名古屋市中村区の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し | イエ&ライフ

名古屋市中村区の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し

名古屋市中村区愛知県

(画像出典:wikimedia commons, ESU, 月の出)

 

この記事では名古屋市中村区の

  1. 公示地価、基準地価
  2. この7年間の土地価格の動き
  3. 新型コロナの影響を含め、今後どうなるのか?

の3点について解説しています。

 

1、名古屋市中村区の公示地価、基準地価の一覧

 

*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。1文字からOK

*公):公示地価(2020.1.1現在)

*基):基準地価(2020.7.1現在)

(参考:国土交通省 「土地総合情報システム」)

 

住居表示最寄駅(m)坪単価(万円)前年比変化率H25比変化率
公)名古屋市中村区椿町15-2地下鉄名古屋(110)2164.811.2%274.9%
公)名古屋市中村区名駅2-36-10地下鉄名古屋(140)108915.0%242.0%
基)名古屋市中村区椿町1番16号地下鉄名古屋(250)2128.5-3.0%197.2%
基)名古屋市中村区椿町13番16号地下鉄名古屋(320)653.4-7.0%171.2%
公)名古屋市中村区名駅3-4-8国際センター(170)580.817.3%164.3%
公)名古屋市中村区名駅4-20-1国際センター(260)610.517.1%163.9%
公)名古屋市中村区名駅3-23-13地下鉄名古屋(250)2570.712.1%159.7%
基)名古屋市中村区椿町19番7号地下鉄名古屋(350)554.4-2.9%158.5%
公)名古屋市中村区名駅南1-18-11地下鉄名古屋(550)564.317.9%153.3%
公)名古屋市中村区名駅4-24-8地下鉄名古屋(500)191413.7%139.7%
公)名古屋市中村区太閤4-4-3地下鉄名古屋(630)158.420.0%138.8%
公)名古屋市中村区名駅2-41-5地下鉄名古屋(180)851.415.7%136.7%
公)名古屋市中村区名駅南1-24-30地下鉄名古屋(350)27729.8%125.8%
基)名古屋市中村区則武一丁目9番15号地下鉄名古屋(550)260-1.5%125.1%
公)名古屋市中村区名駅4-6-23地下鉄名古屋(80)37297.6%123.8%
基)名古屋市中村区名駅四丁目6番23号地下鉄名古屋(80)35310.0%103.8%
公)名古屋市中村区井深町15-17亀島(0)155.119.9%100.9%
公)名古屋市中村区名駅南4-10-24地下鉄名古屋(950)189.819.8%89.1%
公)名古屋市中村区太閤通4丁目48番1中村区役所(190)138.617.0%87.5%
公)名古屋市中村区名駅南1-7-6伏見(700)179.913.5%82.3%
基)名古屋市中村区名駅南三丁目3番44号大須観音(700)161.7-3.0%71.3%
基)名古屋市中村区亀島二丁目29番17号亀島(600)124.11.6%68.6%
公)名古屋市中村区栄生町8-13栄生(200)102.319.2%64.9%
公)名古屋市中村区黄金通3丁目14番1外中村区役所(640)89.16.3%52.5%
公)名古屋市中村区名駅南3-12-8大須観音(1000)10012.2%50.7%
公)名古屋市中村区名駅南5-11-23地下鉄名古屋(1400)109.910.3%48.7%
基)名古屋市中村区黄金通3丁目14番1外中村区役所(640)85.5-1.5%40.0%
