（画像出典：wikimedia commons, ESU, 月の出）
この記事では名古屋市中村区の
- 公示地価、基準地価
- この７年間の土地価格の動き
- 新型コロナの影響を含め、今後どうなるのか？
の３点について解説しています。
１、名古屋市中村区の公示地価、基準地価の一覧
*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。１文字からOK
*公）：公示地価（2020.1.1現在）
*基）：基準地価（2020.7.1現在）
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 坪単価（万円） | 前年比変化率 | H25比変化率 |
|---|---|---|---|---|
| 公）名古屋市中村区椿町１５－２ | 地下鉄名古屋（110） | 2164.8 | 11.2% | 274.9% |
| 公）名古屋市中村区名駅２－３６－１０ | 地下鉄名古屋（140） | 1089 | 15.0% | 242.0% |
| 基）名古屋市中村区椿町１番１６号 | 地下鉄名古屋（250） | 2128.5 | -3.0% | 197.2% |
| 基）名古屋市中村区椿町１３番１６号 | 地下鉄名古屋（320） | 653.4 | -7.0% | 171.2% |
| 公）名古屋市中村区名駅３－４－８ | 国際センター（170） | 580.8 | 17.3% | 164.3% |
| 公）名古屋市中村区名駅４－２０－１ | 国際センター（260） | 610.5 | 17.1% | 163.9% |
| 公）名古屋市中村区名駅３－２３－１３ | 地下鉄名古屋（250） | 2570.7 | 12.1% | 159.7% |
| 基）名古屋市中村区椿町１９番７号 | 地下鉄名古屋（350） | 554.4 | -2.9% | 158.5% |
| 公）名古屋市中村区名駅南１－１８－１１ | 地下鉄名古屋（550） | 564.3 | 17.9% | 153.3% |
| 公）名古屋市中村区名駅４－２４－８ | 地下鉄名古屋（500） | 1914 | 13.7% | 139.7% |
| 公）名古屋市中村区太閤４－４－３ | 地下鉄名古屋（630） | 158.4 | 20.0% | 138.8% |
| 公）名古屋市中村区名駅２－４１－５ | 地下鉄名古屋（180） | 851.4 | 15.7% | 136.7% |
| 公）名古屋市中村区名駅南１－２４－３０ | 地下鉄名古屋（350） | 2772 | 9.8% | 125.8% |
| 基）名古屋市中村区則武一丁目９番１５号 | 地下鉄名古屋（550） | 260 | -1.5% | 125.1% |
| 公）名古屋市中村区名駅４－６－２３ | 地下鉄名古屋（80） | 3729 | 7.6% | 123.8% |
| 基）名古屋市中村区名駅四丁目６番２３号 | 地下鉄名古屋（80） | 3531 | 0.0% | 103.8% |
| 公）名古屋市中村区井深町１５－１７ | 亀島（0） | 155.1 | 19.9% | 100.9% |
| 公）名古屋市中村区名駅南４－１０－２４ | 地下鉄名古屋（950） | 189.8 | 19.8% | 89.1% |
| 公）名古屋市中村区太閤通４丁目４８番１ | 中村区役所（190） | 138.6 | 17.0% | 87.5% |
| 公）名古屋市中村区名駅南１－７－６ | 伏見（700） | 179.9 | 13.5% | 82.3% |
| 基）名古屋市中村区名駅南三丁目３番４４号 | 大須観音（700） | 161.7 | -3.0% | 71.3% |
| 基）名古屋市中村区亀島二丁目２９番１７号 | 亀島（600） | 124.1 | 1.6% | 68.6% |
| 公）名古屋市中村区栄生町８－１３ | 栄生（200） | 102.3 | 19.2% | 64.9% |
| 公）名古屋市中村区黄金通３丁目１４番１外 | 中村区役所（640） | 89.1 | 6.3% | 52.5% |
| 公）名古屋市中村区名駅南３－１２－８ | 大須観音（1000） | 100 | 12.2% | 50.7% |
| 公）名古屋市中村区名駅南５－１１－２３ | 地下鉄名古屋（1400） | 109.9 | 10.3% | 48.7% |
| 基）名古屋市中村区黄金通３丁目１４番１外 | 中村区役所（640） | 85.5 | -1.5% | 40.0% |
| 公）名古屋市中村区豊国通１丁目１３番 | 中村公園（80） | 102.3 | 5.1% | 38.4% |
