（画像出典：wikimedia commons 663highland, 山口県下関市唐戸にて）
この記事では下関市の
- 公示地価、基準地価
- この７年間の土地価格の動き
- 新型コロナの影響を含め、今後どうなるのか？
の３点について解説しています。
１、下関市の公示地価、基準地価の一覧
*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。１文字からOK
*公）：公示地価（2020.1.1現在）
*基）：基準地価（2020.7.1現在）
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 坪単価（万円） | 前年比変化率 | H25比変化率 |
|---|---|---|---|---|
| 基）下関市秋根本町１－２－２３ | 新下関（500） | 25.4 | 2.9% | 14.2% |
| 公）下関市秋根新町５－１７ | 新下関（850） | 21.2 | 3.5% | 9.7% |
| 公）下関市一の宮町１－６－６ | 新下関（330） | 17 | 3.2% | 8.2% |
| 公）下関市三河町７－８ | 幡生（2200） | 16.8 | 3.2% | 8.1% |
| 基）下関市一の宮学園町１１－２２ | 新下関（1500） | 16.4 | 1.6% | 7.1% |
| 公）下関市綾羅木南町１－５－２ | 綾羅木（600） | 14.1 | 3.1% | 6.5% |
| 基）下関市稗田中町２５－３７ | 綾羅木（1100） | 17.1 | 2.4% | 6.4% |
| 基）下関市古屋町２－４－６ | 綾羅木（1000） | 15.1 | 2.0% | 6.3% |
| 基）下関市梶栗町１－３－６ | 梶栗郷台地（650） | 11.7 | 2.0% | 4.7% |
| 公）下関市稗田中町２５－３７ | 綾羅木（1100） | 17 | 3.0% | 4.5% |
| 公）下関市秋根西町１－７－１３ | 新下関（450） | 31.8 | 2.7% | 3.7% |
| 公）下関市宝町１１－４１ | 幡生（1400） | 16 | 3.0% | 3.2% |
| 基）下関市長府安養寺４－９－９ | 長府（2700） | 16.3 | 1.9% | 2.7% |
| 基）下関市長府才川２－１８－１８ | 長府（550） | 14 | 1.2% | 2.4% |
| 公）下関市熊野町３－８－９ | 新下関（2300） | 16.8 | 2.2% | 2.0% |
| 公）下関市石神町７－２９ | 幡生（1700） | 15.5 | 2.4% | 1.9% |
| 公）下関市長府松小田中町１－２８ | 長府（220） | 13.3 | 1.8% | 1.3% |
| 基）下関市大学町３－７－１４ | 幡生（2300） | 15.3 | 1.3% | 1.1% |
| 公）下関市新垢田西町１－２－６ | 幡生（2400） | 14.5 | 2.1% | 0.9% |
| 公）下関市長府惣社町２－７ | 長府（3000） | 24.4 | 1.4% | 0.8% |
| 公）下関市後田町４－１７－１９ | 幡生（1900） | 12.8 | 2.6% | 0.8% |
| 公）下関市安岡町３－３－２９ | 安岡（1400） | 12.9 | 2.1% | 0.8% |
| 基）下関市丸山町３－１２－３ | 下関（2200） | 15.5 | 0.2% | 0.6% |
| 公）下関市長府安養寺４－９－９ | 長府（2700） | 16.2 | 2.9% | 0.6% |
| 公）下関市山の田中央町５－４ | 幡生（1400） | 17.7 | 2.5% | 0.0% |
| 基）下関市富任町５－１８－２３ | 安岡（1000） | 11.8 | 0.8% | 0.0% |
| 公）下関市武久町２－６２－２６ | 幡生（1400） | 14.2 | 1.2% | -0.5% |
| 基）下関市上田中町４－１１－２３ | 下関（2800） | 16 | -0.2% | -0.6% |
| 公）下関市竹崎町４－２－３３ | 下関（260） | 62.7 | 0.0% | -1.0% |
| 公）下関市王司南町３－７ | 長府（2100） | 13.1 | 1.8% | -1.2% |
| 公）下関市上田中町４－１１－２３ | 下関（2800） | 16 | -0.4% | -1.8% |
| 公）下関市宮田町１－３－１６ | 下関（2800） | 18.1 | 0.7% | -2.7% |
| 基）下関市大字員光字宮の馬場１９７５番 | 小月（5500） | 3 | 0.6% | -2.7% |
| 基）下関市長府松小田本町５－１６ | 長府（130） | 21.7 | -0.2% | -3.7% |
| 公）下関市長府八幡町３－１４ | 長府（1300） | 14.4 | 1.2% | -4.0% |
| 基）下関市安岡駅前２－１－２５ | 安岡（260） | 15 | 0.0% | -4.0% |
| 基）下関市大坪本町３－５ | 下関（2100） | 12.3 | 0.0% | -4.1% |
| 公）下関市梶栗町３－７－３ | 梶栗郷台地（250） | 16.6 | -0.2% | -4.2% |
| 基）下関市幡生町２－７－６ | 幡生（650） | 12.7 | 0.0% | -4.2% |
| 公）下関市南部町３－１５ | 下関（2200） | 22.2 | 0.0% | -4.4% |
| 公）下関市長府松小田本町５－１６ | 長府（130） | 21.8 | 0.0% | -4.5% |
| 公）下関市安岡町６－４－２９ | 安岡（2300） | 4.8 | 0.7% | -4.6% |
| 公）下関市細江町１－１－５ | 下関（1200） | 38.9 | 0.0% | -4.8% |
| 基）下関市長府満珠町４５－１０ | 長府（2300） | 10.8 | -0.3% | -5.0% |
| 基）下関市小月茶屋２－３－２０ | 小月（550） | 11.8 | 0.0% | -5.1% |
| 基）下関市彦島江の浦町２－１９－９ | 下関（2700） | 13.4 | -0.2% | -5.4% |
| 公）下関市楠乃５－２－８ | 新下関（3100） | 10.6 | 0.6% | -5.6% |
| 基）下関市長府珠の浦町６－１８ | 長府（3000） | 9.2 | -0.7% | -5.7% |
| 公）下関市稗田西町１２－１３ | 綾羅木（1000） | 19 | 0.5% | -5.9% |
| 公）下関市関西町１１－２ | 下関（1200） | 11.4 | -0.3% | -6.0% |
| 公）下関市安岡本町２－３－１１ | 安岡（600） | 10.6 | 1.6% | -6.2% |
