（画像出典：wikimedia 663highland, 大阪府高槻市の都市景観。高槻市役所から撮影。）
この記事では高槻市の
- 公示地価、基準地価
- 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
- 今後どうなるのか？
の３点について解説しています。
（なお、本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております）（※1）
１、高槻市の土地価格
*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。１文字からOK
*公：公示地価（2023.1.1現在）NEW!
*基：基準地価（2022.7.1現在）
*変化率が空白：比較する年度のデータがない場合
| 所在地及び地番 | 最寄駅（m) | 坪単価（万円） | 前年比 | 2018年比 |
|---|---|---|---|---|
| 公）高槻市南庄所町９３番１外 | 高槻市（1900） | 48.8 | 5.7% | |
| 公）高槻市城北町２丁目２０２番１７ | 高槻市（50） | 206.6 | 4.7% | 29.1% |
| 公）高槻市高槻町８４番１６ | 高槻市（250） | 142.2 | 4.6% | 17.1% |
| 公）高槻市八丁西町４２１番６ | 高槻（700） | 80.9 | 4.3% | 20.7% |
| 公）高槻市玉川３丁目１０１番１４ | 茨木市（3500） | 41.3 | 4.2% | 11.6% |
| 公）高槻市紺屋町３８６番３外 | 高槻（400） | 143.6 | 3.6% | 20.2% |
| 公）高槻市真上町１丁目４６番１ | 高槻（700） | 90.1 | 3.0% | |
| 公）高槻市高垣町２８番２０６ | 高槻市（2000） | 52.1 | 2.6% | 3.3% |
| 公）高槻市中川町３６４番４７外 | 高槻市（1200） | 65 | 2.1% | 7.1% |
| 公）高槻市真上町１丁目５８番４外 | 高槻（750） | 78.5 | 1.7% | |
| 公）高槻市芝谷町５４９番４２ | 高槻（2700） | 49.5 | 1.4% | 2.0% |
| 公）高槻市古曽部町４丁目１５番７２ | 高槻（1900） | 52.5 | 1.3% | 1.9% |
| 公）高槻市芥川町２丁目３４８番１８ | 高槻（300） | 108.6 | 1.2% | 4.1% |
| 公）高槻市川西町１丁目１０８０番１０ | 高槻（1400） | 55.8 | 1.2% | 3.7% |
| 公）高槻市富田町３丁目２９番８ | 富田（150） | 84.2 | 1.2% | 8.1% |
| 公）高槻市西真上１丁目１３番１ | 高槻（1700） | 57.4 | 1.2% | 6.7% |
| 公）高槻市緑町１２９番４ | 高槻市（1000） | 58.7 | 1.1% | 2.9% |
| 公）高槻市城南町２丁目１００番１１ | 高槻市（1200） | 59.4 | 1.1% | 1.7% |
| 公）高槻市藤の里町６８番 | 高槻市（1100） | 63 | 1.1% | 2.7% |
| 公）高槻市富田丘町２２０番２９ | 摂津富田（700） | 63.4 | 1.1% | 2.7% |
| 公）高槻市桜ケ丘南町１００番１８ | 富田（370） | 69 | 1.0% | 1.0% |
| 公）高槻市山手町１丁目３６７番１１ | 高槻市（2100） | 38.6 | 0.9% | 1.7% |
| 公）高槻市氷室町４丁目４６３番３外 | 摂津富田（2200） | 44.2 | 0.8% | 0.8% |
| 公）高槻市郡家新町４３７番１外 | 摂津富田（1700） | 46.9 | 0.7% | 1.4% |
| 公）高槻市真上町５丁目７０番１９２ | 高槻（1700） | 47.5 | 0.7% | 1.4% |
| 公）高槻市日向町４７２番３５外 | 高槻市（1600） | 48.5 | 0.7% | 2.1% |
| 公）高槻市東上牧２丁目８８０番３９ | 上牧（800） | 50.5 | 0.7% | 1.3% |
| 公）高槻市西町９６３番３２ | 総持寺（1600） | 52.1 | 0.6% | 1.3% |
| 公）高槻市川添２丁目１５８０番７０ | 富田（1900） | 52.5 | 0.6% | 0.0% |
| 公）高槻市西冠３丁目１５０番１ | 高槻（2500） | 52.5 | 0.6% | 5.3% |
| 公）高槻市野田３丁目３７０番１５ | 高槻市（1500） | 52.8 | 0.6% | 0.6% |
