仙台市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し | イエ&ライフ

仙台市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し

仙台市 宮城県

 

この記事では仙台市の

  1. 公示地価、基準地価
  2. 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
  3. 今後どうなるのか?

の3点について解説しています。

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1、仙台市の公示地価、基準地価

(1)公示地価(2024.1.1現在)NEW!

*変化率が空白:2019年のデータがない場合

住所または地番最寄駅(m)坪単価(万円)前年比5年前比
仙台市青葉区春日町3-31勾当台公園(600)19714.1%70.6%
仙台市青葉区二日町8-6北四番丁(450)236.913.4%63.2%
仙台市青葉区みやぎ台1-16-3陸前落合(4500)8.812.7%56.5%
仙台市青葉区赤坂3丁目5番4愛子(3600)12.512.5%64.8%
仙台市青葉区旭ケ丘3-14-23旭ケ丘(400)48.512.2%-
仙台市青葉区五橋1-4-24五橋(280)20011.8%53.4%
仙台市青葉区上杉2-9-21北四番丁(470)203.911.8%70.2%
仙台市青葉区立町18-12大町西公園(590)181.211.1%61.5%
仙台市青葉区東勝山2-17-28旭ヶ丘(2700)33.710.9%30.8%
仙台市青葉区上杉2-4-21北四番丁(250)300.310.3%62.5%
仙台市青葉区大町2-15-35大町西公園(350)221.810.2%48.7%
仙台市青葉区小田原5-2-11仙台(1300)78.910.1%52.2%
仙台市青葉区国分町3-8-10勾当台公園(250)26910.1%51.8%
仙台市青葉区一番町1-15-33青葉通一番町(550)226.79.9%61.6%
仙台市青葉区本町1-4-6仙台(530)212.29.9%53.1%
仙台市青葉区中央4-3-12地下鉄仙台(240)2319.9%40.0%
仙台市青葉区大町2-7-20大町西公園(310)198.39.7%43.8%
仙台市青葉区通町2-17-6地下鉄北仙台(200)94.19.6%41.1%
仙台市青葉区台原5-12-22台原(830)49.89.4%46.6%
仙台市青葉区上杉6-6-20地下鉄北仙台(1000)98.39.2%43.3%
仙台市青葉区柏木1-1-26北四番丁(520)83.89.0%33.7%
仙台市青葉区国分町1-6-7青葉通一番町(330)303.99.0%37.5%
仙台市青葉区国分町3-11-9勾当台公園(400)2649.0%52.4%
仙台市青葉区国分町2-8-14勾当台公園(480)240.29.0%35.6%
仙台市青葉区高松3-16-17東照宮(1200)28.19.0%32.2%
仙台市青葉区一番町1-6-20青葉通一番町(300)2979.0%48.3%
仙台市青葉区上杉3-3-20勾当台公園(600)269.38.8%54.8%
仙台市青葉区東勝山1-10-17旭ヶ丘(1800)28.78.8%30.4%
仙台市青葉区北山2-2-11北山(500)41.38.7%31.4%
仙台市青葉区上杉1-11-2北四番丁(450)171.68.6%50.7%
仙台市青葉区上愛子字北原道上11番59愛子(1900)22.28.5%40.2%
仙台市青葉区北目町1-13五橋(400)277.28.4%43.8%
仙台市青葉区本町2-14-26広瀬通(200)269.98.3%49.8%
仙台市青葉区昭和町2-23地下鉄北仙台(400)159.18.1%47.0%
仙台市青葉区五橋1-1-17五橋(210)336.68.1%48.3%
仙台市青葉区中央3-4-8地下鉄仙台(230)8918.0%50.8%
仙台市青葉区中江2-21-3東照宮(1400)35.68.0%35.3%
仙台市青葉区小松島1-7-5東照宮(150)40.67.9%31.4%
仙台市青葉区宮町5-3-13東照宮(270)687.9%34.6%
仙台市青葉区荒巻神明町7-13地下鉄北仙台(930)36.37.8%42.9%
仙台市青葉区小松島3-5-18東照宮(800)36.67.8%32.1%
仙台市青葉区水の森1-9-6地下鉄北仙台(1200)28.17.6%30.8%
仙台市青葉区中央4-9-15地下鉄仙台(340)305.37.6%38.7%
仙台市青葉区愛子中央3-17-21愛子(440)23.57.5%31.1%
仙台市青葉区中山9-8-3北山(3000)25.77.4%32.2%
仙台市青葉区中山4-6-12地下鉄北仙台(3100)26.17.3%31.7%
仙台市青葉区愛子東6-4-6愛子(700)24.37.3%27.8%
仙台市青葉区堤町1-8-77地下鉄北仙台(330)53.57.3%35.0%
仙台市青葉区桜ケ丘4-23-5地下鉄北仙台(2600)31.17.2%-
仙台市青葉区広瀬町5-12北四番丁(1200)106.67.0%31.8%
仙台市青葉区西勝山25-6地下鉄北仙台(3800)25.46.9%28.3%
仙台市青葉区柏木1-4-1北四番丁(770)99.76.7%37.3%
仙台市青葉区中央2-10-20広瀬通(0)907.56.6%41.0%
仙台市青葉区落合3-11-29陸前落合(1100)21.96.6%22.3%
仙台市青葉区大町1-2-6青葉通一番町(300)481.86.6%39.0%
仙台市青葉区川内山屋敷77番1川内(310)42.96.6%27.5%
仙台市青葉区本町1-14-24勾当台公園(580)254.86.5%41.7%
仙台市青葉区台原3-31-4台原(200)43.96.4%26.7%
仙台市青葉区花京院1-4-10仙台(550)239.96.3%39.8%
仙台市青葉区錦町1-1-30勾当台公園(690)163.46.2%39.4%
仙台市青葉区木町通2-4-31北四番丁(740)102.36.2%31.9%
仙台市青葉区堤通雨宮町5-40地下鉄北仙台(670)116.26.0%43.7%
仙台市青葉区北山3-3-18北山(350)30.46.0%21.9%
仙台市青葉区土樋1-9-14愛宕橋(370)99.36.0%32.0%
仙台市青葉区山手町6-13北山(500)28.15.6%18.8%
仙台市青葉区あけぼの町9-4地下鉄北仙台(950)33.35.5%18.8%
仙台市青葉区中山台2丁目14番15北山(4300)20.55.4%26.2%
仙台市青葉区本町2-16-10勾当台公園(0)900.95.4%36.5%
仙台市青葉区柏木2-5-22北四番丁(1400)91.15.3%34.6%
