この記事では那覇市の
- 公示地価、基準地価
- 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
- 今後どうなるのか?
の3点について解説しています。
(なお、本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております)
1、那覇市の公示地価、基準地価の一覧
(1)公示地価(2024.1.1現在)
*変化率が空白:2019年のデータがない場合
住所または地番 | 最寄駅(m) | 坪単価(万円) | 前年比 | 5年前比 |
---|---|---|---|---|
那覇市おもろまち4-16-5 | おもろまち(500) | 207.2 | 9.4% | 35.1% |
那覇市港町3-7-54 | 市場南口停(150) | 69.3 | 8.8% | 78.0% |
那覇市前島3-1-15 | 美栄橋(400) | 225.1 | 7.4% | 48.3% |
那覇市おもろまち3-6-20 | 那覇国際高校前停(90) | 136 | 6.5% | 17.4% |
那覇市寄宮1-29-17 | 真和志支所前停(300) | 54.5 | 6.5% | 18.7% |
那覇市壺屋1-25-24 | 牧志(380) | 55.4 | 6.3% | 20.9% |
那覇市字田原不知嶺原240番9 | 小禄(490) | 56.1 | 6.3% | 22.3% |
那覇市古島2丁目29番3 | 市立病院前(200) | 81.8 | 6.0% | 24.6% |
那覇市首里池端町22番 | 儀保(700) | 70.3 | 6.0% | 10.9% |
那覇市泉崎2丁目14番3 | 県庁前(750) | 107.3 | 5.9% | 24.0% |
那覇市西2-13-22 | 旭橋(620) | 121.8 | 5.7% | 32.7% |
那覇市久茂地1-4-8 | 旭橋(280) | 218.1 | 5.3% | 55.5% |
那覇市久米2-20-6 | 県庁前(600) | 87.5 | 5.2% | 26.2% |
那覇市字田原不知嶺原243番5 | 小禄(360) | 54.8 | 5.1% | 21.2% |
那覇市松川2-1-3 | 安里(590) | 62 | 5.0% | 24.5% |
那覇市天久1-7-21 | おもろまち三丁目停(100) | 131.3 | 5.0% | 20.6% |
那覇市字仲井真仲井真原60番1 | 国場停(160) | 58.4 | 4.7% | 17.2% |
那覇市具志2-25-20 | 高良停(630) | 44.6 | 4.7% | 20.5% |
那覇市鏡原町15-15 | 奥武山公園(250) | 61.4 | 4.5% | 20.0% |
那覇市識名4-9-23 | 光明寺前停(170) | 39.9 | 4.3% | 22.3% |
那覇市若狭3-23-5 | 泊港入口停(250) | 64.7 | 4.3% | 28.1% |
那覇市金城3丁目8番3 | 那覇西高校前停(240) | 65 | 4.2% | 20.1% |
那覇市首里石嶺町1丁目141番25 | 石嶺(550) | 50.5 | 4.1% | 15.9% |
那覇市字寄宮洗田原154番7外 | 真和志小学校前停(0) | 68.6 | 4.0% | 16.9% |
那覇市首里儀保町3丁目5番 | 儀保(0) | 68.6 | 4.0% | 14.3% |
那覇市古島2丁目18番3 | 市立病院前(290) | 71.6 | 3.8% | 17.9% |
那覇市久茂地3-1-1 | 県庁前(130) | 673.2 | 3.6% | 45.7% |
那覇市繁多川3-14-14 | 繁多川停(400) | 38.6 | 3.5% | 11.4% |
那覇市赤嶺2丁目13番11外 | 赤嶺(420) | 87.8 | 3.5% | 25.5% |
那覇市銘苅1-6-24 | 古島(450) | 99.7 | 3.4% | 19.8% |
那覇市若狭2-3-19 | 若狭停(100) | 140.3 | 3.4% | 40.7% |