| 公）高槻市若松町２４４番３ | 高槻市（1900） | 53.8 | 0.6% | 0.6% |
| 公）高槻市奥天神町２丁目２番１４８ | 高槻（1500） | 55.4 | 0.6% | 2.4% |
| 公）高槻市今城町１７０番１ | 摂津富田（800） | 55.8 | 0.6% | 1.2% |
| 公）高槻市城南町４丁目１８３番１４ | 高槻市（1700） | 56.1 | 0.6% | 0.6% |
| 公）高槻市宮田町２丁目２０９番１６ | 摂津富田（720） | 59.1 | 0.6% | 0.6% |
| 公）高槻市柳川町２丁目３６番 | 総持寺（1000） | 61.7 | 0.5% | 1.1% |
| 公）高槻市天神町２丁目１０番４２ | 高槻（900） | 67.7 | 0.5% | 1.0% |
| 公）高槻市津之江町１丁目４８０番２５ | 摂津富田（1500） | 54.5 | 0.0% | 0.0% |
| 公）高槻市南平台４丁目３２番５１５ | 摂津富田（3300） | 40.3 | 0.0% | -6.2% |
| 公）高槻市日吉台二番町１２２番２ | 高槻（2500） | 41.6 | 0.0% | -0.8% |
| 公）高槻市富田町６丁目２６６２番１ | 富田（970） | 54.1 | 0.0% | 0.0% |
| 公）高槻市芝生町１丁目６７７番２９ | 富田（2600） | 47.2 | 0.0% | -2.7% |
| 公）高槻市竹の内町３５１番６２ | 高槻市（3600） | 39.9 | 0.0% | -3.2% |
| 公）高槻市庄所町２７８番１ | 高槻（1800） | 51.5 | 0.0% | 0.0% |
| 公）高槻市弥生が丘町７３番１１６ | 高槻（3500） | 31 | 0.0% | -2.8% |
| 公）高槻市土室町１９８番１８ | 摂津富田（1600） | 48.5 | 0.0% | 0.0% |
| 公）高槻市大蔵司２丁目１６９番１３２ | 高槻（2700） | 44.6 | 0.0% | 0.0% |
| 公）高槻市唐崎中４丁目１８８０番 | 茨木市（3700） | 19.1 | -0.7% | -5.4% |
| 公）高槻市塚原４丁目３６７番１０ | 摂津富田（3400） | 39.9 | -0.8% | -4.0% |
| 公）高槻市柱本６丁目３０５番７４ | 茨木市（5200） | 37 | -0.9% | -4.3% |
| 公）高槻市安岡寺町２丁目４２６番１５１ | 高槻（3900） | 35.3 | -0.9% | -7.0% |
| 公）高槻市西之川原１丁目１１９８番９ | 高槻（3300） | 22.4 | -1.4% | |
| 公）高槻市柱本３丁目２００番３外 | 茨木市（5000） | 20 | -1.6% | -8.3% |
| 公）高槻市松原町１１９番１８ | 高槻市（850） | 75.9 | ||
| 基）高槻市芥川町１丁目５２番３外 | ＪＲ高槻（250） | 179.9 | 2.4% | 19.8% |
| 基）高槻市高槻町１番１７ | 阪急高槻市（170） | 174.9 | 1.9% | 10.4% |
| 基）高槻市八丁畷町１５８番１０ | 阪急高槻市（550） | 81.8 | 1.2% | 3.3% |
| 基）高槻市芥川町４丁目４８６番１ | ＪＲ高槻（500） | 73.9 | 0.9% | 3.7% |
| 基）高槻市上本町４５１番 | 阪急高槻市（630） | 76.6 | 0.9% | 3.6% |
| 基）高槻市古曽部町３丁目６６５番２ | ＪＲ高槻（1400） | 51.5 | 0.6% | 0.6% |
| 基）高槻市川西町３丁目１４５７番１１２ | ＪＲ高槻（1600） | 52.1 | 0.6% | 0.6% |
| 基）高槻市野田１丁目７０番３２ | 阪急高槻市（1700） | 52.8 | 0.6% | 0.0% |
| 基）高槻市高西町８２６番１ | 阪急高槻市（1600） | 55.1 | 0.6% | 1.2% |
| 基）高槻市春日町６１４番２１ | 阪急高槻市（1800） | 55.4 | 0.6% | 0.6% |
| 基）高槻市永楽町４２２番８ | 阪急高槻市（1600） | 56.4 | 0.6% | 0.6% |
| 基）高槻市大畑町４９１番３ | ＪＲ摂津富田（0） | 119.8 | 0.6% | 1.4% |
| 基）高槻市昭和台町２丁目１９７番 | 阪急総持寺（550） | 61.1 | 0.5% | 0.5% |
| 基）高槻市天神町２丁目１０番４２ | ＪＲ高槻（900） | 67.3 | 0.5% | 0.5% |
| 基）高槻市桜ケ丘南町１００番１８ | 阪急富田（370） | 68.6 | 0.5% | 0.5% |
