水戸市の公示地価|上昇・下落した理由|今後の見通し | イエ&ライフ

水戸市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し

水戸市 茨城県

(画像出典:ウィキペディア Qurren 水戸芸術館より南方面を望む。

 

この記事では水戸市の

  1. 公示地価、基準地価
  2. 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
  3. 今後どうなるのか?

の3点について解説しています。

(なお、本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております)

 

 

1、水戸市の公示地価、基準地価の一覧

(1)公示地価(2024.1.1現在)NEW!

*変化率が空白:2019年のデータがない場合

住所または地番最寄駅(m)坪単価(万円)前年比5年前比
水戸市泉町1-2-1水戸(1300)38.91.7%1.7%
水戸市南町2-5-24水戸(800)32.11.5%2.1%
水戸市泉町2-2-47水戸(1500)32.21.2%1.2%
水戸市元石川町字乗越沢611番92水戸(6200)6.91.0%-2.8%
水戸市城南3-12-6水戸(1100)281.0%1.9%
水戸市中央1-3-38水戸(700)36.60.9%1.8%
水戸市吉沢町字中組45番19水戸(4100)12.40.8%0.3%
水戸市笠原町字中組600番25水戸(4600)20.20.5%1.0%
水戸市笠原町1216番19水戸(4300)13.80.5%0.5%
水戸市千波町字海道付2279番25水戸(4700)160.4%0.4%
水戸市内原町字門1105番5内原(750)10.20.3%0.3%
水戸市姫子2丁目665番32外赤塚(700)24.70.3%0.5%
水戸市千波町字千波原2876番32水戸(2400)15.70.2%-0.2%
水戸市河和田1丁目1586番61赤塚(1000)13.90.0%0.0%
水戸市姫子1丁目326番4赤塚(1500)13.40.0%0.0%
水戸市城東2-3-47水戸(1800)13.70.0%0.0%
水戸市赤塚1丁目2037番2赤塚(700)14.70.0%0.0%
水戸市見川2丁目44番22赤塚(3100)14.60.0%0.0%
水戸市備前町5-5水戸(1700)34.70.0%0.0%
水戸市金町2-2-21水戸(2100)240.0%0.0%
水戸市千波町字船付1229番3水戸(1200)18.60.0%0.0%
水戸市内原町字前原1574番3内原(980)11.40.0%0.0%
水戸市西原1-11-18赤塚(2900)14.20.0%0.0%
水戸市千波町字中道北1411番4水戸(1800)16.60.0%-0.2%
水戸市堀町字野田原2253番50赤塚(1300)120.0%-0.5%
水戸市河和田町字新田前56番24赤塚(2700)110.0%-0.6%
水戸市上水戸1-6-5水戸(3200)16.10.0%-0.6%
水戸市見和2丁目194番61赤塚(2500)15.90.0%-0.6%
水戸市元吉田町字同心町中宿749番1水戸(2500)14.70.0%-0.7%
水戸市赤塚1丁目1983番2赤塚(270)18.80.0%-0.7%
水戸市河和田町字中道526番1赤塚(1900)90.0%-0.7%
水戸市平須町字新山1828番397水戸(7000)13.20.0%-0.7%
水戸市堀町字大谷原1199番49赤塚(2900)10.80.0%-0.9%
水戸市千波町字久保330番4水戸(2500)17.70.0%-0.9%
水戸市元吉田町字境町2845番3水戸(2500)13.30.0%-1.0%
水戸市袴塚3-8-22水戸(4600)14.70.0%-1.5%
水戸市双葉台4丁目2番7赤塚(2400)11.50.0%-1.7%
水戸市緑町1-9-3水戸(2900)160.0%-1.8%
水戸市見和1丁目345番43水戸(3000)15.20.0%-2.7%
水戸市見川町字中山2563番502水戸(4500)10.30.0%-3.1%
水戸市宮町1-2-4水戸(0)86.10.0%-3.7%
水戸市けやき台1丁目102番水戸(4800)14.90.0%-4.6%
水戸市笠原町字下組437番51水戸(5700)15.70.0%
水戸市桜川1-5-18水戸(480)29.80.0%
水戸市元吉田町字吉沢裏1050番5水戸(3900)210.0%
水戸市城東1-7-24水戸(1400)14.6-0.2%-2.4%
水戸市赤塚2丁目210番32赤塚(1000)10.6-0.3%-2.4%
水戸市東野町字東山120番14水戸(6600)9.1-0.4%-2.8%
水戸市栄町1-7-2水戸(2100)26.2-0.4%-4.2%
水戸市末広町3-5-8水戸(3400)16.5-0.4%-1.8%
水戸市住吉町138番11水戸(5300)8.2-0.4%-2.0%
水戸市本町2-1-29水戸(1700)16.1-0.4%-1.8%
水戸市青柳町字後田4754番6水戸(2300)7.8-0.4%
水戸市大串町字原51番13常澄(3300)7.7-0.4%-3.7%
水戸市見川3丁目850番3赤塚(4000)12.2-0.5%-4.1%
水戸市北見町8-12水戸(1400)20.8-0.6%-3.4%
水戸市大串町字原坪662番4常澄(2200)4.9-0.7%
水戸市松が丘2-3-19赤塚(2200)14.2-0.7%-5.7%
水戸市飯富町字中坪3562番8外赤塚(5400)4.4-0.8%-7.0%
水戸市元吉田町字横宿2649番51水戸(2900)8.7-0.8%-5.1%
水戸市大足町字中宿961番内原(2500)4-0.8%-5.5%
水戸市鯉淵町字一ノ割1209番2内原(3600)3.7-0.9%-4.2%
水戸市浜田2-4-9水戸(2700)12.9-1.3%-5.8%
水戸市若宮1-5-30水戸(3100)8.2-2.0%-12.7%
水戸市東赤塚2141番5赤塚(1200)14
水戸市泉町3-6-8水戸(1700)27.1
水戸市南町2-4-46水戸(700)43.2
水戸市五軒町2-1-51水戸(1600)27.2
水戸市元吉田町字岡崎1027番2外水戸(3400)9.4

