横浜市緑区の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し

（画像出典：wikimedia commons Suikotei, 中山とうきゅう（緑区中山））

この記事では横浜市緑区の

公示地価、基準地価
この７年間の土地価格の動き
新型コロナの影響を含め、今後どうなるのか？

の３点について解説しています。

１、横浜市緑区の公示地価、基準地価の一覧
- 途中ですが、この記事の説明を。
２、緑区の７年間の土地価格の動き
３、新型コロナの影響はどうなのか？
- 神奈川県では、横浜・川崎エリアが特に危ない
４、その他のリスク
結論：買うなら？売るなら？
- 買うなら：下落を待つよりも低金利の今がチャンス？
- 売るなら：超低金利の今が１番のチャンス

１、横浜市緑区の公示地価、基準地価の一覧

*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。１文字からOK

*公）：公示地価（2020.1.1現在）

*基）：基準地価（2020.7.1現在）

住居表示	最寄駅（m)	坪単価（万円）	前年比変化率	H25比変化率
公）横浜市緑区長津田４－４－５	長津田（200）	107.9	2.2%	16.8%
公）横浜市緑区長津田６－８－２０	長津田（400）	95	2.1%	16.1%
公）横浜市緑区十日市場町８８９番９	十日市場（250）	86.1	1.6%	12.5%
公）横浜市緑区中山１－７－１１	中山（300）	122.4	2.5%	11.4%
公）横浜市緑区長津田５－４－４０	長津田（250）	140.3	2.2%	10.4%
公）横浜市緑区いぶき野４０番８	長津田（900）	76.9	0.9%	9.4%
公）横浜市緑区上山１－４－１	中山（1100）	55.1	2.5%	9.2%
基）横浜市緑区十日市場町８７５番１３	十日市場（350）	82.8	0.0%	8.2%
公）横浜市緑区青砥町字御嶽堂１７２番３７	中山（900）	66.3	1.5%	8.1%
公）横浜市緑区長津田７－９－３	長津田（550）	75.2	0.9%	7.5%
基）横浜市緑区寺山町字中原１８３番７	中山（700）	64.4	0.0%	6.6%
公）横浜市緑区三保町字宮根２１６０番５	中山（450）	97.4	1.7%	6.5%
基）横浜市緑区長津田１－９－１９	長津田（600）	89.1	0.0%	6.3%
基）横浜市緑区十日市場町８０３番１	十日市場（180）	117.5	0.0%	5.6%
基）横浜市緑区台村町字中村５３１番２	中山（750）	62.4	0.0%	4.4%
基）横浜市緑区鴨居３－１－４	鴨居（200）	137	0.0%	4.0%
公）横浜市緑区森の台２５－６	中山（900）	69.3	0.5%	4.0%
公）横浜市緑区長津田みなみ台５丁目１４番７外	長津田（1100）	79.9	0.0%	3.4%
公）横浜市緑区十日市場町字中山谷１８６５番１６	十日市場（1100）	67.3	0.0%	3.0%
公）横浜市緑区長津田町字柳下２４２６番１１	長津田（800）	68	0.0%	3.0%
公）横浜市緑区三保町字杉沢１４６７番６２	十日市場（1600）	55.1	0.0%	0.6%
公）横浜市緑区東本郷２－２１－１５	鴨居（1100）	65	0.0%	0.5%
公）横浜市緑区中山６－３６－２	中山（1800）	56.1	0.0%	0.0%
公）横浜市緑区霧が丘４丁目１９番１１	十日市場（2400）	58.7	0.0%	0.0%
公）横浜市緑区鴨居６－１８－３	鴨居（1500）	59.7	0.0%	0.0%
公）横浜市緑区長津田町字中村４０８６番２	長津田（1200）	46.5	0.0%	0.0%
基）横浜市緑区霧が丘３丁目４番４	十日市場（1600）	67.3	0.0%	0.0%
基）横浜市緑区東本郷２－２１－１５	鴨居（1100）	64.7	-0.5%	-0.5%
基）横浜市緑区三保町字大上２６６２番１２	中山（2100）	48.5	0.0%	-0.7%
基）横浜市緑区白山４－７－１５	鴨居（1800）	55.1	-0.6%	-6.7%
公）横浜市緑区北八朔町字原１９３８番１６３	中山（2100）	52.8	0.0%
公）横浜市緑区中山１－２１－１６	中山（200）	102.3	2.0%
公）横浜市緑区鴨居３－１６－１	鴨居（500）	69
公）横浜市緑区東本郷４－１４－５－１	鴨居（1800）	52.8	0.0%
公）横浜市緑区長津田３－２－１９	長津田（480）	88.8	1.9%
公）横浜市緑区霧が丘２丁目１８番３	十日市場（2300）	59.4	0.0%
公）横浜市緑区中山３－２８－３５	中山（500）	77.2	2.2%
公）横浜市緑区中山５－１２－１３	中山（640）	78.9	2.1%
公）横浜市緑区十日市場町９１１番６	十日市場（800）	69.3	1.0%
公）横浜市緑区白山３丁目１１５５番４	鴨居（1800）	26.4	0.0%
公）横浜市緑区台村町字往還下２９２番３	中山（130）	155.1	3.1%
公）横浜市緑区霧が丘３丁目１番５外	十日市場（1400）	84.2	0.4%
公）横浜市緑区白山１－１６－２	鴨居（1400）	49.8	2.0%
基）横浜市緑区長津田６－８－２０	長津田（400）	95
基）横浜市緑区中山５－１２－１３	中山（640）	79.2