| 基）高槻市宮之川原５丁目５０５番２５ | ＪＲ高槻（2900） | 42.9 | 0.0% | -0.8% |
| 基）高槻市上牧町１丁目１６９番５外 | 阪急上牧（800） | 31.7 | 0.0% | -0.5% |
| 基）高槻市西町１０４１番１１７ | 阪急富田（2000） | 50.5 | 0.0% | 0.0% |
| 基）高槻市大塚町２丁目７０番３ | 阪急高槻市（4100） | 39.9 | 0.0% | -3.2% |
| 基）高槻市清福寺町８７１番２１ | ＪＲ高槻（1600） | 47.2 | 0.0% | -0.7% |
| 基）高槻市宮田町３丁目６０番３９ | ＪＲ摂津富田（1200） | 59.1 | 0.0% | 0.0% |
| 基）高槻市津之江町３丁目７５５番２５ | 阪急富田（1600） | 56.1 | 0.0% | 0.0% |
| 基）高槻市寿町２丁目１８１７番７９ | 阪急富田（1100） | 54.8 | 0.0% | -1.2% |
| 基）高槻市大和１丁目１６番２３ | ＪＲ摂津富田（4200） | 29.4 | -0.6% | -3.3% |
| 基）高槻市南平台４丁目３２番５１５ | ＪＲ摂津富田（3300） | 40.3 | -0.8% | -5.4% |
| 基）高槻市松が丘４丁目１６番６６ | ＪＲ高槻（4300） | 36.3 | -0.9% | -2.7% |
途中ですが、この記事の説明を
どうも、このサイトの運営者のゴトウです。
この記事では、「あなたの（気になっている）不動産が、これからどうなるのか？」が分かるように、解説をしていきます。
とても不思議に思うのですが、
不動産の取引は、数百万円〜数億円単位の大きなお金が動きますから、絶対に失敗したくないはずなのに、
参考になる情報が、あまりに少なすぎると感じませんか？
例えば、年に３回ほど、公示地価や基準地価、路線価などの国が発表する土地価格の情報が、新聞やテレビニュースで取り上げられます。
ですが、その解説の多くが、都道府県単位、市区町村単位、または、１番大きく上昇した場所ぐらいです。
もっと細かい地区の情報は、ほとんど見かけませんよね。
これでは、あなたの（気になっている）不動産が、これから上がるのか？下がるのか？の判断がつきませんし、今がチャンスなのかどうかも分かりません。
最悪の婆には、営業マンの言いなりになって、もっと高く売れた（もっといい物件を探せた）のに、、、なんてことも。
それはちょっと残念すぎると思うんです。
そこで、この記事では、取り引きの参考になりそうなデータを集めて、なるべく詳しく、そして分かりやすく解説をしました。
そのため、ちょっと記事が長くなってしまいましたが、難しいことは書いていませんので、気楽に読み進めてみてください。
それでは参りましょう。
２、高槻市の土地価格の動き
高槻市の土地価格は、この１年間で、住宅地で+0.6％、商業地で+2.0％と、特に商業地で大きく上昇していました。
また、2018→2023年の５年間で見ると、住宅地で+0.8％。商業地で+9.5％と、こちらも商業地での上昇が目立ちました。
では、具体的にどのあたりが上がっているのか？
まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。
５年間の変化率（2018→2023年）
変化率：赤紫（+50%以上）＞ピンク色（+30〜49.9%）＞オレンジ色（+10〜29.9%）＞緑色（0〜+9.9%）＞青色（-0.1〜 -9.9%）＞茶色（-10%以下）
全体的に上昇しているエリアが多いですが、高槻駅、高槻市駅の周辺で大きく上昇していました。
一方で、川沿いや山際など、特に駅から離れたエリアでは、下落しているところもいくつか見られており、大阪市方面への通勤に便利なエリアとそうでないエリアとで、二極化が進んでいたようです。
なぜ、駅周辺ほど上昇しているのか？
理由は大きく３つあります。
①金利が低下して、高い物件が買えるようになった
そもそも、不動産価格が上昇した最も大きな理由は、金利の低下です。
アベノミクスによる異次元緩和政策が始まった2013年から2020年ごろまでは、固定金利が2%台から0.82%まで、１％以上も下落したのです。
さらに、2022年に入ると、変動金利がさらに下がりました。それまで0.5%前後だった金利が、0.3%台にまで下がったのです。
新型コロナ以降も、都心部や大都市圏を中心に不動産価格は上がり続けていますので、それでも買いたい人が、変動金利を利用するようになり、ついに７割以上が変動金利を選ぶようになっています。
これによって、同じ返済額でも、買える物件の価格が大きく上がりました。
