那覇市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し

 

この記事では那覇市の

の３点について解説しています。

（なお、本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております）

 

 

１、那覇市の公示地価、基準地価の一覧

（１）公示地価（2024.1.1現在）

*変化率が空白：2019年のデータがない場合

住所または地番	最寄駅（m）	坪単価（万円）	前年比	５年前比
那覇市おもろまち４－１６－５	おもろまち（500）	207.2	9.4%	35.1%
那覇市港町３－７－５４	市場南口停（150）	69.3	8.8%	78.0%
那覇市前島３－１－１５	美栄橋（400）	225.1	7.4%	48.3%
那覇市おもろまち３－６－２０	那覇国際高校前停（90）	136	6.5%	17.4%
那覇市寄宮１－２９－１７	真和志支所前停（300）	54.5	6.5%	18.7%
那覇市壺屋１－２５－２４	牧志（380）	55.4	6.3%	20.9%
那覇市字田原不知嶺原２４０番９	小禄（490）	56.1	6.3%	22.3%
那覇市古島２丁目２９番３	市立病院前（200）	81.8	6.0%	24.6%
那覇市首里池端町２２番	儀保（700）	70.3	6.0%	10.9%
那覇市泉崎２丁目１４番３	県庁前（750）	107.3	5.9%	24.0%
那覇市西２－１３－２２	旭橋（620）	121.8	5.7%	32.7%
那覇市久茂地１－４－８	旭橋（280）	218.1	5.3%	55.5%
那覇市久米２－２０－６	県庁前（600）	87.5	5.2%	26.2%
那覇市字田原不知嶺原２４３番５	小禄（360）	54.8	5.1%	21.2%
那覇市松川２－１－３	安里（590）	62	5.0%	24.5%
那覇市天久１－７－２１	おもろまち三丁目停（100）	131.3	5.0%	20.6%
那覇市字仲井真仲井真原６０番１	国場停（160）	58.4	4.7%	17.2%
那覇市具志２－２５－２０	高良停（630）	44.6	4.7%	20.5%
那覇市鏡原町１５－１５	奥武山公園（250）	61.4	4.5%	20.0%
那覇市識名４－９－２３	光明寺前停（170）	39.9	4.3%	22.3%
那覇市若狭３－２３－５	泊港入口停（250）	64.7	4.3%	28.1%
那覇市金城３丁目８番３	那覇西高校前停（240）	65	4.2%	20.1%
那覇市首里石嶺町１丁目１４１番２５	石嶺（550）	50.5	4.1%	15.9%
那覇市字寄宮洗田原１５４番７外	真和志小学校前停（0）	68.6	4.0%	16.9%
那覇市首里儀保町３丁目５番	儀保（0）	68.6	4.0%	14.3%
那覇市古島２丁目１８番３	市立病院前（290）	71.6	3.8%	17.9%
那覇市久茂地３－１－１	県庁前（130）	673.2	3.6%	45.7%
那覇市繁多川３－１４－１４	繁多川停（400）	38.6	3.5%	11.4%
那覇市赤嶺２丁目１３番１１外	赤嶺（420）	87.8	3.5%	25.5%
那覇市銘苅１－６－２４	古島（450）	99.7	3.4%	19.8%
那覇市若狭２－３－１９	若狭停（100）	140.3	3.4%	40.7%
那覇市首里石嶺町４丁目１５番３７	石嶺（300）	50.2	3.4%	17.8%
那覇市泊２丁目２２番９	泊高橋停（280）	101	3.4%	33.6%
那覇市字天久潮満原７９８番４	天久停（230）	51.5	3.3%	13.9%
那覇市字小禄泉原１４７０番２	住宅前停（200）	42.2	3.2%	15.3%
那覇市字仲井真上田原２５５番２	上間停（650）	43.6	3.1%	15.8%
那覇市首里石嶺町２丁目２２０番１８	城東小学校前停（400）	43.9	3.1%	17.7%
那覇市古波蔵３－１５－３	古波蔵停（180）	55.4	3.1%	15.9%
那覇市壺屋２－６－５	安里（350）	113.5	3.0%	27.9%
那覇市字安里羽佐間原３７６番	安里（250）	96	2.8%	18.8%
那覇市安里１－１－５９	牧志（80）	252.8	2.8%	16.1%
那覇市首里山川町３丁目５３番１９	ノボテル沖縄那覇前停（310）	36.6	2.8%	9.9%
那覇市首里大名町３丁目１１９番７	大名第一団地入口停（100）	39.6	2.6%	14.3%
那覇市首里金城町１丁目１９番６	石畳入口停（0）	53.1	2.5%	18.4%
那覇市泉崎２丁目２番１	県庁前（630）	137	2.5%	25.8%
那覇市字国場１１７１番１３	真玉橋停（430）	56.1	2.4%	10.4%
那覇市首里大中町１丁目２６番１５	儀保（650）	62	2.2%	21.3%
那覇市鏡原町２７－２９	奥武山公園（400）	65	1.5%	15.2%
那覇市字識名大名原１２５３番４６	那覇市民体育館前停（300）	42.2