| 公）名古屋市中村区岩塚本通４丁目１１番 | 岩塚（750） | 66 | 5.8% | 33.3% |
| 公）名古屋市中村区高道町４－３－１０ | 本陣（480） | 67 | 4.6% | 32.7% |
| 公）名古屋市中村区並木２丁目２６１番 | 地下鉄八田（60） | 73.9 | 8.7% | 32.5% |
| 公）名古屋市中村区鳥居西通１丁目３９番２ | 中村公園（200） | 77.9 | 4.0% | 31.8% |
| 公）名古屋市中村区鈍池町１丁目３４番１ | 岩塚（600） | 65 | 1.0% | 31.3% |
| 公）名古屋市中村区中村町２丁目１８番２ | 中村日赤（230） | 70 | 3.9% | 30.9% |
| 公）名古屋市中村区本陣通５丁目７番 | 本陣（650） | 70.6 | 4.4% | 30.5% |
| 公）名古屋市中村区砂田町１丁目３２番 | 中村公園（210） | 77.6 | 6.8% | 27.7% |
| 公）名古屋市中村区藤江町２丁目１５番１ | 中村日赤（370） | 64.4 | 3.7% | 27.5% |
| 公）名古屋市中村区中村本町３丁目６９番 | 中村公園（770） | 66.3 | 0.5% | 27.2% |
| 公）名古屋市中村区烏森町７丁目２３０番 | 地下鉄八田（570） | 55.1 | 3.1% | 26.5% |
| 公）名古屋市中村区深川町１丁目９番２ | 米野（450） | 65 | 1.0% | 26.3% |
| 公）名古屋市中村区五反城町４丁目９番 | 岩塚（250） | 71 | 5.4% | 25.7% |
| 基）名古屋市中村区松原町１丁目４６番１ | 本陣（320） | 67.7 | -1.0% | 24.2% |
| 基）名古屋市中村区二ツ橋町４丁目３２番 | 中村区役所（800） | 70 | -1.4% | 21.8% |
| 基）名古屋市中村区中村町２丁目７２番２ | 中村日赤（250） | 63.7 | -1.0% | 21.4% |
| 基）名古屋市中村区並木１丁目１９８番 | 岩塚（680） | 57.4 | -0.6% | 20.0% |
| 公）名古屋市中村区角割町３丁目１３番６外 | 黄金（380） | 52.1 | 6.0% | 19.7% |
| 基）名古屋市中村区砂田町１丁目３２番 | 中村公園（210） | 75.2 | -0.9% | 19.4% |
| 公）名古屋市中村区長筬町６丁目３５番 | 中村公園（1000） | 59.1 | 3.5% | 19.3% |
| 公）名古屋市中村区諏訪町２－４－２４ | 本陣（1500） | 47.5 | 2.9% | 17.1% |
| 公）名古屋市中村区荒輪井町２丁目１００番 | 中村公園（1600） | 49.2 | 1.4% | 13.7% |
| 基）名古屋市中村区城屋敷町２丁目３８番２ | 中村公園（1400） | 48.8 | -0.7% | 8.8% |
| 公）名古屋市中村区岩塚町３丁目１４３番 | 岩塚（710） | 61.1 | 2.8% | |
| 公）名古屋市中村区八社１丁目１００番１ | 地下鉄八田（1200） | 43.6 | 3.9% | |
| 公）名古屋市中村区猪之越町１－５－１３ | 本陣（1100） | 56.8 | 2.4% | |
| 公）名古屋市中村区宿跡町２丁目３８番１２ | 中村公園（1300） | 44.2 | 2.3% | |
| 公）名古屋市中村区名駅４－７－１ | 地下鉄名古屋（0） | 6105 | ||
| 公）名古屋市中村区中島町３丁目３番４外 | 中村区役所（360） | 83.5 | 5.4% | |
| 公）名古屋市中村区竹橋町３０－１６ | 中村区役所（430） | 209.9 | ||
| 公）名古屋市中村区亀島１－５－２６ | 亀島（150） | 107.3 | 26.5% | |
| 公）名古屋市中村区名駅４－１０－２５ | 地下鉄名古屋（300） | 1881 | 16.3% | |
| 公）名古屋市中村区名駅２－３５－１６ | 地下鉄名古屋（160） | 1442.1 | 14.4% | |
| 公）名古屋市中村区（ささしまライブ２４第７ブロック１番） | 地下鉄名古屋（1300） | 419.1 | 15.5% | |
| 公）名古屋市中村区椿町５０７番 | 地下鉄名古屋（180） | 1148.4 | 16.0% | |
| 公）名古屋市中村区太閤１－２０－１３ | 地下鉄名古屋（460） | 339.9 | 19.8% | |
| 基）名古屋市中村区則武二丁目２２番２号 | 地下鉄名古屋（540） | 142.2 | -2.0% | |
