下関市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し

（画像出典：wikimedia commons　663highland,　山口県下関市唐戸にて）

この記事では下関市の土地価格について、

今いくらなのか？
この６年間で、どこがどれだけ上昇・下落しているのか？
今後どうなるのか？

を解説していきます。

１、下関市の公示地価、基準地価の一覧
- 途中ですが、この記事の説明を。
２、過去６年間の下関市の土地価格の動き
３、これからどうなる？気になる４つのポイント
結論：買うなら？売るなら？
- 買うなら：下落を待つよりも低金利の今がベスト
- 売るなら：超低金利の今が１番のチャンス

１、下関市の公示地価、基準地価の一覧

*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。１文字からOK

*公）：公示地価（2019.1.1現在）

*基）：基準地価（2018.7.1現在）

住所	最寄駅（m）	坪単価（万円）	前年変化率	５年間変化率
公）下関市伊倉新町３－３－１７	綾羅木（800）	27.7	3.7%
基）下関市秋根本町１－２－２３	新下関（500）	23.8	3.6%	7.0%
公）下関市秋根新町５－１７	新下関（850）	20.5	3.5%	7.1%
公）下関市三河町７－８	幡生（2200）	16.3	3.3%	5.1%
公）下関市稗田中町２５－３７	綾羅木（1100）	16.5	3.3%	3.5%
公）下関市一の宮町１－６－６	新下関（330）	16.5	3.1%	5.9%
公）下関市綾羅木南町１－５－２	綾羅木（600）	13.7	3.0%	5.1%
基）下関市古屋町２－４－６	綾羅木（1000）	14.4	2.8%	0.9%
公）下関市宝町１１－４１	幡生（1400）	15.5	2.8%	2.4%
基）下関市稗田中町２５－３７	綾羅木（1100）	16.2	2.7%	1.2%
公）下関市秋根西町１－７－１３	新下関（450）	31	2.5%	3.1%
基）下関市一の宮学園町１１－２２	新下関（1500）	15.7	2.4%	2.6%
基）下関市大字石原字上河原４４番	新下関（1800）	4.4	2.3%	-2.9%
公）下関市後田町４－１７－１９	幡生（1900）	12.5	2.2%	0.3%
公）下関市山の田中央町５－４	幡生（1400）	17.2	2.2%	-0.4%
公）下関市石神町７－２９	幡生（1700）	15.2	2.0%	1.3%
公）下関市長府新松原町３－３７	長府（3500）	16.8	2.0%
公）下関市安岡町３－３－２９	安岡（1400）	12.6	1.9%	1.3%
公）下関市新垢田西町１－２－６	幡生（2400）	14.2	1.9%	0.9%
基）下関市梶栗町１－３－６	梶栗郷台地（650）	11.2	1.8%	-0.3%
基）下関市新椋野１－５－１７	幡生（2400）	20.2	1.8%
公）下関市上田中町４－１１－２３	下関（2800）	16.1	1.7%	0.6%
公）下関市長府安養寺４－９－９	長府（2700）	15.7	1.7%	0.0%
公）下関市熊野町３－８－９	新下関（2300）	16.4	1.6%	1.8%
基）下関市丸山町３－１２－３	下関（2200）	15.2	1.3%	-1.1%
基）下関市上田中町４－１１－２３	下関（2800）	16	1.3%	-1.0%
公）下関市武久町２－６２－２６	幡生（1400）	14	1.2%	0.5%
公）下関市武久町１－２５－５	幡生（1000）	12.6	1.1%
公）下関市王司南町３－７	長府（2100）	12.9	1.0%	-1.3%
公）下関市長府松小田中町１－２８	長府（220）	13	1.0%	0.5%
公）下関市宮田町１－３－１６	下関（2800）	17.9	0.9%	-1.3%
基）下関市大学町３－７－１４	幡生（2300）	14.8	0.9%	-2.2%
基）下関市長府安養寺４－９－９	長府（2700）	15.5	0.9%	-1.9%
公）下関市長府八幡町３－１４	長府（1300）	14.3	0.9%	-2.9%
基）下関市富任町５－１８－２３	安岡（1000）	11.6	0.9%	-1.9%
公）下関市安岡町６－４－２９	安岡（2300）	4.8	0.7%	-2.7%
基）下関市長府才川２－１８－１８	長府（550）	13.5	0.7%	-1.0%
公）下関市長府惣社町２－７	長府（3000）	24.1	0.7%	0.3%
公）下関市長府才川１－１－３０	長府（1700）	18.9	0.4%	-4.5%
公）下関市梶栗町３－７－３	梶栗郷台地（250）	16.6	0.2%	-1.9%
公）下関市稗田西町１２－１３	綾羅木（1000）	18.9	0.2%	-4.3%
基）下関市安岡駅前２－１－２５	安岡（260）	15	0.0%	-4.0%
公）下関市安岡本町２－３－１１	安岡（600）	10.4	0.0%	-4.5%
公）下関市一の宮町３－１０－５	新下関（1100）	21	0.0%	-7.3%
公）下関市栄町１１－５	幡生（2300）	10.9	0.0%	-4.6%
基）下関市王喜本町４－５－７	小月（1700）	8.1	0.0%	-9.9%
基）下関市菊川町大字下岡枝字下五反田１７０番４外	小月（6700）	9.5	0.0%	-6.2%
公）下関市細江町１－１－５	下関（1200）	38.9	0.0%	-2.5%
公）下関市小月茶屋１－３－１１	小月（230）	14.5	0.0%	-6.6%
基）下関市小月茶屋２－３－２０	小月（550）	11.8	0.0%	-5.1%
公）下関市上新地町５－３－２０	下関（1400）	10.2	0.0%	-4.9%
基）下関市大字員光字宮の馬場１９７５番	小月（5500）	2.9	0.0%	-3.8%
基）下関市大坪本町３－５	下関（2100）	12.3	0.0%	-4.4%
公）下関市竹崎町４－２－３３	下関（260）	62.7	0.0%	0.0%
公）下関市長府松小田本町５－１６	長府（130）	21.8	0.0%	-2.7%
基）下関市長府松小田本町５－１６	長府（130）	21.8	0.0%	-3.5%
公）下関市長府扇町９－２３	長府（1900）	4.7	0.0%	-4.1%
公）下関市長府土居の内町３－１０	長府（2900）	20.8	0.0%
基）下関市長府浜浦町１１－７	長府（5600）	11	0.0%
公）下関市東観音町１８－１０	小月（4200）	8.9	0.0%	-4.9%
公）下関市南部町３－１５	下関（2200）	22.2	0.0%	-1.7%
公）下関市楠乃５－２－８	新下関（3100）	10.5	0.0%	-3.3%
基）下関市幡生町２－７－６	幡生（650）	12.7	0.0%	-4.2%
公）下関市関西町１１－２	下関（1200）	11.5	-0.3%	-3.6%
公）下関市清末中町１－４－３８	小月（1500）	9.7	-0.3%	-6.7%
基）下関市西大坪町１５－１５	下関（1800）	12	-0.3%	-5.7%
