（画像出典：ウィキペディア Alpsdake 静岡県浜松市にて）
この記事では浜松市の
- 公示地価、基準地価
- 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
- 今後どうなるのか？
の３点について解説しています。
（なお、本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております）
１、浜松市の公示地価、基準地価の一覧
（１）公示地価（2024.1.1現在）
*変化率が空白：2019年のデータがない場合
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 坪単価（万円） | 前年比 | ５年前比 |
|---|---|---|---|---|
| 浜松市中央区中央１－８－２７ | 浜松（980） | 103.3 | 3.0% | 11.0% |
| 浜松市中央区上島３－２３－２８ | 上島（400） | 36 | 2.8% | |
| 浜松市中央区助信町４１－３７ | 助信（300） | 37.3 | 2.7% | 8.7% |
| 浜松市中央区高丘西４－７－１９ | 浜松（10000） | 19.1 | 2.5% | 10.1% |
| 浜松市中央区新津町字北浦１７６番 | 助信（350） | 28.6 | 2.0% | 3.2% |
| 浜松市中央区砂山町３２５番８外 | 浜松（0） | 142.6 | 1.9% | -0.7% |
| 浜松市中央区住吉１－１５－７ | 浜松（3600） | 36.3 | 1.9% | 5.8% |
| 浜松市中央区下池川町２０－４ | 浜松（1800） | 36.6 | 1.8% | 2.8% |
| 浜松市中央区入野町字彦尾前７２６番３外 | 浜松（3500） | 37.6 | 1.8% | 5.6% |
| 浜松市中央区砂山町３５３番３外 | 浜松（170） | 81.2 | 1.7% | -3.1% |
| 浜松市中央区板屋町１０２番１３外 | 浜松（500） | 82.8 | 1.6% | -2.3% |
| 浜松市中央区和田町字木舟前３３５番１ | 浜松（4400） | 19.5 | 1.5% | 2.2% |
| 浜松市中央区紺屋町３０８番４ | 浜松（1100） | 43.6 | 1.5% | 5.6% |
| 浜松市中央区和合町字村東９３６番４１０ | 浜松（5800） | 19.9 | 1.5% | 1.0% |
| 浜松市中央区初生町１３３６番３ | 浜松（8200） | 27.7 | 1.5% | 4.0% |
| 浜松市中央区雄踏１－１８－２７ | 浜松（8700） | 23.4 | 1.4% | 6.0% |
| 浜松市中央区流通元町１６－２ | 浜松（8100） | 16.6 | 1.4% | 2.0% |
| 浜松市中央区和合北４－２９－７ | 浜松（6100） | 24.8 | 1.3% | 2.0% |
| 浜松市中央区将監町字二丁目２４番１７ | 浜松（3000） | 33.3 | 1.3% | 3.3% |
| 浜松市中央区田町２３１番４ | 浜松（900） | 52.5 | 1.3% | 3.9% |
| 浜松市中央区池町２２１番１１ | 浜松（900） | 53.1 | 1.3% | 0.6% |
| 浜松市中央区鍛冶町３２０番１８外 | 浜松（500） | 202 | 1.2% | -3.6% |
| 浜松市中央区和地山２－８－１７ | 浜松（3500） | 32.3 | 1.1% | 3.0% |
| 浜松市中央区海老塚２－２１－１２ | 浜松（1100） | 30.3 | 1.1% | 2.0% |
| 浜松市中央区泉３－２－１８ | 浜松（5700） | 25.3 | 1.1% | 1.7% |
| 浜松市中央区上西町字川田２６番８ | 浜松（3300） | 32.1 | 1.0% | 2.5% |
| 浜松市中央区大蒲町９０番２ | 浜松（3500） | 29.7 | 1.0% | 2.3% |
| 浜松市中央区早出町１２２２番６ | 浜松（3900） | 30.2 | 1.0% | 1.2% |
| 浜松市中央区幸１－４－１９ | 浜松（5200） | 33.7 | 1.0% | 3.3% |
| 浜松市中央区幸４－２４－９ | 浜松（5300） | 27 | 1.0% | 2.4% |
| 浜松市中央区元城町２１６番１９ | 浜松（1200） | 69 | 1.0% | 1.0% |
| 浜松市中央区高丘東１－９－３７ | 浜松（8300） | 21.1 | 0.9% | 1.4% |
| 浜松市中央区神田町字中畑１３６番６外 | 浜松（1800） | 24.7 | 0.9% | 1.1% |
| 浜松市中央区東伊場２－６－７ | 浜松（1800） | 35.3 | 0.9% | 1.9% |
| 浜松市中央区住吉３－１２－３１ | 浜松（4000） | 35.3 | 0.9% | 1.9% |
| 浜松市中央区山下町字山下９４番２ | 浜松（1500） | 35.6 | 0.9% | 2.9% |
| 浜松市中央区志都呂２－１１－８ | 浜松（8000） | 36 | 0.9% | 3.8% |
| 浜松市中央区佐藤３－７－６ | 浜松（2300） | 36 | 0.9% | 1.9% |
| 浜松市中央区海老塚１－６－６ | 浜松（570） | 36 | 0.9% | 0.0% |
| 浜松市中央区八幡町字五丁目１２５番２外 | 浜松（1400） | 36.6 | 0.9% | 1.8% |
| 浜松市中央区下石田町字中芝間９８７番１外 | 浜松（7300） | 26.2 | 0.9% | 2.2% |
| 浜松市中央区富塚町字狸谷２９６１番３０ | 浜松（5500） | 30.3 | 0.9% | 2.0% |
| 浜松市中央区鴨江１－１０－３ | 浜松（1400） | 38 | 0.9% | 1.8% |
| 浜松市中央区高丘東５－１－２６ | 浜松（8100） | 23.1 | 0.9% | 1.7% |
| 浜松市中央区天龍川町字袴揃８８４番 | 天竜川（750） | 27.1 | 0.9% | 3.4% |
| 浜松市中央区三方原町１４９４番３ | 浜松（10000） | 19.4 | 0.9% | 1.6% |
| 浜松市中央区相生町１５－５ | 浜松（1700） | 31.1 | 0.9% | 1.0% |
| 浜松市中央区市野町字場惣免１４２２番５ | 浜松（6900） | 24.5 | 0.8% | 2.8% |
| 浜松市中央区砂山町３４０番１０ | 浜松（450） | 41.3 | 0.8% | -2.3% |
| 浜松市中央区曳馬３－２４－４ | 浜松（3600） | 29.7 | 0.8% | 0.7% |
| 浜松市中央区栄町３０２番１６外 | 浜松（1000） | 43.6 | 0.8% | 3.1% |
| 浜松市中央区中島３－１１－９ | 浜松（1500） | 26.2 | 0.8% | -0.4% |
| 浜松市中央区下石田町字中芝間１０２５番２ | 浜松（7400） | 22.1 | 0.8% | 1.5% |
| 浜松市中央区元浜町３２番１ | 浜松（1400） | 44.9 | 0.7% | 0.7% |
| 浜松市中央区中田町字天白２４番２ | 浜松（5000） | 27.6 | 0.7% | 2.6% |