途中ですが、この記事の説明を。

どうも、このサイト「イエ＆ライフ」を運営しているゴトウです。

ここからは、「あなたの（気になっている）不動産がこれからどうなるのか？」を予測することができるように、必要な情報を順番にご紹介します。

すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動くし、「絶対に失敗したくない」と誰もが思っているはずなのに、

「どうして上がっているのか？下がっているのか？」

「これからどうなるのか？」

という情報について、すごく大雑把な記事しかないと思いませんか？

例えば、新聞やニュースで取り上げられる土地価格の情報は、ほとんどが中心部の商業地の話であるか、市単位で「○％上がってます。」という情報ですよね。

だから、自分の知りたいエリアの不動産がどうなっているのか、これからどうなるのか、の参考にしにくいし、

買う・売るタイミングはいつがいいのか？
この場所に買っても、１０年後、２０年後も後悔しないか？

といった判断が難しくて、不動産会社のいいなりになってしまう人って、けっこういると思うんですよ。

それはちょっと残念すぎると思うんです。

不動産の取引は、あなたの人生の中でも１〜２番目に来るような大きな決断なわけですから、その後の人生の「自信」や「余裕」にもつながってきますからね。

なので、そんな人の参考になればと、こんな記事を作っています。

４７都道府県・４５０以上の市区・５万地点の公示地価と基準地価について、これまで調べて記事にしてきましたが、「なぜ上がったのか？」「下がったのか？」に難しい理由はありませんでした。

