松戸市の公示地価|上昇・下落した理由|今後の見通し | イエ&ライフ

松戸市の公示地価|上昇・下落した理由|今後の見通し

松戸市千葉県

(画像出典:ウィキペディア 小石川人晃 千葉県道281号松戸鎌ヶ谷線(松戸市六実5丁目))

 

この記事では松戸市の土地価格について、

  1. 今いくらなのか?
  2. この6年間で、どこがどれだけ上昇・下落しているのか?
  3. 今後どうなるのか?

を解説していきます。

 

1、松戸市の公示地価、基準地価の一覧

 

*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。1文字からOK

*公):公示地価(2019.1.1現在)

*基):基準地価(2019.7.1現在)

 

 

住居表示最寄駅(m)坪単価(万円)前年比変化率H25比変化率
基)松戸市本町2番4松戸(100)277.28.0%22.3%
基)松戸市西馬橋蔵元町12番馬橋(300)97.46.9%20.9%
基)松戸市新松戸2丁目108番新松戸(0)2317.7%20.7%
公)松戸市松戸字中通1225番1外松戸(0)277.26.7%19.7%
公)松戸市本町1番11松戸(0)382.87.4%19.0%
公)松戸市西馬橋蔵元町12番馬橋(300)957.1%18.5%
公)松戸市岩瀬字住吉町23番3外松戸(550)80.92.9%17.2%
公)松戸市松戸字神田1098番3外松戸(650)76.92.6%16.5%
公)松戸市日暮1丁目7番1新八柱(0)141.27.0%16.3%
公)松戸市本町12番17松戸(280)141.65.1%16.3%
基)松戸市常盤平5丁目11番13五香(0)85.14.0%15.7%
公)松戸市松戸字亀井1168番4松戸(60)170.95.1%15.6%
基)松戸市岩瀬字住吉町23番3外松戸(550)81.52.9%15.4%
公)松戸市新松戸1丁目367番3新松戸(200)144.27.6%15.0%
基)松戸市上本郷字三斗蒔900番3北松戸(90)110.64.7%14.3%
公)松戸市日暮1丁目15番17新八柱(300)90.85.4%13.2%
基)松戸市仲井町1丁目54番1外松戸新田(350)51.81.3%12.1%
公)松戸市松戸字三丁目1791番1外松戸(550)71.95.3%11.8%
公)松戸市樋野口字大道通912番5松戸(960)58.42.3%11.3%
公)松戸市新松戸3丁目18番2新松戸(530)113.93.9%10.6%
基)松戸市松戸新田字一本槻579番8みのり台(1)62.45.0%9.2%
基)松戸市稔台7丁目12番3みのり台(300)51.22.6%9.2%
公)松戸市仲井町3丁目21番上本郷(150)60.14.6%9.0%
公)松戸市常盤平双葉町8番9常盤平(900)48.22.1%9.0%
基)松戸市胡録台字大畑18番3上本郷(450)49.21.4%8.8%
公)松戸市常盤平1丁目16番8常盤平(250)55.81.8%8.3%
公)松戸市小金字天王脇44番8北小金(220)83.25.0%8.2%
公)松戸市上本郷字前田2800番上本郷(780)48.22.1%8.1%
公)松戸市常盤平陣屋前2番8八柱(500)57.11.8%8.1%
公)松戸市稔台7丁目12番3みのり台(300)50.52.0%7.7%
公)松戸市常盤平6丁目7番14五香(850)51.50.6%7.6%
公)松戸市岩瀬字中ノ町630番23松戸(1300)57.41.2%7.4%
公)松戸市松戸新田字東中町490番83松戸新田(380)40.31.7%7.0%
公)松戸市日暮4丁目12番2新八柱(700)50.52.0%7.0%
公)松戸市横須賀2丁目1番10外南流山(800)60.71.1%7.0%
基)松戸市日暮6丁目157番新八柱(800)55.81.8%7.0%