 

（２）基準地価（2024.7.1現在）更新

*変化率が空白：2019年のデータがない場合

住所または地番	最寄駅（m）	坪単価（万円）	前年比	2019年比
那覇市久茂地３－９－８	県庁前(150)	231.0	10.2%	15.7%
那覇市曙２－２３－９	倉庫前停(210)	84.8	9.8%	39.7%
那覇市壺川３丁目４番２	壺川(220)	127.1	9.4%	23.4%
那覇市牧志３－２－４７	牧志(550)	143.6	8.5%	16.3%
那覇市首里石嶺町２丁目９０番７	石嶺(1)	85.1	6.6%	22.9%
那覇市若狭２－１２－７	若狭停(240)	76.9	6.4%	26.6%
那覇市松山１－１－１４	県庁前(280)	445.5	6.3%	22.7%
那覇市泉崎２丁目１４番３	県庁前(750)	112.2	6.3%	25.5%
那覇市牧志１－１０－６	美栄橋(400)	99.3	6.0%	19.0%
那覇市安里１－１－４６	牧志(200)	119.1	5.9%	22.4%
那覇市高良１－１１－５	高良市場前停(1)	49.8	5.6%	8.6%
那覇市寄宮１－２９－１７	真和志支所前停(300)	56.1	5.6%	19.7%
那覇市鏡原町１５－１５	奥武山公園(250)	63.4	5.5%	19.3%
那覇市松山１－１４－１９	県庁前(630)	209.6	5.5%	9.5%
那覇市長田２－３０－３４	長田二丁目停(350)	50.8	5.5%	11.6%
那覇市壺屋２－６－５	安里(350)	117.2	5.3%	14.5%
那覇市泊１丁目６番６	美栄橋(680)	135.0	5.1%	34.5%
那覇市首里汀良町３丁目３５番	首里(1)	88.4	5.1%	9.4%
那覇市前島２－１１－１７	美栄橋(390)	110.6	5.0%	45.7%
那覇市壺川１丁目４番６	壺川(400)	91.1	4.9%	23.8%
那覇市田原１丁目５番９	小禄(600)	77.2	4.9%	19.4%
那覇市赤嶺１丁目４番４外	赤嶺(250)	122.1	4.8%	19.4%
那覇市古波蔵４－１－８	古波蔵停(160)	75.9	4.5%
那覇市字大道上大道原３６番１	安里(500)	61.7	4.5%	14.0%
那覇市真嘉比２－４－８	古島(500)	125.1	4.4%	22.3%
那覇市松川２－９－１３	松川医院前停(190)	47.9	4.3%	11.5%
那覇市具志１－１４－１８	具志営業所停(820)	89.4	4.2%	16.8%
那覇市真嘉比２－２２－５	おもろまち(660)	94.1	3.6%	16.3%
那覇市首里石嶺町４丁目２０１番４	厚生園入口停(200)	47.5	3.6%	12.5%
那覇市壺川２丁目１１番１	壺川(580)	86.5	3.6%	14.4%
那覇市泉崎２丁目２番１	県庁前(630)	139.6	3.4%	17.5%
那覇市安謝１－８－２１	安謝一丁目停(430)	96.7	3.2%	9.3%
那覇市松尾１－１５－１１	那覇高校前停(320)	87.8	2.3%	18.2%
那覇市曙２－１３－１４	沖縄シャープ前停(160)	59.4	2.3%	11.8%
那覇市天久２－１８－１１	天久停(130)	172.9	2.1%	22.4%
那覇市天久２－１１－１６	天久一丁目停(350)	112.2	2.1%	11.5%
那覇市天久２－１－１	上之屋停(300)	192.4	1.9%	21.7%
那覇市首里大中町１丁目２６番１５	儀保(650)	62.4	1.1%	17.4%

