岸和田市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し | イエ&ライフ

岸和田市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し

岸和田市 大阪府

この記事では岸和田市の

  1. 公示地価、基準地価
  2. 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
  3. 今後どうなるのか?

の3点について解説しています。

(なお、本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております)

 

 

1、岸和田市の土地価格

(1)公示地価(2024.1.1現在)NEW!

*変化率が空白:2019年のデータがない場合

住所または地番最寄駅(m)坪単価(万円)前年比5年前比
岸和田市土生町3-14-27東岸和田(360)47.25.1%7.5%
岸和田市小松里町2408番外久米田(950)40.65.1%4.2%
岸和田市野田町3-3-26岸和田(700)46.22.2%2.2%
岸和田市新港町6番6春木(1600)202.0%3.8%
岸和田市上野町東12-23和泉大宮(100)50.82.0%
岸和田市大町466番3久米田(100)38.31.8%1.8%
岸和田市上野町東4-1和泉大宮(500)38.31.8%1.8%
岸和田市野田町1-6-21岸和田(100)79.21.7%2.1%
岸和田市野田町1-13-20岸和田(400)45.21.5%3.0%
岸和田市八阪町3-1-5下松(510)32.21.0%1.2%
岸和田市土生町6-16-3東岸和田(900)32.31.0%0.5%
岸和田市西之内町6-29和泉大宮(750)341.0%
岸和田市土生町2-22-31東岸和田(900)34.71.0%2.9%
岸和田市加守町3-11-7春木(600)351.0%1.0%
岸和田市土生町9-12-4東岸和田(570)35.30.9%2.9%
岸和田市上町39-17岸和田(900)35.30.9%0.9%
岸和田市南上町2-13-21蛸地蔵(550)370.9%0.9%
岸和田市上野町東28-13和泉大宮(470)37.60.9%0.9%
岸和田市宮前町20-5和泉大宮(600)37.60.9%0.9%
岸和田市春木旭町5-32春木(400)38.60.9%0.9%
岸和田市野田町2-4-23岸和田(550)42.20.8%2.4%
岸和田市行遇町1番222東岸和田(1500)27.90.6%-0.4%
岸和田市小松里町1番13下松(600)300.6%0.0%
岸和田市小松里町310番8久米田(780)31.20.5%-0.5%
岸和田市西大路町54番17久米田(1000)250.5%-0.4%
岸和田市荒木町2-12-16春木(1200)32.40.5%-0.1%
岸和田市下池田町2-9-41久米田(770)330.5%-0.1%
岸和田市畑町4-6-3東岸和田(1300)26.50.5%-0.1%
岸和田市並松町23-30岸和田(1000)30.40.3%-1.2%
岸和田市吉井町3-14-24忠岡(710)330.2%-1.0%
岸和田市池尻町428番6久米田(1200)22.60.1%-0.9%
岸和田市上松町641番11外下松(1300)25.90.0%-0.5%
岸和田市畑町1-3-7東岸和田(1100)280.0%-0.8%
岸和田市南町57-5蛸地蔵(860)29.30.0%-1.1%
岸和田市池尻町846番4久米田(1200)26.60.0%-1.2%
岸和田市中北町10-13岸和田(1100)300.0%-1.6%
岸和田市下野町2-10-42和泉大宮(950)30.20.0%-1.7%
岸和田市磯上町5-24-11忠岡(1100)28.40.0%-1.8%
岸和田市尾生町3-16-2下松(1400)260.0%-2.0%
岸和田市春木本町12-5春木(780)32.30.0%-2.1%
岸和田市三田町1721番3久米田(2900)18.80.0%-2.4%
岸和田市岡山町283番8外久米田(2600)20.80.0%-3.1%
岸和田市田治米町359番2久米田(2500)21.50.0%-3.3%
岸和田市天神山町2-14-10東岸和田(3000)21.8-0.2%-2.8%
岸和田市戎町7-15春木(1000)29.8-0.2%-2.2%
岸和田市岡山町810番95久米田(2700)19.7-0.3%-5.8%
岸和田市八田町294番1外東岸和田(2800)10.9-1.2%-7.6%
岸和田市松風町13-63春木(1300)28.6-1.3%-8.7%
岸和田市尾生町2339番1下松(3300)10.1-1.3%-8.4%
岸和田市東ケ丘町808番610和泉中央(2400)20.1-1.6%-9.8%