基)松戸市上本郷字一丁目3328番1北松戸(700)56.41.2%6.9%
基)松戸市常盤平2丁目17番6常盤平(700)52.81.3%6.7%
公)松戸市南花島2丁目25番4北松戸(1100)53.51.3%6.6%
基)松戸市南花島3丁目48番13上本郷(330)55.11.8%6.4%
公)松戸市新松戸3丁目173番3新松戸(650)78.50.4%6.3%
公)松戸市下矢切字南台183番4矢切(360)49.53.4%5.6%
基)松戸市下矢切字栄町96番4矢切(300)49.53.4%5.6%
基)松戸市常盤平6丁目11番12五香(650)49.50.7%5.6%
公)松戸市五香1丁目20番21五香(420)380.9%5.5%
公)松戸市下矢切字栄町69番4矢切(200)50.82.7%5.5%
基)松戸市常盤平3丁目22番5常盤平(400)59.11.1%5.3%
公)松戸市小金きよしケ丘1丁目12番15北小金(460)54.81.2%4.4%
公)松戸市上本郷字三丁目4196番2松戸新田(900)50.21.3%4.1%
公)松戸市北松戸2丁目15番3北松戸(410)57.40.6%3.0%
基)松戸市吉井町11番5松戸(1000)61.41.1%2.8%
公)松戸市小金清志町2丁目56番7外新松戸(750)380.9%2.7%
基)松戸市小金きよしケ丘4丁目3番11北小金(1100)39.60.0%2.6%
公)松戸市常盤平3丁目29番11常盤平(500)52.50.6%1.9%
基)松戸市千駄堀字清水台830番12八柱(740)38.60.0%1.7%
公)松戸市新松戸6丁目24番外新松戸(1100)660.0%1.5%
基)松戸市新松戸6丁目24番外新松戸(1100)660.0%1.5%
基)松戸市二ツ木字上ノ台1642番新松戸(1200)53.10.6%1.3%
公)松戸市横須賀1丁目21番3外小金城趾(200)54.10.0%1.2%
公)松戸市馬橋字上ノ台3377番外馬橋(850)59.10.6%1.1%
基)松戸市五香8丁目7番2五香(1100)32.80.0%1.1%
公)松戸市五香4丁目11番6元山(850)32.30.0%1.0%
公)松戸市五香6丁目9番3五香(550)34.30.0%1.0%
公)松戸市五香南3丁目14番12元山(280)37.60.0%0.9%
公)松戸市東平賀字源内104番36北小金(700)37.60.0%0.9%
基)松戸市下矢切字北坂507番矢切(1000)201.7%0.8%
公)松戸市西馬橋1丁目30番7馬橋(860)46.20.0%0.7%
公)松戸市二ツ木字上ノ台1642番新松戸(1200)52.80.6%0.6%
公)松戸市秋山字道崎389番30秋山(900)32.70.5%0.5%
基)松戸市古ケ崎3丁目3354番3北松戸(1500)29.60.0%0.3%
公)松戸市串崎南町50番松飛台(450)34.30.0%0.0%
公)松戸市五香西2丁目30番23五香(670)350.0%0.0%
公)松戸市高塚新田字北谷台641番52秋山(1800)30.40.0%0.0%
公)松戸市三矢小台3丁目16番12矢切(1200)48.20.0%0.0%
公)松戸市小山字町田121番2松戸(1500)41.90.0%0.0%
公)松戸市松飛台字御立場30番8元山(700)330.0%0.0%
公)松戸市上矢切字菰田1133番20松戸(2100)320.0%0.0%
公)松戸市南花島3丁目40番5松戸(1200)45.50.0%0.0%
公)松戸市二十世紀が丘丸山町24番北国分(1000)45.20.0%0.0%
公)松戸市馬橋字中道北割1766番12馬橋(250)50.80.0%0.0%
基)松戸市五香西2丁目30番23五香(670)350.0%0.0%
基)松戸市新作字三丁目1156番北松戸(830)47.90.0%0.0%
