(画像出典:wikimedia commons Suikotei, 中山とうきゅう(緑区中山))
この記事では横浜市緑区の
- 公示地価、基準地価
- この7年間の土地価格の動き
- 新型コロナの影響を含め、今後どうなるのか?
の3点について解説しています。
1、横浜市緑区の公示地価、基準地価の一覧
*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。1文字からOK
*公):公示地価(2020.1.1現在)
*基):基準地価(2020.7.1現在)
住居表示 | 最寄駅(m) | 坪単価(万円) | 前年比変化率 | H25比変化率 |
---|---|---|---|---|
公)横浜市緑区長津田4-4-5 | 長津田(200) | 107.9 | 2.2% | 16.8% |
公)横浜市緑区長津田6-8-20 | 長津田(400) | 95 | 2.1% | 16.1% |
公)横浜市緑区十日市場町889番9 | 十日市場(250) | 86.1 | 1.6% | 12.5% |
公)横浜市緑区中山1-7-11 | 中山(300) | 122.4 | 2.5% | 11.4% |
公)横浜市緑区長津田5-4-40 | 長津田(250) | 140.3 | 2.2% | 10.4% |
公)横浜市緑区いぶき野40番8 | 長津田(900) | 76.9 | 0.9% | 9.4% |
公)横浜市緑区上山1-4-1 | 中山(1100) | 55.1 | 2.5% | 9.2% |
基)横浜市緑区十日市場町875番13 | 十日市場(350) | 82.8 | 0.0% | 8.2% |
公)横浜市緑区青砥町字御嶽堂172番37 | 中山(900) | 66.3 | 1.5% | 8.1% |
公)横浜市緑区長津田7-9-3 | 長津田(550) | 75.2 | 0.9% | 7.5% |
基)横浜市緑区寺山町字中原183番7 | 中山(700) | 64.4 | 0.0% | 6.6% |
公)横浜市緑区三保町字宮根2160番5 | 中山(450) | 97.4 | 1.7% | 6.5% |
基)横浜市緑区長津田1-9-19 | 長津田(600) | 89.1 | 0.0% | 6.3% |
基)横浜市緑区十日市場町803番1 | 十日市場(180) | 117.5 | 0.0% | 5.6% |
基)横浜市緑区台村町字中村531番2 | 中山(750) | 62.4 | 0.0% | 4.4% |
基)横浜市緑区鴨居3-1-4 | 鴨居(200) | 137 | 0.0% | 4.0% |
公)横浜市緑区森の台25-6 | 中山(900) | 69.3 | 0.5% | 4.0% |
公)横浜市緑区長津田みなみ台5丁目14番7外 | 長津田(1100) | 79.9 | 0.0% | 3.4% |
公)横浜市緑区十日市場町字中山谷1865番16 | 十日市場(1100) | 67.3 | 0.0% | 3.0% |
公)横浜市緑区長津田町字柳下2426番11 | 長津田(800) | 68 | 0.0% | 3.0% |
公)横浜市緑区三保町字杉沢1467番62 | 十日市場(1600) | 55.1 | 0.0% | 0.6% |
公)横浜市緑区東本郷2-21-15 | 鴨居(1100) | 65 | 0.0% | 0.5% |
公)横浜市緑区中山6-36-2 | 中山(1800) | 56.1 | 0.0% | 0.0% |
公)横浜市緑区霧が丘4丁目19番11 | 十日市場(2400) | 58.7 | 0.0% | 0.0% |
公)横浜市緑区鴨居6-18-3 | 鴨居(1500) | 59.7 | 0.0% | 0.0% |
公)横浜市緑区長津田町字中村4086番2 | 長津田(1200) | 46.5 | 0.0% | 0.0% |
基)横浜市緑区霧が丘3丁目4番4 | 十日市場(1600) | 67.3 | 0.0% | 0.0% |
基)横浜市緑区東本郷2-21-15 | 鴨居(1100) | 64.7 | -0.5% | -0.5% |
基)横浜市緑区三保町字大上2662番12 | 中山(2100) | 48.5 | 0.0% | -0.7% |
基)横浜市緑区白山4-7-15 | 鴨居(1800) | 55.1 | -0.6% | -6.7% |
公)横浜市緑区北八朔町字原1938番163 | 中山(2100) | 52.8 | 0.0% | |
公)横浜市緑区中山1-21-16 | 中山(200) | 102.3 | 2.0% | |
公)横浜市緑区鴨居3-16-1 | 鴨居(500) | 69 | ||