 

(2)基準地価(2023.7.1現在)

*変化率が空白:比較する年度のデータがない場合

*最寄駅の( )内は、駅からの距離(m)

住所または地番最寄駅坪単価(万円)前年比2018年比
岸和田市上野町東12-23南海和泉大宮( 100)50.52.0%
岸和田市木材町6番3外南海春木( 2000)20.81.6%1.6%
岸和田市五軒屋町2-6南海岸和田( 370)48.81.4%0.7%
岸和田市春木旭町34-16南海春木( 450)34.31.0%1.0%
岸和田市藤井町3-14-7南海和泉大宮( 630)360.9%0.9%
岸和田市上野町東28-13南海和泉大宮( 470)37.60.9%0.9%
岸和田市春木旭町5-26南海春木( 350)39.60.8%-0.8%
岸和田市土生町6-16-3JR東岸和田( 900)32.20.5%0.0%
岸和田市下松町6丁目1152番14JR下松( 1000)30.10.4%-0.5%
岸和田市中井町2-16-3南海忠岡( 1300)30.20.3%-0.9%
岸和田市大町4-11-1JR久米田( 580)28.10.2%-0.6%
岸和田市箕土路町2-18-15JR久米田( 1300)29.30.2%-1.2%
岸和田市上松町511番16JR下松( 1700)26.20.0%-0.6%
岸和田市東大路町16番6外JR久米田( 1600)24.20.0%-1.2%
岸和田市磯上町4-1-26南海忠岡( 340)31.10.0%-1.8%
岸和田市南町40-10南海蛸地蔵( 750)290.0%-1.9%
岸和田市下野町5-11-19南海和泉大宮( 750)31.10.0%-2.0%
岸和田市極楽寺町203番14JR東岸和田( 1900)22.4-0.3%-2.2%
岸和田市岡山町521番4JR久米田( 2100)20.8-0.3%-2.2%
岸和田市春木北浜町1-8南海春木( 1100)28.5-0.6%-2.1%
岸和田市土生町340番2JR東岸和田( 2300)10.8-0.9%-4.4%

 

この記事の活用方法

どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営をしています、ゴトウです。

 

この記事は、

「なぜ、土地価格が上がっているのか?(下がっているのか?)」

「これからどうなるのか」

をご紹介していくことで、あなたが検討している不動産取引の参考になれることを目指しています。

 

とは言っても、「売り手か買い手か」「戸建てかマンションか」「駅から近いか、遠いか」などによって、知りたい情報もちょっとずつ違ってくるでしょう。

特に「これからどうなるのか」については、なるべく多くのポイントを取り上げています。

なので、記事自体はけっこう長めになっています。

 

そのため、関係なさそうなところは、スルーしてもらって、自分に必要そうな部分をチェックしてみてください。

それでは参りましょう。

 

2、岸和田市の土地価格の動き

岸和田市の土地価格は、この1年間で、住宅地で0%、商業地で+0.7%と、商業地で回復が見られました。

また、2018→2023年の5年間で見ると、住宅地で-1.7%。商業地で+1.1%と、こちらも商業地の方が安定しているようです。

 

岸和田市の公示地価

(参考:国土交通省 地価公示)

 

では、具体的にどのあたりが上がっているのか?

まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。

 

5年間の変化率(2018→2023年)

変化率:赤紫(+50%以上)>ピンク色(+30〜49.9%)>オレンジ色(+10〜29.9%)>緑色(0〜+9.9%)>青色(-0.1〜 -9.9%)>茶色(-10%以下)

 

南海線とJR阪和線の間では安定しているものの、湾岸部や鉄道から離れた内陸部では下落していますね。

 

なぜ、鉄道沿線だけで上昇しているのか?

