京都市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し

この記事では京都市の

の３点について解説しています。

（なお、本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております）

 

 

１、京都市の公示地価、基準地価

（１）公示地価（2024.1.1現在）

*変化率が空白：2019年のデータがない場合

住所または地番	最寄駅（m）	坪単価（万円）	前年比	５年前比
京都市下京区烏丸通七条下る東塩小路町７３４番外	京都（250）	2145	17.1%	46.1%
京都市下京区七条通間之町東入材木町４８１番	京都（620）	445.5	15.4%	64.0%
京都市下京区塩小路通烏丸西入東塩小路町６１４番	京都（280）	1890.9	13.5%
京都市下京区寺町通松原下る植松町７０９番３外	京都河原町（590）	544.5	10.0%	43.5%
京都市下京区四条通寺町東入２丁目御旅町５１番外	京都河原町（60）	3135	8.0%	31.9%
京都市下京区堀川通綾小路下る綾堀川町３１０番１	大宮（410）	425.7	7.5%
京都市下京区四条通新町東入月鉾町３９番１	四条（200）	1019.7	7.3%	31.5%
京都市下京区五条通西洞院西入小柳町５１８番３	五条（400）	389.4	7.3%	39.2%
京都市下京区大宮通四条下る四条大宮町１９番外	大宮（130）	514.8	6.8%	45.8%
京都市下京区朱雀北ノ口町２８番	梅小路京都西（350）	161	6.8%
京都市下京区朱雀正会町７番１１外	梅小路京都西（350）	104	6.8%	30.2%
京都市下京区中堂寺前田町３２番外	丹波口（450）	244.9	6.6%	29.5%
京都市下京区小坂町１７番５	丹波口（570）	89.1	6.3%	16.4%
京都市下京区七条御所ノ内西町１８番	西大路（770）	65	5.9%	13.2%
京都市下京区西七条西久保町１３番３	梅小路京都西（800）	89.1	5.1%	13.9%
京都市下京区西七条東御前田町７番１外	丹波口（1000）	84.5	4.9%	14.3%
京都市下京区中堂寺庄ノ内町１番１０７	丹波口（660）	95	4.7%	17.6%
京都市下京区寺町通綾小路下る中之町５６８番	京都河原町（300）	369.6	4.7%	18.6%
京都市下京区松原通新町東入中野之町１７２番	五条（500）	214.5	4.5%	23.8%
京都市下京区西七条市部町２８番	西大路（1100）	92.4	4.5%	11.1%
京都市下京区間之町通花屋町下る天神町４０８番１外	五条（370）	146.5	4.5%
京都市下京区大宮通木津屋橋上る上之町４１７番１	梅小路京都西（670）	165.3	4.4%	22.2%
京都市下京区新町通綾小路下る船鉾町３８８番外	四条（330）	319.8	4.2%	21.1%
京都市下京区高辻通柳馬場西入泉正寺町４５２番	四条（500）	298	4.0%	25.6%
京都市下京区西洞院通正面下る鍛冶屋町４４６番１	京都（850）	206.3	4.0%	24.0%
京都市下京区西中筋通花屋町下る堺町９８番外	五条（850）	269.9	3.7%	24.5%
京都市下京区猪熊通綾小路下る瀬戸屋町３０７番１	大宮（320）	158.4	3.0%	16.5%
京都市下京区西七条比輪田町１２蕃４	西大路（1100）	199
京都市中京区東木屋町通四条上る３丁目材木町１８２番１	三条（300）	475.2	11.6%	30.9%
京都市中京区東洞院通御池下る笹屋町４３６番外	烏丸御池（110）	891	10.2%	22.7%
京都市中京区三条通神泉苑西入今新在家西町２１番	二条城前（600）	166.7	8.6%	31.2%
京都市中京区烏丸通二条上る蒔絵屋町２５９番２外	丸太町（110）	768.9	8.4%
京都市中京区河原町通二条下る２丁目下丸屋町４１３番４	京都市役所前（0）	917.4	8.2%	26.4%
京都市中京区壬生朱雀町７番５外	地下鉄二条（600）	174.6	8.0%	37.4%
京都市中京区両替町通姉小路上る龍池町４４８番２外	烏丸御池（70）	808.5	7.9%	26.3%
京都市中京区烏丸通六角下る七観音町６３８番	四条（260）	1511.4	7.8%	27.2%
京都市中京区西ノ京北円町６０番	円町（250）	163.4	7.6%	21.3%
京都市中京区堀川通姉小路下る姉東堀川町８１番１外	二条城前（400）	478.5	7.4%
京都市中京区丸太町通室町東入常真横町１９０番５	丸太町（70）	392.7	7.2%	33.7%
京都市中京区六角通室町西入玉蔵町１２５番	烏丸御池（380）	405.9	7.0%	33.7%
京都市中京区御幸町通竹屋町上る毘沙門町５３３番外	丸太町（660）	321.8	6.8%	24.2%
京都市中京区河原町通三条下る２丁目山崎町２３８番外	京都河原町（400）	1584	6.7%
京都市中京区河原町通夷川上る指物町３２５番	京都市役所前（450）	346.5	6.6%	20.4%
京都市中京区壬生松原町３３番１３	丹波口（520）	103.3	6.5%	26.2%
京都市中京区壬生賀陽御所町３３番１外	大宮（400）	138.6	6.3%	26.9%
京都市中京区三条通柳馬場東入中之町９番	烏丸御池（450）	636.9	4.9%	27.8%
京都市中京区西ノ京原町１０２番１外	西大路御池（350）	113.9	4.9%	15.8%
京都市中京区西ノ京池ノ内町１９番１０	二条城前（450）	165.7	4.6%	11.8%
京都市中京区西ノ京北壺井町６３番	円町（550）	105.6	4.6%	13.1%
京都市中京区西ノ京式部町５０番１	地下鉄二条（300）	137.6	4.5%	18.1%
京都市中京区押小路通柳馬場東入橘町６４０番	京都市役所前（500）	325.4	4.4%	21.3%
京都市中京区間之町通竹屋町上る大津町６６１番	丸太町（230）	303.6	4.0%	17.2%
京都市中京区寺町通三条下る永楽町２３３番	京都市役所前（460）	716.1	3.8%	14.2%
京都市中京区夷川通西洞院東入泉町６６８番	丸太町（340）	242.6	3.1%
京都市中京区壬生神明町１番３８３	地下鉄二条（850）	120.8	1.7%
京都市東山区四条通大和大路東入祇園町北側２７７番	祇園四条（300）	1283.7	14.4%	38.9%
京都市東山区新橋通大和大路東入２丁目清本町３５７番	祇園四条（400）	498.3	11.9%	24.8%
京都市東山区五条橋東６丁目５８３番７０	清水五条（1100）	253.1	11.6%
京都市東山区新門前通大和大路東入西之町２１６番２	三条（170）	321.8	10.2%
京都市東山区宮川筋四条下る宮川筋１丁目２１６番	祇園四条（100）	468.6	9.2%	29.1%
京都市東山区四条通大和大路東入祇園町南側５７０番２２８	祇園四条（770）	269.9	9.2%	38.9%
京都市東山区清水５丁目１３０番７	清水五条（1000）	302	8.5%	35.0%
京都市東山区高台寺南門通下河原東入桝屋町３５３番５	祇園四条（1400）	155.1	8.0%	23.7%
京都市東山区五条橋東３丁目４０６番	清水五条（360）	314.5	7.4%	31.1%
京都市東山区正面通大和大路東入茶屋町５２７番１６	清水五条（750）	110.6	7.0%	17.5%
京都市東山区松原通大和大路西入弓矢町２８番	清水五条（480）	192.7	6.2%	33.3%
京都市東山区三条通大橋東入三町目３５番７外	三条京阪（120）	458.7	6.1%	44.9%
京都市東山区三条大橋東６丁目今小路町８１番１外	東山（0）	229.7	5.9%	26.8%
京都市東山区本町１６丁目３１０番２７	京阪東福寺（350）	65.3	5.3%	8.8%
京都市東山区大仏南門通大和大路東入新瓦町西組６２３番	七条（530）	82.5	5.0%	11.6%
京都市東山区粟田口三条坊町２番５外	東山（380）	147.8	4.9%	26.6%
京都市東山区本町６丁目３番外	七条（200）	219.8	3.9%	11.0%
京都市東山区泉涌寺門前町３６番１３	京阪東福寺（750）	60.1	2.8%	5.8%
京都市東山区清閑寺池田町３５番７	清水五条（1400）	52.8	1.3%	-1.8%
京都市南区東九条上殿田町５２番	京都（260）	1204.5	15.5%	35.2%
京都市南区東九条北烏丸町３６番１外	九条（220）	132.3	14.6%	34.1%
京都市南区東九条上殿田町４１番１	京都（420）	488.4	13.0%	32.1%
京都市南区西九条川原城町７番	東寺（210）	135.3	11.7%	20.6%
京都市南区西九条東島町２９番１外	東寺（350）	107.9	11.6%	18.9%
京都市南区上鳥羽苗代町３１番１外	十条（350）	61.4	10.7%	42.0%
京都市南区久世東土川町３５０番１０	中書島（5600）	33.7	9.7%	37.5%
京都市南区唐橋羅城門町５０番１	東寺（1000）	112.9	9.6%	20.0%
京都市南区上鳥羽仏現寺町３４番	近鉄十条（650）	58.7	9.2%	38.0%
京都市南区久世築山町３７８番５外	桂川（2500）	31.3	9.0%	33.0%
京都市南区吉祥院這登中町５１番	西大路（1600）	45.5	7.0%	29.0%
京都市南区東九条西明田町３８番外	九条（530）	85.1	6.2%
京都市南区久世上久世町３６０番	桂川（160）	112.2	5.9%	11.5%
京都市南区唐橋赤金町５３番２	西大路（1200）	73.3	5.7%	16.8%
京都市南区久世中久世町１丁目１２１番２	桂川（600）	67.3	5.7%	14.6%
京都市南区吉祥院前河原町２１番	西大路（830）	49.8	5.6%	24.8%
京都市南区西九条東比永城町３５番	東寺（380）	87.5	5.6%	15.7%
京都市南区吉祥院西浦町１３３番１１	西大路（1200）	61.4	5.1%	14.8%
京都市南区久世大藪町２８番１０外	桂川（1100）	48.5	5.0%	8.1%
京都市南区東九条柳下町４０番１２	十条（450）	56.1	4.9%	11.8%
京都市南区上鳥羽八王神町３６４番	上鳥羽口（1600）	42.9	2.4%	2.4%
京都市南区上鳥羽南中ノ坪町３番	西大路（1800）	45.5	2.2%	2.2%
京都市南区吉祥院嶋高町６８番５	西大路（2600）	46.2	2.2%	2.2%
京都市伏見区深草稲荷御前町８９番	稲荷（50）	171.6	13.0%	10.6%
京都市伏見区久我石原町６番１４外	竹田（3800）	34	10.2%	35.0%
京都市伏見区横大路千両松町１４６番１外	中書島（2800）	35	8.8%	30.2%
京都市伏見区南寝小屋町６９番	丹波橋（1900）	62.7	8.0%	28.4%
京都市伏見区横大路下三栖宮ノ後４１番外	中書島（1400）	40.6	7.9%	33.0%
京都市伏見区東大手町７５０番外	伏見桃山（140）	188.1	5.9%	8.6%
京都市伏見区両替町１１丁目２５５番外	丹波橋（160）	95.7	5.8%	15.1%
京都市伏見区銀座町４丁目２８８番１	丹波橋（300）	94.1	5.6%	14.0%
