仙台市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し

 

この記事では仙台市の

の３点について解説しています。

（なお、本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております）

 

 

１、仙台市の公示地価、基準地価

（１）公示地価（2024.1.1現在）

*変化率が空白：2019年のデータがない場合

住所または地番	最寄駅（m）	坪単価（万円）	前年比	５年前比
仙台市青葉区春日町３－３１	勾当台公園（600）	197	14.1%	70.6%
仙台市青葉区二日町８－６	北四番丁（450）	236.9	13.4%	63.2%
仙台市青葉区みやぎ台１－１６－３	陸前落合（4500）	8.8	12.7%	56.5%
仙台市青葉区赤坂３丁目５番４	愛子（3600）	12.5	12.5%	64.8%
仙台市青葉区旭ケ丘３－１４－２３	旭ケ丘（400）	48.5	12.2%	-
仙台市青葉区五橋１－４－２４	五橋（280）	200	11.8%	53.4%
仙台市青葉区上杉２－９－２１	北四番丁（470）	203.9	11.8%	70.2%
仙台市青葉区立町１８－１２	大町西公園（590）	181.2	11.1%	61.5%
仙台市青葉区東勝山２－１７－２８	旭ヶ丘（2700）	33.7	10.9%	30.8%
仙台市青葉区上杉２－４－２１	北四番丁（250）	300.3	10.3%	62.5%
仙台市青葉区大町２－１５－３５	大町西公園（350）	221.8	10.2%	48.7%
仙台市青葉区小田原５－２－１１	仙台（1300）	78.9	10.1%	52.2%
仙台市青葉区国分町３－８－１０	勾当台公園（250）	269	10.1%	51.8%
仙台市青葉区一番町１－１５－３３	青葉通一番町（550）	226.7	9.9%	61.6%
仙台市青葉区本町１－４－６	仙台（530）	212.2	9.9%	53.1%
仙台市青葉区中央４－３－１２	地下鉄仙台（240）	231	9.9%	40.0%
仙台市青葉区大町２－７－２０	大町西公園（310）	198.3	9.7%	43.8%
仙台市青葉区通町２－１７－６	地下鉄北仙台（200）	94.1	9.6%	41.1%
仙台市青葉区台原５－１２－２２	台原（830）	49.8	9.4%	46.6%
仙台市青葉区上杉６－６－２０	地下鉄北仙台（1000）	98.3	9.2%	43.3%
仙台市青葉区柏木１－１－２６	北四番丁（520）	83.8	9.0%	33.7%
仙台市青葉区国分町１－６－７	青葉通一番町（330）	303.9	9.0%	37.5%
仙台市青葉区国分町３－１１－９	勾当台公園（400）	264	9.0%	52.4%
仙台市青葉区国分町２－８－１４	勾当台公園（480）	240.2	9.0%	35.6%
仙台市青葉区高松３－１６－１７	東照宮（1200）	28.1	9.0%	32.2%
仙台市青葉区一番町１－６－２０	青葉通一番町（300）	297	9.0%	48.3%
仙台市青葉区上杉３－３－２０	勾当台公園（600）	269.3	8.8%	54.8%
仙台市青葉区東勝山１－１０－１７	旭ヶ丘（1800）	28.7	8.8%	30.4%
仙台市青葉区北山２－２－１１	北山（500）	41.3	8.7%	31.4%
仙台市青葉区上杉１－１１－２	北四番丁（450）	171.6	8.6%	50.7%
仙台市青葉区上愛子字北原道上１１番５９	愛子（1900）	22.2	8.5%	40.2%
仙台市青葉区北目町１－１３	五橋（400）	277.2	8.4%	43.8%
仙台市青葉区本町２－１４－２６	広瀬通（200）	269.9	8.3%	49.8%
仙台市青葉区昭和町２－２３	地下鉄北仙台（400）	159.1	8.1%	47.0%
仙台市青葉区五橋１－１－１７	五橋（210）	336.6	8.1%	48.3%
仙台市青葉区中央３－４－８	地下鉄仙台（230）	891	8.0%	50.8%
仙台市青葉区中江２－２１－３	東照宮（1400）	35.6	8.0%	35.3%
仙台市青葉区小松島１－７－５	東照宮（150）	40.6	7.9%	31.4%
仙台市青葉区宮町５－３－１３	東照宮（270）	68	7.9%	34.6%
仙台市青葉区荒巻神明町７－１３	地下鉄北仙台（930）	36.3	7.8%	42.9%
仙台市青葉区小松島３－５－１８	東照宮（800）	36.6	7.8%	32.1%
仙台市青葉区水の森１－９－６	地下鉄北仙台（1200）	28.1	7.6%	30.8%
仙台市青葉区中央４－９－１５	地下鉄仙台（340）	305.3	7.6%	38.7%
仙台市青葉区愛子中央３－１７－２１	愛子（440）	23.5	7.5%	31.1%
仙台市青葉区中山９－８－３	北山（3000）	25.7	7.4%	32.2%
仙台市青葉区中山４－６－１２	地下鉄北仙台（3100）	26.1	7.3%	31.7%
仙台市青葉区愛子東６－４－６	愛子（700）	24.3	7.3%	27.8%
仙台市青葉区堤町１－８－７７	地下鉄北仙台（330）	53.5	7.3%	35.0%
仙台市青葉区桜ケ丘４－２３－５	地下鉄北仙台（2600）	31.1	7.2%	-
仙台市青葉区広瀬町５－１２	北四番丁（1200）	106.6	7.0%	31.8%
仙台市青葉区西勝山２５－６	地下鉄北仙台（3800）	25.4	6.9%	28.3%
仙台市青葉区柏木１－４－１	北四番丁（770）	99.7	6.7%	37.3%
仙台市青葉区中央２－１０－２０	広瀬通（0）	907.5	6.6%	41.0%
仙台市青葉区落合３－１１－２９	陸前落合（1100）	21.9	6.6%	22.3%
仙台市青葉区大町１－２－６	青葉通一番町（300）	481.8	6.6%	39.0%
仙台市青葉区川内山屋敷７７番１	川内（310）	42.9	6.6%	27.5%
仙台市青葉区本町１－１４－２４	勾当台公園（580）	254.8	6.5%	41.7%
仙台市青葉区台原３－３１－４	台原（200）	43.9	6.4%	26.7%
仙台市青葉区花京院１－４－１０	仙台（550）	239.9	6.3%	39.8%
仙台市青葉区錦町１－１－３０	勾当台公園（690）	163.4	6.2%	39.4%
仙台市青葉区木町通２－４－３１	北四番丁（740）	102.3	6.2%	31.9%
仙台市青葉区堤通雨宮町５－４０	地下鉄北仙台（670）	116.2	6.0%	43.7%
仙台市青葉区北山３－３－１８	北山（350）	30.4	6.0%	21.9%
仙台市青葉区土樋１－９－１４	愛宕橋（370）	99.3	6.0%	32.0%
仙台市青葉区山手町６－１３	北山（500）	28.1	5.6%	18.8%
仙台市青葉区あけぼの町９－４	地下鉄北仙台（950）	33.3	5.5%	18.8%
仙台市青葉区中山台２丁目１４番１５	北山（4300）	20.5	5.4%	26.2%
仙台市青葉区本町２－１６－１０	勾当台公園（0）	900.9	5.4%	36.5%
仙台市青葉区柏木２－５－２２	北四番丁（1400）	91.1	5.3%	34.6%
仙台市青葉区栗生３丁目１４番２２	陸前落合（1000）	28.6	5.3%	18.1%
仙台市青葉区大手町６－２６	大町西公園（360）	105.3	5.3%	35.7%
仙台市青葉区一番町２－１－１	青葉通一番町（110）	1009.8	5.2%	35.4%
