名古屋市中区の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し | イエ&ライフ

名古屋市中区の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し

愛知県

(画像出典:wikimedia commons, Roman SUZUKI, 1 Chome-13 Higashisakura, Higashi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 461-0005, Japan)

 

この記事では名古屋市中区の

  1. 公示地価、基準地価
  2. この7年間の土地価格の動きと、その理由
  3. 今後どうなるのか?

の3点について解説しています。

 

1、名古屋市中区の公示地価、基準地価の一覧

*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。1文字からOK

*公:公示地価(2021.1.1現在)New!

*基:基準地価(2020.7.1現在)

*R2比変化率:令和2年比の変化率。並び順の基準にしています

(参考:国土交通省 「土地総合情報システム」)

 

区分住居表示最寄駅(m)坪単価(万円)R2比変化率H25比変化率
公/商業名古屋市中区錦2-19-1伏見(280)1171.52.0%152.2%
公/住宅名古屋市中区正木1-9-2東別院(970)115.50.6%74.0%
公/商業名古屋市中区丸の内2-18-22丸の内(0)8910.0%134.8%
公/商業名古屋市中区丸の内3-20-17久屋大通(0)13530.0%129.1%
公/商業名古屋市中区葵1-27-31新栄町(250)302.30.0%123.4%
公/商業名古屋市中区新栄1-6-15新栄町(280)227.70.0%91.7%
公/住宅名古屋市中区上前津2-12-9上前津(360)211.20.0%82.9%
公/住宅名古屋市中区丸の内3-8-1久屋大通(500)326.70.0%67.8%
公/工業名古屋市中区金山5-17-22地下鉄金山(720)66.70.0%22.4%
公/商業名古屋市中区栄1-2-7伏見(370)10230.0%
公/住宅名古屋市中区栄2-6-17伏見(500)4620.0%
公/住宅名古屋市中区栄5-1-20矢場町(220)286.40.0%
公/商業名古屋市中区千代田2-16-30地下鉄鶴舞(200)187.1-0.5%62.9%
公/商業名古屋市中区栄1-12-15伏見(250)551.1-0.6%135.3%
公/商業名古屋市中区新栄町2丁目13番栄(200)1102.2-0.6%101.2%
公/商業名古屋市中区大須4-10-40上前津(50)321.1-0.7%78.2%
公/商業名古屋市中区丸の内2-14-4丸の内(300)376.2-0.9%
公/商業名古屋市中区栄4-14-31栄(120)960.3-1.0%102.8%
公/商業名古屋市中区松原2-10-7大須観音(430)190.1-1.0%
公/商業名古屋市中区松原2-4-11大須観音(650)115.8-1.1%
公/商業名古屋市中区伊勢山1-5-25東別院(330)143.6-1.1%
公/商業名古屋市中区千代田3-15-8地下鉄鶴舞(250)140.3-1.2%89.4%
公/商業名古屋市中区新栄1-13-30新栄町(750)132-1.2%60.1%
公/商業名古屋市中区新栄3-12-22新栄町(530)122.1-1.3%
公/商業名古屋市中区金山2-6-17地下鉄金山(280)198-1.6%
公/商業名古屋市中区千代田1-5-11矢場町(560)181.5-1.8%58.6%
