横浜市保土ケ谷区の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し | イエ&ライフ

横浜市保土ケ谷区の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し

保土ケ谷区神奈川県

(画像出典:wikimedia commons 妖精書士, 横浜市保土ケ谷区、洪福寺松原商店街 国道16号側ゲート)

 

この記事では横浜市保土ケ谷区の

  1. 公示地価、基準地価
  2. この8年間の土地価格の動きと、その理由
  3. 今後どうなるのか?

の3点について解説しています。

 

1、横浜市保土ケ谷区の公示地価、基準地価の一覧

*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。1文字からOK

*公:公示地価(2021.1.1現在)New!

*基:基準地価(2020.7.1現在)

 

区分住居表示最寄駅(m)坪単価(万円)R2比変化率H25比変化率
公/住宅横浜市保土ケ谷区西谷3-36-5西谷(220)68.31.5%
公/商業横浜市保土ケ谷区峰岡町1丁目20番3星川(450)116.80.9%25.1%
公/商業横浜市保土ケ谷区天王町1丁目7番14天王町(250)120.50.8%20.9%
公/住宅横浜市保土ケ谷区峰岡町1丁目23番13星川(600)88.80.7%27.1%
公/住宅横浜市保土ケ谷区鎌谷町272番7横浜(2000)56.40.6%0.0%
公/住宅横浜市保土ケ谷区釜台町28-3上星川(450)58.10.6%
公/商業横浜市保土ケ谷区岩間町2丁目123番1保土ケ谷(300)117.20.6%18.3%
公/住宅横浜市保土ケ谷区岡沢町22番76三ツ沢上町(1000)59.70.6%
公/住宅横浜市保土ケ谷区常盤台24-31和田町(1200)60.40.5%
公/住宅横浜市保土ケ谷区峰岡町2丁目275番2星川(780)64.70.5%
公/住宅横浜市保土ケ谷区西谷2-7-22西谷(750)65.30.5%
公/住宅横浜市保土ケ谷区宮田町3丁目288番2天王町(870)81.20.4%17.2%
公/住宅横浜市保土ケ谷区星川2-9-4星川(280)92.70.4%
公/商業横浜市保土ケ谷区和田1-14-19和田町(80)1010.0%8.9%
公/商業横浜市保土ケ谷区狩場町77番4保土ケ谷(1800)76.90.0%7.9%
公/商業横浜市保土ケ谷区上星川2-12-15上星川(600)77.20.0%7.8%
公/住宅横浜市保土ケ谷区東川島町2番3外上星川(800)72.30.0%5.8%
公/住宅横浜市保土ケ谷区霞台41-4保土ケ谷(1000)68.60.0%1.5%
公/住宅横浜市保土ケ谷区常盤台3-18星川(1300)70.60.0%0.5%
公/住宅横浜市保土ケ谷区上星川2-24-33上星川(500)61.70.0%
公/住宅横浜市保土ケ谷区仏向町字前耕地239番1和田町(480)63.40.0%
公/住宅横浜市保土ケ谷区月見台44-41保土ケ谷(800)69.3-0.5%
公/住宅横浜市保土ケ谷区岩井町302番13保土ケ谷(800)66-0.5%0.5%
公/住宅横浜市保土ケ谷区上菅田町字山崎144番44西谷(1100)60.4-0.5%0.5%
公/住宅横浜市保土ケ谷区権太坂1-24-6東戸塚(2000)59.1-0.6%
公/住宅横浜市保土ケ谷区権太坂3-5-23東戸塚(2100)56.8-0.6%0.0%
公/住宅横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘1-45-5東戸塚(2800)53.8-0.6%-3.0%
公/住宅横浜市保土ケ谷区川島町字向台517番14上星川(1000)52.8-0.6%0.0%
公/住宅横浜市保土ケ谷区新井町字東大丸通229番75西谷(1900)51.5-0.6%-0.6%
公/住宅横浜市保土ケ谷区仏向町字横谷1418番17和田町(2100)47.5-0.7%-1.4%
公/住宅横浜市保土ケ谷区初音ケ丘38-20保土ケ谷(2600)56.1-1.2%-2.3%
公/住宅横浜市保土ケ谷区法泉1-17-7保土ケ谷(3200)52.1-1.3%-2.4%
公/住宅横浜市保土ケ谷区狩場町454番167保土ケ谷(1800)54.1
基/住宅横浜市保土ケ谷区峰岡町1丁目23番13星川(600)87.823.7%
基/住宅横浜市保土ケ谷区岩間町2丁目181番12保土ケ谷(400)93.422.5%
基/商業横浜市保土ケ谷区西谷町893番10西谷(440)85.59.3%
基/商業横浜市保土ケ谷区和田1-14-19和田町(80)100.38.2%
基/住宅横浜市保土ケ谷区境木本町56-18東戸塚(1200)685.1%
基/住宅横浜市保土ケ谷区権太坂3-28-8東戸塚(1900)55.10.6%
基/住宅横浜市保土ケ谷区上菅田町字苅又876番40西谷(1200)56.10.0%
基/住宅横浜市保土ケ谷区仏向西38-19上星川(1300)51.2-0.6%
基/住宅横浜市保土ケ谷区初音ケ丘38-20保土ケ谷(2600)56.8-2.3%
基/住宅横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘2-12-6和田町(2700)54.1-2.4%
基/住宅横浜市保土ケ谷区狩場町303番460保土ケ谷(2100)54.8
基/住宅横浜市保土ケ谷区月見台12-17保土ケ谷(850)75.6
基/住宅横浜市保土ケ谷区常盤台60-17羽沢横浜国大(850)61.7
基/住宅横浜市保土ケ谷区西谷町701番46西谷(750)64.7
基/商業横浜市保土ケ谷区帷子町2丁目47番2保土ケ谷(0)182.5
基/商業横浜市保土ケ谷区星川2-3-25星川(80)105.6