公)名古屋市中村区豊国通1丁目13番中村公園(80)102.35.1%38.4%
公)名古屋市中村区岩塚本通4丁目11番岩塚(750)665.8%33.3%
公)名古屋市中村区高道町4-3-10本陣(480)674.6%32.7%
公)名古屋市中村区並木2丁目261番地下鉄八田(60)73.98.7%32.5%
公)名古屋市中村区鳥居西通1丁目39番2中村公園(200)77.94.0%31.8%
公)名古屋市中村区鈍池町1丁目34番1岩塚(600)651.0%31.3%
公)名古屋市中村区中村町2丁目18番2中村日赤(230)703.9%30.9%
公)名古屋市中村区本陣通5丁目7番本陣(650)70.64.4%30.5%
公)名古屋市中村区砂田町1丁目32番中村公園(210)77.66.8%27.7%
公)名古屋市中村区藤江町2丁目15番1中村日赤(370)64.43.7%27.5%
公)名古屋市中村区中村本町3丁目69番中村公園(770)66.30.5%27.2%
公)名古屋市中村区烏森町7丁目230番地下鉄八田(570)55.13.1%26.5%
公)名古屋市中村区深川町1丁目9番2米野(450)651.0%26.3%
公)名古屋市中村区五反城町4丁目9番岩塚(250)715.4%25.7%
基)名古屋市中村区松原町1丁目46番1本陣(320)67.7-1.0%24.2%
基)名古屋市中村区二ツ橋町4丁目32番中村区役所(800)70-1.4%21.8%
基)名古屋市中村区中村町2丁目72番2中村日赤(250)63.7-1.0%21.4%
基)名古屋市中村区並木1丁目198番岩塚(680)57.4-0.6%20.0%
公)名古屋市中村区角割町3丁目13番6外黄金(380)52.16.0%19.7%
基)名古屋市中村区砂田町1丁目32番中村公園(210)75.2-0.9%19.4%
公)名古屋市中村区長筬町6丁目35番中村公園(1000)59.13.5%19.3%
公)名古屋市中村区諏訪町2-4-24本陣(1500)47.52.9%17.1%
公)名古屋市中村区荒輪井町2丁目100番中村公園(1600)49.21.4%13.7%
基)名古屋市中村区城屋敷町2丁目38番2中村公園(1400)48.8-0.7%8.8%
公)名古屋市中村区岩塚町3丁目143番岩塚(710)61.12.8%
公)名古屋市中村区八社1丁目100番1地下鉄八田(1200)43.63.9%
公)名古屋市中村区猪之越町1-5-13本陣(1100)56.82.4%
公)名古屋市中村区宿跡町2丁目38番12中村公園(1300)44.22.3%
公)名古屋市中村区名駅4-7-1地下鉄名古屋(0)6105
公)名古屋市中村区中島町3丁目3番4外中村区役所(360)83.55.4%
公)名古屋市中村区竹橋町30-16中村区役所(430)209.9
公)名古屋市中村区亀島1-5-26亀島(150)107.326.5%
公)名古屋市中村区名駅4-10-25地下鉄名古屋(300)188116.3%
公)名古屋市中村区名駅2-35-16地下鉄名古屋(160)1442.114.4%
公)名古屋市中村区(ささしまライブ24第7ブロック1番)地下鉄名古屋(1300)419.115.5%
公)名古屋市中村区椿町507番地下鉄名古屋(180)1148.416.0%
公)名古屋市中村区太閤1-20-13地下鉄名古屋(460)339.919.8%
基)名古屋市中村区則武二丁目22番2号地下鉄名古屋(540)142.2-2.0%
基)名古屋市中村区名駅三丁目28番12号地下鉄名古屋(1)57750.0%
基)名古屋市中村区鳥居通2丁目14番外本陣(180)86.5-1.1%
基)名古屋市中村区名駅三丁目26番6号地下鉄名古屋(180)2062.5-4.3%
基)名古屋市中村区名駅二丁目40番16号地下鉄名古屋(220)422.4-5.2%

