仙台市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し | イエ&ライフ

仙台市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し

仙台市宮城県

 

この記事では仙台市の

  1. 公示地価、基準地価
  2. この9年間の土地価格の動きと、その理由
  3. 今後どうなるのか?

の3点について解説しています。(※1)

 

1、仙台市の公示地価、基準地価

*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。1文字からOK

*公:公示地価(2022.1.1現在)

*基:基準地価(2022.7.1現在)2022年9月 更新

*2013年比:土地が上昇し始めたアベノミクス以降の上昇(下落)率

(参考:国土交通省 「土地総合情報システム」)

 

住居表示最寄駅(m)坪単価(万円)前年比2013年比
基)仙台市宮城野区扇町4丁目7番35福田町(1800)25.214.5%
基)仙台市青葉区五橋2丁目73番〔地〕五橋(450)163.413.0%143.8%
基)仙台市青葉区高野原3丁目3番21愛子(4200)11.212.6%97.7%
基)仙台市青葉区木町通1丁目210番1〔地〕北四番丁(850)13712.2%137.1%
基)仙台市宮城野区榴岡3丁目4番7仙台(490)214.512.1%195.5%
基)仙台市宮城野区榴岡4丁目4番11[地]宮城野通(220)174.911.1%194.4%
基)仙台市太白区あすと長町1丁目6番17長町(190)147.810.9%
基)仙台市泉区鶴が丘4丁目18番5〔地〕泉中央(4800)21.610.5%48.2%
基)仙台市太白区郡山3丁目6番5長町(1000)45.510.4%90.3%
基)仙台市青葉区立町20番4外〔地〕大町西公園(500)161.710.1%108.5%
基)仙台市青葉区台原4丁目34番36〔地〕台原(180)54.510.0%50.0%
基)仙台市宮城野区小田原1丁目216番7仙台(1500)669.9%107.3%
基)仙台市泉区住吉台西1丁目7番10〔地〕泉中央(9700)12.59.2%21.0%
基)仙台市青葉区台原2丁目31番12〔地〕台原(700)63.49.1%73.0%
基)仙台市青葉区中江1丁目301番26東照宮(1000)44.68.9%69.8%
基)仙台市青葉区滝道1番25外〔地〕北仙台(2200)22.48.8%
基)仙台市泉区将監7丁目1番359〔地〕泉中央(1600)378.7%70.2%
基)仙台市青葉区国分町3丁目11番9外〔地〕勾当台公園(400)232.78.5%116.9%
基)仙台市宮城野区新田4丁目105番7小鶴新田(750)38.38.4%42.9%
基)仙台市青葉区上愛子字雷神3番39愛子(1600)18.48.3%
基)仙台市青葉区一番町2丁目7番14〔地〕青葉通一番町(260)386.18.3%120.8%
基)仙台市宮城野区萩野町2丁目2番11[地]卸町(1100)64.48.3%
基)仙台市宮城野区新田東2丁目13番10外小鶴新田(340)42.98.3%
基)仙台市若林区六丁の目南町8番14〔地〕六丁の目(550)47.58.3%95.9%
基)仙台市太白区四郎丸字吹上59番10南仙台(3100)21.68.3%55.6%
基)仙台市青葉区上杉3丁目27番15〔地〕北四番丁(800)158.48.1%122.2%
基)仙台市若林区中倉1丁目6番9〔地〕薬師堂(950)52.88.1%79.8%
基)仙台市宮城野区東仙台1丁目77番2東仙台(320)29.58.1%27.0%
基)仙台市泉区黒松2丁目1番298〔地〕黒松(570)35.68.0%41.5%
基)仙台市泉区南中山5丁目5番77〔地〕八乙女(7500)22.47.9%
基)仙台市若林区大和町1丁目205番48〔地〕薬師堂(400)59.47.1%83.7%
基)仙台市太白区あすと長町3丁目12番3太子堂(0)104.37.1%
基)仙台市宮城野区中野4丁目2番34陸前高砂(1700)27.77.0%
基)仙台市泉区長命ケ丘1丁目10番9〔地〕八乙女(4700)25.27.0%47.7%
基)仙台市宮城野区福住町16番37福田町(500)30.47.0%27.8%
基)仙台市青葉区上杉6丁目227番1〔地〕北四番丁(850)137.66.9%141.0%
基)仙台市太白区鈎取1丁目233番1〔地〕長町南(2800)30.76.9%25.7%
基)仙台市泉区泉中央4丁目29番9〔地〕泉中央(820)676.8%
基)仙台市宮城野区原町1丁目114番2外宮城野原(700)41.96.7%51.2%
基)仙台市太白区中田町字後河原3番26外南仙台(1500)26.46.7%53.8%
基)仙台市泉区南光台東1丁目1番256〔地〕旭ケ丘(1900)34.76.6%31.9%
基)仙台市若林区沖野6丁目308番5[地]河原町(3700)29.46.6%18.7%
基)仙台市青葉区中山4丁目4番300〔地〕北仙台(3100)23.66.6%51.9%
基)仙台市太白区長町南3丁目1番22〔地〕長町南(80)119.56.5%
基)仙台市若林区荒町73番1〔地〕愛宕橋(330)92.46.5%101.4%
基)仙台市宮城野区鶴ケ谷7丁目16番14〔地〕旭ヶ丘(4000)27.96.4%39.0%
基)仙台市宮城野区福田町4丁目8番30福田町(1500)25.16.3%25.8%
基)仙台市青葉区川平3丁目11番4〔地〕北仙台(4200)22.96.3%48.8%
基)仙台市泉区将監殿5丁目7番3〔地〕泉中央(2800)346.2%
基)仙台市青葉区上杉1丁目6番7〔地〕北四番丁(170)343.26.1%123.7%
基)仙台市青葉区上杉6丁目8番2〔地〕北四番丁(1000)121.46.1%
基)仙台市若林区若林6丁目105番19〔地〕河原町(2400)286.0%17.9%
基)仙台市宮城野区栄1丁目70番3中野栄(520)28.76.0%34.7%
基)仙台市青葉区双葉ケ丘1丁目118番104〔地〕黒松(1500)23.95.8%
基)仙台市青葉区上杉5丁目378番6外〔地〕北四番丁(1000)125.45.6%94.9%
基)仙台市泉区根白石字下町50番〔地〕泉中央(8400)7.85.3%18.5%
基)仙台市太白区西中田6丁目6番11南仙台(670)52.55.3%68.3%
基)仙台市若林区裏柴田町29番5外〔地〕連坊(250)73.35.2%96.5%
基)仙台市若林区若林3丁目152番4〔地〕河原町(1600)40.35.2%
基)仙台市宮城野区中野3丁目2番17外中野栄(950)335.2%
基)仙台市若林区東八番丁197番2〔地〕五橋(620)82.25.1%99.2%
基)仙台市若林区二軒茶屋201番4外〔地〕連坊(550)83.85.0%72.8%
基)仙台市青葉区木町通2丁目363番〔地〕北四番丁(500)175.94.9%134.8%
基)仙台市青葉区片平1丁目159番[地]大町西公園(180)273.94.8%109.6%
基)仙台市太白区山田自由ケ丘24番65〔地〕八木山動物公園(4200)10.94.8%
基)仙台市青葉区通町2丁目161番1外〔地〕北仙台(700)94.74.7%
基)仙台市宮城野区南目館717番7外苦竹(520)37.34.6%
基)仙台市青葉区本町2丁目16番3外〔地〕勾当台公園(1)834.94.5%130.0%
基)仙台市宮城野区幸町5丁目1番3東照宮(2300)46.24.5%
基)仙台市青葉区八幡1丁目65番1外〔地〕北四番丁(1300)93.14.4%60.2%
基)仙台市太白区鹿野3丁目216番7〔地〕長町南(900)624.4%55.4%
基)仙台市青葉区宮町2丁目59番3外仙台(1300)94.14.4%
基)仙台市太白区泉崎1丁目21番7〔地〕長町南(950)714.4%65.4%
