不動産を売りたい、または買いたいと思った時に、まず気になるのが「相場がいくらなのか?」ですよね。
しかし、日本では個人情報の取り扱いが厳しいため調べることが難しいので、「公示地価」や「不動産サイトの物件情報」を参考にするしかありません。
国が出している公示地価(や基準地価)は、全国の土地の1,600分の1しかカバーしていないため、知りたい場所の価格がわからないことがよくあります。
不動産サイトの物件情報も、売りたい価格であって、取引された価格ではないので、どこまで信用していいのかわかりません。
そこで出番となるのが、国土交通省が運営している「土地総合情報システム」です。
この記事では、その活用方法について解説します。
土地総合情報システムの活用法
何はともあれ、まずは実際に使ってみましょう。
上の画像はPC版です。左側の選択画面を使って調べるのが簡単です。
スマホ版もほぼ同じようになっていますが、スマホ版の方がちょっとわかりにくいので、ここからはスマホ版で解説します。

「1.時期を選ぶ」では、取引された時期を選びます。最初は過去1年間で設定されていますので、そのままで構いません。
次は「2.種類」で
- 宅地
- 宅地(土地と建物)
- 中古マンション
- 農地
- 林地
- すべて
- 宅地(土地、土地と建物)
の7種類から選びます。
土地価格を調べたい場合には、「宅地」を選んでください。
「3.地域を選ぶ」では、都道府県、市区町村、町丁目の順にそれぞれを選択していきます。

今回は、「千葉県千葉市中央区赤井町」で調べました。
地区のところで、( )内に件数が表示されています。知りたいエリアの取引件数が少ないと感じたら、「1.時期を選ぶ」で過去2年間を選択してください。

すると、このような画面が出てきます。
右上に「表示設定」というボタンが出ますので、これをクリックしてください。

設定画面に移ったら、「坪単価」をタップして画面のように「表示」にしてください。
こうすることで、坪単価ベースで取引価格を確認できるようになりました。

スマホ版では、一覧表示ができないため、1件1件チェックしていきながら参考にしていくことになります。
それに対して、PC版で検索するとこのような形で画面が出てきます。
一覧表示になりますし、坪単価もパッと見て比較できるので、いろいろな地域の相場を見たい場合には、PC版を利用した方がいいでしょう。

どこまで信用できるのか?
ここで調べられる取引情報は、国土交通省が不動産取引をした人に送っているアンケート調査に回答してくれた分だけしかありません。
その数は、この1年間で約27万件です。
昨年の土地・マンションの取引件数は約162万件ですので、回収率は約17%ということになります。
つまり、残りの83%はいくらで取引されているかわからないのです。
さらに注意が必要なのは、この17%のデータをもとに公示地価が作られているという点です。

ということは、残りの83%の中に高い価格で取引があったとしても、公示地価には反映されないのです。
そのため、公示地価とこの取引データを比べてみると、公示地価よりも2〜5割高い事例を見かけることもあります。
千葉県柏市で見られた6〜7割高く売れた事例
例えば、千葉県柏市の今谷上町という地域で調べてみたところ、
- 公示地価:49万円/坪
- 取引価格:39〜85万円/坪
と公示地価の0.8〜1.7倍で取引されていました。