那覇市首里石嶺町4丁目15番37 | 石嶺(300) | 50.2 | 3.4% | 17.8% |
那覇市泊2丁目22番9 | 泊高橋停(280) | 101 | 3.4% | 33.6% |
那覇市字天久潮満原798番4 | 天久停(230) | 51.5 | 3.3% | 13.9% |
那覇市字小禄泉原1470番2 | 住宅前停(200) | 42.2 | 3.2% | 15.3% |
那覇市字仲井真上田原255番2 | 上間停(650) | 43.6 | 3.1% | 15.8% |
那覇市首里石嶺町2丁目220番18 | 城東小学校前停(400) | 43.9 | 3.1% | 17.7% |
那覇市古波蔵3-15-3 | 古波蔵停(180) | 55.4 | 3.1% | 15.9% |
那覇市壺屋2-6-5 | 安里(350) | 113.5 | 3.0% | 27.9% |
那覇市字安里羽佐間原376番 | 安里(250) | 96 | 2.8% | 18.8% |
那覇市安里1-1-59 | 牧志(80) | 252.8 | 2.8% | 16.1% |
那覇市首里山川町3丁目53番19 | ノボテル沖縄那覇前停(310) | 36.6 | 2.8% | 9.9% |
那覇市首里大名町3丁目119番7 | 大名第一団地入口停(100) | 39.6 | 2.6% | 14.3% |
那覇市首里金城町1丁目19番6 | 石畳入口停(0) | 53.1 | 2.5% | 18.4% |
那覇市泉崎2丁目2番1 | 県庁前(630) | 137 | 2.5% | 25.8% |
那覇市字国場1171番13 | 真玉橋停(430) | 56.1 | 2.4% | 10.4% |
那覇市首里大中町1丁目26番15 | 儀保(650) | 62 | 2.2% | 21.3% |
那覇市鏡原町27-29 | 奥武山公園(400) | 65 | 1.5% | 15.2% |
那覇市字識名大名原1253番46 | 那覇市民体育館前停(300) | 42.2 |
(2)基準地価(2024.7.1現在)更新
*変化率が空白:2019年のデータがない場合
住所または地番 | 最寄駅(m) | 坪単価(万円) | 前年比 | 2019年比 |
---|---|---|---|---|
那覇市久茂地3-9-8 | 県庁前(150) | 231.0 | 10.2% | 15.7% |
那覇市曙2-23-9 | 倉庫前停(210) | 84.8 | 9.8% | 39.7% |
那覇市壺川3丁目4番2 | 壺川(220) | 127.1 | 9.4% | 23.4% |
那覇市牧志3-2-47 | 牧志(550) | 143.6 | 8.5% | 16.3% |
那覇市首里石嶺町2丁目90番7 | 石嶺(1) | 85.1 | 6.6% | 22.9% |
那覇市若狭2-12-7 | 若狭停(240) | 76.9 | 6.4% | 26.6% |
那覇市松山1-1-14 | 県庁前(280) | 445.5 | 6.3% | 22.7% |
那覇市泉崎2丁目14番3 | 県庁前(750) | 112.2 | 6.3% | 25.5% |
那覇市牧志1-10-6 | 美栄橋(400) | 99.3 | 6.0% | 19.0% |
那覇市安里1-1-46 | 牧志(200) | 119.1 | 5.9% | 22.4% |
那覇市高良1-11-5 | 高良市場前停(1) | 49.8 | 5.6% | 8.6% |
那覇市寄宮1-29-17 | 真和志支所前停(300) | 56.1 | 5.6% | 19.7% |
那覇市鏡原町15-15 | 奥武山公園(250) | 63.4 | 5.5% | 19.3% |
那覇市松山1-14-19 | 県庁前(630) | 209.6 | 5.5% | 9.5% |
那覇市長田2-30-34 | 長田二丁目停(350) | 50.8 | 5.5% | 11.6% |
那覇市壺屋2-6-5 | 安里(350) | 117.2 | 5.3% | 14.5% |
那覇市泊1丁目6番6 | 美栄橋(680) | 135.0 | 5.1% | 34.5% |