基)仙台市太白区鹿野1丁目8番26〔地〕長町南(750)56.14.3%66.7%
基)仙台市青葉区八幡4丁目66番5東北福祉大前(1100)56.44.3%83.9%
基)仙台市宮城野区榴岡1丁目2番1外仙台(180)6604.2%159.7%
基)仙台市太白区富沢4丁目313番2〔地〕富沢(540)664.2%62.6%
基)仙台市青葉区米ケ袋2丁目211番5[地]愛宕橋(800)82.84.1%
基)仙台市泉区南光台南2丁目10番410〔地〕旭ヶ丘(2100)31.74.1%52.4%
基)仙台市泉区紫山1丁目21番6〔地〕泉中央(6600)29.24.1%72.9%
基)仙台市太白区長町1丁目150番5〔地〕長町一丁目(60)87.53.9%89.3%
基)仙台市泉区泉中央1丁目23番6〔地〕泉中央(220)113.93.9%
基)仙台市太白区八木山本町1丁目12番9〔地〕八木山動物公園(300)363.8%45.3%
基)仙台市若林区若林1丁目43番7外〔地〕河原町(1300)33.73.8%32.1%
基)仙台市太白区山田本町3番75〔地〕長町南(4800)18.53.7%40.0%
基)仙台市若林区荒井7丁目24番3外〔地〕荒井(700)46.23.7%
基)仙台市若林区今泉字小在家9番外〔地〕河原町(6400)7.43.7%29.3%
基)仙台市泉区明石南2丁目7番4〔地〕泉中央(2500)27.93.7%50.4%
基)仙台市泉区泉中央2丁目13番2外〔地〕泉中央(600)86.53.6%74.7%
基)仙台市太白区長町4丁目25番3外〔地〕長町(240)81.23.4%85.0%
基)仙台市太白区八木山香澄町1番38外〔地〕愛宕橋(2500)26.23.2%26.2%
基)仙台市太白区西の平1丁目3番385〔地〕長町南(2400)26.43.2%
基)仙台市若林区卸町2丁目9番3〔地〕卸町(490)42.63.2%
基)仙台市若林区保春院前丁5番113〔地〕薬師堂(950)65.33.1%
基)仙台市青葉区霊屋下55番10〔地〕大町西公園(860)58.42.9%71.8%
基)仙台市若林区八軒小路24番2〔地〕河原町(550)60.42.8%67.9%
基)仙台市青葉区国分町2丁目14番19〔地〕勾当台公園(300)524.72.6%100.0%
基)仙台市泉区寺岡1丁目18番26〔地〕泉中央(5100)29.32.5%40.8%
基)仙台市泉区上谷刈1丁目76番〔地〕八乙女(800)40.92.5%29.2%
基)仙台市宮城野区岩切字洞ノ口東28番2岩切(270)26.12.5%22.3%
基)仙台市宮城野区白鳥1丁目30番7陸前高砂(1500)22.62.4%
基)仙台市青葉区中央2丁目1番1外〔地〕仙台(1)13202.3%86.0%
基)仙台市太白区中田6丁目435番5外南仙台(1000)29.42.3%
基)仙台市太白区郡山5丁目102番6外太子堂(1400)25.91.9%
基)仙台市宮城野区田子3丁目500番9福田町(1100)34.71.9%29.6%
基)仙台市青葉区栗生4丁目12番12陸前落合(700)27.61.5%24.6%
基)仙台市青葉区栗生3丁目14番22陸前落合(1000)26.80.2%53.2%
基)仙台市太白区八木山弥生町9番24〔地〕愛宕橋(2800)15.10.0%8.8%
基)仙台市青葉区一番町4丁目9番4外〔地〕勾当台公園(150)594-1.6%40.6%
基)仙台市青葉区角五郎1丁目107番41〔地〕国際センター(1300)63
公)仙台市青葉区みやぎ台1丁目96番178陸前落合(4500)6.911.7%
公)仙台市泉区泉ケ丘4丁目46番682泉中央(4700)22.111.7%65.0%
公)仙台市青葉区赤坂3丁目5番4愛子(3600)9.911.1%81.8%
公)仙台市青葉区春日町3番25勾当台公園(600)154.110.9%133.5%
公)仙台市宮城野区扇町1丁目1番7外苦竹(2000)31.710.7%
公)仙台市青葉区立町18番6大町西公園(590)146.910.4%120.3%
公)仙台市若林区卸町東4丁目1番14荒井(1400)26.210.4%
公)仙台市宮城野区苦竹3丁目1番15苦竹(900)29.810.3%
公)仙台市太白区茂庭字大沢5番3長町南(9000)12.29.8%45.1%
公)仙台市泉区館1丁目7番4八乙女(9700)159.6%47.7%
公)仙台市泉区明通3丁目9番泉中央(5000)12.29.5%83.2%
公)仙台市泉区鶴が丘4丁目18番5泉中央(4800)20.59.2%44.2%
公)仙台市泉区将監7丁目1番359泉中央(1600)35.69.1%66.4%
公)仙台市泉区松森字鹿島43番9泉中央(3200)17.28.8%37.6%
公)仙台市青葉区上杉2丁目63番5外北四番丁(250)247.58.7%150.0%
公)仙台市青葉区五橋1丁目4番8五橋(280)1638.6%105.8%
公)仙台市宮城野区清水沼3丁目114番6宮城野原(1000)31.58.5%39.6%
公)仙台市泉区友愛町93番泉中央(1800)33.78.5%41.5%
公)仙台市青葉区二日町8番3北四番丁(450)189.88.5%103.2%
公)仙台市宮城野区原町4丁目4番10陸前原ノ町(1000)26.38.4%32.9%
公)仙台市宮城野区二の森158番10東照宮(1600)23.28.3%22.1%
公)仙台市青葉区一番町1丁目15番19青葉通一番町(550)189.18.1%129.2%
公)仙台市若林区卸町2丁目1番23卸町(220)668.1%
公)仙台市青葉区上杉2丁目49番1外北四番丁(470)163.48.1%
公)仙台市太白区東中田2丁目903番7外南仙台(2200)28.98.0%50.3%
公)仙台市青葉区通町2丁目233番外地下鉄北仙台(200)80.97.9%70.1%
公)仙台市青葉区小松島1丁目119番9外東照宮(150)367.9%45.3%
公)仙台市太白区中田6丁目633番12南仙台(1000)28.77.8%52.6%
公)仙台市若林区中倉1丁目6番9薬師堂(950)50.27.8%74.1%
公)仙台市宮城野区幸町2丁目15番15東照宮(1100)34.37.8%37.7%
公)仙台市若林区白萩町260番薬師堂(320)69.37.7%107.9%
公)仙台市若林区一本杉町325番10薬師堂(680)55.47.7%89.8%
公)仙台市青葉区台原5丁目45番1台原(830)41.67.7%43.2%
公)仙台市若林区新寺1丁目2番9仙台(430)2317.7%
公)仙台市青葉区本町1丁目4番3外仙台(530)176.27.7%132.2%
公)仙台市太白区中田2丁目703番19南仙台(1000)28.97.6%
公)仙台市太白区長町南1丁目201番3長町南(160)112.27.6%
公)仙台市青葉区上愛子字北原道上11番59愛子(1900)18.97.5%66.3%
公)仙台市太白区長町2丁目348番1長町一丁目(470)66.77.4%69.7%
公)仙台市泉区南中山2丁目33番10八乙女(5300)24.17.4%56.3%
公)仙台市青葉区本町1丁目10番2広瀬通(480)287.17.3%135.1%
公)仙台市青葉区上杉1丁目11番2外北四番丁(450)146.97.2%102.3%
公)仙台市宮城野区東仙台5丁目1番28東仙台(900)29.47.2%30.3%
公)仙台市青葉区錦ケ丘7丁目7番4愛子(2100)18.67.2%85.2%
公)仙台市太白区富沢4丁目313番2富沢(540)64.47.1%59.8%
公)仙台市泉区南光台7丁目5番46黒松(1800)32.77.1%57.1%
公)仙台市宮城野区平成1丁目217番13陸前原ノ町(650)22.87.1%19.8%
公)仙台市青葉区上杉3丁目1番外勾当台公園(600)2297.1%144.4%
公)仙台市太白区大野田4丁目15番5富沢(550)65.37.0%
公)仙台市青葉区一番町1丁目6番23外青葉通一番町(300)254.16.9%100.0%
