下関市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し | イエ&ライフ

下関市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し

下関市 山口県

(画像出典:wikimedia commons 663highland, 山口県下関市唐戸にて

 

この記事では下関市の土地価格について、

  1. 今いくらなのか?
  2. この6年間で、どこがどれだけ上昇・下落しているのか?
  3. 今後どうなるのか?

を解説していきます。

 

1、下関市の公示地価、基準地価の一覧

 

*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。1文字からOK

*公):公示地価(2019.1.1現在)

*基):基準地価(2018.7.1現在)

 

 

住所最寄駅(m)坪単価(万円)前年変化率5年間変化率
公)下関市伊倉新町3-3-17綾羅木(800)27.73.7%
基)下関市秋根本町1-2-23新下関(500)23.83.6%7.0%
公)下関市秋根新町5-17新下関(850)20.53.5%7.1%
公)下関市三河町7-8幡生(2200)16.33.3%5.1%
公)下関市稗田中町25-37綾羅木(1100)16.53.3%3.5%
公)下関市一の宮町1-6-6新下関(330)16.53.1%5.9%
公)下関市綾羅木南町1-5-2綾羅木(600)13.73.0%5.1%
基)下関市古屋町2-4-6綾羅木(1000)14.42.8%0.9%
公)下関市宝町11-41幡生(1400)15.52.8%2.4%
基)下関市稗田中町25-37綾羅木(1100)16.22.7%1.2%
公)下関市秋根西町1-7-13新下関(450)312.5%3.1%
基)下関市一の宮学園町11-22新下関(1500)15.72.4%2.6%
基)下関市大字石原字上河原44番新下関(1800)4.42.3%-2.9%
公)下関市後田町4-17-19幡生(1900)12.52.2%0.3%
公)下関市山の田中央町5-4幡生(1400)17.22.2%-0.4%
公)下関市石神町7-29幡生(1700)15.22.0%1.3%
公)下関市長府新松原町3-37長府(3500)16.82.0%
公)下関市安岡町3-3-29安岡(1400)12.61.9%1.3%
公)下関市新垢田西町1-2-6幡生(2400)14.21.9%0.9%
基)下関市梶栗町1-3-6梶栗郷台地(650)11.21.8%-0.3%
基)下関市新椋野1-5-17幡生(2400)20.21.8%
公)下関市上田中町4-11-23下関(2800)16.11.7%0.6%
公)下関市長府安養寺4-9-9長府(2700)15.71.7%0.0%
公)下関市熊野町3-8-9新下関(2300)16.41.6%1.8%
基)下関市丸山町3-12-3下関(2200)15.21.3%-1.1%
基)下関市上田中町4-11-23下関(2800)161.3%-1.0%
公)下関市武久町2-62-26幡生(1400)141.2%0.5%
公)下関市武久町1-25-5幡生(1000)12.61.1%
公)下関市王司南町3-7長府(2100)12.91.0%-1.3%
公)下関市長府松小田中町1-28長府(220)131.0%0.5%
公)下関市宮田町1-3-16下関(2800)17.90.9%-1.3%
基)下関市大学町3-7-14幡生(2300)14.80.9%-2.2%
基)下関市長府安養寺4-9-9長府(2700)15.50.9%-1.9%
公)下関市長府八幡町3-14長府(1300)14.30.9%-2.9%
基)下関市富任町5-18-23安岡(1000)11.60.9%-1.9%
公)下関市安岡町6-4-29安岡(2300)4.80.7%-2.7%
基)下関市長府才川2-18-18長府(550)13.50.7%-1.0%
公)下関市長府惣社町2-7長府(3000)24.10.7%0.3%
公)下関市長府才川1-1-30長府(1700)18.90.4%-4.5%
公)下関市梶栗町3-7-3梶栗郷台地(250)16.60.2%-1.9%
公)下関市稗田西町12-13綾羅木(1000)18.90.2%-4.3%
基)下関市安岡駅前2-1-25安岡(260)150.0%-4.0%
公)下関市安岡本町2-3-11安岡(600)10.40.0%-4.5%
公)下関市一の宮町3-10-5新下関(1100)210.0%-7.3%
公)下関市栄町11-5幡生(2300)10.90.0%-4.6%
基)下関市王喜本町4-5-7小月(1700)8.10.0%-9.9%
基)下関市菊川町大字下岡枝字下五反田170番4外小月(6700)9.50.0%-6.2%
公)下関市細江町1-1-5下関(1200)38.90.0%-2.5%
公)下関市小月茶屋1-3-11小月(230)14.50.0%-6.6%
基)下関市小月茶屋2-3-20小月(550)11.80.0%-5.1%
公)下関市上新地町5-3-20下関(1400)10.20.0%-4.9%
基)下関市大字員光字宮の馬場1975番小月(5500)2.90.0%-3.8%
基)下関市大坪本町3-5下関(2100)12.30.0%-4.4%
公)下関市竹崎町4-2-33下関(260)62.70.0%0.0%
公)下関市長府松小田本町5-16長府(130)21.80.0%-2.7%
基)下関市長府松小田本町5-16長府(130)21.80.0%-3.5%
公)下関市長府扇町9-23長府(1900)4.70.0%-4.1%
公)下関市長府土居の内町3-10長府(2900)20.80.0%
基)下関市長府浜浦町11-7長府(5600)110.0%
公)下関市東観音町18-10小月(4200)8.90.0%-4.9%
公)下関市南部町3-15下関(2200)22.20.0%-1.7%
公)下関市楠乃5-2-8新下関(3100)10.50.0%-3.3%
基)下関市幡生町2-7-6幡生(650)12.70.0%-4.2%
公)下関市関西町11-2下関(1200)11.5-0.3%-3.6%
公)下関市清末中町1-4-38小月(1500)9.7-0.3%-6.7%
基)下関市西大坪町15-15下関(1800)12-0.3%-5.7%
