横浜市保土ケ谷区の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し | イエ&ライフ

横浜市保土ケ谷区の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し

保土ケ谷区神奈川県

(画像出典:wikimedia commons 妖精書士, 横浜市保土ケ谷区、洪福寺松原商店街 国道16号側ゲート)

 

この記事では横浜市保土ケ谷区の

  1. 公示地価、基準地価
  2. この7年間の土地価格の動き
  3. 新型コロナの影響を含め、今後どうなるのか?

の3点について解説しています。

 

1、横浜市保土ケ谷区の公示地価、基準地価の一覧

 

*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。1文字からOK

*公):公示地価(2020.1.1現在)

*基):基準地価(2020.7.1現在)

 

 

住居表示最寄駅(m)坪単価(万円)前年比変化率H25比変化率
公)横浜市保土ケ谷区峰岡町1丁目23番13星川(600)88.13.1%27.1%
公)横浜市保土ケ谷区峰岡町1丁目20番3星川(450)115.84.2%24.0%
基)横浜市保土ケ谷区峰岡町1丁目23番13星川(600)87.80.8%23.7%
基)横浜市保土ケ谷区岩間町2丁目181番12保土ケ谷(400)93.40.4%22.5%
公)横浜市保土ケ谷区天王町1丁目7番14天王町(250)119.53.7%19.9%
公)横浜市保土ケ谷区岩間町2丁目123番1保土ケ谷(300)116.53.2%17.7%
公)横浜市保土ケ谷区宮田町3丁目288番2天王町(870)80.92.1%17.2%
基)横浜市保土ケ谷区西谷町893番10西谷(440)85.51.6%9.3%
公)横浜市保土ケ谷区和田1-14-19和田町(80)1012.3%8.9%
基)横浜市保土ケ谷区和田1-14-19和田町(80)100.30.3%8.2%
公)横浜市保土ケ谷区狩場町77番4保土ケ谷(1800)76.90.9%7.9%
公)横浜市保土ケ谷区上星川2-12-15上星川(600)77.20.9%7.8%
公)横浜市保土ケ谷区東川島町2番3外上星川(800)72.30.9%5.8%
基)横浜市保土ケ谷区境木本町56-18東戸塚(1200)680.0%5.1%
公)横浜市保土ケ谷区霞台41-4保土ケ谷(1000)68.60.5%1.5%
基)横浜市保土ケ谷区権太坂3-28-8東戸塚(1900)55.10.0%0.6%
公)横浜市保土ケ谷区上菅田町字山崎144番44西谷(1100)60.70.0%0.5%
公)横浜市保土ケ谷区岩井町302番13保土ケ谷(800)66.30.0%0.5%
公)横浜市保土ケ谷区常盤台3-18星川(1300)70.60.0%0.5%
公)横浜市保土ケ谷区鎌谷町272番7横浜(2000)56.10.0%0.0%
公)横浜市保土ケ谷区瀬戸ヶ谷町275番3保土ケ谷(1600)53.10.0%0.0%
公)横浜市保土ケ谷区川島町字向台517番14上星川(1000)53.10.0%0.0%
公)横浜市保土ケ谷区権太坂3-5-23東戸塚(2100)57.10.0%0.0%
基)横浜市保土ケ谷区上菅田町字苅又876番40西谷(1200)56.1-0.6%0.0%
公)横浜市保土ケ谷区新井町字東大丸通229番75西谷(1900)51.80.0%-0.6%
基)横浜市保土ケ谷区仏向西38-19上星川(1300)51.2-0.6%-0.6%
公)横浜市保土ケ谷区仏向町字横谷1418番17和田町(2100)47.90.0%-1.4%
公)横浜市保土ケ谷区初音ケ丘38-20保土ケ谷(2600)56.8-0.6%-2.3%
基)横浜市保土ケ谷区初音ケ丘38-20保土ケ谷(2600)56.8-0.6%-2.3%
基)横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘2-12-6和田町(2700)54.1-0.6%-2.4%
公)横浜市保土ケ谷区法泉1-17-7保土ケ谷(3200)52.8-0.6%-2.4%
公)横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘1-45-5東戸塚(2800)54.1-0.6%-3.0%
公)横浜市保土ケ谷区釜台町28-3上星川(450)57.80.6%
公)横浜市保土ケ谷区星川2-9-4星川(280)92.42.9%
公)横浜市保土ケ谷区西谷町701番46西谷(750)651.5%
公)横浜市保土ケ谷区峰岡町2丁目275番2星川(780)64.42.6%
公)横浜市保土ケ谷区西谷町1127番26西谷(220)67.3
公)横浜市保土ケ谷区月見台44-41保土ケ谷(800)69.60.5%
公)横浜市保土ケ谷区上星川2-24-33上星川(500)61.71.1%
公)横浜市保土ケ谷区常盤台24-31和田町(1200)60.10.0%
公)横浜市保土ケ谷区権太坂1-24-6東戸塚(2000)59.40.0%
公)横浜市保土ケ谷区仏向町字前耕地239番1和田町(480)63.42.1%
公)横浜市保土ケ谷区岡沢町22番76三ツ沢上町(1000)59.40.0%
基)横浜市保土ケ谷区狩場町303番460保土ケ谷(2100)54.8-0.6%
基)横浜市保土ケ谷区月見台12-17保土ケ谷(850)75.60.0%
基)横浜市保土ケ谷区常盤台60-17羽沢横浜国大(850)61.7
基)横浜市保土ケ谷区西谷町701番46西谷(750)64.70.5%
基)横浜市保土ケ谷区帷子町2丁目47番2保土ケ谷(0)182.50.5%
基)横浜市保土ケ谷区星川2-3-25星川(80)105.61.3%

