川崎市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し | イエ&ライフ

川崎市の土地価格と相場の見通し|現在の上昇相場に死角はないのか?

川崎市神奈川県

この記事では川崎市の

  1. 公示地価、基準地価
  2. この6年間の土地価格の動き
  3. 今後の土地価格の見通し

の3点について解説しています。

 

1、川崎市の公示地価、基準地価の一覧

 

*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。1文字からOK

*公):公示地価(2019.1.1現在)

*基):基準地価(2019.7.1現在)

 

 

住居表示最寄駅(m)坪単価(万円)前年比変化率H25比変化率
基)川崎市中原区新丸子東2丁目907番14武蔵小杉(250)445.512.5%87.5%
公)川崎市川崎区駅前本町11番1外川崎(0)1412.49.2%62.1%
公)川崎市中原区新丸子町922番1外武蔵小杉(0)663.310.4%59.5%
公)川崎市中原区小杉町3丁目441番29武蔵小杉(150)547.88.5%58.1%
公)川崎市幸区大宮町14番5川崎(400)405.99.8%45.6%
公)川崎市高津区溝口1-8-6溝の口(200)501.68.6%43.4%
公)川崎市幸区堀川町72番2外川崎(0)973.58.1%40.5%
基)川崎市高津区下作延2-7-2溝の口(400)173.36.1%38.9%
公)川崎市高津区下作延2-7-2溝の口(400)1685.8%38.7%
基)川崎市川崎区砂子2丁目11番14外川崎(400)775.58.3%38.2%
公)川崎市高津区溝口2-14-3溝の口(300)230.36.6%36.9%
公)川崎市中原区小杉町2丁目207番4武蔵小杉(700)209.94.6%35.6%
基)川崎市川崎区駅前本町3番6外川崎(300)821.77.3%35.3%
公)川崎市麻生区上麻生1-5-2新百合ヶ丘(200)389.46.3%35.0%
公)川崎市中原区新丸子町695番5新丸子(200)201.36.1%35.0%
公)川崎市幸区下平間字稲荷耕地135番6鹿島田(150)228.76.5%34.8%
公)川崎市川崎区駅前本町3番6外川崎(300)788.75.8%32.8%
公)川崎市多摩区登戸字丁耕地1530番14向ヶ丘遊園(700)102.66.5%31.8%
基)川崎市幸区下平間字稲荷耕地111番4鹿島田(300)171.65.5%31.6%
基)川崎市中原区木月2-6-4元住吉(150)282.24.9%30.9%
基)川崎市多摩区登戸字庚耕地2736番5向ヶ丘遊園(0)271.66.2%30.8%
基)川崎市中原区新丸子東1丁目788番5新丸子(250)277.25.0%30.8%
公)川崎市多摩区登戸新町52番3登戸(700)122.86.9%30.5%
公)川崎市多摩区登戸字庚耕地2736番5向ヶ丘遊園(0)2646.2%30.3%
基)川崎市宮前区馬絹6-1-28宮崎台(600)130.46.8%29.9%
基)川崎市中原区下沼部字玉川向1758番7向河原(1)204.62.5%29.7%
基)川崎市中原区木月1-29-19元住吉(300)321.85.1%29.5%
公)川崎市高津区諏訪1-3-2二子新地(0)1677.0%29.4%
基)川崎市多摩区登戸字甲耕地149番2登戸(1500)96.76.2%29.1%
基)川崎市高津区下作延2-13-10溝の口(300)127.45.2%28.7%
公)川崎市幸区中幸町3丁目8番1川崎(600)266.34.4%28.1%
公)川崎市中原区木月1-29-19元住吉(300)312.54.6%28.0%
公)川崎市幸区幸町2丁目691番2川崎(500)136.34.3%27.9%
公)川崎市高津区久本3-5-4溝の口(700)158.45.0%26.6%
基)川崎市高津区諏訪1-6-3二子新地(200)140.64.7%26.4%
公)川崎市宮前区小台1丁目18番7外鷺沼(0)2985.9%26.1%
公)川崎市中原区上小田中6-23-7武蔵中原(150)178.95.0%26.0%
公)川崎市麻生区万福寺1-16-5新百合ヶ丘(100)194.77.7%25.8%
公)川崎市多摩区宿河原2-20-24向ヶ丘遊園(700)104.97.1%25.7%
基)川崎市高津区溝口3-14-6高津(350)1684.1%25.7%
基)川崎市宮前区宮前平1丁目10番13外宮前平(1)216.25.6%24.5%
基)川崎市多摩区登戸字己耕地2662番2向ヶ丘遊園(230)187.87.0%24.2%
基)川崎市高津区溝口3-21-31溝の口(650)138.95.3%24.2%
基)川崎市川崎区新川通4-15川崎(900)170.64.0%24.0%
公)川崎市川崎区新川通4-15川崎(900)168.63.9%23.4%
公)川崎市高津区諏訪2-3-1二子新地(600)125.43.5%23.4%
公)川崎市多摩区登戸字乙耕地602番中野島(900)92.74.9%23.2%
公)川崎市中原区新丸子町752番1新丸子(200)2616.2%23.2%
公)川崎市川崎区砂子2丁目5番7内川崎(450)3296.7%23.1%
公)川崎市幸区小向西町4丁目65番1矢向(1400)120.84.0%22.8%
公)川崎市中原区新城3-1-4武蔵新城(100)217.84.1%22.7%
基)川崎市中原区新城1-10-16武蔵新城(350)174.64.3%22.5%
公)川崎市宮前区土橋2丁目11番13宮前平(500)129.74.5%22.4%
基)川崎市高津区二子5-11-29高津(400)132.74.1%22.2%
公)川崎市川崎区小川町15番13川崎(600)245.96.4%22.1%
基)川崎市宮前区宮崎2丁目10番9外宮崎台(120)201.34.6%22.0%
公)川崎市中原区下小田中2-6-6武蔵中原(300)1324.2%22.0%
公)川崎市宮前区宮前平2丁目15番28宮前平(200)139.95.7%21.5%
公)川崎市宮前区犬蔵2-8-34たまプラーザ(800)994.5%21.5%
公)川崎市宮前区犬蔵1-23-10宮前平(2200)88.14.7%21.4%
公)川崎市高津区下作延1-4-11溝の口(400)139.33.9%21.3%
公)川崎市宮前区宮崎字三ッ又271番2宮崎台(600)102.34.4%21.1%
公)川崎市中原区小杉陣屋町1-6-8新丸子(600)149.53.9%20.8%
基)川崎市中原区今井南町21-34武蔵小杉(450)249.23.9%20.8%
公)川崎市高津区二子3-22-13高津(450)128.74.8%20.7%
公)川崎市宮前区宮崎1丁目12番34外宮崎台(600)121.14.9%20.7%
基)川崎市高津区二子3-22-13高津(450)131.34.5%20.2%
公)川崎市高津区末長4-22-39武蔵新城(550)113.23.6%19.5%
基)川崎市中原区小杉御殿町2丁目144番1武蔵小杉(750)178.22.9%19.5%
公)川崎市中原区木月住吉町28-32元住吉(550)139.92.9%19.4%
基)川崎市中原区上小田中6-36-13武蔵中原(450)125.74.4%19.4%
公)川崎市多摩区宿河原1-17-30宿河原(500)89.44.6%19.4%
公)川崎市中原区上小田中6-36-13武蔵中原(450)122.86.3%19.2%
基)川崎市川崎区浮島町9-3川崎(8800)47.54.3%19.0%
公)川崎市宮前区有馬4-4-6鷺沼(1000)103.62.3%18.9%
公)川崎市中原区今井南町20-6武蔵小杉(600)161.73.6%18.9%
基)川崎市川崎区大師駅前1-8-5川崎大師(200)1324.7%18.7%
公)川崎市多摩区生田3-9-3中野島(1300)74.63.7%18.3%
基)川崎市川崎区砂子1丁目5番6川崎(550)191.14.3%17.7%
公)川崎市高津区久地1-2-26溝の口(800)116.53.2%17.7%
基)川崎市多摩区堰3-6-6久地(200)103.63.3%17.6%
基)川崎市多摩区宿河原7-3-30久地(1000)94.42.9%17.2%
