（画像出典：ウィキペディア ToshiJapon,富谷町から七ツ森）
この記事では富谷市の
- 公示地価、基準地価
- 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
- 今後どうなるのか？
の３点について解説しています。
（なお、本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております）
１、富谷市の公示地価・基準地価
（１）公示地価（2024.1.1現在）
*変化率が空白：2019年のデータがない場合
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 坪単価（万円） | 前年比 | ５年前比 |
|---|---|---|---|---|
| 富谷市あけの平３丁目７番６ | 泉中央（6900） | 23.4 | 14.5% | 54.3% |
| 富谷市太子堂１－２０－２１ | 泉中央（12000） | 16.2 | 14.0% | 62.8% |
| 富谷市富ケ丘２－１３－８ | 泉中央（5500） | 27.1 | 13.9% | 53.6% |
| 富谷市日吉台３丁目６番９外 | 泉中央（7700） | 24.8 | 11.9% | 54.6% |
| 富谷市とちの木２－１１－１５ | 泉中央（9000） | 16.3 | 11.7% | 37.5% |
| 富谷市ひより台２丁目５番１０ | 泉中央（11000） | 19.8 | 11.1% | 66.7% |
| 富谷市東向陽台１－１４－１０ | 泉中央（4000） | 25.4 | 9.4% | 52.1% |
| 富谷市鷹乃杜１－９－１９ | 泉中央（5600） | 20.5 | 9.3% | 37.5% |
| 富谷市大清水１丁目３１番８外 | 泉中央（6200） | 22.1 | 5.2% | - |
| 富谷市明石台１丁目２２番１３ | 泉中央（3700） | 26.2 | 4.6% | 15.2% |
| 富谷市成田５丁目１２番６ | 泉中央（4900） | 24.8 | 3.3% | 11.1% |
| 富谷市志戸田切添５番１ | 泉中央（13000） | 4.5 | 0.0% | -2.8% |
（２）基準地価（2024.7.1現在）更新
*変化率が空白：2019年のデータがない場合
| 住所または地番 | 駅名（m） | 坪単価（万円） | 前年比 | ５年前比 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南９条西３－２－５ | 中島公園(100) | 290.4 | 18.9% | 51.7% |
| 札幌市北区北７条西２丁目６番 | 札幌(180) | 999.9 | 17.9% | 102.0% |
| 札幌市西区発寒１１条１２－２－５２ | 発寒(610) | 12.4 | 16.8% | 51.8% |
| 札幌市中央区南２条西５丁目２６番１７ | 大通(350) | 742.5 | 15.4% | 54.1% |
| 札幌市白石区米里５条２－２－１０ | 白石(4100) | 18.3 | 14.9% | 70.8% |
| 札幌市中央区大通西１０丁目４番１３２ | 西１１丁目(1) | 475.2 | 14.3% | 63.6% |
| 札幌市中央区南２条西９丁目１番２ | 西１１丁目(450) | 308.6 | 14.0% | 64.0% |
| 札幌市中央区南１条西１１丁目３２７番２０外 | 西１１丁目(170) | 239.3 | 13.3% | 59.3% |
| 札幌市中央区大通西６丁目６番１ | 大通(150) | 930.6 | 12.8% | 43.1% |
| 札幌市厚別区厚別中央２条５－３－５ | 新さっぽろ(440) | 115.5 | 11.1% | |
| 札幌市東区北１４条東５－５－１７ | 東区役所前(400) | 68.0 | 10.2% | 66.1% |
| 札幌市北区麻生町４－１２－６ | 麻生(1) | 115.5 | 9.4% | 29.6% |
| 札幌市白石区南郷通７南１－１３ | 南郷７丁目(240) | 62.0 | 9.3% | 34.3% |
| 札幌市豊平区平岸２条７－４－２０ | 平岸(90) | 125.7 | 8.9% | 49.4% |
| 札幌市白石区北郷３条４－１－４０ | 白石(560) | 41.3 | 8.7% | 56.3% |
| 札幌市北区西茨戸２条１－６－２ | 麻生(4800) | 12.4 | 8.7% | 50.0% |
| 札幌市西区琴似１条１－６－１２ | 琴似(250) | 125.4 | 8.6% | 35.7% |
| 札幌市中央区北３条西２丁目１番１３外 | さっぽろ(1) | 1683.0 | 8.5% | 44.1% |
| 札幌市南区定山渓温泉西３丁目１３番外 | 真駒内(19000) | 12.9 | 8.3% | 7.1% |
| 札幌市東区伏古４条３－４－２６ | 環状通東(1800) | 35.6 | 8.0% | 44.0% |
| 札幌市北区篠路２条７－３－２３ | 篠路(550) | 20.3 | 7.9% | 61.8% |
| 札幌市北区太平１１条４－７－１７ | 百合が原(1100) | 22.6 | 7.9% | 61.9% |
