大阪市の不動産会社ランキング|売却実績・強い物件種類(土地・戸建て or マンション)

不動産会社 大阪府

 

(本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております)  

 

「不動産を売りたい」

「いい物件を探したい」

 

そう考えると、実績のある不動産会社に頼みたいところだと思いますが、ほとんどの不動産会社のホームページでは、物件情報は載せていても、取引実績を掲載していません。

 

これではどこの不動産会社に相談していいか迷いますよね。

 

そこで、この記事では、

  • 不動産流通機構などの業界団体が集計している仲介件数
  • スーモなどの不動産サイトで調べられる仲介件数

などをもとに、売却実績による不動産会社ランキングを作成しました。(※1)

 

 

大阪市の不動産会社ランキング

まずは、会社単位で売買実績が豊富な会社をランキングしました。

テレビCMや雑誌広告などでも目にするような、いわゆる大手不動産会社がこれに当たります。

 

会社単位での仲介件数ランキング

*2021年度実績(2021年4月〜3月)

仲介件数 不動産会社名 主な店舗住所
41,183 三井のリハウス 大阪市中央区内本町1丁目2-15
38,144 住友不動産販売 大阪市北区梅田1-1-3-3100
28,750 東京リバブル 大阪市阿倍野区阿倍野筋1丁目3-21
10,081 野村の仲介 大阪市北区梅田2丁目1番22号

 

ただし、このランキングでは、店舗が少ない、地域に密着している会社の実績が分かりません。

この点については、不動産サイト「スーモ」に参加している会社が、お店単位で実績を公開しているので参考になります。

 

お店単位での仲介件数ランキング

(参考:スーモ 2019年2月6日調べ)

 

社名住所販売実績(件)戸建て・土地マンション
ハウスコミュニケーション大阪市西区北堀江4-12-10500ほぼ10割
ホーム・イノベーション大阪市西区南堀江3-14-8-1階483ほぼ10割
大京穴吹不動産大阪市中央区西心斎橋2-2-3240ほぼ10割
センチュリー21大阪市大正区三軒家西1-17-42293割7割
日住サービス大阪市北区梅田1-11-4-300 2122割8割
リファインド大阪市西区北堀江2-10-181323割7割
日本住宅流通大阪市北区梅田1-1-3-8001291割9割
朝日住宅大阪市北区梅田1-1-31092割8割
ライフサービス大阪市淀川区西宮原3-3-3991割9割
福屋不動産販売大阪市住吉区帝塚山中1-5-29995割5割

 

ご覧のように、お店単位で見ると、

  • 地域に密着した店舗もけっこう仲介件数が多い
  • 不動産会社によって、得意な取引が違う

という点が分かりますよね。

 

また、「取引実績が多い会社=高く売れる、いい物件が探せる」とは限りません。

実は、不動産会社によって物件や地域に得意・不得意があるため、数百〜数千万円単位で損をしたり得をしたりする可能性があるのです。

 

こんなに違うの!?大阪市の実際の土地取引が…

「不動産会社選びを失敗すると、数百万円単位で損をする」

そう言われても、イマイチ、ピンとこない人もいるでしょう。

 

そこで、実際の土地取引と参考価格として使われる公示地価との比較をしてみました。

 

例えば、東住吉区に「西今川(にしいまがわ)」という地区があります。

天王寺駅から南東に2〜3km離れた住宅地です。

 

この西今川地区の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:80万円/坪
  • 実際の取引価格:67〜110万円/坪

と、公示地価の約0.8〜1.4倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、1.6倍の価格差があります。

 

【東住吉区西今川の公示地価】

大阪市東住吉区西今川の公示地価

  • 今川駅から170mの距離、徒歩約2分(1分=80m)
  • 244,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =80万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【東住吉区西今川の土地取引】