公/商業名古屋市中区正木4-9-1金山(390)142.6-1.8%71.9%
公/商業名古屋市中区新栄1-28-23矢場町(700)171.6-1.9%67.7%
公/商業名古屋市中区栄1-15-6伏見(540)170-1.9%69.9%
公/商業名古屋市中区大須1-9-34大須観音(160)136-1.9%67.3%
公/商業名古屋市中区栄1-25-28大須観音(410)244.2-2.0%
公/商業名古屋市中区松原3-15-23東別院(700)145.5-2.0%88.3%
公/商業名古屋市中区上前津2-1-27上前津(60)313.5-2.1%104.2%
公/商業名古屋市中区栄1-11-4伏見(150)336.6-2.9%
公/商業名古屋市中区錦2-11-31伏見(330)478.5-3.3%172.2%
公/商業名古屋市中区錦1-6-17伏見(260)445.5-3.6%
公/商業名古屋市中区栄2-4-12伏見(390)775.5-3.7%
公/商業名古屋市中区栄5-4-12矢場町(420)165-3.8%91.9%
公/商業名古屋市中区大須2-16-14大須観音(400)396-4.0%
公/商業名古屋市中区大須3-31-1上前津(160)405.9-5.4%77.6%
公/商業名古屋市中区栄3-17-15矢場町(200)2557.5-6.1%87.5%
公/商業名古屋市中区栄3-5-1栄(0)3564-6.9%107.1%
公/商業名古屋市中区金山4-6-27地下鉄金山(70)858-7.1%161.7%
公/商業名古屋市中区栄3-13-20矢場町(320)1108.8-9.2%141.8%
公/商業名古屋市中区栄3-25-41矢場町(400)537.9-9.4%155.7%
公/商業名古屋市中区栄4-13-15栄(330)212.5-9.9%100.8%
公/商業名古屋市中区錦3-9-14久屋大通(340)514.8-15.2%133.2%
基/商業名古屋市中区金山四丁目6番27号地下鉄金山(70)871.2135.7%
基/商業名古屋市中区錦二丁目19番1号伏見(280)1092.3133.1%
基/商業名古屋市中区栄五丁目16番14号矢場町(1)745.8128.3%
基/商業名古屋市中区栄3丁目917番栄(470)841.5117.9%
基/商業名古屋市中区錦一丁目2番11号丸の内(320)623.7110.0%
基/商業名古屋市中区富士見町5番24号上前津(530)165103.3%
基/商業名古屋市中区錦三丁目5番30号久屋大通(1)1023102.6%
基/商業名古屋市中区錦三丁目24番20号栄(110)247590.8%
基/商業名古屋市中区橘一丁目16番40号上前津(600)147.584.0%
基/商業名古屋市中区千代田三丁目15番8号地下鉄鶴舞(250)13371.5%
基/商業名古屋市中区大須三丁目17番12号上前津(350)200.671.3%
基/住宅名古屋市中区錦一丁目3番28号丸の内(350)349.865.6%
基/商業名古屋市中区伊勢山二丁目5番10号東別院(170)216.261.7%
基/商業名古屋市中区千代田一丁目16番22号地下鉄鶴舞(400)138.651.6%
基/商業名古屋市中区新栄二丁目13番3号新栄町(420)13348.2%
基/商業名古屋市中区新栄一丁目35番5号新栄町(780)135.346.4%
基/商業名古屋市中区新栄一丁目13番30号新栄町(750)125.446.2%
基/住宅名古屋市中区丸の内1丁目7番39号丸の内(270)203
基/商業名古屋市中区金山一丁目2番2号金山(370)211.2
基/住宅名古屋市中区平和二丁目14番11号東別院(520)118.8

