下関市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し | イエ&ライフ

下関市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し

下関市山口県

(画像出典:wikimedia commons 663highland, 山口県下関市唐戸にて

 

この記事では下関市の

  1. 公示地価、基準地価
  2. この7年間の土地価格の動きと、その理由
  3. 今後どうなるのか?

の3点について解説しています。

 

1、下関市の公示地価、基準地価の一覧

 

*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。1文字からOK

*公:公示地価(2021.1.1現在)New!

*基:基準地価(2020.7.1現在)

*R2比変化率:令和2年比の変化率。並び順の基準にしています

(参考:国土交通省 「土地総合情報システム」)

 

区分住居表示最寄駅(m)坪単価(万円)R2比変化率H25比変化率
公/住宅下関市秋根上町3-2-14新下関(1000)22.72.4%
公/住宅下関市秋根新町5-17新下関(850)21.72.2%9.7%
公/住宅下関市宝町11-41幡生(1400)16.32.1%3.2%
公/商業下関市梶栗町3-7-3梶栗郷台地(250)16.81.6%-4.2%
公/住宅下関市一の宮町1-6-6新下関(330)17.31.6%8.2%
公/住宅下関市綾羅木南町1-5-2綾羅木(600)14.31.4%6.5%
公/住宅下関市後田町4-17-19幡生(1900)131.3%0.8%
公/住宅下関市安岡町3-3-29安岡(1400)13.11.3%0.8%
公/住宅下関市長府安養寺4-9-9長府(2700)16.41.2%0.6%
公/住宅下関市長府惣社町2-7長府(3000)24.71.2%0.8%
公/住宅下関市熊野町3-8-9新下関(2300)171.2%2.0%
公/住宅下関市三河町7-8幡生(2200)171.2%8.1%
公/住宅下関市稗田中町25-37綾羅木(1100)17.21.2%4.5%
公/住宅下関市山の田中央町5-4幡生(1400)17.91.1%0.0%
公/住宅下関市武久町1-25-5幡生(1000)12.91.0%
公/住宅下関市長府松小田中町1-28長府(220)13.41.0%1.3%
公/住宅下関市伊倉新町3-3-17綾羅木(800)290.9%
公/住宅下関市王司南町3-7長府(2100)13.20.8%-1.2%
公/住宅下関市武久町2-62-26幡生(1400)14.30.7%-0.5%
公/住宅下関市長府八幡町3-14長府(1300)14.50.7%-4.0%
公/住宅下関市石神町7-29幡生(1700)15.60.6%1.9%
公/住宅下関市安岡本町2-3-11安岡(600)10.60.6%-6.2%
公/住宅下関市新垢田西町1-2-6幡生(2400)14.50.5%0.9%
公/住宅下関市長府新松原町3-37長府(3500)17.30.4%
公/住宅下関市楠乃5-2-8新下関(3100)10.60.3%-5.6%
公/住宅下関市宮田町1-3-16下関(2800)18.10.2%-2.7%
公/商業下関市秋根西町1-7-13新下関(450)31.80.0%3.7%
公/住宅下関市上田中町4-11-23下関(2800)160.0%-1.8%
公/住宅下関市安岡町6-4-29安岡(2300)4.80.0%-4.6%
公/商業下関市細江町1-1-5下関(1200)38.90.0%-4.8%
公/商業下関市稗田西町12-13綾羅木(1000)190.0%-5.9%
公/住宅下関市東観音町18-10小月(4200)90.0%-6.2%
公/商業下関市長府才川1-1-30長府(1700)190.0%-6.5%
公/住宅下関市清末中町1-4-38小月(1500)9.80.0%-8.6%
公/商業下関市一の宮町3-10-5新下関(1100)21.10.0%-10.2%
公/商業下関市南部町3-15下関(2200)22.2-0.1%-4.4%
公/商業下関市後田町1-8-16幡生(2100)19-0.2%-13.9%