| 札幌市北区新川西２条６－３－６ | 北２４条(8100) | 15.1 | 7.8% | 72.8% |
| 札幌市白石区南郷通１７南４－１４ | 南郷１８丁目(130) | 78.2 | 7.7% | 28.8% |
| 札幌市北区北３７条西８－３－３０ | 麻生(530) | 56.1 | 7.6% | |
| 札幌市白石区菊水１条１－３－３８ | 菊水(300) | 90.4 | 7.5% | 35.0% |
| 札幌市北区篠路４条３－１１－２９ | 篠路(800) | 21.5 | 7.4% | 66.7% |
| 札幌市北区太平２条３－２－１４ | 太平(350) | 27.4 | 7.1% | 56.6% |
| 札幌市白石区栄通１－１２－１８ | 白石(650) | 52.8 | 6.7% | 42.9% |
| 札幌市豊平区月寒中央通１１－１－１８ | 福住(280) | 105.6 | 6.7% | 44.1% |
| 札幌市厚別区厚別中央３条６－５－５ | 新さっぽろ(500) | 56.1 | 6.3% | 80.9% |
| 札幌市東区北３９条東７丁目８０１番３７ | 栄町(1200) | 40.6 | 6.0% | 44.7% |
| 札幌市東区本町２条４－３－１１ | 環状通東(1500) | 35.0 | 6.0% | 58.2% |
| 札幌市白石区本通２丁目南４－３８ | 白石(970) | 46.9 | 6.0% | 52.7% |
| 札幌市清田区真栄１条１－１－１７ | 福住(3900) | 41.3 | 5.9% | 37.4% |
| 札幌市北区拓北５条３－１１－２０ | 拓北(230) | 16.5 | 5.9% | 66.7% |
| 札幌市豊平区西岡４条１１－９－１１ | 自衛隊前(2300) | 20.8 | 5.9% | 21.2% |
| 札幌市中央区北１条西２３－１－２８ | 円山公園(400) | 214.5 | 5.7% | 62.5% |
| 札幌市北区北２３条西４－２－３１ | 北２４条(100) | 135.3 | 5.7% | 23.1% |
| 札幌市豊平区平岸４条３－６－１３ | 豊平公園(350) | 74.9 | 5.6% | 35.9% |
| 札幌市北区北２０条西２－２－２９ | 北１８条(630) | 63.0 | 5.5% | 36.4% |
| 札幌市豊平区中の島１条６－５－２６ | 中の島(1100) | 44.6 | 5.5% | 44.4% |
| 札幌市中央区南１２条西１４－１－２０ | 西１８丁目(1700) | 95.7 | 5.5% | 41.5% |
| 札幌市豊平区平岸４条７－９－１２ | 平岸(400) | 65.0 | 5.3% | 49.2% |
| 札幌市北区屯田７条５－５－１４ | 麻生(3600) | 23.1 | 5.3% | 50.5% |
| 札幌市西区西町南１６－１－３２ | 宮の沢(750) | 53.1 | 5.2% | 49.1% |
| 札幌市北区新琴似７条９－６－２４ | 麻生(1500) | 39.9 | 5.2% | 34.4% |
| 札幌市豊平区美園９条８－４－３ | 美園(500) | 53.8 | 5.2% | 43.0% |
| 札幌市豊平区月寒東２条１６－９－１２ | 福住(1300) | 34.0 | 5.1% | 48.2% |
| 札幌市南区澄川３条４－７－１８ | 澄川(700) | 54.8 | 5.1% | 36.1% |
| 札幌市手稲区手稲本町１条３－１－５ | 手稲(250) | 41.3 | 5.0% | 56.3% |
| 札幌市東区北１６条東１５－２－２２ | 環状通東(70) | 83.2 | 5.0% | 40.0% |
| 札幌市豊平区美園２条８－１－１５ | 美園(900) | 48.5 | 5.0% | 41.3% |
| 札幌市西区山の手３条１－３－２５ | 琴似(500) | 83.5 | 5.0% | 40.6% |
| 札幌市東区北４９条東１４－８－２ | 栄町(1200) | 28.6 | 5.0% | 53.8% |
| 札幌市手稲区前田５条１１－１－５６ | 手稲(1000) | 41.9 | 5.0% | 46.0% |
| 札幌市清田区里塚１条４－１５－１ | 福住(6400) | 28.1 | 4.9% | 37.1% |
| 札幌市豊平区平岸４条１１－１０－２ | 南平岸(440) | 57.1 | 4.8% | 43.0% |
| 札幌市厚別区厚別西４条３－４－３ | 厚別(700) | 29.4 | 4.8% | 56.6% |
| 札幌市厚別区厚別東４条４－８－１ | 森林公園(800) | 36.3 | 4.8% | 41.6% |
| 札幌市清田区平岡９条１－８－１ | 大谷地(1400) | 36.3 | 4.8% | 37.5% |
| 札幌市豊平区美園７条１－２－２６ | 豊平公園(200) | 66.0 | 4.7% | 41.8% |
| 札幌市北区北１９条西４－２－２４ | 北１８条(430) | 95.7 | 4.7% | 38.1% |
| 札幌市南区澄川４条２－１－８ | 澄川(1) | 82.5 | 4.6% | 42.0% |
| 札幌市豊平区月寒東１条１５－１１－１５ | 福住(570) | 60.4 | 4.6% | |
| 札幌市白石区川下５条３－４－１２ | 平和(1300) | 22.4 | 4.1% | 65.9% |