公)横浜市緑区東本郷4-14-5-1 | 鴨居(1800) | 52.8 | 0.0% | |
公)横浜市緑区長津田3-2-19 | 長津田(480) | 88.8 | 1.9% | |
公)横浜市緑区霧が丘2丁目18番3 | 十日市場(2300) | 59.4 | 0.0% | |
公)横浜市緑区中山3-28-35 | 中山(500) | 77.2 | 2.2% | |
公)横浜市緑区中山5-12-13 | 中山(640) | 78.9 | 2.1% | |
公)横浜市緑区十日市場町911番6 | 十日市場(800) | 69.3 | 1.0% | |
公)横浜市緑区白山3丁目1155番4 | 鴨居(1800) | 26.4 | 0.0% | |
公)横浜市緑区台村町字往還下292番3 | 中山(130) | 155.1 | 3.1% | |
公)横浜市緑区霧が丘3丁目1番5外 | 十日市場(1400) | 84.2 | 0.4% | |
公)横浜市緑区白山1-16-2 | 鴨居(1400) | 49.8 | 2.0% | |
基)横浜市緑区長津田6-8-20 | 長津田(400) | 95 | ||
基)横浜市緑区中山5-12-13 | 中山(640) | 79.2 |
途中ですが、この記事の説明を。
どうも、このサイト「イエ&ライフ」を運営しているゴトウです。
ここからは、「あなたの(気になっている)不動産がこれからどうなるのか?」を予測することができるように、必要な情報を順番にご紹介します。
すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動くし、「絶対に失敗したくない」と誰もが思っているはずなのに、
「どうして上がっているのか?下がっているのか?」
「これからどうなるのか?」
という情報がすごく少ないと思いませんか?
例えば、新聞やニュースで取り上げられる土地価格の情報は、ほとんどが中心部の商業地の話であるか、市区町村単位で「○%上がってます。」という情報ですよね。
だから、自分の知りたいエリアの不動産がどうなっているのか、これからどうなるのか、の参考にしにくいし、
- 買う・売るタイミングはいつがいいのか?
- この場所に買っても、10年後、20年後も後悔しないか?
といった判断が難しくて、不動産会社のいいなりになってしまう人って、けっこういると思うんですよ。
なので、そんな人の参考になればと、こんな記事を作っています。
このサイトでは、47都道府県・500以上の市区町村について、5万地点の公示地価と基準地価のここ数年の動きと、人口やいろいろな経済データを見ながら記事を作ってきました。
そのため、この記事を読み終わる頃には、
- 買う、または売るタイミングがわかる
- どこに買えば後悔しないかがわかる
ようになっているはずです。
と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。
それでは参りましょう。
2、緑区の7年間の土地価格の動き
この7年間の緑区の土地価格を見ると、横浜市の平均が8.7%上昇したのに対して、プラス5.4%と小幅な上昇に止まりました。
では、実際にどのようなエリアが上昇、または下落したのでしょうか?
公示地価の7年間の変化率を地図上に表示させてみました。
地価マップ:2013-20年の上昇率
変化率:赤色(30%以上)>オレンジ色(10〜29.9%)>緑色(0〜9.9%)>青色(-9.9〜0%)>紫色(-10%以下)
長津田駅の周辺で10%以上の上昇をしていますね。横浜よりも都心への通勤需要が大きいため、田園都市線の方が上昇率が高めとなっています。
この7年間で土地価格が上がった背景
そもそも、この7年間で土地価格が上がった最も大きな理由は、金利の低下です。
2013年4月から始まった日銀の異次元緩和によって、金利が大きく低下したのです。
(参考:ARUHI住宅ローン フラット35金利の推移 財務省 国債金利情報)
ザックリ言うと、この7年間で買い手は、同じ返済額で2割高い物件を買えるようになったということです。
例えば、フラット35で期間35年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。
同じ返済額で購入できる物件価格が2割上昇した
そのため、人気のエリアでは土地価格が上昇しやすくなりました。
月々の支払額は増やさずに、約2割高い物件を買える。しかもその物件が人気化しているとなれば、値段が高くても買おうとする人は増えますよね。
その結果、都心部では通勤需要から人気化した駅近のマンションが値上がりし、郊外のエリアではショッピングモールや、大規模な新興住宅地で上昇しやすくなったのです。
なぜ、駅から離れた郊外エリアではあまり上昇していないのか?