特に住宅地については、買ってすぐに売るようなものでもありませんし、人の動きもいきなりガラッと変わるわけでもないので、とても予想がつきやすいです。

また、この記事では、新型コロナの影響も含めて、今後の土地価格がどうなるか？についても考察しております。

なので、この記事を読み終わる頃には、

買う、または売るタイミングがわかる
どこに買えば後悔しないかがわかる

ようになっているはずです。

と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。

それでは参りましょう。

２、緑区の７年間の土地価格の動き

この７年間の緑区の土地価格を見ると、横浜市の平均が８.７％上昇したのに対して、プラス５.４％と小幅な上昇に止まりました。

（出典：国土交通省　地価公示）

では、実際にどのようなエリアが上昇、または下落したのでしょうか？

公示地価の７年間の変化率を地図上に表示させてみました。

地価マップ：2013-20年の上昇率

変化率：赤色（30%以上）＞オレンジ色（10〜29.9%）＞緑色（0〜9.9%）＞青色（-9.9〜０％）＞紫色（-10%以下）

（参考データ：国土数値情報ダウンロードサービス）

長津田駅の周辺で１０％以上の上昇をしていますね。横浜よりも都心への通勤需要が大きいため、田園都市線の方が上昇率が高めとなっています。

この７年間で土地価格が上がった背景

そもそも、この７年間で土地価格が上がった最も大きな理由は、金利の低下です。

2013年4月から日銀が異次元緩和政策を始めてからは、金利が大きく低下したのです。

（参考：ARUHI住宅ローン　フラット３５金利の推移　財務省　国債金利情報）

ザックリ言うと、この５年間で買い手は、同じ返済額で２割高い物件を買えるようになったということです。

例えば、フラット３５で期間３５年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。

同じ返済額で購入できる物件価格が２割上昇した

そのため、人気のエリアでは土地価格が上昇しやすくなりました。

例えば、都心部では通勤需要から駅近のマンションが人気化していますし、郊外のエリアではショッピングモールや、大規模な新興住宅地で上昇しやすい傾向にあります。

なぜ、駅から離れた郊外エリアではあまり上昇していないのか？

その一方で、家を建てる中心年代である２０〜４０代の人口は一貫して減り続けています。

神奈川県の２０〜４０代人口は、１０年間で２７万人減った

（参考：国土交通省　建築着工統計調査報告）

そのため、緑区は人気のエリアではありますが、やはり駅からの距離にある程度影響を受けてしまうんですね。

３、新型コロナの影響はどうなのか？

新型コロナウイルスの感染拡大によって、３月末から緊急事態宣言が全国的に出され、多くの産業がストップし、売り上げが激減しました。

代表的な企業の決算を見てみても、かなり幅広い産業で影響が出ていますし、まだまだ回復には程遠い状況です。

産業	企業名	４〜６月売上（前年同期比）	損益（億円）
航空	全日空	-75.7%	-1,088
鉄道	JR東	-55.2%	-1,553
百貨店	三越伊勢丹HD	-53.3%	-305
飲食	ワタミ	-44.3%	-45
自動車	トヨタ	-40.4%	1,494
電機	日立	-21.6%	2,264

（参考：各社の決算発表資料より）

しかも、この影響は長期化することが予想されています。

というのも、ワクチンの開発には１年〜１年半かかると予想されているからです。

「ワクチンの専門家からは、ワクチン候補ができても、臨床試験を実施して有効性と安全性を確かめて、国の承認を得て実用化するまでには、何年もかかるとの声もあがっている。」
（参考：ニッセイ基礎研究所　「新型コロナ急がれる医薬品開発－抗ウイルス薬やワクチンが、なかなかできないのはなぜ?」）

そのため、海外から輸入・輸出をして稼いでいる製造業や、外国人観光客をあてにしている観光業・ホテル業など、幅広い企業での倒産も広がってくる可能性があります。

神奈川県では、横浜・川崎エリアが特に危ない

９月２９日に発表された基準地価を見ると、横浜市、川崎市で特に大きな影響を受けていました。

都心への通勤需要から、駅近のマンションや商業施設の開発が活発化し、土地価格が大きく上昇してきましたので、その反動が起こったのです。

そして、この状況はさらに悪化するものと思われます。

というのも、商業施設に入居しているお店が閉店する場合は、大家さんに３〜６ヶ月前に申し込まないといけない契約が大半だからです。

店舗の賃貸借契約では解約予告期間が3ヶ月から６ヶ月というのが一般的です。
そのため、「お店をすぐに閉めたい」と思っても解約予告期間の賃料を家主に支払わなければなりません。
（参考：心斎橋ハウジング「閉店・移転をお考えの方へ」）

６月に緊急事態宣言が解除されたものの、売り上げが思うように回復しないお店は、仮に７月に解約を申し出たとしても１０月〜１月までは借り続けることになります。

そのため、これから本格的に空き店舗が増えますので、さらに商業地の価格が下がります。

また、商業地に近いことで、人気化していた住宅地も引きずられるように下げていくでしょう。

４、その他のリスク

新型コロナ以外にも、どんなリスクがあるのかをまとめました。

（１）この低金利はいつまで続くのか？

地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。

そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。

むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。

例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。

赤字の地銀がどんどん増えている

（金融庁：地域金融の課題と競争のあり方）

赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。

では、具体的にあとどれぐらいなのか？

ブルームバーグが経済の専門家４５人にアンケートをしたところ、半数以上が２〜３年以内に限界が来ると予想していました。

半数以上が２〜３年以内に限界と回答

（参考：ブルームバーグ「２年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作－日銀サーベイ）

このアンケートは２０１８年６月にされたものなので、２０２０〜２１年前後となります。

聞き取り当時は、オリンピックが開催されると思われていたので、オリンピック前後と考える人が多かったと言えます。

この頃までは好景気も続くだろうという予想があったので、その頃までは地銀の経営状態も持つと思われていたのでしょう。

菅新首相が、就任日当日に地銀再編について指示を出した理由

ですが、今回の新型コロナ騒動によって、地銀の経営はさらに苦しくなっています。

９月１６日に新しく就任した菅首相は、就任日当日に地銀の再編について麻生大臣に指示を出されています。

16日に就任した菅義偉首相は麻生太郎金融担当相に対し、地方銀行の経営基盤強化のため、地銀の再編の促進を含めた環境整備を進めるよう指示した。
（中略）
地銀の経営環境は超低金利などを受けて厳しさを増しており、2020年3月期は上場する地銀の7割が赤字か減益だった。
（参考：毎日新聞「菅首相、地銀再編の環境整備を指示　超低金利受け地銀7割が赤字・減益」）