同じく柏市の南増尾地区では、
- 公示地価:20.6万円/坪
- 取引価格:5.2〜33万円/坪
と公示地価の0.25〜1.6倍で取引されていました。

このようにして、全国の約200の市区町村について調べてみたところ、かなり公示地価と実際の取引とで違いがあることが判明しました。
都道府県 | 住所 | 公示地価/坪 | 取引価格/坪 | 公示地価の何倍? |
---|---|---|---|---|
東京都23区 | 文京区千石 | 241万円 | 85〜350万円 | 0.35〜1.45倍 |
東京都23区 | 台東区池之端 | 227万円 | 170〜300万円 | 0.75〜1.32倍 |
東京都23区 | 墨田区東向島 | 111万円 | 150〜290万円 | 1.35〜2.61倍 |
東京都23区 | 江東区永代 | 179万円 | 300〜390万円 | 1.68〜2.18倍 |
東京都23区 | 品川区東五反田 | 330万円 | 350〜520万円 | 1.06〜1.58倍 |
東京都23区 | 目黒区下目黒 | 229万円 | 200〜370万円 | 0.87〜1.62倍 |
東京都23区 | 大田区久ヶ原 | 173万円 | 110〜220万円 | 0.64〜1.27倍 |
東京都23区 | 世田谷区代沢 | 228万円 | 200〜310万円 | 0.88〜1.36倍 |
東京都23区 | 中野区東中野 | 187万円 | 220〜310万円 | 1.18〜1.66倍 |
東京都23区 | 杉並区松庵 | 170万円 | 200〜270万円 | 1.18〜1.59倍 |
東京都23区 | 豊島区千川 | 195万円 | 210〜290万円 | 1.08〜1.49倍 |
東京都23区 | 北区西ヶ原 | 151万円 | 48〜300万円 | 0.32〜1.99倍 |
東京都23区 | 荒川区西日暮里 | 190万円 | 220〜360万円 | 1.16〜1.89倍 |
東京都23区 | 板橋区高島平 | 108万円 | 96〜140万円 | 0.89〜1.3倍 |
東京都23区 | 練馬区石神井町 | 132万円 | 94〜160万円 | 0.71〜1.21倍 |
東京都23区 | 足立区谷中 | 99万円 | 140〜170万円 | 1.41〜1.72倍 |
東京都23区 | 葛飾区西亀有 | 125万円 | 74〜280万円 | 0.59〜2.24倍 |
東京都23区 | 江戸川区北葛西 | 111万円 | 95〜170万円 | 0.86〜1.53倍 |
東京都 | 八王子市北野台 | 33万円 | 30〜43万円 | 0.91〜1.3倍 |
東京都 | 立川市柴崎町 | 121万円 | 97〜340万円 | 0.8〜2.81倍 |
東京都 | 武蔵野市吉祥寺本町 | 216万円 | 150〜300万円 | 0.69〜1.39倍 |
東京都 | 三鷹市牟礼 | 111万円 | 90〜150万円 | 0.81〜1.35倍 |
東京都 | 調布市上石原 | 92万円 | 70〜120万円 | 0.76〜1.3倍 |
東京都 | 府中市多磨町 | 80万円 | 85〜120万円 | 1.06〜1.5倍 |
東京都 | 小金井市中町 | 116万円 | 76〜160万円 | 0.66〜1.38倍 |
東京都 | 青梅市東青梅 | 58万円 | 34〜71万円 | 0.59〜1.22倍 |
東京都 | 西東京市芝久保町 | 82万円 | 50〜130万円 | 0.61〜1.59倍 |
東京都 | 町田市相原町 | 37万円 | 36〜61万円 | 0.97〜1.65倍 |
東京都 | 小平市仲町 | 77万円 | 53〜92万円 | 0.69〜1.19倍 |
東京都 | 日野市東豊田 | 71万円 | 47〜88万円 | 0.66〜1.24倍 |
東京都 | 東村山市秋津町 | 62万円 | 35〜120万円 | 0.56〜1.94倍 |
東京都 | 国分寺市東恋ヶ窪 | 90万円 | 170万円 | 1.89倍 |
東京都 | 東久留米市中央町 | 73万円 | 110万円 | 1.51倍 |
東京都 | 多摩市永山 | 69万円 | 110万円 | 1.59倍 |
神奈川県 | 横浜市鶴見区豊岡町 | 115万円 | 200〜210万円 | 1.74〜1.83倍 |
神奈川県 | 川崎市中原区木月 | 136万円 | 160〜240万円 | 1.18〜1.76倍 |
神奈川県 | 相模原市緑区東橋本 | 70万円 | 17〜140万円 | 0.24〜2倍 |
