この記事では那覇市の
- 公示地価、基準地価
- 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
- 今後どうなるのか？
の３点について解説しています。
（なお、本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております）（※1）
１、那覇市の公示地価、基準地価の一覧
*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。１文字からOK
*公：公示地価（2023.1.1現在）2023年3月 更新
*基：基準地価（2022.7.1現在）
*変化率が空白：比較する年度のデータがない場合
| 所在地及び地番 | 最寄駅（m) | 坪単価（万円） | 前年比 | 2018年比 |
|---|---|---|---|---|
| 公）那覇市港町３丁目７番１０ | 市場南口停（150） | 63.7 | 9.0% | 91.1% |
| 公）那覇市識名４丁目１６番１ | 光明寺前停（170） | 38.3 | 5.5% | 28.2% |
| 公）那覇市おもろまち４丁目１６番２ | おもろまち（500） | 189.4 | 5.3% | 60.3% |
| 公）那覇市泊２丁目２２番９ | 泊高橋停（280） | 97.7 | 5.0% | 50.3% |
| 公）那覇市鏡原町１５番７ | 奥武山公園（250） | 58.7 | 3.5% | 23.6% |
| 公）那覇市若狭３丁目３７番５ | 泊港入口停（250） | 62 | 3.3% | 39.3% |
| 公）那覇市字田原不知嶺原２４３番５ | 小禄（360） | 52.1 | 3.3% | 25.4% |
| 公）那覇市字田原不知嶺原２４０番９ | 小禄（490） | 52.8 | 3.2% | 23.1% |
| 公）那覇市久茂地１丁目６番４ | 旭橋（280） | 207.2 | 3.0% | |
| 公）那覇市西２丁目１３番８ | 旭橋（620） | 115.2 | 2.9% | 40.7% |
| 公）那覇市松川２丁目２８１番２４ | 安里（590） | 59.1 | 2.9% | 26.1% |
| 公）那覇市若狭２丁目３番１２ | 若狭停（100） | 135.6 | 2.8% | 64.4% |
| 公）那覇市古島２丁目２９番３ | 市立病院前（200） | 77.2 | 2.6% | 33.0% |
| 公）那覇市壺屋１丁目１７５番２ | 牧志（380） | 52.1 | 2.6% | 18.8% |
| 公）那覇市前島３丁目１番８外 | 美栄橋（400） | 209.6 | 2.6% | 96.6% |
| 公）那覇市字小禄泉原１４７０番２ | 住宅前停（200） | 40.9 | 2.5% | 19.2% |
| 公）那覇市銘苅１丁目６番１２ | 古島（450） | 96.4 | 2.5% | 37.7% |
| 公）那覇市字仲井真上田原２５５番２ | 上間停（650） | 42.2 | 2.4% | 18.5% |
| 公）那覇市首里石嶺町２丁目２２０番１８ | 城東小学校前停（400） | 42.6 | 2.4% | 24.0% |
| 公）那覇市具志２丁目５６０番３ | 高良停（630） | 42.6 | 2.4% | 26.5% |
| 公）那覇市金城３丁目８番３ | 那覇西高校前停（240） | 62.4 | 2.2% | 25.2% |
| 公）那覇市首里石嶺町４丁目１５番３７ | 石嶺（300） | 48.5 | 2.1% | 27.8% |
| 公）那覇市久茂地３丁目１番１ | 県庁前（130） | 650.1 | 2.1% | 95.0% |
| 公）那覇市首里儀保町３丁目５番 | 儀保（0） | 66 | 2.0% | 16.3% |
| 公）那覇市字天久潮満原７９８番４ | 天久停（230） | 49.8 | 2.0% | 16.2% |
| 公）那覇市泉崎２丁目１４番３ | 県庁前（750） | 101.3 | 2.0% | 35.8% |
| 公）那覇市古波蔵３丁目３９１番３ | 古波蔵停（180） | 53.8 | 1.9% | 24.4% |
| 公）那覇市字国場１１７１番１３ | 真玉橋停（430） | 54.8 | 1.8% | 12.9% |