仙台市青葉区川内明神横丁１５番１外	国際センター（700）	54.8	5.1%	29.7%
仙台市青葉区愛子東１－１５－２８	陸前落合（1400）	24.4	5.0%	-
仙台市青葉区貝ケ森１－１６－２２	東北福祉大前（630）	24	4.9%	26.0%
仙台市青葉区栗生６丁目１０番１５	陸前落合（1400）	29.2	4.9%	17.9%
仙台市青葉区国見１－４－４	東北福祉大前（650）	35.6	4.9%	-
仙台市青葉区本町１－１０－３	広瀬通（480）	314.8	4.8%	44.5%
仙台市青葉区宮町２－１－６７	仙台（1300）	100.3	4.8%	27.2%
仙台市青葉区子平町１１－１７	北四番丁（2000）	50.5	4.8%	22.4%
仙台市青葉区川内三十人町４９番５１	川内（720）	36.3	4.8%	24.6%
仙台市青葉区小松島２－２８－３５	東照宮（1200）	25.1	4.7%	22.4%
仙台市青葉区北根４－１－１１	黒松（1100）	37.3	4.6%	19.6%
仙台市青葉区中央１－１０－１	仙台（80）	1511.4	4.6%	26.5%
仙台市青葉区中央２－６－１９	広瀬通（150）	330	4.3%	24.2%
仙台市青葉区栗生６丁目８番１外	陸前落合（1100）	28.2	4.1%	18.8%
仙台市青葉区吉成１－３－１９	国見（2300）	25.7	4.0%	23.4%
仙台市青葉区南吉成３丁目１６番４	国見（2800）	36.6	3.7%	16.8%
仙台市青葉区折立４－６－５	陸前落合（2500）	11	3.7%	10.6%
仙台市青葉区荒巻本沢２－４－５	北山（700）	37.3	3.7%	15.3%
仙台市青葉区錦ケ丘７丁目７番４	愛子（2100）	19.8	3.6%	29.4%
仙台市青葉区中央２－２－２４	仙台（190）	871.2	3.5%	19.5%
仙台市青葉区国分町１－７－１８	広瀬通（300）	485.1	3.5%	27.8%
仙台市青葉区一番町３－４－２６	青葉通一番町（120）	729.3	3.3%	7.3%
仙台市青葉区一番町３－８－４	青葉通一番町（170）	260.4	3.1%	12.7%
仙台市青葉区八幡３－８－１３	北四番丁（2000）	76.9	3.1%	14.8%
仙台市青葉区八幡４－３－５	北四番丁（2000）	78.5	3.0%	17.2%
仙台市青葉区荒巻字青葉３９０番８１	青葉山（2000）	13.7	3.0%	3.2%
仙台市青葉区貝ケ森６－１５－２０	東北福祉大前（470）	34.3	3.0%	8.3%
仙台市青葉区国見５－４－１４	国見（400）	24.6	2.5%	8.9%
仙台市青葉区国分町２－１－１１	広瀬通（500）	236	2.4%	0.0%
仙台市青葉区南吉成１丁目１３番１５	国見（2300）	29.9	1.5%	8.2%
仙台市青葉区一番町２－３－２６	青葉通一番町（160）	488.4	1.4%	9.6%
仙台市青葉区芋沢字青野木２５７番３	愛子（4000）	2.7	1.3%	9.5%
仙台市青葉区国見ケ丘３丁目９番１２	東北福祉大前（2200）	30.9	1.2%	7.2%
仙台市青葉区国分町２－１２－４	勾当台公園（310）	186.8	1.1%	-1.0%
仙台市青葉区鷺ケ森１－１４－２６	地下鉄北仙台（1800）	17.7	0.9%	19.7%
仙台市青葉区上愛子字大針５番	陸前白沢（1700）	2.6	0.0%	0.0%
仙台市青葉区上杉４－５－３６	北四番丁（960）	144.9	-	-
仙台市青葉区台原４－１４－１３	台原（190）	62.7	-	-
仙台市青葉区八幡７－２０－２７	葛岡（650）	11.4	-	-
仙台市若林区新寺１－２－２６	仙台（430）	313.5	16.6%	79.2%
仙台市若林区霞目２－１０－７	六丁の目（1900）	35.6	13.1%	40.3%
仙台市若林区新寺３－１０－３６	宮城野通（600）	101.3	12.0%	44.8%
仙台市若林区卸町東４－１－３５	荒井（1400）	32.3	11.0%	69.0%
仙台市若林区上飯田１－１７－４１	河原町（3900）	36	10.7%	30.4%
仙台市若林区中倉１－１９－１４	薬師堂（950）	61.1	10.1%	41.2%
仙台市若林区荒町７３番１	愛宕橋（330）	104.6	10.1%	47.4%
仙台市若林区卸町２丁目１番２３	卸町（220）	79.9	10.0%	55.1%
仙台市若林区上飯田２－１９－６０	河原町（3800）	30.5	10.0%	29.2%
仙台市若林区伊在２丁目２番８外	六丁の目（400）	56.8	9.6%	43.3%
仙台市若林区今泉２－１５－３８	河原町（5400）	27.5	9.5%	21.5%
仙台市若林区一本杉町２５－２１	薬師堂（680）	65.7	9.3%	41.1%
仙台市若林区沖野６－３２－７	河原町（3700）	33.3	9.2%	25.0%
仙台市若林区今泉１－１９－３８	河原町（5400）	30.6	8.9%	26.0%
仙台市若林区大和町３－１－２５	卸町（620）	74.6	8.7%	39.5%
仙台市若林区大和町５－１１－２２	卸町（390）	75.9	8.0%	35.3%
仙台市若林区河原町１－４－６	河原町（170）	80.9	7.9%	32.4%
仙台市若林区弓ノ町２３番５	河原町（670）	77.2	7.8%	33.7%
仙台市若林区八軒小路２４番２	河原町（550）	66	7.5%	22.7%
仙台市若林区荒井字神屋敷１２５番２外	荒井（2300）	7.3	7.3%	28.7%
仙台市若林区沖野３－９－１５	河原町（3000）	32.9	7.3%	20.7%
仙台市若林区遠見塚２－３２－８	薬師堂（1900）	37	6.7%	23.1%
仙台市若林区土樋７３番２	愛宕橋（0）	115.5	6.4%	22.0%
仙台市若林区荒井２丁目１１番１８外	六丁の目（800）	55.4	6.3%	31.3%
仙台市若林区古城３－１６－５－３	薬師堂（2000）	39.9	6.1%	15.2%
仙台市若林区若林５－４－３９	河原町（2000）	35	6.1%	18.0%
仙台市若林区文化町１２－２２	河原町（960）	52.8	6.0%	31.1%
仙台市若林区五十人町２５番５	連坊（750）	61.1	5.7%	25.9%
仙台市若林区二軒茶屋９－６	連坊（320）	68.6	5.6%	30.8%
仙台市若林区白萩町１４－１８	薬師堂（320）	76.9	5.4%	33.9%
仙台市若林区椌木通６７番４	薬師堂（510）	64.4	5.4%	24.2%
仙台市若林区六丁の目中町１１－３１	六丁の目（580）	46.9	5.2%	18.3%
仙台市若林区南小泉２－４－５	薬師堂（1200）	46.9	5.2%	16.4%
仙台市若林区沖野１－３０－１	薬師堂（2500）	31.5	5.1%	16.6%
仙台市若林区連坊２－７－６	連坊（390）	84.2	4.9%	24.4%
仙台市若林区かすみ町２２－７	卸町（1600）	34.3	4.0%	16.9%
仙台市若林区遠見塚東７－３	卸町（2100）	28.2	2.5%	13.4%
仙台市若林区なないろの里２丁目８番２	六丁の目（1300）	52.5	-	-
仙台市若林区連坊１－６－１２	連坊（280）	129.7	-	-
仙台市宮城野区榴岡４－５－２２	宮城野通（0）	458.7	18.8%	63.5%
仙台市宮城野区扇町１－１－４１	苦竹（2000）	44.2	18.6%	87.4%
仙台市宮城野区苦竹３－４－５	苦竹（900）	41.3	17.9%	80.4%
