 | 京福御室仁和寺(240) | 69.3 | 1.0% | 2.4% |
| 京都市伏見区淀美豆町３００番３２ | 京阪淀(1200) | 31.4 | 0.8% | -0.7% |
| 京都市山科区勧修寺風呂尻町６番２ | 小野(340) | 43.9 | 0.8% | -1.5% |
| 京都市西京区御陵峰ケ堂町３丁目１２番３ | 阪急桂(4100) | 45.5 | 0.7% | 1.5% |
| 京都市西京区大枝西新林町６丁目８番１４ | 阪急洛西口(3600) | 48.8 | 0.7% | -0.7% |
| 京都市山科区上花山坂尻５番５ | 東野(2000) | 30.2 | 0.5% | -3.7% |
| 京都市左京区岩倉村松町２６７番 | 叡山岩倉(3500) | 336.6 | 0.0% | 0.0% |
| 京都市伏見区日野谷寺町８番４６ | 石田(1400) | 33.7 | 0.0% | -1.0% |
| 京都市右京区梅ケ畑向ノ地町５番１５ | 京福宇多野(1800) | 32.3 | 0.0% | -1.0% |
| 京都市右京区梅津東構口町７番 | 阪急西京極(2100) | 61.4 | 0.0% | -2.1% |
| 京都市西京区大原野北春日町６０３番１ | 阪急洛西口(4000) | 25.4 | 0.0% | -2.4% |
| 京都市右京区山越巽町３番２ほか１筆 | 京福鳴滝(520) | 32.2 | 0.0% | -3.3% |
| 京都市右京区京北大野町唐戸１４番 | 嵯峨嵐山(30000) | 12.2 | 0.0% | -9.8% |
| 京都市伏見区向島上林町１００番３ | 近鉄向島(1200) | 16.6 | -0.6% | -6.0% |
| 京都市左京区大原戸寺町２７２番３ | 叡山八瀬比叡山口(5000) | 9.7 | -0.7% | -6.1% |
| 京都市山科区小野高芝町７４番８ | 小野(750) | 24.1 | -0.7% | -3.9% |
| 京都市左京区八瀬近衛町１３５番 | 叡山八瀬比叡山口(3200) | 3.9 | -0.8% | -9.8% |
| 京都市左京区鞍馬本町３４３番ほか３筆 | 叡山鞍馬(320) | 11.6 | -1.7% | -8.8% |
| 京都市右京区京北周山町百ノ角７番１４ | 円町(27000) | 5.0 | -1.9% | -11.7% |
| 京都市北区小野下ノ町７８番３ | 円町(17000) | 4.4 | -2.2% | -13.2% |
| 京都市右京区京北下弓削町狭間谷口２１番 | 円町(29000) | 4.1 | -2.4% | -12.7% |
| 京都市左京区八瀬近衛町３５４番４ | 叡山八瀬比叡山口(2100) | 20.5 | -2.4% | -13.0% |
| 京都市北区大北山原谷乾町２５５番３ | 北大路(5000) | 19.8 | -3.2% | -14.3% |
| 京都市東山区本町１２丁目２３１番ほか１筆 | 京阪東福寺(1) | 138.6 | ||
| 京都市北区上賀茂西上之段町１９番１３ | 北大路(3500) | 48.2 |
２、京都市の土地価格の動き
京都市の土地価格は、アベノミクスが始まった2013〜24年の11年間で、住宅地は11.1%のプラス、商業地では74.6%のプラスでした。
特に商業地での上昇が目立っていますね。新型コロナで一時は下落していましたが、ここ２年ぐらいで、さらに上昇してきました。
また、昨年から今年にかけては、住宅地は2.5%のプラス、商業地は6.6%のプラスと、特に住宅地では、この11年間で最も高い上昇率となりました。
では、具体的にどのあたりが上がっているのか？
まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。こちらは、2018〜23年までの5年間の変化率をもとにしています。
５年間の変化率（2018→2023年）
変化率：赤紫（+50%以上）＞ピンク色（+30〜49.9%）＞オレンジ色（+10〜29.9%）＞緑色（0〜+9.9%）＞青色（-0.1〜 -9.9%）＞茶色（-10%以下）
ゴチャッとしていますが、赤紫やピンクが多いのは、京都駅より北側の中心部ですね。
そこから離れていくほどに、上昇率が小さくなり、郊外では下落しているところもありました。
また、中心部から南側に離れたところに、ピンク色のマークがいくつかありますが、これらは工業地です。
ネット通販が増えていることから、物流関係の施設への投資が、全国的に増えていますので、その流れから上昇しているものと考えられます。