その一方で、家を建てる中心年代である20〜40代の人口は一貫して減り続けています。
神奈川県の20〜40代人口は、10年間で27万人減った
そのため、緑区は人気のエリアではありますが、やはり駅からの距離にある程度影響を受けてしまうんですね。
3、新型コロナの影響はどうなのか?
神奈川県内の住宅地でも、これから影響が広がっていく
2021年に入って、新型コロナの感染者数がさらに拡大しており、神奈川県は2月7日まで緊急事態宣言によって、行動の自粛が要請されました。
具体的には、
- 飲食店に対する営業時間の短縮
- 外出、イベントなどの制限
- テレワークの推奨、20時以降の勤務抑制
などの要請が出されています。
昨年の緊急事態宣言によって、主に商業地の土地価格に影響が出てきた神奈川県内の不動産ですが、今後は住宅地においても、徐々にですが影響が広がっていきそうです。
ワクチン接種に時間がかかる
というのも、感染の収束までに、まだまだ時間がかかりそうだからです。
今年の6月ごろには調達の目処がつきつつあるワクチンですが、本当であれば数年かかる承認を1年程度まで早めているため、副作用を心配する人が多いと思われます。
実際、「コロナワクチンを接種したいか?」という質問に対して、すぐに接種したいと回答した人は1割程度で、多くの方が副作用などの影響を見極めた上で、接種を検討しているようです。
(参考:「【新型コロナワクチン】6割以上の方が「すぐにではなく、いずれ接種したい」)
ということは、ワクチン接種による感染収束は、おそらく、来年以降になる可能性が高いのではないでしょうか。
イギリスでは、新種ウイルスも出てきた
現在イギリスで異なる種類のコロナウイルスが出てきており、3度目のロックダウンに入っています。
今回のロックダウンは、当初は4月までという見通しだったようですが、その予想を取り下げ、いつまで続くかわからない状況となっています。
(参考:ブルームバーグ「ジョンソン首相、3度目の英ロックダウンは夏まで継続も-罰則を強化」)
しかも、この新種のウイルスは、日本にもすでに入ってきているようですので、今準備されているワクチンで収束可能なのか不明です。
すでに赤字の企業はリストラモードへ
このような不透明な状況のため、赤字企業では、希望退職の募集が増えています。コロナ前の2019年は約1.1万人だったのが、1.8万人にまで増えています。
(参考:「上場企業「早期・希望退職」募集、20年は2.6倍に急増 コロナ禍で赤字リストラ目立つ」)
このことからも、今後は住宅の買い手が少しずつ減っていくことが予想されますので、よほど人気のエリアでなければ、土地価格は下落傾向に進みそうです。
4、その他のリスク
新型コロナ以外にも、どんなリスクがあるのかをまとめました。
(1)この低金利はいつまで続くのか?
地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。
そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。
むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。
例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。
赤字の地銀がどんどん増えている
赤字が続けばいずれ倒産してしまいます。
倒産した銀行に預けている預金は、1千万円までしか保護されないため(ペイオフと呼ばれる制度で、2005年に法律が作られました)、大混乱となります。
そのため、この低金利をいつまでも続けるわけにはいきません。
では、具体的にあとどれぐらいなのか?