公)仙台市青葉区昭和町6番5地下鉄北仙台(400)137.36.9%89.1%
公)仙台市青葉区荒巻神明町243番81地下鉄北仙台(930)316.9%51.6%
公)仙台市宮城野区鉄砲町中3番10外仙台(950)179.56.9%
公)仙台市宮城野区新田5丁目7番8苦竹(800)28.26.9%26.7%
公)仙台市青葉区上杉5丁目378番6外北四番丁(1000)123.46.9%94.8%
公)仙台市宮城野区二十人町300番7仙台(650)244.26.8%
公)仙台市青葉区中江2丁目145番3東照宮(1400)30.76.8%48.3%
公)仙台市宮城野区岡田字北高屋敷30番1外福田町(2600)19.86.8%24.2%
公)仙台市太白区富田字八幡中22番富沢(2200)16.76.7%42.8%
公)仙台市宮城野区東仙台3丁目403番7東仙台(800)24.86.7%
公)仙台市青葉区国分町3丁目11番9外勾当台公園(400)222.16.7%113.7%
公)仙台市泉区黒松2丁目1番298黒松(570)34.76.6%38.3%
公)仙台市青葉区鷺ケ森1丁目5番26地下鉄北仙台(1800)17.26.5%43.9%
公)仙台市青葉区中山4丁目4番300地下鉄北仙台(3100)22.96.4%50.9%
公)仙台市宮城野区新田2丁目207番2東仙台(500)29.76.4%26.8%
公)仙台市泉区向陽台3丁目37番975泉中央(3300)22.16.3%50.6%
公)仙台市青葉区小松島3丁目122番8東照宮(800)32.16.3%39.0%
公)仙台市青葉区大手町239番大町西公園(360)94.76.3%
公)仙台市若林区二軒茶屋63番16外連坊(320)61.46.3%82.4%
公)仙台市太白区門前町173番19長町一丁目(800)50.56.3%61.1%
公)仙台市泉区松陵5丁目5番5泉中央(4000)22.46.3%30.3%
公)仙台市青葉区台原4丁目34番36台原(180)50.86.2%41.3%
公)仙台市泉区将監1丁目9番29泉中央(1600)29.46.2%48.8%
公)仙台市泉区泉中央3丁目27番12泉中央(660)84.86.2%78.5%
公)仙台市泉区泉中央2丁目28番9泉中央(800)686.2%71.7%
公)仙台市泉区歩坂町76番180泉中央(2900)176.2%36.6%
公)仙台市泉区南光台東3丁目51番23旭ヶ丘(3800)22.16.2%
公)仙台市太白区長町南1丁目140番29長町南(600)62.46.2%65.8%
公)仙台市太白区長町8丁目35番23長町南(750)56.86.2%67.0%
公)仙台市青葉区堤通雨宮町37番3地下鉄北仙台(670)103.66.1%106.6%
公)仙台市青葉区本町1丁目14番19勾当台公園(580)224.76.1%100.3%
公)仙台市太白区八本松2丁目209番7長町(870)69.36.1%75.0%
公)仙台市若林区荒井字藤田北裏上32番12荒井(2600)10.46.1%70.3%
公)仙台市太白区長町4丁目250番5地下鉄長町(450)69.36.1%65.4%
公)仙台市太白区南大野田10番9外富沢(600)57.86.1%
公)仙台市青葉区高松3丁目26番7外東照宮(1200)23.86.0%34.6%
公)仙台市青葉区大町2丁目15番3外大町西公園(350)186.16.0%97.9%
公)仙台市若林区大和町3丁目1番11卸町(620)646.0%106.8%
公)仙台市青葉区本町2丁目14番13広瀬通(200)234.36.0%121.9%
公)仙台市泉区泉中央1丁目27番7外泉中央(340)76.26.0%73.7%
公)仙台市太白区郡山8丁目9番23太子堂(1000)41.35.9%83.6%
公)仙台市青葉区堤町1丁目25番2地下鉄北仙台(330)47.25.9%46.4%
公)仙台市太白区八木山東1丁目60番1155八木山動物公園(1300)23.85.9%
公)仙台市太白区柳生4丁目12番6外南仙台(1700)41.95.8%75.9%
公)仙台市宮城野区安養寺2丁目5番17東仙台(2700)21.15.8%30.6%
公)仙台市青葉区中山9丁目1番114北山(3000)22.45.8%50.4%
公)仙台市青葉区北山3丁目103番116北山(350)27.95.8%42.7%
公)仙台市太白区西中田2丁目63番21南仙台(830)42.65.7%59.3%
公)仙台市太白区山田本町3番75長町南(4800)18.35.7%41.2%
公)仙台市宮城野区新田4丁目105番7小鶴新田(750)36.65.7%38.4%
公)仙台市若林区伊在2丁目2番8外六丁の目(400)48.85.7%
公)仙台市宮城野区港4丁目1番2中野栄(2900)16.55.7%61.3%
公)仙台市宮城野区鶴ケ谷7丁目16番14旭ヶ丘(4000)275.7%36.2%
公)仙台市宮城野区鶴ケ谷北1丁目132番16旭ヶ丘(2800)26.45.7%29.4%
公)仙台市若林区荒井2丁目11番18外六丁の目(800)49.55.6%58.7%
公)仙台市宮城野区鉄砲町東3番2仙台(1400)995.6%
公)仙台市宮城野区小田原弓ノ町102番16仙台(1200)142.95.6%
公)仙台市青葉区五橋1丁目1番3五橋(210)288.85.5%130.3%
公)仙台市宮城野区東仙台7丁目7番103東仙台(750)23.35.5%25.4%
公)仙台市若林区上飯田1丁目55番2河原町(3900)29.75.5%
公)仙台市青葉区中山台2丁目14番15北山(4300)195.5%53.3%
公)仙台市青葉区大町2丁目7番15大町西公園(310)170.95.5%125.2%
公)仙台市宮城野区榴岡5丁目1番8榴ケ岡(180)127.15.5%139.1%
公)仙台市太白区西中田6丁目6番11南仙台(670)50.85.5%63.8%
公)仙台市太白区郡山6丁目221番19太子堂(1100)45.25.4%94.9%
公)仙台市青葉区中央3丁目4番4地下鉄仙台(230)775.55.4%152.1%
公)仙台市青葉区小田原5丁目36番5仙台(1300)65.35.3%106.3%
公)仙台市若林区大和町5丁目30番1卸町(390)65.75.3%82.6%
公)仙台市若林区遠見塚2丁目305番48薬師堂(1900)335.3%30.7%
公)仙台市宮城野区自由ケ丘6番99台原(2500)22.45.3%24.3%
公)仙台市宮城野区鶴ケ谷東3丁目230番10旭ヶ丘(5100)19.85.3%24.2%
公)仙台市太白区山田新町19番1外長町南(3900)31.95.2%10.0%
公)仙台市青葉区広瀬町87番2北四番丁(1200)93.75.2%65.1%
公)仙台市若林区文化町76番53河原町(960)46.95.2%49.6%
公)仙台市泉区加茂4丁目13番3八乙女(3100)23.95.1%36.0%
公)仙台市青葉区土樋1丁目185番1愛宕橋(370)89.15.1%73.1%
公)仙台市青葉区錦町1丁目10番勾当台公園(690)144.25.0%93.4%
公)仙台市太白区土手内3丁目100番31長町南(2000)20.85.0%39.4%
公)仙台市青葉区水の森1丁目1番64地下鉄北仙台(1200)24.55.0%42.7%
公)仙台市泉区七北田字東裏148番4泉中央(1400)355.0%29.3%
公)仙台市青葉区木町通2丁目27番1外北四番丁(740)91.14.9%
公)仙台市青葉区国分町3丁目8番7勾当台公園(250)224.74.9%109.5%
公)仙台市若林区荒井字神屋敷125番2外荒井(2300)6.34.9%39.1%
公)仙台市青葉区北山2丁目114番13北山(500)35.34.9%42.9%
公)仙台市泉区高玉町1番7外泉中央(1400)35.34.9%
公)仙台市泉区泉中央4丁目5番2泉中央(230)120.54.9%69.0%