公)下関市前田1-9-16下関(5700)10.1-0.3%-5.5%
基)下関市長府満珠町45-10長府(2300)10.8-0.3%-4.7%
公)下関市彦島塩浜町3-20-14下関(4500)10.4-0.3%
公)下関市彦島向井町1-10-20下関(4700)11.9-0.3%-3.5%
基)下関市本町1-3-6下関(3500)12.8-0.3%
公)下関市吉見新町2-9-21吉見(700)7.4-0.4%-5.9%
公)下関市筋川町10-9下関(2100)9-0.4%
基)下関市勝谷新町1-10-11新下関(2600)15.8-0.4%-7.0%
基)下関市小月本町2-13-28小月(950)9.2-0.4%-7.6%
基)下関市長府珠の浦町6-18長府(3000)9.3-0.4%-4.7%
公)下関市椋野町2-9-16幡生(2400)8.2-0.4%-5.0%
公)下関市神田町1-7-13下関(1700)8.7-0.4%-5.0%
公)下関市王司上町2-7-21長府(2800)7.1-0.5%-4.0%
公)下関市大字内日下字河原屋敷91番新下関(13000)3.2-0.5%-4.0%
基)下関市東大和町2-10-3下関(1500)6.3-0.5%-9.5%
基)下関市彦島江の浦町2-19-9下関(2700)13.4-0.5%-4.9%
公)下関市貴船町1-15-13下関(3200)17-0.6%-9.2%
公)下関市大字吉見下字中村2178番外吉見(1500)2.8-0.6%-4.5%
公)下関市彦島江の浦町8-8-5下関(3600)11.4-0.6%-6.0%
公)下関市彦島西山町4-9-11下関(5900)5.6-0.6%-9.1%
公)下関市彦島迫町3-8-5下関(4000)11.3-0.6%-5.8%
基)下関市彦島迫町3-8-5下関(4000)11.3-0.6%-6.5%
公)下関市王喜宇津井1-8-46小月(2300)4.7-0.7%-5.4%
基)下関市清末中町1-4-38小月(1500)9.7-0.7%-7.9%
公)下関市中之町5-9下関(2500)20.1-0.7%-11.6%
公)下関市彦島迫町7-4-1下関(3200)4.8-0.7%-8.2%
基)下関市彦島福浦町2-8-18下関(3200)10-0.7%-7.3%
公)下関市大字小月町字岡2140番小月(1800)2-0.8%
公)下関市彦島本村町5-15-2下関(2700)8.5-0.8%
基)下関市豊浦町大字川棚字田中5355番6川棚温泉(1400)7.7-0.8%-7.9%
公)下関市綾羅木本町3-1-2綾羅木(150)22.3-0.9%-8.0%
公)下関市小月宮の町4-19小月(1300)7.7-0.9%-8.6%
基)下関市南部町23-5下関(2300)38-0.9%-10.9%
公)下関市彦島西山町4-2-4下関(6000)7.6-0.9%-8.0%
基)下関市王喜本町3-16-12小月(2300)6.4-1.0%-8.5%
基)下関市菊川町大字下大野字馬場310番3小月(4600)3.4-1.0%-6.4%
基)下関市菊川町大字楢崎字菴ノ前772番6小月(9900)3.4-1.0%-6.4%
基)下関市上新地町3-5-2下関(1100)18.8-1.0%-10.8%
公)下関市大字吉田字高原1218番11小月(5100)6.4-1.0%-8.0%
基)下関市豊浦町大字黒井字下北岡2160番3黒井村(450)6.4-1.0%-9.0%
公)下関市松屋本町1-3-14小月(3700)5.7-1.1%-7.9%
基)下関市菊川町大字田部字清水551番3小月(6000)7.4-1.3%-8.9%
公)下関市山の田本町2-7幡生(1600)22.2-1.3%-10.3%
公)下関市唐戸町1-19下関(2400)25.9-1.3%-15.0%
公)下関市彦島弟子待町2-11-32下関(4400)7.4-1.3%-8.6%
公)下関市後田町1-8-16幡生(2100)18.8-1.4%-12.4%
公)下関市新地西町10-17下関(650)21.6-1.4%-10.2%
基)下関市豊浦町大字川棚字田嶋前7112番7川棚温泉(60)11.9-1.4%-13.7%
公)下関市上田中町2-7-5下関(2900)22-1.6%-10.1%
基)下関市唐戸町1-19下関(2400)26.1-1.6%-17.6%
基)下関市後田町1-8-16幡生(2100)18.9-1.7%-13.0%
公)下関市吉見本町1-2-22吉見(110)11.7-1.9%-10.8%
公)下関市彦島角倉町1-1-33下関(3200)16.1-2.0%-11.8%
基)下関市大字吉母字塩谷323番4吉見(3900)4.2-2.3%-14.3%
公)下関市彦島江の浦町5-5-14下関(2800)12.5-2.3%-12.9%
基)下関市長崎新町20-30下関(800)5-2.5%-21.1%
基)下関市豊北町大字北宇賀字二見3556番長門二見(800)2.4-2.7%-13.9%
基)下関市彦島本村町7-1-14下関(1900)15.8-2.8%-17.9%
基)下関市豊田町大字矢田字権太ケ森227番13小月(17000)4.7-2.8%-18.0%
基)下関市豊北町大字滝部字榎846番6外滝部(850)5.7-2.8%-18.5%
基)下関市豊北町大字滝部字殿屋敷469番13滝部(600)4.7-2.8%-14.0%
基)下関市豊田町大字浮石字市庭2410番1滝部(12000)1.1-2.9%-14.1%
基)下関市豊浦町大字小串字石堂8番277小串(1100)5.3-3.0%-17.9%
基)下関市豊田町大字殿敷字長正寺1913番5小月(17000)5.2-3.0%-18.9%
基)下関市豊田町大字殿敷字本宅1793番8小月(18000)4.3-3.0%-17.1%
基)下関市豊北町大字神田字汐崎1527番4特牛(3400)3.1-3.1%-19.8%
基)下関市豊浦町豊洋台1丁目447番27黒井村(1600)6-3.2%-16.8%
基)下関市豊北町大字粟野字浦5045番外長門粟野(300)3.8-3.3%-20.0%
基)下関市豊浦町大字室津下字樋の口161番1黒井村(3400)61.4-4.6%-19.1%
公)下関市秋根上町3-2-14新下関(1000)21.5
公)下関市豊浦町大字川棚字三の浜1534番28小串(1300)5.8
公)下関市椋野町1-32-10幡生(3300)12.8