| 公）下関市東観音町１８－１０ | 小月（4200） | 9 | 1.5% | -6.2% |
| 公）下関市彦島向井町１－１０－２０ | 下関（4700） | 11.8 | -0.3% | -6.3% |
| 公）下関市大字内日下字河原屋敷９１番 | 新下関（13000） | 3.2 | -0.5% | -6.3% |
| 公）下関市長府才川１－１－３０ | 長府（1700） | 19 | 0.7% | -6.5% |
| 公）下関市王司上町２－７－２１ | 長府（2800） | 7 | -0.5% | -6.6% |
| 公）下関市長府扇町９－２３ | 長府（1900） | 4.7 | 0.0% | -6.6% |
| 基）下関市清末中町１－４－３８ | 小月（1500） | 9.8 | 0.7% | -6.6% |
| 基）下関市小月本町２－１３－２８ | 小月（950） | 9.3 | 0.4% | -6.9% |
| 基）下関市勝谷新町１－１０－１１ | 新下関（2600） | 15.8 | 0.0% | -7.0% |
| 公）下関市大字吉見下字中村２１７８番外 | 吉見（1500） | 2.8 | -0.6% | -7.1% |
| 基）下関市西大坪町１５－１５ | 下関（1900） | 11.8 | -0.6% | -7.3% |
| 公）下関市栄町１１－５ | 幡生（2300） | 10.9 | 0.0% | -7.3% |
| 基）下関市彦島迫町３－８－５ | 下関（4000） | 11.2 | -0.6% | -7.4% |
| 公）下関市上新地町５－３－２０ | 下関（1400） | 10.2 | 0.0% | -7.5% |
| 公）下関市椋野町２－９－１６ | 幡生（2400） | 8.1 | -0.4% | -7.5% |
| 基）下関市彦島福浦町２－８－１８ | 下関（3200） | 9.9 | -0.3% | -8.0% |
| 公）下関市前田１－９－１６ | 下関（5700） | 10.1 | -0.3% | -8.1% |
| 基）下関市菊川町大字楢崎字菴ノ前７７２番６ | 小月（9900） | 3.3 | -1.0% | -8.3% |
| 公）下関市彦島迫町３－８－５ | 下関（4000） | 11.3 | 0.0% | -8.3% |
| 公）下関市王喜宇津井１－８－４６ | 小月（2300） | 4.6 | -0.7% | -8.5% |
| 公）下関市清末中町１－４－３８ | 小月（1500） | 9.8 | 1.4% | -8.6% |
| 公）下関市吉見新町２－９－２１ | 吉見（700） | 7.3 | -0.4% | -8.6% |
| 基）下関市豊浦町大字川棚字田中５３５５番６ | 川棚温泉（1400） | 7.7 | -0.4% | -8.7% |
| 公）下関市神田町１－７－１３ | 下関（1700） | 8.6 | -1.5% | -8.8% |
| 公）下関市彦島江の浦町８－８－５ | 下関（3600） | 11.4 | -0.3% | -9.0% |
| 基）下関市王喜本町３－１６－１２ | 小月（2300） | 6.3 | -0.5% | -9.4% |
| 公）下関市小月茶屋１－３－１１ | 小月（230） | 14.5 | 0.0% | -9.8% |
| 基）下関市東大和町２－１０－３ | 下関（1500） | 6.2 | -0.5% | -10.0% |
| 公）下関市一の宮町３－１０－５ | 新下関（1100） | 21.1 | 0.6% | -10.2% |
| 基）下関市王喜本町４－５－７ | 小月（1700） | 8.1 | -0.8% | -10.6% |
| 基）下関市豊浦町大字黒井字下北岡２１６０番３ | 黒井村（450） | 6.2 | -1.0% | -10.8% |
| 基）下関市南部町２３－５ | 下関（2300） | 38 | 0.0% | -10.9% |
| 公）下関市綾羅木本町３－１－２ | 綾羅木（150） | 22.3 | -0.3% | -11.1% |
| 公）下関市大字吉田字高原１２１８番１１ | 小月（5100） | 6.4 | -1.0% | -11.5% |
| 公）下関市彦島西山町４－２－４ | 下関（6000） | 7.5 | -0.9% | -11.7% |
| 公）下関市松屋本町１－３－１４ | 小月（3700） | 5.7 | -1.1% | -11.8% |
| 公）下関市彦島迫町７－４－１ | 下関（3200） | 4.8 | -0.7% | -12.1% |
| 基）下関市後田町１－８－１６ | 幡生（2100） | 19.1 | 1.4% | -12.4% |
| 公）下関市小月宮の町４－１９ | 小月（1300） | 7.7 | -0.4% | -12.5% |
| 公）下関市貴船町１－１５－１３ | 下関（3200） | 16.9 | -0.2% | -12.5% |
| 公）下関市彦島弟子待町２－１１－３２ | 下関（4400） | 7.3 | -1.3% | -12.7% |
| 公）下関市彦島西山町４－９－１１ | 下関（5900） | 5.6 | -0.6% | -12.9% |
| 公）下関市上田中町２－７－５ | 下関（2900） | 21.7 | -1.2% | -13.6% |
| 公）下関市後田町１－８－１６ | 幡生（2100） | 19.1 | 1.2% | -13.9% |
| 公）下関市新地西町１０－１７ | 下関（650） | 21.4 | -0.9% | -14.7% |
| 公）下関市山の田本町２－７ | 幡生（1600） | 22.2 | 0.0% | -15.5% |
| 基）下関市豊浦町大字川棚字田嶋前７１１２番７ | 川棚温泉（130） | 11.6 | -1.1% | -15.6% |
| 公）下関市吉見本町１－２－２２ | 吉見（110） | 11.5 | -1.7% | -15.9% |
| 公）下関市彦島角倉町１－１－３３ | 下関（3200） | 15.8 | -2.0% | -16.3% |
| 公）下関市中之町５－９ | 下関（2500） | 20 | -0.5% | -17.3% |
| 公）下関市彦島江の浦町５－５－１４ | 下関（2800） | 12.2 | -2.1% | -17.6% |
| 基）下関市大字吉母字塩谷３２３番４ | 吉見（3900） | 4 | -2.4% | -18.4% |
| 基）下関市豊北町大字北宇賀字二見３５５６番 | 長門二見（800） | 2.2 | -2.9% | -18.7% |
| 基）下関市豊北町大字滝部字殿屋敷４６９番１３ | 滝部（600） | 4.4 | -2.9% | -18.9% |
| 基）下関市豊田町大字浮石字市庭２４１０番１ | 滝部（12000） | 1 | -3.1% | -19.2% |