公）下関市前田１－９－１６	下関（5700）	10.1	-0.3%	-5.5%
基）下関市長府満珠町４５－１０	長府（2300）	10.8	-0.3%	-4.7%
公）下関市彦島塩浜町３－２０－１４	下関（4500）	10.4	-0.3%
公）下関市彦島向井町１－１０－２０	下関（4700）	11.9	-0.3%	-3.5%
基）下関市本町１－３－６	下関（3500）	12.8	-0.3%
公）下関市吉見新町２－９－２１	吉見（700）	7.4	-0.4%	-5.9%
公）下関市筋川町１０－９	下関（2100）	9	-0.4%
基）下関市勝谷新町１－１０－１１	新下関（2600）	15.8	-0.4%	-7.0%
基）下関市小月本町２－１３－２８	小月（950）	9.2	-0.4%	-7.6%
基）下関市長府珠の浦町６－１８	長府（3000）	9.3	-0.4%	-4.7%
公）下関市椋野町２－９－１６	幡生（2400）	8.2	-0.4%	-5.0%
公）下関市神田町１－７－１３	下関（1700）	8.7	-0.4%	-5.0%
公）下関市王司上町２－７－２１	長府（2800）	7.1	-0.5%	-4.0%
公）下関市大字内日下字河原屋敷９１番	新下関（13000）	3.2	-0.5%	-4.0%
基）下関市東大和町２－１０－３	下関（1500）	6.3	-0.5%	-9.5%
基）下関市彦島江の浦町２－１９－９	下関（2700）	13.4	-0.5%	-4.9%
公）下関市貴船町１－１５－１３	下関（3200）	17	-0.6%	-9.2%
公）下関市大字吉見下字中村２１７８番外	吉見（1500）	2.8	-0.6%	-4.5%
公）下関市彦島江の浦町８－８－５	下関（3600）	11.4	-0.6%	-6.0%
公）下関市彦島西山町４－９－１１	下関（5900）	5.6	-0.6%	-9.1%
公）下関市彦島迫町３－８－５	下関（4000）	11.3	-0.6%	-5.8%
基）下関市彦島迫町３－８－５	下関（4000）	11.3	-0.6%	-6.5%
公）下関市王喜宇津井１－８－４６	小月（2300）	4.7	-0.7%	-5.4%
基）下関市清末中町１－４－３８	小月（1500）	9.7	-0.7%	-7.9%
公）下関市中之町５－９	下関（2500）	20.1	-0.7%	-11.6%
公）下関市彦島迫町７－４－１	下関（3200）	4.8	-0.7%	-8.2%
基）下関市彦島福浦町２－８－１８	下関（3200）	10	-0.7%	-7.3%
公）下関市大字小月町字岡２１４０番	小月（1800）	2	-0.8%
公）下関市彦島本村町５－１５－２	下関（2700）	8.5	-0.8%
基）下関市豊浦町大字川棚字田中５３５５番６	川棚温泉（1400）	7.7	-0.8%	-7.9%
公）下関市綾羅木本町３－１－２	綾羅木（150）	22.3	-0.9%	-8.0%
公）下関市小月宮の町４－１９	小月（1300）	7.7	-0.9%	-8.6%
基）下関市南部町２３－５	下関（2300）	38	-0.9%	-10.9%
公）下関市彦島西山町４－２－４	下関（6000）	7.6	-0.9%	-8.0%
基）下関市王喜本町３－１６－１２	小月（2300）	6.4	-1.0%	-8.5%
基）下関市菊川町大字下大野字馬場３１０番３	小月（4600）	3.4	-1.0%	-6.4%
基）下関市菊川町大字楢崎字菴ノ前７７２番６	小月（9900）	3.4	-1.0%	-6.4%
基）下関市上新地町３－５－２	下関（1100）	18.8	-1.0%	-10.8%
公）下関市大字吉田字高原１２１８番１１	小月（5100）	6.4	-1.0%	-8.0%
基）下関市豊浦町大字黒井字下北岡２１６０番３	黒井村（450）	6.4	-1.0%	-9.0%
公）下関市松屋本町１－３－１４	小月（3700）	5.7	-1.1%	-7.9%
基）下関市菊川町大字田部字清水５５１番３	小月（6000）	7.4	-1.3%	-8.9%
公）下関市山の田本町２－７	幡生（1600）	22.2	-1.3%	-10.3%
公）下関市唐戸町１－１９	下関（2400）	25.9	-1.3%	-15.0%
公）下関市彦島弟子待町２－１１－３２	下関（4400）	7.4	-1.3%	-8.6%
公）下関市後田町１－８－１６	幡生（2100）	18.8	-1.4%	-12.4%
公）下関市新地西町１０－１７	下関（650）	21.6	-1.4%	-10.2%
基）下関市豊浦町大字川棚字田嶋前７１１２番７	川棚温泉（60）	11.9	-1.4%	-13.7%
公）下関市上田中町２－７－５	下関（2900）	22	-1.6%	-10.1%
基）下関市唐戸町１－１９	下関（2400）	26.1	-1.6%	-17.6%
基）下関市後田町１－８－１６	幡生（2100）	18.9	-1.7%	-13.0%
公）下関市吉見本町１－２－２２	吉見（110）	11.7	-1.9%	-10.8%
公）下関市彦島角倉町１－１－３３	下関（3200）	16.1	-2.0%	-11.8%
基）下関市大字吉母字塩谷３２３番４	吉見（3900）	4.2	-2.3%	-14.3%
公）下関市彦島江の浦町５－５－１４	下関（2800）	12.5	-2.3%	-12.9%
基）下関市長崎新町２０－３０	下関（800）	5	-2.5%	-21.1%
基）下関市豊北町大字北宇賀字二見３５５６番	長門二見（800）	2.4	-2.7%	-13.9%
基）下関市彦島本村町７－１－１４	下関（1900）	15.8	-2.8%	-17.9%
基）下関市豊田町大字矢田字権太ケ森２２７番１３	小月（17000）	4.7	-2.8%	-18.0%
基）下関市豊北町大字滝部字榎８４６番６外	滝部（850）	5.7	-2.8%	-18.5%
基）下関市豊北町大字滝部字殿屋敷４６９番１３	滝部（600）	4.7	-2.8%	-14.0%
基）下関市豊田町大字浮石字市庭２４１０番１	滝部（12000）	1.1	-2.9%	-14.1%
基）下関市豊浦町大字小串字石堂８番２７７	小串（1100）	5.3	-3.0%	-17.9%
基）下関市豊田町大字殿敷字長正寺１９１３番５	小月（17000）	5.2	-3.0%	-18.9%
基）下関市豊田町大字殿敷字本宅１７９３番８	小月（18000）	4.3	-3.0%	-17.1%
基）下関市豊北町大字神田字汐崎１５２７番４	特牛（3400）	3.1	-3.1%	-19.8%
基）下関市豊浦町豊洋台１丁目４４７番２７	黒井村（1600）	6	-3.2%	-16.8%
基）下関市豊北町大字粟野字浦５０４５番外	長門粟野（300）	3.8	-3.3%	-20.0%
基）下関市豊浦町大字室津下字樋の口１６１番１	黒井村（3400）	61.4	-4.6%	-19.1%
公）下関市秋根上町３－２－１４	新下関（1000）	21.5
公）下関市豊浦町大字川棚字三の浜１５３４番２８	小串（1300）	5.8
公）下関市椋野町１－３２－１０	幡生（3300）	12.8