ただ、全体的な傾向としては、中心部では上昇する一方で、郊外ではあまり上がらず、むしろ下落するところもあるという、土地価格の二極化が起こっていると言えます。
なぜ、京都市では土地価格の二極化が起こっているのか？
理由は大きく３つあります。
①投資資金の流入
１つ目は、投資資金の流入です。
2013年からの異次元緩和政策によって、１ドル80円台だった円ドル相場が、今年は160円台にまで、円安が進みました。
これによって、海外の人から見て、日本のモノやサービスがとても安くなったことで、海外旅行者が増え、京都市でもホテルの開業ラッシュが起こっています。
2015年時点では、約３万室だった宿泊施設の客室数が、現在は約６万室と、２倍にまで増えている状況です。
ここまで増やす過程で、観光エリアに近い中心部の土地が高値で買い上げられました。これによって、中心部ほど、土地価格が大きく上昇したわけですね。
②人口の動き
２つ目は、人口の動きです。
京都市では、この11年間で、人口が4.1万人減っている一方で、世帯数が5.3万世帯も増えています。
（参考：総務省 「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」）
人口は減っているのに、世帯数が増えているということは、単身世帯が増えていることが想像できます。
では、どのようにして、単身世帯が増えてきたのか？というと、それは外国人や、若い世代を中心とした、市外からの移住者の増加です。
京都市に引っ越してきた人の数から、出て行った人の数を引いた、転入超過数というデータを年代別に見てみると、増えているのは、大半が15～29歳の若い世代と、外国人でした。
若い世代は、京都大学などへの進学によるものでしょう。毎年安定して増加しています。
一方で、外国人の移住も増え続けています。特に、ここ１、２年で大きく増えていますね。
年間5,000～8,000人ぐらいのペースで増えています。
若い世代や、外国人の多くは、単身世帯なので、駅周辺の賃貸物件の需要が増えます。
一方で、これほど不動産価格が上がってくると、土地価格の安い郊外に移住する子育て世帯が増えます。
特に新型コロナ以降は、リモートワークを解禁する企業も増えているため、大津市や草津市へ移住する人が増えているようです。
増加しているのは、中心部や駅周辺などの、一部のみ
この点について、地区別の人口の変化からも確認してみましょう。
2019年1月～24年1月までの５年間で、100人以上の増加・減少エリアを抽出したのがこちらです。
オレンジ色： +500〜 999人＞緑色：+100〜 499人＞水色： -100〜 -499人＞紫色：-500人以下
緑色のマークが、100人以上、オレンジ色が500人以上の増加している地区になります。
逆に減少している地区は、矢印のマークになっています。
やはり、傾向的には、中心部と駅周辺で増加している地区が多いですね。
一方で、郊外では減少しているところが多く、増えているところは、だいたい駅から近いところになっていました。
戸建ての需要も減少している
京都市の新築の着工戸数を見てみると、マンションは横ばいですが、戸建ては減少傾向にあり、この11年間で過去最低水準にあります。
車通勤の方は、駅近である必要がないため、郊外の安い戸建てを買うことができますが、そういう人が減っているのかもしれません。
そのため、郊外では買い手がつきにくくなっており、土地価格の下落が進んでいると、考えられます。
③建築費の上昇
３つ目が、建築費の上昇による、土地価格の連れ高です。
特に住宅地を見てみると、上昇しているのは、新型コロナ以降であり、しかも、かなり広範囲に渡っていることがわかります。
ですが、人口の増加エリアを見てみると、増えているのは、大阪環状線の周辺に集中しており、周辺部では、むしろ減少しています。
なのに、そういったところの土地価格も、ここ5年でみると上昇しているのです。
その理由として、建築費の上昇が考えられます。
特に新型コロナ以降、2021年3月ごろからウッドショック（木材の価格高騰）が騒がれ、2022年のロシアのウクライナ侵攻で、円安が進んだことで、建築費がここ数年で、どんどん上がっているのです。
建築費が上がると、当然ですが、新築の住宅価格も上がります。それによって、中古物件の価格も連れ高しています。
京都市の中古マンション、中古戸建ての価格を見てみると、この5年間で、いずれも上昇していました。
中古マンションは約22％、中古の戸建ても約13％の上昇となっています。
このように、建築費が上昇したことで、京都市全体の中古住宅の価格が上がってしまった結果、土地価格も連れ高しているわけです。
