仙台市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し | イエ&ライフ

仙台市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し

仙台市宮城県

 

この記事では仙台市の

  1. 公示地価、基準地価
  2. この7年間の土地価格の動き
  3. 新型コロナの影響を含め、今後どうなるのか?

の3点について解説しています。

 

1、仙台市の公示地価、基準地価:上昇率ランキング

 

*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。1文字からOK

*公):公示地価(2020.1.1現在)

*基):基準地価(2020.7.1現在)

(参考:国土交通省 「土地総合情報システム」)

 

住居表示最寄駅(m)坪単価(万円)前年比変化率H25比変化率
基)仙台市宮城野区榴岡4-4-13宮城野通(220)150.213.8%152.8%
基)仙台市宮城野区榴岡3-4-31仙台(490)181.512.2%150.0%
基)仙台市宮城野区榴岡1-2-1仙台(180)620.45.6%144.2%
公)仙台市宮城野区榴岡4-5-22宮城野通(0)311.911.2%128.8%
公)仙台市青葉区中央3-4-8地下鉄仙台(230)702.919.0%128.5%
公)仙台市宮城野区榴岡5-1-17榴ケ岡(180)116.513.9%119.3%
公)仙台市青葉区上杉2-4-21北四番丁(250)216.817.3%119.0%
公)仙台市青葉区上杉3-3-20勾当台公園(600)203.316.9%116.9%
公)仙台市青葉区中央2-10-20広瀬通(0)762.318.5%115.9%
基)仙台市青葉区本町2-16-10勾当台公園(1)778.811.3%114.5%
基)仙台市青葉区木町通2-3-14北四番丁(500)159.710.0%113.2%
公)仙台市青葉区本町2-16-10勾当台公園(0)75915.0%113.0%
公)仙台市青葉区中央4-3-12地下鉄仙台(240)186.112.8%112.8%
基)仙台市青葉区上杉6-2-23北四番丁(850)121.411.5%112.7%
公)仙台市青葉区五橋1-1-17五橋(210)26215.4%108.9%
公)仙台市青葉区本町1-10-3広瀬通(480)254.817.0%108.6%
公)仙台市青葉区大町2-7-20大町西公園(310)156.813.6%106.5%
公)仙台市青葉区本町1-4-6仙台(530)156.412.9%106.1%
基)仙台市青葉区上杉1-6-10北四番丁(170)316.17.6%106.0%
公)仙台市青葉区一番町2-1-1青葉通一番町(110)85815.0%104.7%
公)仙台市青葉区花京院1-4-10仙台(550)19714.8%102.4%
公)仙台市青葉区国分町1-7-18広瀬通(300)438.915.7%102.1%
基)仙台市青葉区国分町2-14-23勾当台公園(300)5286.7%101.3%
公)仙台市青葉区春日町3-31勾当台公園(600)132.314.6%100.5%
公)仙台市青葉区一番町1-15-33青葉通一番町(550)16517.6%100.0%
公)仙台市青葉区本町2-14-26広瀬通(200)207.615.2%96.6%
基)仙台市青葉区一番町2-7-12青葉通一番町(260)343.28.9%96.2%
公)仙台市青葉区北目町1-13五橋(400)219.513.9%95.6%
基)仙台市青葉区上杉3-8-28北四番丁(800)139.310.5%95.4%
公)仙台市青葉区中央1-10-1仙台(80)1326.611.0%95.1%
基)仙台市青葉区片平1-3-36大町西公園(180)251.55.8%92.4%
基)仙台市青葉区国分町3-11-9勾当台公園(400)206.311.0%92.3%
公)仙台市青葉区立町18-12大町西公園(590)12814.1%92.1%
公)仙台市青葉区国分町3-11-9勾当台公園(400)199.715.2%92.1%
公)仙台市青葉区国分町3-8-10勾当台公園(250)205.916.2%92.0%
基)仙台市青葉区五橋2-8-15五橋(450)1287.2%91.1%
公)仙台市青葉区中央2-2-24仙台(520)854.717.2%90.4%
基)仙台市青葉区木町通1-3-33北四番丁(850)109.99.9%90.3%
公)仙台市青葉区国分町2-8-14勾当台公園(480)203.915.1%90.2%
公)仙台市若林区大和町3-1-25卸町(620)58.79.9%89.8%
公)仙台市青葉区小田原5-2-11仙台(1300)60.115.9%89.6%
公)仙台市青葉区中央2-6-19広瀬通(150)304.914.8%87.8%
公)仙台市青葉区大町1-2-6青葉通一番町(300)392.713.3%86.5%
公)仙台市若林区白萩町14-18薬師堂(320)628.0%86.1%
基)仙台市若林区荒町73番1愛宕橋(330)85.110.7%85.6%
公)仙台市青葉区堤通雨宮町5-40地下鉄北仙台(670)92.414.3%84.2%
公)仙台市青葉区五橋1-4-24五橋(280)144.510.9%82.5%
基)仙台市宮城野区小田原1-9-16仙台(1500)58.16.7%82.4%
基)仙台市若林区裏柴田町29番5外連坊(250)67.75.1%81.4%
公)仙台市青葉区一番町1-6-20青葉通一番町(300)230.315.0%81.3%
公)仙台市青葉区本町1-14-24勾当台公園(580)20312.8%80.9%
基)仙台市青葉区立町20-10大町西公園(500)139.910.1%80.4%
公)仙台市青葉区二日町8-6北四番丁(450)168.315.9%80.2%
公)仙台市青葉区大町2-15-35大町西公園(350)169.313.5%80.0%
公)仙台市青葉区上杉1-11-2北四番丁(450)130.414.5%79.5%
基)仙台市若林区東八番丁197番2五橋(620)73.66.2%78.4%
公)仙台市青葉区錦町1-1-30勾当台公園(690)132.713.2%77.9%
公)仙台市太白区郡山6-3-27-1太子堂(1100)41.310.6%77.8%
公)仙台市若林区連坊2-7-6連坊(390)72.67.3%77.4%
基)仙台市青葉区中央2-1-1仙台(1)1257.37.6%77.2%
基)仙台市青葉区上杉5-6-8北四番丁(1000)113.99.5%76.9%
基)仙台市太白区長町1-3-32長町一丁目(60)81.59.8%76.4%
公)仙台市若林区荒町73番1愛宕橋(330)80.914.0%76.3%
公)仙台市宮城野区宮城野1-21-10榴ケ岡(700)719.7%76.2%
公)仙台市青葉区柏木2-5-22北四番丁(1400)75.611.7%76.2%
公)仙台市太白区長町1-3-32長町一丁目(60)79.910.0%75.4%
公)仙台市青葉区国分町1-6-7青葉通一番町(330)254.415.1%75.2%
公)仙台市青葉区中央4-9-15地下鉄仙台(340)245.211.4%74.8%
公)仙台市青葉区上杉5-6-8北四番丁(1000)110.613.6%74.5%
公)仙台市青葉区一番町3-8-4青葉通一番町(170)26113.0%73.1%
基)仙台市太白区長町4-3-35長町(240)75.97.0%72.9%
公)仙台市若林区新寺3-10-36宮城野通(600)76.99.9%72.6%
公)仙台市青葉区柏木1-4-1北四番丁(770)81.812.7%72.2%
公)仙台市青葉区川内明神横丁15番1外国際センター(700)45.57.8%71.4%
基)仙台市若林区六丁の目南町8番14六丁の目(550)41.68.6%71.4%
基)仙台市青葉区八幡4-17-13東北福祉大前(1100)52.15.3%69.9%
公)仙台市若林区椌木通67番4薬師堂(510)55.87.6%69.3%
公)仙台市青葉区昭和町2-23地下鉄北仙台(400)122.813.4%69.1%
公)仙台市若林区大和町5-11-22卸町(390)60.78.2%68.8%
公)仙台市若林区一本杉町25-21薬師堂(680)49.25.7%68.4%
公)仙台市若林区二軒茶屋9-6連坊(320)56.47.5%67.6%
公)仙台市太白区郡山8-11-8太子堂(1000)37.310.8%65.9%
公)仙台市若林区弓ノ町23番5河原町(670)63.710.3%65.0%
公)仙台市青葉区錦ケ丘7丁目7番4愛子(2100)16.68.4%64.6%
基)仙台市太白区郡山3-23-8長町(1000)39.35.3%64.1%
公)仙台市若林区六丁の目中町11-31六丁の目(580)40.93.3%63.8%
公)仙台市若林区八軒小路24番2河原町(550)57.87.4%63.6%
基)仙台市泉区泉中央2丁目13番2外泉中央(600)80.94.7%63.3%
基)仙台市若林区大和町1-17-5薬師堂(400)52.84.6%63.3%
基)仙台市青葉区霊屋下17-6大町西公園(860)55.16.4%62.1%
公)仙台市泉区泉中央3丁目27番12泉中央(660)76.910.4%61.8%
基)仙台市青葉区高野原3丁目3番21愛子(4200)9.29.0%61.6%
基)仙台市泉区紫山1丁目21番6泉中央(6600)27.20.0%61.1%