| 基）下関市唐戸町１－１９ | 下関（2400） | 25.4 | -1.4% | -19.8% |
| 基）下関市豊田町大字殿敷字本宅１７９３番８ | 小月（18000） | 4.1 | -3.1% | -22.2% |
| 基）下関市豊浦町豊洋台１丁目４４７番２７ | 黒井村（1600） | 5.6 | -3.4% | -22.3% |
| 基）下関市彦島本村町７－１－１４ | 下関（1900） | 15 | -2.8% | -22.4% |
| 公）下関市唐戸町１－１９ | 下関（2400） | 25.6 | -1.1% | -22.4% |
| 基）下関市豊田町大字矢田字権太ケ森２２７番１３ | 小月（17000） | 4.4 | -2.9% | -22.7% |
| 基）下関市豊浦町大字小串字石堂１０００８番２７７ | 小串（1100） | 5 | -3.2% | -23.0% |
| 基）下関市豊北町大字滝部字榎８４６番６外 | 滝部（850） | 5.3 | -3.0% | -23.2% |
| 基）下関市豊田町大字殿敷字長正寺１９１３番５ | 小月（17000） | 4.9 | -3.2% | -24.0% |
| 基）下関市豊北町大字神田字汐崎１５２７番４ | 特牛（3400） | 2.9 | -2.8% | -24.6% |
| 基）下関市豊北町大字粟野字浦５０４５番外 | 長門粟野（300） | 3.6 | -2.7% | -24.8% |
| 基）下関市長崎新町２０－３０ | 下関（800） | 4.8 | -2.7% | -25.3% |
| 公）下関市秋根上町３－２－１４ | 新下関（1000） | 22.2 | 3.4% | |
| 公）下関市長府新松原町３－３７ | 長府（3500） | 17.2 | 2.2% | |
| 公）下関市豊浦町大字川棚字三の浜１１５３４番２８ | 小串（1300） | 5.7 | -0.6% | |
| 公）下関市伊倉新町３－３－１７ | 綾羅木（800） | 28.7 | 3.7% | |
| 公）下関市彦島本村町５－１５－２ | 下関（2700） | 8.4 | -0.8% | |
| 公）下関市武久町１－２５－５ | 幡生（1000） | 12.8 | 1.8% | |
| 公）下関市筋川町１０－９ | 下関（2100） | 9 | -0.4% | |
| 公）下関市彦島塩浜町３－２０－１４ | 下関（4500） | 10.4 | -0.3% | |
| 公）下関市椋野町１－３２－１０ | 幡生（3300） | 12.8 | 0.0% | |
| 公）下関市大字小月町字岡２１４０番 | 小月（1800） | 2 | -0.8% | |
| 公）下関市長府土居の内町３－１０ | 長府（2900） | 20.8 | 0.0% | |
| 基）下関市本町１－３－６ | 下関（3500） | 12.7 | -0.3% | |
| 基）下関市新椋野１－５－１７ | 幡生（2400） | 21.1 | 1.6% | |
| 基）下関市長府浜浦町１１－７ | 長府（5600） | 11 | 0.0% | |
| 基）下関市菊川町大字上大野字野中１８２番５ | 小月（5900） | 3.8 | ||
| 基）下関市菊川町大字田部字清水５３７番１７外 | 小月（5700） | 7.5 | ||
| 基）下関市大字田倉字中縄手２８１番 | 新下関（2900） | 4.7 | 1.4% | |
| 基）下関市大和町１－６－９ | 下関（440） | 20 | -0.5% | |
| 基）下関市菊川町大字下岡枝字下五反田１７０番３ | 小月（6700） | 9.8 | -0.3% |
途中ですが、この記事の説明を。
どうも、このサイト「イエ＆ライフ」を運営しているゴトウです。
ここからは、「あなたの（気になっている）不動産がこれからどうなるのか？」を予測することができるように、必要な情報を順番にご紹介します。
すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動くし、「絶対に失敗したくない」と誰もが思っているはずなのに、
「どうして上がっているのか？下がっているのか？」
「これからどうなるのか？」
という情報について、すごくあいまいな記事しかないと思いませんか？
例えば、新聞やニュースで取り上げられる土地価格の情報は、ほとんどが中心部の商業地の話であるか、市区町村単位で「○％上がってます。」という情報ですよね。
だから、自分の知りたいエリアの不動産がどうなっているのか、これからどうなるのか、の参考にしにくいし、
- 買う・売るタイミングはいつがいいのか？
- この場所に買っても、１０年後、２０年後も後悔しないか？
といった判断が難しくて、不動産会社のいいなりになってしまう人って、けっこういると思うんですよ。
それはちょっと残念すぎると思うんです。
不動産の取引は、あなたの人生の中でも１〜２番目に来るような大きな決断なわけですから、その後の人生の「自信」や「余裕」にもつながってきますからね。
なので、そんな人の参考になればと、こんな記事を作っています。
４７都道府県・５００以上の市区・５万地点の公示地価と基準地価について、これまで調べて記事にしてきましたが、「なぜ上がったのか？」「下がったのか？」に難しい理由はありませんでした。
特に住宅地については、買ってすぐに売るようなものでもありませんし、人の動きもいきなりガラッと変わるわけでもないので、とても予想がつきやすいです。
なので、この記事を読み終わる頃には、
- 買う、または売るタイミングがわかる
- どこに買えば後悔しないかがわかる
ようになっているはずです。
と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。
それでは参りましょう。
２、過去７年間の下関市の土地価格の動き
この７年間で下関市の土地価格を見ると、山口県の平均が６.５％下落したのに対して、マイナス３.６％とあまり下がりませんでした。
では、実際にどのようなエリアが上昇、または下落したのでしょうか？
公示地価の７年間の変化率を地図上に表示させてみました。
地価マップ：2013-20年の上昇率
変化率：赤色（30%以上）＞オレンジ色（10〜29.9%）＞緑色（0〜9.9%）＞青色（-9.9〜０％）＞紫色（-10%以下）
新下関駅から綾羅木駅にかけての周辺エリアで一部上昇しているものの、それ以外のエリアでは大きく下落していました。
今回の不動産バブルの背景
全国的に土地価格が上昇していると言われていますが、その理由は金利の低下です。
2013年4月から始まった日銀の異次元緩和によって、金利が大きく低下したのです。
（参考：ARUHI住宅ローン フラット３５金利の推移 財務省 国債金利情報）
ザックリ言うと、この７年間で買い手は、同じ返済額で２割高い物件を買えるようになったということです。