 

(2)基準地価(2023.7.1現在)

*変化率が空白:比較する年度のデータがない場合

*最寄駅の( )内は、駅からの距離(m)

住所または地番最寄駅坪単価(万円)前年比2018年比
水戸市宮町1-7-20水戸( 0)71.31.9%3.3%
水戸市泉町1-2-1水戸( 1300)38.61.7%0.9%
水戸市元吉田町字荒谷1194番26水戸( 2200)29.61.0%1.0%
水戸市常磐町1-1-29水戸( 2700)16.80.6%-0.6%
水戸市千波町字中山1824番17水戸( 3400)15.90.4%-0.8%
水戸市笠原町1234番10外水戸( 5000)15.10.2%-2.6%
水戸市米沢町字上組433番48水戸( 2500)18.30.0%0.0%
水戸市東赤塚2183番5赤塚( 900)13.20.0%0.0%
水戸市内原1丁目961番5内原( 180)12.40.0%0.0%
水戸市備前町5-5水戸( 1700)34.70.0%0.0%
水戸市赤塚1丁目2073番6赤塚( 700)14.20.0%0.0%
水戸市笠原町1194番12外水戸( 4400)28.70.0%0.0%
水戸市大塚町字成就院下1557番1赤塚( 2100)13.10.0%0.0%
水戸市自由が丘2-15水戸( 3800)15.20.0%-0.2%
水戸市新原1-13-3赤塚( 2400)15.20.0%-0.2%
水戸市梅香1-6-10水戸( 900)24.60.0%-0.3%
水戸市河和田2丁目18番19赤塚( 1000)190.0%-0.5%
水戸市新荘3-2-12水戸( 2700)190.0%-0.5%
水戸市大工町3-9-18水戸( 2900)16.60.0%-0.6%
水戸市姫子2丁目350番13赤塚( 700)16.10.0%-0.6%
水戸市千波町字海道付1963番1外水戸( 5500)25.70.0%-0.8%
水戸市千波町字千波山508番37水戸( 2700)210.0%-0.8%
水戸市赤塚1丁目1983番2赤塚( 270)18.80.0%-0.9%
水戸市千波町字東久保6番7水戸( 1500)17.70.0%-0.9%
水戸市堀町字新田1135番23赤塚( 3000)12.60.0%-1.0%
水戸市北見町5-8水戸( 1100)24.20.0%-1.1%
水戸市内原1丁目74番外内原( 190)16.80.0%-1.2%
水戸市見川町字手負山2582番21水戸( 3600)15.70.0%-1.2%
水戸市渡里町字南前原2613番4赤塚( 4100)10.50.0%-1.2%
水戸市渡里町字高野台3296番6赤塚( 3100)10.20.0%-1.3%
水戸市中央2丁目9番3水戸( 900)20.20.0%-1.6%
水戸市東台2-4-14水戸( 2000)15.60.0%-1.9%
水戸市小吹町字釜場2356番3水戸( 6500)10.10.0%-1.9%
水戸市赤塚2丁目2005番24赤塚( 750)12.40.0%-2.1%
水戸市八幡町14-33水戸( 2800)15.40.0%-2.1%
水戸市白梅3-3-9水戸( 1500)18.60.0%-2.4%
水戸市本町3-11-6水戸( 2100)16.90.0%-2.5%
水戸市東前2丁目64番外常澄( 3400)8.70.0%-2.6%
水戸市けやき台3丁目57番1水戸( 4500)20.40.0%-2.7%
水戸市宮町2-1-22水戸( 150)57.80.0%-2.8%
水戸市元吉田町字一里塚東1745番49水戸( 3700)14.40.0%-2.9%
水戸市見和1丁目470番77赤塚( 2200)18.60.0%-3.4%
水戸市千波町字千波山2402番6水戸( 3400)16.80.0%-4.0%
水戸市見川5丁目119番3外赤塚( 2500)190.0%-5.4%
水戸市松が丘2-1-11赤塚( 1800)11.2-0.3%-6.6%
水戸市見川町字丹下一ノ牧2131番708赤塚( 3100)7.9-0.4%-4.0%
水戸市愛宕町3-31水戸( 4000)15.4-0.4%-5.3%
水戸市見川5丁目127番272赤塚( 2300)14.1-0.5%-3.4%
水戸市堀町字前ノ内772番赤塚( 2800)5-0.7%-3.8%
水戸市柳河町字中坪354番1外水戸( 4200)4.5-0.7%-6.9%
水戸市赤尾関町字上宿652番2内原( 2200)4-0.8%-7.0%