基)川崎市中原区井田中ノ町41-6元住吉(1100)1313.7%17.1%
公)川崎市多摩区宿河原7-3-30久地(1000)93.13.3%17.0%
公)川崎市多摩区中野島6-25-10中野島(120)112.24.3%16.8%
基)川崎市高津区溝口5-12-36高津(600)119.13.4%16.8%
公)川崎市多摩区菅5-12-16京王稲田堤(450)84.54.9%16.4%
基)川崎市中原区上小田中1-31-2武蔵新城(1000)103.33.3%16.4%
公)川崎市多摩区宿河原3-17-13宿河原(500)994.2%16.3%
公)川崎市川崎区宮前町11-4川崎(1000)120.84.6%16.2%
公)川崎市麻生区百合丘1丁目19番8百合ヶ丘(140)143.63.6%16.0%
基)川崎市高津区子母口字新田町456番1武蔵新城(1600)95.73.9%16.0%
基)川崎市川崎区東田町9番6外川崎(750)213.55.9%15.9%
公)川崎市中原区中丸子字西村441番8向河原(600)110.62.4%15.9%
公)川崎市中原区上小田中2-36-23武蔵新城(550)115.83.5%15.8%
基)川崎市川崎区夜光3丁目3番8外川崎(4600)38.63.5%15.8%
公)川崎市宮前区土橋4丁目3番6鷺沼(800)133.31.5%15.8%
公)川崎市中原区井田三舞町12-6元住吉(1200)118.82.9%15.8%
公)川崎市多摩区宿河原6-39-3久地(500)94.13.3%15.4%
公)川崎市中原区新城4-11-6武蔵新城(600)115.53.6%15.1%
基)川崎市宮前区小台2丁目23番10外宮前平(550)126.42.1%15.0%
公)川崎市川崎区宮本町5番7川崎(700)151.86.2%15.0%
基)川崎市中原区上小田中2-1-9武蔵中原(850)109.93.7%14.8%
基)川崎市中原区苅宿4-39平間(1000)104.92.6%14.8%
基)川崎市幸区鹿島田2-7-25新川崎(400)118.12.9%14.7%
公)川崎市川崎区大川町12-10川崎(5600)362.8%14.7%
基)川崎市中原区上丸子山王町2丁目1319番4向河原(400)138.92.4%14.7%
公)川崎市多摩区菅北浦2-8-2稲田堤(600)83.55.0%14.5%
公)川崎市川崎区塩浜3-24-8川崎(5300)41.93.3%14.4%
公)川崎市中原区木月4-21-15元住吉(750)133.72.5%14.4%
公)川崎市麻生区百合丘2丁目11番3新百合ヶ丘(850)124.11.3%13.9%
基)川崎市中原区木月4-21-15元住吉(750)135.32.5%13.9%
公)川崎市川崎区日進町23番8川崎(1200)128.72.9%13.7%
基)川崎市多摩区布田10-7中野島(550)90.43.4%13.7%
基)川崎市幸区南幸町3丁目29番2尻手(500)123.82.5%13.6%
公)川崎市多摩区布田10-7中野島(550)88.84.3%13.5%
基)川崎市中原区上平間字四谷前1700番319平間(500)111.22.7%13.5%
公)川崎市幸区下平間字稲荷耕地97番16鹿島田(450)120.14.0%13.4%
公)川崎市川崎区小島町4-3小島新田(700)58.71.7%13.4%
基)川崎市多摩区菅2-20-37京王稲田堤(500)84.25.4%13.3%
公)川崎市麻生区上麻生3-9-42新百合ヶ丘(1100)81.80.8%13.2%
基)川崎市多摩区生田7-8-6生田(60)139.32.7%13.1%
公)川崎市多摩区西生田3-9-26読売ランド前(0)129.43.2%13.0%
基)川崎市多摩区中野島5-7-18中野島(800)86.52.7%12.9%
公)川崎市幸区神明町2丁目29番36川崎(1400)109.62.2%12.9%
公)川崎市中原区上平間字古下河原564番41平間(1000)1042.6%12.9%
公)川崎市宮前区有馬1-15-15鷺沼(800)106.93.5%12.9%
公)川崎市多摩区枡形2-14-7向ヶ丘遊園(1300)72.33.8%12.9%
公)川崎市川崎区本町2丁目12番7川崎(1100)119.14.0%12.8%
公)川崎市多摩区菅2-3-5稲田堤(130)134.33.8%12.7%
公)川崎市宮前区土橋1丁目24番3宮前平(650)117.23.2%12.7%
基)川崎市川崎区南町9番10川崎(900)152.53.4%12.7%
基)川崎市高津区北見方1-17-2高津(1200)97.72.1%12.5%
基)川崎市幸区北加瀬1-29-18新川崎(700)101.62.7%12.4%
公)川崎市多摩区菅稲田堤3-5-35稲田堤(650)83.84.5%12.4%
基)川崎市川崎区宮前町8-11川崎(750)190.14.2%12.1%
公)川崎市多摩区生田1-10-14中野島(1000)92.42.9%12.0%
基)川崎市幸区矢上8-4新川崎(1300)92.41.4%12.0%
公)川崎市麻生区百合丘1丁目24番9百合ヶ丘(300)962.8%11.9%
公)川崎市中原区市ノ坪字田向464番59平間(600)103.33.3%11.8%
公)川崎市中原区井田1-34-48元住吉(1300)101.32.0%11.6%
公)川崎市中原区宮内3-18-2武蔵中原(1200)95.42.1%11.6%
公)川崎市多摩区菅城下15-11京王稲田堤(900)73.94.7%11.4%
基)川崎市川崎区貝塚2-5-12川崎(1100)128.73.4%11.1%
公)川崎市麻生区虹ケ丘1-12-5あざみ野(3800)630.5%11.0%
公)川崎市高津区千年字岩川723番1外武蔵新城(1200)89.83.0%11.0%
基)川崎市幸区古川町42番2鹿島田(850)114.52.1%10.9%
公)川崎市宮前区宮崎5丁目12番29宮崎台(800)104.91.9%10.8%
公)川崎市幸区古川町42番2鹿島田(850)112.92.1%10.7%
基)川崎市幸区南加瀬4-30-5新川崎(2000)1003.1%10.6%
公)川崎市宮前区犬蔵2-20-2たまプラーザ(1500)73.92.3%10.3%
公)川崎市川崎区昭和1-4-9東門前(500)119.82.8%10.3%
公)川崎市中原区下小田中6-17-14武蔵中原(1300)102.32.0%10.3%
公)川崎市宮前区馬絹1-38-22宮崎台(1000)78.22.2%10.2%
基)川崎市宮前区有馬3-28-19鷺沼(1600)89.41.9%10.2%
公)川崎市幸区北加瀬2-13-12新川崎(1200)87.81.9%9.9%
公)川崎市川崎区中瀬2-17-12川崎大師(550)88.41.9%9.8%
公)川崎市高津区末長1-13-7梶が谷(300)103.62.6%9.8%
公)川崎市麻生区万福寺3-8-14新百合ヶ丘(650)111.53.0%9.4%
公)川崎市高津区宇奈根字山野731番5外久地(1700)73.91.4%9.3%
基)川崎市宮前区宮崎5丁目12番29宮崎台(800)105.61.6%9.2%
公)川崎市宮前区鷺沼2丁目2番13鷺沼(800)114.82.4%9.1%
公)川崎市麻生区栗平2-2-12栗平(120)951.4%9.1%
公)川崎市高津区坂戸2-7-18溝の口(1600)95.72.8%9.0%
基)川崎市高津区北見方3-12-38武蔵新城(1600)79.91.7%9.0%
基)川崎市幸区戸手本町2丁目403番23矢向(850)100.72.3%8.9%
公)川崎市高津区末長2-33-11梶が谷(800)84.81.2%8.9%
基)川崎市宮前区鷺沼2丁目2番13鷺沼(800)117.22.9%8.9%
基)川崎市麻生区上麻生5-43-14柿生(120)105.64.9%8.8%
公)川崎市幸区遠藤町41番4川崎(1600)101.62.3%8.8%
公)川崎市川崎区旭町1-11-12川崎(1400)102.33.3%8.8%
公)川崎市高津区子母口字舟河原561番1武蔵中原(1700)1003.8%8.6%
公)川崎市多摩区枡形5-23-6生田(1300)671.0%8.6%
公)川崎市川崎区池田2-3-3八丁畷(450)108.92.8%8.6%