仙台市青葉区栗生3丁目14番22陸前落合(1000)28.65.3%18.1%
仙台市青葉区大手町6-26大町西公園(360)105.35.3%35.7%
仙台市青葉区一番町2-1-1青葉通一番町(110)1009.85.2%35.4%
仙台市青葉区川内明神横丁15番1外国際センター(700)54.85.1%29.7%
仙台市青葉区愛子東1-15-28陸前落合(1400)24.45.0%-
仙台市青葉区貝ケ森1-16-22東北福祉大前(630)244.9%26.0%
仙台市青葉区栗生6丁目10番15陸前落合(1400)29.24.9%17.9%
仙台市青葉区国見1-4-4東北福祉大前(650)35.64.9%-
仙台市青葉区本町1-10-3広瀬通(480)314.84.8%44.5%
仙台市青葉区宮町2-1-67仙台(1300)100.34.8%27.2%
仙台市青葉区子平町11-17北四番丁(2000)50.54.8%22.4%
仙台市青葉区川内三十人町49番51川内(720)36.34.8%24.6%
仙台市青葉区小松島2-28-35東照宮(1200)25.14.7%22.4%
仙台市青葉区北根4-1-11黒松(1100)37.34.6%19.6%
仙台市青葉区中央1-10-1仙台(80)1511.44.6%26.5%
仙台市青葉区中央2-6-19広瀬通(150)3304.3%24.2%
仙台市青葉区栗生6丁目8番1外陸前落合(1100)28.24.1%18.8%
仙台市青葉区吉成1-3-19国見(2300)25.74.0%23.4%
仙台市青葉区南吉成3丁目16番4国見(2800)36.63.7%16.8%
仙台市青葉区折立4-6-5陸前落合(2500)113.7%10.6%
仙台市青葉区荒巻本沢2-4-5北山(700)37.33.7%15.3%
仙台市青葉区錦ケ丘7丁目7番4愛子(2100)19.83.6%29.4%
仙台市青葉区中央2-2-24仙台(190)871.23.5%19.5%
仙台市青葉区国分町1-7-18広瀬通(300)485.13.5%27.8%
仙台市青葉区一番町3-4-26青葉通一番町(120)729.33.3%7.3%
仙台市青葉区一番町3-8-4青葉通一番町(170)260.43.1%12.7%
仙台市青葉区八幡3-8-13北四番丁(2000)76.93.1%14.8%
仙台市青葉区八幡4-3-5北四番丁(2000)78.53.0%17.2%
仙台市青葉区荒巻字青葉390番81青葉山(2000)13.73.0%3.2%
仙台市青葉区貝ケ森6-15-20東北福祉大前(470)34.33.0%8.3%
仙台市青葉区国見5-4-14国見(400)24.62.5%8.9%
仙台市青葉区国分町2-1-11広瀬通(500)2362.4%0.0%
仙台市青葉区南吉成1丁目13番15国見(2300)29.91.5%8.2%
仙台市青葉区一番町2-3-26青葉通一番町(160)488.41.4%9.6%
仙台市青葉区芋沢字青野木257番3愛子(4000)2.71.3%9.5%
仙台市青葉区国見ケ丘3丁目9番12東北福祉大前(2200)30.91.2%7.2%
仙台市青葉区国分町2-12-4勾当台公園(310)186.81.1%-1.0%
仙台市青葉区鷺ケ森1-14-26地下鉄北仙台(1800)17.70.9%19.7%
仙台市青葉区上愛子字大針5番陸前白沢(1700)2.60.0%0.0%
仙台市青葉区上杉4-5-36北四番丁(960)144.9--
仙台市青葉区台原4-14-13台原(190)62.7--
仙台市青葉区八幡7-20-27葛岡(650)11.4--
仙台市若林区新寺1-2-26仙台(430)313.516.6%79.2%
仙台市若林区霞目2-10-7六丁の目(1900)35.613.1%40.3%
仙台市若林区新寺3-10-36宮城野通(600)101.312.0%44.8%
仙台市若林区卸町東4-1-35荒井(1400)32.311.0%69.0%
仙台市若林区上飯田1-17-41河原町(3900)3610.7%30.4%
仙台市若林区中倉1-19-14薬師堂(950)61.110.1%41.2%
仙台市若林区荒町73番1愛宕橋(330)104.610.1%47.4%
仙台市若林区卸町2丁目1番23卸町(220)79.910.0%55.1%
仙台市若林区上飯田2-19-60河原町(3800)30.510.0%29.2%
仙台市若林区伊在2丁目2番8外六丁の目(400)56.89.6%43.3%
仙台市若林区今泉2-15-38河原町(5400)27.59.5%21.5%
仙台市若林区一本杉町25-21薬師堂(680)65.79.3%41.1%
仙台市若林区沖野6-32-7河原町(3700)33.39.2%25.0%
仙台市若林区今泉1-19-38河原町(5400)30.68.9%26.0%
仙台市若林区大和町3-1-25卸町(620)74.68.7%39.5%
仙台市若林区大和町5-11-22卸町(390)75.98.0%35.3%
仙台市若林区河原町1-4-6河原町(170)80.97.9%32.4%
仙台市若林区弓ノ町23番5河原町(670)77.27.8%33.7%
仙台市若林区八軒小路24番2河原町(550)667.5%22.7%
仙台市若林区荒井字神屋敷125番2外荒井(2300)7.37.3%28.7%
仙台市若林区沖野3-9-15河原町(3000)32.97.3%20.7%
仙台市若林区遠見塚2-32-8薬師堂(1900)376.7%23.1%
仙台市若林区土樋73番2愛宕橋(0)115.56.4%22.0%
仙台市若林区荒井2丁目11番18外六丁の目(800)55.46.3%31.3%
仙台市若林区古城3-16-5-3薬師堂(2000)39.96.1%15.2%
仙台市若林区若林5-4-39河原町(2000)356.1%18.0%
仙台市若林区文化町12-22河原町(960)52.86.0%31.1%
仙台市若林区五十人町25番5連坊(750)61.15.7%25.9%
仙台市若林区二軒茶屋9-6連坊(320)68.65.6%30.8%
仙台市若林区白萩町14-18薬師堂(320)76.95.4%33.9%
仙台市若林区椌木通67番4薬師堂(510)64.45.4%24.2%
仙台市若林区六丁の目中町11-31六丁の目(580)46.95.2%18.3%
仙台市若林区南小泉2-4-5薬師堂(1200)46.95.2%16.4%
仙台市若林区沖野1-30-1薬師堂(2500)31.55.1%16.6%
仙台市若林区連坊2-7-6連坊(390)84.24.9%24.4%
仙台市若林区かすみ町22-7卸町(1600)34.34.0%16.9%
仙台市若林区遠見塚東7-3卸町(2100)28.22.5%13.4%
仙台市若林区なないろの里2丁目8番2六丁の目(1300)52.5--
仙台市若林区連坊1-6-12連坊(280)129.7--