 

この記事の活用方法

どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営をしています、ゴトウです。

 

この記事は、

「なぜ、土地価格が上がっているのか?(下がっているのか?)」

「これからどうなるのか」

をご紹介していくことで、あなたが検討している不動産取引の参考になれることを目指しています。

 

とは言っても、「売り手か買い手か」「戸建てかマンションか」「駅から近いか、遠いか」などによって、知りたい情報もちょっとずつ違ってくるでしょう。

特に「これからどうなるのか」については、なるべく多くのポイントを取り上げています。

なので、記事自体はけっこう長めになっています。

 

そのため、関係なさそうなところは、スルーしてもらって、自分に必要そうな部分をチェックしてみてください。

それでは参りましょう。

 

2、水戸市の土地価格の動き

水戸市の土地価格は、この1年間で、住宅地で-0.3%、商業地で+0.4%と、商業地では回復していました。

また、2018→2023年の5年間で見ると、住宅地で-2.4%、商業地で-1.1%と、ほとんど横ばいですね。

 

水戸市の公示地価

(参考:国土交通省 地価公示)

 

では、具体的にどのようなエリアが上昇、または下落しているのでしょうか?

まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。

 

5年間の変化率(2018→2023年)

変化率:赤紫(+10%以上)>ピンク色(+5〜9.9%)>オレンジ色(0〜 +4.9%)>緑色(-0.1〜 -4.9%)>青色(-5〜 -9.9%)>茶色(-10%以下)

 

  • 上昇エリア:水戸駅、赤塚駅、水戸バイパスの周辺
  • 下落エリア:駅から離れたエリア

という傾向が見られました。

 

なぜ、一部のエリアしか上昇していないのか?