 

途中ですが、この記事の説明を。

どうも、このサイト「イエ&ライフ」を運営しているゴトウです。

ここからは、「あなたの(気になっている)不動産がこれからどうなるのか?」を予測することができるように、必要な情報を順番にご紹介します。

 

すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動くし、「絶対に失敗したくない」と誰もが思っているはずなのに、

「どうして上がっているのか?下がっているのか?」

「これからどうなるのか?」

という情報について、すごく大雑把な記事しかないと思いませんか?

 

例えば、新聞やニュースで取り上げられる土地価格の情報は、ほとんどが中心部の商業地の話であるか、市単位で「○%上がってます。」という情報ですよね。

 

だから、自分の知りたいエリアの不動産がどうなっているのか、これからどうなるのか、の参考にしにくいし、

  • 買う・売るタイミングはいつがいいのか?
  • この場所に買っても、10年後、20年後も後悔しないか?

といった判断が難しくて、不動産会社のいいなりになってしまう人って、けっこういると思うんですよ。

 

それはちょっと残念すぎると思うんです。

不動産の取引は、あなたの人生の中でも1〜2番目に来るような大きな決断なわけですから、その後の人生の「自信」や「余裕」にもつながってきますからね。

 

なので、そんな人の参考になればと、こんな記事を作っています。

47都道府県・400以上の市区・5万地点の公示地価と基準地価について、これまで調べて記事にしてきましたが、「なぜ上がったのか?」「下がったのか?」に難しい理由はありませんでした。

 

特に住宅地については、買ってすぐに売るようなものでもありませんし、人の動きもいきなりガラッと変わるわけでもないので、とても予想がつきやすいです。

 

なので、この記事を読み終わる頃には、

  • 買う、または売るタイミングがわかる
  • どこに買えば後悔しないかがわかる

ようになっているはずです。

 

と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。

それでは参りましょう。

 

 

2、過去6年間の下関市の土地価格の動き

2013年に始まったアベノミクス、日銀の異次元緩和以降の6年間で、下関市の土地価格は4.5%の下落をしていました。

 

下関市の公示地価 H25-H31

(参考:国土交通省 地価公示)

 

では、具体的にどのようなエリアが上昇、または下落しているのでしょうか?

