(画像出典:wikimedia commons そらみみ, 千歳橋より望む一の坂川(上流側))
この記事では山口市の
- 公示地価、基準地価
- 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
- 今後どうなるのか?
の3点について解説しています。
(なお、本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております)
1、山口市の公示地価、基準地価
(1)公示地価(2024.1.1現在)
*変化率が空白:2019年のデータがない場合
住所または地番 | 最寄駅(m) | 坪単価(万円) | 前年比 | 5年前比 |
---|---|---|---|---|
山口市小郡下郷字薮先三2219番13 | 新山口(650) | 19.2 | 3.0% | 15.3% |
山口市小郡明治1-2-14 | 新山口(530) | 29.3 | 2.4% | 11.8% |
山口市白石1-11-9 | 山口(1300) | 23.4 | 2.0% | 9.8% |
山口市熊野町3-1-2 | 湯田温泉(1400) | 17.3 | 1.9% | |
山口市嘉川字新市5063番16 | 上嘉川(550) | 9.4 | 1.8% | 5.9% |
山口市矢原町13-15 | 湯田温泉(1100) | 15.4 | 1.5% | |
山口市赤妻町2-5 | 湯田温泉(1700) | 28.6 | 1.3% | 2.4% |
山口市緑町2-20 | 湯田温泉(1800) | 28.5 | 1.2% | 1.9% |
山口市維新公園2-3-8 | 矢原(1300) | 12.1 | 1.1% | 2.8% |
山口市道場門前2-8-21 | 山口(600) | 21.4 | 0.8% | 2.4% |
山口市大内矢田南3-14-10 | 山口(4000) | 9 | 0.7% | 1.5% |
山口市小郡高砂町2-7 | 新山口(350) | 53.1 | 0.6% | 0.6% |
山口市平井字原678番7外 | 湯田温泉(900) | 21.8 | 0.6% | 1.2% |
山口市大内千坊3-10-16 | 山口(2700) | 11.4 | 0.6% | 1.2% |
山口市小郡光が丘16-8 | 上郷(1300) | 10.1 | 0.3% | 0.3% |
山口市阿知須字前山10602番28 | 阿知須(1700) | 7.7 | 0.0% | 0.0% |
山口市阿知須字二ノ宮4823番1外 | 阿知須(450) | 10.7 | 0.0% | -0.3% |
山口市桜畠2-9-9 | 宮野(500) | 12.3 | 0.0% | |
山口市米屋町3-19 | 山口(670) | 27.3 | -1.0% | -4.6% |
山口市秋穂東字青江北浜3484番95 | 大道(6600) | 3.2 | -1.0% | -4.9% |
山口市阿知須字縄田新地8982番 | 阿知須(900) | 8.1 |
(2)基準地価(2024.7.1現在)更新
*変化率が空白:2019年のデータがない場合
住所または地番 | 最寄駅(m) | 坪単価(万円) | 前年比 | 2019年比 |
---|---|---|---|---|
山口市小郡明治2-7-24 | 新山口(120) | 37.6 | 3.6% | |
山口市小郡緑町2-36 | 新山口(700) | 21.7 | 3.0% | 7.2% |
山口市小郡下郷字沖田860番18 | 周防下郷(750) | 17.3 | 2.3% | 9.6% |
山口市白石1-11-9 | 山口(1300) | 23.6 | 2.0% | 9.1% |
山口市嘉川字台畠上ノ切387番 | 上嘉川(1600) | 7.1 | 1.9% | 7.5% |
山口市小郡若草町2-6 | 新山口(1000) | 22.3 | 1.7% | 6.3% |
山口市下竪小路字新立36番1 | 山口(1200) | 18.5 | 1.6% | 5.5% |
山口市維新公園5-23-18 | 矢原(2600) | 11.8 | 1.4% | 5.6% |
山口市黒川字西浴1083番43 | 湯田温泉(3200) | 12.0 | 1.4% | 6.4% |
山口市朝田字下丁田384番21 | 大歳(700) | 10.1 | 1.3% | 5.1% |
山口市泉町1-17 | 湯田温泉(1300) | 16.4 | 1.2% | 4.0% |
山口市金古曽町6-17 | 上山口(550) | 14.4 | 1.2% | 3.1% |
山口市緑町2-20 | 湯田温泉(1800) | 28.7 | 1.2% | 2.5% |
山口市後河原字片岡214番3 | 山口(1600) | 23.0 | 1.2% | 8.1% |
山口市吉敷中東1-6-19 | 湯田温泉(1900) | 14.5 | 1.2% | 3.3% |