例えば、フラット３５で期間３５年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。
同じ返済額で購入できる物件価格が２割上昇した
そのため、人気のエリアでは土地価格が上昇しやすくなりました。
月々の支払額は増やさずに、約２割高い物件を買える。しかもその物件が人気化しているとなれば、値段が高くても買おうとする人は増えますよね。
その結果、都心部では通勤需要から人気化した駅近のマンションが値上がりし、郊外のエリアではショッピングモールや、大規模な新興住宅地で上昇しやすくなったのです。
なぜ、下関市はこれほど下げているのか？
その理由は、大きく２つあります。
①公共事業の減少で土地価格が下落した
１つは、公共事業の減少です。
山口県の住宅地の公示地価は、公共事業が減るのに合わせて、下落を続けてきました。
特に1990年代の公共事業では、バイパスなどの大きな道路が作られました。
そして、公共事業が減ってきた2000年代に入ると、ショッピングセンターが郊外にたくさん作られ、郊外に家が建つようになり中心街の空洞化へとつながってしまったのです。
山口県の公共事業は、この２０年で２分の１に減少
車さえあれば、どこにでも家が建てられるようになったことで、わざわざ古い住宅地に家を買う必要がなくなりました。
しかも、この３０年で農家も約半分に減ったので、農地を手放す人も増えました。
そのため、土地価格が上がりにくくなってしまったのです。
②人口が減って、家を買う人が減った
２つ目が、人口の減少です。
家を建てる中心年代である２０〜４０代人口は、1996年ごろにすでにピークを打ち、減り続けています。
この１０年だけでも55,000人も減少しているのです。
このような状況が重なってしまい、山口県内の土地価格は上がりにくくなってしまったのです。
３、新型コロナの影響はどうなのか？
新型コロナウイルスの感染拡大によって、３月末から緊急事態宣言が全国的に出され、多くの産業がストップし、売り上げが激減しました。
ですが、9月の中間決算を見てみると、航空、鉄道、飲食、百貨店などの一部の業界では大きく売り上げを落としていますが、それ以外の業界では黒字を確保しており、あまり影響が出ていないようです。
| 産業 | 企業名 | ４〜９月売上（前年同期比） | 損益（億円） |
| 航空 | 全日空 | -72.4% | -1,885 |
| 鉄道 | JR東 | -48.2% | -2,644 |
| 百貨店 | 三越伊勢丹HD | -41.8% | -368 |
| 飲食 | ワタミ | -36.8% | -72 |
| 自動車 | トヨタ | -26.0% | 6,293 |
| 電機 | 日立 | -10.9% | 2,508 |
（参考：各社の決算発表資料より）
実際、今年の冬のボーナスは、大企業でみると、平均９％の減少とあまり影響はありませんでした。
（参考：サンケイビズ「冬のボーナス９％減少 経団連調査 大企業で８年ぶり減少 中小以下でも厳しさ増す」）
中小企業では、もっと影響は大きい可能性はありますが、これほどの減少で済んでいるということは、今のところ、コロナの影響が深刻なところがごく一部だということでしょう。
そのため、飲食店や百貨店などの賑わう商業施設では、売り上げ減少や店舗の閉店によって影響を受けそうですが、住宅地に対する需要はあまり影響はないようです。
山口県では、特に商業地が危ない
９月２９日に発表された基準地価を見ると、下関市や山口市などの大都市エリアの商業地ももちろんそうですが、それ以外のエリアでも、少なかった買い手がさらに減ってしまったことで、さらに土地価格の下落が加速している状況です。
ですが、今のところ、影響があるのは商業地周辺だけで、ほとんどの住宅地ではそれほど影響はないようです。
実際、持ち家の着工件数を見てみても、ほぼ前年並みとなっており、家を建てる人が減っているわけではありません。
超低金利なので、月々の返済額の負担が低いまま借りられますし、子育てで広い部屋が欲しくなりますから、高い家賃で広い部屋を借りるよりも、資産として家が残る持ち家を選ぶ人が多いのでしょう。
一方で、商業地については、感染が拡大すると自粛要請がされますし、ワクチンもまだまだ当分接種できないので、閉店するお店はまだまだ増えそうです。
そのため、商業地や観光地の土地価格はまだまだ厳しそうです。
４、その他のリスク
新型コロナ以外にも、どんなリスクがあるのかをまとめました。
（１）この低金利はいつまで続くのか？
地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。
そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。
むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。
例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。
赤字の地銀がどんどん増えている
赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。
では、具体的にあとどれぐらいなのか？
ブルームバーグが経済の専門家４５人にアンケートをしたところ、半数以上が２〜３年以内に限界が来ると予想していました。
半数以上が２〜３年以内に限界と回答
（参考：ブルームバーグ「２年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作－日銀サーベイ）
このアンケートは２０１８年６月にされたものなので、「２０２０〜２１年前後に限界が来る」と考えている専門家が多いことになります。
聞き取り当時は、オリンピックが開催されると思われていたので、この頃までは好景気も続くだろうという予想があったので、その頃までは地銀の経営状態も持つと思われていたのでしょう。
ですが、今回の新型コロナ騒動によって、地銀の経営はさらに苦しくなってきました。
銀行の経営が厳しくなれば、日本の国債に対する信頼性も下がります。海外の投資家が国債の売却をする可能性も高まります。
そうすると、金利が上昇しますので、不動産価格は下落していきます。
金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる
そのため、今後の経済状況次第では、金利上昇による不動産価格の下落も考えておいた方がいいでしょう。
（２）これから下関市の人口はどうなるの？
国立社会保障・人口問題研究所が、今年発表した下関市の人口の見通しによると、2025年までに28,000人減少するそうです。
下関市の人口は、2025年までに28,000人減る
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