上昇率に応じて、色分けして地図上にまとめてみました。

 

地価マップ:H25~H30の上昇率

*上昇率:赤色(20%以上)>オレンジ(10〜19.9%)>緑色(0〜9.9%)>青色(-10〜0%)>紫色(-10%未満)

 

新下関駅から綾羅木駅にかけての周辺エリアで一部上昇しているものの、それ以外のエリアでは大きく下落していました。

 

今回の不動産バブルの背景

全国的に土地価格が上昇していると言われていますが、その理由は金利の低下です。

2013年4月から日銀が異次元緩和政策を始めてからは、金利が大きく低下したのです。

 

国債とフラット35の金利推移

(参考:ARUHI住宅ローン フラット35金利の推移 財務省 国債金利情報)

 

ザックリ言うと、この5年間で買い手は、同じ返済額で2割高い物件を買えるようになったということです。

例えば、フラット35で期間35年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。

 

同じ返済額で購入できる物件価格が2割上昇した

 

そのため、人気のエリアでは土地価格が上昇しやすくなりました。

例えば、都心部では通勤需要から駅近のマンションが人気化していますし、郊外のエリアではショッピングモールや、大規模な新興住宅地で上昇しやすい傾向にあります。

 

 

なぜ、下関市はこれほど下げているのか?

その理由は、大きく2つあります。

 

①公共事業の減少で土地価格が下落した

1つは、公共事業の減少です。

 

山口県の住宅地の公示地価は、公共事業が減るのに合わせて、下落を続けてきました。

 

特に1990年代の公共事業では、バイパスなどの大きな道路が作られました。

そして、公共事業が減ってきた2000年代に入ると、ショッピングセンターが郊外にたくさん作られ、郊外に家が建つようになり中心街の空洞化へとつながってしまったのです。

 

山口県の公共事業は、この20年で2分の1に減少

山口県の公共事業と公示地価

(参考:総務省統計局 行政投資実績)

 

車さえあれば、どこにでも家が建てられるようになったことで、わざわざ古い住宅地に家を買う必要がなくなりました。

しかも、この30年で農家も約半分に減ったので、農地を手放す人も増えました。

 

そのため、土地価格が上がりにくくなってしまったのです。

 

②人口が減って、家を買う人が減った

2つ目が、人口の減少です。

家を建てる中心年代である20〜40代人口は、1996年ごろにすでにピークを打ち、減り続けています。

この10年だけでも55,000人も減少しているのです。

 

山口県の20〜40代人口と新設戸数

(参考:国土交通省 建築着工統計調査報告)

 

このような状況が重なってしまい、山口県内の土地価格は上がりにくくなってしまったのです。

 

3、これからどうなる?気になる4つのポイント

では、ここからは、「今後の下関市の土地価格に影響を与えるかも?」と気になる4つのポイントについて検証していきましょう。

 

(1)この低金利はいつまで続くのか?

地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。

そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。

むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。

 

例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。

 

赤字の地銀がどんどん増えている

地銀の決算状況

(金融庁:地域金融の課題と競争のあり方)

 

赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。

 

では、具体的にあとどれぐらいなのか?

ブルームバーグが経済の専門家45人にアンケートをしたところ、半数以上が2〜3年以内に限界が来ると予想していました。

 

半数以上が2〜3年以内に限界と回答

異次元緩和はいつ終わるか?

(参考:ブルームバーグ「2年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作-日銀サーベイ)

 

このアンケートは2018年6月にされたものなので、2〜3年後ということは、オリンピック前後ということになります。

 

そうすると、金利が上昇しますので、不動産価格は下落していきます。

 

金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる

金利上昇で下落

 

オリンピック後の不動産暴落を予想する人は多いですが、案外当たりそうな理由がここにあるんですね。

 

 

(2)これから下関市の人口はどうなるの?

