横浜市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し

横浜市神奈川県

この記事では横浜市の

  1. 公示地価、基準地価
  2. 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
  3. 今後どうなるのか?

の3点について解説しています。

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1、横浜市の土地価格

*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。1文字からOK

*公:公示地価(2023.1.1現在)NEW!

*基:基準地価(2022.7.1現在)

*変化率が空白:比較する年度のデータがない場合

 

所在地及び地番最寄駅(m)坪単価(万円)前年比2018年比
公)横浜市西区みなとみらい3丁目1番1外桜木町(400)85813.5%56.6%
公)横浜市鶴見区大黒町36番14生麦(2200)58.713.4%64.8%
公)横浜市中区錦町9番3外根岸(4900)46.911.8%57.8%
公)横浜市神奈川区鶴屋町2丁目24番1横浜(290)102311.5%62.3%
公)横浜市神奈川区守屋町1丁目1番14外子安(340)51.210.7%36.0%
公)横浜市西区岡野2丁目17番9平沼橋(750)153.88.4%37.9%
公)横浜市中区住吉町1丁目2番外関内(340)412.57.8%23.8%
公)横浜市中区南仲通4丁目48番1外馬車道(150)531.37.3%28.8%
公)横浜市中区不老町3丁目13番12関内(370)1657.3%21.7%
公)横浜市中区野毛町2丁目59番3桜木町(450)194.77.3%23.7%
公)横浜市鶴見区尻手1丁目256番2八丁畷(800)119.17.1%25.3%
公)横浜市中区扇町3丁目8番6関内(450)154.17.1%14.7%
公)横浜市鶴見区鶴見中央2丁目1894番鶴見(700)134.37.1%26.4%
公)横浜市西区高島2丁目22番8横浜(200)1006.57.0%41.9%
公)横浜市中区尾上町1丁目4番1外関内(250)514.86.8%20.9%
公)横浜市南区宮元町3丁目60番3外蒔田(50)1666.8%17.0%
公)横浜市西区戸部本町215番7戸部(300)124.76.8%16.7%
公)横浜市南区高根町3丁目17番20阪東橋(100)142.66.7%18.7%
公)横浜市南区前里町3丁目54番外黄金町(350)122.16.6%16.4%
公)横浜市中区蓬莱町2丁目3番6関内(350)187.46.6%
公)横浜市南区真金町2丁目19番17阪東橋(250)118.56.5%16.2%
公)横浜市中区富士見町1番2関内(600)137.36.4%15.6%
公)横浜市中区伊勢佐木町6丁目146番5外阪東橋(200)152.56.2%17.6%
公)横浜市中区曙町1丁目5番7外関内(700)1986.2%19.0%
公)横浜市西区平沼1丁目128番1横浜(800)153.56.2%29.9%
公)横浜市西区中央1丁目150番1外戸部(220)138.66.1%15.1%
公)横浜市西区岡野1丁目18番6外横浜(640)127.46.0%23.7%
公)横浜市保土ケ谷区岩間町2丁目123番1保土ケ谷(300)127.76.0%15.9%
公)横浜市中区弁天通4丁目67番1馬車道(110)465.36.0%28.2%
公)横浜市中区若葉町2丁目30番日ノ出町(500)117.85.9%13.3%
公)横浜市西区南軽井沢14番12横浜(1100)124.15.9%22.5%
公)横浜市南区宿町2丁目36番蒔田(400)126.15.8%13.0%
公)横浜市南区睦町1丁目6番5外吉野町(450)102.35.8%
公)横浜市旭区二俣川1丁目2番5二俣川(180)174.65.8%
公)横浜市神奈川区二ツ谷町10番10東神奈川(360)1705.7%25.6%
公)横浜市保土ケ谷区峰岡町1丁目20番3星川(450)1285.7%19.8%
公)横浜市中区山下町51番1日本大通り(120)488.45.7%22.3%
公)横浜市金沢区福浦2丁目7番8外福浦(300)43.65.6%23.4%
公)横浜市神奈川区金港町6番14横浜(400)442.25.5%42.6%
公)横浜市港北区日吉本町1丁目1886番20日吉(100)379.55.5%16.4%
公)横浜市中区海岸通4丁目21番馬車道(110)320.85.4%25.4%
公)横浜市金沢区鳥浜町3番4鳥浜(650)45.55.3%25.5%
公)横浜市保土ケ谷区天王町1丁目7番14天王町(250)130.45.3%17.2%
公)横浜市神奈川区羽沢南3丁目348番70羽沢横浜国大(750)72.65.3%23.6%
公)横浜市西区浅間町3丁目177番1天王町(960)1325.3%11.1%
公)横浜市南区中里1丁目50番1地下鉄弘明寺(500)105.65.3%10.3%
公)横浜市保土ケ谷区西谷3丁目1127番26西谷(220)73.65.2%
公)横浜市中区山下町30番3外元町・中華街(150)223.75.1%14.5%
公)横浜市神奈川区幸ケ谷7番6神奈川(350)123.15.1%20.3%
公)横浜市中区相生町6丁目109番桜木町(350)308.95.1%35.3%
公)横浜市戸塚区戸塚町字一丁目4092番5戸塚(200)323.15.0%18.0%
公)横浜市港北区綱島東4丁目987番綱島(1100)137.65.0%24.5%
公)横浜市西区楠町18番3横浜(1100)255.45.0%24.8%
公)横浜市西区平沼1丁目46番3横浜(600)221.85.0%29.5%
公)横浜市中区新山下3丁目8番10元町・中華街(1400)83.25.0%
公)横浜市西区南幸2丁目17番7横浜(540)699.65.0%40.4%
公)横浜市神奈川区西神奈川1丁目10番10外東神奈川(250)199.74.9%23.5%
公)横浜市西区戸部町7丁目241番2外高島町(150)180.84.8%17.8%
公)横浜市神奈川区三ツ沢中町13番7外三ツ沢下町(400)131.34.7%19.5%
公)横浜市港北区新横浜3丁目7番3新横浜(250)6604.7%39.9%
公)横浜市神奈川区神之木町78番4大口(250)118.54.7%16.2%
公)横浜市栄区笠間2丁目873番6大船(700)104.34.6%
公)横浜市港北区大倉山3丁目544番35大倉山(500)150.24.6%17.3%
公)横浜市泉区和泉中央北5丁目4734番1いずみ中央(400)75.24.6%8.1%
公)横浜市戸塚区矢部町字後ヤキワ135番10戸塚(600)1284.6%20.9%
公)横浜市西区北幸2丁目9番4外横浜(650)603.94.6%33.6%
公)横浜市戸塚区吉田町字元町895番1戸塚(900)91.74.5%11.2%
公)横浜市西区北幸1丁目8番4外横浜(330)1775.44.5%37.2%
公)横浜市保土ケ谷区西谷2丁目701番46西谷(750)69.64.5%9.9%
公)横浜市神奈川区西神奈川3丁目17番2東白楽(260)156.14.4%18.8%
公)横浜市戸塚区上倉田町字上耕地448番2戸塚(450)150.54.3%6.5%
公)横浜市戸塚区戸塚町字二ノ区121番5戸塚(400)150.84.3%11.2%
公)横浜市港北区日吉3丁目786番4日吉(800)119.54.3%
公)横浜市西区岡野1丁目1番20横浜(600)159.44.3%23.8%
公)横浜市西区南幸2丁目9番13横浜(400)7264.3%31.0%
公)横浜市港北区綱島西1丁目713番13綱島(80)314.84.3%16.9%
公)横浜市旭区二俣川1丁目45番75二俣川(350)123.44.2%15.1%
公)横浜市港北区綱島西5丁目401番30日吉本町(750)107.64.2%
公)横浜市神奈川区東神奈川1丁目2番2外京急東神奈川(170)175.24.1%
公)横浜市神奈川区新子安1丁目33番2外新子安(500)108.94.1%16.2%
公)横浜市神奈川区入江1丁目20番4新子安(500)117.54.1%24.0%
公)横浜市中区相生町2丁目31番1関内(370)310.94.1%10.6%
公)横浜市港北区綱島東1丁目1227番2綱島(550)126.14.1%19.4%
公)横浜市戸塚区戸塚町字三丁目3970番5戸塚(600)143.64.1%6.9%
公)横浜市港北区高田東4丁目995番3高田(600)110.24.0%8.4%
公)横浜市西区高島2丁目3番5横浜(390)339.94.0%35.0%
公)横浜市旭区鶴ケ峰2丁目30番16鶴ケ峰(100)119.54.0%10.0%
公)横浜市港北区箕輪町3丁目503番2日吉本町(900)103.64.0%12.5%
公)横浜市戸塚区川上町90番1外東戸塚(0)190.74.0%9.1%
公)横浜市栄区金井町字大黒面360番1外大船(3400)43.63.9%21.1%
公)横浜市神奈川区六角橋6丁目966番外白楽(900)122.83.9%15.5%
公)横浜市泉区下飯田町字中野丸891番23下飯田(430)61.43.9%
公)横浜市鶴見区鶴見中央4丁目33番5京急鶴見(350)184.83.9%17.2%
公)横浜市栄区笠間3丁目1270番3大船(900)88.13.9%14.6%
公)横浜市青葉区新石川3丁目16番7たまプラーザ(350)177.53.9%17.5%
公)横浜市戸塚区品濃町539番6東戸塚(0)322.13.8%9.7%
公)横浜市港北区綱島西1丁目524番24綱島(500)143.93.8%14.4%
公)横浜市港北区日吉本町3丁目944番18日吉本町(250)107.93.8%11.2%
公)横浜市中区伊勢佐木町1丁目4番6関内(300)369.63.7%18.8%
公)横浜市緑区長津田5丁目1857番1長津田(250)147.83.7%9.5%
公)横浜市西区伊勢町1丁目50番桜木町(850)111.23.7%9.4%
公)横浜市都筑区東方町字前耕地379番1外小机(2200)83.83.7%14.4%
公)横浜市神奈川区三ツ沢下町29番288三ツ沢下町(600)953.6%13.4%
公)横浜市神奈川区大口仲町40番6大口(600)95.73.6%15.5%
公)横浜市栄区桂町字中耕地274番23本郷台(700)86.83.5%7.3%
公)横浜市神奈川区六角橋3丁目587番6白楽(900)115.83.5%15.8%