公)仙台市若林区五十人町25番5連坊(750)52.17.5%61.1%
基)仙台市若林区八軒小路24番2河原町(550)57.82.3%60.6%
公)仙台市青葉区土樋1-9-14愛宕橋(370)82.29.2%59.6%
公)仙台市太白区柳生4丁目12番6外南仙台(1700)3810.6%59.3%
公)仙台市青葉区一番町3-4-26青葉通一番町(120)742.59.2%58.5%
公)仙台市太白区八本松2-3-31長町(870)62.715.2%58.3%
公)仙台市若林区中倉1-19-14薬師堂(950)45.55.3%58.1%
公)仙台市泉区泉中央1丁目27番7外泉中央(340)69.310.5%57.9%
基)仙台市若林区二軒茶屋1-6連坊(550)76.25.5%57.1%
基)仙台市青葉区角五郎2-5-10北四番丁(2400)67.34.6%56.9%
基)仙台市若林区中倉1-19-14薬師堂(950)45.93.7%56.2%
公)仙台市泉区明通3丁目9番泉中央(5000)10.410.5%55.9%
公)仙台市青葉区赤坂3丁目5番4愛子(3600)8.511.7%55.8%
公)仙台市青葉区愛子中央3-17-21愛子(440)19.16.6%55.5%
公)仙台市青葉区国分町2-1-11広瀬通(500)259.19.8%55.1%
公)仙台市泉区泉中央2丁目28番9泉中央(800)61.410.7%55.0%
公)仙台市泉区泉中央4丁目5番2泉中央(230)109.911.0%54.2%
公)仙台市若林区荒井字藤田北裏上32番12荒井(2600)9.48.0%54.1%
公)仙台市太白区鹿野3-14-10長町南(620)6612.4%53.8%
基)仙台市太白区西中田6-6-11南仙台(670)47.99.8%53.4%
公)仙台市若林区河原町1-4-6河原町(170)66.38.6%53.4%
基)仙台市青葉区台原2-1-15台原(700)56.13.0%53.2%
公)仙台市青葉区通町2-17-6地下鉄北仙台(200)72.68.9%52.8%
公)仙台市青葉区国分町2-12-4勾当台公園(310)206.39.3%52.4%
公)仙台市青葉区広瀬町5-12北四番丁(1200)86.56.9%52.3%
公)仙台市太白区長町2-1-16長町一丁目(470)59.413.2%51.3%
公)仙台市青葉区宮町5-3-13東照宮(270)54.88.5%50.9%
公)仙台市青葉区栗生3丁目14番22陸前落合(1000)25.96.7%50.8%
基)仙台市太白区泉崎1-21-11長町南(950)64.75.4%50.8%
基)仙台市青葉区栗生3丁目14番22陸前落合(1000)26.34.7%50.6%
公)仙台市太白区長町8-19-6長町南(750)51.211.5%50.5%
公)仙台市青葉区愛子東1-12-3陸前落合(1400)20.56.7%50.4%
公)仙台市青葉区八幡3-8-13北四番丁(2000)715.9%50.3%
公)仙台市若林区霞目2-10-7卸町(2400)26.95.8%50.1%
公)仙台市太白区八木山本町1丁目12番9八木山動物公園(330)34.70.0%50.0%
基)仙台市青葉区一番町4-9-17勾当台公園(150)633.62.7%50.0%
公)仙台市太白区長町4-2-40地下鉄長町(450)62.711.1%49.6%
公)仙台市青葉区上愛子字北原道上11番59愛子(1900)177.1%49.4%
公)仙台市太白区長町南1-16-2長町南(600)56.113.3%49.1%
基)仙台市太白区鹿野1-3-25長町南(750)50.25.6%49.0%
公)仙台市青葉区栗生6丁目10番15陸前落合(1400)26.56.9%48.5%
基)仙台市太白区富沢4-13-2富沢(540)60.16.4%48.0%
公)仙台市太白区西中田6-6-11南仙台(670)45.910.3%47.9%
基)仙台市泉区将監7-4-15泉中央(1600)32.17.0%47.7%
公)仙台市泉区東黒松11-18黒松(710)29.19.4%47.6%
公)仙台市青葉区八幡4-3-5北四番丁(2000)71.97.4%47.3%
基)仙台市青葉区八幡1-1-40北四番丁(1300)85.56.1%47.2%
公)仙台市泉区将監7-4-15泉中央(1600)31.59.1%47.1%
公)仙台市太白区鈎取3-2-16長町南(3800)23.48.4%46.4%
基)仙台市太白区八本松1-15-25長町(1000)43.99.9%46.2%
公)仙台市太白区富沢4-13-2富沢(540)58.77.2%45.9%
公)仙台市太白区西中田2-7-6南仙台(830)38.912.4%45.7%
公)仙台市宮城野区港4丁目1番2中野栄(2900)14.94.9%45.5%
公)仙台市太白区松が丘18-5八木山動物公園(800)30.70.0%45.3%
公)仙台市太白区門前町6-21長町一丁目(800)45.511.3%45.3%
公)仙台市若林区土樋73番2愛宕橋(0)1016.6%45.0%
基)仙台市泉区明石南2丁目7番4泉中央(2300)26.71.3%44.1%
公)仙台市若林区南小泉2-4-5薬師堂(1200)41.94.1%44.0%
公)仙台市若林区荒井2丁目11番18外六丁の目(800)44.96.3%43.9%
基)仙台市泉区南光台南2-12-6旭ヶ丘(2100)29.85.7%43.5%
基)仙台市青葉区中江1-16-8東照宮(1000)37.67.5%43.4%
公)仙台市泉区南光台4-24-33旭ヶ丘(1300)30.73.1%42.6%
公)仙台市泉区南中山2丁目33番10八乙女(5300)21.97.3%42.4%
基)仙台市太白区鹿野3-16-26長町南(900)56.88.9%42.1%
公)仙台市泉区南光台南2-12-6旭ヶ丘(2100)295.4%41.9%
公)仙台市泉区北中山1丁目2番13八乙女(6900)16.54.2%41.6%
公)仙台市泉区泉ケ丘4-4-8泉中央(4700)196.5%41.6%
公)仙台市泉区旭丘堤2-15-22黒松(350)36.37.8%41.0%
公)仙台市泉区南光台7-23-59旭ヶ丘(2200)29.24.4%40.5%
公)仙台市太白区東郡山2-12-43長町(1800)22.37.1%40.0%
基)仙台市太白区八木山本町1丁目12番9八木山動物公園(300)34.70.0%40.0%
公)仙台市青葉区川内三十人町49番51川内(720)316.5%39.7%
公)仙台市青葉区中山台2丁目14番15北山(4300)17.36.1%39.5%
公)仙台市泉区向陽台3-19-6泉中央(3300)20.56.9%39.3%
公)仙台市泉区八乙女3丁目6番11八乙女(1200)377.7%39.3%
公)仙台市青葉区荒巻神明町7-13地下鉄北仙台(930)28.411.9%39.0%
基)仙台市太白区四郎丸字吹上59番10南仙台(3100)19.36.4%39.0%
公)仙台市青葉区貝ケ森1-16-22東北福祉大前(630)20.46.9%38.9%
公)仙台市泉区上谷刈5-21-16八乙女(1700)27.76.3%38.8%
公)仙台市泉区八乙女中央5-24-25八乙女(230)41.38.7%38.4%
公)仙台市青葉区中山9-8-3北山(3000)20.65.9%38.3%
公)仙台市青葉区中山4-6-12地下鉄北仙台(3100)216.0%38.3%
基)仙台市青葉区中山4-6-12北仙台(3100)21.45.0%38.1%
公)仙台市泉区寺岡1丁目18番26泉中央(5100)28.40.0%37.8%
公)仙台市太白区柳生1丁目10番10外南仙台(1000)41.310.6%37.4%
公)仙台市青葉区中江2-21-3東照宮(1400)28.47.8%37.2%
公)仙台市青葉区子平町11-17北四番丁(2000)43.96.4%37.1%
公)仙台市泉区長命ケ丘1丁目10番9八乙女(4700)22.95.3%37.1%
公)仙台市若林区文化町12-22河原町(960)42.96.6%37.0%
公)仙台市太白区中田6-14-20南仙台(1000)25.711.4%36.8%
公)仙台市青葉区旭ケ丘3-13-23旭ヶ丘(440)377.7%36.8%
基)仙台市太白区中田町字後河原3番26外南仙台(1500)23.46.0%36.5%
公)仙台市泉区北高森12番12泉中央(4200)26.41.8%36.5%
公)仙台市若林区かすみ町22-7卸町(1600)30.43.4%36.3%
公)仙台市青葉区国見ケ丘3丁目9番12東北福祉大前(2200)30.55.8%36.0%
基)仙台市青葉区川平3-11-6北仙台(4200)215.0%36.0%
公)仙台市青葉区西勝山25-6地下鉄北仙台(3800)216.0%35.9%
公)仙台市泉区将監1-28-16泉中央(1500)26.86.0%35.6%
公)仙台市青葉区堤町1-8-77地下鉄北仙台(330)43.610.0%35.1%
公)仙台市青葉区水の森1-9-6地下鉄北仙台(1200)23.17.7%34.6%
公)仙台市青葉区吉成1-3-19国見(2300)22.15.9%34.6%
基)仙台市宮城野区原町1-3-11宮城野原(700)37.34.6%34.5%
基)仙台市泉区長命ケ丘1丁目10番9八乙女(4700)233.1%34.4%
公)仙台市太白区東中田2-38-17南仙台(2200)25.75.4%34.0%
基)仙台市泉区寺岡1丁目18番26泉中央(5100)27.9-1.9%34.0%
公)仙台市青葉区北山3-3-18北山(350)26.14.8%33.4%