 

途中ですが、この記事の説明を。

どうも、このサイト「イエ&ライフ」を運営しているゴトウです。

ここからは、「あなたの(気になっている)不動産がこれからどうなるのか?」を予測することができるように、必要な情報を順番にご紹介します。

 

すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動くし、「絶対に失敗したくない」と誰もが思っているはずなのに、

「どうして上がっているのか?下がっているのか?」

「これからどうなるのか?」

という情報について、すごくあいまいな記事しかないと思いませんか?

 

例えば、新聞やニュースで取り上げられる土地価格の情報は、ほとんどが中心部の商業地の話であるか、市区町村単位で「○%上がってます。」という情報ですよね。

 

だから、自分の知りたいエリアの不動産がどうなっているのか、これからどうなるのか、の参考にしにくいし、

  • 買う・売るタイミングはいつがいいのか?
  • この場所に買っても、10年後、20年後も後悔しないか?

といった判断が難しくて、不動産会社のいいなりになってしまう人って、けっこういると思うんですよ。

 

それはちょっと残念すぎると思うんです。

不動産の取引は、あなたの人生の中でも1〜2番目に来るような大きな決断なわけですから、その後の人生の「自信」や「余裕」にもつながってきますからね。

 

なので、そんな人の参考になればと、こんな記事を作っています。

47都道府県・500以上の市区・5万地点の公示地価と基準地価について、これまで調べて記事にしてきましたが、「なぜ上がったのか?」「下がったのか?」に難しい理由はありませんでした。

 

特に住宅地については、買ってすぐに売るようなものでもありませんし、人の動きもいきなりガラッと変わるわけでもないので、とても予想がつきやすいです。

 

なので、この記事を読み終わる頃には、

  • 買う、または売るタイミングがわかる
  • どこに買えば後悔しないかがわかる

ようになっているはずです。

 

と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。

それでは参りましょう。

 

 

2、過去7年間の名古屋市中村区の土地価格の動き

この7年間の名古屋市中村区の土地価格を見ると、名古屋市の平均が13.4%上昇したのに対して、プラス23.7%と大幅に上昇していました。

 

名古屋市中村区の公示地価の推移(令和2年)

(参考:国土交通省 地価公示)

 

では、実際にどのようなエリアが上昇、または下落したのでしょうか?

公示地価の7年間の変化率を地図上に表示させてみました。

 

地価マップ:2013-20年の上昇率

変化率:赤色(30%以上)>オレンジ色(10〜29.9%)>緑色(0〜9.9%)>青色(-9.9〜0%)>紫色(-10%以下)

 

 

名古屋駅周辺がかなり高くなる一方で、西側の庄内川に近ずくほど上昇率が鈍くなっていく傾向にありますね。

 

今回の土地価格が上昇している理由

その最も大きな理由は、金利の低下です。

2013年4月から始まった日銀の異次元緩和によって、金利が大きく低下したのです。

 

住宅ローンの金利

(参考:ARUHI住宅ローン フラット35金利の推移 財務省 国債金利情報)

 

ザックリ言うと、この7年間で買い手は、同じ返済額で2割高い物件を買えるようになったということです。

例えば、フラット35で期間35年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。

 

同じ返済額で購入できる物件価格が2割上昇した

 

そのため、人気のエリアでは土地価格が上昇しやすくなりました。

月々の支払額は増やさずに、約2割高い物件を買える。しかもその物件が人気化しているとなれば、値段が高くても買おうとする人は増えますよね。

 

その結果、都心部では通勤需要から人気化した駅近のマンションが値上がりし、郊外のエリアではショッピングモールや、大規模な新興住宅地で上昇しやすくなったのです。

 

 

円安も進んだので、雇用も改善

さらに異次元緩和政策によって円安が進み、トヨタ自動車などの業績が回復しました。

 

2013年の異次元緩和から業績が急回復

トヨタの純利益と為替

(参考:トヨタ自動車 決算報告)

 

そのため、名古屋〜三河地区で雇用が増えて家を建てる人が増えたので、このエリアを中心に土地価格が上昇してきたのです。

 

3、新型コロナの影響はどうなのか?

愛知県内の住宅地でも、これから影響が広がっていく

2021年に入って、新型コロナの感染者数がさらに拡大しており、愛知県は2月7日まで緊急事態宣言によって、行動の自粛が要請されました。

具体的には、

  • 飲食店に対する営業時間の短縮
  • 外出、イベントなどの制限
  • テレワークの推奨、20時以降の勤務抑制

などの要請が出されています。

(参考:内閣官房「新型コロナウイルス感染症緊急事態宣言」)

 

昨年の緊急事態宣言によって、主に商業地の土地価格に影響が出てきた愛知県内の不動産ですが、今後は住宅地においても、徐々にですが影響が広がっていきそうです。

 

ワクチン接種に時間がかかる

というのも、感染の収束までに、まだまだ時間がかかりそうだからです。

 

今年の6月ごろには調達の目処がつきつつあるワクチンですが、本当であれば数年かかる承認を1年程度まで早めているため、副作用を心配する人が多いと思われます。

実際、「コロナワクチンを接種したいか?」という質問に対して、すぐに接種したいと回答した人は1割程度で、多くの方が副作用などの影響を見極めた上で、接種を検討しているようです。

 

ワクチン接種のアンケート

(参考:「【新型コロナワクチン】6割以上の方が「すぐにではなく、いずれ接種したい」)

 

ということは、ワクチン接種による感染収束は、おそらく、来年以降になる可能性が高いのではないでしょうか。

 

イギリスでは、新種ウイルスも出てきた

現在イギリスで異なる種類のコロナウイルスが出てきており、3度目のロックダウンに入っています。

今回のロックダウンは、当初は4月までという見通しだったようですが、その予想を取り下げ、いつまで続くかわからない状況となっています。

(参考:ブルームバーグ「ジョンソン首相、3度目の英ロックダウンは夏まで継続も-罰則を強化」)

 

