成田市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し | イエ&ライフ

成田市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し

成田市千葉県

(画像出典:wikimedia commons Unaaari, スカイタウン完成後の京成成田駅西口)

この記事では成田市の

  1. 公示地価、基準地価
  2. この6年間の土地価格の動き
  3. 今後の土地価格の見通し

の3点について解説しています。

 

1、成田市の公示地価、基準地価の一覧

 

*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。1文字からOK

*公):公示地価(2019.1.1現在)

*基):基準地価(2019.7.1現在)

 

 

住居表示最寄駅(m)坪単価(万円)前年比変化率H25比変化率
公)成田市公津の杜2丁目22番3公津の杜(380)372.8%31.3%
公)成田市囲護台1257番3成田(570)293.5%22.4%
基)成田市囲護台3丁目3番4成田(450)372.8%20.2%
公)成田市花崎町839番36成田(200)58.42.9%19.6%
公)成田市囲護台2丁目6番4成田(530)382.7%19.2%
基)成田市不動ケ岡字苅分2095番18外京成成田(710)19.62.6%16.7%
基)成田市飯仲字向台1番60公津の杜(870)20.42.7%16.2%
基)成田市上町553番2成田(510)56.13.0%15.6%
公)成田市中台6丁目3番10成田(1700)282.0%12.9%
基)成田市飯田町字東向野172番107公津の杜(1500)222.0%10.6%
基)成田市並木町字角林谷132番3公津の杜(1900)14.21.7%10.3%
公)成田市ウイング土屋63番成田(2400)292.3%10.0%
公)成田市江弁須字珍重220番28公津の杜(1300)20.32.2%9.4%
公)成田市飯田町字東向野172番107公津の杜(1500)21.82.6%8.9%
公)成田市並木町字角林谷132番3公津の杜(1900)142.2%8.4%
基)成田市橋賀台1丁目4番3公津の杜(1900)26.31.0%5.8%
基)成田市加良部4丁目16番8成田(1200)28.71.2%5.6%
基)成田市大袋字並木添654番34公津の杜(1300)19.81.4%5.4%
公)成田市美郷台3丁目7番25成田(2400)25.40.7%4.9%
公)成田市幸町474番2外成田(790)23.10.9%2.5%
公)成田市幸町1014番25成田(850)16.91.0%0.8%
公)成田市玉造7丁目10番12成田湯川(1400)25.80.8%0.8%
基)成田市寺台字妙見339番3外京成成田(1800)12.40.5%0.3%
基)成田市土屋字二部内892番61外成田(2100)16.70.4%0.2%
公)成田市東町240番4外京成成田(1000)17.50.2%0.0%
公)成田市不動ヶ岡字向山1714番14外京成成田(1900)14.90.0%0.0%
公)成田市寺台字保目414番1京成成田(1600)16.60.2%-0.2%
基)成田市東和田字囲後田621番21京成成田(1900)14.90.0%-0.4%
公)成田市北須賀字大坂162番外下総松崎(3800)3.80.0%-0.9%
基)成田市西三里塚1番937芝山千代田(6200)7.30.0%-0.9%
基)成田市台方字稷山72番宗吾参道(2400)3.60.0%-0.9%
公)成田市宗吾4丁目6番9宗吾参道(1000)14.30.0%-0.9%
公)成田市本三里塚字宮下西199番29東成田(6100)8.40.0%-1.2%
基)成田市三里塚光ヶ丘1番673芝山千代田(5200)7.80.0%-1.3%
公)成田市三里塚字馬場253番27芝山千代田(5500)7.60.0%-1.3%
基)成田市宗吾2丁目300番22宗吾参道(1200)11.30.0%-1.4%
公)成田市新泉20番久住(4400)60.0%-1.6%
公)成田市吉岡字来光台560番42東成田(7500)3.3-1.0%-2.0%
公)成田市猿山字間敷546番滑河(520)2.7-0.6%-4.0%
公)成田市桜田字政所847番1外大戸(7000)2.9-0.6%-5.3%
基)成田市大和田字西谷ツ415番滑河(1700)2.3-0.7%-6.1%
基)成田市松子字根小屋セ133番1下総神崎(8400)2.3-0.7%-6.2%
基)成田市西大須賀字前里1785番滑河(2400)2.5-0.6%-6.7%
公)成田市名古屋字横峰1374番310滑河(4200)2.5-1.3%-6.7%
基)成田市稲荷山字内野391番32下総神崎(5500)2.4-1.4%-7.7%
公)成田市はなのき台1丁目22番13成田(2700)28.51.8%
公)成田市はなのき台2丁目8番17成田(3000)251.6%
公)成田市押畑字山ノ下1845番成田湯川(3200)6.8
公)成田市花崎町828番50成田(0)87.82.3%
公)成田市駒井野字大水野1626番1外東成田(4200)0.80.0%
公)成田市公津の杜1丁目26番2公津の杜(200)44.63.1%
公)成田市荒海字下塚117番1外久住(1200)5
公)成田市宗吾3丁目567番16宗吾参道(800)15.20.0%
公)成田市松崎字湯川1633番15成田湯川(250)27.41.0%
公)成田市土屋字上代926番5成田(1500)17.3
基)成田市下福田字下堤119番1外下総松崎(4000)3.30.0%
基)成田市吉岡字久茂富641番7東成田(8300)4.40.0%
基)成田市久住中央3丁目6番4久住(370)9.90.0%
基)成田市青山字富ノ木124番3外下総神崎(5200)2.60.6%
基)成田市前林字アラク723番5東成田(7700)2.90.0%
基)成田市不動ケ岡字苅分2160番5京成成田(500)26.71.9%