 

 

 

 

2、保土ケ谷区の8年間の土地価格の動き

保土ヶ谷区の住宅地は、アベノミクス以降のこの8年間で3.1%上昇しました。

ただし、コロナの影響もあり、今年の住宅地は前年比0.1%のマイナス商業地は0.4%のプラスとなっていました。

 

横浜市保土ヶ谷区の公示地価の推移

(出典:国土交通省 地価公示)

 

では、具体的にどのあたりが上がっているのか?

まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。

 

地価マップ:2013-20年の上昇率

変化率:赤色(30%以上)>オレンジ色(10〜29.9%)>緑色(0〜9.9%)>青色(-9.9〜0%)>紫色(-10%以下)

 

(参考データ:国土数値情報ダウンロードサービス)

 

保土ヶ谷駅から北側、横浜駅方面のエリアでは、10%以上の大幅な上昇をしている一方で、保土ヶ谷駅の西側や西谷駅の北側など、駅から離れたエリアではすでに下落が始まっています。

 

なぜ駅の周辺しか上昇していないのか?

今後の予想をする上で、これまで上昇してきた理由を知っておいた方がスッキリ理解できます。

なので、その主な理由を2つ、最初の解説します。

 

①金利低下によって、買い手の購買力が上がった

そもそも、今回の土地価格の上昇のきっかけは、金利の低下です。

ご覧のように、2013年4月以降、日銀が国債を買い占める、異次元緩和政策を行うことで、金利を下げてきました。

 

日銀が国債を買い占めて、金利を下げた

異次元緩和政策と住宅ローン金利

(参考:ARUHI住宅ローン フラット35金利の推移 財務省 国債金利情報)

 

ザックリ言うと、この8年間で買い手は、同じ返済額で2割高い物件を買えるようになったということです。

例えば、フラット35で期間35年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。

 

同じ返済額で購入できる物件価格が2割上昇した

 