途中ですが、この記事の説明を。

どうも、このサイト「イエ＆ライフ」を運営しているゴトウです。

ここからは、「あなたの（気になっている）不動産がこれからどうなるのか？」を予測することができるように、必要な情報を順番にご紹介します。

すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動くし、「絶対に失敗したくない」と誰もが思っているはずなのに、

「どうして上がっているのか？下がっているのか？」

「これからどうなるのか？」

という情報について、すごく大雑把な記事しかないと思いませんか？

例えば、新聞やニュースで取り上げられる土地価格の情報は、ほとんどが中心部の商業地の話であるか、市単位で「○％上がってます。」という情報ですよね。

だから、自分の知りたいエリアの不動産がどうなっているのか、これからどうなるのか、の参考にしにくいし、

買う・売るタイミングはいつがいいのか？
この場所に買っても、１０年後、２０年後も後悔しないか？

といった判断が難しくて、不動産会社のいいなりになってしまう人って、けっこういると思うんですよ。

それはちょっと残念すぎると思うんです。

不動産の取引は、あなたの人生の中でも１〜２番目に来るような大きな決断なわけですから、その後の人生の「自信」や「余裕」にもつながってきますからね。

なので、そんな人の参考になればと、こんな記事を作っています。

４７都道府県・４００以上の市区・５万地点の公示地価と基準地価について、これまで調べて記事にしてきましたが、「なぜ上がったのか？」「下がったのか？」に難しい理由はありませんでした。

