（画像出典：ウィキペディア Lycurgi 賎機山ハイキング）
この記事では静岡市の
- 公示地価、基準地価
- 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
- 今後どうなるのか？
の３点について解説しています。
（なお、本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております）
１、静岡市の公示地価、基準地価の一覧
（１）公示地価（2024.1.1現在）
*変化率が空白：2019年のデータがない場合
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 坪単価（万円） | 前年比 | ５年前比 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区鷹匠２－４－４１ | 静岡（800） | 130.4 | 6.8% | 20.8% |
| 静岡市葵区伝馬町９番１１外 | 静岡（500） | 203 | 6.0% | 25.0% |
| 静岡市葵区西草深町１９－１６ | 静岡（1600） | 102.3 | 4.0% | 16.5% |
| 静岡市葵区音羽町５－６ | 静岡（1400） | 79.5 | 3.9% | 9.5% |
| 静岡市葵区安東２－１２－１８ | 静岡（2400） | 72.6 | 2.3% | 5.3% |
| 静岡市葵区大岩町２－３７ | 静岡（3200） | 64 | 2.1% | 4.3% |
| 静岡市葵区緑町８－３ | 静岡（2200） | 69.6 | 1.9% | 4.5% |
| 静岡市葵区牧ヶ谷２４２０番１外 | 静岡（5100） | 22.8 | 1.8% | 1.9% |
| 静岡市葵区竜南１－９－３ | 静岡（3800） | 54.5 | 1.2% | 2.5% |
| 静岡市葵区千代田７－９－３４ | 静岡（4600） | 63.7 | 1.0% | 0.5% |
| 静岡市葵区山崎２丁目２０番８ | 静岡（4100） | 33.7 | 1.0% | 2.7% |
| 静岡市葵区岳美５－３ | 静岡（5000） | 34 | 1.0% | -1.0% |
| 静岡市葵区宮ヶ崎町１番１ | 静岡（1500） | 68.6 | 1.0% | 1.0% |
| 静岡市葵区呉服町１丁目１番１３外 | 静岡（950） | 187.1 | 0.9% | 5.2% |
| 静岡市葵区桜町１－１７－２３ | 静岡（4100） | 37.6 | 0.9% | 0.0% |
| 静岡市葵区長沼南７－１０ | 東静岡（820） | 77.2 | 0.9% | 0.4% |
| 静岡市葵区上伝馬１４－１３ | 静岡（5000） | 40.6 | 0.8% | 1.7% |
| 静岡市葵区瀬名中央３－１４－１６ | 静岡（6000） | 40.6 | 0.8% | 0.8% |
| 静岡市葵区田町２丁目７６番１７ | 静岡（2700） | 42.9 | 0.8% | 0.0% |
| 静岡市葵区人宿町１丁目２番６ | 静岡（1000） | 86.5 | 0.8% | 1.2% |
| 静岡市葵区平和２－５－６ | 静岡（3400） | 43.6 | 0.8% | 0.8% |
| 静岡市葵区上土１－１１－２５ | 静岡（4600） | 44.2 | 0.8% | 1.5% |
| 静岡市葵区城北２－８－８ | 静岡（4400） | 44.9 | 0.7% | -0.7% |
| 静岡市葵区昭和町４番３ | 静岡（600） | 236.6 | 0.7% | -3.1% |
| 静岡市葵区呉服町２丁目６番８ | 静岡（500） | 475.2 | 0.7% | -4.0% |
| 静岡市葵区古庄４－７－４５ | 静岡（4400） | 48.2 | 0.7% | 0.7% |
| 静岡市葵区水道町３０番１ | 静岡（2500） | 49.5 | 0.7% | -0.7% |
| 静岡市葵区羽鳥６－５－３７ | 静岡（5600） | 30.7 | 0.6% | 0.4% |
| 静岡市葵区両替町２丁目４番２外 | 静岡（700） | 307.2 | 0.6% | 1.2% |
| 静岡市葵区清閑町１４－１４ | 静岡（1600） | 53.5 | 0.6% | 0.0% |
| 静岡市葵区本通９丁目９番２外 | 静岡（2000） | 55.4 | 0.6% | |
| 静岡市葵区錦町２５番３ | 静岡（1500） | 59.1 | 0.6% | |
| 静岡市葵区富士見町１１番５ | 静岡（1200） | 63.4 | 0.5% | -0.5% |
| 静岡市葵区銭座町９４番４外 | 静岡（2000） | 65 | 0.5% | -0.5% |
| 静岡市葵区常磐町３－４－１４ | 静岡（950） | 77.9 | 0.4% | -0.8% |
| 静岡市葵区瀬名川１－２０－２１ | 静岡（5800） | 38 | 0.0% | 0.0% |
| 静岡市葵区松富１－１４－２６ | 静岡（5200） | 47.9 | 0.0% | -0.7% |
| 静岡市葵区西瀬名町１３－１７ | 静岡（6200） | 33.7 | 0.0% | -1.0% |
| 静岡市葵区駒形通６－５－３ | 静岡（1900） | 53.8 | 0.0% | -1.2% |
| 静岡市葵区八番町２番１３ | 静岡（2100） | 51.8 | 0.0% | -1.3% |
| 静岡市葵区瀬名７－２５－３３ | 静岡（9100） | 32 | 0.0% | -4.1% |
| 静岡市葵区北５－１－２１ | 静岡（9000） | 21.5 | 0.0% | -4.1% |
| 静岡市葵区福田ヶ谷字猪ノ鼻新田３８１番１１ | 静岡（6600） | 21.2 | -0.3% | -4.0% |
| 静岡市葵区足久保口組字谷口３２７６番１０１ | 静岡（10000） | 17.6 | -0.7% | -5.5% |
| 静岡市葵区産女字中川原１０３２番２１外 | 静岡（6300） | 13.8 | -0.9% | -7.5% |
| 静岡市葵区大原字八幡原９６５番２２ | 静岡（12000） | 11.3 | -2.6% | -11.7% |
| 静岡市駿河区大坪町１０－２１ | 静岡（1200） | 70.3 | 1.9% | 4.4% |
| 静岡市駿河区曲金５－９－１７ | 東静岡（1000） | 54.1 | 1.9% | 5.8% |
| 静岡市駿河区曲金６－７－２８ | 東静岡（250） | 112.9 | 1.8% | 0.3% |
| 静岡市駿河区敷地２－２５－５ | 静岡（3600） | 42.6 | 1.6% | 4.0% |
| 静岡市駿河区馬淵３丁目３９６番２ | 静岡（1300） | 65 | 1.5% | 3.1% |
| 静岡市駿河区国吉田５－３－１７ | 草薙（1900） | 47.5 | 1.4% | 1.4% |
| 静岡市駿河区泉町４－８ | 静岡（550） | 78.5 | 1.3% | 3.0% |