基)松戸市西馬橋4丁目241番3馬橋(1600)43.20.0%0.0%
基)松戸市西馬橋広手町30番2馬橋(850)52.80.0%0.0%
基)松戸市大金平2丁目110番2北小金(850)38.30.0%0.0%
基)松戸市八ケ崎6丁目27番14馬橋(1300)35.60.0%0.0%
基)松戸市六高台2丁目27番25六実(1200)29.30.0%0.0%
基)松戸市六実2丁目60番8六実(900)26.40.0%0.0%
基)松戸市三矢小台5丁目23番7松戸(1700)45.20.0%-0.7%
公)松戸市河原塚字宮ノ台351番32新八柱(1200)35.60.0%-0.9%
基)松戸市八ケ崎2丁目10番7馬橋(2100)33.31.0%-1.0%
公)松戸市六高台4丁目101番外六実(1000)29.70.0%-1.0%
公)松戸市六実3丁目22番12六実(400)28.40.0%-1.1%
公)松戸市大谷口字外番場356番22新松戸(800)50.50.0%-1.3%
基)松戸市松戸新田字ヅウハタ18番19松戸(1600)44.90.0%-1.4%
公)松戸市古ケ崎2丁目3148番2外北松戸(1500)320.0%-1.5%
公)松戸市栄町7丁目544番3馬橋(1000)39.30.0%-1.7%
公)松戸市八ケ崎7丁目11番24馬橋(1100)38.30.0%-1.7%
公)松戸市八ケ崎3丁目25番2馬橋(2100)33.70.0%-1.9%
公)松戸市新松戸南3丁目172番3新松戸(2100)48.50.0%-2.0%
基)松戸市幸田4丁目121番北小金(1700)30.70.0%-2.1%
公)松戸市小金原4丁目23番6北小金(1800)34.70.0%-2.8%
公)松戸市小金原7丁目24番11常盤平(1600)32.30.0%-3.0%
基)松戸市小金原5丁目21番9北小金(2100)341.0%-3.7%
公)松戸市中和倉字荒井堤西153番5外馬橋(1100)41.30.0%-3.8%
公)松戸市和名ケ谷字山宮地849番9松戸(2500)29.2-0.4%-5.7%
公)松戸市八ケ崎緑町300番馬橋(1600)31.4-1.0%-5.9%
公)松戸市根木内字辻353番11北小金(1500)30-1.1%-6.2%
公)松戸市中金杉4丁目121番北小金(1500)330.0%-9.1%
公)松戸市栄町4丁目243番10外北松戸(1100)350.0%
公)松戸市河原塚字南山165番66東松戸(1300)32.71.0%
公)松戸市幸谷336番3新松戸(620)46.50.0%
公)松戸市秋山2丁目20番26秋山(480)46.2
公)松戸市小金きよしケ丘3丁目16番1外北小金(820)44.60.7%
公)松戸市松戸字米山2265番35松戸(1500)47.53.6%
公)松戸市松戸新田字庚申前435番56みのり台(300)43.21.6%
公)松戸市松戸新田字新堀307番2松戸新田(600)19.50.9%
公)松戸市松飛台字中原336番17松飛台(1000)35.68.0%
公)松戸市新松戸7丁目259番1南流山(1100)54.80.6%
公)松戸市千駄堀字前新田1778番外松戸新田(1500)38.90.9%
公)松戸市竹ケ花字西町308番42松戸(1300)54.11.9%
公)松戸市中和倉字一反割583番4北松戸(1700)350.0%
公)松戸市東松戸1丁目20番11東松戸(750)51.86.8%
公)松戸市東松戸3丁目6番6外東松戸(0)95.79.4%
公)松戸市八ケ崎2丁目1番7新松戸(1500)31.20.0%
公)松戸市八ケ崎6丁目62番18馬橋(1800)34.70.0%
公)松戸市牧の原2丁目107番1新八柱(1500)40.30.0%
基)松戸市稔台5丁目12番1みのり台(1300)41.611.5%