特に住宅地については、買ってすぐに売るようなものでもありませんし、人の動きもいきなりガラッと変わるわけでもないので、とても予想がつきやすいです。

なので、この記事を読み終わる頃には、

買う、または売るタイミングがわかる
どこに買えば後悔しないかがわかる

ようになっているはずです。

と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。

それでは参りましょう。

２、過去６年間の下関市の土地価格の動き

２０１３年に始まったアベノミクス、日銀の異次元緩和以降の６年間で、下関市の土地価格は４.５％の下落をしていました。

（参考：国土交通省　地価公示）

では、具体的にどのようなエリアが上昇、または下落しているのでしょうか？

上昇率に応じて、色分けして地図上にまとめてみました。

地価マップ：H25~H30の上昇率

*上昇率：赤色（20%以上）＞オレンジ（10〜19.9%）＞緑色（０〜9.9％）＞青色（-10〜0%）＞紫色（-10%未満）

新下関駅から綾羅木駅にかけての周辺エリアで一部上昇しているものの、それ以外のエリアでは大きく下落していました。

今回の不動産バブルの背景

全国的に土地価格が上昇していると言われていますが、その理由は金利の低下です。

2013年4月から日銀が異次元緩和政策を始めてからは、金利が大きく低下したのです。

（参考：ARUHI住宅ローン　フラット３５金利の推移　財務省　国債金利情報）

ザックリ言うと、この５年間で買い手は、同じ返済額で２割高い物件を買えるようになったということです。

例えば、フラット３５で期間３５年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。

同じ返済額で購入できる物件価格が２割上昇した

そのため、人気のエリアでは土地価格が上昇しやすくなりました。

例えば、都心部では通勤需要から駅近のマンションが人気化していますし、郊外のエリアではショッピングモールや、大規模な新興住宅地で上昇しやすい傾向にあります。

なぜ、下関市はこれほど下げているのか？

その理由は、大きく２つあります。

①公共事業の減少で土地価格が下落した

１つは、公共事業の減少です。

山口県の住宅地の公示地価は、公共事業が減るのに合わせて、下落を続けてきました。

特に1990年代の公共事業では、バイパスなどの大きな道路が作られました。

そして、公共事業が減ってきた2000年代に入ると、ショッピングセンターが郊外にたくさん作られ、郊外に家が建つようになり中心街の空洞化へとつながってしまったのです。

山口県の公共事業は、この２０年で２分の１に減少

（参考：総務省統計局　行政投資実績）

車さえあれば、どこにでも家が建てられるようになったことで、わざわざ古い住宅地に家を買う必要がなくなりました。

しかも、この３０年で農家も約半分に減ったので、農地を手放す人も増えました。

そのため、土地価格が上がりにくくなってしまったのです。

②人口が減って、家を買う人が減った

２つ目が、人口の減少です。

家を建てる中心年代である２０〜４０代人口は、1996年ごろにすでにピークを打ち、減り続けています。

この１０年だけでも55,000人も減少しているのです。

（参考：国土交通省　建築着工統計調査報告）

このような状況が重なってしまい、山口県内の土地価格は上がりにくくなってしまったのです。

３、これからどうなる？気になる４つのポイント

では、ここからは、「今後の下関市の土地価格に影響を与えるかも？」と気になる４つのポイントについて検証していきましょう。

（１）この低金利はいつまで続くのか？

地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。

そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。

むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。

例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。

赤字の地銀がどんどん増えている

（金融庁：地域金融の課題と競争のあり方）

赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。

では、具体的にあとどれぐらいなのか？

ブルームバーグが経済の専門家４５人にアンケートをしたところ、半数以上が２〜３年以内に限界が来ると予想していました。

半数以上が２〜３年以内に限界と回答

（参考：ブルームバーグ「２年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作－日銀サーベイ）

このアンケートは２０１８年６月にされたものなので、２〜３年後ということは、オリンピック前後ということになります。

そうすると、金利が上昇しますので、不動産価格は下落していきます。

金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる

オリンピック後の不動産暴落を予想する人は多いですが、案外当たりそうな理由がここにあるんですね。

（２）これから下関市の人口はどうなるの？

国立社会保障・人口問題研究所が、今年発表した下関市の人口の見通しによると、2025年までに28,000人減少するそうです。

下関市の人口は、2025年までに28,000人減る

（出典：国立社会保障・人口問題研究所　平成３０年度人口推計）

しかも、家を買う中心年代である２０〜４０代はすでに減り始めており、2025年までに15,000人減る見通しです。

家の買い手が今よりも１割以上減るので、かなり影響も大きくなるでしょう。

下関市の30代人口は、2025年までに約15,000人減少

（出典：国立社会保障・人口問題研究所　平成３０年度人口推計）

（３）下関市の立地適正化計画が、平成３１年度に公表予定

人口が減少し、税収が減ってくると、上下水道や道路、除雪、バスの運行、学校運営など、さまざまな公共サービスの維持が難しくなってきます。

そのため、約２００の自治体で「立地適正化計画」を作成し、

住んで欲しいエリア（居住誘導区域）
そうでないエリア

の２つに分けて、公共サービスを「住んで欲しいエリア」に集中させることでコストを削減しようとしています。

立地適正化計画で住む場所をコンパクトに

（参考：国土交通省　立地適正化計画）

下関市でも現在この計画を作成中で、「住んで欲しいエリア」と「そうでないエリア」の線引きを計画しています。

今年度は具体的な選定作業を行い、平成３１年度に公表予定です。

北九州市：オレンジ色の部分が「住んで欲しいエリア」

（参考：北九州市　立地適正化計画）

こちらはお隣の北九州市の立地適正化計画図です。

鉄道路線や国道沿いなどを中心に設定されていますが、郊外のエリアは対象外のところも多くあります。

特に２０２５年には団塊の世代が７５歳以上の後期高齢者になることで、医療費や介護費用が２０兆円以上増えて行政サービスが破綻する「２０２５年問題」が起こると言われています。