仙台市宮城野区二十人町３００番７	仙台（650）	321.1	14.5%	66.6%
仙台市宮城野区鉄砲町中３番１０外	仙台（950）	224.4	13.3%	58.1%
仙台市宮城野１－１７－１８	榴ケ岡（620）	100.7	13.0%	-
仙台市宮城野区鉄砲町東３番２	仙台（1400）	123.8	13.0%	51.8%
仙台市宮城野区港４丁目１番２	中野栄（2900）	20.8	12.5%	46.5%
仙台市宮城野区清水沼３－２－６	宮城野原（1000）	39.3	12.3%	41.8%
仙台市宮城野区小田原弓ノ町１０２番１６	仙台（1200）	175.6	12.0%	52.9%
仙台市宮城野区榴岡５－１－１７	榴ケ岡（180）	154.1	12.0%	50.6%
仙台市宮城野区岡田字北高屋敷３０番１外	福田町（2600）	24.8	11.9%	39.6%
仙台市宮城野区原町４－４－１７	陸前原ノ町（1000）	32.1	11.7%	38.1%
仙台市宮城野区新田２－２０－１１	東仙台（500）	36.3	11.3%	38.4%
仙台市宮城野区新田４－３６－７	小鶴新田（750）	44.6	10.7%	36.4%
仙台市宮城野区幸町２－１６－５	東照宮（1100）	41.3	10.6%	42.0%
仙台市宮城野区平成１－１１－３０	陸前原ノ町（650）	27.6	10.6%	35.8%
仙台市宮城野区二の森４－１６	東照宮（1600）	28.1	10.4%	36.0%
仙台市宮城野区原町２－３－４５	宮城野原（550）	60.1	10.3%	30.0%
仙台市宮城野区安養寺２－２９－１１	東仙台（2700）	24.9	10.2%	32.0%
仙台市宮城野区新田５－４－２７	苦竹（800）	34	10.2%	35.7%
仙台市宮城野区自由ケ丘２７－６	台原（2500）	26.9	10.1%	29.4%
仙台市宮城野区銀杏町２６－９	宮城野原（550）	79.2	10.1%	41.2%
仙台市宮城野区燕沢１－１１－８	東仙台（600）	27.6	9.9%	24.1%
仙台市宮城野区東仙台７－７－３９	東仙台（750）	27.7	9.8%	33.3%
仙台市宮城野区東仙台５－４－１０	東仙台（900）	35.3	9.7%	35.4%
仙台市宮城野区鶴ケ谷７丁目１６番１４	旭ヶ丘（4000）	31.7	9.7%	31.5%
仙台市宮城野区鶴ケ谷東３－１４－１９	旭ヶ丘（5100）	22.8	9.5%	29.0%
仙台市宮城野区東仙台３－１３－１５	東仙台（800）	29.4	9.3%	29.2%
仙台市宮城野区幸町５－１１－１５	陸前原ノ町（1300）	52.1	9.0%	23.4%
仙台市宮城野区岩切３－８－２４	東仙台（3000）	24.3	8.9%	26.7%
仙台市宮城野区高砂１丁目１８番５	陸前高砂（500）	41.3	8.7%	26.6%
仙台市宮城野区福室４－１８－３０	陸前高砂（750）	26.7	8.5%	22.4%
仙台市宮城野区平成２－１４－７	苦竹（500）	34.3	8.3%	23.7%
仙台市宮城野区鶴ケ谷北１－８－２５	旭ヶ丘（2800）	30.5	8.1%	27.6%
仙台市宮城野区燕沢２－１４－１７	東仙台（1400）	28.1	7.6%	25.1%
仙台市宮城野区岩切字東河原２９１番	岩切（70）	23.6	7.5%	19.6%
仙台市宮城野区福室６－８－１１	陸前高砂（1100）	30.7	7.5%	19.2%
仙台市宮城野区出花１丁目１１番１５	中野栄（550）	38	7.5%	24.3%
仙台市宮城野区田子字鳥井１６番７０	福田町（2500）	23.7	7.2%	22.7%
仙台市宮城野区栄４－１２－２１	中野栄（150）	39.6	7.1%	26.3%
仙台市宮城野区小鶴２－５－４８	東仙台（1400）	26.7	7.0%	19.1%
仙台市宮城野区岩切字三所北６０番１６	岩切（1000）	24.8	7.0%	-
仙台市宮城野区岩切字洞ノ口東２８番２	岩切（270）	28.4	6.8%	15.6%
仙台市宮城野区小鶴１－４－２５	東仙台（1500）	19.9	6.5%	12.3%
仙台市宮城野区岩切字若宮前６２番３	岩切（1000）	19.1	5.5%	11.3%
仙台市宮城野区岡田字北在家５７番	陸前高砂（3000）	10.1	5.1%	14.6%
仙台市宮城野区田子１－２１－２０	福田町（600）	35	5.0%	14.3%
仙台市宮城野区岩切字今市６３番２	岩切（1500）	18.8	4.8%	12.2%
仙台市宮城野区田子３－５－２５	福田町（1100）	36.6	4.7%	13.1%
仙台市宮城野区岩切字青津目１３４番１１	岩切（700）	32.1	4.5%	12.5%
仙台市宮城野区岩切字鴻巣３３番２７	岩切（1500）	19	3.8%	11.4%
仙台市宮城野区田子西２丁目５番１１	福田町（1400）	35	-	-
仙台市宮城野１－２０－１２	宮城野原（630）	94.1	-	-
仙台市太白区茂庭字大沢５番３	長町南（9000）	14.7	9.6%	58.6%
仙台市太白区松が丘１９－５	八木山動物公園（900）	36	9.0%	-
仙台市太白区長町１－３－３２	長町一丁目（60）	98	8.8%	35.0%
仙台市太白区長町８－１９－６	長町南（750）	65.7	8.7%	43.2%
仙台市太白区東郡山２－１２－４３	長町（1800）	27.2	8.6%	31.0%
仙台市太白区鈎取３－２－１６	長町南（3800）	26.9	8.5%	24.4%
仙台市太白区郡山６－３－２７－１	太子堂（1100）	51.8	8.3%	38.9%
仙台市太白区金剛沢２－１２－２０	長町南（3500）	20	8.0%	23.5%
仙台市太白区西多賀１－１２－６	長町南（1500）	27.2	7.8%	26.9%
仙台市太白区西多賀１－２３－２６	長町南（1800）	29.5	7.8%	22.6%
仙台市太白区西多賀４－２６－３５	長町南（2500）	23.3	7.6%	23.7%
仙台市太白区郡山字北目宅地４６番	長町（1900）	24.8	7.6%	-
仙台市太白区長町南１－１－８	長町南（160）	131.3	7.6%	-
仙台市太白区南大野田１０番９外	富沢（600）	66.7	7.4%	38.4%
仙台市太白区長町南１－１６－２	長町南（600）	72.6	7.3%	46.7%
仙台市太白区鹿野３－１４－１０	長町南（620）	82.5	7.3%	40.4%
仙台市太白区土手内３－４－１８	長町南（2000）	23.5	7.1%	27.1%
仙台市太白区八木山本町１丁目１２番９	八木山動物公園（330）	40.3	7.0%	16.2%
仙台市太白区山田新町１９番１外	長町南（3900）	35.3	7.0%	21.6%
仙台市太白区鈎取本町２－５－２３	長町南（4000）	17.7	7.0%	18.4%
仙台市太白区向山４－１４－１８	愛宕橋（1000）	27.1	6.9%	17.5%
仙台市太白区富沢西５丁目１６番１２	富沢（2000）	51.2	6.9%	-
仙台市太白区八木山香澄町７－２６	愛宕橋（2700）	21.1	6.7%	19.6%
仙台市太白区袋原字内手１番１	南仙台（2500）	24.4	6.5%	35.9%
仙台市太白区富沢西４丁目２０番１５	富沢（1200）	59.7	6.5%	-
仙台市太白区中田６－１４－２０	南仙台（1000）	33	6.4%	42.9%
仙台市太白区柳生１丁目１０番１０外	南仙台（1000）	49.5	6.4%	32.7%
