(画像出典:Ellerad, 錦ケ丘ヒルサイドモール 中庭)
この記事では仙台市青葉区の
- 公示地価、基準地価
- 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
- 今後どうなるのか?
の3点について解説しています。
(なお、本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております)
1、仙台市青葉区の公示地価、基準地価の一覧
(1)公示地価(2024.1.1現在)
*変化率が空白:2019年のデータがない場合
住所または地番 | 最寄駅(m) | 坪単価(万円) | 前年比 | 5年前比 |
---|---|---|---|---|
仙台市青葉区春日町3-31 | 勾当台公園(600) | 197 | 14.1% | 70.6% |
仙台市青葉区二日町8-6 | 北四番丁(450) | 236.9 | 13.4% | 63.2% |
仙台市青葉区みやぎ台1-16-3 | 陸前落合(4500) | 8.8 | 12.7% | 56.5% |
仙台市青葉区赤坂3丁目5番4 | 愛子(3600) | 12.5 | 12.5% | 64.8% |
仙台市青葉区旭ケ丘3-14-23 | 旭ケ丘(400) | 48.5 | 12.2% | - |
仙台市青葉区五橋1-4-24 | 五橋(280) | 200 | 11.8% | 53.4% |
仙台市青葉区上杉2-9-21 | 北四番丁(470) | 203.9 | 11.8% | 70.2% |
仙台市青葉区立町18-12 | 大町西公園(590) | 181.2 | 11.1% | 61.5% |
仙台市青葉区東勝山2-17-28 | 旭ヶ丘(2700) | 33.7 | 10.9% | 30.8% |
仙台市青葉区上杉2-4-21 | 北四番丁(250) | 300.3 | 10.3% | 62.5% |
仙台市青葉区大町2-15-35 | 大町西公園(350) | 221.8 | 10.2% | 48.7% |
仙台市青葉区小田原5-2-11 | 仙台(1300) | 78.9 | 10.1% | 52.2% |
仙台市青葉区国分町3-8-10 | 勾当台公園(250) | 269 | 10.1% | 51.8% |
仙台市青葉区一番町1-15-33 | 青葉通一番町(550) | 226.7 | 9.9% | 61.6% |
仙台市青葉区本町1-4-6 | 仙台(530) | 212.2 | 9.9% | 53.1% |
仙台市青葉区中央4-3-12 | 地下鉄仙台(240) | 231 | 9.9% | 40.0% |
仙台市青葉区大町2-7-20 | 大町西公園(310) | 198.3 | 9.7% | 43.8% |
仙台市青葉区通町2-17-6 | 地下鉄北仙台(200) | 94.1 | 9.6% | 41.1% |
仙台市青葉区台原5-12-22 | 台原(830) | 49.8 | 9.4% | 46.6% |
仙台市青葉区上杉6-6-20 | 地下鉄北仙台(1000) | 98.3 | 9.2% | 43.3% |
仙台市青葉区柏木1-1-26 | 北四番丁(520) | 83.8 | 9.0% | 33.7% |
仙台市青葉区国分町1-6-7 | 青葉通一番町(330) | 303.9 | 9.0% | 37.5% |
仙台市青葉区国分町3-11-9 | 勾当台公園(400) | 264 | 9.0% | 52.4% |
仙台市青葉区国分町2-8-14 | 勾当台公園(480) | 240.2 | 9.0% | 35.6% |
仙台市青葉区高松3-16-17 | 東照宮(1200) | 28.1 | 9.0% | 32.2% |
仙台市青葉区一番町1-6-20 | 青葉通一番町(300) | 297 | 9.0% | 48.3% |
仙台市青葉区上杉3-3-20 | 勾当台公園(600) | 269.3 | 8.8% | 54.8% |
仙台市青葉区東勝山1-10-17 | 旭ヶ丘(1800) | 28.7 | 8.8% | 30.4% |
仙台市青葉区北山2-2-11 | 北山(500) | 41.3 | 8.7% | 31.4% |
仙台市青葉区上杉1-11-2 | 北四番丁(450) | 171.6 | 8.6% | 50.7% |
仙台市青葉区上愛子字北原道上11番59 | 愛子(1900) | 22.2 | 8.5% | 40.2% |
仙台市青葉区北目町1-13 | 五橋(400) | 277.2 | 8.4% | 43.8% |
仙台市青葉区本町2-14-26 | 広瀬通(200) | 269.9 | 8.3% | 49.8% |
仙台市青葉区昭和町2-23 | 地下鉄北仙台(400) | 159.1 | 8.1% | 47.0% |
仙台市青葉区五橋1-1-17 | 五橋(210) | 336.6 | 8.1% | 48.3% |
仙台市青葉区中央3-4-8 | 地下鉄仙台(230) | 891 | 8.0% | 50.8% |
仙台市青葉区中江2-21-3 | 東照宮(1400) | 35.6 | 8.0% | 35.3% |