もし、行政サービスを削減する必要が出てきた場合には、「このエリア内かどうか」が判断基準となる可能性が高いです。

エリア外ではさらに土地価格の下落が進むでしょうし、エリア内に移住する人も出てくるでしょう。

土地価格が安定している中心部と、それ以外の二極化が進むのではないでしょうか。

（４）外国人観光客数はどうなる？

お隣の福岡県は土地価格がかなり上昇していますが、その好調の理由は外国人観光客数の増加です。

しかし、残念ながら山口県では、増えているもののその数はまだまだ少なく、宿泊者数でも年間１０万人程度にしか満たない状況です。

しかし、最近では尾道市の「しまなみ海道」がサイクルコースとして人気となっており、年間３０万人近くの観光客が来ています。

下関市にも「角島大橋」のような魅力的なサイクリングコースがありますし、アピールの仕方によっては、今後大きく発展する可能性もあります。

また、過去のオリンピック開催国のその後の外国人観光客数を調べたところ、その後も減ることなく、むしろ増えているところが多いようです。

リピート客が増えますし、中国や東南アジアでは経済の成長が続いていますので、今後も減ることはないでしょう。

下関市が観光客の誘致で回復するチャンスはまだまだありそうです。

結論：買うなら？売るなら？

以上のことから、下関市の土地価格は、

公共事業と人口の減少によって、土地価格の下落が止まらない
平成３１年度に立地適正化計画が策定されるので、対象外となる郊外のエリアと中心部の二極化が進む

と言えるでしょう。

買うなら：下落を待つよりも低金利の今がベスト

土地価格の坪単価が10〜30万円の地域が多いので、下落を待つ必要はありません。

その理由は２つあります。

①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく

例えば、坪20万円ぐらいの土地であれば、30坪でも600万円程度で買えます。

仮に数年で１割下げたとして60万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。

②異次元緩和で低金利の今がチャンス

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。

ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット３５」か「１０年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。

非公開物件＝安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。

また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

こちらの「タウンライフ」に登録すると、６００社以上の注文住宅メーカーから、

「間取りプラン」「資金計画書」「土地情報」を教えてもらえます。

価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の２つの美味しいところが狙えるでしょう。

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売るなら：超低金利の今が１番のチャンス

ここまで下落を続けてきた下関市ですが、それでもこの低金利は、住宅を買う人にとって追い風でした。

金利が下がらなければ、土地価格はもっと下落していたでしょう。

しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。

また、今年の１０月には消費税が上がりますから、一部のエリアを除いて、今が１番高い時期と言えるでしょう。

公示地価を信じると損をする？

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

例えば、下関市内に「綾羅木南町（あやらぎみなみまち）」という、綾羅木駅より西側に広がる住宅地があります。

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

公示地価：１３万円／坪
実際の取引価格：２０万円／坪

と、公示地価の約１.５倍で取引されていました。

【下関市綾羅木南町の公示地価】

綾羅木駅から600mの距離、徒歩約７分（1分＝８０m）
40,200円／㎡　×　3.3（㎡／坪）　＝１３万円／坪

（参考：国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

【下関市綾羅木南町の土地取引（過去２年間）】

綾羅木駅から徒歩１１分のエリアで、２０万円／坪で取引されている
公示地価も実際の取引も「第１種低層住居専用地域」という用途区分

（参考：国土交通省　不動産取引価格情報検索）

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

同じ地域なのに、

「公示地価の２倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が３倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