理由は大きく3つあります。

 

①金利が低下して、高い物件が買えるようになった

そもそも、不動産価格が上昇した最も大きな理由は、金利の低下です。

アベノミクスによる異次元緩和政策が始まった2013年から2020年ごろまでは、固定金利が2%台から0.82%まで、1%以上も下落したのです。

 

住宅ローンの金利推移

(参考:財務省ARUHISBI新生銀行

 

さらに、2022年に入ると、変動金利がさらに下がりました。それまで0.5%前後だった金利が、0.3%台にまで下がったのです。

新型コロナ以降も、都心部や大都市圏を中心に不動産価格は上がり続けていますので、それでも買いたい人が、変動金利を利用するようになり、ついに7割以上が変動金利を選ぶようになっています。

 

変動金利の利用率

(参考:住宅金融支援機構 「住宅ローン利用者の実態調査」)

 

これによって、同じ返済額でも、買える物件の価格が大きく上がりました。

 

アベノミクスが始まる前の2012年ぐらいまでは、月に約10万円の返済(ふらっと35)で、約3,000万円の物件しか買えませんでした。

ですが、2023年現在、変動金利を選べば、約4,130万円の物件まで買えるようになっているのです。

 

月10.4万円の返済で、いくらの物件が買えるのか?

月10万円の返済で、いくらの物件が買えるか?

 

今の夫婦は、共働き世帯が多いですから、変動金利で、2人でそれぞれ月10万円を返済すると決めれば、なんと約8,200万円の物件が買えるわけです。

特に、マンション価格の上昇が続いているのは、富裕層や高所得層だけでなく、共働き世帯による購入もした支えしているのでしょう。

 

②建築費が上昇したため、中古住宅の価格も上がった

2つ目が、建築費の上昇です。

 

新型コロナの感染拡大や、ロシアのウクライナ侵攻によって、世界的にモノ不足が広がった結果、物価上昇が続いています。

日本の建築費も例外ではなく、特に新型コロナ以降は、マンション、戸建てそれぞれ2〜3割も上がっている状況なのです。

 

マンションの建築費

マンションの建築費

(参考:一般財団法人 建築物価調査会)

 

木造戸建ての建築費

木造の建築費

(参考:一般財団法人 建築物価調査会)

 

そのため、戸建てやマンション価格も大きく上昇しています。

特に大阪市内の新築マンションの平均価格は、2021年以降、マンション単価が90万円/㎡前後にまで上昇しています。この3年ぐらいで10%以上も上昇しています。

 

大阪府の新築マンション価格(平方メートルあたり)の推移

(参考:不動産経済研究所)

 

もちろん中古価格も上昇中です。

2018年から比べて、中古マンションでは約38%、中古戸建てでも約17%も上昇しています。

 

大阪市の中古マンション、戸建ての価格

(参考:近畿不動産流通機構)

 

このように住宅価格が上昇した結果、周辺の土地価格も連れ高しているわけです。

 

 

③岸和田市では、世帯数が増えている

建築費が上がったといっても、買い手がつかなければ、土地価格も上がりません、

しかし、岸和田市では、この5年間で人口は約7,000人の減少しているものの、世帯数は約3,000世帯も増えているのです。

 

岸和田市の人口推移

(参考:岸和田市 住民基本台帳)

 

世帯数が増えていると言うことは、住宅に対する需要も増えていると言うことになります。

 

また、現在は大阪市への経済の一極集中も進んでいるため、大阪方面への通勤需要のある、駅近エリアに人気が集中しがちです。

そのため、駅から離れたエリアでは、買い手がつきにくく、土地価格の下落が進んでいるのでしょう。

 

3、これからどうなるのか?

岸和田市の土地価格に影響を与えそうなリスクをまとめました。

 

(1)いよいよ金利上昇が本格化しそう

低金利によって、住宅ローンが組みやすい状況が続いていますが、2024年以降は、この環境がいよいよ変わってきそうです。

 

今年2024年3月19日に、日銀はこれまでのマイナス金利政策を解除し、政策金利を-0.1→+0.1%へ引き上げました。

政策金利の影響が大きいと言われる、変動型の住宅ローンも、4月は据え置きのところが大半ですが、今後さらに利上げが起これば、変動金利も上がっていくでしょう。

 