| 札幌市南区澄川４条１－５－２ | 澄川(250) | 44.6 | 3.8% | 31.1% |
| 札幌市西区発寒２条３－３－２８ | 発寒南(470) | 53.8 | 3.8% | 49.5% |
| 札幌市西区西野７条６－８－８ | 発寒南(3400) | 27.1 | 3.8% | 67.3% |
| 札幌市西区山の手６条４－１－８ | 琴似(1300) | 54.8 | 3.8% | 48.2% |
| 札幌市白石区北郷５条５－７－３１ | 白石(1100) | 27.4 | 3.8% | 59.6% |
| 札幌市東区北３１条東１－３－３０ | 北３４条(500) | 46.2 | 3.7% | 40.0% |
| 札幌市北区新琴似１２条８－６－１９ | 麻生(2100) | 28.1 | 3.7% | 60.4% |
| 札幌市西区発寒１１条３－４－３９ | 発寒中央(500) | 37.6 | 3.6% | 42.5% |
| 札幌市西区発寒１５条４－３－１２ | 宮の沢(2200) | 23.8 | 3.6% | 51.6% |
| 札幌市清田区平岡３条３－２３－５ | 大谷地(3900) | 28.7 | 3.6% | 68.9% |
| 札幌市東区北２３条東８－２－２ | 元町(1000) | 49.5 | 3.4% | 50.0% |
| 札幌市南区真駒内緑町２－３－１３ | 真駒内(900) | 49.5 | 3.4% | 53.1% |
| 札幌市西区二十四軒１条２－２－１１ | 二十四軒(280) | 60.4 | 3.4% | 36.6% |
| 札幌市手稲区西宮の沢１条４－１２－２０ | 稲積公園(700) | 30.7 | 3.3% | 78.8% |
| 札幌市清田区北野２条２－１６－１５ | 福住(3000) | 31.4 | 3.3% | 61.3% |
| 札幌市厚別区大谷地東２－５－３７ | 大谷地(420) | 52.8 | 3.2% | 52.4% |
| 札幌市南区南３３条西８－６－２７ | 澄川(2000) | 30.0 | 3.2% | 35.5% |
| 札幌市清田区平岡公園東４－１３－３ | 新さっぽろ(4100) | 32.3 | 3.2% | 38.0% |
| 札幌市南区藤野２条８－１７－２３ | 真駒内(7700) | 5.4 | 3.1% | 19.7% |
| 札幌市南区川沿１２条５－３－２４ | 真駒内(4600) | 11.9 | 3.1% | 33.7% |
| 札幌市手稲区曙３条３－１２－７ | 手稲(1700) | 21.8 | 3.1% | 45.1% |
| 札幌市南区川沿１３条１－５－１０ | 真駒内(4100) | 17.6 | 3.1% | 49.9% |
| 札幌市中央区界川２－４－２４ | 円山公園(2500) | 22.1 | 3.1% | 34.0% |
| 札幌市南区石山１条１－４－２０ | 真駒内(3500) | 12.3 | 3.0% | 36.1% |
| 札幌市西区西町北１５－２－１７ | 宮の沢(650) | 56.1 | 3.0% | 54.5% |
| 札幌市南区真駒内本町７－３－１４ | 真駒内(2000) | 28.2 | 3.0% | 25.7% |
| 札幌市東区北１９条東９－３－２５ | 東区役所前(1000) | 46.2 | 2.9% | 68.7% |
| 札幌市手稲区前田７条９－１３－５ | 手稲(2000) | 23.4 | 2.9% | 57.8% |
| 札幌市中央区宮の森３条５－１－３１ | 西２８丁目(650) | 83.2 | 2.9% | 26.0% |
| 札幌市東区北３７条東２－２－２５ | 麻生(1100) | 35.6 | 2.9% | 52.1% |
| 札幌市南区澄川４条５－７－２３ | 自衛隊前(570) | 35.6 | 2.9% | 31.7% |
| 札幌市北区拓北１条３－５－５ | 拓北(1000) | 12.5 | 2.7% | 52.0% |
| 札幌市中央区南１８条西８－１－４３ | 幌平橋(800) | 75.9 | 2.7% | 48.4% |
| 札幌市西区福井８－１７－２３ | 発寒南(4100) | 15.7 | 2.6% | 63.8% |
| 札幌市手稲区稲穂１条６－３－１４ | 稲穂(400) | 26.2 | 2.6% | 55.9% |
| 札幌市西区八軒３条西１－６－２５ | 琴似(600) | 66.0 | 2.6% | 31.6% |
| 札幌市中央区南２２条西８－３－２６ | 幌平橋(1600) | 66.0 | 2.6% | 52.7% |
| 札幌市北区北２４条西１３－４－６ | 北２４条(1400) | 40.3 | 2.5% | 40.2% |
| 札幌市清田区北野４条４－２７－２０ | 福住(4000) | 30.4 | 2.2% | 65.5% |
| 札幌市白石区北郷４条２－１２－１１ | 白石(1400) | 27.4 | 2.2% | 56.6% |
| 札幌市中央区宮ヶ丘２－１－２０ | 西２８丁目(500) | 123.8 | 2.2% | 33.5% |
| 札幌市東区北１０条東１５－１－１５ | 環状通東(670) | 47.2 | 2.1% | 53.8% |
| 札幌市手稲区西宮の沢５条２－９－２０ | 宮の沢(2100) | 16.5 | 2.0% | 40.8% |
| 札幌市手稲区前田２条９－２－８ | 手稲(750) | 33.7 | 2.0% | 54.5% |