*東京、大阪、北海道、福島など１７都道府県を調査

都道府県	住所	公示地価／坪	取引価格／坪	公示地価の何倍？
東京都２３区	文京区千石	241万円	85〜350万円	0.35〜1.45倍
東京都２３区	台東区池之端	227万円	170〜300万円	0.75〜1.32倍
東京都２３区	墨田区東向島	111万円	150〜290万円	1.35〜2.61倍
東京都２３区	江東区永代	179万円	300〜390万円	1.68〜2.18倍
東京都２３区	品川区東五反田	330万円	350〜520万円	1.06〜1.58倍
東京都２３区	目黒区下目黒	229万円	200〜370万円	0.87〜1.62倍
東京都２３区	大田区久ヶ原	173万円	110〜220万円	0.64〜1.27倍
東京都２３区	世田谷区代沢	228万円	200〜310万円	0.88〜1.36倍
東京都２３区	中野区東中野	187万円	220〜310万円	1.18〜1.66倍
東京都２３区	杉並区松庵	170万円	200〜270万円	1.18〜1.59倍
東京都２３区	豊島区千川	195万円	210〜290万円	1.08〜1.49倍
東京都２３区	北区西ヶ原	151万円	48〜300万円	0.32〜1.99倍
東京都２３区	荒川区西日暮里	190万円	220〜360万円	1.16〜1.89倍
東京都２３区	板橋区高島平	108万円	96〜140万円	0.89〜1.3倍
東京都２３区	練馬区石神井町	132万円	94〜160万円	0.71〜1.21倍
東京都２３区	足立区谷中	99万円	140〜170万円	1.41〜1.72倍
東京都２３区	葛飾区西亀有	125万円	74〜280万円	0.59〜2.24倍
東京都２３区	江戸川区北葛西	111万円	95〜170万円	0.86〜1.53倍
東京都	八王子市北野台	33万円	30〜43万円	0.91〜1.3倍
東京都	立川市柴崎町	121万円	97〜340万円	0.8〜2.81倍
東京都	武蔵野市吉祥寺本町	216万円	150〜300万円	0.69〜1.39倍
東京都	三鷹市牟礼	111万円	90〜150万円	0.81〜1.35倍
東京都	調布市上石原	92万円	70〜120万円	0.76〜1.3倍
東京都	府中市多磨町	80万円	85〜120万円	1.06〜1.5倍
東京都	小金井市中町	116万円	76〜160万円	0.66〜1.38倍
東京都	青梅市東青梅	58万円	34〜71万円	0.59〜1.22倍
東京都	西東京市芝久保町	82万円	50〜130万円	0.61〜1.59倍
東京都	町田市相原町	37万円	36〜61万円	0.97〜1.65倍
東京都	小平市仲町	77万円	53〜92万円	0.69〜1.19倍
東京都	日野市東豊田	71万円	47〜88万円	0.66〜1.24倍
東京都	東村山市秋津町	62万円	35〜120万円	0.56〜1.94倍
東京都	国分寺市東恋ヶ窪	90万円	170万円	1.89倍
東京都	東久留米市中央町	73万円	110万円	1.51倍
東京都	多摩市永山	69万円	110万円	1.59倍
神奈川県	横浜市鶴見区豊岡町	115万円	200〜210万円	1.74〜1.83倍
神奈川県	川崎市中原区木月	136万円	160〜240万円	1.18〜1.76倍
神奈川県	相模原市緑区東橋本	70万円	17〜140万円	0.24〜2倍
神奈川県	藤沢市本鵠沼	70万円	58〜96万円	0.83〜1.37倍
神奈川県	茅ヶ崎市小和田	68万円	38〜120万円	0.56〜1.76倍
神奈川県	平塚市北金目	29万円	18〜35万円	0.62〜1.21倍
神奈川県	大和市中央林間	85万円	12〜130万円	0.14〜1.53倍
神奈川県	厚木市恩名	58万円	30〜100万円	0.52〜1.72倍
神奈川県	小田原市飯泉	30万円	24〜37万円	0.8〜1.23倍
神奈川県	鎌倉市材木座	71万円	4.6〜92万円	0.06〜1.3倍
神奈川県	秦野市南矢名	27万円	5.3〜31万円	0.2〜1.15倍
千葉県	千葉市花見川区検見川町	54万円	26〜68万円	0.48〜1.26倍
千葉県	船橋市松が丘	30万円	26〜41万円	0.87〜1.37倍
千葉県	松戸市秋山	33万円	30〜46万円	0.91〜1.39倍
千葉県	柏市今谷上町	49万円	39〜85万円	0.8〜1.73倍
千葉県	市川市新田	96万円	93〜120万円	0.97〜1.25倍
千葉県	習志野市鷺沼	48万円	52〜78万円	1.08〜1.63倍
千葉県	流山市西初石６丁目	56万円	49〜81万円	0.88〜1.45倍
千葉県	市原市古市場	17万円	3.6〜28万円	0.21〜1.65倍
千葉県	八千代市大和田新田	40万円	17〜54万円	0.43〜1.35倍
千葉県	浦安市堀江	96万円	36〜130万円	0.38〜1.35倍
千葉県	佐倉市王子台	21万円	17〜38万円	0.81〜1.81倍
埼玉県	さいたま市浦和区北浦和	113万円	78〜160万円	0.69〜1.42倍
埼玉県	川口市差間	43万円	42〜61万円	0.98〜1.42倍
埼玉県	川越市石原町	37万円	33〜47万円	0.89〜1.27倍
埼玉県	上尾市上町	52万円	71〜75万円	1.37〜1.44倍