仙台市宮城野区榴岡4-5-22宮城野通(0)458.718.8%63.5%
仙台市宮城野区扇町1-1-41苦竹(2000)44.218.6%87.4%
仙台市宮城野区苦竹3-4-5苦竹(900)41.317.9%80.4%
仙台市宮城野区二十人町300番7仙台(650)321.114.5%66.6%
仙台市宮城野区鉄砲町中3番10外仙台(950)224.413.3%58.1%
仙台市宮城野1-17-18榴ケ岡(620)100.713.0%-
仙台市宮城野区鉄砲町東3番2仙台(1400)123.813.0%51.8%
仙台市宮城野区港4丁目1番2中野栄(2900)20.812.5%46.5%
仙台市宮城野区清水沼3-2-6宮城野原(1000)39.312.3%41.8%
仙台市宮城野区小田原弓ノ町102番16仙台(1200)175.612.0%52.9%
仙台市宮城野区榴岡5-1-17榴ケ岡(180)154.112.0%50.6%
仙台市宮城野区岡田字北高屋敷30番1外福田町(2600)24.811.9%39.6%
仙台市宮城野区原町4-4-17陸前原ノ町(1000)32.111.7%38.1%
仙台市宮城野区新田2-20-11東仙台(500)36.311.3%38.4%
仙台市宮城野区新田4-36-7小鶴新田(750)44.610.7%36.4%
仙台市宮城野区幸町2-16-5東照宮(1100)41.310.6%42.0%
仙台市宮城野区平成1-11-30陸前原ノ町(650)27.610.6%35.8%
仙台市宮城野区二の森4-16東照宮(1600)28.110.4%36.0%
仙台市宮城野区原町2-3-45宮城野原(550)60.110.3%30.0%
仙台市宮城野区安養寺2-29-11東仙台(2700)24.910.2%32.0%
仙台市宮城野区新田5-4-27苦竹(800)3410.2%35.7%
仙台市宮城野区自由ケ丘27-6台原(2500)26.910.1%29.4%
仙台市宮城野区銀杏町26-9宮城野原(550)79.210.1%41.2%
仙台市宮城野区燕沢1-11-8東仙台(600)27.69.9%24.1%
仙台市宮城野区東仙台7-7-39東仙台(750)27.79.8%33.3%
仙台市宮城野区東仙台5-4-10東仙台(900)35.39.7%35.4%
仙台市宮城野区鶴ケ谷7丁目16番14旭ヶ丘(4000)31.79.7%31.5%
仙台市宮城野区鶴ケ谷東3-14-19旭ヶ丘(5100)22.89.5%29.0%
仙台市宮城野区東仙台3-13-15東仙台(800)29.49.3%29.2%
仙台市宮城野区幸町5-11-15陸前原ノ町(1300)52.19.0%23.4%
仙台市宮城野区岩切3-8-24東仙台(3000)24.38.9%26.7%
仙台市宮城野区高砂1丁目18番5陸前高砂(500)41.38.7%26.6%
仙台市宮城野区福室4-18-30陸前高砂(750)26.78.5%22.4%
仙台市宮城野区平成2-14-7苦竹(500)34.38.3%23.7%
仙台市宮城野区鶴ケ谷北1-8-25旭ヶ丘(2800)30.58.1%27.6%
仙台市宮城野区燕沢2-14-17東仙台(1400)28.17.6%25.1%
仙台市宮城野区岩切字東河原291番岩切(70)23.67.5%19.6%
仙台市宮城野区福室6-8-11陸前高砂(1100)30.77.5%19.2%
仙台市宮城野区出花1丁目11番15中野栄(550)387.5%24.3%
仙台市宮城野区田子字鳥井16番70福田町(2500)23.77.2%22.7%
仙台市宮城野区栄4-12-21中野栄(150)39.67.1%26.3%
仙台市宮城野区小鶴2-5-48東仙台(1400)26.77.0%19.1%
仙台市宮城野区岩切字三所北60番16岩切(1000)24.87.0%-
仙台市宮城野区岩切字洞ノ口東28番2岩切(270)28.46.8%15.6%
仙台市宮城野区小鶴1-4-25東仙台(1500)19.96.5%12.3%
仙台市宮城野区岩切字若宮前62番3岩切(1000)19.15.5%11.3%
仙台市宮城野区岡田字北在家57番陸前高砂(3000)10.15.1%14.6%
仙台市宮城野区田子1-21-20福田町(600)355.0%14.3%
仙台市宮城野区岩切字今市63番2岩切(1500)18.84.8%12.2%
仙台市宮城野区田子3-5-25福田町(1100)36.64.7%13.1%
仙台市宮城野区岩切字青津目134番11岩切(700)32.14.5%12.5%
仙台市宮城野区岩切字鴻巣33番27岩切(1500)193.8%11.4%
仙台市宮城野区田子西2丁目5番11福田町(1400)35--
仙台市宮城野1-20-12宮城野原(630)94.1--
仙台市太白区茂庭字大沢5番3長町南(9000)14.79.6%58.6%
仙台市太白区松が丘19-5八木山動物公園(900)369.0%-
仙台市太白区長町1-3-32長町一丁目(60)988.8%35.0%
仙台市太白区長町8-19-6長町南(750)65.78.7%43.2%
仙台市太白区東郡山2-12-43長町(1800)27.28.6%31.0%
仙台市太白区鈎取3-2-16長町南(3800)26.98.5%24.4%
仙台市太白区郡山6-3-27-1太子堂(1100)51.88.3%38.9%
仙台市太白区金剛沢2-12-20長町南(3500)208.0%23.5%
仙台市太白区西多賀1-12-6長町南(1500)27.27.8%26.9%
仙台市太白区西多賀1-23-26長町南(1800)29.57.8%22.6%
仙台市太白区西多賀4-26-35長町南(2500)23.37.6%23.7%
仙台市太白区郡山字北目宅地46番長町(1900)24.87.6%-
仙台市太白区長町南1-1-8長町南(160)131.37.6%-
仙台市太白区南大野田10番9外富沢(600)66.77.4%38.4%
仙台市太白区長町南1-16-2長町南(600)72.67.3%46.7%
仙台市太白区鹿野3-14-10長町南(620)82.57.3%40.4%
仙台市太白区土手内3-4-18長町南(2000)23.57.1%27.1%
仙台市太白区八木山本町1丁目12番9八木山動物公園(330)40.37.0%16.2%
仙台市太白区山田新町19番1外長町南(3900)35.37.0%21.6%
仙台市太白区鈎取本町2-5-23長町南(4000)17.77.0%18.4%
仙台市太白区向山4-14-18愛宕橋(1000)27.16.9%17.5%
仙台市太白区富沢西5丁目16番12富沢(2000)51.26.9%-
仙台市太白区八木山香澄町7-26愛宕橋(2700)21.16.7%19.6%
仙台市太白区袋原字内手1番1南仙台(2500)24.46.5%35.9%
仙台市太白区富沢西4丁目20番15富沢(1200)59.76.5%-
仙台市太白区中田6-14-20南仙台(1000)336.4%42.9%