仙台市青葉区小松島1-7-5 | 東照宮(150) | 40.6 | 7.9% | 31.4% |
仙台市青葉区宮町5-3-13 | 東照宮(270) | 68 | 7.9% | 34.6% |
仙台市青葉区荒巻神明町7-13 | 地下鉄北仙台(930) | 36.3 | 7.8% | 42.9% |
仙台市青葉区小松島3-5-18 | 東照宮(800) | 36.6 | 7.8% | 32.1% |
仙台市青葉区水の森1-9-6 | 地下鉄北仙台(1200) | 28.1 | 7.6% | 30.8% |
仙台市青葉区中央4-9-15 | 地下鉄仙台(340) | 305.3 | 7.6% | 38.7% |
仙台市青葉区愛子中央3-17-21 | 愛子(440) | 23.5 | 7.5% | 31.1% |
仙台市青葉区中山9-8-3 | 北山(3000) | 25.7 | 7.4% | 32.2% |
仙台市青葉区中山4-6-12 | 地下鉄北仙台(3100) | 26.1 | 7.3% | 31.7% |
仙台市青葉区愛子東6-4-6 | 愛子(700) | 24.3 | 7.3% | 27.8% |
仙台市青葉区堤町1-8-77 | 地下鉄北仙台(330) | 53.5 | 7.3% | 35.0% |
仙台市青葉区桜ケ丘4-23-5 | 地下鉄北仙台(2600) | 31.1 | 7.2% | - |
仙台市青葉区広瀬町5-12 | 北四番丁(1200) | 106.6 | 7.0% | 31.8% |
仙台市青葉区西勝山25-6 | 地下鉄北仙台(3800) | 25.4 | 6.9% | 28.3% |
仙台市青葉区柏木1-4-1 | 北四番丁(770) | 99.7 | 6.7% | 37.3% |
仙台市青葉区中央2-10-20 | 広瀬通(0) | 907.5 | 6.6% | 41.0% |
仙台市青葉区落合3-11-29 | 陸前落合(1100) | 21.9 | 6.6% | 22.3% |
仙台市青葉区大町1-2-6 | 青葉通一番町(300) | 481.8 | 6.6% | 39.0% |
仙台市青葉区川内山屋敷77番1 | 川内(310) | 42.9 | 6.6% | 27.5% |
仙台市青葉区本町1-14-24 | 勾当台公園(580) | 254.8 | 6.5% | 41.7% |
仙台市青葉区台原3-31-4 | 台原(200) | 43.9 | 6.4% | 26.7% |
仙台市青葉区花京院1-4-10 | 仙台(550) | 239.9 | 6.3% | 39.8% |
仙台市青葉区錦町1-1-30 | 勾当台公園(690) | 163.4 | 6.2% | 39.4% |
仙台市青葉区木町通2-4-31 | 北四番丁(740) | 102.3 | 6.2% | 31.9% |
仙台市青葉区堤通雨宮町5-40 | 地下鉄北仙台(670) | 116.2 | 6.0% | 43.7% |
仙台市青葉区北山3-3-18 | 北山(350) | 30.4 | 6.0% | 21.9% |
仙台市青葉区土樋1-9-14 | 愛宕橋(370) | 99.3 | 6.0% | 32.0% |
仙台市青葉区山手町6-13 | 北山(500) | 28.1 | 5.6% | 18.8% |
仙台市青葉区あけぼの町9-4 | 地下鉄北仙台(950) | 33.3 | 5.5% | 18.8% |
仙台市青葉区中山台2丁目14番15 | 北山(4300) | 20.5 | 5.4% | 26.2% |
仙台市青葉区本町2-16-10 | 勾当台公園(0) | 900.9 | 5.4% | 36.5% |
仙台市青葉区柏木2-5-22 | 北四番丁(1400) | 91.1 | 5.3% | 34.6% |
仙台市青葉区栗生3丁目14番22 | 陸前落合(1000) | 28.6 | 5.3% | 18.1% |
仙台市青葉区大手町6-26 | 大町西公園(360) | 105.3 | 5.3% | 35.7% |
仙台市青葉区一番町2-1-1 | 青葉通一番町(110) | 1009.8 | 5.2% | 35.4% |
仙台市青葉区川内明神横丁15番1外 | 国際センター(700) | 54.8 | 5.1% | 29.7% |
仙台市青葉区愛子東1-15-28 | 陸前落合(1400) | 24.4 | 5.0% | - |
仙台市青葉区貝ケ森1-16-22 | 東北福祉大前(630) | 24 | 4.9% | 26.0% |
仙台市青葉区栗生6丁目10番15 | 陸前落合(1400) | 29.2 | 4.9% | 17.9% |
仙台市青葉区国見1-4-4 | 東北福祉大前(650) | 35.6 | 4.9% | - |
仙台市青葉区本町1-10-3 | 広瀬通(480) | 314.8 | 4.8% | 44.5% |
仙台市青葉区宮町2-1-67 | 仙台(1300) | 100.3 | 4.8% | 27.2% |
仙台市青葉区子平町11-17 | 北四番丁(2000) | 50.5 | 4.8% | 22.4% |