公)横浜市港北区大曽根2丁目797番大倉山(900)107.33.5%9.8%
公)横浜市鶴見区鶴見中央1丁目3番5外鶴見(0)392.73.5%21.3%
公)横浜市港北区菊名6丁目1040番22菊名(800)118.83.4%11.8%
公)横浜市緑区上山1丁目7番3外中山(1100)60.13.4%13.8%
公)横浜市港北区篠原東1丁目841番50妙蓮寺(670)120.53.4%
公)横浜市港北区菊名2丁目37番24妙蓮寺(300)121.13.4%10.9%
公)横浜市戸塚区上倉田町字冨瀬880番24戸塚(750)101.33.4%
公)横浜市旭区本宿町84番31二俣川(900)61.13.4%8.2%
公)横浜市瀬谷区三ツ境15番10三ツ境(120)122.13.4%7.2%
公)横浜市鶴見区豊岡町249番3鶴見(100)409.23.3%21.6%
公)横浜市青葉区美しが丘5丁目1番21たまプラーザ(600)184.83.3%15.7%
公)横浜市神奈川区大口通127番4大口(250)164.33.3%15.3%
公)横浜市戸塚区上柏尾町字杉ノ下15番1外戸塚(2400)51.53.3%11.4%
公)横浜市港北区日吉1丁目67番9日吉(800)1343.3%15.0%
公)横浜市都筑区茅ヶ崎南5丁目4番30センター南(650)113.53.3%10.3%
公)横浜市港北区大倉山3丁目688番1外大倉山(350)134.33.3%12.1%
公)横浜市都筑区牛久保東1丁目33番25センター北(700)134.63.3%14.0%
公)横浜市神奈川区片倉2丁目732番16片倉町(370)114.23.3%11.6%
公)横浜市都筑区牛久保東2丁目14番3センター北(900)1043.3%11.3%
公)横浜市港北区大倉山7丁目2047番15大倉山(1300)93.73.3%9.7%
公)横浜市磯子区洋光台4丁目3番19洋光台(260)83.53.3%
公)横浜市都筑区川向町字北耕地922番29小机(1800)63.43.2%12.3%
公)横浜市保土ケ谷区和田1丁目228番2和田町(80)106.93.2%10.6%
公)横浜市都筑区仲町台2丁目12番7仲町台(250)106.93.2%9.8%
公)横浜市都筑区川和町字餅田1525番23川和町(600)53.53.2%8.0%
公)横浜市港南区大久保1丁目59番2上大岡(400)117.83.2%17.4%
公)横浜市緑区白山1丁目565番1鴨居(1400)53.83.2%11.6%
公)横浜市鶴見区豊岡町283番1鶴見(300)129.43.2%12.6%
公)横浜市緑区中山1丁目307番9中山(300)129.43.2%9.8%
公)横浜市泉区和泉中央北3丁目4199番14立場(1000)64.73.2%7.7%
公)横浜市都筑区荏田東1丁目5番13センター南(900)108.23.1%9.0%
公)横浜市栄区小菅ケ谷1丁目2057番32本郷台(450)97.73.1%
公)横浜市泉区中田南3丁目1173番2中田(90)108.93.1%6.5%
公)横浜市都筑区牛久保東1丁目3番13外センター北(400)119.83.1%
公)横浜市青葉区美しが丘5丁目23番17たまプラーザ(900)1643.1%13.5%
公)横浜市港南区最戸1丁目206番1上大岡(650)109.63.1%16.5%
公)横浜市港北区日吉6丁目2151番4日吉(1600)98.73.1%8.3%
公)横浜市戸塚区吉田町字横町1020番2戸塚(920)87.83.1%10.8%
公)横浜市戸塚区前田町503番1外東戸塚(700)99.33.1%6.0%
公)横浜市金沢区乙舳町42番4外野島公園(300)55.43.1%5.0%
公)横浜市緑区台村町字往還下292番3中山(130)166.73.1%
公)横浜市神奈川区三ツ沢上町43番9三ツ沢上町(270)100.73.0%16.0%
公)横浜市瀬谷区三ツ境144番4三ツ境(700)79.23.0%8.6%
公)横浜市中区山手町244番9元町・中華街(850)192.73.0%
公)横浜市青葉区新石川2丁目11番107たまプラーザ(600)159.73.0%11.8%
公)横浜市青葉区新石川4丁目13番29たまプラーザ(1100)114.23.0%12.3%
公)横浜市港北区仲手原2丁目679番6妙蓮寺(350)114.23.0%9.8%
公)横浜市中区西竹之丸94番8山手(700)1033.0%11.4%
公)横浜市神奈川区旭ケ丘48番10反町(550)1033.0%9.5%
公)横浜市泉区和泉町5732番9いずみ野(120)92.13.0%4.1%
公)横浜市港北区師岡町字表谷戸1061番3大倉山(1000)92.42.9%8.5%
公)横浜市青葉区美しが丘4丁目21番15たまプラーザ(1000)150.52.9%
公)横浜市保土ケ谷区峰岡町1丁目23番13星川(600)93.72.9%13.6%
公)横浜市戸塚区上倉田町字上耕地427番戸塚(500)1292.9%8.0%
公)横浜市神奈川区栗田谷26番23反町(750)105.62.9%11.1%
公)横浜市港北区師岡町字南谷戸339番28大倉山(550)94.12.9%8.0%
公)横浜市瀬谷区目黒町8番1外鶴間(1700)59.12.9%5.3%
公)横浜市泉区緑園3丁目22番16外緑園都市(380)95.42.8%2.5%
公)横浜市都筑区佐江戸町字下耕地678番5鴨居(1200)59.72.8%10.4%
公)横浜市港南区港南台4丁目14番3港南台(200)107.62.8%8.7%
公)横浜市神奈川区神大寺3丁目943番78外片倉町(850)95.72.8%
公)横浜市青葉区美しが丘2丁目28番6たまプラーザ(700)1682.8%12.9%
公)横浜市港北区大曽根3丁目104番28綱島(1200)972.8%8.1%
公)横浜市栄区桂町字平島181番33本郷台(1100)72.92.8%7.8%
公)横浜市都筑区中川3丁目9番11外中川(700)97.42.8%8.5%
公)横浜市神奈川区神之木台15番3大口(550)85.82.8%10.6%
公)横浜市鶴見区矢向1丁目1535番10尻手(900)85.82.8%8.3%
公)横浜市鶴見区江ケ崎町字三田312番1外矢向(1500)73.62.8%9.9%
公)横浜市都筑区勝田南1丁目12番3仲町台(500)98.32.8%8.4%
公)横浜市中区本牧十二天3番13元町・中華街(2300)73.92.8%11.4%
公)横浜市磯子区杉田4丁目430番6新杉田(350)73.92.8%6.7%
公)横浜市港北区岸根町字山王山487番12岸根公園(350)86.52.7%9.6%
公)横浜市港北区新横浜2丁目3番8新横浜(400)372.92.7%24.9%
公)横浜市南区井土ケ谷下町10番2蒔田(500)99.72.7%10.2%
公)横浜市戸塚区品濃町523番1外東戸塚(500)150.22.7%8.1%
公)横浜市港南区上大岡西1丁目254番1外上大岡(130)501.62.7%14.3%
公)横浜市戸塚区汲沢1丁目1563番19外踊場(700)75.22.7%9.6%
公)横浜市旭区さちが丘163番19二俣川(900)75.22.7%
公)横浜市都筑区北山田3丁目24番20北山田(550)100.72.7%8.5%
公)横浜市都筑区中川1丁目26番12中川(350)100.72.7%7.8%
公)横浜市戸塚区品濃町557番2東戸塚(900)113.92.7%6.8%
公)横浜市緑区三保町字宮根2160番5中山(450)1022.7%7.7%
公)横浜市中区元町1丁目68番1外元町・中華街(290)127.72.7%10.6%
公)横浜市港南区港南台4丁目1番3外港南台(0)191.72.7%10.7%
公)横浜市旭区二俣川2丁目32番18二俣川(650)102.32.6%
公)横浜市港北区篠原東3丁目1624番5妙蓮寺(700)115.82.6%8.0%
公)横浜市中区石川町2丁目61番1石川町(60)257.42.6%
公)横浜市港北区新羽町字中町1182番新羽(450)90.42.6%10.0%
公)横浜市瀬谷区二ツ橋町字二ツ橋谷4765番4三ツ境(750)64.72.6%7.7%
公)横浜市港北区大曽根台982番14大倉山(900)90.82.6%7.0%
公)横浜市都筑区南山田3丁目31番14北山田(950)90.82.6%6.6%
公)横浜市神奈川区西寺尾3丁目1732番7外大口(800)77.92.6%7.3%
公)横浜市緑区長津田7丁目2805番38長津田(550)77.92.6%5.4%
公)横浜市神奈川区松見町2丁目450番5妙蓮寺(800)91.72.6%10.8%
公)横浜市港北区新羽町字南上町570番北新横浜(300)92.42.6%10.2%
公)横浜市港北区新吉田東8丁目2923番2新羽(800)92.42.6%9.8%
公)横浜市青葉区みすずが丘3番41江田(1200)105.62.6%7.4%
公)横浜市南区大岡2丁目707番5地下鉄弘明寺(0)145.52.6%7.3%
公)横浜市港北区篠原町字飯倉谷1487番55新横浜(700)92.72.6%9.3%
公)横浜市緑区長津田3丁目2000番330長津田(480)92.72.6%7.7%
公)横浜市瀬谷区中央30番13瀬谷(750)66.32.6%6.3%
公)横浜市保土ケ谷区上星川2丁目466番8外上星川(600)79.92.5%5.2%
公)横浜市港北区新吉田東2丁目819番6高田(550)93.42.5%7.2%
公)横浜市磯子区洋光台1丁目28番11洋光台(1200)67.32.5%
公)横浜市南区南太田3丁目267番18井土ケ谷(400)94.72.5%10.8%
公)横浜市港北区篠原北2丁目2303番9菊名(0)162.42.5%9.1%
公)横浜市鶴見区市場東中町519番3鶴見市場(250)94.72.5%5.9%
公)横浜市鶴見区市場東中町1616番2鶴見市場(0)122.42.5%13.1%
公)横浜市中区本牧緑ケ丘69番29山手(500)108.92.5%11.9%
公)横浜市都筑区牛久保3丁目3番6中川(900)109.62.5%7.1%
公)横浜市都筑区高山12番6都筑ふれあいの丘(250)962.5%7.4%
公)横浜市旭区鶴ケ峰1丁目72番4鶴ケ峰(360)68.62.5%9.5%
公)横浜市鶴見区矢向5丁目747番5矢向(500)109.92.5%11.0%
公)横浜市港北区新吉田東6丁目2028番122綱島(1500)96.42.5%9.0%
公)横浜市神奈川区白幡上町200番22白楽(450)97.42.4%8.1%
公)横浜市中区山手町73番7石川町(850)250.82.4%21.6%