| 静岡市駿河区曲金３－１１－３１ | 静岡（2500） | 55.1 | 1.2% | 3.7% |
| 静岡市駿河区大和２－６－２２ | 静岡（1200） | 61.7 | 1.1% | 2.7% |
| 静岡市駿河区谷田１１－６ | 草薙（1500） | 35 | 1.0% | |
| 静岡市駿河区敷地２－５－５ | 静岡（3500） | 36.6 | 0.9% | 1.8% |
| 静岡市駿河区小鹿字本村８７６番１１外 | 東静岡（2800） | 37 | 0.9% | 0.0% |
| 静岡市駿河区東新田３－３０－１１ | 安倍川（1100） | 37.6 | 0.9% | 0.0% |
| 静岡市駿河区丸子新田字高川原４８０番８ | 安倍川（1200） | 30.9 | 0.9% | 0.1% |
| 静岡市駿河区中村町３９４番２ | 静岡（3200） | 39.6 | 0.8% | 0.0% |
| 静岡市駿河区泉町５－７ | 静岡（670） | 80.2 | 0.8% | 0.4% |
| 静岡市駿河区南町１１－６ | 静岡（250） | 242.9 | 0.8% | 0.7% |
| 静岡市駿河区西脇字腰巻１１４３番８ | 静岡（2800） | 41.3 | 0.8% | 0.8% |
| 静岡市駿河区登呂１－２０－２４ | 静岡（3100） | 42.9 | 0.8% | 0.0% |
| 静岡市駿河区中原字東蛭子宮５０６番１ | 静岡（2500） | 47.9 | 0.7% | 0.0% |
| 静岡市駿河区南安倍３－２－２１ | 静岡（1900） | 49.2 | 0.7% | 2.1% |
| 静岡市駿河区南町５－２０ | 静岡（400） | 110.9 | 0.6% | -0.9% |
| 静岡市駿河区国吉田４－９－３ | 草薙（1700） | 56.4 | 0.6% | 0.0% |
| 静岡市駿河区森下町４－２１ | 静岡（600） | 117.2 | 0.6% | 0.6% |
| 静岡市駿河区有東１－７－１４ | 静岡（2000） | 59.4 | 0.6% | 1.7% |
| 静岡市駿河区馬淵２丁目２６９番外 | 静岡（1200） | 59.4 | 0.6% | -0.6% |
| 静岡市駿河区豊田２－４－３２ | 静岡（3000） | 30.7 | 0.5% | 4.5% |
| 静岡市駿河区丸子５－１０－６ | 安倍川（1600） | 32 | 0.5% | -1.5% |
| 静岡市駿河区中野新田字西川原７２４番１１ | 静岡（3400） | 30.9 | 0.2% | -1.9% |
| 静岡市駿河区北丸子１－６－５３ | 安倍川（1900） | 14.2 | 0.0% | -0.7% |
| 静岡市駿河区東新田３－１－６ | 安倍川（1300） | 40.6 | 0.0% | -0.8% |
| 静岡市駿河区向敷地４丁目２９１番１５ | 安倍川（2400） | 28.7 | 0.0% | -1.0% |
| 静岡市駿河区広野２－１９－１５ | 安倍川（1400） | 26.4 | 0.0% | -1.4% |
| 静岡市駿河区下川原５－１６－１０ | 安倍川（1900） | 24.8 | 0.0% | -2.3% |
| 静岡市駿河区用宗１－２２－２９ | 用宗（900） | 14.4 | -0.2% | -4.6% |
| 静岡市駿河区用宗４－１１－３ | 用宗（400） | 13.7 | -0.5% | -5.9% |
| 静岡市駿河区高松３２７４番 | 静岡（4200） | 14.3 | -0.7% | -9.2% |
| 静岡市駿河区広野５－１９－７ | 用宗（1400） | 13.7 | -1.0% | -11.9% |
| 静岡市駿河区西島字浜道西９６５番５外 | 静岡（4800） | 12.3 | -1.3% | -10.4% |
| 静岡市駿河区丸子字泉ヶ谷３１３５番３ | 安倍川（3800） | 20.1 | -1.5% | -9.6% |
| 静岡市駿河区中田３－８－２３ | 静岡（1800） | 65.3 | ||
| 静岡市清水区谷田１２－２４ | 草薙（850） | 62 | 3.3% | 5.6% |
| 静岡市清水区草薙一里山１８－６ | 草薙（990） | 52.8 | 1.9% | 3.2% |
| 静岡市清水区七ツ新屋字軒３２０番１外 | 草薙（1800） | 35.6 | 0.9% | |
| 静岡市清水区上清水町１４－３９ | 清水（2200） | 38 | 0.9% | -0.9% |
| 静岡市清水区長崎南町７－１１ | 草薙（850） | 42.2 | 0.8% | 1.6% |
| 静岡市清水区西高町６－３７ | 清水（2700） | 42.2 | 0.8% | 0.0% |
| 静岡市清水区月見町１８０番１ | 清水（2800） | 43.6 | 0.8% | |
| 静岡市清水区七ツ新屋２－６－１１ | 草薙（1400） | 44.2 | 0.8% | |
| 静岡市清水区日の出町１０１番外 | 清水（2100） | 26.7 | 0.6% | 0.2% |
| 静岡市清水区港町２－９－１０ | 清水（2200） | 18.8 | 0.5% | -2.2% |
| 静岡市清水区楠新田字西屋敷３４０番５ | 草薙（1000） | 31.9 | 0.4% | 0.9% |
| 静岡市清水区七ツ新屋字大深田４８９番 | 草薙（1900） | 19 | 0.0% | -0.5% |
| 静岡市清水区吉川字上長面１２１番７ | 草薙（2400） | 33.7 | 0.0% | -1.0% |
| 静岡市清水区宮代町８－１７ | 清水（950） | 42.2 | 0.0% | -1.5% |
| 静岡市清水区船越東町２８９番４ | 清水（3600） | 37.3 | 0.0% | -1.7% |
| 静岡市清水区渋川３－７－２９ | 清水（2400） | 33.7 | 0.0% | -1.9% |
| 静岡市清水区追分４丁目２２７３番６外 | 清水（2800） | 33 | 0.0% | -2.0% |
| 静岡市清水区梅ヶ谷字深田２６２番５ | 清水（4200） | 29.4 | 0.0% | -2.9% |
| 静岡市清水区上力町４－３５ | 清水（3800） | 32.5 | 0.0% | -3.4% |
| 静岡市清水区駒越中２－１１－１４ | 清水（6000） | 19.2 | 0.0% | -5.1% |
| 静岡市清水区小芝町１－６ | 清水（500） | 36.3 | 0.0% | -6.8% |
| 静岡市清水区相生町５－５ | 清水（1200） | 41.6 | 0.0% | |
| 静岡市清水区柏尾字向山８５０番２６ | 清水（4800） | 23.1 | -0.1% | |
| 静岡市清水区草薙字西ノ谷３６５番６２ | 草薙（1800） | 21.9 | -0.3% | -4.5% |
| 静岡市清水区庵原町字榎田１４２番２０ | 清水（3000） | 30.4 | -0.3% | -4.2% |
| 静岡市清水区興津中町字長通１０７２番 | 興津（1300） | 15.6 | -0.4% | -5.2% |