京都市伏見区羽束師菱川町１８９番５外	長岡京（1900）	43.9	5.6%	11.8%
京都市伏見区毛利町８９番	伏見（1400）	90.8	5.4%	20.1%
京都市伏見区深草西浦町３丁目２６番	龍谷大前深草（800）	60.7	5.1%	8.2%
京都市伏見区深草西浦町４丁目８２番	藤森（550）	77.9	4.9%	11.8%
京都市伏見区表町５９０番１外	中書島（260）	71.9	4.8%	9.5%
京都市伏見区深草仙石屋敷町６番１４	藤森（850）	65.3	4.2%	9.4%
京都市伏見区桃山井伊掃部東町４４番１	近鉄丹波橋（600）	99.3	4.2%	10.3%
京都市伏見区桃山町西尾１０番１	地下鉄六地蔵（350）	92.7	4.1%	8.1%
京都市伏見区深草川久保町８番１５	龍谷大前深草（600）	61.1	3.9%	9.5%
京都市伏見区桃山毛利長門東町３４番５６	近鉄丹波橋（570）	91.1	3.8%	4.2%
京都市伏見区竹田浄菩提院町２６８番	竹田（730）	55.8	3.7%	6.3%
京都市伏見区深草柴田屋敷町２３番７４	伏見（130）	77.6	3.5%	8.3%
京都市伏見区問屋町７５２番外	伏見桃山（1100）	51.5	3.3%	6.8%
京都市伏見区桃山町和泉２３番３	桃山南口（270）	56.8	3.0%	3.0%
京都市伏見区納所和泉屋７番	淀（1100）	33.7	2.5%	2.5%
京都市伏見区深草野手町３７番４外	龍谷大前深草（340）	55.1	2.5%	3.1%
京都市伏見区豊後橋町７４番	観月橋（80）	56.4	2.4%	0.6%
京都市伏見区深草直違橋２丁目４２９番	藤森（200）	65.7	2.1%	1.5%
京都市伏見区桃山町泰長老３１番２９	桃山（350）	66.3	2.0%	3.6%
京都市伏見区羽束師志水町１６５番１４９	長岡京（2800）	35.3	1.9%	1.9%
京都市伏見区久我森ノ宮町１４番７３	中書島（4200）	36.3	1.9%	1.9%
京都市伏見区桃山与五郎町１番９６	桃山南口（600）	55.8	1.8%	1.2%
京都市伏見区納所町５８６番１０外	淀（700）	38.6	1.7%	1.7%
京都市伏見区深草大亀谷大山町５３番２５	ＪＲ藤森（700）	40.3	1.7%	0.8%
京都市伏見区桃山町大島２５番１１１	桃山南口（600）	61.4	1.6%	2.8%
京都市伏見区淀新町６１０番４	淀（500）	41.3	1.6%	1.6%
京都市伏見区小栗栖森本町２０番３７	石田（660）	44.9	1.5%	1.5%
京都市伏見区中島堀端町５４番	竹田（1600）	46.2	1.4%	1.4%
京都市伏見区桃山町和泉２番２５	桃山南口（550）	48.2	1.4%	-0.7%
京都市伏見区醍醐新開３番２１	石田（500）	49.8	1.3%	1.3%
京都市伏見区深草大亀谷西寺町３９番２８	ＪＲ藤森（550）	53.5	1.3%	1.9%
京都市伏見区横大路中ノ庄町５番１	中書島（2600）	33.7	1.0%	-1.0%
京都市伏見区向島上林町９番１５	向島（1200）	35	1.0%	0.0%
京都市伏見区淀下津町１８９番８	淀（900）	36.3	0.9%	-0.9%
京都市伏見区桃山紅雪町１０９番	桃山南口（1200）	37.3	0.9%	-0.9%
京都市伏見区向島中島町２１番２２外	観月橋（600）	38.9	0.9%	-0.8%
京都市伏見区醍醐大高町４番１３	小野（1000）	42.6	0.8%	-0.8%
京都市伏見区桃山町島津５８番２０	近鉄丹波橋（720）	89.8	0.7%	1.1%
京都市伏見区下鳥羽西柳長町９３番	丹波橋（2200）	44.9	0.7%
京都市伏見区久我本町４番４５	竹田（3500）	32.7	0.6%	0.1%
京都市伏見区日野岡西町４番８６	石田（1500）	32.8	0.5%	-0.5%
京都市伏見区深草大亀谷古御香町１２８番２	ＪＲ藤森（1200）	31.8	0.3%	-1.2%
京都市伏見区醍醐落保町６４番	醍醐（830）	38.9	0.0%	-4.1%
京都市伏見区深草谷口町７０番５	藤森（1500）	30.5	0.0%	-4.3%
京都市伏見区醍醐勝口町３番１１７	醍醐（1500）	36.6	-0.9%	-5.9%
京都市北区小山北大野町６８番１４	北大路（400）	137.9	5.3%	13.9%
京都市北区紫野南舟岡町１２番４	鞍馬口（1700）	87.5	5.2%	11.3%
京都市北区小山北上総町４３番３外	北大路（100）	240.9	5.0%	14.2%
京都市北区小山西花池町１番９	北大路（320）	138.6	5.0%	12.0%
京都市北区小山下総町５２番８	鞍馬口（150）	137.3	4.8%	12.4%
京都市北区紫野上門前町７５番２	北大路（1100）	97.4	4.6%	7.3%
京都市北区小山堀池町２３番１２	鞍馬口（500）	98.7	4.2%	7.9%
京都市北区大将軍西町６６番	円町（850）	105.3	3.6%	6.3%
京都市北区小山東大野町９番	北大路（450）	129.4	3.4%	7.7%
京都市北区上賀茂石計町６４番１	北山（600）	126.1	3.2%	7.0%
京都市北区小山下花ノ木町２３番	北大路（330）	149.5	3.0%	8.4%
京都市北区小松原北町１９番７	円町（1900）	84.2	2.8%	5.4%
京都市北区西賀茂井ノ口町５１番２	北大路（3600）	38.3	2.7%	4.5%
京都市北区平野桜木町２０番１	円町（2200）	91.1	2.6%	7.8%
京都市北区北野紅梅町６５番	円町（1500）	104.3	2.6%	4.6%
京都市北区衣笠東尊上院町２番	北大路（2600）	80.2	2.5%	11.5%
京都市北区紫野石龍町２９番７	北大路（800）	107.3	2.5%	11.7%
京都市北区紫竹高縄町４０番７	北大路（950）	109.2	2.5%	4.1%
京都市北区上賀茂荒草町３３番４	北山（1200）	95.7	2.5%	4.3%
京都市北区北野上白梅町６７番１	円町（1200）	153.1	2.4%	17.2%
京都市北区大宮南田尻町５６番	北大路（1700）	104	2.3%	3.6%
京都市北区衣笠高橋町２１番３	円町（2200）	90.1	2.2%	8.8%
京都市北区紫野上若草町１１番１	北大路（1800）	82.5	2.0%	2.9%
京都市北区紫野東舟岡町５０番	北大路（1400）	83.5	2.0%	5.4%
京都市北区紫竹西南町６７番５２	北大路（1400）	86.1	2.0%	5.2%
京都市北区大宮南箱ノ井町４番１８	北大路（2500）	73.3	1.8%	3.7%
京都市北区鷹峯藤林町１番２７	北大路（2400）	56.1	1.8%	1.2%
京都市北区紫竹上本町３４番	北大路（1200）	103.3	1.6%	2.6%
京都市北区大宮西小野堀町１５番	北大路（2300）	76.2	1.3%	3.6%
京都市北区大宮玄琢北東町３番５４	北大路（3100）	62.7	1.1%	1.1%
京都市北区西賀茂坊ノ後町２８番	北大路（2500）	63.4	0.5%	1.1%
京都市左京区岡崎徳成町１０番５外	東山（700）	166.7	7.0%	25.3%
京都市左京区丸太町通川端東入東丸太町２６番７外	神宮丸太町（220）	181.2	4.6%	19.3%
京都市左京区松ケ崎六ノ坪町５番５	松ヶ崎（0）	158.7	4.6%	14.8%
京都市左京区北白川久保田町５７番１３外	京阪出町柳（1500）	140.9	4.4%	19.6%
京都市左京区聖護院西町２１番１０１	神宮丸太町（850）	102.3	4.0%	11.9%
京都市左京区岡崎円勝寺町９１番４８	東山（500）	168	3.9%	22.7%
京都市左京区下鴨芝本町４９番１８	北大路（1300）	133.7	3.8%	10.7%
京都市左京区一乗寺中ノ田町８１番	一乗寺（500）	81.2	3.8%	11.8%
京都市左京区北白川瀬ノ内町９番	茶山・京都芸術大学（700）	102.3	3.7%	6.9%
京都市左京区田中古川町７番２４	茶山・京都芸術大学（300）	76.6	3.6%	10.5%
京都市左京区吉田泉殿町６１番１	京阪出町柳（460）	96.7	3.5%	10.2%
京都市左京区二条通川端東入新先斗町１４０番３	神宮丸太町（400）	103.6	3.3%	10.2%
京都市左京区北白川上終町５番	茶山・京都芸術大学（850）	126.1	3.2%	8.8%
京都市左京区松ケ崎正田町３番３５	松ヶ崎（840）	105.6	3.2%	8.5%
京都市左京区永観堂西町１８番	蹴上（1000）	110.2	3.1%	5.0%
京都市左京区吉田中大路町３１番６外	神宮丸太町（1400）	90.8	3.0%	7.0%
京都市左京区下鴨東本町１５番５外	松ケ崎（1000）	159.1	3.0%	13.9%
京都市左京区下鴨東梅ノ木町２０番外	松ヶ崎（850）	141.2	2.9%	4.9%
京都市左京区下鴨南茶ノ木町２番９	北山（650）	135.6	2.8%	4.8%
京都市左京区一乗寺西浦畑町８番４	修学院（650）	75.2	2.7%
京都市左京区浄土寺東田町９３番４	京阪出町柳（2100）	100.7	2.7%	9.7%
京都市左京区松ケ崎桜木町２０番２	松ヶ崎（950）	126.7	2.7%	5.5%
京都市左京区下鴨蓼倉町６１番４８	京阪出町柳（1300）	116.2	2.6%	6.7%
京都市左京区下鴨下川原町４６番１７	鞍馬口（900）	117.5	2.6%	6.9%
京都市左京区高野泉町１番５３	一乗寺（480）	79.2	2.6%	5.7%
京都市左京区下鴨宮崎町１２８番４０	京阪出町柳（830）	123.1	2.5%	6.6%
京都市左京区下鴨東本町３３番２	松ヶ崎（1100）	124.1	2.5%	7.4%
京都市左京区田中春菜町１０番外	元田中（350）	85.8	2.4%	8.8%
京都市左京区岩倉東五田町２２番２	国際会館（230）	92.4	2.2%	4.9%
京都市左京区岩倉南大鷺町４８番	国際会館（200）	96.4	2.1%	4.3%
京都市左京区吉田下阿達町１２番１	神宮丸太町（800）	102.6	2.0%	7.6%
京都市左京区北白川上池田町９番	京阪出町柳（2100）	87.5	1.9%	3.9%
京都市左京区岩倉幡枝町６０１番２９	木野（940）	55.8	1.8%
京都市左京区岩倉南池田町２５番	国際会館（1000）	75.9	1.8%	4.1%
京都市左京区岩倉中在地町１３１番３	岩倉（1000）	39.6	1.7%	3.4%
京都市左京区下鴨萩ケ垣内町６番外	北山（340）	164	1.6%	4.4%
京都市左京区岩倉中町２２８番１１４	岩倉（550）	48.5	1.4%	2.8%
京都市左京区浄土寺西田町４番２外	京阪出町柳（2000）	87.5	1.1%	6.4%
京都市左京区下鴨宮河町６２番３	京阪出町柳（450）	134	1.0%	6.0%
京都市左京区上高野沢淵町１１番１５	三宅八幡（630）	44.6	0.7%	-2.2%
京都市左京区静市市原町１４４番２０	市原（140）	25.1	0.0%
京都市左京区八瀬秋元町１３５番２８	八瀬比叡山口（3100）	16.6	-0.2%	-8.0%
京都市左京区大原野村町１３０番１	八瀬比叡山口（6600）	10.7	-0.6%