公/住宅下関市椋野町1-32-10幡生(3300)12.8-0.3%
公/住宅下関市栄町11-5幡生(2300)10.9-0.3%-7.3%
公/住宅下関市上新地町5-3-20下関(1400)10.2-0.3%-7.5%
公/商業下関市貴船町1-15-13下関(3200)16.9-0.4%-12.5%
公/住宅下関市椋野町2-9-16幡生(2400)8.1-0.4%-7.5%
公/商業下関市山の田本町2-7幡生(1600)22.1-0.4%-15.5%
公/商業下関市長府松小田本町5-16長府(130)21.7-0.5%-4.5%
公/住宅下関市王司上町2-7-21長府(2800)7-0.5%-6.6%
公/住宅下関市大字内日下字河原屋敷91番新下関(13000)3.2-0.5%-6.3%
公/住宅下関市関西町11-2下関(1200)11.4-0.6%-6.0%
公/住宅下関市大字吉見下字中村2178番外吉見(1500)2.8-0.6%-7.1%
公/商業下関市綾羅木本町3-1-2綾羅木(150)22.1-0.6%-11.1%
公/商業下関市長府土居の内町3-10長府(2900)20.6-0.6%
公/住宅下関市前田1-9-16下関(5700)10-0.7%-8.1%
公/商業下関市小月茶屋1-3-11小月(230)14.4-0.7%-9.8%
公/工業下関市彦島迫町7-4-1下関(3200)4.8-0.7%-12.1%
公/工業下関市長府扇町9-23長府(1900)4.7-0.7%-6.6%
公/住宅下関市王喜宇津井1-8-46小月(2300)4.6-0.7%-8.5%
公/住宅下関市筋川町10-9下関(2100)8.9-0.7%
公/住宅下関市大字小月町字岡2140番小月(1800)2-0.8%
公/住宅下関市彦島向井町1-10-20下関(4700)11.7-0.8%-6.3%
公/住宅下関市小月宮の町4-19小月(1300)7.6-0.9%-12.5%
公/住宅下関市吉見新町2-9-21吉見(700)7.3-0.9%-8.6%
公/住宅下関市彦島塩浜町3-20-14下関(4500)10.3-1.0%
公/商業下関市中之町5-9下関(2500)19.8-1.0%-17.3%
公/住宅下関市大字吉田字高原1218番11小月(5100)6.3-1.0%-11.5%
公/住宅下関市豊浦町大字川棚字三の浜11534番28小串(1300)5.7-1.1%
公/工業下関市彦島西山町4-9-11下関(5900)5.5-1.2%-12.9%
公/商業下関市新地西町10-17下関(650)21.1-1.2%-14.7%
公/住宅下関市彦島迫町3-8-5下関(4000)11.1-1.5%-8.3%
公/商業下関市上田中町2-7-5下関(2900)21.4-1.5%-13.6%
公/住宅下関市彦島本村町5-15-2下関(2700)8.3-1.6%
公/住宅下関市彦島江の浦町8-8-5下関(3600)11.2-1.7%-9.0%
公/住宅下関市彦島西山町4-2-4下関(6000)7.4-1.8%-11.7%
公/商業下関市唐戸町1-19下関(2400)25.1-1.8%-22.4%
公/住宅下関市彦島弟子待町2-11-32下関(4400)7.1-1.8%-12.7%
公/住宅下関市神田町1-7-13下関(1700)8.4-1.9%-8.8%
公/商業下関市吉見本町1-2-22吉見(110)11.3-2.0%-15.9%
公/商業下関市竹崎町4-2-33下関(260)61.4-2.1%-1.0%
公/商業下関市彦島江の浦町5-5-14下関(2800)11.9-2.2%-17.6%
公/商業下関市彦島角倉町1-1-33下関(3200)15.4-2.3%-16.3%
基/住宅下関市秋根本町1-2-23新下関(500)25.414.2%
基/住宅下関市一の宮学園町11-22新下関(1500)16.47.1%
基/住宅下関市稗田中町25-37綾羅木(1100)17.16.4%
基/住宅下関市古屋町2-4-6綾羅木(1000)15.16.3%
基/住宅下関市梶栗町1-3-6梶栗郷台地(650)11.74.7%
基/住宅下関市長府安養寺4-9-9長府(2700)16.32.7%
基/住宅下関市長府才川2-18-18長府(550)142.4%
