名古屋市中村区の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し | イエ&ライフ

名古屋市中村区の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し

名古屋市中村区愛知県

(画像出典:wikimedia commons, ESU, 月の出)

 

この記事では名古屋市中村区の

  1. 公示地価、基準地価
  2. この7年間の土地価格の動きと、その理由
  3. 今後どうなるのか?

の3点について解説しています。

 

1、名古屋市中村区の公示地価、基準地価の一覧

*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。1文字からOK

*公:公示地価(2021.1.1現在)New!

*基:基準地価(2020.7.1現在)

*R2比変化率:令和2年比の変化率。並び順の基準にしています

(参考:国土交通省 「土地総合情報システム」)

 

区分住居表示最寄駅(m)坪単価(万円)R2比変化率H25比変化率
公/商業名古屋市中村区名駅南3-12-8大須観音(1000)1000.0%50.7%
公/住宅名古屋市中村区鈍池町1丁目34番1岩塚(600)650.0%31.3%
公/住宅名古屋市中村区砂田町1丁目32番中村公園(210)77.60.0%27.7%
公/住宅名古屋市中村区藤江町2丁目15番1中村日赤(370)64.40.0%27.5%
公/住宅名古屋市中村区中村本町3丁目69番中村公園(770)66.30.0%27.2%
公/住宅名古屋市中村区烏森町7丁目230番地下鉄八田(570)55.10.0%26.5%
公/住宅名古屋市中村区深川町1丁目9番2米野(450)650.0%26.3%
公/住宅名古屋市中村区五反城町4丁目9番岩塚(250)710.0%25.7%
公/住宅名古屋市中村区角割町3丁目13番6外黄金(380)52.10.0%19.7%
公/住宅名古屋市中村区長筬町6丁目35番中村公園(1000)59.10.0%19.3%
公/住宅名古屋市中村区諏訪町2丁目67番本陣(1500)47.50.0%17.1%
公/住宅名古屋市中村区荒輪井町2丁目100番中村公園(1600)49.20.0%13.7%
公/住宅名古屋市中村区岩塚町3丁目143番岩塚(710)61.10.0%
公/住宅名古屋市中村区高道町4-3-10本陣(480)66.7-0.5%32.7%
公/住宅名古屋市中村区猪之越町1-5-13本陣(1100)56.4-0.6%
公/住宅名古屋市中村区宿跡町2丁目38番12中村公園(1300)43.9-0.7%
公/住宅名古屋市中村区八社1丁目100番1地下鉄八田(1200)43.2-0.8%
公/商業名古屋市中村区中島町3丁目3番4外中村区役所(360)82.8-0.8%
公/商業名古屋市中村区名駅4-24-8地下鉄名古屋(500)1897.5-0.9%139.7%
公/商業名古屋市中村区中村町2丁目18番2中村日赤(230)69.3-0.9%30.9%
公/商業名古屋市中村区名駅3-23-13地下鉄名古屋(250)2541-1.2%159.7%
公/商業名古屋市中村区名駅南1-24-30地下鉄名古屋(350)2739-1.2%125.8%
公/商業名古屋市中村区名駅南5-11-23地下鉄名古屋(1400)108.6-1.2%48.7%
公/商業名古屋市中村区並木2丁目261番地下鉄八田(60)72.9-1.3%32.5%
公/商業名古屋市中村区本陣通5丁目7番本陣(650)69.6-1.4%30.5%
公/商業名古屋市中村区名駅南4-10-24地下鉄名古屋(950)186.8-1.6%89.1%
公/商業名古屋市中村区名駅4-7-1地下鉄名古屋(0)6006-1.6%
公/商業名古屋市中村区名駅4-6-23地下鉄名古屋(80)3663-1.8%123.8%