アベノミクスが始まる前の2012年ぐらいまでは、月に約10万円の返済（ふらっと３５）で、約3,000万円の物件しか買えませんでした。
ですが、2023年現在、変動金利を選べば、約4,130万円の物件まで買えるようになっているのです。
月10.4万円の返済で、いくらの物件が買えるのか？
今の夫婦は、共働き世帯が多いですから、変動金利で、２人でそれぞれ月10万円を返済すると決めれば、なんと約8,200万円の物件が買えるわけです。
東京２３区では、新築マンションが8,000万円を超えていますが、このような事情があるからなんですね。
②建築費が上昇したため、中古住宅の価格も上がった
２つ目が、建築費の上昇です。
新型コロナの感染拡大や、ロシアのウクライナ侵攻によって、マンション、戸建てそれぞれ建築費が２〜３割も上がっているのです。
マンションの建築費
木造戸建ての建築費
その結果、新築、中古ともに、住宅価格が上昇しています。
例えば、大阪府の中古マンションでは約38%、中古戸建てでも約17%上昇しているのです。
仮に中古住宅が、4,000万円から4,800万円（＋20%）になったとしても、建物部分の価値が800万円上がったと考える人はまずいません。
周りに土地を持っている人ならば、「以前よりも、もっと高く土地も売れるはずだ」と考えますし、実際に値上がりした価格での取引も行われています。
その結果、土地価格の上昇が起こっているわけですね。
③高槻市では、世帯数が増加している
建築費が上がったといっても、買い手がつかなければ、土地価格も上がりません、
ところが高槻市では、この５年間で、人口が約5,000人減っているものの、世帯数は約4,000世帯も増えているのです。
世帯数が増えていると言うことは、住宅に対する需要が増えているということになります。
では、どんな人が増えているのか？
高槻市の転入超過数（区外から引っ越して来た人 ー 出て行った人）を見てみると、50代以上は減っているものの、0〜14歳やその親世代の30〜40代では、増加傾向にありました。
つまり、子育て世帯が引っ越してきているのです。
これらの世帯の勤務先は、大阪や京都などの大都市が多いでしょうから、通勤に便利な駅近エリアに人気が集中しがちです。
そのため、駅周辺のマンションエリアで土地価格が上昇しやすく、駅から離れたエリアでは、あまり影響がないのでしょう。
３、これからどうなるのか？
高槻市の土地価格に影響を与えそうなリスクをまとめました。
（１）そろそろ金利が上がりそう
日本では、低金利が長く続いているため、金利の上昇リスクを心配しない人が増えており、７割以上の人が、半年ごとに金利が変わる変動金利を選んでいます。
ですが、本当にこれからも金利は上がらないのでしょうか？
実は、１０年〜３０年までの長期金利については、すでに上昇し始めています。特にロシアのウクライナ侵攻が始まった2022年ごろから、本格的に上がって来ています。
（参考：財務省）
これによって、変動金利は低いままですが、ふらっと３５などの固定金利は上昇を始めています。
なぜ上昇しているのかと言うと、世界的に物価が上昇しているからです。
例えば、アメリカでは、物価が一時、前年比で9%以上も上がったため、政策金利を0.25%→5.25%まで、１年間で５％も引き上げました。
ドイツでも、前年比で11%以上も上がっていたため、こちらも政策金利を0%→3.5%にまで、約１年間で3.5％も引き上げています。
その結果、欧米各国でも、住宅価格が下落をはじめています。
アメリカの先月の中古住宅価格は前の年の同じ月と比べた下落幅（-1.7%）がおよそ11年ぶりの大きさとなり、住宅価格の下落傾向が鮮明になっています。
急速な利上げに伴う住宅ローン金利の高止まりで需要が落ち込んでいることが背景にあります。
欧州連合（EU）域内で、住宅価格が2015年以来初めて四半期ベースで下落に転じた。借り入れコストの上昇（＝金利の上昇）が10年近くに及ぶ住宅用不動産ブームに終わりをもたらしている。
EU統計局は4日、22年10〜12月期に住宅価格が前の期と比べ1.5%下落したと発表した。域内27カ国のうち15カ国で下がった。下落幅が最も大きかったのはデンマークとドイツで、それぞれ6.5%、5%低下した。
金利を引き上げたことで、住宅価格が下落しているのです。
ちなみに日本の物価上昇率は、前年比で3.0%の上昇です。
（参考：NHK「2022年度 消費者物価指数 前年度比3.0％上昇 41年ぶり水準」）
そして、日本でも、7月28日に、植田日銀総裁が、政策修正を発表し、事実上の利上げを行いました。
これまでは、10年国債の金利が0.5%以上に上がらないようにコントロールしてきましたが、それを1.0%まで引き上げたのです。
（参考：野村総合研究所 2023.7.28「日銀が長期金利の上昇を容認するYCCの運用柔軟化策を決定（日銀金融政策決定会合）」）