山口市小郡下郷字沖田867番17 | 周防下郷(700) | 21.1 | 1.1% | 4.4% |
山口市中園町4-9 | 山口(1300) | 16.8 | 1.0% | 2.6% |
山口市前町8-11 | 湯田温泉(450) | 13.6 | 1.0% | 2.2% |
山口市小郡新町1-10-3 | 上郷(700) | 10.5 | 1.0% | 5.0% |
山口市大内千坊6-11-6 | 山口(2500) | 21.0 | 1.0% | 1.8% |
山口市朝田字森ケ坪610番 | 大歳(400) | 17.5 | 0.6% | 1.1% |
山口市平野3-9-22 | 宮野(1000) | 10.0 | 0.0% | 0.0% |
山口市宮野下字上河原138番6 | 宮野(1700) | 8.6 | 0.0% | 0.0% |
山口市阿知須字中砂郷一3109番1 | 阿知須(700) | 9.3 | 0.0% | 0.0% |
山口市阿知須字西光寺原6908番5 | 阿知須(2400) | 3.2 | 0.0% | 0.0% |
山口市阿知須字東河内784番1 | 岩倉(250) | 3.7 | 0.0% | 0.0% |
山口市湯田温泉3-7-14 | 湯田温泉(900) | 19.7 | 0.0% | 0.0% |
山口市阿知須字浜村4746番6外 | 阿知須(150) | 10.5 | 0.0% | 0.0% |
山口市徳地深谷字日ノ浦10699番1 | 防府(25000) | 7.8 | 0.0% | 0.0% |
山口市大内長野字向原1728番7 | 山口(4700) | 8.3 | 0.0% | -0.4% |
山口市大内長野字沖原1511番 | 山口(6000) | 2.2 | 0.0% | -0.7% |
山口市鋳銭司字下薮河内2982番5 | 四辻(650) | 4.6 | 0.0% | -1.4% |
山口市古熊1-3-10 | 山口(900) | 10.9 | 0.0% | -1.5% |
山口市阿東徳佐中字後谷11078番1 | 徳佐(1000) | 11.8 | -0.6% | -3.8% |
山口市秋穂東字中津江5159番3 | 四辻(10000) | 2.9 | -0.7% | -4.7% |
山口市秋穂東字弐反田6798番22 | 四辻(7900) | 4.8 | -0.7% | -3.4% |
山口市秋穂東字大浜中壱番382番内 | 大道(3500) | 3.9 | -0.8% | -4.1% |
山口市徳地島地字下高熊893番1 | 防府(24000) | 1.6 | -1.4% | -7.0% |
山口市徳地伊賀地字高田947番 | 防府(16000) | 2.3 | -1.6% | -8.3% |
山口市徳地八坂字鍛冶屋河内431番 | 防府(23000) | 1.6 | -1.6% | -9.0% |
山口市徳地堀字原1725番5 | 防府(19000) | 3.5 | -1.9% | -8.7% |
山口市阿東徳佐下字沖長沢45番10外 | 徳佐(1100) | 3.8 | -2.5% | -13.4% |
山口市徳地堀字中出雲合1705番1 | 防府(18000) | 5.1 | -2.5% | -11.0% |
山口市阿東嘉年上字長迫3385番4 | 徳佐(14000) | 1.0 | -2.9% | -14.1% |
山口市阿東地福上字木内名1965番8外 | 地福(1400) | 1.4 | -2.9% | -14.0% |
山口市阿東生雲中字中村744番2 | 三谷(6000) | 1.6 | -3.0% | -14.8% |
山口市阿東徳佐中字下市3032番1 | 徳佐(800) | 2.9 | -3.0% | -14.4% |
山口市白石1-3-5 | 山口(1200) | 24.8 |
この記事の活用方法
どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営をしています、ゴトウです。
この記事は、
「なぜ、土地価格が上がっているのか?(下がっているのか?)」
「これからどうなるのか」
をご紹介していくことで、あなたが検討している不動産取引の参考になれることを目指しています。
とは言っても、「売り手か買い手か」「戸建てかマンションか」「駅から近いか、遠いか」などによって、知りたい情報もちょっとずつ違ってくるでしょう。
特に「これからどうなるのか」については、なるべく多くのポイントを取り上げています。
なので、記事自体はけっこう長めになっています。
そのため、関係なさそうなところは、スルーしてもらって、自分に必要そうな部分をチェックしてみてください。
それでは参りましょう。
2、山口市の土地価格の動き
山口市の土地価格は、この1年間で、住宅地は+0.7%、商業地で+0.4%でした。
また、2018→2023年の5年間で見ると、住宅地で+2.5%。商業地で+1.0%と、少しずつ上昇していますね。
では、具体的にどのあたりが下がっているのか?上がっているのか?
まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。
5年間の変化率(2018→2023年)
変化率:赤色(+10%以上)>オレンジ色(+5〜9.9%)>緑色(0〜 +4.9%)>青色(-0.1〜 -4.9%)>紺色(-5〜 -9.9%)>紫色(-10%以下)
山口駅、新山口駅の周辺で上昇している地点がいくつかありますが、沿岸部では下落が進んでいますね。
なぜ山口市では、内陸部だけ上がっているのか?
理由は2つあります。
①建築費が上昇して、分譲地・分譲住宅の価格も上昇
まず、不動産価格が上昇している理由は、2〜3割も建築費が上昇しているからです。
新型コロナ以降、輸入木材の上昇(ウッドショック)や、円安によって、建築資材が全体的に上昇しており、それが新築の住宅価格にも広がっているのです。
マンションの建築費
木造戸建ての建築費
新築価格が上昇すると、周辺の土地価格も上昇しますから、買い手がつくエリアでは、広範囲で上昇が見られるわけですね。
②山口市では、人口が減っている
その一方で、山口市では人口が減少しています。
この5年間で、人口は約5,000人の減少、世帯数は逆に約3,000世帯増えていました。
(参考:総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」)
では、地区別に見ると、どうなのか?
この点について確認するために、約7年間で100人以上の人口増加、または減少している地区について調べてみました。
山口市の地区別の人口変化(2013.12〜2020.12)
増減:赤色(1,000人以上増加)>オレンジ色(500〜999人増加)>緑色(100〜499人増加)>青色の↙️(100〜499人減少)>紫色の↙️(500以上の減少)
ご覧の通り、山口駅〜新山口駅にかけての鉄道周辺では、増加している地区が多く見られますが、それ以外のエリアでは、減少傾向にありました。
車での移動が基本になっている山口市では、車で簡単に行ける、広い駐車場がある大きなショッピングモールに人気が集中します。
ゆめモール山口やメルクス山口が近い山口駅〜新山口駅の周辺で上昇しているのは、このような背景があるからでしょう。
その一方で、それ以外のエリアでは、買い手が減っているため、土地価格が下落しているわけです。
3、これからどうなるのか?
山口市の土地価格に影響を与えそうなリスクをまとめました。
(1)これから山口市の人口はどうなるの?
国立社会保障・人口問題研究所が、2023年に発表した山口市の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で約1.2万人減少するそうです。
山口市の人口は、これから10年間で約1.2万人減る
(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)
さらに、家を建てる30〜40代人口は、これから10年間で約5,000人も減る見通しです。
山口市の30〜40代人口は、これから10年で約5,000人減る
(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)
ということは、これから10年で買い手が1割以上も減るのです。
今後は、買い手が減っていくことは避けられませんので、人気の低いエリアを中心に土地価格の下落は続くでしょう。
(2)空き家がさらに増えていく
人口が減少傾向にある山口市では、空き家も問題になりつつあります。
山口市の空き家率は、2018年時点で17.0%、空き家数は約1.8万戸もあります。
その内訳を見ると、「未利用」のいわゆる放置されている空き家は、約7,000戸と、年々増加傾向にあります。
手入れがされていない空き家は、湿気がこもって家が傷みやすくなり、老朽化で周辺住民にも迷惑がかかるケースが増えています。
そのため、自治体でも、きちんと管理されていない空き家は、「特定空き家」として認定を行い、指導やペナルティが行われるようになりました。
2023年12月から、空き家の規制がさらに強化
そして、2023年12月からは、さらに対策を強化しています。
「特定空き家(周囲に迷惑をかけている空き家)」になる前の、「管理不全空き家」に対しても、指導や勧告(固定資産税の特例を廃止→6倍になる)を行えるように法律が変わったのです。
(参考:国土交通省「空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律(令和5年法律第50号)について」)
今までは、よほどひどい空き家でなければ、行政からの連絡が来ることもありませんでしたが、これからはその対象が広がり、ペナルティ(固定資産税の減免措置の撤回)も増えてくるでしょう。
そのため、今後はさらに空き家の売却が増えるものと予想されます。
結論:買うなら?売るなら?
