この記事では横浜市の
- 公示地価、基準地価
- 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
- 今後どうなるのか？
の３点について解説しています。
（なお、本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております）（※1）
１、横浜市の土地価格
*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。１文字からOK
*公：公示地価（2023.1.1現在）NEW!
*基：基準地価（2022.7.1現在）
*変化率が空白：比較する年度のデータがない場合
| 所在地及び地番 | 最寄駅（m) | 坪単価（万円） | 前年比 | 2018年比 |
|---|---|---|---|---|
| 公）横浜市西区みなとみらい３丁目１番１外 | 桜木町（400） | 858 | 13.5% | 56.6% |
| 公）横浜市鶴見区大黒町３６番１４ | 生麦（2200） | 58.7 | 13.4% | 64.8% |
| 公）横浜市中区錦町９番３外 | 根岸（4900） | 46.9 | 11.8% | 57.8% |
| 公）横浜市神奈川区鶴屋町２丁目２４番１ | 横浜（290） | 1023 | 11.5% | 62.3% |
| 公）横浜市神奈川区守屋町１丁目１番１４外 | 子安（340） | 51.2 | 10.7% | 36.0% |
| 公）横浜市西区岡野２丁目１７番９ | 平沼橋（750） | 153.8 | 8.4% | 37.9% |
| 公）横浜市中区住吉町１丁目２番外 | 関内（340） | 412.5 | 7.8% | 23.8% |
| 公）横浜市中区南仲通４丁目４８番１外 | 馬車道（150） | 531.3 | 7.3% | 28.8% |
| 公）横浜市中区不老町３丁目１３番１２ | 関内（370） | 165 | 7.3% | 21.7% |
| 公）横浜市中区野毛町２丁目５９番３ | 桜木町（450） | 194.7 | 7.3% | 23.7% |
| 公）横浜市鶴見区尻手１丁目２５６番２ | 八丁畷（800） | 119.1 | 7.1% | 25.3% |
| 公）横浜市中区扇町３丁目８番６ | 関内（450） | 154.1 | 7.1% | 14.7% |
| 公）横浜市鶴見区鶴見中央２丁目１８９４番 | 鶴見（700） | 134.3 | 7.1% | 26.4% |
| 公）横浜市西区高島２丁目２２番８ | 横浜（200） | 1006.5 | 7.0% | 41.9% |
| 公）横浜市中区尾上町１丁目４番１外 | 関内（250） | 514.8 | 6.8% | 20.9% |
| 公）横浜市南区宮元町３丁目６０番３外 | 蒔田（50） | 166 | 6.8% | 17.0% |
| 公）横浜市西区戸部本町２１５番７ | 戸部（300） | 124.7 | 6.8% | 16.7% |
| 公）横浜市南区高根町３丁目１７番２０ | 阪東橋（100） | 142.6 | 6.7% | 18.7% |
| 公）横浜市南区前里町３丁目５４番外 | 黄金町（350） | 122.1 | 6.6% | 16.4% |
| 公）横浜市中区蓬莱町２丁目３番６ | 関内（350） | 187.4 | 6.6% | |
| 公）横浜市南区真金町２丁目１９番１７ | 阪東橋（250） | 118.5 | 6.5% | 16.2% |
| 公）横浜市中区富士見町１番２ | 関内（600） | 137.3 | 6.4% | 15.6% |
| 公）横浜市中区伊勢佐木町６丁目１４６番５外 | 阪東橋（200） | 152.5 | 6.2% | 17.6% |
| 公）横浜市中区曙町１丁目５番７外 | 関内（700） | 198 | 6.2% | 19.0% |
| 公）横浜市西区平沼１丁目１２８番１ | 横浜（800） | 153.5 | 6.2% | 29.9% |
| 公）横浜市西区中央１丁目１５０番１外 | 戸部（220） | 138.6 | 6.1% | 15.1% |
| 公）横浜市西区岡野１丁目１８番６外 | 横浜（640） | 127.4 | 6.0% | 23.7% |
| 公）横浜市保土ケ谷区岩間町２丁目１２３番１ | 保土ケ谷（300） | 127.7 | 6.0% | 15.9% |
| 公）横浜市中区弁天通４丁目６７番１ | 馬車道（110） | 465.3 | 6.0% | 28.2% |
| 公）横浜市中区若葉町２丁目３０番 | 日ノ出町（500） | 117.8 | 5.9% | 13.3% |
| 公）横浜市西区南軽井沢１４番１２ | 横浜（1100） | 124.1 | 5.9% | 22.5% |
| 公）横浜市南区宿町２丁目３６番 | 蒔田（400） | 126.1 | 5.8% | 13.0% |
| 公）横浜市南区睦町１丁目６番５外 | 吉野町（450） | 102.3 | 5.8% | |
| 公）横浜市旭区二俣川１丁目２番５ | 二俣川（180） | 174.6 | 5.8% | |
| 公）横浜市神奈川区二ツ谷町１０番１０ | 東神奈川（360） | 170 | 5.7% | 25.6% |
| 公）横浜市保土ケ谷区峰岡町１丁目２０番３ | 星川（450） | 128 | 5.7% | 19.8% |
| 公）横浜市中区山下町５１番１ | 日本大通り（120） | 488.4 | 5.7% | 22.3% |
| 公）横浜市金沢区福浦２丁目７番８外 | 福浦（300） | 43.6 | 5.6% | 23.4% |
| 公）横浜市神奈川区金港町６番１４ | 横浜（400） | 442.2 | 5.5% | 42.6% |
| 公）横浜市港北区日吉本町１丁目１８８６番２０ | 日吉（100） | 379.5 | 5.5% | 16.4% |
| 公）横浜市中区海岸通４丁目２１番 | 馬車道（110） | 320.8 | 5.4% | 25.4% |
| 公）横浜市金沢区鳥浜町３番４ | 鳥浜（650） | 45.5 | 5.3% | 25.5% |
| 公）横浜市保土ケ谷区天王町１丁目７番１４ | 天王町（250） | 130.4 | 5.3% | 17.2% |
| 公）横浜市神奈川区羽沢南３丁目３４８番７０ | 羽沢横浜国大（750） | 72.6 | 5.3% | 23.6% |
| 公）横浜市西区浅間町３丁目１７７番１ | 天王町（960） | 132 | 5.3% | 11.1% |
| 公）横浜市南区中里１丁目５０番１ | 地下鉄弘明寺（500） | 105.6 | 5.3% | 10.3% |
| 公）横浜市保土ケ谷区西谷３丁目１１２７番２６ | 西谷（220） | 73.6 | 5.2% | |
| 公）横浜市中区山下町３０番３外 | 元町・中華街（150） | 223.7 | 5.1% | 14.5% |
| 公）横浜市神奈川区幸ケ谷７番６ | 神奈川（350） | 123.1 | 5.1% | 20.3% |
| 公）横浜市中区相生町６丁目１０９番 | 桜木町（350） | 308.9 | 5.1% | 35.3% |
| 公）横浜市戸塚区戸塚町字一丁目４０９２番５ | 戸塚（200） | 323.1 | 5.0% | 18.0% |
| 公）横浜市港北区綱島東４丁目９８７番 | 綱島（1100） | 137.6 | 5.0% | 24.5% |
| 公）横浜市西区楠町１８番３ | 横浜（1100） | 255.4 | 5.0% | 24.8% |
| 公）横浜市西区平沼１丁目４６番３ | 横浜（600） | 221.8 | 5.0% | 29.5% |
| 公）横浜市中区新山下３丁目８番１０ | 元町・中華街（1400） | 83.2 | 5.0% | |
| 公）横浜市西区南幸２丁目１７番７ | 横浜（540） | 699.6 | 5.0% | 40.4% |
| 公）横浜市神奈川区西神奈川１丁目１０番１０外 | 東神奈川（250） | 199.7 | 4.9% | 23.5% |
| 公）横浜市西区戸部町７丁目２４１番２外 | 高島町（150） | 180.8 | 4.8% | 17.8% |
| 公）横浜市神奈川区三ツ沢中町１３番７外 | 三ツ沢下町（400） | 131.3 | 4.7% | 19.5% |
| 公）横浜市港北区新横浜３丁目７番３ | 新横浜（250） | 660 | 4.7% | 39.9% |
| 公）横浜市神奈川区神之木町７８番４ | 大口（250） | 118.5 | 4.7% | 16.2% |
| 公）横浜市栄区笠間２丁目８７３番６ | 大船（700） | 104.3 | 4.6% | |
| 公）横浜市港北区大倉山３丁目５４４番３５ | 大倉山（500） | 150.2 | 4.6% | 17.3% |
| 公）横浜市泉区和泉中央北５丁目４７３４番１ | いずみ中央（400） | 75.2 | 4.6% | 8.1% |
| 公）横浜市戸塚区矢部町字後ヤキワ１３５番１０ | 戸塚（600） | 128 | 4.6% | 20.9% |
| 公）横浜市西区北幸２丁目９番４外 | 横浜（650） | 603.9 | 4.6% | 33.6% |
| 公）横浜市戸塚区吉田町字元町８９５番１ | 戸塚（900） | 91.7 | 4.5% | 11.2% |
| 公）横浜市西区北幸１丁目８番４外 | 横浜（330） | 1775.4 | 4.5% | 37.2% |
| 公）横浜市保土ケ谷区西谷２丁目７０１番４６ | 西谷（750） | 69.6 | 4.5% | 9.9% |
| 公）横浜市神奈川区西神奈川３丁目１７番２ | 東白楽（260） | 156.1 | 4.4% | 18.8% |
| 公）横浜市戸塚区上倉田町字上耕地４４８番２ | 戸塚（450） | 150.5 | 4.3% | 6.5% |
| 公）横浜市戸塚区戸塚町字二ノ区１２１番５ | 戸塚（400） | 150.8 | 4.3% | 11.2% |
| 公）横浜市港北区日吉３丁目７８６番４ | 日吉（800） | 119.5 | 4.3% | |
| 公）横浜市西区岡野１丁目１番２０ | 横浜（600） | 159.4 | 4.3% | 23.8% |
| 公）横浜市西区南幸２丁目９番１３ | 横浜（400） | 726 | 4.3% | 31.0% |
| 公）横浜市港北区綱島西１丁目７１３番１３ | 綱島（80） | 314.8 | 4.3% | 16.9% |
| 公）横浜市旭区二俣川１丁目４５番７５ | 二俣川（350） | 123.4 | 4.2% | 15.1% |
| 公）横浜市港北区綱島西５丁目４０１番３０ | 日吉本町（750） | 107.6 | 4.2% | |
| 公）横浜市神奈川区東神奈川１丁目２番２外 | 京急東神奈川（170） | 175.2 | 4.1% | |
| 公）横浜市神奈川区新子安１丁目３３番２外 | 新子安（500） | 108.9 | 4.1% | 16.2% |
| 公）横浜市神奈川区入江１丁目２０番４ | 新子安（500） | 117.5 | 4.1% | 24.0% |
| 公）横浜市中区相生町２丁目３１番１ | 関内（370） | 310.9 | 4.1% | 10.6% |
| 公）横浜市港北区綱島東１丁目１２２７番２ | 綱島（550） | 126.1 | 4.1% | 19.4% |
| 公）横浜市戸塚区戸塚町字三丁目３９７０番５ | 戸塚（600） | 143.6 | 4.1% | 6.9% |
| 公）横浜市港北区高田東４丁目９９５番３ | 高田（600） | 110.2 | 4.0% | 8.4% |
| 公）横浜市西区高島２丁目３番５ | 横浜（390） | 339.9 | 4.0% | 35.0% |
| 公）横浜市旭区鶴ケ峰２丁目３０番１６ | 鶴ケ峰（100） | 119.5 | 4.0% | 10.0% |
| 公）横浜市港北区箕輪町３丁目５０３番２ | 日吉本町（900） | 103.6 | 4.0% | 12.5% |
| 公）横浜市戸塚区川上町９０番１外 | 東戸塚（0） | 190.7 | 4.0% | 9.1% |
| 公）横浜市栄区金井町字大黒面３６０番１外 | 大船（3400） | 43.6 | 3.9% | 21.1% |
| 公）横浜市神奈川区六角橋６丁目９６６番外 | 白楽（900） | 122.8 | 3.9% | 15.5% |
| 公）横浜市泉区下飯田町字中野丸８９１番２３ | 下飯田（430） | 61.4 | 3.9% | |
| 公）横浜市鶴見区鶴見中央４丁目３３番５ | 京急鶴見（350） | 184.8 | 3.9% | 17.2% |
| 公）横浜市栄区笠間３丁目１２７０番３ | 大船（900） | 88.1 | 3.9% | 14.6% |
| 公）横浜市青葉区新石川３丁目１６番７ | たまプラーザ（350） | 177.5 | 3.9% | 17.5% |
| 公）横浜市戸塚区品濃町５３９番６ | 東戸塚（0） | 322.1 | 3.8% | 9.7% |
| 公）横浜市港北区綱島西１丁目５２４番２４ | 綱島（500） | 143.9 | 3.8% | 14.4% |