基/住宅下関市大学町3-7-14幡生(2300)15.31.1%
基/住宅下関市丸山町3-12-3下関(2200)15.50.6%
基/住宅下関市富任町5-18-23安岡(1000)11.80.0%
基/住宅下関市上田中町4-11-23下関(2800)16-0.6%
基/住宅下関市大字員光字宮の馬場1975番小月(5500)3-2.7%
基/商業下関市長府松小田本町5-16長府(130)21.7-3.7%
基/商業下関市安岡駅前2-1-25安岡(260)15-4.0%
基/住宅下関市大坪本町3-5下関(2100)12.3-4.1%
基/住宅下関市幡生町2-7-6幡生(650)12.7-4.2%
基/住宅下関市長府満珠町45-10長府(2300)10.8-5.0%
基/住宅下関市小月茶屋2-3-20小月(550)11.8-5.1%
基/住宅下関市彦島江の浦町2-19-9下関(2700)13.4-5.4%
基/住宅下関市長府珠の浦町6-18長府(3000)9.2-5.7%
基/住宅下関市清末中町1-4-38小月(1500)9.8-6.6%
基/住宅下関市小月本町2-13-28小月(950)9.3-6.9%
基/商業下関市勝谷新町1-10-11新下関(2600)15.8-7.0%
基/住宅下関市西大坪町15-15下関(1900)11.8-7.3%
基/住宅下関市彦島迫町3-8-5下関(4000)11.2-7.4%
基/住宅下関市彦島福浦町2-8-18下関(3200)9.9-8.0%
基/住宅下関市菊川町大字楢崎字菴ノ前772番6小月(9900)3.3-8.3%
基/住宅下関市豊浦町大字川棚字田中5355番6川棚温泉(1400)7.7-8.7%
基/住宅下関市王喜本町3-16-12小月(2300)6.3-9.4%
基/工業下関市東大和町2-10-3下関(1500)6.2-10.0%
基/商業下関市王喜本町4-5-7小月(1700)8.1-10.6%
基/住宅下関市豊浦町大字黒井字下北岡2160番3黒井村(450)6.2-10.8%
基/商業下関市南部町23-5下関(2300)38-10.9%
基/商業下関市後田町1-8-16幡生(2100)19.1-12.4%
基/商業下関市豊浦町大字川棚字田嶋前7112番7川棚温泉(130)11.6-15.6%
基/住宅下関市大字吉母字塩谷323番4吉見(3900)4-18.4%
基/住宅下関市豊北町大字北宇賀字二見3556番長門二見(800)2.2-18.7%
基/住宅下関市豊北町大字滝部字殿屋敷469番13滝部(600)4.4-18.9%
基/住宅下関市豊田町大字浮石字市庭2410番1滝部(12000)1-19.2%
基/商業下関市唐戸町1-19下関(2400)25.4-19.8%
基/住宅下関市豊田町大字殿敷字本宅1793番8小月(18000)4.1-22.2%
基/住宅下関市豊浦町豊洋台1丁目447番27黒井村(1600)5.6-22.3%
基/商業下関市彦島本村町7-1-14下関(1900)15-22.4%
基/住宅下関市豊田町大字矢田字権太ケ森227番13小月(17000)4.4-22.7%
基/住宅下関市豊浦町大字小串字石堂10008番277小串(1100)5-23.0%
基/商業下関市豊北町大字滝部字榎846番6外滝部(850)5.3-23.2%
基/商業下関市豊田町大字殿敷字長正寺1913番5小月(17000)4.9-24.0%
基/住宅下関市豊北町大字神田字汐崎1527番4特牛(3400)2.9-24.6%
基/住宅下関市豊北町大字粟野字浦5045番外長門粟野(300)3.6-24.8%
基/住宅下関市長崎新町20-30下関(800)4.8-25.3%
基/住宅下関市本町1-3-6下関(3500)12.7
基/住宅下関市新椋野1-5-17幡生(2400)21.1
基/住宅下関市長府浜浦町11-7長府(5600)11
基/住宅下関市菊川町大字上大野字野中182番5小月(5900)3.8
基/住宅下関市菊川町大字田部字清水537番17外小月(5700)7.5
基/住宅下関市大字田倉字中縄手281番新下関(2900)4.7
基/商業下関市大和町1-6-9下関(440)20
基/商業下関市菊川町大字下岡枝字下五反田170番3小月(6700)9.8
公/住宅下関市大字田倉字風け尾724番新下関(1900)18.2