京都市左京区修学院西沮沢町１３番９	宝ケ池（1000）	52.1	-1.3%	-3.7%
京都市左京区静市静原町２９１番外	市原（3800）	10.1	-3.2%	-19.0%
京都市左京区岩倉村松町８番２０	岩倉（1900）	34.7
京都市山科区音羽役出町１番３４外	東野（360）	113.2	7.9%
京都市山科区竹鼻堂ノ前町３２番１	地下鉄山科（400）	87.5	6.0%
京都市山科区音羽初田町１７番２０	東野（750）	61.4	5.1%	9.4%
京都市山科区栗栖野打越町３５番３外	椥辻（650）	62.7	4.4%	5.0%
京都市山科区椥辻草海道町３２番１６	椥辻（210）	56.4	4.3%	12.5%
京都市山科区大宅烏田町１１番外	椥辻（580）	67.7	4.1%	2.5%
京都市山科区音羽草田町４２番５外	四宮（560）	51.5	4.0%	6.8%
京都市山科区御陵四丁野町５８番１	地下鉄山科（700）	60.4	4.0%	7.6%
京都市山科区四ノ宮神田町１９番	四宮（420）	72.9	3.8%	6.3%
京都市山科区東野八反畑町５８番８２	椥辻（650）	55.4	3.7%	6.3%
京都市山科区御陵大津畑町５３番２６	地下鉄山科（600）	74.3	3.7%	6.6%
京都市山科区大宅沢町１７２番	椥辻（590）	55.1	3.1%	7.7%
京都市山科区御陵平林町１番３１	山科（530）	57.8	2.9%	4.8%
京都市山科区勧修寺東栗栖野町１８番３５	椥辻（700）	47.2	2.9%	4.4%
京都市山科区西野櫃川町５８番９５	東野（1300）	40.9	2.5%	1.6%
京都市山科区小野御所ノ内町１番９３外	小野（700）	42.2	2.4%	1.6%
京都市山科区東野八代４８番７０	東野（1300）	48.2	2.1%	2.1%
京都市山科区大宅打明町１６番１２	椥辻（770）	50.2	2.0%	2.7%
京都市山科区西野岸ノ下町６４番６外	東野（1100）	50.2	2.0%	2.7%
京都市山科区御陵中筋町２１番２１	御陵（1000）	50.2	2.0%	2.0%
京都市山科区小野鐘付田町１８番３６	小野（400）	51.8	1.9%	4.0%
京都市山科区大塚元屋敷町１１番２１	東野（1200）	45.2	1.5%	0.0%
京都市山科区勧修寺東堂田町１６４番	小野（900）	46.5	1.4%	2.2%
京都市山科区川田御出町３２番２２	東野（2200）	32.4	1.2%	-0.3%
京都市山科区西野山欠ノ上町１番３７	椥辻（1300）	39.9	0.8%	0.0%
京都市山科区御陵封ジ山町２番６５	御陵（500）	43.9	0.8%	-1.5%
京都市山科区西野山中鳥井町１４０番３１	椥辻（1500）	44.2	0.8%	0.0%
京都市山科区北花山中道町３５番４９	御陵（1200）	45.9	0.7%	0.7%
京都市山科区西野山射庭ノ上町６７番４１	椥辻（2000）	38.9	0.0%	-2.5%
京都市山科区大宅中小路町６１番９外	椥辻（1400）	30.6	0.0%	-3.8%
京都市山科区小山谷田町１５番１４	地下鉄山科（2100）	26.3	0.0%	-4.0%
京都市山科区大塚高岩６番６６	東野（1800）	20.2	0.0%	-5.1%
京都市山科区大宅岩屋殿３番３６外	椥辻（1600）	16.1	-1.0%	-8.6%
京都市山科区四ノ宮小金塚８番４０３	四宮（1300）	17.7	-1.1%	-5.8%
京都市上京区小川通一条下る小川町２０６番１	今出川（750）	222.1	9.1%	28.7%
京都市上京区千本通中立売上る玉屋町４１番１	地下鉄二条（1400）	145.5	8.9%	14.5%
京都市上京区今出川通出町西入上る三芳町１５７番外	京阪出町柳（320）	220.4	5.7%	17.2%
京都市上京区下立売通黒門西入橋西二町目６１６番２	丸太町（1100）	109.6	5.4%	15.7%
京都市上京区烏丸通鞍馬口下る東入上御霊中町４５７番７外	鞍馬口（150）	170.9	5.1%	15.1%
京都市上京区堀川通上立売上る竹屋町５８６番	今出川（880）	146.5	5.0%	15.6%
京都市上京区新烏丸通下切通シ上る新烏丸頭町１９１番３	神宮丸太町（550）	193.1	4.8%	23.2%
京都市上京区上立売通小川東入上る挽木町５２６番２	今出川（700）	94.7	4.7%	17.6%
京都市上京区千本通二条下る東入主税町１０８２番	地下鉄二条（700）	134.3	4.6%	22.6%
京都市上京区西三本木通丸太町上る真町４７１番１外	神宮丸太町（350）	157.4	4.6%	16.3%
京都市上京区室町通下立売上る勘解由小路町１５６番	丸太町（450）	231	4.5%	16.7%
京都市上京区寺之内通浄福寺２丁目西入下る姥ケ北町８０７番	今出川（2000）	80.9	4.3%	10.9%
京都市上京区元誓願寺通智恵光院西入元中之町５０５番	今出川（1300）	82.5	4.2%	17.4%
京都市上京区大宮通下長者町下る清元町７４０番６	丸太町（1500）	86.8	4.0%	14.3%
京都市上京区上長者町通西洞院西入有春町１７５番２	今出川（1100）	161.7	3.6%	15.3%
京都市上京区新町通御霊前上る下清蔵口町３８番１１	鞍馬口（600）	113.9	3.3%	9.9%
京都市上京区寺町通今出川上る４丁目西入桜木町４０３番１３	今出川（950）	124.4	3.0%	10.9%
京都市上京区下長者町通七本松西入鳳瑞町２３３番１０	円町（1200）	80.2	3.0%
京都市西京区川島有栖川町５０番１	桂（0）	185.5	7.0%	25.7%
京都市西京区川島東代町３８番３８	桂（900）	85.8	4.8%	18.2%
京都市西京区下津林中島町１番２５３	桂川（970）	64.7	4.3%	15.3%
京都市西京区樫原山路１４番７	桂（1400）	81.2	4.2%	13.9%
京都市西京区桂畑ケ田町５１番外	上桂（870）	82.5	3.7%	13.6%
京都市西京区川島権田町１７番５	桂（900）	88.4	3.5%	12.1%
京都市西京区桂春日町２１番１５	桂（730）	76.9	3.1%	8.9%
京都市西京区下津林南大般若町８９番	桂（1400）	83.5	2.8%	9.5%
京都市西京区桂徳大寺北町１１７番	桂（1300）	60.4	2.8%	8.9%
京都市西京区牛ケ瀬奥ノ防町８６番	桂（1900）	64	2.6%	11.5%
京都市西京区桂上野西町２２５番	上桂（900）	65.3	2.6%	10.0%
京都市西京区上桂三ノ宮町１００番３	上桂（300）	83.5	2.4%	7.2%
京都市西京区桂坤町２８番１３外	桂（510）	111.5	2.4%	10.8%
京都市西京区松尾大利町２０番５４	上桂（450）	81.2	2.1%	5.1%
京都市西京区大原野上里紅葉町１４番１８	東向日（1900）	50.5	2.0%	3.4%
京都市西京区樫原蛸田町３１番３０	桂（1700）	59.1	1.7%	4.1%
京都市西京区桂木ノ下町１番６	桂（260）	124.4	1.6%	8.0%
京都市西京区大原野西竹の里町１丁目４番８	東向日（3700）	46.9	1.4%	0.7%
京都市西京区桂南巽町１２１番２	桂（190）	134.6	1.2%	5.2%
京都市西京区御陵北山町２８番７外	桂（1900）	56.1	1.2%	0.6%
京都市西京区嵐山茶尻町３３番６	阪急嵐山（330）	59.7	1.1%	3.4%
京都市西京区下津林佃５番１４２	桂（1000）	77.2	0.9%	4.5%
京都市西京区大枝北沓掛町４丁目２番９	桂（5600）	40.6	0.8%	1.7%
京都市西京区大枝北福西町２丁目１１番４	洛西口（2600）	47.5	0.7%	-0.7%
京都市西京区大枝塚原町３番１４２外	桂（3600）	48.2	0.7%	0.0%
京都市西京区大枝西新林町５丁目１９番８	洛西口（3300）	48.8	0.7%	0.0%
京都市西京区松室追上ゲ町１８番１８外	松尾大社（300）	62	0.5%	0.5%
京都市西京区大原野上里南ノ町４８番８	東向日（2900）	27.8	0.0%	-2.9%
京都市右京区嵯峨天龍寺車道町９番外	嵯峨嵐山（150）	122.1	8.2%	14.2%
京都市右京区西京極南庄境町３番１	西京極（850）	68	6.7%	13.2%
京都市右京区西京極西池田町１３番２	西京極（170）	106.3	5.9%	10.7%
京都市右京区西院清水町１５６番１	西京極（1000）	71.3	5.9%	13.7%
京都市右京区太秦野元町１１番２外	太秦天神川（640）	51.2	4.7%	9.9%
京都市右京区西院上花田町８番６	阪急西院（750）	86.1	4.4%
京都市右京区西京極南大入町２５番１	西京極（700）	87.5	4.3%	9.1%
京都市右京区西京極東町２２番１	西京極（600）	70	3.9%	7.6%
京都市右京区西京極殿田町９番１外	西京極（1100）	44.2	3.9%	11.7%
京都市右京区西京極徳大寺団子田町７８番２０	西京極（590）	65	3.7%	7.1%
京都市右京区西院西田町３０番	西京極（1000）	85.5	3.6%	6.6%
京都市右京区太秦森ケ東町３６番１８	太秦天神川（600）	68.3	3.5%	8.4%
京都市右京区山ノ内荒木町１５番３７外	太秦天神川（690）	64	3.2%	9.0%
京都市右京区山ノ内苗町３１番１外	太秦天神川（840）	89.8	3.0%	9.7%
京都市右京区嵯峨大覚寺門前堂ノ前町２２番５３	嵯峨嵐山（460）	70	2.9%	8.7%
京都市右京区花園中御門町３番３０	花園（700）	71.6	2.8%	7.4%
京都市右京区太秦帷子ケ辻町１１番４８	帷子ノ辻（90）	88.8	2.7%	3.1%
京都市右京区常盤西町８番２１	常盤（330）	64.7	2.6%	3.2%
京都市右京区太秦川所町７番２８	太秦広隆寺（1100）	66	2.6%	8.1%
京都市右京区花園宮ノ上町１４番２５	花園（500）	65	2.1%	3.7%
京都市右京区嵯峨中又町７番３２	車折神社（430）	62.7	1.6%	1.6%
京都市右京区常盤山下町６番１８	宇多野（650）	65	1.5%	2.1%
京都市右京区嵯峨野南浦町２２番９	有栖川（1000）	58.7	1.1%	4.1%
京都市右京区嵯峨中通町６番４	車折神社（280）	69	1.0%	4.5%
京都市右京区北嵯峨名古曽町３０番２４	嵯峨嵐山（2000）	34.7	1.0%	0.0%
京都市右京区嵯峨大覚寺門前六道町２８番３９	嵯峨嵐山（1000）	56.4	0.6%	1.2%
京都市右京区梅津堤下町３０番６	西京極（1700）	61.1	0.5%	0.5%
京都市右京区梅津中村町３２番１４外	松尾大社（1300）	58.1	0.0%	-0.6%
京都市右京区鳴滝川西町３３番１１	宇多野（1000）	47.9	0.0%	-0.7%
京都市右京区花園天授ケ岡町２５番１６	妙心寺（250）	64.7	0.0%	-1.0%
京都市右京区鳴滝春木町５番２	鳴滝（180）	57.8	-0.6%	-2.8%
京都市右京区梅ケ畑檜社町１５番１	宇多野（5300）	15.2	-2.3%	-13.5%
京都市右京区北嵯峨山王町４９番２	嵯峨嵐山（2300）	17.5	-2.8%	-14.5%