公)横浜市西区御所山町13番6戸部(600)992.4%9.1%
公)横浜市中区新山下1丁目1番28元町・中華街(420)127.42.4%9.3%
公)横浜市都筑区牛久保1丁目18番3センター北(1100)99.32.4%8.3%
公)横浜市港北区綱島東5丁目1211番外綱島(1300)85.12.4%7.1%
公)横浜市神奈川区三枚町字宮原147番47片倉町(1000)712.4%
公)横浜市青葉区あざみ野2丁目23番24あざみ野(800)144.22.3%10.9%
公)横浜市鶴見区尻手2丁目56番1尻手(500)115.82.3%9.0%
公)横浜市神奈川区斎藤分町36番26東白楽(600)116.52.3%12.8%
公)横浜市青葉区美しが丘西3丁目37番13たまプラーザ(3300)72.92.3%5.7%
公)横浜市青葉区あざみ野南4丁目15番2江田(900)131.32.3%9.6%
公)横浜市鶴見区鶴見中央4丁目16番3外京急鶴見(80)233.62.3%16.4%
公)横浜市都筑区東山田1丁目32番22北山田(800)87.82.3%7.3%
公)横浜市港北区高田東3丁目1514番34高田(300)1032.3%8.7%
公)横浜市鶴見区生麦1丁目47番72生麦(150)117.82.3%10.2%
公)横浜市中区豆口台118番46山手(800)103.62.3%9.8%
公)横浜市金沢区釜利谷東2丁目4170番1金沢文庫(370)118.82.3%8.8%
公)横浜市港北区綱島東5丁目2198番44綱島(1600)89.82.3%7.9%
公)横浜市青葉区青葉台1丁目21番22青葉台(650)119.82.3%9.0%
公)横浜市神奈川区子安台1丁目80番3新子安(1100)90.12.2%8.8%
公)横浜市青葉区美しが丘3丁目50番4たまプラーザ(1700)105.32.2%7.0%
公)横浜市泉区中田南1丁目1352番31踊場(750)75.22.2%5.6%
公)横浜市旭区東希望が丘146番8外希望ヶ丘(450)75.92.2%4.5%
公)横浜市旭区中沢1丁目6番21二俣川(890)76.22.2%9.5%
公)横浜市鶴見区鶴見1丁目55番3鶴見(900)107.92.2%7.2%
公)横浜市港北区篠原北2丁目2423番4菊名(250)138.92.2%9.6%
公)横浜市港南区上大岡西3丁目682番3港南中央(700)77.22.2%4.9%
公)横浜市港南区上大岡西2丁目377番5上大岡(320)216.52.2%10.8%
公)横浜市鶴見区岸谷4丁目1602番12生麦(750)93.72.2%9.2%
公)横浜市鶴見区矢向4丁目392番2尻手(250)109.92.1%7.1%
公)横浜市南区蒔田町字東谷878番6蒔田(350)94.72.1%9.5%
公)横浜市瀬谷区二ツ橋町字戸塚道105番22三ツ境(850)63.42.1%4.3%
公)横浜市港北区下田町5丁目37番27高田(1200)95.42.1%7.0%
公)横浜市港北区新吉田東5丁目1518番147綱島(1300)95.42.1%5.9%
公)横浜市瀬谷区相沢3丁目4番5瀬谷(600)63.72.1%4.9%
公)横浜市都筑区茅ヶ崎中央24番2センター南(450)238.92.1%8.7%
公)横浜市神奈川区三ツ沢東町38番5三ツ沢下町(350)111.92.1%13.8%
公)横浜市保土ケ谷区星川2丁目204番3星川(280)962.1%10.2%
公)横浜市中区大和町2丁目50番2山手(100)1282.1%7.5%
公)横浜市緑区長津田4丁目1959番73長津田(200)112.52.1%8.6%
公)横浜市港北区日吉本町5丁目163番3日吉本町(800)96.72.1%7.7%
公)横浜市都筑区仲町台1丁目27番3外仲町台(0)161.42.1%5.8%
公)横浜市緑区中山3丁目665番29中山(500)80.92.1%8.4%
公)横浜市瀬谷区瀬谷5丁目28番81瀬谷(640)64.72.1%5.9%
公)横浜市都筑区川和台26番3川和町(950)80.92.1%5.6%
公)横浜市港北区下田町3丁目399番46日吉(1900)97.42.1%
公)横浜市保土ケ谷区仏向町字前耕地239番1和田町(480)65.32.1%7.0%
公)横浜市金沢区金沢町54番1金沢文庫(400)81.82.1%8.3%
公)横浜市都筑区牛久保2丁目6番26中川(1000)98.32.1%8.0%
公)横浜市泉区中田北1丁目2441番19立場(450)82.22.0%11.2%
公)横浜市緑区中山5丁目37番8中山(640)82.52.0%8.2%
公)横浜市緑区長津田6丁目1445番6長津田(400)99.32.0%8.7%
公)横浜市金沢区柳町10番7金沢八景(850)66.32.0%5.8%
公)横浜市瀬谷区本郷3丁目19番4瀬谷(670)66.32.0%5.8%
公)横浜市鶴見区栄町通4丁目44番24鶴見市場(700)99.72.0%4.5%
公)横浜市南区別所2丁目143番3上大岡(1200)83.22.0%11.0%
公)横浜市泉区緑園5丁目8番24緑園都市(750)83.22.0%
公)横浜市金沢区富岡東6丁目126番17京急富岡(300)66.72.0%4.7%
公)横浜市泉区中田東3丁目1858番29中田(300)83.52.0%5.4%
公)横浜市港北区高田西5丁目2615番83東山田(1200)83.52.0%4.5%
公)横浜市港北区大豆戸町字塚田503番3外菊名(1000)133.72.0%7.7%
公)横浜市保土ケ谷区峰岡町2丁目275番2星川(780)672.0%
公)横浜市港北区新吉田東4丁目3785番24高田(1200)84.22.0%5.4%
公)横浜市戸塚区深谷町字ナカマル957番1下飯田(2300)50.82.0%4.1%
公)横浜市金沢区六浦1丁目4847番42金沢八景(650)682.0%7.3%
公)横浜市泉区上飯田町字天神山1084番4外いずみ中央(900)51.22.0%8.4%
公)横浜市鶴見区東寺尾中台1957番33鶴見(1200)102.62.0%6.9%
公)横浜市鶴見区下末吉1丁目1011番2鶴見(1200)103.32.0%6.8%
公)横浜市青葉区荏田西2丁目11番12外江田(450)103.32.0%6.5%
公)横浜市鶴見区生麦4丁目716番6生麦(700)86.51.9%8.7%
公)横浜市西区西戸部町2丁目118番5外日ノ出町(1000)86.51.9%6.9%
公)横浜市鶴見区上の宮1丁目150番14外菊名(1200)86.51.9%5.6%
公)横浜市中区千代崎町1丁目25番39山手(1100)138.91.9%11.4%
公)横浜市泉区和泉中央南1丁目2762番9立場(850)69.61.9%9.9%
公)横浜市中区西之谷町107番18山手(630)87.51.9%6.9%
公)横浜市港北区新吉田東8丁目2604番1外新羽(1100)88.11.9%4.3%
公)横浜市磯子区森1丁目2031番5磯子(100)141.21.9%5.9%
公)横浜市青葉区もえぎ野5番19藤が丘(600)105.91.9%5.6%
公)横浜市中区福富町東通6番4関内(500)159.11.9%11.3%
公)横浜市青葉区みたけ台7番24青葉台(1300)88.41.9%5.9%
公)横浜市保土ケ谷区月見台45番3外保土ケ谷(800)711.9%2.9%
公)横浜市緑区中山1丁目321番5外中山(200)106.91.9%8.7%
公)横浜市緑区十日市場町889番9十日市場(250)89.11.9%6.7%
公)横浜市緑区鴨居3丁目687番113外鴨居(500)71.31.9%
公)横浜市鶴見区矢向3丁目954番3尻手(400)107.61.9%10.1%
公)横浜市南区南太田4丁目361番2井土ケ谷(430)90.81.9%9.6%
公)横浜市港北区篠原町字会下谷1074番29岸根公園(500)90.81.9%6.6%
公)横浜市青葉区藤が丘1丁目28番27藤が丘(400)108.91.9%5.1%
公)横浜市戸塚区平戸4丁目1740番80東戸塚(950)90.81.9%1.5%
公)横浜市磯子区西町283番3外根岸(360)109.21.8%
公)横浜市中区上野町2丁目89番山手(940)109.91.8%8.5%
公)横浜市青葉区あざみ野2丁目9番5外あざみ野(170)239.31.8%7.2%
公)横浜市戸塚区下倉田町字中耕地73番1外戸塚(2000)55.41.8%3.7%
公)横浜市神奈川区六角橋5丁目1063番28白楽(1100)92.71.8%10.2%
公)横浜市都筑区荏田東3丁目17番8センター南(1600)92.71.8%5.6%
公)横浜市保土ケ谷区東川島町2番3外上星川(800)74.31.8%4.7%
公)横浜市南区弘明寺町字前田184番6地下鉄弘明寺(400)93.11.8%8.5%
公)横浜市都筑区北山田6丁目27番18北山田(800)94.11.8%5.6%
公)横浜市西区浜松町108番西横浜(450)94.41.8%6.7%
公)横浜市都筑区北山田1丁目12番3外北山田(150)151.51.8%5.5%
公)横浜市戸塚区品濃町字霞田48番8東戸塚(1100)94.71.8%7.5%
公)横浜市都筑区中川中央1丁目38番9センター北(350)189.81.8%7.3%
公)横浜市港南区港南台5丁目15番28港南台(700)76.21.8%5.0%
公)横浜市港北区錦が丘2358番4菊名(450)1341.8%9.7%
公)横浜市青葉区あざみ野3丁目21番11あざみ野(1500)115.21.7%6.4%
公)横浜市港北区新横浜1丁目17番12新横浜(900)211.21.7%11.3%
公)横浜市中区根岸町3丁目135番1外根岸(800)96.41.7%
公)横浜市青葉区市ケ尾町497番7市が尾(1700)77.21.7%3.5%
公)横浜市金沢区泥亀1丁目2番159金沢文庫(440)97.41.7%10.1%
公)横浜市青葉区荏田町427番3江田(900)97.41.7%4.2%
公)横浜市緑区いぶき野40番8長津田(900)78.51.7%3.5%
公)横浜市港南区丸山台1丁目11番12上永谷(180)98.31.7%3.8%
公)横浜市港北区樽町4丁目248番2外綱島(1700)79.21.7%3.9%
公)横浜市港南区上大岡東1丁目1100番60上大岡(550)79.91.7%6.1%
公)横浜市磯子区洋光台3丁目1番1内洋光台(170)120.81.7%1.1%
公)横浜市南区中村町1丁目9番15伊勢佐木長者町(800)80.91.7%9.9%
公)横浜市都筑区中川1丁目19番7外中川(150)162.41.7%5.6%