那覇市首里汀良町3丁目35番 | 首里(1) | 88.4 | 5.1% | 9.4% |
那覇市前島2-11-17 | 美栄橋(390) | 110.6 | 5.0% | 45.7% |
那覇市壺川1丁目4番6 | 壺川(400) | 91.1 | 4.9% | 23.8% |
那覇市田原1丁目5番9 | 小禄(600) | 77.2 | 4.9% | 19.4% |
那覇市赤嶺1丁目4番4外 | 赤嶺(250) | 122.1 | 4.8% | 19.4% |
那覇市古波蔵4-1-8 | 古波蔵停(160) | 75.9 | 4.5% | |
那覇市字大道上大道原36番1 | 安里(500) | 61.7 | 4.5% | 14.0% |
那覇市真嘉比2-4-8 | 古島(500) | 125.1 | 4.4% | 22.3% |
那覇市松川2-9-13 | 松川医院前停(190) | 47.9 | 4.3% | 11.5% |
那覇市具志1-14-18 | 具志営業所停(820) | 89.4 | 4.2% | 16.8% |
那覇市真嘉比2-22-5 | おもろまち(660) | 94.1 | 3.6% | 16.3% |
那覇市首里石嶺町4丁目201番4 | 厚生園入口停(200) | 47.5 | 3.6% | 12.5% |
那覇市壺川2丁目11番1 | 壺川(580) | 86.5 | 3.6% | 14.4% |
那覇市泉崎2丁目2番1 | 県庁前(630) | 139.6 | 3.4% | 17.5% |
那覇市安謝1-8-21 | 安謝一丁目停(430) | 96.7 | 3.2% | 9.3% |
那覇市松尾1-15-11 | 那覇高校前停(320) | 87.8 | 2.3% | 18.2% |
那覇市曙2-13-14 | 沖縄シャープ前停(160) | 59.4 | 2.3% | 11.8% |
那覇市天久2-18-11 | 天久停(130) | 172.9 | 2.1% | 22.4% |
那覇市天久2-11-16 | 天久一丁目停(350) | 112.2 | 2.1% | 11.5% |
那覇市天久2-1-1 | 上之屋停(300) | 192.4 | 1.9% | 21.7% |
那覇市首里大中町1丁目26番15 | 儀保(650) | 62.4 | 1.1% | 17.4% |
この記事の活用方法
どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営をしています、ゴトウです。
この記事は、
「なぜ、土地価格が上がっているのか?(下がっているのか?)」
「これからどうなるのか」
をご紹介していくことで、あなたが検討している不動産取引の参考になれることを目指しています。
とは言っても、「売り手か買い手か」「戸建てかマンションか」「駅から近いか、遠いか」などによって、知りたい情報もちょっとずつ違ってくるでしょう。
特に「これからどうなるのか」については、なるべく多くのポイントを取り上げています。
なので、記事自体はけっこう長めになっています。
そのため、関係なさそうなところは、スルーしてもらって、自分に必要そうな部分をチェックしてみてください。
それでは参りましょう。
2、那覇市の土地価格の動き
那覇市の土地価格は、この1年間で、住宅地で+2.2%、商業地で+1.9%と、大きく上昇していました。
また、2018→2023年の5年間で見ると、住宅地で+26.2%、商業地で+43.1%でした。ただし、新型コロナ以降は、緩やかな上昇となっていました。
では、具体的にどのあたりが上がっているのか?
まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。
5年間の変化率(2018→2023年)
変化率:赤紫(+50%以上)>ピンク色(+30〜49.9%)>オレンジ色(+10〜29.9%)>緑色(0〜+9.9%)>青色(-0.1〜 -9.9%)>茶色(-10%以下)
全域で10%以上の上昇をしているわけですが、特に
- ゆいレール沿線ほど高い
- 沿岸部ほぼ高い
という傾向にありました。
なぜ、これほど上昇しているのか?