 

途中ですが、この記事の説明を。

どうも、このサイト「イエ&ライフ」を運営しているゴトウです。

ここからは、「あなたの(気になっている)不動産がこれからどうなるのか?」を予測することができるように、必要な情報を順番にご紹介します。

 

すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動くし、「絶対に失敗したくない」と誰もが思っているはずなのに、

「どうして上がっているのか?下がっているのか?」

「これからどうなるのか?」

という情報について、すごく大雑把な記事しかないと思いませんか?

 

例えば、新聞やニュースで取り上げられる土地価格の情報は、ほとんどが中心部の商業地の話であるか、市単位で「○%上がってます。」という情報ですよね。

 

だから、自分の知りたいエリアの不動産がどうなっているのか、これからどうなるのか、の参考にしにくいし、

  • 買う・売るタイミングはいつがいいのか?
  • この場所に買っても、10年後、20年後も後悔しないか?

といった判断が難しくて、不動産会社のいいなりになってしまう人って、けっこういると思うんですよ。

 

それはちょっと残念すぎると思うんです。

不動産の取引は、あなたの人生の中でも1〜2番目に来るような大きな決断なわけですから、その後の人生の「自信」や「余裕」にもつながってきますからね。

 

なので、そんな人の参考になればと、こんな記事を作っています。

47都道府県・450以上の市区・5万地点の公示地価と基準地価について、これまで調べて記事にしてきましたが、「なぜ上がったのか?」「下がったのか?」に難しい理由はありませんでした。

 

特に住宅地については、買ってすぐに売るようなものでもありませんし、人の動きもいきなりガラッと変わるわけでもないので、とても予想がつきやすいです。

 

また、この記事では、新型コロナの影響も含めて、今後の土地価格がどうなるか?についても考察しております。

 

なので、この記事を読み終わる頃には、

  • 買う、または売るタイミングがわかる
  • どこに買えば後悔しないかがわかる

ようになっているはずです。

 

と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。

それでは参りましょう。

 

 

2、保土ケ谷区の7年間の土地価格の動き

この6年間の保土ケ谷区の土地価格を見ると、横浜市の平均が8.7%上昇したのに対して、プラス3.2%と小幅な上昇に止まりました。

 

保土ケ谷区の公示地価の推移(令和2年)

(出典:国土交通省 地価公示)

 

では、具体的にどこが上昇、または下落しているのでしょうか?