公)横浜市港北区日吉5丁目1510番2日吉(1800)102.31.6%6.5%
公)横浜市保土ケ谷区常盤台166番82和田町(1200)61.71.6%2.7%
公)横浜市金沢区富岡西6丁目895番76能見台(950)61.71.6%0.0%
公)横浜市保土ケ谷区宮田町3丁目288番2天王町(850)83.51.6%7.7%
公)横浜市港北区日吉本町1丁目1869番1日吉(300)209.61.6%15.9%
公)横浜市保土ケ谷区上星川2丁目293番53上星川(500)631.6%
公)横浜市栄区上之町1087番353港南台(2800)42.21.6%0.0%
公)横浜市神奈川区沢渡55番42横浜(1500)127.41.6%13.5%
公)横浜市港北区師岡町字表谷戸912番2大倉山(1800)106.31.6%5.6%
公)横浜市青葉区市ケ尾町1053番1市が尾(350)107.31.6%4.8%
公)横浜市青葉区すすき野3丁目4番252あざみ野(2500)85.81.6%4.4%
公)横浜市旭区万騎が原91番8二俣川(1100)85.81.6%
公)横浜市瀬谷区橋戸1丁目7番8瀬谷(750)64.71.6%5.4%
公)横浜市泉区和泉中央南2丁目2920番1外立場(700)43.21.6%7.4%
公)横浜市青葉区大場町368番42外あざみ野(2200)86.51.6%5.2%
公)横浜市青葉区藤が丘1丁目9番6藤が丘(600)108.21.5%6.1%
公)横浜市中区根岸旭台5番19根岸(700)109.91.5%4.1%
公)横浜市旭区東希望が丘48番14希望ヶ丘(550)661.5%5.3%
公)横浜市金沢区町屋町172番5海の公園南口(400)66.71.5%4.7%
公)横浜市栄区鍛冶ケ谷1丁目790番1外本郷台(1400)66.71.5%3.1%
公)横浜市金沢区堀口12番49能見台(300)66.71.5%2.5%
公)横浜市栄区犬山町1736番79港南台(2900)44.61.5%0.7%
公)横浜市鶴見区本町通1丁目4番6京急鶴見(650)112.51.5%4.6%
公)横浜市青葉区千草台6番11藤が丘(500)90.11.5%3.8%
公)横浜市金沢区能見台通231番115能見台(280)90.81.5%1.9%
公)横浜市青葉区榎が丘39番5青葉台(1000)91.11.5%4.9%
公)横浜市鶴見区下末吉2丁目836番2鶴見(1600)91.41.5%4.9%
公)横浜市戸塚区平戸2丁目1624番28東戸塚(1500)68.61.5%2.5%
公)横浜市南区大岡4丁目1460番52上大岡(650)691.5%5.6%
公)横浜市南区清水ケ丘205番4南太田(840)701.4%3.4%
公)横浜市保土ケ谷区霞台137番3保土ケ谷(1000)701.4%2.9%
公)横浜市神奈川区片倉5丁目430番8片倉町(300)93.41.4%8.8%
公)横浜市鶴見区本町通1丁目42番9京急鶴見(800)93.41.4%5.2%
公)横浜市戸塚区戸塚町字十ノ区1877番6戸塚(2800)46.91.4%
公)横浜市磯子区洋光台6丁目2番5洋光台(1000)711.4%2.4%
公)横浜市青葉区しらとり台17番54青葉台(1000)94.71.4%4.0%
公)横浜市中区本郷町2丁目34番4山手(1200)118.81.4%5.9%
公)横浜市戸塚区矢部町字柳作771番45戸塚(1100)71.31.4%4.3%
公)横浜市南区三春台80番8黄金町(830)71.91.4%4.3%
公)横浜市西区藤棚町1丁目85番2西横浜(500)120.81.4%7.6%
公)横浜市戸塚区上矢部町字中谷2121番3戸塚(1900)48.51.4%3.5%
公)横浜市戸塚区戸塚町字六ノ区2705番33外戸塚(2400)48.51.4%0.7%
公)横浜市青葉区松風台22番304青葉台(1100)97.71.4%5.7%
公)横浜市南区中村町5丁目310番6外吉野町(800)73.31.4%4.2%
公)横浜市栄区飯島町字滝ケ久保1773番85大船(1700)49.21.4%4.9%
公)横浜市青葉区あざみ野4丁目26番16あざみ野(1200)125.41.3%6.7%
公)横浜市青葉区つつじが丘15番15青葉台(700)1011.3%4.4%
公)横浜市旭区中希望が丘79番23希望ヶ丘(610)75.91.3%
公)横浜市磯子区森3丁目706番5屏風浦(300)75.91.3%
公)横浜市西区東久保町174番16西横浜(1000)77.21.3%7.8%
公)横浜市青葉区梅が丘26番36藤が丘(1200)77.21.3%3.1%
公)横浜市鶴見区東寺尾5丁目832番2生麦(1200)77.91.3%3.5%
公)横浜市青葉区千草台36番17藤が丘(1300)77.91.3%2.6%
公)横浜市戸塚区名瀬町字平蔵谷2447番4緑園都市(1100)52.11.3%0.6%
公)横浜市保土ケ谷区狩場町77番4保土ケ谷(1800)78.51.3%3.9%
公)横浜市金沢区瀬戸5002番1金沢八景(0)157.41.3%
公)横浜市西区南幸1丁目3番1横浜(0)53791.2%33.6%
公)横浜市青葉区市ケ尾町523番10市が尾(1000)108.21.2%5.8%
公)横浜市青葉区荏田北2丁目16番32江田(1000)108.21.2%4.1%
公)横浜市旭区柏町29番3南万騎が原(400)82.51.2%5.9%
公)横浜市青葉区市ケ尾町1154番1外市が尾(100)193.11.2%5.8%
公)横浜市青葉区たちばな台2丁目5番45青葉台(1800)83.51.2%3.3%
公)横浜市港南区上大岡東1丁目982番6外上大岡(370)84.51.2%5.8%
公)横浜市青葉区田奈町30番14外田奈(350)84.81.2%4.9%
公)横浜市泉区新橋町字神明谷1442番3緑園都市(750)56.81.2%3.0%
公)横浜市神奈川区菅田町字赤坂236番58鴨居(1500)56.81.2%1.2%
公)横浜市港南区大久保3丁目546番49上大岡(1700)56.81.2%-0.6%
公)横浜市旭区鶴ケ峰本町2丁目1064番40鶴ケ峰(1200)57.11.2%1.2%
公)横浜市青葉区しらとり台52番20青葉台(1300)85.81.2%4.0%
公)横浜市栄区鍛冶ケ谷2丁目254番5本郷台(1200)57.41.2%1.2%
公)横浜市都筑区荏田南2丁目2番8江田(1700)86.51.2%2.7%
公)横浜市保土ケ谷区鎌谷町272番7横浜(2000)57.81.2%2.9%
公)横浜市泉区中田東4丁目3347番7外中田(1100)57.81.2%2.9%
公)横浜市青葉区藤が丘2丁目4番13藤が丘(150)174.21.1%4.8%
公)横浜市泉区白百合1丁目836番40中田(900)58.11.1%0.6%
公)横浜市旭区白根2丁目88番8鶴ケ峰(1100)58.41.1%0.6%
公)横浜市泉区和泉中央南1丁目4021番31立場(380)87.81.1%7.3%
公)横浜市青葉区柿の木台12番29藤が丘(950)87.81.1%3.5%
公)横浜市港南区日野2丁目340番8上永谷(1000)58.71.1%-1.1%
公)横浜市磯子区森5丁目1297番10外屏風浦(850)59.11.1%1.1%
公)横浜市旭区柏町35番7南万騎が原(300)89.11.1%5.1%
公)横浜市都筑区あゆみが丘14番18中川(1100)89.11.1%5.1%
公)横浜市青葉区しらとり台2番17青葉台(650)118.81.1%5.0%
公)横浜市瀬谷区南台1丁目20番9三ツ境(1400)60.11.1%
公)横浜市都筑区荏田南4丁目13番3江田(1300)90.41.1%3.0%
公)横浜市栄区元大橋2丁目249番10港南台(1500)60.71.1%4.0%
公)横浜市保土ケ谷区岡沢町22番76三ツ沢上町(1000)60.71.1%2.2%
公)横浜市磯子区杉田2丁目1642番6杉田(820)61.11.1%2.8%
公)横浜市鶴見区北寺尾2丁目1425番16鶴見(1800)92.41.1%3.3%
公)横浜市泉区中田西3丁目675番5立場(1200)61.71.1%3.3%
公)横浜市旭区中希望が丘22番39希望ヶ丘(600)61.71.1%2.7%
公)横浜市中区元町3丁目118番ロ外元町・中華街(350)620.41.1%7.4%
公)横浜市青葉区荏田町471番4江田(850)93.11.1%4.4%
公)横浜市港南区上大岡東2丁目901番17上大岡(700)621.1%0.0%
公)横浜市金沢区能見台5丁目25番6金沢文庫(1400)62.41.1%0.0%
公)横浜市金沢区泥亀2丁目87番7金沢文庫(900)93.71.1%8.4%
公)横浜市鶴見区岸谷1丁目1872番4生麦(500)94.41.1%5.5%
公)横浜市港南区日野1丁目1378番18港南中央(900)63.41.1%1.1%
公)横浜市金沢区能見台通537番11能見台(400)951.1%0.7%
公)横浜市戸塚区平戸町字会下根484番53東戸塚(1300)63.71.0%2.7%
公)横浜市旭区笹野台3丁目191番6三ツ境(1000)64.41.0%1.0%
公)横浜市都筑区池辺町字不動原7009番15鴨居(1700)64.41.0%1.0%
公)横浜市鶴見区向井町1丁目33番1外京急鶴見(900)98.31.0%6.0%
公)横浜市緑区東本郷2丁目540番4鴨居(1100)65.71.0%1.0%
公)横浜市泉区西が岡3丁目15番16弥生台(1600)65.71.0%-2.9%
公)横浜市港北区新吉田町字宮ノ原3415番22新羽(1500)661.0%1.0%
公)横浜市戸塚区原宿3丁目357番1外戸塚(3600)66.71.0%1.0%
公)横浜市南区永田東2丁目1381番37井土ケ谷(800)67.71.0%1.0%
公)横浜市鶴見区駒岡4丁目2274番42鶴見(3900)67.71.0%0.5%
公)横浜市中区本牧大里町121番3山手(2700)101.61.0%4.4%
公)横浜市港北区菊名6丁目735番外菊名(200)1701.0%7.7%
公)横浜市戸塚区小雀町字庚申塚1868番36大船(3800)341.0%1.0%
公)横浜市鶴見区下末吉4丁目474番2鶴見(2100)102.31.0%5.8%
公)横浜市南区中里3丁目415番21京急弘明寺(950)68.61.0%2.5%
公)横浜市鶴見区北寺尾6丁目868番49鶴見(2900)68.61.0%0.0%
公)横浜市鶴見区馬場4丁目461番4鶴見(2600)691.0%2.5%
公)横浜市緑区長津田町字柳下2426番11長津田(800)691.0%1.5%