 

この記事の活用方法

どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営をしています、ゴトウです。

 

この記事は、

「なぜ、土地価格が上がっているのか？（下がっているのか？）」

「これからどうなるのか」

をご紹介していくことで、あなたが検討している不動産取引の参考になれることを目指しています。

 

とは言っても、「売り手か買い手か」「戸建てかマンションか」「駅から近いか、遠いか」などによって、知りたい情報もちょっとずつ違ってくるでしょう。

特に「これからどうなるのか」については、なるべく多くのポイントを取り上げています。

なので、記事自体はけっこう長めになっています。

 

そのため、関係なさそうなところは、スルーしてもらって、自分に必要そうな部分をチェックしてみてください。

それでは参りましょう。

 

２、那覇市の土地価格の動き

那覇市の土地価格は、この１年間で、住宅地で+2.2％、商業地で+1.9％と、大きく上昇していました。

また、2018→2023年の５年間で見ると、住宅地で+26.2％、商業地で+43.1％でした。ただし、新型コロナ以降は、緩やかな上昇となっていました。

 

（参考：国土交通省　地価公示）

 

では、具体的にどのあたりが上がっているのか？

まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。

 

５年間の変化率（2018→2023年）

変化率：赤紫（+50%以上）＞ピンク色（+30〜49.9%）＞オレンジ色（+10〜29.9%）＞緑色（0〜+9.9%）＞青色（-0.1〜 -9.9%）＞茶色（-10%以下）

 

全域で１０％以上の上昇をしているわけですが、特に

という傾向にありました。

 

なぜ、これほど上昇しているのか？

理由は大きく２つあります。

 

①外国人観光客の増加が追い風に

１つ目は、外国人観光客の増加です。

2013年9月に東京でオリンピックが開催されることに決定したことで、2013年からコロナ前の2019年にかけて、149→775万人へと、宿泊客数が５倍以上に増えたのです。

 

 

（参考：観光庁　宿泊旅行統計調査）

 

そのため、新しくマンションやホテルが建ったり、旅行サービスが盛り上がったりと雇用が増えており、ゆいレール沿線沿いを中心に土地価格が上昇しているんですね。

 

②新型コロナ以降は、建築費の上昇で中古住宅の価格が上昇

２つ目は、建築費の上昇です。

2020年の新型コロナ以降、外国人観光客は激減し、沖縄経済も打撃を受けました。普通に考えれば、不動産価格は下落すると思うでしょう。

 

ところが、この間に、建築費の上昇が起こりました。建築費が２〜３割上昇しているため、新築マンション・戸建てともに、価格が跳ね上がってしまったのです。

 

マンションの建築費

（参考：一般財団法人　建築物価調査会）

 

木造戸建ての建築費

（参考：一般財団法人　建築物価調査会）

 

そのため、新築が高くて手が出せない人が、中古マンションを買ったり、那覇市以外の周辺市町村へ引っ越して家を建てる人が増えました。

 

例えば、中古マンションの価格を見ると、2019〜23年の間に、中古戸建ては-0.4%とほとんど変わらなかったものの、中古マンションも+12.6%と、大きく上昇しています。

 

（参考：東日本不動産流通機構）

 

家族で住める状態の良い中古マンションの多くは、那覇市に集中しています。

そのため、那覇市にどうしても家を持ちたいという人は、多少高くても、購入してしまうしかなかったわけです。

 