仙台市太白区八本松２－３－３１	長町（870）	78.5	6.3%	44.2%
仙台市太白区長町４－２－４０	地下鉄長町（450）	78.5	6.3%	39.2%
仙台市太白区秋保町湯向２７番２	仙台（18000）	6.8	6.2%	8.9%
仙台市太白区長町２－１－１６	長町一丁目（470）	74.3	6.1%	41.5%
仙台市太白区郡山８－１１－８	太子堂（1000）	46.2	6.1%	37.3%
仙台市太白区大野田４丁目１５番５	富沢（550）	75.2	6.0%	48.1%
仙台市太白区西中田２－７－６	南仙台（830）	47.9	5.8%	38.1%
仙台市太白区富沢４－１３－２	富沢（540）	73.3	5.7%	33.7%
仙台市太白区桜木町２３－１５	八木山動物公園（1100）	26.1	5.3%	12.1%
仙台市太白区中田２－１０－１５	南仙台（1000）	33	5.3%	38.9%
仙台市太白区八木山東１－１２－７	八木山動物公園（1300）	27.1	5.1%	-
仙台市太白区門前町６－２１	長町一丁目（800）	55.8	5.0%	36.3%
仙台市太白区四郎丸字吹上５９番１０	南仙台（3100）	23	5.0%	34.2%
仙台市太白区東大野田１３－１２	太子堂（1300）	35	5.0%	32.5%
仙台市太白区袋原４－３－８	南仙台（2600）	24.6	4.9%	31.9%
仙台市太白区向山３－１５－１８	愛宕橋（1600）	18.3	4.9%	10.1%
仙台市太白区西の平１－１３－９	長町南（2400）	28.4	4.9%	21.1%
仙台市太白区袋原１丁目２１７番１	南仙台（2600）	9	4.6%	20.9%
仙台市太白区ひより台４９－３５	八木山動物公園（2900）	16.6	4.6%	19.5%
仙台市太白区柳生４丁目１２番６外	南仙台（1700）	46.2	4.5%	34.6%
仙台市太白区上野山１－１４－１５	八木山動物公園（3000）	15.7	4.4%	14.5%
仙台市太白区向山１－６－１	愛宕橋（2100）	23.8	4.3%	13.9%
仙台市太白区東中田２－３８－１７	南仙台（2200）	32.3	4.3%	32.4%
仙台市太白区富田字八幡中２２番	富沢（2200）	18.7	4.2%	31.5%
仙台市太白区茂庭台３－９－１８	仙台（11000）	15.4	3.8%	8.6%
仙台市太白区西中田６－６－１１	南仙台（670）	55.4	3.7%	33.3%
仙台市太白区砂押町１６－７	長町南（1300）	15.2	1.5%	4.5%
仙台市太白区秋保町湯元字薬師２７番２	仙台（19000）	9.6	1.0%	-3.3%
仙台市太白区秋保町湯元字太夫４０番１	仙台（19000）	2.7	0.0%	-4.7%
仙台市太白区坪沼字大苗６番	仙台（16000）	2.8	-1.1%	-5.5%
仙台市太白区山田本町１６－１０	長町南（4800）	20.2	-	-
仙台市太白区人来田２－１８－１６	長町南（6800）	11.9	-	-
仙台市太白区八木山南３丁目１４番５	八木山動物公園（1500）	29.9	-	-
仙台市泉区明通３丁目９番	泉中央（5000）	16.5	20.5%	75.4%
仙台市泉区泉ケ丘４－４－８	泉中央（4700）	28.4	13.9%	59.3%
仙台市泉区将監１－２８－１６	泉中央（1600）	36	13.0%	42.5%
仙台市泉区館１丁目７番４	八乙女（9700）	18.8	11.8%	56.2%
仙台市泉区歩坂町７６番１８０	泉中央（2900）	21	11.4%	39.6%
仙台市泉区七北田字東裏１４８番４	泉中央（1400）	42.2	11.3%	36.2%
仙台市泉区友愛町９３番	泉中央（1800）	40.6	10.8%	42.0%
仙台市泉区北中山１丁目２番１３	八乙女（6900）	20.1	10.5%	27.1%
仙台市泉区南光台７－２３－５９	黒松（1800）	38.9	10.3%	39.2%
仙台市泉区鶴が丘４丁目１８番５	泉中央（4800）	24.8	9.9%	39.4%
仙台市泉区旭丘堤２－１５－２２	黒松（350）	44.6	9.8%	32.4%
仙台市泉区将監７－４－１５	泉中央（1600）	42.6	9.3%	47.4%
仙台市泉区上谷刈２－２－６	八乙女（1300）	38.9	9.3%	34.1%
仙台市泉区東黒松１１－１８	黒松（710）	36.3	8.9%	36.6%
仙台市泉区長命ケ丘１丁目１０番９	八乙女（4700）	28.5	8.8%	31.1%
仙台市泉区松陵５丁目５番５	泉中央（4000）	26.6	8.8%	30.3%
仙台市泉区高玉町１番７外	泉中央（1400）	40.3	8.0%	31.2%
仙台市泉区松森字鹿島４３番９	泉中央（3200）	20.3	7.9%	34.3%
仙台市泉区黒松２－４－１６	黒松（570）	40.9	7.8%	37.8%
仙台市泉区八乙女３丁目６番１１	八乙女（1200）	45.5	7.8%	32.7%
仙台市泉区向陽台３－１９－６	泉中央（3300）	25.6	7.6%	33.6%
仙台市泉区泉中央３丁目２７番１２	泉中央（660）	97.4	7.3%	39.8%
仙台市泉区加茂４丁目１３番３	八乙女（3100）	27.7	7.0%	26.5%
仙台市泉区泉中央２丁目２８番９	泉中央（800）	77.6	6.8%	39.9%
仙台市泉区南光台４－２４－３３	旭ヶ丘（1300）	37	6.7%	24.2%
仙台市泉区市名坂字野蔵５０番９３	泉中央（2000）	29.5	6.5%	16.8%
仙台市泉区南光台東３－１５－１８	旭ヶ丘（3800）	25.4	6.2%	29.4%
仙台市泉区泉中央１丁目２７番７外	泉中央（340）	85.8	6.1%	36.8%
仙台市泉区南光台南２－１２－６	旭ヶ丘（2100）	35	6.0%	26.9%
仙台市泉区上谷刈５－２１－１６	八乙女（1700）	31.6	6.0%	21.3%
仙台市泉区南中山２丁目３３番１０	八乙女（5300）	26.7	5.9%	30.6%
仙台市泉区南光台２－１１－５５	旭ヶ丘（1200）	35.6	5.9%	25.1%
仙台市泉区北高森１２番１２	泉中央（4200）	30	5.8%	15.8%
仙台市泉区寺岡１丁目１８番２６	泉中央（5100）	31.7	5.5%	11.6%
仙台市泉区泉中央４丁目５番２	泉中央（230）	133.3	5.2%	34.7%
仙台市泉区八乙女中央５－２４－２５	八乙女（230）	47.2	5.1%	24.3%
仙台市泉区市名坂字御釜田１４８番７外	泉中央（2000）	28.7	5.1%	17.4%
仙台市泉区山の寺１－２６－２１	泉中央（2500）	19.2	5.0%	13.2%
仙台市泉区高森８丁目７番１２	泉中央（3000）	32.3	5.0%	12.3%
仙台市泉区桂２丁目１５番１１	泉中央（2800）	35.3	4.9%	8.1%
仙台市泉区虹の丘３丁目１０番１３	八乙女（1900）	35.6	4.9%	13.1%
仙台市泉区八乙女２丁目３番６外	八乙女（900）	50.5	4.8%	-
仙台市泉区松森字新田１５３番	黒松（2300）	25.6	4.7%	-
仙台市泉区長命ケ丘３丁目２８番３外	八乙女（3900）	29.4	4.7%	17.1%
仙台市泉区八乙女中央４－１０－６	八乙女（610）	45.5	4.5%	-
仙台市泉区泉ケ丘１－１２－８	泉中央（4000）	25.1	4.1%	15.0%
仙台市泉区実沢字小豆嶋屋敷１４番１	泉中央（7200）	5.8	0.6%	2.3%