神奈川県 | 藤沢市本鵠沼 | 70万円 | 58〜96万円 | 0.83〜1.37倍 |
神奈川県 | 茅ヶ崎市小和田 | 68万円 | 38〜120万円 | 0.56〜1.76倍 |
神奈川県 | 平塚市北金目 | 29万円 | 18〜35万円 | 0.62〜1.21倍 |
神奈川県 | 大和市中央林間 | 85万円 | 12〜130万円 | 0.14〜1.53倍 |
神奈川県 | 厚木市恩名 | 58万円 | 30〜100万円 | 0.52〜1.72倍 |
神奈川県 | 小田原市飯泉 | 30万円 | 24〜37万円 | 0.8〜1.23倍 |
神奈川県 | 鎌倉市材木座 | 71万円 | 4.6〜92万円 | 0.06〜1.3倍 |
神奈川県 | 秦野市南矢名 | 27万円 | 5.3〜31万円 | 0.2〜1.15倍 |
千葉県 | 千葉市花見川区検見川町 | 54万円 | 26〜68万円 | 0.48〜1.26倍 |
千葉県 | 船橋市松が丘 | 30万円 | 26〜41万円 | 0.87〜1.37倍 |
千葉県 | 松戸市秋山 | 33万円 | 30〜46万円 | 0.91〜1.39倍 |
千葉県 | 柏市今谷上町 | 49万円 | 39〜85万円 | 0.8〜1.73倍 |
千葉県 | 市川市新田 | 96万円 | 93〜120万円 | 0.97〜1.25倍 |
千葉県 | 習志野市鷺沼 | 48万円 | 52〜78万円 | 1.08〜1.63倍 |
千葉県 | 流山市西初石6丁目 | 56万円 | 49〜81万円 | 0.88〜1.45倍 |
千葉県 | 市原市古市場 | 17万円 | 3.6〜28万円 | 0.21〜1.65倍 |
千葉県 | 八千代市大和田新田 | 40万円 | 17〜54万円 | 0.43〜1.35倍 |
千葉県 | 浦安市堀江 | 96万円 | 36〜130万円 | 0.38〜1.35倍 |
千葉県 | 佐倉市王子台 | 21万円 | 17〜38万円 | 0.81〜1.81倍 |
埼玉県 | さいたま市浦和区北浦和 | 113万円 | 78〜160万円 | 0.69〜1.42倍 |
埼玉県 | 川口市差間 | 43万円 | 42〜61万円 | 0.98〜1.42倍 |
埼玉県 | 川越市石原町 | 37万円 | 33〜47万円 | 0.89〜1.27倍 |
埼玉県 | 上尾市上町 | 52万円 | 71〜75万円 | 1.37〜1.44倍 |
埼玉県 | 所沢市久米 | 49万円 | 22〜76万円 | 0.45〜1.55倍 |
埼玉県 | 鴻巣市氷川町 | 27万円 | 21〜33万円 | 0.78〜1.22倍 |
埼玉県 | 草加市高砂 | 64万円 | 79〜110万円 | 1.23〜1.72倍 |
埼玉県 | 朝霞市岡 | 55万円 | 32〜89万円 | 0.58〜1.62倍 |
埼玉県 | 新座市新堀 | 66万円 | 39〜78万円 | 0.59〜1.18倍 |
埼玉県 | 富士見市鶴馬 | 73万円 | 52〜89万円 | 0.71〜1.22倍 |
埼玉県 | 戸田市上戸田 | 83万円 | 77〜110万円 | 0.93〜1.33倍 |
埼玉県 | 和光市白子 | 69万円 | 62〜100万円 | 0.9〜1.45倍 |
埼玉県 | 越谷市東越谷 | 40万円 | 39〜60万円 | 0.98〜1.5倍 |
埼玉県 | 春日部市備後東 | 33万円 | 16〜47万円 | 0.48〜1.42倍 |
埼玉県 | 熊谷市中央 | 26万円 | 24〜34万円 | 0.92〜1.31倍 |
埼玉県 | 入間市扇台 | 37万円 | 18〜47万円 | 0.49〜1.27倍 |
埼玉県 | 久喜市吉羽 | 28万円 | 24〜85万円 | 0.86〜3.04倍 |
埼玉県 | 三郷市中央 | 49万円 | 36〜70万円 | 0.73〜1.43倍 |
埼玉県 | 狭山市富士見 | 44万円 | 22〜57万円 | 0.5〜1.3倍 |
北海道 | 札幌市北区25条西 | 38万円 | 32〜48万円 | 0.84〜1.26倍 |
北海道 | 旭川市8条通 | 10万円 | 7〜14万円 | 0.7〜1.4倍 |
北海道 | 函館市柏木町 | 20万円 | 15〜21万円 | 0.75〜1.05倍 |
北海道 | 帯広市白樺16条 | 9万円 | 7〜12万円 | 0.78〜1.33倍 |
北海道 | 苫小牧市桜木町 | 7万円 | 6.5〜13万円 | 0.93〜1.86倍 |
北海道 | 千歳市北陽 | 9万円 | 7.8〜11万円 | 0.87〜1.22倍 |