理由は大きく2つあります。
①外国人観光客の増加が追い風に
1つ目は、外国人観光客の増加です。
2013年9月に東京でオリンピックが開催されることに決定したことで、2013年からコロナ前の2019年にかけて、149→775万人へと、宿泊客数が5倍以上に増えたのです。
そのため、新しくマンションやホテルが建ったり、旅行サービスが盛り上がったりと雇用が増えており、ゆいレール沿線沿いを中心に土地価格が上昇しているんですね。
②新型コロナ以降は、建築費の上昇で中古住宅の価格が上昇
2つ目は、建築費の上昇です。
2020年の新型コロナ以降、外国人観光客は激減し、沖縄経済も打撃を受けました。普通に考えれば、不動産価格は下落すると思うでしょう。
ところが、この間に、建築費の上昇が起こりました。建築費が2〜3割上昇しているため、新築マンション・戸建てともに、価格が跳ね上がってしまったのです。
マンションの建築費
木造戸建ての建築費
そのため、新築が高くて手が出せない人が、中古マンションを買ったり、那覇市以外の周辺市町村へ引っ越して家を建てる人が増えました。
例えば、中古マンションの価格を見ると、2019〜23年の間に、中古戸建ては-0.4%とほとんど変わらなかったものの、中古マンションも+12.6%と、大きく上昇しています。
家族で住める状態の良い中古マンションの多くは、那覇市に集中しています。
そのため、那覇市にどうしても家を持ちたいという人は、多少高くても、購入してしまうしかなかったわけです。
中古マンションの価格が上がると、その周辺の土地価格も上がります。そのため、マンションが多いゆいレール沿いのエリアほど、土地価格が上がりやすくなっていたわけですね。
ただし、土地価格の上昇で、那覇市から引っ越す人も増えている
ですが、これほど急激に土地価格が上がってしまったため、那覇市の人口は減少し始めています。
2018〜23年の5年間で、6,000人以上も減っているのです。
この期間には、新型コロナの感染拡大があったため、高齢者の減少が進んだことももちろんあります。
しかし、あまり影響がなかった、家を購入する中心年代である30〜40代で見ると、約8,500人の減少と、さらに大きく減っているのです。
沖縄県は、鉄道がゆいレールしかなく、ほとんどの人が車通勤ですので、近隣の市町村へ引っ越して家を購入する人が増えているのです。
実際、この5年間の転入超過数(引っ越してきた人 ー 出て行った人の数)を見てみると、那覇市から市外に出て行った人の方が、約7,000人も多かったのです。
その一方で、うるま市や中城村、南城市、八重瀬町などの、那覇市の周辺市町村では、1,000〜2,000人増えていました。
(参考:総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」)
そのため、現在の那覇市の土地価格の上昇は、高くても購入できる一部の人に支えられていると言えるでしょう。
3、これからどうなるのか?
ここからは、那覇市の土地価格に影響を与えそうなポイントをいくつかご紹介します。
(1)いよいよ金利上昇が本格化しそう
ここ2年ぐらいで、建築費も3割ぐらい上がっていますが、給料が上がりにくい中で、高い物件を買えていたのは、変動金利を選択することで、支払い負担を減らす人が増えていたからです。
ですが、今年3月に日銀がマイナス金利を解除し、7月には政策金利が0.25%にまで引き上げると発表されたことで、変動金利もこれから上がってきます。
そのため、これまでは変動金利を選ぶことで、何とか高い物件を買えていた人たちも、利息負担が上がってくるため、返済が苦しくなってくる人が増えるでしょう。
また、ギリギリの枠でローンを組もうとする人も減るでしょう。
1%金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性
ちなみに、金利が1%上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。
例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が1%上がると、毎月10万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。
政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく価格が下落するわけではありません。
ですが、購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。
(2)これから那覇市の人口はどうなるの?
国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した那覇市の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で約6,000人減少するそうです。
那覇市の人口は、2025→35年で約6,000人減る
(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)
また、家を買う中心年代である30〜40代も、2025→35年で8,000人減る見通しです。
那覇市の30〜40代人口は、2020→35年までに8,000人減少
(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)
この統計は、土地価格が大きく上昇する前のものであり、現在の市外へ出ていく人の方が多い状況を反映していません。
そのため、さらに買い手となる若い世代が減る可能性は高く、あまり人気がないエリアでは、買い手がつきにくくなる可能性もあるでしょう。
結論:買うなら?売るなら?
以上のことから、那覇市の土地価格は、
- 外国人観光客の増加によって、ゆいレール沿線を中心に大きく上昇してきたが、新型コロナ以降の上昇は、建築費の上昇による影響が大きい
- あまりに土地価格が上がりすぎているため、家を購入する若い世代の市街への転出が増えている
- 今後は若い世代の人口がさらに減少するので、土地価格の上昇ペースもそろそろピークになる可能性あり
と言えるでしょう。
買うなら
ここでは、掘り出し物件を探すコツをご紹介します。
非公開物件=安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
【PR】タウンライフ
こちらの「タウンライフ」に登録すると、全国250社以上の不動産会社が、非公開物件や、値下げ情報を教えてくれます。
無料ですので、一度利用してみてはいかがでしょうか?