 

途中ですが、この記事の説明を。

どうも、このサイト「イエ&ライフ」を運営しているゴトウです。

ここからは、「あなたの(気になっている)不動産がこれからどうなるのか?」を自分で予測できるように、詳しく解説していきたいと思います。

 

すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動く、人生の中でも大きなことなのに、

「どうして上がっているのか?下がっているのか?」

「これからどうなるのか?」

と参考になる情報が少ないと思いませんか?

 

特に、新型コロナの感染拡大によって、飲食店や商業施設がかなり影響が出ていると言われています。

ところが、株式市場は30年ぶりの高値を更新したり、それほど倒産件数も増えていなかったりと、住宅地ではどれぐらい影響が出ているのかが分かりにくいですよね。

 

なので、そんな人の参考になればと、このようなサイトを運営しています。

約3年間、公示地価や基準地価が発表されるたびに、47都道府県・500以上の市区町村の土地価格がどのように動いているのかをチェックしつつ、記事を更新してきたので、日本中の土地価格の動きについて、大体のことがわかっているつもりです。

 

なので、この記事を読み終わる頃には、

  • 買う、または売るタイミングがわかる
  • どこに買えば後悔しないかがわかる

ようになっているはずです。

 

とは言っても、かなり分かりやすく解説していると思いますので、気楽に目を通してみてください。

それでは参りましょう。

 

 

2、過去8年間の名古屋市中区の土地価格の動き

名古屋市中区の住宅地は、アベノミクス以降の8年間で72.6%上昇しました。

ただし、今年は新型コロナの影響もあって、住宅地は前年比0.1%のプラス商業地も2.8%のマイナスとなっていました。特に商業地での下落が目立ちますね。

 

名古屋市中区の公示地価の推移

(参考:国土交通省 地価公示)

 

では、実際にどのようなエリアが上昇、または下落したのでしょうか?

公示地価の7年間の変化率を地図上に表示させてみました。

 

地価マップ:2013-20年の上昇率

変化率:赤色(30%以上)>オレンジ色(10〜29.9%)>緑色(0〜9.9%)>青色(-9.9〜0%)>紫色(-10%以下)

 

 

ご覧の通り、全域でかなり上昇しています。

特に栄の駅周辺では、この7年間で100%以上の上昇をしているエリアも多くありますね。

 

この8年間で土地価格が上がった背景

最初に結論を言っておきます。

  1. 金利が低下したことで、同じ返済額でより高い物件が買えるようになった
  2. また、トヨタなどの製造業の業績が好調なことから、名古屋市内の経済が好調となり、中心部の住宅需要が盛り上がった
  3. さらに、人口の増加も追い風となった

ということで、土地価格が大きく上昇してきました。

 

では、これから1つずつ詳しく解説していきます。

 

①金利低下によって、買い手の購買力が上がった

そもそも、今回の土地価格の上昇のきっかけは、金利の低下です。

2013年4月から始まった日銀の異次元緩和によって、金利が大きく低下したのです。

 

住宅ローンの金利

(参考:ARUHI住宅ローン フラット35金利の推移 財務省 国債金利情報)

 

ザックリ言うと、この7年間で買い手は、同じ返済額で2割高い物件を買えるようになったということです。

例えば、フラット35で期間35年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。

 

同じ返済額で購入できる物件価格が2割上昇した

 

月々の支払額は増やさずに、約2割高い物件を買える。しかもその物件が人気化しているとなれば、値段が高くても買おうとする人は増えますよね。

そのため、人気のエリアほど、土地価格が上昇してきたのです。

 

 

②円安も進んだので、雇用も改善

さらに異次元緩和政策によって円安が進み、トヨタ自動車などの業績が回復しました。

 

2013年の異次元緩和から業績が急回復

トヨタの純利益と為替

(参考:トヨタ自動車 決算報告)

 

そのため、名古屋〜三河地区で雇用が増えて家を建てる人が増えたので、このエリアを中心に土地価格が上昇してきたのです。

 

③人口が増加した

また、人口の増加も追い風となってきました。

名古屋市中区は、この7年間で約1万人も増えてきたのです。

 

名古屋市中区の人口の推移

(参考:総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」)

 

では、どのあたりが増えているのか?

もう少し詳しく、地区ごとの増減を調べたのがこちらです。

 

人口変化マップ:2013→20年の人口の増減数

*増減数:赤色(1,000以上増加)>オレンジ色(500-999人増加)>緑色(100〜499人増加)>青色(100〜499人減少)>紫色(500-999人減少)>黒色(1,000人以上減少)

(参考:名古屋市 「名古屋市の人口」)

 

ご覧の通り、全体的に増加している地区が多いですね。中区ではマンションがたくさん作られたこともあって、500〜1,000人以上も増加している地区(赤色、オレンジ色)が多くあります。

 

特に住宅地では、ここ2〜3年で大きく上昇していますが、マンション建設が増えたことで、業者が高値でも購入するようになったからでしょう。

 

新型コロナでも、住宅地はあまり影響がなかった

新型コロナの感染拡大によって、飲食店やホテルなどで大きな影響が出ました。

中区では、特に商業地において、外国人観光客や富裕層を相手にしようとしたホテルや百貨店のエリアで、大きく下落してきました。

 

その一方で、住宅地においては、ほぼ横ばいで安定していました。

雇用にまで影響が広がったのが、飲食店や観光業などの一部の業種だけだったため、通勤に便利な住宅地への需要はあまり減らなかったためと考えられます。

 

3、これからどうなるのか?