公)仙台市太白区四郎丸字吹上59番10南仙台(3100)18.57.7%33.3%
公)仙台市青葉区小松島1-7-5東照宮(150)32.96.5%32.9%
公)仙台市青葉区山手町6-13北山(500)24.95.3%32.9%
公)仙台市太白区桜木町23-15八木山動物公園(1100)23.40.7%32.7%
公)仙台市青葉区貝ケ森6-15-20東北福祉大前(470)32.83.6%32.7%
公)仙台市太白区山田本町16-5長町南(4800)17.28.3%32.3%
公)仙台市青葉区北山2-2-11北山(500)32.74.2%32.3%
公)仙台市太白区袋原4-3-8南仙台(2600)20.17.6%32.2%
公)仙台市宮城野区原町2-3-45宮城野原(550)47.93.6%31.8%
公)仙台市泉区南光台東2-32-22旭ヶ丘(3200)24.93.4%31.5%
公)仙台市太白区袋原字内手1番1南仙台(2500)19.37.6%31.5%
基)仙台市太白区山田本町16-5長町南(4800)17.35.0%31.3%
公)仙台市青葉区鷺ケ森1-14-26地下鉄北仙台(1800)15.76.3%31.2%
公)仙台市太白区土手内3-4-18長町南(2000)19.55.4%30.5%
公)仙台市泉区高森8丁目7番12泉中央(3000)290.9%30.4%
公)仙台市青葉区小松島2-28-35東照宮(1200)21.76.0%30.3%
公)仙台市泉区鶴が丘4丁目18番5泉中央(4800)18.53.7%30.2%
公)仙台市泉区館1丁目7番4八乙女(9700)13.29.6%29.9%
公)仙台市泉区上谷刈2-2-6八乙女(1300)30.96.3%29.9%
公)仙台市宮城野区栄4-12-21中野栄(150)32.74.2%29.8%
公)仙台市宮城野区新田4-36-7小鶴新田(750)34.35.1%29.7%
公)仙台市青葉区桜ケ丘4-23-6地下鉄北仙台(2700)25.26.3%29.7%
公)仙台市泉区加茂4丁目13番3八乙女(3100)22.83.9%29.5%
基)仙台市宮城野区新田4-36-7小鶴新田(750)34.74.0%29.3%
公)仙台市太白区西多賀4-26-35長町南(2500)20.17.0%29.2%
基)仙台市青葉区台原4-12-11台原(180)46.96.8%29.1%
公)仙台市若林区荒井字神屋敷125番2外荒井(2300)5.94.1%29.0%
公)仙台市青葉区小松島3-5-18東照宮(800)29.87.4%28.9%
公)仙台市宮城野区鶴ケ谷7丁目16番14旭ヶ丘(4000)25.45.6%28.5%
公)仙台市青葉区台原4-12-11台原(180)46.29.4%28.4%
公)仙台市青葉区愛子東6-4-6愛子(700)20.26.4%28.3%
公)仙台市泉区虹の丘3丁目10番13八乙女(1900)32.53.0%28.3%
公)仙台市青葉区東勝山1-10-17旭ヶ丘(1800)23.46.4%27.9%
公)仙台市太白区富田字八幡中22番富沢(2200)155.1%27.9%
公)仙台市宮城野区清水沼3-2-6宮城野原(1000)28.83.9%27.5%
公)仙台市泉区八乙女中央3-11-12八乙女(650)32.94.8%27.4%
公)仙台市泉区歩坂町6-7泉中央(2900)15.85.5%27.3%
公)仙台市青葉区台原5-12-22台原(830)378.7%27.3%
公)仙台市太白区八木山東1-9-10八木山動物公園(1300)20.12.5%27.1%
基)仙台市宮城野区鶴ケ谷7丁目16番14旭ヶ丘(4000)25.52.9%27.0%
公)仙台市泉区山の寺1-26-21泉中央(2500)17.31.9%26.8%
基)仙台市泉区鶴が丘4丁目18番5泉中央(4800)18.52.4%26.7%
基)仙台市若林区若林1-11-14河原町(1300)32.20.5%26.3%
公)仙台市宮城野区田子3-5-25福田町(1100)33.33.0%26.3%
基)仙台市宮城野区田子3-5-25福田町(1100)33.72.0%25.9%
公)仙台市若林区若林5-4-39河原町(2000)30.32.3%25.9%
公)仙台市泉区黒松2-4-16黒松(570)31.56.1%25.8%
基)仙台市泉区黒松2-4-16黒松(570)31.74.5%25.8%
公)仙台市泉区友愛町93番泉中央(1800)29.94.7%25.8%
公)仙台市泉区市名坂字野蔵50番93泉中央(2000)26.54.7%25.7%
公)仙台市太白区茂庭字大沢5番3長町南(9000)10.614.3%25.5%
公)仙台市泉区桂2丁目15番11泉中央(2800)32.80.4%25.2%
公)仙台市青葉区あけぼの町9-4地下鉄北仙台(950)29.24.1%25.2%
公)仙台市青葉区高松3-16-17東照宮(1200)22.14.0%25.0%
公)仙台市太白区鈎取本町2-5-23長町南(4000)15.75.1%25.0%
公)仙台市太白区西多賀1-12-6長町南(1500)22.65.4%24.8%
公)仙台市泉区市名坂字町26番2泉中央(800)375.7%24.4%
公)仙台市宮城野区田子1-21-20福田町(600)31.63.5%24.1%
公)仙台市宮城野区幸町2-16-5東照宮(1100)30.96.3%23.8%
公)仙台市泉区松森字鹿島43番9泉中央(3200)15.42.2%23.8%
公)仙台市宮城野区燕沢2-14-17東仙台(1400)23.43.8%23.8%
公)仙台市宮城野区出花1丁目11番15中野栄(550)31.53.2%23.7%
基)仙台市泉区上谷刈1-5-3八乙女(800)38.92.6%22.9%
公)仙台市宮城野区高砂1丁目18番5陸前高砂(500)33.73.3%22.9%
公)仙台市宮城野区平成2-14-7苦竹(500)28.94.2%22.7%
公)仙台市青葉区台原3-31-4台原(200)36.65.7%22.7%
公)仙台市泉区松陵5丁目5番5泉中央(4000)21.13.6%22.6%
基)仙台市宮城野区栄1-4-22中野栄(520)26.13.3%22.5%
公)仙台市若林区遠見塚東7-3卸町(2100)264.5%22.3%
公)仙台市若林区遠見塚2-32-8薬師堂(1900)30.92.7%22.2%
公)仙台市泉区泉ケ丘1-12-8泉中央(4000)22.95.0%22.2%
公)仙台市宮城野区鶴ケ谷北1-8-25旭ヶ丘(2800)24.94.0%22.0%
公)仙台市宮城野区原町4-4-17陸前原ノ町(1000)243.4%21.5%
基)仙台市泉区南光台東1-1-22旭ケ丘(1900)31.92.9%21.5%
公)仙台市宮城野区安養寺2-29-11東仙台(2700)19.64.0%21.4%
公)仙台市太白区向山1-6-1愛宕橋(2100)21.84.7%21.2%
公)仙台市太白区金剛沢2-12-20長町南(3500)16.73.1%21.1%
基)仙台市若林区今泉字小在家9番外河原町(6400)6.92.4%20.7%
公)仙台市泉区市名坂字御釜田148番7外泉中央(2000)25.23.2%20.7%
公)仙台市青葉区北根4-1-11黒松(1100)335.7%20.5%
公)仙台市太白区郡山字谷地田東14番11外太子堂(1900)19.12.1%20.3%
公)仙台市宮城野区岩切字洞ノ口東28番2岩切(270)25.12.4%20.2%
公)仙台市青葉区国見5-4-14国見(400)23.64.5%20.1%
公)仙台市太白区八木山香澄町7-26愛宕橋(2700)18.33.7%20.1%
公)仙台市泉区七北田字東裏148番4泉中央(1400)32.54.8%20.1%
基)仙台市青葉区栗生4丁目12番12陸前落合(700)26.62.3%20.1%
公)仙台市青葉区荒巻本沢2-4-5北山(700)33.74.1%20.0%
公)仙台市宮城野区東仙台5-4-10東仙台(900)26.93.2%19.3%
公)仙台市太白区向山4-14-18愛宕橋(1000)23.62.4%19.2%
基)仙台市太白区八木山香澄町3-32愛宕橋(2500)24.85.6%19.0%
公)仙台市若林区上飯田2-19-60河原町(4000)24.43.5%19.0%
基)仙台市宮城野区岩切字洞ノ口東28番2岩切(270)25.21.1%18.1%
公)仙台市宮城野区自由ケ丘27-6台原(2500)21.32.4%17.9%
公)仙台市青葉区南吉成3丁目16番4国見(2800)32.95.1%17.4%
公)仙台市宮城野区小鶴2-5-48東仙台(1400)22.92.1%17.2%
基)仙台市宮城野区福住町16番37福田町(500)27.91.4%17.2%
公)仙台市宮城野区岩切3-8-24東仙台(3000)19.83.6%16.7%
公)仙台市若林区今泉1-19-38河原町(5400)24.61.4%16.6%
公)仙台市宮城野区岩切字東河原291番岩切(70)20.53.8%16.5%
公)仙台市宮城野区新田2-20-11東仙台(500)27.34.0%16.5%
基)仙台市宮城野区福田町4-8-23福田町(1500)23.21.4%16.2%
基)仙台市太白区鈎取1-5-12長町南(2800)28.42.4%16.2%
公)仙台市宮城野区岩切字青津目134番11岩切(700)28.91.5%16.2%
公)仙台市宮城野区東仙台7-7-39東仙台(750)21.64.0%16.1%
公)仙台市宮城野区新田5-4-27苦竹(800)25.83.0%15.9%
公)仙台市宮城野区鶴ケ谷東3-14-19旭ヶ丘(5100)18.44.5%15.7%