しかも、この新種のウイルスは、日本にもすでに入ってきているようですので、今準備されているワクチンで収束可能なのか不明です。

 

すでに赤字の企業はリストラモードへ

このような不透明な状況のため、赤字企業では、希望退職の募集が増えています。コロナ前の2019年は約1.1万人だったのが、1.8万人にまで増えています。

(参考:「上場企業「早期・希望退職」募集、20年は2.6倍に急増 コロナ禍で赤字リストラ目立つ」)

 

このことからも、今後は住宅の買い手が少しずつ減っていくことが予想されますので、よほど人気のエリアでなければ、土地価格は下落傾向に進みそうです。

 

 

4、その他のリスク

新型コロナ以外にも、どんなリスクがあるのかをまとめました。

 

(1)この低金利はいつまで続くのか?

地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。

そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。

むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。

 

例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。

 

赤字の地銀がどんどん増えている

地銀の決算状況

(金融庁:地域金融の課題と競争のあり方)

 

赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。

 

では、具体的にあとどれぐらいなのか?

ブルームバーグが経済の専門家45人にアンケートをしたところ、半数以上が2〜3年以内に限界が来ると予想していました。

 

半数以上が2〜3年以内に限界と回答

異次元緩和はいつ終わるか?

(参考:ブルームバーグ「2年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作-日銀サーベイ)

 

このアンケートは2018年6月にされたものなので、「2020〜21年前後に限界が来る」と考えている専門家が多いことになります。

聞き取り当時は、オリンピックが開催されると思われていたので、この頃までは好景気も続くだろうという予想があったので、その頃までは地銀の経営状態も持つと思われていたのでしょう。

 

ですが、今回の新型コロナ騒動によって、地銀の経営はさらに苦しくなってきました。

銀行の経営が厳しくなれば、日本の国債に対する信頼性も下がります。海外の投資家が国債の売却をする可能性も高まります。

 

そうすると、金利が上昇しますので、不動産価格は下落していきます。

 

金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる

金利上昇で下落

 

そのため、今後の経済状況次第では、金利上昇による不動産価格の下落も考えておいた方がいいでしょう。

 

 

(2)2022年問題で、都市の農地が宅地になる

 

2022年問題をご存知でしょうか?

「都市部にある税金を優遇されていた農地(生産緑地)が、優遇期間が切れることで宅地として放出され、土地価格に影響を与える」

という問題です。

 

生産緑地

(出典:ウィキペディア cory.2005.Seisan Ryokuchi)

 

実は、名古屋市の生産緑地面積は、270ヘクタールの全国5位の規模なのです。

30坪の土地で約2.7万戸分にもなります。

 

愛知の生産緑地の分布図:名古屋市は270ヘクタール

愛知県の生産緑地

(参考:国土交通省 都市計画区域、市街化区域、地域地区の決定状況)

 

また、この問題で影響を受けるのは、駅から少し離れた郊外のエリアです。

駅前の農地はほとんど宅地に変わっていますし、郊外に残っているケースが大半だからです。

 

郊外の戸建てを考えている人にとっては、土地の供給も増えるので、安く買えるチャンスとなるでしょう。

売る側から見れば、特に郊外のエリアでは土地価格が下がるきっかけとなりそうです。

 

(3)これから名古屋市中村区の人口はどうなるの?

 

国立社会保障・人口問題研究所が、今年発表した名古屋市中村区の人口の見通しによると、2025年までに6,500人減少するそうです。

 

名古屋市中村区の人口は、2025年までに6,500人減少する

名古屋市中村区の人口予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

さらに、家を買う中心年代である20〜40代は2025年までに6,000人減っていく見通しです。

つまり、家に対する需要は、これから徐々に減っていくのです。

 

名古屋市中村区の20〜40代人口は、2025年までに6,000人減少する

名古屋市中村区の20〜40代人口の予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

2022年には生産緑地の解禁もありますし、買い手となる20〜40代も減ります。

特に郊外の住宅地では注意が必要でしょう。

 

結論:買うなら?売るなら?

以上のことから、名古屋市中村区の土地価格は、

  • 金利低下とトヨタ自動車などの製造業が好調なため、名古屋市〜三河地区の周辺は土地価格が上昇している。中村区も名古屋駅周辺を中心に大きく上昇しているが、西側の庄内川へ近ずくほど、上昇率が鈍くなっている
  • 新型コロナが長期化することで、商業地や自動車産業に影響を出てくる
  • 今後は中村区の人口減少が進み、総人口だけでなく、20〜40代人口も2025年までに6,000人減るので、郊外エリアでの下落がさらに進む可能性がある

と言えるでしょう。

 

では、売りたい人、買いたい人は、それぞれどう対応すべきなのでしょうか?