月々の支払額は増やさずに、約2割高い物件を買える。しかもその物件が人気化しているとなれば、値段が高くても買おうとする人は増えますよね。

そのため、人気のエリアほど、土地価格が上昇してきたのです。

 

 

②農地の宅地化により、古い住宅地の人気が低下

郊外で土地価格が上がりにくい理由は、農地の宅地化です。

 

実はこの10年で、神奈川県内の農地は、約2,900ヘクタール(ha)も減っているのです。

1haで約3,000坪ですので、30坪の戸建てに換算すると、約29万戸分の農地が住宅や、道路、工場、倉庫、ショッピングモールなどに変わっているのです。

 

神奈川県の農地面積

(参考:農林センサス 「2−8 経営耕地の状況」)

 

この10年で2割以上の農地が減っているわけですから、すごい勢いですね。

そのような農地が街並みも新しい住宅地へと変わると、古い住宅地を買う人が減り、人気が新興住宅地に集中します。

 

その結果、郊外では買い手がつきにくい住宅地が増え、土地価格の下落が進むところが増えているのです。

 

この点を確認するために、人口が100人以上増加、または減少している地区を調べてみました。

すると、土地価格が下がっている、駅から離れた郊外で人口が増えていることがわかりました。

 

人口変化マップ:2013→21年の人口の増減数

*増減数:赤色(1,000以上増加)>オレンジ色(500-999人増加)>緑色(100〜499人増加)>青色(100〜499人減少)>紫色(500-999人減少)>黒色(1,000人以上減少)

(参考:横浜市 統計ポータルサイト 町丁目別)

 

区の中央部に赤いマークがある地区が見えますが、こちらは仏向町(ぶっこうちょう)という地区で、Google マップの航空地図で確認したところ、数十戸単位の新興住宅地がいくつも作られていました。

これほどの規模の農地が宅地化されてしまうと、周辺の密集した戸建てを購入する理由がなくなりますので、土地価格が下がりやすくなってしまうわけですね。

 

3、これからどうなるのか?

保土ヶ谷区の土地価格に影響を与えそうなリスクをまとめました。

 

(1)新型コロナの今後の影響は?

新型コロナ・ウイルスの感染拡大によって、昨年のGDPは4.8%のマイナスと、リーマンショック以来、史上2番目の落ち込みとなりました。

リーマンショック時には不動産価格もかなり下落しましたので、今回もかなりの影響が出ると予想されていました。

(参考:東京新聞「2020年GDP、コロナ禍で史上2番目の落ち込みに 前年比4.8%減でリーマン・ショック以来のマイナス成長」)

 

ところが、保土ヶ谷区の土地価格は、住宅地は前年比0.1%のマイナス商業地は0.4%のプラスと、新型コロナの影響はほとんどありませんでした。

 

その理由は、高収入のサラリーマンや経営者が、人気エリアを高値でも購入しているからです。

 

コロナ以降、日本の企業業績は、業種によって好調な企業と、経営が悪化している企業の二極化が進みました。

そのため、「K字回復」と言われる現象が起きているのです。

 

K字回復:業種によって業績が二極化

K字回復

令和3年1~3月期の国内総生産(GDP)速報値は3四半期ぶりにマイナス成長へ転じた。

企業は業種によって回復が二極化する「K字型」が鮮明で、製造業が過去最高益をたたき出す一方、百貨店や外食、ホテルは2度目の緊急事態宣言で「人流」が止まり打撃を受けた。

(参考:企業「K字回復」鮮明に 1~3月期GDPマイナス、求められる景気回復の裾野拡大)

 

上場企業のうち、5社に1社が過去最高益を更新していたのです。業種的には、ゲームや電子部品(巣ごもり需要)、陸運や倉庫業(通販の利用増)、海運(運賃上昇)など、かなり業種の幅が広がっていました。

 

最高益を更新した主な企業

*単位:億円

 20年3月期 純利益21年3月期 最終損益改善額
ソフトバンクグループ-9,61549,87959,495
ソニーグループ5,82111,7175,895
日立製作所8755,0164,140
武田薬品4423,7603,317
任天堂2,5864,8032,217