高額マンションをギリギリの住宅ローンで買っている人がやばい

変動金利の上昇によって、影響を受けそうなのが、ここのところ大きく上昇している駅近マンションです。

というのも、新築・中古マンションの購入者の75〜80%の人が、変動金利を利用しているからです。

 

新築・中古マンションの変動金利利用率

(参考:住宅金融支援機構 「住宅ローン利用者の実態調査」)

 

今までは、ネット銀行で申し込めば、0.2〜0.3%台という、かなり安い条件で住宅ローンを組めてきたわけですが、今後はこの条件が厳しくなってきます。

異次元緩和政策が始まる前の2012年ごろまでは、変動金利も1%前後でした。そのため、1%前後の水準にまで引き上げていくと予想されます。

 

1%金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性

ちなみに、金利が1%上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。

例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が1%上がると、毎月10万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。

 

金利上昇で下落

 

政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく価格が下落するわけではありません。

ですが、購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。

 

(2)2022年に生産緑地が解禁

2022年問題をご存知でしょうか?

「都市部にある税金を優遇されていた農地(生産緑地)が、優遇期間が切れることで宅地として放出され、土地価格に影響を与える」

という問題です。

 

生産緑地

(出典:ウィキペディア cory.2005.Seisan Ryokuchi)

 

実は、この生産緑地は、大阪府は2番目に多いのです。その面積は、約2,000ヘクタール、30坪の土地で約20万戸分にもなります。

そして、その分布はどのようになっているのかというと、このようになっています。

 

大阪府の生産緑地の分布図:岸和田市は118ヘクタール

大阪府の生産緑地

(参考:国土交通省 都市計画区域、市街化区域、地域地区の決定状況)

 

118haということは、30坪の戸建てに換算すると、約12,000戸分になります。

その全てが宅地になるわけではありませんが、2022年以降には、多くの農地が宅地化されていくでしょう。

 

生産緑地は、駅周辺よりも郊外のエリアに多いので、あまり人気のないところでさらに競争が激しくなります。郊外のエリアでは、土地価格の下落が進むのではないでしょうか?

 

(3)これから岸和田市の人口はどうなるの?

国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した岸和田市の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で人口は約1.6万人減少するそうです。

 

岸和田市はこれから10年で約1.6万人減少

岸和田市の人口予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

さらに、家を建てる中心年代の30〜40代人口は、2025→35年の10年間で約9,000人減る見通しです。

 

岸和田市の30〜40代人口は、これから10年で約9,000人減る

岸和田市の30〜40代人口の予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

つまり、買い手となる世代が、これから10年で2割以上も減るのです。

そのため、通勤に便利な駅近エリアでは、まだ安定しそうですが、郊外では買い手がさらに減っていきそうです。

 

結論

以上のことから、岸和田市の土地価格は、

  • ①金利低下、②建築費の上昇、③世帯数の増加によって、通勤に便利な駅を中心に、土地価格が大きく上昇した
  • 今後は若い世代がさらに減っていくため、駅から離れたエリアでは、買い手がつきにくくなっていく

と言えるでしょう。

 

4、こんなに違うの?公示地価と実際の価格

ここまで、公示地価の動きを中心に解説してきましたが、公示地価はそのエリアの平均的な価格なため、実際の取引と比べてみると、想像以上に違ってきます。

 

例えば、「上野町東(かみのちょう ひがし)」という、和泉大宮駅の西口側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:37万円/坪
  • 実際の取引価格:29〜43万円/坪

と、公示地価の約0.8〜1.2倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、1.4倍の価格差があります。

 

どちらも「第二種中高層住居専用地域」と呼ばれる、マンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【岸和田市上野町東の公示地価】

岸和田市の公示地価

  • 和泉大宮駅から470mの距離、徒歩約6分(1分=80m)
  • 112,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 37万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【岸和田市上野町東の土地取引】