 

買うなら:下落を待つよりも低金利の今がチャンス?

坪70〜100万円するエリアが多いので、今払っている家賃と比較して考えるべきでしょう。

 

例えば、坪100万円ぐらいの土地であれば、30坪で3,000万円になります。

仮に数年で1割下げたとして300万円安くなる計算ですから、「その間の家賃と比べてどうか?」で考えるべきでしょうね。

 

異次元緩和で低金利の今がチャンス

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買った方がいい場合もあります。

 

ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット35」「10年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。

また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。

 

非公開物件の実態

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

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売るなら:超低金利の今が1番のチャンス

中心部への通勤需要もあって駅近エリアを中心に上昇していきた名古屋市中村区ですが、住宅地の土地価格に最も影響を与えてきたのはこの超低金利です。

 

しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。

また、新型コロナウイルスの影響もあるため、今が1番高い時期と言えるでしょう。

 

公示地価を信じると損をする?

 

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

 

例えば、中村区内に「烏森町(からすもりちょう)」という住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:53万円/坪
  • 実際の取引価格:54〜67万円/坪

と、公示地価の約1.0〜1.3倍で取引されていました。

 

【名古屋市中村区烏森町の公示地価】

名古屋市中村区の公示地価

  • 八田駅から570mの距離、徒歩約7分(1分=80m)
  • 162,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =53万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【名古屋市中村区烏森町の土地取引(過去2年間)】

名古屋市中村区の土地取引

  • 八田駅から徒歩7分のエリアで、54〜67万円/坪で取引されている
  • 公示地価、実際の取引ともに「第1種住居地域」の、同じような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の3割増し、場合によっては2倍以上の価格で取引されている」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
愛知県名古屋市千種区東山元町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県岡崎市大和町37万円43〜51万円1.16〜1.38倍
愛知県一宮市花池36万円23〜43万円0.64〜1.19倍
愛知県豊橋市高師本郷町24万円11〜33万円0.46〜1.38倍
愛知県豊田市井上町34万円11〜43万円0.32〜1.26倍
愛知県春日井市小野町38万円29〜56万円0.76〜1.47倍
愛知県安城市安城町37万円22〜44万円0.59〜1.19倍
愛知県刈谷市板倉町51万円58〜60万円1.14〜1.18倍
愛知県西尾市今川町29万円20〜34万円0.69〜1.17倍
愛知県豊川市新青馬町28万円18〜33万円0.64〜1.18倍
愛知県小牧市小松寺26万円20〜39万円0.77〜1.5倍
愛知県瀬戸市石田町20万円7.3〜32万円0.37〜1.6倍
愛知県江南市高屋町24万円20〜29万円0.83〜1.21倍
愛知県日進市浅田町33万円29〜46万円0.88〜1.39倍
愛知県尾張旭市旭ヶ丘町27万円13〜35万円0.48〜1.3倍
愛知県半田市有楽町21万円9.3〜27万円0.44〜1.29倍
愛知県稲沢市祖父江町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県大府市柊山町44万円45〜59万円1.02〜1.34倍
愛知県北名古屋市沖村36万円30〜42万円0.83〜1.17倍
愛知県東海市荒尾町30万円16〜36万円0.53〜1.2倍
愛知県あま市本郷30万円29〜40万円0.97〜1.33倍
愛知県蒲郡市水竹町26万円9〜30万円0.35〜1.15倍
愛知県犬山市大字犬山18.5万円1.5〜22万円0.08〜1.19倍
愛知県碧南市幸町26万円30〜32万円1.15〜1.23倍
愛知県豊明市阿野町32万円34〜45万円1.06〜1.41倍
愛知県知立市池端49万円49〜60万円1〜1.22倍
愛知県清須市清洲31万円6.5〜41万円0.21〜1.32倍
愛知県津島市愛宕町19.7万円10〜27万円0.51〜1.37倍
愛知県愛西市諏訪町20.8万円8.5〜27万円0.41〜1.3倍
愛知県田原市田原町22万円9.3〜30万円0.42〜1.36倍
愛知県みよし市黒笹いずみ47万円22〜57万円0.47〜1.21倍
愛知県常滑市飛香台22万円20〜28万円0.91〜1.27倍
愛知県長久手市岩作35.6万円52〜75万円1〜2.11倍

 

つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。

では、どうやってそれを調べられるのか?