東住吉区西今川の土地取引

  • 徒歩3〜6分のエリアで、67〜110万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
東京都23区千代田区神保町485万円300〜990万円0.62〜2.04倍
東京都23区中央区佃644万円530〜970万円0.82〜1.51倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
神奈川県横浜市神奈川区松見町85万円74〜150万円0.87〜1.76倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
千葉県千葉市中央区松波77万円64〜110万円0.83〜1.43倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍
埼玉県さいたま市浦和区北浦和113万円78〜160万円0.69〜1.42倍
埼玉県川口市差間43万円42〜61万円0.98〜1.42倍
埼玉県所沢市久米49万円22〜76万円0.45〜1.55倍
北海道札幌市北区25条西38万円32〜48万円0.84〜1.26倍
北海道旭川市8条通10万円7〜14万円0.7〜1.4倍
北海道苫小牧市桜木町7万円6.5〜13万円0.93〜1.86倍
青森県青森市三内10万円5.4〜14万円0.54〜1.4倍
青森県八戸市田向14万円10〜28万円0.71〜2倍
青森県弘前市大字田園13万円15〜18万円1.15〜1.38倍
秋田県秋田市手形22万円18〜25万円0.82〜1.14倍
秋田県大仙市大曲中通町11万円13〜15万円1.18〜1.36倍
秋田県由利本荘市石脇7.8万円5〜14万円0.64〜1.79倍
岩手県盛岡市加賀野21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
岩手県一関市赤荻8万円5.5〜17万円0.69〜2.13倍
岩手県奥州市佐倉河21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
宮城県仙台市泉区将監26万円34〜52万円1.31〜2倍
宮城県石巻市三ツ股10万円7.8〜14万円0.78〜1.4倍
宮城県名取市大手町27万円29〜40万円1.07〜1.48倍
福島県福島市野田町22万円16〜72万円0.73〜3.27倍
福島県いわき市小島町22万円35万円1.59倍
福島県郡山市芳賀18万円17〜35万円0.94〜1.94倍
山形県山形市東原町26万円18〜32万円0.69〜1.23倍
山形県鶴岡市本町11万円8〜17万円0.73〜1.55倍
山形県酒田市新橋9.5万円10〜15万円1.05〜1.58倍
新潟県新潟市中央区天神尾38万円35〜62万円0.92〜1.63倍
新潟県長岡市東栄19万円13〜19万円0.68〜1倍
新潟県上越市春日野14万円9.6〜16万円0.69〜1.14倍
富山県富山市牛島本町26万円23〜36万円0.88〜1.38倍
富山県高岡市城東17万円9.3〜19万円0.55〜1.12倍
富山県射水市太閤山15万円12〜18万円0.8〜1.2倍
石川県金沢市泉野町35万円24〜45万円0.69〜1.29倍
石川県加賀市小菅波町14万円2.3〜21万円0.16〜1.5倍
石川県野々市市押野26万円25〜31万円0.96〜1.19倍
福井県福井市灯明寺19万円15〜26万円0.79〜1.37倍
福井県坂井市丸岡町西瓜屋10万円12〜15万円1.2〜1.5倍
群馬県高崎市上中居町25万円18〜36万円0.72〜1.44倍
群馬県前橋市駒形町15万円8.7〜18万円0.58〜1.2倍
群馬県伊勢崎市昭和町13万円9.6〜41万円0.74〜3.15倍
栃木県宇都宮市泉が丘28万円28〜40万円1〜1.43倍
栃木県足利市八幡町16.5万円8.7〜19万円0.53〜1.15倍
栃木県小山市城東24万円3.8〜27万円0.16〜1.13倍
茨城県水戸市河和田14万円9.2〜20万円0.66〜1.43倍
茨城県古河市東24万円11〜36万円0.46〜1.5倍
茨城県つくば市春日37万円53万円1.43倍
愛知県名古屋市千種区東山元町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県岡崎市大和町37万円43〜51万円1.16〜1.38倍
愛知県豊橋市高師本郷町24万円11〜33万円0.46〜1.38倍
岐阜県岐阜市北一色21万円17〜28万円0.81〜1.33倍
岐阜県大垣市林町23万円10〜31万円0.43〜1.35倍
岐阜県多治見市明和町11.5万円8.9〜15万円0.77〜1.3倍
三重県津市大谷町35万円41〜55万円1.17〜1.57倍
三重県四日市市大字茂福21万円24〜32万円1.14〜1.52倍
三重県桑名市大字桑名22万円25〜29万円1.14〜1.32倍
静岡県静岡市葵区音羽町71万円51〜85万円0.72〜1.2倍
静岡県浜松市中区鴨江31万円0.85〜40万円0.03〜1.29倍
静岡県三島市加茂33万円33〜44万円1〜1.33倍