公)仙台市宮城野区福室6-8-11陸前高砂(1100)26.21.9%15.7%
公)仙台市若林区沖野3-9-15河原町(3000)27.81.8%15.3%
公)仙台市若林区沖野1-30-1薬師堂(2500)27.61.8%15.2%
公)仙台市宮城野区田子字鳥井16番70福田町(2500)203.8%15.0%
基)仙台市宮城野区東仙台1-9-35東仙台(320)26.71.6%14.9%
公)仙台市宮城野区岩切字三所北60番19岩切(1000)21.72.7%14.6%
公)仙台市若林区今泉2-15-38河原町(5400)22.81.0%14.4%
公)仙台市宮城野区岡田字北高屋敷30番1外福田町(2600)18.22.6%14.3%
基)仙台市若林区上飯田3-23-20河原町(4500)23.80.0%13.3%
公)仙台市太白区砂押町16-7長町南(1300)14.93.0%13.3%
公)仙台市宮城野区福室3-30-18陸前高砂(750)26.41.8%13.2%
公)仙台市泉区長命ケ丘3丁目28番3外八乙女(3900)26.13.9%12.9%
公)仙台市若林区沖野6-32-7河原町(3700)26.90.9%12.4%
公)仙台市太白区羽黒台18-21長町南(5300)11.24.6%11.9%
公)仙台市宮城野区二の森4-16東照宮(1600)21.22.9%11.8%
公)仙台市宮城野区岡田字北在家57番陸前高砂(3000)9.12.6%11.3%
公)仙台市宮城野区岩切字鴻巣33番27岩切(1500)17.31.6%11.0%
公)仙台市宮城野区平成1-11-30陸前原ノ町(650)20.93.1%10.1%
基)仙台市若林区若林6-3-28河原町(2400)26.10.0%9.9%
公)仙台市太白区秋保町湯向27番2仙台(18000)6.30.5%9.8%
基)仙台市太白区八木山弥生町19-6愛宕橋(2800)15.2-1.9%9.8%
基)仙台市泉区根白石字下町50番泉中央(8400)7.22.3%9.5%
基)仙台市若林区沖野6-32-7河原町(3700)26.90.4%8.7%
公)仙台市宮城野区福室4-18-30陸前高砂(750)22.42.7%8.3%
公)仙台市太白区向山3-15-18愛宕橋(1600)16.81.0%6.7%
基)仙台市泉区住吉台西1丁目7番10泉中央(9700)11.11.5%6.7%
公)仙台市宮城野区小鶴1-4-25東仙台(1500)181.3%6.5%
公)仙台市宮城野区岩切字若宮前62番3岩切(1000)17.30.6%6.1%
公)仙台市太白区茂庭台3-9-18仙台(11000)14.20.0%4.9%
公)仙台市青葉区折立4-6-5陸前落合(2500)10.11.7%4.4%
公)仙台市太白区山田新町19番1外長町南(3900)303.4%3.4%
公)仙台市青葉区郷六字葛岡下33番2葛岡(560)10.20.3%2.7%
公)仙台市青葉区芋沢字青野木257番3愛子(4000)2.52.7%1.3%
公)仙台市太白区秋保町湯元字薬師27番2仙台(19000)9.90.0%0.7%
公)仙台市太白区人来田2-18-16長町南(6800)11.10.0%0.0%
公)仙台市泉区実沢字小豆嶋屋敷14番1泉中央(7200)5.70.6%-2.3%
公)仙台市青葉区上愛子字大針5番陸前白沢(1700)2.60.0%-2.5%
公)仙台市太白区坪沼字大苗6番仙台(16000)3-1.1%-7.2%
公)仙台市太白区秋保町湯元字太夫40番1仙台(19000)2.8-1.2%-7.7%
公)仙台市青葉区国見1-4-4東北福祉大前(650)30.3
公)仙台市青葉区上杉6-6-20地下鉄北仙台(1000)77.913.5%
公)仙台市青葉区東勝山2-17-28旭ヶ丘(2700)27.46.4%
公)仙台市青葉区南吉成1丁目13番15国見(2300)29.35.8%
公)仙台市青葉区落合3-11-29陸前落合(1100)19.16.6%
公)仙台市青葉区大手町6-26大町西公園(360)85.19.8%
公)仙台市青葉区川内山屋敷77番1川内(310)35.65.9%
公)仙台市青葉区みやぎ台1-16-3陸前落合(4500)66.5%
公)仙台市青葉区荒巻字青葉390番81青葉山(2000)13.30.2%
公)仙台市青葉区柏木1-1-26北四番丁(400)68.38.9%
公)仙台市青葉区宮町2-1-67仙台(1300)86.19.2%
公)仙台市青葉区上杉2-9-21北四番丁(470)140.317.1%
公)仙台市青葉区一番町2-3-26青葉通一番町(160)498.311.9%
公)仙台市青葉区栗生6丁目8番1外陸前落合(1100)24.53.2%
公)仙台市青葉区木町通2-4-31北四番丁(740)84.58.9%
公)仙台市宮城野区銀杏町26-9宮城野原(550)62.711.8%
公)仙台市宮城野区燕沢1-11-8東仙台(600)22.61.8%
公)仙台市宮城野区岩切字今市63番2岩切(1500)16.91.0%
公)仙台市宮城野区東仙台3-13-15東仙台(800)23.11.6%
公)仙台市宮城野区田子西2丁目5番11福田町(1400)31.93.8%
公)仙台市宮城野区小田原弓ノ町102番16仙台(1200)13214.9%
公)仙台市宮城野区幸町5-11-15東照宮(2300)44.24.7%
公)仙台市宮城野区鉄砲町東3番2仙台(1400)91.111.7%
公)仙台市宮城野区鉄砲町中3番10外仙台(950)161.714.0%
公)仙台市宮城野区二十人町300番7仙台(650)221.114.7%
公)仙台市宮城野区苦竹3-4-5苦竹(900)24.88.7%
公)仙台市宮城野区扇町1-1-41苦竹(2000)2610.2%
公)仙台市若林区上飯田1-17-41河原町(3900)27.91.1%
公)仙台市若林区古城3-16-5-3薬師堂(2000)35.62.9%
公)仙台市若林区新寺1-2-26仙台(430)20316.0%
公)仙台市若林区連坊小路61番5外連坊(120)86.56.9%
公)仙台市若林区卸町2丁目1番23卸町(220)57.411.5%
公)仙台市若林区伊在2丁目2番8外六丁の目(400)43.910.8%
公)仙台市若林区卸町東4-1-35荒井(1400)21.813.8%
公)仙台市太白区ひより台49-35八木山動物公園(2900)14.54.8%
公)仙台市太白区緑ケ丘1-21-5長町南(2100)11.61.7%
公)仙台市太白区西の平1-13-9長町南(2400)24.85.6%
公)仙台市太白区南大野田10番9外富沢(600)52.89.6%
公)仙台市太白区中田2-10-15南仙台(1000)25.99.0%
公)仙台市太白区八木山南3丁目14番5八木山動物公園(1500)25.50.0%
公)仙台市太白区東大野田13-12太子堂(1300)29.411.3%
公)仙台市太白区上野山1-14-15八木山動物公園(3000)142.4%
公)仙台市太白区大野田4丁目15番5富沢(550)58.414.9%
公)仙台市太白区袋原1丁目217番1南仙台(2600)7.84.9%
公)仙台市太白区長町南1-1-8長町南(160)100.7
公)仙台市太白区西多賀1-23-26長町南(1800)25.14.1%
公)仙台市泉区高玉町1番7外泉中央(1400)32.76.5%
公)仙台市泉区南光台2-11-55旭ヶ丘(1200)30.26.0%
公)仙台市泉区南光台東3-15-18旭ヶ丘(3800)20.22.9%
基)仙台市若林区卸町2丁目9番3卸町(490)38.38.4%
基)仙台市若林区保春院前丁5番113薬師堂(950)61.43.3%
基)仙台市若林区若林3-5-56河原町(1600)36.65.7%
基)仙台市太白区西の平1-13-9長町南(2400)25.14.1%
基)仙台市太白区山田自由ケ丘31-24八木山動物公園(4200)10.40.0%
基)仙台市太白区あすと長町1-6-37長町(190)128.76.8%
基)仙台市太白区長町南3-1-50長町南(80)107.67.2%
基)仙台市太白区郡山5-7-17太子堂(1400)24.92.0%
基)仙台市太白区あすと長町3-12-20太子堂(0)90.19.6%
基)仙台市泉区泉中央4丁目29番9泉中央(820)59.4
基)仙台市泉区南中山5丁目5番77八乙女(7500)19.8
基)仙台市泉区泉中央1丁目23番6泉中央(220)105.67.0%
基)仙台市青葉区上杉6-2-71北四番丁(1000)111.24.7%
基)仙台市青葉区双葉ケ丘1-31-12黒松(1500)21.93.9%
基)仙台市青葉区滝道17-25北仙台(2200)19.24.9%
基)仙台市青葉区上愛子字雷神3番39愛子(1600)15.83.9%
基)仙台市青葉区米ケ袋2-2-14愛宕橋(800)77.23.5%
基)仙台市青葉区通町2-2-14北仙台(700)86.56.5%
基)仙台市青葉区宮町2-1-67仙台(1300)87.56.4%
基)仙台市宮城野区白鳥1-21-24陸前高砂(1500)21.90.9%
基)仙台市宮城野区萩野町2丁目2番11卸町(1100)56.84.2%
基)仙台市宮城野区幸町5-11-15東照宮(2300)44.23.1%
基)仙台市宮城野区南目館20-30苦竹(520)35.61.9%
基)仙台市宮城野区中野3丁目2番17外中野栄(950)31.30.4%
基)仙台市宮城野区中野4丁目2番34陸前高砂(1700)24.62.3%
基)仙台市宮城野区扇町4-7-30福田町(1800)20.18.9%