３、これからどうなるのか？
京都市の土地価格に影響を与えそうなリスクをまとめました。
（１）いよいよ金利上昇が本格化しそう
ここ２年ぐらいで、建築費も３割ぐらい上がっていますが、給料が上がりにくい中で、高い物件を買えていたのは、変動金利を選択することで、支払い負担を減らす人が増えていたからです。
ですが、今年3月に日銀がマイナス金利を解除し、7月には政策金利が0.25%にまで引き上げると発表されたことで、変動金利もこれから上がってきます。
そのため、これまでは変動金利を選ぶことで、何とか高い物件を買えていた人たちも、利息負担が上がってくるため、返済が苦しくなってくる人が増えるでしょう。
また、ギリギリの枠でローンを組もうとする人も減るでしょう。
１％金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性
ちなみに、金利が１％上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。
例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が１％上がると、毎月１０万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。
政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく価格が下落するわけではありません。
ですが、購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。
（２）2024年問題の影響は？
２つ目が、2024年問題です。
2024年問題とは、建設業や運輸業の従業員に対する残業規制が厳しくなることで、人手不足と物価上昇が進むと懸念されている問題のことです。
例えば、大阪から東京までの長距離輸送を行う場合、これまでは１人の運転手で運んでいましたが、4月からは２人必要になっています。
そのため、建築費もさらに上昇することが予想されます。
また、2024年問題の影響で、京都市では、路線バスの減便が予定されています。
今年６月から、中心部を走る循環系統のバス便を増便させ、利用者の少ない周辺を減便しました。
しかし、全国的に、バスの運転手は、給料が低い割に、勤務時間が長いため、若い世代の成り手がおらず、人手不足が続いています。
京都市も、来年50人の運転手が退職予定ということで、運転手の確保が難しい状況となっており、とうとう9月27日に「非常事態宣言」を出しています。
おそらく、運転手の成り手が増えることはなく、路線バスの減便はさらに進むことになるでしょう。
そのため、利用者の少ない、周辺部を中心に、さらなる減便が予想されますので、バス通学が必要となるエリアの住宅需要はさらに減るでしょう。
すでに、周辺部では、人口減少と土地価格の下落が進んでいますが、この傾向がさらに進むと、考えられます。
（３）これから京都市の人口はどうなるの？
国立社会保障・人口問題研究所が、2023年に発表した京都市の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で人口は約6.7万人減少するそうです。
京都市はこれから10年で約6.7万人減少
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 「日本の地域別将来推計人口（令和５年推計）」）
京都市では、この50年間、人口が145万人前後で、増えもせず、減りもせずを続けていましたが、ついに本格的な減少に向かいそうです。
先ほどご紹介した、京都市の転入超過数を見ると、若い世代と外国人の移住は続いていますので、駅周辺や中心部の土地需要はあるでしょう。
また、観光地としても人気なので、ホテルなどの需要も高いままで続くでしょう。
ですが、持ち家の需要はすでに減少していますが、この傾向がさらに進むと考えられるため、周辺部では、さらに買い手がつきにくくなりそうです。
結論：売るなら？買うなら？
以上のことから、京都市の土地価格は、
- 若い世代や外国人が、京都市に引っ越して来ており、中心部の賃貸需要は強いが、郊外の持ち家需要は、大津市や草津市などに取られて減っている
- 建築費の上昇と金利の上昇で、今後はさらに住宅購入のハードルは上がりそう
- 観光地として中心部は栄えるかもしれないが、周辺部では利用者減少による路線バスの減便などで、さらに不便になるため、買い手がつきにくくなりそう
と言えるでしょう。
買うなら：価格がかなり上がっているので、物件選びは慎重に