| 公）那覇市首里大名町３丁目１１９番７ | 大名第一団地入口停（100） | 38.6 | 1.7% | 19.0% |
| 公）那覇市首里大中町１丁目２６番１５ | 儀保（650） | 60.7 | 1.7% | 35.3% |
| 公）那覇市久米２丁目２０番５ | 県庁前（600） | 83.2 | 1.6% | 40.0% |
| 公）那覇市天久１丁目７番１４外 | おもろまち三丁目停（100） | 125.1 | 1.6% | 43.0% |
| 公）那覇市赤嶺２丁目１３番１１外 | 赤嶺（420） | 84.8 | 1.6% | 44.4% |
| 公）那覇市首里池端町２２番 | 儀保（700） | 66.3 | 1.5% | 12.3% |
| 公）那覇市首里石嶺町１丁目１４１番２５ | 石嶺（550） | 48.5 | 1.4% | 23.5% |
| 公）那覇市おもろまち３丁目６番１１ | 那覇国際高校前停（90） | 127.7 | 1.3% | 43.3% |
| 公）那覇市寄宮１丁目２４０番 | 真和志支所前停（300） | 51.2 | 1.3% | 19.2% |
| 公）那覇市首里金城町１丁目１９番６ | 石畳入口停（0） | 51.8 | 1.3% | 29.8% |
| 公）那覇市泉崎２丁目２番１ | 県庁前（630） | 133.7 | 1.3% | 45.2% |
| 公）那覇市字仲井真仲井真原６０番１ | 国場停（160） | 55.8 | 1.2% | 20.7% |
| 公）那覇市鏡原町２７番８ | 奥武山公園（400） | 64 | 1.0% | 27.6% |
| 公）那覇市首里山川町３丁目５３番１９ | ノボテル沖縄那覇前停（310） | 35.6 | 0.9% | 8.5% |
| 公）那覇市繁多川３丁目４５６番７ | 繁多川停（400） | 37.3 | 0.9% | 10.8% |
| 公）那覇市字寄宮洗田原１５４番７外 | 真和志小学校前停（0） | 66 | 0.5% | 23.5% |
| 公）那覇市古島２丁目１８番３ | 市立病院前（290） | 69 | 0.5% | 27.4% |
| 公）那覇市字安里羽佐間原３７６番 | 安里（250） | 93.4 | 0.4% | 33.5% |
| 公）那覇市壺屋２丁目２１０番１４ | 安里（350） | 110.2 | 0.0% | 44.0% |
| 公）那覇市安里１丁目４６９番５ | 牧志（80） | 245.9 | 0.0% | 48.7% |
| 公）那覇市小禄４丁目８番２１ | 小禄南小学校入口停（220） | 54.1 | ||
| 基）那覇市壺川２丁目１１番１ | 壺川（580） | 79.9 | 5.7% | 34.4% |
| 基）那覇市久茂地３丁目９番１４ | 県庁前（150） | 199.7 | 3.6% | 42.7% |
| 基）那覇市鏡原町１５番７ | 奥武山公園（250） | 57.4 | 3.0% | 16.8% |
| 基）那覇市曙２丁目１３番１１ | 沖縄シャープ前停（160） | 57.1 | 2.4% | 25.4% |
| 基）那覇市田原１丁目５番９ | 小禄（600） | 71.9 | 1.9% | 22.5% |
| 基）那覇市字大道上大道原３６番１ | 安里（500） | 57.4 | 1.8% | 14.5% |
| 基）那覇市首里石嶺町４丁目２０１番４ | 厚生園入口停（200） | 44.9 | 1.5% | 16.2% |
| 基）那覇市曙２丁目２３番４ | 倉庫前停（210） | 67.3 | 1.5% | 29.1% |
| 基）那覇市長田２丁目８０３番５ | 長田二丁目停（350） | 46.9 | 1.4% | 10.9% |
| 基）那覇市寄宮１丁目２４０番 | 真和志支所前停（300） | 50.8 | 1.3% | 15.8% |
| 基）那覇市若狭２丁目１２番４ | 若狭停（240） | 69.3 | 1.0% | 33.8% |
| 基）那覇市真嘉比２丁目４番９ | 古島（500） | 111.5 | 0.9% | 34.1% |
| 基）那覇市首里大中町１丁目２６番１５ | 儀保（650） | 59.7 | 0.6% | 28.4% |
| 基）那覇市壺川１丁目４番６ | 壺川（400） | 85.1 | 0.4% | 44.1% |
| 基）那覇市松尾１丁目２４５番９ | 那覇高校前停（320） | 84.2 | 0.0% | 42.5% |