| 静岡市清水区西久保字川東１０４番１９ | 清水（2000） | 30.7 | -0.5% | -6.3% |
| 静岡市清水区緑が丘町１４－２ | 清水（4500） | 30.7 | -0.5% | -7.0% |
| 静岡市清水区宮加三字北林８１６番３４ | 清水（5400） | 24.7 | -0.7% | -6.6% |
| 静岡市清水区鳥坂字鶴喰１２４７番２８ | 草薙（2100） | 26.3 | -1.0% | -6.7% |
| 静岡市清水区蒲原３－５－１８ | 新蒲原（450） | 18.8 | -1.0% | -9.5% |
| 静岡市清水区横砂南町１２－４ | 清水（2900） | 15.7 | -1.2% | -13.3% |
| 静岡市清水区折戸１－１３－８ | 清水（5700） | 12.6 | -1.3% | -15.5% |
| 静岡市清水区蒲原１－２８－１０ | 新蒲原（1100） | 12.6 | -1.6% | -15.0% |
| 静岡市清水区山原字松ノ木田２１０番９外 | 清水（3200） | 26.9 | -1.6% | -6.6% |
| 静岡市清水区蒲原東１０３番 | 新蒲原（2100） | 13.2 | -1.7% | -14.7% |
| 静岡市清水区由比北田字中村田４６７番 | 由比（1600） | 20.4 | -1.9% | -11.0% |
| 静岡市清水区興津中町字滝太郎１３９０番９外 | 興津（1200） | 25.2 | -1.9% | -11.7% |
| 静岡市清水区真砂町３－９ | 清水（170） | 46.9 | -2.1% | -12.3% |
| 静岡市清水区庵原町字禅洞寺下５５２番２ | 清水（3500） | 23.2 | -2.4% | -12.1% |
| 静岡市清水区下野緑町８－３５ | 清水（2600） | 28.1 | -2.6% | -7.6% |
| 静岡市清水区石川新町２－４３ | 清水（3200） | 27 | -3.0% | -10.0% |
| 静岡市清水区由比字節井５１２番１ | 由比（2400） | 17.2 | -3.0% | -16.6% |
| 静岡市清水区由比町屋原字井戸尻１５８番４９外 | 由比（1200） | 18.2 | -3.0% | -16.3% |
| 静岡市清水区興津中町字西上側２３１番３外 | 興津（70） | 23.2 |
（２）基準地価（2024.7.1現在）更新
*変化率が空白：2019年のデータがない場合
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 坪単価（万円） | 前年比 | 2019年比 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区鷹匠１－４－３ | 静岡(700) | 166.7 | 5.9% | 20.0% |
| 静岡市葵区鷹匠３－８－１０ | 静岡(1200) | 141.9 | 5.4% | |
| 静岡市清水区草薙１－８－１６ | 草薙(90) | 82.5 | 4.2% | 9.6% |
| 静岡市葵区西草深町１９－１６ | 静岡(1600) | 104.6 | 3.9% | 18.3% |
| 静岡市葵区東草深町１２－２ | 静岡(1500) | 91.1 | 3.8% | 14.5% |
| 静岡市葵区北安東４－４－４ | 静岡(4000) | 56.8 | 3.0% | 4.9% |
| 静岡市駿河区中田２－５－３４ | 静岡(1000) | 68.3 | 3.0% | 5.1% |
| 静岡市駿河区みずほ２丁目１４番６ | 安倍川(400) | 47.5 | 2.9% | 8.3% |
| 静岡市葵区安東３－１１－３８ | 静岡(2600) | 67.7 | 2.5% | 6.2% |
| 静岡市駿河区池田字峰田坪１１７４番２４ | 東静岡(1800) | 42.6 | 2.4% | 3.2% |
| 静岡市葵区栄町２番５ | 静岡(400) | 202.6 | 2.3% | 1.5% |
| 静岡市葵区城東町２３－１４ | 静岡(2100) | 72.6 | 2.3% | 4.8% |
| 静岡市葵区上足洗２－９－４０ | 静岡(2900) | 63.0 | 2.1% | 4.9% |
| 静岡市葵区末広町７５番２ | 静岡(2100) | 49.8 | 2.0% | 2.7% |
| 静岡市駿河区池田５７４番２ | 東静岡(1000) | 52.1 | 1.9% | 2.6% |
| 静岡市駿河区南安倍３－１６－５ | 静岡(2400) | 36.0 | 1.9% | 2.8% |
| 静岡市葵区大岩４－２－１０ | 静岡(4000) | 54.8 | 1.8% | 3.8% |
| 静岡市葵区桜町１－２－４０ | 静岡(3500) | 30.1 | 1.6% | 1.3% |
| 静岡市駿河区馬渕３－５－８ | 静岡(1300) | 65.3 | 1.5% | 3.7% |
| 静岡市駿河区丸子１－６－８２ | 安倍川(1200) | 33.3 | 1.5% | 1.0% |
| 静岡市葵区御幸町６番１１ | 静岡(300) | 468.6 | 1.4% | |
| 静岡市駿河区小鹿３－８－３８ | 東静岡(2000) | 47.5 | 1.4% | 3.6% |
| 静岡市葵区呉服町２丁目６番８ | 静岡(500) | 478.5 | 1.4% | -3.3% |
| 静岡市駿河区曲金６－４－２８ | 東静岡(600) | 120.5 | 1.4% | 1.4% |
| 静岡市葵区千代田６－１５－１０ | 静岡(4500) | 51.2 | 1.3% | 2.6% |
| 静岡市葵区沓谷６丁目８番７ | 静岡(3800) | 52.8 | 1.3% | 3.2% |
| 静岡市葵区長沼２－７－１１ | 東静岡(1100) | 52.8 | 1.3% | 3.2% |
| 静岡市葵区沓谷１－９－２ | 静岡(2500) | 53.1 | 1.3% | 2.5% |
| 静岡市駿河区鎌田字間ノ田３６３番２６ | 安倍川(450) | 32.0 | 1.3% | 0.3% |
| 静岡市葵区沓谷５丁目５番５外 | 静岡(3800) | 53.5 | 1.3% | 1.3% |
| 静岡市駿河区石田２－１１－１８ | 静岡(2100) | 53.5 | 1.3% | 1.3% |
| 静岡市葵区春日２－１－１１ | 静岡(1600) | 55.1 | 1.2% | 1.2% |
| 静岡市葵区川辺町１－４－１０ | 静岡(1200) | 56.1 | 1.2% | 0.6% |
| 静岡市駿河区手越字本田屋敷裏４７８番４ | 安倍川(1900) | 30.1 | 1.0% | 1.0% |
| 静岡市葵区昭和町４番３ | 静岡(600) | 237.9 | 1.0% | -4.8% |
| 静岡市葵区羽鳥１－１２－１０ | 静岡(4800) | 31.1 | 1.0% | 1.2% |
| 静岡市清水区七ツ新屋字屋敷前１８０番１０ | 草薙(1500) | 36.0 | 0.9% | -0.9% |