しかも、家を買う中心年代である２０〜４０代はすでに減り始めており、2025年までに15,000人減る見通しです。
家の買い手が今よりも１割以上減るので、かなり影響も大きくなるでしょう。
下関市の30代人口は、2025年までに約15,000人減少
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
（３）下関市の立地適正化計画が、平成３１年度に公表予定
人口が減少し、税収が減ってくると、上下水道や道路、除雪、バスの運行、学校運営など、さまざまな公共サービスの維持が難しくなってきます。
そのため、約２００の自治体で「立地適正化計画」を作成し、
- 住んで欲しいエリア（居住誘導区域）
- そうでないエリア
の２つに分けて、公共サービスを「住んで欲しいエリア」に集中させることでコストを削減しようとしています。
立地適正化計画で住む場所をコンパクトに
下関市でも現在この計画を作成中で、「住んで欲しいエリア」と「そうでないエリア」の線引きを計画しています。
今年度は具体的な選定作業を行い、平成３１年度に公表予定です。
北九州市：オレンジ色の部分が「住んで欲しいエリア」
こちらはお隣の北九州市の立地適正化計画図です。
鉄道路線や国道沿いなどを中心に設定されていますが、郊外のエリアは対象外のところも多くあります。
特に２０２５年には団塊の世代が７５歳以上の後期高齢者になることで、医療費や介護費用が２０兆円以上増えて行政サービスが破綻する「２０２５年問題」が起こると言われています。
もし、行政サービスを削減する必要が出てきた場合には、「このエリア内かどうか」が判断基準となる可能性が高いです。
エリア外ではさらに土地価格の下落が進むでしょうし、エリア内に移住する人も出てくるでしょう。
土地価格が安定している中心部と、それ以外の二極化が進むのではないでしょうか。
結論：買うなら？売るなら？
以上のことから、下関市の土地価格は、
- 公共事業と人口の減少によって、土地価格の下落が止まらない
- 立地適正化計画が策定され、対象外となる郊外のエリアと中心部の二極化が進む
- ただし、新型コロナが長期化したら、閉店が増えて中心部の商業地が下がる可能性あり
と言えるでしょう。
では、売りたい人、買いたい人は、それぞれどう対応すべきなのでしょうか？
買うなら：下落を待つよりも低金利の今がベスト
土地価格の坪単価が10〜30万円の地域が多いので、下落を待つ必要はありません。
その理由は２つあります。
①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく
例えば、坪20万円ぐらいの土地であれば、30坪でも600万円程度で買えます。
仮に数年で１割下げたとして60万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。
②異次元緩和で低金利の今がチャンス
また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。
ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。
ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット３５」か「１０年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。
非公開物件＝安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。
また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いのです。
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価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の２つの美味しいところが狙えるでしょう。
売るなら：超低金利の今が１番のチャンス
ここまで下落を続けてきた下関市ですが、それでもこの低金利は、住宅を買う人にとって追い風でした。
金利が下がらなければ、土地価格はもっと下落していたでしょう。
しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。
また、新型コロナウイルスの影響もあるため、今が１番高い時期と言えるでしょう。
公示地価を信じると損をする？
この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。
例えば、下関市内に「綾羅木南町（あやらぎみなみまち）」という、綾羅木駅より西側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：１３万円／坪
- 実際の取引価格：２０万円／坪
と、公示地価の約１.５倍で取引されていました。
【下関市綾羅木南町の土地取引（過去２年間）】
- 綾羅木駅から徒歩１１分のエリアで、２０万円／坪で取引されている
- 公示地価も実際の取引も「第１種低層住居専用地域」という用途区分
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の３割増し、場合によっては２倍以上の価格で取引されている」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
| 都道府県 | 住所 | 公示地価／坪 | 取引価格／坪 | 公示地価の何倍？ |
|---|---|---|---|---|
| 山口県 | 下関市綾羅木南町 | 13万円 | 20万円 | 1.54倍 |
| 山口県 | 山口市小郡下郷 | 16.5万円 | 8.9〜19万円 | 0.54〜1.15倍 |
| 山口県 | 宇部市笹山町 | 7.3万円 | 10〜13万円 | 1.37〜1.78倍 |
| 山口県 | 周南市富田 | 18万円 | 17〜24万円 | 0.94〜1.33倍 |
| 山口県 | 岩国市今津町 | 27万円 | 22〜32万円 | 0.81〜1.19倍 |
| 山口県 | 防府市東仁井令町 | 9.5万円 | 8.5〜12万円 | 0.89〜1.26倍 |
| 岡山県 | 岡山市田中 | 33万円 | 35〜47万円 | 1.06〜1.42倍 |
| 岡山県 | 倉敷市大島 | 31万円 | 13〜35万円 | 0.42〜1.13倍 |
| 岡山県 | 津山市東一宮 | 10万円 | 4.5〜12万円 | 0.45〜1.2倍 |
| 広島県 | 広島市牛田早稲田 | 40万円 | 19〜80万円 | 0.48〜2倍 |
| 広島県 | 福山市沖野上町 | 24万円 | 6.9〜34万円 | 0.29〜1.42倍 |