京都市の不動産価格は、中心部はかなり高くなっていますが、駅から遠いなどの、ちょっと不便なエリアでは、人口減少、土地価格の下落が進んでいるところもあります。
今後は金利上昇リスクもあり、建築費も上昇傾向にありますから、物件選びは慎重に行う必要がありそうです。
非公開物件＝安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
【PR】タウンライフ
こちらの「タウンライフ」に登録すると、全国２５０社以上の不動産会社が、非公開物件や、値下げ情報を教えてくれます。
無料ですので、一度利用してみてはいかがでしょうか？
売るなら：加熱している投資で、割高なエリアも増えている
京都市の不動産価格は、若い世代や外国人の人口流入で、中心部や駅周辺を中心に上昇が続いています。
そのため、賃貸物件の需要は強いと思いますが、持ち家需要は減少の一途を辿っていますので、金利が低く、価格も高い今が、売り時かもしれませんね。
想像以上に高く売れる可能性もあります
ここまで、公示地価の動きを中心に解説してきましたが、公示地価はそのエリアの平均的な価格なため、実際の取引と比べてみると、想像以上に違ってきます。
例えば、伏見区に「深草大亀谷万帖敷町（ふかくさおおかめだにまんじょうじきちょう）」という地区があります。
JR藤森駅から南側にある住宅地です。
この深草大亀谷万帖敷町地区の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：41万円／坪
- 実際の取引価格：２２〜６４万円／坪
と、公示地価の約0.5〜1.6倍で取引されていました。
取引価格同士で比べると、2.9倍の価格差があります。
【伏見区深草大亀谷万帖敷町の土地取引（過去２年間）】
- 徒歩5〜12分のエリアで、22〜64万円／坪で取引されている
- 公示地価・実際の取引ともに「第１種低層住居専用地域」という、似たような街並みのエリア
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の２倍以上の価格で取引されている」
「最低価格と最高価格が３倍以上も違う」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
*東京、大阪、北海道、福島など１７都道府県を調査
| 都道府県 | 住所 | 公示地価／坪 | 取引価格／坪 | 公示地価の何倍？ |
|---|---|---|---|---|
| 東京都２３区 | 千代田区神保町 | 485万円 | 300〜990万円 | 0.62〜2.04倍 |
| 東京都２３区 | 中央区佃 | 644万円 | 530〜970万円 | 0.82〜1.51倍 |
| 東京都２３区 | 墨田区東向島 | 111万円 | 150〜290万円 | 1.35〜2.61倍 |
| 東京都 | 八王子市北野台 | 33万円 | 30〜43万円 | 0.91〜1.3倍 |
| 東京都 | 立川市柴崎町 | 121万円 | 97〜340万円 | 0.8〜2.81倍 |
| 東京都 | 武蔵野市吉祥寺本町 | 216万円 | 150〜300万円 | 0.69〜1.39倍 |
| 神奈川県 | 横浜市神奈川区松見町 | 85万円 | 74〜150万円 | 0.87〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 川崎市中原区木月 | 136万円 | 160〜240万円 | 1.18〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 相模原市緑区東橋本 | 70万円 | 17〜140万円 | 0.24〜2倍 |
| 千葉県 | 千葉市中央区松波 | 77万円 | 64〜110万円 | 0.83〜1.43倍 |
| 千葉県 | 船橋市松が丘 | 30万円 | 26〜41万円 | 0.87〜1.37倍 |
| 千葉県 | 柏市今谷上町 | 49万円 | 39〜85万円 | 0.8〜1.73倍 |
| 埼玉県 | さいたま市浦和区北浦和 | 113万円 | 78〜160万円 | 0.69〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 川口市差間 | 43万円 | 42〜61万円 | 0.98〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 所沢市久米 | 49万円 | 22〜76万円 | 0.45〜1.55倍 |
| 北海道 | 札幌市北区25条西 | 38万円 | 32〜48万円 | 0.84〜1.26倍 |