| 札幌市東区北４３条東２－２－２９ | 麻生(950) | 34.0 | 2.0% | 58.5% |
| 札幌市厚別区厚別南４－３３－９ | ひばりが丘(1000) | 36.0 | 1.9% | 45.3% |
| 札幌市厚別区もみじ台北１－６－８ | 新さっぽろ(1400) | 23.4 | 1.4% | 40.6% |
| 札幌市東区東苗穂４条１－１８－８ | 元町(2700) | 28.7 | 1.2% | 45.0% |
| 札幌市厚別区大谷地西３－１０－１６ | 大谷地(1600) | 34.3 | 1.0% | 50.1% |
| 札幌市厚別区もみじ台東２－１１－７ | 新さっぽろ(2600) | 16.8 | 0.0% | 34.2% |
| 札幌市厚別区上野幌１条４－１０－１７ | ひばりが丘(2100) | 29.7 | 0.0% | 30.4% |
| 札幌市手稲区新発寒７条９－３－２０ | 稲積公園(2500) | 21.1 | 0.0% | 73.0% |
| 札幌市手稲区前田６条１６－７－２０ | 手稲(1800) | 23.9 | 0.0% | 57.6% |
| 札幌市手稲区金山１条１－１４－２０ | 星置(440) | 24.9 | 0.0% | 35.0% |
| 札幌市清田区里塚緑ケ丘１１－３－１８ | 新さっぽろ(5800) | 17.7 | 0.0% | 48.6% |
| 札幌市清田区里塚１条２－５－１５ | 福住(5800) | 18.2 | 0.0% | 43.6% |
| 札幌市清田区平岡１０条１－７－１８ | 大谷地(1100) | 32.0 | 0.0% | 42.6% |
| 札幌市中央区宮の森２条１７－４－６ | 円山公園(2700) | 15.8 | 0.0% | 17.4% |
| 札幌市東区東苗穂１２条３－１５－１２ | 新道東(5400) | 20.5 | 0.0% | 75.1% |
| 札幌市南区定山渓温泉西１丁目２０番 | 真駒内(18000) | 3.2 | 0.0% | 0.0% |
| 札幌市南区真駒内３０７番１ | 真駒内(8100) | 95.7 | 0.0% | 0.0% |
| 札幌市北区新琴似１１条１４丁目１１３２番８６ | 麻生(3000) | 24.1 | 0.0% | 55.3% |
| 札幌市北区あいの里４条５－２０－１６ | あいの里教育大(1500) | 13.5 | 0.0% | 46.4% |
| 札幌市白石区栄通８－２－１ | 南郷７丁目(420) | 67.7 |
この記事の活用方法
どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営をしています、ゴトウです。
この記事は、
「なぜ、土地価格が上がっているのか？（下がっているのか？）」
「これからどうなるのか」
をご紹介していくことで、あなたが検討している不動産取引の参考になれることを目指しています。
とは言っても、「売り手か買い手か」「戸建てかマンションか」「駅から近いか、遠いか」などによって、知りたい情報もちょっとずつ違ってくるでしょう。
特に「これからどうなるのか」については、なるべく多くのポイントを取り上げています。
なので、記事自体はけっこう長めになっています。
そのため、関係なさそうなところは、スルーしてもらって、自分に必要そうな部分をチェックしてみてください。
それでは参りましょう。
２、富谷市の土地価格の動き
富谷市の住宅地は、アベノミクス以降の、この９年間で９.３%下落しました。
また、2021→22年の公示地価については、住宅地は前年比で７.２%のプラス、商業地は３.４%のプラスとなっていました。
では、具体的にどのようなエリアが上昇、または下落しているのでしょうか？
上昇率に応じて、色分けして地図上にまとめてみました。
コロナ前：2013-20年の変化率
変化率：赤色（30%以上）＞オレンジ色（10〜29.9%）＞緑色（0〜9.9%）＞青色（-9.9〜０％）＞紫色（-10%以下）
ご覧の通り、ほぼ全域で２〜３割上昇しています。
- 仙台市の土地価格が高すぎて、郊外に家を持ちたい人
- 近くの工業団地に勤めていて、通勤に便利な場所に家を建てたい人
のどちらのニーズも満たせる立地のため、仙台市寄りの南側だけでなく、北側でも土地価格の上昇が進んでいました。
コロナ後：2020-22年の変化率
変化率：赤色（5%以上）＞オレンジ色（2〜4.9%）＞緑色（0〜1.9%）＞青色（-0.1〜 -1.9％）＞紫色（-2%以下）
新型コロナ以降も、上昇ペースは変わっておらず、２年で１０％以上の上昇をしています。
なぜ富谷市では、新型コロナ以降も大きく上昇しているのか？
１番大きな理由は、仙台市の土地価格が大きく上昇しているため、土地価格が安い近隣の市へ引っ越してくる人がいるためです。
では、なぜ仙台市では、これほど上昇しているのでしょうか？
理由は大きく２つあります。
①株高で国内の富裕層もマンション投資へ
１つ目は、株高によって富裕層がマンション投資を活発化させていることです。
新型コロナ以降で、株式市場はさらに上昇し、日経平均は30年ぶりの高値を更新しました。
新型コロナで業績が悪化して、給料が下がっているサラリーマンは増えていますが、株式を保有している富裕層は、むしろ逆に儲かっている状況なのです。
（参考：yahoo finance、東日本不動産流通機構）