 

国立社会保障・人口問題研究所が、今年発表した下関市の人口の見通しによると、2025年までに28,000人減少するそうです。

 

下関市の人口は、2025年までに28,000人減る

下関市の人口予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

しかも、家を買う中心年代である20〜40代はすでに減り始めており、2025年までに15,000人減る見通しです。

家の買い手が今よりも1割以上減るので、かなり影響も大きくなるでしょう。

 

下関市の30代人口は、2025年までに約15,000人減少

下関市の20〜40代人口の予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

(3)下関市の立地適正化計画が、平成31年度に公表予定

人口が減少し、税収が減ってくると、上下水道や道路、除雪、バスの運行、学校運営など、さまざまな公共サービスの維持が難しくなってきます。

 

そのため、約200の自治体で「立地適正化計画」を作成し、

  • 住んで欲しいエリア(居住誘導区域)
  • そうでないエリア

の2つに分けて、公共サービスを「住んで欲しいエリア」に集中させることでコストを削減しようとしています。

 

立地適正化計画で住む場所をコンパクトに

立地適正化計画のイメージ

(参考:国土交通省 立地適正化計画)

 

下関市でも現在この計画を作成中で、「住んで欲しいエリア」と「そうでないエリア」の線引きを計画しています。

今年度は具体的な選定作業を行い、平成31年度に公表予定です。

 

北九州市:オレンジ色の部分が「住んで欲しいエリア」

北九州市の立地適正化計画図

(参考:北九州市 立地適正化計画)

 

こちらはお隣の北九州市の立地適正化計画図です。

鉄道路線や国道沿いなどを中心に設定されていますが、郊外のエリアは対象外のところも多くあります。

 

特に2025年には団塊の世代が75歳以上の後期高齢者になることで、医療費や介護費用が20兆円以上増えて行政サービスが破綻する「2025年問題」が起こると言われています。

 

もし、行政サービスを削減する必要が出てきた場合には、「このエリア内かどうか」が判断基準となる可能性が高いです。

 

エリア外ではさらに土地価格の下落が進むでしょうし、エリア内に移住する人も出てくるでしょう。

土地価格が安定している中心部と、それ以外の二極化が進むのではないでしょうか。

 

(4)外国人観光客数はどうなる?

お隣の福岡県は土地価格がかなり上昇していますが、その好調の理由は外国人観光客数の増加です。

しかし、残念ながら山口県では、増えているもののその数はまだまだ少なく、宿泊者数でも年間10万人程度にしか満たない状況です。

 

しかし、最近では尾道市の「しまなみ海道」がサイクルコースとして人気となっており、年間30万人近くの観光客が来ています。

下関市にも「角島大橋」のような魅力的なサイクリングコースがありますし、アピールの仕方によっては、今後大きく発展する可能性もあります。

 

角島大橋

 

また、過去のオリンピック開催国のその後の外国人観光客数を調べたところ、その後も減ることなく、むしろ増えているところが多いようです。

リピート客が増えますし、中国や東南アジアでは経済の成長が続いていますので、今後も減ることはないでしょう。

 

下関市が観光客の誘致で回復するチャンスはまだまだありそうです。

 

結論:買うなら?売るなら?

 

以上のことから、下関市の土地価格は、

  • 公共事業と人口の減少によって、土地価格の下落が止まらない
  • 平成31年度に立地適正化計画が策定されるので、対象外となる郊外のエリアと中心部の二極化が進む

と言えるでしょう。

 

買うなら:下落を待つよりも低金利の今がベスト

土地価格の坪単価が10〜30万円の地域が多いので、下落を待つ必要はありません。

その理由は2つあります。

 

①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく

例えば、坪20万円ぐらいの土地であれば、30坪でも600万円程度で買えます。

仮に数年で1割下げたとして60万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。

 

②異次元緩和で低金利の今がチャンス

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。

 

ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット35」「10年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。

また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。

 

非公開物件の実態

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

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価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の2つの美味しいところが狙えるでしょう。

 

 

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売るなら:超低金利の今が1番のチャンス

ここまで下落を続けてきた下関市ですが、それでもこの低金利は、住宅を買う人にとって追い風でした。

金利が下がらなければ、土地価格はもっと下落していたでしょう。

 

しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。

また、今年の10月には消費税が上がりますから、一部のエリアを除いて、今が1番高い時期と言えるでしょう。

 

公示地価を信じると損をする?

 

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

 

例えば、下関市内に「綾羅木南町(あやらぎみなみまち)」という、綾羅木駅より西側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:13万円/坪
  • 実際の取引価格:20万円/坪

と、公示地価の約1.5倍で取引されていました。

 

【下関市綾羅木南町の公示地価】

下関市綾羅木南町の公示地価

  • 綾羅木駅から600mの距離、徒歩約7分(1分=80m)
  • 40,200円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =13万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【下関市綾羅木南町の土地取引(過去2年間)】