「地銀がかなりヤバイ」という危機感があったからこそ、このような早い対応を行なったのでしょう。

銀行の経営が厳しくなれば、日本の国債に対する信頼性も下がります。海外の投資家が国債の売却をする可能性も高まります。

そうすると、金利が上昇しますので、不動産価格は下落していきます。

金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる

そのため、今後の経済状況次第では、金利上昇による不動産価格の下落も考えておいた方がいいでしょう。

（２）2022年問題で、横浜市の生産緑地が解禁

2022年問題をご存知でしょうか？

「都市部にある税金を優遇されていた農地（生産緑地）が、優遇期間が切れることで宅地として放出され、土地価格に影響を与える」

という問題です。

（出典：ウィキペディア　cory.2005.Seisan Ryokuchi）

実は、横浜市にも３０１ヘクタールの生産緑地があります。３０坪の土地で約30,000戸分にもなります。

そして、その分布はどのようになっているのかというと、このようになっています。

神奈川県の生産緑地の分布図：横浜市に３００ヘクタール

（参考：国土交通省　都市計画区域、市街化区域、地域地区の決定状況）

しかも、お隣の川崎市にも２８７haもあり、日本でも１、２位を争う生産緑地エリアとなっています。

この問題で影響を受けるのは、駅から少し離れた郊外のエリアでしょう。

駅前の農地はほとんど宅地に変わっていますし、郊外に残っているケースが大半だからです。

特に駅から離れたエリアでは要注意です。

（３）これから緑区の人口はどうなるの？

国立社会保障・人口問題研究所が、今年発表した横浜市緑区の人口の見通しによると、2025年まで増え続ける見通しです。

緑区は2025年まで増え続ける

（出典：国立社会保障・人口問題研究所　平成３０年度人口推計）

その一方で、家を買う中心年代である２０〜４０代の人口は、2025年までに9,000人（１５年比）減る見通しです。

緑区の２０〜４０代人口は、2025年までに9,000人減少

（出典：国立社会保障・人口問題研究所　平成３０年度人口推計）

つまり、ここからの増加分は、出産・高齢化による増加なのです。

買い手となる人口は減っていくので、特に駅から離れたエリアでは、今後の土地価格の動きには注意が必要でしょう。

結論：買うなら？売るなら？

ここまでをまとめると、緑区の土地価格は、

低金利によって土地価格が上がりやすくなったが、買い手は減っているため、駅から離れたエリアではあまり上がらなくなっている
新型コロナが長期化することで、商業地にある店舗の多くが閉店する可能性が高く、土地価格の下落が進む
今後は生産緑地の解禁や若い世代の人口減少によって、郊外のエリアを中心に上昇率がさらに鈍る

と言えるでしょう。

買うなら：下落を待つよりも低金利の今がチャンス？

坪70〜100万円するエリアが多いので、今払っている家賃と比較して考えるべきでしょう。

例えば、坪100万円ぐらいの土地であれば、30坪で3,000万円になります。

仮に数年で１割下げたとして300万円安くなる計算ですから、「その間の家賃と比べてどうか？」で考えるべきでしょうね。

異次元緩和で低金利の今がチャンス

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買った方がいい場合もあります。

ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット３５」か「１０年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。

非公開物件＝安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、ある特定の不動産会社だけが取り扱っています。

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

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価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の２つの美味しいところが狙えるでしょう。