 

途中ですが、この記事の説明を。

どうも、このサイト「イエ&ライフ」を運営しているゴトウです。

ここからは、「あなたの(気になっている)不動産がこれからどうなるのか?」を予測することができるように、必要な情報を順番にご紹介します。

 

すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動くし、「絶対に失敗したくない」と誰もが思っているはずなのに、

「どうして上がっているのか?下がっているのか?」

「これからどうなるのか?」

という情報について、すごく大雑把な記事しかないと思いませんか?

 

例えば、新聞やニュースで取り上げられる土地価格の情報は、ほとんどが中心部の商業地の話であるか、市単位で「○%上がってます。」という情報ですよね。

 

だから、自分の知りたいエリアの不動産がどうなっているのか、これからどうなるのか、の参考にしにくいし、

  • 買う・売るタイミングはいつがいいのか?
  • この場所に買っても、10年後、20年後も後悔しないか?

といった判断が難しくて、不動産会社のいいなりになってしまう人って、けっこういると思うんですよ。

 

それはちょっと残念すぎると思うんです。

不動産の取引は、あなたの人生の中でも1〜2番目に来るような大きな決断なわけですから、その後の人生の「自信」や「余裕」にもつながってきますからね。

 

なので、そんな人の参考になればと、こんな記事を作っています。

47都道府県・450以上の市区・5万地点の公示地価と基準地価について、これまで調べて記事にしてきましたが、「なぜ上がったのか?」「下がったのか?」に難しい理由はありませんでした。

 

特に住宅地については、買ってすぐに売るようなものでもありませんし、人の動きもいきなりガラッと変わるわけでもないので、とても予想がつきやすいです。

 

なので、この記事を読み終わる頃には、

  • 買う、または売るタイミングがわかる
  • どこに買えば後悔しないかがわかる

ようになっているはずです。

 

と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。

それでは参りましょう。

 

 

2、この6年間の土地価格の分析

ここからは、過去6年間の公示地価のデータから、上昇している地点、下落している地点の特徴を見てみましょう。

 

松戸市

(参考:国土交通省 地価公示)

 

この6年間で、千葉県内では1.5%上昇したのに対して、松戸市は2.1%の上昇をしており、特に昨年から今年にかけて大きく上昇しています。

 

では、具体的にどのあたりなのか?

公示地価のデータを参考に6年前からの上昇率に応じて、色分けをして地図上に表示させてみました。

 

地価マップ:2013-19年の上昇率

変化率:赤色(30%以上)>オレンジ色(10〜29.9%)>緑色(0〜9.9%)>青色(-9.9〜0%)>紫色(-10%以下)

 

(参考データ:国土数値情報ダウンロードサービス)

 

  • 松戸駅、馬橋駅周辺が高い
  • 常磐線、新京成線周辺が高い
  • 駅から離れる郊外エリアほど低い

といった傾向が見られますね。

 

南側のエリアで人口が増加中

また、松戸市のホームページで、町丁別の人口を調べることができます。2013〜2018年の5年間で100人以上の増加、または減少しているエリアを抽出してみました。

 

その結果、

  • 常磐線の沿線では、人口増加地区が多い
  • 秋山、東松戸などの南側のエリアで人口が急増中

と、やはり土地価格の上昇と同じような傾向にありました。

 

人口変化マップ:5年間の人口の増減数

*増減数:赤色(1,000以上増加)>オレンジ色(500-999人増加)>緑色(100〜499人増加)>青色(100〜499人減少)>紫色(500〜999人減少)

(参考:松戸市 字別世帯数人口表 平成30年9月1日現在)

 

基本的には駅に近いエリアで人口が増える傾向にありますが、乗り換えも多く、都心への通勤時間が長くなる松戸市の東側(新京成線、東武野田線)では人口が減少傾向にあるようです。

 

なぜ中心部だけが大きく上昇しているのか?

その最も大きな理由は、金利の低下です。

2013年4月から日銀が異次元緩和政策を始めてからは、金利が大きく低下したのです。

 

国債とフラット35の金利推移

(参考:ARUHI住宅ローン フラット35金利の推移 財務省 国債金利情報)

 

ザックリ言うと、この5年間で買い手は、同じ返済額で2割高い物件を買えるようになったということです。

例えば、フラット35で期間35年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。

 

同じ返済額で購入できる物件価格が2割上昇した

 

そのため、人気のエリアでは土地価格が上昇しやすくなりました。

例えば、都心部では通勤需要から駅近のマンションが人気化していますし、郊外のエリアではショッピングモールや、大規模な新興住宅地で上昇しやすい傾向にあります。

 

 

郊外では、農地の宅地化で、古い住宅地が売れない

 

その一方で、郊外のエリアでは、減少しているところもあれば、増えているところもあります。

その理由は、松戸市には市街地に農地が点在しているので、そういった農地が宅地に変わることで、人口が増えているためでしょう。

 

2015年から相続税が改正され、実質増税になりました。

農地にアパートを建てて相続税対策をする人も増えていますし、農家の高齢化によって農地を手放して宅地にする例も増えています。

その一方で、古くからある市街地では、新しく住む人が来ないため、人口も土地価格も下がってしまうわけですね。

 

これからの土地価格に影響アリ?気になる4つのポイントを検証

では、ここからは、今後の松戸市の土地価格に影響を与えるかも?と気になる4つのポイントについて検証していきましょう。

 

(1)この低金利はいつまで続くのか?