| 浜松市中央区佐藤１－２４－２ | 浜松（1900） | 32.3 | 0.7% | 1.0% |
| 浜松市中央区高塚町１８１番１ | 浜松（6200） | 23.3 | 0.7% | 2.0% |
| 浜松市中央区葵西５－２０－４０ | 浜松（9800） | 25.4 | 0.7% | 1.0% |
| 浜松市中央区寺島町字十王西２１４番２ | 浜松（700） | 31 | 0.6% | 0.9% |
| 浜松市中央区小池町字江原１６０３番１外 | 自動車学校前（200） | 26 | 0.6% | 2.3% |
| 浜松市中央区森田町字畷東６０番外 | 浜松（2200） | 15.9 | 0.6% | 0.6% |
| 浜松市中央区大久保町１３４９番１０ | 浜松（9500） | 10.8 | 0.6% | 0.9% |
| 浜松市中央区向宿２－２３－１２ | 浜松（1800） | 27.5 | 0.6% | 0.2% |
| 浜松市中央区東若林町６７０番１ | 浜松（3200） | 22.1 | 0.6% | -2.3% |
| 浜松市中央区有玉台３－６－５ | 浜松（7800） | 28.2 | 0.6% | 1.7% |
| 浜松市中央区篠ケ瀬町字下堀前９５番 | 浜松（5700） | 28.5 | 0.6% | 1.8% |
| 浜松市中央区中沢町２－１６ | 浜松（2600） | 28.8 | 0.6% | 0.2% |
| 浜松市中央区高丘西３－５２－２１ | 浜松（8700） | 30 | 0.6% | 0.8% |
| 浜松市中央区高塚町１７８８番６外 | 浜松（6200） | 12.1 | 0.5% | 0.5% |
| 浜松市中央区渡瀬町字村前９８番４ | 浜松（2700） | 24.4 | 0.5% | -0.7% |
| 浜松市中央区中郡町字万斛東１８１５番１ | 浜松（9700） | 19 | 0.5% | 0.2% |
| 浜松市中央区鴨江２－３５－３７ | 浜松（2000） | 31.7 | 0.5% | 1.3% |
| 浜松市中央区鴨江４－３４－１６ | 浜松（2100） | 29.1 | 0.5% | 0.5% |
| 浜松市中央区布橋２－２－２５ | 浜松（3000） | 29.7 | 0.4% | 0.6% |
| 浜松市中央区入野町字石荒山１６４１６番９外 | 浜松（6100） | 29.8 | 0.4% | 1.5% |
| 浜松市中央区北島町字石畑３９６番１ | 浜松（6500） | 23.7 | 0.4% | 1.1% |
| 浜松市中央区東若林町８番 | 浜松（2200） | 29.5 | 0.3% | 0.3% |
| 浜松市中央区山手町３７－３ | 浜松（3500） | 54.8 | 0.0% | 3.1% |
| 浜松市中央区広沢２－４３－３２ | 浜松（3600） | 48.5 | 0.0% | 2.8% |
| 浜松市中央区蜆塚２－１３－１８ | 浜松（3000） | 44.9 | 0.0% | 2.3% |
| 浜松市中央区大平台４－１０－２３ | 浜松（6500） | 39.3 | 0.0% | 0.8% |
| 浜松市中央区佐鳴台２－９－５ | 浜松（3900） | 42.9 | 0.0% | 0.8% |
| 浜松市中央区佐鳴台５－１１－４ | 浜松（4100） | 34 | 0.0% | 0.0% |
| 浜松市中央区龍禅寺町字龍ケ崎５９２番 | 浜松（1500） | 26 | 0.0% | -1.6% |
| 浜松市中央区白鳥町字壱町田９８６番 | 浜松（8500） | 14.9 | 0.0% | -1.7% |
| 浜松市中央区頭陀寺町字三丁目３３０番２１ | 浜松（2700） | 25.9 | 0.0% | -1.9% |
| 浜松市中央区参野町字参東２９６番 | 浜松（2800） | 23.3 | 0.0% | -1.9% |
| 浜松市中央区本郷町字祢宜島１３５９番８外 | 浜松（3100） | 25.2 | 0.0% | -2.2% |
| 浜松市中央区雄踏町宇布見字谷田６００番１５８ | 浜松（9800） | 18.3 | 0.0% | -3.3% |
| 浜松市中央区瓜内町字西川原３６１番７ | 浜松（1700） | 21.2 | 0.0% | -3.6% |
| 浜松市中央区三島町字市八８８番１外 | 浜松（1700） | 23.3 | 0.0% | -4.6% |
| 浜松市中央区頭陀寺町字三丁目３３２番１９外 | 浜松（2600） | 24.3 | 0.0% | -6.8% |
| 浜松市中央区市野町字別所１９５３番３ | 浜松（7100） | 21.5 | -0.2% | -2.2% |
| 浜松市中央区篠原町字與久１７９４番２ | 浜松（7700） | 13.8 | -0.2% | -4.1% |
| 浜松市中央区馬郡町字新出来道４２０４番１外 | 舞阪（700） | 13.1 | -0.3% | -11.6% |
| 浜松市中央区幸２－３７－１０ | 浜松（4400） | 27.4 | -0.4% | -2.6% |
| 浜松市中央区鶴見町字堤東１２１０番３８ | 浜松（5300） | 17.1 | -0.4% | -4.3% |
| 浜松市中央区湖東町字気賀谷１１６９番４３ | 浜松（11000） | 14.8 | -0.4% | -5.9% |
| 浜松市中央区雄踏町宇布見字領家４９７３番４ | 浜松（9600） | 17.9 | -0.6% | -2.9% |
| 浜松市中央区神ケ谷町字東４４２１番 | 浜松（7200） | 11.6 | -0.6% | -5.1% |
| 浜松市中央区舞阪町浜田１６４番２外 | 舞阪（1300） | 11.1 | -1.2% | -11.3% |
| 浜松市中央区和地町字下之谷１４９４番 | 浜松（12000） | 9.3 | -1.4% | -11.6% |
| 浜松市中央区舞阪町舞阪字十王１６番２ | 弁天島（800） | 9.5 | -2.0% | -18.9% |
| 浜松市中央区舘山寺町字阿原２０３１番９ | 浜松（15000） | 15.3 | -2.1% | -13.1% |
| 浜松市中央区村櫛町字保令３８５４番２外 | 浜松（17000） | 7.7 | -2.5% | -15.8% |
| 浜松市中央区萩丘２－４３－１０ | 浜松（5500） | 26.6 | ||
| 浜松市中央区有玉北町字上瀬１１８７番１外 | 浜松（6900） | 28.3 | ||
| 浜松市天竜区二俣町二俣字和田１９８５番外 | 二俣本町（350） | 13.1 | -1.0% | -10.0% |
| 浜松市天竜区山東字上市場４２５４番２ | 二俣本町（1600） | 11.7 | -1.7% | -11.3% |
| 浜松市天竜区二俣町二俣字城下１４９０番 | 二俣本町（250） | 13.5 | -2.1% | -13.9% |
| 浜松市天竜区船明字扇田２５２０番２０ | 二俣本町（3000） | 6.9 | -3.2% | -18.0% |
| 浜松市浜名区新都田４－４－３ | 浜松（14000） | 11.4 | 2.4% | 8.2% |
| 浜松市浜名区染地台４－６－２５ | 遠州小松（3700） | 23.9 | 1.7% | 5.7% |
| 浜松市浜名区中瀬字大平７７７６番５外 | 西鹿島（1200） | 9.6 | 1.4% | 3.9% |
| 浜松市浜名区横須賀字川原１３８４番２ | 浜北（480） | 24.9 | 1.3% | 3.3% |