| 公）横浜市港北区日吉本町３丁目９４４番１８ | 日吉本町（250） | 107.9 | 3.8% | 11.2% |
| 公）横浜市中区伊勢佐木町１丁目４番６ | 関内（300） | 369.6 | 3.7% | 18.8% |
| 公）横浜市緑区長津田５丁目１８５７番１ | 長津田（250） | 147.8 | 3.7% | 9.5% |
| 公）横浜市西区伊勢町１丁目５０番 | 桜木町（850） | 111.2 | 3.7% | 9.4% |
| 公）横浜市都筑区東方町字前耕地３７９番１外 | 小机（2200） | 83.8 | 3.7% | 14.4% |
| 公）横浜市神奈川区三ツ沢下町２９番２８８ | 三ツ沢下町（600） | 95 | 3.6% | 13.4% |
| 公）横浜市神奈川区大口仲町４０番６ | 大口（600） | 95.7 | 3.6% | 15.5% |
| 公）横浜市栄区桂町字中耕地２７４番２３ | 本郷台（700） | 86.8 | 3.5% | 7.3% |
| 公）横浜市神奈川区六角橋３丁目５８７番６ | 白楽（900） | 115.8 | 3.5% | 15.8% |
| 公）横浜市港北区大曽根２丁目７９７番 | 大倉山（900） | 107.3 | 3.5% | 9.8% |
| 公）横浜市鶴見区鶴見中央１丁目３番５外 | 鶴見（0） | 392.7 | 3.5% | 21.3% |
| 公）横浜市港北区菊名６丁目１０４０番２２ | 菊名（800） | 118.8 | 3.4% | 11.8% |
| 公）横浜市緑区上山１丁目７番３外 | 中山（1100） | 60.1 | 3.4% | 13.8% |
| 公）横浜市港北区篠原東１丁目８４１番５０ | 妙蓮寺（670） | 120.5 | 3.4% | |
| 公）横浜市港北区菊名２丁目３７番２４ | 妙蓮寺（300） | 121.1 | 3.4% | 10.9% |
| 公）横浜市戸塚区上倉田町字冨瀬８８０番２４ | 戸塚（750） | 101.3 | 3.4% | |
| 公）横浜市旭区本宿町８４番３１ | 二俣川（900） | 61.1 | 3.4% | 8.2% |
| 公）横浜市瀬谷区三ツ境１５番１０ | 三ツ境（120） | 122.1 | 3.4% | 7.2% |
| 公）横浜市鶴見区豊岡町２４９番３ | 鶴見（100） | 409.2 | 3.3% | 21.6% |
| 公）横浜市青葉区美しが丘５丁目１番２１ | たまプラーザ（600） | 184.8 | 3.3% | 15.7% |
| 公）横浜市神奈川区大口通１２７番４ | 大口（250） | 164.3 | 3.3% | 15.3% |
| 公）横浜市戸塚区上柏尾町字杉ノ下１５番１外 | 戸塚（2400） | 51.5 | 3.3% | 11.4% |
| 公）横浜市港北区日吉１丁目６７番９ | 日吉（800） | 134 | 3.3% | 15.0% |
| 公）横浜市都筑区茅ヶ崎南５丁目４番３０ | センター南（650） | 113.5 | 3.3% | 10.3% |
| 公）横浜市港北区大倉山３丁目６８８番１外 | 大倉山（350） | 134.3 | 3.3% | 12.1% |
| 公）横浜市都筑区牛久保東１丁目３３番２５ | センター北（700） | 134.6 | 3.3% | 14.0% |
| 公）横浜市神奈川区片倉２丁目７３２番１６ | 片倉町（370） | 114.2 | 3.3% | 11.6% |
| 公）横浜市都筑区牛久保東２丁目１４番３ | センター北（900） | 104 | 3.3% | 11.3% |
| 公）横浜市港北区大倉山７丁目２０４７番１５ | 大倉山（1300） | 93.7 | 3.3% | 9.7% |
| 公）横浜市磯子区洋光台４丁目３番１９ | 洋光台（260） | 83.5 | 3.3% | |
| 公）横浜市都筑区川向町字北耕地９２２番２９ | 小机（1800） | 63.4 | 3.2% | 12.3% |
| 公）横浜市保土ケ谷区和田１丁目２２８番２ | 和田町（80） | 106.9 | 3.2% | 10.6% |
| 公）横浜市都筑区仲町台２丁目１２番７ | 仲町台（250） | 106.9 | 3.2% | 9.8% |
| 公）横浜市都筑区川和町字餅田１５２５番２３ | 川和町（600） | 53.5 | 3.2% | 8.0% |
| 公）横浜市港南区大久保１丁目５９番２ | 上大岡（400） | 117.8 | 3.2% | 17.4% |
| 公）横浜市緑区白山１丁目５６５番１ | 鴨居（1400） | 53.8 | 3.2% | 11.6% |
| 公）横浜市鶴見区豊岡町２８３番１ | 鶴見（300） | 129.4 | 3.2% | 12.6% |
| 公）横浜市緑区中山１丁目３０７番９ | 中山（300） | 129.4 | 3.2% | 9.8% |
| 公）横浜市泉区和泉中央北３丁目４１９９番１４ | 立場（1000） | 64.7 | 3.2% | 7.7% |
| 公）横浜市都筑区荏田東１丁目５番１３ | センター南（900） | 108.2 | 3.1% | 9.0% |
| 公）横浜市栄区小菅ケ谷１丁目２０５７番３２ | 本郷台（450） | 97.7 | 3.1% | |
| 公）横浜市泉区中田南３丁目１１７３番２ | 中田（90） | 108.9 | 3.1% | 6.5% |
| 公）横浜市都筑区牛久保東１丁目３番１３外 | センター北（400） | 119.8 | 3.1% | |
| 公）横浜市青葉区美しが丘５丁目２３番１７ | たまプラーザ（900） | 164 | 3.1% | 13.5% |
| 公）横浜市港南区最戸１丁目２０６番１ | 上大岡（650） | 109.6 | 3.1% | 16.5% |
| 公）横浜市港北区日吉６丁目２１５１番４ | 日吉（1600） | 98.7 | 3.1% | 8.3% |
| 公）横浜市戸塚区吉田町字横町１０２０番２ | 戸塚（920） | 87.8 | 3.1% | 10.8% |
| 公）横浜市戸塚区前田町５０３番１外 | 東戸塚（700） | 99.3 | 3.1% | 6.0% |
| 公）横浜市金沢区乙舳町４２番４外 | 野島公園（300） | 55.4 | 3.1% | 5.0% |
| 公）横浜市緑区台村町字往還下２９２番３ | 中山（130） | 166.7 | 3.1% | |
| 公）横浜市神奈川区三ツ沢上町４３番９ | 三ツ沢上町（270） | 100.7 | 3.0% | 16.0% |
| 公）横浜市瀬谷区三ツ境１４４番４ | 三ツ境（700） | 79.2 | 3.0% | 8.6% |
| 公）横浜市中区山手町２４４番９ | 元町・中華街（850） | 192.7 | 3.0% | |
| 公）横浜市青葉区新石川２丁目１１番１０７ | たまプラーザ（600） | 159.7 | 3.0% | 11.8% |
| 公）横浜市青葉区新石川４丁目１３番２９ | たまプラーザ（1100） | 114.2 | 3.0% | 12.3% |
| 公）横浜市港北区仲手原２丁目６７９番６ | 妙蓮寺（350） | 114.2 | 3.0% | 9.8% |
| 公）横浜市中区西竹之丸９４番８ | 山手（700） | 103 | 3.0% | 11.4% |
| 公）横浜市神奈川区旭ケ丘４８番１０ | 反町（550） | 103 | 3.0% | 9.5% |
| 公）横浜市泉区和泉町５７３２番９ | いずみ野（120） | 92.1 | 3.0% | 4.1% |
| 公）横浜市港北区師岡町字表谷戸１０６１番３ | 大倉山（1000） | 92.4 | 2.9% | 8.5% |
| 公）横浜市青葉区美しが丘４丁目２１番１５ | たまプラーザ（1000） | 150.5 | 2.9% | |
| 公）横浜市保土ケ谷区峰岡町１丁目２３番１３ | 星川（600） | 93.7 | 2.9% | 13.6% |
| 公）横浜市戸塚区上倉田町字上耕地４２７番 | 戸塚（500） | 129 | 2.9% | 8.0% |
| 公）横浜市神奈川区栗田谷２６番２３ | 反町（750） | 105.6 | 2.9% | 11.1% |
| 公）横浜市港北区師岡町字南谷戸３３９番２８ | 大倉山（550） | 94.1 | 2.9% | 8.0% |
| 公）横浜市瀬谷区目黒町８番１外 | 鶴間（1700） | 59.1 | 2.9% | 5.3% |
| 公）横浜市泉区緑園３丁目２２番１６外 | 緑園都市（380） | 95.4 | 2.8% | 2.5% |
| 公）横浜市都筑区佐江戸町字下耕地６７８番５ | 鴨居（1200） | 59.7 | 2.8% | 10.4% |
| 公）横浜市港南区港南台４丁目１４番３ | 港南台（200） | 107.6 | 2.8% | 8.7% |
| 公）横浜市神奈川区神大寺３丁目９４３番７８外 | 片倉町（850） | 95.7 | 2.8% | |
| 公）横浜市青葉区美しが丘２丁目２８番６ | たまプラーザ（700） | 168 | 2.8% | 12.9% |
| 公）横浜市港北区大曽根３丁目１０４番２８ | 綱島（1200） | 97 | 2.8% | 8.1% |
| 公）横浜市栄区桂町字平島１８１番３３ | 本郷台（1100） | 72.9 | 2.8% | 7.8% |
| 公）横浜市都筑区中川３丁目９番１１外 | 中川（700） | 97.4 | 2.8% | 8.5% |
| 公）横浜市神奈川区神之木台１５番３ | 大口（550） | 85.8 | 2.8% | 10.6% |
| 公）横浜市鶴見区矢向１丁目１５３５番１０ | 尻手（900） | 85.8 | 2.8% | 8.3% |
| 公）横浜市鶴見区江ケ崎町字三田３１２番１外 | 矢向（1500） | 73.6 | 2.8% | 9.9% |
| 公）横浜市都筑区勝田南１丁目１２番３ | 仲町台（500） | 98.3 | 2.8% | 8.4% |
| 公）横浜市中区本牧十二天３番１３ | 元町・中華街（2300） | 73.9 | 2.8% | 11.4% |
| 公）横浜市磯子区杉田４丁目４３０番６ | 新杉田（350） | 73.9 | 2.8% | 6.7% |
| 公）横浜市港北区岸根町字山王山４８７番１２ | 岸根公園（350） | 86.5 | 2.7% | 9.6% |
| 公）横浜市港北区新横浜２丁目３番８ | 新横浜（400） | 372.9 | 2.7% | 24.9% |
| 公）横浜市南区井土ケ谷下町１０番２ | 蒔田（500） | 99.7 | 2.7% | 10.2% |
| 公）横浜市戸塚区品濃町５２３番１外 | 東戸塚（500） | 150.2 | 2.7% | 8.1% |
| 公）横浜市港南区上大岡西１丁目２５４番１外 | 上大岡（130） | 501.6 | 2.7% | 14.3% |
| 公）横浜市戸塚区汲沢１丁目１５６３番１９外 | 踊場（700） | 75.2 | 2.7% | 9.6% |
| 公）横浜市旭区さちが丘１６３番１９ | 二俣川（900） | 75.2 | 2.7% | |
| 公）横浜市都筑区北山田３丁目２４番２０ | 北山田（550） | 100.7 | 2.7% | 8.5% |
| 公）横浜市都筑区中川１丁目２６番１２ | 中川（350） | 100.7 | 2.7% | 7.8% |
| 公）横浜市戸塚区品濃町５５７番２ | 東戸塚（900） | 113.9 | 2.7% | 6.8% |
| 公）横浜市緑区三保町字宮根２１６０番５ | 中山（450） | 102 | 2.7% | 7.7% |
| 公）横浜市中区元町１丁目６８番１外 | 元町・中華街（290） | 127.7 | 2.7% | 10.6% |
| 公）横浜市港南区港南台４丁目１番３外 | 港南台（0） | 191.7 | 2.7% | 10.7% |
| 公）横浜市旭区二俣川２丁目３２番１８ | 二俣川（650） | 102.3 | 2.6% | |
| 公）横浜市港北区篠原東３丁目１６２４番５ | 妙蓮寺（700） | 115.8 | 2.6% | 8.0% |
| 公）横浜市中区石川町２丁目６１番１ | 石川町（60） | 257.4 | 2.6% | |
| 公）横浜市港北区新羽町字中町１１８２番 | 新羽（450） | 90.4 | 2.6% | 10.0% |
| 公）横浜市瀬谷区二ツ橋町字二ツ橋谷４７６５番４ | 三ツ境（750） | 64.7 | 2.6% | 7.7% |
| 公）横浜市港北区大曽根台９８２番１４ | 大倉山（900） | 90.8 | 2.6% | 7.0% |
| 公）横浜市都筑区南山田３丁目３１番１４ | 北山田（950） | 90.8 | 2.6% | 6.6% |
| 公）横浜市神奈川区西寺尾３丁目１７３２番７外 | 大口（800） | 77.9 | 2.6% | 7.3% |
| 公）横浜市緑区長津田７丁目２８０５番３８ | 長津田（550） | 77.9 | 2.6% | 5.4% |
| 公）横浜市神奈川区松見町２丁目４５０番５ | 妙蓮寺（800） | 91.7 | 2.6% | 10.8% |