理由は大きく3つあります。

 

①金利が低下して、高い物件が買えるようになった

そもそも、不動産価格が上昇した最も大きな理由は、金利の低下です。

アベノミクスによる異次元緩和政策が始まった2013年から2020年ごろまでは、固定金利が2%台から0.82%まで、1%以上も下落したのです。

 

住宅ローンの金利推移

(参考:財務省ARUHISBI新生銀行

 

さらに、2022年に入ると、変動金利がさらに下がりました。それまで0.5%前後だった金利が、0.3%台にまで下がったのです。

新型コロナ以降も、都心部や大都市圏を中心に不動産価格は上がり続けていますので、それでも買いたい人が、変動金利を利用するようになり、ついに7割以上が変動金利を選ぶようになっています。

 

変動金利の利用率

(参考:住宅金融支援機構 「住宅ローン利用者の実態調査」)

 

これによって、同じ返済額でも、買える物件の価格が大きく上がりました。

 

アベノミクスが始まる前の2012年ぐらいまでは、月に約10万円の返済(ふらっと35)で、約3,000万円の物件しか買えませんでした。

ですが、2023年現在、変動金利を選べば、約4,130万円の物件まで買えるようになっているのです。

 

月10.4万円の返済で、いくらの物件が買えるのか?

月10万円の返済で、いくらの物件が買えるか?

 

今の夫婦は、共働き世帯が多いですから、変動金利で、2人でそれぞれ月10万円を返済すると決めれば、なんと約8,200万円の物件が買えるわけです。

特に、マンション価格の上昇が続いているのは、富裕層や高所得層だけでなく、共働き世帯による購入もした支えしているのでしょう。

 

②建築費が上昇したため、中古住宅の価格も上がった

2つ目が、建築費の上昇です。

新型コロナの感染拡大や、ロシアのウクライナ侵攻によって、マンション、戸建てそれぞれ建築費が2〜3割も上がっているのです。

 

マンションの建築費

マンションの建築費

(参考:一般財団法人 建築物価調査会)

 

木造戸建ての建築費

木造の建築費

(参考:一般財団法人 建築物価調査会)

 

その結果、新築を買えない人が、中古住宅のに乗り換えています。

茨城県の中古マンションでは約31.7%、中古戸建てでも約17.4%上昇しているのです。

 

茨城県の中古マンション、中古戸建ての価格

(参考:東日本不動産流通機構)

 

そのため、特にマンションが立っているような、水戸駅周辺などのエリアでは、土地価格の上昇が目立つようになっているのです。

 

③水戸市では、一部のエリアでしか人口が増えていない

このように、土地価格が上がりやすい環境にあったものの、水戸市では、人口が減少しています。

この5年間で、人口は約3,000人も減っているのです。

 

水戸市の人口・世帯数

(参考:水戸市 住民基本台帳人口)

 

では、具体的に、どのあたりで人口が増えているのか?調べた結果がこちらです。

 

増減数:濃い赤色(+300人以上)>オレンジ色(+100〜299人)>緑色(+50〜 99人)>青色の↙️(-50〜 -99人)>紫色の↙️(-100人以下)

 

水戸駅の周辺では増加していますが、それ以外では、けっこう減少しているところが多いですね。

増加しているのは、郊外の方が多いです。水戸バイパスより南側に多い印象です。

 

水戸市では、農地が多く残っており、これらの農地が宅地化されて、郊外に新興住宅地がいくつもできています。

そのため、古くからある住宅地の需要が減っているのです。

 

駅周辺は、東京方面への通勤需要が安定してあるため、下がりにくいですが、駅から離れた郊外では、その場所に買わなくてもいいので、駅周辺とそれ以外のエリアとで、土地価格の二極化が進んでいるのです。

 

3、これからどうなるのか?

水戸市の土地価格に影響がありそうなポイントをまとめました。

 

(1)いよいよ金利上昇が本格化しそう

低金利によって、住宅ローンが組みやすい状況が続いていますが、2024年以降は、この環境がいよいよ変わってきそうです。

 

今年2024年3月19日に、日銀はこれまでのマイナス金利政策を解除し、政策金利を-0.1→+0.1%へ引き上げました。

政策金利の影響が大きいと言われる、変動型の住宅ローンも、4月は据え置きのところが大半ですが、今後さらに利上げが起これば、変動金利も上がっていくでしょう。

 

高額マンションをギリギリの住宅ローンで買っている人がやばい

変動金利の上昇によって、影響を受けそうなのが、ここのところ大きく上昇している駅近マンションです。

というのも、新築・中古マンションの購入者の75〜80%の人が、変動金利を利用しているからです。

 