 

途中ですが、この記事の説明を。

どうも、このサイト「イエ&ライフ」を運営しているゴトウです。

ここからは、「あなたの(気になっている)不動産がこれからどうなるのか?」を自分で予測できるように、詳しく解説していきたいと思います。

 

すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動く、人生の中でも大きなことなのに、

「どうして上がっているのか?下がっているのか?」

「これからどうなるのか?」

と参考になる情報が少ないと思いませんか?

 

特に、新型コロナの感染拡大によって、飲食店や商業施設がかなり影響が出ていると言われています。

ところが、株式市場は30年ぶりの高値を更新したり、それほど倒産件数も増えていなかったりと、住宅地ではどれぐらい影響が出ているのかが分かりにくいですよね。

 

なので、そんな人の参考になればと、このようなサイトを運営しています。

約3年間、公示地価や基準地価が発表されるたびに、47都道府県・500以上の市区町村の土地価格がどのように動いているのかをチェックしつつ、記事を更新してきたので、日本中の土地価格の動きについて、大体のことがわかっているつもりです。

 

なので、この記事を読み終わる頃には、

  • 買う、または売るタイミングがわかる
  • どこに買えば後悔しないかがわかる

ようになっているはずです。

 

とは言っても、かなり分かりやすく解説していると思いますので、気楽に目を通してみてください。

それでは参りましょう。

 

 

2、過去7年間の下関市の土地価格の動き

この7年間で下関市の土地価格を見ると、山口県の平均が6.5%下落したのに対して、マイナス3.6%とあまり下がりませんでした。

 

下関市の公示地価の推移(令和2年)

 

2019年

2020年

2013比

下関市

0.7%

0.9%

-3.6%

山口県

0.1%

0.3%

-6.5%

(参考:国土交通省 地価公示)

 

では、実際にどのようなエリアが上昇、または下落したのでしょうか?

公示地価の7年間の変化率を地図上に表示させてみました。

 

地価マップ:2013-20年の上昇率

変化率:赤色(30%以上)>オレンジ色(10〜29.9%)>緑色(0〜9.9%)>青色(-9.9〜0%)>紫色(-10%以下)

 

 

新下関駅〜幡生駅にかけての周辺エリアで一部上昇しているものの、それ以外のエリアでは大きく下落していました。

 

なぜ下関市では、一部しか上がらないのか?

理由は2つあります。

 

①金利低下によって、買い手の購買力が上がった

新下関駅の周辺で土地価格が上昇している理由は、金利の低下によるものです。

2013年4月から始まった日銀の異次元緩和によって、金利が大きく低下したのです。

 

住宅ローンの金利

(参考:ARUHI住宅ローン フラット35金利の推移 財務省 国債金利情報)

 

ザックリ言うと、この7年間で買い手は、同じ返済額で2割高い物件を買えるようになったということです。

例えば、フラット35で期間35年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。

 

同じ返済額で購入できる物件価格が2割上昇した

 

月々の支払額は増やさずに、約2割高い物件を買える。しかもその物件が人気化しているとなれば、値段が高くても買おうとする人は増えますよね。

そのため、人気のエリアほど、土地価格が上昇してきたのです。

 

なので、そもそも下関市の土地価格も、上がりやすい条件にあったのです。では、なぜ一部のエリアでしか上昇していないのでしょうか?

 

②下関市では、人口が減っている

最も大きな理由は、人口の減少です。

下関市では、少子高齢化が進んでいることもあって、この7年間で人口が約1.8万人も減っているのです。

 

下関市の人口推移

(参考:総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」)

 

さらに家を購入する中心年代である30〜40代の人口も、7年間で約6,000人減っていました。

 

下関市の30〜40代人口の推移

(参考:総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」)

 

では、地区別に見ると、どうなのか?

この7年間で100人以上増えた地区、減った地区を調べてみた結果がこちらです。

 

下関市の地区別の人口変化(2013.12〜2020.12)

増減:赤色(1,000人以上増加)>オレンジ色(500〜999人増加)>緑色(100〜499人増加)>青色の↙️(100〜499人減少)>紫色の↙️(500以上の減少)

(参考:下関市 「人口と世帯数」)

 

ご覧の通り、新下関駅周辺では増加している地区が多く見られますが、それ以外のエリアでは、下関駅周辺であっても減少傾向にありました。

 

土地価格が上昇している地区と、人口が増えている地区はだいたい重なっていますので、人口減少→土地価格の下落が進んだと考えられます。

 

3、新型コロナの影響はどうなのか?