この7年間の公示地価の変化率を地点別に地図上に表示してみました。

 

地価マップ:2013-20年の上昇率

変化率:赤色(30%以上)>オレンジ色(10〜29.9%)>緑色(0〜9.9%)>青色(-9.9〜0%)>紫色(-10%以下)

 

(参考データ:国土数値情報ダウンロードサービス)

 

保土ヶ谷駅から北側、横浜駅に近いエリアでは10%以上の大幅な上昇をしている一方で、保土ヶ谷駅の東側や西谷駅の北側など、駅から離れたエリアではすでに下落が始まっています。

 

この7年間で土地価格が上がった背景

そもそも、この7年間で土地価格が上がった最も大きな理由は、金利の低下です。

2013年4月から日銀が異次元緩和政策を始めてからは、金利が大きく低下したのです。

 

住宅ローンの金利

(参考:ARUHI住宅ローン フラット35金利の推移 財務省 国債金利情報)

 

ザックリ言うと、この5年間で買い手は、同じ返済額で2割高い物件を買えるようになったということです。

例えば、フラット35で期間35年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。

 

同じ返済額で購入できる物件価格が2割上昇した

 

そのため、人気のエリアでは土地価格が上昇しやすくなりました。

例えば、都心部では通勤需要から駅近のマンションが人気化していますし、郊外のエリアではショッピングモールや、大規模な新興住宅地で上昇しやすい傾向にあります。

 

 

なぜ、駅から離れた郊外エリアではあまり上昇していないのか?

その一方で、家を建てる中心年代である20〜40代の人口は一貫して減り続けています。

この7年間で金利が下がって家を買いやすくなったものの、着工件数は増えていません。

 

神奈川県の20〜40代人口は、10年間で27万人減った

神奈川県の20〜40代人口と新設戸数

(参考:国土交通省 建築着工統計調査報告)

 

保土ケ谷区は中心部に近い区ではありますが、駅から遠い通勤に不便なエリアではあまり人気がないんですね。

 

3、新型コロナの影響はどうなのか?

新型コロナウイルスの感染拡大によって、3月末から緊急事態宣言が全国的に出され、多くの産業がストップし、売り上げが激減しました。

代表的な企業の決算を見てみても、かなり幅広い産業で影響が出ていますし、まだまだ回復には程遠い状況です。

 

産業企業名4〜6月売上(前年同期比)損益(億円)
航空全日空-75.7%-1,088
鉄道JR東-55.2%-1,553
百貨店三越伊勢丹HD-53.3%-305
飲食ワタミ-44.3%-45
自動車トヨタ-40.4%1,494
電機日立-21.6%2,264

(参考:各社の決算発表資料より)

 

しかも、この影響は長期化することが予想されています。

というのも、ワクチンの開発には1年〜1年半かかると予想されているからです。

 

「ワクチンの専門家からは、ワクチン候補ができても、臨床試験を実施して有効性と安全性を確かめて、国の承認を得て実用化するまでには、何年もかかるとの声もあがっている。

(参考:ニッセイ基礎研究所 「新型コロナ 急がれる医薬品開発-抗ウイルス薬やワクチンが、なかなかできないのはなぜ?」)

 

そのため、海外から輸入・輸出をして稼いでいる製造業や、外国人観光客をあてにしている観光業・ホテル業など、幅広い企業での倒産も広がってくる可能性があります。

 

神奈川県では、横浜・川崎エリアが特に危ない

9月29日に発表された基準地価を見ると、横浜市、川崎市で特に大きな影響を受けていました。

都心への通勤需要から、駅近のマンションや商業施設の開発が活発化し、土地価格が大きく上昇してきましたので、その反動が起こったのです。

そして、この状況はさらに悪化するものと思われます。

 

というのも、商業施設に入居しているお店が閉店する場合は、大家さんに3〜6ヶ月前に申し込まないといけない契約が大半だからです。

 

店舗の賃貸借契約では解約予告期間が3ヶ月から6ヶ月というのが一般的です。
そのため、「お店をすぐに閉めたい」と思っても解約予告期間の賃料を家主に支払わなければなりません。

(参考:心斎橋ハウジング「閉店・移転をお考えの方へ」)

 

6月に緊急事態宣言が解除されたものの、売り上げが思うように回復しないお店は、仮に7月に解約を申し出たとしても10月〜1月までは借り続けることになります。

 

そのため、これから本格的に空き店舗が増えますので、さらに商業地の価格が下がります。

また、商業地に近いことで、人気化していた住宅地も引きずられるように下げていくでしょう。

 

 

4、その他のリスク

新型コロナ以外にも、どんなリスクがあるのかをまとめました。

 

(1)この低金利はいつまで続くのか?

地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。

そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。

むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。

 

例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。

 

赤字の地銀がどんどん増えている

地銀の決算状況

(金融庁:地域金融の課題と競争のあり方)

 

赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。

 

では、具体的にあとどれぐらいなのか?