| 広島県 | 呉市広白岳 | 17万円 | 7.4〜21万円 | 0.44〜1.24倍 |
| 広島県 | 尾道市高須町 | 18万円 | 18〜25万円 | 1〜1.39倍 |
| 広島県 | 東広島市西条町西条 | 18万円 | 5.3〜25万円 | 0.29〜1.39倍 |
| 広島県 | 廿日市市串戸 | 42万円 | 22〜53万円 | 0.52〜1.26倍 |
| 広島県 | 三原市皆実 | 20万円 | 16〜29万円 | 0.8〜1.45倍 |
| 鳥取県 | 鳥取市吉方温泉 | 17万円 | 5〜19万円 | 0.29〜1.12倍 |
| 鳥取県 | 米子市観音寺新町 | 16万円 | 15〜20万円 | 0.94〜1.25倍 |
| 島根県 | 松江市内中原町 | 26万円 | 26〜32万円 | 1〜1.23倍 |
| 島根県 | 出雲市塩冶町 | 16万円 | 12〜18万円 | 0.75〜1.13倍 |
つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。
では、どうやってそれを調べられるのか？
答えは不動産の一括査定です。
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参考データ
こちらにまとめている土地取引は、国土交通省が取引した人に対してアンケートを行っており、回収できた分だけを掲載しています。
なお、回収率はどこの街でも1〜２割のため、これが全ての取引ではありません。なので、実際の相場を知るなら、公示地価や基準地価を参考にする方がいいでしょう。
下関市の土地取引
*2019年7月〜2020年6月の土地取引
*都市計画：建物の高さや、お店の種類などを規制する区分のこと
| 地区名 | 坪単価（万円） | 取引総額（万円） | 面積（） | 最寄駅 | 駅距離（分） | 都市計画 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ゆめタウン | 7.9 | 1600 | 670 | 長府 | 30-60分 | 工業 |
| 綾羅木新町 | 11 | 650 | 195 | 梶栗郷台地 | 14 | １種住居 |
| 綾羅木南町 | 20 | 900 | 150 | 綾羅木 | 11 | １低住専 |
| 綾羅木本町 | 17 | 2300 | 440 | 綾羅木 | 13 | １中住専 |
| 綾羅木本町 | 11 | 1500 | 440 | 綾羅木 | 8 | １低住専 |
| 綾羅木本町 | 15 | 1100 | 250 | 綾羅木 | 11 | １低住専 |
| 綾羅木本町 | 15 | 1100 | 240 | 綾羅木 | 6 | ２中住専 |
| 安岡町 | 15 | 920 | 200 | 安岡 | 23 | その他 |
| 安岡町 | 14 | 900 | 210 | 安岡 | 23 | その他 |
| 伊崎町 | 12 | 4900 | 1400 | 下関 | 8 | 準工業 |
| 伊倉町 | 14 | 1600 | 370 | 綾羅木 | 8 | ２中住専 |
| 一の宮町 | 27 | 1900 | 230 | 新下関 | 4 | １種住居 |
| 一の宮町 | 15 | 750 | 165 | 新下関 | 26 | １中住専 |
| 一の宮町 | 26 | 1300 | 175 | 新下関 | 15 | 準工業 |
| 員光町 | 3.9 | 1000 | 870 | 長府 | 60-90分 | その他 |
| 永田本町 | 9.5 | 800 | 280 | 吉見 | 10 | １中住専 |
| 永田本町 | 10 | 600 | 195 | 吉見 | 16 | １中住専 |
| 永田本町 | 8.9 | 500 | 185 | 吉見 | 16 | １中住専 |
| 王喜本町 | 1.9 | 450 | 770 | 小月 | 21 | その他 |
| 王喜本町 | 2.2 | 100 | 155 | 小月 | 29 | １種住居 |
| 王司上町 | 1.8 | 240 | 450 | 長府 | 30-60分 | その他 |
| 王司上町 | 0.59 | 250 | 1400 | 長府 | 30-60分 | その他 |
| 王司上町 | 1 | 220 | 700 | 長府 | 30-60分 | その他 |
| 王司上町 | 1.7 | 870 | 1700 | 長府 | 30-60分 | その他 |
| 王司本町 | 3 | 300 | 340 | 長府 | 30-60分 | １種住居 |
| 王司本町 | 11 | 750 | 220 | 長府 | 30-60分 | その他 |
| 王司神田 | 13 | 1000 | 260 | 小月 | 30-60分 | ２中住専 |
| 丸山町 | 6.3 | 650 | 340 | 下関 | 16 | １種住居 |
| 貴船町 | 7.2 | 170 | 75 | 幡生 | 30-60分 | １種住居 |
| 菊川町大字下岡枝 | 3.9 | 2800 | 2000以上 | 小月 | 60-90分 | その他 |
| 吉見新町 | 3.6 | 150 | 135 | 吉見 | 9 | １中住専 |
| 熊野町 | 20 | 1600 | 260 | 新下関 | 29 | １低住専 |
| 形山町 | 25 | 1300 | 180 | 新下関 | 24 | １中住専 |
| 形山町 | 24 | 1300 | 180 | 新下関 | 24 | １中住専 |
| 形山町 | 24 | 1300 | 175 | 新下関 | 24 | １中住専 |
| 形山町 | 22 | 1200 | 180 | 新下関 | 24 | １中住専 |
| 形山町 | 23 | 1300 | 180 | 新下関 | 24 | １中住専 |
| 形山町 | 24 | 1300 | 185 | 新下関 | 25 | １中住専 |
| 形山町 | 24 | 1300 | 190 | 新下関 | 25 | １中住専 |
| 元町 | 2.8 | 1700 | 2000以上 | 下関 | 23 | １種住居 |
| 後田町 | 2.5 | 60 | 80 | 幡生 | 19 | １種住居 |
| 後田町 | 5.5 | 120 | 70 | 幡生 | 19 | １種住居 |
| 後田町 | 17 | 940 | 185 | 幡生 | 23 | １中住専 |
| 後田町 | 13 | 770 | 190 | 幡生 | 23 | １中住専 |
| 後田町 | 20 | 1200 | 200 | 幡生 | 23 | １中住専 |
| 後田町 | 19 | 1200 | 210 | 幡生 | 24 | ２中住専 |
| 幸町 | 17 | 2500 | 470 | 下関 | 30-60分 | 商業 |