| 基）那覇市天久２丁目１１番９ | 天久一丁目停（350） | 108.9 | 0.0% | 25.5% |
| 基）那覇市安謝１丁目８番１８ | 安謝一丁目停（430） | 91.1 | 0.0% | 19.5% |
| 基）那覇市真嘉比２丁目２２番３ | おもろまち（660） | 88.4 | 0.0% | 28.8% |
| 基）那覇市牧志１丁目９４２番１２ | 美栄橋（400） | 89.4 | 0.0% | 25.5% |
| 基）那覇市泉崎２丁目１４番３ | 県庁前（750） | 99.3 | 0.0% | 25.4% |
| 基）那覇市松川２丁目１１３番１５ | 松川医院前停（190） | 44.6 | 0.0% | 12.5% |
| 基）那覇市首里石嶺町２丁目９０番７ | 石嶺（1） | 75.2 | 0.0% | 26.7% |
| 基）那覇市泉崎２丁目２番１ | 県庁前（630） | 132 | 0.0% | 35.1% |
| 基）那覇市壺屋２丁目２１０番１４ | 安里（350） | 110.2 | 0.0% | 32.5% |
| 基）那覇市泊１丁目６番６ | 美栄橋（680） | 122.1 | 0.0% | 54.2% |
| 基）那覇市壺川３丁目４番２ | 壺川（220） | 113.9 | 0.0% | 32.7% |
| 基）那覇市松山１丁目１４番１１外 | 県庁前（630） | 191.7 | 0.0% | 50.5% |
| 基）那覇市首里汀良町３丁目３５番 | 首里（1） | 79.2 | 0.0% | 8.1% |
| 基）那覇市高良１丁目９７番５ | 高良市場前停（1） | 45.9 | 0.0% | 12.1% |
| 基）那覇市前島２丁目１１番１５ | 美栄橋（390） | 102.3 | 0.0% | 72.2% |
| 基）那覇市古波蔵４丁目４０３番４ | 古波蔵停（160） | 70.6 | 0.0% | |
| 基）那覇市赤嶺１丁目４番４外 | 赤嶺（250） | 112.2 | 0.0% | 30.8% |
| 基）那覇市天久２丁目１８番１３ | 天久停（130） | 165.7 | 0.0% | 61.9% |
| 基）那覇市天久２丁目１番１ | 上之屋停（300） | 185.1 | 0.0% | 57.1% |
| 基）那覇市具志１丁目１４番５外 | 具志営業所停（820） | 82.5 | 0.0% | 38.9% |
| 基）那覇市牧志３丁目８１１番２外 | 牧志（550） | 118.5 | -0.6% | 5.3% |
| 基）那覇市安里１丁目４６８番３７外 | 牧志（200） | 111.5 | -0.6% | 43.8% |
| 基）那覇市松山１丁目１番４ | 県庁前（280） | 402.6 | -2.4% | 52.3% |
途中ですが、この記事の説明を
どうも、このサイトの運営者のゴトウです。
この記事では、「あなたの（気になっている）不動産が、これからどうなるのか？」が分かるように、解説をしていきます。
とても不思議に思うのですが、
不動産の取引は、数百万円〜数億円単位の大きなお金が動きますから、絶対に失敗したくないはずなのに、
参考になる情報が、あまりに少なすぎると感じませんか？
例えば、年に３回ほど、公示地価や基準地価、路線価などの国が発表する土地価格の情報が、新聞やテレビニュースで取り上げられます。
ですが、その解説の多くが、都道府県単位、市区町村単位、または、１番大きく上昇した場所ぐらいです。
もっと細かい地区の情報は、ほとんど見かけませんよね。
これでは、あなたの（気になっている）不動産が、これから上がるのか？下がるのか？の判断がつきませんし、今がチャンスなのかどうかも分かりません。
最悪の婆には、営業マンの言いなりになって、もっと高く売れた（もっといい物件を探せた）のに、、、なんてことも。
それはちょっと残念すぎると思うんです。
そこで、この記事では、取り引きの参考になりそうなデータを集めて、なるべく詳しく、そして分かりやすく解説をしました。
そのため、ちょっと記事が長くなってしまいましたが、難しいことは書いていませんので、気楽に読み進めてみてください。
それでは参りましょう。
２、那覇市の土地価格の動き
那覇市の住宅地は、アベノミクス以降の、この９年間で４２.６％上昇しました。
また、2021→22年の公示地価については、住宅地は前年比で１.０%のプラス、商業地は０.１％のプラスとなっていました。