| 静岡市清水区草薙杉道２－８－５ | 草薙(1300) | 36.3 | 0.9% | 0.9% |
| 静岡市葵区両替町１丁目６番６ | 静岡(900) | 109.6 | 0.9% | -4.3% |
| 静岡市駿河区八幡２－１１－９ | 静岡(850) | 74.9 | 0.9% | 2.3% |
| 静岡市駿河区宮竹１－９－２０ | 静岡(3700) | 37.6 | 0.9% | 1.8% |
| 静岡市清水区有東坂１丁目２２８番５０ | 清水(3600) | 37.6 | 0.9% | 0.0% |
| 静岡市清水区春日１－５－３５ | 清水(2500) | 38.3 | 0.9% | -0.9% |
| 静岡市葵区南瀬名町２５－２３ | 静岡(5400) | 38.6 | 0.9% | 1.7% |
| 静岡市清水区神田町１３－９ | 清水(3200) | 40.6 | 0.8% | 0.0% |
| 静岡市駿河区石田１－１－３４ | 静岡(1400) | 83.2 | 0.8% | -0.8% |
| 静岡市清水区相生町５－５ | 清水(1200) | 41.9 | 0.8% | |
| 静岡市駿河区国吉田１－３－２７ | 東静岡(2000) | 29.5 | 0.8% | 1.1% |
| 静岡市清水区宮代町８－１７ | 清水(950) | 42.6 | 0.8% | -0.8% |
| 静岡市葵区川合２－１６－１６ | 静岡(5000) | 43.9 | 0.8% | 2.3% |
| 静岡市葵区古庄６－３－３ | 静岡(5100) | 44.6 | 0.7% | 2.3% |
| 静岡市葵区昭府１－６－５ | 静岡(3700) | 45.5 | 0.7% | 1.5% |
| 静岡市駿河区小鹿１－２４－２８ | 東静岡(1400) | 46.2 | 0.7% | 0.0% |
| 静岡市清水区長崎字大返シ６１９番１外 | 草薙(1600) | 20.3 | 0.7% | -1.0% |
| 静岡市葵区井宮町２４番２ | 静岡(2200) | 50.8 | 0.7% | -1.3% |
| 静岡市清水区大坪１－３－１０ | 清水(3000) | 51.2 | 0.6% | 0.0% |
| 静岡市駿河区中野新田字橋下１２５番１ | 静岡(2900) | 52.5 | 0.6% | 0.0% |
| 静岡市清水区吉川字広田８００番１ | 草薙(2800) | 21.6 | 0.6% | -1.2% |
| 静岡市葵区四番町２番１３ | 静岡(1700) | 54.8 | 0.6% | -0.6% |
| 静岡市葵区二番町１２番６ | 静岡(1900) | 57.8 | 0.6% | -0.6% |
| 静岡市駿河区小黒３－８－１１ | 静岡(2200) | 57.8 | 0.6% | -0.6% |
| 静岡市駿河区中島字江戸割７０５番１１ | 静岡(4400) | 23.5 | 0.6% | -3.3% |
| 静岡市駿河区中田本町５５－７０ | 静岡(2400) | 60.1 | 0.6% | -1.1% |
| 静岡市清水区入江２－２－２２ | 清水(1600) | 31.0 | 0.5% | -5.1% |
| 静岡市駿河区下島字松田２２０番５ | 静岡(3200) | 25.3 | 0.5% | -3.2% |
| 静岡市葵区八千代町２４番９ | 静岡(1500) | 71.3 | 0.5% | |
| 静岡市駿河区中島字郷蔵７５３番３ | 静岡(4500) | 18.5 | 0.4% | -4.7% |
| 静岡市清水区袖師町字中河原５８４番１外 | 清水(2200) | 22.1 | 0.1% | -1.6% |
| 静岡市葵区松富４－１－２２ | 静岡(5600) | 35.3 | 0.0% | -0.9% |
| 静岡市葵区瀬名３－１１－１１ | 静岡(7500) | 33.3 | 0.0% | -1.0% |
| 静岡市葵区田町２丁目３番３ | 静岡(2500) | 53.8 | 0.0% | -1.2% |
| 静岡市葵区駒形通１－２－９ | 静岡(1200) | 65.0 | 0.0% | -1.5% |
| 静岡市清水区船越３－１１－４５ | 清水(4300) | 36.3 | 0.0% | -1.8% |
| 静岡市清水区三光町５－２３ | 清水(2900) | 32.7 | 0.0% | -2.0% |
| 静岡市清水区港町１－５－１０ | 清水(2000) | 35.6 | 0.0% | -2.7% |
| 静岡市清水区石川字柿木田３６番４ | 清水(4100) | 29.7 | 0.0% | -2.8% |
| 静岡市葵区安倍口新田字本井内１４番２ | 静岡(7200) | 19.7 | 0.0% | -3.4% |
| 静岡市清水区高橋２－１２－２０－１ | 清水(2300) | 28.4 | 0.0% | -4.9% |
| 静岡市駿河区下川原６－２６－８ | 用宗(1900) | 25.0 | 0.0% | -4.9% |
| 静岡市清水区宮代町２－５ | 清水(510) | 40.6 | 0.0% | |
| 静岡市清水区宮加三字道添２３３番 | 清水(4500) | 18.0 | 0.0% | |
| 静岡市駿河区丸子６－８－５ | 安倍川(2200) | 25.7 | -0.3% | -4.9% |
| 静岡市清水区西久保字東江川２２８番１７ | 清水(1400) | 22.3 | -0.3% | -10.1% |
| 静岡市駿河区大谷字井庄ノ谷５８００番２８ | 東静岡(4300) | 24.0 | -0.4% | -6.6% |
| 静岡市葵区新間字村口５３９番２ | 静岡(8800) | 16.0 | -0.4% | -4.7% |
| 静岡市清水区下野中１８－１ | 清水(3000) | 29.6 | -0.4% | -5.2% |
| 静岡市清水区蒲原字長堰堤外６６番３６ | 新蒲原(1200) | 13.4 | -0.7% | -12.0% |
| 静岡市葵区南２－１０－１４ | 静岡(6500) | 19.6 | -0.8% | -7.8% |
| 静岡市清水区八木間町字横廻り４４７番９ | 興津(2100) | 23.2 | -0.8% | -13.1% |
| 静岡市葵区桂山字長ハカ８１２番 | 静岡(20000) | 3.3 | -1.0% | -3.8% |
| 静岡市清水区由比今宿字南側６６番外 | 由比(640) | 18.2 | -1.3% | -7.9% |
| 静岡市清水区折戸４－９－１９ | 清水(6400) | 11.2 | -1.5% | -14.6% |
| 静岡市清水区三保字羽衣脇４１３９番２ | 清水(7700) | 11.2 | -1.7% | -15.9% |
| 静岡市清水区草ヶ谷字足高２９９番７外 | 清水(4000) | 18.5 | -1.8% | -11.7% |
| 静岡市清水区蒲原中字浜道外１４５番２ | 蒲原(400) | 11.5 | -2.0% | -15.5% |
| 静岡市清水区由比町屋原字神カ道３０４番２７ | 由比(1300) | 20.4 | -2.1% | -11.7% |