埼玉県	所沢市久米	49万円	22〜76万円	0.45〜1.55倍
埼玉県	鴻巣市氷川町	27万円	21〜33万円	0.78〜1.22倍
埼玉県	草加市高砂	64万円	79〜110万円	1.23〜1.72倍
埼玉県	朝霞市岡	55万円	32〜89万円	0.58〜1.62倍
埼玉県	新座市新堀	66万円	39〜78万円	0.59〜1.18倍
埼玉県	富士見市鶴馬	73万円	52〜89万円	0.71〜1.22倍
埼玉県	戸田市上戸田	83万円	77〜110万円	0.93〜1.33倍
埼玉県	和光市白子	69万円	62〜100万円	0.9〜1.45倍
埼玉県	越谷市東越谷	40万円	39〜60万円	0.98〜1.5倍
埼玉県	春日部市備後東	33万円	16〜47万円	0.48〜1.42倍
埼玉県	熊谷市中央	26万円	24〜34万円	0.92〜1.31倍
埼玉県	入間市扇台	37万円	18〜47万円	0.49〜1.27倍
埼玉県	久喜市吉羽	28万円	24〜85万円	0.86〜3.04倍
埼玉県	三郷市中央	49万円	36〜70万円	0.73〜1.43倍
埼玉県	狭山市富士見	44万円	22〜57万円	0.5〜1.3倍
北海道	札幌市北区25条西	38万円	32〜48万円	0.84〜1.26倍
北海道	旭川市８条通	10万円	7〜14万円	0.7〜1.4倍
北海道	函館市柏木町	20万円	15〜21万円	0.75〜1.05倍
北海道	帯広市白樺１６条	9万円	7〜12万円	0.78〜1.33倍
北海道	苫小牧市桜木町	7万円	6.5〜13万円	0.93〜1.86倍
北海道	千歳市北陽	9万円	7.8〜11万円	0.87〜1.22倍
福島県	福島市野田町	22万円	16〜72万円	0.73〜3.27倍
福島県	いわき市小島町	22万円	35万円	1.59倍
福島県	郡山市芳賀	18万円	17〜35万円	0.94〜1.94倍
福島県	会津若松市山鹿町	20万円	20〜28万円	1〜1.4倍
福島県	須賀川市森宿	10万円	10〜14万円	1〜1.4倍
群馬県	高崎市上中居町	25万円	18〜36万円	0.72〜1.44倍
群馬県	前橋市駒形町	15万円	8.7〜18万円	0.58〜1.2倍
群馬県	太田市八幡町	17万円	8.1〜20万円	0.48〜1.18倍
群馬県	伊勢崎市昭和町	13万円	9.6〜41万円	0.74〜3.15倍
栃木県	宇都宮市泉が丘	28万円	28〜40万円	1〜1.43倍
栃木県	足利市八幡町	16.5万円	8.7〜19万円	0.53〜1.15倍
栃木県	栃木市平柳町	11万円	7.4〜14万円	0.67〜1.27倍
栃木県	佐野市堀米町	11万円	8〜13万円	0.73〜1.18倍
栃木県	小山市城東	24万円	3.8〜27万円	0.16〜1.13倍
栃木県	那須塩原市東原	ー	1.0〜39万円	ー
栃木県	鹿沼市貝島町	11.5万円	7.6〜13万円	0.66〜1.13倍
栃木県	日光市板橋	ー	0.1〜38万円	ー
茨城県	水戸市河和田	14万円	9.2〜20万円	0.66〜1.43倍
茨城県	日立市鮎川町	13万円	20万円	1.54倍
茨城県	土浦市乙戸南	10万円	7.9〜13万円	0.79〜1.3倍
茨城県	古河市東	24万円	11〜36万円	0.46〜1.5倍
茨城県	取手市井野	18万円	20〜25万円	1.11〜1.39倍
茨城県	つくば市春日	37万円	53万円	1.43倍
茨城県	ひたちなか市勝田本町	16万円	18〜19万円	1.13〜1.19倍
茨城県	筑西市二木成	10万円	13〜16万円	1.3〜1.6倍
茨城県	牛久市上柏田	11万円	5.9〜18万円	0.54〜1.64倍
茨城県	神栖市土合本町	ー	5〜18万円	ー
愛知県	名古屋市千種区東山元町	56万円	19〜67万円	0.34〜1.2倍
愛知県	岡崎市大和町	37万円	43〜51万円	1.16〜1.38倍
愛知県	一宮市花池	36万円	23〜43万円	0.64〜1.19倍
愛知県	豊橋市高師本郷町	24万円	11〜33万円	0.46〜1.38倍
愛知県	豊田市井上町	34万円	11〜43万円	0.32〜1.26倍
愛知県	春日井市小野町	38万円	29〜56万円	0.76〜1.47倍
愛知県	安城市安城町	37万円	22〜44万円	0.59〜1.19倍
愛知県	刈谷市板倉町	51万円	58〜60万円	1.14〜1.18倍
愛知県	西尾市今川町	29万円	20〜34万円	0.69〜1.17倍
愛知県	豊川市新青馬町	28万円	18〜33万円	0.64〜1.18倍
愛知県	小牧市小松寺	26万円	20〜39万円	0.77〜1.5倍
愛知県	瀬戸市石田町	20万円	7,3〜32万円	0.37〜1.6倍
愛知県	江南市高屋町	24万円	20〜29万円	0.83〜1.21倍
愛知県	日進市浅田町	33万円	29〜46万円	0.88〜1.39倍
愛知県	尾張旭市旭ヶ丘町	27万円	13〜35万円	0.48〜1.3倍
愛知県	半田市有楽町	21万円	9.3〜27万円	0.44〜1.29倍
愛知県	稲沢市祖父江町	56万円	19〜67万円	0.34〜1.2倍
愛知県	大府市柊山町	44万円	45〜59万円	1.02〜1.34倍
愛知県	北名古屋市沖村	36万円	30〜42万円	0.83〜1.17倍