ブルームバーグが経済の専門家45人にアンケートをしたところ、半数以上が2〜3年以内に限界が来ると予想していました。
半数以上が2〜3年以内に限界と回答
(参考:ブルームバーグ「2年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作-日銀サーベイ)
このアンケートは2018年6月にされたものなので、2020〜21年前後となります。
聞き取り当時は、オリンピックが開催されると思われていたので、オリンピック前後と考える人が多かったと言えます。
この頃までは好景気も続くだろうという予想があったので、その頃までは地銀の経営状態も持つと思われていたのでしょう。
菅新首相が、就任日当日に地銀再編について指示を出した理由
ですが、今回の新型コロナ騒動によって、地銀の経営はさらに苦しくなってきました。
9月16日に新しく就任した菅首相は、就任日当日に地銀の再編について麻生大臣に指示を出されています。
16日に就任した菅義偉首相は麻生太郎金融担当相に対し、地方銀行の経営基盤強化のため、地銀の再編の促進を含めた環境整備を進めるよう指示した。
(中略)
地銀の経営環境は超低金利などを受けて厳しさを増しており、2020年3月期は上場する地銀の7割が赤字か減益だった。
「地銀がかなりヤバイ」という危機感があったからこそ、このような早い対応を行なったのでしょう。
また、銀行の経営が厳しくなれば、日本の国債に対する信頼性も下がります。海外の投資家が国債の売却をする可能性も高まります。
そうすると、金利が上昇します(高い金利でないと、投資家が買いたがらなくなる)ので、不動産価格は下落していきます。
金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる
そのため、特に売却を考えている人は、金利上昇による不動産価格の下落に備えて、早めに準備をした方がいいでしょう。
(2)2022年問題で、横浜市の生産緑地が解禁
2022年問題をご存知でしょうか?
「都市部にある税金を優遇されていた農地(生産緑地)が、優遇期間が切れることで宅地として放出され、土地価格に影響を与える」
という問題です。
(出典:ウィキペディア cory.2005.Seisan Ryokuchi)
実は、横浜市にも301ヘクタールの生産緑地があります。30坪の土地で約30,000戸分にもなります。
そして、その分布はどのようになっているのかというと、このようになっています。
神奈川県の生産緑地の分布図:横浜市に300ヘクタール
(参考:国土交通省 都市計画区域、市街化区域、地域地区の決定状況)
しかも、お隣の川崎市にも287haもあり、日本でも1、2位を争う生産緑地エリアとなっています。
この問題で影響を受けるのは、駅から少し離れた郊外のエリアでしょう。
駅前の農地はほとんど宅地に変わっていますし、郊外に残っているケースが大半だからです。
特に駅から離れたエリアでは要注意です。
(3)これから緑区の人口はどうなるの?
国立社会保障・人口問題研究所が、今年発表した横浜市緑区の人口の見通しによると、2025年まで増え続ける見通しです。
緑区は2025年まで増え続ける
(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)
その一方で、家を買う中心年代である20〜40代の人口は、2025年までに9,000人(15年比)減る見通しです。
緑区の20〜40代人口は、2025年までに9,000人減少
(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)
つまり、ここからの増加分は、出産・高齢化による増加なのです。
買い手となる人口は減っていくので、特に駅から離れたエリアでは、今後の土地価格の動きには注意が必要でしょう。
結論:買うなら?売るなら?
ここまでをまとめると、緑区の土地価格は、
- 低金利によって土地価格が上がりやすくなったが、買い手は減っているため、駅から離れたエリアではあまり上がらなくなっている
- 今後は、生産緑地の解禁で土地がさらに余ることと、買い手となる若い世代が減るので、郊外エリアほど厳しくなっていく
- 特に、金利が上昇すると、立地に関係なく、確実に不動産価格は下がるので、金利動向には注意が必要
と言えるでしょう。
買うなら:下落を待つよりも低金利の今がチャンス?
坪70〜100万円するエリアが多いので、今払っている家賃と比較して考えるべきでしょう。
例えば、坪100万円ぐらいの土地であれば、30坪で3,000万円になります。
仮に数年で1割下げたとして300万円安くなる計算ですから、「その間の家賃と比べてどうか?」で考えるべきでしょうね。
異次元緩和で低金利の今がチャンス
また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。
ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買った方がいい場合もあります。
ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット35」か「10年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。
非公開物件=安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、ある特定の不動産会社だけが取り扱っています。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
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価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の2つの美味しいところが狙えるでしょう。
売るなら:超低金利の今が1番のチャンス
駅近エリアを中心に上昇してきた緑区ですが、住宅地の土地価格に最も影響を与えてきたのはこの超低金利です。
しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。
また、新型コロナウイルスの影響もあるため、今が1番高い時期と言えるでしょう。
公示地価を信じると損をする?