| 公）横浜市港北区新羽町字南上町５７０番 | 北新横浜（300） | 92.4 | 2.6% | 10.2% |
| 公）横浜市港北区新吉田東８丁目２９２３番２ | 新羽（800） | 92.4 | 2.6% | 9.8% |
| 公）横浜市青葉区みすずが丘３番４１ | 江田（1200） | 105.6 | 2.6% | 7.4% |
| 公）横浜市南区大岡２丁目７０７番５ | 地下鉄弘明寺（0） | 145.5 | 2.6% | 7.3% |
| 公）横浜市港北区篠原町字飯倉谷１４８７番５５ | 新横浜（700） | 92.7 | 2.6% | 9.3% |
| 公）横浜市緑区長津田３丁目２０００番３３０ | 長津田（480） | 92.7 | 2.6% | 7.7% |
| 公）横浜市瀬谷区中央３０番１３ | 瀬谷（750） | 66.3 | 2.6% | 6.3% |
| 公）横浜市保土ケ谷区上星川２丁目４６６番８外 | 上星川（600） | 79.9 | 2.5% | 5.2% |
| 公）横浜市港北区新吉田東２丁目８１９番６ | 高田（550） | 93.4 | 2.5% | 7.2% |
| 公）横浜市磯子区洋光台１丁目２８番１１ | 洋光台（1200） | 67.3 | 2.5% | |
| 公）横浜市南区南太田３丁目２６７番１８ | 井土ケ谷（400） | 94.7 | 2.5% | 10.8% |
| 公）横浜市港北区篠原北２丁目２３０３番９ | 菊名（0） | 162.4 | 2.5% | 9.1% |
| 公）横浜市鶴見区市場東中町５１９番３ | 鶴見市場（250） | 94.7 | 2.5% | 5.9% |
| 公）横浜市鶴見区市場東中町１６１６番２ | 鶴見市場（0） | 122.4 | 2.5% | 13.1% |
| 公）横浜市中区本牧緑ケ丘６９番２９ | 山手（500） | 108.9 | 2.5% | 11.9% |
| 公）横浜市都筑区牛久保３丁目３番６ | 中川（900） | 109.6 | 2.5% | 7.1% |
| 公）横浜市都筑区高山１２番６ | 都筑ふれあいの丘（250） | 96 | 2.5% | 7.4% |
| 公）横浜市旭区鶴ケ峰１丁目７２番４ | 鶴ケ峰（360） | 68.6 | 2.5% | 9.5% |
| 公）横浜市鶴見区矢向５丁目７４７番５ | 矢向（500） | 109.9 | 2.5% | 11.0% |
| 公）横浜市港北区新吉田東６丁目２０２８番１２２ | 綱島（1500） | 96.4 | 2.5% | 9.0% |
| 公）横浜市神奈川区白幡上町２００番２２ | 白楽（450） | 97.4 | 2.4% | 8.1% |
| 公）横浜市中区山手町７３番７ | 石川町（850） | 250.8 | 2.4% | 21.6% |
| 公）横浜市西区御所山町１３番６ | 戸部（600） | 99 | 2.4% | 9.1% |
| 公）横浜市中区新山下１丁目１番２８ | 元町・中華街（420） | 127.4 | 2.4% | 9.3% |
| 公）横浜市都筑区牛久保１丁目１８番３ | センター北（1100） | 99.3 | 2.4% | 8.3% |
| 公）横浜市港北区綱島東５丁目１２１１番外 | 綱島（1300） | 85.1 | 2.4% | 7.1% |
| 公）横浜市神奈川区三枚町字宮原１４７番４７ | 片倉町（1000） | 71 | 2.4% | |
| 公）横浜市青葉区あざみ野２丁目２３番２４ | あざみ野（800） | 144.2 | 2.3% | 10.9% |
| 公）横浜市鶴見区尻手２丁目５６番１ | 尻手（500） | 115.8 | 2.3% | 9.0% |
| 公）横浜市神奈川区斎藤分町３６番２６ | 東白楽（600） | 116.5 | 2.3% | 12.8% |
| 公）横浜市青葉区美しが丘西３丁目３７番１３ | たまプラーザ（3300） | 72.9 | 2.3% | 5.7% |
| 公）横浜市青葉区あざみ野南４丁目１５番２ | 江田（900） | 131.3 | 2.3% | 9.6% |
| 公）横浜市鶴見区鶴見中央４丁目１６番３外 | 京急鶴見（80） | 233.6 | 2.3% | 16.4% |
| 公）横浜市都筑区東山田１丁目３２番２２ | 北山田（800） | 87.8 | 2.3% | 7.3% |
| 公）横浜市港北区高田東３丁目１５１４番３４ | 高田（300） | 103 | 2.3% | 8.7% |
| 公）横浜市鶴見区生麦１丁目４７番７２ | 生麦（150） | 117.8 | 2.3% | 10.2% |
| 公）横浜市中区豆口台１１８番４６ | 山手（800） | 103.6 | 2.3% | 9.8% |
| 公）横浜市金沢区釜利谷東２丁目４１７０番１ | 金沢文庫（370） | 118.8 | 2.3% | 8.8% |
| 公）横浜市港北区綱島東５丁目２１９８番４４ | 綱島（1600） | 89.8 | 2.3% | 7.9% |
| 公）横浜市青葉区青葉台１丁目２１番２２ | 青葉台（650） | 119.8 | 2.3% | 9.0% |
| 公）横浜市神奈川区子安台１丁目８０番３ | 新子安（1100） | 90.1 | 2.2% | 8.8% |
| 公）横浜市青葉区美しが丘３丁目５０番４ | たまプラーザ（1700） | 105.3 | 2.2% | 7.0% |
| 公）横浜市泉区中田南１丁目１３５２番３１ | 踊場（750） | 75.2 | 2.2% | 5.6% |
| 公）横浜市旭区東希望が丘１４６番８外 | 希望ヶ丘（450） | 75.9 | 2.2% | 4.5% |
| 公）横浜市旭区中沢１丁目６番２１ | 二俣川（890） | 76.2 | 2.2% | 9.5% |
| 公）横浜市鶴見区鶴見１丁目５５番３ | 鶴見（900） | 107.9 | 2.2% | 7.2% |
| 公）横浜市港北区篠原北２丁目２４２３番４ | 菊名（250） | 138.9 | 2.2% | 9.6% |
| 公）横浜市港南区上大岡西３丁目６８２番３ | 港南中央（700） | 77.2 | 2.2% | 4.9% |
| 公）横浜市港南区上大岡西２丁目３７７番５ | 上大岡（320） | 216.5 | 2.2% | 10.8% |
| 公）横浜市鶴見区岸谷４丁目１６０２番１２ | 生麦（750） | 93.7 | 2.2% | 9.2% |
| 公）横浜市鶴見区矢向４丁目３９２番２ | 尻手（250） | 109.9 | 2.1% | 7.1% |
| 公）横浜市南区蒔田町字東谷８７８番６ | 蒔田（350） | 94.7 | 2.1% | 9.5% |
| 公）横浜市瀬谷区二ツ橋町字戸塚道１０５番２２ | 三ツ境（850） | 63.4 | 2.1% | 4.3% |
| 公）横浜市港北区下田町５丁目３７番２７ | 高田（1200） | 95.4 | 2.1% | 7.0% |
| 公）横浜市港北区新吉田東５丁目１５１８番１４７ | 綱島（1300） | 95.4 | 2.1% | 5.9% |
| 公）横浜市瀬谷区相沢３丁目４番５ | 瀬谷（600） | 63.7 | 2.1% | 4.9% |
| 公）横浜市都筑区茅ヶ崎中央２４番２ | センター南（450） | 238.9 | 2.1% | 8.7% |
| 公）横浜市神奈川区三ツ沢東町３８番５ | 三ツ沢下町（350） | 111.9 | 2.1% | 13.8% |
| 公）横浜市保土ケ谷区星川２丁目２０４番３ | 星川（280） | 96 | 2.1% | 10.2% |
| 公）横浜市中区大和町２丁目５０番２ | 山手（100） | 128 | 2.1% | 7.5% |
| 公）横浜市緑区長津田４丁目１９５９番７３ | 長津田（200） | 112.5 | 2.1% | 8.6% |
| 公）横浜市港北区日吉本町５丁目１６３番３ | 日吉本町（800） | 96.7 | 2.1% | 7.7% |
| 公）横浜市都筑区仲町台１丁目２７番３外 | 仲町台（0） | 161.4 | 2.1% | 5.8% |
| 公）横浜市緑区中山３丁目６６５番２９ | 中山（500） | 80.9 | 2.1% | 8.4% |
| 公）横浜市瀬谷区瀬谷５丁目２８番８１ | 瀬谷（640） | 64.7 | 2.1% | 5.9% |
| 公）横浜市都筑区川和台２６番３ | 川和町（950） | 80.9 | 2.1% | 5.6% |
| 公）横浜市港北区下田町３丁目３９９番４６ | 日吉（1900） | 97.4 | 2.1% | |
| 公）横浜市保土ケ谷区仏向町字前耕地２３９番１ | 和田町（480） | 65.3 | 2.1% | 7.0% |
| 公）横浜市金沢区金沢町５４番１ | 金沢文庫（400） | 81.8 | 2.1% | 8.3% |
| 公）横浜市都筑区牛久保２丁目６番２６ | 中川（1000） | 98.3 | 2.1% | 8.0% |
| 公）横浜市泉区中田北１丁目２４４１番１９ | 立場（450） | 82.2 | 2.0% | 11.2% |
| 公）横浜市緑区中山５丁目３７番８ | 中山（640） | 82.5 | 2.0% | 8.2% |
| 公）横浜市緑区長津田６丁目１４４５番６ | 長津田（400） | 99.3 | 2.0% | 8.7% |
| 公）横浜市金沢区柳町１０番７ | 金沢八景（850） | 66.3 | 2.0% | 5.8% |
| 公）横浜市瀬谷区本郷３丁目１９番４ | 瀬谷（670） | 66.3 | 2.0% | 5.8% |
| 公）横浜市鶴見区栄町通４丁目４４番２４ | 鶴見市場（700） | 99.7 | 2.0% | 4.5% |
| 公）横浜市南区別所２丁目１４３番３ | 上大岡（1200） | 83.2 | 2.0% | 11.0% |
| 公）横浜市泉区緑園５丁目８番２４ | 緑園都市（750） | 83.2 | 2.0% | |
| 公）横浜市金沢区富岡東６丁目１２６番１７ | 京急富岡（300） | 66.7 | 2.0% | 4.7% |
| 公）横浜市泉区中田東３丁目１８５８番２９ | 中田（300） | 83.5 | 2.0% | 5.4% |
| 公）横浜市港北区高田西５丁目２６１５番８３ | 東山田（1200） | 83.5 | 2.0% | 4.5% |
| 公）横浜市港北区大豆戸町字塚田５０３番３外 | 菊名（1000） | 133.7 | 2.0% | 7.7% |
| 公）横浜市保土ケ谷区峰岡町２丁目２７５番２ | 星川（780） | 67 | 2.0% | |
| 公）横浜市港北区新吉田東４丁目３７８５番２４ | 高田（1200） | 84.2 | 2.0% | 5.4% |
| 公）横浜市戸塚区深谷町字ナカマル９５７番１ | 下飯田（2300） | 50.8 | 2.0% | 4.1% |
| 公）横浜市金沢区六浦１丁目４８４７番４２ | 金沢八景（650） | 68 | 2.0% | 7.3% |
| 公）横浜市泉区上飯田町字天神山１０８４番４外 | いずみ中央（900） | 51.2 | 2.0% | 8.4% |
| 公）横浜市鶴見区東寺尾中台１９５７番３３ | 鶴見（1200） | 102.6 | 2.0% | 6.9% |
| 公）横浜市鶴見区下末吉１丁目１０１１番２ | 鶴見（1200） | 103.3 | 2.0% | 6.8% |
| 公）横浜市青葉区荏田西２丁目１１番１２外 | 江田（450） | 103.3 | 2.0% | 6.5% |
| 公）横浜市鶴見区生麦４丁目７１６番６ | 生麦（700） | 86.5 | 1.9% | 8.7% |
| 公）横浜市西区西戸部町２丁目１１８番５外 | 日ノ出町（1000） | 86.5 | 1.9% | 6.9% |
| 公）横浜市鶴見区上の宮１丁目１５０番１４外 | 菊名（1200） | 86.5 | 1.9% | 5.6% |
| 公）横浜市中区千代崎町１丁目２５番３９ | 山手（1100） | 138.9 | 1.9% | 11.4% |
| 公）横浜市泉区和泉中央南１丁目２７６２番９ | 立場（850） | 69.6 | 1.9% | 9.9% |
| 公）横浜市中区西之谷町１０７番１８ | 山手（630） | 87.5 | 1.9% | 6.9% |
| 公）横浜市港北区新吉田東８丁目２６０４番１外 | 新羽（1100） | 88.1 | 1.9% | 4.3% |
| 公）横浜市磯子区森１丁目２０３１番５ | 磯子（100） | 141.2 | 1.9% | 5.9% |
| 公）横浜市青葉区もえぎ野５番１９ | 藤が丘（600） | 105.9 | 1.9% | 5.6% |
| 公）横浜市中区福富町東通６番４ | 関内（500） | 159.1 | 1.9% | 11.3% |
| 公）横浜市青葉区みたけ台７番２４ | 青葉台（1300） | 88.4 | 1.9% | 5.9% |
| 公）横浜市保土ケ谷区月見台４５番３外 | 保土ケ谷（800） | 71 | 1.9% | 2.9% |
| 公）横浜市緑区中山１丁目３２１番５外 | 中山（200） | 106.9 | 1.9% | 8.7% |
| 公）横浜市緑区十日市場町８８９番９ | 十日市場（250） | 89.1 | 1.9% | 6.7% |