公)仙台市青葉区川内明神横丁15番1外国際センター(700)49.84.9%87.6%
公)仙台市若林区沖野6丁目308番5河原町(3700)28.54.8%19.3%
公)仙台市青葉区大町1丁目2番4外青葉通一番町(300)4294.8%103.8%
公)仙台市若林区霞目2丁目29番27六丁の目(1900)28.74.8%60.2%
公)仙台市太白区鹿野3丁目214番1長町南(620)71.94.8%67.7%
公)仙台市青葉区中央4丁目9番7地下鉄仙台(340)268.64.8%91.5%
公)仙台市宮城野区原町2丁目66番宮城野原(550)50.84.8%40.0%
公)仙台市泉区長命ケ丘1丁目10番9八乙女(4700)24.14.7%44.0%
公)仙台市青葉区花京院1丁目19番2外仙台(550)212.54.7%118.3%
公)仙台市青葉区宮町5丁目282番7外東照宮(270)58.74.7%61.8%
公)仙台市若林区今泉1丁目86番14河原町(5400)25.74.7%22.1%
公)仙台市青葉区柏木1丁目43番北四番丁(770)88.44.7%86.1%
公)仙台市太白区柳生1丁目10番10外南仙台(1000)44.24.7%47.3%
公)仙台市太白区郡山字北目宅地46番長町(1900)22.14.7%
公)仙台市若林区荒町73番1愛宕橋(330)89.14.7%94.2%
公)仙台市青葉区柏木2丁目162番1北四番丁(1400)82.54.6%92.3%
公)仙台市若林区新寺3丁目10番9宮城野通(600)82.54.6%85.2%
公)仙台市太白区富沢西4丁目20番15富沢(1200)52.84.6%
公)仙台市宮城野区宮城野1丁目21番4榴ケ岡(700)75.94.5%88.5%
公)仙台市若林区弓ノ町23番5河原町(670)68.34.5%76.9%
公)仙台市青葉区川内山屋敷77番1川内(310)38.34.5%
公)仙台市泉区南光台4丁目86番255外旭ヶ丘(1300)334.5%53.4%
公)仙台市若林区連坊2丁目7番4連坊(390)76.94.5%87.9%
公)仙台市泉区旭丘堤2丁目12番51黒松(350)38.64.5%50.0%
公)仙台市泉区東黒松17番31黒松(710)314.4%57.5%
公)仙台市太白区東郡山2丁目401番90外長町(1800)23.34.4%46.3%
公)仙台市青葉区上杉6丁目428番5地下鉄北仙台(1000)85.54.4%
公)仙台市青葉区台原3丁目3番257台原(200)39.34.4%31.5%
公)仙台市泉区上谷刈2丁目9番14八乙女(1300)334.4%38.9%
公)仙台市太白区羽黒台5番399長町南(5300)11.94.3%19.2%
公)仙台市太白区東大野田33番1太子堂(1300)31.74.3%
公)仙台市若林区かすみ町217番33卸町(1600)324.3%43.7%
公)仙台市青葉区川内三十人町49番51川内(720)32.94.3%48.3%
公)仙台市太白区四郎丸字吹上59番10南仙台(3100)20.14.3%45.2%
公)仙台市太白区袋原字内手1番1南仙台(2500)214.3%43.2%
公)仙台市青葉区栗生6丁目8番1外陸前落合(1100)26.14.2%
公)仙台市泉区南光台南2丁目10番410旭ヶ丘(2100)31.24.2%52.4%
公)仙台市青葉区愛子中央3丁目62番77愛子(440)20.64.2%67.6%
公)仙台市青葉区旭ケ丘3丁目61番63旭ケ丘(400)41.34.2%
公)仙台市宮城野区銀杏町123番4宮城野原(550)664.2%
公)仙台市太白区袋原1丁目217番1南仙台(2600)8.34.2%
公)仙台市青葉区愛子東6丁目36番2外愛子(700)21.64.1%37.5%
公)仙台市宮城野区岩切3丁目122番15東仙台(3000)214.1%23.3%
公)仙台市若林区椌木通67番4薬師堂(510)58.74.1%78.4%
公)仙台市青葉区貝ケ森1丁目2番130東北福祉大前(630)21.94.1%49.0%
公)仙台市宮城野区燕沢2丁目9番130外東仙台(1400)24.44.1%29.4%
公)仙台市若林区上飯田2丁目136番6河原町(3800)25.44.1%23.8%
公)仙台市青葉区北目町1番5五橋(400)237.94.0%112.1%
公)仙台市太白区長町1丁目150番5長町一丁目(60)85.84.0%88.4%
公)仙台市宮城野区栄4丁目12番13中野栄(150)34.74.0%37.6%
公)仙台市若林区河原町1丁目278番1外河原町(170)71.93.8%66.4%
公)仙台市青葉区柏木1丁目352番1北四番丁(520)71.93.8%
公)仙台市泉区寺岡1丁目18番26泉中央(5100)28.93.8%40.2%
公)仙台市青葉区国見1丁目92番3外東北福祉大前(650)32.53.8%
公)仙台市青葉区小松島2丁目112番13東照宮(1200)22.93.7%37.6%
公)仙台市若林区五十人町25番5連坊(750)55.43.7%71.3%
公)仙台市宮城野区榴岡4丁目5番13外宮城野通(0)325.13.7%138.5%
公)仙台市宮城野区出花1丁目11番15中野栄(550)333.6%29.5%
公)仙台市若林区沖野3丁目455番3河原町(3000)28.93.5%20.0%
公)仙台市青葉区西勝山10番712地下鉄北仙台(3800)22.33.5%44.4%
公)仙台市太白区向山4丁目80番12愛宕橋(1000)24.63.5%24.2%
公)仙台市青葉区吉成1丁目31番296国見(2300)23.73.5%44.5%
公)仙台市泉区八乙女中央3丁目104番44八乙女(650)343.4%31.7%
公)仙台市若林区沖野1丁目52番3薬師堂(2500)28.53.3%19.3%
公)仙台市泉区北中山1丁目2番13八乙女(6900)17.53.3%50.1%
公)仙台市太白区西多賀1丁目530番12長町南(1800)26.13.3%
公)仙台市若林区六丁の目中町11番9六丁の目(580)42.93.2%71.7%
公)仙台市宮城野区平成2丁目17番78外苦竹(500)30.23.2%28.2%
公)仙台市泉区長命ケ丘3丁目28番3外八乙女(3900)27.23.1%17.9%
公)仙台市若林区連坊小路61番5外連坊(120)89.13.1%
公)仙台市若林区今泉2丁目51番1河原町(5400)23.53.0%17.9%
公)仙台市泉区北高森12番12泉中央(4200)27.23.0%40.6%
公)仙台市泉区上谷刈5丁目3番86八乙女(1700)28.53.0%43.0%
公)仙台市青葉区宮町2丁目59番3外仙台(1300)91.43.0%
公)仙台市泉区南光台2丁目160番70旭ヶ丘(1200)323.0%
公)仙台市青葉区北根4丁目405番4外黒松(1100)34.72.9%26.7%
公)仙台市若林区若林5丁目18番6河原町(2000)31.42.9%30.4%
公)仙台市宮城野区高砂1丁目18番5陸前高砂(500)352.9%27.7%
公)仙台市青葉区中央1丁目813番仙台(80)1412.42.9%107.8%
公)仙台市太白区八木山本町1丁目12番9八木山動物公園(330)35.62.9%54.3%
公)仙台市若林区八軒小路24番2河原町(550)60.12.8%70.1%
公)仙台市太白区鈎取3丁目88番11長町南(3800)24.12.8%50.5%
公)仙台市青葉区東勝山1丁目19番65旭ヶ丘(1800)24.82.7%35.1%
公)仙台市青葉区桜ケ丘4丁目13番1225地下鉄北仙台(2700)26.62.7%36.6%
公)仙台市泉区虹の丘3丁目10番13八乙女(1900)33.32.6%31.7%
公)仙台市青葉区山手町145番137北山(500)25.72.6%37.3%
公)仙台市泉区八乙女3丁目6番11八乙女(1200)38.92.6%46.8%
公)仙台市泉区市名坂字御釜田148番7外泉中央(2000)26.42.6%26.2%