ブルームバーグが経済の専門家45人にアンケートをしたところ、半数以上が2〜3年以内に限界が来ると予想していました。

 

半数以上が2〜3年以内に限界と回答

異次元緩和はいつ終わるか?

(参考:ブルームバーグ「2年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作-日銀サーベイ)

 

このアンケートは2018年6月にされたものなので、2020〜21年前後となります。

聞き取り当時は、オリンピックが開催されると思われていたので、オリンピック前後と考える人が多かったと言えます。

この頃までは好景気も続くだろうという予想があったので、その頃までは地銀の経営状態も持つと思われていたのでしょう。

 

菅新首相が、就任日当日に地銀再編について指示を出した理由

ですが、今回の新型コロナ騒動によって、地銀の経営はさらに苦しくなっています。

9月16日に新しく就任した菅首相は、就任日当日に地銀の再編について麻生大臣に指示を出されています。

 

16日に就任した菅義偉首相は麻生太郎金融担当相に対し、地方銀行の経営基盤強化のため、地銀の再編の促進を含めた環境整備を進めるよう指示した。

(中略)

地銀の経営環境は超低金利などを受けて厳しさを増しており、2020年3月期は上場する地銀の7割が赤字か減益だった。

(参考:毎日新聞「菅首相、地銀再編の環境整備を指示 超低金利受け地銀7割が赤字・減益」)

 

「地銀がかなりヤバイ」という危機感があったからこそ、このような早い対応を行なったのでしょう。

銀行の経営が厳しくなれば、日本の国債に対する信頼性も下がります。海外の投資家が国債の売却をする可能性も高まります。

 

そうすると、金利が上昇しますので、不動産価格は下落していきます。

 

金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる

金利上昇で下落

 

そのため、今後の経済状況次第では、金利上昇による不動産価格の下落も考えておいた方がいいでしょう。

 

 

(2)2022年問題で、横浜市の生産緑地が解禁

2022年問題をご存知でしょうか?

「都市部にある税金を優遇されていた農地(生産緑地)が、優遇期間が切れることで宅地として放出され、土地価格に影響を与える」

という問題です。

 

生産緑地

(出典:ウィキペディア cory.2005.Seisan Ryokuchi)

 

実は、横浜市にも301ヘクタールの生産緑地があります。30坪の土地で約30,000戸分にもなります。

そして、その分布はどのようになっているのかというと、このようになっています。

 

神奈川県の生産緑地の分布図:横浜市に300ヘクタール

神奈川県の生産緑地

(参考:国土交通省 都市計画区域、市街化区域、地域地区の決定状況)

 

しかも、お隣の川崎市にも287haもあり、日本でも1、2位を争う生産緑地エリアとなっています。

 

この問題で影響を受けるのは、駅から少し離れた郊外のエリアでしょう。

駅前の農地はほとんど宅地に変わっていますし、郊外に残っているケースが大半だからです。

特に駅から離れたエリアでは要注意です。

 

(3)これから保土ケ谷区の人口はどうなるの?

国立社会保障・人口問題研究所が、今年発表した横浜市保土ケ谷区の人口の見通しによると、2025年までに5,000人減る見通しです。

 

保土ケ谷区は2025年までに5,000人減る

保土ケ谷区の人口予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

しかも、家を買う中心年代である20〜40代の人口は、2025年までに11,000人(15年比)減る見通しです。

 

保土ケ谷区の20〜40代人口は、2025年までに11,000人減少

保土ケ谷区の20〜40代人口の予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

買い手となる人口が減るため、特に駅から離れたエリアでは、今後の土地価格の動きには注意が必要でしょう。

 

結論:買うなら?売るなら?

 

ここまでをまとめると、保土ケ谷区の土地価格は、

  • 低金利によって土地価格が上がりやすくなったが、買い手は減っているため、駅から離れたエリアではあまり上がらなくなっている
  • 新型コロナが長期化することで、商業地にある店舗の多くが閉店する可能性が高く、土地価格の下落が進む
  • 今後は生産緑地の解禁や若い世代の人口減少によって、郊外のエリアを中心に上昇率がさらに鈍る

と言えるでしょう。

 

買うなら:下落を待つよりも低金利の今がチャンス?