では、実際にどのようなエリアが上昇、または下落したのでしょうか？
公示地価の７年間の変化率を地図上に表示させてみました。
地価マップ：2013-21年の上昇率
変化率：赤色（+100%以上）＞オレンジ色（+50〜 +99.9%）＞カーキ色（+30〜 +49.9%）＞緑色（+10〜 +29.9%）＞水色（0〜 +9.9％）＞青色（-9.9〜０％）＞紫色（-10%以下）
全域で１０％以上の上昇をしているわけですが、特に
- ゆいレール沿線ほど高い
- 沿岸部ほぼ高い
という傾向にありました。
なぜ、これほど上昇しているのか？
最初に結論をまとめます。
- 住宅ローン金利が下がって、同じ返済額でもっと高い価格の不動産を買えるようになった
- また、外国人観光客が増えたことで、ホテルや商業施設の需要が増えたことで、市内を中心に土地価格が大きく上昇してきた
- さらに、人口の増加も追い風となり、特に北側のエリアで大きく増えている
といったことから、大きく上昇してきたと考えられます。
では、もう少し詳しく見ていきましょう。
①金利低下によって、買い手の購買力が上がった
今回の土地価格の上昇のきっかけは、金利の低下でした。
ご覧のように、2013年4月以降、日銀が国債を買い占める、異次元緩和政策を行うことで、金利を下げてきました。
日銀が国債を買い占めて、金利を下げた
（参考：ARUHI住宅ローン フラット３５金利の推移 財務省 国債金利情報）
ザックリ言うと、この８年間で買い手は、同じ返済額で２割高い物件を買えるようになったということです。
例えば、フラット３５で期間３５年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。
同じ返済額で購入できる物件価格が２割上昇した
月々の支払額は増やさずに、約２割高い物件を買える。しかもその物件が人気化しているとなれば、値段が高くても買おうとする人は増えますよね。
そのため、人気のエリアほど、土地価格が上昇してきたのです。
②外国人観光客の増加も追い風に
また、外国人観光客数の増加も、土地価格上昇の追い風となりました。
2013年9月に東京でオリンピックが開催されることに決定したことで、沖縄県でも５０万人→４００万人と、なんと８倍以上に増えています。
そのため、新しくマンションやホテルが建ったり、旅行サービスが盛り上がったりと雇用が増えており、ゆいレール沿線沿いを中心に土地価格が上昇しているんですね。
③ただし、人口はそれほど増えていない
また、那覇市では人口が増加しています。
ただし、2013〜20年の7年間で約1,100人の増加ですから、ここまで上昇した理由にはなりにくいですね。
（参考：東京都の統計「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」）
では、具体的にどのあたりで増えているのでしょうか？
町丁ごとの人口の変化を調べてみました。
那覇市の地区別の人口変化（2014.1〜2021.1）
増減：赤色（1,000人以上増加）＞オレンジ色（500〜999人増加）＞緑色（100〜499人増加）＞青色の↙️（100〜499人減少）＞紫色の↙️（500人以上の減少）
ご覧の通り、ゆいレールを挟んで、内陸側（東側）では、減少している地区が多く、海側（西側）では、増加している地区が多いようです。
沿岸部は建築制限がゆるく、マンションが建ちやすい商業エリアが多いため、観光客が増えたことによるホテル需要、賃貸マンション需要が増えたことで、土地価格が大きく上昇しやすくなったわけです。
反面、住宅地として使われるエリアでは、人口も増えず、上昇率も低めなわけですね。
３、これからどうなるのか？
ここからは、那覇市の土地価格に影響を与えそうなポイントをいくつかご紹介します。
（１）金利の上昇リスク
2022年に入ってから、金利の上昇が始まっています。
新型コロナや、ウクライナ侵攻などで、世界各国の経済が混乱し、物価が上昇しているため、物価上昇をおさえるために、世界中の国々で金利を引き上げているのです。
例えば、アメリカでは、この１年間で、0.25→5.25%へと、なんと５％もの金利の引き上げを行っています。
日本では、今のところそういう対策をしていませんが、投資家の間ではすでに「日本も金利の引き上げを行うのではないか？」と見られており、期間１０〜３０年の国債の金利が上がり始めています。