仙台市太白区柳生1丁目10番10外南仙台(1000)49.56.4%32.7%
仙台市太白区八本松2-3-31長町(870)78.56.3%44.2%
仙台市太白区長町4-2-40地下鉄長町(450)78.56.3%39.2%
仙台市太白区秋保町湯向27番2仙台(18000)6.86.2%8.9%
仙台市太白区長町2-1-16長町一丁目(470)74.36.1%41.5%
仙台市太白区郡山8-11-8太子堂(1000)46.26.1%37.3%
仙台市太白区大野田4丁目15番5富沢(550)75.26.0%48.1%
仙台市太白区西中田2-7-6南仙台(830)47.95.8%38.1%
仙台市太白区富沢4-13-2富沢(540)73.35.7%33.7%
仙台市太白区桜木町23-15八木山動物公園(1100)26.15.3%12.1%
仙台市太白区中田2-10-15南仙台(1000)335.3%38.9%
仙台市太白区八木山東1-12-7八木山動物公園(1300)27.15.1%-
仙台市太白区門前町6-21長町一丁目(800)55.85.0%36.3%
仙台市太白区四郎丸字吹上59番10南仙台(3100)235.0%34.2%
仙台市太白区東大野田13-12太子堂(1300)355.0%32.5%
仙台市太白区袋原4-3-8南仙台(2600)24.64.9%31.9%
仙台市太白区向山3-15-18愛宕橋(1600)18.34.9%10.1%
仙台市太白区西の平1-13-9長町南(2400)28.44.9%21.1%
仙台市太白区袋原1丁目217番1南仙台(2600)94.6%20.9%
仙台市太白区ひより台49-35八木山動物公園(2900)16.64.6%19.5%
仙台市太白区柳生4丁目12番6外南仙台(1700)46.24.5%34.6%
仙台市太白区上野山1-14-15八木山動物公園(3000)15.74.4%14.5%
仙台市太白区向山1-6-1愛宕橋(2100)23.84.3%13.9%
仙台市太白区東中田2-38-17南仙台(2200)32.34.3%32.4%
仙台市太白区富田字八幡中22番富沢(2200)18.74.2%31.5%
仙台市太白区茂庭台3-9-18仙台(11000)15.43.8%8.6%
仙台市太白区西中田6-6-11南仙台(670)55.43.7%33.3%
仙台市太白区砂押町16-7長町南(1300)15.21.5%4.5%
仙台市太白区秋保町湯元字薬師27番2仙台(19000)9.61.0%-3.3%
仙台市太白区秋保町湯元字太夫40番1仙台(19000)2.70.0%-4.7%
仙台市太白区坪沼字大苗6番仙台(16000)2.8-1.1%-5.5%
仙台市太白区山田本町16-10長町南(4800)20.2--
仙台市太白区人来田2-18-16長町南(6800)11.9--
仙台市太白区八木山南3丁目14番5八木山動物公園(1500)29.9--
仙台市泉区明通3丁目9番泉中央(5000)16.520.5%75.4%
仙台市泉区泉ケ丘4-4-8泉中央(4700)28.413.9%59.3%
仙台市泉区将監1-28-16泉中央(1600)3613.0%42.5%
仙台市泉区館1丁目7番4八乙女(9700)18.811.8%56.2%
仙台市泉区歩坂町76番180泉中央(2900)2111.4%39.6%
仙台市泉区七北田字東裏148番4泉中央(1400)42.211.3%36.2%
仙台市泉区友愛町93番泉中央(1800)40.610.8%42.0%
仙台市泉区北中山1丁目2番13八乙女(6900)20.110.5%27.1%
仙台市泉区南光台7-23-59黒松(1800)38.910.3%39.2%
仙台市泉区鶴が丘4丁目18番5泉中央(4800)24.89.9%39.4%
仙台市泉区旭丘堤2-15-22黒松(350)44.69.8%32.4%
仙台市泉区将監7-4-15泉中央(1600)42.69.3%47.4%
仙台市泉区上谷刈2-2-6八乙女(1300)38.99.3%34.1%
仙台市泉区東黒松11-18黒松(710)36.38.9%36.6%
仙台市泉区長命ケ丘1丁目10番9八乙女(4700)28.58.8%31.1%
仙台市泉区松陵5丁目5番5泉中央(4000)26.68.8%30.3%
仙台市泉区高玉町1番7外泉中央(1400)40.38.0%31.2%
仙台市泉区松森字鹿島43番9泉中央(3200)20.37.9%34.3%
仙台市泉区黒松2-4-16黒松(570)40.97.8%37.8%
仙台市泉区八乙女3丁目6番11八乙女(1200)45.57.8%32.7%
仙台市泉区向陽台3-19-6泉中央(3300)25.67.6%33.6%
仙台市泉区泉中央3丁目27番12泉中央(660)97.47.3%39.8%
仙台市泉区加茂4丁目13番3八乙女(3100)27.77.0%26.5%
仙台市泉区泉中央2丁目28番9泉中央(800)77.66.8%39.9%
仙台市泉区南光台4-24-33旭ヶ丘(1300)376.7%24.2%
仙台市泉区市名坂字野蔵50番93泉中央(2000)29.56.5%16.8%
仙台市泉区南光台東3-15-18旭ヶ丘(3800)25.46.2%29.4%
仙台市泉区泉中央1丁目27番7外泉中央(340)85.86.1%36.8%
仙台市泉区南光台南2-12-6旭ヶ丘(2100)356.0%26.9%
仙台市泉区上谷刈5-21-16八乙女(1700)31.66.0%21.3%
仙台市泉区南中山2丁目33番10八乙女(5300)26.75.9%30.6%
仙台市泉区南光台2-11-55旭ヶ丘(1200)35.65.9%25.1%
仙台市泉区北高森12番12泉中央(4200)305.8%15.8%
仙台市泉区寺岡1丁目18番26泉中央(5100)31.75.5%11.6%
仙台市泉区泉中央4丁目5番2泉中央(230)133.35.2%34.7%
仙台市泉区八乙女中央5-24-25八乙女(230)47.25.1%24.3%
仙台市泉区市名坂字御釜田148番7外泉中央(2000)28.75.1%17.4%
仙台市泉区山の寺1-26-21泉中央(2500)19.25.0%13.2%
仙台市泉区高森8丁目7番12泉中央(3000)32.35.0%12.3%
仙台市泉区桂2丁目15番11泉中央(2800)35.34.9%8.1%
仙台市泉区虹の丘3丁目10番13八乙女(1900)35.64.9%13.1%
仙台市泉区八乙女2丁目3番6外八乙女(900)50.54.8%-
仙台市泉区松森字新田153番黒松(2300)25.64.7%-
仙台市泉区長命ケ丘3丁目28番3外八乙女(3900)29.44.7%17.1%
仙台市泉区八乙女中央4-10-6八乙女(610)45.54.5%-
仙台市泉区泉ケ丘1-12-8泉中央(4000)25.14.1%15.0%
仙台市泉区実沢字小豆嶋屋敷14番1泉中央(7200)5.80.6%2.3%