売るなら
ここからは、高く売るコツをご紹介します。
公示地価よりも高く売れるカラクリ
この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。
例えば、那覇市内に「首里石嶺町(しゅりいしみねちょう)」という住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価:42万円/坪
- 実際の取引価格:31〜46万円/坪
と、公示地価の約0.8〜1.1倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の約1.5倍です。
【那覇市首里石嶺町の土地取引(過去2年間)】
- 31〜46万円/坪で取引されている
- 公示地価・実際の取引ともに「第1種低層住居専用地域」という似たような街並みのエリア
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」
「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査
都道府県 | 住所 | 公示地価/坪 | 取引価格/坪 | 公示地価の何倍? |
---|---|---|---|---|
東京都23区 | 千代田区神保町 | 485万円 | 300〜990万円 | 0.62〜2.04倍 |
東京都23区 | 中央区佃 | 644万円 | 530〜970万円 | 0.82〜1.51倍 |
東京都23区 | 墨田区東向島 | 111万円 | 150〜290万円 | 1.35〜2.61倍 |
東京都 | 八王子市北野台 | 33万円 | 30〜43万円 | 0.91〜1.3倍 |
東京都 | 立川市柴崎町 | 121万円 | 97〜340万円 | 0.8〜2.81倍 |
東京都 | 武蔵野市吉祥寺本町 | 216万円 | 150〜300万円 | 0.69〜1.39倍 |
神奈川県 | 横浜市神奈川区松見町 | 85万円 | 74〜150万円 | 0.87〜1.76倍 |
神奈川県 | 川崎市中原区木月 | 136万円 | 160〜240万円 | 1.18〜1.76倍 |
神奈川県 | 相模原市緑区東橋本 | 70万円 | 17〜140万円 | 0.24〜2倍 |
千葉県 | 千葉市中央区松波 | 77万円 | 64〜110万円 | 0.83〜1.43倍 |
千葉県 | 船橋市松が丘 | 30万円 | 26〜41万円 | 0.87〜1.37倍 |
千葉県 | 柏市今谷上町 | 49万円 | 39〜85万円 | 0.8〜1.73倍 |
埼玉県 | さいたま市浦和区北浦和 | 113万円 | 78〜160万円 | 0.69〜1.42倍 |
埼玉県 | 川口市差間 | 43万円 | 42〜61万円 | 0.98〜1.42倍 |
埼玉県 | 所沢市久米 | 49万円 | 22〜76万円 | 0.45〜1.55倍 |
北海道 | 札幌市北区25条西 | 38万円 | 32〜48万円 | 0.84〜1.26倍 |
北海道 | 旭川市8条通 | 10万円 | 7〜14万円 | 0.7〜1.4倍 |
北海道 | 苫小牧市桜木町 | 7万円 | 6.5〜13万円 | 0.93〜1.86倍 |
青森県 | 青森市三内 | 10万円 | 5.4〜14万円 | 0.54〜1.4倍 |
青森県 | 八戸市田向 | 14万円 | 10〜28万円 | 0.71〜2倍 |
青森県 | 弘前市大字田園 | 13万円 | 15〜18万円 | 1.15〜1.38倍 |
秋田県 | 秋田市手形 | 22万円 | 18〜25万円 | 0.82〜1.14倍 |
秋田県 | 大仙市大曲中通町 | 11万円 | 13〜15万円 | 1.18〜1.36倍 |
秋田県 | 由利本荘市石脇 | 7.8万円 | 5〜14万円 | 0.64〜1.79倍 |
岩手県 | 盛岡市加賀野 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
岩手県 | 一関市赤荻 | 8万円 | 5.5〜17万円 | 0.69〜2.13倍 |