公/商業名古屋市中村区黄金通3丁目14番1外中村区役所(640)87.5-1.9%52.5%
公/商業名古屋市中村区竹橋町30-16中村区役所(430)205.6-2.0%
公/商業名古屋市中村区名駅2-35-16地下鉄名古屋(160)1412.4-2.1%
公/商業名古屋市中村区名駅2-36-10地下鉄名古屋(140)1065.9-2.1%242.0%
公/商業名古屋市中村区岩塚本通4丁目11番岩塚(750)64.4-2.5%33.3%
公/商業名古屋市中村区豊国通1丁目13番中村公園(80)99.7-2.6%38.4%
公/商業名古屋市中村区名駅4-10-25地下鉄名古屋(300)1831.5-2.6%
公/商業名古屋市中村区亀島1-5-26亀島(150)104-3.1%
公/商業名古屋市中村区名駅2-41-5地下鉄名古屋(180)825-3.1%136.7%
公/商業名古屋市中村区名駅南1-7-6伏見(700)174.2-3.1%82.3%
公/商業名古屋市中村区太閤4-4-3地下鉄名古屋(630)153.5-3.1%138.8%
公/商業名古屋市中村区鳥居西通1丁目39番2中村公園(200)75.2-3.4%31.8%
公/商業名古屋市中村区名駅南1-18-11地下鉄名古屋(550)544.5-3.5%153.3%
公/商業名古屋市中村区太閤通4丁目48番1中村区役所(190)133.7-3.6%87.5%
公/商業名古屋市中村区井深町15-17亀島(0)148.5-4.3%100.9%
公/商業名古屋市中村区名駅3-4-8国際センター(170)554.4-4.5%164.3%
公/商業名古屋市中村区栄生町8-13栄生(200)97.4-4.8%64.9%
公/商業名古屋市中村区太閤1-20-13地下鉄名古屋(460)322.7-5.0%
公/商業名古屋市中村区名駅4-20-1国際センター(260)577.5-5.4%163.9%
公/商業名古屋市中村区(ささしまライブ24第7ブロック1番)地下鉄名古屋(1300)392.7-6.3%
公/商業名古屋市中村区椿町15-2地下鉄名古屋(110)2013-7.0%274.9%
公/商業名古屋市中村区椿町507番地下鉄名古屋(180)1042.8-9.2%
基/商業名古屋市中村区椿町1番16号地下鉄名古屋(250)2128.5197.2%
基/商業名古屋市中村区椿町13番16号地下鉄名古屋(320)653.4171.2%
基/商業名古屋市中村区椿町19番7号地下鉄名古屋(350)554.4158.5%
基/商業名古屋市中村区則武一丁目9番15号地下鉄名古屋(550)260125.1%
基/商業名古屋市中村区名駅四丁目6番23号地下鉄名古屋(80)3531103.8%
基/商業名古屋市中村区名駅南三丁目3番44号大須観音(700)161.771.3%
基/商業名古屋市中村区亀島二丁目29番17号亀島(600)124.168.6%
基/商業名古屋市中村区黄金通3丁目14番1外中村区役所(640)85.540.0%
基/住宅名古屋市中村区松原町1丁目46番1本陣(320)67.724.2%
基/住宅名古屋市中村区二ツ橋町4丁目32番中村区役所(800)7021.8%
基/住宅名古屋市中村区中村町2丁目72番2中村日赤(250)63.721.4%
基/住宅名古屋市中村区並木1丁目198番岩塚(680)57.420.0%
基/住宅名古屋市中村区砂田町1丁目32番中村公園(210)75.219.4%
基/住宅名古屋市中村区城屋敷町2丁目38番2中村公園(1400)48.88.8%
基/住宅名古屋市中村区則武二丁目22番2号地下鉄名古屋(540)142.2
基/商業名古屋市中村区鳥居通2丁目14番外本陣(180)86.5
基/商業名古屋市中村区名駅三丁目26番6号地下鉄名古屋(180)2062.5
基/商業名古屋市中村区名駅三丁目28番12号地下鉄名古屋(1)5775
基/商業名古屋市中村区名駅二丁目40番16号地下鉄名古屋(220)422.4