坪70〜100万円するエリアが多いので、今払っている家賃と比較して考えるべきでしょう。

 

例えば、坪100万円ぐらいの土地であれば、30坪で3,000万円になります。

仮に数年で1割下げたとして300万円安くなる計算ですから、「その間の家賃と比べてどうか?」で考えるべきでしょうね。

 

異次元緩和で低金利の今がチャンス

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買った方がいい場合もあります。

 

ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット35」「10年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、ある特定の不動産会社だけが取り扱っています。

 

非公開物件の実態

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

タウンライフ

 

こちらの「タウンライフ」に登録すると、300社以上の非公開物件情報をもらうことができます。

価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の2つの美味しいところが狙えるでしょう。

 

 

非公開物件の情報を手に入れるならこちら

 

 

売るなら:超低金利の今が1番のチャンス

駅近エリアを中心に上昇してきた保土ケ谷区ですが、住宅地の土地価格に最も影響を与えてきたのはこの超低金利です。

 

しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。

また、新型コロナウイルスの影響もあるため、今が1番高い時期と言えるでしょう。

 

公示地価を信じると損をする?

 

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

 

例えば、保土ケ谷区内に「岩井町(いわいちょう)」と呼ばれる住宅地があります。

 

この岩井町の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:66万円/坪
  • 実際の取引:20〜130万円/坪

なんと、公示地価の0.3〜2倍で取引されていました。

 

【保土ケ谷区岩井町の公示地価】

横浜市保土ケ谷区の公示地価

  • 保土ケ谷駅から800mの距離、徒歩約10分(1分=80m)
  • 201,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =66万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【保土ケ谷区岩井町の土地取引(過去2年間)】

横浜市保土ケ谷区の土地取引

  • 保土ケ谷駅から徒歩7〜10分のエリアで、20〜130万円/坪で取引されている
  • 用途区分は、実際の取引・公示地価ともに「第二種中高層住居専用地域」で、似た街並み