以上のことから、山口市の土地価格は、
- 建築費の上昇と、山口駅〜新山口駅の周辺に人気が集中しているため、一部のエリアだけが安定し、それ以外は下落する二極化が進んでいる
- 今後も若い世代は減少し、逆に空き家は増えていくため、人気のないエリアでは、さらに下落が進む
と言えるでしょう。
買うなら:待つよりも購入した方がお得
山口市の住宅地は、人口減少の影響もあって、山口駅〜新山口駅の周辺以外は、下落していく可能性が高いです。
ですが、山口市内の土地価格は、それほど高くありませんし、待つ間の家賃も考えると、土地価格の下落を待つよりも、今のうちに購入した方がトータルの費用は少なくなるでしょう。
非公開物件=安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
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売るなら:売却に時間がかかるので、早めの準備を
山口市の土地価格は、山口駅〜新山口駅の周辺を除いて、上昇はあまり期待できません。
また、現在の土地価格の上昇は、建築費の上昇に連れ高しているものであり、若い世代の減少はさらに早まるので、買い手は確実に減っていきます。
そのため、売却を考えている人は、早めに準備をした方がいいかもしれません。
こんなに違うの?公示地価と実際の取引価格が違いすぎる
そうは言っても、いくらで売れそうなのか?がわからなければ、判断することもできませんよね。
しかも、公示地価と実際の取引価格は、かなり違う場合もあるので、注意が必要です。
例えば、山口市内に「小郡下郷(おごおりしもごう)」という住宅地があります。
この小郡下郷の公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価:16.5万円/坪
- 実際の取引価格:8.9〜19万円/坪
と、公示地価の約0.6〜1.2倍で取引されていました。
【山口市小郡下郷の土地取引(過去2年間)】
- 新山口駅から徒歩11〜20分のエリアで、8.9〜19万円/坪で取引されている
- 公示地価も実際の取引も「第1種住居地域」という、似たような街並みのエリア
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」
「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査
都道府県 | 住所 | 公示地価/坪 | 取引価格/坪 | 公示地価の何倍? |
---|---|---|---|---|
東京都23区 | 千代田区神保町 | 485万円 | 300〜990万円 | 0.62〜2.04倍 |
東京都23区 | 中央区佃 | 644万円 | 530〜970万円 | 0.82〜1.51倍 |
東京都23区 | 墨田区東向島 | 111万円 | 150〜290万円 | 1.35〜2.61倍 |
東京都 | 八王子市北野台 | 33万円 | 30〜43万円 | 0.91〜1.3倍 |
東京都 | 立川市柴崎町 | 121万円 | 97〜340万円 | 0.8〜2.81倍 |
東京都 | 武蔵野市吉祥寺本町 | 216万円 | 150〜300万円 | 0.69〜1.39倍 |
神奈川県 | 横浜市神奈川区松見町 | 85万円 | 74〜150万円 | 0.87〜1.76倍 |
神奈川県 | 川崎市中原区木月 | 136万円 | 160〜240万円 | 1.18〜1.76倍 |
神奈川県 | 相模原市緑区東橋本 | 70万円 | 17〜140万円 | 0.24〜2倍 |
千葉県 | 千葉市中央区松波 | 77万円 | 64〜110万円 | 0.83〜1.43倍 |
千葉県 | 船橋市松が丘 | 30万円 | 26〜41万円 | 0.87〜1.37倍 |
千葉県 | 柏市今谷上町 | 49万円 | 39〜85万円 | 0.8〜1.73倍 |
埼玉県 | さいたま市浦和区北浦和 | 113万円 | 78〜160万円 | 0.69〜1.42倍 |
埼玉県 | 川口市差間 | 43万円 | 42〜61万円 | 0.98〜1.42倍 |
埼玉県 | 所沢市久米 | 49万円 | 22〜76万円 | 0.45〜1.55倍 |
北海道 | 札幌市北区25条西 | 38万円 | 32〜48万円 | 0.84〜1.26倍 |