公)川崎市多摩区菅馬場2-4-45稲田堤(1100)71.61.9%8.5%
公)川崎市中原区小杉陣屋町2-9-30新丸子(950)1302.3%8.2%
公)川崎市高津区久末字表耕地2100番3武蔵新城(2600)72.92.3%7.8%
基)川崎市川崎区鋼管通1-17-6川崎(2500)106.62.9%7.7%
公)川崎市川崎区渡田向町5-12川崎(1600)94.71.8%7.5%
公)川崎市川崎区追分町17-1川崎(2500)123.82.5%7.4%
公)川崎市川崎区中島3-7-2川崎(2100)106.32.5%7.3%
公)川崎市川崎区日進町13番14外川崎(950)121.43.1%7.3%
公)川崎市高津区下作延6-29-31久地(500)88.81.1%7.2%
公)川崎市宮前区東有馬4-24-9北山田(1200)69.30.5%7.1%
公)川崎市川崎区渡田山王町19-19八丁畷(650)113.92.4%7.1%
公)川崎市幸区古市場1丁目23番6鹿島田(1200)1021.6%6.9%
基)川崎市幸区古市場1丁目29番12鹿島田(1100)107.31.2%6.9%
公)川崎市宮前区有馬8-18-7鷺沼(900)92.11.8%6.9%
公)川崎市宮前区東有馬5-39-7北山田(1000)681.0%6.7%
公)川崎市高津区下作延3-13-18梶が谷(700)91.71.5%6.5%
公)川崎市麻生区百合丘2丁目16番1百合ヶ丘(450)92.41.4%6.5%
公)川崎市高津区上作延字原間谷270番8津田山(1600)76.20.9%6.5%
基)川崎市川崎区大島3-37-15川崎(2700)93.71.4%6.4%
基)川崎市川崎区大島1-10-9川崎(1700)99.31.3%6.4%
基)川崎市高津区梶ケ谷4丁目4番12梶が谷(1000)88.80.4%6.3%
公)川崎市川崎区大島3-37-15川崎(2700)93.41.8%6.0%
公)川崎市高津区梶ケ谷3丁目8番25梶が谷(800)94.11.8%5.9%
公)川崎市幸区南加瀬3-3-40新川崎(1100)105.92.2%5.9%
基)川崎市高津区千年字上原宿320番7武蔵新城(1800)76.90.9%5.9%
基)川崎市川崎区大島上町23-6川崎(2000)93.41.8%5.6%
基)川崎市川崎区大師町14-4東門前(500)94.11.1%5.6%
公)川崎市川崎区観音2-4-19川崎(3100)88.11.9%5.5%
基)川崎市多摩区西生田4-9-12読売ランド前(450)69.60.5%5.5%
基)川崎市宮前区有馬9-7-11鷺沼(1100)89.40.0%5.4%
公)川崎市宮前区犬蔵1-4-22宮前平(1800)71.30.5%5.4%
公)川崎市麻生区王禅寺西1-19-11新百合ヶ丘(1000)84.50.4%5.3%
公)川崎市高津区新作3-26-22武蔵新城(1400)78.20.9%5.3%
公)川崎市川崎区田島町6-3川崎(2400)91.71.8%5.3%
公)川崎市麻生区千代ケ丘4丁目11番13新百合ヶ丘(1100)72.30.5%5.3%
基)川崎市麻生区千代ケ丘4丁目11番13新百合ヶ丘(1100)72.30.5%5.3%
公)川崎市川崎区京町2-4-17川崎(2500)92.11.5%5.3%
公)川崎市宮前区土橋7丁目6番4宮前平(850)98.70.7%5.3%
基)川崎市宮前区土橋7丁目18番8宮前平(1200)92.70.4%5.2%
基)川崎市川崎区小田3-6-12川崎(2400)86.12.0%5.2%
公)川崎市麻生区はるひ野2-10-11はるひ野(450)671.0%5.2%
公)川崎市川崎区中島3-18-11川崎(2100)96.41.7%5.0%
基)川崎市川崎区鋼管通2-1-10川崎(2400)91.41.5%4.9%
公)川崎市幸区南加瀬4-17-28新川崎(1800)85.51.6%4.9%
公)川崎市幸区小向西町1丁目31番7鹿島田(1700)93.41.4%4.8%
基)川崎市多摩区栗谷3-24-15生田(600)79.50.8%4.8%
公)川崎市多摩区西生田3-3-4読売ランド前(350)72.60.9%4.8%
公)川崎市多摩区栗谷3-24-15生田(600)79.20.8%4.3%
公)川崎市宮前区神木本町1-11-5宿河原(1800)56.10.6%4.3%
公)川崎市宮前区有馬3-9-9-2宮前平(1100)80.90.8%4.3%
基)川崎市高津区東野川1-17-3武蔵新城(2500)73.90.9%4.2%
公)川崎市幸区小倉2-23-7新川崎(1500)87.81.5%3.9%
公)川崎市麻生区金程4-11-17新百合ヶ丘(1500)62.40.5%3.8%
公)川崎市宮前区土橋3丁目20番9鷺沼(550)129.40.8%3.7%
公)川崎市麻生区高石3-21-9百合ヶ丘(800)66.30.5%3.6%
公)川崎市宮前区東有馬3-3-4鷺沼(1800)67.30.0%3.6%
公)川崎市麻生区片平4-3-29柿生(900)58.40.6%3.5%
公)川崎市宮前区神木本町5-14-15宮前平(1900)61.40.5%3.3%
公)川崎市川崎区小田2-20-4川崎(2600)84.81.6%3.2%
公)川崎市多摩区生田6-7-4生田(500)74.90.0%3.2%
公)川崎市麻生区五力田1-18-6五月台(300)65.30.5%3.1%
公)川崎市中原区井田3-6-10元住吉(1700)89.10.7%3.1%
基)川崎市宮前区東有馬3-3-4鷺沼(1800)67.30.0%3.0%
公)川崎市麻生区上麻生4丁目44番2新百合ヶ丘(900)103.30.6%3.0%
公)川崎市川崎区四谷上町14-16川崎(3700)81.21.2%2.9%
公)川崎市多摩区三田3丁目3番2生田(950)700.0%2.9%
基)川崎市麻生区栗木台2-12-11黒川(400)58.70.6%2.9%
基)川崎市麻生区王禅寺西1-19-11新百合ヶ丘(1000)84.20.0%2.8%
公)川崎市麻生区上麻生2-24-25新百合ヶ丘(700)108.20.0%2.8%
公)川崎市麻生区白鳥1-2-33五月台(800)62.70.5%2.7%
基)川崎市麻生区白鳥1-2-33五月台(800)631.1%2.7%
公)川崎市麻生区下麻生3-10-7柿生(2000)38.60.0%2.6%
公)川崎市高津区久末字梅ヶ久保580番8武蔵新城(3300)64.71.0%2.6%
基)川崎市高津区久末字イノ木1689番1武蔵中原(2600)64.70.5%2.6%
公)川崎市麻生区下麻生2-35-13柿生(2100)52.10.0%2.6%
公)川崎市高津区上作延字南原970番12梶が谷(1700)73.30.5%2.3%
公)川崎市麻生区栗木台5-14-4栗平(800)60.70.0%2.2%
公)川崎市多摩区生田8-16-3生田(600)62.40.0%2.2%
公)川崎市多摩区三田1丁目17番6外生田(500)78.50.4%2.1%
基)川崎市宮前区馬絹4-10-17宮崎台(1500)63.40.0%2.1%
公)川崎市川崎区浅田4-11-16川崎(3400)81.21.2%2.1%
公)川崎市宮前区神木2丁目3番17宮崎台(1400)82.80.0%2.0%
基)川崎市多摩区三田3丁目3番2生田(950)700.0%1.9%
公)川崎市高津区梶ケ谷6丁目12番11梶が谷(1700)72.90.9%1.8%
公)川崎市多摩区東三田2-11-10向ヶ丘遊園(1600)59.70.6%1.7%
公)川崎市宮前区野川字北耕地58番4梶が谷(2100)64.70.5%1.6%
公)川崎市宮前区東有馬2-4-5鷺沼(2100)650.0%1.5%
公)川崎市麻生区上麻生7-12-11柿生(1100)670.0%1.5%
基)川崎市麻生区千代ケ丘2丁目4番10百合ヶ丘(950)670.0%1.5%
公)川崎市麻生区金程1-17-14新百合ヶ丘(900)68.30.0%1.5%
公)川崎市麻生区岡上字杉山下1462番165鶴川(1500)45.90.0%1.5%
公)川崎市高津区蟹ケ谷字清水313番50武蔵新城(2700)73.30.5%1.4%
公)川崎市麻生区王禅寺西3-10-3新百合ヶ丘(1200)73.9-0.4%1.4%