岸和田市の土地取引

  • 和泉大宮駅から徒歩3〜4分のエリアで、29〜43万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
東京都23区千代田区神保町485万円300〜990万円0.62〜2.04倍
東京都23区中央区佃644万円530〜970万円0.82〜1.51倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
神奈川県横浜市神奈川区松見町85万円74〜150万円0.87〜1.76倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
千葉県千葉市中央区松波77万円64〜110万円0.83〜1.43倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍
埼玉県さいたま市浦和区北浦和113万円78〜160万円0.69〜1.42倍
埼玉県川口市差間43万円42〜61万円0.98〜1.42倍
埼玉県所沢市久米49万円22〜76万円0.45〜1.55倍
北海道札幌市北区25条西38万円32〜48万円0.84〜1.26倍
北海道旭川市8条通10万円7〜14万円0.7〜1.4倍
北海道苫小牧市桜木町7万円6.5〜13万円0.93〜1.86倍
青森県青森市三内10万円5.4〜14万円0.54〜1.4倍
青森県八戸市田向14万円10〜28万円0.71〜2倍
青森県弘前市大字田園13万円15〜18万円1.15〜1.38倍
秋田県秋田市手形22万円18〜25万円0.82〜1.14倍
秋田県大仙市大曲中通町11万円13〜15万円1.18〜1.36倍
秋田県由利本荘市石脇7.8万円5〜14万円0.64〜1.79倍
岩手県盛岡市加賀野21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
岩手県一関市赤荻8万円5.5〜17万円0.69〜2.13倍
岩手県奥州市佐倉河21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
宮城県仙台市泉区将監26万円34〜52万円1.31〜2倍
宮城県石巻市三ツ股10万円7.8〜14万円0.78〜1.4倍
宮城県名取市大手町27万円29〜40万円1.07〜1.48倍
福島県福島市野田町22万円16〜72万円0.73〜3.27倍
福島県いわき市小島町22万円35万円1.59倍
福島県郡山市芳賀18万円17〜35万円0.94〜1.94倍
山形県山形市東原町26万円18〜32万円0.69〜1.23倍
山形県鶴岡市本町11万円8〜17万円0.73〜1.55倍
山形県酒田市新橋9.5万円10〜15万円1.05〜1.58倍
新潟県新潟市中央区天神尾38万円35〜62万円0.92〜1.63倍
新潟県長岡市東栄19万円13〜19万円0.68〜1倍
新潟県上越市春日野14万円9.6〜16万円0.69〜1.14倍
富山県富山市牛島本町26万円23〜36万円0.88〜1.38倍
富山県高岡市城東17万円9.3〜19万円0.55〜1.12倍
富山県射水市太閤山15万円12〜18万円0.8〜1.2倍
石川県金沢市泉野町35万円24〜45万円0.69〜1.29倍
石川県加賀市小菅波町14万円2.3〜21万円0.16〜1.5倍
石川県野々市市押野26万円25〜31万円0.96〜1.19倍
福井県福井市灯明寺19万円15〜26万円0.79〜1.37倍
福井県坂井市丸岡町西瓜屋10万円12〜15万円1.2〜1.5倍
群馬県高崎市上中居町25万円18〜36万円0.72〜1.44倍
群馬県前橋市駒形町15万円8.7〜18万円0.58〜1.2倍
群馬県伊勢崎市昭和町13万円9.6〜41万円0.74〜3.15倍
栃木県宇都宮市泉が丘28万円28〜40万円1〜1.43倍
栃木県足利市八幡町16.5万円8.7〜19万円0.53〜1.15倍
栃木県小山市城東24万円3.8〜27万円0.16〜1.13倍
茨城県水戸市河和田14万円9.2〜20万円0.66〜1.43倍
茨城県古河市東24万円11〜36万円0.46〜1.5倍
茨城県つくば市春日37万円53万円1.43倍
愛知県名古屋市千種区東山元町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県岡崎市大和町37万円43〜51万円1.16〜1.38倍
愛知県豊橋市高師本郷町24万円11〜33万円0.46〜1.38倍
岐阜県岐阜市北一色21万円17〜28万円0.81〜1.33倍
岐阜県大垣市林町23万円10〜31万円0.43〜1.35倍
岐阜県多治見市明和町11.5万円8.9〜15万円0.77〜1.3倍
三重県津市大谷町35万円41〜55万円1.17〜1.57倍
三重県四日市市大字茂福21万円24〜32万円1.14〜1.52倍
三重県桑名市大字桑名22万円25〜29万円1.14〜1.32倍
静岡県静岡市葵区音羽町71万円51〜85万円0.72〜1.2倍
静岡県浜松市中区鴨江31万円0.85〜40万円0.03〜1.29倍
静岡県三島市加茂33万円33〜44万円1〜1.33倍