| 基）名古屋市中村区名駅三丁目２８番１２号 | 地下鉄名古屋（1） | 5775 | 0.0% | |
| 基）名古屋市中村区鳥居通２丁目１４番外 | 本陣（180） | 86.5 | -1.1% | |
| 基）名古屋市中村区名駅三丁目２６番６号 | 地下鉄名古屋（180） | 2062.5 | -4.3% | |
| 基）名古屋市中村区名駅二丁目４０番１６号 | 地下鉄名古屋（220） | 422.4 | -5.2% |
途中ですが、この記事の説明を。
どうも、このサイト「イエ＆ライフ」を運営しているゴトウです。
ここからは、「あなたの（気になっている）不動産がこれからどうなるのか？」を予測することができるように、必要な情報を順番にご紹介します。
すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動くし、「絶対に失敗したくない」と誰もが思っているはずなのに、
「どうして上がっているのか？下がっているのか？」
「これからどうなるのか？」
という情報について、すごくあいまいな記事しかないと思いませんか？
例えば、新聞やニュースで取り上げられる土地価格の情報は、ほとんどが中心部の商業地の話であるか、市区町村単位で「○％上がってます。」という情報ですよね。
だから、自分の知りたいエリアの不動産がどうなっているのか、これからどうなるのか、の参考にしにくいし、
- 買う・売るタイミングはいつがいいのか？
- この場所に買っても、１０年後、２０年後も後悔しないか？
といった判断が難しくて、不動産会社のいいなりになってしまう人って、けっこういると思うんですよ。
それはちょっと残念すぎると思うんです。
不動産の取引は、あなたの人生の中でも１〜２番目に来るような大きな決断なわけですから、その後の人生の「自信」や「余裕」にもつながってきますからね。
なので、そんな人の参考になればと、こんな記事を作っています。
４７都道府県・５００以上の市区・５万地点の公示地価と基準地価について、これまで調べて記事にしてきましたが、「なぜ上がったのか？」「下がったのか？」に難しい理由はありませんでした。
特に住宅地については、買ってすぐに売るようなものでもありませんし、人の動きもいきなりガラッと変わるわけでもないので、とても予想がつきやすいです。
なので、この記事を読み終わる頃には、
- 買う、または売るタイミングがわかる
- どこに買えば後悔しないかがわかる
ようになっているはずです。
と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。
それでは参りましょう。
２、過去７年間の名古屋市中村区の土地価格の動き
この７年間の名古屋市中村区の土地価格を見ると、名古屋市の平均が１３.４％上昇したのに対して、プラス２３.７％と大幅に上昇していました。
では、実際にどのようなエリアが上昇、または下落したのでしょうか？
公示地価の７年間の変化率を地図上に表示させてみました。
地価マップ：2013-20年の上昇率
変化率：赤色（30%以上）＞オレンジ色（10〜29.9%）＞緑色（0〜9.9%）＞青色（-9.9〜０％）＞紫色（-10%以下）
名古屋駅周辺がかなり高くなる一方で、西側の庄内川に近ずくほど上昇率が鈍くなっていく傾向にありますね。
今回の土地価格が上昇している理由
その最も大きな理由は、金利の低下です。
2013年4月から始まった日銀の異次元緩和によって、金利が大きく低下したのです。
（参考：ARUHI住宅ローン フラット３５金利の推移 財務省 国債金利情報）
ザックリ言うと、この７年間で買い手は、同じ返済額で２割高い物件を買えるようになったということです。
例えば、フラット３５で期間３５年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。
同じ返済額で購入できる物件価格が２割上昇した
そのため、人気のエリアでは土地価格が上昇しやすくなりました。
月々の支払額は増やさずに、約２割高い物件を買える。しかもその物件が人気化しているとなれば、値段が高くても買おうとする人は増えますよね。
その結果、都心部では通勤需要から人気化した駅近のマンションが値上がりし、郊外のエリアではショッピングモールや、大規模な新興住宅地で上昇しやすくなったのです。
円安も進んだので、雇用も改善
さらに異次元緩和政策によって円安が進み、トヨタ自動車などの業績が回復しました。
2013年の異次元緩和から業績が急回復
そのため、名古屋〜三河地区で雇用が増えて家を建てる人が増えたので、このエリアを中心に土地価格が上昇してきたのです。
３、新型コロナの影響はどうなのか？