 

途中ですが、この記事の説明を。

どうも、このサイト「イエ&ライフ」を運営しているゴトウです。

ここからは、「あなたの(気になっている)不動産がこれからどうなるのか?」を予測することができるように、必要な情報を順番にご紹介します。

 

すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動くし、「絶対に失敗したくない」と誰もが思っているはずなのに、

「どうして上がっているのか?下がっているのか?」

「これからどうなるのか?」

という情報について、すごく大雑把な記事しかないと思いませんか?

 

例えば、新聞やニュースで取り上げられる土地価格の情報は、ほとんどが中心部の商業地の話であるか、市単位で「○%上がってます。」という情報ですよね。

 

だから、自分の知りたいエリアの不動産がどうなっているのか、これからどうなるのか、の参考にしにくいし、

  • 買う・売るタイミングはいつがいいのか?
  • この場所に買っても、10年後、20年後も後悔しないか?

といった判断が難しくて、不動産会社のいいなりになってしまう人って、けっこういると思うんですよ。

 

それはちょっと残念すぎると思うんです。

不動産の取引は、あなたの人生の中でも1〜2番目に来るような大きな決断なわけですから、その後の人生の「自信」や「余裕」にもつながってきますからね。

 

なので、そんな人の参考になればと、こんな記事を作っています。

47都道府県・450以上の市区・5万地点の公示地価と基準地価について、これまで調べて記事にしてきましたが、「なぜ上がったのか?」「下がったのか?」に難しい理由はありませんでした。

 

特に住宅地については、買ってすぐに売るようなものでもありませんし、人の動きもいきなりガラッと変わるわけでもないので、とても予想がつきやすいです。

 

なので、この記事を読み終わる頃には、

  • 買う、または売るタイミングがわかる
  • どこに買えば後悔しないかがわかる

ようになっているはずです。

 

と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。

それでは参りましょう。

 

 

2、過去6年間の成田市の土地価格の動き

この6年間の成田市の公示地価(住宅地)を見ると、千葉県の平均が1.5%上昇したのに対して、3.7%の上昇とそれ以上に上がっていました。

 

成田市の公示地価

(参考:国土交通省 地価公示)

 

では、具体的にどのようなエリアが上昇、または下落しているのでしょうか?