岩手県 | 奥州市佐倉河 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
宮城県 | 仙台市泉区将監 | 26万円 | 34〜52万円 | 1.31〜2倍 |
宮城県 | 石巻市三ツ股 | 10万円 | 7.8〜14万円 | 0.78〜1.4倍 |
宮城県 | 名取市大手町 | 27万円 | 29〜40万円 | 1.07〜1.48倍 |
福島県 | 福島市野田町 | 22万円 | 16〜72万円 | 0.73〜3.27倍 |
福島県 | いわき市小島町 | 22万円 | 35万円 | 1.59倍 |
福島県 | 郡山市芳賀 | 18万円 | 17〜35万円 | 0.94〜1.94倍 |
山形県 | 山形市東原町 | 26万円 | 18〜32万円 | 0.69〜1.23倍 |
山形県 | 鶴岡市本町 | 11万円 | 8〜17万円 | 0.73〜1.55倍 |
山形県 | 酒田市新橋 | 9.5万円 | 10〜15万円 | 1.05〜1.58倍 |
新潟県 | 新潟市中央区天神尾 | 38万円 | 35〜62万円 | 0.92〜1.63倍 |
新潟県 | 長岡市東栄 | 19万円 | 13〜19万円 | 0.68〜1倍 |
新潟県 | 上越市春日野 | 14万円 | 9.6〜16万円 | 0.69〜1.14倍 |
富山県 | 富山市牛島本町 | 26万円 | 23〜36万円 | 0.88〜1.38倍 |
富山県 | 高岡市城東 | 17万円 | 9.3〜19万円 | 0.55〜1.12倍 |
富山県 | 射水市太閤山 | 15万円 | 12〜18万円 | 0.8〜1.2倍 |
石川県 | 金沢市泉野町 | 35万円 | 24〜45万円 | 0.69〜1.29倍 |
石川県 | 加賀市小菅波町 | 14万円 | 2.3〜21万円 | 0.16〜1.5倍 |
石川県 | 野々市市押野 | 26万円 | 25〜31万円 | 0.96〜1.19倍 |
福井県 | 福井市灯明寺 | 19万円 | 15〜26万円 | 0.79〜1.37倍 |
福井県 | 坂井市丸岡町西瓜屋 | 10万円 | 12〜15万円 | 1.2〜1.5倍 |
群馬県 | 高崎市上中居町 | 25万円 | 18〜36万円 | 0.72〜1.44倍 |
群馬県 | 前橋市駒形町 | 15万円 | 8.7〜18万円 | 0.58〜1.2倍 |
群馬県 | 伊勢崎市昭和町 | 13万円 | 9.6〜41万円 | 0.74〜3.15倍 |
栃木県 | 宇都宮市泉が丘 | 28万円 | 28〜40万円 | 1〜1.43倍 |
栃木県 | 足利市八幡町 | 16.5万円 | 8.7〜19万円 | 0.53〜1.15倍 |
栃木県 | 小山市城東 | 24万円 | 3.8〜27万円 | 0.16〜1.13倍 |
茨城県 | 水戸市河和田 | 14万円 | 9.2〜20万円 | 0.66〜1.43倍 |
茨城県 | 古河市東 | 24万円 | 11〜36万円 | 0.46〜1.5倍 |
茨城県 | つくば市春日 | 37万円 | 53万円 | 1.43倍 |
愛知県 | 名古屋市千種区東山元町 | 56万円 | 19〜67万円 | 0.34〜1.2倍 |
愛知県 | 岡崎市大和町 | 37万円 | 43〜51万円 | 1.16〜1.38倍 |
愛知県 | 豊橋市高師本郷町 | 24万円 | 11〜33万円 | 0.46〜1.38倍 |
岐阜県 | 岐阜市北一色 | 21万円 | 17〜28万円 | 0.81〜1.33倍 |
岐阜県 | 大垣市林町 | 23万円 | 10〜31万円 | 0.43〜1.35倍 |
岐阜県 | 多治見市明和町 | 11.5万円 | 8.9〜15万円 | 0.77〜1.3倍 |
三重県 | 津市大谷町 | 35万円 | 41〜55万円 | 1.17〜1.57倍 |
三重県 | 四日市市大字茂福 | 21万円 | 24〜32万円 | 1.14〜1.52倍 |
三重県 | 桑名市大字桑名 | 22万円 | 25〜29万円 | 1.14〜1.32倍 |
静岡県 | 静岡市葵区音羽町 | 71万円 | 51〜85万円 | 0.72〜1.2倍 |