 

(2)基準地価(2023.7.1現在)

*変化率が空白:比較する年度のデータがない場合

*最寄駅の( )内は、駅からの距離(m)

住所または地番最寄駅坪単価(万円)前年比2018年比
仙台市宮城野区榴岡1-2-1仙台( 180)79220.0%53.8%
仙台市宮城野区榴岡4-4-13[地]宮城野通( 220)207.918.9%84.2%
仙台市宮城野区榴岡3-4-31仙台( 490)247.515.4%79.4%
仙台市宮城野区扇町4-7-30福田町( 1800)28.914.4%68.3%
仙台市宮城野区新田東2丁目13番10外小鶴新田( 340)47.911.5%
仙台市宮城野区小田原1-9-16仙台( 1500)73.611.5%49.7%
仙台市宮城野区新田4-36-7小鶴新田( 750)42.210.3%32.1%
仙台市宮城野区萩野町2丁目2番11[地]卸町( 1100)70.39.2%37.4%
仙台市宮城野区東仙台1-9-35東仙台( 320)32.29.2%25.3%
仙台市宮城野区鶴ケ谷7丁目16番14〔地〕旭ヶ丘( 4000)30.48.9%29.6%
仙台市宮城野区原町1-3-11宮城野原( 840)45.58.7%36.6%
仙台市宮城野区中野3丁目2番17外中野栄( 950)35.68.0%15.3%
仙台市宮城野区福田町4-8-23福田町( 1500)27.17.9%21.5%
仙台市宮城野区幸町5-11-15東照宮( 2300)49.87.9%
仙台市宮城野区南目館20-30苦竹( 520)39.97.1%17.5%
仙台市宮城野区福住町16番37福田町( 500)32.57.1%20.9%
仙台市宮城野区栄1-4-22中野栄( 520)30.77.0%27.4%
仙台市宮城野区中野4丁目2番34陸前高砂( 1700)29.66.8%27.6%
仙台市宮城野区白鳥1-21-24陸前高砂( 1500)23.53.9%10.4%
仙台市宮城野区岩切字洞ノ口東28番2岩切( 270)27.13.7%11.6%
仙台市宮城野区田子3-5-25福田町( 1100)35.31.9%10.5%
仙台市若林区中倉1-19-14〔地〕薬師堂( 950)58.410.6%39.4%
仙台市若林区荒町73番1〔地〕愛宕橋( 330)101.610.0%51.0%
仙台市若林区六丁の目南町8番14〔地〕六丁の目( 550)52.19.7%49.1%
仙台市若林区東八番丁197番2〔地〕五橋( 620)90.19.6%46.0%
仙台市若林区荒井7丁目24番3外〔地〕荒井( 700)50.59.3%
仙台市若林区裏柴田町29番5外〔地〕連坊( 250)79.99.0%36.7%
仙台市若林区沖野6-32-7[地]河原町( 3700)329.0%20.6%
仙台市若林区大和町1-17-5〔地〕薬師堂( 400)64.48.3%35.4%
仙台市若林区若林1-11-14〔地〕河原町( 1300)36.37.8%16.5%
仙台市若林区八軒小路24番2〔地〕河原町( 550)64.46.6%22.6%
仙台市若林区二軒茶屋1-6〔地〕連坊( 550)89.16.3%32.4%
仙台市若林区若林6-3-28〔地〕河原町( 2400)29.76.1%16.0%
仙台市若林区保春院前丁5番113〔地〕薬師堂( 950)69.36.1%
仙台市若林区若林3-5-56〔地〕河原町( 1600)42.65.7%31.5%
仙台市若林区今泉字小在家9番外〔地〕河原町( 6400)7.84.4%17.5%
仙台市若林区卸町2丁目9番3〔地〕卸町( 490)43.93.1%38.5%
仙台市青葉区高野原3丁目3番21愛子( 4200)12.712.9%68.4%
仙台市青葉区五橋2-8-15〔地〕五橋( 450)182.511.7%71.7%
仙台市青葉区木町通1-3-33〔地〕北四番丁( 850)152.111.1%74.0%
仙台市青葉区上杉3-8-28〔地〕北四番丁( 800)174.910.4%60.6%
仙台市青葉区立町20-10〔地〕大町西公園( 500)178.210.2%60.2%
仙台市青葉区中江1-16-8東照宮( 1000)48.89.6%52.6%
仙台市青葉区台原2-1-15〔地〕台原( 700)69.39.4%42.9%
仙台市青葉区国分町3-11-9〔地〕勾当台公園( 400)252.88.7%56.3%
仙台市青葉区一番町2-7-12〔地〕青葉通一番町( 260)419.18.5%52.6%
仙台市青葉区上愛子字雷神3番39愛子( 1600)208.4%39.1%
仙台市青葉区片平1丁目159番[地]大町西公園( 180)295.78.0%42.2%
仙台市青葉区滝道17-25〔地〕北仙台( 2200)24.17.2%42.9%
仙台市青葉区上杉6-2-23〔地〕北四番丁( 850)147.27.0%58.2%
仙台市青葉区上杉1-6-10〔地〕北四番丁( 170)366.36.7%44.2%
仙台市青葉区中山4-6-12〔地〕北仙台( 3100)25.16.6%32.1%
仙台市青葉区川平3-11-6〔地〕北仙台( 4200)24.46.5%30.5%
仙台市青葉区上杉6-2-71〔地〕北四番丁( 1000)1296.3%30.3%
仙台市青葉区木町通2-3-14〔地〕北四番丁( 500)186.56.0%46.8%
仙台市青葉区通町2-2-14〔地〕北仙台( 700)99.75.2%33.0%
仙台市青葉区双葉ケ丘1-31-12〔地〕黒松( 1500)25.15.1%24.9%
仙台市青葉区霊屋下17-6〔地〕大町西公園( 860)61.45.1%27.4%
仙台市青葉区米ケ袋2-2-14[地]愛宕橋( 800)86.84.8%24.6%
仙台市青葉区本町2-16-10〔地〕勾当台公園( 1)874.54.7%42.5%
仙台市青葉区八幡1-1-40〔地〕北四番丁( 1300)97.44.6%29.4%
仙台市青葉区宮町2-1-67仙台( 1300)98.34.6%30.7%
仙台市青葉区中央2-1-1〔地〕仙台( 1)1379.44.5%27.4%
仙台市青葉区角五郎1-8-28〔地〕国際センター( 1300)65.74.2%
仙台市青葉区八幡4-17-13東北福祉大前( 1100)58.12.9%28.5%
仙台市青葉区栗生3丁目14番22陸前落合( 1000)27.62.8%16.8%
仙台市青葉区栗生4丁目12番12陸前落合( 700)28.12.0%11.1%
仙台市青葉区一番町4-9-17〔地〕勾当台公園( 150)5940.0%4.7%
仙台市青葉区上杉4-5-36〔地〕北四番丁( 960)139.6
仙台市青葉区台原4-14-13台原( 190)59.7
仙台市青葉区国分町2-14-24〔地〕勾当台公園( 280)537.9
仙台市泉区鶴が丘4丁目18番5〔地〕泉中央( 4800)24.312.2%40.3%
仙台市泉区住吉台西1丁目7番10〔地〕泉中央( 9700)13.910.5%29.2%
仙台市泉区将監7-4-15〔地〕泉中央( 1600)40.69.8%47.5%
仙台市泉区南中山5丁目5番77〔地〕八乙女( 7500)24.69.6%
仙台市泉区黒松2-4-16〔地〕黒松( 570)38.99.3%37.2%
仙台市泉区将監殿5丁目7番3〔地〕泉中央( 2800)378.7%
仙台市泉区泉中央1丁目23番6〔地〕泉中央( 220)123.48.4%39.0%
仙台市泉区長命ケ丘1丁目10番9〔地〕八乙女( 4700)27.27.8%28.9%
仙台市泉区南光台東1-1-22〔地〕旭ケ丘( 1900)37.37.6%27.0%
仙台市泉区泉中央4丁目29番9〔地〕泉中央( 820)71.66.9%
仙台市泉区南光台南2-12-6〔地〕旭ヶ丘( 2100)33.76.3%28.6%
仙台市泉区泉中央2丁目13番2外〔地〕泉中央( 600)91.45.7%31.3%
仙台市泉区根白石字下町50番〔地〕泉中央( 8400)8.35.5%19.0%
仙台市泉区寺岡1丁目18番26〔地〕泉中央( 5100)30.95.4%12.7%
仙台市泉区上谷刈1-5-3〔地〕八乙女( 800)42.94.8%17.1%
仙台市泉区明石南2丁目7番4〔地〕泉中央( 2500)29.24.7%16.4%
仙台市泉区紫山1丁目21番6〔地〕泉中央( 6600)30.54.5%17.1%
仙台市太白区長町4-3-35〔地〕長町( 240)89.19.8%37.8%
仙台市太白区あすと長町1-6-37長町( 190)161.79.4%50.8%
仙台市太白区中田6-32-1南仙台( 1000)329.0%
仙台市太白区郡山5-7-17太子堂( 1400)28.28.9%
仙台市太白区鹿野1-3-25〔地〕長町南( 750)61.18.8%41.2%
仙台市太白区郡山3-23-8長町( 1000)49.58.7%45.6%
仙台市太白区八木山本町1丁目12番9〔地〕八木山動物公園( 330)38.98.3%12.4%
仙台市太白区長町1-3-32〔地〕長町一丁目( 60)94.47.9%39.5%
仙台市太白区長町南3-1-50〔地〕長町南( 80)128.77.7%41.3%
仙台市太白区中田町字後河原3番26外南仙台( 1500)28.27.0%38.1%
仙台市太白区あすと長町3-12-20太子堂( 0)111.26.6%49.1%
仙台市太白区鈎取1-5-12〔地〕長町南( 2800)32.76.5%21.5%
仙台市太白区山田自由ケ丘31-24〔地〕八木山動物公園( 4200)11.66.1%11.1%
仙台市太白区富沢4-13-2〔地〕富沢( 540)69.65.5%35.3%
仙台市太白区西の平1-13-9〔地〕長町南( 2400)27.74.9%
仙台市太白区山田本町3番75〔地〕長町南( 4800)19.44.8%26.5%
仙台市太白区鹿野3-16-26〔地〕長町南( 900)654.8%35.9%
仙台市太白区泉崎1-21-11〔地〕長町南( 950)74.34.7%33.1%
仙台市太白区四郎丸字吹上59番10南仙台( 3100)22.64.6%35.6%
仙台市太白区西中田6-6-11南仙台( 670)54.53.8%37.5%
仙台市太白区八木山香澄町3-32〔地〕愛宕橋( 2500)26.71.9%19.1%
仙台市太白区八木山弥生町19-6〔地〕愛宕橋( 2800)15.20.7%-2.1%