ご覧の通り、中古マンション価格と日経平均株価は、かなり似たような動きをしています。
株式を保有している人の多くは、６０代以上のシニア世代です。
あまりに金融資産が増えてしまうと、相続税でゴッソリ取られてしまうため、節税対策にマンション投資へと分散する人が増えているのでしょう。
②外国人投資家による購入が増加
さらに、外国人投資家によるマンション購入が価格上昇を加速させています。
外資系の不動産会社であるCBリチャードエリスのレポートによると、新型コロナ以降、日本の不動産への投資は年間１兆円ペースを超えていました。
海外投資家による投資額は1兆3,300億円と、前年に比べて30％増加。
投資額は2年連続で1兆円を超えた。世界的な低金利政策が続くなか、運用難に直面した海外の機関投資家の資金が、相対的に利回りが高い不動産投資に流入している。
仙台市は、日本でも有数の大都市であり、いつでも売却が可能なため、海外の投資家によるマンション購入の対象となっていると考えられます。
このように、新型コロナ以降の富谷市の土地価格は、
- 株高で国内外の富裕層が日本のマンション購入を増やしている
- その結果、仙台市のマンション価格が大きく上昇し、もっと安いマンション、戸建てを求めて、郊外にまで買い手が流れている
と考えられます。
また、富谷市で言えば、イオンモール富谷や、コストコ富谷倉庫店など、若い家族世帯に人気のショッピングセンターがあります。
そのため、買い物にも便利な点も大きな魅力となっているわけですね。
３、これからどうなるのか？
富谷市の土地価格に影響がありそうなポイントをまとめました。
（１）いよいよ金利上昇が本格化しそう
ここ２年ぐらいで、建築費も３割ぐらい上がっていますが、給料が上がりにくい中で、高い物件を買えていたのは、変動金利を選択することで、支払い負担を減らす人が増えていたからです。
ですが、今年3月に日銀がマイナス金利を解除し、7月には政策金利が0.25%にまで引き上げると発表されたことで、変動金利もこれから上がってきます。
そのため、これまでは変動金利を選ぶことで、何とか高い物件を買えていた人たちも、利息負担が上がってくるため、返済が苦しくなってくる人が増えるでしょう。
また、ギリギリの枠でローンを組もうとする人も減るでしょう。
１％金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性
ちなみに、金利が１％上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。
例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が１％上がると、毎月１０万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。
政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく価格が下落するわけではありません。
ですが、購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。
（２）これから富谷市の人口はどうなるの？
これまで土地価格が順調に上昇してきたのは、人口が増え続けてきたことが大きいです。
では、富谷市の人口はこれからどうなるのでしょうか？
国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した富谷市の人口の見通しによると、2020→30年の10年間で約3,000人増加するそうです。
富谷市はこれから10年で約3,000人増える
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
ところが、家を建てる３０〜４０代人口は、2020→30年の10年間で約2,000人も減る見通しです。
富谷市の３０〜４０代人口は、2020→30年で約2,000人減る
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
ということは、これから１０年で買い手が１割以上も減るのです。
そう考えると、これまで順調に上昇してきた土地価格も、あと数年程度で止まるかもしれません。
結論：買うなら？売るなら？
以上のことから、富谷市の土地価格は、
- 新型コロナ以降も、仙台市の不動産価格の上昇が続いており、富谷市の割安な戸建てを求める動きが続いているため、土地価格が上昇している
- 今後は、金利の上昇が始まっていることから、住宅ローンの金利負担が増えるため、買い手が減っていく可能性が高い
と言えるでしょう。
買うなら
ここでは、掘り出し物件を探すコツをご紹介します。
非公開物件＝安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
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売るなら
ここからは、高く売るコツをご紹介します。
公示地価よりも高く売れるカラクリ
この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。
例えば、富谷市内に「東向陽台（ひがしこうようだい）」という地区があります。
こちらの公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：19万円／坪