この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。
例えば、緑区に「長津田(ながつだ)」と呼ばれる住宅地があります。
この長津田の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価:68万円/坪
- 実際の取引:120〜130万円/坪
なんと、公示地価のほぼ2倍で取引されていました。
【緑区長津田の土地取引(過去2年間)】
- 長津田駅から徒歩7〜8分のエリアで、120〜130万円/坪で取引されている
- 用途区分は、実際の取引・公示地価ともに「第1種低層住居専用地域」で、似たような街並み
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の3割増し、場合によっては2倍以上の価格で取引されている」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
都道府県 | 住所 | 公示地価/坪 | 取引価格/坪 | 公示地価の何倍? |
---|---|---|---|---|
神奈川県 | 横浜市鶴見区豊岡町 | 115万円 | 200〜210万円 | 1.74〜1.83倍 |
神奈川県 | 横浜市神奈川区松見町 | 85万円 | 74〜150万円 | 0.87〜1.76倍 |
神奈川県 | 横浜市西区久保町 | 80万円 | 25〜98万円 | 0.31〜1.23倍 |
神奈川県 | 横浜市中区山手町 | 213万円 | 110〜270万円 | 0.52〜1.27倍 |
神奈川県 | 横浜市南区大岡 | 115万円 | 200〜210万円 | 1.74〜1.83倍 |
神奈川県 | 横浜市保土ケ谷区岩井町 | 66万円 | 20〜130万円 | 0.3〜1.97倍 |
神奈川県 | 横浜市磯子区洋光台 | 64万円 | 56〜98万円 | 0.88〜1.53倍 |
神奈川県 | 横浜市金沢区釜利谷東 | 54万円 | 32〜88万円 | 0.59〜1.63倍 |
神奈川県 | 横浜市港北区箕輪町 | 103万円 | 110〜180万円 | 1.07〜1.75倍 |
神奈川県 | 横浜市戸塚区品濃町 | 89万円 | 110〜140万円 | 1.24〜1.57倍 |
神奈川県 | 横浜市港南区大久保 | 57万円 | 200〜210万円 | 3.51〜3.68倍 |
神奈川県 | 横浜市旭区鶴ケ峰 | 64万円 | 97〜130万円 | 1.52〜2.03倍 |
神奈川県 | 横浜市緑区長津田 | 68万円 | 120〜130万円 | 1.76〜1.91倍 |
神奈川県 | 横浜市瀬谷区東野 | 60万円 | 56〜97万円 | 0.93〜1.62倍 |
神奈川県 | 横浜市栄区笠間 | 74万円 | 12〜87万円 | 0.16〜1.18倍 |
神奈川県 | 横浜市泉区和泉中央南 | 73万円 | 59〜95万円 | 0.81〜1.3倍 |
神奈川県 | 横浜市青葉区美しが丘 | 97万円 | 61〜120万円 | 0.63〜1.24倍 |
神奈川県 | 横浜市都筑区牛久保 | 93万円 | 110万円 | 1.18倍 |
神奈川県 | 川崎市中原区木月 | 136万円 | 160〜240万円 | 1.18〜1.76倍 |
神奈川県 | 相模原市緑区東橋本 | 70万円 | 17〜140万円 | 0.24〜2倍 |
神奈川県 | 藤沢市本鵠沼 | 70万円 | 58〜96万円 | 0.83〜1.37倍 |
神奈川県 | 茅ヶ崎市小和田 | 68万円 | 38〜120万円 | 0.56〜1.76倍 |
神奈川県 | 平塚市北金目 | 29万円 | 18〜35万円 | 0.62〜1.21倍 |
神奈川県 | 大和市中央林間 | 85万円 | 12〜130万円 | 0.14〜1.53倍 |