中古マンションの価格が上がると、その周辺の土地価格も上がります。そのため、マンションが多いゆいレール沿いのエリアほど、土地価格が上がりやすくなっていたわけですね。

 

ただし、土地価格の上昇で、那覇市から引っ越す人も増えている

ですが、これほど急激に土地価格が上がってしまったため、那覇市の人口は減少し始めています。

2018〜23年の５年間で、6,000人以上も減っているのです。

 

（参考：総務省「住民基本台帳」）

 

この期間には、新型コロナの感染拡大があったため、高齢者の減少が進んだことももちろんあります。

しかし、あまり影響がなかった、家を購入する中心年代である３０〜４０代で見ると、約8,500人の減少と、さらに大きく減っているのです。

 

（参考：総務省「住民基本台帳」）

 

沖縄県は、鉄道がゆいレールしかなく、ほとんどの人が車通勤ですので、近隣の市町村へ引っ越して家を購入する人が増えているのです。

実際、この５年間の転入超過数（引っ越してきた人　ー　出て行った人の数）を見てみると、那覇市から市外に出て行った人の方が、約7,000人も多かったのです。

 

その一方で、うるま市や中城村、南城市、八重瀬町などの、那覇市の周辺市町村では、1,000〜2,000人増えていました。

 

（参考：総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」）

 

そのため、現在の那覇市の土地価格の上昇は、高くても購入できる一部の人に支えられていると言えるでしょう。

 

３、これからどうなるのか？

ここからは、那覇市の土地価格に影響を与えそうなポイントをいくつかご紹介します。

 

（１）いよいよ金利上昇が本格化しそう

ここ２年ぐらいで、建築費も３割ぐらい上がっていますが、給料が上がりにくい中で、高い物件を買えていたのは、変動金利を選択することで、支払い負担を減らす人が増えていたからです。

 

ですが、今年3月に日銀がマイナス金利を解除し、7月には政策金利が0.25%にまで引き上げると発表されたことで、変動金利もこれから上がってきます。

 

そのため、これまでは変動金利を選ぶことで、何とか高い物件を買えていた人たちも、利息負担が上がってくるため、返済が苦しくなってくる人が増えるでしょう。

また、ギリギリの枠でローンを組もうとする人も減るでしょう。

 

１％金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性

ちなみに、金利が１％上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。

例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が１％上がると、毎月１０万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。

 

 

政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく価格が下落するわけではありません。

ですが、購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。

 

 

（２）これから那覇市の人口はどうなるの？

国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した那覇市の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で約6,000人減少するそうです。

 

那覇市の人口は、2025→35年で約6,000人減る

（出典：国立社会保障・人口問題研究所　平成３０年度人口推計）

 

また、家を買う中心年代である３０〜４０代も、2025→35年で8,000人減る見通しです。

 

那覇市の３０〜４０代人口は、2020→35年までに8,000人減少

（出典：国立社会保障・人口問題研究所　平成３０年度人口推計）

 

この統計は、土地価格が大きく上昇する前のものであり、現在の市外へ出ていく人の方が多い状況を反映していません。

そのため、さらに買い手となる若い世代が減る可能性は高く、あまり人気がないエリアでは、買い手がつきにくくなる可能性もあるでしょう。

 

結論：買うなら？売るなら？

以上のことから、那覇市の土地価格は、

と言えるでしょう。

 

買うなら

ここでは、掘り出し物件を探すコツをご紹介します。

 

非公開物件＝安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。

 

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

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売るなら

ここからは、高く売るコツをご紹介します。

 

公示地価よりも高く売れるカラクリ

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

 

例えば、那覇市内に「首里石嶺町（しゅりいしみねちょう）」という住宅地があります。

 

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の２倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が３倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*東京、大阪、北海道、福島など１７都道府県を調査