公)横浜市港南区日野南1丁目5165番3港南台(1000)69.31.0%0.5%
公)横浜市栄区田谷町字角田269番8大船(2200)351.0%1.0%
公)横浜市泉区岡津町字清治ケ谷2802番7緑園都市(700)70.30.9%4.4%
公)横浜市緑区十日市場町911番6十日市場(800)70.60.9%3.4%
公)横浜市栄区公田町字荒井沢1019番394大船(3800)35.30.9%-4.5%
公)横浜市金沢区富岡西7丁目1587番5京急富岡(300)710.9%2.4%
公)横浜市栄区本郷台1丁目1370番14本郷台(700)71.30.9%1.9%
公)横浜市金沢区釜利谷西5丁目2270番47金沢文庫(3200)35.60.9%-8.5%
公)横浜市戸塚区前田町518番12東戸塚(1400)71.90.9%5.3%
公)横浜市旭区柏町80番7南万騎が原(600)71.90.9%5.3%
公)横浜市戸塚区深谷町字ナカウ1665番150戸塚(4500)360.9%-0.9%
公)横浜市鶴見区下末吉6丁目417番5外鶴見(2200)72.30.9%2.3%
公)横浜市栄区元大橋1丁目1029番9外港南台(1100)72.90.9%2.8%
公)横浜市青葉区鴨志田町803番17青葉台(2200)73.90.9%1.4%
公)横浜市磯子区磯子台1082番7磯子(900)73.90.9%-0.9%
公)横浜市戸塚区前田町字原田79番1東戸塚(1200)75.90.9%4.1%
公)横浜市西区境之谷30番11西横浜(1200)76.60.9%6.4%
公)横浜市戸塚区俣野町字北原下450番39戸塚(5000)38.30.9%0.0%
公)横浜市泉区下和泉3丁目1666番52下飯田(1800)38.30.9%0.0%
公)横浜市泉区和泉町6240番15いずみ野(600)77.20.9%4.5%
公)横浜市港北区篠原西町30番34白楽(600)116.50.9%2.6%
公)横浜市泉区和泉中央南5丁目3480番5外いずみ中央(150)78.50.8%4.4%
公)横浜市青葉区桂台1丁目19番13青葉台(1700)80.50.8%0.8%
公)横浜市青葉区荏子田1丁目5番21たまプラーザ(1500)81.20.8%2.5%
公)横浜市中区本牧原15番3外石川町(3100)122.40.8%3.9%
公)横浜市泉区弥生台60番13弥生台(500)81.80.8%-1.2%
公)横浜市金沢区東朝比奈2丁目2840番95六浦(1500)40.90.8%-7.5%
公)横浜市青葉区荏子田2丁目24番16たまプラーザ(2600)82.20.8%2.9%
公)横浜市鶴見区汐入町3丁目47番22京急鶴見(1600)82.50.8%3.7%
公)横浜市中区本牧荒井85番20山手(1400)85.10.8%3.6%
公)横浜市緑区霧が丘3丁目1番5外十日市場(1400)85.10.8%2.0%
公)横浜市港南区上永谷2丁目3435番3上永谷(450)85.50.8%1.6%
公)横浜市戸塚区原宿1丁目524番4戸塚(3500)44.90.7%-0.7%
公)横浜市金沢区釜利谷西1丁目2610番34金沢文庫(2200)45.50.7%-6.8%
公)横浜市中区本牧元町5番9山手(2900)92.40.7%6.1%
公)横浜市磯子区中原2丁目700番5新杉田(350)92.40.7%2.9%
公)横浜市緑区長津田町字中村4086番2長津田(1200)46.50.7%0.0%
公)横浜市泉区上飯田町4666番12いずみ野(2600)47.20.7%-1.4%
公)横浜市瀬谷区南瀬谷2丁目18番7いずみ野(2800)47.50.7%-2.0%
公)横浜市青葉区荏田西5丁目2番31市が尾(1100)95.40.7%2.8%
公)横浜市栄区中野町字稲荷1075番38本郷台(1900)47.90.7%0.0%
公)横浜市港南区丸山台2丁目16番12上永谷(600)96.40.7%2.1%
公)横浜市戸塚区汲沢4丁目796番4戸塚(2700)48.50.7%0.0%
公)横浜市金沢区大道1丁目3088番3六浦(1300)49.20.7%-2.0%
公)横浜市栄区長沼町字改正ノ四505番21外本郷台(2000)49.50.7%0.0%
公)横浜市戸塚区下倉田町字五反田1034番14戸塚(2400)50.20.7%0.7%
公)横浜市戸塚区上柏尾町字清水頭370番32東戸塚(2500)51.20.6%-0.6%
公)横浜市戸塚区柏尾町字両谷1130番30戸塚(2500)51.50.6%0.0%
公)横浜市栄区飯島町字長谷1398番81本郷台(1600)51.50.6%0.0%
公)横浜市瀬谷区阿久和東4丁目34番10三ツ境(2600)51.50.6%
公)横浜市戸塚区下倉田町字花立1897番65戸塚(3000)52.10.6%0.0%
公)横浜市都筑区東山田町1359番11東山田(1000)52.10.6%0.0%
公)横浜市緑区東本郷4丁目702番8鴨居(1800)52.80.6%0.0%
公)横浜市磯子区栗木3丁目123番9外洋光台(1400)52.80.6%-3.6%
公)横浜市保土ケ谷区川島町字向台517番14上星川(1000)53.10.6%0.0%
公)横浜市瀬谷区下瀬谷2丁目45番5瀬谷(2000)53.10.6%-1.2%
公)横浜市金沢区釜利谷東4丁目3816番3金沢文庫(1200)53.50.6%-1.2%
公)横浜市瀬谷区南瀬谷1丁目17番7三ツ境(2500)53.80.6%-1.2%
公)横浜市旭区白根5丁目1454番82鶴ケ峰(2000)54.10.6%-0.6%
公)横浜市旭区今宿2丁目2613番396二俣川(2000)54.10.6%-0.6%
公)横浜市瀬谷区阿久和西2丁目11番4三ツ境(1800)54.10.6%-1.8%
公)横浜市旭区今宿東町933番19鶴ケ峰(1600)54.10.6%
公)横浜市保土ケ谷区新井町字東大丸通229番11西谷(1800)54.10.6%
公)横浜市保土ケ谷区狩場町454番167保土ケ谷(1800)54.50.6%
公)横浜市旭区中白根1丁目1312番99鶴ケ峰(2000)54.80.6%-1.8%
公)横浜市旭区中尾1丁目46番8二俣川(1600)55.10.6%0.0%
公)横浜市瀬谷区下瀬谷3丁目5番4瀬谷(2300)55.10.6%-0.6%
公)横浜市港南区港南台8丁目28番6港南台(2000)55.80.6%-0.6%
公)横浜市中区本牧三之谷228番2山手(2200)112.20.6%5.6%
公)横浜市瀬谷区北新4番18瀬谷(1500)56.10.6%2.4%
公)横浜市緑区三保町字杉沢1467番62十日市場(1600)56.10.6%1.8%
公)横浜市瀬谷区二ツ橋町字広町468番13三ツ境(1200)56.10.6%0.6%
公)横浜市瀬谷区本郷4丁目21番10瀬谷(1200)56.10.6%0.6%
公)横浜市神奈川区菅田町字利倉1551番7外小机(1800)56.10.6%-0.6%
公)横浜市瀬谷区相沢7丁目20番10瀬谷(1200)56.40.6%0.6%
公)横浜市旭区今宿1丁目2414番58二俣川(2100)56.40.6%-1.2%
公)横浜市南区永田北3丁目529番287井土ケ谷(1600)56.80.6%0.0%
公)横浜市戸塚区名瀬町778番5東戸塚(1600)57.10.6%0.6%
公)横浜市保土ケ谷区権太坂3丁目409番40東戸塚(2100)57.10.6%0.0%
公)横浜市泉区新橋町字給田町614番5外弥生台(600)57.40.6%2.4%
公)横浜市戸塚区戸塚町字十四ノ区2833番217戸塚(1700)57.80.6%1.7%
公)横浜市旭区南本宿町89番48二俣川(1400)57.80.6%1.2%
公)横浜市戸塚区秋葉町字宮ノ谷253番31東戸塚(1900)58.40.6%-0.6%
公)横浜市保土ケ谷区釜台町148番4上星川(450)58.70.6%2.9%
公)横浜市旭区さちが丘89番10二俣川(1300)59.10.6%2.3%
公)横浜市旭区四季美台84番157二俣川(1200)59.10.6%1.7%
公)横浜市戸塚区戸塚町字十八ノ区3515番33戸塚(1500)59.10.6%0.6%
公)横浜市旭区善部町42番12希望ヶ丘(1300)59.10.6%0.0%
公)横浜市瀬谷区本郷3丁目57番16瀬谷(1000)59.40.6%1.1%
公)横浜市戸塚区南舞岡3丁目1368番42舞岡(1000)59.40.6%0.0%
公)横浜市保土ケ谷区権太坂1丁目148番162東戸塚(2000)59.40.6%0.0%
公)横浜市緑区霧が丘2丁目18番3十日市場(2300)59.40.6%0.0%
公)横浜市磯子区丸山1丁目426番10外根岸(2000)59.70.6%0.6%
公)横浜市緑区鴨居6丁目2117番10鴨居(1500)59.70.6%-0.5%
公)横浜市戸塚区汲沢町字宮ケ谷1301番48踊場(1300)60.40.5%1.1%
公)横浜市港南区上永谷6丁目3209番76下永谷(650)60.40.5%-0.5%
公)横浜市青葉区あかね台1丁目20番23恩田(650)60.70.5%0.0%
公)横浜市保土ケ谷区上菅田町字山崎144番44西谷(1100)60.70.5%0.0%
公)横浜市港南区港南2丁目1320番4港南中央(1000)60.70.5%-1.1%
公)横浜市南区永田山王台720番9京急弘明寺(1200)60.70.5%
公)横浜市旭区中沢1丁目56番95二俣川(1300)61.10.5%0.0%
公)横浜市青葉区奈良3丁目6番9外こどもの国(800)620.5%0.5%
公)横浜市泉区領家3丁目17番9踊場(2100)620.5%0.0%
公)横浜市鶴見区梶山2丁目380番3鶴見(3500)62.40.5%-0.5%
公)横浜市緑区霧が丘4丁目14番17十日市場(2200)62.40.5%
公)横浜市港南区野庭町字永作81番39上永谷(600)630.5%1.6%
公)横浜市旭区南希望が丘133番11希望ヶ丘(950)640.5%0.5%
公)横浜市青葉区黒須田17番31外あざみ野(2700)640.5%0.0%
公)横浜市青葉区鴨志田町554番26青葉台(2800)640.5%-0.5%
公)横浜市港南区日野中央3丁目2293番149洋光台(1000)64.70.5%1.0%
公)横浜市鶴見区梶山1丁目1029番14外鶴見(3100)64.70.5%-0.5%
公)横浜市金沢区釜利谷東3丁目4379番2金沢文庫(830)650.5%4.8%
公)横浜市磯子区田中2丁目87番5洋光台(1000)650.5%1.0%
公)横浜市港南区上永谷1丁目5315番19上永谷(650)65.70.5%1.0%