愛知県内の住宅地でも、これから影響が広がっていく
2021年に入って、新型コロナの感染者数がさらに拡大しており、愛知県は２月７日まで緊急事態宣言によって、行動の自粛が要請されました。
具体的には、
- 飲食店に対する営業時間の短縮
- 外出、イベントなどの制限
- テレワークの推奨、２０時以降の勤務抑制
などの要請が出されています。
昨年の緊急事態宣言によって、主に商業地の土地価格に影響が出てきた愛知県内の不動産ですが、今後は住宅地においても、徐々にですが影響が広がっていきそうです。
ワクチン接種に時間がかかる
というのも、感染の収束までに、まだまだ時間がかかりそうだからです。
今年の６月ごろには調達の目処がつきつつあるワクチンですが、本当であれば数年かかる承認を1年程度まで早めているため、副作用を心配する人が多いと思われます。
実際、「コロナワクチンを接種したいか？」という質問に対して、すぐに接種したいと回答した人は１割程度で、多くの方が副作用などの影響を見極めた上で、接種を検討しているようです。
（参考：「【新型コロナワクチン】6割以上の方が「すぐにではなく、いずれ接種したい」）
ということは、ワクチン接種による感染収束は、おそらく、来年以降になる可能性が高いのではないでしょうか。
イギリスでは、新種ウイルスも出てきた
現在イギリスで異なる種類のコロナウイルスが出てきており、３度目のロックダウンに入っています。
今回のロックダウンは、当初は４月までという見通しだったようですが、その予想を取り下げ、いつまで続くかわからない状況となっています。
（参考：ブルームバーグ「ジョンソン首相、３度目の英ロックダウンは夏まで継続も－罰則を強化」）
しかも、この新種のウイルスは、日本にもすでに入ってきているようですので、今準備されているワクチンで収束可能なのか不明です。
すでに赤字の企業はリストラモードへ
このような不透明な状況のため、赤字企業では、希望退職の募集が増えています。コロナ前の2019年は約1.1万人だったのが、1.8万人にまで増えています。
（参考：「上場企業「早期・希望退職」募集、20年は2.6倍に急増 コロナ禍で赤字リストラ目立つ」）
このことからも、今後は住宅の買い手が少しずつ減っていくことが予想されますので、よほど人気のエリアでなければ、土地価格は下落傾向に進みそうです。
４、その他のリスク
新型コロナ以外にも、どんなリスクがあるのかをまとめました。
（１）この低金利はいつまで続くのか？
地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。
そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。
むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。
例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。
赤字の地銀がどんどん増えている
赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。
では、具体的にあとどれぐらいなのか？
ブルームバーグが経済の専門家４５人にアンケートをしたところ、半数以上が２〜３年以内に限界が来ると予想していました。
半数以上が２〜３年以内に限界と回答
（参考：ブルームバーグ「２年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作－日銀サーベイ）
このアンケートは２０１８年６月にされたものなので、「２０２０〜２１年前後に限界が来る」と考えている専門家が多いことになります。
聞き取り当時は、オリンピックが開催されると思われていたので、この頃までは好景気も続くだろうという予想があったので、その頃までは地銀の経営状態も持つと思われていたのでしょう。
ですが、今回の新型コロナ騒動によって、地銀の経営はさらに苦しくなってきました。
銀行の経営が厳しくなれば、日本の国債に対する信頼性も下がります。海外の投資家が国債の売却をする可能性も高まります。
そうすると、金利が上昇しますので、不動産価格は下落していきます。
金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる
そのため、今後の経済状況次第では、金利上昇による不動産価格の下落も考えておいた方がいいでしょう。
（２）2022年問題で、都市の農地が宅地になる
2022年問題をご存知でしょうか？
「都市部にある税金を優遇されていた農地（生産緑地）が、優遇期間が切れることで宅地として放出され、土地価格に影響を与える」
という問題です。