都道府県	住所	公示地価／坪	取引価格／坪	公示地価の何倍？
東京都２３区	千代田区神保町	485万円	300〜990万円	0.62〜2.04倍
東京都２３区	中央区佃	644万円	530〜970万円	0.82〜1.51倍
東京都２３区	墨田区東向島	111万円	150〜290万円	1.35〜2.61倍
東京都	八王子市北野台	33万円	30〜43万円	0.91〜1.3倍
東京都	立川市柴崎町	121万円	97〜340万円	0.8〜2.81倍
東京都	武蔵野市吉祥寺本町	216万円	150〜300万円	0.69〜1.39倍
神奈川県	横浜市神奈川区松見町	85万円	74〜150万円	0.87〜1.76倍
神奈川県	川崎市中原区木月	136万円	160〜240万円	1.18〜1.76倍
神奈川県	相模原市緑区東橋本	70万円	17〜140万円	0.24〜2倍
千葉県	千葉市中央区松波	77万円	64〜110万円	0.83〜1.43倍
千葉県	船橋市松が丘	30万円	26〜41万円	0.87〜1.37倍
千葉県	柏市今谷上町	49万円	39〜85万円	0.8〜1.73倍
埼玉県	さいたま市浦和区北浦和	113万円	78〜160万円	0.69〜1.42倍
埼玉県	川口市差間	43万円	42〜61万円	0.98〜1.42倍
埼玉県	所沢市久米	49万円	22〜76万円	0.45〜1.55倍
北海道	札幌市北区25条西	38万円	32〜48万円	0.84〜1.26倍
北海道	旭川市８条通	10万円	7〜14万円	0.7〜1.4倍
北海道	苫小牧市桜木町	7万円	6.5〜13万円	0.93〜1.86倍
青森県	青森市三内	10万円	5.4〜14万円	0.54〜1.4倍
青森県	八戸市田向	14万円	10〜28万円	0.71〜2倍
青森県	弘前市大字田園	13万円	15〜18万円	1.15〜1.38倍
秋田県	秋田市手形	22万円	18〜25万円	0.82〜1.14倍
秋田県	大仙市大曲中通町	11万円	13〜15万円	1.18〜1.36倍
秋田県	由利本荘市石脇	7.8万円	5〜14万円	0.64〜1.79倍
岩手県	盛岡市加賀野	21万円	15〜32万円	0.71〜1.52倍
岩手県	一関市赤荻	8万円	5.5〜17万円	0.69〜2.13倍
岩手県	奥州市佐倉河	21万円	15〜32万円	0.71〜1.52倍
宮城県	仙台市泉区将監	26万円	34〜52万円	1.31〜2倍
宮城県	石巻市三ツ股	10万円	7.8〜14万円	0.78〜1.4倍
宮城県	名取市大手町	27万円	29〜40万円	1.07〜1.48倍
福島県	福島市野田町	22万円	16〜72万円	0.73〜3.27倍
福島県	いわき市小島町	22万円	35万円	1.59倍
福島県	郡山市芳賀	18万円	17〜35万円	0.94〜1.94倍
山形県	山形市東原町	26万円	18〜32万円	0.69〜1.23倍
山形県	鶴岡市本町	11万円	8〜17万円	0.73〜1.55倍
山形県	酒田市新橋	9.5万円	10〜15万円	1.05〜1.58倍
新潟県	新潟市中央区天神尾	38万円	35〜62万円	0.92〜1.63倍
新潟県	長岡市東栄	19万円	13〜19万円	0.68〜1倍
新潟県	上越市春日野	14万円	9.6〜16万円	0.69〜1.14倍
富山県	富山市牛島本町	26万円	23〜36万円	0.88〜1.38倍
富山県	高岡市城東	17万円	9.3〜19万円	0.55〜1.12倍
富山県	射水市太閤山	15万円	12〜18万円	0.8〜1.2倍
石川県	金沢市泉野町	35万円	24〜45万円	0.69〜1.29倍
石川県	加賀市小菅波町	14万円	2.3〜21万円	0.16〜1.5倍
石川県	野々市市押野	26万円	25〜31万円	0.96〜1.19倍
福井県	福井市灯明寺	19万円	15〜26万円	0.79〜1.37倍
福井県	坂井市丸岡町西瓜屋	10万円	12〜15万円	1.2〜1.5倍