公示地価の各地点の上昇率に応じて色分けしてみました。

 

地価マップ:2013-19年の上昇率

変化率:赤色(30%以上)>オレンジ色(10〜29.9%)>緑色(0〜9.9%)>青色(-9.9〜0%)>紫色(-10%以下)

 

 

成田駅と公津の杜駅周辺で特に大きく上昇しているのがわかりますね。

その一方で、駅から離れた郊外エリアでは下落する二極化が進んでいます。

 

今回の千葉県の土地価格上昇の特徴

千葉県の市区町村別に、この6年間の土地価格(住宅地)の変化率をまとめたところ、このようになりました。

 

湾岸部と成田市周辺で上昇

千葉県の公示地価の変化率地図

(参考:国土交通省 地価公示)

 

ご覧のように上昇している市町村は、千葉市周辺や、成田市周辺に限られています。

というのも、これらのエリアでは、おおむね人口が増えているからです。

 

千葉県の5年間人口変化率の地図

 

ご覧の通り、成田市ではこの5年間で人口が増加しています。

この5年間で成田空港の利用者は、年間8.6億人から10.6億人に2億人も増えました。

また、2016年には公津の杜駅近くに国際医療福祉大学が開校しました。

 

そのため、成田市内で仕事をする人が増えて、利便性の良い駅周辺に住む人が増えたんですね。

 

金利低下で、家賃と同程度で新築が買えるようになった

人口が増えていること以外にも、土地価格が上昇している理由があります。

それが金利の低下です。

 

2013年4月から日銀が異次元緩和政策を始めてからは、金利が大きく低下したのです。

 

国債とフラット35の金利推移

(参考:ARUHI住宅ローン フラット35金利の推移 財務省 国債金利情報)

 

ザックリ言うと、この5年間で買い手は、同じ返済額で2割高い物件を買えるようになったということです。

例えば、フラット35で期間35年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。

 

同じ返済額で購入できる物件価格が2割上昇した

 

そのため、人気のエリアでは土地価格が上昇しやすくなりました。

例えば、都心部では通勤需要から駅近のマンションが人気化していますし、郊外のエリアではショッピングモールや、大規模な新興住宅地で上昇しやすい傾向にあります。

 

 

しかも、成田市で子育て世帯が賃貸で住むとすると、70㎡の3LDKでも家賃が月8万円ぐらいかかります。

市内でも、建売で3,000万円ぐらいで買えますから、この低金利によって家賃とほぼ同程度で新築一戸建てが買える状況になったのです。

 

特に駅周辺で住みたい場合には、土地に限りがあるので土地価格が上がりやすくなったのです。

その一方で、郊外のエリアでは土地が余っているので値下がりしました。

つまり、二極化が起こっているのが、現在の成田市の状況と言えます。

 

これからの土地価格に影響アリ?気になる2つのポイントを検証

ここからは成田市の不動産市場に影響を与えそうな2つのポイントについて検証してみましょう。

 

(1)この低金利はいつまで続くのか?

地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。

そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。

むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。

 

例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。

 

赤字の地銀がどんどん増えている

地銀の決算状況

(金融庁:地域金融の課題と競争のあり方)

 

赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。

 

では、具体的にあとどれぐらいなのか?

ブルームバーグが経済の専門家45人にアンケートをしたところ、半数以上が2〜3年以内に限界が来ると予想していました。

 

半数以上が2〜3年以内に限界と回答

異次元緩和はいつ終わるか?

(参考:ブルームバーグ「2年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作-日銀サーベイ)

 

このアンケートは2018年6月にされたものなので、2〜3年後ということは、オリンピック前後ということになります。

 

そうすると、金利が上昇しますので、不動産価格は下落していきます。

 

金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる

金利上昇で下落

 

オリンピック後の不動産暴落を予想する人は多いですが、案外当たりそうな理由がここにあるんですね。

 

 

(2)これから成田市の人口はどうなるの?

 

国立社会保障・人口問題研究所が、今年発表した成田市の人口予測によると、2025年ごろがピークの見通しです。

 

成田市は2025年ごろがピーク

成田市の人口予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

その一方で、家を買う中心年代である20〜40代の人口は、2025年までに4,500人減る見通しです。

 

成田市の20〜40代人口は、2025年までに4,500人減る

成田市の20〜40代人口の予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

つまり、今後の人口増加は、出産・高齢化による人口増加なのです。

そのため、今後は徐々に土地に対する需要が減っていくでしょう。

 

結論:買うなら?売るなら?