仙台市青葉区川内三十人町49番51 | 川内(720) | 36.3 | 4.8% | 24.6% |
仙台市青葉区小松島2-28-35 | 東照宮(1200) | 25.1 | 4.7% | 22.4% |
仙台市青葉区北根4-1-11 | 黒松(1100) | 37.3 | 4.6% | 19.6% |
仙台市青葉区中央1-10-1 | 仙台(80) | 1511.4 | 4.6% | 26.5% |
仙台市青葉区中央2-6-19 | 広瀬通(150) | 330 | 4.3% | 24.2% |
仙台市青葉区栗生6丁目8番1外 | 陸前落合(1100) | 28.2 | 4.1% | 18.8% |
仙台市青葉区吉成1-3-19 | 国見(2300) | 25.7 | 4.0% | 23.4% |
仙台市青葉区南吉成3丁目16番4 | 国見(2800) | 36.6 | 3.7% | 16.8% |
仙台市青葉区折立4-6-5 | 陸前落合(2500) | 11 | 3.7% | 10.6% |
仙台市青葉区荒巻本沢2-4-5 | 北山(700) | 37.3 | 3.7% | 15.3% |
仙台市青葉区錦ケ丘7丁目7番4 | 愛子(2100) | 19.8 | 3.6% | 29.4% |
仙台市青葉区中央2-2-24 | 仙台(190) | 871.2 | 3.5% | 19.5% |
仙台市青葉区国分町1-7-18 | 広瀬通(300) | 485.1 | 3.5% | 27.8% |
仙台市青葉区一番町3-4-26 | 青葉通一番町(120) | 729.3 | 3.3% | 7.3% |
仙台市青葉区一番町3-8-4 | 青葉通一番町(170) | 260.4 | 3.1% | 12.7% |
仙台市青葉区八幡3-8-13 | 北四番丁(2000) | 76.9 | 3.1% | 14.8% |
仙台市青葉区八幡4-3-5 | 北四番丁(2000) | 78.5 | 3.0% | 17.2% |
仙台市青葉区荒巻字青葉390番81 | 青葉山(2000) | 13.7 | 3.0% | 3.2% |
仙台市青葉区貝ケ森6-15-20 | 東北福祉大前(470) | 34.3 | 3.0% | 8.3% |
仙台市青葉区国見5-4-14 | 国見(400) | 24.6 | 2.5% | 8.9% |
仙台市青葉区国分町2-1-11 | 広瀬通(500) | 236 | 2.4% | 0.0% |
仙台市青葉区南吉成1丁目13番15 | 国見(2300) | 29.9 | 1.5% | 8.2% |
仙台市青葉区一番町2-3-26 | 青葉通一番町(160) | 488.4 | 1.4% | 9.6% |
仙台市青葉区芋沢字青野木257番3 | 愛子(4000) | 2.7 | 1.3% | 9.5% |
仙台市青葉区国見ケ丘3丁目9番12 | 東北福祉大前(2200) | 30.9 | 1.2% | 7.2% |
仙台市青葉区国分町2-12-4 | 勾当台公園(310) | 186.8 | 1.1% | -1.0% |
仙台市青葉区鷺ケ森1-14-26 | 地下鉄北仙台(1800) | 17.7 | 0.9% | 19.7% |
仙台市青葉区上愛子字大針5番 | 陸前白沢(1700) | 2.6 | 0.0% | 0.0% |
仙台市青葉区上杉4-5-36 | 北四番丁(960) | 144.9 | - | - |
仙台市青葉区台原4-14-13 | 台原(190) | 62.7 | - | - |
仙台市青葉区八幡7-20-27 | 葛岡(650) | 11.4 | - | - |
(2)基準地価(2024.7.1現在)更新
*変化率が空白:2019年のデータがない場合
住所または地番 | 最寄駅(m) | 坪単価(万円) | 前年比 | 2019年比 |
---|---|---|---|---|
仙台市青葉区木町通1-3-33 | 北四番丁(850) | 171.6 | 12.8% | 71.6% |
仙台市青葉区五橋2-8-15 | 五橋(450) | 203.0 | 11.2% | 69.9% |
仙台市青葉区木町通2-3-14 | 北四番丁(500) | 205.9 | 10.4% | 41.8% |
仙台市青葉区立町20-10 | 大町西公園(500) | 196.4 | 10.2% | 54.5% |
仙台市青葉区台原2丁目31番12 | 台原(700) | 75.9 | 9.5% | 39.4% |
仙台市青葉区上杉3-8-28 | 北四番丁(800) | 191.4 | 9.4% | 51.8% |
仙台市青葉区国分町3-11-9 | 勾当台公園(400) | 274.9 | 8.7% | 48.0% |
仙台市青葉区通町2-2-14 | 北仙台(700) | 108.2 | 8.6% | 33.3% |
仙台市青葉区高野原3丁目3番21 | 愛子(4200) | 13.8 | 8.6% | 63.5% |
仙台市青葉区八幡1-1-40 | 北四番丁(1300) | 105.6 | 8.5% | 31.1% |