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の3割増し、場合によっては2倍以上の価格で取引されている」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
神奈川県横浜市鶴見区豊岡町115万円200〜210万円1.74〜1.83倍
神奈川県横浜市神奈川区松見町85万円74〜150万円0.87〜1.76倍
神奈川県横浜市西区久保町80万円25〜98万円0.31〜1.23倍
神奈川県横浜市中区山手町213万円110〜270万円0.52〜1.27倍
神奈川県横浜市南区大岡115万円200〜210万円1.74〜1.83倍
神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町66万円20〜130万円0.3〜1.97倍
神奈川県横浜市磯子区洋光台64万円56〜98万円0.88〜1.53倍
神奈川県横浜市金沢区釜利谷東54万円32〜88万円0.59〜1.63倍
神奈川県横浜市港北区箕輪町103万円110〜180万円1.07〜1.75倍
神奈川県横浜市戸塚区品濃町89万円110〜140万円1.24〜1.57倍
神奈川県横浜市港南区大久保57万円200〜210万円3.51〜3.68倍
神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰64万円97〜130万円1.52〜2.03倍
神奈川県横浜市緑区長津田68万円120〜130万円1.76〜1.91倍
神奈川県横浜市瀬谷区東野60万円56〜97万円0.93〜1.62倍
神奈川県横浜市栄区笠間74万円12〜87万円0.16〜1.18倍
神奈川県横浜市泉区和泉中央南73万円59〜95万円0.81〜1.3倍
神奈川県横浜市青葉区美しが丘97万円61〜120万円0.63〜1.24倍
神奈川県横浜市都筑区牛久保93万円110万円1.18倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
神奈川県藤沢市本鵠沼70万円58〜96万円0.83〜1.37倍
神奈川県茅ヶ崎市小和田68万円38〜120万円0.56〜1.76倍
神奈川県平塚市北金目29万円18〜35万円0.62〜1.21倍
神奈川県大和市中央林間85万円12〜130万円0.14〜1.53倍
神奈川県厚木市恩名58万円30〜100万円0.52〜1.72倍
神奈川県小田原市飯泉30万円24〜37万円0.8〜1.23倍
神奈川県鎌倉市材木座71万円4.6〜92万円0.06〜1.3倍
神奈川県秦野市南矢名27万円5.3〜31万円0.2〜1.15倍
神奈川県座間市相模が丘62万円58〜84万円0.94〜1.35倍
神奈川県海老名市河原口61万円74〜100万円1.21〜1.64倍
神奈川県伊勢原市伊勢原43万円56〜57万円1.3〜1.33倍
神奈川県綾瀬市小園45万円29〜53万円0.64〜1.18倍
東京都23区千代田区神保町485万円300〜990万円0.62〜2.04倍
東京都23区中央区佃644万円530〜970万円0.82〜1.51倍
東京都23区港区白金台409万円240〜470万円0.59〜1.15倍
東京都23区新宿区下落合189万円190〜280万円1.01〜1.48倍
東京都23区文京区千石241万円85〜350万円0.35〜1.45倍
東京都23区台東区池之端227万円170〜300万円0.75〜1.32倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都23区江東区永代179万円300〜390万円1.68〜2.18倍
東京都23区品川区東五反田330万円350〜520万円1.06〜1.58倍
東京都23区目黒区下目黒229万円200〜370万円0.87〜1.62倍
東京都23区大田区久ヶ原173万円110〜220万円0.64〜1.27倍
東京都23区世田谷区代沢228万円200〜310万円0.88〜1.36倍
東京都23区中野区東中野187万円220〜310万円1.18〜1.66倍
東京都23区杉並区松庵170万円200〜270万円1.18〜1.59倍
東京都23区豊島区千川195万円210〜290万円1.08〜1.49倍
東京都23区北区西ヶ原151万円48〜300万円0.32〜1.99倍
東京都23区荒川区西日暮里190万円220〜360万円1.16〜1.89倍
東京都23区板橋区高島平108万円96〜140万円0.89〜1.3倍
東京都23区練馬区石神井町132万円94〜160万円0.71〜1.21倍
東京都23区足立区谷中99万円140〜170万円1.41〜1.72倍
東京都23区葛飾区西亀有125万円74〜280万円0.59〜2.24倍
東京都23区江戸川区北葛西111万円95〜170万円0.86〜1.53倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
東京都三鷹市牟礼111万円90〜150万円0.81〜1.35倍
東京都調布市上石原92万円70〜120万円0.76〜1.3倍
東京都府中市多磨町80万円85〜120万円1.06〜1.5倍
東京都小金井市中町116万円76〜160万円0.66〜1.38倍
東京都青梅市東青梅58万円34〜71万円0.59〜1.22倍
東京都西東京市芝久保町82万円50〜130万円0.61〜1.59倍
東京都町田市相原町37万円36〜61万円0.97〜1.65倍
東京都小平市仲町77万円53〜92万円0.69〜1.19倍
東京都日野市東豊田71万円47〜88万円0.66〜1.24倍
東京都東村山市秋津町62万円35〜120万円0.56〜1.94倍
東京都国分寺市東恋ヶ窪90万円170万円1.89倍
東京都東久留米市中央町73万円110万円1.51倍
東京都多摩市永山69万円110万円1.59倍
東京都昭島市玉川町64万円79〜83万円1.23〜1.3倍
東京都稲城市矢野口79万円78〜100万円0.99〜1.27倍
東京都東大和市南街70万円32〜77万円0.46〜1.1倍
東京都あきる野市秋川54万円50〜63万円0.93〜1.17倍