ここまでの話をまとめると、こうなります。

  • 低金利によって家賃と同程度で新築が買えるようになったため、「賃貸→持ち家」にシフトする人が増えて土地価格が上昇している
  • 今後は家を建てる年代が減少していくことと、金利の上昇が予想されるため、ここからの上昇は限定的だろう

 

と言えるでしょう。

 

買うなら:下落を待つよりも低金利の今がベスト

土地価格の坪単価が10〜30万円の地域が多いので、下落を待つ必要はありません。

その理由は2つあります。

 

①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく

例えば、坪20万円ぐらいの土地であれば、30坪でも600万円程度で買えます。

仮に数年で1割下げたとして60万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。

 

②異次元緩和で低金利の今がチャンス

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。

 

ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット35」「10年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、ある特定の不動産会社だけが取り扱っています。

 

非公開物件の実態

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

タウンライフ

 

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価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の2つの美味しいところが狙えるでしょう。

 

 

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売るなら:超低金利の今が1番のチャンス

成田市では、この6年間でかなり土地価格が上昇しましたが、金利の低下による影響が1番大きいといえます。

 

しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。

また、消費税が10%に上がりましたので、特に戸建ての住宅地エリアでは、この状態でも今が1番高い時期と言えるでしょう。

 

公示地価を信じると損をする?

 

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

 

例えば、成田市内に「公津の杜(こうづのもり)」と呼ばれる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:37万円/坪
  • 実際の取引価格:39〜59万円/坪

と、公示地価の約1.0〜1.6倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、1.5倍の価格差があります。

 

【成田市公津の杜の公示地価】

成田市公津の杜の公示地価

  • 公津の杜駅から380mの距離、徒歩約5分(1分=80m)
  • 112,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =37万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【成田市公津の杜の土地取引(過去2年間)】

成田市公津の杜の土地取引

  • 公津の杜駅から5〜9分の距離で、39〜59万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*47都道府県の132市区町村の公示地価と実際の取引を比較