群馬県	高崎市上中居町	25万円	18〜36万円	0.72〜1.44倍
群馬県	前橋市駒形町	15万円	8.7〜18万円	0.58〜1.2倍
群馬県	伊勢崎市昭和町	13万円	9.6〜41万円	0.74〜3.15倍
栃木県	宇都宮市泉が丘	28万円	28〜40万円	1〜1.43倍
栃木県	足利市八幡町	16.5万円	8.7〜19万円	0.53〜1.15倍
栃木県	小山市城東	24万円	3.8〜27万円	0.16〜1.13倍
茨城県	水戸市河和田	14万円	9.2〜20万円	0.66〜1.43倍
茨城県	古河市東	24万円	11〜36万円	0.46〜1.5倍
茨城県	つくば市春日	37万円	53万円	1.43倍
愛知県	名古屋市千種区東山元町	56万円	19〜67万円	0.34〜1.2倍
愛知県	岡崎市大和町	37万円	43〜51万円	1.16〜1.38倍
愛知県	豊橋市高師本郷町	24万円	11〜33万円	0.46〜1.38倍
岐阜県	岐阜市北一色	21万円	17〜28万円	0.81〜1.33倍
岐阜県	大垣市林町	23万円	10〜31万円	0.43〜1.35倍
岐阜県	多治見市明和町	11.5万円	8.9〜15万円	0.77〜1.3倍
三重県	津市大谷町	35万円	41〜55万円	1.17〜1.57倍
三重県	四日市市大字茂福	21万円	24〜32万円	1.14〜1.52倍
三重県	桑名市大字桑名	22万円	25〜29万円	1.14〜1.32倍
静岡県	静岡市葵区音羽町	71万円	51〜85万円	0.72〜1.2倍
静岡県	浜松市中区鴨江	31万円	0.85〜40万円	0.03〜1.29倍
静岡県	三島市加茂	33万円	33〜44万円	1〜1.33倍
長野県	長野市若里	29万円	30〜46万円	1.03〜1.59倍
長野県	松本市桐	21万円	29〜30万円	1.38〜1.43倍
長野県	上田市常磐城	14万円	14〜18万円	1〜1.29倍
山梨県	甲府市上石田	15万円	19〜23万円	1.27〜1.53倍
大阪府	大阪市浪速区恵美須東	149万円	39〜600万円	0.26〜4.03倍
大阪府	茨木市庄	61万円	40〜100万円	0.66〜1.64倍
大阪府	高槻市安岡時町	38万円	25〜55万円	0.66〜1.45倍
京都府	京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町	41万円	22〜64万円	0.54〜1.56倍
京都府	宇治市小倉町	43万円	22〜55万円	0.51〜1.28倍
京都府	城陽市久世	37万円	28〜49万円	0.76〜1.32倍
滋賀県	大津市朝日が丘	45万円	25〜55万円	0.56〜1.22倍
滋賀県	草津市追分	30万円	32〜37万円	1.07〜1.23倍
滋賀県	長浜市祇園町	17万円	8.9〜23万円	0.52〜1.35倍
兵庫県	神戸市鈴蘭台南町	24万円	14〜41万円	0.58〜1.71倍
兵庫県	姫路市飾磨区今在家	28万円	30〜35万円	1.07〜1.25倍
兵庫県	尼崎市稲葉荘	56万円	39〜83万円	0.7〜1.48倍
奈良県	奈良市中登美ケ丘	35万円	40〜61万円	1.14〜1.74倍
奈良県	橿原市土橋町	26万円	31〜44万円	1.19〜1.69倍
奈良県	生駒市俵口町	27万円	22〜35万円	0.81〜1.3倍
和歌山県	和歌山市黒田	21万円	19〜48万円	0.9〜2.29倍
和歌山県	田辺市東山	19万円	22〜24万円	1.16〜1.26倍
岡山県	岡山市田中	33万円	35〜47万円	1.06〜1.42倍
岡山県	倉敷市大島	31万円	13〜35万円	0.42〜1.13倍
岡山県	津山市東一宮	10万円	4.5〜12万円	0.45〜1.2倍
広島県	広島市牛田早稲田	40万円	19〜80万円	0.48〜2倍