新築・中古マンションの変動金利利用率

(参考:住宅金融支援機構 「住宅ローン利用者の実態調査」)

 

今までは、ネット銀行で申し込めば、0.2〜0.3%台という、かなり安い条件で住宅ローンを組めてきたわけですが、今後はこの条件が厳しくなってきます。

異次元緩和政策が始まる前の2012年ごろまでは、変動金利も1%前後でした。そのため、1%前後の水準にまで引き上げていくと予想されます。

 

1%金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性

ちなみに、金利が1%上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。

例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が1%上がると、毎月10万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。

 

金利上昇で下落

 

政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく価格が下落するわけではありません。

ですが、購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。

 

(2)これから水戸市の人口はどうなるの?

国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した水戸市の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で約1.1万人減少するそうです。

 

水戸市では、これから10年で約1.1万人減る

水戸市の人口予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

さらに、住宅購入の中心年代である30〜40代は、これから10年で約8,000人減少します。つまり、1割以上の若い世代が減ってしまうのです。

 

水戸市の30〜40代は、これから10年で約8,000人減る

水戸市の30〜40代人口の予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

そのため、買い手がつきにくいエリアは、さらに増えていくでしょう。

 

結論:買うなら?売るなら?

以上のことから、水戸市の土地価格は、

  • 金利低下や住宅価格の上昇によって、不動産価格は上がりやすい環境にあった
  • しかし、水戸市では人口減少が進んでいることと、農地の宅地化も進んでいるため、古い住宅地の買い手がつきにくくなっており、買い手がつく駅周辺とそれ以外とで、土地価格の二極化が進んでいる
  • 今後も、人口減少は続くため、駅周辺を除いて、さらに買い手がつきにくくなっていきそう

と言えるでしょう。

 

買うなら

ここでは、掘り出し物件を探すコツをご紹介します。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。

 

非公開物件の理由

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

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売るなら

ここからは、高く売るコツをご紹介します。

 

公示地価よりも高く売れるカラクリ

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

 

例えば、「白梅(しらうめ)」という、水戸駅の南側、水戸高校の周辺に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:19万円/坪
  • 実際の取引価格:18〜25万円/坪

と、公示地価の約1.0〜1.3倍で取引されていました。

 

どちらも「第二種住居地域」と呼ばれる、戸建てや10階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ住宅地です。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【水戸市白梅の公示地価】

水戸市の公示地価

  • 水戸駅から1,500mの距離、徒歩約19分(1分=80m)
  • 57,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 19万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【水戸市白梅の土地取引(令和元年〜2年)】