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売るなら：超低金利の今が１番のチャンス

駅近エリアを中心に上昇してきた緑区ですが、住宅地の土地価格に最も影響を与えてきたのはこの超低金利です。

しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。

また、新型コロナウイルスの影響もあるため、今が１番高い時期と言えるでしょう。

公示地価を信じると損をする？

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

例えば、緑区に「長津田（ながつだ）」と呼ばれる住宅地があります。

この長津田の公示地価と実際の取引価格は、

公示地価：６８万円／坪
実際の取引：１２０〜１３０万円／坪

なんと、公示地価のほぼ２倍で取引されていました。

【緑区長津田の公示地価】

長津田駅から800mの距離、徒歩約１０分（1分＝８０m）
206,000円／㎡　×　3.3（㎡／坪）　＝６８万円／坪

（参考：国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

【緑区長津田の土地取引（過去２年間）】

長津田駅から徒歩７〜８分のエリアで、１２０〜１３０万円／坪で取引されている
用途区分は、実際の取引・公示地価ともに「第１種低層住居専用地域」で、似たような街並み

（参考：国土交通省　不動産取引価格情報検索）

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

同じ地域なのに、

「公示地価の３割増し、場合によっては２倍以上の価格で取引されている」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

都道府県	住所	公示地価／坪	取引価格／坪	公示地価の何倍？
神奈川県	横浜市鶴見区豊岡町	115万円	200〜210万円	1.74〜1.83倍
神奈川県	横浜市神奈川区松見町	85万円	74〜150万円	0.87〜1.76倍
神奈川県	横浜市西区久保町	80万円	25〜98万円	0.31〜1.23倍
神奈川県	横浜市中区山手町	213万円	110〜270万円	0.52〜1.27倍
神奈川県	横浜市南区大岡	115万円	200〜210万円	1.74〜1.83倍
神奈川県	横浜市保土ケ谷区岩井町	66万円	20〜130万円	0.3〜1.97倍
神奈川県	横浜市磯子区洋光台	64万円	56〜98万円	0.88〜1.53倍
神奈川県	横浜市金沢区釜利谷東	54万円	32〜88万円	0.59〜1.63倍
神奈川県	横浜市港北区箕輪町	103万円	110〜180万円	1.07〜1.75倍
神奈川県	横浜市戸塚区品濃町	89万円	110〜140万円	1.24〜1.57倍
神奈川県	横浜市港南区大久保	57万円	200〜210万円	3.51〜3.68倍
神奈川県	横浜市旭区鶴ケ峰	64万円	97〜130万円	1.52〜2.03倍
神奈川県	横浜市緑区長津田	68万円	120〜130万円	1.76〜1.91倍
神奈川県	横浜市瀬谷区東野	60万円	56〜97万円	0.93〜1.62倍
神奈川県	横浜市栄区笠間	74万円	12〜87万円	0.16〜1.18倍
神奈川県	横浜市泉区和泉中央南	73万円	59〜95万円	0.81〜1.3倍
神奈川県	横浜市青葉区美しが丘	97万円	61〜120万円	0.63〜1.24倍
神奈川県	横浜市都筑区牛久保	93万円	110万円	1.18倍
神奈川県	川崎市中原区木月	136万円	160〜240万円	1.18〜1.76倍
神奈川県	相模原市緑区東橋本	70万円	17〜140万円	0.24〜2倍
神奈川県	藤沢市本鵠沼	70万円	58〜96万円	0.83〜1.37倍
神奈川県	茅ヶ崎市小和田	68万円	38〜120万円	0.56〜1.76倍
神奈川県	平塚市北金目	29万円	18〜35万円	0.62〜1.21倍
神奈川県	大和市中央林間	85万円	12〜130万円	0.14〜1.53倍
神奈川県	厚木市恩名	58万円	30〜100万円	0.52〜1.72倍
神奈川県	小田原市飯泉	30万円	24〜37万円	0.8〜1.23倍
神奈川県	鎌倉市材木座	71万円	4.6〜92万円	0.06〜1.3倍