 

途中ですが、この記事の説明を。

どうも、このサイト「イエ&ライフ」を運営しているゴトウです。

ここからは、「あなたの(気になっている)不動産がこれからどうなるのか?」を自分で予測できるように、詳しく解説していきたいと思います。

 

すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動く、人生の中でも大きなことなのに、

「どうして上がっているのか?下がっているのか?」

「これからどうなるのか?」

と参考になる情報が少ないと思いませんか?

 

特に、新型コロナの感染拡大によって、飲食店や商業施設がかなり影響が出ていると言われています。

ところが、株式市場は30年ぶりの高値を更新したり、それほど倒産件数も増えていなかったりと、住宅地ではどれぐらい影響が出ているのかが分かりにくいですよね。

 

なので、そんな人の参考になればと、このようなサイトを運営しています。

約3年間、公示地価や基準地価が発表されるたびに、47都道府県・500以上の市区町村の土地価格がどのように動いているのかをチェックしつつ、記事を更新してきたので、日本中の土地価格の動きについて、大体のことがわかっているつもりです。

 

なので、この記事を読み終わる頃には、

  • 買う、または売るタイミングがわかる
  • どこに買えば後悔しないかがわかる

ようになっているはずです。

 

とは言っても、かなり分かりやすく解説していると思いますので、気楽に目を通してみてください。

それでは参りましょう。

 

 

2、過去8年間の名古屋市中村区の土地価格の動き

名古屋市中村区の住宅地は、アベノミクス以降の8年間で23.5%上昇しました。

ただし、今年は新型コロナの影響もあって、住宅地は前年比0.2%のマイナス商業地も2.9%のマイナスとなっていました。特に商業地での下落が目立ちますね。

 

名古屋市中村区の公示地価の推移

(参考:国土交通省 地価公示)

 

では、実際にどのようなエリアが上昇、または下落したのでしょうか?

公示地価の7年間の変化率を地図上に表示させてみました。

 

地価マップ:2013-20年の上昇率

変化率:赤色(30%以上)>オレンジ色(10〜29.9%)>緑色(0〜9.9%)>青色(-9.9〜0%)>紫色(-10%以下)

 

 

名古屋駅周辺がかなり高くなる一方で、西側の庄内川に近ずくほど上昇率が鈍くなっていく傾向にありますね。

 

この8年間で土地価格が上がった背景

最初に結論を言っておきます。

  1. 金利が低下したことで、同じ返済額でより高い物件が買えるようになった
  2. また、トヨタなどの製造業の業績が好調なことから、名古屋市内の経済が好調となり、中心部の住宅需要が盛り上がった
  3. さらに、人口の増加も追い風となった

ということで、名古屋駅周辺を中心に、土地価格が大きく上昇してきました。

 

では、これから1つずつ詳しく解説していきます。

 

①金利低下によって、買い手の購買力が上がった

そもそも、今回の土地価格の上昇のきっかけは、金利の低下です。

2013年4月から始まった日銀の異次元緩和によって、金利が大きく低下したのです。

 

住宅ローンの金利

(参考:ARUHI住宅ローン フラット35金利の推移 財務省 国債金利情報)

 

ザックリ言うと、この7年間で買い手は、同じ返済額で2割高い物件を買えるようになったということです。

例えば、フラット35で期間35年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。

 

同じ返済額で購入できる物件価格が2割上昇した

 

月々の支払額は増やさずに、約2割高い物件を買える。しかもその物件が人気化しているとなれば、値段が高くても買おうとする人は増えますよね。

そのため、人気のエリアほど、土地価格が上昇してきたのです。

 

 

②円安も進んだので、雇用も改善

さらに異次元緩和政策によって円安が進み、トヨタ自動車などの業績が回復しました。

 

2013年の異次元緩和から業績が急回復

トヨタの純利益と為替

(参考:トヨタ自動車 決算報告)

 

そのため、名古屋〜三河地区で雇用が増えて家を建てる人が増えたので、このエリアを中心に土地価格が上昇してきたのです。

 

③人口が増加した

また、人口の増加も追い風となってきました。

名古屋市中村区は、この7年間で約2,300人も増えてきたのです。

 

名古屋市中村区の人口推移

(参考:総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」)

 

では、どのあたりが増えているのか?

もう少し詳しく、地区ごとの増減を調べたのがこちらです。

 

人口変化マップ:2013→20年の人口の増減数

*増減数:赤色(1,000以上増加)>オレンジ色(500-999人増加)>緑色(100〜499人増加)>青色(100〜499人減少)>紫色(500-999人減少)>黒色(1,000人以上減少)

(参考:名古屋市 「名古屋市の人口」)

 

ご覧の通り、全体的に増加している地区が多いですが、名古屋駅の周辺や、庄内川の周辺で人口が減っていますね。

名古屋駅の周辺は、建築制限が緩いため、それまで戸建てが建っていた場所に、大きな病院やホテル、商業施設が作られたためでしょう。

 