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
東京都23区千代田区神保町485万円300〜990万円0.62〜2.04倍
東京都23区中央区佃644万円530〜970万円0.82〜1.51倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
神奈川県横浜市神奈川区松見町85万円74〜150万円0.87〜1.76倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
千葉県千葉市中央区松波77万円64〜110万円0.83〜1.43倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍
埼玉県さいたま市浦和区北浦和113万円78〜160万円0.69〜1.42倍
埼玉県川口市差間43万円42〜61万円0.98〜1.42倍
埼玉県所沢市久米49万円22〜76万円0.45〜1.55倍
北海道札幌市北区25条西38万円32〜48万円0.84〜1.26倍
北海道旭川市8条通10万円7〜14万円0.7〜1.4倍
北海道苫小牧市桜木町7万円6.5〜13万円0.93〜1.86倍
青森県青森市三内10万円5.4〜14万円0.54〜1.4倍
青森県八戸市田向14万円10〜28万円0.71〜2倍
青森県弘前市大字田園13万円15〜18万円1.15〜1.38倍
秋田県秋田市手形22万円18〜25万円0.82〜1.14倍
秋田県大仙市大曲中通町11万円13〜15万円1.18〜1.36倍
秋田県由利本荘市石脇7.8万円5〜14万円0.64〜1.79倍
岩手県盛岡市加賀野21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
岩手県一関市赤荻8万円5.5〜17万円0.69〜2.13倍
岩手県奥州市佐倉河21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
宮城県仙台市泉区将監26万円34〜52万円1.31〜2倍
宮城県石巻市三ツ股10万円7.8〜14万円0.78〜1.4倍
宮城県名取市大手町27万円29〜40万円1.07〜1.48倍
福島県福島市野田町22万円16〜72万円0.73〜3.27倍
福島県いわき市小島町22万円35万円1.59倍
福島県郡山市芳賀18万円17〜35万円0.94〜1.94倍
山形県山形市東原町26万円18〜32万円0.69〜1.23倍
山形県鶴岡市本町11万円8〜17万円0.73〜1.55倍
山形県酒田市新橋9.5万円10〜15万円1.05〜1.58倍
新潟県新潟市中央区天神尾38万円35〜62万円0.92〜1.63倍
新潟県長岡市東栄19万円13〜19万円0.68〜1倍
新潟県上越市春日野14万円9.6〜16万円0.69〜1.14倍
富山県富山市牛島本町26万円23〜36万円0.88〜1.38倍
富山県高岡市城東17万円9.3〜19万円0.55〜1.12倍
富山県射水市太閤山15万円12〜18万円0.8〜1.2倍
石川県金沢市泉野町35万円24〜45万円0.69〜1.29倍
石川県加賀市小菅波町14万円2.3〜21万円0.16〜1.5倍
石川県野々市市押野26万円25〜31万円0.96〜1.19倍
福井県福井市灯明寺19万円15〜26万円0.79〜1.37倍
福井県坂井市丸岡町西瓜屋10万円12〜15万円1.2〜1.5倍
群馬県高崎市上中居町25万円18〜36万円0.72〜1.44倍
群馬県前橋市駒形町15万円8.7〜18万円0.58〜1.2倍
群馬県伊勢崎市昭和町13万円9.6〜41万円0.74〜3.15倍
栃木県宇都宮市泉が丘28万円28〜40万円1〜1.43倍
栃木県足利市八幡町16.5万円8.7〜19万円0.53〜1.15倍
栃木県小山市城東24万円3.8〜27万円0.16〜1.13倍
茨城県水戸市河和田14万円9.2〜20万円0.66〜1.43倍
茨城県古河市東24万円11〜36万円0.46〜1.5倍
茨城県つくば市春日37万円53万円1.43倍
愛知県名古屋市千種区東山元町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県岡崎市大和町37万円43〜51万円1.16〜1.38倍
愛知県豊橋市高師本郷町24万円11〜33万円0.46〜1.38倍
岐阜県岐阜市北一色21万円17〜28万円0.81〜1.33倍
岐阜県大垣市林町23万円10〜31万円0.43〜1.35倍
岐阜県多治見市明和町11.5万円8.9〜15万円0.77〜1.3倍
三重県津市大谷町35万円41〜55万円1.17〜1.57倍
三重県四日市市大字茂福21万円24〜32万円1.14〜1.52倍
三重県桑名市大字桑名22万円25〜29万円1.14〜1.32倍
静岡県静岡市葵区音羽町71万円51〜85万円0.72〜1.2倍
静岡県浜松市中区鴨江31万円0.85〜40万円0.03〜1.29倍
静岡県三島市加茂33万円33〜44万円1〜1.33倍
長野県長野市若里29万円30〜46万円1.03〜1.59倍
長野県松本市桐21万円29〜30万円1.38〜1.43倍
長野県上田市常磐城14万円14〜18万円1〜1.29倍
山梨県甲府市上石田15万円19〜23万円1.27〜1.53倍
大阪府大阪市浪速区恵美須東149万円39〜600万円0.26〜4.03倍
大阪府茨木市庄61万円40〜100万円0.66〜1.64倍
大阪府高槻市安岡時町38万円25〜55万円0.66〜1.45倍