名古屋市中区の土地価格に影響を与えそうなリスクをまとめました。

 

(1)そろそろ、金利が上昇する?

日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。

 

しかし、2021年に入ってからは、金利が徐々に上昇し始めています。

2月には、日米ともに10年国債の金利が大幅に上昇し、3月からの住宅ローン金利が2年3ヶ月ぶりの水準まで上がっています。

(参考:NHK「住宅ローンの金利が上がる?」)

 

日米の10年国債の金利

(参考:FRB St.Louis、財務省)

 

また、2018年にブルームバーグが経済の専門家45人にアンケートをしたところ、半数以上が、日銀の低金利政策が2〜3年以内に限界が来ると予想していました。

 

専門家の半数以上が、2〜3年以内に低金利政策が限界と回答

異次元緩和はいつ終わるか?

(参考:ブルームバーグ「2年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作-日銀サーベイ)

 

このアンケートは2018年6月にされたものなので、2020〜21年前後となります。

日本は財政的な厳しさから2019年に消費税を引き上げましたが、新型コロナで政府の出費がかさんでいることもあって、さらに財政的に厳しい状況となっています。

 

そのような状況もあって、金利が上がり始めている可能性があります。

金利が上昇するということは、住宅ローンの返済額が増えるので、不動産価格は下がりやすくなります。

 

金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる

金利上昇で下落

 

金利の上昇は、銀行の取り分が増えるだけで、買い手、売り手ともに良いことは1つもありません。

そのため、本格的に金利が上がる前に、準備を始めた方がいいでしょう。

 

 

(2)新型コロナが長期化するとどうなる?

愛知県内の、この1年間の住宅地の動向を見ると、名古屋市では中心部に近いところで、名古屋以外では駅から近いエリアほど、土地価格が安定していました。

仕事や買い物に便利なエリアでは安定しているものの、通勤に時間がかかるエリアでは下落しているようです。

 

その理由は、外国人観光客を相手にしていた飲食店やホテルなどでは影響があるものの、金融関係や製造業では、あまり影響がなかったためでしょう。

それらの業界の正社員の待遇はそれほど変わっておらず、仕事や買い物に便利なエリアに住みたいというニーズは安定しているようです。

 

しかし、それなりに住宅地が安定していたのは、政府による支援が大きかったためです。

リーマンの時に支払われた雇用調整助成金が、2009年の1年間で6,536億円だったのに対して、今回はすでに2兆7,658億円と、4倍以上も使われているのです。

 

失業率の推移

(参考:総務省統計局 労働力調査)

 

そのため、飲食店や宿泊・観光業などに大きな影響が出ているものの、2021年2月時点の失業率は、2.9%とかなり安定しています。

2008年に起こったリーマンショック後の失業率が、最大で5.5%まで上昇したことから考えると、かなり低いと言えるでしょう。

 

新型コロナでの助成金の予算は、昨年6月までだったものが、何度も延長され、その都度予算がつけられてきましたが、今年の6月まで延長が決まっているものの、徐々にその範囲が狭くなっています。

つまり、休業者の解雇が、これから進む可能性が高いのです。

 

 従業員に休業手当を払って雇用を維持した企業に支給される雇用調整助成金は現在、一日あたりの上限額を1万5000円に引き上げる特例措置が取られています。

 厚労省はこの措置について現行のままで4月末まで延長したうえで、5月以降は企業の経営状況や感染状況に応じて上限額を下げながら6月末まで続けるということです。

(参考:テレ朝ニュース 2021.2.12「雇用調整助成金の特例措置を6月まで延長」)

 

そのため、今後は徐々に失業率が高まってくることが予想されます。その結果、まずは賃貸物件の空室が増えてくるでしょう。

また、失業者が増えれば景気はさらに悪化するため、影響を受ける業種が増えますので、人気の低い郊外の戸建てエリアでも、買い手がつきにくくなっていくでしょう。

 

(3)これから名古屋市中区の人口はどうなるの?