また、庄内川の周辺で減少しているのは、駅近マンションに人気が移っているため、駅から遠い戸建てエリアの人気が下がっているためと考えられます。

庄内川の周辺で土地価格があまり上がっていないのは、人口減少による影響があるのでしょう。

 

新型コロナでも、住宅地はあまり影響がなかった

新型コロナの感染拡大によって、飲食店やホテルなどで大きな影響が出ました。

中村区でも、住宅地、商業地ともに下落していました。特に商業地では、外国人観光客や富裕層を相手にしようとしたホテルや百貨店のエリアで、大きく下落してきました。

 

その一方で、住宅地においては、ほぼ全域で横ばいの地区が多く、あまり影響がなかったようです。

雇用にまで影響が広がったのが、飲食店や観光業などの一部の業種だけだったため、通勤に便利な住宅地への需要はあまり減らなかったためと考えられます。

 

3、これからどうなるのか?

名古屋市中村区の土地価格に影響を与えそうなリスクをまとめました。

 

(1)そろそろ、金利が上昇する?

日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。

 

しかし、2021年に入ってからは、金利が徐々に上昇し始めています。

2月には、日米ともに10年国債の金利が大幅に上昇し、3月からの住宅ローン金利が2年3ヶ月ぶりの水準まで上がっています。

(参考:NHK「住宅ローンの金利が上がる?」)

 

日米の10年国債の金利

(参考:FRB St.Louis、財務省)

 

また、2018年にブルームバーグが経済の専門家45人にアンケートをしたところ、半数以上が、日銀の低金利政策が2〜3年以内に限界が来ると予想していました。

 

専門家の半数以上が、2〜3年以内に低金利政策が限界と回答

異次元緩和はいつ終わるか?

(参考:ブルームバーグ「2年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作-日銀サーベイ)

 

このアンケートは2018年6月にされたものなので、2020〜21年前後となります。

日本は財政的な厳しさから2019年に消費税を引き上げましたが、新型コロナで政府の出費がかさんでいることもあって、さらに財政的に厳しい状況となっています。

 

そのような状況もあって、金利が上がり始めている可能性があります。

金利が上昇するということは、住宅ローンの返済額が増えるので、不動産価格は下がりやすくなります。

 

金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる

金利上昇で下落

 

金利の上昇は、銀行の取り分が増えるだけで、買い手、売り手ともに良いことは1つもありません。

そのため、本格的に金利が上がる前に、準備を始めた方がいいでしょう。

 

 

(2)新型コロナが長期化するとどうなる?

愛知県内の、この1年間の住宅地の動向を見ると、名古屋市では中心部に近いところで、名古屋以外では駅から近いエリアほど、土地価格が安定していました。

仕事や買い物に便利なエリアでは安定しているものの、通勤に時間がかかるエリアでは下落しているようです。

 

その理由は、外国人観光客を相手にしていた飲食店やホテルなどでは影響があるものの、金融関係や製造業では、あまり影響がなかったためでしょう。

それらの業界の正社員の待遇はそれほど変わっておらず、仕事や買い物に便利なエリアに住みたいというニーズは安定しているようです。

 

しかし、それなりに住宅地が安定していたのは、政府による支援が大きかったためです。

リーマンの時に支払われた雇用調整助成金が、2009年の1年間で6,536億円だったのに対して、今回はすでに2兆7,658億円と、4倍以上も使われているのです。

 

失業率の推移

(参考:総務省統計局 労働力調査)

 

そのため、飲食店や宿泊・観光業などに大きな影響が出ているものの、2021年2月時点の失業率は、2.9%とかなり安定しています。

2008年に起こったリーマンショック後の失業率が、最大で5.5%まで上昇したことから考えると、かなり低いと言えるでしょう。

 

新型コロナでの助成金の予算は、昨年6月までだったものが、何度も延長され、その都度予算がつけられてきましたが、今年の6月まで延長が決まっているものの、徐々にその範囲が狭くなっています。

つまり、休業者の解雇が、これから進む可能性が高いのです。

 

 従業員に休業手当を払って雇用を維持した企業に支給される雇用調整助成金は現在、一日あたりの上限額を1万5000円に引き上げる特例措置が取られています。

 厚労省はこの措置について現行のままで4月末まで延長したうえで、5月以降は企業の経営状況や感染状況に応じて上限額を下げながら6月末まで続けるということです。

(参考:テレ朝ニュース 2021.2.12「雇用調整助成金の特例措置を6月まで延長」)

 

そのため、今後は徐々に失業率が高まってくることが予想されます。その結果、まずは賃貸物件の空室が増えてくるでしょう。

また、失業者が増えれば景気はさらに悪化するため、影響を受ける業種が増えますので、人気の低い郊外の戸建てエリアでも、買い手がつきにくくなっていくでしょう。

 

(3)これから名古屋市中村区の人口はどうなるの?