| 北海道 | 旭川市８条通 | 10万円 | 7〜14万円 | 0.7〜1.4倍 |
| 北海道 | 苫小牧市桜木町 | 7万円 | 6.5〜13万円 | 0.93〜1.86倍 |
| 青森県 | 青森市三内 | 10万円 | 5.4〜14万円 | 0.54〜1.4倍 |
| 青森県 | 八戸市田向 | 14万円 | 10〜28万円 | 0.71〜2倍 |
| 青森県 | 弘前市大字田園 | 13万円 | 15〜18万円 | 1.15〜1.38倍 |
| 秋田県 | 秋田市手形 | 22万円 | 18〜25万円 | 0.82〜1.14倍 |
| 秋田県 | 大仙市大曲中通町 | 11万円 | 13〜15万円 | 1.18〜1.36倍 |
| 秋田県 | 由利本荘市石脇 | 7.8万円 | 5〜14万円 | 0.64〜1.79倍 |
| 岩手県 | 盛岡市加賀野 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 岩手県 | 一関市赤荻 | 8万円 | 5.5〜17万円 | 0.69〜2.13倍 |
| 岩手県 | 奥州市佐倉河 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 宮城県 | 仙台市泉区将監 | 26万円 | 34〜52万円 | 1.31〜2倍 |
| 宮城県 | 石巻市三ツ股 | 10万円 | 7.8〜14万円 | 0.78〜1.4倍 |
| 宮城県 | 名取市大手町 | 27万円 | 29〜40万円 | 1.07〜1.48倍 |
| 福島県 | 福島市野田町 | 22万円 | 16〜72万円 | 0.73〜3.27倍 |
| 福島県 | いわき市小島町 | 22万円 | 35万円 | 1.59倍 |
| 福島県 | 郡山市芳賀 | 18万円 | 17〜35万円 | 0.94〜1.94倍 |
| 山形県 | 山形市東原町 | 26万円 | 18〜32万円 | 0.69〜1.23倍 |
| 山形県 | 鶴岡市本町 | 11万円 | 8〜17万円 | 0.73〜1.55倍 |
| 山形県 | 酒田市新橋 | 9.5万円 | 10〜15万円 | 1.05〜1.58倍 |
| 新潟県 | 新潟市中央区天神尾 | 38万円 | 35〜62万円 | 0.92〜1.63倍 |
| 新潟県 | 長岡市東栄 | 19万円 | 13〜19万円 | 0.68〜1倍 |
| 新潟県 | 上越市春日野 | 14万円 | 9.6〜16万円 | 0.69〜1.14倍 |
| 富山県 | 富山市牛島本町 | 26万円 | 23〜36万円 | 0.88〜1.38倍 |
| 富山県 | 高岡市城東 | 17万円 | 9.3〜19万円 | 0.55〜1.12倍 |
| 富山県 | 射水市太閤山 | 15万円 | 12〜18万円 | 0.8〜1.2倍 |
| 石川県 | 金沢市泉野町 | 35万円 | 24〜45万円 | 0.69〜1.29倍 |
| 石川県 | 加賀市小菅波町 | 14万円 | 2.3〜21万円 | 0.16〜1.5倍 |
| 石川県 | 野々市市押野 | 26万円 | 25〜31万円 | 0.96〜1.19倍 |
| 福井県 | 福井市灯明寺 | 19万円 | 15〜26万円 | 0.79〜1.37倍 |
| 福井県 | 坂井市丸岡町西瓜屋 | 10万円 | 12〜15万円 | 1.2〜1.5倍 |
| 群馬県 | 高崎市上中居町 | 25万円 | 18〜36万円 | 0.72〜1.44倍 |
| 群馬県 | 前橋市駒形町 | 15万円 | 8.7〜18万円 | 0.58〜1.2倍 |
| 群馬県 | 伊勢崎市昭和町 | 13万円 | 9.6〜41万円 | 0.74〜3.15倍 |
| 栃木県 | 宇都宮市泉が丘 | 28万円 | 28〜40万円 | 1〜1.43倍 |
| 栃木県 | 足利市八幡町 | 16.5万円 | 8.7〜19万円 | 0.53〜1.15倍 |
| 栃木県 | 小山市城東 | 24万円 | 3.8〜27万円 | 0.16〜1.13倍 |
| 茨城県 | 水戸市河和田 | 14万円 | 9.2〜20万円 | 0.66〜1.43倍 |
| 茨城県 | 古河市東 | 24万円 | 11〜36万円 | 0.46〜1.5倍 |
| 茨城県 | つくば市春日 | 37万円 | 53万円 | 1.43倍 |
| 愛知県 | 名古屋市千種区東山元町 | 56万円 | 19〜67万円 | 0.34〜1.2倍 |
| 愛知県 | 岡崎市大和町 | 37万円 | 43〜51万円 | 1.16〜1.38倍 |