- 実際の取引価格：22〜26万円／坪
と、公示地価の約1.1〜1.4倍で取引されていました。
【富谷市東向陽台の土地取引（令和元年〜２年）】
- 泉中央駅から徒歩30〜60分のエリアで、22〜26万円／坪で取引されている
- 公示地価も基準地価も「第１種低層住居専用地域」という用途区分
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の２倍以上の価格で取引されている」
「最低価格と最高価格が３倍以上も違う」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
*東京、大阪、北海道、福島など１７都道府県を調査
| 都道府県 | 住所 | 公示地価／坪 | 取引価格／坪 | 公示地価の何倍？ |
|---|---|---|---|---|
| 東京都２３区 | 千代田区神保町 | 485万円 | 300〜990万円 | 0.62〜2.04倍 |
| 東京都２３区 | 中央区佃 | 644万円 | 530〜970万円 | 0.82〜1.51倍 |
| 東京都２３区 | 墨田区東向島 | 111万円 | 150〜290万円 | 1.35〜2.61倍 |
| 東京都 | 八王子市北野台 | 33万円 | 30〜43万円 | 0.91〜1.3倍 |
| 東京都 | 立川市柴崎町 | 121万円 | 97〜340万円 | 0.8〜2.81倍 |
| 東京都 | 武蔵野市吉祥寺本町 | 216万円 | 150〜300万円 | 0.69〜1.39倍 |
| 神奈川県 | 横浜市神奈川区松見町 | 85万円 | 74〜150万円 | 0.87〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 川崎市中原区木月 | 136万円 | 160〜240万円 | 1.18〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 相模原市緑区東橋本 | 70万円 | 17〜140万円 | 0.24〜2倍 |
| 千葉県 | 千葉市中央区松波 | 77万円 | 64〜110万円 | 0.83〜1.43倍 |
| 千葉県 | 船橋市松が丘 | 30万円 | 26〜41万円 | 0.87〜1.37倍 |
| 千葉県 | 柏市今谷上町 | 49万円 | 39〜85万円 | 0.8〜1.73倍 |
| 埼玉県 | さいたま市浦和区北浦和 | 113万円 | 78〜160万円 | 0.69〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 川口市差間 | 43万円 | 42〜61万円 | 0.98〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 所沢市久米 | 49万円 | 22〜76万円 | 0.45〜1.55倍 |
| 北海道 | 札幌市北区25条西 | 38万円 | 32〜48万円 | 0.84〜1.26倍 |
| 北海道 | 旭川市８条通 | 10万円 | 7〜14万円 | 0.7〜1.4倍 |
| 北海道 | 苫小牧市桜木町 | 7万円 | 6.5〜13万円 | 0.93〜1.86倍 |
| 青森県 | 青森市三内 | 10万円 | 5.4〜14万円 | 0.54〜1.4倍 |
| 青森県 | 八戸市田向 | 14万円 | 10〜28万円 | 0.71〜2倍 |
| 青森県 | 弘前市大字田園 | 13万円 | 15〜18万円 | 1.15〜1.38倍 |
| 秋田県 | 秋田市手形 | 22万円 | 18〜25万円 | 0.82〜1.14倍 |
| 秋田県 | 大仙市大曲中通町 | 11万円 | 13〜15万円 | 1.18〜1.36倍 |
| 秋田県 | 由利本荘市石脇 | 7.8万円 | 5〜14万円 | 0.64〜1.79倍 |
| 岩手県 | 盛岡市加賀野 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 岩手県 | 一関市赤荻 | 8万円 | 5.5〜17万円 | 0.69〜2.13倍 |
| 岩手県 | 奥州市佐倉河 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 宮城県 | 仙台市泉区将監 | 26万円 | 34〜52万円 | 1.31〜2倍 |
| 宮城県 | 石巻市三ツ股 | 10万円 | 7.8〜14万円 | 0.78〜1.4倍 |
| 宮城県 | 名取市大手町 | 27万円 | 29〜40万円 | 1.07〜1.48倍 |
| 福島県 | 福島市野田町 | 22万円 | 16〜72万円 | 0.73〜3.27倍 |
| 福島県 | いわき市小島町 | 22万円 | 35万円 | 1.59倍 |
| 福島県 | 郡山市芳賀 | 18万円 | 17〜35万円 | 0.94〜1.94倍 |
| 山形県 | 山形市東原町 | 26万円 | 18〜32万円 | 0.69〜1.23倍 |
| 山形県 | 鶴岡市本町 | 11万円 | 8〜17万円 | 0.73〜1.55倍 |
| 山形県 | 酒田市新橋 | 9.5万円 | 10〜15万円 | 1.05〜1.58倍 |
| 新潟県 | 新潟市中央区天神尾 | 38万円 | 35〜62万円 | 0.92〜1.63倍 |
| 新潟県 | 長岡市東栄 | 19万円 | 13〜19万円 | 0.68〜1倍 |