(参考:日経新聞「5社に1社最高益、ソニーは6000億円改善 21年3月期集計」)

 

その結果、昨年度の税収は過去最高を更新し、法人税もコロナ前より4,000億円以上も増えています。

業績の良い大企業の社員なら、給料も上がっているでしょうから、オフィスに近いエリアほど、人気が衰えなかったのでしょう。

 

絶好調企業の半数以上が、減益を予想

しかし、今年以降については、最高益を達成した会社の半分以上が、減益の予想をしています。

巣ごもり需要が一巡したり、コロナの影響で工場や物流がうまく進まず、製品が作れなかったりなど、長期的な影響が出てきそうなのです。

 

今後の焦点は好業績の持続性だ。前期に最高益を更新して22年3月期の最終損益予想を開示している364社のうち、55%の199社は今期損益が悪化すると予想する。

(中略)

半導体不足の長期化なども懸念材料だ。任天堂の古川社長は「手は尽くしているが生産計画への不透明感は増している」と話す。

(参考:日経新聞「5社に1社最高益、ソニーは6000億円改善 21年3月期集計」)

 

また、変異株の新型ウイルスが出てきていることから、今後も緊急事態宣言が出されるでしょうし、旅行や買い物、外食も楽しみにくい状況が続くでしょう。

 

そのため、業績が好調な企業の数は、今後減っていくことが予想されます。

保土ヶ谷区では今のところ影響は少ないですが、今後、企業の業績が悪化してきた場合には注意が必要でしょう。

 

(2)2022年問題で、横浜市の生産緑地が解禁

2022年問題をご存知でしょうか?

「都市部にある税金を優遇されていた農地(生産緑地)が、優遇期間が切れることで宅地として放出され、土地価格に影響を与える」

という問題です。

 

生産緑地

(出典:ウィキペディア cory.2005.Seisan Ryokuchi)

 

実は、横浜市にも301ヘクタールの生産緑地があります。30坪の土地で約30,000戸分にもなります。

この7年間で人口が増えている仏向町では、まだ多くの農地が残っていますが、これらの農地もさらに宅地化が進む可能性があるのです。

 

そうすると、周辺の住宅需要を奪うため、駅から遠いエリアでは、さらに土地価格が下がりやすくなるでしょう。

 

(3)これから保土ケ谷区の人口はどうなるの?

国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した保土ヶ谷区の人口の見通しによると、2020→30年の10年間で約8,000人減少するそうです。

 

保土ヶ谷区はこれから10年で約8,000人減る

保土ヶ谷区の人口予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

また、家を建てる30〜40代人口はすでに減少が加速しており、2020→30年の10年間で約8,000人減る見通しです。

 

保土ヶ谷区の30〜40代人口は、2020→30年で約8,000人減る

保土ヶ谷区の30〜40代人口の予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

買い手となる人口が減り、農地がさらに宅地化されるため、郊外の住宅地では厳しくなっていくでしょう。

 

結論:買うなら?売るなら?

ここまでをまとめると、保土ケ谷区の土地価格は、

  • 低金利によって土地価格が上がりやすくなったが、仏向町などの郊外エリアで農地の宅地化が進んでおり、駅から遠いエリアでは土地価格の下落が始まっている
  • 新型コロナ以降、企業の業績も二極化しており、好調企業の社員による住宅需要は安定しているため、土地価格への影響は小さい
  • 今後は、生産緑地の解禁でさらに新しい住宅地が作られることと、買い手となる若い世代が減るので、郊外エリアほど厳しくなっていく

と言えるでしょう。

 

買うなら:下落を待つよりも低金利の今がチャンス?