| 愛知県 | 豊橋市高師本郷町 | 24万円 | 11〜33万円 | 0.46〜1.38倍 |
| 岐阜県 | 岐阜市北一色 | 21万円 | 17〜28万円 | 0.81〜1.33倍 |
| 岐阜県 | 大垣市林町 | 23万円 | 10〜31万円 | 0.43〜1.35倍 |
| 岐阜県 | 多治見市明和町 | 11.5万円 | 8.9〜15万円 | 0.77〜1.3倍 |
| 三重県 | 津市大谷町 | 35万円 | 41〜55万円 | 1.17〜1.57倍 |
| 三重県 | 四日市市大字茂福 | 21万円 | 24〜32万円 | 1.14〜1.52倍 |
| 三重県 | 桑名市大字桑名 | 22万円 | 25〜29万円 | 1.14〜1.32倍 |
| 静岡県 | 静岡市葵区音羽町 | 71万円 | 51〜85万円 | 0.72〜1.2倍 |
| 静岡県 | 浜松市中区鴨江 | 31万円 | 0.85〜40万円 | 0.03〜1.29倍 |
| 静岡県 | 三島市加茂 | 33万円 | 33〜44万円 | 1〜1.33倍 |
| 長野県 | 長野市若里 | 29万円 | 30〜46万円 | 1.03〜1.59倍 |
| 長野県 | 松本市桐 | 21万円 | 29〜30万円 | 1.38〜1.43倍 |
| 長野県 | 上田市常磐城 | 14万円 | 14〜18万円 | 1〜1.29倍 |
| 山梨県 | 甲府市上石田 | 15万円 | 19〜23万円 | 1.27〜1.53倍 |
| 大阪府 | 大阪市浪速区恵美須東 | 149万円 | 39〜600万円 | 0.26〜4.03倍 |
| 大阪府 | 茨木市庄 | 61万円 | 40〜100万円 | 0.66〜1.64倍 |
| 大阪府 | 高槻市安岡時町 | 38万円 | 25〜55万円 | 0.66〜1.45倍 |
| 京都府 | 京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町 | 41万円 | 22〜64万円 | 0.54〜1.56倍 |
| 京都府 | 宇治市小倉町 | 43万円 | 22〜55万円 | 0.51〜1.28倍 |
| 京都府 | 城陽市久世 | 37万円 | 28〜49万円 | 0.76〜1.32倍 |
| 滋賀県 | 大津市朝日が丘 | 45万円 | 25〜55万円 | 0.56〜1.22倍 |
| 滋賀県 | 草津市追分 | 30万円 | 32〜37万円 | 1.07〜1.23倍 |
| 滋賀県 | 長浜市祇園町 | 17万円 | 8.9〜23万円 | 0.52〜1.35倍 |
| 兵庫県 | 神戸市鈴蘭台南町 | 24万円 | 14〜41万円 | 0.58〜1.71倍 |
| 兵庫県 | 姫路市飾磨区今在家 | 28万円 | 30〜35万円 | 1.07〜1.25倍 |
| 兵庫県 | 尼崎市稲葉荘 | 56万円 | 39〜83万円 | 0.7〜1.48倍 |
| 奈良県 | 奈良市中登美ケ丘 | 35万円 | 40〜61万円 | 1.14〜1.74倍 |
| 奈良県 | 橿原市土橋町 | 26万円 | 31〜44万円 | 1.19〜1.69倍 |
| 奈良県 | 生駒市俵口町 | 27万円 | 22〜35万円 | 0.81〜1.3倍 |
| 和歌山県 | 和歌山市黒田 | 21万円 | 19〜48万円 | 0.9〜2.29倍 |
| 和歌山県 | 田辺市東山 | 19万円 | 22〜24万円 | 1.16〜1.26倍 |
| 岡山県 | 岡山市田中 | 33万円 | 35〜47万円 | 1.06〜1.42倍 |
| 岡山県 | 倉敷市大島 | 31万円 | 13〜35万円 | 0.42〜1.13倍 |
| 岡山県 | 津山市東一宮 | 10万円 | 4.5〜12万円 | 0.45〜1.2倍 |
| 広島県 | 広島市牛田早稲田 | 40万円 | 19〜80万円 | 0.48〜2倍 |
| 広島県 | 福山市沖野上町 | 24万円 | 6.9〜34万円 | 0.29〜1.42倍 |
| 広島県 | 呉市広白岳 | 17万円 | 7.4〜21万円 | 0.44〜1.24倍 |
| 鳥取県 | 鳥取市吉方温泉 | 17万円 | 5〜19万円 | 0.29〜1.12倍 |
| 鳥取県 | 米子市観音寺新町 | 16万円 | 15〜20万円 | 0.94〜1.25倍 |
| 島根県 | 松江市内中原町 | 26万円 | 26〜32万円 | 1〜1.23倍 |
| 山口県 | 下関市綾羅木南町 | 13万円 | 20万円 | 1.54倍 |
| 山口県 | 山口市小郡下郷 | 16.5万円 | 8.9〜19万円 | 0.54〜1.15倍 |