| 公）横浜市緑区鴨居３丁目６８７番１１３外 | 鴨居（500） | 71.3 | 1.9% | |
| 公）横浜市鶴見区矢向３丁目９５４番３ | 尻手（400） | 107.6 | 1.9% | 10.1% |
| 公）横浜市南区南太田４丁目３６１番２ | 井土ケ谷（430） | 90.8 | 1.9% | 9.6% |
| 公）横浜市港北区篠原町字会下谷１０７４番２９ | 岸根公園（500） | 90.8 | 1.9% | 6.6% |
| 公）横浜市青葉区藤が丘１丁目２８番２７ | 藤が丘（400） | 108.9 | 1.9% | 5.1% |
| 公）横浜市戸塚区平戸４丁目１７４０番８０ | 東戸塚（950） | 90.8 | 1.9% | 1.5% |
| 公）横浜市磯子区西町２８３番３外 | 根岸（360） | 109.2 | 1.8% | |
| 公）横浜市中区上野町２丁目８９番 | 山手（940） | 109.9 | 1.8% | 8.5% |
| 公）横浜市青葉区あざみ野２丁目９番５外 | あざみ野（170） | 239.3 | 1.8% | 7.2% |
| 公）横浜市戸塚区下倉田町字中耕地７３番１外 | 戸塚（2000） | 55.4 | 1.8% | 3.7% |
| 公）横浜市神奈川区六角橋５丁目１０６３番２８ | 白楽（1100） | 92.7 | 1.8% | 10.2% |
| 公）横浜市都筑区荏田東３丁目１７番８ | センター南（1600） | 92.7 | 1.8% | 5.6% |
| 公）横浜市保土ケ谷区東川島町２番３外 | 上星川（800） | 74.3 | 1.8% | 4.7% |
| 公）横浜市南区弘明寺町字前田１８４番６ | 地下鉄弘明寺（400） | 93.1 | 1.8% | 8.5% |
| 公）横浜市都筑区北山田６丁目２７番１８ | 北山田（800） | 94.1 | 1.8% | 5.6% |
| 公）横浜市西区浜松町１０８番 | 西横浜（450） | 94.4 | 1.8% | 6.7% |
| 公）横浜市都筑区北山田１丁目１２番３外 | 北山田（150） | 151.5 | 1.8% | 5.5% |
| 公）横浜市戸塚区品濃町字霞田４８番８ | 東戸塚（1100） | 94.7 | 1.8% | 7.5% |
| 公）横浜市都筑区中川中央１丁目３８番９ | センター北（350） | 189.8 | 1.8% | 7.3% |
| 公）横浜市港南区港南台５丁目１５番２８ | 港南台（700） | 76.2 | 1.8% | 5.0% |
| 公）横浜市港北区錦が丘２３５８番４ | 菊名（450） | 134 | 1.8% | 9.7% |
| 公）横浜市青葉区あざみ野３丁目２１番１１ | あざみ野（1500） | 115.2 | 1.7% | 6.4% |
| 公）横浜市港北区新横浜１丁目１７番１２ | 新横浜（900） | 211.2 | 1.7% | 11.3% |
| 公）横浜市中区根岸町３丁目１３５番１外 | 根岸（800） | 96.4 | 1.7% | |
| 公）横浜市青葉区市ケ尾町４９７番７ | 市が尾（1700） | 77.2 | 1.7% | 3.5% |
| 公）横浜市金沢区泥亀１丁目２番１５９ | 金沢文庫（440） | 97.4 | 1.7% | 10.1% |
| 公）横浜市青葉区荏田町４２７番３ | 江田（900） | 97.4 | 1.7% | 4.2% |
| 公）横浜市緑区いぶき野４０番８ | 長津田（900） | 78.5 | 1.7% | 3.5% |
| 公）横浜市港南区丸山台１丁目１１番１２ | 上永谷（180） | 98.3 | 1.7% | 3.8% |
| 公）横浜市港北区樽町４丁目２４８番２外 | 綱島（1700） | 79.2 | 1.7% | 3.9% |
| 公）横浜市港南区上大岡東１丁目１１００番６０ | 上大岡（550） | 79.9 | 1.7% | 6.1% |
| 公）横浜市磯子区洋光台３丁目１番１内 | 洋光台（170） | 120.8 | 1.7% | 1.1% |
| 公）横浜市南区中村町１丁目９番１５ | 伊勢佐木長者町（800） | 80.9 | 1.7% | 9.9% |
| 公）横浜市都筑区中川１丁目１９番７外 | 中川（150） | 162.4 | 1.7% | 5.6% |
| 公）横浜市港北区日吉５丁目１５１０番２ | 日吉（1800） | 102.3 | 1.6% | 6.5% |
| 公）横浜市保土ケ谷区常盤台１６６番８２ | 和田町（1200） | 61.7 | 1.6% | 2.7% |
| 公）横浜市金沢区富岡西６丁目８９５番７６ | 能見台（950） | 61.7 | 1.6% | 0.0% |
| 公）横浜市保土ケ谷区宮田町３丁目２８８番２ | 天王町（850） | 83.5 | 1.6% | 7.7% |
| 公）横浜市港北区日吉本町１丁目１８６９番１ | 日吉（300） | 209.6 | 1.6% | 15.9% |
| 公）横浜市保土ケ谷区上星川２丁目２９３番５３ | 上星川（500） | 63 | 1.6% | |
| 公）横浜市栄区上之町１０８７番３５３ | 港南台（2800） | 42.2 | 1.6% | 0.0% |
| 公）横浜市神奈川区沢渡５５番４２ | 横浜（1500） | 127.4 | 1.6% | 13.5% |
| 公）横浜市港北区師岡町字表谷戸９１２番２ | 大倉山（1800） | 106.3 | 1.6% | 5.6% |
| 公）横浜市青葉区市ケ尾町１０５３番１ | 市が尾（350） | 107.3 | 1.6% | 4.8% |
| 公）横浜市青葉区すすき野３丁目４番２５２ | あざみ野（2500） | 85.8 | 1.6% | 4.4% |
| 公）横浜市旭区万騎が原９１番８ | 二俣川（1100） | 85.8 | 1.6% | |
| 公）横浜市瀬谷区橋戸１丁目７番８ | 瀬谷（750） | 64.7 | 1.6% | 5.4% |
| 公）横浜市泉区和泉中央南２丁目２９２０番１外 | 立場（700） | 43.2 | 1.6% | 7.4% |
| 公）横浜市青葉区大場町３６８番４２外 | あざみ野（2200） | 86.5 | 1.6% | 5.2% |
| 公）横浜市青葉区藤が丘１丁目９番６ | 藤が丘（600） | 108.2 | 1.5% | 6.1% |
| 公）横浜市中区根岸旭台５番１９ | 根岸（700） | 109.9 | 1.5% | 4.1% |
| 公）横浜市旭区東希望が丘４８番１４ | 希望ヶ丘（550） | 66 | 1.5% | 5.3% |
| 公）横浜市金沢区町屋町１７２番５ | 海の公園南口（400） | 66.7 | 1.5% | 4.7% |
| 公）横浜市栄区鍛冶ケ谷１丁目７９０番１外 | 本郷台（1400） | 66.7 | 1.5% | 3.1% |
| 公）横浜市金沢区堀口１２番４９ | 能見台（300） | 66.7 | 1.5% | 2.5% |
| 公）横浜市栄区犬山町１７３６番７９ | 港南台（2900） | 44.6 | 1.5% | 0.7% |
| 公）横浜市鶴見区本町通１丁目４番６ | 京急鶴見（650） | 112.5 | 1.5% | 4.6% |
| 公）横浜市青葉区千草台６番１１ | 藤が丘（500） | 90.1 | 1.5% | 3.8% |
| 公）横浜市金沢区能見台通２３１番１１５ | 能見台（280） | 90.8 | 1.5% | 1.9% |
| 公）横浜市青葉区榎が丘３９番５ | 青葉台（1000） | 91.1 | 1.5% | 4.9% |
| 公）横浜市鶴見区下末吉２丁目８３６番２ | 鶴見（1600） | 91.4 | 1.5% | 4.9% |
| 公）横浜市戸塚区平戸２丁目１６２４番２８ | 東戸塚（1500） | 68.6 | 1.5% | 2.5% |
| 公）横浜市南区大岡４丁目１４６０番５２ | 上大岡（650） | 69 | 1.5% | 5.6% |
| 公）横浜市南区清水ケ丘２０５番４ | 南太田（840） | 70 | 1.4% | 3.4% |
| 公）横浜市保土ケ谷区霞台１３７番３ | 保土ケ谷（1000） | 70 | 1.4% | 2.9% |
| 公）横浜市神奈川区片倉５丁目４３０番８ | 片倉町（300） | 93.4 | 1.4% | 8.8% |
| 公）横浜市鶴見区本町通１丁目４２番９ | 京急鶴見（800） | 93.4 | 1.4% | 5.2% |
| 公）横浜市戸塚区戸塚町字十ノ区１８７７番６ | 戸塚（2800） | 46.9 | 1.4% | |
| 公）横浜市磯子区洋光台６丁目２番５ | 洋光台（1000） | 71 | 1.4% | 2.4% |
| 公）横浜市青葉区しらとり台１７番５４ | 青葉台（1000） | 94.7 | 1.4% | 4.0% |
| 公）横浜市中区本郷町２丁目３４番４ | 山手（1200） | 118.8 | 1.4% | 5.9% |
| 公）横浜市戸塚区矢部町字柳作７７１番４５ | 戸塚（1100） | 71.3 | 1.4% | 4.3% |
| 公）横浜市南区三春台８０番８ | 黄金町（830） | 71.9 | 1.4% | 4.3% |
| 公）横浜市西区藤棚町１丁目８５番２ | 西横浜（500） | 120.8 | 1.4% | 7.6% |
| 公）横浜市戸塚区上矢部町字中谷２１２１番３ | 戸塚（1900） | 48.5 | 1.4% | 3.5% |
| 公）横浜市戸塚区戸塚町字六ノ区２７０５番３３外 | 戸塚（2400） | 48.5 | 1.4% | 0.7% |
| 公）横浜市青葉区松風台２２番３０４ | 青葉台（1100） | 97.7 | 1.4% | 5.7% |
| 公）横浜市南区中村町５丁目３１０番６外 | 吉野町（800） | 73.3 | 1.4% | 4.2% |
| 公）横浜市栄区飯島町字滝ケ久保１７７３番８５ | 大船（1700） | 49.2 | 1.4% | 4.9% |
| 公）横浜市青葉区あざみ野４丁目２６番１６ | あざみ野（1200） | 125.4 | 1.3% | 6.7% |
| 公）横浜市青葉区つつじが丘１５番１５ | 青葉台（700） | 101 | 1.3% | 4.4% |
| 公）横浜市旭区中希望が丘７９番２３ | 希望ヶ丘（610） | 75.9 | 1.3% | |
| 公）横浜市磯子区森３丁目７０６番５ | 屏風浦（300） | 75.9 | 1.3% | |
| 公）横浜市西区東久保町１７４番１６ | 西横浜（1000） | 77.2 | 1.3% | 7.8% |
| 公）横浜市青葉区梅が丘２６番３６ | 藤が丘（1200） | 77.2 | 1.3% | 3.1% |
| 公）横浜市鶴見区東寺尾５丁目８３２番２ | 生麦（1200） | 77.9 | 1.3% | 3.5% |
| 公）横浜市青葉区千草台３６番１７ | 藤が丘（1300） | 77.9 | 1.3% | 2.6% |
| 公）横浜市戸塚区名瀬町字平蔵谷２４４７番４ | 緑園都市（1100） | 52.1 | 1.3% | 0.6% |
| 公）横浜市保土ケ谷区狩場町７７番４ | 保土ケ谷（1800） | 78.5 | 1.3% | 3.9% |
| 公）横浜市金沢区瀬戸５００２番１ | 金沢八景（0） | 157.4 | 1.3% | |
| 公）横浜市西区南幸１丁目３番１ | 横浜（0） | 5379 | 1.2% | 33.6% |
| 公）横浜市青葉区市ケ尾町５２３番１０ | 市が尾（1000） | 108.2 | 1.2% | 5.8% |
| 公）横浜市青葉区荏田北２丁目１６番３２ | 江田（1000） | 108.2 | 1.2% | 4.1% |
| 公）横浜市旭区柏町２９番３ | 南万騎が原（400） | 82.5 | 1.2% | 5.9% |
| 公）横浜市青葉区市ケ尾町１１５４番１外 | 市が尾（100） | 193.1 | 1.2% | 5.8% |
| 公）横浜市青葉区たちばな台２丁目５番４５ | 青葉台（1800） | 83.5 | 1.2% | 3.3% |
| 公）横浜市港南区上大岡東１丁目９８２番６外 | 上大岡（370） | 84.5 | 1.2% | 5.8% |
| 公）横浜市青葉区田奈町３０番１４外 | 田奈（350） | 84.8 | 1.2% | 4.9% |
| 公）横浜市泉区新橋町字神明谷１４４２番３ | 緑園都市（750） | 56.8 | 1.2% | 3.0% |
| 公）横浜市神奈川区菅田町字赤坂２３６番５８ | 鴨居（1500） | 56.8 | 1.2% | 1.2% |
| 公）横浜市港南区大久保３丁目５４６番４９ | 上大岡（1700） | 56.8 | 1.2% | -0.6% |
| 公）横浜市旭区鶴ケ峰本町２丁目１０６４番４０ | 鶴ケ峰（1200） | 57.1 | 1.2% | 1.2% |
| 公）横浜市青葉区しらとり台５２番２０ | 青葉台（1300） | 85.8 | 1.2% | 4.0% |
| 公）横浜市栄区鍛冶ケ谷２丁目２５４番５ | 本郷台（1200） | 57.4 | 1.2% | 1.2% |
