広島市の新築・中古マンション価格｜上昇した理由と今後の見通し

この記事では、広島市の

の３点について、詳しく解説していきます。

（本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております） （※１）

 

１、広島市のマンション価格

（１）新築マンション価格

*2022年12月現在

*面積・価格は概算（100万円単位）

 

マンション名	価格（万円）	面積（㎡）	最寄駅（徒歩）	総戸数	入居時期
ソシオ西風新都 COMFILL EDITION	2400-4600	58-82	バス停：セントラルシティ中央（６分）	184	2024年9月
プラウド南千田東町ガーデン＆テラス	未定	58-83	御幸橋（５分）	130	2024年2月
フローレンス南観音HARETTA	未定	67-82	バス停：南観音三丁目（３分）	39	2024年7月
Theフローレンス横川駅前タワーレジデンス	未定	35-121	バス停：横川三丁目（２分）	58	2024年11月
ソシオ白島城北	5340	64	城北（５分）	52	2024年4月
Belles戸坂パークアヴェニュー	未定	68-76	戸坂（５分）	43	2024年9月
クレアホームズ古江新町 ザ・プレミアム	4490-8580	80-126	古江（４分）	22	2023年11月
プレディア舟入本町リバーテラス	2800-4900	48-69	舟入本町（５分）	36	2024年3月
ソシオタワー十日市	2840-4790	40-63	十日市町（１分）	65	2022年12月
ヴェルディ可部南	2298-3398	71-80	可部職安前（３分）	44	2024年8月
ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品	3068-10498	63-160	バス停：宇品東一丁目（１分）	233	2023年4月
ヴェルディ天神川駅前	3448-5308	66-77	天神川（１分）	82	2024年7月
ヴェルディ・ステーションテラス牛田新町	3098-4168	71	不動院前（４分）	49	2023年7月
ブランシエラ広島	4450-5350	67-78	広島（９分）	71	即引渡可
ザ・タワーレジデンス 広島富士見町	4678-7188	71-88	八丁堀（１２分）	76	2024年2月
アンヴェール己斐本町	未定	73-86	バス停：己斐本町二丁目（２分）	42	2025年2月
ヴェルディ・ザ・タワー宇品	未定	66-80	バス停：宇品西四丁目（４分）	93	2024年8月
ソシオ舟入川口	4010-4290	64-68	バス停：舟入川口町（６分）	33	2023年3月
ソシオ段原	4060-6390	57-83	バス停：段原一丁目（１分）	42	2023年11月
パークナード井口	4240-5190	71-86	修大協創中高前（３分）	111	即引渡可
ロイヤルシティビュー庚午南	4400-5050	68-76	バス停：庚午住宅入口（３分）	27	2023年7月
プラウド広島舟入幸町	未定	47-76	舟入本町（７分）	40	即引渡可
ザ・十日市プレイス	2098-2308	31	十日市町（２分）	171	2023年3月
コンツェルトスクエア宇品御幸	3180-4880	67-84	宇品五丁目（２分）	26	即引渡可
プレサンス ロジェ 昭和町ザ・レジデンス	2120-3990	30-63	南区役所前（４分）	72	2023年3月
プレディア光町ステーションプレイス	3980-5070	66-80	広島（１１分）	44	2023年3月
ザ・新井口プレイス	4188-5238	66-81	新井口（７分）	48	2022年12月
ポレスター東本浦レジデンス	3320-4710	64-82	バス停：邇保姫神社入口（１分）	69	2023年12月
フローレンス庚午中ステイゴールド	3798-4648	73-83	バス停：庚午中四丁目（２分）	27	2023年8月
ラルステージ横川駅前	3800-4630	56-62	横川一丁目（２分）	39	2022年12月

（参考：スーモ）

 

（２）中古マンションの取引価格

（参考：西日本レインズ）

 

新型コロナ以降も、マンション価格は徐々にではありますが、上昇傾向にあります。

 

２、なぜ、広島市のマンションは、安定しているのか？

今後の予想をする上で、これまで上昇してきた理由を知っておいた方がスッキリ理解できます。

なので、これまで上昇してきた主な理由を２つ、解説します。

 

①世帯数の増加が続いている

最も大きな理由は、世帯数が増加している点です。

広島市では、人口が減少傾向にあるものの、世帯数は一貫して増加しているのです。

 

１〜２人で住む高齢者世帯が残る一方で、市外からの単身者や結婚して新しい世帯を作る人がいるため、全体で見ると、世帯数は増加傾向なんですね。

 

（参考：総務省統計局　「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数調査」）

 

世帯数が増えていると言うことは、それだけ住居に対する需要も増えますので、戸建てやマンション価格の上昇につながっているわけですね。

 

②新築マンションの販売が減っている

さらに、新築マンションの供給戸数は年々減っています。

2018年ごろからすでに新築マンションの供給が減っていましたが、新型コロナでさらに減少しているのです。

 

（参考：不動産経済研究所　「マンション市場動向」）

 

人口が増えているのに対して、供給戸数は減っていますので、どうしても買いたい人は、多少価格が高くても買ってしまっているわけですね。

 