長野県長野市若里29万円30〜46万円1.03〜1.59倍
長野県松本市桐21万円29〜30万円1.38〜1.43倍
長野県上田市常磐城14万円14〜18万円1〜1.29倍
山梨県甲府市上石田15万円19〜23万円1.27〜1.53倍
大阪府大阪市浪速区恵美須東149万円39〜600万円0.26〜4.03倍
大阪府茨木市庄61万円40〜100万円0.66〜1.64倍
大阪府高槻市安岡時町38万円25〜55万円0.66〜1.45倍
京都府京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町41万円22〜64万円0.54〜1.56倍
京都府宇治市小倉町43万円22〜55万円0.51〜1.28倍
京都府城陽市久世37万円28〜49万円0.76〜1.32倍
滋賀県大津市朝日が丘45万円25〜55万円0.56〜1.22倍
滋賀県草津市追分30万円32〜37万円1.07〜1.23倍
滋賀県長浜市祇園町17万円8.9〜23万円0.52〜1.35倍
兵庫県神戸市鈴蘭台南町24万円14〜41万円0.58〜1.71倍
兵庫県姫路市飾磨区今在家28万円30〜35万円1.07〜1.25倍
兵庫県尼崎市稲葉荘56万円39〜83万円0.7〜1.48倍
奈良県奈良市中登美ケ丘35万円40〜61万円1.14〜1.74倍
奈良県橿原市土橋町26万円31〜44万円1.19〜1.69倍
奈良県生駒市俵口町27万円22〜35万円0.81〜1.3倍
和歌山県和歌山市黒田21万円19〜48万円0.9〜2.29倍
和歌山県田辺市東山19万円22〜24万円1.16〜1.26倍
岡山県岡山市田中33万円35〜47万円1.06〜1.42倍
岡山県倉敷市大島31万円13〜35万円0.42〜1.13倍
岡山県津山市東一宮10万円4.5〜12万円0.45〜1.2倍
広島県広島市牛田早稲田40万円19〜80万円0.48〜2倍
広島県福山市沖野上町24万円6.9〜34万円0.29〜1.42倍
広島県呉市広白岳17万円7.4〜21万円0.44〜1.24倍
鳥取県鳥取市吉方温泉17万円5〜19万円0.29〜1.12倍
鳥取県米子市観音寺新町16万円15〜20万円0.94〜1.25倍
島根県松江市内中原町26万円26〜32万円1〜1.23倍
山口県下関市綾羅木南町13万円20万円1.54倍
山口県山口市小郡下郷16.5万円8.9〜19万円0.54〜1.15倍
山口県宇部市笹山町7.3万円10〜13万円1.37〜1.78倍
愛媛県松山市岩崎町44万円30〜68万円0.68〜1.55倍
愛媛県今治市南大門町17万円24〜30万円1.41〜1.76倍
愛媛県新居浜市河内町22万円10〜24万円0.45〜1.09倍
香川県高松市松縄町29万円39〜40万円1.34〜1.38倍
香川県丸亀市中府町25万円35万円1.4倍
徳島県徳島市佐古一番町31万円13〜59万円0.42〜1.9倍
高知県高知市東久万34万円29〜38万円0.85〜1.12倍
福岡県福岡市南区大楠56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
福岡県北九州市八幡西区永犬丸西町17万円10〜21万円0.59〜1.24倍
福岡県久留米市諏訪野町22万円15〜27万円0.68〜1.23倍
佐賀県佐賀市兵庫北21万円 16〜31万円0.76〜1.48倍
佐賀県唐津市和多田本村18万円18〜24万円1〜1.33倍
佐賀県鳥栖市弥生が丘19万円18〜21万円0.95〜1.11倍
大分県大分市王子新町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
大分県別府市山の手町21万円16〜35万円0.76〜1.67倍
大分県中津市中央町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
長崎県長崎市滑石20万円14〜24万円0.7〜1.2倍
長崎県佐世保市広田11万円19〜29万円1.73〜2.64倍
長崎県諫早市小船越町13万円22万円1.69倍
熊本県熊本市武蔵ヶ丘21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
熊本県八代市井上町9万円4.7〜10万円0.52〜1.11倍
熊本県天草市今釜新町14万円14〜15万円1〜1.07倍
宮崎県宮崎市神宮28万円32〜33万円1.14〜1.18倍
宮崎県都城市姫城町10万円8.5〜15万円0.85〜1.5倍
宮崎県延岡市西小路19万円20〜26万円1.05〜1.37倍
鹿児島県鹿児島市荒田56万円35〜91万円0.63〜1.63倍
鹿児島県霧島市国分中央11万円9.5〜15万円0.86〜1.36倍
鹿児島県薩摩川内市平佐町9.5万円7.9〜10.4万円0.83〜1.09倍
沖縄県那覇市首里石嶺町42万円31〜46万円0.74〜1.1倍
沖縄県うるま市江州56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
沖縄県浦添市経塚53万円60〜69万円1.13〜1.3倍