坪70〜100万円するエリアが多いので、今払っている家賃と比較して考えるべきでしょう。

 

例えば、坪100万円ぐらいの土地であれば、30坪で3,000万円になります。

仮に数年で1割下げたとして300万円安くなる計算ですから、「その間の家賃と比べてどうか?」で考えるべきでしょうね。

 

異次元緩和で低金利の今がチャンス

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買った方がいい場合もあります。

 

ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット35」「10年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、ある特定の不動産会社だけが取り扱っています。

 

非公開物件の実態

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

タウンライフ

 

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価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の2つの美味しいところが狙えるでしょう。

 

 

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売るなら:異次元緩和が終了する前がチャンス

土地価格にとって、金利の低下や株価の上昇、好業績の企業の増加が追い風となってきました。

ですが、異次元緩和が終われば、これまで日銀が買い支えてきた金利も上昇、株価も調整する可能性が高いため、土地価格には逆回転になる可能性が高いです。

 

そのため、よほど人気のエリアでない限りは、異次元緩和が終わる前が高値になってくるでしょう。

 

公示地価を信じると損をする?

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

 

例えば、保土ケ谷区内に「岩井町(いわいちょう)」と呼ばれる地区があります。保土ヶ谷駅の南側に広がる住宅地です。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:66万円/坪
  • 実際の取引:67〜110万円/坪

なんと、公示地価の約1.0倍〜1.7倍で取引されていました。

 

どちらも「第二種中高層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てや5階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【保土ケ谷区岩井町の公示地価】

横浜市保土ヶ谷区の公示地価

  • 保土ケ谷駅から800mの距離、徒歩約10分(1分=80m)
  • 200,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =66万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【保土ケ谷区岩井町の土地取引(令和元年〜2年)】