（出典：ウィキペディア cory.2005.Seisan Ryokuchi）
実は、名古屋市の生産緑地面積は、２７０ヘクタールの全国５位の規模なのです。
３０坪の土地で約２.７万戸分にもなります。
愛知の生産緑地の分布図：名古屋市は２７０ヘクタール
（参考：国土交通省 都市計画区域、市街化区域、地域地区の決定状況）
また、この問題で影響を受けるのは、駅から少し離れた郊外のエリアです。
駅前の農地はほとんど宅地に変わっていますし、郊外に残っているケースが大半だからです。
郊外の戸建てを考えている人にとっては、土地の供給も増えるので、安く買えるチャンスとなるでしょう。
売る側から見れば、特に郊外のエリアでは土地価格が下がるきっかけとなりそうです。
（３）これから名古屋市中村区の人口はどうなるの？
国立社会保障・人口問題研究所が、今年発表した名古屋市中村区の人口の見通しによると、2025年までに6,500人減少するそうです。
名古屋市中村区の人口は、2025年までに6,500人減少する
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
さらに、家を買う中心年代である２０〜４０代は2025年までに6,000人減っていく見通しです。
つまり、家に対する需要は、これから徐々に減っていくのです。
名古屋市中村区の２０〜４０代人口は、2025年までに6,000人減少する
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
2022年には生産緑地の解禁もありますし、買い手となる20〜40代も減ります。
特に郊外の住宅地では注意が必要でしょう。
結論：買うなら？売るなら？
以上のことから、名古屋市中村区の土地価格は、
- 金利低下とトヨタ自動車などの製造業が好調なため、名古屋市〜三河地区の周辺は土地価格が上昇している。中村区も名古屋駅周辺を中心に大きく上昇しているが、西側の庄内川へ近ずくほど、上昇率が鈍くなっている
- 新型コロナが長期化することで、商業地や自動車産業に影響を出てくる
- 今後は中村区の人口減少が進み、総人口だけでなく、20〜40代人口も2025年までに6,000人減るので、郊外エリアでの下落がさらに進む可能性がある
と言えるでしょう。
では、売りたい人、買いたい人は、それぞれどう対応すべきなのでしょうか？
買うなら：下落を待つよりも低金利の今がチャンス？
坪70〜100万円するエリアが多いので、今払っている家賃と比較して考えるべきでしょう。
例えば、坪100万円ぐらいの土地であれば、30坪で3,000万円になります。
仮に数年で１割下げたとして300万円安くなる計算ですから、「その間の家賃と比べてどうか？」で考えるべきでしょうね。
異次元緩和で低金利の今がチャンス
また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。
ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買った方がいい場合もあります。
ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット３５」か「１０年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。
非公開物件＝安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。
また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
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価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の２つの美味しいところが狙えるでしょう。
売るなら：超低金利の今が１番のチャンス
中心部への通勤需要もあって駅近エリアを中心に上昇していきた名古屋市中村区ですが、住宅地の土地価格に最も影響を与えてきたのはこの超低金利です。
しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。
また、新型コロナウイルスの影響もあるため、今が１番高い時期と言えるでしょう。
公示地価を信じると損をする？
この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。
例えば、中村区内に「烏森町（からすもりちょう）」という住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：５３万円／坪