 

つまり、選ぶ不動産会社によって、もっと高く売れたり、もっと安く買うことができるんですね。

 

売りたいなら:一括査定が便利

ここまで取引実績の多そうな会社をご紹介してきましたが、「選ぶ不動産会社によって売れる価格が違う」ため、複数の不動産会社に査定を依頼するのがベストです。

そんな時に便利なのが、一括査定です。

 

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すまいバリュー 202312

 

三井のリハウス、住友不動産販売、東急リバブル、野村の仲介の4社は、こちらのサービスにだけ参加しています。

そのため、大手不動産会社に依頼したい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

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なお、1社だけに査定を依頼したい場合には、こちらから各社の査定サービスを利用できます。

 

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特に「イエウール」は、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が1番多く参加しているのでオススメです。

 

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買いたいなら:非公開情報から探すのがオススメ

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、ある特定の不動産会社や、住宅メーカーが取り扱っている場合があります。

 

タウンライフ_非公開物件

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

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参考:ランキング内の不動産会社の紹介

 

(会社別)仲介件数ランキング

大手不動産会社の場合は店舗数が多いので、一部の店舗をご紹介します。

 

【PR】1位:三井のリハウス

支店名 住所
谷町センター 大阪市中央区内本町1丁目2-15
京橋センター 大阪市都島区東野田町1丁目6-16
梅田センター 大阪市北区大深町4-20
都島センター 大阪市都島区友渕町1丁目5-1-C-4
阿倍野センター 大阪市阿倍野区阿倍野筋2-1-29
上本町センター 大阪市天王寺区上本町6-9-17上六日光ビル10F
難波センター 大阪市中央区難波4丁目4-1

 

仲介件数が最も多い不動産会社です。

拠点19カ所、287店舗(2021年4月現在)と、国内最大の店舗ネットワークを持っているため、幅広いエリアの取引情報を持っていることが強みです。

 

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【PR】2位:住友不動産販売

支店名 住所
梅田第1・第2営業センター* 大阪市北区梅田1-1-3-3100
梅田マンションプラザ 大阪市北区曽根崎2−15−1 梅田ガーデン1階
弁天町オーク営業センター 大阪市港区弁天1-2-2
京橋営業センター 大阪市都島区東野田町2-5-1
難波営業センター 大阪市浪速区難波中1-10-4
阿倍野ベルタ営業センター 大阪市阿倍野区阿倍野筋3-10-1
大阪マンションプラザ 大阪市中央区南本町一丁目8-14
東住吉営業センター 大阪市東住吉区東田辺2-3-10
玉造営業センター 大阪市天王寺区玉造元町2-4 トップス玉造1階

*梅田営業センターは、ご物件のエリアごとに担当が異なります。

 

トップクラスの成約・仲介件数の実績を持ち、人口の多い15都道府県を中心に230以上の店舗を展開している大手不動産会社です。

マンツーマン営業体制が魅力で、問合せ時から最終契約が終わるまで同じ営業担当者がサポートしてくれるので、安心して任せられます。各エリアに精通した担当者が、最新の不動産価格動向を把握しているのも強みです。

 

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【PR】3位:東急リバブル

支店名 住所
阿倍野センター 大阪市阿倍野区阿倍野筋1丁目3-21
梅田センター 大阪市北区梅田1丁目11-4-129
京橋センター 大阪市都島区東野田町2丁目3-14
心斎橋センター 大阪市中央区南船場4丁目4-3
西田辺センター 大阪市阿倍野区西田辺町1丁目18-3
福島センター 大阪市福島区福島1丁目5-18

 

首都圏、関西圏を中心に、全国11都道府県に店舗を展開しています。

1983年から、一定期間に売却できなかった場合に、当初設定した価格で東急リバブルが買い取る「売却保証システム」を他社に先駆けて導入しており、限られた期間内に売却したい場合には、他社に比べてノウハウが豊富にあります。

 

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4位:野村不動産グループ

支店名 住所
大阪支店 大阪市北区梅田2丁目1番22号

 

首都圏、関西圏を中心に店舗を展開している大手の不動産会社です。

仲介業だけでなく、不動産情報サイト「ノムコム」の運営や、一戸建ての分譲なども行っており、不動産業界全般の情報に詳しい会社です。

 

不動産の売買ならノムコムby野村不動産ソリューションズ
マンション・一戸建て・土地などの不動産売買・住宅情報なら野村不動産ソリューションズ「ノムコム」。不動産・住宅の購入情報はもちろん、不動産売却をご検討の方向けのサポート情報も掲載。