公)仙台市青葉区一番町2丁目1番1青葉通一番町(110)927.32.6%121.3%
公)仙台市宮城野区岡田字北在家57番陸前高砂(3000)9.32.5%14.2%
公)仙台市若林区遠見塚東69番1外卸町(2100)26.92.5%26.4%
公)仙台市青葉区本町2丁目16番3外勾当台公園(0)815.12.5%128.7%
公)仙台市青葉区東勝山2丁目5番471旭ヶ丘(2700)28.72.5%
公)仙台市太白区西多賀4丁目3番20長町南(2500)20.62.5%32.4%
公)仙台市青葉区中央4丁目3番6地下鉄仙台(240)194.72.4%122.6%
公)仙台市太白区袋原4丁目22番17南仙台(2600)21.52.4%41.3%
公)仙台市泉区八乙女中央5丁目307番4八乙女(230)43.22.3%45.1%
公)仙台市宮城野区福室4丁目803番陸前高砂(750)23.12.3%12.0%
公)仙台市若林区南小泉2丁目44番4薬師堂(1200)43.62.3%49.7%
公)仙台市宮城野区小鶴2丁目105番2外東仙台(1400)23.52.3%20.4%
公)仙台市太白区ひより台14番678八木山動物公園(2900)14.92.3%
公)仙台市太白区西多賀1丁目228番2長町南(1500)23.92.3%32.1%
公)仙台市泉区市名坂字野蔵50番93泉中央(2000)27.12.2%28.5%
公)仙台市宮城野区幸町5丁目1番3東照宮(2300)45.22.2%
公)仙台市太白区西の平1丁目3番385長町南(2400)25.62.2%
公)仙台市青葉区国分町1丁目7番2外広瀬通(300)455.42.2%109.7%
公)仙台市青葉区子平町52番1北四番丁(2000)46.22.2%44.3%
公)仙台市太白区松が丘1番804八木山動物公園(800)31.42.2%48.4%
公)仙台市宮城野区岩切字洞ノ口東28番2岩切(270)25.72.1%23.0%
公)仙台市青葉区国分町2丁目8番14外勾当台公園(480)211.22.1%96.9%
公)仙台市青葉区中央2丁目10番12広瀬通(0)815.12.1%130.8%
公)仙台市宮城野区田子3丁目500番9福田町(1100)34.32.0%30.0%
公)仙台市宮城野区田子1丁目757番7福田町(600)32.62.0%27.8%
公)仙台市太白区金剛沢2丁目127番44長町南(3500)17.22.0%24.7%
公)仙台市青葉区南吉成3丁目16番4国見(2800)34.32.0%22.4%
公)仙台市青葉区荒巻本沢2丁目808番5北山(700)351.9%24.7%
公)仙台市泉区山の寺1丁目45番452泉中央(2500)17.71.9%29.2%
公)仙台市宮城野区燕沢1丁目111番27東仙台(600)23.11.9%
公)仙台市宮城野区福室6丁目32番17陸前高砂(1100)26.91.9%18.6%
公)仙台市青葉区落合3丁目7番200陸前落合(1100)19.81.9%
公)仙台市宮城野区福室3丁目6番2陸前高砂(750)27.11.9%16.0%
公)仙台市青葉区八幡3丁目261番5北四番丁(2000)73.31.8%55.2%
公)仙台市宮城野区小鶴1丁目28番3東仙台(1500)18.31.8%8.6%
公)仙台市宮城野区田子西2丁目5番11福田町(1400)331.8%
公)仙台市泉区高森8丁目7番12泉中央(3000)29.61.8%32.7%
公)仙台市青葉区八幡4丁目188番北四番丁(2000)74.61.8%52.7%
公)仙台市宮城野区岩切字鴻巣33番27岩切(1500)17.71.7%13.3%
公)仙台市青葉区国分町1丁目6番5青葉通一番町(330)264.31.6%82.0%
公)仙台市宮城野区田子字鳥井16番70福田町(2500)20.61.6%18.4%
公)仙台市宮城野区岩切字東河原291番岩切(70)20.91.6%18.8%
公)仙台市青葉区栗生6丁目10番15陸前落合(1400)27.41.6%53.7%
公)仙台市若林区土樋73番2愛宕橋(0)105.91.6%52.1%
公)仙台市宮城野区岩切字若宮前62番3岩切(1000)17.61.5%8.1%
公)仙台市青葉区栗生3丁目14番22陸前落合(1000)26.81.5%56.2%
公)仙台市太白区八木山香澄町19番401愛宕橋(2700)18.61.4%21.9%
公)仙台市宮城野区岩切字青津目134番11岩切(700)29.41.4%18.1%
公)仙台市宮城野区岩切字今市63番2岩切(1500)17.21.4%
公)仙台市青葉区芋沢字青野木257番3愛子(4000)2.61.3%4.0%
公)仙台市青葉区折立4丁目4番35陸前落合(2500)10.31.3%6.5%
公)仙台市青葉区あけぼの町1番41地下鉄北仙台(950)301.2%28.6%
公)仙台市太白区向山1丁目106番1愛宕橋(2100)22.11.2%22.7%
公)仙台市泉区泉ケ丘1丁目4番1外泉中央(4000)23.51.1%25.2%
公)仙台市泉区桂2丁目15番11泉中央(2800)331.0%25.9%
公)仙台市若林区古城3丁目206番3薬師堂(2000)360.9%
公)仙台市太白区桜木町1番717八木山動物公園(1100)23.80.7%34.6%
公)仙台市太白区上野山1丁目14番1047八木山動物公園(3000)14.40.7%
公)仙台市泉区実沢字小豆嶋屋敷14番1泉中央(7200)5.70.6%-1.7%
公)仙台市青葉区国見5丁目121番19国見(400)23.80.4%21.1%
公)仙台市太白区向山3丁目13番33愛宕橋(1600)170.4%7.7%
公)仙台市青葉区南吉成1丁目13番15国見(2300)29.40.2%
公)仙台市青葉区中央2丁目6番16外広瀬通(150)311.50.0%91.9%
公)仙台市青葉区国見ケ丘3丁目9番12東北福祉大前(2200)30.50.0%36.0%
公)仙台市青葉区貝ケ森6丁目4番130東北福祉大前(470)32.80.0%32.7%
公)仙台市太白区鈎取本町2丁目29番13長町南(4000)15.50.0%23.7%
公)仙台市太白区砂押町3番7長町南(1300)14.90.0%13.3%
公)仙台市太白区秋保町湯向27番2仙台(18000)6.20.0%7.5%
公)仙台市太白区茂庭台3丁目9番10仙台(11000)14.20.0%4.9%
公)仙台市青葉区郷六字葛岡下33番2葛岡(560)10.20.0%2.7%
公)仙台市太白区人来田2丁目47番196長町南(6800)11.10.0%0.0%
公)仙台市青葉区上愛子字大針5番陸前白沢(1700)2.60.0%-2.5%
公)仙台市青葉区荒巻字青葉390番81青葉山(2000)13.30.0%
公)仙台市太白区坪沼字大苗6番仙台(16000)2.9-1.1%-9.3%
公)仙台市太白区秋保町湯元字太夫40番1仙台(19000)2.7-1.2%-9.9%
公)仙台市太白区秋保町湯元字薬師27番2仙台(19000)9.6-1.4%-2.3%
公)仙台市青葉区中央2丁目2番15外仙台(520)841.5-1.5%87.5%
公)仙台市青葉区一番町2丁目3番14青葉通一番町(160)485.1-2.0%
公)仙台市青葉区一番町3丁目4番10青葉通一番町(120)709.5-3.2%51.4%
公)仙台市青葉区一番町3丁目8番3青葉通一番町(170)252.5-3.3%67.4%
公)仙台市青葉区国分町2丁目12番4勾当台公園(310)186.5-5.0%37.8%
公)仙台市青葉区国分町2丁目1番9広瀬通(500)232.7-5.4%39.3%
公)仙台市青葉区愛子東1丁目420番124陸前落合(1400)22.3
公)仙台市宮城野区岩切字三所北60番16岩切(1000)22.2
公)仙台市太白区八木山南3丁目14番5八木山動物公園(1500)26.4
公)仙台市泉区松森字新田153番黒松(2300)23.9
公)仙台市泉区八乙女2丁目3番6外八乙女(900)46.2