下関市綾羅木南町の土地取引

  • 綾羅木駅から徒歩11分のエリアで、20万円/坪で取引されている
  • 公示地価も実際の取引も「第1種低層住居専用地域」という用途区分

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
東京都23区文京区千石241万円85〜350万円0.35〜1.45倍
東京都23区台東区池之端227万円170〜300万円0.75〜1.32倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都23区江東区永代179万円300〜390万円1.68〜2.18倍
東京都23区品川区東五反田330万円350〜520万円1.06〜1.58倍
東京都23区目黒区下目黒229万円200〜370万円0.87〜1.62倍
東京都23区大田区久ヶ原173万円110〜220万円0.64〜1.27倍
東京都23区世田谷区代沢228万円200〜310万円0.88〜1.36倍
東京都23区中野区東中野187万円220〜310万円1.18〜1.66倍
東京都23区杉並区松庵170万円200〜270万円1.18〜1.59倍
東京都23区豊島区千川195万円210〜290万円1.08〜1.49倍
東京都23区北区西ヶ原151万円48〜300万円0.32〜1.99倍
東京都23区荒川区西日暮里190万円220〜360万円1.16〜1.89倍
東京都23区板橋区高島平108万円96〜140万円0.89〜1.3倍
東京都23区練馬区石神井町132万円94〜160万円0.71〜1.21倍
東京都23区足立区谷中99万円140〜170万円1.41〜1.72倍
東京都23区葛飾区西亀有125万円74〜280万円0.59〜2.24倍
東京都23区江戸川区北葛西111万円95〜170万円0.86〜1.53倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
東京都三鷹市牟礼111万円90〜150万円0.81〜1.35倍
東京都調布市上石原92万円70〜120万円0.76〜1.3倍
東京都府中市多磨町80万円85〜120万円1.06〜1.5倍
東京都小金井市中町116万円76〜160万円0.66〜1.38倍
東京都青梅市東青梅58万円34〜71万円0.59〜1.22倍
東京都西東京市芝久保町82万円50〜130万円0.61〜1.59倍
東京都町田市相原町37万円36〜61万円0.97〜1.65倍
東京都小平市仲町77万円53〜92万円0.69〜1.19倍
東京都日野市東豊田71万円47〜88万円0.66〜1.24倍
東京都東村山市秋津町62万円35〜120万円0.56〜1.94倍
東京都国分寺市東恋ヶ窪90万円170万円1.89倍
東京都東久留米市中央町73万円110万円1.51倍
東京都多摩市永山69万円110万円1.59倍
神奈川県横浜市鶴見区豊岡町115万円200〜210万円1.74〜1.83倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
神奈川県藤沢市本鵠沼70万円58〜96万円0.83〜1.37倍
神奈川県茅ヶ崎市小和田68万円38〜120万円0.56〜1.76倍
神奈川県平塚市北金目29万円18〜35万円0.62〜1.21倍
神奈川県大和市中央林間85万円12〜130万円0.14〜1.53倍
神奈川県厚木市恩名58万円30〜100万円0.52〜1.72倍
神奈川県小田原市飯泉30万円24〜37万円0.8〜1.23倍
神奈川県鎌倉市材木座71万円4.6〜92万円0.06〜1.3倍
神奈川県秦野市南矢名27万円5.3〜31万円0.2〜1.15倍
千葉県千葉市花見川区検見川町54万円26〜68万円0.48〜1.26倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県松戸市秋山33万円30〜46万円0.91〜1.39倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍
千葉県市川市新田96万円93〜120万円0.97〜1.25倍
千葉県習志野市鷺沼48万円52〜78万円1.08〜1.63倍
千葉県流山市西初石6丁目56万円49〜81万円0.88〜1.45倍
千葉県市原市古市場17万円3.6〜28万円0.21〜1.65倍
千葉県八千代市大和田新田40万円17〜54万円0.43〜1.35倍
千葉県浦安市堀江96万円36〜130万円0.38〜1.35倍
千葉県佐倉市王子台21万円17〜38万円0.81〜1.81倍
埼玉県さいたま市浦和区北浦和113万円78〜160万円0.69〜1.42倍
埼玉県川口市差間43万円42〜61万円0.98〜1.42倍
埼玉県川越市石原町37万円33〜47万円0.89〜1.27倍
埼玉県上尾市上町52万円71〜75万円1.37〜1.44倍