公)横浜市鶴見区獅子ケ谷1丁目1174番10鶴見(2800)65.70.5%-0.5%
公)横浜市磯子区森が丘2丁目1685番19上大岡(1100)660.5%0.0%
公)横浜市金沢区能見台3丁目30番4能見台(1000)660.5%-0.5%
公)横浜市保土ケ谷区岩井町302番13保土ケ谷(800)66.30.5%0.0%
公)横浜市港南区港南台9丁目5612番65港南台(1000)67.30.5%3.0%
公)横浜市戸塚区鳥が丘34番9踊場(1300)67.70.5%0.0%
公)横浜市港南区笹下3丁目4474番2外屏風浦(1400)67.70.5%0.0%
公)横浜市戸塚区名瀬町781番2東戸塚(1400)680.5%0.5%
公)横浜市緑区十日市場町字中山谷1865番16十日市場(1100)68.30.5%1.5%
公)横浜市磯子区中浜町112番14根岸(1100)69.60.5%
公)横浜市緑区森の台25番5中山(900)700.5%1.9%
公)横浜市泉区領家2丁目13番7踊場(2000)700.5%1.0%
公)横浜市瀬谷区橋戸2丁目28番8瀬谷(1100)700.5%
公)横浜市旭区今宿西町473番1鶴ケ峰(2100)70.30.5%0.0%
公)横浜市青葉区すみよし台24番19恩田(1000)70.60.5%-0.5%
公)横浜市保土ケ谷区常盤台1番23星川(1300)710.5%0.5%
公)横浜市泉区西が岡1丁目22番9弥生台(950)71.90.5%-2.2%
公)横浜市港南区笹下2丁目233番6外屏風浦(1300)73.30.5%-0.4%
公)横浜市栄区小菅ケ谷3丁目2555番26本郷台(800)74.60.4%1.3%
公)横浜市戸塚区原宿4丁目206番8外戸塚(4200)74.60.4%-0.9%
公)横浜市鶴見区東寺尾1丁目162番3菊名(2400)74.60.4%
公)横浜市港北区鳥山町字五反町798番5小机(700)76.20.4%1.8%
公)横浜市磯子区丸山2丁目7番287根岸(1600)77.60.4%2.6%
公)横浜市港北区菊名1丁目15番20妙蓮寺(0)157.10.4%6.0%
公)横浜市港南区日野8丁目6146番1港南台(1400)79.50.4%0.4%
公)横浜市磯子区久木町341番3根岸(1300)82.80.4%0.4%
公)横浜市都筑区富士見が丘24番21都筑ふれあいの丘(1200)83.20.4%3.3%
公)横浜市金沢区釜利谷東4丁目3541番2外金沢文庫(1300)83.20.4%0.8%
公)横浜市鶴見区佃野町684番7鶴見(750)143.20.2%4.3%
公)横浜市中区山下町130番9元町・中華街(500)260.70.0%3.3%
公)横浜市戸塚区矢部町字日之森1420番58戸塚(1700)74.30.0%0.9%
公)横浜市緑区中山6丁目796番101中山(1800)56.40.0%0.6%
公)横浜市金沢区長浜1丁目30番28能見台(750)61.70.0%0.5%
公)横浜市港南区上永谷3丁目5166番30上永谷(900)60.40.0%0.0%
公)横浜市港南区下永谷3丁目2628番34下永谷(700)57.80.0%0.0%
公)横浜市南区大岡1丁目2046番6地下鉄弘明寺(950)61.40.0%0.0%
公)横浜市緑区長津田みなみ台5丁目14番7外長津田(1100)79.90.0%0.0%
公)横浜市緑区白山3丁目1155番4鴨居(1800)26.40.0%0.0%
公)横浜市泉区新橋町字慶林小谷2136番40弥生台(850)54.10.0%0.0%
公)横浜市南区平楽138番13阪東橋(1300)660.0%-0.5%
公)横浜市戸塚区平戸町字桑の谷1097番123東戸塚(2200)55.80.0%-0.6%
公)横浜市南区六ツ川2丁目3番153京急弘明寺(1500)55.10.0%-0.6%
公)横浜市瀬谷区本郷1丁目51番7外瀬谷(1400)53.80.0%-0.6%
公)横浜市緑区北八朔町字原1938番163中山(2100)52.50.0%-0.6%
公)横浜市南区六ツ川3丁目36番11京急弘明寺(2300)52.10.0%-0.6%
公)横浜市戸塚区上矢部町字宮下418番1戸塚(3200)45.20.0%-0.7%
公)横浜市戸塚区原宿4丁目121番8外戸塚(4300)41.30.0%-0.8%
公)横浜市磯子区滝頭1丁目646番33外根岸(2100)55.80.0%-1.2%
公)横浜市旭区上白根2丁目482番41鶴ケ峰(2500)51.80.0%-1.3%
公)横浜市金沢区六浦3丁目3616番60金沢八景(2000)51.50.0%-1.3%
公)横浜市旭区上川井町字細谷2696番19十日市場(3800)49.50.0%-1.3%
公)横浜市保土ケ谷区仏向町字横谷1418番17和田町(2100)47.20.0%-1.4%
公)横浜市港北区小机町字打越1370番43小机(800)68.30.0%-1.4%
公)横浜市港南区日限山1丁目2473番25下永谷(520)65.30.0%-1.5%
公)横浜市港北区小机町字伊勢原378番16小机(1000)58.10.0%-1.7%
公)横浜市戸塚区影取町字景取53番5外藤沢(3100)38.60.0%-1.7%
公)横浜市保土ケ谷区初音ケ丘141番11保土ケ谷(2600)56.40.0%-1.7%
公)横浜市磯子区磯子7丁目505番115磯子(1700)54.80.0%-1.8%
公)横浜市磯子区田中1丁目562番11杉田(1100)54.50.0%-1.8%
公)横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘1丁目220番5東戸塚(2800)53.80.0%-1.8%
公)横浜市旭区市沢町字金子谷870番55外鶴ケ峰(2700)50.50.0%-1.9%
公)横浜市港南区芹が谷2丁目1082番2外上大岡(3000)64.70.0%-2.0%
公)横浜市栄区桂台南1丁目2228番23港南台(3800)46.50.0%-2.1%
公)横浜市栄区桂台西2丁目1233番4港南台(3300)44.20.0%-2.2%
公)横浜市磯子区岡村2丁目540番70地下鉄弘明寺(1800)56.10.0%-2.3%
公)横浜市金沢区六浦5丁目1697番17外六浦(500)54.80.0%-2.4%
公)横浜市保土ケ谷区法泉1丁目312番63保土ケ谷(3200)52.10.0%-2.5%
公)横浜市港南区日限山2丁目4199番21下永谷(1000)59.40.0%-2.7%
公)横浜市金沢区柴町7番85海の公園柴口(450)59.10.0%-2.7%
公)横浜市旭区都岡町65番34鶴ケ峰(3400)46.90.0%-2.7%
公)横浜市金沢区富岡東1丁目2582番36新杉田(1300)55.40.0%-2.9%
公)横浜市港南区日限山4丁目4499番53上永谷(2300)53.80.0%-3.0%
公)横浜市港南区日野4丁目726番5港南中央(1500)53.80.0%-3.0%
公)横浜市港南区下永谷5丁目2150番23下永谷(1100)53.10.0%-3.0%
公)横浜市金沢区能見台2丁目17番9能見台(2300)52.50.0%-3.0%
公)横浜市青葉区奈良町字竈谷2415番36こどもの国(1500)49.20.0%-3.2%
公)横浜市瀬谷区東野142番13三ツ境(1300)58.40.0%-3.3%
公)横浜市瀬谷区中屋敷1丁目16番15瀬谷(1900)48.50.0%-3.3%
公)横浜市港南区日野中央2丁目1869番6洋光台(1600)57.40.0%-3.3%
公)横浜市瀬谷区宮沢3丁目33番12三ツ境(2300)37.60.0%-3.4%
公)横浜市磯子区岡村5丁目1071番67地下鉄弘明寺(1300)56.10.0%-3.4%
公)横浜市港南区笹下6丁目2801番10洋光台(1400)55.40.0%-3.4%
公)横浜市戸塚区上矢部町字日ノ森谷1630番9外戸塚(2700)45.50.0%-3.5%
公)横浜市港南区日野南5丁目2630番61港南台(1600)54.10.0%-3.5%
公)横浜市磯子区上中里町1009番2洋光台(2100)50.50.0%-3.8%
公)横浜市金沢区富岡西4丁目887番56京急富岡(1300)54.50.0%-4.1%
公)横浜市金沢区富岡西1丁目2685番28京急富岡(1500)53.10.0%-4.2%
公)横浜市栄区野七里2丁目1627番21港南台(3900)32.20.0%-4.2%
公)横浜市栄区小山台2丁目2656番71本郷台(1400)57.40.0%-4.4%
公)横浜市金沢区高舟台2丁目3040番80金沢八景(2700)41.30.0%-4.6%
公)横浜市金沢区片吹104番34能見台(1100)61.70.0%-4.6%
公)横浜市金沢区六浦東2丁目770番41六浦(1000)51.20.0%-4.9%
公)横浜市港南区下永谷2丁目1659番41上永谷(1400)56.10.0%-5.0%
公)横浜市磯子区杉田8丁目2033番52京急富岡(1900)49.50.0%-5.1%
公)横浜市港南区下永谷1丁目1708番59上永谷(1800)54.10.0%-5.2%
公)横浜市金沢区西柴4丁目150番11金沢文庫(1400)58.70.0%-6.3%
公)横浜市港南区芹が谷4丁目786番49上大岡(3200)47.20.0%-6.5%
公)横浜市港南区芹が谷3丁目964番19外上永谷(1700)48.50.0%-7.0%
公)横浜市栄区庄戸5丁目1400番197港南台(4100)29.80.0%-9.7%
公)横浜市金沢区六浦南3丁目1395番52六浦(1000)46.50.0%-10.8%
公)横浜市旭区金が谷1丁目795番33三ツ境(1300)54.50.0%
公)横浜市栄区本郷台5丁目213番20本郷台(1900)50.2-0.7%-9.5%
公)横浜市磯子区峰町字高室513番1外洋光台(2200)2.6-1.3%-6.4%
公)横浜市旭区川井宿町82番鶴ケ峰(4300)3.6-1.8%-9.2%
公)横浜市戸塚区上倉田町字原1805番7戸塚(1600)67-1.9%-7.3%
公)横浜市港北区新羽町字中町1625番1外新羽(140)135.3
公)横浜市青葉区美しが丘1丁目4番16たまプラーザ(280)462
公)横浜市鶴見区下野谷町3丁目89番5京急鶴見(1200)89.1
公)横浜市鶴見区東寺尾北台1349番3外鶴見(1400)112.2
公)横浜市鶴見区駒岡2丁目575番綱島(2200)77.6
公)横浜市神奈川区白幡南町46番6東神奈川(1000)94.1
公)横浜市緑区青砥町字山ノ下635番139中山(1100)69.3
公)横浜市瀬谷区中央6番15瀬谷(0)140.3