| 新潟県 | 上越市春日野 | 14万円 | 9.6〜16万円 | 0.69〜1.14倍 |
| 富山県 | 富山市牛島本町 | 26万円 | 23〜36万円 | 0.88〜1.38倍 |
| 富山県 | 高岡市城東 | 17万円 | 9.3〜19万円 | 0.55〜1.12倍 |
| 富山県 | 射水市太閤山 | 15万円 | 12〜18万円 | 0.8〜1.2倍 |
| 石川県 | 金沢市泉野町 | 35万円 | 24〜45万円 | 0.69〜1.29倍 |
| 石川県 | 加賀市小菅波町 | 14万円 | 2.3〜21万円 | 0.16〜1.5倍 |
| 石川県 | 野々市市押野 | 26万円 | 25〜31万円 | 0.96〜1.19倍 |
| 福井県 | 福井市灯明寺 | 19万円 | 15〜26万円 | 0.79〜1.37倍 |
| 福井県 | 坂井市丸岡町西瓜屋 | 10万円 | 12〜15万円 | 1.2〜1.5倍 |
| 群馬県 | 高崎市上中居町 | 25万円 | 18〜36万円 | 0.72〜1.44倍 |
| 群馬県 | 前橋市駒形町 | 15万円 | 8.7〜18万円 | 0.58〜1.2倍 |
| 群馬県 | 伊勢崎市昭和町 | 13万円 | 9.6〜41万円 | 0.74〜3.15倍 |
| 栃木県 | 宇都宮市泉が丘 | 28万円 | 28〜40万円 | 1〜1.43倍 |
| 栃木県 | 足利市八幡町 | 16.5万円 | 8.7〜19万円 | 0.53〜1.15倍 |
| 栃木県 | 小山市城東 | 24万円 | 3.8〜27万円 | 0.16〜1.13倍 |
| 茨城県 | 水戸市河和田 | 14万円 | 9.2〜20万円 | 0.66〜1.43倍 |
| 茨城県 | 古河市東 | 24万円 | 11〜36万円 | 0.46〜1.5倍 |
| 茨城県 | つくば市春日 | 37万円 | 53万円 | 1.43倍 |
| 愛知県 | 名古屋市千種区東山元町 | 56万円 | 19〜67万円 | 0.34〜1.2倍 |
| 愛知県 | 岡崎市大和町 | 37万円 | 43〜51万円 | 1.16〜1.38倍 |
| 愛知県 | 豊橋市高師本郷町 | 24万円 | 11〜33万円 | 0.46〜1.38倍 |
| 岐阜県 | 岐阜市北一色 | 21万円 | 17〜28万円 | 0.81〜1.33倍 |
| 岐阜県 | 大垣市林町 | 23万円 | 10〜31万円 | 0.43〜1.35倍 |
| 岐阜県 | 多治見市明和町 | 11.5万円 | 8.9〜15万円 | 0.77〜1.3倍 |
| 三重県 | 津市大谷町 | 35万円 | 41〜55万円 | 1.17〜1.57倍 |
| 三重県 | 四日市市大字茂福 | 21万円 | 24〜32万円 | 1.14〜1.52倍 |
| 三重県 | 桑名市大字桑名 | 22万円 | 25〜29万円 | 1.14〜1.32倍 |
| 静岡県 | 静岡市葵区音羽町 | 71万円 | 51〜85万円 | 0.72〜1.2倍 |
| 静岡県 | 浜松市中区鴨江 | 31万円 | 0.85〜40万円 | 0.03〜1.29倍 |
| 静岡県 | 三島市加茂 | 33万円 | 33〜44万円 | 1〜1.33倍 |
| 長野県 | 長野市若里 | 29万円 | 30〜46万円 | 1.03〜1.59倍 |
| 長野県 | 松本市桐 | 21万円 | 29〜30万円 | 1.38〜1.43倍 |
| 長野県 | 上田市常磐城 | 14万円 | 14〜18万円 | 1〜1.29倍 |
| 山梨県 | 甲府市上石田 | 15万円 | 19〜23万円 | 1.27〜1.53倍 |
| 大阪府 | 大阪市浪速区恵美須東 | 149万円 | 39〜600万円 | 0.26〜4.03倍 |
| 大阪府 | 茨木市庄 | 61万円 | 40〜100万円 | 0.66〜1.64倍 |
| 大阪府 | 高槻市安岡時町 | 38万円 | 25〜55万円 | 0.66〜1.45倍 |
| 京都府 | 京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町 | 41万円 | 22〜64万円 | 0.54〜1.56倍 |
| 京都府 | 宇治市小倉町 | 43万円 | 22〜55万円 | 0.51〜1.28倍 |
| 京都府 | 城陽市久世 | 37万円 | 28〜49万円 | 0.76〜1.32倍 |
| 滋賀県 | 大津市朝日が丘 | 45万円 | 25〜55万円 | 0.56〜1.22倍 |
| 滋賀県 | 草津市追分 | 30万円 | 32〜37万円 | 1.07〜1.23倍 |
| 滋賀県 | 長浜市祇園町 | 17万円 | 8.9〜23万円 | 0.52〜1.35倍 |
| 兵庫県 | 神戸市鈴蘭台南町 | 24万円 | 14〜41万円 | 0.58〜1.71倍 |
| 兵庫県 | 姫路市飾磨区今在家 | 28万円 | 30〜35万円 | 1.07〜1.25倍 |
| 兵庫県 | 尼崎市稲葉荘 | 56万円 | 39〜83万円 | 0.7〜1.48倍 |
| 奈良県 | 奈良市中登美ケ丘 | 35万円 | 40〜61万円 | 1.14〜1.74倍 |
| 奈良県 | 橿原市土橋町 | 26万円 | 31〜44万円 | 1.19〜1.69倍 |
| 奈良県 | 生駒市俵口町 | 27万円 | 22〜35万円 | 0.81〜1.3倍 |