 

（２）基準地価（2024.7.1現在）更新

*変化率が空白：2019年のデータがない場合

住所または地番	最寄駅（m）	坪単価（万円）	前年比	2019年比
仙台市宮城野区扇町４－７－３０	福田町(1800)	34.3	18.9%	85.7%
仙台市宮城野区榴岡１－２－１	仙台(180)	924.0	16.7%	57.3%
仙台市宮城野区榴岡３－４－３１	仙台(490)	282.2	14.0%	74.5%
仙台市青葉区木町通１－３－３３	北四番丁(850)	171.6	12.8%	71.6%
仙台市宮城野区榴岡４－４－１３	宮城野通(220)	234.3	12.7%	77.5%
仙台市宮城野区新田４－３６－７	小鶴新田(750)	47.2	11.7%	41.6%
仙台市青葉区五橋２－８－１５	五橋(450)	203.0	11.2%	69.9%
仙台市宮城野区南目館２０－３０	苦竹(520)	44.2	10.7%	26.4%
仙台市若林区荒町７３番１	愛宕橋(330)	112.5	10.7%	46.4%
仙台市青葉区木町通２－３－１４	北四番丁(500)	205.9	10.4%	41.8%
仙台市宮城野区新田東２丁目１３番１０外	小鶴新田(340)	52.8	10.3%
仙台市青葉区立町２０－１０	大町西公園(500)	196.4	10.2%	54.5%
仙台市太白区郡山３－２３－８	長町(1000)	54.5	10.0%	46.0%
仙台市宮城野区幸町５－１１－１５	東照宮(2300)	54.8	9.9%	27.7%
仙台市泉区泉中央１丁目２３番６	泉中央(220)	135.6	9.9%	37.5%
仙台市若林区東八番丁１９７番２	五橋(620)	99.0	9.9%	42.9%
仙台市青葉区台原２丁目３１番１２	台原(700)	75.9	9.5%	39.4%
仙台市青葉区上杉３－８－２８	北四番丁(800)	191.4	9.4%	51.8%
仙台市宮城野区原町１－３－１１	宮城野原(840)	49.8	9.4%	39.8%
仙台市若林区沖野６－３２－７	河原町(3700)	35.0	9.3%	30.5%
仙台市太白区長町４－３－３５	長町(240)	97.4	9.3%	37.2%
仙台市宮城野区小田原１－９－１６	仙台(1500)	80.2	9.0%	47.3%
仙台市若林区六丁の目南町８番１４	六丁の目(550)	56.8	8.9%	48.3%
仙台市太白区郡山５－７－１７	太子堂(1400)	30.7	8.8%	25.7%
仙台市青葉区国分町３－１１－９	勾当台公園(400)	274.9	8.7%	48.0%
仙台市宮城野区鶴ケ谷７丁目１６番１４	旭ヶ丘(4000)	33.0	8.7%	33.3%
仙台市太白区鹿野１－３－２５	長町南(750)	66.3	8.6%	39.6%
仙台市青葉区通町２－２－１４	北仙台(700)	108.2	8.6%	33.3%
仙台市青葉区高野原３丁目３番２１	愛子(4200)	13.8	8.6%	63.5%
仙台市宮城野区東仙台１－９－３５	東仙台(320)	35.0	8.5%	33.0%
仙台市青葉区八幡１－１－４０	北四番丁(1300)	105.6	8.5%	31.1%
仙台市宮城野区中野３丁目２番１７外	中野栄(950)	38.6	8.3%	23.8%
仙台市太白区中田６－３２－１	南仙台(1000)	34.7	8.2%
仙台市太白区あすと長町１－６－３７	長町(190)	174.9	8.2%	45.2%
仙台市青葉区片平１丁目１５９番	大町西公園(180)	319.4	8.0%	34.4%
仙台市青葉区一番町２－７－１２	青葉通一番町(260)	452.1	7.9%	43.5%
仙台市泉区泉中央４丁目２９番９	泉中央(820)	77.2	7.8%
仙台市青葉区栗生３丁目１４番２２	陸前落合(1000)	29.7	7.8%	18.1%
仙台市青葉区台原４－１４－１３	台原(190)	64.4	7.7%
仙台市太白区長町１－３－３２	長町一丁目(60)	101.6	7.7%	36.9%
仙台市太白区鹿野３－１６－２６	長町南(900)	70.0	7.6%	34.2%
仙台市宮城野区萩野町２丁目２番１１	卸町(1100)	75.6	7.5%	38.8%
仙台市泉区将監７－４－１５	泉中央(1600)	43.6	7.3%	45.4%
仙台市宮城野区中野４丁目２番３４	陸前高砂(1700)	31.7	7.2%	32.1%
仙台市若林区若林６－３－２８	河原町(2400)	31.8	7.2%	22.2%
仙台市太白区長町南３－１－５０	長町南(80)	137.9	7.2%	37.5%
仙台市泉区住吉台西１丁目７番１０	泉中央(9700)	14.9	7.1%	36.4%
仙台市泉区将監殿５丁目７番３	泉中央(2800)	39.6	7.1%
仙台市太白区あすと長町３－１２－２０	太子堂(0)	119.1	7.1%	45.0%
仙台市宮城野区岩切字洞ノ口東２８番２	岩切(270)	28.9	7.0%	16.0%
仙台市青葉区上杉６－２－２３	北四番丁(850)	157.4	7.0%	44.5%
仙台市太白区中田町字後河原３番２６外	南仙台(1500)	30.2	6.9%	36.6%
仙台市若林区中倉１－１９－１４	薬師堂(950)	62.4	6.8%	41.0%
仙台市泉区黒松２－４－１６	黒松(570)	41.6	6.8%	37.1%
仙台市太白区八木山本町１丁目１２番９	八木山動物公園(330)	41.6	6.8%	20.0%
仙台市青葉区中江１－１６－８	東照宮(1000)	52.1	6.8%	49.1%
仙台市泉区南中山５丁目５番７７	八乙女(7500)	26.2	6.7%
仙台市若林区八軒小路２４番２	河原町(550)	68.6	6.7%	21.6%
仙台市若林区大和町１－１７－５	薬師堂(400)	68.6	6.7%	35.9%
仙台市泉区長命ケ丘１丁目１０番９	八乙女(4700)	29.0	6.7%	30.4%
仙台市宮城野区福住町１６番３７	福田町(500)	34.7	6.6%	26.2%
仙台市青葉区滝道１７－２５	北仙台(2200)	25.6	6.3%	39.6%
仙台市青葉区上杉１－６－１０	北四番丁(170)	389.4	6.3%	32.6%
仙台市泉区明石南２丁目７番４	泉中央(2500)	31.0	6.2%	17.5%
仙台市若林区若林３－５－５６	河原町(1600)	45.2	6.2%	30.5%
仙台市泉区南光台東１－１－２２	旭ケ丘(1900)	39.6	6.2%	27.7%
仙台市若林区保春院前丁５番１１３	薬師堂(950)	73.6	6.2%	23.9%
仙台市太白区富沢４－１３－２	富沢(540)	73.9	6.2%	31.0%
仙台市太白区鈎取１－５－１２	長町南(2800)	34.7	6.1%	25.0%
仙台市泉区根白石字下町５０番	泉中央(8400)	8.7	6.0%	23.8%
仙台市太白区山田自由ケ丘３１－２４	八木山動物公園(4200)	12.2	6.0%	17.8%
仙台市青葉区中山４－６－１２	北仙台(3100)	26.6	5.9%	30.4%
仙台市青葉区双葉ケ丘１－３１－１２	黒松(1500)	26.6	5.9%	26.1%
仙台市泉区南光台南２－１２－６	旭ヶ丘(2100)	35.6	5.9%	26.3%
仙台市青葉区上杉４－５－３６	北四番丁(960)	147.5	5.7%
仙台市青葉区本町２－１６－１０	勾当台公園(1)	924.0	5.7%	32.1%
仙台市青葉区上杉６－２－７１	北四番丁(1000)	136.3	5.6%	28.3%
仙台市宮城野区田子３－５－２５	福田町(1100)	37.3	5.6%	13.0%
仙台市宮城野区福田町４－８－２３	福田町(1500)	28.5	5.5%	25.0%
仙台市青葉区上愛子字雷神３番３９	愛子(1600)	21.1	5.5%	38.7%
仙台市青葉区霊屋下１７－６	大町西公園(860)	64.7	5.4%	24.8%
仙台市若林区卸町２丁目９番３	卸町(490)	46.2	5.3%	30.8%
仙台市若林区二軒茶屋１－６	連坊(550)	93.7	5.2%	29.7%
仙台市若林区今泉字小在家９番外	河原町(6400)	8.2	5.1%	20.5%
仙台市泉区鶴が丘４丁目１８番５	泉中央(4800)	25.5	5.0%	41.1%
仙台市太白区泉崎１－２１－１１	長町南(950)	77.9	4.9%	26.9%
仙台市泉区紫山１丁目２１番６	泉中央(6600)	32.0	4.9%	17.6%
仙台市泉区寺岡１丁目１８番２６	泉中央(5100)	32.3	4.8%	14.0%
仙台市宮城野区白鳥１－２１－２４	陸前高砂(1500)	24.6	4.8%	13.5%
仙台市太白区西の平１－１３－９	長町南(2400)	29.0	4.8%	20.4%
仙台市青葉区米ケ袋２－２－１４	愛宕橋(800)	90.8	4.6%	21.7%
仙台市若林区若林１－１１－１４	河原町(1300)	38.0	4.5%	18.6%
仙台市太白区四郎丸字吹上５９番１０	南仙台(3100)	23.6	4.5%	30.2%
仙台市青葉区宮町２－１－６７	仙台(1300)	102.3	4.0%	24.5%
仙台市泉区上谷刈１－５－３	八乙女(800)	44.6	3.8%	17.4%
仙台市青葉区川平３－１１－６	北仙台(4200)	25.3	3.8%	26.9%
仙台市太白区西中田６－６－１１	南仙台(670)	56.4	3.6%	29.5%
仙台市青葉区角五郎１－８－２８	国際センター(1300)	68.0	3.5%
仙台市青葉区中央２－１－１	仙台(1)	1425.6	3.3%	22.0%
仙台市若林区裏柴田町２９番５外	連坊(250)	82.5	3.3%	28.2%
仙台市若林区荒井７丁目２４番３外	荒井(700)	52.1	3.3%
仙台市青葉区八幡４－１７－１３	東北福祉大前(1100)	59.7	2.8%	20.7%
仙台市青葉区栗生４丁目１２番１２	陸前落合(700)	28.8	2.5%	10.9%
仙台市青葉区国分町２－１４－２４	勾当台公園(280)	551.1	2.5%
仙台市青葉区一番町４－９－１７	勾当台公園(150)	603.9	1.7%	-2.1%
仙台市太白区八木山弥生町１９－６	愛宕橋(2800)	15.3	1.1%	-1.1%
仙台市太白区八木山香澄町３－３２	愛宕橋(2500)	27.0	1.0%	15.2%
仙台市青葉区熊ケ根字赤沢山１０番	熊ケ根(1000)	46.2	0.0%	0.0%
仙台市青葉区芋沢字上新田２７番１	愛子(7500)	68.6	0.0%	0.0%
仙台市太白区秋保町境野字辺田山１０番	陸前白沢(6500)	49.2	0.0%	0.0%
仙台市宮城野区栄１－４－３０	中野栄(570)	32.8
仙台市泉区泉中央２丁目１２番２外	泉中央(470)	99.0
仙台市太白区山田本町１６－１０	長町南(4800)	21.1