- 実際の取引価格：５４〜６７万円／坪
と、公示地価の約１.０〜１.３倍で取引されていました。
【名古屋市中村区烏森町の土地取引（過去２年間）】
- 八田駅から徒歩７分のエリアで、５４〜６７万円／坪で取引されている
- 公示地価、実際の取引ともに「第１種住居地域」の、同じような街並みのエリア
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の３割増し、場合によっては２倍以上の価格で取引されている」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
| 都道府県 | 住所 | 公示地価／坪 | 取引価格／坪 | 公示地価の何倍？ |
|---|---|---|---|---|
| 愛知県 | 名古屋市千種区東山元町 | 56万円 | 19〜67万円 | 0.34〜1.2倍 |
| 愛知県 | 岡崎市大和町 | 37万円 | 43〜51万円 | 1.16〜1.38倍 |
| 愛知県 | 一宮市花池 | 36万円 | 23〜43万円 | 0.64〜1.19倍 |
| 愛知県 | 豊橋市高師本郷町 | 24万円 | 11〜33万円 | 0.46〜1.38倍 |
| 愛知県 | 豊田市井上町 | 34万円 | 11〜43万円 | 0.32〜1.26倍 |
| 愛知県 | 春日井市小野町 | 38万円 | 29〜56万円 | 0.76〜1.47倍 |
| 愛知県 | 安城市安城町 | 37万円 | 22〜44万円 | 0.59〜1.19倍 |
| 愛知県 | 刈谷市板倉町 | 51万円 | 58〜60万円 | 1.14〜1.18倍 |
| 愛知県 | 西尾市今川町 | 29万円 | 20〜34万円 | 0.69〜1.17倍 |
| 愛知県 | 豊川市新青馬町 | 28万円 | 18〜33万円 | 0.64〜1.18倍 |
| 愛知県 | 小牧市小松寺 | 26万円 | 20〜39万円 | 0.77〜1.5倍 |
| 愛知県 | 瀬戸市石田町 | 20万円 | 7.3〜32万円 | 0.37〜1.6倍 |
| 愛知県 | 江南市高屋町 | 24万円 | 20〜29万円 | 0.83〜1.21倍 |
| 愛知県 | 日進市浅田町 | 33万円 | 29〜46万円 | 0.88〜1.39倍 |
| 愛知県 | 尾張旭市旭ヶ丘町 | 27万円 | 13〜35万円 | 0.48〜1.3倍 |
| 愛知県 | 半田市有楽町 | 21万円 | 9.3〜27万円 | 0.44〜1.29倍 |
| 愛知県 | 稲沢市祖父江町 | 56万円 | 19〜67万円 | 0.34〜1.2倍 |
| 愛知県 | 大府市柊山町 | 44万円 | 45〜59万円 | 1.02〜1.34倍 |
| 愛知県 | 北名古屋市沖村 | 36万円 | 30〜42万円 | 0.83〜1.17倍 |
| 愛知県 | 東海市荒尾町 | 30万円 | 16〜36万円 | 0.53〜1.2倍 |
| 愛知県 | あま市本郷 | 30万円 | 29〜40万円 | 0.97〜1.33倍 |
| 愛知県 | 蒲郡市水竹町 | 26万円 | 9〜30万円 | 0.35〜1.15倍 |
| 愛知県 | 犬山市大字犬山 | 18.5万円 | 1.5〜22万円 | 0.08〜1.19倍 |
| 愛知県 | 碧南市幸町 | 26万円 | 30〜32万円 | 1.15〜1.23倍 |
| 愛知県 | 豊明市阿野町 | 32万円 | 34〜45万円 | 1.06〜1.41倍 |
| 愛知県 | 知立市池端 | 49万円 | 49〜60万円 | 1〜1.22倍 |
| 愛知県 | 清須市清洲 | 31万円 | 6.5〜41万円 | 0.21〜1.32倍 |
| 愛知県 | 津島市愛宕町 | 19.7万円 | 10〜27万円 | 0.51〜1.37倍 |
| 愛知県 | 愛西市諏訪町 | 20.8万円 | 8.5〜27万円 | 0.41〜1.3倍 |
| 愛知県 | 田原市田原町 | 22万円 | 9.3〜30万円 | 0.42〜1.36倍 |
| 愛知県 | みよし市黒笹いずみ | 47万円 | 22〜57万円 | 0.47〜1.21倍 |
| 愛知県 | 常滑市飛香台 | 22万円 | 20〜28万円 | 0.91〜1.27倍 |
| 愛知県 | 長久手市岩作 | 35.6万円 | 52〜75万円 | 1〜2.11倍 |
つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。
では、どうやってそれを調べられるのか？
答えは不動産の一括査定です。
というのも、複数の不動産会社の査定を比較することで、「あなたの不動産を得意とする会社の査定額」がわかるからです。