| 公）横浜市都筑区荏田南２丁目２番８ | 江田（1700） | 86.5 | 1.2% | 2.7% |
| 公）横浜市保土ケ谷区鎌谷町２７２番７ | 横浜（2000） | 57.8 | 1.2% | 2.9% |
| 公）横浜市泉区中田東４丁目３３４７番７外 | 中田（1100） | 57.8 | 1.2% | 2.9% |
| 公）横浜市青葉区藤が丘２丁目４番１３ | 藤が丘（150） | 174.2 | 1.1% | 4.8% |
| 公）横浜市泉区白百合１丁目８３６番４０ | 中田（900） | 58.1 | 1.1% | 0.6% |
| 公）横浜市旭区白根２丁目８８番８ | 鶴ケ峰（1100） | 58.4 | 1.1% | 0.6% |
| 公）横浜市泉区和泉中央南１丁目４０２１番３１ | 立場（380） | 87.8 | 1.1% | 7.3% |
| 公）横浜市青葉区柿の木台１２番２９ | 藤が丘（950） | 87.8 | 1.1% | 3.5% |
| 公）横浜市港南区日野２丁目３４０番８ | 上永谷（1000） | 58.7 | 1.1% | -1.1% |
| 公）横浜市磯子区森５丁目１２９７番１０外 | 屏風浦（850） | 59.1 | 1.1% | 1.1% |
| 公）横浜市旭区柏町３５番７ | 南万騎が原（300） | 89.1 | 1.1% | 5.1% |
| 公）横浜市都筑区あゆみが丘１４番１８ | 中川（1100） | 89.1 | 1.1% | 5.1% |
| 公）横浜市青葉区しらとり台２番１７ | 青葉台（650） | 118.8 | 1.1% | 5.0% |
| 公）横浜市瀬谷区南台１丁目２０番９ | 三ツ境（1400） | 60.1 | 1.1% | |
| 公）横浜市都筑区荏田南４丁目１３番３ | 江田（1300） | 90.4 | 1.1% | 3.0% |
| 公）横浜市栄区元大橋２丁目２４９番１０ | 港南台（1500） | 60.7 | 1.1% | 4.0% |
| 公）横浜市保土ケ谷区岡沢町２２番７６ | 三ツ沢上町（1000） | 60.7 | 1.1% | 2.2% |
| 公）横浜市磯子区杉田２丁目１６４２番６ | 杉田（820） | 61.1 | 1.1% | 2.8% |
| 公）横浜市鶴見区北寺尾２丁目１４２５番１６ | 鶴見（1800） | 92.4 | 1.1% | 3.3% |
| 公）横浜市泉区中田西３丁目６７５番５ | 立場（1200） | 61.7 | 1.1% | 3.3% |
| 公）横浜市旭区中希望が丘２２番３９ | 希望ヶ丘（600） | 61.7 | 1.1% | 2.7% |
| 公）横浜市中区元町３丁目１１８番ロ外 | 元町・中華街（350） | 620.4 | 1.1% | 7.4% |
| 公）横浜市青葉区荏田町４７１番４ | 江田（850） | 93.1 | 1.1% | 4.4% |
| 公）横浜市港南区上大岡東２丁目９０１番１７ | 上大岡（700） | 62 | 1.1% | 0.0% |
| 公）横浜市金沢区能見台５丁目２５番６ | 金沢文庫（1400） | 62.4 | 1.1% | 0.0% |
| 公）横浜市金沢区泥亀２丁目８７番７ | 金沢文庫（900） | 93.7 | 1.1% | 8.4% |
| 公）横浜市鶴見区岸谷１丁目１８７２番４ | 生麦（500） | 94.4 | 1.1% | 5.5% |
| 公）横浜市港南区日野１丁目１３７８番１８ | 港南中央（900） | 63.4 | 1.1% | 1.1% |
| 公）横浜市金沢区能見台通５３７番１１ | 能見台（400） | 95 | 1.1% | 0.7% |
| 公）横浜市戸塚区平戸町字会下根４８４番５３ | 東戸塚（1300） | 63.7 | 1.0% | 2.7% |
| 公）横浜市旭区笹野台３丁目１９１番６ | 三ツ境（1000） | 64.4 | 1.0% | 1.0% |
| 公）横浜市都筑区池辺町字不動原７００９番１５ | 鴨居（1700） | 64.4 | 1.0% | 1.0% |
| 公）横浜市鶴見区向井町１丁目３３番１外 | 京急鶴見（900） | 98.3 | 1.0% | 6.0% |
| 公）横浜市緑区東本郷２丁目５４０番４ | 鴨居（1100） | 65.7 | 1.0% | 1.0% |
| 公）横浜市泉区西が岡３丁目１５番１６ | 弥生台（1600） | 65.7 | 1.0% | -2.9% |
| 公）横浜市港北区新吉田町字宮ノ原３４１５番２２ | 新羽（1500） | 66 | 1.0% | 1.0% |
| 公）横浜市戸塚区原宿３丁目３５７番１外 | 戸塚（3600） | 66.7 | 1.0% | 1.0% |
| 公）横浜市南区永田東２丁目１３８１番３７ | 井土ケ谷（800） | 67.7 | 1.0% | 1.0% |
| 公）横浜市鶴見区駒岡４丁目２２７４番４２ | 鶴見（3900） | 67.7 | 1.0% | 0.5% |
| 公）横浜市中区本牧大里町１２１番３ | 山手（2700） | 101.6 | 1.0% | 4.4% |
| 公）横浜市港北区菊名６丁目７３５番外 | 菊名（200） | 170 | 1.0% | 7.7% |
| 公）横浜市戸塚区小雀町字庚申塚１８６８番３６ | 大船（3800） | 34 | 1.0% | 1.0% |
| 公）横浜市鶴見区下末吉４丁目４７４番２ | 鶴見（2100） | 102.3 | 1.0% | 5.8% |
| 公）横浜市南区中里３丁目４１５番２１ | 京急弘明寺（950） | 68.6 | 1.0% | 2.5% |
| 公）横浜市鶴見区北寺尾６丁目８６８番４９ | 鶴見（2900） | 68.6 | 1.0% | 0.0% |
| 公）横浜市鶴見区馬場４丁目４６１番４ | 鶴見（2600） | 69 | 1.0% | 2.5% |
| 公）横浜市緑区長津田町字柳下２４２６番１１ | 長津田（800） | 69 | 1.0% | 1.5% |
| 公）横浜市港南区日野南１丁目５１６５番３ | 港南台（1000） | 69.3 | 1.0% | 0.5% |
| 公）横浜市栄区田谷町字角田２６９番８ | 大船（2200） | 35 | 1.0% | 1.0% |
| 公）横浜市泉区岡津町字清治ケ谷２８０２番７ | 緑園都市（700） | 70.3 | 0.9% | 4.4% |
| 公）横浜市緑区十日市場町９１１番６ | 十日市場（800） | 70.6 | 0.9% | 3.4% |
| 公）横浜市栄区公田町字荒井沢１０１９番３９４ | 大船（3800） | 35.3 | 0.9% | -4.5% |
| 公）横浜市金沢区富岡西７丁目１５８７番５ | 京急富岡（300） | 71 | 0.9% | 2.4% |
| 公）横浜市栄区本郷台１丁目１３７０番１４ | 本郷台（700） | 71.3 | 0.9% | 1.9% |
| 公）横浜市金沢区釜利谷西５丁目２２７０番４７ | 金沢文庫（3200） | 35.6 | 0.9% | -8.5% |
| 公）横浜市戸塚区前田町５１８番１２ | 東戸塚（1400） | 71.9 | 0.9% | 5.3% |
| 公）横浜市旭区柏町８０番７ | 南万騎が原（600） | 71.9 | 0.9% | 5.3% |
| 公）横浜市戸塚区深谷町字ナカウ１６６５番１５０ | 戸塚（4500） | 36 | 0.9% | -0.9% |
| 公）横浜市鶴見区下末吉６丁目４１７番５外 | 鶴見（2200） | 72.3 | 0.9% | 2.3% |
| 公）横浜市栄区元大橋１丁目１０２９番９外 | 港南台（1100） | 72.9 | 0.9% | 2.8% |
| 公）横浜市青葉区鴨志田町８０３番１７ | 青葉台（2200） | 73.9 | 0.9% | 1.4% |
| 公）横浜市磯子区磯子台１０８２番７ | 磯子（900） | 73.9 | 0.9% | -0.9% |
| 公）横浜市戸塚区前田町字原田７９番１ | 東戸塚（1200） | 75.9 | 0.9% | 4.1% |
| 公）横浜市西区境之谷３０番１１ | 西横浜（1200） | 76.6 | 0.9% | 6.4% |
| 公）横浜市戸塚区俣野町字北原下４５０番３９ | 戸塚（5000） | 38.3 | 0.9% | 0.0% |
| 公）横浜市泉区下和泉３丁目１６６６番５２ | 下飯田（1800） | 38.3 | 0.9% | 0.0% |
| 公）横浜市泉区和泉町６２４０番１５ | いずみ野（600） | 77.2 | 0.9% | 4.5% |
| 公）横浜市港北区篠原西町３０番３４ | 白楽（600） | 116.5 | 0.9% | 2.6% |
| 公）横浜市泉区和泉中央南５丁目３４８０番５外 | いずみ中央（150） | 78.5 | 0.8% | 4.4% |
| 公）横浜市青葉区桂台１丁目１９番１３ | 青葉台（1700） | 80.5 | 0.8% | 0.8% |
| 公）横浜市青葉区荏子田１丁目５番２１ | たまプラーザ（1500） | 81.2 | 0.8% | 2.5% |
| 公）横浜市中区本牧原１５番３外 | 石川町（3100） | 122.4 | 0.8% | 3.9% |
| 公）横浜市泉区弥生台６０番１３ | 弥生台（500） | 81.8 | 0.8% | -1.2% |
| 公）横浜市金沢区東朝比奈２丁目２８４０番９５ | 六浦（1500） | 40.9 | 0.8% | -7.5% |
| 公）横浜市青葉区荏子田２丁目２４番１６ | たまプラーザ（2600） | 82.2 | 0.8% | 2.9% |
| 公）横浜市鶴見区汐入町３丁目４７番２２ | 京急鶴見（1600） | 82.5 | 0.8% | 3.7% |
| 公）横浜市中区本牧荒井８５番２０ | 山手（1400） | 85.1 | 0.8% | 3.6% |
| 公）横浜市緑区霧が丘３丁目１番５外 | 十日市場（1400） | 85.1 | 0.8% | 2.0% |
| 公）横浜市港南区上永谷２丁目３４３５番３ | 上永谷（450） | 85.5 | 0.8% | 1.6% |
| 公）横浜市戸塚区原宿１丁目５２４番４ | 戸塚（3500） | 44.9 | 0.7% | -0.7% |
| 公）横浜市金沢区釜利谷西１丁目２６１０番３４ | 金沢文庫（2200） | 45.5 | 0.7% | -6.8% |
| 公）横浜市中区本牧元町５番９ | 山手（2900） | 92.4 | 0.7% | 6.1% |
| 公）横浜市磯子区中原２丁目７００番５ | 新杉田（350） | 92.4 | 0.7% | 2.9% |
| 公）横浜市緑区長津田町字中村４０８６番２ | 長津田（1200） | 46.5 | 0.7% | 0.0% |
| 公）横浜市泉区上飯田町４６６６番１２ | いずみ野（2600） | 47.2 | 0.7% | -1.4% |
| 公）横浜市瀬谷区南瀬谷２丁目１８番７ | いずみ野（2800） | 47.5 | 0.7% | -2.0% |
| 公）横浜市青葉区荏田西５丁目２番３１ | 市が尾（1100） | 95.4 | 0.7% | 2.8% |
| 公）横浜市栄区中野町字稲荷１０７５番３８ | 本郷台（1900） | 47.9 | 0.7% | 0.0% |
| 公）横浜市港南区丸山台２丁目１６番１２ | 上永谷（600） | 96.4 | 0.7% | 2.1% |
| 公）横浜市戸塚区汲沢４丁目７９６番４ | 戸塚（2700） | 48.5 | 0.7% | 0.0% |
| 公）横浜市金沢区大道１丁目３０８８番３ | 六浦（1300） | 49.2 | 0.7% | -2.0% |
| 公）横浜市栄区長沼町字改正ノ四５０５番２１外 | 本郷台（2000） | 49.5 | 0.7% | 0.0% |
| 公）横浜市戸塚区下倉田町字五反田１０３４番１４ | 戸塚（2400） | 50.2 | 0.7% | 0.7% |
| 公）横浜市戸塚区上柏尾町字清水頭３７０番３２ | 東戸塚（2500） | 51.2 | 0.6% | -0.6% |
| 公）横浜市戸塚区柏尾町字両谷１１３０番３０ | 戸塚（2500） | 51.5 | 0.6% | 0.0% |
| 公）横浜市栄区飯島町字長谷１３９８番８１ | 本郷台（1600） | 51.5 | 0.6% | 0.0% |
| 公）横浜市瀬谷区阿久和東４丁目３４番１０ | 三ツ境（2600） | 51.5 | 0.6% | |
| 公）横浜市戸塚区下倉田町字花立１８９７番６５ | 戸塚（3000） | 52.1 | 0.6% | 0.0% |
| 公）横浜市都筑区東山田町１３５９番１１ | 東山田（1000） | 52.1 | 0.6% | 0.0% |
| 公）横浜市緑区東本郷４丁目７０２番８ | 鴨居（1800） | 52.8 | 0.6% | 0.0% |
| 公）横浜市磯子区栗木３丁目１２３番９外 | 洋光台（1400） | 52.8 | 0.6% | -3.6% |
| 公）横浜市保土ケ谷区川島町字向台５１７番１４ | 上星川（1000） | 53.1 | 0.6% | 0.0% |