公)川崎市宮前区菅生3-39-4生田(2800)59.10.0%1.1%
公)川崎市麻生区千代ケ丘7丁目2番2新百合ヶ丘(1800)60.70.0%1.1%
公)川崎市宮前区菅生5-7-12宮前平(2800)61.10.0%1.1%
公)川崎市宮前区野川字西耕地3013番11鷺沼(2700)65.30.0%1.0%
基)川崎市宮前区白幡台1丁目7番7宮前平(2200)54.50.0%0.6%
公)川崎市宮前区野川字南耕地2639番20鷺沼(4000)55.40.0%0.6%
基)川崎市麻生区高石6-19-2百合ヶ丘(1200)56.40.0%0.6%
基)川崎市麻生区王禅寺東3-5-21新百合ヶ丘(2800)56.80.0%0.6%
基)川崎市宮前区菅生5-7-12宮前平(2800)61.10.0%0.5%
公)川崎市麻生区王禅寺東2-37-17新百合ヶ丘(2100)65.7-1.5%0.5%
公)川崎市多摩区菅仙谷2-30-4京王稲田堤(1100)59.4-0.6%0.0%
公)川崎市多摩区菅仙谷3-8-3京王稲田堤(1400)60.70.0%0.0%
公)川崎市麻生区王禅寺西6-23-4柿生(600)70-0.9%0.0%
公)川崎市麻生区栗木1-13-3栗平(900)55.80.0%0.0%
公)川崎市麻生区細山5-10-7読売ランド前(1200)55.80.0%0.0%
公)川崎市麻生区上麻生7-32-9柿生(1900)52.10.0%0.0%
基)川崎市多摩区長尾6-22-8久地(1400)61.70.0%0.0%
基)川崎市多摩区南生田7-22-6生田(1300)57.10.0%0.0%
基)川崎市麻生区岡上字栗畑769番3鶴川(1100)52.80.0%0.0%
公)川崎市麻生区高石5-3-6百合ヶ丘(650)65.7-1.0%-0.5%
公)川崎市麻生区王禅寺東5-24-8新百合ヶ丘(2900)60.7-0.5%-0.5%
公)川崎市多摩区長沢1丁目8706番21生田(1800)59.40.0%-0.6%
公)川崎市麻生区東百合丘1-34-22百合ヶ丘(2200)55.8-0.6%-0.6%
基)川崎市宮前区野川字南耕地2297番15梶が谷(3300)53.5-0.6%-0.6%
公)川崎市麻生区向原3-17-13新百合ヶ丘(2400)49.20.0%-0.7%
基)川崎市麻生区王禅寺東5-24-8新百合ヶ丘(2900)60.4-1.1%-1.1%
公)川崎市麻生区東百合丘3-24-7新百合ヶ丘(2800)53.10.0%-1.2%
公)川崎市宮前区平4-17-45宮前平(2400)59.70.0%-1.6%
基)川崎市麻生区千代ケ丘9-8-22新百合ヶ丘(2300)52.8-0.6%-1.8%
基)川崎市麻生区王禅寺西7-23-15柿生(1100)50.5-0.6%-1.9%
公)川崎市多摩区長沢4-18-2生田(2500)49.8-0.7%-1.9%
公)川崎市麻生区細山8-16-9新百合ヶ丘(2600)47.9-0.7%-2.0%
基)川崎市多摩区菅馬場3-6-5稲田堤(1700)57.8-0.6%-2.2%
基)川崎市麻生区東百合丘2-16-10百合ヶ丘(2100)52.8-0.6%-2.4%
基)川崎市宮前区五所塚2丁目8番3宿河原(1800)52.1-0.6%-2.5%
基)川崎市多摩区東生田3-1-33向ヶ丘遊園(1500)54.8-0.6%-2.9%
基)川崎市麻生区片平字富士塚1673番14栗平(1100)36.60.0%-3.5%
公)川崎市宮前区平3-23-15向ヶ丘遊園(2000)53.8-0.6%-3.6%
公)川崎市多摩区南生田1-16-10読売ランド前(1100)58.1-0.6%-4.9%
基)川崎市麻生区岡上字川井田612番3鶴川(550)380.0%-5.0%
公)川崎市多摩区生田5-22-4生田(1200)57.1-0.6%-5.5%
公)川崎市宮前区宮崎字三ッ又77番19外宮崎台(1200)82.52.0%
公)川崎市宮前区初山2-18-14-3宮前平(2200)58.40.6%
公)川崎市宮前区水沢3-1-32宮前平(3600)57.80.0%
公)川崎市宮前区平1-1-7宮前平(2200)76.20.4%
公)川崎市宮前区野川字西耕地3477番53梶が谷(2600)58.40.0%
公)川崎市宮前区野川字東耕地846番37梶が谷(2900)56.80.0%
公)川崎市宮前区野川字北耕地254番2外梶が谷(2100)80.94.3%
公)川崎市宮前区有馬4-9-25鷺沼(850)96.71.0%
公)川崎市幸区戸手3-3-4川崎(2000)96.41.4%
公)川崎市幸区南加瀬5-31-24新川崎(2300)85.81.6%
公)川崎市高津区下作延4-28-64津田山(900)94.41.8%
公)川崎市高津区下作延6-8-21津田山(250)90.11.5%
公)川崎市高津区久地1-15-40高津(1000)96.72.4%
公)川崎市高津区久本2-5-34溝の口(850)109.93.1%
公)川崎市高津区子母口字富士見台54番55武蔵新城(1700)72.90.5%
公)川崎市高津区千年新町8番3武蔵新城(450)119.83.1%
公)川崎市高津区末長1-31-7梶が谷(850)93.10.7%
公)川崎市川崎区榎町6-2川崎(900)146.23.7%
公)川崎市川崎区小川町8番21川崎(650)177.24.3%
公)川崎市川崎区小田4-31-6川崎(2800)108.92.5%
公)川崎市川崎区小田5-24-13川崎(3000)82.21.2%
公)川崎市川崎区小田栄1-3-3川崎(2000)91.41.5%
公)川崎市川崎区千鳥町9-2川崎(6700)29.91.5%
公)川崎市川崎区川中島2-11-10川崎大師(700)91.11.8%
公)川崎市川崎区台町21-15東門前(750)88.81.9%
公)川崎市川崎区大島5-11-13川崎(2200)114.24.2%
公)川崎市川崎区東扇島17番3川崎(9000)713.4%
公)川崎市川崎区藤崎1-11-7川崎(2300)94.71.4%
公)川崎市川崎区日ノ出1-2-3産業道路(550)75.90.4%
公)川崎市多摩区菅北浦4-8-10京王稲田堤(1300)61.10.0%
公)川崎市多摩区生田1-24-10中野島(750)75.22.2%
公)川崎市多摩区長尾1-8-15宿河原(900)72.63.3%
公)川崎市多摩区南生田4-16-9生田(2200)57.4-0.6%
公)川崎市多摩区枡形6-22-7向ヶ丘遊園(1000)61.72.7%
公)川崎市中原区下小田中2-41-6武蔵中原(800)119.14.0%
公)川崎市中原区下小田中4-18-40武蔵中原(900)111.22.7%
公)川崎市中原区今井仲町6-1武蔵小杉(850)145.23.5%
公)川崎市中原区小杉町1丁目513番1外武蔵小杉(350)236.96.1%
公)川崎市中原区上丸子天神町305番3新丸子(650)138.62.9%
公)川崎市中原区上新城2-6-7武蔵新城(150)164.74.0%
公)川崎市中原区田尻町12番6平間(90)1672.8%
公)川崎市中原区木月1-9-15元住吉(350)158.43.2%
公)川崎市中原区木月4-38-4元住吉(800)140.33.7%
公)川崎市麻生区多摩美1-20-16読売ランド前(850)49.80.0%
基)川崎市宮前区菅生6-17-6宮前平(2200)59.10.6%
基)川崎市幸区中幸町1丁目56番5川崎(800)139.92.4%
基)川崎市幸区南加瀬3-35-24新川崎(1500)99.71.7%
基)川崎市高津区二子4-1-6高津(80)208.94.8%
基)川崎市高津区末長4-22-39武蔵新城(550)115.53.6%
基)川崎市高津区明津字仲町216番10元住吉(1700)93.71.8%
基)川崎市川崎区塩浜2-11-11川崎(4400)70.32.9%
基)川崎市川崎区貝塚2-4-14川崎(1100)119.83.7%
基)川崎市多摩区宿河原2-42-10向ヶ丘遊園(1000)104.35.3%
基)川崎市多摩区登戸字辛耕地3122番1登戸(450)124.46.5%
基)川崎市中原区井田1-2-10元住吉(950)120.81.9%
基)川崎市麻生区上麻生1-5-2新百合ヶ丘(200)399.36.1%