 

（２）基準地価（2024.7.1現在）更新

*変化率が空白：2019年のデータがない場合

住所または地番	最寄駅（m）	坪単価（万円）	前年比	2019年比
京都市中京区錦小路通柳馬場東入東魚屋町１９４番	阪急京都河原町(380)	851.4	22.9%
京都市下京区烏丸通七条下る東塩小路町７３４番ほか１筆	京都(250)	2362.8	21.8%
京都市伏見区深草稲荷御前町８９番	稲荷(50)	198.0	21.2%	14.3%
京都市南区西九条川原城町７番	近鉄東寺(210)	148.5	17.2%	27.8%
京都市東山区四条通大和大路東入祇園町北側２７７番	京阪祇園四条(300)	1405.8	15.8%	38.3%
京都市下京区五条通堺町西入塩竈町３８７番１ほか１筆	五条(400)	495.0	15.4%	41.5%
京都市南区唐橋西平垣町１番６	西大路(110)	180.8	15.1%	30.5%
京都市東山区新門前通大和大路東入西之町２１６番２	京阪三条(170)	346.5	14.9%	21.4%
京都市下京区新町通七条下る東塩小路町７２７番５	京都(380)	666.6	14.8%	31.2%
京都市中京区寺町通夷川上る西側久遠院前町６６９番１	京都市役所前(670)	346.5	13.3%	19.3%
京都市上京区堀川通丸太町上る上堀川町１３４番ほか２筆	丸太町(750)	257.4	12.7%
京都市下京区烏丸通高辻下る薬師前町７０７番ほか３筆	四条(260)	1122.0	12.6%	22.7%
京都市上京区今出川通室町西入堀出シ町３０６番	今出川(190)	270.6	12.3%	28.1%
京都市上京区今出川通出町西入上る三芳町１５７番ほか１筆	京阪出町柳(320)	240.9	12.3%	21.7%
京都市左京区新堺町通仁王門下る和国町３６９番２	京阪三条(510)	174.9	12.3%	29.3%
京都市右京区西院巽町２番ほか３筆	阪急西院(80)	336.6	12.2%	29.1%
京都市下京区四条通寺町東入２丁目御旅町５１番ほか１１筆	阪急京都河原町(60)	3300.0	11.1%
京都市伏見区久我西出町４番１５ほか１筆	阪急西向日(2300)	34.7	10.5%	45.6%
京都市中京区西ノ京小堀町１番８	二条(150)	343.2	9.5%	22.2%
京都市中京区烏丸通四条上る笋町６８９番	四条(1)	2178.0	9.5%	22.2%
京都市右京区西京極東向河原町４番５	阪急西京極(900)	95.0	8.7%	21.5%
京都市下京区堀川通綾小路下る綾堀川町３１０番１	阪急大宮(410)	455.4	8.7%	38.0%
京都市東山区三条通北裏白川筋東入堀池町３７９番１	東山(180)	145.9	8.6%	17.9%
京都市中京区河原町通三条下る２丁目山崎町２３８番ほか１筆	阪急京都河原町(400)	1683.0	8.5%	21.4%
京都市左京区田中里ノ内町２１番	叡山元田中(70)	122.1	8.5%	12.1%
京都市南区西九条高畠町４４番	近鉄十条(800)	97.4	8.5%	18.0%
京都市南区東九条東御霊町２２番１６	九条(450)	72.6	8.4%	22.2%
京都市伏見区下油掛町１５２番３	京阪伏見桃山(580)	94.1	8.4%	11.8%
京都市南区上鳥羽卯ノ花町１０８番	近鉄上鳥羽口(700)	61.1	8.2%	35.0%
京都市左京区浄土寺西田町５８番３	京阪出町柳(1900)	140.6	7.8%	12.7%
京都市下京区松原通新町東入中野之町１７２番	五条(500)	226.1	7.5%
京都市山科区椥辻中在家町９番３	椥辻(180)	102.3	7.3%	14.4%
京都市中京区壬生坊城町２４番３	阪急大宮(400)	324.7	7.0%
京都市中京区室町通三条下る烏帽子屋町４９３番	烏丸御池(290)	462.0	6.9%	18.6%
京都市伏見区下鳥羽長田町１７３番ほか１筆	京阪丹波橋(2100)	72.6	6.8%	17.6%
京都市中京区壬生土居ノ内町２８番１	阪急西院(220)	125.7	6.7%	19.1%
京都市上京区今小路通七本松西入２丁目東今小路町７４４番３５	今出川(2100)	133.0	6.6%	11.9%
京都市下京区大宮通四条下る四条大宮町１９番ほか１筆	阪急大宮(130)	534.6	6.6%	43.4%
京都市中京区烏丸通二条上る蒔絵屋町２５９番２ほか１筆	丸太町(110)	808.5	6.5%	20.7%
京都市下京区東洞院通松原下る大江町５５１番	五条(300)	255.8	6.5%	12.3%
京都市伏見区中島北ノ口町１６番	近鉄竹田(1100)	99.0	6.4%	14.1%
京都市東山区正面通大和大路東入茶屋町５２７番１６	京阪清水五条(750)	113.9	6.2%	15.0%
京都市右京区西院西貝川町７７番	阪急西京極(1100)	68.6	6.1%	16.9%
京都市上京区大宮通寺之内半丁下る東入西北小路町４４５番	今出川(1300)	85.8	6.1%	15.0%
京都市南区唐橋花園町４番１３	西大路(800)	86.1	6.1%	17.6%
京都市下京区新町通六条下る艮町８７５番	五条(350)	155.1	6.1%	9.8%
京都市上京区中筋通石薬師下る新夷町３７７番１	京阪出町柳(580)	185.5	6.0%	23.5%
京都市下京区梅小路石橋町４８番４	西大路(640)	93.1	6.0%	17.0%
京都市下京区七条通大宮西入花畑町５９１番５	梅小路京都西(630)	100.3	5.9%	20.6%
京都市上京区室町通下立売上る勘解由小路町１５６番	丸太町(450)	237.6	5.9%	16.1%
京都市南区久世上久世町７９番１９	桂川(600)	71.6	5.9%
京都市西京区桂木ノ下町１番８９	阪急桂(260)	153.5	5.7%	16.3%
京都市北区小山西花池町１番９	北大路(320)	141.9	5.7%	13.8%
京都市南区吉祥院西浦町１３３番１１	西大路(1200)	63.0	5.5%	14.4%
京都市西京区川島梅園町３９番	阪急洛西口(550)	101.0	5.5%	17.7%
京都市中京区西ノ京上平町５４番２	円町(320)	146.2	5.5%	10.5%
京都市南区久世殿城町４２７番１	向日町(1200)	64.4	5.4%	12.7%
京都市伏見区深草西浦町８丁目６０番ほか１筆	近鉄竹田(550)	84.2	5.4%	10.4%
京都市下京区大宮通松原下る西側上五条町３９９番２	阪急大宮(670)	198.0	5.3%	8.1%
京都市伏見区深草直違橋２丁目４２９番	京阪藤森(200)	68.0	5.1%	3.5%
京都市北区紫竹下芝本町２３番	北大路(1300)	130.0	5.1%	15.5%
京都市山科区音羽山等地１８番２３	京阪四宮(670)	55.1	5.0%	8.4%
京都市下京区七条通猪熊東入西八百屋町１６０番	京都(1100)	207.9	5.0%	14.5%
京都市中京区蛸薬師通東洞院東入泉正寺町３２２番	阪急烏丸(330)	554.4	5.0%	13.5%
京都市中京区間之町通竹屋町上る大津町６６１番	丸太町(230)	315.2	4.9%	12.4%
京都市左京区岡崎北御所町４６番８	東山(1300)	134.0	4.9%	10.0%
京都市山科区東野片下リ町６８番１	東野(170)	63.7	4.9%	5.5%
京都市右京区西京極南大入町２５番１	阪急西京極(700)	89.1	4.7%	9.3%
京都市北区紫野下御輿町６番２	北大路(1900)	128.0	4.6%	14.8%
京都市西京区樫原山路１４番７	阪急桂(1400)	83.2	4.6%	15.1%
京都市上京区寺町通鞍馬口下る高徳寺町３５５番４ほか１筆	鞍馬口(600)	120.5	4.3%	14.1%
京都市左京区北白川瀬ノ内町９番	叡山茶山・京都芸術大学(700)	104.6	4.3%	8.6%
京都市西京区川島調子町４９番１３	阪急桂(1200)	88.8	4.3%	13.0%
京都市上京区室町通上立売上る室町頭町２５６番	今出川(450)	161.7	4.3%	14.0%