 

この記事の活用方法

どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営をしています、ゴトウです。

 

この記事は、

「なぜ、土地価格が上がっているのか？（下がっているのか？）」

「これからどうなるのか」

をご紹介していくことで、あなたが検討している不動産取引の参考になれることを目指しています。

 

とは言っても、「売り手か買い手か」「戸建てかマンションか」「駅から近いか、遠いか」などによって、知りたい情報もちょっとずつ違ってくるでしょう。

特に「これからどうなるのか」については、なるべく多くのポイントを取り上げています。

なので、記事自体はけっこう長めになっています。

 

そのため、関係なさそうなところは、スルーしてもらって、自分に必要そうな部分をチェックしてみてください。

それでは参りましょう。

２、仙台市の土地価格の動き

仙台市の土地価格は、この１年間で、住宅地で+5.9％、商業地で+6.1％と、激しく上昇しました。

また、2018→2023年の５年間で見ると、住宅地で+26.1％。商業地で+39.5％と、新型コロナで緊急事態宣言があった2020〜21年以外は、順調に上昇していますね。

 

（参考：国土交通省　地価公示）

 

では、具体的にどのあたりが上がっているのか？

まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。

 

５年間の変化率（2018→2023年）

変化率：赤紫（+50%以上）＞ピンク色（+30〜49.9%）＞オレンジ色（+10〜29.9%）＞緑色（0〜+9.9%）＞青色（-0.1〜 -9.9%）＞茶色（-10%以下）

 

仙台駅を中心に、大きく上昇しているエリア（+50%以上：濃い赤色のマーク）が集中していますね。

ただし、一番町や国分寺などの商業エリアでは、あまり上昇していませんでした。上昇の主役は、高層マンションが多い住宅エリアですね。

 

なぜ、これほど上昇しているのか？

理由は大きく２つあります。

 

①建築費が上昇

最も大きな理由は、建築費の上昇です。

新型コロナ以降に、建築費が２〜３割上昇しているため、新築マンション・戸建てともに、価格が跳ね上がっているのです。

 

マンションの建築費

（参考：一般財団法人　建築物価調査会）

 

木造戸建ての建築費

（参考：一般財団法人　建築物価調査会）

 

そのため、新築が高くて手が出せない人が、中古マンション・戸建ての購入に流れた結果、宮城県の中古マンション・中古戸建ての価格も上昇しています。

2018〜23年で見ると、中古戸建てで+4.8%、中古マンションも+20.5%と、特にマンションで大きく上昇しているのです。

 

（参考：東日本不動産流通機構）

 

仙台市で中心部ほど上昇率が高いのは、マンションが立地するエリアが多いからでしょう。

 

②幅広いエリアで、世帯数が増えている

しかし、価格を引き上げたとしても、実際に買い手がつかなければ、上昇したとは言えません。

ですが、仙台市では、かなり広範囲で、世帯数の増加が見られました。

 

仙台市青葉区の世帯数の変化（2018.1〜2023.1）

濃い赤色（+100世帯以上）＞ピンク＞（+50〜99世帯）＞オレンジ色（+10〜49世帯）＞濃い青色（ −10〜 −49世帯）＞茶色（−50世帯以下）

（参考：仙台市　「町名別年齢（各歳）別住民基本台帳人口」）

 

世帯数が増えていると言うことは、住宅に対する需要が増えていると言うことですので、値上がりした不動産を購入する買い手がいるということです。

世帯数が減少しているエリアも多いですが、その隣では増えているエリアがあることも多いため、全体として、上昇しやすい環境にあったわけです。

 

３、これからどうなるのか？

ここからは、仙台市の土地価格に影響を与えそうなポイントをいくつかご紹介します。

 