埼玉県所沢市久米49万円22〜76万円0.45〜1.55倍
埼玉県鴻巣市氷川町27万円21〜33万円0.78〜1.22倍
埼玉県草加市高砂64万円79〜110万円1.23〜1.72倍
埼玉県朝霞市岡55万円32〜89万円0.58〜1.62倍
埼玉県新座市新堀66万円39〜78万円0.59〜1.18倍
埼玉県富士見市鶴馬73万円52〜89万円0.71〜1.22倍
埼玉県戸田市上戸田83万円77〜110万円0.93〜1.33倍
埼玉県和光市白子69万円62〜100万円0.9〜1.45倍
埼玉県越谷市東越谷40万円39〜60万円0.98〜1.5倍
埼玉県春日部市備後東33万円16〜47万円0.48〜1.42倍
埼玉県熊谷市中央26万円24〜34万円0.92〜1.31倍
埼玉県入間市扇台37万円18〜47万円0.49〜1.27倍
埼玉県久喜市吉羽28万円24〜85万円0.86〜3.04倍
埼玉県三郷市中央49万円36〜70万円0.73〜1.43倍
埼玉県狭山市富士見44万円22〜57万円0.5〜1.3倍
北海道札幌市北区25条西38万円32〜48万円0.84〜1.26倍
北海道旭川市8条通10万円7〜14万円0.7〜1.4倍
北海道函館市柏木町20万円15〜21万円0.75〜1.05倍
北海道帯広市白樺16条9万円7〜12万円0.78〜1.33倍
北海道苫小牧市桜木町7万円6.5〜13万円0.93〜1.86倍
北海道千歳市北陽9万円7.8〜11万円0.87〜1.22倍
福島県福島市野田町22万円16〜72万円0.73〜3.27倍
福島県いわき市小島町22万円35万円1.59倍
福島県郡山市芳賀18万円17〜35万円0.94〜1.94倍
福島県会津若松市山鹿町20万円20〜28万円1〜1.4倍
福島県須賀川市森宿10万円10〜14万円1〜1.4倍
群馬県高崎市上中居町25万円18〜36万円0.72〜1.44倍
群馬県前橋市駒形町15万円8.7〜18万円0.58〜1.2倍
群馬県太田市八幡町17万円8.1〜20万円0.48〜1.18倍
群馬県伊勢崎市昭和町13万円9.6〜41万円0.74〜3.15倍
栃木県宇都宮市泉が丘28万円28〜40万円1〜1.43倍
栃木県足利市八幡町16.5万円8.7〜19万円0.53〜1.15倍
栃木県栃木市平柳町11万円7.4〜14万円0.67〜1.27倍
栃木県佐野市堀米町11万円8〜13万円0.73〜1.18倍
栃木県小山市城東24万円3.8〜27万円0.16〜1.13倍
栃木県那須塩原市東原1.0〜39万円
栃木県鹿沼市貝島町11.5万円7.6〜13万円0.66〜1.13倍
栃木県日光市板橋0.1〜38万円
茨城県水戸市河和田14万円9.2〜20万円0.66〜1.43倍
茨城県日立市鮎川町13万円20万円1.54倍
茨城県土浦市乙戸南10万円7.9〜13万円0.79〜1.3倍
茨城県古河市東24万円11〜36万円0.46〜1.5倍
茨城県取手市井野18万円20〜25万円1.11〜1.39倍
茨城県つくば市春日37万円53万円1.43倍
茨城県ひたちなか市勝田本町16万円18〜19万円1.13〜1.19倍
茨城県筑西市二木成10万円13〜16万円1.3〜1.6倍
茨城県牛久市上柏田11万円5.9〜18万円0.54〜1.64倍
茨城県神栖市土合本町5〜18万円
愛知県名古屋市千種区東山元町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県岡崎市大和町37万円43〜51万円1.16〜1.38倍
愛知県一宮市花池36万円23〜43万円0.64〜1.19倍
愛知県豊橋市高師本郷町24万円11〜33万円0.46〜1.38倍
愛知県豊田市井上町34万円11〜43万円0.32〜1.26倍
愛知県春日井市小野町38万円29〜56万円0.76〜1.47倍
愛知県安城市安城町37万円22〜44万円0.59〜1.19倍
愛知県刈谷市板倉町51万円58〜60万円1.14〜1.18倍
愛知県西尾市今川町29万円20〜34万円0.69〜1.17倍
愛知県豊川市新青馬町28万円18〜33万円0.64〜1.18倍
愛知県小牧市小松寺26万円20〜39万円0.77〜1.5倍
愛知県瀬戸市石田町20万円7,3〜32万円0.37〜1.6倍
愛知県江南市高屋町24万円20〜29万円0.83〜1.21倍
愛知県日進市浅田町33万円29〜46万円0.88〜1.39倍
愛知県尾張旭市旭ヶ丘町27万円13〜35万円0.48〜1.3倍
愛知県半田市有楽町21万円9.3〜27万円0.44〜1.29倍
愛知県稲沢市祖父江町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県大府市柊山町44万円45〜59万円1.02〜1.34倍
愛知県北名古屋市沖村36万円30〜42万円0.83〜1.17倍
愛知県東海市荒尾町30万円16〜36万円0.53〜1.2倍
岐阜県岐阜市北一色21万円17〜28万円0.81〜1.33倍
岐阜県大垣市林町23万円10〜31万円0.43〜1.35倍