というわけで、まとめると、

といった理由から、新築・中古ともにマンション価格が上昇しているわけですね。

 

３、これからどうなる？気になる２つのポイント

では、ここからは、「今後の広島市のマンション価格に影響を与えるかも？」と気になる２つのポイントについて検証していきましょう。

 

（１）いよいよ金利上昇が本格化しそう

低金利によって、住宅ローンが組みやすい状況が続いていますが、2024年以降は、この環境がいよいよ変わってきそうです。

すでにフラット３５などの長期固定の住宅ローンは金利が上がってきていますが、変動金利もそろそろ上昇に転じてきそうなのです。

 

（参考：ARUHI、住信SBIネット銀行、SBI新生銀行）

 

なぜ金利が上がってきているのか？、というと、物価が上がってきているからです。

戦争によって、海外から安い商品が入りにくくなり、円安が進んだことで、さらに物価が上昇しているのです。

 

（参考：財務省、総務省統計局）

 

この物価上昇をおさえるためには、消費を減らさないといけません。

そのため、日銀は、まず１０年国債などの金利を引き上げました。これによって、フラット３５などの固定金利のローンが影響を受けています。

ですが、物価上昇は止まらず、前年比で３％前後の上昇を続けています。

 

そのため、現在マイナス0.1%のままである政策金利も引き上げると見られています。

2024年2月現在、経済関係のメディアを見てみると、だいたい４月前後ではないか？という予想が多いですね。

 

メディア名	時期・利上げ幅などの内容	リンク先
ブルームバーグ	3月にマイナス金利解除。年内に+0.25%へ	参考記事
野村総合研究所	4月か10月か	参考記事
東京財団政策研究所	4月	参考記事
日経新聞	3〜4月	参考記事
ロイター	4月は早すぎる	参考記事

 

そうなると、変動金利にも影響が出てきますので、一般世帯が現在の価格で住宅を購入することは、難しくなってくるでしょう。

 

高額マンションをギリギリの住宅ローンで買っている人がやばい

変動金利の上昇によって、影響を受けそうなのが、ここのところ大きく上昇している大都市圏の駅近マンションです。

というのも、新築・中古マンションの購入者の７〜８割が、変動金利を利用しているからです。

 

（参考：住宅金融支援機構　「住宅ローン利用者の実態調査」）

 

今までは、ネット銀行で申し込めば、0.3%台という、かなり安い条件で住宅ローンを組めてきたわけですが、今後はこの条件が厳しくなってきます。

異次元緩和政策が始まる前の2012年ごろまでは、変動金利も１％前後でした。そのため、今後数年かけて、１％前後の水準にまで引き上げていくと予想されます。

 

１％金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性

ちなみに、金利が１％上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。

例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が１％上がると、毎月１０万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。

 

 

政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく下落するわけではありません。

ですが、購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。

 

 

（２）これから広島市の人口はどうなるの？

国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した広島市の人口の見通しによると、2020→30年までに約13,000人減少するそうです。

 

広島市の人口は、2020→30年までに約13,000人減る

（出典：国立社会保障・人口問題研究所　平成３０年度人口推計）

 

しかも、家を買う中心年代である３０〜４０代は、2020→30年までに約52,000人減る見通しです。

 

広島市の30〜40代人口は、2020→30年までに約52,000人減少

（出典：国立社会保障・人口問題研究所　平成３０年度人口推計）

 

これまでの人口の増え方、減り方を見ても、駅周辺では安定するものの、郊外では減少する傾向が進むと考えられます。

そのため、駅近の便利なマンション以外では、購入は控えられるかもしれません。

 

４、結論：買うなら？売るなら？

以上のことから、広島市のマンション価格は、

と言えるでしょう。

 

買うなら：下落を待つよりも低金利の今がチャンス？

これから変動金利の上昇が始まりますので、８割近い人が変動金利を利用している現在の状況も減ってくるでしょうから、価格は下がりやすい環境になります。

ですが、急激に金利を引き上げることはなさそうなので、少しずつ価格に影響が出てくるでしょう。

 

そのため、もしこれから購入を考えるのであれば、ギリギリの返済計画で購入することはやめた方がいいでしょう。

 

 

売るなら：超低金利の今が１番のチャンス

ここまで説明してきたように、ここまでマンション価格が上昇したのは、金利の低下・変動金利の利用者の増加が１番の理由です。

 

しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。

これ以上の価格上昇は、購入される方の年収が増えなければ、難しいところにまできていますし、今後の金利上昇リスクも考えると、一般世帯が購入する物件は、今が高値になってくる可能性が高いです。

 

不動産会社によって、売れる価格が違う？

マンション価格は、間取りが似ているため、どこの不動産会社に頼んでも、だいたい同じぐらいの金額で売れると考える方が多いですが、一概にはそうは言えません。

 

というのも、戸建てやマンション、エリアによって得意な会社が異なるからです。

また、不動産会社同士で取引情報の共有をほとんどしていないため、「依頼した不動産会社が、実はあなたの物件を取り扱ったことがない」ということも起こりえます。

 

そのため、高く売却をしたいのであれば、あなたの住むマンションの売却実績のある会社を探した方がいいでしょう。

 

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