 

途中ですが、この記事の説明を。

どうも、このサイト「イエ&ライフ」を運営しているゴトウです。

ここからは、「あなたの(気になっている)不動産がこれからどうなるのか?」を予測することができるように、必要な情報を順番にご紹介します。

 

すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動くし、「絶対に失敗したくない」と誰もが思っているはずなのに、

「どうして上がっているのか?下がっているのか?」

「これからどうなるのか?」

という情報について、すごく大雑把な記事しかないと思いませんか?

 

例えば、新聞やニュースで取り上げられる土地価格の情報は、ほとんどが中心部の商業地の話であるか、市単位で「○%上がってます。」という情報ですよね。

 

だから、自分の知りたいエリアの不動産がどうなっているのか、これからどうなるのか、の参考にしにくいし、

  • 買う・売るタイミングはいつがいいのか?
  • この場所に買っても、10年後、20年後も後悔しないか?

といった判断が難しくて、不動産会社のいいなりになってしまう人って、けっこういると思うんですよ。

 

それはちょっと残念すぎると思うんです。

不動産の取引は、あなたの人生の中でも1〜2番目に来るような大きな決断なわけですから、その後の人生の「自信」や「余裕」にもつながってきますからね。

 

なので、そんな人の参考になればと、こんな記事を作っています。

47都道府県・450以上の市区・5万地点の公示地価と基準地価について、これまで調べて記事にしてきましたが、「なぜ上がったのか?」「下がったのか?」に難しい理由はありませんでした。

 

特に住宅地については、買ってすぐに売るようなものでもありませんし、人の動きもいきなりガラッと変わるわけでもないので、とても予想がつきやすいです。

 

なので、この記事を読み終わる頃には、

  • 買う、または売るタイミングがわかる
  • どこに買えば後悔しないかがわかる

ようになっているはずです。

 

と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。

それでは参りましょう。

 

 

2、川崎市で土地価格が強いエリアの特徴とは?

この6年間の川崎市の公示地価を見ると、2013年から始まったアベノミクス・日銀の異次元緩和以降は、プラス2.3%と神奈川県平均と比べても大きく上回ってきました。

 

川崎市の住宅地は、この6年間で8.0%の上昇

川崎市の公示地価 H25-H31

(参考:国土交通省 地価公示)

 

では、具体的にどのあたりなのか?