（参考：財務省）
住宅ローンの金利も、このような状況を受けて、上昇し始めています。
固定金利の住宅ローンである、フラット３５（期間21〜35年）の金利も上昇傾向にあり、23年6月分は1.76%となっています。
ふらっと３５は上昇しているが、変動金利はむしろ下落
ところが、変動金利は、ほとんど変化がないか、むしろ下落している銀行もあります。
銀行同士で、お客さんの獲得競争が激しいため、金利が下がっているためです。
そのため、変動金利の利用者が、2019年には約６割ぐらいだったのが、2022年には約７割にまで増えていました。
不動産価格が上がりすぎたため、変動金利の利用者が増加
毎月の支払額で比較すると、約2万円も安く済むのですから、無理もありません。
変動金利の方が、月々の返済が約２万円安い
| 金利 | 月の返済額 | 総返済額 | ||
| ①ふらっと35 | 固定金利 | 1.76% | 95,723円 | 約4,020万円 |
| ②SBI新生銀行 | 変動金利 | 0.32% | 75,512円 | 約3,172万円 |
| ①ー② | 20,211円 | 約848万円 |
*期間３５年、ローン諸費用は除く
大都市のマンションがかなり値上がりしており、「誰が買ってるの？」と疑問に思う人もいるでしょうが、変動金利を選んでいる人が増えているからでしょう。
では、そのような人たちが、金利が上がった時にどうするのか？というと、約２割の人が、「見当がつかない、わからない」と答えていました。
このように、金利が上がった時に、返済に困る人が、かなりの割合でいると考えられます。
つまり、
- 世界的な物価上昇・金利上昇によって、「日本の金利も上がる」と予想する投資家が増えている
- 変動金利で借りている人の２割ぐらいは、金利が上がった場合に、対応できない可能性がある
と言う状況なのです。
今年の4月に、日銀総裁が交代し、植田新総裁になりましたが、今のところは、黒田旧総裁の方針を引き継ぐようなコメントをしています。
ですが、そもそも、黒田総裁が異次元緩和をやり始めたのは、物価を毎年2%上げるためでした。
そして、2022年度の物価上昇率は、前年比で3.0%の上昇です。すでに目的は達成されて、むしろかなりのハイペースで上昇している状況です。
（参考：NHK「2022年度 消費者物価指数 前年度比3.0％上昇 41年ぶり水準」）
また、ウクライナ戦争もまだ終わりが見えませんので、物価上昇はまだまだ続くと考えると、いずれ金利を引き上げる時が来るでしょう。
１％金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性
ちなみに、金利が１％上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。
例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が１％上がると、毎月１０万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。
特に、変動金利が上がってきた場合には、注意が必要でしょう。
（２）これから那覇市の人口はどうなるの？
国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した那覇市の人口の見通しによると、2020→30年の10年間で約1,000人減少するそうです。
那覇市は、これから10年で約1,000人減る
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
さらに、家を建てる３０〜４０代人口も、2020→30年の10年間で約１.１万人も減る見通しです。
那覇市の３０〜４０代人口は、2020→30年で約１.１万人減る
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
つまり、買い手がこれから１０年で、１割以上も減るのです。
そのため、今後は上昇ペースも鈍ってくるでしょう。
結論：買うなら？売るなら？
以上のことから、那覇市の土地価格は、
- 外国人観光客の増加によって、ゆいレール沿線を中心に大きく上昇している
- 今後は若い世代の人口が減少するので、土地価格の上昇ペースが緩やかになっていきそう
と言えるでしょう。
では、売りたい人、買いたい人は、それぞれどう対応すべきなのでしょうか？