| 山の田中央町 | 30 | 2400 | 260 | 幡生 | 16 | ２中住専 |
| 山の田本町 | 15 | 980 | 220 | 幡生 | 21 | ２中住専 |
| 山の田本町 | 7.5 | 330 | 145 | 幡生 | 21 | ２中住専 |
| 山の田本町 | 15 | 330 | 75 | 幡生 | 21 | ２中住専 |
| 秋根新町 | 27 | 1300 | 165 | 新下関 | 11 | １種住居 |
| 秋根南町 | 34 | 2900 | 280 | 新下関 | 6 | １種住居 |
| 小月駅前 | 11 | 1500 | 450 | 小月 | 3 | 商業 |
| 小月宮の町 | 6.3 | 800 | 420 | 小月 | 10 | １種住居 |
| 小月宮の町 | 6.3 | 640 | 340 | 小月 | 10 | １種住居 |
| 小月宮の町 | 6.3 | 310 | 160 | 小月 | 10 | １種住居 |
| 小月幸町 | 6.1 | 430 | 230 | 小月 | 19 | １種住居 |
| 小月市原町 | 16 | 960 | 200 | 小月 | 11 | １種住居 |
| 小月杉迫 | 7 | 390 | 185 | 小月 | 7 | ２中住専 |
| 小月茶屋 | 8.4 | 980 | 380 | 小月 | 9 | １種住居 |
| 小月茶屋 | 10 | 550 | 175 | 小月 | 6 | 商業 |
| 小月南町 | 7.2 | 67 | 30 | 小月 | 20 | 工業 |
| 小月本町 | 12 | 420 | 120 | 小月 | 8 | １種住居 |
| 松屋東町 | 2.5 | 700 | 930 | 埴生 | 30-60分 | １種住居 |
| 上田中町 | 1.9 | 860 | 1500 | 下関 | 29 | その他 |
| 上田中町 | 9.9 | 310 | 105 | 下関 | 30-60分 | １種住居 |
| 上田中町 | 11 | 550 | 170 | 下関 | 30-60分 | １種住居 |
| 上田中町 | 11 | 510 | 160 | 下関 | 30-60分 | １種住居 |
| 上田中町 | 11 | 500 | 155 | 下関 | 30-60分 | １種住居 |
| 上田中町 | 3.5 | 140 | 125 | 下関 | 30-60分 | １種住居 |
| 上田中町 | 16 | 7000 | 1500 | 下関 | 30-60分 | １種住居 |
| 清末鞍馬 | 12 | 1000 | 260 | 小月 | 9 | １種住居 |
| 清末鞍馬 | 8.8 | 1500 | 560 | 小月 | 19 | １種住居 |
| 清末五毛 | 1.5 | 87 | 190 | 小月 | 28 | １種住居 |
| 清末西町 | 13 | 1400 | 350 | 小月 | 25 | １低住専 |
| 清末西町 | 15 | 950 | 210 | 小月 | 23 | その他 |
| 清末西町 | 6.1 | 2400 | 1300 | 小月 | 24 | その他 |
| 清末本町 | 6.5 | 1800 | 890 | 小月 | 24 | １低住専 |
| 生野町 | 13 | 4200 | 1100 | 幡生 | 23 | １種住居 |
| 生野町 | 12 | 8200 | 2000以上 | 幡生 | 15 | ２中住専 |
| 生野町 | 16 | 1300 | 280 | 幡生 | 20 | ２中住専 |
| 西大坪町 | 8.5 | 190 | 75 | 下関 | 21 | １種住居 |
| 石神町 | 13 | 980 | 250 | 幡生 | 25 | １低住専 |
| 川中豊町 | 17 | 2000 | 400 | 新下関 | 30-60分 | １種住居 |
| 川中豊町 | 21 | 2000 | 320 | 新下関 | 25 | １低住専 |
| 川中本町 | 16 | 2000 | 400 | 綾羅木 | 16 | １種住居 |
| 前田 | 8.6 | 840 | 320 | 下関 | 60-90分 | １種住居 |
| 前田 | 1.5 | 220 | 480 | 下関 | 60-90分 | １低住専 |
| 大学町 | 17 | 4100 | 810 | 幡生 | 28 | ２中住専 |
| 大字阿内 | 2.4 | 130 | 185 | 小月 | 60-90分 | その他 |
| 大字阿内 | 1.7 | 79 | 150 | 小月 | 60-90分 | その他 |
| 大字阿内 | 1.7 | 400 | 760 | 小月 | 30-60分 | その他 |
| 大字安岡 | 16 | 23000 | 2000以上 | 安岡 | 15 | その他 |
| 大字延行 | 23 | 1400 | 200 | 新下関 | 20 | その他 |
| 大字吉田 | 0.93 | 2200 | 2000以上 | 小月 | 60-90分 | １低住専 |
| 大字勝谷 | 5 | 1900 | 1200 | 新下関 | 19 | １中住専 |
| 大字勝谷 | 8.9 | 1100 | 400 | 新下関 | 20 | １中住専 |
| 大字石原 | 14 | 830 | 195 | 新下関 | 18 | 準工業 |
| 大字石原 | 13 | 840 | 210 | 新下関 | 19 | 準工業 |
| 大字内日上 | 0.95 | 280 | 960 | 新下関 | 120分以上 | その他 |
| 大字楠乃 | 9 | 4800 | 1800 | 下関 | 30-60分 | ２中住専 |
| 大字福江 | 11 | 780 | 250 | 福江 | 14 | その他 |
| 大坪本町 | 4.7 | 300 | 210 | 幡生 | 16 | 準工業 |
| 大坪本町 | 15 | 650 | 140 | 幡生 | 21 | 準工業 |
| 大和町 | 12 | 980 | 270 | 下関 | 18 | 工業 |
| 大和町 | 8.5 | 15000 | 2000以上 | 下関 | 13 | 商業 |
| 竹崎町 | 17 | 260 | 50 | 下関 | 2 | 商業 |
| 長州出島 | 9 | 16000 | 2000以上 | 幡生 | 30-60分 | その他 |
| 長州出島 | 9.5 | 16000 | 2000以上 | 幡生 | 30-60分 | 準工業 |
| 長州出島 | 8.8 | 16000 | 2000以上 | 幡生 | 30-60分 | 準工業 |
| 長府印内町 | 18 | 420 | 70 | 長府 | 26 | 近隣商業 |
| 長府宮の内町 | 23 | 1400 | 200 | 長府 | 30-60分 | ２低住専 |