 

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どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営をしています、ゴトウです。

 

この記事は、

「なぜ、土地価格が上がっているのか?(下がっているのか?)」

「これからどうなるのか」

をご紹介していくことで、あなたが検討している不動産取引の参考になれることを目指しています。

 

とは言っても、「売り手か買い手か」「戸建てかマンションか」「駅から近いか、遠いか」などによって、知りたい情報もちょっとずつ違ってくるでしょう。

特に「これからどうなるのか」については、なるべく多くのポイントを取り上げています。

なので、記事自体はけっこう長めになっています。

 

そのため、関係なさそうなところは、スルーしてもらって、自分に必要そうな部分をチェックしてみてください。

それでは参りましょう。

2、仙台市の土地価格の動き

仙台市の土地価格は、この1年間で、住宅地で+5.9%、商業地で+6.1%と、激しく上昇しました。

また、2018→2023年の5年間で見ると、住宅地で+26.1%。商業地で+39.5%と、新型コロナで緊急事態宣言があった2020〜21年以外は、順調に上昇していますね。

 

仙台市の公示地価

(参考:国土交通省 地価公示)

 

では、具体的にどのあたりが上がっているのか?

まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。

 

5年間の変化率(2018→2023年)

変化率:赤紫(+50%以上)>ピンク色(+30〜49.9%)>オレンジ色(+10〜29.9%)>緑色(0〜+9.9%)>青色(-0.1〜 -9.9%)>茶色(-10%以下)

 

仙台駅を中心に、大きく上昇しているエリア(+50%以上:濃い赤色のマーク)が集中していますね。

ただし、一番町や国分寺などの商業エリアでは、あまり上昇していませんでした。上昇の主役は、高層マンションが多い住宅エリアですね。

 

なぜ、これほど上昇しているのか?

理由は大きく2つあります。

 

①建築費が上昇

最も大きな理由は、建築費の上昇です。

新型コロナ以降に、建築費が2〜3割上昇しているため、新築マンション・戸建てともに、価格が跳ね上がっているのです。

 

マンションの建築費

マンションの建築費

(参考:一般財団法人 建築物価調査会)

 

木造戸建ての建築費

木造の建築費

(参考:一般財団法人 建築物価調査会)

 

そのため、新築が高くて手が出せない人が、中古マンション・戸建ての購入に流れた結果、宮城県の中古マンション・中古戸建ての価格も上昇しています。

2018〜23年で見ると、中古戸建てで+4.8%、中古マンションも+20.5%と、特にマンションで大きく上昇しているのです。

 

宮城県の中古マンション、戸建ての価格推移

(参考:東日本不動産流通機構)

 

仙台市で中心部ほど上昇率が高いのは、マンションが立地するエリアが多いからでしょう。

 

②幅広いエリアで、世帯数が増えている

しかし、価格を引き上げたとしても、実際に買い手がつかなければ、上昇したとは言えません。

ですが、仙台市では、かなり広範囲で、世帯数の増加が見られました。

 

仙台市青葉区の世帯数の変化(2018.1〜2023.1)

濃い赤色(+100世帯以上)>ピンク>(+50〜99世帯)>オレンジ色(+10〜49世帯)>濃い青色( −10〜 −49世帯)>茶色(−50世帯以下)

(参考:仙台市 「町名別年齢(各歳)別住民基本台帳人口」)

 

世帯数が増えていると言うことは、住宅に対する需要が増えていると言うことですので、値上がりした不動産を購入する買い手がいるということです。

世帯数が減少しているエリアも多いですが、その隣では増えているエリアがあることも多いため、全体として、上昇しやすい環境にあったわけです。

 

3、これからどうなるのか?