 

(店舗別)仲介件数ランキング

1位:ハウスコミュニケーション西長堀営業センター

売却実績 500件
所在地 大阪市西区北堀江4-12-10 グランドメゾン長堀B棟 他
掲載中の物件数 36件

 

創業20年で京阪神に13店舗あり、不動産取引の実績も豊富です。

成約実績は、ほぼマンションで10割です。

 

株式会社ハウスコミュニケーション | 関西(大阪・北摂・神戸)・関東(東京)で不動産の購入・売却、注文住宅、リノベーションの事なら株式会社ハウスコミュニケーション
関西(大阪・北摂・神戸)・関東(東京)でマンション・一戸建て等、不動産の購入・売却のことから、一級建築士による新築注文住宅、リフォーム、リノベーションに至るまで、不動産に関するお困りごと、お悩みごとなどございましたら、総合不動産会社でもある...

 

2位:ホーム・イノベーション(株)本店

売却実績 483件
所在地 大阪府大阪市西区南堀江3-14-8-1階
掲載物件数 25件

 

3ヶ月以内に売却できた場合には、仲介手数料を最大半額割引してくれる会社です。

こちらの成約実績も、ほぼ10割がマンションです。

 

大阪市西区での物件探しは地域密着の不動産会社「ホーム・イノベーション」へ
大阪市西区でのお部屋探しなら、地域密着のホーム・イノベーションにおまかせください。 地元不動産ならではの本当におすすめできる物件を数多くご紹介しています。

 

3位:大京穴吹不動産大阪中央店

売却実績 240件
所在地 大阪市中央区西心斎橋2-2-3 EDGE心斎橋4階
掲載物件数 73件

 

日本の不動産大手7社のうちの1つで、ライオンズマンションで有名な大京グループの不動産仲介部門です。特にマンション施工実績で有名なので、マンションの相談が多いのが特徴です。

成約実績は、マンションでほぼ10割です。

 

大阪中央店(大阪市内中心部、他大阪市周辺エリアの中古マンション・一戸建て・土地)|マンション・不動産情報なら大京穴吹不動産
大阪市内中心部、他大阪市周辺エリアの中古マンション・一戸建て・土地情報なら、大阪中央店にお任せください。

 

4位:センチュリー21不動産情報センター

売却実績 229件
所在地 大阪市大正区三軒家西1-17-4
掲載物件数 40件

 

ケインコスギさんのCMで有名なセンチュリー21の加盟店です。
全国800以上の店舗ネットワークを持っており、過去の取引情報を共有できる強みがあるため、査定額に定評があります。

 

もともとは地元の不動産会社のケースが多いです。こちらのお店も10年以上大正区で営業を行っています。

成約実績は、マンション7割、土地・戸建てで3割ぐらいです。

 

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5位:日住サービス本店営業部

売却実績 212件
所在地 大阪市北区梅田1-11-4-300
掲載物件数 41件

 

東証2部に上場している関西直営37店舗を擁する不動産会社です。

成約実績はマンション8割、戸建て・土地が2割ぐらいです。

 

大阪梅田店|株式会社日住サービス 2110.jp
大阪のマンション、一戸建て、土地の売買・賃貸、不動産のことなら日住サービス大阪梅田店へ

 

6位:リファインド

売却実績 132件
所在地 大阪市西区北堀江2-10-18 1階・2階
掲載物件数 70件

 

仲介だけでなく、マンションや戸建てを買取して、リフォーム後に再販も行う不動産会社です。

リフォーム・再販を行なっているだけあって、マンションだけでなく戸建ての取引も多いのが特徴です。

成約実績は、マンション7割、戸建て3割ぐらいです。

 

大阪市西区・中央区の中古マンションリノベーション【リファインド】
株式会社リファインドは大阪市西区・中央区を中心に中古マンション購入からリノベーションまでをワンストップでご提案します。スケルトン物件、新着物件・値下げ物件もご紹介!マンション相場価格の瞬間査定・無料売却査定・マンション買取も実施中!