 

答えは不動産の一括査定です。

というのも、複数の不動産会社の査定を比較することで、「あなたの不動産を得意とする会社の査定額」がわかるからです。

 

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「でも、まだ売ると決めたわけじゃないんだけど、、、」

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参考データ

名古屋市中村区の土地取引

こちらのデータは、実際に土地取引をした人に対して、国土交通省がアンケートを行い、回収した分を掲載しています。

ただし、回収率は地域によって異なりますが、だいたい10〜20%程度のため、実際にはこのデータの5〜10倍の取引がありますので、あくまで参考とした方がいいでしょう。

 

*2019年7月〜2020年6月の土地取引のみ

*都市計画:建物の高さや、お店の種類などを規制する区分のこと

地区名取引総額(万円)坪単価(万円)面積(平米)最寄駅駅距離(分)都市計画
稲西町270055165中村日赤231種住居
稲葉地町260063135中村公園122中住専
烏森町12004095烏森32種住居
烏森町230061125烏森41種住居
烏森町520086200岩塚51種住居
烏森町26008995八田(名古屋市営)51種住居
塩池町450054280栄生81種住居
押木田町280069130中村公園61種住居
黄金通350051230黄金5商業
黄金通40000250530中村区役所1商業
沖田町8203480岩塚61種住居
沖田町17006090岩塚71種住居
下中村町6502780中村公園132中住専
岩上町270039220岩塚242種住居
岩塚町210031220岩塚161中住専
岩塚本通7900150175岩塚0商業
亀島11004090亀島5近隣商業
亀島270080110亀島3近隣商業
元中村町15007070中村公園51種住居
元中村町15005590中村公園61種住居
元中村町13006565中村日赤41種住居
元中村町16006580中村日赤41種住居
元中村町300076130中村日赤71種住居
向島町13006170中村公園132種住居
向島町180060100中村公園82中住専
香取町310069150中村公園72中住専
高道町460067230本陣82種住居
佐古前町8506940本陣5近隣商業
砂田町280070130中村公園51種住居
若宮町13008350中村区役所4近隣商業
若宮町22007895中村区役所4近隣商業
若宮町210041170中村区役所6近隣商業
寿町13000100400中村区役所12商業
十王町9400110290本陣2近隣商業
小鴨町310044230岩塚181中住専
小鴨町1100055670岩塚132種住居
松原町9208335本陣71種住居
上ノ宮町2300089870本陣21種住居
上石川町350069165岩塚61種住居
森田町200056120本陣91種住居
森末町140034135本陣121種住居
諏訪町240053150本陣212種住居
西米野町16006580中村区役所71種住居
西米野町870089320中村区役所6近隣商業
千成通220050145中村区役所13近隣商業
千成通600067300中村区役所13近隣商業
草薙町9003195中村公園112中住専
草薙町160051100中村公園132中住専
則武1800001000590名古屋6商業
大宮町15006085中村区役所11近隣商業
大宮町270065135中村区役所11近隣商業
大正町13006765米野92種住居
大正町270082110米野5近隣商業
竹橋町34000330340中村区役所5商業
中村中町180040150中村公園62中住専
中村町180052115中村公園112種住居
中村町130033125中村公園5近隣商業
中村町400069190中村公園62中住専
中村町450070210中村公園72中住専
中村町420060230中村公園62中住専
中村町780067380中村公園62中住専
中村町16005695中村日赤62中住専
中村町320069155中村日赤41種住居
中島町330037300中村区役所7近隣商業
長戸井町14005975黄金62種住居
長戸井町2107.495黄金5準工業
長筬町220061115中村公園72中住専
長筬町320064165中村公園72中住専
藤江町8003575中村日赤2近隣商業
藤江町14006175中村日赤2近隣商業
藤江町350068170中村日赤51種住居
二ツ橋町270086105中村区役所41種住居
二ツ橋町3800100120中村区役所41種住居
二瀬町320080130岩塚51種住居
日ノ宮町220055130岩塚132中住専
八社220053135八田(名古屋市営)142中住専
八社380045280八田(名古屋市営)212中住専
名駅140000840540国際センター2商業
名駅990002500135名古屋3商業
名駅70000870270名古屋6商業
名駅南6004940大須観音12商業
名駅南200048135大須観音12商業
猪之越町4602465本陣142種住居

(参考:国土交通省 「土地総合情報システム」)

 

 

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