| 静岡市清水区蒲原神沢字本村１３０番１外 | 蒲原(500) | 10.5 | -2.2% | -16.8% |
| 静岡市清水区興津井上町字鼻ヶ崎３７４番２１ | 興津(2100) | 11.9 | -2.2% | -15.6% |
| 静岡市清水区由比字東町１９３番５４外 | 由比(2700) | 17.2 | -2.4% | -11.9% |
| 静岡市清水区銀座３－５ | 清水(750) | 30.4 | -2.9% | -16.9% |
| 静岡市駿河区安居字汐入畑３２７番３外 | 東静岡(8000) | 7.0 | -3.2% | -20.2% |
２、静岡市の土地価格の動き
静岡市の土地価格は、アベノミクスが始まった2013〜24年までの11年間で、住宅地は11年で5.2%のマイナス、商業地では4%のプラスでした。
ですが、新型コロナ以降は、いずれも、ほぼ横ばいのような動きとなっていました。
また、昨年から今年にかけては、住宅地は0.2%のプラス、商業地は0.7%のプラスと、特に住宅地については、この11年間では、最も高い上昇率となっています。
では、具体的にどのあたりが上がっているのか？
まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。
５年間の変化率（2018→2023年）
変化率：赤色（+10%以上）＞オレンジ色（+5〜9.9%）＞緑色（0〜 +4.9%）＞青色（-0.1〜 -4.9%）＞紺色（-5〜 -9.9%）＞紫色（-10%以下）
上昇率が高いのは、静岡駅の周辺で、特に駿府城公園を囲むように、１０％以上のエリアが点在しています。
その一方で、静岡駅の周辺から離れるほどに、下落している地区が多くなっていました。安倍川より西側の安倍川駅の周辺や、清水区のあたりも下落率が大きくなっていますね。
また、沿岸部は総じて、１０％以上の下落しているところが多い印象です。
傾向としては、市街地の中心部ほど上昇または安定しているものの、郊外や沿岸部では下落、という二極化が進んでいると言えます。
なぜ、静岡市の土地価格は、二極化しているのか？
理由は大きく３つあります。
①人口の動き
１つ目は、人口の動きです。
静岡市では、この11年間で、人口が4.1万人減少し、世帯数は 2.2万世帯増えていました。
（参考：総務省 「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」）
人口は減っているのに、世帯数が増えているということは、住宅需要は強いものの、単身世帯が増えている可能性があります。
では、どのような人が増えているのか？
静岡市に引っ越してきた人の数から、出て行った人の数を引いた、転入超過数というデータがあります。
このデータを見てみると、市外からの移住してくる人は、ほとんどが外国人でした。
日本人は、特に15～29歳の若い世代の、市外への移住が目立っています。毎年500人以上が出て行っているようです。
増加しているのは、中心部や駅周辺などの、一部のみ
この点について、地区別の人口の変化から、確認してみましょう。
2018年～23年までの５年間で、50人以上の増加・減少エリアを抽出したのがこちらです。
赤色：+300人以上＞オレンジ色： +100〜 299人＞緑色：+50〜 99人＞水色： -50〜 -99人＞紫色：-100人以下
ご覧の通り、緑色やオレンジ、赤色の増加地区は、静岡駅の周辺に集中していました。土地価格が上昇しているエリアと、かなり重複していると思います。
ただし、人口が増えているのは、駅周辺だけでなく、もう少し範囲が広いようです。
静岡県立大がある駿河区谷田地区や、その隣の清水区草薙地区あたりの、山を切り開いて作ららた住宅地でも、人口の増加が目立ちますね。
②建築費が上昇
２つ目は、建築費の上昇です。
特に新型コロナ以降、2021年3月ごろからウッドショック（木材の価格高騰）が騒がれ、2022年のロシアのウクライナ侵攻で、円安が進んだことで、建築費がここ数年で、どんどん上がっているのです。
マンションの建築費
木造戸建ての建築費
建築費が上がると、当然ですが、新築の住宅価格も上がります。それによって、中古物件の価格も連れ高しています。
静岡県の中古住宅の価格を見てみると、この５年間で、マンションは48%の上昇、戸建ては19%の下落でした。
静岡県全体のデータなので、広範囲に分布する戸建てについては、価格が大きくぶれがちですが、駅周辺に立地することが多いマンションでは、そのようなブレが少なく、建築費の高騰による価格上昇が確認できます。
戸建ての建築戸数は増えていない
また、このように建築費が大きく上昇しているため、家を建てる人は増えていません。
静岡市の新築着工数を見てみると、賃貸物件を含むアパート・マンションは安定していますが、戸建ては、過去最低の水準にあります。
昨年から今年にかけて、住宅地では、この11年間で最も高い上昇率となっていますが、決して、買い手が増えているからではないのです。
つまり、建築費が上がりすぎたことによって、中古物件が上昇し、土地の評価が上がっただけ、という可能性があるのです。
そのため、場所によっては、土地の評価は上がっているのに、買い手を探すのに苦労する、というケースもありそうです。
③農地の宅地化
３つ目が、農地の宅地化です。
静岡市では、2012年から22年の10年間で、農地が約1,050haも減りました。１ヘクタールは約3,000坪ですので、30坪の戸建てで、約10.5万戸分の農地がなくなった計算になります。
先ほど、人口の増加している地区として、谷田地区や草薙地区をとりあげましたが、これらの地区には、まだ多くの農地が残っており、それらの一部で宅地化が進んでいることから、人口が増えている可能性が高いです。
このような新しい住宅地ができると、周辺の住宅地の需要は下がります。ただでさえ、戸建ての着工戸数は低迷していますので、さらに買い手がつきにくくなるのです。
草薙地区では、この５年間で、人口が100人以上増えていますが、土地価格は５％以上も下がっています。その理由は、おそらく農地の宅地化によるものでしょう。
このような理由から、中心部や駅周辺などの一部のエリアだけが上昇し、それ以外では、新興住宅地を除いて、買い手がつきにくくなって下落する、という「土地価格の二極化」が起こっていると、考えられます。
３、これからどうなるのか？
ここからは、静岡市の土地価格に影響を与えそうなポイントをいくつかご紹介します。
（１）いよいよ金利上昇が本格化しそう
ここ２年ぐらいで、建築費も３割ぐらい上がっていますが、給料が上がりにくい中で、高い物件を買えていたのは、変動金利を選択することで、支払い負担を減らす人が増えていたからです。
ですが、今年3月に日銀がマイナス金利を解除し、7月には政策金利が0.25%にまで引き上げると発表されたことで、変動金利もこれから上がってきます。
そのため、これまでは変動金利を選ぶことで、何とか高い物件を買えていた人たちも、利息負担が上がってくるため、返済が苦しくなってくる人が増えるでしょう。
また、ギリギリの枠でローンを組もうとする人も減るでしょう。