神奈川県	秦野市南矢名	27万円	5.3〜31万円	0.2〜1.15倍
神奈川県	座間市相模が丘	62万円	58〜84万円	0.94〜1.35倍
神奈川県	海老名市河原口	61万円	74〜100万円	1.21〜1.64倍
神奈川県	伊勢原市伊勢原	43万円	56〜57万円	1.3〜1.33倍
神奈川県	綾瀬市小園	45万円	29〜53万円	0.64〜1.18倍
東京都２３区	千代田区神保町	485万円	300〜990万円	0.62〜2.04倍
東京都２３区	中央区佃	644万円	530〜970万円	0.82〜1.51倍
東京都２３区	港区白金台	409万円	240〜470万円	0.59〜1.15倍
東京都２３区	新宿区下落合	189万円	190〜280万円	1.01〜1.48倍
東京都２３区	文京区千石	241万円	85〜350万円	0.35〜1.45倍
東京都２３区	台東区池之端	227万円	170〜300万円	0.75〜1.32倍
東京都２３区	墨田区東向島	111万円	150〜290万円	1.35〜2.61倍
東京都２３区	江東区永代	179万円	300〜390万円	1.68〜2.18倍
東京都２３区	品川区東五反田	330万円	350〜520万円	1.06〜1.58倍
東京都２３区	目黒区下目黒	229万円	200〜370万円	0.87〜1.62倍
東京都２３区	大田区久ヶ原	173万円	110〜220万円	0.64〜1.27倍
東京都２３区	世田谷区代沢	228万円	200〜310万円	0.88〜1.36倍
東京都２３区	中野区東中野	187万円	220〜310万円	1.18〜1.66倍
東京都２３区	杉並区松庵	170万円	200〜270万円	1.18〜1.59倍
東京都２３区	豊島区千川	195万円	210〜290万円	1.08〜1.49倍
東京都２３区	北区西ヶ原	151万円	48〜300万円	0.32〜1.99倍
東京都２３区	荒川区西日暮里	190万円	220〜360万円	1.16〜1.89倍
東京都２３区	板橋区高島平	108万円	96〜140万円	0.89〜1.3倍
東京都２３区	練馬区石神井町	132万円	94〜160万円	0.71〜1.21倍
東京都２３区	足立区谷中	99万円	140〜170万円	1.41〜1.72倍
東京都２３区	葛飾区西亀有	125万円	74〜280万円	0.59〜2.24倍
東京都２３区	江戸川区北葛西	111万円	95〜170万円	0.86〜1.53倍
東京都	八王子市北野台	33万円	30〜43万円	0.91〜1.3倍
東京都	立川市柴崎町	121万円	97〜340万円	0.8〜2.81倍
東京都	武蔵野市吉祥寺本町	216万円	150〜300万円	0.69〜1.39倍
東京都	三鷹市牟礼	111万円	90〜150万円	0.81〜1.35倍
東京都	調布市上石原	92万円	70〜120万円	0.76〜1.3倍
東京都	府中市多磨町	80万円	85〜120万円	1.06〜1.5倍
東京都	小金井市中町	116万円	76〜160万円	0.66〜1.38倍
東京都	青梅市東青梅	58万円	34〜71万円	0.59〜1.22倍
東京都	西東京市芝久保町	82万円	50〜130万円	0.61〜1.59倍
東京都	町田市相原町	37万円	36〜61万円	0.97〜1.65倍
東京都	小平市仲町	77万円	53〜92万円	0.69〜1.19倍
東京都	日野市東豊田	71万円	47〜88万円	0.66〜1.24倍
東京都	東村山市秋津町	62万円	35〜120万円	0.56〜1.94倍
東京都	国分寺市東恋ヶ窪	90万円	170万円	1.89倍
東京都	東久留米市中央町	73万円	110万円	1.51倍
東京都	多摩市永山	69万円	110万円	1.59倍
東京都	昭島市玉川町	64万円	79〜83万円	1.23〜1.3倍
東京都	稲城市矢野口	79万円	78〜100万円	0.99〜1.27倍
東京都	東大和市南街	70万円	32〜77万円	0.46〜1.1倍
東京都	あきる野市秋川	54万円	50〜63万円	0.93〜1.17倍
東京都	狛江市岩戸北	109万円	46〜120万円	0.42〜1.1倍
東京都	国立市北	100万円	57〜110万円	0.57〜1.1倍
東京都	清瀬市野塩	63万円	43〜84万円	0.68〜1.33倍
東京都	武蔵村山市大南	47万円	30〜60万円	0.64〜1.28倍