（１）いよいよ金利上昇が本格化しそう

ここ２年ぐらいで、建築費も３割ぐらい上がっていますが、給料が上がりにくい中で、高い物件を買えていたのは、変動金利を選択することで、支払い負担を減らす人が増えていたからです。

 

ですが、今年3月に日銀がマイナス金利を解除し、7月には政策金利が0.25%にまで引き上げると発表されたことで、変動金利もこれから上がってきます。

 

そのため、これまでは変動金利を選ぶことで、何とか高い物件を買えていた人たちも、利息負担が上がってくるため、返済が苦しくなってくる人が増えるでしょう。

また、ギリギリの枠でローンを組もうとする人も減るでしょう。

 

１％金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性

ちなみに、金利が１％上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。

例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が１％上がると、毎月１０万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。

 

 

政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく価格が下落するわけではありません。

ですが、購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。

 

 

（２）これから仙台市の人口はどうなるの？

この５年間の人口・世帯数を見てみると、人口は約7,000人の増加、世帯数は約3.2万世帯増えていました。

世帯数が増えているのに、人口があまり増えていないのは、仙台市へ移住する人がいるのに対して、高齢化による人口減少で差し引きされているからでしょう。

 

（参考：仙台市　「町名別年齢（各歳）別住民基本台帳人口」）

 

2023年現在、仙台市には、市外から引っ越す人が増えています。

転入超過数（引っ越して来た人　ー　出て行った人）を見てみると、新型コロナ以降はさらに増えて、年間2,000〜3,000人規模にまで膨らんでいます。

 

（参考：仙台市　「町名別年齢（各歳）別住民基本台帳人口」）

 

そして、年代別の内訳を見ると、15〜29歳の若い世代であることがわかりました。

学生や若いサラリーマンが多いのでしょう。

 

（参考：仙台市　「町名別年齢（各歳）別住民基本台帳人口」）

 

全国的に、少子高齢化が進んでいるため、やりたい仕事や進学のために、仙台市のような大都市に若い人が移住する傾向があります。

この傾向は当分の間続きそうですので、住宅需要も増え続けていくと考えられます。

 

結論：買うなら？売るなら？

というわけで、まとめるとこうなります。

と言えるでしょう。

 

買うなら

ここでは、掘り出し物件を探すコツをご紹介します。

 

非公開物件＝安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。

 

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

【PR】タウンライフ

こちらの「タウンライフ」に登録すると、全国２５０社以上の不動産会社が、非公開物件や、値下げ情報を教えてくれます。

 

 

無料ですので、一度利用してみてはいかがでしょうか？

 

タウンライフの詳細はこちら

 

 

売るなら

ここからは、高く売るコツをご紹介します。

 

公示地価よりも高く売れるカラクリ

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

 

例えば、仙台市青葉区内に「上杉（うえすぎ）」という、地下鉄「北仙台駅」の南側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

と、公示地価の約0.7〜1.3倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約1.8倍です。

 

 

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の２倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が３倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*東京、大阪、北海道、福島など１７都道府県を調査