 

途中ですが、この記事の説明を。

どうも、このサイト「イエ&ライフ」を運営しているゴトウです。

ここからは、「あなたの(気になっている)不動産がこれからどうなるのか?」を予測することができるように、必要な情報を順番にご紹介します。

 

すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動くし、「絶対に失敗したくない」と誰もが思っているはずなのに、

「どうして上がっているのか?下がっているのか?」

「これからどうなるのか?」

という情報について、すごくあいまいな記事しかないと思いませんか?

 

例えば、新聞やニュースで取り上げられる土地価格の情報は、ほとんどが中心部の商業地の話であるか、市区町村単位で「○%上がってます。」という情報ですよね。

 

だから、自分の知りたいエリアの不動産がどうなっているのか、これからどうなるのか、の参考にしにくいし、

  • 買う・売るタイミングはいつがいいのか?
  • この場所に買っても、10年後、20年後も後悔しないか?

といった判断が難しくて、不動産会社のいいなりになってしまう人って、けっこういると思うんですよ。

 

それはちょっと残念すぎると思うんです。

不動産の取引は、あなたの人生の中でも1〜2番目に来るような大きな決断なわけですから、その後の人生の「自信」や「余裕」にもつながってきますからね。

 

なので、そんな人の参考になればと、こんな記事を作っています。

47都道府県・500以上の市区・5万地点の公示地価と基準地価について、これまで調べて記事にしてきましたが、「なぜ上がったのか?」「下がったのか?」に難しい理由はありませんでした。

 

特に住宅地については、買ってすぐに売るようなものでもありませんし、人の動きもいきなりガラッと変わるわけでもないので、とても予想がつきやすいです。

 

なので、この記事を読み終わる頃には、

  • 買う、または売るタイミングがわかる
  • どこに買えば後悔しないかがわかる

ようになっているはずです。

 

と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。

それでは参りましょう。

 

 

2、過去7年間の仙台市の土地価格の動き

この7年間で仙台市の土地価格を見ると、宮城県の平均が20.5%上昇したのに対して、プラス33.6%とさらに大きく上昇していました。

 

仙台市の公示地価の推移(令和2年)

(参考:国土交通省 地価公示)

 

では、具体的にどのようなエリアが上昇、または下落しているのでしょうか?

上昇率に応じて、色分けして地図上にまとめてみました。

 

地価マップ:2013-20年の上昇率

変化率:赤色(30%以上)>オレンジ色(10〜29.9%)>緑色(0〜9.9%)>青色(-9.9〜0%)>紫色(-10%以下)

 

 

仙台駅を中心に、広範囲にわたって大きく上昇していますね。

下落しているエリアは、かなり郊外のエリア、特に西側の山際のエリアのみとなっています。

 

なぜ、仙台市が上昇しているのか?