| 浜松市浜名区中瀬字若宮１５７２番１ | 遠州芝本（1200） | 22.7 | 1.3% | |
| 浜松市浜名区小松４１７番 | 遠州小松（650） | 26.5 | 1.3% | 3.7% |
| 浜松市浜名区中条７１０番６ | 遠州小松（700） | 22.9 | 1.0% | 3.0% |
| 浜松市浜名区都田町字前原８０１７番６ | 浜松（13000） | 15.5 | 0.9% | 2.4% |
| 浜松市浜名区本沢合１６４番１ | 遠州小林（500） | 27.7 | 0.8% | 1.9% |
| 浜松市浜名区新都田２－３－６ | 浜松（13000） | 22.1 | 0.8% | 2.1% |
| 浜松市浜名区細江町中川字不動平７１７２番１５２０ | 気賀（3800） | 13.4 | 0.7% | 1.8% |
| 浜松市浜名区貴布祢字川田１０３番１３外 | 浜北（200） | 30.1 | 0.4% | 0.4% |
| 浜松市浜名区中瀬字大平７１８５番９ | 西鹿島（500） | 19.4 | 0.0% | -0.5% |
| 浜松市浜名区引佐町金指字東金指１０２９番６ | 金指（160） | 14.4 | 0.0% | -0.9% |
| 浜松市浜名区東美薗１３２４番２外 | 遠州小林（1500） | 15.4 | 0.0% | -1.9% |
| 浜松市浜名区於呂字立丁１９８２番２外 | 遠州岩水寺（500） | 15.3 | 0.0% | -2.1% |
| 浜松市浜名区中瀬字大平７１３６番１３９外 | 西鹿島（770） | 18.8 | 0.0% | -2.4% |
| 浜松市浜名区平口４８３番 | 浜北（2500） | 13.8 | -0.2% | -3.0% |
| 浜松市浜名区引佐町井伊谷字田中２５５０番９ | 金指（2300） | 13.3 | -0.2% | -1.7% |
| 浜松市浜名区細江町広岡字外平８３番１ | 気賀（1600） | 11.7 | -0.3% | -2.5% |
| 浜松市浜名区細江町中川字川久保４９１１番１４外 | 気賀（1700） | 11.3 | -0.3% | -3.4% |
| 浜松市浜名区三ヶ日町都筑字紺屋門２１５４番６ | 都筑（400） | 8.5 | -0.8% | -7.5% |
| 浜松市浜名区三ヶ日町三ヶ日字浜崎５７８番５外 | 三ヶ日（600） | 12.2 | -1.1% | -8.6% |
| 浜松市浜名区引佐町横尾字六地蔵前８７５番５ | 金指（4200） | 6.9 | -1.9% | -15.4% |
| 浜松市浜名区細江町気賀字上気賀８５３番２外 | 気賀（700） | 10.7 | -2.7% | -19.2% |
（２）基準地価（2024.7.1現在）更新
*変化率が空白：2019年のデータがない場合
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 坪単価（万円） | 前年比 | 2019年比 |
|---|---|---|---|---|
| 浜松市中央区中央２－１０－２２ | 浜松(900) | 105.3 | 3.2% | 10.0% |
| 浜松市中央区鍛冶町３２０番１８外 | 浜松(500) | 205.6 | 3.0% | -3.1% |
| 浜松市中央区小豆餅３－１１－１８ | 浜松(6000) | 26.6 | 2.8% | 5.9% |
| 浜松市中央区小豆餅１－３６－２１ | 浜松(6900) | 27.7 | 2.4% | 5.0% |
| 浜松市中央区板屋町１０２番１３外 | 浜松(500) | 84.2 | 2.4% | -1.5% |
| 浜松市中央区上島２－２１－２３ | 上島(280) | 32.0 | 2.3% | 8.1% |
| 浜松市中央区和田町字中島７９３番２ | 浜松(4000) | 45.5 | 2.2% | 9.5% |
| 浜松市中央区松城町２１５番２７ | 浜松(1300) | 47.5 | 2.1% | 5.1% |
| 浜松市浜名区西美薗字五本松６３３番６ | 美薗中央公園(620) | 24.2 | 2.1% | 5.3% |
| 浜松市中央区高林３－１２－３５ | 助信(750) | 35.3 | 1.9% | 4.9% |
| 浜松市中央区高林５－６－１５ | 浜松(3800) | 36.0 | 1.9% | 5.8% |
| 浜松市中央区東伊場２－８－１５ | 浜松(1900) | 36.0 | 1.9% | 4.8% |
| 浜松市中央区常盤町１３２番１２外 | 浜松(950) | 54.5 | 1.9% | 0.6% |
| 浜松市中央区幸１－１－２５ | 浜松(4500) | 28.8 | 1.7% | 3.7% |
| 浜松市中央区葵東２－１３－３ | 浜松(7200) | 33.3 | 1.7% | 2.7% |
| 浜松市中央区元目町１２７番２５ | 浜松(1200) | 39.3 | 1.7% | 0.8% |
| 浜松市中央区新津町字下組６９５番外 | 浜松(2100) | 40.3 | 1.7% | 6.1% |
| 浜松市中央区田町３２４番７ | 浜松(600) | 82.8 | 1.6% | -3.1% |
| 浜松市中央区肴町３１６番３８ | 浜松(650) | 107.3 | 1.6% | -3.3% |
| 浜松市中央区千歳町字後道７１番１ | 浜松(500) | 118.8 | 1.4% | -5.8% |
| 浜松市中央区西伊場町２８－２０ | 浜松(3000) | 31.1 | 1.4% | 2.4% |
| 浜松市中央区和合町字中平２３７番３外 | 浜松(5000) | 23.2 | 1.3% | 2.3% |
| 浜松市浜名区小松４１７番 | 遠州小松(650) | 26.6 | 1.3% | 3.7% |
| 浜松市中央区文丘町１８－８ | 浜松(3800) | 27.4 | 1.2% | 2.6% |
| 浜松市中央区佐藤１－３４－３ | 浜松(2500) | 31.4 | 1.2% | 3.6% |
| 浜松市中央区桜台１－８－１ | 浜松(12000) | 11.5 | 1.2% | 2.0% |
| 浜松市中央区上浅田１－９－３８ | 浜松(1500) | 27.1 | 1.1% | 0.7% |
| 浜松市中央区幸３－１６－４３ | 浜松(4600) | 27.6 | 1.1% | 2.1% |
| 浜松市中央区上新屋町字高川１４８番外 | 浜松(4600) | 18.7 | 1.1% | 2.3% |
| 浜松市浜名区貴布祢２１５５番 | 美薗中央公園(330) | 28.3 | 1.1% | 3.0% |
| 浜松市中央区入野町字村前９７８４番１外 | 浜松(5500) | 31.7 | 1.1% | 2.6% |
| 浜松市中央区篠ケ瀬町字西藪田１３６４番１ | 天竜川(600) | 31.8 | 1.0% | 3.1% |
| 浜松市中央区萩丘４－１５－２８ | 浜松(5600) | 29.0 | 1.0% | 2.2% |
| 浜松市中央区上西町字川田２６番８ | 浜松(3300) | 32.2 | 1.0% | 2.8% |
| 浜松市中央区丸塚町５４３番１６ | 浜松(3600) | 32.4 | 1.0% | 4.0% |
| 浜松市中央区中野町字往還道北３９８番１外 | 浜松(6400) | 19.5 | 1.0% | 0.2% |