| 公）横浜市瀬谷区下瀬谷２丁目４５番５ | 瀬谷（2000） | 53.1 | 0.6% | -1.2% |
| 公）横浜市金沢区釜利谷東４丁目３８１６番３ | 金沢文庫（1200） | 53.5 | 0.6% | -1.2% |
| 公）横浜市瀬谷区南瀬谷１丁目１７番７ | 三ツ境（2500） | 53.8 | 0.6% | -1.2% |
| 公）横浜市旭区白根５丁目１４５４番８２ | 鶴ケ峰（2000） | 54.1 | 0.6% | -0.6% |
| 公）横浜市旭区今宿２丁目２６１３番３９６ | 二俣川（2000） | 54.1 | 0.6% | -0.6% |
| 公）横浜市瀬谷区阿久和西２丁目１１番４ | 三ツ境（1800） | 54.1 | 0.6% | -1.8% |
| 公）横浜市旭区今宿東町９３３番１９ | 鶴ケ峰（1600） | 54.1 | 0.6% | |
| 公）横浜市保土ケ谷区新井町字東大丸通２２９番１１ | 西谷（1800） | 54.1 | 0.6% | |
| 公）横浜市保土ケ谷区狩場町４５４番１６７ | 保土ケ谷（1800） | 54.5 | 0.6% | |
| 公）横浜市旭区中白根１丁目１３１２番９９ | 鶴ケ峰（2000） | 54.8 | 0.6% | -1.8% |
| 公）横浜市旭区中尾１丁目４６番８ | 二俣川（1600） | 55.1 | 0.6% | 0.0% |
| 公）横浜市瀬谷区下瀬谷３丁目５番４ | 瀬谷（2300） | 55.1 | 0.6% | -0.6% |
| 公）横浜市港南区港南台８丁目２８番６ | 港南台（2000） | 55.8 | 0.6% | -0.6% |
| 公）横浜市中区本牧三之谷２２８番２ | 山手（2200） | 112.2 | 0.6% | 5.6% |
| 公）横浜市瀬谷区北新４番１８ | 瀬谷（1500） | 56.1 | 0.6% | 2.4% |
| 公）横浜市緑区三保町字杉沢１４６７番６２ | 十日市場（1600） | 56.1 | 0.6% | 1.8% |
| 公）横浜市瀬谷区二ツ橋町字広町４６８番１３ | 三ツ境（1200） | 56.1 | 0.6% | 0.6% |
| 公）横浜市瀬谷区本郷４丁目２１番１０ | 瀬谷（1200） | 56.1 | 0.6% | 0.6% |
| 公）横浜市神奈川区菅田町字利倉１５５１番７外 | 小机（1800） | 56.1 | 0.6% | -0.6% |
| 公）横浜市瀬谷区相沢７丁目２０番１０ | 瀬谷（1200） | 56.4 | 0.6% | 0.6% |
| 公）横浜市旭区今宿１丁目２４１４番５８ | 二俣川（2100） | 56.4 | 0.6% | -1.2% |
| 公）横浜市南区永田北３丁目５２９番２８７ | 井土ケ谷（1600） | 56.8 | 0.6% | 0.0% |
| 公）横浜市戸塚区名瀬町７７８番５ | 東戸塚（1600） | 57.1 | 0.6% | 0.6% |
| 公）横浜市保土ケ谷区権太坂３丁目４０９番４０ | 東戸塚（2100） | 57.1 | 0.6% | 0.0% |
| 公）横浜市泉区新橋町字給田町６１４番５外 | 弥生台（600） | 57.4 | 0.6% | 2.4% |
| 公）横浜市戸塚区戸塚町字十四ノ区２８３３番２１７ | 戸塚（1700） | 57.8 | 0.6% | 1.7% |
| 公）横浜市旭区南本宿町８９番４８ | 二俣川（1400） | 57.8 | 0.6% | 1.2% |
| 公）横浜市戸塚区秋葉町字宮ノ谷２５３番３１ | 東戸塚（1900） | 58.4 | 0.6% | -0.6% |
| 公）横浜市保土ケ谷区釜台町１４８番４ | 上星川（450） | 58.7 | 0.6% | 2.9% |
| 公）横浜市旭区さちが丘８９番１０ | 二俣川（1300） | 59.1 | 0.6% | 2.3% |
| 公）横浜市旭区四季美台８４番１５７ | 二俣川（1200） | 59.1 | 0.6% | 1.7% |
| 公）横浜市戸塚区戸塚町字十八ノ区３５１５番３３ | 戸塚（1500） | 59.1 | 0.6% | 0.6% |
| 公）横浜市旭区善部町４２番１２ | 希望ヶ丘（1300） | 59.1 | 0.6% | 0.0% |
| 公）横浜市瀬谷区本郷３丁目５７番１６ | 瀬谷（1000） | 59.4 | 0.6% | 1.1% |
| 公）横浜市戸塚区南舞岡３丁目１３６８番４２ | 舞岡（1000） | 59.4 | 0.6% | 0.0% |
| 公）横浜市保土ケ谷区権太坂１丁目１４８番１６２ | 東戸塚（2000） | 59.4 | 0.6% | 0.0% |
| 公）横浜市緑区霧が丘２丁目１８番３ | 十日市場（2300） | 59.4 | 0.6% | 0.0% |
| 公）横浜市磯子区丸山１丁目４２６番１０外 | 根岸（2000） | 59.7 | 0.6% | 0.6% |
| 公）横浜市緑区鴨居６丁目２１１７番１０ | 鴨居（1500） | 59.7 | 0.6% | -0.5% |
| 公）横浜市戸塚区汲沢町字宮ケ谷１３０１番４８ | 踊場（1300） | 60.4 | 0.5% | 1.1% |
| 公）横浜市港南区上永谷６丁目３２０９番７６ | 下永谷（650） | 60.4 | 0.5% | -0.5% |
| 公）横浜市青葉区あかね台１丁目２０番２３ | 恩田（650） | 60.7 | 0.5% | 0.0% |
| 公）横浜市保土ケ谷区上菅田町字山崎１４４番４４ | 西谷（1100） | 60.7 | 0.5% | 0.0% |
| 公）横浜市港南区港南２丁目１３２０番４ | 港南中央（1000） | 60.7 | 0.5% | -1.1% |
| 公）横浜市南区永田山王台７２０番９ | 京急弘明寺（1200） | 60.7 | 0.5% | |
| 公）横浜市旭区中沢１丁目５６番９５ | 二俣川（1300） | 61.1 | 0.5% | 0.0% |
| 公）横浜市青葉区奈良３丁目６番９外 | こどもの国（800） | 62 | 0.5% | 0.5% |
| 公）横浜市泉区領家３丁目１７番９ | 踊場（2100） | 62 | 0.5% | 0.0% |
| 公）横浜市鶴見区梶山２丁目３８０番３ | 鶴見（3500） | 62.4 | 0.5% | -0.5% |
| 公）横浜市緑区霧が丘４丁目１４番１７ | 十日市場（2200） | 62.4 | 0.5% | |
| 公）横浜市港南区野庭町字永作８１番３９ | 上永谷（600） | 63 | 0.5% | 1.6% |
| 公）横浜市旭区南希望が丘１３３番１１ | 希望ヶ丘（950） | 64 | 0.5% | 0.5% |
| 公）横浜市青葉区黒須田１７番３１外 | あざみ野（2700） | 64 | 0.5% | 0.0% |
| 公）横浜市青葉区鴨志田町５５４番２６ | 青葉台（2800） | 64 | 0.5% | -0.5% |
| 公）横浜市港南区日野中央３丁目２２９３番１４９ | 洋光台（1000） | 64.7 | 0.5% | 1.0% |
| 公）横浜市鶴見区梶山１丁目１０２９番１４外 | 鶴見（3100） | 64.7 | 0.5% | -0.5% |
| 公）横浜市金沢区釜利谷東３丁目４３７９番２ | 金沢文庫（830） | 65 | 0.5% | 4.8% |
| 公）横浜市磯子区田中２丁目８７番５ | 洋光台（1000） | 65 | 0.5% | 1.0% |
| 公）横浜市港南区上永谷１丁目５３１５番１９ | 上永谷（650） | 65.7 | 0.5% | 1.0% |
| 公）横浜市鶴見区獅子ケ谷１丁目１１７４番１０ | 鶴見（2800） | 65.7 | 0.5% | -0.5% |
| 公）横浜市磯子区森が丘２丁目１６８５番１９ | 上大岡（1100） | 66 | 0.5% | 0.0% |
| 公）横浜市金沢区能見台３丁目３０番４ | 能見台（1000） | 66 | 0.5% | -0.5% |
| 公）横浜市保土ケ谷区岩井町３０２番１３ | 保土ケ谷（800） | 66.3 | 0.5% | 0.0% |
| 公）横浜市港南区港南台９丁目５６１２番６５ | 港南台（1000） | 67.3 | 0.5% | 3.0% |
| 公）横浜市戸塚区鳥が丘３４番９ | 踊場（1300） | 67.7 | 0.5% | 0.0% |
| 公）横浜市港南区笹下３丁目４４７４番２外 | 屏風浦（1400） | 67.7 | 0.5% | 0.0% |
| 公）横浜市戸塚区名瀬町７８１番２ | 東戸塚（1400） | 68 | 0.5% | 0.5% |
| 公）横浜市緑区十日市場町字中山谷１８６５番１６ | 十日市場（1100） | 68.3 | 0.5% | 1.5% |
| 公）横浜市磯子区中浜町１１２番１４ | 根岸（1100） | 69.6 | 0.5% | |
| 公）横浜市緑区森の台２５番５ | 中山（900） | 70 | 0.5% | 1.9% |
| 公）横浜市泉区領家２丁目１３番７ | 踊場（2000） | 70 | 0.5% | 1.0% |
| 公）横浜市瀬谷区橋戸２丁目２８番８ | 瀬谷（1100） | 70 | 0.5% | |
| 公）横浜市旭区今宿西町４７３番１ | 鶴ケ峰（2100） | 70.3 | 0.5% | 0.0% |
| 公）横浜市青葉区すみよし台２４番１９ | 恩田（1000） | 70.6 | 0.5% | -0.5% |
| 公）横浜市保土ケ谷区常盤台１番２３ | 星川（1300） | 71 | 0.5% | 0.5% |
| 公）横浜市泉区西が岡１丁目２２番９ | 弥生台（950） | 71.9 | 0.5% | -2.2% |
| 公）横浜市港南区笹下２丁目２３３番６外 | 屏風浦（1300） | 73.3 | 0.5% | -0.4% |
| 公）横浜市栄区小菅ケ谷３丁目２５５５番２６ | 本郷台（800） | 74.6 | 0.4% | 1.3% |
| 公）横浜市戸塚区原宿４丁目２０６番８外 | 戸塚（4200） | 74.6 | 0.4% | -0.9% |
| 公）横浜市鶴見区東寺尾１丁目１６２番３ | 菊名（2400） | 74.6 | 0.4% | |
| 公）横浜市港北区鳥山町字五反町７９８番５ | 小机（700） | 76.2 | 0.4% | 1.8% |
| 公）横浜市磯子区丸山２丁目７番２８７ | 根岸（1600） | 77.6 | 0.4% | 2.6% |
| 公）横浜市港北区菊名１丁目１５番２０ | 妙蓮寺（0） | 157.1 | 0.4% | 6.0% |
| 公）横浜市港南区日野８丁目６１４６番１ | 港南台（1400） | 79.5 | 0.4% | 0.4% |
| 公）横浜市磯子区久木町３４１番３ | 根岸（1300） | 82.8 | 0.4% | 0.4% |
| 公）横浜市都筑区富士見が丘２４番２１ | 都筑ふれあいの丘（1200） | 83.2 | 0.4% | 3.3% |
| 公）横浜市金沢区釜利谷東４丁目３５４１番２外 | 金沢文庫（1300） | 83.2 | 0.4% | 0.8% |
| 公）横浜市鶴見区佃野町６８４番７ | 鶴見（750） | 143.2 | 0.2% | 4.3% |
| 公）横浜市中区山下町１３０番９ | 元町・中華街（500） | 260.7 | 0.0% | 3.3% |
| 公）横浜市戸塚区矢部町字日之森１４２０番５８ | 戸塚（1700） | 74.3 | 0.0% | 0.9% |
| 公）横浜市緑区中山６丁目７９６番１０１ | 中山（1800） | 56.4 | 0.0% | 0.6% |
| 公）横浜市金沢区長浜１丁目３０番２８ | 能見台（750） | 61.7 | 0.0% | 0.5% |
| 公）横浜市港南区上永谷３丁目５１６６番３０ | 上永谷（900） | 60.4 | 0.0% | 0.0% |
| 公）横浜市港南区下永谷３丁目２６２８番３４ | 下永谷（700） | 57.8 | 0.0% | 0.0% |
| 公）横浜市南区大岡１丁目２０４６番６ | 地下鉄弘明寺（950） | 61.4 | 0.0% | 0.0% |
| 公）横浜市緑区長津田みなみ台５丁目１４番７外 | 長津田（1100） | 79.9 | 0.0% | 0.0% |
| 公）横浜市緑区白山３丁目１１５５番４ | 鴨居（1800） | 26.4 | 0.0% | 0.0% |
| 公）横浜市泉区新橋町字慶林小谷２１３６番４０ | 弥生台（850） | 54.1 | 0.0% | 0.0% |
| 公）横浜市南区平楽１３８番１３ | 阪東橋（1300） | 66 | 0.0% | -0.5% |
| 公）横浜市戸塚区平戸町字桑の谷１０９７番１２３ | 東戸塚（2200） | 55.8 | 0.0% | -0.6% |
| 公）横浜市南区六ツ川２丁目３番１５３ | 京急弘明寺（1500） | 55.1 | 0.0% | -0.6% |
| 公）横浜市瀬谷区本郷１丁目５１番７外 | 瀬谷（1400） | 53.8 | 0.0% | -0.6% |
| 公）横浜市緑区北八朔町字原１９３８番１６３ | 中山（2100） | 52.5 | 0.0% | -0.6% |