１％金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性
ちなみに、金利が１％上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。
例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が１％上がると、毎月１０万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。
政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく価格が下落するわけではありません。
ですが、購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。
（２）これから静岡市の人口はどうなるの？
国立社会保障・人口問題研究所が、2023年に発表した静岡市の人口の見通しによると、2025→35年の１０年間で約4.9万人減少するそうです。
静岡市では、これから10年間で約4.9万人減る
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 「日本の地域別将来推計人口（令和５年推計）」）
先ほどご紹介した、静岡市の転入超過数を見ると、増えているのは、大部分が外国人です。
そのため、中心部の賃貸需要は盛り上がるでしょうが、持ち家需要は今後も減っていくでしょう。
（３）行政サービスの縮小で、人口が中心部に集中
静岡市では、児童数の減少が止まらないため、学校の統廃合を進めています。
令和４年時点で約3万人の小学生児童がいますが、令和１０年には2.4万人と、約２割減少することが予想されています。
また、静岡県では、大学や短大に進学する人が、約６６％にまで上昇してきており、過去最高を更新中です。
そうすると、高校も進学校を目指す人も増えてきますので、通学がネックになる場所は、なかなか選ぶことができません。
静岡市の高校の多くが、静岡駅を中心とした半径数キロメートルの範囲に集中しています。
清水区にもありますが、やはり数が限られていますので、どうしても、進学を考えると、静岡駅の周辺に人気が集中してしまうのでしょう。
また、利用者の減少や、人手不足もあって、路線バスの減便も続いていますので、さらに、周辺部からの通学が難しくなっています。
今後も、人口減少は避けられませんので、これから家を購入する子育て世帯が選ぶエリアは、中心部に近いエリアに集中していくことになるでしょう。
結論：買うなら？売るなら？
というわけで、まとめるとこうなります。
- 外国人の移住者が増えているが、若い世代の人口流出が続いており、賃貸向けの需要は強いもののの、持ち家需要は減ってきている
- 建築費の上昇と金利の上昇で、今後はさらに住宅購入のハードルは上がりそう
- 少子高齢化によって、行政サービスが縮小していくため、進学や通学を考えると、中心市街地に近いところへの住宅需要の集中が進みそう
と言えるでしょう。
今後は、こういった公共サービスの削減も、購入エリアの選択基準に入ってきそうですね。
買うなら：価格がかなり上がっているので、物件選びは慎重に
静岡市の不動産価格は、市街地の中心部では上昇しているところが多いですが、ちょっと離れると農地が残っているところもまだまだあるので、時間をかけてじっくり探せば、価格面でもいい条件の物件を探せるでしょう。
ただし、今後は金利上昇リスクもあり、建築費も上昇傾向にありますから、その点には注意が必要です。
非公開物件＝安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
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当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
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売るなら：今後は金利上昇が本格化するため、今が高値の可能性も
静岡市の不動産価格は、人気エリアとそうでないエリアとで、土地価格が二極化しつつあります。
そのため、賃貸物件の需要は強いと思いますが、持ち家需要は減少の一途を辿っていますので、金利が低く、価格も高い今が、売り時かもしれませんね。
想像以上に高く売れる可能性もあります
ここまで、公示地価の動きを中心に解説してきましたが、公示地価はそのエリアの平均的な価格なため、実際の取引と比べてみると、想像以上に違ってきます。
例えば、葵区の「西草深町（にしくさぶかちょう）」という、駿府城公園の西側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：91万円／坪
- 実際の取引価格：130〜150万円／坪
なんと、公示地価の約1.4〜1.6倍で取引されていました。
どちらも「第二種中高層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並び、５〜１０階のマンションが点在する住宅地です。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の２倍以上の価格で取引されている」
「最低価格と最高価格が３倍以上も違う」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
*東京、大阪、北海道、福島など１７都道府県を調査
| 都道府県 | 住所 | 公示地価／坪 | 取引価格／坪 | 公示地価の何倍？ |
|---|---|---|---|---|
| 東京都２３区 | 千代田区神保町 | 485万円 | 300〜990万円 | 0.62〜2.04倍 |
| 東京都２３区 | 中央区佃 | 644万円 | 530〜970万円 | 0.82〜1.51倍 |
| 東京都２３区 | 墨田区東向島 | 111万円 | 150〜290万円 | 1.35〜2.61倍 |
| 東京都 | 八王子市北野台 | 33万円 | 30〜43万円 | 0.91〜1.3倍 |
| 東京都 | 立川市柴崎町 | 121万円 | 97〜340万円 | 0.8〜2.81倍 |
| 東京都 | 武蔵野市吉祥寺本町 | 216万円 | 150〜300万円 | 0.69〜1.39倍 |
| 神奈川県 | 横浜市神奈川区松見町 | 85万円 | 74〜150万円 | 0.87〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 川崎市中原区木月 | 136万円 | 160〜240万円 | 1.18〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 相模原市緑区東橋本 | 70万円 | 17〜140万円 | 0.24〜2倍 |
| 千葉県 | 千葉市中央区松波 | 77万円 | 64〜110万円 | 0.83〜1.43倍 |
| 千葉県 | 船橋市松が丘 | 30万円 | 26〜41万円 | 0.87〜1.37倍 |