| 浜松市中央区天神町１２－１９ | 浜松(2400) | 30.0 | 1.0% | 2.1% |
| 浜松市中央区入野町字彦尾前７９２番３ | 浜松(3700) | 30.1 | 1.0% | 2.4% |
| 浜松市中央区都盛町字西恩地１７０番１外 | 浜松(3300) | 13.4 | 1.0% | 0.7% |
| 浜松市中央区中島１－３６－３ | 浜松(1400) | 30.9 | 1.0% | 1.6% |
| 浜松市中央区原島町字林１２８番３ | 浜松(4900) | 27.6 | 1.0% | 1.8% |
| 浜松市中央区海老塚２－１５－３ | 浜松(880) | 35.0 | 1.0% | -0.9% |
| 浜松市中央区元浜町字三丁目１８０番２外 | 浜松(1600) | 36.3 | 0.9% | 0.0% |
| 浜松市中央区城北２－１３－１５ | 浜松(3000) | 38.0 | 0.9% | 3.6% |
| 浜松市中央区薬師町字村中１０７番２外 | 浜松(5100) | 26.8 | 0.9% | 2.0% |
| 浜松市中央区向宿１－１６－６ | 浜松(2200) | 27.5 | 0.8% | 1.8% |
| 浜松市中央区野口町字宮東２５７番１ | 浜松(1500) | 39.3 | 0.8% | 1.7% |
| 浜松市中央区佐鳴台５－２８－２ | 浜松(4000) | 40.9 | 0.8% | 3.3% |
| 浜松市中央区志都呂町字東平３００番９１ | 浜松(8000) | 25.3 | 0.8% | 1.5% |
| 浜松市中央区桜台３－１５－２３ | 浜松(13000) | 22.5 | 0.7% | 0.7% |
| 浜松市中央区増楽町１６４０番１ | 浜松(5000) | 22.8 | 0.7% | 0.4% |
| 浜松市中央区大瀬町字鷺宮２７番９７ | さぎの宮(700) | 23.7 | 0.7% | 1.6% |
| 浜松市中央区半田山５－１２－９ | 浜松(9200) | 29.1 | 0.7% | 1.7% |
| 浜松市中央区高丘北１－３２－６ | 浜松(8400) | 29.3 | 0.7% | 1.1% |
| 浜松市中央区笠井町字西浦５２３番６ | 浜松(10000) | 21.3 | 0.6% | 0.2% |
| 浜松市浜名区小松字大向４３４７番５外 | 遠州小松(130) | 27.8 | 0.6% | -1.2% |
| 浜松市中央区三方原町２１４５番１外 | 浜松(11000) | 20.4 | 0.5% | 0.5% |
| 浜松市中央区富塚町字石田１２９９番３４ | 浜松(5200) | 28.1 | 0.4% | 0.7% |
| 浜松市中央区鹿谷町３７－５ | 浜松(2500) | 28.8 | 0.3% | 0.5% |
| 浜松市中央区西ケ崎町字ヲキ１６１５番１ | 積志(800) | 20.3 | 0.3% | -0.5% |
| 浜松市中央区山手町３７－３ | 浜松(3500) | 54.8 | 0.0% | 1.2% |
| 浜松市中央区佐鳴台６－２５－６ | 浜松(4500) | 40.6 | 0.0% | 0.8% |
| 浜松市中央区蜆塚３－４－２１ | 浜松(3400) | 44.2 | 0.0% | 0.0% |
| 浜松市中央区本郷町字蓮の前４５２番 | 浜松(3000) | 26.7 | 0.0% | 0.0% |
| 浜松市中央区安松町３３番６ | 浜松(3800) | 24.8 | 0.0% | -0.7% |
| 浜松市浜名区引佐町金指字西金指１５８０番２９ | 金指(850) | 14.8 | 0.0% | -1.1% |
| 浜松市中央区三島町字中通５８９番３ | 浜松(2000) | 23.3 | 0.0% | -1.1% |
| 浜松市中央区西山町字当り１０５５番８４ | 浜松(6900) | 19.2 | 0.0% | -1.4% |
| 浜松市天竜区二俣町鹿島字サビ１６０番１ | 西鹿島(180) | 17.1 | 0.0% | -1.5% |
| 浜松市浜名区寺島２９３３番２外 | 浜北(1400) | 16.5 | 0.0% | -2.0% |
| 浜松市中央区篠原町字西前２０５６０番 | 浜松(7700) | 15.3 | 0.0% | -3.1% |
| 浜松市中央区坪井町字中組北５４１１番 | 浜松(9200) | 13.6 | 0.0% | -4.0% |
| 浜松市中央区白羽町字大畑７０１番 | 浜松(3000) | 12.2 | 0.0% | -5.1% |
| 浜松市中央区芳川町字大橋前６４０番２ | 浜松(3800) | 21.2 | -0.2% | -2.7% |
| 浜松市中央区雄踏町宇布見字小山４７６１番１ | 浜松(9100) | 18.4 | -0.2% | -2.6% |
| 浜松市浜名区細江町中川字桜ヶ丘８８８番２２５ | 金指(2400) | 14.9 | -0.2% | -1.7% |
| 浜松市浜名区宮口字町坪５８９番５外 | 宮口(580) | 14.6 | -0.2% | -2.6% |
| 浜松市中央区石原町字石原２９番 | 浜松(4100) | 14.5 | -0.2% | -1.8% |
| 浜松市中央区新橋町字村南１８５０番 | 浜松(5700) | 14.5 | -0.2% | -5.0% |
| 浜松市中央区幸２－３７－１０ | 浜松(4400) | 27.4 | -0.2% | -4.0% |
| 浜松市中央区常光町字一丁田１９４番６ | 浜松(9700) | 13.3 | -0.2% | -5.2% |
| 浜松市中央区舞阪町浜田６９８番 | 舞阪(550) | 12.4 | -0.3% | -4.3% |
| 浜松市中央区雄踏町山崎字村前３５４２番２外 | 浜松(12000) | 12.4 | -0.3% | -2.3% |
| 浜松市浜名区根堅字泉２３４７番１ | 岩水寺(550) | 12.2 | -0.3% | -5.1% |
| 浜松市中央区舞阪町弁天島字千鳥園３１５４番４ | 弁天島(800) | 8.4 | -0.4% | -4.2% |
| 浜松市中央区小沢渡町字村北５４２番２ | 浜松(6000) | 13.3 | -0.5% | -6.5% |
| 浜松市浜名区細江町気賀字山後１６１６番５２ | 気賀(1600) | 11.6 | -0.6% | -5.1% |
| 浜松市天竜区佐久字タルノ沢３９７番 | 天竜二俣(12000) | 8.7 | -0.8% | -3.6% |
| 浜松市浜名区細江町気賀字上堀合３５７番１ | 気賀(360) | 17.7 | -0.9% | -6.9% |
| 浜松市浜名区引佐町井伊谷字町西側５６８番１８ | 金指(2600) | 10.2 | -1.0% | -7.5% |
| 浜松市中央区協和町字中ノ谷４０４番 | 浜松(17000) | 280.5 | -1.2% | -5.6% |
| 浜松市浜名区都田町字北山７５４０番２１２ | 都田(1600) | 270.6 | -1.2% | -5.7% |
| 浜松市浜名区引佐町井伊谷字町西側６５７番４外 | 金指(2600) | 12.1 | -1.3% | -8.5% |
| 浜松市中央区舞阪町舞阪字仲町１９７６番１ | 弁天島(1100) | 10.8 | -1.5% | -10.9% |
| 浜松市天竜区春野町堀之内字犬居１２９番 | 天竜二俣(16000) | 2.7 | -1.5% | -8.1% |