今回の新型コロナによる経済的な混乱によって、飲食店や宿泊・観光業などに大きな影響が出ていますが、2021年2月現在の失業率は、2.9%とかなり安定しています。

2008年に起こったリーマンショック後の失業率が、最大で5.5%まで上昇したことから考えると、かなり低いと言えるでしょう。

 

失業率の推移

(参考:総務省統計局 労働力調査)

 

ですが、この低い失業率は、政府による支援による下支えがあるからです。

リーマンの時に支払われた雇用調整助成金が、2009年の1年間で6,536億円だったのに対して、今回はすでに2兆7,658億円と、4倍以上も使われているのです。

(参考:東洋経済「日本に「隠れ失業者」が山ほどいるという大問題」)

 

助成金の予算は、昨年6月までだったものが、何度も延長され、その都度予算がつけられてきましたが、今年の6月まで延長が決まっているものの、徐々にその範囲が狭くなっています。

助成金の打ち切りが、そろそろ現実化しそうなのです。

 

 従業員に休業手当を払って雇用を維持した企業に支給される雇用調整助成金は現在、一日あたりの上限額を1万5000円に引き上げる特例措置が取られています。

 厚労省はこの措置について現行のままで4月末まで延長したうえで、5月以降は企業の経営状況や感染状況に応じて上限額を下げながら6月末まで続けるということです。

(参考:テレ朝ニュース 2021.2.12「雇用調整助成金の特例措置を6月まで延長」)

 

この助成金が打ち切られれば、一気に失業率が跳ね上がるため、特に賃貸物件の空室が増えることが予想されます。

また、失業者が増えれば景気はさらに悪化するため、影響を受ける業種が増えますので、人気の低い郊外の戸建てエリアでも、買い手がつきにくくなっていくでしょう。

 

4、その他のリスク

新型コロナ以外にも、どんなリスクがあるのかをまとめました。

 

(1)そろそろ、金利が上昇する?

日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。

 

しかし、2021年に入ってからは、金利が徐々に上昇し始めています。

2月には、日米ともに10年国債の金利が大幅に上昇し、3月からの住宅ローン金利が2年3ヶ月ぶりの水準まで上がっています。

(参考:NHK「住宅ローンの金利が上がる?」)

 

日米の10年国債の金利

(参考:FRB St.Louis、財務省)

 

また、2018年にブルームバーグが経済の専門家45人にアンケートをしたところ、半数以上が、日銀の低金利政策が2〜3年以内に限界が来ると予想していました。

 

専門家の半数以上が、2〜3年以内に低金利政策が限界と回答

異次元緩和はいつ終わるか?

(参考:ブルームバーグ「2年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作-日銀サーベイ)

 

このアンケートは2018年6月にされたものなので、2020〜21年前後となります。

日本は財政的な厳しさから2019年に消費税を引き上げましたが、新型コロナで政府の出費がかさんでいることもあって、さらに財政的に厳しい状況となっています。

 

そのような状況もあって、金利が上がり始めている可能性があります。

金利が上昇するということは、住宅ローンの返済額が増えるので、不動産価格は下がりやすくなります。

 

金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる

金利上昇で下落

 

金利の上昇は、銀行の取り分が増えるだけで、買い手、売り手ともに良いことは1つもありません。

そのため、本格的に金利が上がる前に、準備を始めた方がいいでしょう。

 

 

(2)これから下関市の人口はどうなるの?

国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した下関市の人口の見通しによると、2020→30年までに約2.8万人減少するそうです。

 

下関市の人口は、2020→30年までに約2.8万人減る

下関市の人口予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

しかも、家を買う中心年代である30〜40代は、2020→30年までに約1.3万人減る見通しです。

 

下関市の30〜40代人口は、2020→30年までに約1.3万人減少

下関市の30〜40代人口の予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

つまり、家の買い手が今よりも2割以上も減るのです。そのため、すでに下落傾向にある人気の低い地区では、土地価格の下落が加速しそうですね。

 

結論:買うなら?売るなら?