京都市西京区桂艮町１６番３０	阪急桂(600)	98.0	4.2%	13.4%
京都市伏見区桃山町立売４３番３	桃山(250)	84.2	4.1%	8.5%
京都市左京区吉田上阿達町２３番１	京阪出町柳(360)	109.9	4.1%	7.4%
京都市伏見区深草池ノ内町６番１９	京阪藤森(900)	68.0	4.0%	8.4%
京都市中京区西ノ京大炊御門町８番７１	円町(420)	110.9	4.0%	9.8%
京都市左京区東竹屋町通川端東入東竹屋町６２番１	京阪神宮丸太町(220)	111.5	4.0%	9.0%
京都市東山区本町１５丁目７５８番１１	京阪鳥羽街道(350)	62.4	3.8%	5.6%
京都市南区上鳥羽南村山町３４番２	近鉄上鳥羽口(1000)	45.9	3.7%
京都市左京区山端柳ケ坪町４５番	叡山修学院(340)	92.4	3.7%	7.7%
京都市伏見区桃山毛利長門東町３４番５６	近鉄丹波橋(570)	92.7	3.7%	6.0%
京都市北区上賀茂向縄手町４４番５	北山(900)	103.3	3.6%	9.1%
京都市山科区東野八反畑町５８番８２	椥辻(650)	56.4	3.6%	6.9%
京都市西京区山田庄田町１番１１	阪急上桂(650)	86.5	3.6%	9.2%
京都市中京区聚楽廻中町４３番２	二条(720)	115.5	3.6%	8.0%
京都市北区紫竹下梅ノ木町４０番	北大路(550)	119.5	3.4%	9.7%
京都市西京区上桂宮ノ後町３４番４	阪急上桂(1)	100.7	3.4%	12.1%
京都市左京区田中飛鳥井町１２３番ほか１筆	叡山元田中(450)	90.8	3.4%	10.0%
京都市東山区泉涌寺門前町３６番１３	京阪東福寺(750)	61.1	3.4%	5.7%
京都市山科区音羽前田町４５番１ほか２筆	京阪四宮(950)	51.8	3.3%	3.3%
京都市西京区山田久田町３番１５	阪急上桂(900)	73.6	3.2%	6.2%
京都市北区紫野南花ノ坊町３４番	北大路(2200)	74.9	3.2%	6.1%
京都市右京区常盤西町８番２１	京福常盤(330)	65.7	3.1%	4.7%
京都市右京区太秦帷子ケ辻町１１番４８	京福帷子ノ辻(90)	90.4	3.0%	4.2%
京都市伏見区深草西出町３０番２	京阪龍谷大前深草(550)	57.4	3.0%	4.8%
京都市伏見区羽束師鴨川町２０１番４ほか１筆	京阪中書島(3400)	35.3	2.9%	1.9%
京都市右京区嵯峨天龍寺広道町１０番１３ほか１筆	嵯峨嵐山(130)	71.9	2.8%	6.3%
京都市西京区上桂三ノ宮町１００番３	阪急上桂(300)	84.5	2.8%	6.7%
京都市左京区鹿ケ谷西寺ノ前町１１番	京阪神宮丸太町(2200)	84.8	2.8%	6.2%
京都市山科区勧修寺西栗栖野町１６９番	椥辻(900)	49.2	2.8%	3.5%
京都市右京区太秦安井北御所町２番２８ほか２筆	花園(550)	63.4	2.7%	5.5%
京都市左京区岩倉長谷町６２２番７８	叡山岩倉(1400)	41.9	2.4%	4.1%
京都市伏見区醍醐池田町８番３ほか３筆	醍醐(430)	77.9	2.2%	4.0%
京都市右京区太秦組石町１番４０	京福太秦広隆寺(300)	64.4	2.1%	4.3%
京都市右京区花園伊町３２番８	花園(150)	101.0	2.0%	4.4%
京都市山科区東野中井ノ上町２１番５６	東野(800)	51.8	1.9%	4.7%
京都市北区平野鳥居前町１１番２	円町(2000)	86.5	1.9%	4.8%
京都市伏見区横大路貴船５２番２４	京阪中書島(2400)	34.7	1.9%	-0.9%
京都市北区北野紅梅町６５番	円町(1500)	105.6	1.9%	4.9%
京都市山科区御陵別所町５２番１６	御陵(750)	52.8	1.9%	1.9%
京都市伏見区久我東町６番１６	京阪中書島(3800)	12.9	1.8%	0.5%
京都市山科区西野山百々町２４２番１６ほか１筆	椥辻(1800)	37.6	1.8%	1.8%
京都市左京区下鴨夜光町８番４	松ヶ崎(600)	155.1	1.7%	4.4%
京都市北区大宮上ノ岸町２０番	北大路(1800)	78.2	1.7%	3.9%
京都市左京区岩倉西宮田町４０番	国際会館(700)	81.2	1.7%	7.0%
京都市左京区下鴨東梅ノ木町２０番ほか１筆	松ヶ崎(850)	142.2	1.7%	4.1%
京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町１３９番４６ほか１筆	ＪＲ藤森(550)	41.9	1.6%	3.3%
京都市山科区御陵封ジ山町２番６５	御陵(500)	44.2	1.5%	0.0%
京都市左京区上高野池ノ内町１２番２１	叡山八幡前(350)	68.6	1.5%	3.0%
京都市左京区岩倉南大鷺町４８番	国際会館(200)	97.0	1.4%	4.3%
京都市伏見区桃山町和泉２番２５	京阪桃山南口(550)	48.5	1.4%	0.0%
京都市伏見区醍醐御霊ケ下町２５番６ほか１筆	醍醐(370)	54.5	1.2%	2.5%
京都市右京区嵯峨明星町１番１４	京福有栖川(450)	62.4	1.1%	1.6%
京都市西京区松尾井戸町９番３	阪急上桂(1000)	63.7	1.0%	2.1%
京都市西京区嵐山風呂ノ橋町２番１００ほか１筆	阪急嵐山(650)	64.0	1.0%	3.7%
京都市伏見区向島庚申町９０番２２	京阪観月橋(800)	33.3	1.0%
京都市伏見区羽束師古川町５６６番４７	長岡京(3000)	34.0	1.0%	0.0%
京都市右京区御室小松野町３０番１５ほか１筆	京福御室仁和寺(240)	69.3	1.0%	2.4%
京都市伏見区淀美豆町３００番３２	京阪淀(1200)	31.4	0.8%	-0.7%
京都市山科区勧修寺風呂尻町６番２	小野(340)	43.9	0.8%	-1.5%
京都市西京区御陵峰ケ堂町３丁目１２番３	阪急桂(4100)	45.5	0.7%	1.5%
京都市西京区大枝西新林町６丁目８番１４	阪急洛西口(3600)	48.8	0.7%	-0.7%
京都市山科区上花山坂尻５番５	東野(2000)	30.2	0.5%	-3.7%
京都市左京区岩倉村松町２６７番	叡山岩倉(3500)	336.6	0.0%	0.0%
京都市伏見区日野谷寺町８番４６	石田(1400)	33.7	0.0%	-1.0%
京都市右京区梅ケ畑向ノ地町５番１５	京福宇多野(1800)	32.3	0.0%	-1.0%
京都市右京区梅津東構口町７番	阪急西京極(2100)	61.4	0.0%	-2.1%
京都市西京区大原野北春日町６０３番１	阪急洛西口(4000)	25.4	0.0%	-2.4%
京都市右京区山越巽町３番２ほか１筆	京福鳴滝(520)	32.2	0.0%	-3.3%
京都市右京区京北大野町唐戸１４番	嵯峨嵐山(30000)	12.2	0.0%	-9.8%
京都市伏見区向島上林町１００番３	近鉄向島(1200)	16.6	-0.6%	-6.0%
京都市左京区大原戸寺町２７２番３	叡山八瀬比叡山口(5000)	9.7	-0.7%	-6.1%
京都市山科区小野高芝町７４番８	小野(750)	24.1	-0.7%	-3.9%
京都市左京区八瀬近衛町１３５番	叡山八瀬比叡山口(3200)	3.9	-0.8%	-9.8%
京都市左京区鞍馬本町３４３番ほか３筆	叡山鞍馬(320)	11.6	-1.7%	-8.8%
京都市右京区京北周山町百ノ角７番１４	円町(27000)	5.0	-1.9%	-11.7%
京都市北区小野下ノ町７８番３	円町(17000)	4.4	-2.2%	-13.2%
京都市右京区京北下弓削町狭間谷口２１番	円町(29000)	4.1	-2.4%	-12.7%
京都市左京区八瀬近衛町３５４番４	叡山八瀬比叡山口(2100)	20.5	-2.4%	-13.0%
京都市北区大北山原谷乾町２５５番３	北大路(5000)	19.8	-3.2%	-14.3%
京都市東山区本町１２丁目２３１番ほか１筆	京阪東福寺(1)	138.6
京都市北区上賀茂西上之段町１９番１３	北大路(3500)	48.2