 

途中ですが、この記事の説明を

どうも、このサイトの運営者のゴトウです。

この記事では、「あなたの(気になっている)不動産が、これからどうなるのか?」が分かるように、解説をしていきます。

 

とても不思議に思うのですが、

不動産の取引は、数百万円〜数億円単位の大きなお金が動きますから、絶対に失敗したくないはずなのに、

参考になる情報が、あまりに少なすぎると感じませんか?

 

例えば、年に3回ほど、公示地価や基準地価、路線価などの国が発表する土地価格の情報が、新聞やテレビニュースで取り上げられます。

ですが、その解説の多くが、都道府県単位、市区町村単位、または、1番大きく上昇した場所ぐらいです。

 

もっと細かい地区の情報は、ほとんど見かけませんよね。

これでは、あなたの(気になっている)不動産が、これから上がるのか?下がるのか?の判断がつきませんし、今がチャンスなのかどうかも分かりません。

最悪の婆には、営業マンの言いなりになって、もっと高く売れた(もっといい物件を探せた)のに、、、なんてことも。

 

それはちょっと残念すぎると思うんです。

そこで、この記事では、取り引きの参考になりそうなデータを集めて、なるべく詳しく、そして分かりやすく解説をしました。

そのため、ちょっと記事が長くなってしまいましたが、難しいことは書いていませんので、気楽に読み進めてみてください。

 

それでは参りましょう。

 

2、横浜市の土地価格の動き

横浜市の土地価格は、この1年間で、住宅地で+1.5%、商業地で+3.4%と、特に商業地で大きく上昇していました。

また、2018→2023年の5年間で見ると、住宅地で+4.2%。商業地で+12.7%と、こちらも商業地での上昇が目立ちました。

 

横浜市の公示地価

(参考:国土交通省 地価公示)

 

では、具体的にどのあたりが上がっているのか?

まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。

 

5年間の変化率(2018→2023年)

変化率:赤紫(+50%以上)>ピンク色(+30〜49.9%)>オレンジ色(+10〜29.9%)>緑色(0〜+9.9%)>青色(-0.1〜 -9.9%)>茶色(-10%以下)

 

特徴をまとめると、

  • 上昇エリア:横浜駅〜関内駅にかけて、大きく上昇している。また、全体的に、駅周辺ほど、上昇しているエリアが多い
  • 下落エリア:駅から離れたエリア、特に金沢区や港南区、磯子区などの南側の区での下落が目立つ

という傾向が見られました。

 

なぜ、一部の駅周辺でしか上昇していないのか?

理由は大きく3つあります。

 

①金利が低下して、高い物件が買えるようになった

そもそも、不動産価格が上昇した最も大きな理由は、金利の低下です。

アベノミクスによる異次元緩和政策が始まった2013年から2020年ごろまでは、固定金利が2%台から0.82%まで、1%以上も下落したのです。

 

住宅ローンの金利推移

(参考:財務省ARUHISBI新生銀行

 

さらに、2022年に入ると、変動金利がさらに下がりました。それまで0.5%前後だった金利が、0.3%台にまで下がったのです。

新型コロナ以降も、都心部や大都市圏を中心に不動産価格は上がり続けていますので、それでも買いたい人が、変動金利を利用するようになり、ついに7割以上が変動金利を選ぶようになっています。

 

変動金利の利用率

(参考:住宅金融支援機構 「住宅ローン利用者の実態調査」)

 

これによって、同じ返済額でも、買える物件の価格が大きく上がりました。

 

アベノミクスが始まる前の2012年ぐらいまでは、月に約10万円の返済(ふらっと35)で、約3,000万円の物件しか買えませんでした。

ですが、2023年現在、変動金利を選べば、約4,130万円の物件まで買えるようになっているのです。

 

月10.4万円の返済で、いくらの物件が買えるのか?

月10万円の返済で、いくらの物件が買えるか?

 

今の夫婦は、共働き世帯が多いですから、変動金利で、2人でそれぞれ月10万円を返済すると決めれば、なんと約8,200万円の物件が買えるわけです。

東京23区では、新築マンションが8,000万円を超えていますが、このような事情があるからなんですね。

 

②建築費が上昇したため、中古住宅の価格も上がった

2つ目が、建築費の上昇です。

新型コロナの感染拡大や、ロシアのウクライナ侵攻によって、マンション、戸建てそれぞれ建築費が2〜3割も上がっているのです。

 

マンションの建築費

マンションの建築費

(参考:一般財団法人 建築物価調査会)

 

木造戸建ての建築費

木造の建築費

(参考:一般財団法人 建築物価調査会)

 

その結果、新築を買えない人が、中古住宅のに乗り換えています。

神奈川県の中古マンションでは約23%、中古戸建てでも約23%上昇しているのです。

 

神奈川県の中古マンションと中古戸建ての価格

(参考:東日本不動産流通機構)

 

仮に中古住宅が、4,000万円から4,800万円(+20%)になったとしても、建物部分の価値が800万円上がったと考える人はまずいません。

周りに土地を持っている人ならば、「以前よりも、もっと高く土地も売れるはずだ」と考えますし、実際に値上がりした価格での取引も行われています。

 

その結果、土地価格の上昇が起こっているわけですね。

 

③横浜市では、南部の区で人口減少が進んでいる

建築費が上がったといっても、買い手がつかなければ、土地価格も上がりません、

しかし、横浜市では、区によって、人口が減少しているエリアがあります。それが主に南側の区に集中しているのです。

 

神奈川県の人口変化(2018-23年)

(参考:神奈川県 住民基本台帳)

 

神奈川県全体で見ても、川崎市や、横浜市の北部など、都心への通勤に便利なエリアでは人口が増えているものの、横浜市の南部では、減少しているエリアがほとんどとなっています。

 

人口減少→空き家の増加で、郊外ほど買い手がつきにくくなる

人口が減少するということは、空き家が増えるということでもあります。

横浜市の空き家数は、2018年時点で約17.8万戸もあるのです。約1割が空き家という計算になります。

 

横浜市の空き家率

(参考:国土交通省 住宅・土地統計調査)

 

駅近の住宅であれば、買い手がつきやすい状況ですが、郊外では、なかなか買い手がつきません。

そのため、駅から離れた郊外ほど、土地価格が下落しやすくなっているわけです。

 

というわけで、横浜市の不動産価格は、

  • 金利低下と、特に変動金利の利用者が増えたことで、今までよりも高い金額を借りれる人が増えている
  • 建築費の上昇によって、新築・中古価格が上昇したものの、人口が増加しているエリアでは、土地価格も上昇している
  • 一方で、人口減少エリアでは、空き家が増え、買い手もつきにくいため、土地価格の下落が進んでいる

という二極化が起こっているのです。

 

3、これからどうなるのか?