 

7位:大和ハウスグループ日本住宅流通

売却実績 129件
所在地 大阪市北区梅田1-1-3-800大阪駅前第3ビル8階
掲載物件数 18件

 

住宅建設大手のダイワハウスのグループ会社です。

成約実績は、マンション9割、戸建て・土地が1割ぐらいです。

 

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8位:朝日住宅(株)大阪店

売却実績 109件
所在地 大阪市北区梅田1-1-3 大阪駅前第3ビル4階
掲載物件数 250件

 

東京に本社のある会社で、平成29年度の全店舗の成約実績は約1,000件とそこそこ大きい会社です。

大阪店の成約実績は、マンション8割、戸建て・土地が2割ぐらいですね。

 

大阪店 - 朝日住宅
大阪店の店舗紹介ページです。中古マンション・新築一戸建て・中古一戸建て・土地などの不動産情報や不動産売買・投資情報が満載。不動産の購入・売却・住み替え・リフォームに関するご相談も承ります。

 

9位:ライフサービス北大阪店

売却実績 99件
所在地 大阪市淀川区西宮原3-3-3
掲載物件数 15件

 

大阪市内に3店舗展開する地域密着型の不動産会社です。全て1階の路面店なので、買い手が気軽に物件を見やすい作りになっています。

成約実績は、マンション9割、戸建てが1割ぐらいです。

 

淀川区・新大阪の不動産買取・売却・購入はライフサービス
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10位:福屋不動産販売帝塚山店

売却実績 99件
所在地 大阪市住吉区帝塚山中1-5-29
掲載物件数 109件

 

1965年に大阪で創業、関西では90店舗以上を展開する大きな不動産会社です。

年配の方にも名が知られていることから、土地や戸建ての取引が多いのが特徴です。

成約実績もマンションが5割、土地・戸建てが5割ぐらいとなっています。

 

https://www.tezukayama-f.jp/?area=kansai

 

なぜ一括査定を使うべきなのか?詳しい理由

最初の方で、一括査定をご紹介しましたが、複数の不動産会社に査定を依頼した方がいい理由をもう少し詳しく解説します。

 

実はあまり知られていませんが、不動産会社が持っている取引情報は、その地域の取引の1〜2割しかありません。

 

実際、不動産会社が加入できる会員サイト「レインズ」には、全取引の1割程度しか登録されていないんですよ。

 

【レインズへの登録状況:17.9万件(全取引は162万件)】
レインズの成約報告件数
(参考:レインズの活用状況について 平成29年度)

 

それに対して、昨年の不動産取引件数は、土地で132万件、マンションで30万件なので162万件もあるのです。

 

【全国の土地取引件数:132万件】
昨年の土地取引件数これにマンションの件数を加えると、162万件になる。

(参考:国土交通省 平成30年版 土地白書)

 

つまり、

18万件 ➗ 162万件 =11%

しか、不動産会社同士で情報を共有していないんですね。

 

それ以外の情報は、自社の取引情報だけになります。

最大手の三井のリハウスでも1年間に3.8万件程度なので、2%ぐらいのシェアしかありません。

(*3.8万件 ÷ 162万件 = 2.3%)

 

地域によっては、もっとシェアが多いエリアもあるでしょうが、それでも1割ぐらいがせいぜいだと予想できますよね。

 

そのため、どんなに地域に詳しい会社でも

「自社の取引分 + 他社との共有分 = 1〜2割 」

しか取引情報を持っていないのです。

 

その地域の1〜2割の取引情報で、それぞれの会社が査定をするため、査定額も取引価格も大きく変わってしまうんですね。

 

 

持っている取引情報が違うので、査定額が変わる

査定額が違うイメージ

 

ですから、複数の不動産会社に査定をしてもらわないと、

「もっと高く売れたはずが、安く売ってしまった、、、」

といったことになってしまうのです。

 

その点、一括査定を使えば、簡単な登録で複数の不動産会社から査定がもらえるため、あなたの不動産を得意とする会社を探すことが可能になるわけです。

先ほどご紹介したイエウールは、全国1,700社以上の不動産会社が参加しており、しかも大手の不動産会社が最も参加しているサービスなので、大手と地元の会社との査定を比較できるのがメリットです。

 

無料で使えますし、高く売りたいと考えているならば、1度調べる価値はありますよ。

 

 

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※1 本記事では、いくつかのサービスのご紹介をしています。

複数社の一括査定・見積もりサービスについては、それぞれ、「すまいValue(運営元 三井不動産リアルティ株式会社)」「イエウール(運営元 株式会社Speee)」「タウンライフ(運営元 タウンライフ株式会社)」の委託を受けて作成しております。

また、個別企業による査定サービスについては、「三井不動産リアルティ株式会社」「住友不動産販売株式会社」「東急リバブル株式会社」の委託を受けて作成しております。

 

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