まずは区別にその分布を見てみましょう。

 

中原区・高津区を中心に上昇

川崎市の公示地価変化率図 H25〜H31

(参考:国土交通省 地価公示)

 

ご覧のように、中原区・高津区を中心に、そこから離れる麻生区、川崎区はあまり上昇していない傾向にあります。

 

  • 中原区は武蔵小杉駅
  • 高津区は武蔵溝口駅
  • 幸区では川崎駅

の周辺が激しく上昇しており、その影響が周辺の住宅地にまで波及しているという状況です。

 

タワーマンションができるエリアでは、周辺の商業地の開発も一緒に動き出すことが多いので、周辺の住宅地にまでその恩恵を受けやすいのです。

 

実際に地価マップで、過去5年間の上昇率を確認してみましょう。

 

地価マップ:2013-19年の上昇率

変化率:赤色(30%以上)>オレンジ色(10〜29.9%)>緑色(0〜9.9%)>青色(-9.9〜0%)>紫色(-10%以下)

 

 

こちらの地価マップは、商業地も含まれていますが、パッと見た感じでは、

  • 再開発が進む武蔵小杉、武蔵溝口、川崎駅周辺が高い
  • 向ヶ丘遊園や新百合ヶ丘駅など、都心へのアクセスがいいエリアの駅ほど高い
  • 駅から遠い郊外のエリアでは、下落している地点も

となっています。

特に駅から15分以上離れたエリアでは、マイナスの地点が増える傾向にあるようです。

 

駅からの距離別の住宅地の上昇率(H25-H30)

*徒歩1分=80mで計算

 徒歩5分以内5-10分10-15分15分以上
中原区17.1%14.5%9.4%6.6%
宮前区14.9%10.9%5.5%1.9%
高津区11.8%11.9%7.8%3.3%
多摩区3.8%10.5%4.8%4.2%
麻生区2.6%3.0%4.0%1.6%
幸区15.8%7.2%5.2%
川崎区6.7%3.3%
川崎市10.3%10.4%5.5%3.0%

 

なぜ、川崎市では上昇しているのか?

その最も大きな理由は、金利の低下です。

2013年4月から日銀が異次元緩和政策を始めてからは、金利が大きく低下したのです。

 

国債とフラット35の金利推移

(参考:ARUHI住宅ローン フラット35金利の推移 財務省 国債金利情報)

 

ザックリ言うと、この5年間で買い手は、同じ返済額で2割高い物件を買えるようになったということです。

例えば、フラット35で期間35年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。

 

同じ返済額で購入できる物件価格が2割上昇した

 

そのため、人気のエリアでは土地価格が上昇しやすくなりました。

例えば、都心部では通勤需要から駅近のマンションが人気化していますし、郊外のエリアではショッピングモールや、大規模な新興住宅地で上昇しやすい傾向にあります。

 

 

それに加えて、都心への通勤需要や、高齢化が進んでいる郊外から買い物にも外出にも便利な駅近のマンションを購入する共働き世帯やシニア層が増えました。

そのため、駅近エリアのマンションに人気が集中してきたのです。

 

なぜ郊外では土地価格が上がりにくいのか?

ですが、住宅を建てる件数が増えているわけではありません。

 

過去30年間の神奈川県の新築の着工戸数(持ち家、分譲マンションのみ)を調べてみると、一貫して下落傾向にあります。

働く人が減っているため、そもそも家を持とうとしている人が、かなり減っているのです。

 

(ピンクの線)家を買う人は、この10年で7万戸→4万戸へ

神奈川県の新設着工住宅戸数

(参考:国土交通省 建築着工統計調査報告)

 

そのため、駅から離れた郊外のエリアでは、あまり需要がなく、むしろマイナスの地点も目立つようになっているんですね。

 

川崎市の人口も、郊外ではすでに減り始めている

この点を、人口の増減からも確認してみましょう。

川崎市のホームページで、町丁別の人口を調べることができます。この5年間で100人以上の増加、または減少しているエリアを抽出してみました。

その結果がこちらです↓

 

人口変化マップ:5年間の人口の増減数

*増減数:赤色(1,000以上増加)>オレンジ色(500-999人増加)>緑色(100〜499人増加)>青色(100〜499人減少)>紫色(500-999人減少)>黒色(1,000人以上減少)

(参考:川崎市 町丁目別世帯数・人口)

 

やはり、駅の近くでは人口が増加傾向にあるのに対して、郊外のエリアでは減少している地区がけっこう多く見られますね。

 

また、駅近くのエリアでは1,000人以上人口が増えているエリアもチラホラ出ています。理由はもちろん、タワーマンションです。

2010年代に入ってからは、ショッピングモールが郊外から駅などの中心部にできるようになりました。

そのため、タワーマンションが建つ駅前の商業地が充実してきたため、中心部に移り住む人が増えているんですね。

 

逆に同世代が少なく、高齢化した戸建てエリアで住み始めるのは、近所づき合いなどの人間関係に不安に感じる人も多いはずです。

マンションであれば、そういった点が気楽なことも人気化している理由でしょう。

 

3、これからの土地価格に影響アリ?気になる3つのポイントを検証

では、ここからは、今後の川崎市の土地価格に影響を与えるかも?と気になる3つのポイントについて検証していきましょう。

 

(1)この低金利はいつまで続くのか?

地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。

そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。

むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。

 

例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。

 

赤字の地銀がどんどん増えている

地銀の決算状況

(金融庁:地域金融の課題と競争のあり方)

 

赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。

 

では、具体的にあとどれぐらいなのか?

ブルームバーグが経済の専門家45人にアンケートをしたところ、半数以上が2〜3年以内に限界が来ると予想していました。

 

半数以上が2〜3年以内に限界と回答

異次元緩和はいつ終わるか?

(参考:ブルームバーグ「2年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作-日銀サーベイ)

 

このアンケートは2018年6月にされたものなので、2〜3年後ということは、オリンピック前後ということになります。

 

そうすると、金利が上昇しますので、不動産価格は下落していきます。

 

金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる

金利上昇で下落

 

オリンピック後の不動産暴落を予想する人は多いですが、案外当たりそうな理由がここにあるんですね。

 

 

(2)オリンピックが終わると不動産が下がるって?

2013年から始まった不動産バブルとも言われている今回の土地価格の上昇ですが、オリンピック期待で上がってきたと思っている人も多いため、「オリンピックが終わったら、下がるのでは?」と不安に感じている方も多いようです。

 

そこで、実際にいろいろなエリアの上昇している理由を調べてみたのですが、川崎市で影響がありそうなのは、

「オリンピック後に選手村がマンションとして安く放出されることで、周辺のマンション需要がそっちに行ってしまう。」

という問題でしょう。

「お買い得マンション」が五輪後にかつてないほど増えそうな理由
2020年の東京五輪・パラリンピックを機に、東京では過去に例がないほど大量のマンション供給が行われる可能性がある。しかもそれはかなり「お買い得」なはずだ。公開抽選で誰にでもチャンスが生まれる可能性が高い。どうしてそうなりそうか、説明しよう。

 

ここ5年間で土地価格が上昇しているのは、都心への通勤需要によって駅近のマンションが高値でも売れているからです。

しかし、江東区に5,000戸以上のマンションが、しかも安い価格で新しくできるとなれば、都心周辺のエリアでは、かなりの影響があると予想されます。

 

しかも、このマンション売り出しは、今年5月から始まります。湾岸部のマンションにも、影響が出てくるのではないでしょうか?