| 浜松市浜名区細江町小野字走落２８９番９ | 気賀(2200) | 8.1 | -1.6% | -8.6% |
| 浜松市天竜区大谷９３－５ | 天竜二俣(2100) | 11.3 | -1.7% | -8.3% |
| 浜松市中央区舘山寺町字将監畑２４５５番１ | 浜松(16000) | 10.2 | -1.9% | -9.6% |
| 浜松市浜名区三ヶ日町日比沢字瀬尻５８２番１６外 | 三ヶ日(2500) | 5.0 | -1.9% | -8.9% |
| 浜松市天竜区龍山町戸倉字クモリ５６２番１５ | 天竜二俣(18000) | 1.0 | -2.3% | -15.8% |
| 浜松市天竜区龍山町下平山字馬場２４７番９ | 天竜二俣(22000) | 0.4 | -2.4% | -14.2% |
| 浜松市天竜区佐久間町佐久間２６６２番１ | 佐久間(400) | 2.6 | -2.6% | -14.4% |
| 浜松市浜名区三ヶ日町大崎字蒔田１０２番１７外 | 都筑(2700) | 9.9 | -2.6% | -14.8% |
| 浜松市天竜区春野町石打松下字堀田１５８番１１外 | 天竜二俣(26000) | 1.6 | -2.6% | -13.9% |
| 浜松市天竜区佐久間町奥領家１６７６番２ | 城西(1300) | 2.7 | -2.7% | -14.3% |
| 浜松市浜名区三ヶ日町三ヶ日字汐田９１４番４５ | 三ヶ日(110) | 12.8 | -2.8% | -15.4% |
| 浜松市天竜区水窪町奥領家２５８１番外 | 向市場(600) | 3.5 | -2.8% | -15.3% |
| 浜松市天竜区水窪町奥領家３３８３番１ | 水窪(840) | 2.9 | -2.9% | -14.0% |
| 浜松市天竜区佐久間町浦川２８４６番３２外 | 浦川(160) | 3.3 | -2.9% | -14.7% |
| 浜松市中央区中田島町字浜新田１５３５番 | 浜松(4700) | 7.2 | -3.9% | -19.2% |
| 浜松市中央区遠州浜２－１４－３ | 浜松(7300) | 5.8 | -4.3% | -20.3% |
| 浜松市中央区西島町字横名６９６番７ | 浜松(5700) | 7.3 | -4.7% | -23.2% |
| 浜松市浜名区三ヶ日町只木字トヲズ４７３番１４外 | 三ヶ日(6600) | 88.4 |
２、浜松市の土地価格の動き
浜松市の土地価格は、アベノミクスが始まった2013〜24年の11年間で、住宅地は11年で2%のマイナス、商業地では1.8%のプラスでした。
多少の上下はありますが、11年間という長い期間を感がると、ほぼ横ばいだったと言えます。
また、昨年から今年にかけては、住宅地は0.3%のプラス、商業地は0.8%のプラスと、特に住宅地については、この11年間では、最も高い上昇率となっています。
では、具体的にどのあたりが上がっているのか？
まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。
５年間の変化率（2018→2023年）
変化率：赤色（+10%以上）＞オレンジ色（+5〜9.9%）＞緑色（0〜 +4.9%）＞青色（-0.1〜 -4.9%）＞紺色（-5〜 -9.9%）＞紫色（-10%以下）
上昇率が高いのは、浜松駅よりより北側の市街地に広がっている印象ですね。遠州鉄道の浜北駅より北側になると、下落地区が増えていく印象です。
また、浜名湖の周辺や、沿岸部に近い場所ほど、下落しているところが多いですね。
傾向としては、市街地の中心部ほど上昇または安定しているものの、郊外や沿岸部では下落、という二極化が進んでいると言えます。
なぜ、二極化が進んでいるのか？
理由は大きく３つあります。
①人口の動き
１つ目は、人口の動きです。
浜松市では、この11年間で、人口が2.4万人減少し、世帯数は 3.5万世帯増えていました。
（参考：総務省 「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」）
人口は減っているのに、世帯数が増えているということは、住宅需要は強いものの、単身世帯が増えている可能性があります。
では、どのような人が増えているのか？
浜松市に引っ越してきた人の数から、出て行った人の数を引いた、転入超過数というデータがあります。
このデータを見てみると、市外からの移住してくる人は、ほとんどが外国人でした。
日本人は、特に15～29歳の若い世代の、市外への移住が目立っています。毎年500人以上が出て行っているようです。
増加しているのは、中心部や駅周辺などの、一部のみ
この点について、地区別の人口の変化から、確認してみましょう。
2018年～23年までの５年間で、50人以上の増加・減少エリアを抽出したのがこちらです。
赤色：+300人以上＞オレンジ色： +100〜 299人＞緑色：+50〜 99人＞水色： -50〜 -99人＞紫色：-100人以下
ほぼ全域で、減少している地区が見られますが、赤やオレンジの増加している地区も、そこそこ点在していますね。
しかも、増えているのは、浜松駅の周辺だけではなくて、東名高速道路よりも北側のエリアで、増えているような印象です。
土地価格が、広範囲で上昇しているのは、このように、人口が増えている地区が広範囲に分布しているためでしょう。
②建築費が上昇
２つ目は、建築費の上昇です。
特に新型コロナ以降、2021年3月ごろからウッドショック（木材の価格高騰）が騒がれ、2022年のロシアのウクライナ侵攻で、円安が進んだことで、建築費がここ数年で、どんどん上がっているのです。
マンションの建築費
木造戸建ての建築費
建築費が上がると、当然ですが、新築の住宅価格も上がります。それによって、中古物件の価格も連れ高しています。
静岡県の中古住宅の価格を見てみると、この５年間で、マンションは48%の上昇、戸建ては19%の下落でした。
静岡県全体のデータなので、広範囲に分布する戸建てについては、価格が大きくぶれがちですが、駅周辺に立地することが多いマンションでは、そのようなブレが少なく、建築費の高騰による価格上昇が確認できます。
戸建ての建築戸数は増えていない
また、このように建築費が大きく上昇しているため、家を建てる人は増えていません。
浜松市の新築着工数を見てみると、賃貸物件を含むアパート・マンションは安定していますが、戸建ては、過去最低の水準にあります。
昨年から今年にかけて、住宅地では、この11年間で最も高い上昇率となっていますが、決して、買い手が増えているからではないのです。
そのため、建築費が上がりすぎたことによって、中古物件も上昇し、土地の評価も上がったという可能性もありますので、場所によっては、買い手を探すのに苦労するところもありそうです。
③農地の宅地化
３つ目が、農地の宅地化です。
浜松市では、2012年から22年の10年間で、農地が約1,100haも減りました。１ヘクタールは約3,000坪ですので、30坪の戸建てで、約11万戸分の農地がなくなった計算になります。
浜松市では、東名高速道路より北側の地区で、５年で300人以上の人口が増加した地区がいくつも見られますが、この辺りには多くの農地が残っており、それが次々と宅地化されています。
それより北に行くと、ヤマハやスズキなどの工場がいくつもあるので、通勤にも便利なこともあって、宅地化すれば買い手がつきやすいのでしょう。
このような新しい住宅地ができると、周辺の住宅地の需要は下がります。ただでさえ、戸建ての着工戸数は低迷していますので、さらに買い手がつきにくくなるのです。