横浜市保土ヶ谷区の土地取引

  • 保土ケ谷駅から徒歩7〜10分のエリアで、67〜110万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の3割増し、場合によっては2倍以上の価格で取引されている」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
神奈川県横浜市鶴見区豊岡町115万円200〜210万円1.74〜1.83倍
神奈川県横浜市神奈川区松見町85万円74〜150万円0.87〜1.76倍
神奈川県横浜市西区久保町80万円25〜98万円0.31〜1.23倍
神奈川県横浜市中区山手町213万円110〜270万円0.52〜1.27倍
神奈川県横浜市南区大岡115万円200〜210万円1.74〜1.83倍
神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町66万円20〜130万円0.3〜1.97倍
神奈川県横浜市磯子区洋光台64万円56〜98万円0.88〜1.53倍
神奈川県横浜市金沢区釜利谷東54万円32〜88万円0.59〜1.63倍
神奈川県横浜市港北区箕輪町103万円110〜180万円1.07〜1.75倍
神奈川県横浜市戸塚区品濃町89万円110〜140万円1.24〜1.57倍
神奈川県横浜市港南区大久保57万円200〜210万円3.51〜3.68倍
神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰64万円97〜130万円1.52〜2.03倍
神奈川県横浜市緑区長津田68万円120〜130万円1.76〜1.91倍
神奈川県横浜市瀬谷区東野60万円56〜97万円0.93〜1.62倍
神奈川県横浜市栄区笠間74万円12〜87万円0.16〜1.18倍
神奈川県横浜市泉区和泉中央南73万円59〜95万円0.81〜1.3倍
神奈川県横浜市青葉区美しが丘97万円61〜120万円0.63〜1.24倍
神奈川県横浜市都筑区牛久保93万円110万円1.18倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
神奈川県藤沢市本鵠沼70万円58〜96万円0.83〜1.37倍
神奈川県茅ヶ崎市小和田68万円38〜120万円0.56〜1.76倍
神奈川県平塚市北金目29万円18〜35万円0.62〜1.21倍
神奈川県大和市中央林間85万円12〜130万円0.14〜1.53倍
神奈川県厚木市恩名58万円30〜100万円0.52〜1.72倍
神奈川県小田原市飯泉30万円24〜37万円0.8〜1.23倍
神奈川県鎌倉市材木座71万円4.6〜92万円0.06〜1.3倍
神奈川県秦野市南矢名27万円5.3〜31万円0.2〜1.15倍
神奈川県座間市相模が丘62万円58〜84万円0.94〜1.35倍
神奈川県海老名市河原口61万円74〜100万円1.21〜1.64倍
神奈川県伊勢原市伊勢原43万円56〜57万円1.3〜1.33倍
神奈川県綾瀬市小園45万円29〜53万円0.64〜1.18倍
東京都23区千代田区神保町485万円300〜990万円0.62〜2.04倍
東京都23区中央区佃644万円530〜970万円0.82〜1.51倍
東京都23区港区白金台409万円240〜470万円0.59〜1.15倍
東京都23区新宿区下落合189万円190〜280万円1.01〜1.48倍
東京都23区文京区千石241万円85〜350万円0.35〜1.45倍
東京都23区台東区池之端227万円170〜300万円0.75〜1.32倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都23区江東区永代179万円300〜390万円1.68〜2.18倍
東京都23区品川区東五反田330万円350〜520万円1.06〜1.58倍
東京都23区目黒区下目黒229万円200〜370万円0.87〜1.62倍
東京都23区大田区久ヶ原173万円110〜220万円0.64〜1.27倍
東京都23区世田谷区代沢228万円200〜310万円0.88〜1.36倍
東京都23区中野区東中野187万円220〜310万円1.18〜1.66倍
東京都23区杉並区松庵170万円200〜270万円1.18〜1.59倍
東京都23区豊島区千川195万円210〜290万円1.08〜1.49倍
東京都23区北区西ヶ原151万円48〜300万円0.32〜1.99倍
東京都23区荒川区西日暮里190万円220〜360万円1.16〜1.89倍
東京都23区板橋区高島平108万円96〜140万円0.89〜1.3倍
東京都23区練馬区石神井町132万円94〜160万円0.71〜1.21倍
東京都23区足立区谷中99万円140〜170万円1.41〜1.72倍
東京都23区葛飾区西亀有125万円74〜280万円0.59〜2.24倍
東京都23区江戸川区北葛西111万円95〜170万円0.86〜1.53倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
東京都三鷹市牟礼111万円90〜150万円0.81〜1.35倍
東京都調布市上石原92万円70〜120万円0.76〜1.3倍
東京都府中市多磨町80万円85〜120万円1.06〜1.5倍
東京都小金井市中町116万円76〜160万円0.66〜1.38倍
東京都青梅市東青梅58万円34〜71万円0.59〜1.22倍