仙台市青葉区片平1丁目159番 | 大町西公園(180) | 319.4 | 8.0% | 34.4% |
仙台市青葉区一番町2-7-12 | 青葉通一番町(260) | 452.1 | 7.9% | 43.5% |
仙台市青葉区栗生3丁目14番22 | 陸前落合(1000) | 29.7 | 7.8% | 18.1% |
仙台市青葉区台原4-14-13 | 台原(190) | 64.4 | 7.7% | |
仙台市青葉区上杉6-2-23 | 北四番丁(850) | 157.4 | 7.0% | 44.5% |
仙台市青葉区中江1-16-8 | 東照宮(1000) | 52.1 | 6.8% | 49.1% |
仙台市青葉区滝道17-25 | 北仙台(2200) | 25.6 | 6.3% | 39.6% |
仙台市青葉区上杉1-6-10 | 北四番丁(170) | 389.4 | 6.3% | 32.6% |
仙台市青葉区中山4-6-12 | 北仙台(3100) | 26.6 | 5.9% | 30.4% |
仙台市青葉区双葉ケ丘1-31-12 | 黒松(1500) | 26.6 | 5.9% | 26.1% |
仙台市青葉区上杉4-5-36 | 北四番丁(960) | 147.5 | 5.7% | |
仙台市青葉区本町2-16-10 | 勾当台公園(1) | 924.0 | 5.7% | 32.1% |
仙台市青葉区上杉6-2-71 | 北四番丁(1000) | 136.3 | 5.6% | 28.3% |
仙台市青葉区上愛子字雷神3番39 | 愛子(1600) | 21.1 | 5.5% | 38.7% |
仙台市青葉区霊屋下17-6 | 大町西公園(860) | 64.7 | 5.4% | 24.8% |
仙台市青葉区米ケ袋2-2-14 | 愛宕橋(800) | 90.8 | 4.6% | 21.7% |
仙台市青葉区宮町2-1-67 | 仙台(1300) | 102.3 | 4.0% | 24.5% |
仙台市青葉区川平3-11-6 | 北仙台(4200) | 25.3 | 3.8% | 26.9% |
仙台市青葉区角五郎1-8-28 | 国際センター(1300) | 68.0 | 3.5% | |
仙台市青葉区中央2-1-1 | 仙台(1) | 1425.6 | 3.3% | 22.0% |
仙台市青葉区八幡4-17-13 | 東北福祉大前(1100) | 59.7 | 2.8% | 20.7% |
仙台市青葉区栗生4丁目12番12 | 陸前落合(700) | 28.8 | 2.5% | 10.9% |
仙台市青葉区国分町2-14-24 | 勾当台公園(280) | 551.1 | 2.5% | |
仙台市青葉区一番町4-9-17 | 勾当台公園(150) | 603.9 | 1.7% | -2.1% |
仙台市青葉区熊ケ根字赤沢山10番 | 熊ケ根(1000) | 46.2 | 0.0% | 0.0% |
仙台市青葉区芋沢字上新田27番1 | 愛子(7500) | 68.6 | 0.0% | 0.0% |
この記事の活用方法
どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営をしています、ゴトウです。
この記事は、
「なぜ、土地価格が上がっているのか?(下がっているのか?)」
「これからどうなるのか」
をご紹介していくことで、あなたが検討している不動産取引の参考になれることを目指しています。
とは言っても、「売り手か買い手か」「戸建てかマンションか」「駅から近いか、遠いか」などによって、知りたい情報もちょっとずつ違ってくるでしょう。
特に「これからどうなるのか」については、なるべく多くのポイントを取り上げています。
なので、記事自体はけっこう長めになっています。
そのため、関係なさそうなところは、スルーしてもらって、自分に必要そうな部分をチェックしてみてください。
それでは参りましょう。
2、仙台市青葉区の土地価格の動き
青葉区の土地価格は、この1年間で、住宅地で+5.0%、商業地で+5.6%と、激しく上昇しました。
また、2018→2023年の5年間で見ると、住宅地で+28.2%。商業地で+44.2%と、新型コロナで緊急事態宣言があった2020〜21年以外は、順調に上昇していますね。
では、具体的にどのあたりが上がっているのか?
まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。
5年間の変化率(2018→2023年)
変化率:赤紫(+50%以上)>ピンク色(+30〜49.9%)>オレンジ色(+10〜29.9%)>緑色(0〜+9.9%)>青色(-0.1〜 -9.9%)>茶色(-10%以下)
オレンジ色のマーク(10%以上の上昇)が、かなり広範囲で見られますね。
かなり山のほうにあるニュータウン(みやぎ台、赤坂)でも、30%以上の上昇をしているところも見られます。
その一方で、一番町や国分寺などの商業エリアでは、あまり上昇しておらず、むしろ下落しているところもありました。
店舗の売り上げが伸びるなどの、景気の良さから、不動産価格が上昇しているわけではないようです。
なぜ、これほど上昇しているのか?