そのため、郊外ほど、人口減少と、土地価格の下落が進みやすくなってしまうわけです。
このような理由から、中心部や駅周辺などの一部のエリアだけが上昇し、それ以外では、新興住宅地を除いて、買い手がつきにくくなって下落する、という「土地価格の二極化」が起こっていると、考えられます。
３、これからどうなるのか？
ここからは、浜松市の土地価格に影響を与えそうなポイントをいくつかご紹介します。
（１）いよいよ金利上昇が本格化しそう
ここ２年ぐらいで、建築費も３割ぐらい上がっていますが、給料が上がりにくい中で、高い物件を買えていたのは、変動金利を選択することで、支払い負担を減らす人が増えていたからです。
ですが、今年3月に日銀がマイナス金利を解除し、7月には政策金利が0.25%にまで引き上げると発表されたことで、変動金利もこれから上がってきます。
そのため、これまでは変動金利を選ぶことで、何とか高い物件を買えていた人たちも、利息負担が上がってくるため、返済が苦しくなってくる人が増えるでしょう。
また、ギリギリの枠でローンを組もうとする人も減るでしょう。
１％金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性
ちなみに、金利が１％上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。
例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が１％上がると、毎月１０万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。
政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく価格が下落するわけではありません。
ですが、購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。
（２）これから浜松市の人口はどうなるの？
国立社会保障・人口問題研究所が、2023年に発表した浜松市の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で約4.2万人減少するそうです。
浜松市では、これから10年間で約4.2万人減る
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 「日本の地域別将来推計人口（令和５年推計）」）
先ほどご紹介した、浜松市の転入超過数を見ると、増えているのは、大部分が外国人です。
そのため、中心部の賃貸需要は盛り上がるでしょうが、持ち家需要は今後も減っていくでしょう。
（３）行政サービスの縮小で、人口が中心部に集中
３つ目が、少子高齢化と人口減少に伴う、行政サービスの縮小です。
浜松市では、児童数の減少によって、小中学校の統廃合がどんどん進められています。この２０年で８つの中学校が、統廃合によってなくなっています。
こちらの地図は、浜松市の中学校の分布図なのですが、中心部には多くあるものの、周辺部では、ほとんどありません。
さらに、静岡県では、大学や短大に進学する人が、約６６％にまで上昇してきており、過去最高を更新中です。
そうすると、高校も進学校を目指す人も増えてきますので、通学がネックになる場所は、なかなか選ぶことができません。
子供を作らない夫婦もいるとは思いますが、初めからそう決めて家を購入する人は少ないでしょうから、どうしても、住宅の需要は、市街地の中心部に近いエリアに集中してしまいます。
また、利用者の減少や、人手不足もあって、路線バスの減便も続いていますので、さらに、周辺部からの通学が難しくなっています。
今後も、人口減少は避けられませんので、これから家を購入する子育て世帯が選ぶエリアは、中心部に近いエリアに集中していくことになるでしょう。
結論：買うなら？売るなら？
というわけで、まとめるとこうなります。
- 外国人の移住者が増えているが、若い世代の人口流出が続いており、賃貸向けの需要は強いもののの、持ち家需要は減ってきている
- 建築費の上昇と金利の上昇で、今後はさらに住宅購入のハードルは上がりそう
- 少子高齢化によって、行政サービスが縮小していくため、進学や通学を考えると、中心市街地に近いところへの住宅需要の集中が進みそう
と言えるでしょう。
今後は、こういった公共サービスの削減も、購入エリアの選択基準に入ってきそうですね。
買うなら：価格がかなり上がっているので、物件選びは慎重に
浜松市の不動産価格は、市街地の中心部では上昇しているところが多いですが、ちょっと離れると農地が残っているところもまだまだあるので、時間をかけてじっくり探せば、価格面でもいい条件の物件を探せるでしょう。
ただし、今後は金利上昇リスクもあり、建築費も上昇傾向にありますから、その点には注意が必要です。
非公開物件＝安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
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売るなら：今後は金利上昇が本格化するため、今が高値の可能性も
浜松市の不動産価格は、人気エリアとそうでないエリアとで、土地価格が二極化しつつあります。
そのため、賃貸物件の需要は強いと思いますが、持ち家需要は減少の一途を辿っていますので、金利が低く、価格も高い今が、売り時かもしれませんね。
想像以上に高く売れる可能性もあります
ここまで、公示地価の動きを中心に解説してきましたが、公示地価はそのエリアの平均的な価格なため、実際の取引と比べてみると、想像以上に違ってきます。
例えば、中区に「鴨江（かもえ）」という、浜松駅の2kmほど西側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：31万円／坪
- 実際の取引価格：17〜43万円／坪
なんと、公示地価の約0.6〜1.4倍で取引されていました。
どちらも「第一種中高層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てや５〜１０階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の２倍以上の価格で取引されている」
「最低価格と最高価格が３倍以上も違う」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
*東京、大阪、北海道、福島など１７都道府県を調査
| 都道府県 | 住所 | 公示地価／坪 | 取引価格／坪 | 公示地価の何倍？ |
|---|---|---|---|---|
| 東京都２３区 | 千代田区神保町 | 485万円 | 300〜990万円 | 0.62〜2.04倍 |
| 東京都２３区 | 中央区佃 | 644万円 | 530〜970万円 | 0.82〜1.51倍 |
| 東京都２３区 | 墨田区東向島 | 111万円 | 150〜290万円 | 1.35〜2.61倍 |
| 東京都 | 八王子市北野台 | 33万円 | 30〜43万円 | 0.91〜1.3倍 |
| 東京都 | 立川市柴崎町 | 121万円 | 97〜340万円 | 0.8〜2.81倍 |
| 東京都 | 武蔵野市吉祥寺本町 | 216万円 | 150〜300万円 | 0.69〜1.39倍 |