北海道 | 旭川市8条通 | 10万円 | 7〜14万円 | 0.7〜1.4倍 |
北海道 | 苫小牧市桜木町 | 7万円 | 6.5〜13万円 | 0.93〜1.86倍 |
青森県 | 青森市三内 | 10万円 | 5.4〜14万円 | 0.54〜1.4倍 |
青森県 | 八戸市田向 | 14万円 | 10〜28万円 | 0.71〜2倍 |
青森県 | 弘前市大字田園 | 13万円 | 15〜18万円 | 1.15〜1.38倍 |
秋田県 | 秋田市手形 | 22万円 | 18〜25万円 | 0.82〜1.14倍 |
秋田県 | 大仙市大曲中通町 | 11万円 | 13〜15万円 | 1.18〜1.36倍 |
秋田県 | 由利本荘市石脇 | 7.8万円 | 5〜14万円 | 0.64〜1.79倍 |
岩手県 | 盛岡市加賀野 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
岩手県 | 一関市赤荻 | 8万円 | 5.5〜17万円 | 0.69〜2.13倍 |
岩手県 | 奥州市佐倉河 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
宮城県 | 仙台市泉区将監 | 26万円 | 34〜52万円 | 1.31〜2倍 |
宮城県 | 石巻市三ツ股 | 10万円 | 7.8〜14万円 | 0.78〜1.4倍 |
宮城県 | 名取市大手町 | 27万円 | 29〜40万円 | 1.07〜1.48倍 |
福島県 | 福島市野田町 | 22万円 | 16〜72万円 | 0.73〜3.27倍 |
福島県 | いわき市小島町 | 22万円 | 35万円 | 1.59倍 |
福島県 | 郡山市芳賀 | 18万円 | 17〜35万円 | 0.94〜1.94倍 |
山形県 | 山形市東原町 | 26万円 | 18〜32万円 | 0.69〜1.23倍 |
山形県 | 鶴岡市本町 | 11万円 | 8〜17万円 | 0.73〜1.55倍 |
山形県 | 酒田市新橋 | 9.5万円 | 10〜15万円 | 1.05〜1.58倍 |
新潟県 | 新潟市中央区天神尾 | 38万円 | 35〜62万円 | 0.92〜1.63倍 |
新潟県 | 長岡市東栄 | 19万円 | 13〜19万円 | 0.68〜1倍 |
新潟県 | 上越市春日野 | 14万円 | 9.6〜16万円 | 0.69〜1.14倍 |
富山県 | 富山市牛島本町 | 26万円 | 23〜36万円 | 0.88〜1.38倍 |
富山県 | 高岡市城東 | 17万円 | 9.3〜19万円 | 0.55〜1.12倍 |
富山県 | 射水市太閤山 | 15万円 | 12〜18万円 | 0.8〜1.2倍 |
石川県 | 金沢市泉野町 | 35万円 | 24〜45万円 | 0.69〜1.29倍 |
石川県 | 加賀市小菅波町 | 14万円 | 2.3〜21万円 | 0.16〜1.5倍 |
石川県 | 野々市市押野 | 26万円 | 25〜31万円 | 0.96〜1.19倍 |
福井県 | 福井市灯明寺 | 19万円 | 15〜26万円 | 0.79〜1.37倍 |
福井県 | 坂井市丸岡町西瓜屋 | 10万円 | 12〜15万円 | 1.2〜1.5倍 |
群馬県 | 高崎市上中居町 | 25万円 | 18〜36万円 | 0.72〜1.44倍 |
群馬県 | 前橋市駒形町 | 15万円 | 8.7〜18万円 | 0.58〜1.2倍 |
群馬県 | 伊勢崎市昭和町 | 13万円 | 9.6〜41万円 | 0.74〜3.15倍 |
栃木県 | 宇都宮市泉が丘 | 28万円 | 28〜40万円 | 1〜1.43倍 |
栃木県 | 足利市八幡町 | 16.5万円 | 8.7〜19万円 | 0.53〜1.15倍 |
栃木県 | 小山市城東 | 24万円 | 3.8〜27万円 | 0.16〜1.13倍 |
茨城県 | 水戸市河和田 | 14万円 | 9.2〜20万円 | 0.66〜1.43倍 |
茨城県 | 古河市東 | 24万円 | 11〜36万円 | 0.46〜1.5倍 |
茨城県 | つくば市春日 | 37万円 | 53万円 | 1.43倍 |
愛知県 | 名古屋市千種区東山元町 | 56万円 | 19〜67万円 | 0.34〜1.2倍 |