以上のことから、下関市の土地価格は、

  • 人口の減少によって、土地価格の下落が止まらない
  • 今後はさらに若い世代の人口が減るので、人気のないエリアでは、土地価格の下落が加速しそう

と言えるでしょう。

 

では、売りたい人、買いたい人は、それぞれどう対応すべきなのでしょうか?

 

買うなら:下落を待つよりも低金利の今がベスト

土地価格の坪単価が10〜30万円の地域が多いので、下落を待つ必要はありません。

その理由は2つあります。

 

①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく

例えば、坪20万円ぐらいの土地であれば、30坪でも600万円程度で買えます。

仮に数年で1割下げたとして60万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。

 

②異次元緩和で低金利の今がチャンス

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。

 

ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット35」「10年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。

また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。

 

非公開物件の実態

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いのです。

 

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売るなら:超低金利の今が1番のチャンス

ここまで下落を続けてきた下関市ですが、それでもこの低金利は、住宅を買う人にとって追い風でした。

金利が下がらなければ、土地価格はもっと下落していたでしょう。

 

しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。

また、新型コロナウイルスの影響もあるため、今が1番高い時期と言えるでしょう。

 

公示地価を信じると損をする?

 

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

 

例えば、下関市内に「綾羅木南町(あやらぎみなみまち)」という、綾羅木駅より西側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:13万円/坪
  • 実際の取引価格:20万円/坪

と、公示地価の約1.5倍で取引されていました。

 

【下関市綾羅木南町の公示地価】

下関市綾羅木南町の公示地価

  • 綾羅木駅から600mの距離、徒歩約7分(1分=80m)
  • 40,200円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =13万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【下関市綾羅木南町の土地取引(過去2年間)】

下関市綾羅木南町の土地取引

  • 綾羅木駅から徒歩11分のエリアで、20万円/坪で取引されている
  • 公示地価も実際の取引も「第1種低層住居専用地域」という用途区分

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の3割増し、場合によっては2倍以上の価格で取引されている」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
山口県下関市綾羅木南町13万円20万円1.54倍
山口県山口市小郡下郷16.5万円8.9〜19万円0.54〜1.15倍
山口県宇部市笹山町7.3万円10〜13万円1.37〜1.78倍
山口県周南市富田18万円17〜24万円0.94〜1.33倍
山口県岩国市今津町27万円22〜32万円0.81〜1.19倍
山口県防府市東仁井令町9.5万円8.5〜12万円0.89〜1.26倍
岡山県岡山市田中33万円35〜47万円1.06〜1.42倍
岡山県倉敷市大島31万円13〜35万円0.42〜1.13倍
岡山県津山市東一宮10万円4.5〜12万円0.45〜1.2倍
広島県広島市牛田早稲田40万円19〜80万円0.48〜2倍
広島県福山市沖野上町24万円6.9〜34万円0.29〜1.42倍
広島県呉市広白岳17万円7.4〜21万円0.44〜1.24倍
広島県尾道市高須町18万円18〜25万円1〜1.39倍
広島県東広島市西条町西条18万円5.3〜25万円0.29〜1.39倍
広島県廿日市市串戸42万円22〜53万円0.52〜1.26倍
広島県三原市皆実20万円16〜29万円0.8〜1.45倍
鳥取県鳥取市吉方温泉17万円5〜19万円0.29〜1.12倍
鳥取県米子市観音寺新町16万円15〜20万円0.94〜1.25倍
島根県松江市内中原町26万円26〜32万円1〜1.23倍
島根県出雲市塩冶町16万円12〜18万円0.75〜1.13倍

 

つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。

では、どうやってそれを調べられるのか?