地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。

そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。

むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。

 

例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。

 

赤字の地銀がどんどん増えている

地銀の決算状況

(金融庁:地域金融の課題と競争のあり方)

 

赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。

 

では、具体的にあとどれぐらいなのか?

ブルームバーグが経済の専門家45人にアンケートをしたところ、半数以上が2〜3年以内に限界が来ると予想していました。

 

半数以上が2〜3年以内に限界と回答

異次元緩和はいつ終わるか?

(参考:ブルームバーグ「2年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作-日銀サーベイ)

 

このアンケートは2018年6月にされたものなので、2〜3年後ということは、オリンピック前後ということになります。

 

そうすると、金利が上昇しますので、不動産価格は下落していきます。

 

金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる

金利上昇で下落

 

オリンピック後の不動産暴落を予想する人は多いですが、案外当たりそうな理由がここにあるんですね。

 

 

(2)2022年問題で、都市の農地が宅地になる

 

2022年問題をご存知でしょうか?

「都市部にある税金を優遇されていた農地(生産緑地)が、優遇期間が切れることで宅地として放出され、土地価格に影響を与える」

という問題です。

 

生産緑地

(出典:ウィキペディア cory.2005.Seisan Ryokuchi)

 

実は、松戸市にも135ヘクタールの生産緑地があります。30坪の土地で約1.4万戸分にもなります。

そして、その分布はどのようになっているのかというと、このようになっています。

 

千葉の生産緑地の分布図:松戸市に135ヘクタール

千葉県の生産緑地

(参考:国土交通省 都市計画区域、市街化区域、地域地区の決定状況)

 

柏市に172ha、流山市に82haなど、都心に近いエリアに面積の多い都市が集中しています。

しかし、この問題で影響を受けるのは、駅から少し離れた郊外のエリアでしょう。

駅前の農地はほとんど宅地に変わっていますし、郊外に残っているケースが大半だからです。

 

郊外の戸建てを考えている人にとっては、土地の供給も増えるので、安く買えるチャンスとなるでしょう。

売る側から見れば、特に郊外のエリアでは土地価格が下がるきっかけとなりそうです。

 

(3)これから松戸市の人口はどうなるの?

 

日本の人口が減少し始めたのが2008年なので、もうすでに10年経ちました。

この間、地方の過疎化したエリアでは、土地価格もどんどん下がっていく一方でした。この6年間で上昇している都道府県は、数が少ないのです。

 

では、松戸市はこれからどうなるのでしょうか?

国立社会保障・人口問題研究所が、今年発表した松戸市の人口の見通しによると、すでに人口は減少していて、2025年までに6,600人減少していくそうです。

 

松戸市は2025年までに6,600人減少する見通し

松戸市の人口の予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

さらに、家を買う中心年代である30代は、2025年までに1万人減る見通しです。

 

松戸市の30代人口は、2025年までに10,000人減少

松戸市の30代人口の予測

(出典:東京都の統計 東京都区市町村別人口の予測)

 

つまり、家に対する需要は、徐々に減っていくのです。

2022年問題以降に放出される農地も、買い手がつかないエリアが出てくるかもしれませんね。

 

(4)北部市場跡地に大型ショッピングモールができる

テラスモール松戸

(参考:住友商事 「(仮称)テラスモール松戸」本日着工 2019年秋に約180店舗が開業予定)

 

八ヶ崎二丁目の北部市場跡地には、今年2019年秋に「(仮称)テラスモール松戸」がオープン予定です。(上の地図の赤色のビルマーク

 

近隣の馬橋駅で土地価格が上昇しているのは、このショッピングモールの開業に合わせてマンションに人気が出ているからでしょう。

 

他の地域を見ても、大型のショッピングモールができた後には、周辺の土地価格が大きく上昇しています。

テラスモール松戸ができることで、周辺のエリアは人気が出るでしょうから、土地価格も上昇する可能性が高いです。

 

ただし、現在の戸建てエリアでは、あまり反応がありません。

マンションに人気が流れているからなのでしょう。そのため、これから戸建てを買おうと思っている人にとっては、今がチャンスかもしれませんね。

 

結論:買うなら?売るなら?