| 和歌山県 | 和歌山市黒田 | 21万円 | 19〜48万円 | 0.9〜2.29倍 |
| 和歌山県 | 田辺市東山 | 19万円 | 22〜24万円 | 1.16〜1.26倍 |
| 岡山県 | 岡山市田中 | 33万円 | 35〜47万円 | 1.06〜1.42倍 |
| 岡山県 | 倉敷市大島 | 31万円 | 13〜35万円 | 0.42〜1.13倍 |
| 岡山県 | 津山市東一宮 | 10万円 | 4.5〜12万円 | 0.45〜1.2倍 |
| 広島県 | 広島市牛田早稲田 | 40万円 | 19〜80万円 | 0.48〜2倍 |
| 広島県 | 福山市沖野上町 | 24万円 | 6.9〜34万円 | 0.29〜1.42倍 |
| 広島県 | 呉市広白岳 | 17万円 | 7.4〜21万円 | 0.44〜1.24倍 |
| 鳥取県 | 鳥取市吉方温泉 | 17万円 | 5〜19万円 | 0.29〜1.12倍 |
| 鳥取県 | 米子市観音寺新町 | 16万円 | 15〜20万円 | 0.94〜1.25倍 |
| 島根県 | 松江市内中原町 | 26万円 | 26〜32万円 | 1〜1.23倍 |
| 山口県 | 下関市綾羅木南町 | 13万円 | 20万円 | 1.54倍 |
| 山口県 | 山口市小郡下郷 | 16.5万円 | 8.9〜19万円 | 0.54〜1.15倍 |
| 山口県 | 宇部市笹山町 | 7.3万円 | 10〜13万円 | 1.37〜1.78倍 |
| 愛媛県 | 松山市岩崎町 | 44万円 | 30〜68万円 | 0.68〜1.55倍 |
| 愛媛県 | 今治市南大門町 | 17万円 | 24〜30万円 | 1.41〜1.76倍 |
| 愛媛県 | 新居浜市河内町 | 22万円 | 10〜24万円 | 0.45〜1.09倍 |
| 香川県 | 高松市松縄町 | 29万円 | 39〜40万円 | 1.34〜1.38倍 |
| 香川県 | 丸亀市中府町 | 25万円 | 35万円 | 1.4倍 |
| 徳島県 | 徳島市佐古一番町 | 31万円 | 13〜59万円 | 0.42〜1.9倍 |
| 高知県 | 高知市東久万 | 34万円 | 29〜38万円 | 0.85〜1.12倍 |
| 福岡県 | 福岡市南区大楠 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 福岡県 | 北九州市八幡西区永犬丸西町 | 17万円 | 10〜21万円 | 0.59〜1.24倍 |
| 福岡県 | 久留米市諏訪野町 | 22万円 | 15〜27万円 | 0.68〜1.23倍 |
| 佐賀県 | 佐賀市兵庫北 | 21万円 | 16〜31万円 | 0.76〜1.48倍 |
| 佐賀県 | 唐津市和多田本村 | 18万円 | 18〜24万円 | 1〜1.33倍 |
| 佐賀県 | 鳥栖市弥生が丘 | 19万円 | 18〜21万円 | 0.95〜1.11倍 |
| 大分県 | 大分市王子新町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
| 大分県 | 別府市山の手町 | 21万円 | 16〜35万円 | 0.76〜1.67倍 |
| 大分県 | 中津市中央町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
| 長崎県 | 長崎市滑石 | 20万円 | 14〜24万円 | 0.7〜1.2倍 |
| 長崎県 | 佐世保市広田 | 11万円 | 19〜29万円 | 1.73〜2.64倍 |
| 長崎県 | 諫早市小船越町 | 13万円 | 22万円 | 1.69倍 |
| 熊本県 | 熊本市武蔵ヶ丘 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 熊本県 | 八代市井上町 | 9万円 | 4.7〜10万円 | 0.52〜1.11倍 |
| 熊本県 | 天草市今釜新町 | 14万円 | 14〜15万円 | 1〜1.07倍 |
| 宮崎県 | 宮崎市神宮 | 28万円 | 32〜33万円 | 1.14〜1.18倍 |
| 宮崎県 | 都城市姫城町 | 10万円 | 8.5〜15万円 | 0.85〜1.5倍 |
| 宮崎県 | 延岡市西小路 | 19万円 | 20〜26万円 | 1.05〜1.37倍 |
| 鹿児島県 | 鹿児島市荒田 | 56万円 | 35〜91万円 | 0.63〜1.63倍 |
| 鹿児島県 | 霧島市国分中央 | 11万円 | 9.5〜15万円 | 0.86〜1.36倍 |
| 鹿児島県 | 薩摩川内市平佐町 | 9.5万円 | 7.9〜10.4万円 | 0.83〜1.09倍 |
| 沖縄県 | 那覇市首里石嶺町 | 42万円 | 31〜46万円 | 0.74〜1.1倍 |
| 沖縄県 | うるま市江州 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 沖縄県 | 浦添市経塚 | 53万円 | 60〜69万円 | 1.13〜1.3倍 |
つまり、あなたの不動産が、思っていた以上に、数百万円〜数千万円高い可能性があるのです。
では、どうすれば、それがわかるのか？
答えは、不動産の一括査定です。
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