東京都狛江市岩戸北109万円46〜120万円0.42〜1.1倍
東京都国立市北100万円57〜110万円0.57〜1.1倍
東京都清瀬市野塩63万円43〜84万円0.68〜1.33倍
東京都武蔵村山市大南47万円30〜60万円0.64〜1.28倍
千葉県千葉市中央区松波77万円64〜110万円0.83〜1.43倍
千葉県千葉市花見川区検見川町54万円26〜68万円0.48〜1.26倍
千葉県千葉市稲毛区小仲台70万円57〜82万円0.81〜1.17倍
千葉県千葉市若葉区若松町24万円19〜35万円0.79〜1.46倍
千葉県千葉市美浜区幕張西52万円49〜70万円0.94〜1.35倍
千葉県千葉市緑区あすみが丘25万円7.6〜30万円0.3〜1.2倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県松戸市秋山33万円30〜46万円0.91〜1.39倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍
千葉県市川市新田96万円93〜120万円0.97〜1.25倍
千葉県習志野市鷺沼48万円52〜78万円1.08〜1.63倍
千葉県流山市西初石6丁目56万円49〜81万円0.88〜1.45倍
千葉県市原市古市場17万円3.6〜28万円0.21〜1.65倍
千葉県八千代市大和田新田40万円17〜54万円0.43〜1.35倍
千葉県浦安市堀江96万円36〜130万円0.38〜1.35倍
千葉県佐倉市王子台21万円17〜38万円0.81〜1.81倍
千葉県野田市清水公園東22万円13〜27万円0.59〜1.23倍
千葉県我孫子市我孫子33万円51〜83万円1.55〜2.52倍
千葉県木更津市ほたる野20万円19〜26万円0.95〜1.3倍
千葉県成田市公津の杜37万円39〜59万円1.05〜1.59倍
千葉県鎌ケ谷市南初富32万円20〜41万円0.63〜1.28倍
千葉県茂原市茂原11万円8〜22万円0.73〜2倍
千葉県君津市南久保16万円20〜23万円1.25〜1.44倍
千葉県印西市東の原25万円18〜33万円0.72〜1.32倍
千葉県四街道市美しが丘33万円35〜38万円1.06〜1.15倍
千葉県香取市玉造11万円9.3〜18万円0.85〜1.64倍
埼玉県さいたま市浦和区北浦和113万円78〜160万円0.69〜1.42倍
埼玉県川口市差間43万円42〜61万円0.98〜1.42倍
埼玉県川越市石原町37万円33〜47万円0.89〜1.27倍
埼玉県上尾市上町52万円71〜75万円1.37〜1.44倍
埼玉県所沢市久米49万円22〜76万円0.45〜1.55倍
埼玉県鴻巣市氷川町27万円21〜33万円0.78〜1.22倍
埼玉県草加市高砂64万円79〜110万円1.23〜1.72倍
埼玉県朝霞市岡55万円32〜89万円0.58〜1.62倍
埼玉県新座市新堀66万円39〜78万円0.59〜1.18倍
埼玉県富士見市鶴馬73万円52〜89万円0.71〜1.22倍
埼玉県戸田市上戸田83万円77〜110万円0.93〜1.33倍
埼玉県和光市白子69万円62〜100万円0.9〜1.45倍
埼玉県越谷市東越谷40万円39〜60万円0.98〜1.5倍
埼玉県春日部市備後東33万円16〜47万円0.48〜1.42倍
埼玉県熊谷市中央26万円24〜34万円0.92〜1.31倍
埼玉県入間市扇台37万円18〜47万円0.49〜1.27倍
埼玉県久喜市吉羽28万円24〜85万円0.86〜3.04倍
埼玉県三郷市中央49万円36〜70万円0.73〜1.43倍
埼玉県狭山市富士見44万円22〜57万円0.5〜1.3倍
埼玉県加須市久下13.7万円8.8〜16万円0.64〜1.17倍
埼玉県蕨市塚越96万円50〜150万円0.52〜1.56倍
埼玉県ふじみ野市亀久保58万円74〜92万円1.28〜1.59倍
埼玉県坂戸市千代田35万円28〜56万円0.8〜1.6倍
埼玉県東松山市松山町20.7万円19〜24万円0.92〜1.16倍
埼玉県行田市門井町16.8万円16〜26万円0.95〜1.55倍
埼玉県飯能市稲荷町39万円25〜56万円0.64〜1.44倍
埼玉県八潮市八潮44万円29〜61万円0.66〜1.39倍
埼玉県本庄市緑22万円16〜29万円0.73〜1.32倍

 

つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。

では、どうやってそれを調べられるのか?

 

答えは不動産の一括査定です。

というのも、複数の不動産会社の査定を比較することで、「あなたの不動産を得意とする会社の査定額」がわかるからです。

 

こちらの「住まいVALUE(バリュー)」は、取引実績の多い大手6社に無料で査定を依頼することができます。

 

住まいVALUE

 

特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に依頼したい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

住まいバリューで査定するならこちら

 

地域密着企業にも依頼したいなら、イエウール

住まいバリューは大手6社しか参加していないため、地域密着の不動産会社に査定を依頼したい場合には、「イエウール」が、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が1番多く参加しているのでオススメです。

 

一括査定の比較_大手の参加状況

 

「でも、まだ売ると決めたわけじゃないんだけど、、、」

という人も大丈夫。

机上査定を選べば、メールで査定内容を送ってくれるので、訪問される心配もありません。

 

訪問査定の案内を2回「いいえ」で回答する

イエウールの机上査定1

イエウールの机上査定2

 

新型コロナの影響は、長く続けば続くほど、不動産価格にも影響を与えることになりますので、早めの準備が成功につながります。

無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

あなたの不動産の評価額を調べるならこちら

 

 

 

 

コメント