水戸市の土地取引

  • 水戸駅から徒歩19〜21分のエリアで、18〜25万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
東京都23区千代田区神保町485万円300〜990万円0.62〜2.04倍
東京都23区中央区佃644万円530〜970万円0.82〜1.51倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
神奈川県横浜市神奈川区松見町85万円74〜150万円0.87〜1.76倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
千葉県千葉市中央区松波77万円64〜110万円0.83〜1.43倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍
埼玉県さいたま市浦和区北浦和113万円78〜160万円0.69〜1.42倍
埼玉県川口市差間43万円42〜61万円0.98〜1.42倍
埼玉県所沢市久米49万円22〜76万円0.45〜1.55倍
北海道札幌市北区25条西38万円32〜48万円0.84〜1.26倍
北海道旭川市8条通10万円7〜14万円0.7〜1.4倍
北海道苫小牧市桜木町7万円6.5〜13万円0.93〜1.86倍
青森県青森市三内10万円5.4〜14万円0.54〜1.4倍
青森県八戸市田向14万円10〜28万円0.71〜2倍
青森県弘前市大字田園13万円15〜18万円1.15〜1.38倍
秋田県秋田市手形22万円18〜25万円0.82〜1.14倍
秋田県大仙市大曲中通町11万円13〜15万円1.18〜1.36倍
秋田県由利本荘市石脇7.8万円5〜14万円0.64〜1.79倍
岩手県盛岡市加賀野21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
岩手県一関市赤荻8万円5.5〜17万円0.69〜2.13倍
岩手県奥州市佐倉河21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
宮城県仙台市泉区将監26万円34〜52万円1.31〜2倍
宮城県石巻市三ツ股10万円7.8〜14万円0.78〜1.4倍
宮城県名取市大手町27万円29〜40万円1.07〜1.48倍
福島県福島市野田町22万円16〜72万円0.73〜3.27倍
福島県いわき市小島町22万円35万円1.59倍
福島県郡山市芳賀18万円17〜35万円0.94〜1.94倍
山形県山形市東原町26万円18〜32万円0.69〜1.23倍
山形県鶴岡市本町11万円8〜17万円0.73〜1.55倍
山形県酒田市新橋9.5万円10〜15万円1.05〜1.58倍
新潟県新潟市中央区天神尾38万円35〜62万円0.92〜1.63倍
新潟県長岡市東栄19万円13〜19万円0.68〜1倍
新潟県上越市春日野14万円9.6〜16万円0.69〜1.14倍
富山県富山市牛島本町26万円23〜36万円0.88〜1.38倍
富山県高岡市城東17万円9.3〜19万円0.55〜1.12倍
富山県射水市太閤山15万円12〜18万円0.8〜1.2倍
石川県金沢市泉野町35万円24〜45万円0.69〜1.29倍
石川県加賀市小菅波町14万円2.3〜21万円0.16〜1.5倍
石川県野々市市押野26万円25〜31万円0.96〜1.19倍
福井県福井市灯明寺19万円15〜26万円0.79〜1.37倍
福井県坂井市丸岡町西瓜屋10万円12〜15万円1.2〜1.5倍
群馬県高崎市上中居町25万円18〜36万円0.72〜1.44倍
群馬県前橋市駒形町15万円8.7〜18万円0.58〜1.2倍
群馬県伊勢崎市昭和町13万円9.6〜41万円0.74〜3.15倍
栃木県宇都宮市泉が丘28万円28〜40万円1〜1.43倍
栃木県足利市八幡町16.5万円8.7〜19万円0.53〜1.15倍
栃木県小山市城東24万円3.8〜27万円0.16〜1.13倍
茨城県水戸市河和田14万円9.2〜20万円0.66〜1.43倍
茨城県古河市東24万円11〜36万円0.46〜1.5倍
茨城県つくば市春日37万円53万円1.43倍
愛知県名古屋市千種区東山元町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県岡崎市大和町37万円43〜51万円1.16〜1.38倍
愛知県豊橋市高師本郷町24万円11〜33万円0.46〜1.38倍
岐阜県岐阜市北一色21万円17〜28万円0.81〜1.33倍
岐阜県大垣市林町23万円10〜31万円0.43〜1.35倍
岐阜県多治見市明和町11.5万円8.9〜15万円0.77〜1.3倍
三重県津市大谷町35万円41〜55万円1.17〜1.57倍
三重県四日市市大字茂福21万円24〜32万円1.14〜1.52倍
三重県桑名市大字桑名22万円25〜29万円1.14〜1.32倍
静岡県静岡市葵区音羽町71万円51〜85万円0.72〜1.2倍
静岡県浜松市中区鴨江31万円0.85〜40万円0.03〜1.29倍
静岡県三島市加茂33万円33〜44万円1〜1.33倍
長野県長野市若里29万円30〜46万円1.03〜1.59倍
長野県松本市桐21万円29〜30万円1.38〜1.43倍
長野県上田市常磐城14万円14〜18万円1〜1.29倍
山梨県甲府市上石田15万円19〜23万円1.27〜1.53倍