理由は大きく2つあります。
①建築費が上昇
最も大きな理由は、建築費の上昇です。
新型コロナ以降に、建築費が2〜3割上昇しているため、新築マンション・戸建てともに、価格が跳ね上がっているのです。
マンションの建築費
木造戸建ての建築費
そのため、新築が高くて手が出せない人が、中古マンション・戸建ての購入に流れた結果、宮城県の中古マンション・中古戸建ての価格も上昇しています。
2018〜23年で見ると、中古戸建てで+4.8%、中古マンションも+20.5%と、特にマンションで大きく上昇しているのです。
そのため、特に新型コロナ以降は、高層マンションの立地する商業地や、戸建ての広がる住宅地ほど、上がっているわけですね。
②幅広いエリアで、世帯数が増えている
しかし、価格を引き上げたとしても、実際に買い手がつかなければ、上昇したとは言えません。
ですが、青葉区では、かなり広範囲で、世帯数の増加が見られました。
みやぎ台や赤坂ニュータウンなどの、かなり郊外の住宅地でも、世帯数が増えていることがわかりました。
青葉区の世帯数の変化(2018.1〜2023.1)
濃い赤色(+100世帯以上)>ピンク>(+50〜99世帯)>オレンジ色(+10〜49世帯)>濃い青色( −10〜 −49世帯)>茶色(−50世帯以下)
世帯数が増えていると言うことは、住宅に対する需要が増えていると言うことですので、値上がりした不動産を購入する買い手がいるということです。
世帯数が減少しているエリアも多いですが、その隣では増えているエリアがあることも多いため、全体として、上昇しやすい環境にあったわけです。
3、これからどうなるのか?
ここからは、仙台市青葉区の土地価格に影響を与えそうなポイントをいくつかご紹介します。
(1)いよいよ金利上昇が本格化しそう
ここ2年ぐらいで、建築費も3割ぐらい上がっていますが、給料が上がりにくい中で、高い物件を買えていたのは、変動金利を選択することで、支払い負担を減らす人が増えていたからです。
ですが、今年3月に日銀がマイナス金利を解除し、7月には政策金利が0.25%にまで引き上げると発表されたことで、変動金利もこれから上がってきます。
そのため、これまでは変動金利を選ぶことで、何とか高い物件を買えていた人たちも、利息負担が上がってくるため、返済が苦しくなってくる人が増えるでしょう。
また、ギリギリの枠でローンを組もうとする人も減るでしょう。
1%金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性
ちなみに、金利が1%上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。
例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が1%上がると、毎月10万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。
政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく価格が下落するわけではありません。
ですが、購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。
(2)これから青葉区の人口はどうなるの?
この5年間の人口・世帯数を見てみると、人口は約3,000人の増加、世帯数は約8,000世帯増えていました。
世帯数が増えているのに、人口があまり増えていないのは、青葉区へ移住する人がいるのに対して、高齢化による人口減少で差し引きされているからでしょう。
また、2023年現在、青葉区には、市外から引っ越す人が増えています。
転入超過数(引っ越して来た人 ー 出て行った人)を見てみると、新型コロナ以降はさらに増えて、昨年は年間2,000人にせまるほどでした。
そして、年代別の内訳を見ると、30〜40代を除いて、増加傾向にありました。子供も引っ越して来ていることから、子育て世帯も、青葉区に引っ越して来ていることがわかります。
戸建てエリアで上昇しているのは、持ち家の需要が増えているためでしょう。
全国的に、少子高齢化が進んでいるため、やりたい仕事や進学、医療や介護サービスを受けるために、仙台市のような大都市に移住する傾向があります。
この傾向は当分の間続きそうですので、住宅需要も増え続けていくと考えられます。
結論:買うなら?売るなら?