| 長府宮崎町 | 2.7 | 100 | 120 | 長府 | 30-60分 | その他 |
| 長府金屋町 | 23 | 2800 | 400 | 長府 | 28 | 商業 |
| 長府港町 | 9.2 | 50000 | 2000以上 | 長府 | 8 | 工業 |
| 長府港町 | 4.9 | 2200 | 1500 | 長府 | 23 | 工業 |
| 長府黒門東町 | 18 | 900 | 165 | 長府 | 30-60分 | ２低住専 |
| 長府才川 | 19 | 980 | 175 | 長府 | 11 | １種住居 |
| 長府才川 | 8.4 | 1300 | 510 | 長府 | 21 | １種住居 |
| 長府才川 | 29 | 93000 | 2000以上 | 長府 | 11 | 工業 |
| 長府松小田中町 | 7 | 1200 | 560 | 長府 | 6 | １中住専 |
| 長府松小田中町 | 19 | 1200 | 210 | 長府 | 8 | １中住専 |
| 長府松小田東町 | 8.5 | 990 | 390 | 長府 | 3 | 商業 |
| 長府松小田北町 | 1 | 250 | 830 | 長府 | 11 | １中住専 |
| 長府中土居北町 | 0.67 | 21 | 105 | 長府 | 30-60分 | １種住居 |
| 長府中之町 | 13 | 450 | 120 | 長府 | 30-60分 | 商業 |
| 長府日の出町 | 15 | 900 | 195 | 長府 | 16 | １中住専 |
| 長府豊浦町 | 19 | 980 | 170 | 長府 | 25 | １低住専 |
| 長府豊浦町 | 16 | 1100 | 220 | 長府 | 28 | １低住専 |
| 田倉御殿町 | 11 | 950 | 290 | 新下関 | 30-60分 | １中住専 |
| 田中町 | 26 | 1100 | 130 | 下関 | 30-60分 | 商業 |
| 東向山町 | 13 | 500 | 130 | 下関 | 24 | 商業 |
| 楠乃 | 12 | 980 | 280 | 新下関 | 29 | １低住専 |
| 楠乃 | 10 | 700 | 230 | 新下関 | 30-60分 | １低住専 |
| 楠乃 | 0.49 | 150 | 1000 | 新下関 | 30-60分 | その他 |
| 幡生町 | 19 | 1300 | 230 | 幡生 | 6 | １種住居 |
| 幡生町 | 21 | 1800 | 290 | 幡生 | 10 | １種住居 |
| 幡生本町 | 14 | 1000 | 240 | 幡生 | 12 | １低住専 |
| 幡生本町 | 13 | 840 | 220 | 幡生 | 13 | １低住専 |
| 稗田南町 | 26 | 2400 | 290 | 綾羅木 | 20 | 近隣商業 |
| 彦島塩浜町 | 5.5 | 1800 | 1100 | 下関 | 30-60分 | １種住居 |
| 彦島塩浜町 | 3.6 | 500 | 460 | 下関 | 30-60分 | １低住専 |
| 彦島塩浜町 | 5.4 | 460 | 280 | 下関 | 30-60分 | 工業 |
| 彦島江の浦町 | 5 | 810 | 530 | 下関 | 30-60分 | 工業 |
| 彦島江の浦町 | 7 | 460 | 220 | 下関 | 30-60分 | 工業 |
| 彦島杉田町 | 11 | 800 | 230 | 下関 | 30-60分 | １中住専 |
| 彦島西山町 | 0.58 | 20 | 115 | 下関 | 30-60分 | その他 |
| 彦島西山町 | 7.2 | 600 | 280 | 下関 | 60-90分 | １中住専 |
| 彦島西山町 | 10 | 3000 | 990 | 下関 | 60-90分 | 工業 |
| 彦島弟子待町 | 3 | 180 | 200 | 下関 | 30-60分 | １中住専 |
| 彦島福浦町 | 3 | 200 | 220 | 下関 | 30-60分 | １種住居 |
| 富任町 | 7.4 | 500 | 220 | 安岡 | 11 | ２中住専 |
| 武久町 | 7.6 | 2200 | 960 | 幡生 | 13 | ２中住専 |
| 豊浦町大字厚母郷 | 1.3 | 100 | 250 | 梅ケ峠 | 6 | その他 |
| 豊浦町大字厚母郷 | 0.18 | 95 | 1700 | 梅ケ峠 | 19 | その他 |
| 豊浦町大字黒井 | 8.5 | 590 | 230 | 黒井村 | 7 | １種住居 |
| 豊浦町大字小串 | 1.3 | 120 | 310 | 小串 | 4 | 準工業 |
| 豊浦町大字川棚 | 5.2 | 350 | 220 | 小串 | 9 | １種住居 |
| 豊浦町大字川棚 | 3 | 200 | 230 | 小串 | 11 | １種住居 |
| 豊浦町大字川棚 | 3.1 | 240 | 260 | 小串 | 11 | その他 |
| 豊浦町大字川棚 | 1.6 | 1300 | 2000以上 | 川棚温泉 | 15 | その他 |
| 豊浦町大字川棚 | 7.5 | 520 | 230 | 川棚温泉 | 16 | その他 |
| 豊浦町大字川棚 | 1 | 18 | 55 | 川棚温泉 | 19 | その他 |
| 豊浦町大字川棚 | 1.1 | 330 | 990 | 川棚温泉 | 19 | その他 |
| 豊浦町豊洋台 | 4.9 | 350 | 230 | 黒井村 | 15 | １中住専 |
| 豊浦町豊洋台 | 3.3 | 210 | 210 | 黒井村 | 18 | １中住専 |
| 豊田町大字八道 | 2.5 | 420 | 560 | 小月 | 120分以上 | その他 |
| 豊田町大字八道 | 2.4 | 170 | 230 | 小月 | 120分以上 | その他 |
| 豊田町大字八道 | 0.72 | 43 | 200 | 滝部 | 120分以上 | その他 |
| 豊田町大字八道 | 0.73 | 51 | 230 | 滝部 | 120分以上 | その他 |
| 豊田町大字八道 | 0.74 | 260 | 1200 | 滝部 | 120分以上 | その他 |
| 豊田町大字浮石 | 0.55 | 100 | 600 | 滝部 | 120分以上 | その他 |
| 豊北町大字阿川 | 1.5 | 96 | 210 | 阿川 | 14 | その他 |
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ここまでお読みいただき、ありがとうございました。納得のいく取引ができるといいですね。
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