 

途中ですが、この記事の目的を。

どうも、このサイト「イエ&ライフ」を運営しているゴトウです。

ここからは、

  • あなたの(気になっている)不動産が、これからどうなるのか?
  • 今が買い時(売り時)なのか?
  • まだ待つとしたら、これから気をつけるべきポイントは何か?

がわかるように、詳しく解説していきたいと思っています。

 

とても不思議に思うんですが、不動産の売買は、「一生に一度あるかどうか」「数千万円〜億円単位の取引」であるにも関わらず、とても情報が少ないと思いませんか?

 

例えば、今年の3月に公示地価の発表がされましたが、都道府県単位の解説はあっても、市区町村ごとの細かい解説って、ほとんどないんですよね。

新聞やテレビ、ネットニュースを見ても、「○○県は〜%上がりました。1番上がった地域は〜でした。原因は〜」と言ったレベルで、あなたの住んでいるところも当てはまるのか?が分からないじゃないですか?

 

なので、このような記事を作っています。

これまで約5万地点の公示地価・基準地価の動きを調べながら、500以上の都道府県、市区町村の記事を作ってきました。

その経験から言うと、不動産価格が上昇、または下落してきた理由は、それほど難しいことはありませんでした。

 

ですから、ちょっと記事が長く感じるかもしれませんが、最後まで読み進めれば、きっと「ご自分の(気になる)不動産が、どうなっていきそうか?」を理解いただけるでしょう。

それでは参りましょう。

 

 

 

2、仙台市の土地価格の動き

仙台市の住宅地は、アベノミクス以降の、この9年間で42.3%上昇しました。

また、2021→22年の公示地価については、住宅地は前年比で4.4%のプラス商業地は4.2%のプラスとなっていました。

 

仙台市の公示地価

(参考:国土交通省 地価公示)

 

では、具体的にどのようなエリアが上昇、または下落しているのでしょうか?

上昇率に応じて、色分けして地図上にまとめてみました。

 

コロナ前:2013-20年の変化率

変化率:赤色(30%以上)>オレンジ色(10〜29.9%)>緑色(0〜9.9%)>青色(-9.9〜0%)>紫色(-10%以下)

 

仙台駅を中心に、広範囲にわたって大きく上昇していますね。

下落しているエリアは、かなり郊外のエリア、特に西側の山際のエリアのみとなっています。

 

新型コロナ以前は、

  1. 金利が約1%低下(月10.4万円の35年返済で、3,000万→3,500万円の物件が購入可能に)
  2. 人口が増加(8年で+2.7万人)
  3. 震災後の復興需要で、景気が回復

といったことにより、中心部ほど大きく上昇してきました。

 

コロナ後:2020-22年の変化率

変化率:赤色(5%以上)>オレンジ色(2〜4.9%)>緑色(0〜1.9%)>青色(-0.1〜 -1.9%)>紫色(-2%以下)

 

新型コロナ以降も、この傾向は変わっていません。

1番町などの中心部の商業地では、売り上げ減少の影響もあって、土地価格が下落していますが、住宅地の需要は高く、2年で10%以上の上昇をしているところも珍しくない状況です。

 

なぜ仙台市では、新型コロナ以降も、これほど上昇しているのか?

理由は大きく3つあります。

 

①株高で国内の富裕層もマンション投資へ

1つ目は、株高によって富裕層がマンション投資を活発化させていることです。

新型コロナ以降で、株式市場はさらに上昇し、日経平均は30年ぶりの高値を更新しました。

新型コロナで業績が悪化して、給料が下がっているサラリーマンは増えていますが、株式を保有している富裕層は、むしろ逆に儲かっている状況なのです。

 

首都圏の中古マンション価格と日経平均株価

(参考:yahoo finance東日本不動産流通機構

 

ご覧の通り、中古マンション価格と日経平均株価は、かなり似たような動きをしています。

 

株式を保有している人の多くは、60代以上のシニア世代です。

あまりに金融資産が増えてしまうと、相続税でゴッソリ取られてしまうため、節税対策にマンション投資へと分散する人が増えているのでしょう。

 

②外国人投資家による購入が増加

さらに、外国人投資家によるマンション購入が価格上昇を加速させています。

外資系の不動産会社であるCBリチャードエリスのレポートによると、新型コロナ以降、日本の不動産への投資は年間1兆円ペースを超えていました。

 

海外投資家による投資額は1兆3,300億円と、前年に比べて30%増加。

投資額は2年連続で1兆円を超えた。世界的な低金利政策が続くなか、運用難に直面した海外の機関投資家の資金が、相対的に利回りが高い不動産投資に流入している。

(参考:Yahooニュース「2年連続1兆円超え…海外投資家が「日本の不動産」に積極投資を続ける理由」)

 

仙台市は、日本でも有数の大都市であり、いつでも売却が可能なため、海外の投資家によるマンション購入の対象となっていると考えられます。

 

③新型コロナで県外への移住が困難に→仙台市へ人口が集中

3つ目の理由は、仙台市に引っ越してくる人が増えていることです。

仙台市の転入超過数(引っ越してきた人 ー 出ていった人)を見てみると、新型コロナ以降の方が増えているのです。

 

仙台市の転入超過数

(参考:総務省統計局 住民基本台帳人口移動報告)

 

新型コロナによって、県外への移動が難しくなったことで、県内の最大都市である仙台市で仕事や進学をする人が増えているのでしょう。

 

つまり、新型コロナ以降の仙台市の土地価格は、

  1. 株高で国内外の富裕層が日本のマンション購入を増やしている
  2. 新型コロナで県外への移住が難しくなり、県内最大都市の仙台市に引っ越してくる人が増えている
  3. その結果、仙台市の中心部のマンション価格が大きく上昇し、もっと安いマンション、戸建てを求めて、郊外にまで買い手が流れ、広範囲での上昇となっている

と考えられます。

 

3、これからどうなるのか?