神奈川県 | 厚木市恩名 | 58万円 | 30〜100万円 | 0.52〜1.72倍 |
神奈川県 | 小田原市飯泉 | 30万円 | 24〜37万円 | 0.8〜1.23倍 |
神奈川県 | 鎌倉市材木座 | 71万円 | 4.6〜92万円 | 0.06〜1.3倍 |
神奈川県 | 秦野市南矢名 | 27万円 | 5.3〜31万円 | 0.2〜1.15倍 |
神奈川県 | 座間市相模が丘 | 62万円 | 58〜84万円 | 0.94〜1.35倍 |
神奈川県 | 海老名市河原口 | 61万円 | 74〜100万円 | 1.21〜1.64倍 |
神奈川県 | 伊勢原市伊勢原 | 43万円 | 56〜57万円 | 1.3〜1.33倍 |
神奈川県 | 綾瀬市小園 | 45万円 | 29〜53万円 | 0.64〜1.18倍 |
東京都23区 | 千代田区神保町 | 485万円 | 300〜990万円 | 0.62〜2.04倍 |
東京都23区 | 中央区佃 | 644万円 | 530〜970万円 | 0.82〜1.51倍 |
東京都23区 | 港区白金台 | 409万円 | 240〜470万円 | 0.59〜1.15倍 |
東京都23区 | 新宿区下落合 | 189万円 | 190〜280万円 | 1.01〜1.48倍 |
東京都23区 | 文京区千石 | 241万円 | 85〜350万円 | 0.35〜1.45倍 |
東京都23区 | 台東区池之端 | 227万円 | 170〜300万円 | 0.75〜1.32倍 |
東京都23区 | 墨田区東向島 | 111万円 | 150〜290万円 | 1.35〜2.61倍 |
東京都23区 | 江東区永代 | 179万円 | 300〜390万円 | 1.68〜2.18倍 |
東京都23区 | 品川区東五反田 | 330万円 | 350〜520万円 | 1.06〜1.58倍 |
東京都23区 | 目黒区下目黒 | 229万円 | 200〜370万円 | 0.87〜1.62倍 |
東京都23区 | 大田区久ヶ原 | 173万円 | 110〜220万円 | 0.64〜1.27倍 |
東京都23区 | 世田谷区代沢 | 228万円 | 200〜310万円 | 0.88〜1.36倍 |
東京都23区 | 中野区東中野 | 187万円 | 220〜310万円 | 1.18〜1.66倍 |
東京都23区 | 杉並区松庵 | 170万円 | 200〜270万円 | 1.18〜1.59倍 |
東京都23区 | 豊島区千川 | 195万円 | 210〜290万円 | 1.08〜1.49倍 |
東京都23区 | 北区西ヶ原 | 151万円 | 48〜300万円 | 0.32〜1.99倍 |
東京都23区 | 荒川区西日暮里 | 190万円 | 220〜360万円 | 1.16〜1.89倍 |
東京都23区 | 板橋区高島平 | 108万円 | 96〜140万円 | 0.89〜1.3倍 |
東京都23区 | 練馬区石神井町 | 132万円 | 94〜160万円 | 0.71〜1.21倍 |
東京都23区 | 足立区谷中 | 99万円 | 140〜170万円 | 1.41〜1.72倍 |
東京都23区 | 葛飾区西亀有 | 125万円 | 74〜280万円 | 0.59〜2.24倍 |
東京都23区 | 江戸川区北葛西 | 111万円 | 95〜170万円 | 0.86〜1.53倍 |
東京都 | 八王子市北野台 | 33万円 | 30〜43万円 | 0.91〜1.3倍 |
東京都 | 立川市柴崎町 | 121万円 | 97〜340万円 | 0.8〜2.81倍 |
東京都 | 武蔵野市吉祥寺本町 | 216万円 | 150〜300万円 | 0.69〜1.39倍 |
東京都 | 三鷹市牟礼 | 111万円 | 90〜150万円 | 0.81〜1.35倍 |
東京都 | 調布市上石原 | 92万円 | 70〜120万円 | 0.76〜1.3倍 |