静岡県 | 浜松市中区鴨江 | 31万円 | 0.85〜40万円 | 0.03〜1.29倍 |
静岡県 | 三島市加茂 | 33万円 | 33〜44万円 | 1〜1.33倍 |
長野県 | 長野市若里 | 29万円 | 30〜46万円 | 1.03〜1.59倍 |
長野県 | 松本市桐 | 21万円 | 29〜30万円 | 1.38〜1.43倍 |
長野県 | 上田市常磐城 | 14万円 | 14〜18万円 | 1〜1.29倍 |
山梨県 | 甲府市上石田 | 15万円 | 19〜23万円 | 1.27〜1.53倍 |
大阪府 | 大阪市浪速区恵美須東 | 149万円 | 39〜600万円 | 0.26〜4.03倍 |
大阪府 | 茨木市庄 | 61万円 | 40〜100万円 | 0.66〜1.64倍 |
大阪府 | 高槻市安岡時町 | 38万円 | 25〜55万円 | 0.66〜1.45倍 |
京都府 | 京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町 | 41万円 | 22〜64万円 | 0.54〜1.56倍 |
京都府 | 宇治市小倉町 | 43万円 | 22〜55万円 | 0.51〜1.28倍 |
京都府 | 城陽市久世 | 37万円 | 28〜49万円 | 0.76〜1.32倍 |
滋賀県 | 大津市朝日が丘 | 45万円 | 25〜55万円 | 0.56〜1.22倍 |
滋賀県 | 草津市追分 | 30万円 | 32〜37万円 | 1.07〜1.23倍 |
滋賀県 | 長浜市祇園町 | 17万円 | 8.9〜23万円 | 0.52〜1.35倍 |
兵庫県 | 神戸市鈴蘭台南町 | 24万円 | 14〜41万円 | 0.58〜1.71倍 |
兵庫県 | 姫路市飾磨区今在家 | 28万円 | 30〜35万円 | 1.07〜1.25倍 |
兵庫県 | 尼崎市稲葉荘 | 56万円 | 39〜83万円 | 0.7〜1.48倍 |
奈良県 | 奈良市中登美ケ丘 | 35万円 | 40〜61万円 | 1.14〜1.74倍 |
奈良県 | 橿原市土橋町 | 26万円 | 31〜44万円 | 1.19〜1.69倍 |
奈良県 | 生駒市俵口町 | 27万円 | 22〜35万円 | 0.81〜1.3倍 |
和歌山県 | 和歌山市黒田 | 21万円 | 19〜48万円 | 0.9〜2.29倍 |
和歌山県 | 田辺市東山 | 19万円 | 22〜24万円 | 1.16〜1.26倍 |
岡山県 | 岡山市田中 | 33万円 | 35〜47万円 | 1.06〜1.42倍 |
岡山県 | 倉敷市大島 | 31万円 | 13〜35万円 | 0.42〜1.13倍 |
岡山県 | 津山市東一宮 | 10万円 | 4.5〜12万円 | 0.45〜1.2倍 |
広島県 | 広島市牛田早稲田 | 40万円 | 19〜80万円 | 0.48〜2倍 |
広島県 | 福山市沖野上町 | 24万円 | 6.9〜34万円 | 0.29〜1.42倍 |
広島県 | 呉市広白岳 | 17万円 | 7.4〜21万円 | 0.44〜1.24倍 |
鳥取県 | 鳥取市吉方温泉 | 17万円 | 5〜19万円 | 0.29〜1.12倍 |
鳥取県 | 米子市観音寺新町 | 16万円 | 15〜20万円 | 0.94〜1.25倍 |
島根県 | 松江市内中原町 | 26万円 | 26〜32万円 | 1〜1.23倍 |
山口県 | 下関市綾羅木南町 | 13万円 | 20万円 | 1.54倍 |
山口県 | 山口市小郡下郷 | 16.5万円 | 8.9〜19万円 | 0.54〜1.15倍 |
山口県 | 宇部市笹山町 | 7.3万円 | 10〜13万円 | 1.37〜1.78倍 |
愛媛県 | 松山市岩崎町 | 44万円 | 30〜68万円 | 0.68〜1.55倍 |
愛媛県 | 今治市南大門町 | 17万円 | 24〜30万円 | 1.41〜1.76倍 |
愛媛県 | 新居浜市河内町 | 22万円 | 10〜24万円 | 0.45〜1.09倍 |