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参考データ
名古屋市中村区の土地取引
こちらのデータは、実際に土地取引をした人に対して、国土交通省がアンケートを行い、回収した分を掲載しています。
ただし、回収率は地域によって異なりますが、だいたい１０〜２０％程度のため、実際にはこのデータの５〜１０倍の取引がありますので、あくまで参考とした方がいいでしょう。
*2019年7月〜2020年6月の土地取引のみ
*都市計画：建物の高さや、お店の種類などを規制する区分のこと
| 地区名 | 取引総額（万円） | 坪単価（万円） | 面積（平米） | 最寄駅 | 駅距離（分） | 都市計画 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 稲西町 | 2700 | 55 | 165 | 中村日赤 | 23 | １種住居 |
| 稲葉地町 | 2600 | 63 | 135 | 中村公園 | 12 | ２中住専 |
| 烏森町 | 1200 | 40 | 95 | 烏森 | 3 | ２種住居 |
| 烏森町 | 2300 | 61 | 125 | 烏森 | 4 | １種住居 |
| 烏森町 | 5200 | 86 | 200 | 岩塚 | 5 | １種住居 |
| 烏森町 | 2600 | 89 | 95 | 八田(名古屋市営) | 5 | １種住居 |
| 塩池町 | 4500 | 54 | 280 | 栄生 | 8 | １種住居 |
| 押木田町 | 2800 | 69 | 130 | 中村公園 | 6 | １種住居 |
| 黄金通 | 3500 | 51 | 230 | 黄金 | 5 | 商業 |
| 黄金通 | 40000 | 250 | 530 | 中村区役所 | 1 | 商業 |
| 沖田町 | 820 | 34 | 80 | 岩塚 | 6 | １種住居 |
| 沖田町 | 1700 | 60 | 90 | 岩塚 | 7 | １種住居 |
| 下中村町 | 650 | 27 | 80 | 中村公園 | 13 | ２中住専 |
| 岩上町 | 2700 | 39 | 220 | 岩塚 | 24 | ２種住居 |
| 岩塚町 | 2100 | 31 | 220 | 岩塚 | 16 | １中住専 |
| 岩塚本通 | 7900 | 150 | 175 | 岩塚 | 0 | 商業 |
| 亀島 | 1100 | 40 | 90 | 亀島 | 5 | 近隣商業 |
| 亀島 | 2700 | 80 | 110 | 亀島 | 3 | 近隣商業 |
| 元中村町 | 1500 | 70 | 70 | 中村公園 | 5 | １種住居 |
| 元中村町 | 1500 | 55 | 90 | 中村公園 | 6 | １種住居 |
| 元中村町 | 1300 | 65 | 65 | 中村日赤 | 4 | １種住居 |
| 元中村町 | 1600 | 65 | 80 | 中村日赤 | 4 | １種住居 |
| 元中村町 | 3000 | 76 | 130 | 中村日赤 | 7 | １種住居 |
| 向島町 | 1300 | 61 | 70 | 中村公園 | 13 | ２種住居 |
| 向島町 | 1800 | 60 | 100 | 中村公園 | 8 | ２中住専 |
| 香取町 | 3100 | 69 | 150 | 中村公園 | 7 | ２中住専 |
| 高道町 | 4600 | 67 | 230 | 本陣 | 8 | ２種住居 |
| 佐古前町 | 850 | 69 | 40 | 本陣 | 5 | 近隣商業 |
| 砂田町 | 2800 | 70 | 130 | 中村公園 | 5 | １種住居 |
| 若宮町 | 1300 | 83 | 50 | 中村区役所 | 4 | 近隣商業 |
| 若宮町 | 2200 | 78 | 95 | 中村区役所 | 4 | 近隣商業 |
| 若宮町 | 2100 | 41 | 170 | 中村区役所 | 6 | 近隣商業 |
| 寿町 | 13000 | 100 | 400 | 中村区役所 | 12 | 商業 |
| 十王町 | 9400 | 110 | 290 | 本陣 | 2 | 近隣商業 |
| 小鴨町 | 3100 | 44 | 230 | 岩塚 | 18 | １中住専 |
| 小鴨町 | 11000 | 55 | 670 | 岩塚 | 13 | ２種住居 |
| 松原町 | 920 | 83 | 35 | 本陣 | 7 | １種住居 |
| 上ノ宮町 | 23000 | 89 | 870 | 本陣 | 2 | １種住居 |