ここからは、横浜市の土地価格に影響を与えそうなリスクをまとめました。

 

(1)そろそろ金利が上がりそう

日本では、低金利が長く続いているため、金利の上昇リスクを心配しない人が増えており、7割以上の人が、半年ごとに金利が変わる変動金利を選んでいます。

 

ですが、本当にこれからも金利は上がらないのでしょうか?

実は、10年〜30年までの長期金利については、すでに上昇し始めています。特にロシアのウクライナ侵攻が始まった2022年ごろから、本格的に上がって来ています。

 

国際金利推移 202306

(参考:財務省

 

これによって、変動金利は低いままですが、ふらっと35などの固定金利は上昇を始めています。

 

なぜ上昇しているのかと言うと、世界的に物価が上昇しているからです。

例えば、アメリカでは、物価が一時、前年比で9%以上も上がったため、政策金利を0.25%→5.25%まで、1年間で5%も引き上げました。

ドイツでも、前年比で11%以上も上がっていたため、こちらも政策金利を0%→3.5%にまで、約1年間で3.5%も引き上げています。

 

その結果、欧米各国でも、住宅価格が下落をはじめています。

アメリカの先月の中古住宅価格は前の年の同じ月と比べた下落幅(-1.7%)がおよそ11年ぶりの大きさとなり、住宅価格の下落傾向が鮮明になっています。
急速な利上げに伴う住宅ローン金利の高止まりで需要が落ち込んでいることが背景にあります。

(参考:NHK 2023.5.19「アメリカ 4月の中古住宅価格 下落幅 約11年ぶりの大きさに」)

 

欧州連合(EU)域内で、住宅価格が2015年以来初めて四半期ベースで下落に転じた。借り入れコストの上昇(=金利の上昇)が10年近くに及ぶ住宅用不動産ブームに終わりをもたらしている。

EU統計局は4日、22年10〜12月期に住宅価格が前の期と比べ1.5%下落したと発表した。域内27カ国のうち15カ国で下がった。下落幅が最も大きかったのはデンマークとドイツで、それぞれ6.5%、5%低下した。

(参考:日経新聞 2023.4.14「[FT]欧州住宅価格、四半期で15年以来の下落 ブームに幕」)

 

金利を引き上げたことで、住宅価格が下落しているのです。

ちなみに日本の物価上昇率は、前年比で3.0%の上昇です。

(参考:NHK「2022年度 消費者物価指数 前年度比3.0%上昇 41年ぶり水準」)

 

そして、日本でも、7月28日に、植田日銀総裁が、政策修正を発表し、事実上の利上げを行いました。

これまでは、10年国債の金利が0.5%以上に上がらないようにコントロールしてきましたが、それを1.0%まで引き上げたのです。

(参考:野村総合研究所 2023.7.28「日銀が長期金利の上昇を容認するYCCの運用柔軟化策を決定(日銀金融政策決定会合)」)

 

これによって、期間10年以上の固定金利については、今後、徐々に上がっていくことが予想されます。ふらっと35などの、長期固定の住宅ローン金利は上がるでしょう。

 

変動金利が上がる可能性は?

今回の事実上の利上げは、期間10年以上の長期金利への影響が大きいですが、変動金利への影響は、今のところ、ありません。

ですが、物価上昇が続くようであれば、いずれ短期金利も引き上げざるを得なくなるでしょう。

 

というのも、そもそも、金利を引き上げている理由は、お金を借りにくくすることで、モノの消費や生産をおさえ、物価上昇を止めるためだからです。

長期金利を引き上げても、物価上昇が止まらないのであれば、短期金利の引き上げも、いずれ視野に入ってくるはずです。

 

なお、日銀が見込んでいる、今後の物価上昇率は、2024年が年率1.9%で、2025年が年率1.6%です。

(参考:野村総合研究所 2023.7.28「日銀が長期金利の上昇を容認するYCCの運用柔軟化策を決定(日銀金融政策決定会合)」)

 

もし、今回の利上げでも、現在の年率3%の物価上昇率がおさまらなければ、さらに政策を修正する可能性は高く、その際には、変動金利型の住宅ローンにも、影響が出てくるかもしれません。

 

1%金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性

ちなみに、金利が1%上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。

例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が1%上がると、毎月10万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。

 

金利上昇で下落

 

なお、すでに変動金利で組んでいる人については、5年ルールという、当初5年間は、返済額が固定(ただし、増えた利息はあとで支払う)というルールがあるため、すぐに払えなくなって投げ売りが始まるわけではありません。

 

しかし、新しくローンを組む人は、変動金利でも高い金利になるため、今まで通りの高い価格でローンを組むことが難しくなりますから、価格は下がりやすくなるでしょう。

 

(2)2022年問題で、都市の農地が宅地になる

2022年問題をご存知でしょうか?

「都市部にある税金を優遇されていた農地(生産緑地)が、優遇期間が切れることで宅地として放出され、土地価格に影響を与える」

という問題です。

 

生産緑地

(出典:ウィキペディア cory.2005.Seisan Ryokuchi)

 

実は、横浜市にも301ヘクタールの生産緑地があります。30坪の土地で約3万戸分にもなります。

そして、その分布はどのようになっているのかというと、このようになっています。

 

神奈川県の生産緑地の分布図:横浜市に301ヘクタール

神奈川県の生産緑地

(参考:国土交通省 都市計画区域、市街化区域、地域地区の決定状況)

 

川崎市に287ha、相模原市に131ha、町田市に232haなど、都心に近いエリアに面積の多い都市が集中しています。

近隣の都市も含めて、ここまで生産緑地が多いエリアはありません。かなりの土地が供給される可能性があります。

 

しかし、この問題で影響を受けるのは、駅から少し離れた郊外のエリアでしょう。

駅前の農地はほとんど宅地に変わっていますし、郊外に残っているケースが大半だからです。

 

郊外の戸建てを考えている人にとっては、土地の供給も増えるので、安く買えるチャンスとなるでしょう。

売る側から見れば、特に郊外のエリアでは土地価格が下がるきっかけとなりそうです。

 

(3)これから横浜市の人口はどうなるの?

国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した横浜市の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で人口は約11万人減少するそうです。

 

横浜市はこれから10年で約11万人減少

横浜市の人口予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

さらに、家を建てる中心年代の30〜40代人口は、2025→35年の10年間で約7.8万人減る見通しです。

 

横浜市の30〜40代人口は、これから10年で約7.8万人減る

横浜市の30〜40代人口の予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

そのため、都心に近い駅近エリアでは、極端な下落はないでしょうが、郊外の戸建てエリアでは、さらに買い手が見つかりにくくなるでしょう。

 

結論:買うなら?売るなら?

というわけで、横浜市の土地価格は、

  • ①変動金利の利用者の増加、②建築費の上昇→中古物件の価格上昇、③人口の増加、といった条件を満たしたエリアでは、土地価格の上昇が続いている
  • しかし、市の南側の区では、人口減少が進んでおり、特に駅から離れたエリアでは、買い手がつきにくくなって、土地価格の下落も始まっている
  • 今後は、農地の宅地化がさらに進むため、郊外の駅から離れたエリアでは、さらに買い手がつきにくくなりそう
  • 金利が上昇し始めているため、高額の物件をギリギリでローンを組むのは危ないので、注意が必要

と言えそうです。

 

買うなら:低金利なのでチャンスだけれど、、、

本来であれば、低金利は家を購入するチャンスな訳ですが、建築費が上がっているため、家を建てるハードルも上がっています。

なので、いい物件を探すことがポイントになってきます。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。

 

非公開物件の理由

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

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売るなら:低金利の今がチャンス

横浜市の土地価格は、低金利や建築費の上昇などによる、土地価格への追い風はあったものの、人口の増加しているかどうかで、土地価格の動きが二極化しています。

 

また、今後も物価上昇が続くのであれば、金利の引き上げが予想されますので、そうなると、高値の物件を購入できる人は減っていきます。

特に、物価上昇はまだまだ続きそうですし、海外の不動産市場は崩れてきていますので、注意が必要です。

 

こんなに違うの?公示地価と実勢価格

この記事では、公示地価をもとに土地価格の動きについて解説してきましたが、実際の取引では、はるかに高い価格、または安い価格で取引される場合があります。

 

例えば、鶴見区に「矢向(やこう)」という地区があります。

矢向駅から尻手駅にかけて、西側に広がる住宅です。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:105万円/坪
  • 実際の取引:42〜220万円/坪

と、公示地価の約0.4〜2.1倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約5倍です。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや5階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【鶴見区矢向の公示地価】

横浜市鶴見区の公示地価

  • 鶴見駅から400mの距離、徒歩約5分(1分=80m)
  • 317,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =105万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【鶴見区矢向の土地取引】

横浜市鶴見区の土地取引

  • 尻手駅から徒歩2〜15分のエリアで、42〜220万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

なぜ、これほど売却価格が変わるのでしょうか?

その理由は、不動産会社によって、持っている取引情報に差があるからです。

 

不動産取引は、株式市場のように、全ての取引情報を管理しているところがないため、

  1. 自社でどれだけ取引情報を持っているか
  2. どれだけ買い手のリストを持っているか?

で、評価額も、売れる金額も変わってくるのです。

 

持っている取引情報が違うため、評価額・売却額が変わる

査定額が違うイメージ

 

*REINSとは、不動産会社間でだけ共有できる物件情報・取引情報のサービスです。ただし、売主の承諾が必要なため、情報の共有率は、全体の取引の約11%程度となっています

(2022年実績:売り物件報告件数17.5万件 ÷ 土地取引件数152.5万件 = 11.4%)

 

また、不動産会社が持っている取引情報や、買い手のリストは、エリアや物件によって違いますから、いくつかの不動産会社に査定を申し込むことで、

  1. どれだけの評価額になるのか?
  2. どこの会社が、自分の不動産を高く売ってくれるのか?

を知ることができます。

 

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