土地総合情報システムで実勢価格を調べる方法

不動産を売りたい、または買いたいと思った時に、まず気になるのが「相場がいくらなのか？」ですよね。

しかし、日本では個人情報の取り扱いが厳しいため調べることが難しいので、「公示地価」や「不動産サイトの物件情報」を参考にするしかありません。

国が出している公示地価（や基準地価）は、全国の土地の1,600分の１しかカバーしていないため、知りたい場所の価格がわからないことがよくあります。

不動産サイトの物件情報も、売りたい価格であって、取引された価格ではないので、どこまで信用していいのかわかりません。

そこで出番となるのが、国土交通省が運営している「土地総合情報システム」です。

この記事では、その活用方法について解説します。

土地総合情報システムの活用法

何はともあれ、まずは実際に使ってみましょう。

上の画像はPC版です。左側の選択画面を使って調べるのが簡単です。

スマホ版もほぼ同じようになっていますが、スマホ版の方がちょっとわかりにくいので、ここからはスマホ版で解説します。

「1.時期を選ぶ」では、取引された時期を選びます。最初は過去１年間で設定されていますので、そのままで構いません。

次は「２.種類」で

の７種類から選びます。

土地価格を調べたい場合には、「宅地」を選んでください。

「3.地域を選ぶ」では、都道府県、市区町村、町丁目の順にそれぞれを選択していきます。

今回は、「千葉県千葉市中央区赤井町」で調べました。

地区のところで、（　）内に件数が表示されています。知りたいエリアの取引件数が少ないと感じたら、「１.時期を選ぶ」で過去２年間を選択してください。

すると、このような画面が出てきます。

右上に「表示設定」というボタンが出ますので、これをクリックしてください。

設定画面に移ったら、「坪単価」をタップして画面のように「表示」にしてください。

こうすることで、坪単価ベースで取引価格を確認できるようになりました。

スマホ版では、一覧表示ができないため、１件１件チェックしていきながら参考にしていくことになります。

それに対して、PC版で検索するとこのような形で画面が出てきます。

一覧表示になりますし、坪単価もパッと見て比較できるので、いろいろな地域の相場を見たい場合には、PC版を利用した方がいいでしょう。

ここで調べられる取引情報は、国土交通省が不動産取引をした人に送っているアンケート調査に回答してくれた分だけしかありません。

その数は、この１年間で約27万件です。

昨年の土地・マンションの取引件数は約162万件ですので、回収率は約17%ということになります。

つまり、残りの83%はいくらで取引されているかわからないのです。

さらに注意が必要なのは、この17％のデータをもとに公示地価が作られているという点です。

ということは、残りの83%の中に高い価格で取引があったとしても、公示地価には反映されないのです。

そのため、公示地価とこの取引データを比べてみると、公示地価よりも２〜５割高い事例を見かけることもあります。

例えば、千葉県柏市の今谷上町という地域で調べてみたところ、

と公示地価の0.8〜1.7倍で取引されていました。

同じく柏市の南増尾地区では、

と公示地価の0.25〜1.6倍で取引されていました。

このようにして、全国の約２００の市区町村について調べてみたところ、かなり公示地価と実際の取引とで違いがあることが判明しました。

都道府県	住所	公示地価／坪	取引価格／坪	公示地価の何倍？
東京都２３区	千代田区神保町	485万円	300〜990万円	0.62〜2.04倍
東京都２３区	中央区佃	644万円	530〜970万円	0.82〜1.51倍
東京都２３区	墨田区東向島	111万円	150〜290万円	1.35〜2.61倍
東京都	八王子市北野台	33万円	30〜43万円	0.91〜1.3倍
東京都	立川市柴崎町	121万円	97〜340万円	0.8〜2.81倍
東京都	武蔵野市吉祥寺本町	216万円	150〜300万円	0.69〜1.39倍
神奈川県	横浜市神奈川区松見町	85万円	74〜150万円	0.87〜1.76倍
神奈川県	川崎市中原区木月	136万円	160〜240万円	1.18〜1.76倍
神奈川県	相模原市緑区東橋本	70万円	17〜140万円	0.24〜2倍
千葉県	千葉市中央区松波	77万円	64〜110万円	0.83〜1.43倍
千葉県	船橋市松が丘	30万円	26〜41万円	0.87〜1.37倍
千葉県	柏市今谷上町	49万円	39〜85万円	0.8〜1.73倍