| 公）横浜市南区六ツ川３丁目３６番１１ | 京急弘明寺（2300） | 52.1 | 0.0% | -0.6% |
| 公）横浜市戸塚区上矢部町字宮下４１８番１ | 戸塚（3200） | 45.2 | 0.0% | -0.7% |
| 公）横浜市戸塚区原宿４丁目１２１番８外 | 戸塚（4300） | 41.3 | 0.0% | -0.8% |
| 公）横浜市磯子区滝頭１丁目６４６番３３外 | 根岸（2100） | 55.8 | 0.0% | -1.2% |
| 公）横浜市旭区上白根２丁目４８２番４１ | 鶴ケ峰（2500） | 51.8 | 0.0% | -1.3% |
| 公）横浜市金沢区六浦３丁目３６１６番６０ | 金沢八景（2000） | 51.5 | 0.0% | -1.3% |
| 公）横浜市旭区上川井町字細谷２６９６番１９ | 十日市場（3800） | 49.5 | 0.0% | -1.3% |
| 公）横浜市保土ケ谷区仏向町字横谷１４１８番１７ | 和田町（2100） | 47.2 | 0.0% | -1.4% |
| 公）横浜市港北区小机町字打越１３７０番４３ | 小机（800） | 68.3 | 0.0% | -1.4% |
| 公）横浜市港南区日限山１丁目２４７３番２５ | 下永谷（520） | 65.3 | 0.0% | -1.5% |
| 公）横浜市港北区小机町字伊勢原３７８番１６ | 小机（1000） | 58.1 | 0.0% | -1.7% |
| 公）横浜市戸塚区影取町字景取５３番５外 | 藤沢（3100） | 38.6 | 0.0% | -1.7% |
| 公）横浜市保土ケ谷区初音ケ丘１４１番１１ | 保土ケ谷（2600） | 56.4 | 0.0% | -1.7% |
| 公）横浜市磯子区磯子７丁目５０５番１１５ | 磯子（1700） | 54.8 | 0.0% | -1.8% |
| 公）横浜市磯子区田中１丁目５６２番１１ | 杉田（1100） | 54.5 | 0.0% | -1.8% |
| 公）横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘１丁目２２０番５ | 東戸塚（2800） | 53.8 | 0.0% | -1.8% |
| 公）横浜市旭区市沢町字金子谷８７０番５５外 | 鶴ケ峰（2700） | 50.5 | 0.0% | -1.9% |
| 公）横浜市港南区芹が谷２丁目１０８２番２外 | 上大岡（3000） | 64.7 | 0.0% | -2.0% |
| 公）横浜市栄区桂台南１丁目２２２８番２３ | 港南台（3800） | 46.5 | 0.0% | -2.1% |
| 公）横浜市栄区桂台西２丁目１２３３番４ | 港南台（3300） | 44.2 | 0.0% | -2.2% |
| 公）横浜市磯子区岡村２丁目５４０番７０ | 地下鉄弘明寺（1800） | 56.1 | 0.0% | -2.3% |
| 公）横浜市金沢区六浦５丁目１６９７番１７外 | 六浦（500） | 54.8 | 0.0% | -2.4% |
| 公）横浜市保土ケ谷区法泉１丁目３１２番６３ | 保土ケ谷（3200） | 52.1 | 0.0% | -2.5% |
| 公）横浜市港南区日限山２丁目４１９９番２１ | 下永谷（1000） | 59.4 | 0.0% | -2.7% |
| 公）横浜市金沢区柴町７番８５ | 海の公園柴口（450） | 59.1 | 0.0% | -2.7% |
| 公）横浜市旭区都岡町６５番３４ | 鶴ケ峰（3400） | 46.9 | 0.0% | -2.7% |
| 公）横浜市金沢区富岡東１丁目２５８２番３６ | 新杉田（1300） | 55.4 | 0.0% | -2.9% |
| 公）横浜市港南区日限山４丁目４４９９番５３ | 上永谷（2300） | 53.8 | 0.0% | -3.0% |
| 公）横浜市港南区日野４丁目７２６番５ | 港南中央（1500） | 53.8 | 0.0% | -3.0% |
| 公）横浜市港南区下永谷５丁目２１５０番２３ | 下永谷（1100） | 53.1 | 0.0% | -3.0% |
| 公）横浜市金沢区能見台２丁目１７番９ | 能見台（2300） | 52.5 | 0.0% | -3.0% |
| 公）横浜市青葉区奈良町字竈谷２４１５番３６ | こどもの国（1500） | 49.2 | 0.0% | -3.2% |
| 公）横浜市瀬谷区東野１４２番１３ | 三ツ境（1300） | 58.4 | 0.0% | -3.3% |
| 公）横浜市瀬谷区中屋敷１丁目１６番１５ | 瀬谷（1900） | 48.5 | 0.0% | -3.3% |
| 公）横浜市港南区日野中央２丁目１８６９番６ | 洋光台（1600） | 57.4 | 0.0% | -3.3% |
| 公）横浜市瀬谷区宮沢３丁目３３番１２ | 三ツ境（2300） | 37.6 | 0.0% | -3.4% |
| 公）横浜市磯子区岡村５丁目１０７１番６７ | 地下鉄弘明寺（1300） | 56.1 | 0.0% | -3.4% |
| 公）横浜市港南区笹下６丁目２８０１番１０ | 洋光台（1400） | 55.4 | 0.0% | -3.4% |
| 公）横浜市戸塚区上矢部町字日ノ森谷１６３０番９外 | 戸塚（2700） | 45.5 | 0.0% | -3.5% |
| 公）横浜市港南区日野南５丁目２６３０番６１ | 港南台（1600） | 54.1 | 0.0% | -3.5% |
| 公）横浜市磯子区上中里町１００９番２ | 洋光台（2100） | 50.5 | 0.0% | -3.8% |
| 公）横浜市金沢区富岡西４丁目８８７番５６ | 京急富岡（1300） | 54.5 | 0.0% | -4.1% |
| 公）横浜市金沢区富岡西１丁目２６８５番２８ | 京急富岡（1500） | 53.1 | 0.0% | -4.2% |
| 公）横浜市栄区野七里２丁目１６２７番２１ | 港南台（3900） | 32.2 | 0.0% | -4.2% |
| 公）横浜市栄区小山台２丁目２６５６番７１ | 本郷台（1400） | 57.4 | 0.0% | -4.4% |
| 公）横浜市金沢区高舟台２丁目３０４０番８０ | 金沢八景（2700） | 41.3 | 0.0% | -4.6% |
| 公）横浜市金沢区片吹１０４番３４ | 能見台（1100） | 61.7 | 0.0% | -4.6% |
| 公）横浜市金沢区六浦東２丁目７７０番４１ | 六浦（1000） | 51.2 | 0.0% | -4.9% |
| 公）横浜市港南区下永谷２丁目１６５９番４１ | 上永谷（1400） | 56.1 | 0.0% | -5.0% |
| 公）横浜市磯子区杉田８丁目２０３３番５２ | 京急富岡（1900） | 49.5 | 0.0% | -5.1% |
| 公）横浜市港南区下永谷１丁目１７０８番５９ | 上永谷（1800） | 54.1 | 0.0% | -5.2% |
| 公）横浜市金沢区西柴４丁目１５０番１１ | 金沢文庫（1400） | 58.7 | 0.0% | -6.3% |
| 公）横浜市港南区芹が谷４丁目７８６番４９ | 上大岡（3200） | 47.2 | 0.0% | -6.5% |
| 公）横浜市港南区芹が谷３丁目９６４番１９外 | 上永谷（1700） | 48.5 | 0.0% | -7.0% |
| 公）横浜市栄区庄戸５丁目１４００番１９７ | 港南台（4100） | 29.8 | 0.0% | -9.7% |
| 公）横浜市金沢区六浦南３丁目１３９５番５２ | 六浦（1000） | 46.5 | 0.0% | -10.8% |
| 公）横浜市旭区金が谷１丁目７９５番３３ | 三ツ境（1300） | 54.5 | 0.0% | |
| 公）横浜市栄区本郷台５丁目２１３番２０ | 本郷台（1900） | 50.2 | -0.7% | -9.5% |
| 公）横浜市磯子区峰町字高室５１３番１外 | 洋光台（2200） | 2.6 | -1.3% | -6.4% |
| 公）横浜市旭区川井宿町８２番 | 鶴ケ峰（4300） | 3.6 | -1.8% | -9.2% |
| 公）横浜市戸塚区上倉田町字原１８０５番７ | 戸塚（1600） | 67 | -1.9% | -7.3% |
| 公）横浜市港北区新羽町字中町１６２５番１外 | 新羽（140） | 135.3 | ||
| 公）横浜市青葉区美しが丘１丁目４番１６ | たまプラーザ（280） | 462 | ||
| 公）横浜市鶴見区下野谷町３丁目８９番５ | 京急鶴見（1200） | 89.1 | ||
| 公）横浜市鶴見区東寺尾北台１３４９番３外 | 鶴見（1400） | 112.2 | ||
| 公）横浜市鶴見区駒岡２丁目５７５番 | 綱島（2200） | 77.6 | ||
| 公）横浜市神奈川区白幡南町４６番６ | 東神奈川（1000） | 94.1 | ||
| 公）横浜市緑区青砥町字山ノ下６３５番１３９ | 中山（1100） | 69.3 | ||
| 公）横浜市瀬谷区中央６番１５ | 瀬谷（0） | 140.3 |
途中ですが、この記事の説明を
どうも、このサイトの運営者のゴトウです。
この記事では、「あなたの（気になっている）不動産が、これからどうなるのか？」が分かるように、解説をしていきます。
とても不思議に思うのですが、
不動産の取引は、数百万円〜数億円単位の大きなお金が動きますから、絶対に失敗したくないはずなのに、
参考になる情報が、あまりに少なすぎると感じませんか？
例えば、年に３回ほど、公示地価や基準地価、路線価などの国が発表する土地価格の情報が、新聞やテレビニュースで取り上げられます。
ですが、その解説の多くが、都道府県単位、市区町村単位、または、１番大きく上昇した場所ぐらいです。
もっと細かい地区の情報は、ほとんど見かけませんよね。
これでは、あなたの（気になっている）不動産が、これから上がるのか？下がるのか？の判断がつきませんし、今がチャンスなのかどうかも分かりません。
最悪の婆には、営業マンの言いなりになって、もっと高く売れた（もっといい物件を探せた）のに、、、なんてことも。
それはちょっと残念すぎると思うんです。
そこで、この記事では、取り引きの参考になりそうなデータを集めて、なるべく詳しく、そして分かりやすく解説をしました。
そのため、ちょっと記事が長くなってしまいましたが、難しいことは書いていませんので、気楽に読み進めてみてください。
それでは参りましょう。
２、横浜市の土地価格の動き
横浜市の土地価格は、この１年間で、住宅地で+1.5％、商業地で+3.4％と、特に商業地で大きく上昇していました。
また、2018→2023年の５年間で見ると、住宅地で+4.2％。商業地で+12.7％と、こちらも商業地での上昇が目立ちました。
では、具体的にどのあたりが上がっているのか？
まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。
５年間の変化率（2018→2023年）
変化率：赤紫（+50%以上）＞ピンク色（+30〜49.9%）＞オレンジ色（+10〜29.9%）＞緑色（0〜+9.9%）＞青色（-0.1〜 -9.9%）＞茶色（-10%以下）
特徴をまとめると、
- 上昇エリア：横浜駅〜関内駅にかけて、大きく上昇している。また、全体的に、駅周辺ほど、上昇しているエリアが多い
- 下落エリア：駅から離れたエリア、特に金沢区や港南区、磯子区などの南側の区での下落が目立つ
という傾向が見られました。
なぜ、一部の駅周辺でしか上昇していないのか？
理由は大きく３つあります。
①金利が低下して、高い物件が買えるようになった
そもそも、不動産価格が上昇した最も大きな理由は、金利の低下です。
アベノミクスによる異次元緩和政策が始まった2013年から2020年ごろまでは、固定金利が2%台から0.82%まで、１％以上も下落したのです。
さらに、2022年に入ると、変動金利がさらに下がりました。それまで0.5%前後だった金利が、0.3%台にまで下がったのです。
新型コロナ以降も、都心部や大都市圏を中心に不動産価格は上がり続けていますので、それでも買いたい人が、変動金利を利用するようになり、ついに７割以上が変動金利を選ぶようになっています。
これによって、同じ返済額でも、買える物件の価格が大きく上がりました。
アベノミクスが始まる前の2012年ぐらいまでは、月に約10万円の返済（ふらっと３５）で、約3,000万円の物件しか買えませんでした。
ですが、2023年現在、変動金利を選べば、約4,130万円の物件まで買えるようになっているのです。
月10.4万円の返済で、いくらの物件が買えるのか？
今の夫婦は、共働き世帯が多いですから、変動金利で、２人でそれぞれ月10万円を返済すると決めれば、なんと約8,200万円の物件が買えるわけです。
東京２３区では、新築マンションが8,000万円を超えていますが、このような事情があるからなんですね。
②建築費が上昇したため、中古住宅の価格も上がった
２つ目が、建築費の上昇です。
新型コロナの感染拡大や、ロシアのウクライナ侵攻によって、マンション、戸建てそれぞれ建築費が２〜３割も上がっているのです。
マンションの建築費
木造戸建ての建築費
その結果、新築を買えない人が、中古住宅のに乗り換えています。