大きな理由は2つあります。

 

①震災で公共事業が増えた

 

1つは、復興需要による公共事業の増加です。

震災による復興予算が東北三県に降りたため、宮城県内の雇用が増え、お金が回るようになったのです。

 

宮城県では、2000年ごろから公共事業が減り始め、それとともに土地価格も大きく下落していきました。

 

赤色の線:公共事業が急激に増加

宮城県の公共事業と公示地価

(参考:総務省統計局 行政投資実績)

 

しかし、今回の復興予算がついたことで仕事が増え、家を無くした人が他の場所に家を建てることで土地価格が上昇したのです。

 

②金利が下がって、住宅ローンが組みやすくなった

 

そしてもう1つが、金利の低下です。

2013年4月から始まった日銀の異次元緩和によって、金利が大きく低下したのです。

 

住宅ローンの金利

(参考:ARUHI住宅ローン フラット35金利の推移 財務省 国債金利情報)

 

ザックリ言うと、この7年間で買い手は、同じ返済額で2割高い物件を買えるようになったということです。

例えば、フラット35で期間35年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。

 

同じ返済額で購入できる物件価格が2割上昇した

 

そのため、人気のエリアでは土地価格が上昇しやすくなりました。

月々の支払額は増やさずに、約2割高い物件を買える。しかもその物件が人気化しているとなれば、値段が高くても買おうとする人は増えますよね。

 

その結果、都心部では通勤需要から人気化した駅近のマンションが値上がりし、郊外のエリアではショッピングモールや、大規模な新興住宅地で上昇しやすくなったのです。

 

 

なぜ他の都市へ波及しないのか?

しかし、その一方でそれ以外のエリアでは下落しています。

被害の少なかった内陸部では、この7年間も下落が続いています。

 

7年間の上昇率:仙台市と沿岸部で上昇

宮城県の公示地価の変化率マップ

(参考:国土交通省 地価公示)

 

その理由は、人口の減少です。

家を建てる中心年代である30代人口は、2007年ごろにすでにピークを打ち、宮城県ではこの10年間で4万人以上減少しています。

 

宮城県の30代人口と新設戸数

(参考:国土交通省 建築着工統計調査報告)

 

復興事業も震災のあった沿岸部に集中しているため、それ以外のエリアの公共事業は減ったままです。

つまり、復興需要で仕事が増えた仙台市に、他の市町村から移住が進み、家を建てる人が増えた集中した結果、仙台市の土地価格だけが大きく上昇してきたわけですね。

 

3、新型コロナの影響はどうなのか?

新型コロナウイルスの感染拡大によって、3月末から緊急事態宣言が全国的に出され、多くの産業がストップし、売り上げが激減しました。

ですが、9月の中間決算を見てみると、航空、鉄道、飲食、百貨店などの一部の業界では大きく売り上げを落としていますが、それ以外の業界では黒字を確保しており、あまり影響が出ていないようです。

 

産業企業名4〜9月売上(前年同期比)損益(億円)
航空全日空-72.4%-1,885
鉄道JR東-48.2%-2,644
百貨店三越伊勢丹HD-41.8%-368
飲食ワタミ-36.8%-72
自動車トヨタ-26.0%6,293
電機日立-10.9%2,508

(参考:各社の決算発表資料より)

 

実際、今年の冬のボーナスは、大企業でみると、平均9%の減少とあまり影響はありませんでした。

(参考:サンケイビズ「冬のボーナス9%減少 経団連調査 大企業で8年ぶり減少 中小以下でも厳しさ増す」)

 

中小企業では、もっと影響は大きい可能性はありますが、これほどの減少で済んでいるということは、今のところ、コロナの影響が深刻なところがごく一部だということでしょう。

 

そのため、飲食店や百貨店などの賑わう商業施設では、売り上げ減少や店舗の閉店によって影響を受けそうですが、住宅地に対する需要はあまり影響はないようです。

 

宮城県では、仙台市周辺が特に危ない

9月29日に発表された基準地価を見ると、仙台市や名取市などの大都市周辺のエリアで特に大きな影響を受けていました。

復興需要によって仙台市を中心に商業地、住宅地の開発が進んできましたが、県外からのお客さんがパッタリ止まってしまったことで、多くの商業施設で苦戦が続いています。

 

ですが、今のところ、影響があるのは商業地周辺だけで、住宅地ではそれほど影響はないようです。

実際、持ち家の着工件数を見てみても、ほぼ前年並みとなっており、家を建てる人が減っているわけではありません。

 

宮城県の新築着工統計

(参考:e-STAT 住宅着工統計)

 

超低金利なので、アパートの家賃程度の月々の返済額で、住宅ローンが組めるため、子育て世帯にとっては、買わない理由がないからでしょう。

 

一方で、商業地については、感染が拡大すると自粛要請がされますし、ワクチンもまだまだ当分接種できないので、閉店するお店はまだまだ増えそうです。

そのため、商業地や観光地の土地価格はまだまだ厳しそうです。

 

 

4、その他のリスク

新型コロナ以外にも、どんなリスクがあるのかをまとめました。

 

(1)この低金利はいつまで続くのか?

地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。

そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。

むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。

 

例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。

 

赤字の地銀がどんどん増えている

地銀の決算状況

(金融庁:地域金融の課題と競争のあり方)

 

赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。

 

では、具体的にあとどれぐらいなのか?

ブルームバーグが経済の専門家45人にアンケートをしたところ、半数以上が2〜3年以内に限界が来ると予想していました。

 

半数以上が2〜3年以内に限界と回答

異次元緩和はいつ終わるか?

(参考:ブルームバーグ「2年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作-日銀サーベイ)

 

このアンケートは2018年6月にされたものなので、「2020〜21年前後に限界が来る」と考えている専門家が多いことになります。

聞き取り当時は、オリンピックが開催されると思われていたので、この頃までは好景気も続くだろうという予想があったので、その頃までは地銀の経営状態も持つと思われていたのでしょう。

 

ですが、今回の新型コロナ騒動によって、地銀の経営はさらに苦しくなってきました。

銀行の経営が厳しくなれば、日本の国債に対する信頼性も下がります。海外の投資家が国債の売却をする可能性も高まります。

 

そうすると、金利が上昇しますので、不動産価格は下落していきます。

 

金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる

金利上昇で下落

 

そのため、今後の経済状況次第では、金利上昇による不動産価格の下落も考えておいた方がいいでしょう。

 

 

(2)復興事業はいつまで続くのか?

復興特別所得税は2037年まで続きますが、当初は企業からも特別税を徴収していたものの、廃止となり、現在復興関係の特別税収は3,000億円前後になっています。

 

復興予算の推移

(参考:復興庁 予算・決算等)

 

平成31年度の予算は1兆4,781億円まで減っていますので、復興需要の恩恵は今後もどんどん減っていくでしょう。

 

(3)これから仙台市の人口はどうなるの?

 

国立社会保障・人口問題研究所が、今年発表した仙台市の人口の見通しによると、2020年ごろにピークになるそうです。

 

仙台市の人口は、2020年ごろにピーク

仙台市の人口予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

また、家を買う中心年代である30代も、2025年までに27,000人減る見通しです。

 

仙台市の30代人口は、2025年までに約27,000人減少

仙台市の30代人口の予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

家の買い手が今よりも2割近く減るので、これまで通りの上昇は見込めなくなるかもしれません。

 

(4)再開発事業で盛り上がる地域は?

復興予算も減って、人口も減少へと向かう仙台市ですが、そのままでは終わりません。

新しい商業施設ができたり、駅前が再開発することで、盛り上がってくる地域が出てくるからです。

 

仙台市の主な再開発・出店計画

案件名所在地完成時期
イオンモール青葉区堤通雨宮町2019年秋予定
イオンスタイル仙台卸町若林区卸町1丁目2018年9月
ブランチ仙台EAST青葉区長命ヶ丘2丁目2018年11月
ブランチ仙台WEST青葉区長命ヶ丘2丁目2019年春予定
東北学院大学五橋キャンパス仙台市民病院跡地(五橋駅)2022年3月
ヨドバシ仙台第一ビル仙台駅東口のロータリーの南側2021年竣工

(参考:都市レポ)

 

全国的に見ても、大きな商業施設ができると周辺に住みたい人が増えて、土地価格が上昇する傾向にあります。

 

そのため、今後は仙台市全域で上昇するのではなく、集客力のあるお店や通勤のしやすさなどの利便性によって、上昇する地域とそうでない地域が分かれるでしょう。

 

4、結論:買うなら?売るなら?

 

以上のことから、仙台市の土地価格は、

  • 復興需要によって公共事業が盛り上がったため、仙台駅を中心に土地価格が上昇している
  • 商業施設の出店や、再開発案件は次々を生まれているので、それらの地域ではまだまだ上昇の余地がある
  • ただし、新型コロナが長期化すると、商業地を中心に土地価格に影響が出てくる可能性がある
  • さらに金利が上昇すれば、金利負担が増えるので、住宅地全域に影響は出てくる

と言えるでしょう。

 

仙台市でこれから上がりそうな地域は?