 

以上のことから、松戸市の土地価格は、

  • 金利低下で同じ返済額でも高い物件を買えるようになったため、駅近を中心に土地価格は上昇している
  • その一方で、買い手の数は減っているため、郊外の土地価格は下落するという二極化が起こっている
  • 今後は、生産緑地の解禁で、今以上に郊外エリアでの宅地が進むため、郊外での土地価格の下落は今後も進む可能性が高い
  • ただし、北部市場跡地のショッピングモールは、周辺の賑わいを取り戻す起爆剤になりそう

と言えるでしょう。

 

買うなら:下落を待つよりも低金利の今がチャンス?

坪70〜100万円するエリアが多いので、今払っている家賃と比較して考えるべきでしょう。

 

例えば、坪100万円ぐらいの土地であれば、30坪で3,000万円になります。

仮に数年で1割下げたとして300万円安くなる計算ですから、「その間の家賃と比べてどうか?」で考えるべきでしょうね。

 

異次元緩和で低金利の今がチャンス

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買った方がいい場合もあります。

 

ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット35」「10年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、ある特定の不動産会社だけが取り扱っています。

 

非公開物件の実態

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

タウンライフ

 

こちらの「タウンライフ」に登録すると、300社以上の非公開物件情報をもらうことができます。

価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の2つの美味しいところが狙えるでしょう。

 

 

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売るなら:超低金利の今が1番のチャンス

都心への通勤需要もあって駅近エリアを中心に上昇していきた松戸市ですが、住宅地の土地価格に最も影響を与えてきたのはこの超低金利です。

 

しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。

また、消費税が10%に上がりましたので、特に戸建ての住宅地エリアでは、この状態でも今が1番高い時期と言えるでしょう。

 

公示地価を信じると損をする?

 

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

 

例えば、松戸市内に「新松戸(しんまつど)」という、新松戸駅の西側一帯のエリアがあります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:66万円/坪
  • 実際の取引価格:80万円/坪

と、公示地価の約1.2倍で取引されていました。

 

【松戸市新松戸の公示地価】

松戸市新松戸の公示地価

  • 新松戸駅から1,100mの距離、徒歩約14分(1分=80m)
  • 199,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =66万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【松戸市新松戸の土地取引(過去2年間)】

松戸市新松戸の土地取引

  • 新松戸駅から11〜14分のエリアで、80万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*47都道府県の132市区町村の公示地価と実際の取引を比較