仙台市の土地価格に影響がありそうなポイントをまとめました。

 

(1)金利の上昇が止まらない

日本の不動産市場は、2013年から上昇を始めましたが、そのきっかけとなったのは、日銀による異次元緩和です。

日銀が国債や株式を大量に買ったことによって、低金利と株高が作られ、不動産価格の上昇にもつながったのです。

 

異次元緩和

 

不動産価格が上昇を続ければ、買えなくなる人も増えそうなものです。

ですが、月々の返済額は少ないものの、金利上昇時には返済額も増える変動金利を利用する人が増えたことで、不動産の需要を押し上げてきたと言えます。

 

実際、変動金利の利用者は年々増加傾向にあり、令和2年は7割に達していました。

 

(低金利の時には)返済負担が少ない変動金利の利用者が増加

住宅ローンの金利利用割合

(参考:国土交通省 「令和3年度 民間住宅ローンの実態に関する調査 結果報告書」*PDFファイル)

 

ところが、2022年に入ってからは、金利の上昇が始まっています。

期間21年以上のフラット35の金利も上昇傾向にあり、22年12月分は1.65%。6年ぶりの高水準にあります。

 

国債とフラット35の金利推移

(参考:財務省ARUHI

 

そして昨年12月20日に、日銀の黒田総裁が記者会見を開き、10年国債の金利目標を0.25%→0.50%に引き上げました。

(参考:日経新聞「日銀が緩和縮小、長期金利の上限0.5%に 事実上の利上げ」)

 

これによって、為替は1ドル137→132円台の円高に、10年国債の金利も0.27→0.4%台にまで上がっています。

今回の金利引き上げは、物価の上昇を抑えるためのものですから、物価上昇が続く限り、さらなる利上げをする可能性があります。

 

そうすると、これまで安い金利だからと利用できていた変動金利が、利用しにくくなります。つまり、現在の価格で不動産を買える人が減ってしまうわけです。

 

金利が1%上がると、支払いは15〜20%増える

なお、1%金利が上がれば、35年の住宅ローンで15〜20%も返済額が増えます。

多くの人は、今の景気で給料が上がっていませんので、買うのを諦めるか、不動産価格の安いところに引っ越して、家を購入する動きとなるでしょう。

 

金利上昇で下落

 

そのため、「低金利で不動産価格が高いうちに売りたい」という人は、早めに準備を始めた方がいいでしょう。

 

逆に、これから購入を検討している人は、変動金利でローンを組むのは危ないです。気をつけた方がいいでしょう。

 

(2)これから仙台市の人口はどうなるの?

国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した仙台市の人口の見通しによると、2020→30年の10年間で約3.6万人減少するそうです。

これまで増え続けてきた仙台市の人口も、今後は減少に転じるのです。

 

仙台市はこれから10年で約3.6万人減る

仙台市の人口予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

さらに、家を建てる30〜40代人口は、2020→30年の10年間で約5.6万人も減る見通しです。

 

仙台市の30〜40代人口は、2020→30年で約5.6万人減る

仙台市の30〜40代人口の予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

ということは、これから10年で買い手が2割近くも減るのです。

今後も東北エリアは、仙台市への一極集中が続くでしょうが、若い世代の人口が全体的に減少していることもあって、長期的には買い手は減っていくでしょう。

 

4、結論:買うなら?売るなら?

以上のことから、仙台市の土地価格は、

  • 新型コロナ以降も、仙台市へ引っ越してくる人が増えており、土地価格は上昇傾向にある
  • 今後は若い世代を中心に、人口の減少が進んでいくため、人気の低い郊外住宅地では買い手がつきにくくなりそう

と言えるでしょう。

 

買うなら:安く買うには工夫が必要

本来であれば、低金利は家を購入するチャンスな訳ですが、ウッドショックによる建築費の高騰によって、家を建てるハードルが上がっています。

ですが、工夫すれば、普通よりも安く家を建てることが可能です。

 

あまり価格が上がっていないメーカーもある

日本の住宅は、海外からの輸入材が8割以上を占めているため、輸入材を使っているメーカーほど、価格が上昇している傾向にあります。

一方で、国産材は円安の影響を受けないため、それほど値上がりしていませんので、国産材を得意とするメーカーを利用すれば、費用を抑えて家を建てることが可能です。

 

非公開物件=安い物件

また、不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、ある特定の住宅メーカーが取り扱っている場合があります。

 

非公開物件の理由

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

こちらの「タウンライフ家づくり」に登録すると、全国850社以上の住宅メーカーや工務店が、あなたの条件に予算に合わせて、間取りプランや、自社で持っている土地情報を教えてくれます。

 

タウンライフ土地探し

 

土地の広さや、必要な部屋数、予算などの入力が必要ですが、各住宅メーカーのウッドショック後の坪単価も分かるため、家を建てる際の参考になるはずです。

無料ですので、一度利用してみてはいかがでしょうか?

 

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売るなら:低金利のうちに売却を検討すべき

特に住宅地において、これから影響が出てくるのが金利の上昇です。金利が1%上がると、組める住宅ローンが15〜20%程度減るためです。

 

今は上昇率が小幅なため、まだ影響は小さいですが、これから物価上昇がさらにひどくなれば、アメリカやヨーロッパのように金利を引き上げて物価上昇を抑える政策を取る可能性があるため、早めの準備がおすすめです。

 

不動産会社選びを間違えると損する?

不動産会社によって、得意とするエリアや物件種類(戸建て・マンション)が違うので、実際の取引では、公示地価より高く、または安く取引されることがあります。

 

 

例えば、仙台市青葉区内に「上杉(うえすぎ)」という、地下鉄「北仙台駅」の南側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:82万円/坪
  • 実際の取引価格:60〜110万円/坪

と、公示地価の約0.7〜1.3倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約1.8倍です。

 

【仙台市青葉区上杉の公示地価】

仙台市青葉区の公示地価

  • 地下鉄「北仙台駅」から1,000mの距離、徒歩約12分(1分=80m)
  • 248,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 82万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【仙台市青葉区上杉の土地取引(令和元年〜2年)】

仙台市青葉区の土地取引

  • 北仙台駅から徒歩11〜16分のエリアで、60〜110万円/坪で取引されている
  • どちらも「第2種住居地域」という、似たような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

つまり、あなたの不動産はもっと高く売れる可能性があるのです。

 

実際、全国の各都市について調べてみても、同じ地区でもかなりの価格差で取引されていました。

 