香川県 | 高松市松縄町 | 29万円 | 39〜40万円 | 1.34〜1.38倍 |
香川県 | 丸亀市中府町 | 25万円 | 35万円 | 1.4倍 |
徳島県 | 徳島市佐古一番町 | 31万円 | 13〜59万円 | 0.42〜1.9倍 |
高知県 | 高知市東久万 | 34万円 | 29〜38万円 | 0.85〜1.12倍 |
福岡県 | 福岡市南区大楠 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
福岡県 | 北九州市八幡西区永犬丸西町 | 17万円 | 10〜21万円 | 0.59〜1.24倍 |
福岡県 | 久留米市諏訪野町 | 22万円 | 15〜27万円 | 0.68〜1.23倍 |
佐賀県 | 佐賀市兵庫北 | 21万円 | 16〜31万円 | 0.76〜1.48倍 |
佐賀県 | 唐津市和多田本村 | 18万円 | 18〜24万円 | 1〜1.33倍 |
佐賀県 | 鳥栖市弥生が丘 | 19万円 | 18〜21万円 | 0.95〜1.11倍 |
大分県 | 大分市王子新町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
大分県 | 別府市山の手町 | 21万円 | 16〜35万円 | 0.76〜1.67倍 |
大分県 | 中津市中央町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
長崎県 | 長崎市滑石 | 20万円 | 14〜24万円 | 0.7〜1.2倍 |
長崎県 | 佐世保市広田 | 11万円 | 19〜29万円 | 1.73〜2.64倍 |
長崎県 | 諫早市小船越町 | 13万円 | 22万円 | 1.69倍 |
熊本県 | 熊本市武蔵ヶ丘 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
熊本県 | 八代市井上町 | 9万円 | 4.7〜10万円 | 0.52〜1.11倍 |
熊本県 | 天草市今釜新町 | 14万円 | 14〜15万円 | 1〜1.07倍 |
宮崎県 | 宮崎市神宮 | 28万円 | 32〜33万円 | 1.14〜1.18倍 |
宮崎県 | 都城市姫城町 | 10万円 | 8.5〜15万円 | 0.85〜1.5倍 |
宮崎県 | 延岡市西小路 | 19万円 | 20〜26万円 | 1.05〜1.37倍 |
鹿児島県 | 鹿児島市荒田 | 56万円 | 35〜91万円 | 0.63〜1.63倍 |
鹿児島県 | 霧島市国分中央 | 11万円 | 9.5〜15万円 | 0.86〜1.36倍 |
鹿児島県 | 薩摩川内市平佐町 | 9.5万円 | 7.9〜10.4万円 | 0.83〜1.09倍 |
沖縄県 | 那覇市首里石嶺町 | 42万円 | 31〜46万円 | 0.74〜1.1倍 |
沖縄県 | うるま市江州 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
沖縄県 | 浦添市経塚 | 53万円 | 60〜69万円 | 1.13〜1.3倍 |
つまり、あなたの不動産が、思っていた以上に、数百万円〜数千万円高い可能性があるのです。
では、どうすれば、それがわかるのか?
答えは、不動産の一括査定です。
不動産は、その地域、または物件を多く手がける会社かどうかで、評価額が変わります。なので、多くの不動産会社が参加している一括査定を使うことで、評価額が高いかどうかがわかるんですね。
【PR】イエウール(地元企業も参加)
特に「イエウール」は、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が1番多く参加しているのでオススメです。
無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?
※1 本記事では、いくつかのサービスのご紹介をしています。それぞれ、「イエウール(運営元 株式会社Speee)」「タウンライフ(運営元 タウンライフ株式会社)」の委託を受けて作成しております
コメント