これによって、期間１０年以上の固定金利については、今後、徐々に上がっていくことが予想されます。ふらっと３５などの、長期固定の住宅ローン金利は上がるでしょう。
変動金利が上がる可能性は？
今回の事実上の利上げは、期間１０年以上の長期金利への影響が大きいですが、変動金利への影響は、今のところ、ありません。
ですが、物価上昇が続くようであれば、いずれ短期金利も引き上げざるを得なくなるでしょう。
というのも、そもそも、金利を引き上げている理由は、お金を借りにくくすることで、モノの消費や生産をおさえ、物価上昇を止めるためだからです。
長期金利を引き上げても、物価上昇が止まらないのであれば、短期金利の引き上げも、いずれ視野に入ってくるはずです。
なお、日銀が見込んでいる、今後の物価上昇率は、2024年が年率1.9%で、2025年が年率1.6%です。
（参考：野村総合研究所 2023.7.28「日銀が長期金利の上昇を容認するYCCの運用柔軟化策を決定（日銀金融政策決定会合）」）
もし、今回の利上げでも、現在の年率３％の物価上昇率がおさまらなければ、さらに政策を修正する可能性は高く、その際には、変動金利型の住宅ローンにも、影響が出てくるかもしれません。
１％金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性
ちなみに、金利が１％上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。
例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が１％上がると、毎月１０万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。
なお、すでに変動金利で組んでいる人については、５年ルールという、当初５年間は、返済額が固定（ただし、増えた利息はあとで支払う）というルールがあるため、すぐに払えなくなって投げ売りが始まるわけではありません。
しかし、新しくローンを組む人は、変動金利でも高い金利になるため、今まで通りの高い価格でローンを組むことが難しくなりますから、価格は下がりやすくなるでしょう。
（２）202２年に生産緑地が解禁
2022年問題をご存知でしょうか？
「都市部にある税金を優遇されていた農地（生産緑地）が、優遇期間が切れることで宅地として放出され、土地価格に影響を与える」
という問題です。
（出典：ウィキペディア cory.2005.Seisan Ryokuchi）
実は、この生産緑地は、大阪府は２番目に多いのです。その面積は、約2,000ヘクタール、３０坪の土地で約20万戸分にもなります。
そして、その分布はどのようになっているのかというと、このようになっています。
大阪府の生産緑地の分布図：高槻市は72ヘクタール
（参考：国土交通省 都市計画区域、市街化区域、地域地区の決定状況）
72haということは、30坪の戸建てに換算すると、約7,000戸分になります。
その全てが宅地になるわけではありませんが、2022年以降には、多くの農地が宅地化されていくでしょう。
生産緑地は、駅周辺よりも郊外のエリアに多いので、あまり人気のないところでさらに競争が激しくなります。郊外のエリアでは、土地価格の下落が進むのではないでしょうか？
（３）これから高槻市の人口はどうなるの？
国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した高槻市の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で人口は約2.2万人減少するそうです。
高槻市はこれから10年で約2.2万人減少
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
さらに、家を建てる中心年代の３０〜４０代人口は、2025→35年の10年間で約2.1万人減る見通しです。
高槻市の３０〜４０代人口は、これから１０年で約2.1万人減る
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
つまり、買い手となる世代が、これから１０年で３割近くも減るのです。
そのため、通勤に便利な駅近エリアでは、まだ安定しそうですが、郊外では買い手がさらに減っていきそうです。
結論：買うなら？売るなら？
以上のことから、高槻市の土地価格は、
- ①金利低下、②建築費の上昇、③世帯数の増加を追い風に、通勤に便利な主要駅を中心に、土地価格が大きく上昇した
- 今後は若い世代がさらに減っていくため、駅から離れたエリアでは、買い手がつきにくくなっていきそう
と言えるでしょう。