国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した名古屋市中村区の人口の見通しによると、2020→30年の10年間で約7,000人減少するそうです。

 

名古屋市中村区はこれから10年間で約7,000人減る

名古屋市中村区の人口予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

また、家を建てる30〜40代人口もすでに減り始めており、2020→30年の10年間で約5,000人も減る見通しです。

 

名古屋市中村区の30〜40代人口は、2020→30年で約5,000人減る

名古屋市中村区の30〜40代人口の予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

つまり、買い手となる年代が、この10年で1割以上も減るのです。

そのため、駅から遠い戸建てエリアでは、さらに人気が下がってくるでしょうから、土地価格にも影響が出てきそうです。

 

結論:買うなら?売るなら?

以上のことから、名古屋市中村区の土地価格は、

  • 金利低下とトヨタ自動車などの製造業が好調なため、名古屋市〜三河地区の周辺は土地価格が上昇している。中村区も名古屋駅周辺を中心に大きく上昇しているが、西側の庄内川へ近づくほど、上昇率が鈍くなっている
  • 新型コロナで商業地では影響が出ているが、住宅地では影響は小さい
  • 今後は若い世代の人口が減っていくため、駅から遠い戸建てエリアでは、さらに人気が下がっていきそう

と言えるでしょう。

 

では、売りたい人、買いたい人は、それぞれどう対応すべきなのでしょうか?

 

買うなら:下落を待つよりも低金利の今がチャンス?

坪70〜100万円するエリアが多いので、今払っている家賃と比較して考えるべきでしょう。

 

例えば、坪100万円ぐらいの土地であれば、30坪で3,000万円になります。

仮に数年で1割下げたとして300万円安くなる計算ですから、「その間の家賃と比べてどうか?」で考えるべきでしょうね。

 

異次元緩和で低金利の今がチャンス

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買った方がいい場合もあります。

 

ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット35」「10年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。

また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。

 

非公開物件の実態

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

こちらの「タウンライフ」に登録すると、600社以上の注文住宅メーカーから、

「間取りプラン」「資金計画書」「土地情報」を教えてもらえます。

 

タウンライフ土地探し

 

価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の2つの美味しいところが狙えるでしょう。

 

 

好条件の土地を探すならこちら

 

 

売るなら:助成金打ち切り前、金利上昇の前の今がチャンス

土地価格が上昇した地点、下落した地点のどちらにおいても、これまでの金利低下は土地価格の追い風となっていました。

 

ですが、金利はこれ以上は下がりようがないので、金利低下による上昇はありません。

また、休業者に対する雇用調整助成金も、いつまで続くかわかりませんので、よほど人気のエリア以外では、今が1番高い時期と言えるでしょう。

 

 

公示地価を信じると損をする?

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

 

例えば、中村区内に「烏森町(からすもりちょう)」という住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:53万円/坪
  • 実際の取引価格:54〜67万円/坪

と、公示地価の約1.0〜1.3倍で取引されていました。

 

【名古屋市中村区烏森町の公示地価】

名古屋市中村区の公示地価

  • 八田駅から570mの距離、徒歩約7分(1分=80m)
  • 162,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =53万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【名古屋市中村区烏森町の土地取引(過去2年間)】