国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した名古屋市中区の人口の見通しによると、2020→30年の10年間で約5,000人増加するそうです。

 

名古屋市中区はこれから10年間で約5,000人増える

名古屋市中区の人口の予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

その一方で、家を建てる30〜40代人口はそろそろピークになりそうで、2020→30年の10年間で約1,000人も減る見通しです。

 

名古屋市中区の30〜40代人口は、2020→30年で約1,000人減る

名古屋市中区の30〜40代人口の予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

そのため、今後は住宅地に対する需要が少し減っていくため、土地価格もここから大きく上昇することはなさそうです。

 

結論:買うなら?売るなら?

 

以上のことから、名古屋市中区の土地価格は、

  • 金利低下とトヨタ自動車などの製造業が好調なため、名古屋市〜三河地区の周辺は土地価格が上昇している。中区も栄駅周辺ほど高い傾向にある。
  • 新型コロナで商業地では影響が大きいが、住宅地では安定している
  • 今後は若い世代の人口が落ち着いてくるため、これから大きく住宅需要が盛り上がることはなさそう

と言えるでしょう。

 

では、売りたい人、買いたい人は、それぞれどう対応すべきなのでしょうか?

 

買うなら:下落を待つよりも低金利の今がチャンス?

坪70〜100万円するエリアが多いので、今払っている家賃と比較して考えるべきでしょう。

 

例えば、坪100万円ぐらいの土地であれば、30坪で3,000万円になります。

仮に数年で1割下げたとして300万円安くなる計算ですから、「その間の家賃と比べてどうか?」で考えるべきでしょうね。

 

異次元緩和で低金利の今がチャンス

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買った方がいい場合もあります。

 

ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット35」「10年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。

また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。

 

非公開物件の実態

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

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価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の2つの美味しいところが狙えるでしょう。

 

 

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売るなら:助成金打ち切り前、金利上昇の前の今がチャンス

土地価格が上昇した地点、下落した地点のどちらにおいても、これまでの金利低下は土地価格の追い風となっていました。

 

ですが、金利はこれ以上は下がりようがないので、金利低下による上昇はありません。

また、休業者に対する雇用調整助成金も、いつまで続くかわかりませんので、よほど人気のエリア以外では、今が1番高い時期と言えるでしょう。

 

 

公示地価を信じると損をする?

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

 

例えば、中区内に「栄(さかえ)」という商業地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:198万円/坪
  • 実際の取引価格:280〜540万円/坪

と、公示地価の約1.4〜2.7倍で取引されていました。

 

【名古屋市中区栄の公示地価】

名古屋市中区の公示地価

  • 大須観音駅から410mの距離、徒歩約5分(1分=80m)
  • 600,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =198万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【名古屋市中区栄の土地取引(過去2年間)】