京都府京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町41万円22〜64万円0.54〜1.56倍
京都府宇治市小倉町43万円22〜55万円0.51〜1.28倍
京都府城陽市久世37万円28〜49万円0.76〜1.32倍
滋賀県大津市朝日が丘45万円25〜55万円0.56〜1.22倍
滋賀県草津市追分30万円32〜37万円1.07〜1.23倍
滋賀県長浜市祇園町17万円8.9〜23万円0.52〜1.35倍
兵庫県神戸市鈴蘭台南町24万円14〜41万円0.58〜1.71倍
兵庫県姫路市飾磨区今在家28万円30〜35万円1.07〜1.25倍
兵庫県尼崎市稲葉荘56万円39〜83万円0.7〜1.48倍
奈良県奈良市中登美ケ丘35万円40〜61万円1.14〜1.74倍
奈良県橿原市土橋町26万円31〜44万円1.19〜1.69倍
奈良県生駒市俵口町27万円22〜35万円0.81〜1.3倍
和歌山県和歌山市黒田21万円19〜48万円0.9〜2.29倍
和歌山県田辺市東山19万円22〜24万円1.16〜1.26倍
岡山県岡山市田中33万円35〜47万円1.06〜1.42倍
岡山県倉敷市大島31万円13〜35万円0.42〜1.13倍
岡山県津山市東一宮10万円4.5〜12万円0.45〜1.2倍
広島県広島市牛田早稲田40万円19〜80万円0.48〜2倍
広島県福山市沖野上町24万円6.9〜34万円0.29〜1.42倍
広島県呉市広白岳17万円7.4〜21万円0.44〜1.24倍
鳥取県鳥取市吉方温泉17万円5〜19万円0.29〜1.12倍
鳥取県米子市観音寺新町16万円15〜20万円0.94〜1.25倍
島根県松江市内中原町26万円26〜32万円1〜1.23倍
山口県下関市綾羅木南町13万円20万円1.54倍
山口県山口市小郡下郷16.5万円8.9〜19万円0.54〜1.15倍
山口県宇部市笹山町7.3万円10〜13万円1.37〜1.78倍
愛媛県松山市岩崎町44万円30〜68万円0.68〜1.55倍
愛媛県今治市南大門町17万円24〜30万円1.41〜1.76倍
愛媛県新居浜市河内町22万円10〜24万円0.45〜1.09倍
香川県高松市松縄町29万円39〜40万円1.34〜1.38倍
香川県丸亀市中府町25万円35万円1.4倍
徳島県徳島市佐古一番町31万円13〜59万円0.42〜1.9倍
高知県高知市東久万34万円29〜38万円0.85〜1.12倍
福岡県福岡市南区大楠56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
福岡県北九州市八幡西区永犬丸西町17万円10〜21万円0.59〜1.24倍
福岡県久留米市諏訪野町22万円15〜27万円0.68〜1.23倍
佐賀県佐賀市兵庫北21万円 16〜31万円0.76〜1.48倍
佐賀県唐津市和多田本村18万円18〜24万円1〜1.33倍
佐賀県鳥栖市弥生が丘19万円18〜21万円0.95〜1.11倍
大分県大分市王子新町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
大分県別府市山の手町21万円16〜35万円0.76〜1.67倍
大分県中津市中央町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
長崎県長崎市滑石20万円14〜24万円0.7〜1.2倍
長崎県佐世保市広田11万円19〜29万円1.73〜2.64倍
長崎県諫早市小船越町13万円22万円1.69倍
熊本県熊本市武蔵ヶ丘21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
熊本県八代市井上町9万円4.7〜10万円0.52〜1.11倍
熊本県天草市今釜新町14万円14〜15万円1〜1.07倍
宮崎県宮崎市神宮28万円32〜33万円1.14〜1.18倍
宮崎県都城市姫城町10万円8.5〜15万円0.85〜1.5倍
宮崎県延岡市西小路19万円20〜26万円1.05〜1.37倍
鹿児島県鹿児島市荒田56万円35〜91万円0.63〜1.63倍
鹿児島県霧島市国分中央11万円9.5〜15万円0.86〜1.36倍
鹿児島県薩摩川内市平佐町9.5万円7.9〜10.4万円0.83〜1.09倍
沖縄県那覇市首里石嶺町42万円31〜46万円0.74〜1.1倍
沖縄県うるま市江州56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
沖縄県浦添市経塚53万円60〜69万円1.13〜1.3倍

 

つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。

では、どうやってそれを調べられるのか?

 

答えは不動産の一括査定です。

というのも、複数の不動産会社の査定を比較することで、「あなたの不動産を得意とする会社の査定額」がわかるからです。

 

特に「イエウール」は、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が1番多く参加しているのでオススメです。

 

一括査定の比較_大手の参加状況

 

「でも、まだ売ると決めたわけじゃないんだけど、、、」

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イエウールの机上査定

 

今年は消費税が増税になるので、その前の駆け込み需要が起こっている可能性がありますから、思っている以上に高い評価がつく可能性が高いです。

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