 

この記事の活用方法

どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営をしています、ゴトウです。

 

この記事は、

「なぜ、土地価格が上がっているのか？（下がっているのか？）」

「これからどうなるのか」

をご紹介していくことで、あなたが検討している不動産取引の参考になれることを目指しています。

 

とは言っても、「売り手か買い手か」「戸建てかマンションか」「駅から近いか、遠いか」などによって、知りたい情報もちょっとずつ違ってくるでしょう。

特に「これからどうなるのか」については、なるべく多くのポイントを取り上げています。

なので、記事自体はけっこう長めになっています。

 

そのため、関係なさそうなところは、スルーしてもらって、自分に必要そうな部分をチェックしてみてください。

それでは参りましょう。

 

２、京都市の土地価格の動き

京都市の土地価格は、この１年間で、住宅地で+1.2％、商業地で+3.3％と、特に商業地で大きく上昇していました。

また、2018→2023年の５年間で見ると、住宅地で+5.1％。商業地で+28.5％と、こちらも商業地での上昇が目立ちました。

 

（参考：国土交通省　地価公示）

 

では、具体的にどのようなエリアが上昇、または下落しているのでしょうか？

区ごとの上昇率に応じて、色分けしてみました。

 

（参考：国土交通省　地価公示）

 

まずは住宅地についてです。

上京区、中京区、下京区、東山区などの中心部で１０％以上の上昇をしているのに対して、山科区はわずかではありますが下落していますね。

 

（参考：国土交通省　地価公示）

 

次は商業地です。

住宅地とあまり変わらないように見えますが、木津川市や京田辺市など、南側の市町村でも上昇していますね。

商業地は、駅周辺に多いため、京都市や大阪市への通勤需要が高いと、マンション価格の上昇によって、土地価格が上がりやすくなる傾向にあります。

 

なぜ、京都市では、これほど上昇が続いているのか？

理由は大きく３つあります。

 

①金利が低下して、高い物件が買えるようになった

そもそも、不動産価格が上昇した最も大きな理由は、金利の低下です。

アベノミクスによる異次元緩和政策が始まった2013年から2020年ごろまでは、固定金利が2%台から0.82%まで、１％以上も下落したのです。

 

（参考：財務省、ARUHI、SBI新生銀行）

 

さらに、2022年に入ると、変動金利がさらに下がりました。それまで0.5%前後だった金利が、0.3%台にまで下がったのです。

新型コロナ以降も、都心部や大都市圏を中心に不動産価格は上がり続けていますので、それでも買いたい人が、変動金利を利用するようになり、ついに７割以上が変動金利を選ぶようになっています。

 

（参考：住宅金融支援機構　「住宅ローン利用者の実態調査」）

 

これによって、同じ返済額でも、買える物件の価格が大きく上がりました。

 

アベノミクスが始まる前の2012年ぐらいまでは、月に約10万円の返済（ふらっと３５）で、約3,000万円の物件しか買えませんでした。

ですが、2023年現在、変動金利を選べば、約4,130万円の物件まで買えるようになっているのです。

 

月10.4万円の返済で、いくらの物件が買えるのか？

 

今の夫婦は、共働き世帯が多いですから、変動金利で、２人でそれぞれ月10万円を返済すると決めれば、なんと約8,200万円の物件が買えるわけです。

特に、マンション価格の上昇が続いているのは、富裕層や高所得層だけでなく、共働き世帯による購入もした支えしているのでしょう。

 

②建築費が上昇→住宅価格の上昇→土地価格も上昇

２つ目が、建築費の上昇です。

新型コロナの感染拡大や、ロシアのウクライナ侵攻によって、マンション、戸建てそれぞれ建築費が２〜３割も上がっているのです。

 

マンションの建築費

（参考：一般財団法人　建築物価調査会）

 

木造戸建ての建築費

（参考：一般財団法人　建築物価調査会）

 

その結果、新築・中古ともに、住宅価格が上昇しています。

2023年1〜6月の新築マンションの平均価格は、京都市で約5,300万円、京都市を除く市町村で約4,800万円と、ここ１０年で最高水準になっています。

 

（参考：不動産経済研究所）

 

さらに、京都府の中古住宅については、この４年間で、中古マンションでは約17%、中古戸建てでも、約16%上昇しているのです。

 

（参考：東日本不動産流通機構）

 

その結果、土地価格も連れ高しているわけですね。

 

③株高で国内外の投資家が、マンション投資に向かっている

また、世界的な株高によって、国内外の投資家が、マンション投資に動いているという点も大きいでしょう。

 

例えば、東京２３区の新築マンションの平均価格は、2023年3月に１戸あたり２億円を超えました。

（参考：朝日新聞デジタル「3月の新築マンション、23区平均初の2億円台　都心で超高額相次ぐ」）

 

どんなに高年収の共働き世帯でも、２億円のマンションは買えませんから、富裕層や投資家による購入が、いかに大きいのかが分かりますね。

 

株価上昇とともに、マンション価格も上昇

（参考：東日本不動産流通機構）

 

京都市は、世界的な観光地であることから、海外の富裕層にも人気です。

そのため、京都市内の中心部ほどマンションが買われ、土地価格も上昇しているのです。

 

④京都市では、世帯数が増加している

建築費が上がったといっても、買い手がつかなければ、土地価格も上がりません、

しかし、京都市では、この５年間で人口は約3.1万人の減少をしていますが、世帯数は約2.1万世帯も増えているのです。

 

（参考：京都市　住民基本台帳人口）

 

世帯数が増えていると言うことは、住宅に対する需要が増えているということになります。

 

では、どんな人が増えているのか？

京都市の転入超過数（区外から引っ越して来た人　ー　出て行った人）を見てみると、新型コロナ以降（2020年〜）の３年間は、年間2,000人以上も京都市から出て行っていました。

 

（参考：総務省　住民基本台帳人口移動報告）

 

年代別に見てみると、15〜29歳（青色の部分）の増加が大部分を占めていました。大学や専門学校が多いので、学生の流入が多いためでしょう。

その一方で、0〜14歳（ピンク）や30〜40代はマイナスとなっているため、子育て世帯は市外へ引っ越していて、その傾向がさらに広がっていることが分かります。

 

（参考：総務省　住民基本台帳人口移動報告）

 

つまり、１世帯あたり3人以上の子育て世帯が出ていく一方で、若い学生や会社員の単身世帯が増えている結果、人口は減っているのに、世帯数が増えている、という状況となっていたわけです。

 

というわけで、京都市の不動産価格は、

と言えるでしょう。

 

３、これからどうなるのか？

京都市の土地価格に影響を与えそうなリスクをまとめました。

 

（１）いよいよ金利上昇が本格化しそう

ここ２年ぐらいで、建築費も３割ぐらい上がっていますが、給料が上がりにくい中で、高い物件を買えていたのは、変動金利を選択することで、支払い負担を減らす人が増えていたからです。