| 上石川町 | 3500 | 69 | 165 | 岩塚 | 6 | １種住居 |
| 森田町 | 2000 | 56 | 120 | 本陣 | 9 | １種住居 |
| 森末町 | 1400 | 34 | 135 | 本陣 | 12 | １種住居 |
| 諏訪町 | 2400 | 53 | 150 | 本陣 | 21 | ２種住居 |
| 西米野町 | 1600 | 65 | 80 | 中村区役所 | 7 | １種住居 |
| 西米野町 | 8700 | 89 | 320 | 中村区役所 | 6 | 近隣商業 |
| 千成通 | 2200 | 50 | 145 | 中村区役所 | 13 | 近隣商業 |
| 千成通 | 6000 | 67 | 300 | 中村区役所 | 13 | 近隣商業 |
| 草薙町 | 900 | 31 | 95 | 中村公園 | 11 | ２中住専 |
| 草薙町 | 1600 | 51 | 100 | 中村公園 | 13 | ２中住専 |
| 則武 | 180000 | 1000 | 590 | 名古屋 | 6 | 商業 |
| 大宮町 | 1500 | 60 | 85 | 中村区役所 | 11 | 近隣商業 |
| 大宮町 | 2700 | 65 | 135 | 中村区役所 | 11 | 近隣商業 |
| 大正町 | 1300 | 67 | 65 | 米野 | 9 | ２種住居 |
| 大正町 | 2700 | 82 | 110 | 米野 | 5 | 近隣商業 |
| 竹橋町 | 34000 | 330 | 340 | 中村区役所 | 5 | 商業 |
| 中村中町 | 1800 | 40 | 150 | 中村公園 | 6 | ２中住専 |
| 中村町 | 1800 | 52 | 115 | 中村公園 | 11 | ２種住居 |
| 中村町 | 1300 | 33 | 125 | 中村公園 | 5 | 近隣商業 |
| 中村町 | 4000 | 69 | 190 | 中村公園 | 6 | ２中住専 |
| 中村町 | 4500 | 70 | 210 | 中村公園 | 7 | ２中住専 |
| 中村町 | 4200 | 60 | 230 | 中村公園 | 6 | ２中住専 |
| 中村町 | 7800 | 67 | 380 | 中村公園 | 6 | ２中住専 |
| 中村町 | 1600 | 56 | 95 | 中村日赤 | 6 | ２中住専 |
| 中村町 | 3200 | 69 | 155 | 中村日赤 | 4 | １種住居 |
| 中島町 | 3300 | 37 | 300 | 中村区役所 | 7 | 近隣商業 |
| 長戸井町 | 1400 | 59 | 75 | 黄金 | 6 | ２種住居 |
| 長戸井町 | 210 | 7.4 | 95 | 黄金 | 5 | 準工業 |
| 長筬町 | 2200 | 61 | 115 | 中村公園 | 7 | ２中住専 |
| 長筬町 | 3200 | 64 | 165 | 中村公園 | 7 | ２中住専 |
| 藤江町 | 800 | 35 | 75 | 中村日赤 | 2 | 近隣商業 |
| 藤江町 | 1400 | 61 | 75 | 中村日赤 | 2 | 近隣商業 |
| 藤江町 | 3500 | 68 | 170 | 中村日赤 | 5 | １種住居 |
| 二ツ橋町 | 2700 | 86 | 105 | 中村区役所 | 4 | １種住居 |
| 二ツ橋町 | 3800 | 100 | 120 | 中村区役所 | 4 | １種住居 |
| 二瀬町 | 3200 | 80 | 130 | 岩塚 | 5 | １種住居 |
| 日ノ宮町 | 2200 | 55 | 130 | 岩塚 | 13 | ２中住専 |
| 八社 | 2200 | 53 | 135 | 八田(名古屋市営) | 14 | ２中住専 |
| 八社 | 3800 | 45 | 280 | 八田(名古屋市営) | 21 | ２中住専 |
| 名駅 | 140000 | 840 | 540 | 国際センター | 2 | 商業 |
| 名駅 | 99000 | 2500 | 135 | 名古屋 | 3 | 商業 |
| 名駅 | 70000 | 870 | 270 | 名古屋 | 6 | 商業 |
| 名駅南 | 600 | 49 | 40 | 大須観音 | 12 | 商業 |
| 名駅南 | 2000 | 48 | 135 | 大須観音 | 12 | 商業 |
| 猪之越町 | 460 | 24 | 65 | 本陣 | 14 | ２種住居 |
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