| 千葉県 | 柏市今谷上町 | 49万円 | 39〜85万円 | 0.8〜1.73倍 |
| 埼玉県 | さいたま市浦和区北浦和 | 113万円 | 78〜160万円 | 0.69〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 川口市差間 | 43万円 | 42〜61万円 | 0.98〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 所沢市久米 | 49万円 | 22〜76万円 | 0.45〜1.55倍 |
| 北海道 | 札幌市北区25条西 | 38万円 | 32〜48万円 | 0.84〜1.26倍 |
| 北海道 | 旭川市８条通 | 10万円 | 7〜14万円 | 0.7〜1.4倍 |
| 北海道 | 苫小牧市桜木町 | 7万円 | 6.5〜13万円 | 0.93〜1.86倍 |
| 青森県 | 青森市三内 | 10万円 | 5.4〜14万円 | 0.54〜1.4倍 |
| 青森県 | 八戸市田向 | 14万円 | 10〜28万円 | 0.71〜2倍 |
| 青森県 | 弘前市大字田園 | 13万円 | 15〜18万円 | 1.15〜1.38倍 |
| 秋田県 | 秋田市手形 | 22万円 | 18〜25万円 | 0.82〜1.14倍 |
| 秋田県 | 大仙市大曲中通町 | 11万円 | 13〜15万円 | 1.18〜1.36倍 |
| 秋田県 | 由利本荘市石脇 | 7.8万円 | 5〜14万円 | 0.64〜1.79倍 |
| 岩手県 | 盛岡市加賀野 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 岩手県 | 一関市赤荻 | 8万円 | 5.5〜17万円 | 0.69〜2.13倍 |
| 岩手県 | 奥州市佐倉河 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 宮城県 | 仙台市泉区将監 | 26万円 | 34〜52万円 | 1.31〜2倍 |
| 宮城県 | 石巻市三ツ股 | 10万円 | 7.8〜14万円 | 0.78〜1.4倍 |
| 宮城県 | 名取市大手町 | 27万円 | 29〜40万円 | 1.07〜1.48倍 |
| 福島県 | 福島市野田町 | 22万円 | 16〜72万円 | 0.73〜3.27倍 |
| 福島県 | いわき市小島町 | 22万円 | 35万円 | 1.59倍 |
| 福島県 | 郡山市芳賀 | 18万円 | 17〜35万円 | 0.94〜1.94倍 |
| 山形県 | 山形市東原町 | 26万円 | 18〜32万円 | 0.69〜1.23倍 |
| 山形県 | 鶴岡市本町 | 11万円 | 8〜17万円 | 0.73〜1.55倍 |
| 山形県 | 酒田市新橋 | 9.5万円 | 10〜15万円 | 1.05〜1.58倍 |
| 新潟県 | 新潟市中央区天神尾 | 38万円 | 35〜62万円 | 0.92〜1.63倍 |
| 新潟県 | 長岡市東栄 | 19万円 | 13〜19万円 | 0.68〜1倍 |
| 新潟県 | 上越市春日野 | 14万円 | 9.6〜16万円 | 0.69〜1.14倍 |
| 富山県 | 富山市牛島本町 | 26万円 | 23〜36万円 | 0.88〜1.38倍 |
| 富山県 | 高岡市城東 | 17万円 | 9.3〜19万円 | 0.55〜1.12倍 |
| 富山県 | 射水市太閤山 | 15万円 | 12〜18万円 | 0.8〜1.2倍 |
| 石川県 | 金沢市泉野町 | 35万円 | 24〜45万円 | 0.69〜1.29倍 |
| 石川県 | 加賀市小菅波町 | 14万円 | 2.3〜21万円 | 0.16〜1.5倍 |
| 石川県 | 野々市市押野 | 26万円 | 25〜31万円 | 0.96〜1.19倍 |
| 福井県 | 福井市灯明寺 | 19万円 | 15〜26万円 | 0.79〜1.37倍 |
| 福井県 | 坂井市丸岡町西瓜屋 | 10万円 | 12〜15万円 | 1.2〜1.5倍 |
| 群馬県 | 高崎市上中居町 | 25万円 | 18〜36万円 | 0.72〜1.44倍 |
| 群馬県 | 前橋市駒形町 | 15万円 | 8.7〜18万円 | 0.58〜1.2倍 |
| 群馬県 | 伊勢崎市昭和町 | 13万円 | 9.6〜41万円 | 0.74〜3.15倍 |
| 栃木県 | 宇都宮市泉が丘 | 28万円 | 28〜40万円 | 1〜1.43倍 |
| 栃木県 | 足利市八幡町 | 16.5万円 | 8.7〜19万円 | 0.53〜1.15倍 |
| 栃木県 | 小山市城東 | 24万円 | 3.8〜27万円 | 0.16〜1.13倍 |
| 茨城県 | 水戸市河和田 | 14万円 | 9.2〜20万円 | 0.66〜1.43倍 |
| 茨城県 | 古河市東 | 24万円 | 11〜36万円 | 0.46〜1.5倍 |
| 茨城県 | つくば市春日 | 37万円 | 53万円 | 1.43倍 |
| 愛知県 | 名古屋市千種区東山元町 | 56万円 | 19〜67万円 | 0.34〜1.2倍 |
| 愛知県 | 岡崎市大和町 | 37万円 | 43〜51万円 | 1.16〜1.38倍 |
| 愛知県 | 豊橋市高師本郷町 | 24万円 | 11〜33万円 | 0.46〜1.38倍 |
| 岐阜県 | 岐阜市北一色 | 21万円 | 17〜28万円 | 0.81〜1.33倍 |
| 岐阜県 | 大垣市林町 | 23万円 | 10〜31万円 | 0.43〜1.35倍 |
| 岐阜県 | 多治見市明和町 | 11.5万円 | 8.9〜15万円 | 0.77〜1.3倍 |
| 三重県 | 津市大谷町 | 35万円 | 41〜55万円 | 1.17〜1.57倍 |
| 三重県 | 四日市市大字茂福 | 21万円 | 24〜32万円 | 1.14〜1.52倍 |
| 三重県 | 桑名市大字桑名 | 22万円 | 25〜29万円 | 1.14〜1.32倍 |
| 静岡県 | 静岡市葵区音羽町 | 71万円 | 51〜85万円 | 0.72〜1.2倍 |
| 静岡県 | 浜松市中区鴨江 | 31万円 | 0.85〜40万円 | 0.03〜1.29倍 |
| 静岡県 | 三島市加茂 | 33万円 | 33〜44万円 | 1〜1.33倍 |
| 長野県 | 長野市若里 | 29万円 | 30〜46万円 | 1.03〜1.59倍 |
| 長野県 | 松本市桐 | 21万円 | 29〜30万円 | 1.38〜1.43倍 |
| 長野県 | 上田市常磐城 | 14万円 | 14〜18万円 | 1〜1.29倍 |
| 山梨県 | 甲府市上石田 | 15万円 | 19〜23万円 | 1.27〜1.53倍 |
| 大阪府 | 大阪市浪速区恵美須東 | 149万円 | 39〜600万円 | 0.26〜4.03倍 |
| 大阪府 | 茨木市庄 | 61万円 | 40〜100万円 | 0.66〜1.64倍 |