 

(3)2022年問題で、都市の農地が宅地になる

2022年問題をご存知でしょうか?

「都市部にある税金を優遇されていた農地(生産緑地)が、優遇期間が切れることで宅地として放出され、土地価格に影響を与える」

という問題です。

 

生産緑地

(出典:ウィキペディア cory.2005.Seisan Ryokuchi)

 

実は、川崎市にも287ヘクタールの生産緑地があります。30坪の土地で約3万戸分にもなります。

そして、その分布はどのようになっているのかというと、このようになっています。

 

神奈川県の生産緑地の分布図:川崎市に287ヘクタール

神奈川県の生産緑地

(参考:国土交通省 都市計画区域、市街化区域、地域地区の決定状況)

 

横浜市に301ha、町田市に232haなど、都心に近いエリアに面積の多い都市が集中しています。

近隣の都市も含めて、ここまで生産緑地が多いエリアはありません。かなりの土地が供給される可能性があります。

 

しかし、この問題で影響を受けるのは、駅から少し離れた郊外のエリアでしょう。

駅前の農地はほとんど宅地に変わっていますし、郊外に残っているケースが大半だからです。

現在人口が減少したり、土地価格が下落しているエリアで、さらに追い討ちを掛けられる可能性があるのです。

 

郊外の戸建てを考えている人にとっては、土地の供給も増えるので、安く買えるチャンスとなるでしょう。

売る側から見れば、特に郊外のエリアでは土地価格が下がるきっかけとなりそうです。

 

結論:買うなら?売るなら?

以上のことから、川崎市の土地価格は、

  • 金利低下で同じ返済額でも高い物件を買えるようになったため、駅近を中心に土地価格は上昇している
  • その一方で、買い手の数は減っているため、郊外の土地価格は下落するという二極化が起こっている(特に多摩区、麻生区)
  • 今後は、生産緑地の解禁で土地がさらに余ることと、今回のバブルのきっかけとなる異次元緩和がいずれ終わるので、その頃には上がりすぎたマンション価格も調整が入る可能性あり

と言えるでしょう。

 

買うなら:下落を待つよりも低金利の今がチャンス?

坪100万円以上するエリアが多いので、今払っている家賃と比較して考えるべきでしょう。

 

例えば、坪100万円ぐらいの土地であれば、30坪で3,000万円になります。

仮に数年で1割下げたとして300万円安くなる計算ですから、「その間の家賃と比べてどうか?」で考えるべきでしょうね。

 

異次元緩和で低金利の今がチャンス

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買った方がいい場合もあります。

 

ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット35」「10年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、ある特定の不動産会社だけが取り扱っています。

 

非公開物件の実態

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

タウンライフ

 

こちらの「タウンライフ」に登録すると、300社以上の非公開物件情報をもらうことができます。

価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の2つの美味しいところが狙えるでしょう。

 

 

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売るなら:超低金利の今が1番のチャンス

都心への通勤需要もあって駅近エリアを中心に上昇していきた川崎市ですが、住宅地の土地価格に最も影響を与えてきたのはこの超低金利です。

 

しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。

そのため、首都圏のマンション価格もここ1年以上価格が横ばいです。しかも、高止まりしているため、販売戸数もかなり減ってしまいました。

 

ここからもう1段上昇するには、給料が上がるなど、買い手の経済状況が今よりも良くならないと難しい局面に来ています。

 

マンションの平均価格はほぼ頭打ち

首都圏のマンション販売戸数の推移

(参考:東日本不動産流通機構 マーケットデータ)

 

また、消費税が10%に上がりましたので、一部のエリアを除いて、今が1番高い時期と言えるでしょう。

 

公示地価を信じると損をする?

 

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

 

例えば、中原区の「木月(きづき)」という地区があります。

元住吉駅からすぐのエリアで、公示地価の地点は駅から750m(徒歩9分)の距離にある住宅地です。

 

この木月の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:136万円/坪
  • 実際の取引:160〜240万円/坪

なんと、公示地価の約1.2〜1.7倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約1.5倍です。

 

【中原区木月の公示地価】

中原区木月の公示地価

  • 元住吉駅から750mの距離、徒歩約9分(1分=80m)
  • 395,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =136万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【中原区木月の土地取引(過去2年間)】

中原区木月の土地取引

  • 徒歩9分のエリアで、160〜240万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*47都道府県の132市区町村の公示地価と実際の取引を比較