| 山口県 | 宇部市笹山町 | 7.3万円 | 10〜13万円 | 1.37〜1.78倍 |
| 愛媛県 | 松山市岩崎町 | 44万円 | 30〜68万円 | 0.68〜1.55倍 |
| 愛媛県 | 今治市南大門町 | 17万円 | 24〜30万円 | 1.41〜1.76倍 |
| 愛媛県 | 新居浜市河内町 | 22万円 | 10〜24万円 | 0.45〜1.09倍 |
| 香川県 | 高松市松縄町 | 29万円 | 39〜40万円 | 1.34〜1.38倍 |
| 香川県 | 丸亀市中府町 | 25万円 | 35万円 | 1.4倍 |
| 徳島県 | 徳島市佐古一番町 | 31万円 | 13〜59万円 | 0.42〜1.9倍 |
| 高知県 | 高知市東久万 | 34万円 | 29〜38万円 | 0.85〜1.12倍 |
| 福岡県 | 福岡市南区大楠 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 福岡県 | 北九州市八幡西区永犬丸西町 | 17万円 | 10〜21万円 | 0.59〜1.24倍 |
| 福岡県 | 久留米市諏訪野町 | 22万円 | 15〜27万円 | 0.68〜1.23倍 |
| 佐賀県 | 佐賀市兵庫北 | 21万円 | 16〜31万円 | 0.76〜1.48倍 |
| 佐賀県 | 唐津市和多田本村 | 18万円 | 18〜24万円 | 1〜1.33倍 |
| 佐賀県 | 鳥栖市弥生が丘 | 19万円 | 18〜21万円 | 0.95〜1.11倍 |
| 大分県 | 大分市王子新町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
| 大分県 | 別府市山の手町 | 21万円 | 16〜35万円 | 0.76〜1.67倍 |
| 大分県 | 中津市中央町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
| 長崎県 | 長崎市滑石 | 20万円 | 14〜24万円 | 0.7〜1.2倍 |
| 長崎県 | 佐世保市広田 | 11万円 | 19〜29万円 | 1.73〜2.64倍 |
| 長崎県 | 諫早市小船越町 | 13万円 | 22万円 | 1.69倍 |
| 熊本県 | 熊本市武蔵ヶ丘 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 熊本県 | 八代市井上町 | 9万円 | 4.7〜10万円 | 0.52〜1.11倍 |
| 熊本県 | 天草市今釜新町 | 14万円 | 14〜15万円 | 1〜1.07倍 |
| 宮崎県 | 宮崎市神宮 | 28万円 | 32〜33万円 | 1.14〜1.18倍 |
| 宮崎県 | 都城市姫城町 | 10万円 | 8.5〜15万円 | 0.85〜1.5倍 |
| 宮崎県 | 延岡市西小路 | 19万円 | 20〜26万円 | 1.05〜1.37倍 |
| 鹿児島県 | 鹿児島市荒田 | 56万円 | 35〜91万円 | 0.63〜1.63倍 |
| 鹿児島県 | 霧島市国分中央 | 11万円 | 9.5〜15万円 | 0.86〜1.36倍 |
| 鹿児島県 | 薩摩川内市平佐町 | 9.5万円 | 7.9〜10.4万円 | 0.83〜1.09倍 |
| 沖縄県 | 那覇市首里石嶺町 | 42万円 | 31〜46万円 | 0.74〜1.1倍 |
| 沖縄県 | うるま市江州 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 沖縄県 | 浦添市経塚 | 53万円 | 60〜69万円 | 1.13〜1.3倍 |
つまり、あなたの不動産が、思っていた以上に、数百万円〜数千万円高い可能性があるのです。
では、どうすれば、それがわかるのか？
答えは、不動産の一括査定です。
不動産は、その地域、または物件を多く手がける会社かどうかで、評価額が変わります。なので、多くの不動産会社が参加している一括査定を使うことで、評価額が高いかどうかがわかるんですね。
【PR】イエウール（地元企業も参加）
特に「イエウール」は、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が１番多く参加しているのでオススメです。
無料で使えますので、１度調べてみてはいかがでしょうか？
※1 本記事では、いくつかのサービスのご紹介をしています。それぞれ、「イエウール（運営元 株式会社Speee）」「タウンライフ（運営元 タウンライフ株式会社）」の委託を受けて作成しております
コメント