ここからは、仙台市の土地価格に影響を与えそうなポイントをいくつかご紹介します。

 

(1)いよいよ金利上昇が本格化しそう

低金利によって、住宅ローンが組みやすい状況が続いていますが、2024年以降は、この環境がいよいよ変わってきそうです。

 

今年2024年3月19日に、日銀はこれまでのマイナス金利政策を解除し、政策金利を-0.1→+0.1%へ引き上げました。

政策金利の影響が大きいと言われる、変動型の住宅ローンも、4月は据え置きのところが大半ですが、今後さらに利上げが起これば、変動金利も上がっていくでしょう。

 

高額マンションをギリギリの住宅ローンで買っている人がやばい

変動金利の上昇によって、影響を受けそうなのが、ここのところ大きく上昇している駅近マンションです。

というのも、新築・中古マンションの購入者の75〜80%の人が、変動金利を利用しているからです。

 

新築・中古マンションの変動金利利用率

(参考:住宅金融支援機構 「住宅ローン利用者の実態調査」)

 

今までは、ネット銀行で申し込めば、0.2〜0.3%台という、かなり安い条件で住宅ローンを組めてきたわけですが、今後はこの条件が厳しくなってきます。

異次元緩和政策が始まる前の2012年ごろまでは、変動金利も1%前後でした。そのため、1%前後の水準にまで引き上げていくと予想されます。

 

1%金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性

ちなみに、金利が1%上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。

例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が1%上がると、毎月10万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。

 

金利上昇で下落

 

政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく価格が下落するわけではありません。

ですが、購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。

 

 

(2)これから仙台市の人口はどうなるの?

この5年間の人口・世帯数を見てみると、人口は約7,000人の増加、世帯数は約3.2万世帯増えていました。

世帯数が増えているのに、人口があまり増えていないのは、仙台市へ移住する人がいるのに対して、高齢化による人口減少で差し引きされているからでしょう。

 

仙台市の人口・世帯数

(参考:仙台市 「町名別年齢(各歳)別住民基本台帳人口」)

 

2023年現在、仙台市には、市外から引っ越す人が増えています。

転入超過数(引っ越して来た人 ー 出て行った人)を見てみると、新型コロナ以降はさらに増えて、年間2,000〜3,000人規模にまで膨らんでいます。

 

仙台市の転入超過数の推移

(参考:仙台市 「町名別年齢(各歳)別住民基本台帳人口」)

 

そして、年代別の内訳を見ると、15〜29歳の若い世代であることがわかりました。

学生や若いサラリーマンが多いのでしょう。

 

仙台市の年代別の転入超過数

(参考:仙台市 「町名別年齢(各歳)別住民基本台帳人口」)

 

全国的に、少子高齢化が進んでいるため、やりたい仕事や進学のために、仙台市のような大都市に若い人が移住する傾向があります。

この傾向は当分の間続きそうですので、住宅需要も増え続けていくと考えられます。

 

結論:買うなら?売るなら?

というわけで、まとめるとこうなります。

  • 建築費の上昇によって、新築価格が上がったことから、中古住宅の価格が上昇したことで、幅広いエリアで不動産価格の上昇が見られる
  • 今後も仙台市への若い世代の移住は増えるため、住宅需要は強い
  • ただし、金利上昇による住宅ローン負担が増えてくるため、注意が必要

と言えるでしょう。

 

買うなら

ここでは、掘り出し物件を探すコツをご紹介します。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。

 

非公開物件の理由

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

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売るなら

ここからは、高く売るコツをご紹介します。

 

公示地価よりも高く売れるカラクリ

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

 

例えば、仙台市青葉区内に「上杉(うえすぎ)」という、地下鉄「北仙台駅」の南側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:82万円/坪
  • 実際の取引価格:60〜110万円/坪

と、公示地価の約0.7〜1.3倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約1.8倍です。

 

【仙台市青葉区上杉の公示地価】

仙台市青葉区の公示地価

  • 地下鉄「北仙台駅」から1,000mの距離、徒歩約12分(1分=80m)
  • 248,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 82万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【仙台市青葉区上杉の土地取引(令和元年〜2年)】