愛知県	東海市荒尾町	30万円	16〜36万円	0.53〜1.2倍
岐阜県	岐阜市北一色	21万円	17〜28万円	0.81〜1.33倍
岐阜県	大垣市林町	23万円	10〜31万円	0.43〜1.35倍
岐阜県	各務原市蘇原沢上町	22万円	20〜29万円	0.91〜1.32倍
岐阜県	多治見市明和町	11.5万円	8.9〜15万円	0.77〜1.3倍
岐阜県	可児市下恵土	12.5万円	3.2〜30万円	0.26〜2.4倍
三重県	津市大谷町	35万円	41〜55万円	1.17〜1.57倍
三重県	四日市市大字茂福	21万円	24〜32万円	1.14〜1.52倍
三重県	桑名市大字桑名	22万円	25〜29万円	1.14〜1.32倍
三重県	伊勢市御薗町高向	9万円	11〜13万円	1.22〜1.44倍
三重県	松阪市嬉野中川町	10万円	8〜16万円	0.8〜1.6倍
三重県	鈴鹿市江島台	17万円	24〜28万円	1.41〜1.65倍
三重県	名張市桔梗が丘	ー	7.5〜14万円	ー
静岡県	静岡市葵区音羽町	71万円	51〜85万円	0.72〜1.2倍
静岡県	浜松市中区鴨江	31万円	0.85〜40万円	0.03〜1.29倍
静岡県	富士市松岡	24万円	17〜32万円	0.71〜1.33倍
静岡県	富士宮市黒田	15万円	5〜18万円	0.33〜1.2倍
静岡県	沼津市東椎路	27万円	18〜31万円	0.67〜1.15倍
静岡県	三島市加茂	33万円	33〜44万円	1〜1.33倍
静岡県	磐田市国府台	27万円	27〜32万円	1〜1.19倍
静岡県	焼津市塩津	20万円	2.8〜22万円	0.14〜1.1倍
静岡県	掛川市中宿	ー	13〜21万円	ー
静岡県	藤枝市高岡	25万円	9.5〜29万円	0.38〜1.16倍
静岡県	袋井市高尾	ー	5〜18万円	ー
大阪府	大阪市東住吉区西今川	80万円	67〜110万円	0.84〜1.38倍
大阪府	堺市北区新金岡町	66万円	50〜84万円	0.76〜1.27倍
大阪府	茨木市庄	61万円	40〜100万円	0.66〜1.64倍
大阪府	高槻市安岡時町	38万円	25〜55万円	0.66〜1.45倍
大阪府	豊中市緑丘	78万円	54〜98万円	0.69〜1.26倍
大阪府	東大阪市衣摺	47万円	27〜58万円	0.57〜1.23倍
大阪府	枚方市楠葉並木	79万円	64〜120万円	0.81〜1.52倍
大阪府	八尾市東山本新町	47万円	35〜56万円	0.74〜1.19倍
大阪府	吹田市佐井寺	62万円	46〜120万円	0.74〜1.94倍
大阪府	寝屋川市豊野町	58万円	50〜85万円	0.86〜1.47倍
大阪府	岸和田市池尻町	23万円	16〜37万円	0.7〜1.61倍
大阪府	和泉市はつが野	22万円	16〜52万円	0.73〜2.36倍
兵庫県	神戸市鈴蘭台南町	24万円	14〜41万円	0.58〜1.71倍
兵庫県	姫路市飾磨区今在家	28万円	30〜35万円	1.07〜1.25倍
兵庫県	尼崎市稲葉荘	56万円	39〜83万円	0.7〜1.48倍
兵庫県	西宮市仁川町	83万円	74〜99万円	0.89〜1.19倍
兵庫県	明石市朝霧町	39万円	30〜50万円	0.77〜1.28倍
兵庫県	加古川市尾上町	21万円	13〜31万円	0.62〜1.48倍
兵庫県	宝塚市伊孑志	60万円	51〜94万円	0.85〜1.57倍
兵庫県	伊丹市安堂寺町	68万円	45〜87万円	0.66〜1.28倍
兵庫県	川西市大和東	18万円	16〜24万円	0.89〜1.33倍
兵庫県	三田市天神	20万円	25〜38万円	1.25〜1.9倍
兵庫県	芦屋市岩園町	101万円	75〜130万円	0.74〜1.29倍
兵庫県	高砂市阿弥陀町	20万円	2.7〜65万円	0.14〜3.25倍
広島県	広島市牛田早稲田	40万円	19〜80万円	0.48〜2倍
広島県	福山市沖野上町	24万円	6.9〜34万円	0.29〜1.42倍
広島県	呉市広白岳	17万円	7.4〜21万円	0.44〜1.24倍
広島県	尾道市高須町	18万円	18〜25万円	1〜1.39倍
広島県	東広島市西条町西条	18万円	5.3〜25万円	0.29〜1.39倍
広島県	廿日市市串戸	42万円	22〜53万円	0.52〜1.26倍
広島県	三原市皆実	20万円	16〜29万円	0.8〜1.45倍
福岡県	福岡市南区大楠	56万円	69〜97万円	1.23〜1.73倍
福岡県	北九州市八幡西区永犬丸西町	17万円	10〜21万円	0.59〜1.24倍
福岡県	久留米市諏訪野町	22万円	15〜27万円	0.68〜1.23倍
福岡県	飯塚市伊岐須	7.6万円	11万円	1.45倍
福岡県	大牟田市大字草木	8万円	5.6〜12万円	0.7〜1.5倍
福岡県	筑紫野市二日市西	25万円	12〜33万円	0.48〜1.32倍
福岡県	大野城市瓦田	43万円	22〜79万円	0.51〜1.84倍
福岡県	春日市春日原南町	56万円	58〜76万円	1.04〜1.36倍
福岡県	宗像市田久	11万円	8.7〜12万円	0.79〜1.09倍
福岡県	糸島市志摩師吉	8.5万円	4.7〜12万円	0.55〜1.41倍
福岡県	行橋市西宮市	17万円	19〜22万円	1.12〜1.29倍