広島県	福山市沖野上町	24万円	6.9〜34万円	0.29〜1.42倍
広島県	呉市広白岳	17万円	7.4〜21万円	0.44〜1.24倍
鳥取県	鳥取市吉方温泉	17万円	5〜19万円	0.29〜1.12倍
鳥取県	米子市観音寺新町	16万円	15〜20万円	0.94〜1.25倍
島根県	松江市内中原町	26万円	26〜32万円	1〜1.23倍
山口県	下関市綾羅木南町	13万円	20万円	1.54倍
山口県	山口市小郡下郷	16.5万円	8.9〜19万円	0.54〜1.15倍
山口県	宇部市笹山町	7.3万円	10〜13万円	1.37〜1.78倍
愛媛県	松山市岩崎町	44万円	30〜68万円	0.68〜1.55倍
愛媛県	今治市南大門町	17万円	24〜30万円	1.41〜1.76倍
愛媛県	新居浜市河内町	22万円	10〜24万円	0.45〜1.09倍
香川県	高松市松縄町	29万円	39〜40万円	1.34〜1.38倍
香川県	丸亀市中府町	25万円	35万円	1.4倍
徳島県	徳島市佐古一番町	31万円	13〜59万円	0.42〜1.9倍
高知県	高知市東久万	34万円	29〜38万円	0.85〜1.12倍
福岡県	福岡市南区大楠	56万円	69〜97万円	1.23〜1.73倍
福岡県	北九州市八幡西区永犬丸西町	17万円	10〜21万円	0.59〜1.24倍
福岡県	久留米市諏訪野町	22万円	15〜27万円	0.68〜1.23倍
佐賀県	佐賀市兵庫北	21万円	16〜31万円	0.76〜1.48倍
佐賀県	唐津市和多田本村	18万円	18〜24万円	1〜1.33倍
佐賀県	鳥栖市弥生が丘	19万円	18〜21万円	0.95〜1.11倍
大分県	大分市王子新町	30万円	28〜45万円	0.93〜1.5倍
大分県	別府市山の手町	21万円	16〜35万円	0.76〜1.67倍
大分県	中津市中央町	30万円	28〜45万円	0.93〜1.5倍
長崎県	長崎市滑石	20万円	14〜24万円	0.7〜1.2倍
長崎県	佐世保市広田	11万円	19〜29万円	1.73〜2.64倍
長崎県	諫早市小船越町	13万円	22万円	1.69倍
熊本県	熊本市武蔵ヶ丘	21万円	15〜32万円	0.71〜1.52倍
熊本県	八代市井上町	9万円	4.7〜10万円	0.52〜1.11倍
熊本県	天草市今釜新町	14万円	14〜15万円	1〜1.07倍
宮崎県	宮崎市神宮	28万円	32〜33万円	1.14〜1.18倍
宮崎県	都城市姫城町	10万円	8.5〜15万円	0.85〜1.5倍
宮崎県	延岡市西小路	19万円	20〜26万円	1.05〜1.37倍
鹿児島県	鹿児島市荒田	56万円	35〜91万円	0.63〜1.63倍
鹿児島県	霧島市国分中央	11万円	9.5〜15万円	0.86〜1.36倍
鹿児島県	薩摩川内市平佐町	9.5万円	7.9〜10.4万円	0.83〜1.09倍
沖縄県	那覇市首里石嶺町	42万円	31〜46万円	0.74〜1.1倍
沖縄県	うるま市江州	56万円	69〜97万円	1.23〜1.73倍
沖縄県	浦添市経塚	53万円	60〜69万円	1.13〜1.3倍

 

つまり、あなたの不動産が、思っていた以上に、数百万円〜数千万円高い可能性があるのです。

では、どうすれば、それがわかるのか？

 

答えは、不動産の一括査定です。

不動産は、その地域、または物件を多く手がける会社かどうかで、評価額が変わります。なので、多くの不動産会社が参加している一括査定を使うことで、評価額が高いかどうかがわかるんですね。

 

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※1　本記事では、いくつかのサービスのご紹介をしています。それぞれ、「イエウール（運営元　株式会社Speee）」「タウンライフ（運営元　タウンライフ株式会社）」の委託を受けて作成しております