ここまで、リスクについてばかり書いてきましたが、「これから上がりそうな地域はないのか?安定しそうな地域はないのか?」も気になりますよね。

私見ではありますが、おそらく仙台駅から数駅程度の住宅地であれば、これからも堅調なのではないかと思います。

 

その理由として、

  1. 【駅近エリアの再開発が継続】青葉区や若林区を中心に、商業施設のオープンが目白押しです
  2. 【県内外からの移住が継続】復興特例として、IT系企業に税優遇をして誘致ができるため、継続的に仕事が生まれます
  3. 【土地価格が安い】住宅地でも坪30〜40万円ぐらいのところも多く、30坪でも1,000万円ぐらいで買える計算になります

の3点が挙げられます。

 

確かに新型コロナによって、商業施設の売り上げは厳しいでしょうが、仕事や生活の場として、中心部に近い住宅地を求める人は簡単には減らないでしょう。

 

では、売りたい人、買いたい人は、それぞれどう対応すべきなのでしょうか?

 

買うなら:下落を待つよりも低金利の今がベスト

土地価格の坪単価が50〜70万円ぐらいの地域が多いので、下落を待つ必要はありません。

その理由は2つあります。

 

①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく

例えば、坪50万円ぐらいの土地であれば、30坪でも1,500万円程度で買えます。

仮に数年で1割下げたとして150万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。

 

②異次元緩和で低金利の今がチャンス

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。

 

ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット35」「10年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。

また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。

 

非公開物件の実態

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

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売るなら:超低金利の今が1番のチャンス

復興需要をきっかけに周辺の市町村からの移住者を吸収してきた仙台市ですが、住宅地の土地価格に最も影響を与えてきたのはこの超低金利です。

 

しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。

また、新型コロナウイルスの影響もあるため、今が1番高い時期と言えるでしょう。

 

公示地価を信じると損をする?

 

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

 

例えば、仙台市青葉区内に「旭ケ丘(あさひがおか)」という地区があります。

地下鉄南北線の旭ケ丘駅の東側に広がる住宅地です。

 

この旭ケ丘の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:32万円/坪
  • 実際の取引価格:29〜47万円/坪

と、公示地価の約0.9〜1.5倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約1.6倍です。

 

【仙台市青葉区旭ヶ丘の公示地価】

仙台市青葉区旭ヶ丘の公示地価

  • 旭ケ丘駅から440mの距離、徒歩約5〜6分(1分=80m)
  • 96,200円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =32万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【仙台市青葉区旭ヶ丘の土地取引(過去2年間)】

仙台市青葉区旭ヶ丘の土地取引

  • 旭ケ丘駅から徒歩6〜7分のエリアで、29〜47万円/坪で取引されている
  • どちらも「第1種低層住居専用地域」で用途区域は同じ

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の3割増し、場合によっては2倍以上の価格で取引されている」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
宮城県仙台市青葉区旭ヶ丘32万円29〜47万円0.91〜1.47倍
宮城県仙台市若林区荒井40万円25〜60万円0.63〜1.5倍
宮城県仙台市宮城野区燕沢東17万円11〜31万円0.65〜1.82倍
宮城県仙台市太白区大野田46万円53〜72万円1.15〜1.57倍
宮城県仙台市泉区将監26万円34〜52万円1.31〜2倍
宮城県大崎市古川大宮9.4万円3.5〜11万円0.37〜1.17倍
宮城県石巻市三ツ股10万円7.8〜14万円0.78〜1.4倍
宮城県名取市大手町27万円29〜40万円1.07〜1.48倍
宮城県登米市中田町石森3.3万円2.1〜10万円0.64〜3.03倍
宮城県多賀城市新田18万円9.2〜23万円0.51〜1.28倍
宮城県富谷市鷹乃杜17万円8.6〜24万円0.51〜1.41倍

 

つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。

では、どうやってそれを調べられるのか?

 

答えは不動産の一括査定です。

というのも、複数の不動産会社の査定を比較することで、「あなたの不動産を得意とする会社の査定額」がわかるからです。

 

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参考データ

こちらにまとめている土地取引は、国土交通省が取引した人に対してアンケートを行っており、回収できた分だけを掲載しています。

なお、回収率はどこの街でも1〜2割のため、これが全ての取引ではありません。なので、実際の相場を知るなら、公示地価や基準地価を参考にする方がいいでしょう。

 