長野県長野市若里29万円30〜46万円1.03〜1.59倍
長野県松本市桐21万円29〜30万円1.38〜1.43倍
長野県上田市常磐城14万円14〜18万円1〜1.29倍
山梨県甲府市上石田15万円19〜23万円1.27〜1.53倍
大阪府大阪市浪速区恵美須東149万円39〜600万円0.26〜4.03倍
大阪府茨木市庄61万円40〜100万円0.66〜1.64倍
大阪府高槻市安岡時町38万円25〜55万円0.66〜1.45倍
京都府京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町41万円22〜64万円0.54〜1.56倍
京都府宇治市小倉町43万円22〜55万円0.51〜1.28倍
京都府城陽市久世37万円28〜49万円0.76〜1.32倍
滋賀県大津市朝日が丘45万円25〜55万円0.56〜1.22倍
滋賀県草津市追分30万円32〜37万円1.07〜1.23倍
滋賀県長浜市祇園町17万円8.9〜23万円0.52〜1.35倍
兵庫県神戸市鈴蘭台南町24万円14〜41万円0.58〜1.71倍
兵庫県姫路市飾磨区今在家28万円30〜35万円1.07〜1.25倍
兵庫県尼崎市稲葉荘56万円39〜83万円0.7〜1.48倍
奈良県奈良市中登美ケ丘35万円40〜61万円1.14〜1.74倍
奈良県橿原市土橋町26万円31〜44万円1.19〜1.69倍
奈良県生駒市俵口町27万円22〜35万円0.81〜1.3倍
和歌山県和歌山市黒田21万円19〜48万円0.9〜2.29倍
和歌山県田辺市東山19万円22〜24万円1.16〜1.26倍
岡山県岡山市田中33万円35〜47万円1.06〜1.42倍
岡山県倉敷市大島31万円13〜35万円0.42〜1.13倍
岡山県津山市東一宮10万円4.5〜12万円0.45〜1.2倍
広島県広島市牛田早稲田40万円19〜80万円0.48〜2倍
広島県福山市沖野上町24万円6.9〜34万円0.29〜1.42倍
広島県呉市広白岳17万円7.4〜21万円0.44〜1.24倍
鳥取県鳥取市吉方温泉17万円5〜19万円0.29〜1.12倍
鳥取県米子市観音寺新町16万円15〜20万円0.94〜1.25倍
島根県松江市内中原町26万円26〜32万円1〜1.23倍
山口県下関市綾羅木南町13万円20万円1.54倍
山口県山口市小郡下郷16.5万円8.9〜19万円0.54〜1.15倍
山口県宇部市笹山町7.3万円10〜13万円1.37〜1.78倍
愛媛県松山市岩崎町44万円30〜68万円0.68〜1.55倍
愛媛県今治市南大門町17万円24〜30万円1.41〜1.76倍
愛媛県新居浜市河内町22万円10〜24万円0.45〜1.09倍
香川県高松市松縄町29万円39〜40万円1.34〜1.38倍
香川県丸亀市中府町25万円35万円1.4倍
徳島県徳島市佐古一番町31万円13〜59万円0.42〜1.9倍
高知県高知市東久万34万円29〜38万円0.85〜1.12倍
福岡県福岡市南区大楠56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
福岡県北九州市八幡西区永犬丸西町17万円10〜21万円0.59〜1.24倍
福岡県久留米市諏訪野町22万円15〜27万円0.68〜1.23倍
佐賀県佐賀市兵庫北21万円 16〜31万円0.76〜1.48倍
佐賀県唐津市和多田本村18万円18〜24万円1〜1.33倍
佐賀県鳥栖市弥生が丘19万円18〜21万円0.95〜1.11倍
大分県大分市王子新町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
大分県別府市山の手町21万円16〜35万円0.76〜1.67倍
大分県中津市中央町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
長崎県長崎市滑石20万円14〜24万円0.7〜1.2倍
長崎県佐世保市広田11万円19〜29万円1.73〜2.64倍
長崎県諫早市小船越町13万円22万円1.69倍
熊本県熊本市武蔵ヶ丘21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
熊本県八代市井上町9万円4.7〜10万円0.52〜1.11倍
熊本県天草市今釜新町14万円14〜15万円1〜1.07倍
宮崎県宮崎市神宮28万円32〜33万円1.14〜1.18倍
宮崎県都城市姫城町10万円8.5〜15万円0.85〜1.5倍
宮崎県延岡市西小路19万円20〜26万円1.05〜1.37倍
鹿児島県鹿児島市荒田56万円35〜91万円0.63〜1.63倍
鹿児島県霧島市国分中央11万円9.5〜15万円0.86〜1.36倍
鹿児島県薩摩川内市平佐町9.5万円7.9〜10.4万円0.83〜1.09倍
沖縄県那覇市首里石嶺町42万円31〜46万円0.74〜1.1倍
沖縄県うるま市江州56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
沖縄県浦添市経塚53万円60〜69万円1.13〜1.3倍