名古屋市中村区の土地取引

  • 八田駅から徒歩7分のエリアで、54〜67万円/坪で取引されている
  • 公示地価、実際の取引ともに「第1種住居地域」の、同じような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の3割増し、場合によっては2倍以上の価格で取引されている」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
愛知県名古屋市千種区東山元町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県岡崎市大和町37万円43〜51万円1.16〜1.38倍
愛知県一宮市花池36万円23〜43万円0.64〜1.19倍
愛知県豊橋市高師本郷町24万円11〜33万円0.46〜1.38倍
愛知県豊田市井上町34万円11〜43万円0.32〜1.26倍
愛知県春日井市小野町38万円29〜56万円0.76〜1.47倍
愛知県安城市安城町37万円22〜44万円0.59〜1.19倍
愛知県刈谷市板倉町51万円58〜60万円1.14〜1.18倍
愛知県西尾市今川町29万円20〜34万円0.69〜1.17倍
愛知県豊川市新青馬町28万円18〜33万円0.64〜1.18倍
愛知県小牧市小松寺26万円20〜39万円0.77〜1.5倍
愛知県瀬戸市石田町20万円7.3〜32万円0.37〜1.6倍
愛知県江南市高屋町24万円20〜29万円0.83〜1.21倍
愛知県日進市浅田町33万円29〜46万円0.88〜1.39倍
愛知県尾張旭市旭ヶ丘町27万円13〜35万円0.48〜1.3倍
愛知県半田市有楽町21万円9.3〜27万円0.44〜1.29倍
愛知県稲沢市祖父江町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県大府市柊山町44万円45〜59万円1.02〜1.34倍
愛知県北名古屋市沖村36万円30〜42万円0.83〜1.17倍
愛知県東海市荒尾町30万円16〜36万円0.53〜1.2倍
愛知県あま市本郷30万円29〜40万円0.97〜1.33倍
愛知県蒲郡市水竹町26万円9〜30万円0.35〜1.15倍
愛知県犬山市大字犬山18.5万円1.5〜22万円0.08〜1.19倍
愛知県碧南市幸町26万円30〜32万円1.15〜1.23倍
愛知県豊明市阿野町32万円34〜45万円1.06〜1.41倍
愛知県知立市池端49万円49〜60万円1〜1.22倍
愛知県清須市清洲31万円6.5〜41万円0.21〜1.32倍
愛知県津島市愛宕町19.7万円10〜27万円0.51〜1.37倍
愛知県愛西市諏訪町20.8万円8.5〜27万円0.41〜1.3倍
愛知県田原市田原町22万円9.3〜30万円0.42〜1.36倍
愛知県みよし市黒笹いずみ47万円22〜57万円0.47〜1.21倍
愛知県常滑市飛香台22万円20〜28万円0.91〜1.27倍
愛知県長久手市岩作35.6万円52〜75万円1〜2.11倍

 

つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。

では、どうやってそれを調べられるのか?

 

答えは不動産の一括査定です。

というのも、複数の不動産会社の査定を比較することで、「あなたの不動産を得意とする会社の査定額」がわかるからです。

 

こちらの「住まいVALUE(バリュー)」は、取引実績の多い大手6社に無料で査定を依頼することができます。

 

住まいVALUE

 

特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に依頼したい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

住まいバリューで査定するならこちら

 

地域密着企業にも依頼したいなら、イエウール

住まいバリューは大手6社しか参加していないため、地域密着の不動産会社に査定を依頼したい場合には、「イエウール」が、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が1番多く参加しているのでオススメです。

 

一括査定の比較_大手の参加状況

 

「でも、まだ売ると決めたわけじゃないんだけど、、、」

という人も大丈夫。

机上査定を選べば、メールで査定内容を送ってくれるので、訪問される心配もありません。

 

訪問査定の案内を2回「いいえ」で回答する

イエウールの机上査定1

イエウールの机上査定2

 

新型コロナの影響は、長く続けば続くほど、土地価格にも影響を与えることになりますので、早めの準備が成功につながります。

無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

あなたの不動産の評価額を調べるならこちら

 

 

 

 

 

参考データ

名古屋市中村区の土地取引

こちらの取引価格は、国土交通省によるアンケートで回収できた情報です。

日本では1年間に約130万件の土地取引がありますが、このアンケートで回収できているのは、30万件弱となっています。

また、大都市では回収率が低いので1割前後、地方では2割前後の取引価格が回収できています。

 