東京都西東京市芝久保町82万円50〜130万円0.61〜1.59倍
東京都町田市相原町37万円36〜61万円0.97〜1.65倍
東京都小平市仲町77万円53〜92万円0.69〜1.19倍
東京都日野市東豊田71万円47〜88万円0.66〜1.24倍
東京都東村山市秋津町62万円35〜120万円0.56〜1.94倍
東京都国分寺市東恋ヶ窪90万円170万円1.89倍
東京都東久留米市中央町73万円110万円1.51倍
東京都多摩市永山69万円110万円1.59倍
東京都昭島市玉川町64万円79〜83万円1.23〜1.3倍
東京都稲城市矢野口79万円78〜100万円0.99〜1.27倍
東京都東大和市南街70万円32〜77万円0.46〜1.1倍
東京都あきる野市秋川54万円50〜63万円0.93〜1.17倍
東京都狛江市岩戸北109万円46〜120万円0.42〜1.1倍
東京都国立市北100万円57〜110万円0.57〜1.1倍
東京都清瀬市野塩63万円43〜84万円0.68〜1.33倍
東京都武蔵村山市大南47万円30〜60万円0.64〜1.28倍
千葉県千葉市中央区松波77万円64〜110万円0.83〜1.43倍
千葉県千葉市花見川区検見川町54万円26〜68万円0.48〜1.26倍
千葉県千葉市稲毛区小仲台70万円57〜82万円0.81〜1.17倍
千葉県千葉市若葉区若松町24万円19〜35万円0.79〜1.46倍
千葉県千葉市美浜区幕張西52万円49〜70万円0.94〜1.35倍
千葉県千葉市緑区あすみが丘25万円7.6〜30万円0.3〜1.2倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県松戸市秋山33万円30〜46万円0.91〜1.39倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍
千葉県市川市新田96万円93〜120万円0.97〜1.25倍
千葉県習志野市鷺沼48万円52〜78万円1.08〜1.63倍
千葉県流山市西初石6丁目56万円49〜81万円0.88〜1.45倍
千葉県市原市古市場17万円3.6〜28万円0.21〜1.65倍
千葉県八千代市大和田新田40万円17〜54万円0.43〜1.35倍
千葉県浦安市堀江96万円36〜130万円0.38〜1.35倍
千葉県佐倉市王子台21万円17〜38万円0.81〜1.81倍
千葉県野田市清水公園東22万円13〜27万円0.59〜1.23倍
千葉県我孫子市我孫子33万円51〜83万円1.55〜2.52倍
千葉県木更津市ほたる野20万円19〜26万円0.95〜1.3倍
千葉県成田市公津の杜37万円39〜59万円1.05〜1.59倍
千葉県鎌ケ谷市南初富32万円20〜41万円0.63〜1.28倍
千葉県茂原市茂原11万円8〜22万円0.73〜2倍
千葉県君津市南久保16万円20〜23万円1.25〜1.44倍
千葉県印西市東の原25万円18〜33万円0.72〜1.32倍
千葉県四街道市美しが丘33万円35〜38万円1.06〜1.15倍
千葉県香取市玉造11万円9.3〜18万円0.85〜1.64倍
埼玉県さいたま市浦和区北浦和113万円78〜160万円0.69〜1.42倍
埼玉県川口市差間43万円42〜61万円0.98〜1.42倍
埼玉県川越市石原町37万円33〜47万円0.89〜1.27倍
埼玉県上尾市上町52万円71〜75万円1.37〜1.44倍
埼玉県所沢市久米49万円22〜76万円0.45〜1.55倍
埼玉県鴻巣市氷川町27万円21〜33万円0.78〜1.22倍
埼玉県草加市高砂64万円79〜110万円1.23〜1.72倍
埼玉県朝霞市岡55万円32〜89万円0.58〜1.62倍
埼玉県新座市新堀66万円39〜78万円0.59〜1.18倍
埼玉県富士見市鶴馬73万円52〜89万円0.71〜1.22倍
埼玉県戸田市上戸田83万円77〜110万円0.93〜1.33倍
埼玉県和光市白子69万円62〜100万円0.9〜1.45倍
埼玉県越谷市東越谷40万円39〜60万円0.98〜1.5倍
埼玉県春日部市備後東33万円16〜47万円0.48〜1.42倍
埼玉県熊谷市中央26万円24〜34万円0.92〜1.31倍
埼玉県入間市扇台37万円18〜47万円0.49〜1.27倍
埼玉県久喜市吉羽28万円24〜85万円0.86〜3.04倍
埼玉県三郷市中央49万円36〜70万円0.73〜1.43倍
埼玉県狭山市富士見44万円22〜57万円0.5〜1.3倍
埼玉県加須市久下13.7万円8.8〜16万円0.64〜1.17倍
埼玉県蕨市塚越96万円50〜150万円0.52〜1.56倍
埼玉県ふじみ野市亀久保58万円74〜92万円1.28〜1.59倍
埼玉県坂戸市千代田35万円28〜56万円0.8〜1.6倍
埼玉県東松山市松山町20.7万円19〜24万円0.92〜1.16倍
埼玉県行田市門井町16.8万円16〜26万円0.95〜1.55倍
埼玉県飯能市稲荷町39万円25〜56万円0.64〜1.44倍
埼玉県八潮市八潮44万円29〜61万円0.66〜1.39倍
埼玉県本庄市緑22万円16〜29万円0.73〜1.32倍

 

つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。

では、どうやってそれを調べられるのか?

 

答えは不動産の一括査定です。

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