愛知県 | 岡崎市大和町 | 37万円 | 43〜51万円 | 1.16〜1.38倍 |
愛知県 | 豊橋市高師本郷町 | 24万円 | 11〜33万円 | 0.46〜1.38倍 |
岐阜県 | 岐阜市北一色 | 21万円 | 17〜28万円 | 0.81〜1.33倍 |
岐阜県 | 大垣市林町 | 23万円 | 10〜31万円 | 0.43〜1.35倍 |
岐阜県 | 多治見市明和町 | 11.5万円 | 8.9〜15万円 | 0.77〜1.3倍 |
三重県 | 津市大谷町 | 35万円 | 41〜55万円 | 1.17〜1.57倍 |
三重県 | 四日市市大字茂福 | 21万円 | 24〜32万円 | 1.14〜1.52倍 |
三重県 | 桑名市大字桑名 | 22万円 | 25〜29万円 | 1.14〜1.32倍 |
静岡県 | 静岡市葵区音羽町 | 71万円 | 51〜85万円 | 0.72〜1.2倍 |
静岡県 | 浜松市中区鴨江 | 31万円 | 0.85〜40万円 | 0.03〜1.29倍 |
静岡県 | 三島市加茂 | 33万円 | 33〜44万円 | 1〜1.33倍 |
長野県 | 長野市若里 | 29万円 | 30〜46万円 | 1.03〜1.59倍 |
長野県 | 松本市桐 | 21万円 | 29〜30万円 | 1.38〜1.43倍 |
長野県 | 上田市常磐城 | 14万円 | 14〜18万円 | 1〜1.29倍 |
山梨県 | 甲府市上石田 | 15万円 | 19〜23万円 | 1.27〜1.53倍 |
大阪府 | 大阪市浪速区恵美須東 | 149万円 | 39〜600万円 | 0.26〜4.03倍 |
大阪府 | 茨木市庄 | 61万円 | 40〜100万円 | 0.66〜1.64倍 |
大阪府 | 高槻市安岡時町 | 38万円 | 25〜55万円 | 0.66〜1.45倍 |
京都府 | 京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町 | 41万円 | 22〜64万円 | 0.54〜1.56倍 |
京都府 | 宇治市小倉町 | 43万円 | 22〜55万円 | 0.51〜1.28倍 |
京都府 | 城陽市久世 | 37万円 | 28〜49万円 | 0.76〜1.32倍 |
滋賀県 | 大津市朝日が丘 | 45万円 | 25〜55万円 | 0.56〜1.22倍 |
滋賀県 | 草津市追分 | 30万円 | 32〜37万円 | 1.07〜1.23倍 |
滋賀県 | 長浜市祇園町 | 17万円 | 8.9〜23万円 | 0.52〜1.35倍 |
兵庫県 | 神戸市鈴蘭台南町 | 24万円 | 14〜41万円 | 0.58〜1.71倍 |
兵庫県 | 姫路市飾磨区今在家 | 28万円 | 30〜35万円 | 1.07〜1.25倍 |
兵庫県 | 尼崎市稲葉荘 | 56万円 | 39〜83万円 | 0.7〜1.48倍 |
奈良県 | 奈良市中登美ケ丘 | 35万円 | 40〜61万円 | 1.14〜1.74倍 |
奈良県 | 橿原市土橋町 | 26万円 | 31〜44万円 | 1.19〜1.69倍 |
奈良県 | 生駒市俵口町 | 27万円 | 22〜35万円 | 0.81〜1.3倍 |
和歌山県 | 和歌山市黒田 | 21万円 | 19〜48万円 | 0.9〜2.29倍 |
和歌山県 | 田辺市東山 | 19万円 | 22〜24万円 | 1.16〜1.26倍 |
岡山県 | 岡山市田中 | 33万円 | 35〜47万円 | 1.06〜1.42倍 |
岡山県 | 倉敷市大島 | 31万円 | 13〜35万円 | 0.42〜1.13倍 |
岡山県 | 津山市東一宮 | 10万円 | 4.5〜12万円 | 0.45〜1.2倍 |
広島県 | 広島市牛田早稲田 | 40万円 | 19〜80万円 | 0.48〜2倍 |
広島県 | 福山市沖野上町 | 24万円 | 6.9〜34万円 | 0.29〜1.42倍 |
広島県 | 呉市広白岳 | 17万円 | 7.4〜21万円 | 0.44〜1.24倍 |
鳥取県 | 鳥取市吉方温泉 | 17万円 | 5〜19万円 | 0.29〜1.12倍 |
鳥取県 | 米子市観音寺新町 | 16万円 | 15〜20万円 | 0.94〜1.25倍 |
島根県 | 松江市内中原町 | 26万円 | 26〜32万円 | 1〜1.23倍 |