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
東京都23区千代田区神保町485万円300〜990万円0.62〜2.04倍
東京都23区中央区佃644万円530〜970万円0.82〜1.51倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
神奈川県横浜市神奈川区松見町85万円74〜150万円0.87〜1.76倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
千葉県千葉市中央区松波77万円64〜110万円0.83〜1.43倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍
埼玉県さいたま市浦和区北浦和113万円78〜160万円0.69〜1.42倍
埼玉県川口市差間43万円42〜61万円0.98〜1.42倍
埼玉県所沢市久米49万円22〜76万円0.45〜1.55倍
北海道札幌市北区25条西38万円32〜48万円0.84〜1.26倍
北海道旭川市8条通10万円7〜14万円0.7〜1.4倍
北海道苫小牧市桜木町7万円6.5〜13万円0.93〜1.86倍
青森県青森市三内10万円5.4〜14万円0.54〜1.4倍
青森県八戸市田向14万円10〜28万円0.71〜2倍
青森県弘前市大字田園13万円15〜18万円1.15〜1.38倍
秋田県秋田市手形22万円18〜25万円0.82〜1.14倍
秋田県大仙市大曲中通町11万円13〜15万円1.18〜1.36倍
秋田県由利本荘市石脇7.8万円5〜14万円0.64〜1.79倍
岩手県盛岡市加賀野21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
岩手県一関市赤荻8万円5.5〜17万円0.69〜2.13倍
岩手県奥州市佐倉河21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
宮城県仙台市泉区将監26万円34〜52万円1.31〜2倍
宮城県石巻市三ツ股10万円7.8〜14万円0.78〜1.4倍
宮城県名取市大手町27万円29〜40万円1.07〜1.48倍
福島県福島市野田町22万円16〜72万円0.73〜3.27倍
福島県いわき市小島町22万円35万円1.59倍
福島県郡山市芳賀18万円17〜35万円0.94〜1.94倍
山形県山形市東原町26万円18〜32万円0.69〜1.23倍
山形県鶴岡市本町11万円8〜17万円0.73〜1.55倍
山形県酒田市新橋9.5万円10〜15万円1.05〜1.58倍
新潟県新潟市中央区天神尾38万円35〜62万円0.92〜1.63倍
新潟県長岡市東栄19万円13〜19万円0.68〜1倍
新潟県上越市春日野14万円9.6〜16万円0.69〜1.14倍
富山県富山市牛島本町26万円23〜36万円0.88〜1.38倍
富山県高岡市城東17万円9.3〜19万円0.55〜1.12倍
富山県射水市太閤山15万円12〜18万円0.8〜1.2倍
石川県金沢市泉野町35万円24〜45万円0.69〜1.29倍
石川県加賀市小菅波町14万円2.3〜21万円0.16〜1.5倍
石川県野々市市押野26万円25〜31万円0.96〜1.19倍
福井県福井市灯明寺19万円15〜26万円0.79〜1.37倍
福井県坂井市丸岡町西瓜屋10万円12〜15万円1.2〜1.5倍
群馬県高崎市上中居町25万円18〜36万円0.72〜1.44倍
群馬県前橋市駒形町15万円8.7〜18万円0.58〜1.2倍
群馬県伊勢崎市昭和町13万円9.6〜41万円0.74〜3.15倍
栃木県宇都宮市泉が丘28万円28〜40万円1〜1.43倍
栃木県足利市八幡町16.5万円8.7〜19万円0.53〜1.15倍
栃木県小山市城東24万円3.8〜27万円0.16〜1.13倍
茨城県水戸市河和田14万円9.2〜20万円0.66〜1.43倍
茨城県古河市東24万円11〜36万円0.46〜1.5倍
茨城県つくば市春日37万円53万円1.43倍
愛知県名古屋市千種区東山元町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県岡崎市大和町37万円43〜51万円1.16〜1.38倍
愛知県豊橋市高師本郷町24万円11〜33万円0.46〜1.38倍
岐阜県岐阜市北一色21万円17〜28万円0.81〜1.33倍
岐阜県大垣市林町23万円10〜31万円0.43〜1.35倍
岐阜県多治見市明和町11.5万円8.9〜15万円0.77〜1.3倍
三重県津市大谷町35万円41〜55万円1.17〜1.57倍
三重県四日市市大字茂福21万円24〜32万円1.14〜1.52倍
三重県桑名市大字桑名22万円25〜29万円1.14〜1.32倍
静岡県静岡市葵区音羽町71万円51〜85万円0.72〜1.2倍
静岡県浜松市中区鴨江31万円0.85〜40万円0.03〜1.29倍
静岡県三島市加茂33万円33〜44万円1〜1.33倍
長野県長野市若里29万円30〜46万円1.03〜1.59倍
長野県松本市桐21万円29〜30万円1.38〜1.43倍
長野県上田市常磐城14万円14〜18万円1〜1.29倍
山梨県甲府市上石田15万円19〜23万円1.27〜1.53倍
大阪府大阪市浪速区恵美須東149万円39〜600万円0.26〜4.03倍
大阪府茨木市庄61万円40〜100万円0.66〜1.64倍
大阪府高槻市安岡時町38万円25〜55万円0.66〜1.45倍
京都府京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町41万円22〜64万円0.54〜1.56倍
京都府宇治市小倉町43万円22〜55万円0.51〜1.28倍
京都府城陽市久世37万円28〜49万円0.76〜1.32倍
滋賀県大津市朝日が丘45万円25〜55万円0.56〜1.22倍
滋賀県草津市追分30万円32〜37万円1.07〜1.23倍
滋賀県長浜市祇園町17万円8.9〜23万円0.52〜1.35倍
兵庫県神戸市鈴蘭台南町24万円14〜41万円0.58〜1.71倍
兵庫県姫路市飾磨区今在家28万円30〜35万円1.07〜1.25倍
兵庫県尼崎市稲葉荘56万円39〜83万円0.7〜1.48倍
奈良県奈良市中登美ケ丘35万円40〜61万円1.14〜1.74倍
奈良県橿原市土橋町26万円31〜44万円1.19〜1.69倍
奈良県生駒市俵口町27万円22〜35万円0.81〜1.3倍
和歌山県和歌山市黒田21万円19〜48万円0.9〜2.29倍
和歌山県田辺市東山19万円22〜24万円1.16〜1.26倍
岡山県岡山市田中33万円35〜47万円1.06〜1.42倍
岡山県倉敷市大島31万円13〜35万円0.42〜1.13倍
岡山県津山市東一宮10万円4.5〜12万円0.45〜1.2倍
広島県広島市牛田早稲田40万円19〜80万円0.48〜2倍
広島県福山市沖野上町24万円6.9〜34万円0.29〜1.42倍
広島県呉市広白岳17万円7.4〜21万円0.44〜1.24倍
鳥取県鳥取市吉方温泉17万円5〜19万円0.29〜1.12倍
鳥取県米子市観音寺新町16万円15〜20万円0.94〜1.25倍
島根県松江市内中原町26万円26〜32万円1〜1.23倍
山口県下関市綾羅木南町13万円20万円1.54倍
山口県山口市小郡下郷16.5万円8.9〜19万円0.54〜1.15倍
山口県宇部市笹山町7.3万円10〜13万円1.37〜1.78倍
愛媛県松山市岩崎町44万円30〜68万円0.68〜1.55倍
愛媛県今治市南大門町17万円24〜30万円1.41〜1.76倍
愛媛県新居浜市河内町22万円10〜24万円0.45〜1.09倍
香川県高松市松縄町29万円39〜40万円1.34〜1.38倍
香川県丸亀市中府町25万円35万円1.4倍
徳島県徳島市佐古一番町31万円13〜59万円0.42〜1.9倍
高知県高知市東久万34万円29〜38万円0.85〜1.12倍
福岡県福岡市南区大楠56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
福岡県北九州市八幡西区永犬丸西町17万円10〜21万円0.59〜1.24倍
福岡県久留米市諏訪野町22万円15〜27万円0.68〜1.23倍
佐賀県佐賀市兵庫北21万円 16〜31万円0.76〜1.48倍
佐賀県唐津市和多田本村18万円18〜24万円1〜1.33倍
佐賀県鳥栖市弥生が丘19万円18〜21万円0.95〜1.11倍
大分県大分市王子新町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
大分県別府市山の手町21万円16〜35万円0.76〜1.67倍
大分県中津市中央町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
長崎県長崎市滑石20万円14〜24万円0.7〜1.2倍
長崎県佐世保市広田11万円19〜29万円1.73〜2.64倍
長崎県諫早市小船越町13万円22万円1.69倍
熊本県熊本市武蔵ヶ丘21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
熊本県八代市井上町9万円4.7〜10万円0.52〜1.11倍
熊本県天草市今釜新町14万円14〜15万円1〜1.07倍
宮崎県宮崎市神宮28万円32〜33万円1.14〜1.18倍
宮崎県都城市姫城町10万円8.5〜15万円0.85〜1.5倍
宮崎県延岡市西小路19万円20〜26万円1.05〜1.37倍
鹿児島県鹿児島市荒田56万円35〜91万円0.63〜1.63倍
鹿児島県霧島市国分中央11万円9.5〜15万円0.86〜1.36倍
鹿児島県薩摩川内市平佐町9.5万円7.9〜10.4万円0.83〜1.09倍
沖縄県那覇市首里石嶺町42万円31〜46万円0.74〜1.1倍
沖縄県うるま市江州56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
沖縄県浦添市経塚53万円60〜69万円1.13〜1.3倍

 

つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。

では、どうやってそれを調べられるのか?

 

答えは不動産の一括査定です。

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一括査定の比較_大手の参加状況

 

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イエウールの机上査定

 

今年は消費税が増税になるので、その前の駆け込み需要が起こっている可能性がありますから、思っている以上に高い評価がつく可能性が高いです。

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