| 神奈川県 | 横浜市神奈川区松見町 | 85万円 | 74〜150万円 | 0.87〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 川崎市中原区木月 | 136万円 | 160〜240万円 | 1.18〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 相模原市緑区東橋本 | 70万円 | 17〜140万円 | 0.24〜2倍 |
| 千葉県 | 千葉市中央区松波 | 77万円 | 64〜110万円 | 0.83〜1.43倍 |
| 千葉県 | 船橋市松が丘 | 30万円 | 26〜41万円 | 0.87〜1.37倍 |
| 千葉県 | 柏市今谷上町 | 49万円 | 39〜85万円 | 0.8〜1.73倍 |
| 埼玉県 | さいたま市浦和区北浦和 | 113万円 | 78〜160万円 | 0.69〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 川口市差間 | 43万円 | 42〜61万円 | 0.98〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 所沢市久米 | 49万円 | 22〜76万円 | 0.45〜1.55倍 |
| 北海道 | 札幌市北区25条西 | 38万円 | 32〜48万円 | 0.84〜1.26倍 |
| 北海道 | 旭川市８条通 | 10万円 | 7〜14万円 | 0.7〜1.4倍 |
| 北海道 | 苫小牧市桜木町 | 7万円 | 6.5〜13万円 | 0.93〜1.86倍 |
| 青森県 | 青森市三内 | 10万円 | 5.4〜14万円 | 0.54〜1.4倍 |
| 青森県 | 八戸市田向 | 14万円 | 10〜28万円 | 0.71〜2倍 |
| 青森県 | 弘前市大字田園 | 13万円 | 15〜18万円 | 1.15〜1.38倍 |
| 秋田県 | 秋田市手形 | 22万円 | 18〜25万円 | 0.82〜1.14倍 |
| 秋田県 | 大仙市大曲中通町 | 11万円 | 13〜15万円 | 1.18〜1.36倍 |
| 秋田県 | 由利本荘市石脇 | 7.8万円 | 5〜14万円 | 0.64〜1.79倍 |
| 岩手県 | 盛岡市加賀野 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 岩手県 | 一関市赤荻 | 8万円 | 5.5〜17万円 | 0.69〜2.13倍 |
| 岩手県 | 奥州市佐倉河 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 宮城県 | 仙台市泉区将監 | 26万円 | 34〜52万円 | 1.31〜2倍 |
| 宮城県 | 石巻市三ツ股 | 10万円 | 7.8〜14万円 | 0.78〜1.4倍 |
| 宮城県 | 名取市大手町 | 27万円 | 29〜40万円 | 1.07〜1.48倍 |
| 福島県 | 福島市野田町 | 22万円 | 16〜72万円 | 0.73〜3.27倍 |
| 福島県 | いわき市小島町 | 22万円 | 35万円 | 1.59倍 |
| 福島県 | 郡山市芳賀 | 18万円 | 17〜35万円 | 0.94〜1.94倍 |
| 山形県 | 山形市東原町 | 26万円 | 18〜32万円 | 0.69〜1.23倍 |
| 山形県 | 鶴岡市本町 | 11万円 | 8〜17万円 | 0.73〜1.55倍 |
| 山形県 | 酒田市新橋 | 9.5万円 | 10〜15万円 | 1.05〜1.58倍 |
| 新潟県 | 新潟市中央区天神尾 | 38万円 | 35〜62万円 | 0.92〜1.63倍 |
| 新潟県 | 長岡市東栄 | 19万円 | 13〜19万円 | 0.68〜1倍 |
| 新潟県 | 上越市春日野 | 14万円 | 9.6〜16万円 | 0.69〜1.14倍 |
| 富山県 | 富山市牛島本町 | 26万円 | 23〜36万円 | 0.88〜1.38倍 |
| 富山県 | 高岡市城東 | 17万円 | 9.3〜19万円 | 0.55〜1.12倍 |
| 富山県 | 射水市太閤山 | 15万円 | 12〜18万円 | 0.8〜1.2倍 |
| 石川県 | 金沢市泉野町 | 35万円 | 24〜45万円 | 0.69〜1.29倍 |
| 石川県 | 加賀市小菅波町 | 14万円 | 2.3〜21万円 | 0.16〜1.5倍 |
| 石川県 | 野々市市押野 | 26万円 | 25〜31万円 | 0.96〜1.19倍 |
| 福井県 | 福井市灯明寺 | 19万円 | 15〜26万円 | 0.79〜1.37倍 |
| 福井県 | 坂井市丸岡町西瓜屋 | 10万円 | 12〜15万円 | 1.2〜1.5倍 |
| 群馬県 | 高崎市上中居町 | 25万円 | 18〜36万円 | 0.72〜1.44倍 |
| 群馬県 | 前橋市駒形町 | 15万円 | 8.7〜18万円 | 0.58〜1.2倍 |
| 群馬県 | 伊勢崎市昭和町 | 13万円 | 9.6〜41万円 | 0.74〜3.15倍 |
| 栃木県 | 宇都宮市泉が丘 | 28万円 | 28〜40万円 | 1〜1.43倍 |
| 栃木県 | 足利市八幡町 | 16.5万円 | 8.7〜19万円 | 0.53〜1.15倍 |
| 栃木県 | 小山市城東 | 24万円 | 3.8〜27万円 | 0.16〜1.13倍 |
| 茨城県 | 水戸市河和田 | 14万円 | 9.2〜20万円 | 0.66〜1.43倍 |
| 茨城県 | 古河市東 | 24万円 | 11〜36万円 | 0.46〜1.5倍 |
| 茨城県 | つくば市春日 | 37万円 | 53万円 | 1.43倍 |
| 愛知県 | 名古屋市千種区東山元町 | 56万円 | 19〜67万円 | 0.34〜1.2倍 |
| 愛知県 | 岡崎市大和町 | 37万円 | 43〜51万円 | 1.16〜1.38倍 |
| 愛知県 | 豊橋市高師本郷町 | 24万円 | 11〜33万円 | 0.46〜1.38倍 |
| 岐阜県 | 岐阜市北一色 | 21万円 | 17〜28万円 | 0.81〜1.33倍 |
| 岐阜県 | 大垣市林町 | 23万円 | 10〜31万円 | 0.43〜1.35倍 |
| 岐阜県 | 多治見市明和町 | 11.5万円 | 8.9〜15万円 | 0.77〜1.3倍 |
| 三重県 | 津市大谷町 | 35万円 | 41〜55万円 | 1.17〜1.57倍 |
| 三重県 | 四日市市大字茂福 | 21万円 | 24〜32万円 | 1.14〜1.52倍 |
| 三重県 | 桑名市大字桑名 | 22万円 | 25〜29万円 | 1.14〜1.32倍 |
| 静岡県 | 静岡市葵区音羽町 | 71万円 | 51〜85万円 | 0.72〜1.2倍 |
| 静岡県 | 浜松市中区鴨江 | 31万円 | 0.85〜40万円 | 0.03〜1.29倍 |
| 静岡県 | 三島市加茂 | 33万円 | 33〜44万円 | 1〜1.33倍 |
| 長野県 | 長野市若里 | 29万円 | 30〜46万円 | 1.03〜1.59倍 |
| 長野県 | 松本市桐 | 21万円 | 29〜30万円 | 1.38〜1.43倍 |
| 長野県 | 上田市常磐城 | 14万円 | 14〜18万円 | 1〜1.29倍 |