 

答えは不動産の一括査定です。

というのも、複数の不動産会社の査定を比較することで、「あなたの不動産を得意とする会社の査定額」がわかるからです。

 

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参考データ

下関市の土地取引

こちらの取引価格は、国土交通省によるアンケートで回収できた情報です。

日本では1年間に約130万件の土地取引がありますが、このアンケートで回収できているのは、30万件弱となっています。

また、大都市では回収率が低いので1割前後、地方では2割前後の取引価格が回収できています。

 

*2019年7月〜2020年6月の土地取引

*都市計画:建物の高さや、お店の種類などを規制する区分のこと

地区名坪単価(万円)取引総額(万円)面積()最寄駅駅距離(分)都市計画
ゆめタウン7.91600670長府30-60分工業
綾羅木新町11650195梶栗郷台地141種住居
綾羅木南町20900150綾羅木111低住専
綾羅木本町172300440綾羅木131中住専
綾羅木本町111500440綾羅木81低住専
綾羅木本町151100250綾羅木111低住専
綾羅木本町151100240綾羅木62中住専
安岡町15920200安岡23その他
安岡町14900210安岡23その他
伊崎町1249001400下関8準工業
伊倉町141600370綾羅木82中住専
一の宮町271900230新下関41種住居
一の宮町15750165新下関261中住専
一の宮町261300175新下関15準工業
員光町3.91000870長府60-90分その他
永田本町9.5800280吉見101中住専
永田本町10600195吉見161中住専
永田本町8.9500185吉見161中住専
王喜本町1.9450770小月21その他
王喜本町2.2100155小月291種住居
王司上町1.8240450長府30-60分その他
王司上町0.592501400長府30-60分その他
王司上町1220700長府30-60分その他
王司上町1.78701700長府30-60分その他
王司本町3300340長府30-60分1種住居
王司本町11750220長府30-60分その他
王司神田131000260小月30-60分2中住専
丸山町6.3650340下関161種住居
貴船町7.217075幡生30-60分1種住居
菊川町大字下岡枝3.928002000以上小月60-90分その他
吉見新町3.6150135吉見91中住専
熊野町201600260新下関291低住専
形山町251300180新下関241中住専
形山町241300180新下関241中住専
形山町241300175新下関241中住専
形山町221200180新下関241中住専
形山町231300180新下関241中住専
形山町241300185新下関251中住専
形山町241300190新下関251中住専
元町2.817002000以上下関231種住居
後田町2.56080幡生191種住居
後田町5.512070幡生191種住居
後田町17940185幡生231中住専
後田町13770190幡生231中住専
後田町201200200幡生231中住専
後田町191200210幡生242中住専
幸町172500470下関30-60分商業
山の田中央町302400260幡生162中住専
山の田本町15980220幡生212中住専
山の田本町7.5330145幡生212中住専
山の田本町1533075幡生212中住専
秋根新町271300165新下関111種住居
秋根南町342900280新下関61種住居
小月駅前111500450小月3商業
小月宮の町6.3800420小月101種住居
小月宮の町6.3640340小月101種住居
小月宮の町6.3310160小月101種住居
小月幸町6.1430230小月191種住居
小月市原町16960200小月111種住居
小月杉迫7390185小月72中住専
小月茶屋8.4980380小月91種住居
小月茶屋10550175小月6商業
小月南町7.26730小月20工業
小月本町12420120小月81種住居
松屋東町2.5700930埴生30-60分1種住居
上田中町1.98601500下関29その他
上田中町9.9310105下関30-60分1種住居
上田中町11550170下関30-60分1種住居
上田中町11510160下関30-60分1種住居
上田中町11500155下関30-60分1種住居
上田中町3.5140125下関30-60分1種住居
上田中町1670001500下関30-60分1種住居
清末鞍馬121000260小月91種住居
清末鞍馬8.81500560小月191種住居
清末五毛1.587190小月281種住居
清末西町131400350小月251低住専
清末西町15950210小月23その他
清末西町6.124001300小月24その他
清末本町6.51800890小月241低住専
生野町1342001100幡生231種住居
生野町1282002000以上幡生152中住専
生野町161300280幡生202中住専
西大坪町8.519075下関211種住居
石神町13980250幡生251低住専
川中豊町172000400新下関30-60分1種住居
川中豊町212000320新下関251低住専
川中本町162000400綾羅木161種住居
前田8.6840320下関60-90分1種住居