買うなら：下落を待つよりも低金利の今がチャンス？
坪70〜100万円するエリアが多いので、今払っている家賃と比較して考えるべきでしょう。
例えば、坪100万円ぐらいの土地であれば、30坪で3,000万円になります。
仮に数年で１割下げたとして300万円安くなる計算ですから、「その間の家賃と比べてどうか？」で考えるべきでしょうね。
異次元緩和で低金利の今がチャンス
また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。
ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買った方がいい場合もあります。
ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット３５」か「１０年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。
未公開物件＝安い物件の可能性大
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「未公開物件」として、ある特定の不動産会社や、住宅メーカーが取り扱っている場合があります。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
【PR】タウンライフ
こちらの「タウンライフ」に登録すると、全国１５０以上の不動産会社が、あなたの条件にあった非公開の物件情報を教えてくれます。
価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安の物件情報を見つければ、「低金利」と「安い物件」の２つの美味しいところが狙えるでしょう。
売るなら：低金利のうちに売却を検討すべき
特に住宅地において、これから影響が出てくるのが金利の上昇です。金利が１％上がると、組める住宅ローンが１５〜２０％程度減るためです。
今は上昇率が小幅なため、まだ影響は小さいですが、これから物価上昇がさらにひどくなれば、アメリカやヨーロッパのように金利を引き上げて物価上昇を抑える政策を取る可能性があるため、早めの準備がおすすめです。
不動産会社選びを間違えると損する？
不動産会社によって、得意とするエリアや物件種類（戸建て・マンション）が違うので、実際の取引では、公示地価より高く、または安く取引されることがあります。
例えば、那覇市内に「首里石嶺町（しゅりいしみねちょう）」という住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：４２万円／坪
- 実際の取引価格：３１〜４６万円／坪
と、公示地価の約０.８〜１.１倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の約１.５倍です。
【那覇市首里石嶺町の土地取引（過去２年間）】
- ３１〜４６万円／坪で取引されている
- 公示地価・実際の取引ともに「第１種低層住居専用地域」という似たような街並みのエリア
なぜ、これほど売却価格が変わるのでしょうか？
その理由は、不動産会社によって、持っている取引情報に差があるからです。
不動産取引は、株式市場のように、全ての取引情報を管理しているところがないため、
- 自社でどれだけ取引情報を持っているか
- どれだけ買い手のリストを持っているか？
で、評価額も、売れる金額も変わってくるのです。
持っている取引情報が違うため、評価額・売却額が変わる
*REINSとは、不動産会社間でだけ共有できる物件情報・取引情報のサービスです。ただし、売主の承諾が必要なため、情報の共有率は、全体の取引の約11%程度となっています
（2022年実績：売り物件報告件数17.5万件 ÷ 土地取引件数152.5万件 ＝ 11.4%）
また、不動産会社が持っている取引情報や、買い手のリストは、エリアや物件によって違いますから、いくつかの不動産会社に査定を申し込むことで、
- どれだけの評価額になるのか？
- どこの会社が、自分の不動産を高く売ってくれるのか？
を知ることができます。
そんな時に便利なのが、１度の登録で、複数社から査定をもらえる一括査定サービスなのですが、それぞれのサービスで参加企業に違いがあるため、特徴のある２つをご紹介します。
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