*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
東京都23区千代田区神保町485万円300〜990万円0.62〜2.04倍
東京都23区中央区佃644万円530〜970万円0.82〜1.51倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
神奈川県横浜市神奈川区松見町85万円74〜150万円0.87〜1.76倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
千葉県千葉市中央区松波77万円64〜110万円0.83〜1.43倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍
埼玉県さいたま市浦和区北浦和113万円78〜160万円0.69〜1.42倍
埼玉県川口市差間43万円42〜61万円0.98〜1.42倍
埼玉県所沢市久米49万円22〜76万円0.45〜1.55倍
北海道札幌市北区25条西38万円32〜48万円0.84〜1.26倍
北海道旭川市8条通10万円7〜14万円0.7〜1.4倍
北海道苫小牧市桜木町7万円6.5〜13万円0.93〜1.86倍
青森県青森市三内10万円5.4〜14万円0.54〜1.4倍
青森県八戸市田向14万円10〜28万円0.71〜2倍
青森県弘前市大字田園13万円15〜18万円1.15〜1.38倍
秋田県秋田市手形22万円18〜25万円0.82〜1.14倍
秋田県大仙市大曲中通町11万円13〜15万円1.18〜1.36倍
秋田県由利本荘市石脇7.8万円5〜14万円0.64〜1.79倍
岩手県盛岡市加賀野21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
岩手県一関市赤荻8万円5.5〜17万円0.69〜2.13倍
岩手県奥州市佐倉河21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
宮城県仙台市泉区将監26万円34〜52万円1.31〜2倍
宮城県石巻市三ツ股10万円7.8〜14万円0.78〜1.4倍
宮城県名取市大手町27万円29〜40万円1.07〜1.48倍
福島県福島市野田町22万円16〜72万円0.73〜3.27倍
福島県いわき市小島町22万円35万円1.59倍
福島県郡山市芳賀18万円17〜35万円0.94〜1.94倍
山形県山形市東原町26万円18〜32万円0.69〜1.23倍
山形県鶴岡市本町11万円8〜17万円0.73〜1.55倍
山形県酒田市新橋9.5万円10〜15万円1.05〜1.58倍
新潟県新潟市中央区天神尾38万円35〜62万円0.92〜1.63倍
新潟県長岡市東栄19万円13〜19万円0.68〜1倍
新潟県上越市春日野14万円9.6〜16万円0.69〜1.14倍
富山県富山市牛島本町26万円23〜36万円0.88〜1.38倍
富山県高岡市城東17万円9.3〜19万円0.55〜1.12倍
富山県射水市太閤山15万円12〜18万円0.8〜1.2倍
石川県金沢市泉野町35万円24〜45万円0.69〜1.29倍
石川県加賀市小菅波町14万円2.3〜21万円0.16〜1.5倍
石川県野々市市押野26万円25〜31万円0.96〜1.19倍
福井県福井市灯明寺19万円15〜26万円0.79〜1.37倍
福井県坂井市丸岡町西瓜屋10万円12〜15万円1.2〜1.5倍
群馬県高崎市上中居町25万円18〜36万円0.72〜1.44倍
群馬県前橋市駒形町15万円8.7〜18万円0.58〜1.2倍
群馬県伊勢崎市昭和町13万円9.6〜41万円0.74〜3.15倍
栃木県宇都宮市泉が丘28万円28〜40万円1〜1.43倍
栃木県足利市八幡町16.5万円8.7〜19万円0.53〜1.15倍
栃木県小山市城東24万円3.8〜27万円0.16〜1.13倍
茨城県水戸市河和田14万円9.2〜20万円0.66〜1.43倍
茨城県古河市東24万円11〜36万円0.46〜1.5倍
茨城県つくば市春日37万円53万円1.43倍
愛知県名古屋市千種区東山元町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県岡崎市大和町37万円43〜51万円1.16〜1.38倍
愛知県豊橋市高師本郷町24万円11〜33万円0.46〜1.38倍
岐阜県岐阜市北一色21万円17〜28万円0.81〜1.33倍
岐阜県大垣市林町23万円10〜31万円0.43〜1.35倍
岐阜県多治見市明和町11.5万円8.9〜15万円0.77〜1.3倍
三重県津市大谷町35万円41〜55万円1.17〜1.57倍
三重県四日市市大字茂福21万円24〜32万円1.14〜1.52倍
三重県桑名市大字桑名22万円25〜29万円1.14〜1.32倍
静岡県静岡市葵区音羽町71万円51〜85万円0.72〜1.2倍
静岡県浜松市中区鴨江31万円0.85〜40万円0.03〜1.29倍
静岡県三島市加茂33万円33〜44万円1〜1.33倍
長野県長野市若里29万円30〜46万円1.03〜1.59倍
長野県松本市桐21万円29〜30万円1.38〜1.43倍
長野県上田市常磐城14万円14〜18万円1〜1.29倍
山梨県甲府市上石田15万円19〜23万円1.27〜1.53倍
大阪府大阪市浪速区恵美須東149万円39〜600万円0.26〜4.03倍
大阪府茨木市庄61万円40〜100万円0.66〜1.64倍
大阪府高槻市安岡時町38万円25〜55万円0.66〜1.45倍
京都府京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町41万円22〜64万円0.54〜1.56倍
京都府宇治市小倉町43万円22〜55万円0.51〜1.28倍
京都府城陽市久世37万円28〜49万円0.76〜1.32倍
滋賀県大津市朝日が丘45万円25〜55万円0.56〜1.22倍
滋賀県草津市追分30万円32〜37万円1.07〜1.23倍
滋賀県長浜市祇園町17万円8.9〜23万円0.52〜1.35倍
兵庫県神戸市鈴蘭台南町24万円14〜41万円0.58〜1.71倍
兵庫県姫路市飾磨区今在家28万円30〜35万円1.07〜1.25倍
兵庫県尼崎市稲葉荘56万円39〜83万円0.7〜1.48倍
奈良県奈良市中登美ケ丘35万円40〜61万円1.14〜1.74倍
奈良県橿原市土橋町26万円31〜44万円1.19〜1.69倍
奈良県生駒市俵口町27万円22〜35万円0.81〜1.3倍
和歌山県和歌山市黒田21万円19〜48万円0.9〜2.29倍
和歌山県田辺市東山19万円22〜24万円1.16〜1.26倍
岡山県岡山市田中33万円35〜47万円1.06〜1.42倍
岡山県倉敷市大島31万円13〜35万円0.42〜1.13倍
岡山県津山市東一宮10万円4.5〜12万円0.45〜1.2倍
広島県広島市牛田早稲田40万円19〜80万円0.48〜2倍
広島県福山市沖野上町24万円6.9〜34万円0.29〜1.42倍
広島県呉市広白岳17万円7.4〜21万円0.44〜1.24倍
鳥取県鳥取市吉方温泉17万円5〜19万円0.29〜1.12倍
鳥取県米子市観音寺新町16万円15〜20万円0.94〜1.25倍
島根県松江市内中原町26万円26〜32万円1〜1.23倍
山口県下関市綾羅木南町13万円20万円1.54倍
山口県山口市小郡下郷16.5万円8.9〜19万円0.54〜1.15倍
山口県宇部市笹山町7.3万円10〜13万円1.37〜1.78倍
愛媛県松山市岩崎町44万円30〜68万円0.68〜1.55倍
愛媛県今治市南大門町17万円24〜30万円1.41〜1.76倍
愛媛県新居浜市河内町22万円10〜24万円0.45〜1.09倍
香川県高松市松縄町29万円39〜40万円1.34〜1.38倍
香川県丸亀市中府町25万円35万円1.4倍
徳島県徳島市佐古一番町31万円13〜59万円0.42〜1.9倍
高知県高知市東久万34万円29〜38万円0.85〜1.12倍
福岡県福岡市南区大楠56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
福岡県北九州市八幡西区永犬丸西町17万円10〜21万円0.59〜1.24倍
福岡県久留米市諏訪野町22万円15〜27万円0.68〜1.23倍
佐賀県佐賀市兵庫北21万円 16〜31万円0.76〜1.48倍
佐賀県唐津市和多田本村18万円18〜24万円1〜1.33倍
佐賀県鳥栖市弥生が丘19万円18〜21万円0.95〜1.11倍
大分県大分市王子新町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
大分県別府市山の手町21万円16〜35万円0.76〜1.67倍
大分県中津市中央町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
長崎県長崎市滑石20万円14〜24万円0.7〜1.2倍
長崎県佐世保市広田11万円19〜29万円1.73〜2.64倍
長崎県諫早市小船越町13万円22万円1.69倍
熊本県熊本市武蔵ヶ丘21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
熊本県八代市井上町9万円4.7〜10万円0.52〜1.11倍
熊本県天草市今釜新町14万円14〜15万円1〜1.07倍
宮崎県宮崎市神宮28万円32〜33万円1.14〜1.18倍
宮崎県都城市姫城町10万円8.5〜15万円0.85〜1.5倍
宮崎県延岡市西小路19万円20〜26万円1.05〜1.37倍
鹿児島県鹿児島市荒田56万円35〜91万円0.63〜1.63倍
鹿児島県霧島市国分中央11万円9.5〜15万円0.86〜1.36倍
鹿児島県薩摩川内市平佐町9.5万円7.9〜10.4万円0.83〜1.09倍
沖縄県那覇市首里石嶺町42万円31〜46万円0.74〜1.1倍
沖縄県うるま市江州56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
沖縄県浦添市経塚53万円60〜69万円1.13〜1.3倍

 

では、どうすれば高く売れるのか?

それは、その地域をもっとも得意とする不動産会社に依頼することです。

 

そんな場合に便利なのが、不動産の一括査定です。

というのも、複数の不動産会社が、各社が持っているお客さんの購入意向をもとに査定をしてくれるため、高く売れそうな会社を簡単に探すことができるからです。

 

ですが、査定サービスによって、参加している不動産会社が異なります。

そこで、参加企業に特徴のあるサービスを2つご紹介します。

 

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そのため、大手不動産会社に依頼したい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

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※1 本記事では、いくつかのサービスのご紹介をしています。それぞれ、「イエウール(運営元 株式会社Speee)」「タウンライフ(運営元 タウンライフ株式会社)」の委託を受けて作成しております

 

 

 

 

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