というわけで、まとめるとこうなります。
- 建築費の上昇によって、新築価格が上がったことから、中古住宅の価格が上昇したことで、幅広いエリアで不動産価格の上昇が見られる
- 今後も青葉区への幅広い世代の移住は増えるため、住宅需要は強い
- ただし、金利上昇による住宅ローン負担が増えてくるため、注意が必要
と言えるでしょう。
買うなら
ここでは、掘り出し物件を探すコツをご紹介します。
非公開物件=安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
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売るなら
ここからは、高く売るコツをご紹介します。
公示地価よりも高く売れるカラクリ
この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。
例えば、仙台市青葉区内に「上杉(うえすぎ)」という地区があります。
地下鉄南北線の勾当台公園駅と北仙台駅の間に広がる住宅地です。
この上杉地区の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価:82万円/坪
- 実際の取引価格:60〜110万円/坪
と、公示地価の約0.7〜1.3倍で取引されていました。
【仙台市青葉区上杉の公示地価】
- 北仙台駅から1,000mの距離、徒歩約12〜13分(1分=80m)
- 248,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =82万円/坪
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」
「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査
都道府県 | 住所 | 公示地価/坪 | 取引価格/坪 | 公示地価の何倍? |
---|---|---|---|---|
東京都23区 | 千代田区神保町 | 485万円 | 300〜990万円 | 0.62〜2.04倍 |
東京都23区 | 中央区佃 | 644万円 | 530〜970万円 | 0.82〜1.51倍 |
東京都23区 | 墨田区東向島 | 111万円 | 150〜290万円 | 1.35〜2.61倍 |
東京都 | 八王子市北野台 | 33万円 | 30〜43万円 | 0.91〜1.3倍 |
東京都 | 立川市柴崎町 | 121万円 | 97〜340万円 | 0.8〜2.81倍 |
東京都 | 武蔵野市吉祥寺本町 | 216万円 | 150〜300万円 | 0.69〜1.39倍 |
神奈川県 | 横浜市神奈川区松見町 | 85万円 | 74〜150万円 | 0.87〜1.76倍 |
神奈川県 | 川崎市中原区木月 | 136万円 | 160〜240万円 | 1.18〜1.76倍 |
神奈川県 | 相模原市緑区東橋本 | 70万円 | 17〜140万円 | 0.24〜2倍 |
千葉県 | 千葉市中央区松波 | 77万円 | 64〜110万円 | 0.83〜1.43倍 |
千葉県 | 船橋市松が丘 | 30万円 | 26〜41万円 | 0.87〜1.37倍 |
千葉県 | 柏市今谷上町 | 49万円 | 39〜85万円 | 0.8〜1.73倍 |
埼玉県 | さいたま市浦和区北浦和 | 113万円 | 78〜160万円 | 0.69〜1.42倍 |
埼玉県 | 川口市差間 | 43万円 | 42〜61万円 | 0.98〜1.42倍 |
埼玉県 | 所沢市久米 | 49万円 | 22〜76万円 | 0.45〜1.55倍 |
北海道 | 札幌市北区25条西 | 38万円 | 32〜48万円 | 0.84〜1.26倍 |
北海道 | 旭川市8条通 | 10万円 | 7〜14万円 | 0.7〜1.4倍 |
北海道 | 苫小牧市桜木町 | 7万円 | 6.5〜13万円 | 0.93〜1.86倍 |
青森県 | 青森市三内 | 10万円 | 5.4〜14万円 | 0.54〜1.4倍 |
青森県 | 八戸市田向 | 14万円 | 10〜28万円 | 0.71〜2倍 |
青森県 | 弘前市大字田園 | 13万円 | 15〜18万円 | 1.15〜1.38倍 |
秋田県 | 秋田市手形 | 22万円 | 18〜25万円 | 0.82〜1.14倍 |
秋田県 | 大仙市大曲中通町 | 11万円 | 13〜15万円 | 1.18〜1.36倍 |
秋田県 | 由利本荘市石脇 | 7.8万円 | 5〜14万円 | 0.64〜1.79倍 |
岩手県 | 盛岡市加賀野 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
岩手県 | 一関市赤荻 | 8万円 | 5.5〜17万円 | 0.69〜2.13倍 |
岩手県 | 奥州市佐倉河 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
宮城県 | 仙台市泉区将監 | 26万円 | 34〜52万円 | 1.31〜2倍 |
宮城県 | 石巻市三ツ股 | 10万円 | 7.8〜14万円 | 0.78〜1.4倍 |
宮城県 | 名取市大手町 | 27万円 | 29〜40万円 | 1.07〜1.48倍 |
福島県 | 福島市野田町 | 22万円 | 16〜72万円 | 0.73〜3.27倍 |
福島県 | いわき市小島町 | 22万円 | 35万円 | 1.59倍 |