東京都 | 府中市多磨町 | 80万円 | 85〜120万円 | 1.06〜1.5倍 |
東京都 | 小金井市中町 | 116万円 | 76〜160万円 | 0.66〜1.38倍 |
東京都 | 青梅市東青梅 | 58万円 | 34〜71万円 | 0.59〜1.22倍 |
東京都 | 西東京市芝久保町 | 82万円 | 50〜130万円 | 0.61〜1.59倍 |
東京都 | 町田市相原町 | 37万円 | 36〜61万円 | 0.97〜1.65倍 |
東京都 | 小平市仲町 | 77万円 | 53〜92万円 | 0.69〜1.19倍 |
東京都 | 日野市東豊田 | 71万円 | 47〜88万円 | 0.66〜1.24倍 |
東京都 | 東村山市秋津町 | 62万円 | 35〜120万円 | 0.56〜1.94倍 |
東京都 | 国分寺市東恋ヶ窪 | 90万円 | 170万円 | 1.89倍 |
東京都 | 東久留米市中央町 | 73万円 | 110万円 | 1.51倍 |
東京都 | 多摩市永山 | 69万円 | 110万円 | 1.59倍 |
東京都 | 昭島市玉川町 | 64万円 | 79〜83万円 | 1.23〜1.3倍 |
東京都 | 稲城市矢野口 | 79万円 | 78〜100万円 | 0.99〜1.27倍 |
東京都 | 東大和市南街 | 70万円 | 32〜77万円 | 0.46〜1.1倍 |
東京都 | あきる野市秋川 | 54万円 | 50〜63万円 | 0.93〜1.17倍 |
東京都 | 狛江市岩戸北 | 109万円 | 46〜120万円 | 0.42〜1.1倍 |
東京都 | 国立市北 | 100万円 | 57〜110万円 | 0.57〜1.1倍 |
東京都 | 清瀬市野塩 | 63万円 | 43〜84万円 | 0.68〜1.33倍 |
東京都 | 武蔵村山市大南 | 47万円 | 30〜60万円 | 0.64〜1.28倍 |
千葉県 | 千葉市中央区松波 | 77万円 | 64〜110万円 | 0.83〜1.43倍 |
千葉県 | 千葉市花見川区検見川町 | 54万円 | 26〜68万円 | 0.48〜1.26倍 |
千葉県 | 千葉市稲毛区小仲台 | 70万円 | 57〜82万円 | 0.81〜1.17倍 |
千葉県 | 千葉市若葉区若松町 | 24万円 | 19〜35万円 | 0.79〜1.46倍 |
千葉県 | 千葉市美浜区幕張西 | 52万円 | 49〜70万円 | 0.94〜1.35倍 |
千葉県 | 千葉市緑区あすみが丘 | 25万円 | 7.6〜30万円 | 0.3〜1.2倍 |
千葉県 | 船橋市松が丘 | 30万円 | 26〜41万円 | 0.87〜1.37倍 |
千葉県 | 松戸市秋山 | 33万円 | 30〜46万円 | 0.91〜1.39倍 |
千葉県 | 柏市今谷上町 | 49万円 | 39〜85万円 | 0.8〜1.73倍 |
千葉県 | 市川市新田 | 96万円 | 93〜120万円 | 0.97〜1.25倍 |
千葉県 | 習志野市鷺沼 | 48万円 | 52〜78万円 | 1.08〜1.63倍 |
千葉県 | 流山市西初石6丁目 | 56万円 | 49〜81万円 | 0.88〜1.45倍 |
千葉県 | 市原市古市場 | 17万円 | 3.6〜28万円 | 0.21〜1.65倍 |
千葉県 | 八千代市大和田新田 | 40万円 | 17〜54万円 | 0.43〜1.35倍 |
千葉県 | 浦安市堀江 | 96万円 | 36〜130万円 | 0.38〜1.35倍 |
千葉県 | 佐倉市王子台 | 21万円 | 17〜38万円 | 0.81〜1.81倍 |
千葉県 | 野田市清水公園東 | 22万円 | 13〜27万円 | 0.59〜1.23倍 |
千葉県 | 我孫子市我孫子 | 33万円 | 51〜83万円 | 1.55〜2.52倍 |
千葉県 | 木更津市ほたる野 | 20万円 | 19〜26万円 | 0.95〜1.3倍 |