大阪府大阪市浪速区恵美須東149万円39〜600万円0.26〜4.03倍
大阪府茨木市庄61万円40〜100万円0.66〜1.64倍
大阪府高槻市安岡時町38万円25〜55万円0.66〜1.45倍
京都府京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町41万円22〜64万円0.54〜1.56倍
京都府宇治市小倉町43万円22〜55万円0.51〜1.28倍
京都府城陽市久世37万円28〜49万円0.76〜1.32倍
滋賀県大津市朝日が丘45万円25〜55万円0.56〜1.22倍
滋賀県草津市追分30万円32〜37万円1.07〜1.23倍
滋賀県長浜市祇園町17万円8.9〜23万円0.52〜1.35倍
兵庫県神戸市鈴蘭台南町24万円14〜41万円0.58〜1.71倍
兵庫県姫路市飾磨区今在家28万円30〜35万円1.07〜1.25倍
兵庫県尼崎市稲葉荘56万円39〜83万円0.7〜1.48倍
奈良県奈良市中登美ケ丘35万円40〜61万円1.14〜1.74倍
奈良県橿原市土橋町26万円31〜44万円1.19〜1.69倍
奈良県生駒市俵口町27万円22〜35万円0.81〜1.3倍
和歌山県和歌山市黒田21万円19〜48万円0.9〜2.29倍
和歌山県田辺市東山19万円22〜24万円1.16〜1.26倍
岡山県岡山市田中33万円35〜47万円1.06〜1.42倍
岡山県倉敷市大島31万円13〜35万円0.42〜1.13倍
岡山県津山市東一宮10万円4.5〜12万円0.45〜1.2倍
広島県広島市牛田早稲田40万円19〜80万円0.48〜2倍
広島県福山市沖野上町24万円6.9〜34万円0.29〜1.42倍
広島県呉市広白岳17万円7.4〜21万円0.44〜1.24倍
鳥取県鳥取市吉方温泉17万円5〜19万円0.29〜1.12倍
鳥取県米子市観音寺新町16万円15〜20万円0.94〜1.25倍
島根県松江市内中原町26万円26〜32万円1〜1.23倍
山口県下関市綾羅木南町13万円20万円1.54倍
山口県山口市小郡下郷16.5万円8.9〜19万円0.54〜1.15倍
山口県宇部市笹山町7.3万円10〜13万円1.37〜1.78倍
愛媛県松山市岩崎町44万円30〜68万円0.68〜1.55倍
愛媛県今治市南大門町17万円24〜30万円1.41〜1.76倍
愛媛県新居浜市河内町22万円10〜24万円0.45〜1.09倍
香川県高松市松縄町29万円39〜40万円1.34〜1.38倍
香川県丸亀市中府町25万円35万円1.4倍
徳島県徳島市佐古一番町31万円13〜59万円0.42〜1.9倍
高知県高知市東久万34万円29〜38万円0.85〜1.12倍
福岡県福岡市南区大楠56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
福岡県北九州市八幡西区永犬丸西町17万円10〜21万円0.59〜1.24倍
福岡県久留米市諏訪野町22万円15〜27万円0.68〜1.23倍
佐賀県佐賀市兵庫北21万円 16〜31万円0.76〜1.48倍
佐賀県唐津市和多田本村18万円18〜24万円1〜1.33倍
佐賀県鳥栖市弥生が丘19万円18〜21万円0.95〜1.11倍
大分県大分市王子新町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
大分県別府市山の手町21万円16〜35万円0.76〜1.67倍
大分県中津市中央町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
長崎県長崎市滑石20万円14〜24万円0.7〜1.2倍
長崎県佐世保市広田11万円19〜29万円1.73〜2.64倍
長崎県諫早市小船越町13万円22万円1.69倍
熊本県熊本市武蔵ヶ丘21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
熊本県八代市井上町9万円4.7〜10万円0.52〜1.11倍
熊本県天草市今釜新町14万円14〜15万円1〜1.07倍
宮崎県宮崎市神宮28万円32〜33万円1.14〜1.18倍
宮崎県都城市姫城町10万円8.5〜15万円0.85〜1.5倍
宮崎県延岡市西小路19万円20〜26万円1.05〜1.37倍
鹿児島県鹿児島市荒田56万円35〜91万円0.63〜1.63倍
鹿児島県霧島市国分中央11万円9.5〜15万円0.86〜1.36倍
鹿児島県薩摩川内市平佐町9.5万円7.9〜10.4万円0.83〜1.09倍
沖縄県那覇市首里石嶺町42万円31〜46万円0.74〜1.1倍
沖縄県うるま市江州56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
沖縄県浦添市経塚53万円60〜69万円1.13〜1.3倍

 

つまり、あなたの不動産が、思っていた以上に、数百万円〜数千万円高い可能性があるのです。

では、どうすれば、それがわかるのか?

 

答えは、不動産の一括査定です。

不動産は、その地域、または物件を多く手がける会社かどうかで、評価額が変わります。なので、多くの不動産会社が参加している一括査定を使うことで、評価額が高いかどうかがわかるんですね。

 

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