福島県 | 郡山市芳賀 | 18万円 | 17〜35万円 | 0.94〜1.94倍 |
山形県 | 山形市東原町 | 26万円 | 18〜32万円 | 0.69〜1.23倍 |
山形県 | 鶴岡市本町 | 11万円 | 8〜17万円 | 0.73〜1.55倍 |
山形県 | 酒田市新橋 | 9.5万円 | 10〜15万円 | 1.05〜1.58倍 |
新潟県 | 新潟市中央区天神尾 | 38万円 | 35〜62万円 | 0.92〜1.63倍 |
新潟県 | 長岡市東栄 | 19万円 | 13〜19万円 | 0.68〜1倍 |
新潟県 | 上越市春日野 | 14万円 | 9.6〜16万円 | 0.69〜1.14倍 |
富山県 | 富山市牛島本町 | 26万円 | 23〜36万円 | 0.88〜1.38倍 |
富山県 | 高岡市城東 | 17万円 | 9.3〜19万円 | 0.55〜1.12倍 |
富山県 | 射水市太閤山 | 15万円 | 12〜18万円 | 0.8〜1.2倍 |
石川県 | 金沢市泉野町 | 35万円 | 24〜45万円 | 0.69〜1.29倍 |
石川県 | 加賀市小菅波町 | 14万円 | 2.3〜21万円 | 0.16〜1.5倍 |
石川県 | 野々市市押野 | 26万円 | 25〜31万円 | 0.96〜1.19倍 |
福井県 | 福井市灯明寺 | 19万円 | 15〜26万円 | 0.79〜1.37倍 |
福井県 | 坂井市丸岡町西瓜屋 | 10万円 | 12〜15万円 | 1.2〜1.5倍 |
群馬県 | 高崎市上中居町 | 25万円 | 18〜36万円 | 0.72〜1.44倍 |
群馬県 | 前橋市駒形町 | 15万円 | 8.7〜18万円 | 0.58〜1.2倍 |
群馬県 | 伊勢崎市昭和町 | 13万円 | 9.6〜41万円 | 0.74〜3.15倍 |
栃木県 | 宇都宮市泉が丘 | 28万円 | 28〜40万円 | 1〜1.43倍 |
栃木県 | 足利市八幡町 | 16.5万円 | 8.7〜19万円 | 0.53〜1.15倍 |
栃木県 | 小山市城東 | 24万円 | 3.8〜27万円 | 0.16〜1.13倍 |
茨城県 | 水戸市河和田 | 14万円 | 9.2〜20万円 | 0.66〜1.43倍 |
茨城県 | 古河市東 | 24万円 | 11〜36万円 | 0.46〜1.5倍 |
茨城県 | つくば市春日 | 37万円 | 53万円 | 1.43倍 |
愛知県 | 名古屋市千種区東山元町 | 56万円 | 19〜67万円 | 0.34〜1.2倍 |
愛知県 | 岡崎市大和町 | 37万円 | 43〜51万円 | 1.16〜1.38倍 |
愛知県 | 豊橋市高師本郷町 | 24万円 | 11〜33万円 | 0.46〜1.38倍 |
岐阜県 | 岐阜市北一色 | 21万円 | 17〜28万円 | 0.81〜1.33倍 |
岐阜県 | 大垣市林町 | 23万円 | 10〜31万円 | 0.43〜1.35倍 |
岐阜県 | 多治見市明和町 | 11.5万円 | 8.9〜15万円 | 0.77〜1.3倍 |
三重県 | 津市大谷町 | 35万円 | 41〜55万円 | 1.17〜1.57倍 |
三重県 | 四日市市大字茂福 | 21万円 | 24〜32万円 | 1.14〜1.52倍 |
三重県 | 桑名市大字桑名 | 22万円 | 25〜29万円 | 1.14〜1.32倍 |
静岡県 | 静岡市葵区音羽町 | 71万円 | 51〜85万円 | 0.72〜1.2倍 |
静岡県 | 浜松市中区鴨江 | 31万円 | 0.85〜40万円 | 0.03〜1.29倍 |
静岡県 | 三島市加茂 | 33万円 | 33〜44万円 | 1〜1.33倍 |
長野県 | 長野市若里 | 29万円 | 30〜46万円 | 1.03〜1.59倍 |
長野県 | 松本市桐 | 21万円 | 29〜30万円 | 1.38〜1.43倍 |
長野県 | 上田市常磐城 | 14万円 | 14〜18万円 | 1〜1.29倍 |
山梨県 | 甲府市上石田 | 15万円 | 19〜23万円 | 1.27〜1.53倍 |
大阪府 | 大阪市浪速区恵美須東 | 149万円 | 39〜600万円 | 0.26〜4.03倍 |
大阪府 | 茨木市庄 | 61万円 | 40〜100万円 | 0.66〜1.64倍 |
大阪府 | 高槻市安岡時町 | 38万円 | 25〜55万円 | 0.66〜1.45倍 |
京都府 | 京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町 | 41万円 | 22〜64万円 | 0.54〜1.56倍 |
京都府 | 宇治市小倉町 | 43万円 | 22〜55万円 | 0.51〜1.28倍 |
京都府 | 城陽市久世 | 37万円 | 28〜49万円 | 0.76〜1.32倍 |
滋賀県 | 大津市朝日が丘 | 45万円 | 25〜55万円 | 0.56〜1.22倍 |
滋賀県 | 草津市追分 | 30万円 | 32〜37万円 | 1.07〜1.23倍 |
滋賀県 | 長浜市祇園町 | 17万円 | 8.9〜23万円 | 0.52〜1.35倍 |
兵庫県 | 神戸市鈴蘭台南町 | 24万円 | 14〜41万円 | 0.58〜1.71倍 |
兵庫県 | 姫路市飾磨区今在家 | 28万円 | 30〜35万円 | 1.07〜1.25倍 |
兵庫県 | 尼崎市稲葉荘 | 56万円 | 39〜83万円 | 0.7〜1.48倍 |