千葉県 | 成田市公津の杜 | 37万円 | 39〜59万円 | 1.05〜1.59倍 |
千葉県 | 鎌ケ谷市南初富 | 32万円 | 20〜41万円 | 0.63〜1.28倍 |
千葉県 | 茂原市茂原 | 11万円 | 8〜22万円 | 0.73〜2倍 |
千葉県 | 君津市南久保 | 16万円 | 20〜23万円 | 1.25〜1.44倍 |
千葉県 | 印西市東の原 | 25万円 | 18〜33万円 | 0.72〜1.32倍 |
千葉県 | 四街道市美しが丘 | 33万円 | 35〜38万円 | 1.06〜1.15倍 |
千葉県 | 香取市玉造 | 11万円 | 9.3〜18万円 | 0.85〜1.64倍 |
埼玉県 | さいたま市浦和区北浦和 | 113万円 | 78〜160万円 | 0.69〜1.42倍 |
埼玉県 | 川口市差間 | 43万円 | 42〜61万円 | 0.98〜1.42倍 |
埼玉県 | 川越市石原町 | 37万円 | 33〜47万円 | 0.89〜1.27倍 |
埼玉県 | 上尾市上町 | 52万円 | 71〜75万円 | 1.37〜1.44倍 |
埼玉県 | 所沢市久米 | 49万円 | 22〜76万円 | 0.45〜1.55倍 |
埼玉県 | 鴻巣市氷川町 | 27万円 | 21〜33万円 | 0.78〜1.22倍 |
埼玉県 | 草加市高砂 | 64万円 | 79〜110万円 | 1.23〜1.72倍 |
埼玉県 | 朝霞市岡 | 55万円 | 32〜89万円 | 0.58〜1.62倍 |
埼玉県 | 新座市新堀 | 66万円 | 39〜78万円 | 0.59〜1.18倍 |
埼玉県 | 富士見市鶴馬 | 73万円 | 52〜89万円 | 0.71〜1.22倍 |
埼玉県 | 戸田市上戸田 | 83万円 | 77〜110万円 | 0.93〜1.33倍 |
埼玉県 | 和光市白子 | 69万円 | 62〜100万円 | 0.9〜1.45倍 |
埼玉県 | 越谷市東越谷 | 40万円 | 39〜60万円 | 0.98〜1.5倍 |
埼玉県 | 春日部市備後東 | 33万円 | 16〜47万円 | 0.48〜1.42倍 |
埼玉県 | 熊谷市中央 | 26万円 | 24〜34万円 | 0.92〜1.31倍 |
埼玉県 | 入間市扇台 | 37万円 | 18〜47万円 | 0.49〜1.27倍 |
埼玉県 | 久喜市吉羽 | 28万円 | 24〜85万円 | 0.86〜3.04倍 |
埼玉県 | 三郷市中央 | 49万円 | 36〜70万円 | 0.73〜1.43倍 |
埼玉県 | 狭山市富士見 | 44万円 | 22〜57万円 | 0.5〜1.3倍 |
埼玉県 | 加須市久下 | 13.7万円 | 8.8〜16万円 | 0.64〜1.17倍 |
埼玉県 | 蕨市塚越 | 96万円 | 50〜150万円 | 0.52〜1.56倍 |
埼玉県 | ふじみ野市亀久保 | 58万円 | 74〜92万円 | 1.28〜1.59倍 |
埼玉県 | 坂戸市千代田 | 35万円 | 28〜56万円 | 0.8〜1.6倍 |
埼玉県 | 東松山市松山町 | 20.7万円 | 19〜24万円 | 0.92〜1.16倍 |
埼玉県 | 行田市門井町 | 16.8万円 | 16〜26万円 | 0.95〜1.55倍 |
埼玉県 | 飯能市稲荷町 | 39万円 | 25〜56万円 | 0.64〜1.44倍 |
埼玉県 | 八潮市八潮 | 44万円 | 29〜61万円 | 0.66〜1.39倍 |
埼玉県 | 本庄市緑 | 22万円 | 16〜29万円 | 0.73〜1.32倍 |
つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。
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