岐阜県各務原市蘇原沢上町22万円20〜29万円0.91〜1.32倍
岐阜県多治見市明和町11.5万円8.9〜15万円0.77〜1.3倍
岐阜県可児市下恵土12.5万円3.2〜30万円0.26〜2.4倍
三重県津市大谷町35万円41〜55万円1.17〜1.57倍
三重県四日市市大字茂福21万円24〜32万円1.14〜1.52倍
三重県桑名市大字桑名22万円25〜29万円1.14〜1.32倍
三重県伊勢市御薗町高向9万円11〜13万円1.22〜1.44倍
三重県松阪市嬉野中川町10万円8〜16万円0.8〜1.6倍
三重県鈴鹿市江島台17万円24〜28万円1.41〜1.65倍
三重県名張市桔梗が丘7.5〜14万円
静岡県静岡市葵区音羽町71万円51〜85万円0.72〜1.2倍
静岡県浜松市中区鴨江31万円0.85〜40万円0.03〜1.29倍
静岡県富士市松岡24万円17〜32万円0.71〜1.33倍
静岡県富士宮市黒田15万円5〜18万円0.33〜1.2倍
静岡県沼津市東椎路27万円18〜31万円0.67〜1.15倍
静岡県三島市加茂33万円33〜44万円1〜1.33倍
静岡県磐田市国府台27万円27〜32万円1〜1.19倍
静岡県焼津市塩津20万円2.8〜22万円0.14〜1.1倍
静岡県掛川市中宿13〜21万円
静岡県藤枝市高岡25万円9.5〜29万円0.38〜1.16倍
静岡県袋井市高尾5〜18万円
大阪府大阪市東住吉区西今川80万円67〜110万円0.84〜1.38倍
大阪府堺市北区新金岡町66万円50〜84万円0.76〜1.27倍
大阪府茨木市庄61万円40〜100万円0.66〜1.64倍
大阪府高槻市安岡時町38万円25〜55万円0.66〜1.45倍
大阪府豊中市緑丘78万円54〜98万円0.69〜1.26倍
大阪府東大阪市衣摺47万円27〜58万円0.57〜1.23倍
大阪府枚方市楠葉並木79万円64〜120万円0.81〜1.52倍
大阪府八尾市東山本新町47万円35〜56万円0.74〜1.19倍
大阪府吹田市佐井寺62万円46〜120万円0.74〜1.94倍
大阪府寝屋川市豊野町58万円50〜85万円0.86〜1.47倍
大阪府岸和田市池尻町23万円16〜37万円0.7〜1.61倍
大阪府和泉市はつが野22万円16〜52万円0.73〜2.36倍
兵庫県神戸市鈴蘭台南町24万円14〜41万円0.58〜1.71倍
兵庫県姫路市飾磨区今在家28万円30〜35万円1.07〜1.25倍
兵庫県尼崎市稲葉荘56万円39〜83万円0.7〜1.48倍
兵庫県西宮市仁川町83万円74〜99万円0.89〜1.19倍
兵庫県明石市朝霧町39万円30〜50万円0.77〜1.28倍
兵庫県加古川市尾上町21万円13〜31万円0.62〜1.48倍
兵庫県宝塚市伊孑志60万円51〜94万円0.85〜1.57倍
兵庫県伊丹市安堂寺町68万円45〜87万円0.66〜1.28倍
兵庫県川西市大和東18万円16〜24万円0.89〜1.33倍
兵庫県三田市天神20万円25〜38万円1.25〜1.9倍
兵庫県芦屋市岩園町101万円75〜130万円0.74〜1.29倍
兵庫県高砂市阿弥陀町20万円2.7〜65万円0.14〜3.25倍
広島県広島市牛田早稲田40万円19〜80万円0.48〜2倍
広島県福山市沖野上町24万円6.9〜34万円0.29〜1.42倍
広島県呉市広白岳17万円7.4〜21万円0.44〜1.24倍
広島県尾道市高須町18万円18〜25万円1〜1.39倍
広島県東広島市西条町西条18万円5.3〜25万円0.29〜1.39倍
広島県廿日市市串戸42万円22〜53万円0.52〜1.26倍
広島県三原市皆実20万円16〜29万円0.8〜1.45倍
福岡県福岡市南区大楠56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
福岡県北九州市八幡西区永犬丸西町17万円10〜21万円0.59〜1.24倍
福岡県久留米市諏訪野町22万円15〜27万円0.68〜1.23倍
福岡県飯塚市伊岐須7.6万円11万円1.45倍
福岡県大牟田市大字草木8万円5.6〜12万円0.7〜1.5倍
福岡県筑紫野市二日市西25万円12〜33万円0.48〜1.32倍
福岡県大野城市瓦田43万円22〜79万円0.51〜1.84倍
福岡県春日市春日原南町56万円58〜76万円1.04〜1.36倍
福岡県宗像市田久11万円8.7〜12万円0.79〜1.09倍
福岡県糸島市志摩師吉8.5万円4.7〜12万円0.55〜1.41倍
福岡県行橋市西宮市17万円19〜22万円1.12〜1.29倍

 

つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。

では、どうやってそれを調べられるのか?

 

答えは不動産の一括査定です。

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