*2019年7月〜2020年6月の土地取引

*都市計画:建物の高さや、お店の種類などを規制する区分のこと

地区名取引総額(万円)坪単価(万円)面積(平米)最寄駅駅距離(分)都市計画
稲西町270055165中村日赤231種住居
稲葉地町260063135中村公園122中住専
烏森町12004095烏森32種住居
烏森町230061125烏森41種住居
烏森町520086200岩塚51種住居
烏森町26008995八田(名古屋市営)51種住居
塩池町450054280栄生81種住居
押木田町280069130中村公園61種住居
黄金通350051230黄金5商業
黄金通40000250530中村区役所1商業
沖田町8203480岩塚61種住居
沖田町17006090岩塚71種住居
下中村町6502780中村公園132中住専
岩上町270039220岩塚242種住居
岩塚町210031220岩塚161中住専
岩塚本通7900150175岩塚0商業
亀島11004090亀島5近隣商業
亀島270080110亀島3近隣商業
元中村町15007070中村公園51種住居
元中村町15005590中村公園61種住居
元中村町13006565中村日赤41種住居
元中村町16006580中村日赤41種住居
元中村町300076130中村日赤71種住居
向島町13006170中村公園132種住居
向島町180060100中村公園82中住専
香取町310069150中村公園72中住専
高道町460067230本陣82種住居
佐古前町8506940本陣5近隣商業
砂田町280070130中村公園51種住居
若宮町13008350中村区役所4近隣商業
若宮町22007895中村区役所4近隣商業
若宮町210041170中村区役所6近隣商業
寿町13000100400中村区役所12商業
十王町9400110290本陣2近隣商業
小鴨町310044230岩塚181中住専
小鴨町1100055670岩塚132種住居
松原町9208335本陣71種住居
上ノ宮町2300089870本陣21種住居
上石川町350069165岩塚61種住居
森田町200056120本陣91種住居
森末町140034135本陣121種住居
諏訪町240053150本陣212種住居
西米野町16006580中村区役所71種住居
西米野町870089320中村区役所6近隣商業
千成通220050145中村区役所13近隣商業
千成通600067300中村区役所13近隣商業
草薙町9003195中村公園112中住専
草薙町160051100中村公園132中住専
則武1800001000590名古屋6商業
大宮町15006085中村区役所11近隣商業
大宮町270065135中村区役所11近隣商業
大正町13006765米野92種住居
大正町270082110米野5近隣商業
竹橋町34000330340中村区役所5商業
中村中町180040150中村公園62中住専
中村町180052115中村公園112種住居
中村町130033125中村公園5近隣商業
中村町400069190中村公園62中住専
中村町450070210中村公園72中住専
中村町420060230中村公園62中住専
中村町780067380中村公園62中住専
中村町16005695中村日赤62中住専
中村町320069155中村日赤41種住居
中島町330037300中村区役所7近隣商業
長戸井町14005975黄金62種住居
長戸井町2107.495黄金5準工業
長筬町220061115中村公園72中住専
長筬町320064165中村公園72中住専
藤江町8003575中村日赤2近隣商業
藤江町14006175中村日赤2近隣商業
藤江町350068170中村日赤51種住居
二ツ橋町270086105中村区役所41種住居
二ツ橋町3800100120中村区役所41種住居
二瀬町320080130岩塚51種住居
日ノ宮町220055130岩塚132中住専
八社220053135八田(名古屋市営)142中住専
八社380045280八田(名古屋市営)212中住専
名駅140000840540国際センター2商業
名駅990002500135名古屋3商業
名駅70000870270名古屋6商業
名駅南6004940大須観音12商業
名駅南200048135大須観音12商業
猪之越町4602465本陣142種住居

(参考:国土交通省 「土地総合情報システム」)

 

ご覧いただいたように、ここに集められている取引価格の情報は、国土交通省によるアンケートの回収率が1〜2割でしかないため、同じぐらいの取引価格のところもあれば、場合によっては1.5〜2倍以上に開いている地区もあります。

 

そのため、「もっと安く買えるのか?」「もっと高い評価額なのか?」を確かめるには、不動産会社に確認をした方が確実です。

というのも、不動産会社は、独自の取引情報を持っているからです。

 

この記事でご紹介したサービスを使えば、各社が持っている情報をもとに、あなたの(気になる)不動産について調べてくれます。いずれも無料で簡単に使えますので、1度チェックしてみてはいかがでしょうか。

 

(買うなら)非公開物件の情報を手に入れるならこちら↓

タウンライフの詳細はこちら

 

(売るなら)大手6社から価格を調べるならこちら↓

大手6社から調べてもらうならこちら(すまいバリュー)

 

(売るなら)大手+地元(1,700社以上)から価格を調べるならこちら↓

1,700社から調べてもらうこちら(イエウール)

 

 

 

 

コメント