 

ですが、今年3月に日銀がマイナス金利を解除し、7月には政策金利が0.25%にまで引き上げると発表されたことで、変動金利もこれから上がってきます。

 

そのため、これまでは変動金利を選ぶことで、何とか高い物件を買えていた人たちも、利息負担が上がってくるため、返済が苦しくなってくる人が増えるでしょう。

また、ギリギリの枠でローンを組もうとする人も減るでしょう。

 

１％金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性

ちなみに、金利が１％上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。

例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が１％上がると、毎月１０万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。

 

 

政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく価格が下落するわけではありません。

ですが、購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。

 

（２）2024年問題で、建築費がさらに上がる

この2024年問題とは、簡単にいうと、

「建設業・運送業の従業員に対して、残業の規制が厳しくなることで、今まで以上に人件費の負担が上がることで、商品やサービスの価格が上がる」

という問題です。

 

建設業の労働時間の規制

（参考：厚生労働省「建設業の時間外労働に関する上限規制」）

 

そのため、資材の運搬や、建設の工期の長期化によって、建設費の上昇がほぼ確実に進むことになります。

 

それ以外にも、省エネ基準への適合が必須に

 

さらに、25年からは、省エネ基準への適合義務付けが始まります。

これによって、

といったことも予想されます。

 

すでに、マンション・戸建てともに、新型コロナやウクライナ戦争によって、海外からの資材価格は上昇しており、建築費や住宅価格にも反映されています。

 

（参考：建築物価調査会　「建築費指数」）

 

食料品や洋服などもそうですが、ここ2〜3年で、どんどん値上げされてますよね。

住宅メーカーの側でも、赤字では続けられませんから、2024年問題、25年問題による価格の値上げはしてくると予想できます。

 

そのため、特に、戸建て住宅を購入するハードルは、さらに高くなるでしょう。

 

 

（３）これから京都市の人口はどうなるの？

国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した京都市の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で約65,000人減少するそうです。

 

京都市では、これから10年で約65,000人減る

（出典：国立社会保障・人口問題研究所　平成３０年度人口推計）

 

また、30〜40代人口も、2025→35年の10年間で約3.3万人減る見通しです。買い手となる世代の人口が、これから10年で１割近くも減ることになります。

 

京都市の30〜４0代人口は、2025→35年で約33,000人減る

（出典：国立社会保障・人口問題研究所　平成３０年度人口推計）

 

すでに、子育て世帯は市外に引っ越す人の方が多いため、家を購入するような若い世代の人口減少は、さらに加速するかもしれません。

 

（４）財政危機によって子育て世帯にしわ寄せが、、

（京都市　門川大作 市長） 「このままでは10年以内に、京都市の財政は破綻しかねません」

（中略）

実質的な借金の残高は8500億円に上り、財政破綻の危機に直面しているのです。

（参考：Yahooニュース「【特集】京都市が“破産”危機！借金8500億円…10年以内に財政破綻…伝統と文化の街にいったい何が！？」

 

京都市は、地下鉄 東西線の赤字がひどいこともあって、財政状況がどんどん悪化しており、令和６年ごろには、市の貯金である公債償還基金が底をつくところまで来ています。

 

（参考：京都市　「行財政改革計画（案）2021-25」）

 

そのため、京都市では、人件費の削減だけでなく、これまでまで独自に予算を当ててきた事業の削減も検討しています。

特に大きいのは、保育園関係への補助金の削減です。そのため、共働きの子育て世帯には、今後さらに住みにくい環境になっていくと予想されます。

 

京都市の財政再建案（2021年６月時点）

検討項目	効果（億円）
保育士等への助成金	60億円
高齢者向けのバス・地下鉄の助成	52億円
保育料の軽減のための助成金	16億円
下水道事業への繰り出し金	85億円
国民健康保険料への助成金	52億円
予防接種費	18億円

（参考：京都市　「行財政改革計画（案）2021-25」）

 

すでに子育て世帯が、近隣の市町村へ引っ越していますが、この動きがさらに加速するかもしれません。

 

結論

以上のことから、京都市の土地価格は、

と考えられます。

 

４、こんなに違うの？公示地価と実際の価格

ここまで、公示地価の動きを中心に解説してきましたが、公示地価はそのエリアの平均的な価格なため、実際の取引と比べてみると、想像以上に違ってきます。

 

例えば、伏見区に「深草大亀谷万帖敷町（ふかくさおおかめだにまんじょうじきちょう）」という地区があります。

JR藤森駅から南側にある住宅地です。

 

この深草大亀谷万帖敷町地区の公示地価と実際の取引価格は、

と、公示地価の約0.5〜1.6倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、2.9倍の価格差があります。

 

 

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の２倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が３倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*東京、大阪、北海道、福島など１７都道府県を調査