| 山梨県 | 甲府市上石田 | 15万円 | 19〜23万円 | 1.27〜1.53倍 |
| 大阪府 | 大阪市浪速区恵美須東 | 149万円 | 39〜600万円 | 0.26〜4.03倍 |
| 大阪府 | 茨木市庄 | 61万円 | 40〜100万円 | 0.66〜1.64倍 |
| 大阪府 | 高槻市安岡時町 | 38万円 | 25〜55万円 | 0.66〜1.45倍 |
| 京都府 | 京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町 | 41万円 | 22〜64万円 | 0.54〜1.56倍 |
| 京都府 | 宇治市小倉町 | 43万円 | 22〜55万円 | 0.51〜1.28倍 |
| 京都府 | 城陽市久世 | 37万円 | 28〜49万円 | 0.76〜1.32倍 |
| 滋賀県 | 大津市朝日が丘 | 45万円 | 25〜55万円 | 0.56〜1.22倍 |
| 滋賀県 | 草津市追分 | 30万円 | 32〜37万円 | 1.07〜1.23倍 |
| 滋賀県 | 長浜市祇園町 | 17万円 | 8.9〜23万円 | 0.52〜1.35倍 |
| 兵庫県 | 神戸市鈴蘭台南町 | 24万円 | 14〜41万円 | 0.58〜1.71倍 |
| 兵庫県 | 姫路市飾磨区今在家 | 28万円 | 30〜35万円 | 1.07〜1.25倍 |
| 兵庫県 | 尼崎市稲葉荘 | 56万円 | 39〜83万円 | 0.7〜1.48倍 |
| 奈良県 | 奈良市中登美ケ丘 | 35万円 | 40〜61万円 | 1.14〜1.74倍 |
| 奈良県 | 橿原市土橋町 | 26万円 | 31〜44万円 | 1.19〜1.69倍 |
| 奈良県 | 生駒市俵口町 | 27万円 | 22〜35万円 | 0.81〜1.3倍 |
| 和歌山県 | 和歌山市黒田 | 21万円 | 19〜48万円 | 0.9〜2.29倍 |
| 和歌山県 | 田辺市東山 | 19万円 | 22〜24万円 | 1.16〜1.26倍 |
| 岡山県 | 岡山市田中 | 33万円 | 35〜47万円 | 1.06〜1.42倍 |
| 岡山県 | 倉敷市大島 | 31万円 | 13〜35万円 | 0.42〜1.13倍 |
| 岡山県 | 津山市東一宮 | 10万円 | 4.5〜12万円 | 0.45〜1.2倍 |
| 広島県 | 広島市牛田早稲田 | 40万円 | 19〜80万円 | 0.48〜2倍 |
| 広島県 | 福山市沖野上町 | 24万円 | 6.9〜34万円 | 0.29〜1.42倍 |
| 広島県 | 呉市広白岳 | 17万円 | 7.4〜21万円 | 0.44〜1.24倍 |
| 鳥取県 | 鳥取市吉方温泉 | 17万円 | 5〜19万円 | 0.29〜1.12倍 |
| 鳥取県 | 米子市観音寺新町 | 16万円 | 15〜20万円 | 0.94〜1.25倍 |
| 島根県 | 松江市内中原町 | 26万円 | 26〜32万円 | 1〜1.23倍 |
| 山口県 | 下関市綾羅木南町 | 13万円 | 20万円 | 1.54倍 |
| 山口県 | 山口市小郡下郷 | 16.5万円 | 8.9〜19万円 | 0.54〜1.15倍 |
| 山口県 | 宇部市笹山町 | 7.3万円 | 10〜13万円 | 1.37〜1.78倍 |
| 愛媛県 | 松山市岩崎町 | 44万円 | 30〜68万円 | 0.68〜1.55倍 |
| 愛媛県 | 今治市南大門町 | 17万円 | 24〜30万円 | 1.41〜1.76倍 |
| 愛媛県 | 新居浜市河内町 | 22万円 | 10〜24万円 | 0.45〜1.09倍 |
| 香川県 | 高松市松縄町 | 29万円 | 39〜40万円 | 1.34〜1.38倍 |
| 香川県 | 丸亀市中府町 | 25万円 | 35万円 | 1.4倍 |
| 徳島県 | 徳島市佐古一番町 | 31万円 | 13〜59万円 | 0.42〜1.9倍 |
| 高知県 | 高知市東久万 | 34万円 | 29〜38万円 | 0.85〜1.12倍 |
| 福岡県 | 福岡市南区大楠 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 福岡県 | 北九州市八幡西区永犬丸西町 | 17万円 | 10〜21万円 | 0.59〜1.24倍 |
| 福岡県 | 久留米市諏訪野町 | 22万円 | 15〜27万円 | 0.68〜1.23倍 |
| 佐賀県 | 佐賀市兵庫北 | 21万円 | 16〜31万円 | 0.76〜1.48倍 |
| 佐賀県 | 唐津市和多田本村 | 18万円 | 18〜24万円 | 1〜1.33倍 |
| 佐賀県 | 鳥栖市弥生が丘 | 19万円 | 18〜21万円 | 0.95〜1.11倍 |
| 大分県 | 大分市王子新町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
| 大分県 | 別府市山の手町 | 21万円 | 16〜35万円 | 0.76〜1.67倍 |
| 大分県 | 中津市中央町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
| 長崎県 | 長崎市滑石 | 20万円 | 14〜24万円 | 0.7〜1.2倍 |
| 長崎県 | 佐世保市広田 | 11万円 | 19〜29万円 | 1.73〜2.64倍 |
| 長崎県 | 諫早市小船越町 | 13万円 | 22万円 | 1.69倍 |
| 熊本県 | 熊本市武蔵ヶ丘 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 熊本県 | 八代市井上町 | 9万円 | 4.7〜10万円 | 0.52〜1.11倍 |
| 熊本県 | 天草市今釜新町 | 14万円 | 14〜15万円 | 1〜1.07倍 |
| 宮崎県 | 宮崎市神宮 | 28万円 | 32〜33万円 | 1.14〜1.18倍 |
| 宮崎県 | 都城市姫城町 | 10万円 | 8.5〜15万円 | 0.85〜1.5倍 |
| 宮崎県 | 延岡市西小路 | 19万円 | 20〜26万円 | 1.05〜1.37倍 |
| 鹿児島県 | 鹿児島市荒田 | 56万円 | 35〜91万円 | 0.63〜1.63倍 |
| 鹿児島県 | 霧島市国分中央 | 11万円 | 9.5〜15万円 | 0.86〜1.36倍 |
| 鹿児島県 | 薩摩川内市平佐町 | 9.5万円 | 7.9〜10.4万円 | 0.83〜1.09倍 |
| 沖縄県 | 那覇市首里石嶺町 | 42万円 | 31〜46万円 | 0.74〜1.1倍 |
| 沖縄県 | うるま市江州 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 沖縄県 | 浦添市経塚 | 53万円 | 60〜69万円 | 1.13〜1.3倍 |
つまり、あなたの不動産が、思っていた以上に、数百万円〜数千万円高い可能性があるのです。
では、どうすれば、それがわかるのか？
答えは、不動産の一括査定です。
不動産は、その地域、または物件を多く手がける会社かどうかで、評価額が変わります。なので、多くの不動産会社が参加している一括査定を使うことで、評価額が高いかどうかがわかるんですね。
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