奈良県 | 奈良市中登美ケ丘 | 35万円 | 40〜61万円 | 1.14〜1.74倍 |
奈良県 | 橿原市土橋町 | 26万円 | 31〜44万円 | 1.19〜1.69倍 |
奈良県 | 生駒市俵口町 | 27万円 | 22〜35万円 | 0.81〜1.3倍 |
和歌山県 | 和歌山市黒田 | 21万円 | 19〜48万円 | 0.9〜2.29倍 |
和歌山県 | 田辺市東山 | 19万円 | 22〜24万円 | 1.16〜1.26倍 |
岡山県 | 岡山市田中 | 33万円 | 35〜47万円 | 1.06〜1.42倍 |
岡山県 | 倉敷市大島 | 31万円 | 13〜35万円 | 0.42〜1.13倍 |
岡山県 | 津山市東一宮 | 10万円 | 4.5〜12万円 | 0.45〜1.2倍 |
広島県 | 広島市牛田早稲田 | 40万円 | 19〜80万円 | 0.48〜2倍 |
広島県 | 福山市沖野上町 | 24万円 | 6.9〜34万円 | 0.29〜1.42倍 |
広島県 | 呉市広白岳 | 17万円 | 7.4〜21万円 | 0.44〜1.24倍 |
鳥取県 | 鳥取市吉方温泉 | 17万円 | 5〜19万円 | 0.29〜1.12倍 |
鳥取県 | 米子市観音寺新町 | 16万円 | 15〜20万円 | 0.94〜1.25倍 |
島根県 | 松江市内中原町 | 26万円 | 26〜32万円 | 1〜1.23倍 |
山口県 | 下関市綾羅木南町 | 13万円 | 20万円 | 1.54倍 |
山口県 | 山口市小郡下郷 | 16.5万円 | 8.9〜19万円 | 0.54〜1.15倍 |
山口県 | 宇部市笹山町 | 7.3万円 | 10〜13万円 | 1.37〜1.78倍 |
愛媛県 | 松山市岩崎町 | 44万円 | 30〜68万円 | 0.68〜1.55倍 |
愛媛県 | 今治市南大門町 | 17万円 | 24〜30万円 | 1.41〜1.76倍 |
愛媛県 | 新居浜市河内町 | 22万円 | 10〜24万円 | 0.45〜1.09倍 |
香川県 | 高松市松縄町 | 29万円 | 39〜40万円 | 1.34〜1.38倍 |
香川県 | 丸亀市中府町 | 25万円 | 35万円 | 1.4倍 |
徳島県 | 徳島市佐古一番町 | 31万円 | 13〜59万円 | 0.42〜1.9倍 |
高知県 | 高知市東久万 | 34万円 | 29〜38万円 | 0.85〜1.12倍 |
福岡県 | 福岡市南区大楠 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
福岡県 | 北九州市八幡西区永犬丸西町 | 17万円 | 10〜21万円 | 0.59〜1.24倍 |
福岡県 | 久留米市諏訪野町 | 22万円 | 15〜27万円 | 0.68〜1.23倍 |
佐賀県 | 佐賀市兵庫北 | 21万円 | 16〜31万円 | 0.76〜1.48倍 |
佐賀県 | 唐津市和多田本村 | 18万円 | 18〜24万円 | 1〜1.33倍 |
佐賀県 | 鳥栖市弥生が丘 | 19万円 | 18〜21万円 | 0.95〜1.11倍 |
大分県 | 大分市王子新町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
大分県 | 別府市山の手町 | 21万円 | 16〜35万円 | 0.76〜1.67倍 |
大分県 | 中津市中央町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
長崎県 | 長崎市滑石 | 20万円 | 14〜24万円 | 0.7〜1.2倍 |
長崎県 | 佐世保市広田 | 11万円 | 19〜29万円 | 1.73〜2.64倍 |
長崎県 | 諫早市小船越町 | 13万円 | 22万円 | 1.69倍 |
熊本県 | 熊本市武蔵ヶ丘 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
熊本県 | 八代市井上町 | 9万円 | 4.7〜10万円 | 0.52〜1.11倍 |
熊本県 | 天草市今釜新町 | 14万円 | 14〜15万円 | 1〜1.07倍 |
宮崎県 | 宮崎市神宮 | 28万円 | 32〜33万円 | 1.14〜1.18倍 |
宮崎県 | 都城市姫城町 | 10万円 | 8.5〜15万円 | 0.85〜1.5倍 |
宮崎県 | 延岡市西小路 | 19万円 | 20〜26万円 | 1.05〜1.37倍 |
鹿児島県 | 鹿児島市荒田 | 56万円 | 35〜91万円 | 0.63〜1.63倍 |
鹿児島県 | 霧島市国分中央 | 11万円 | 9.5〜15万円 | 0.86〜1.36倍 |
鹿児島県 | 薩摩川内市平佐町 | 9.5万円 | 7.9〜10.4万円 | 0.83〜1.09倍 |
沖縄県 | 那覇市首里石嶺町 | 42万円 | 31〜46万円 | 0.74〜1.1倍 |
沖縄県 | うるま市江州 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
沖縄県 | 浦添市経塚 | 53万円 | 60〜69万円 | 1.13〜1.3倍 |
つまり、あなたの不動産が、思っていた以上に、数百万円〜数千万円高い可能性があるのです。
では、どうすれば、それがわかるのか?
答えは、不動産の一括査定です。
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