前田1.5220480下関60-90分1低住専
大学町174100810幡生282中住専
大字阿内2.4130185小月60-90分その他
大字阿内1.779150小月60-90分その他
大字阿内1.7400760小月30-60分その他
大字安岡16230002000以上安岡15その他
大字延行231400200新下関20その他
大字吉田0.9322002000以上小月60-90分1低住専
大字勝谷519001200新下関191中住専
大字勝谷8.91100400新下関201中住専
大字石原14830195新下関18準工業
大字石原13840210新下関19準工業
大字内日上0.95280960新下関120分以上その他
大字楠乃948001800下関30-60分2中住専
大字福江11780250福江14その他
大坪本町4.7300210幡生16準工業
大坪本町15650140幡生21準工業
大和町12980270下関18工業
大和町8.5150002000以上下関13商業
竹崎町1726050下関2商業
長州出島9160002000以上幡生30-60分その他
長州出島9.5160002000以上幡生30-60分準工業
長州出島8.8160002000以上幡生30-60分準工業
長府印内町1842070長府26近隣商業
長府宮の内町231400200長府30-60分2低住専
長府宮崎町2.7100120長府30-60分その他
長府金屋町232800400長府28商業
長府港町9.2500002000以上長府8工業
長府港町4.922001500長府23工業
長府黒門東町18900165長府30-60分2低住専
長府才川19980175長府111種住居
長府才川8.41300510長府211種住居
長府才川29930002000以上長府11工業
長府松小田中町71200560長府61中住専
長府松小田中町191200210長府81中住専
長府松小田東町8.5990390長府3商業
長府松小田北町1250830長府111中住専
長府中土居北町0.6721105長府30-60分1種住居
長府中之町13450120長府30-60分商業
長府日の出町15900195長府161中住専
長府豊浦町19980170長府251低住専
長府豊浦町161100220長府281低住専
田倉御殿町11950290新下関30-60分1中住専
田中町261100130下関30-60分商業
東向山町13500130下関24商業
楠乃12980280新下関291低住専
楠乃10700230新下関30-60分1低住専
楠乃0.491501000新下関30-60分その他
幡生町191300230幡生61種住居
幡生町211800290幡生101種住居
幡生本町141000240幡生121低住専
幡生本町13840220幡生131低住専
稗田南町262400290綾羅木20近隣商業
彦島塩浜町5.518001100下関30-60分1種住居
彦島塩浜町3.6500460下関30-60分1低住専
彦島塩浜町5.4460280下関30-60分工業
彦島江の浦町5810530下関30-60分工業
彦島江の浦町7460220下関30-60分工業
彦島杉田町11800230下関30-60分1中住専
彦島西山町0.5820115下関30-60分その他
彦島西山町7.2600280下関60-90分1中住専
彦島西山町103000990下関60-90分工業
彦島弟子待町3180200下関30-60分1中住専
彦島福浦町3200220下関30-60分1種住居
富任町7.4500220安岡112中住専
武久町7.62200960幡生132中住専
豊浦町大字厚母郷1.3100250梅ケ峠6その他
豊浦町大字厚母郷0.18951700梅ケ峠19その他
豊浦町大字黒井8.5590230黒井村71種住居
豊浦町大字小串1.3120310小串4準工業
豊浦町大字川棚5.2350220小串91種住居
豊浦町大字川棚3200230小串111種住居
豊浦町大字川棚3.1240260小串11その他
豊浦町大字川棚1.613002000以上川棚温泉15その他
豊浦町大字川棚7.5520230川棚温泉16その他
豊浦町大字川棚11855川棚温泉19その他
豊浦町大字川棚1.1330990川棚温泉19その他
豊浦町豊洋台4.9350230黒井村151中住専
豊浦町豊洋台3.3210210黒井村181中住専
豊田町大字八道2.5420560小月120分以上その他
豊田町大字八道2.4170230小月120分以上その他
豊田町大字八道0.7243200滝部120分以上その他
豊田町大字八道0.7351230滝部120分以上その他
豊田町大字八道0.742601200滝部120分以上その他
豊田町大字浮石0.55100600滝部120分以上その他
豊北町大字阿川1.596210阿川14その他

(参考:国土交通省 「土地総合情報システム」)

 

ご覧いただいたように、ここに集められている取引価格の情報は、国土交通省によるアンケートの回収率が1〜2割でしかないため、同じぐらいの取引価格のところもあれば、場合によっては1.5〜2倍以上に開いている地区もあります。

 

そのため、「もっと安く買えるのか?」「もっと高い評価額なのか?」を確かめるには、不動産会社に確認をした方が確実です。

というのも、不動産会社は、独自の取引情報を持っているからです。

 

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