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
東京都23区千代田区神保町485万円300〜990万円0.62〜2.04倍
東京都23区中央区佃644万円530〜970万円0.82〜1.51倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
神奈川県横浜市神奈川区松見町85万円74〜150万円0.87〜1.76倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
千葉県千葉市中央区松波77万円64〜110万円0.83〜1.43倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍
埼玉県さいたま市浦和区北浦和113万円78〜160万円0.69〜1.42倍
埼玉県川口市差間43万円42〜61万円0.98〜1.42倍
埼玉県所沢市久米49万円22〜76万円0.45〜1.55倍
北海道札幌市北区25条西38万円32〜48万円0.84〜1.26倍
北海道旭川市8条通10万円7〜14万円0.7〜1.4倍
北海道苫小牧市桜木町7万円6.5〜13万円0.93〜1.86倍
青森県青森市三内10万円5.4〜14万円0.54〜1.4倍
青森県八戸市田向14万円10〜28万円0.71〜2倍
青森県弘前市大字田園13万円15〜18万円1.15〜1.38倍
秋田県秋田市手形22万円18〜25万円0.82〜1.14倍
秋田県大仙市大曲中通町11万円13〜15万円1.18〜1.36倍
秋田県由利本荘市石脇7.8万円5〜14万円0.64〜1.79倍
岩手県盛岡市加賀野21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
岩手県一関市赤荻8万円5.5〜17万円0.69〜2.13倍
岩手県奥州市佐倉河21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
宮城県仙台市泉区将監26万円34〜52万円1.31〜2倍
宮城県石巻市三ツ股10万円7.8〜14万円0.78〜1.4倍
宮城県名取市大手町27万円29〜40万円1.07〜1.48倍
福島県福島市野田町22万円16〜72万円0.73〜3.27倍
福島県いわき市小島町22万円35万円1.59倍
福島県郡山市芳賀18万円17〜35万円0.94〜1.94倍
山形県山形市東原町26万円18〜32万円0.69〜1.23倍
山形県鶴岡市本町11万円8〜17万円0.73〜1.55倍
山形県酒田市新橋9.5万円10〜15万円1.05〜1.58倍
新潟県新潟市中央区天神尾38万円35〜62万円0.92〜1.63倍
新潟県長岡市東栄19万円13〜19万円0.68〜1倍
新潟県上越市春日野14万円9.6〜16万円0.69〜1.14倍
富山県富山市牛島本町26万円23〜36万円0.88〜1.38倍
富山県高岡市城東17万円9.3〜19万円0.55〜1.12倍
富山県射水市太閤山15万円12〜18万円0.8〜1.2倍
石川県金沢市泉野町35万円24〜45万円0.69〜1.29倍
石川県加賀市小菅波町14万円2.3〜21万円0.16〜1.5倍
石川県野々市市押野26万円25〜31万円0.96〜1.19倍
福井県福井市灯明寺19万円15〜26万円0.79〜1.37倍
福井県坂井市丸岡町西瓜屋10万円12〜15万円1.2〜1.5倍
群馬県高崎市上中居町25万円18〜36万円0.72〜1.44倍
群馬県前橋市駒形町15万円8.7〜18万円0.58〜1.2倍
群馬県伊勢崎市昭和町13万円9.6〜41万円0.74〜3.15倍
栃木県宇都宮市泉が丘28万円28〜40万円1〜1.43倍
栃木県足利市八幡町16.5万円8.7〜19万円0.53〜1.15倍
栃木県小山市城東24万円3.8〜27万円0.16〜1.13倍
茨城県水戸市河和田14万円9.2〜20万円0.66〜1.43倍
茨城県古河市東24万円11〜36万円0.46〜1.5倍
茨城県つくば市春日37万円53万円1.43倍
愛知県名古屋市千種区東山元町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県岡崎市大和町37万円43〜51万円1.16〜1.38倍
愛知県豊橋市高師本郷町24万円11〜33万円0.46〜1.38倍
岐阜県岐阜市北一色21万円17〜28万円0.81〜1.33倍
岐阜県大垣市林町23万円10〜31万円0.43〜1.35倍
岐阜県多治見市明和町11.5万円8.9〜15万円0.77〜1.3倍
三重県津市大谷町35万円41〜55万円1.17〜1.57倍
三重県四日市市大字茂福21万円24〜32万円1.14〜1.52倍
三重県桑名市大字桑名22万円25〜29万円1.14〜1.32倍
静岡県静岡市葵区音羽町71万円51〜85万円0.72〜1.2倍
静岡県浜松市中区鴨江31万円0.85〜40万円0.03〜1.29倍
静岡県三島市加茂33万円33〜44万円1〜1.33倍
長野県長野市若里29万円30〜46万円1.03〜1.59倍
長野県松本市桐21万円29〜30万円1.38〜1.43倍
長野県上田市常磐城14万円14〜18万円1〜1.29倍
山梨県甲府市上石田15万円19〜23万円1.27〜1.53倍
大阪府大阪市浪速区恵美須東149万円39〜600万円0.26〜4.03倍
大阪府茨木市庄61万円40〜100万円0.66〜1.64倍
大阪府高槻市安岡時町38万円25〜55万円0.66〜1.45倍
京都府京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町41万円22〜64万円0.54〜1.56倍