神奈川県の中古マンションでは約23%、中古戸建てでも約23%上昇しているのです。
仮に中古住宅が、4,000万円から4,800万円（＋20%）になったとしても、建物部分の価値が800万円上がったと考える人はまずいません。
周りに土地を持っている人ならば、「以前よりも、もっと高く土地も売れるはずだ」と考えますし、実際に値上がりした価格での取引も行われています。
その結果、土地価格の上昇が起こっているわけですね。
③横浜市では、南部の区で人口減少が進んでいる
建築費が上がったといっても、買い手がつかなければ、土地価格も上がりません、
しかし、横浜市では、区によって、人口が減少しているエリアがあります。それが主に南側の区に集中しているのです。
神奈川県全体で見ても、川崎市や、横浜市の北部など、都心への通勤に便利なエリアでは人口が増えているものの、横浜市の南部では、減少しているエリアがほとんどとなっています。
人口減少→空き家の増加で、郊外ほど買い手がつきにくくなる
人口が減少するということは、空き家が増えるということでもあります。
横浜市の空き家数は、2018年時点で約17.8万戸もあるのです。約1割が空き家という計算になります。
駅近の住宅であれば、買い手がつきやすい状況ですが、郊外では、なかなか買い手がつきません。
そのため、駅から離れた郊外ほど、土地価格が下落しやすくなっているわけです。
というわけで、横浜市の不動産価格は、
- 金利低下と、特に変動金利の利用者が増えたことで、今までよりも高い金額を借りれる人が増えている
- 建築費の上昇によって、新築・中古価格が上昇したものの、人口が増加しているエリアでは、土地価格も上昇している
- 一方で、人口減少エリアでは、空き家が増え、買い手もつきにくいため、土地価格の下落が進んでいる
という二極化が起こっているのです。
３、これからどうなるのか？
ここからは、横浜市の土地価格に影響を与えそうなリスクをまとめました。
（１）そろそろ金利が上がりそう
日本では、低金利が長く続いているため、金利の上昇リスクを心配しない人が増えており、７割以上の人が、半年ごとに金利が変わる変動金利を選んでいます。
ですが、本当にこれからも金利は上がらないのでしょうか？
実は、１０年〜３０年までの長期金利については、すでに上昇し始めています。特にロシアのウクライナ侵攻が始まった2022年ごろから、本格的に上がって来ています。
（参考：財務省）
これによって、変動金利は低いままですが、ふらっと３５などの固定金利は上昇を始めています。
なぜ上昇しているのかと言うと、世界的に物価が上昇しているからです。
例えば、アメリカでは、物価が一時、前年比で9%以上も上がったため、政策金利を0.25%→5.25%まで、１年間で５％も引き上げました。
ドイツでも、前年比で11%以上も上がっていたため、こちらも政策金利を0%→3.5%にまで、約１年間で3.5％も引き上げています。
その結果、欧米各国でも、住宅価格が下落をはじめています。
アメリカの先月の中古住宅価格は前の年の同じ月と比べた下落幅（-1.7%）がおよそ11年ぶりの大きさとなり、住宅価格の下落傾向が鮮明になっています。
急速な利上げに伴う住宅ローン金利の高止まりで需要が落ち込んでいることが背景にあります。
欧州連合（EU）域内で、住宅価格が2015年以来初めて四半期ベースで下落に転じた。借り入れコストの上昇（＝金利の上昇）が10年近くに及ぶ住宅用不動産ブームに終わりをもたらしている。
EU統計局は4日、22年10〜12月期に住宅価格が前の期と比べ1.5%下落したと発表した。域内27カ国のうち15カ国で下がった。下落幅が最も大きかったのはデンマークとドイツで、それぞれ6.5%、5%低下した。
金利を引き上げたことで、住宅価格が下落しているのです。
ちなみに日本の物価上昇率は、前年比で3.0%の上昇です。
（参考：NHK「2022年度 消費者物価指数 前年度比3.0％上昇 41年ぶり水準」）
そして、日本でも、7月28日に、植田日銀総裁が、政策修正を発表し、事実上の利上げを行いました。
これまでは、10年国債の金利が0.5%以上に上がらないようにコントロールしてきましたが、それを1.0%まで引き上げたのです。
（参考：野村総合研究所 2023.7.28「日銀が長期金利の上昇を容認するYCCの運用柔軟化策を決定（日銀金融政策決定会合）」）
これによって、期間１０年以上の固定金利については、今後、徐々に上がっていくことが予想されます。ふらっと３５などの、長期固定の住宅ローン金利は上がるでしょう。
変動金利が上がる可能性は？
今回の事実上の利上げは、期間１０年以上の長期金利への影響が大きいですが、変動金利への影響は、今のところ、ありません。
ですが、物価上昇が続くようであれば、いずれ短期金利も引き上げざるを得なくなるでしょう。
というのも、そもそも、金利を引き上げている理由は、お金を借りにくくすることで、モノの消費や生産をおさえ、物価上昇を止めるためだからです。
長期金利を引き上げても、物価上昇が止まらないのであれば、短期金利の引き上げも、いずれ視野に入ってくるはずです。
なお、日銀が見込んでいる、今後の物価上昇率は、2024年が年率1.9%で、2025年が年率1.6%です。
（参考：野村総合研究所 2023.7.28「日銀が長期金利の上昇を容認するYCCの運用柔軟化策を決定（日銀金融政策決定会合）」）
もし、今回の利上げでも、現在の年率３％の物価上昇率がおさまらなければ、さらに政策を修正する可能性は高く、その際には、変動金利型の住宅ローンにも、影響が出てくるかもしれません。
１％金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性
ちなみに、金利が１％上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。
例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が１％上がると、毎月１０万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。
なお、すでに変動金利で組んでいる人については、５年ルールという、当初５年間は、返済額が固定（ただし、増えた利息はあとで支払う）というルールがあるため、すぐに払えなくなって投げ売りが始まるわけではありません。
しかし、新しくローンを組む人は、変動金利でも高い金利になるため、今まで通りの高い価格でローンを組むことが難しくなりますから、価格は下がりやすくなるでしょう。
（２）2022年問題で、都市の農地が宅地になる
2022年問題をご存知でしょうか？
「都市部にある税金を優遇されていた農地（生産緑地）が、優遇期間が切れることで宅地として放出され、土地価格に影響を与える」
という問題です。
（出典：ウィキペディア cory.2005.Seisan Ryokuchi）
実は、横浜市にも301ヘクタールの生産緑地があります。３０坪の土地で約3万戸分にもなります。
そして、その分布はどのようになっているのかというと、このようになっています。
神奈川県の生産緑地の分布図：横浜市に301ヘクタール
（参考：国土交通省 都市計画区域、市街化区域、地域地区の決定状況）
川崎市に287ha、相模原市に131ha、町田市に232haなど、都心に近いエリアに面積の多い都市が集中しています。
近隣の都市も含めて、ここまで生産緑地が多いエリアはありません。かなりの土地が供給される可能性があります。
しかし、この問題で影響を受けるのは、駅から少し離れた郊外のエリアでしょう。
駅前の農地はほとんど宅地に変わっていますし、郊外に残っているケースが大半だからです。
郊外の戸建てを考えている人にとっては、土地の供給も増えるので、安く買えるチャンスとなるでしょう。
売る側から見れば、特に郊外のエリアでは土地価格が下がるきっかけとなりそうです。
（３）これから横浜市の人口はどうなるの？
国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した横浜市の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で人口は約11万人減少するそうです。
横浜市はこれから10年で約11万人減少
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
さらに、家を建てる中心年代の３０〜４０代人口は、2025→35年の10年間で約7.8万人減る見通しです。
横浜市の３０〜４０代人口は、これから１０年で約7.8万人減る
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
そのため、都心に近い駅近エリアでは、極端な下落はないでしょうが、郊外の戸建てエリアでは、さらに買い手が見つかりにくくなるでしょう。
結論：買うなら？売るなら？
というわけで、横浜市の土地価格は、
- ①変動金利の利用者の増加、②建築費の上昇→中古物件の価格上昇、③人口の増加、といった条件を満たしたエリアでは、土地価格の上昇が続いている
- しかし、市の南側の区では、人口減少が進んでおり、特に駅から離れたエリアでは、買い手がつきにくくなって、土地価格の下落も始まっている
- 今後は、農地の宅地化がさらに進むため、郊外の駅から離れたエリアでは、さらに買い手がつきにくくなりそう
- 金利が上昇し始めているため、高額の物件をギリギリでローンを組むのは危ないので、注意が必要
と言えそうです。
買うなら：低金利なのでチャンスだけれど、、、
本来であれば、低金利は家を購入するチャンスな訳ですが、建築費が上がっているため、家を建てるハードルも上がっています。
なので、いい物件を探すことがポイントになってきます。
非公開物件＝安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
【PR】タウンライフ
こちらの「タウンライフ」に登録すると、全国１９０社以上の不動産会社が、非公開物件の情報を教えてくれます。
無料ですので、一度利用してみてはいかがでしょうか？
売るなら：低金利の今がチャンス
横浜市の土地価格は、低金利や建築費の上昇などによる、土地価格への追い風はあったものの、人口の増加しているかどうかで、土地価格の動きが二極化しています。
また、今後も物価上昇が続くのであれば、金利の引き上げが予想されますので、そうなると、高値の物件を購入できる人は減っていきます。
特に、物価上昇はまだまだ続きそうですし、海外の不動産市場は崩れてきていますので、注意が必要です。
こんなに違うの？公示地価と実勢価格
この記事では、公示地価をもとに土地価格の動きについて解説してきましたが、実際の取引では、はるかに高い価格、または安い価格で取引される場合があります。
例えば、鶴見区に「矢向（やこう）」という地区があります。
矢向駅から尻手駅にかけて、西側に広がる住宅です。
こちらの公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：105万円／坪
- 実際の取引：42〜220万円／坪
と、公示地価の約0.4〜2.1倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の約５倍です。
どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや５階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
【鶴見区矢向の土地取引】
- 尻手駅から徒歩2〜15分のエリアで、42〜220万円／坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約２割のため、実際の取引数はこの５倍程度ある
なぜ、これほど売却価格が変わるのでしょうか？
その理由は、不動産会社によって、持っている取引情報に差があるからです。
不動産取引は、株式市場のように、全ての取引情報を管理しているところがないため、
- 自社でどれだけ取引情報を持っているか
- どれだけ買い手のリストを持っているか？
で、評価額も、売れる金額も変わってくるのです。
持っている取引情報が違うため、評価額・売却額が変わる
*REINSとは、不動産会社間でだけ共有できる物件情報・取引情報のサービスです。ただし、売主の承諾が必要なため、情報の共有率は、全体の取引の約11%程度となっています
（2022年実績：売り物件報告件数17.5万件 ÷ 土地取引件数152.5万件 ＝ 11.4%）
また、不動産会社が持っている取引情報や、買い手のリストは、エリアや物件によって違いますから、いくつかの不動産会社に査定を申し込むことで、
- どれだけの評価額になるのか？
- どこの会社が、自分の不動産を高く売ってくれるのか？
を知ることができます。
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それぞれ、「すまいバリュー（運営元 三井不動産リアルティ株式会社）」「イエウール（運営元 株式会社Speee）」「タウンライフ（運営元 タウンライフ株式会社）」の委託を受けて作成しております
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