名古屋市中区の土地取引

  • 徒歩8〜9分のエリアで、280〜540万円/坪で取引されている
  • 公示地価、実際の取引ともに「商業地」「建ぺい率80%」「容積率600%」の、同じような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の3割増し、場合によっては2倍以上の価格で取引されている」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
愛知県名古屋市千種区東山元町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県岡崎市大和町37万円43〜51万円1.16〜1.38倍
愛知県一宮市花池36万円23〜43万円0.64〜1.19倍
愛知県豊橋市高師本郷町24万円11〜33万円0.46〜1.38倍
愛知県豊田市井上町34万円11〜43万円0.32〜1.26倍
愛知県春日井市小野町38万円29〜56万円0.76〜1.47倍
愛知県安城市安城町37万円22〜44万円0.59〜1.19倍
愛知県刈谷市板倉町51万円58〜60万円1.14〜1.18倍
愛知県西尾市今川町29万円20〜34万円0.69〜1.17倍
愛知県豊川市新青馬町28万円18〜33万円0.64〜1.18倍
愛知県小牧市小松寺26万円20〜39万円0.77〜1.5倍
愛知県瀬戸市石田町20万円7.3〜32万円0.37〜1.6倍
愛知県江南市高屋町24万円20〜29万円0.83〜1.21倍
愛知県日進市浅田町33万円29〜46万円0.88〜1.39倍
愛知県尾張旭市旭ヶ丘町27万円13〜35万円0.48〜1.3倍
愛知県半田市有楽町21万円9.3〜27万円0.44〜1.29倍
愛知県稲沢市祖父江町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県大府市柊山町44万円45〜59万円1.02〜1.34倍
愛知県北名古屋市沖村36万円30〜42万円0.83〜1.17倍
愛知県東海市荒尾町30万円16〜36万円0.53〜1.2倍
愛知県あま市本郷30万円29〜40万円0.97〜1.33倍
愛知県蒲郡市水竹町26万円9〜30万円0.35〜1.15倍
愛知県犬山市大字犬山18.5万円1.5〜22万円0.08〜1.19倍
愛知県碧南市幸町26万円30〜32万円1.15〜1.23倍
愛知県豊明市阿野町32万円34〜45万円1.06〜1.41倍
愛知県知立市池端49万円49〜60万円1〜1.22倍
愛知県清須市清洲31万円6.5〜41万円0.21〜1.32倍
愛知県津島市愛宕町19.7万円10〜27万円0.51〜1.37倍
愛知県愛西市諏訪町20.8万円8.5〜27万円0.41〜1.3倍
愛知県田原市田原町22万円9.3〜30万円0.42〜1.36倍
愛知県みよし市黒笹いずみ47万円22〜57万円0.47〜1.21倍
愛知県常滑市飛香台22万円20〜28万円0.91〜1.27倍
愛知県長久手市岩作35.6万円52〜75万円1〜2.11倍

 

つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。

では、どうやってそれを調べられるのか?

 

答えは不動産の一括査定です。

というのも、複数の不動産会社の査定を比較することで、「あなたの不動産を得意とする会社の査定額」がわかるからです。

 

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「でも、まだ売ると決めたわけじゃないんだけど、、、」

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参考データ

名古屋市中区の土地取引

こちらの取引価格は、国土交通省によるアンケートで回収できた情報です。

日本では1年間に約130万件の土地取引がありますが、このアンケートで回収できているのは、30万件弱となっています。

また、大都市では回収率が低いので1割前後、地方では2割前後の取引価格が回収できています。

 

*2019年7月〜2020年6月の土地取引

*都市計画:建物の高さや、お店の種類などを規制する区分のこと

地区名取引総額(万円)坪単価(万円)面積(平米)最寄駅駅距離(分)都市計画
500018095栄(名古屋)4商業
17000370155矢場町7商業
5000110145上前津7商業
14000210220上前津6商業
20000250270上前津7商業
21000250280大須観音8商業
金山5800120155東別院6商業
松原330020055大須観音8近隣商業
松原430092155大須観音7近隣商業
上前津8200260105上前津2商業
上前津8000250105上前津2商業
新栄330073150新栄町7近隣商業
新栄840001901400鶴舞11商業
正木11000220170金山5近隣商業
正木14005680東別院12近隣商業
千代田6000120170上前津4商業
千代田18000180330東別院8商業
千代田5000140115鶴舞4商業
千代田7500140180鶴舞2商業
大須350012095大須観音3商業
大須250067120大須観音5商業
平和610090220東別院4商業
平和9800120260東別院3商業

(参考:国土交通省 「土地総合情報システム」)

 

ご覧いただいたように、ここに集められている取引価格の情報は、国土交通省によるアンケートの回収率が1〜2割でしかないため、同じぐらいの取引価格のところもあれば、場合によっては1.5〜2倍以上に開いている地区もあります。

 

そのため、「もっと安く買えるのか?」「もっと高い評価額なのか?」を確かめるには、不動産会社に確認をした方が確実です。

というのも、不動産会社は、独自の取引情報を持っているからです。

 

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