買うなら：低金利なのでチャンスだけれど、、、
本来であれば、低金利は家を購入するチャンスな訳ですが、建築費が上がっているため、家を建てるハードルも上がっています。
なので、いい物件を探すことがポイントになってきます。
非公開物件＝安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
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売るなら：
高槻市の不動産は、エリアによって戦略が変わってきそうです。
- 駅周辺のエリア：子育て世帯の人口流入が続く限りは、住宅需要は強く、土地価格は上がりそう
- 駅から離れたエリア：地元の若い世代の人口減少は避けられず、駅から離れたエリアの需要は減っていくため、今が高値の可能性が高い
とまとめられます。
ただし、金利の上昇がさらに進むと、どちらのエリアも価格下落が避けられません。そのため、いつでも売却できるように、準備だけはしておいた方がいいかもしれません。
公示地価を信じると損をする？
この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。
例えば、「古曽部町（こそべちょう）」という地区があります。
高槻駅の北側にある、上宮天満宮より東側に広がる住宅地です。
こちらの公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：51万円／坪
- 実際の取引価格：33〜81万円／坪
なんと、公示地価の約0.7〜1.6倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の２.５倍です。
どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並ぶエリアです。
駅からの距離はほぼ同じぐらいなのに、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
【高槻市古曽部町の土地取引】
- 高槻駅から徒歩24分のエリアで、33〜81万円／坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約２割のため、実際の取引数はこの５倍程度ある
なぜ、これほど売却価格が変わるのでしょうか？
その理由は、不動産会社によって、持っている取引情報に差があるからです。
不動産取引は、株式市場のように、全ての取引情報を管理しているところがないため、
- 自社でどれだけ取引情報を持っているか
- どれだけ買い手のリストを持っているか？
で、評価額も、売れる金額も変わってくるのです。
持っている取引情報が違うため、評価額・売却額が変わる
*REINSとは、不動産会社間でだけ共有できる物件情報・取引情報のサービスです。ただし、売主の承諾が必要なため、情報の共有率は、全体の取引の約11%程度となっています
（2022年実績：売り物件報告件数17.5万件 ÷ 土地取引件数152.5万件 ＝ 11.4%）
また、不動産会社が持っている取引情報や、買い手のリストは、エリアや物件によって違いますから、いくつかの不動産会社に査定を申し込むことで、
- どれだけの評価額になるのか？
- どこの会社が、自分の不動産を高く売ってくれるのか？
を知ることができます。
そんな時に便利なのが、１度の登録で、複数社から査定をもらえる一括査定サービスなのですが、それぞれのサービスで参加企業に違いがあるため、特徴のある２つをご紹介します。
【PR】すまいバリュー（大手に依頼したいなら）
こちらの「すまいVALUE（バリュー）」は、取引実績の多い大手６社に、無料で査定を依頼することができます。
そのため、大手不動産会社に依頼したい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
【PR】イエウール（地域密着企業に依頼したいなら）
すまいバリューは大手６社しか参加していないため、地域密着の不動産会社に査定を依頼したい場合には、「イエウール」が、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が１番多く参加しているのでオススメです。
無料で使えますので、１度調べてみてはいかがでしょうか？
※1 本記事では、いくつかのサービスのご紹介をしています。
それぞれ、「すまいバリュー（運営元 三井不動産リアルティ株式会社）」「イエウール（運営元 株式会社Speee）」「タウンライフ（運営元 タウンライフ株式会社）」の委託を受けて作成しております
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