仙台市の土地取引

*2019年7月〜2020年6月の土地取引

*住宅地のみ

地区名坪単価(万円)取引総額(万円)面積(平米)最寄駅駅距離(分)都市計画
宮城野区燕沢341400135東仙台82中住専
宮城野区燕沢東331600155東仙台242中住専
宮城野区岩切5.21000630岩切231低住専
宮城野区岩切4.8550380岩切291低住専
宮城野区岩切221500220東仙台30-60分1低住専
宮城野区田子319000960福田町101中住専
宮城野区鶴ケ谷292600300旭ケ丘30-60分1低住専
宮城野区鶴ケ谷341700165旭ケ丘30-60分1低住専
宮城野区鶴ケ谷341500145旭ケ丘30-60分1低住専
宮城野区鶴ケ谷242200300旭ケ丘30-60分1低住専
宮城野区鶴ケ谷231900270台原30-60分1低住専
若林区荒井南505200340荒井161低住専
青葉区みやぎ台8.9650240陸前落合60-90分1低住専
青葉区みやぎ台8550230陸前落合60-90分1低住専
青葉区みやぎ台5.2400250陸前落合60-90分1低住専
青葉区みやぎ台5.1370240陸前落合60-90分1低住専
青葉区愛子中央253700490愛子52中住専
青葉区愛子中央191400250愛子92中住専
青葉区愛子中央181800330愛子92中住専
青葉区愛子中央252500330愛子122中住専
青葉区愛子東231200165愛子112中住専
青葉区愛子東151800390愛子152中住専
青葉区旭ケ丘401700140旭ケ丘51低住専
青葉区旭ケ丘442700200旭ケ丘61低住専
青葉区旭ケ丘432800210台原52中住専
青葉区貝ケ森301200135東北福祉大前71低住専
青葉区貝ケ森402000165東北福祉大前81低住専
青葉区貝ケ森243900520東北福祉大前111低住専
青葉区吉成232100300国見30-60分1低住専
青葉区錦ケ丘192200370愛子231低住専
青葉区錦ケ丘221900290愛子281低住専
青葉区錦ケ丘261900230愛子291低住専
青葉区錦ケ丘261800230愛子30-60分1低住専
青葉区錦ケ丘241800240愛子30-60分1低住専
青葉区錦ケ丘241700240愛子30-60分1低住専
青葉区錦ケ丘211600260愛子30-60分1低住専
青葉区錦ケ丘251900250愛子30-60分1低住専
青葉区荒巻中央382200185北山181低住専
青葉区荒巻中央391900165北山181低住専
青葉区荒巻中央194100700北山191低住専
青葉区荒巻中央392000170北仙台191低住専
青葉区荒巻中央262100270北仙台191低住専
青葉区高野原10790260愛子60-90分1低住専
青葉区高野原111100330愛子30-60分1低住専
青葉区高野原6.3400210愛子30-60分1低住専
青葉区国見261700210国見11低住専
青葉区国見9.933001100国見41低住専
青葉区国見344300410東北福祉大前32中住専
青葉区国見381300115東北福祉大前82中住専
青葉区国見432200165東北福祉大前82中住専
青葉区国見10450150東北福祉大前82中住専
青葉区国見441900140東北福祉大前92中住専
青葉区国見512000130東北福祉大前92中住専
青葉区国見ケ丘221600240東北福祉大前251低住専
青葉区鷺ケ森7.1850400北仙台251低住専
青葉区桜ケ丘301700185北山30-60分1低住専
青葉区桜ケ丘181100200北仙台30-60分1低住専
青葉区桜ケ丘181000180北仙台30-60分1低住専
青葉区桜ケ丘251700230北仙台30-60分1低住専
青葉区桜ケ丘331700170北仙台30-60分1低住専
青葉区桜ケ丘301900210北仙台30-60分1低住専
青葉区子平町291600175北四番丁262中住専
青葉区小松島291400160東照宮62中住専
青葉区小松島231200160東照宮102中住専
青葉区小松島291800210東照宮102中住専
青葉区西勝山204300720北仙台30-60分1低住専
青葉区川平213200510北山30-60分1低住専
青葉区台原59210001200台原32中住専
青葉区台原352000185台原32中住専
青葉区中山353500330北山152中住専
青葉区中山291500175北仙台30-60分1低住専
青葉区中山241900260北仙台30-60分1低住専
青葉区中山341700165北仙台30-60分1低住専
青葉区中山吉成7330155北山30-60分1中住専
青葉区堤町202100360北仙台121低住専
青葉区南吉成271900220国見231低住専
青葉区南吉成182200390国見231低住専
青葉区南吉成242500340国見281低住専
青葉区南吉成302100230国見30-60分1低住専
青葉区八幡414500360東北福祉大前162中住専
青葉区北根黒松391400125黒松61中住専
泉区みずほ台245700800八乙女91低住専
泉区旭丘堤372400210旭ケ丘111低住専
泉区永和台182300410泉中央30-60分1低住専
泉区永和台3.5600570泉中央30-60分1低住専
泉区永和台121000290泉中央30-60分1低住専
泉区加茂201800290八乙女30-60分1低住専
泉区向陽台281800220泉中央30-60分1低住専
泉区向陽台212500380泉中央30-60分1低住専
泉区高森322100220泉中央30-60分1低住専
泉区高森302600290泉中央30-60分1低住専
泉区高森274900600泉中央30-60分1低住専
泉区高森262300290泉中央30-60分1低住専
泉区山の寺211700260泉中央30-60分1低住専
泉区山の寺301400160泉中央30-60分1低住専
泉区紫山298500970泉中央60-90分1低住専
泉区紫山304300470泉中央60-90分1低住専
泉区紫山273800470泉中央60-90分1低住専
泉区寺岡382600220泉中央60-90分1低住専
泉区寺岡231600230泉中央60-90分1低住専
泉区実沢151200260八乙女90-120分1低住専
泉区住吉台東151000230泉中央120分以上1低住専
泉区将監383100270泉中央151低住専
泉区将監332700270泉中央151低住専
泉区将監402500200泉中央161低住専
泉区将監282300270泉中央161低住専
泉区将監333000300泉中央181低住専
泉区将監432200165泉中央181低住専
泉区将監411800145泉中央181低住専
泉区将監403200270泉中央191低住専
泉区将監462300165泉中央201低住専
泉区将監363400320泉中央201低住専
泉区将監391800150泉中央211低住専
泉区将監242200310泉中央211低住専
泉区将監441900135泉中央231低住専
泉区将監383400300泉中央291低住専
泉区上谷刈391900155八乙女71低住専
泉区上谷刈7.81100470八乙女81低住専
泉区上谷刈23800115八乙女141低住専
泉区上谷刈242200300八乙女141低住専
泉区上谷刈352200210八乙女141低住専
泉区上谷刈202000320八乙女261低住専
泉区泉ケ丘271200140泉中央60-90分1低住専
泉区泉ケ丘201600270泉中央60-90分1低住専
泉区泉ケ丘283000350泉中央60-90分1低住専
泉区泉ケ丘221800270泉中央30-60分1低住専
泉区泉ケ丘251100140泉中央30-60分1低住専
泉区泉ケ丘221800270泉中央30-60分1低住専
泉区長命ケ丘261800230八乙女30-60分1低住専
泉区長命ケ丘261900250八乙女30-60分1低住専
泉区長命ケ丘221800270八乙女30-60分1低住専
泉区天神沢201600270泉中央292中住専
泉区南光台373600320旭ケ丘101低住専
泉区南光台332000200旭ケ丘161低住専
泉区南光台301800200黒松131低住専
泉区南光台362200200黒松151低住専
泉区南光台303100340黒松231低住専
泉区南光台東261600200旭ケ丘291低住専
泉区南光台東331800175旭ケ丘30-60分1低住専
泉区南光台東191800310黒松30-60分1低住専
泉区南光台南313200330旭ケ丘241低住専
泉区南光台南241600220旭ケ丘241低住専
泉区南光台南371900175旭ケ丘241低住専
泉区南光台南331500145旭ケ丘251低住専
泉区南光台南343100300旭ケ丘281低住専
泉区南中山221600240八乙女60-90分1低住専
泉区八乙女中央421500115八乙女31低住専
泉区八乙女中央41120095八乙女31低住専
泉区八乙女中央311100120八乙女51低住専
泉区歩坂町251500200泉中央30-60分1低住専
泉区歩坂町161500300泉中央30-60分2中住専
泉区北中山221500220八乙女90-120分1中住専
泉区北中山172300440八乙女90-120分1低住専
泉区館161100220八乙女120分以上1低住専
泉区鶴が丘221900270泉中央60-90分1低住専
泉区鶴が丘221500220泉中央60-90分1低住専
泉区鶴が丘272100250泉中央60-90分1低住専
太白区ひより台141100260八木山動物公園30-60分1低住専
太白区鈎取153500760長町南30-60分1低住専
太白区鈎取251000130長町南30-60分1低住専
太白区鈎取本町23110001500長町南30-60分1低住専
太白区金剛沢321500150長町南30-60分1低住専
太白区金剛沢211800290長町南30-60分1低住専
太白区金剛沢331400145長町南30-60分1低住専
太白区向山4.1200160愛宕橋262中住専
太白区向山361900170大町西公園232中住専
太白区佐保山1.6250510八木山動物公園30-60分1低住専
太白区佐保山0.83001200八木山動物公園30-60分1低住専
太白区佐保山4200165八木山動物公園30-60分1低住専
太白区砂押町211100175長町南181低住専
太白区山田自由ケ丘9.2630230八木山動物公園30-60分1低住専
太白区四郎丸15800180南仙台30-60分1低住専
太白区四郎丸16940200南仙台30-60分1低住専
太白区四郎丸152400530南仙台30-60分1低住専
太白区四郎丸1353001400南仙台30-60分2中住専
太白区鹿野本町5.4350210長町南191低住専
太白区若葉町222000300八木山動物公園181低住専
太白区松が丘362100190八木山動物公園81低住専
太白区松が丘441900140八木山動物公園91低住専
太白区松が丘382000175八木山動物公園101低住専
太白区上野山6.9380185八木山動物公園30-60分1低住専
太白区人来田121100310長町南60-90分1低住専
太白区西多賀231400200長町南30-60分2中住専
太白区泉崎582200125長町南152中住専
太白区太白151500320八木山動物公園30-60分1低住専
太白区袋原211300200南仙台30-60分1低住専
太白区袋原211200185南仙台30-60分1低住専
太白区大谷地241500195長町南30-60分1低住専
太白区大谷地17800155長町南30-60分1低住専
太白区大谷地231100160長町南30-60分1低住専
太白区大塒町17800155長町南30-60分1低住専
太白区長町南8213000510長町南52中住専
太白区長町南8213000510長町南82中住専
太白区東中田342100210南仙台241低住専
太白区東中田331400135南仙台30-60分1低住専
太白区南大野田505200340富沢132中住専
太白区日本平9.3560195長町南60-90分1低住専
太白区八木山東202200350八木山動物公園141低住専
太白区八木山東141500350八木山動物公園141低住専
太白区八木山東141400330八木山動物公園161低住専
太白区八木山東185400970八木山動物公園191低住専
太白区八木山東281700200八木山動物公園182中住専
太白区八木山南162000400八木山動物公園181低住専
太白区八木山本町334000400八木山動物公園71低住専
太白区八木山本町202000340八木山動物公園81低住専
太白区富沢692400115長町南182中住専
太白区富沢7215000680富沢112中住専
太白区富沢472500170富沢142中住専
太白区富沢472900200富沢142中住専
太白区富沢322300230富沢152中住専
太白区富沢南5911000630富沢72中住専
太白区富沢南644600240富沢82中住専
太白区富沢南563100185富沢132中住専
太白区富田513800250富沢202中住専
太白区富田523900250富沢212中住専
太白区柳生393200270南仙台201低住専
太白区緑ケ丘211200185長町南281低住専
太白区緑ケ丘9.6980340長町南291低住専
太白区緑ケ丘1.6100210長町南30-60分1低住専
太白区羽黒台0.1820380長町南60-90分1低住専
太白区羽黒台14900220八木山動物公園30-60分1低住専

(参考:国土交通省 「土地総合情報システム」)

 

 

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