 

つまり、選ぶ不動産会社によって、もっと高く売れたり、もっと安く買うことができるんですね。

 

なぜ、これほど取引価格と違うのか?

その理由は、不動産会社によって、持っている取引情報が違うからです。

 

不動産取引は、株式市場のように、全ての取引情報が分かる仕組みがないため、

  1. 自社でどれだけ取引情報を持っているか
  2. どれだけ買い手のリストを持っているか?

で、そのエリアに対する不動産会社の相場(評価額・取引価格)が変わってくるのです。

 

持っている取引情報が違うため、評価額・取引価格が変わる

査定額が違うイメージ

 

*REINSとは、不動産会社間でだけ共有できる物件情報・取引情報のサービスです。ただし、売主の承諾が必要なため、情報の共有率は、全体の取引の約11%程度となっています

(2022年実績:売り物件報告件数17.5万件 ÷ 土地取引件数152.5万件 = 11.4%)

 

そのため、

  • そのエリアの取引情報を多く持っている
  • 買い手・売り手の相談が多い

といった会社を探すことが重要なんですね。

 

買うなら:非公開物件の探し方

では、物件を探すなら、どういう工夫が必要なのでしょうか?

根気よくネットや不動産会社に行って探す方法もありますが、こういうサービスもあります↓

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。

 

非公開物件の理由

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

【PR】タウンライフ

こちらの「タウンライフ」に登録すると、全国190社以上の不動産会社が、非公開物件の情報を教えてくれます。

 

タウンライフ

 

無料ですので、一度利用してみてはいかがでしょうか?

 

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売るなら:あなたの物件に強い会社の探し方

不動産会社によって、エリアや物件(戸建て・マンション)の強みが違います。

ですが、どの会社がどの分野で強みを持っているのかを調べることは難しく、取引実績を開示している会社もほとんどありません。

 

一括査定で査定内容から判断する

そんなときに便利なのが、一括査定です。

一度の登録で、複数社から無料で査定をもらえるサービスです。

 

査定結果では、「なぜ、この価格で売れるのか?」という理由を詳しく説明してくれるので、査定内容から、そのエリア・物件に強みのある会社を探すことができます。

査定サービスはいくつもありますが、参加企業がどこかで、大きく2つに分かれます。ここでは、代表的な2つのサービスをご紹介します。

 

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こちらの「すまいValue(バリュー)」は、国内の取引実績の多い大手6社に、無料で査定を依頼することができます。

 

すまいバリュー 202312

 

三井のリハウス、住友不動産販売、東急リバブル、野村の仲介の4社は、こちらのサービスにだけ参加しています。

そのため、大手不動産会社に依頼したい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

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不動産の取引は、地域性が強いため、地元企業の方が取引情報を多く持っているケースもあります。

その中でも、こちらのイエウールは、地元企業だけでなく、そこそこの大手企業も参加しているサービスなので、大手と地元のどちらの査定内容も比べてみたい人におすすめです。

 

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