千葉県	千葉市中央区松波	77万円	64〜110万円	0.83〜1.43倍
千葉県	千葉市花見川区検見川町	54万円	26〜68万円	0.48〜1.26倍
千葉県	千葉市稲毛区小仲台	70万円	57〜82万円	0.81〜1.17倍
千葉県	千葉市若葉区若松町	24万円	19〜35万円	0.79〜1.46倍
千葉県	千葉市美浜区幕張西	52万円	49〜70万円	0.94〜1.35倍
千葉県	千葉市緑区あすみが丘	25万円	7.6〜30万円	0.3〜1.2倍
千葉県	船橋市松が丘	30万円	26〜41万円	0.87〜1.37倍
千葉県	松戸市秋山	33万円	30〜46万円	0.91〜1.39倍
千葉県	柏市今谷上町	49万円	39〜85万円	0.8〜1.73倍
千葉県	市川市新田	96万円	93〜120万円	0.97〜1.25倍
千葉県	習志野市鷺沼	48万円	52〜78万円	1.08〜1.63倍
千葉県	流山市西初石６丁目	56万円	49〜81万円	0.88〜1.45倍
千葉県	市原市古市場	17万円	3.6〜28万円	0.21〜1.65倍
千葉県	八千代市大和田新田	40万円	17〜54万円	0.43〜1.35倍
千葉県	浦安市堀江	96万円	36〜130万円	0.38〜1.35倍
千葉県	佐倉市王子台	21万円	17〜38万円	0.81〜1.81倍
千葉県	野田市清水公園東	22万円	13〜27万円	0.59〜1.23倍
千葉県	我孫子市我孫子	33万円	51〜83万円	1.55〜2.52倍
千葉県	木更津市ほたる野	20万円	19〜26万円	0.95〜1.3倍
千葉県	成田市公津の杜	37万円	39〜59万円	1.05〜1.59倍
千葉県	鎌ケ谷市南初富	32万円	20〜41万円	0.63〜1.28倍
千葉県	茂原市茂原	11万円	8〜22万円	0.73〜2倍
千葉県	君津市南久保	16万円	20〜23万円	1.25〜1.44倍
千葉県	印西市東の原	25万円	18〜33万円	0.72〜1.32倍
千葉県	四街道市美しが丘	33万円	35〜38万円	1.06〜1.15倍
千葉県	香取市玉造	11万円	9.3〜18万円	0.85〜1.64倍
埼玉県	さいたま市浦和区北浦和	113万円	78〜160万円	0.69〜1.42倍
埼玉県	川口市差間	43万円	42〜61万円	0.98〜1.42倍
埼玉県	川越市石原町	37万円	33〜47万円	0.89〜1.27倍
埼玉県	上尾市上町	52万円	71〜75万円	1.37〜1.44倍
埼玉県	所沢市久米	49万円	22〜76万円	0.45〜1.55倍
埼玉県	鴻巣市氷川町	27万円	21〜33万円	0.78〜1.22倍
埼玉県	草加市高砂	64万円	79〜110万円	1.23〜1.72倍
埼玉県	朝霞市岡	55万円	32〜89万円	0.58〜1.62倍
埼玉県	新座市新堀	66万円	39〜78万円	0.59〜1.18倍
埼玉県	富士見市鶴馬	73万円	52〜89万円	0.71〜1.22倍
埼玉県	戸田市上戸田	83万円	77〜110万円	0.93〜1.33倍
埼玉県	和光市白子	69万円	62〜100万円	0.9〜1.45倍
埼玉県	越谷市東越谷	40万円	39〜60万円	0.98〜1.5倍
埼玉県	春日部市備後東	33万円	16〜47万円	0.48〜1.42倍
埼玉県	熊谷市中央	26万円	24〜34万円	0.92〜1.31倍
埼玉県	入間市扇台	37万円	18〜47万円	0.49〜1.27倍
埼玉県	久喜市吉羽	28万円	24〜85万円	0.86〜3.04倍
埼玉県	三郷市中央	49万円	36〜70万円	0.73〜1.43倍
埼玉県	狭山市富士見	44万円	22〜57万円	0.5〜1.3倍
埼玉県	加須市久下	13.7万円	8.8〜16万円	0.64〜1.17倍
埼玉県	蕨市塚越	96万円	50〜150万円	0.52〜1.56倍
埼玉県	ふじみ野市亀久保	58万円	74〜92万円	1.28〜1.59倍
埼玉県	坂戸市千代田	35万円	28〜56万円	0.8〜1.6倍
埼玉県	東松山市松山町	20.7万円	19〜24万円	0.92〜1.16倍
埼玉県	行田市門井町	16.8万円	16〜26万円	0.95〜1.55倍
埼玉県	飯能市稲荷町	39万円	25〜56万円	0.64〜1.44倍
埼玉県	八潮市八潮	44万円	29〜61万円	0.66〜1.39倍
埼玉県	本庄市緑	22万円	16〜29万円	0.73〜1.32倍