都道府県	住所	公示地価／坪	取引価格／坪	公示地価の何倍？
東京都２３区	千代田区神保町	485万円	300〜990万円	0.62〜2.04倍
東京都２３区	中央区佃	644万円	530〜970万円	0.82〜1.51倍
東京都２３区	墨田区東向島	111万円	150〜290万円	1.35〜2.61倍
東京都	八王子市北野台	33万円	30〜43万円	0.91〜1.3倍
東京都	立川市柴崎町	121万円	97〜340万円	0.8〜2.81倍
東京都	武蔵野市吉祥寺本町	216万円	150〜300万円	0.69〜1.39倍
神奈川県	横浜市神奈川区松見町	85万円	74〜150万円	0.87〜1.76倍
神奈川県	川崎市中原区木月	136万円	160〜240万円	1.18〜1.76倍
神奈川県	相模原市緑区東橋本	70万円	17〜140万円	0.24〜2倍
千葉県	千葉市中央区松波	77万円	64〜110万円	0.83〜1.43倍
千葉県	船橋市松が丘	30万円	26〜41万円	0.87〜1.37倍
千葉県	柏市今谷上町	49万円	39〜85万円	0.8〜1.73倍
埼玉県	さいたま市浦和区北浦和	113万円	78〜160万円	0.69〜1.42倍
埼玉県	川口市差間	43万円	42〜61万円	0.98〜1.42倍
埼玉県	所沢市久米	49万円	22〜76万円	0.45〜1.55倍
北海道	札幌市北区25条西	38万円	32〜48万円	0.84〜1.26倍
北海道	旭川市８条通	10万円	7〜14万円	0.7〜1.4倍
北海道	苫小牧市桜木町	7万円	6.5〜13万円	0.93〜1.86倍
青森県	青森市三内	10万円	5.4〜14万円	0.54〜1.4倍
青森県	八戸市田向	14万円	10〜28万円	0.71〜2倍
青森県	弘前市大字田園	13万円	15〜18万円	1.15〜1.38倍
秋田県	秋田市手形	22万円	18〜25万円	0.82〜1.14倍
秋田県	大仙市大曲中通町	11万円	13〜15万円	1.18〜1.36倍
秋田県	由利本荘市石脇	7.8万円	5〜14万円	0.64〜1.79倍
岩手県	盛岡市加賀野	21万円	15〜32万円	0.71〜1.52倍
岩手県	一関市赤荻	8万円	5.5〜17万円	0.69〜2.13倍
岩手県	奥州市佐倉河	21万円	15〜32万円	0.71〜1.52倍
宮城県	仙台市泉区将監	26万円	34〜52万円	1.31〜2倍
宮城県	石巻市三ツ股	10万円	7.8〜14万円	0.78〜1.4倍
宮城県	名取市大手町	27万円	29〜40万円	1.07〜1.48倍
福島県	福島市野田町	22万円	16〜72万円	0.73〜3.27倍
福島県	いわき市小島町	22万円	35万円	1.59倍
福島県	郡山市芳賀	18万円	17〜35万円	0.94〜1.94倍
山形県	山形市東原町	26万円	18〜32万円	0.69〜1.23倍
山形県	鶴岡市本町	11万円	8〜17万円	0.73〜1.55倍
山形県	酒田市新橋	9.5万円	10〜15万円	1.05〜1.58倍
新潟県	新潟市中央区天神尾	38万円	35〜62万円	0.92〜1.63倍
新潟県	長岡市東栄	19万円	13〜19万円	0.68〜1倍
新潟県	上越市春日野	14万円	9.6〜16万円	0.69〜1.14倍
富山県	富山市牛島本町	26万円	23〜36万円	0.88〜1.38倍
富山県	高岡市城東	17万円	9.3〜19万円	0.55〜1.12倍
富山県	射水市太閤山	15万円	12〜18万円	0.8〜1.2倍
石川県	金沢市泉野町	35万円	24〜45万円	0.69〜1.29倍
石川県	加賀市小菅波町	14万円	2.3〜21万円	0.16〜1.5倍
石川県	野々市市押野	26万円	25〜31万円	0.96〜1.19倍
福井県	福井市灯明寺	19万円	15〜26万円	0.79〜1.37倍
福井県	坂井市丸岡町西瓜屋	10万円	12〜15万円	1.2〜1.5倍
群馬県	高崎市上中居町	25万円	18〜36万円	0.72〜1.44倍
群馬県	前橋市駒形町	15万円	8.7〜18万円	0.58〜1.2倍
群馬県	伊勢崎市昭和町	13万円	9.6〜41万円	0.74〜3.15倍
栃木県	宇都宮市泉が丘	28万円	28〜40万円	1〜1.43倍
栃木県	足利市八幡町	16.5万円	8.7〜19万円	0.53〜1.15倍
栃木県	小山市城東	24万円	3.8〜27万円	0.16〜1.13倍
茨城県	水戸市河和田	14万円	9.2〜20万円	0.66〜1.43倍
茨城県	古河市東	24万円	11〜36万円	0.46〜1.5倍
茨城県	つくば市春日	37万円	53万円	1.43倍
愛知県	名古屋市千種区東山元町	56万円	19〜67万円	0.34〜1.2倍
愛知県	岡崎市大和町	37万円	43〜51万円	1.16〜1.38倍
愛知県	豊橋市高師本郷町	24万円	11〜33万円	0.46〜1.38倍
岐阜県	岐阜市北一色	21万円	17〜28万円	0.81〜1.33倍
岐阜県	大垣市林町	23万円	10〜31万円	0.43〜1.35倍
岐阜県	多治見市明和町	11.5万円	8.9〜15万円	0.77〜1.3倍
三重県	津市大谷町	35万円	41〜55万円	1.17〜1.57倍
三重県	四日市市大字茂福	21万円	24〜32万円	1.14〜1.52倍
三重県	桑名市大字桑名	22万円	25〜29万円	1.14〜1.32倍
静岡県	静岡市葵区音羽町	71万円	51〜85万円	0.72〜1.2倍
静岡県	浜松市中区鴨江	31万円	0.85〜40万円	0.03〜1.29倍
静岡県	三島市加茂	33万円	33〜44万円	1〜1.33倍
長野県	長野市若里	29万円	30〜46万円	1.03〜1.59倍
長野県	松本市桐	21万円	29〜30万円	1.38〜1.43倍
長野県	上田市常磐城	14万円	14〜18万円	1〜1.29倍
山梨県	甲府市上石田	15万円	19〜23万円	1.27〜1.53倍
大阪府	大阪市浪速区恵美須東	149万円	39〜600万円	0.26〜4.03倍
大阪府	茨木市庄	61万円	40〜100万円	0.66〜1.64倍
大阪府	高槻市安岡時町	38万円	25〜55万円	0.66〜1.45倍
京都府	京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町	41万円	22〜64万円	0.54〜1.56倍
京都府	宇治市小倉町	43万円	22〜55万円	0.51〜1.28倍
京都府	城陽市久世	37万円	28〜49万円	0.76〜1.32倍
滋賀県	大津市朝日が丘	45万円	25〜55万円	0.56〜1.22倍
滋賀県	草津市追分	30万円	32〜37万円	1.07〜1.23倍
滋賀県	長浜市祇園町	17万円	8.9〜23万円	0.52〜1.35倍
兵庫県	神戸市鈴蘭台南町	24万円	14〜41万円	0.58〜1.71倍
兵庫県	姫路市飾磨区今在家	28万円	30〜35万円	1.07〜1.25倍
兵庫県	尼崎市稲葉荘	56万円	39〜83万円	0.7〜1.48倍
奈良県	奈良市中登美ケ丘	35万円	40〜61万円	1.14〜1.74倍
奈良県	橿原市土橋町	26万円	31〜44万円	1.19〜1.69倍
奈良県	生駒市俵口町	27万円	22〜35万円	0.81〜1.3倍
和歌山県	和歌山市黒田	21万円	19〜48万円	0.9〜2.29倍
和歌山県	田辺市東山	19万円	22〜24万円	1.16〜1.26倍
岡山県	岡山市田中	33万円	35〜47万円	1.06〜1.42倍
岡山県	倉敷市大島	31万円	13〜35万円	0.42〜1.13倍
岡山県	津山市東一宮	10万円	4.5〜12万円	0.45〜1.2倍
広島県	広島市牛田早稲田	40万円	19〜80万円	0.48〜2倍
広島県	福山市沖野上町	24万円	6.9〜34万円	0.29〜1.42倍
広島県	呉市広白岳	17万円	7.4〜21万円	0.44〜1.24倍
鳥取県	鳥取市吉方温泉	17万円	5〜19万円	0.29〜1.12倍
鳥取県	米子市観音寺新町	16万円	15〜20万円	0.94〜1.25倍
島根県	松江市内中原町	26万円	26〜32万円	1〜1.23倍
山口県	下関市綾羅木南町	13万円	20万円	1.54倍
山口県	山口市小郡下郷	16.5万円	8.9〜19万円	0.54〜1.15倍
山口県	宇部市笹山町	7.3万円	10〜13万円	1.37〜1.78倍
愛媛県	松山市岩崎町	44万円	30〜68万円	0.68〜1.55倍
愛媛県	今治市南大門町	17万円	24〜30万円	1.41〜1.76倍
愛媛県	新居浜市河内町	22万円	10〜24万円	0.45〜1.09倍
香川県	高松市松縄町	29万円	39〜40万円	1.34〜1.38倍
香川県	丸亀市中府町	25万円	35万円	1.4倍
徳島県	徳島市佐古一番町	31万円	13〜59万円	0.42〜1.9倍
高知県	高知市東久万	34万円	29〜38万円	0.85〜1.12倍
福岡県	福岡市南区大楠	56万円	69〜97万円	1.23〜1.73倍
福岡県	北九州市八幡西区永犬丸西町	17万円	10〜21万円	0.59〜1.24倍
福岡県	久留米市諏訪野町	22万円	15〜27万円	0.68〜1.23倍
佐賀県	佐賀市兵庫北	21万円	16〜31万円	0.76〜1.48倍
佐賀県	唐津市和多田本村	18万円	18〜24万円	1〜1.33倍
佐賀県	鳥栖市弥生が丘	19万円	18〜21万円	0.95〜1.11倍
大分県	大分市王子新町	30万円	28〜45万円	0.93〜1.5倍
大分県	別府市山の手町	21万円	16〜35万円	0.76〜1.67倍
大分県	中津市中央町	30万円	28〜45万円	0.93〜1.5倍
長崎県	長崎市滑石	20万円	14〜24万円	0.7〜1.2倍
長崎県	佐世保市広田	11万円	19〜29万円	1.73〜2.64倍
長崎県	諫早市小船越町	13万円	22万円	1.69倍
熊本県	熊本市武蔵ヶ丘	21万円	15〜32万円	0.71〜1.52倍
熊本県	八代市井上町	9万円	4.7〜10万円	0.52〜1.11倍
熊本県	天草市今釜新町	14万円	14〜15万円	1〜1.07倍
宮崎県	宮崎市神宮	28万円	32〜33万円	1.14〜1.18倍
宮崎県	都城市姫城町	10万円	8.5〜15万円	0.85〜1.5倍
宮崎県	延岡市西小路	19万円	20〜26万円	1.05〜1.37倍
鹿児島県	鹿児島市荒田	56万円	35〜91万円	0.63〜1.63倍
鹿児島県	霧島市国分中央	11万円	9.5〜15万円	0.86〜1.36倍
鹿児島県	薩摩川内市平佐町	9.5万円	7.9〜10.4万円	0.83〜1.09倍
沖縄県	那覇市首里石嶺町	42万円	31〜46万円	0.74〜1.1倍
沖縄県	うるま市江州	56万円	69〜97万円	1.23〜1.73倍
沖縄県	浦添市経塚	53万円	60〜69万円	1.13〜1.3倍

 

つまり、あなたの不動産が、思っていた以上に、数百万円〜数千万円高い可能性があるのです。

では、どうすれば、それがわかるのか？

 

答えは、不動産の一括査定です。

不動産は、その地域、または物件を多く手がける会社かどうかで、評価額が変わります。なので、多くの不動産会社が参加している一括査定を使うことで、評価額が高いかどうかがわかるんですね。

 

【PR】イエウール（地元企業も参加）

特に「イエウール」は、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が１番多く参加しているのでオススメです。

 

 

無料で使えますので、１度調べてみてはいかがでしょうか？

 

あなたの不動産の評価額を調べるならこちら

 

 

 

 

 

※1　本記事では、いくつかのサービスのご紹介をしています。それぞれ、「イエウール（運営元　株式会社Speee）」「タウンライフ（運営元　タウンライフ株式会社）」の委託を受けて作成しております