仙台市青葉区の土地取引

  • 北仙台駅から徒歩11〜16分のエリアで、60〜110万円/坪で取引されている
  • どちらも「第2種住居地域」という、似たような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
東京都23区千代田区神保町485万円300〜990万円0.62〜2.04倍
東京都23区中央区佃644万円530〜970万円0.82〜1.51倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
神奈川県横浜市神奈川区松見町85万円74〜150万円0.87〜1.76倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
千葉県千葉市中央区松波77万円64〜110万円0.83〜1.43倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍
埼玉県さいたま市浦和区北浦和113万円78〜160万円0.69〜1.42倍
埼玉県川口市差間43万円42〜61万円0.98〜1.42倍
埼玉県所沢市久米49万円22〜76万円0.45〜1.55倍
北海道札幌市北区25条西38万円32〜48万円0.84〜1.26倍
北海道旭川市8条通10万円7〜14万円0.7〜1.4倍
北海道苫小牧市桜木町7万円6.5〜13万円0.93〜1.86倍
青森県青森市三内10万円5.4〜14万円0.54〜1.4倍
青森県八戸市田向14万円10〜28万円0.71〜2倍
青森県弘前市大字田園13万円15〜18万円1.15〜1.38倍
秋田県秋田市手形22万円18〜25万円0.82〜1.14倍
秋田県大仙市大曲中通町11万円13〜15万円1.18〜1.36倍
秋田県由利本荘市石脇7.8万円5〜14万円0.64〜1.79倍
岩手県盛岡市加賀野21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
岩手県一関市赤荻8万円5.5〜17万円0.69〜2.13倍
岩手県奥州市佐倉河21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
宮城県仙台市泉区将監26万円34〜52万円1.31〜2倍
宮城県石巻市三ツ股10万円7.8〜14万円0.78〜1.4倍
宮城県名取市大手町27万円29〜40万円1.07〜1.48倍
福島県福島市野田町22万円16〜72万円0.73〜3.27倍
福島県いわき市小島町22万円35万円1.59倍
福島県郡山市芳賀18万円17〜35万円0.94〜1.94倍
山形県山形市東原町26万円18〜32万円0.69〜1.23倍
山形県鶴岡市本町11万円8〜17万円0.73〜1.55倍
山形県酒田市新橋9.5万円10〜15万円1.05〜1.58倍
新潟県新潟市中央区天神尾38万円35〜62万円0.92〜1.63倍
新潟県長岡市東栄19万円13〜19万円0.68〜1倍
新潟県上越市春日野14万円9.6〜16万円0.69〜1.14倍
富山県富山市牛島本町26万円23〜36万円0.88〜1.38倍
富山県高岡市城東17万円9.3〜19万円0.55〜1.12倍
富山県射水市太閤山15万円12〜18万円0.8〜1.2倍
石川県金沢市泉野町35万円24〜45万円0.69〜1.29倍
石川県加賀市小菅波町14万円2.3〜21万円0.16〜1.5倍
石川県野々市市押野26万円25〜31万円0.96〜1.19倍
福井県福井市灯明寺19万円15〜26万円0.79〜1.37倍
福井県坂井市丸岡町西瓜屋10万円12〜15万円1.2〜1.5倍
群馬県高崎市上中居町25万円18〜36万円0.72〜1.44倍
群馬県前橋市駒形町15万円8.7〜18万円0.58〜1.2倍
群馬県伊勢崎市昭和町13万円9.6〜41万円0.74〜3.15倍
栃木県宇都宮市泉が丘28万円28〜40万円1〜1.43倍
栃木県足利市八幡町16.5万円8.7〜19万円0.53〜1.15倍
栃木県小山市城東24万円3.8〜27万円0.16〜1.13倍
茨城県水戸市河和田14万円9.2〜20万円0.66〜1.43倍
茨城県古河市東24万円11〜36万円0.46〜1.5倍
茨城県つくば市春日37万円53万円1.43倍
愛知県名古屋市千種区東山元町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県岡崎市大和町37万円43〜51万円1.16〜1.38倍
愛知県豊橋市高師本郷町24万円11〜33万円0.46〜1.38倍
岐阜県岐阜市北一色21万円17〜28万円0.81〜1.33倍
岐阜県大垣市林町23万円10〜31万円0.43〜1.35倍
岐阜県多治見市明和町11.5万円8.9〜15万円0.77〜1.3倍
三重県津市大谷町35万円41〜55万円1.17〜1.57倍
三重県四日市市大字茂福21万円24〜32万円1.14〜1.52倍
三重県桑名市大字桑名22万円25〜29万円1.14〜1.32倍
静岡県静岡市葵区音羽町71万円51〜85万円0.72〜1.2倍
静岡県浜松市中区鴨江31万円0.85〜40万円0.03〜1.29倍
静岡県三島市加茂33万円33〜44万円1〜1.33倍
長野県長野市若里29万円30〜46万円1.03〜1.59倍
長野県松本市桐21万円29〜30万円1.38〜1.43倍
長野県上田市常磐城14万円14〜18万円1〜1.29倍
山梨県甲府市上石田15万円19〜23万円1.27〜1.53倍
大阪府大阪市浪速区恵美須東149万円39〜600万円0.26〜4.03倍
大阪府茨木市庄61万円40〜100万円0.66〜1.64倍
大阪府高槻市安岡時町38万円25〜55万円0.66〜1.45倍
京都府京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町41万円22〜64万円0.54〜1.56倍
京都府宇治市小倉町43万円22〜55万円0.51〜1.28倍
京都府城陽市久世37万円28〜49万円0.76〜1.32倍
滋賀県大津市朝日が丘45万円25〜55万円0.56〜1.22倍
滋賀県草津市追分30万円32〜37万円1.07〜1.23倍
滋賀県長浜市祇園町17万円8.9〜23万円0.52〜1.35倍
兵庫県神戸市鈴蘭台南町24万円14〜41万円0.58〜1.71倍
兵庫県姫路市飾磨区今在家28万円30〜35万円1.07〜1.25倍
兵庫県尼崎市稲葉荘56万円39〜83万円0.7〜1.48倍
奈良県奈良市中登美ケ丘35万円40〜61万円1.14〜1.74倍
奈良県橿原市土橋町26万円31〜44万円1.19〜1.69倍
奈良県生駒市俵口町27万円22〜35万円0.81〜1.3倍
和歌山県和歌山市黒田21万円19〜48万円0.9〜2.29倍
和歌山県田辺市東山19万円22〜24万円1.16〜1.26倍
岡山県岡山市田中33万円35〜47万円1.06〜1.42倍
岡山県倉敷市大島31万円13〜35万円0.42〜1.13倍
岡山県津山市東一宮10万円4.5〜12万円0.45〜1.2倍
広島県広島市牛田早稲田40万円19〜80万円0.48〜2倍
広島県福山市沖野上町24万円6.9〜34万円0.29〜1.42倍
広島県呉市広白岳17万円7.4〜21万円0.44〜1.24倍
鳥取県鳥取市吉方温泉17万円5〜19万円0.29〜1.12倍
鳥取県米子市観音寺新町16万円15〜20万円0.94〜1.25倍
島根県松江市内中原町26万円26〜32万円1〜1.23倍
山口県下関市綾羅木南町13万円20万円1.54倍
山口県山口市小郡下郷16.5万円8.9〜19万円0.54〜1.15倍
山口県宇部市笹山町7.3万円10〜13万円1.37〜1.78倍
愛媛県松山市岩崎町44万円30〜68万円0.68〜1.55倍
愛媛県今治市南大門町17万円24〜30万円1.41〜1.76倍
愛媛県新居浜市河内町22万円10〜24万円0.45〜1.09倍
香川県高松市松縄町29万円39〜40万円1.34〜1.38倍
香川県丸亀市中府町25万円35万円1.4倍
徳島県徳島市佐古一番町31万円13〜59万円0.42〜1.9倍
高知県高知市東久万34万円29〜38万円0.85〜1.12倍
福岡県福岡市南区大楠56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
福岡県北九州市八幡西区永犬丸西町17万円10〜21万円0.59〜1.24倍
福岡県久留米市諏訪野町22万円15〜27万円0.68〜1.23倍
佐賀県佐賀市兵庫北21万円 16〜31万円0.76〜1.48倍
佐賀県唐津市和多田本村18万円18〜24万円1〜1.33倍
佐賀県鳥栖市弥生が丘19万円18〜21万円0.95〜1.11倍
大分県大分市王子新町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
大分県別府市山の手町21万円16〜35万円0.76〜1.67倍
大分県中津市中央町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
長崎県長崎市滑石20万円14〜24万円0.7〜1.2倍
長崎県佐世保市広田11万円19〜29万円1.73〜2.64倍
長崎県諫早市小船越町13万円22万円1.69倍
熊本県熊本市武蔵ヶ丘21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
熊本県八代市井上町9万円4.7〜10万円0.52〜1.11倍
熊本県天草市今釜新町14万円14〜15万円1〜1.07倍
宮崎県宮崎市神宮28万円32〜33万円1.14〜1.18倍
宮崎県都城市姫城町10万円8.5〜15万円0.85〜1.5倍
宮崎県延岡市西小路19万円20〜26万円1.05〜1.37倍
鹿児島県鹿児島市荒田56万円35〜91万円0.63〜1.63倍
鹿児島県霧島市国分中央11万円9.5〜15万円0.86〜1.36倍
鹿児島県薩摩川内市平佐町9.5万円7.9〜10.4万円0.83〜1.09倍
沖縄県那覇市首里石嶺町42万円31〜46万円0.74〜1.1倍
沖縄県うるま市江州56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
沖縄県浦添市経塚53万円60〜69万円1.13〜1.3倍

 

つまり、あなたの不動産が、思っていた以上に、数百万円〜数千万円高い可能性があるのです。

では、どうすれば、それがわかるのか?

 

答えは、不動産の一括査定です。

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この記事を書いた人
ゴトウ

証券会社で12年間勤務。営業と店舗マーケティングに従事後、2018年から当サイト「イエ&ライフ」を運営しています。

不動産価格の動きの理解や今後の予想は、金融マーケットの知識があると理解しやすいため、読者のお役に立てるのではないかと、サイトを運営しています。

また、2024年からYoutubeチャンネルも始めました。
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