山口県 | 下関市綾羅木南町 | 13万円 | 20万円 | 1.54倍 |
山口県 | 山口市小郡下郷 | 16.5万円 | 8.9〜19万円 | 0.54〜1.15倍 |
山口県 | 宇部市笹山町 | 7.3万円 | 10〜13万円 | 1.37〜1.78倍 |
愛媛県 | 松山市岩崎町 | 44万円 | 30〜68万円 | 0.68〜1.55倍 |
愛媛県 | 今治市南大門町 | 17万円 | 24〜30万円 | 1.41〜1.76倍 |
愛媛県 | 新居浜市河内町 | 22万円 | 10〜24万円 | 0.45〜1.09倍 |
香川県 | 高松市松縄町 | 29万円 | 39〜40万円 | 1.34〜1.38倍 |
香川県 | 丸亀市中府町 | 25万円 | 35万円 | 1.4倍 |
徳島県 | 徳島市佐古一番町 | 31万円 | 13〜59万円 | 0.42〜1.9倍 |
高知県 | 高知市東久万 | 34万円 | 29〜38万円 | 0.85〜1.12倍 |
福岡県 | 福岡市南区大楠 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
福岡県 | 北九州市八幡西区永犬丸西町 | 17万円 | 10〜21万円 | 0.59〜1.24倍 |
福岡県 | 久留米市諏訪野町 | 22万円 | 15〜27万円 | 0.68〜1.23倍 |
佐賀県 | 佐賀市兵庫北 | 21万円 | 16〜31万円 | 0.76〜1.48倍 |
佐賀県 | 唐津市和多田本村 | 18万円 | 18〜24万円 | 1〜1.33倍 |
佐賀県 | 鳥栖市弥生が丘 | 19万円 | 18〜21万円 | 0.95〜1.11倍 |
大分県 | 大分市王子新町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
大分県 | 別府市山の手町 | 21万円 | 16〜35万円 | 0.76〜1.67倍 |
大分県 | 中津市中央町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
長崎県 | 長崎市滑石 | 20万円 | 14〜24万円 | 0.7〜1.2倍 |
長崎県 | 佐世保市広田 | 11万円 | 19〜29万円 | 1.73〜2.64倍 |
長崎県 | 諫早市小船越町 | 13万円 | 22万円 | 1.69倍 |
熊本県 | 熊本市武蔵ヶ丘 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
熊本県 | 八代市井上町 | 9万円 | 4.7〜10万円 | 0.52〜1.11倍 |
熊本県 | 天草市今釜新町 | 14万円 | 14〜15万円 | 1〜1.07倍 |
宮崎県 | 宮崎市神宮 | 28万円 | 32〜33万円 | 1.14〜1.18倍 |
宮崎県 | 都城市姫城町 | 10万円 | 8.5〜15万円 | 0.85〜1.5倍 |
宮崎県 | 延岡市西小路 | 19万円 | 20〜26万円 | 1.05〜1.37倍 |
鹿児島県 | 鹿児島市荒田 | 56万円 | 35〜91万円 | 0.63〜1.63倍 |
鹿児島県 | 霧島市国分中央 | 11万円 | 9.5〜15万円 | 0.86〜1.36倍 |
鹿児島県 | 薩摩川内市平佐町 | 9.5万円 | 7.9〜10.4万円 | 0.83〜1.09倍 |
沖縄県 | 那覇市首里石嶺町 | 42万円 | 31〜46万円 | 0.74〜1.1倍 |
沖縄県 | うるま市江州 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
沖縄県 | 浦添市経塚 | 53万円 | 60〜69万円 | 1.13〜1.3倍 |
つまり、あなたの不動産が、思っていた以上に、数百万円〜数千万円高い可能性があるのです。
では、どうすれば、それがわかるのか?
答えは、不動産の一括査定です。
不動産は、その地域、または物件を多く手がける会社かどうかで、評価額が変わります。なので、多くの不動産会社が参加している一括査定を使うことで、評価額が高いかどうかがわかるんですね。
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