| 大阪府 | 高槻市安岡時町 | 38万円 | 25〜55万円 | 0.66〜1.45倍 |
| 京都府 | 京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町 | 41万円 | 22〜64万円 | 0.54〜1.56倍 |
| 京都府 | 宇治市小倉町 | 43万円 | 22〜55万円 | 0.51〜1.28倍 |
| 京都府 | 城陽市久世 | 37万円 | 28〜49万円 | 0.76〜1.32倍 |
| 滋賀県 | 大津市朝日が丘 | 45万円 | 25〜55万円 | 0.56〜1.22倍 |
| 滋賀県 | 草津市追分 | 30万円 | 32〜37万円 | 1.07〜1.23倍 |
| 滋賀県 | 長浜市祇園町 | 17万円 | 8.9〜23万円 | 0.52〜1.35倍 |
| 兵庫県 | 神戸市鈴蘭台南町 | 24万円 | 14〜41万円 | 0.58〜1.71倍 |
| 兵庫県 | 姫路市飾磨区今在家 | 28万円 | 30〜35万円 | 1.07〜1.25倍 |
| 兵庫県 | 尼崎市稲葉荘 | 56万円 | 39〜83万円 | 0.7〜1.48倍 |
| 奈良県 | 奈良市中登美ケ丘 | 35万円 | 40〜61万円 | 1.14〜1.74倍 |
| 奈良県 | 橿原市土橋町 | 26万円 | 31〜44万円 | 1.19〜1.69倍 |
| 奈良県 | 生駒市俵口町 | 27万円 | 22〜35万円 | 0.81〜1.3倍 |
| 和歌山県 | 和歌山市黒田 | 21万円 | 19〜48万円 | 0.9〜2.29倍 |
| 和歌山県 | 田辺市東山 | 19万円 | 22〜24万円 | 1.16〜1.26倍 |
| 岡山県 | 岡山市田中 | 33万円 | 35〜47万円 | 1.06〜1.42倍 |
| 岡山県 | 倉敷市大島 | 31万円 | 13〜35万円 | 0.42〜1.13倍 |
| 岡山県 | 津山市東一宮 | 10万円 | 4.5〜12万円 | 0.45〜1.2倍 |
| 広島県 | 広島市牛田早稲田 | 40万円 | 19〜80万円 | 0.48〜2倍 |
| 広島県 | 福山市沖野上町 | 24万円 | 6.9〜34万円 | 0.29〜1.42倍 |
| 広島県 | 呉市広白岳 | 17万円 | 7.4〜21万円 | 0.44〜1.24倍 |
| 鳥取県 | 鳥取市吉方温泉 | 17万円 | 5〜19万円 | 0.29〜1.12倍 |
| 鳥取県 | 米子市観音寺新町 | 16万円 | 15〜20万円 | 0.94〜1.25倍 |
| 島根県 | 松江市内中原町 | 26万円 | 26〜32万円 | 1〜1.23倍 |
| 山口県 | 下関市綾羅木南町 | 13万円 | 20万円 | 1.54倍 |
| 山口県 | 山口市小郡下郷 | 16.5万円 | 8.9〜19万円 | 0.54〜1.15倍 |
| 山口県 | 宇部市笹山町 | 7.3万円 | 10〜13万円 | 1.37〜1.78倍 |
| 愛媛県 | 松山市岩崎町 | 44万円 | 30〜68万円 | 0.68〜1.55倍 |
| 愛媛県 | 今治市南大門町 | 17万円 | 24〜30万円 | 1.41〜1.76倍 |
| 愛媛県 | 新居浜市河内町 | 22万円 | 10〜24万円 | 0.45〜1.09倍 |
| 香川県 | 高松市松縄町 | 29万円 | 39〜40万円 | 1.34〜1.38倍 |
| 香川県 | 丸亀市中府町 | 25万円 | 35万円 | 1.4倍 |
| 徳島県 | 徳島市佐古一番町 | 31万円 | 13〜59万円 | 0.42〜1.9倍 |
| 高知県 | 高知市東久万 | 34万円 | 29〜38万円 | 0.85〜1.12倍 |
| 福岡県 | 福岡市南区大楠 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 福岡県 | 北九州市八幡西区永犬丸西町 | 17万円 | 10〜21万円 | 0.59〜1.24倍 |
| 福岡県 | 久留米市諏訪野町 | 22万円 | 15〜27万円 | 0.68〜1.23倍 |
| 佐賀県 | 佐賀市兵庫北 | 21万円 | 16〜31万円 | 0.76〜1.48倍 |
| 佐賀県 | 唐津市和多田本村 | 18万円 | 18〜24万円 | 1〜1.33倍 |
| 佐賀県 | 鳥栖市弥生が丘 | 19万円 | 18〜21万円 | 0.95〜1.11倍 |
| 大分県 | 大分市王子新町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
| 大分県 | 別府市山の手町 | 21万円 | 16〜35万円 | 0.76〜1.67倍 |
| 大分県 | 中津市中央町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
| 長崎県 | 長崎市滑石 | 20万円 | 14〜24万円 | 0.7〜1.2倍 |
| 長崎県 | 佐世保市広田 | 11万円 | 19〜29万円 | 1.73〜2.64倍 |
| 長崎県 | 諫早市小船越町 | 13万円 | 22万円 | 1.69倍 |
| 熊本県 | 熊本市武蔵ヶ丘 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 熊本県 | 八代市井上町 | 9万円 | 4.7〜10万円 | 0.52〜1.11倍 |
| 熊本県 | 天草市今釜新町 | 14万円 | 14〜15万円 | 1〜1.07倍 |
| 宮崎県 | 宮崎市神宮 | 28万円 | 32〜33万円 | 1.14〜1.18倍 |
| 宮崎県 | 都城市姫城町 | 10万円 | 8.5〜15万円 | 0.85〜1.5倍 |
| 宮崎県 | 延岡市西小路 | 19万円 | 20〜26万円 | 1.05〜1.37倍 |
| 鹿児島県 | 鹿児島市荒田 | 56万円 | 35〜91万円 | 0.63〜1.63倍 |
| 鹿児島県 | 霧島市国分中央 | 11万円 | 9.5〜15万円 | 0.86〜1.36倍 |
| 鹿児島県 | 薩摩川内市平佐町 | 9.5万円 | 7.9〜10.4万円 | 0.83〜1.09倍 |
| 沖縄県 | 那覇市首里石嶺町 | 42万円 | 31〜46万円 | 0.74〜1.1倍 |
| 沖縄県 | うるま市江州 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 沖縄県 | 浦添市経塚 | 53万円 | 60〜69万円 | 1.13〜1.3倍 |
つまり、あなたの不動産が、思っていた以上に、数百万円〜数千万円高い可能性があるのです。
では、どうすれば、それがわかるのか？
答えは、不動産の一括査定です。
不動産は、その地域、または物件を多く手がける会社かどうかで、評価額が変わります。なので、多くの不動産会社が参加している一括査定を使うことで、評価額が高いかどうかがわかるんですね。
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