京都府宇治市小倉町43万円22〜55万円0.51〜1.28倍
京都府城陽市久世37万円28〜49万円0.76〜1.32倍
滋賀県大津市朝日が丘45万円25〜55万円0.56〜1.22倍
滋賀県草津市追分30万円32〜37万円1.07〜1.23倍
滋賀県長浜市祇園町17万円8.9〜23万円0.52〜1.35倍
兵庫県神戸市鈴蘭台南町24万円14〜41万円0.58〜1.71倍
兵庫県姫路市飾磨区今在家28万円30〜35万円1.07〜1.25倍
兵庫県尼崎市稲葉荘56万円39〜83万円0.7〜1.48倍
奈良県奈良市中登美ケ丘35万円40〜61万円1.14〜1.74倍
奈良県橿原市土橋町26万円31〜44万円1.19〜1.69倍
奈良県生駒市俵口町27万円22〜35万円0.81〜1.3倍
和歌山県和歌山市黒田21万円19〜48万円0.9〜2.29倍
和歌山県田辺市東山19万円22〜24万円1.16〜1.26倍
岡山県岡山市田中33万円35〜47万円1.06〜1.42倍
岡山県倉敷市大島31万円13〜35万円0.42〜1.13倍
岡山県津山市東一宮10万円4.5〜12万円0.45〜1.2倍
広島県広島市牛田早稲田40万円19〜80万円0.48〜2倍
広島県福山市沖野上町24万円6.9〜34万円0.29〜1.42倍
広島県呉市広白岳17万円7.4〜21万円0.44〜1.24倍
鳥取県鳥取市吉方温泉17万円5〜19万円0.29〜1.12倍
鳥取県米子市観音寺新町16万円15〜20万円0.94〜1.25倍
島根県松江市内中原町26万円26〜32万円1〜1.23倍
山口県下関市綾羅木南町13万円20万円1.54倍
山口県山口市小郡下郷16.5万円8.9〜19万円0.54〜1.15倍
山口県宇部市笹山町7.3万円10〜13万円1.37〜1.78倍
愛媛県松山市岩崎町44万円30〜68万円0.68〜1.55倍
愛媛県今治市南大門町17万円24〜30万円1.41〜1.76倍
愛媛県新居浜市河内町22万円10〜24万円0.45〜1.09倍
香川県高松市松縄町29万円39〜40万円1.34〜1.38倍
香川県丸亀市中府町25万円35万円1.4倍
徳島県徳島市佐古一番町31万円13〜59万円0.42〜1.9倍
高知県高知市東久万34万円29〜38万円0.85〜1.12倍
福岡県福岡市南区大楠56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
福岡県北九州市八幡西区永犬丸西町17万円10〜21万円0.59〜1.24倍
福岡県久留米市諏訪野町22万円15〜27万円0.68〜1.23倍
佐賀県佐賀市兵庫北21万円 16〜31万円0.76〜1.48倍
佐賀県唐津市和多田本村18万円18〜24万円1〜1.33倍
佐賀県鳥栖市弥生が丘19万円18〜21万円0.95〜1.11倍
大分県大分市王子新町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
大分県別府市山の手町21万円16〜35万円0.76〜1.67倍
大分県中津市中央町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
長崎県長崎市滑石20万円14〜24万円0.7〜1.2倍
長崎県佐世保市広田11万円19〜29万円1.73〜2.64倍
長崎県諫早市小船越町13万円22万円1.69倍
熊本県熊本市武蔵ヶ丘21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
熊本県八代市井上町9万円4.7〜10万円0.52〜1.11倍
熊本県天草市今釜新町14万円14〜15万円1〜1.07倍
宮崎県宮崎市神宮28万円32〜33万円1.14〜1.18倍
宮崎県都城市姫城町10万円8.5〜15万円0.85〜1.5倍
宮崎県延岡市西小路19万円20〜26万円1.05〜1.37倍
鹿児島県鹿児島市荒田56万円35〜91万円0.63〜1.63倍
鹿児島県霧島市国分中央11万円9.5〜15万円0.86〜1.36倍
鹿児島県薩摩川内市平佐町9.5万円7.9〜10.4万円0.83〜1.09倍
沖縄県那覇市首里石嶺町42万円31〜46万円0.74〜1.1倍
沖縄県うるま市江州56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
沖縄県浦添市経塚53万円60〜69万円1.13〜1.3倍

 

つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。

では、どうやってそれを調べられるのか?

 

答えは不動産の一括査定です。

というのも、複数の不動産会社の査定を比較することで、「あなたの不動産を得意とする会社の査定額」がわかるからです。

 

特に「イエウール」は、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が1番多く参加しているのでオススメです。

 

一括査定の比較_大手の参加状況

 

「でも、まだ売ると決めたわけじゃないんだけど、、、」

という人も大丈夫。

机上査定を選べば、メールで査定内容を送ってくれるので、訪問される心配もありません。

 

イエウールの机上査定

 

今年は消費税が増税になるので、その前の駆け込み需要が起こっている可能性がありますから、思っている以上に高い評価がつく可能性が高いです。

無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

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