都道府県	住所	公示地価／坪	取引価格／坪	公示地価の何倍？
東京都２３区	千代田区神保町	485万円	300〜990万円	0.62〜2.04倍
東京都２３区	中央区佃	644万円	530〜970万円	0.82〜1.51倍
東京都２３区	墨田区東向島	111万円	150〜290万円	1.35〜2.61倍
東京都	八王子市北野台	33万円	30〜43万円	0.91〜1.3倍
東京都	立川市柴崎町	121万円	97〜340万円	0.8〜2.81倍
東京都	武蔵野市吉祥寺本町	216万円	150〜300万円	0.69〜1.39倍
神奈川県	横浜市神奈川区松見町	85万円	74〜150万円	0.87〜1.76倍
神奈川県	川崎市中原区木月	136万円	160〜240万円	1.18〜1.76倍
神奈川県	相模原市緑区東橋本	70万円	17〜140万円	0.24〜2倍
千葉県	千葉市中央区松波	77万円	64〜110万円	0.83〜1.43倍
千葉県	船橋市松が丘	30万円	26〜41万円	0.87〜1.37倍
千葉県	柏市今谷上町	49万円	39〜85万円	0.8〜1.73倍
埼玉県	さいたま市浦和区北浦和	113万円	78〜160万円	0.69〜1.42倍
埼玉県	川口市差間	43万円	42〜61万円	0.98〜1.42倍
埼玉県	所沢市久米	49万円	22〜76万円	0.45〜1.55倍
北海道	札幌市北区25条西	38万円	32〜48万円	0.84〜1.26倍
北海道	旭川市８条通	10万円	7〜14万円	0.7〜1.4倍
北海道	苫小牧市桜木町	7万円	6.5〜13万円	0.93〜1.86倍
青森県	青森市三内	10万円	5.4〜14万円	0.54〜1.4倍
青森県	八戸市田向	14万円	10〜28万円	0.71〜2倍
青森県	弘前市大字田園	13万円	15〜18万円	1.15〜1.38倍
秋田県	秋田市手形	22万円	18〜25万円	0.82〜1.14倍
秋田県	大仙市大曲中通町	11万円	13〜15万円	1.18〜1.36倍
秋田県	由利本荘市石脇	7.8万円	5〜14万円	0.64〜1.79倍
岩手県	盛岡市加賀野	21万円	15〜32万円	0.71〜1.52倍
岩手県	一関市赤荻	8万円	5.5〜17万円	0.69〜2.13倍
岩手県	奥州市佐倉河	21万円	15〜32万円	0.71〜1.52倍
宮城県	仙台市泉区将監	26万円	34〜52万円	1.31〜2倍
宮城県	石巻市三ツ股	10万円	7.8〜14万円	0.78〜1.4倍
宮城県	名取市大手町	27万円	29〜40万円	1.07〜1.48倍
福島県	福島市野田町	22万円	16〜72万円	0.73〜3.27倍
福島県	いわき市小島町	22万円	35万円	1.59倍
福島県	郡山市芳賀	18万円	17〜35万円	0.94〜1.94倍
山形県	山形市東原町	26万円	18〜32万円	0.69〜1.23倍
山形県	鶴岡市本町	11万円	8〜17万円	0.73〜1.55倍
山形県	酒田市新橋	9.5万円	10〜15万円	1.05〜1.58倍
新潟県	新潟市中央区天神尾	38万円	35〜62万円	0.92〜1.63倍
新潟県	長岡市東栄	19万円	13〜19万円	0.68〜1倍
新潟県	上越市春日野	14万円	9.6〜16万円	0.69〜1.14倍
富山県	富山市牛島本町	26万円	23〜36万円	0.88〜1.38倍
富山県	高岡市城東	17万円	9.3〜19万円	0.55〜1.12倍
富山県	射水市太閤山	15万円	12〜18万円	0.8〜1.2倍
石川県	金沢市泉野町	35万円	24〜45万円	0.69〜1.29倍
石川県	加賀市小菅波町	14万円	2.3〜21万円	0.16〜1.5倍
石川県	野々市市押野	26万円	25〜31万円	0.96〜1.19倍
福井県	福井市灯明寺	19万円	15〜26万円	0.79〜1.37倍
福井県	坂井市丸岡町西瓜屋	10万円	12〜15万円	1.2〜1.5倍
群馬県	高崎市上中居町	25万円	18〜36万円	0.72〜1.44倍
群馬県	前橋市駒形町	15万円	8.7〜18万円	0.58〜1.2倍
群馬県	伊勢崎市昭和町	13万円	9.6〜41万円	0.74〜3.15倍
栃木県	宇都宮市泉が丘	28万円	28〜40万円	1〜1.43倍
栃木県	足利市八幡町	16.5万円	8.7〜19万円	0.53〜1.15倍
栃木県	小山市城東	24万円	3.8〜27万円	0.16〜1.13倍
茨城県	水戸市河和田	14万円	9.2〜20万円	0.66〜1.43倍
茨城県	古河市東	24万円	11〜36万円	0.46〜1.5倍
茨城県	つくば市春日	37万円	53万円	1.43倍
愛知県	名古屋市千種区東山元町	56万円	19〜67万円	0.34〜1.2倍
愛知県	岡崎市大和町	37万円	43〜51万円	1.16〜1.38倍
愛知県	豊橋市高師本郷町	24万円	11〜33万円	0.46〜1.38倍
岐阜県	岐阜市北一色	21万円	17〜28万円	0.81〜1.33倍
岐阜県	大垣市林町	23万円	10〜31万円	0.43〜1.35倍
岐阜県	多治見市明和町	11.5万円	8.9〜15万円	0.77〜1.3倍
三重県	津市大谷町	35万円	41〜55万円	1.17〜1.57倍
三重県	四日市市大字茂福	21万円	24〜32万円	1.14〜1.52倍
三重県	桑名市大字桑名	22万円	25〜29万円	1.14〜1.32倍
静岡県	静岡市葵区音羽町	71万円	51〜85万円	0.72〜1.2倍
静岡県	浜松市中区鴨江	31万円	0.85〜40万円	0.03〜1.29倍
静岡県	三島市加茂	33万円	33〜44万円	1〜1.33倍
長野県	長野市若里	29万円	30〜46万円	1.03〜1.59倍
長野県	松本市桐	21万円	29〜30万円	1.38〜1.43倍
長野県	上田市常磐城	14万円	14〜18万円	1〜1.29倍
山梨県	甲府市上石田	15万円	19〜23万円	1.27〜1.53倍
大阪府	大阪市浪速区恵美須東	149万円	39〜600万円	0.26〜4.03倍
大阪府	茨木市庄	61万円	40〜100万円	0.66〜1.64倍
大阪府	高槻市安岡時町	38万円	25〜55万円	0.66〜1.45倍
京都府	京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町	41万円	22〜64万円	0.54〜1.56倍
京都府	宇治市小倉町	43万円	22〜55万円	0.51〜1.28倍
京都府	城陽市久世	37万円	28〜49万円	0.76〜1.32倍
滋賀県	大津市朝日が丘	45万円	25〜55万円	0.56〜1.22倍
滋賀県	草津市追分	30万円	32〜37万円	1.07〜1.23倍
滋賀県	長浜市祇園町	17万円	8.9〜23万円	0.52〜1.35倍
兵庫県	神戸市鈴蘭台南町	24万円	14〜41万円	0.58〜1.71倍
兵庫県	姫路市飾磨区今在家	28万円	30〜35万円	1.07〜1.25倍
兵庫県	尼崎市稲葉荘	56万円	39〜83万円	0.7〜1.48倍
奈良県	奈良市中登美ケ丘	35万円	40〜61万円	1.14〜1.74倍
奈良県	橿原市土橋町	26万円	31〜44万円	1.19〜1.69倍
奈良県	生駒市俵口町	27万円	22〜35万円	0.81〜1.3倍
和歌山県	和歌山市黒田	21万円	19〜48万円	0.9〜2.29倍
和歌山県	田辺市東山	19万円	22〜24万円	1.16〜1.26倍
岡山県	岡山市田中	33万円	35〜47万円	1.06〜1.42倍
岡山県	倉敷市大島	31万円	13〜35万円	0.42〜1.13倍
岡山県	津山市東一宮	10万円	4.5〜12万円	0.45〜1.2倍
広島県	広島市牛田早稲田	40万円	19〜80万円	0.48〜2倍
広島県	福山市沖野上町	24万円	6.9〜34万円	0.29〜1.42倍
広島県	呉市広白岳	17万円	7.4〜21万円	0.44〜1.24倍
鳥取県	鳥取市吉方温泉	17万円	5〜19万円	0.29〜1.12倍
鳥取県	米子市観音寺新町	16万円	15〜20万円	0.94〜1.25倍
島根県	松江市内中原町	26万円	26〜32万円	1〜1.23倍
山口県	下関市綾羅木南町	13万円	20万円	1.54倍
山口県	山口市小郡下郷	16.5万円	8.9〜19万円	0.54〜1.15倍
山口県	宇部市笹山町	7.3万円	10〜13万円	1.37〜1.78倍
愛媛県	松山市岩崎町	44万円	30〜68万円	0.68〜1.55倍
愛媛県	今治市南大門町	17万円	24〜30万円	1.41〜1.76倍
愛媛県	新居浜市河内町	22万円	10〜24万円	0.45〜1.09倍
香川県	高松市松縄町	29万円	39〜40万円	1.34〜1.38倍
香川県	丸亀市中府町	25万円	35万円	1.4倍
徳島県	徳島市佐古一番町	31万円	13〜59万円	0.42〜1.9倍
高知県	高知市東久万	34万円	29〜38万円	0.85〜1.12倍
福岡県	福岡市南区大楠	56万円	69〜97万円	1.23〜1.73倍
福岡県	北九州市八幡西区永犬丸西町	17万円	10〜21万円	0.59〜1.24倍
福岡県	久留米市諏訪野町	22万円	15〜27万円	0.68〜1.23倍
佐賀県	佐賀市兵庫北	21万円	16〜31万円	0.76〜1.48倍
佐賀県	唐津市和多田本村	18万円	18〜24万円	1〜1.33倍
佐賀県	鳥栖市弥生が丘	19万円	18〜21万円	0.95〜1.11倍
大分県	大分市王子新町	30万円	28〜45万円	0.93〜1.5倍
大分県	別府市山の手町	21万円	16〜35万円	0.76〜1.67倍
大分県	中津市中央町	30万円	28〜45万円	0.93〜1.5倍
長崎県	長崎市滑石	20万円	14〜24万円	0.7〜1.2倍
長崎県	佐世保市広田	11万円	19〜29万円	1.73〜2.64倍
長崎県	諫早市小船越町	13万円	22万円	1.69倍
熊本県	熊本市武蔵ヶ丘	21万円	15〜32万円	0.71〜1.52倍
熊本県	八代市井上町	9万円	4.7〜10万円	0.52〜1.11倍
熊本県	天草市今釜新町	14万円	14〜15万円	1〜1.07倍
宮崎県	宮崎市神宮	28万円	32〜33万円	1.14〜1.18倍
宮崎県	都城市姫城町	10万円	8.5〜15万円	0.85〜1.5倍
宮崎県	延岡市西小路	19万円	20〜26万円	1.05〜1.37倍
鹿児島県	鹿児島市荒田	56万円	35〜91万円	0.63〜1.63倍
鹿児島県	霧島市国分中央	11万円	9.5〜15万円	0.86〜1.36倍
鹿児島県	薩摩川内市平佐町	9.5万円	7.9〜10.4万円	0.83〜1.09倍
沖縄県	那覇市首里石嶺町	42万円	31〜46万円	0.74〜1.1倍
沖縄県	うるま市江州	56万円	69〜97万円	1.23〜1.73倍
沖縄県	浦添市経塚	53万円	60〜69万円	1.13〜1.3倍

 

つまり、選ぶ不動産会社によって、もっと高く売れたり、もっと安く買うことができるんですね。

 

なぜ、これほど取引価格と違うのか？

その理由は、不動産会社によって、持っている取引情報が違うからです。

 

不動産取引は、株式市場のように、全ての取引情報が分かる仕組みがないため、

で、そのエリアに対する不動産会社の相場（評価額・取引価格）が変わってくるのです。

 

持っている取引情報が違うため、評価額・取引価格が変わる

 

*REINSとは、不動産会社間でだけ共有できる物件情報・取引情報のサービスです。ただし、売主の承諾が必要なため、情報の共有率は、全体の取引の約11%程度となっています

（2022年実績：売り物件報告件数17.5万件　÷　土地取引件数152.5万件　＝　11.4%）

 

そのため、

といった会社を探すことが重要なんですね。

 

買うなら：非公開物件の探し方

では、物件を探すなら、どういう工夫が必要なのでしょうか？

根気よくネットや不動産会社に行って探す方法もありますが、こういうサービスもあります↓

 

非公開物件＝安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。

 

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

【PR】タウンライフ

こちらの「タウンライフ」に登録すると、全国１９０社以上の不動産会社が、非公開物件の情報を教えてくれます。

 

 

無料ですので、一度利用してみてはいかがでしょうか？

 

タウンライフの詳細はこちら

 

 

売るなら：取引実績の多い会社の探し方

不動産会社によって、エリアや物件（戸建て・マンション）の強みが違います。

例えば、マンション販売をしている企業であれば、取引のほぼ１０割がマンション、ということも珍しくありません。

 

また、取引実績をHP上で開示している企業も少ないため、どこに頼めばいいのか迷われることも多いでしょう。

そこで、当サイトでは、取引実績を調べて、京都市の不動産会社ランキングを作成しました。

 

【2024年版】京都市の信頼できる不動産会社｜仲介件数ランキング＋掲載物件数

京都市の不動産会社１０社を成約実績でランキングしました。また、強みの物件種（土地・戸建て or マンション）の割合や、掲載物件数も調べているので、あなたにおすすめの不動産会社がわかります。

ie-and-life.com

2024.11.21

 

まずは価格を知りたいのなら、一括査定

売るかどうか迷われていて、「評価額が高ければ売りたい」という人もいるでしょう。

 

そんな人にとって、便利なサービスが「一括査定」です。

一度の登録で、複数社から無料で査定額を教えてもらえるサービスです。

 

査定は、過去の取引情報に基づいて、各社が評価額を出してくるため、査定内容から、そのエリア・物件に強みのある会社を探すこともできます。

査定サービスはいくつもありますが、参加企業がどこかで、大きく２つに分かれます。ここでは、代表的な２つのサービスをご紹介します。

 

【PR】すまいValue（大手に依頼したいなら）

こちらの「すまいValue（バリュー）」は、国内の取引実績の多い大手６社に、無料で査定を依頼することができます。

 

 

三井のリハウス、住友不動産販売、東急リバブル、野村の仲介の４社は、こちらのサービスにだけ参加しています。

そのため、大手不動産会社に依頼したい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

すまいValueで査定するならこちら

 

 

【PR】イエウール（地元企業も参加）

不動産の取引は、地域性が強いため、地元企業の方が取引情報を多く持っているケースもあります。

その中でも、こちらのイエウールは、地元企業だけでなく、そこそこの大手企業も参加しているサービスなので、大手と地元のどちらの査定内容も比べてみたい人におすすめです。

 

 

無料で使えますので、１度調べてみてはいかがでしょうか？

 

あなたの不動産の評価額を調べるならこちら