福島県 | 福島市野田町 | 22万円 | 16〜72万円 | 0.73〜3.27倍 |
福島県 | いわき市小島町 | 22万円 | 35万円 | 1.59倍 |
福島県 | 郡山市芳賀 | 18万円 | 17〜35万円 | 0.94〜1.94倍 |
福島県 | 会津若松市山鹿町 | 20万円 | 20〜28万円 | 1〜1.4倍 |
福島県 | 須賀川市森宿 | 10万円 | 10〜14万円 | 1〜1.4倍 |
群馬県 | 高崎市上中居町 | 25万円 | 18〜36万円 | 0.72〜1.44倍 |
群馬県 | 前橋市駒形町 | 15万円 | 8.7〜18万円 | 0.58〜1.2倍 |
群馬県 | 太田市八幡町 | 17万円 | 8.1〜20万円 | 0.48〜1.18倍 |
群馬県 | 伊勢崎市昭和町 | 13万円 | 9.6〜41万円 | 0.74〜3.15倍 |
栃木県 | 宇都宮市泉が丘 | 28万円 | 28〜40万円 | 1〜1.43倍 |
栃木県 | 足利市八幡町 | 16.5万円 | 8.7〜19万円 | 0.53〜1.15倍 |
栃木県 | 栃木市平柳町 | 11万円 | 7.4〜14万円 | 0.67〜1.27倍 |
栃木県 | 佐野市堀米町 | 11万円 | 8〜13万円 | 0.73〜1.18倍 |
栃木県 | 小山市城東 | 24万円 | 3.8〜27万円 | 0.16〜1.13倍 |
栃木県 | 那須塩原市東原 | ー | 1.0〜39万円 | ー |
栃木県 | 鹿沼市貝島町 | 11.5万円 | 7.6〜13万円 | 0.66〜1.13倍 |
栃木県 | 日光市板橋 | ー | 0.1〜38万円 | ー |
茨城県 | 水戸市河和田 | 14万円 | 9.2〜20万円 | 0.66〜1.43倍 |
茨城県 | 日立市鮎川町 | 13万円 | 20万円 | 1.54倍 |
茨城県 | 土浦市乙戸南 | 10万円 | 7.9〜13万円 | 0.79〜1.3倍 |
茨城県 | 古河市東 | 24万円 | 11〜36万円 | 0.46〜1.5倍 |
茨城県 | 取手市井野 | 18万円 | 20〜25万円 | 1.11〜1.39倍 |
茨城県 | つくば市春日 | 37万円 | 53万円 | 1.43倍 |
茨城県 | ひたちなか市勝田本町 | 16万円 | 18〜19万円 | 1.13〜1.19倍 |
茨城県 | 筑西市二木成 | 10万円 | 13〜16万円 | 1.3〜1.6倍 |
茨城県 | 牛久市上柏田 | 11万円 | 5.9〜18万円 | 0.54〜1.64倍 |
茨城県 | 神栖市土合本町 | ー | 5〜18万円 | ー |
愛知県 | 名古屋市千種区東山元町 | 56万円 | 19〜67万円 | 0.34〜1.2倍 |
愛知県 | 岡崎市大和町 | 37万円 | 43〜51万円 | 1.16〜1.38倍 |
愛知県 | 一宮市花池 | 36万円 | 23〜43万円 | 0.64〜1.19倍 |
愛知県 | 豊橋市高師本郷町 | 24万円 | 11〜33万円 | 0.46〜1.38倍 |
愛知県 | 豊田市井上町 | 34万円 | 11〜43万円 | 0.32〜1.26倍 |
愛知県 | 春日井市小野町 | 38万円 | 29〜56万円 | 0.76〜1.47倍 |
愛知県 | 安城市安城町 | 37万円 | 22〜44万円 | 0.59〜1.19倍 |
愛知県 | 刈谷市板倉町 | 51万円 | 58〜60万円 | 1.14〜1.18倍 |
愛知県 | 西尾市今川町 | 29万円 | 20〜34万円 | 0.69〜1.17倍 |
愛知県 | 豊川市新青馬町 | 28万円 | 18〜33万円 | 0.64〜1.18倍 |
愛知県 | 小牧市小松寺 | 26万円 | 20〜39万円 | 0.77〜1.5倍 |
愛知県 | 瀬戸市石田町 | 20万円 | 7,3〜32万円 | 0.37〜1.6倍 |
愛知県 | 江南市高屋町 | 24万円 | 20〜29万円 | 0.83〜1.21倍 |
愛知県 | 日進市浅田町 | 33万円 | 29〜46万円 | 0.88〜1.39倍 |
愛知県 | 尾張旭市旭ヶ丘町 | 27万円 | 13〜35万円 | 0.48〜1.3倍 |
愛知県 | 半田市有楽町 | 21万円 | 9.3〜27万円 | 0.44〜1.29倍 |
愛知県 | 稲沢市祖父江町 | 56万円 | 19〜67万円 | 0.34〜1.2倍 |
愛知県 | 大府市柊山町 | 44万円 | 45〜59万円 | 1.02〜1.34倍 |
愛知県 | 北名古屋市沖村 | 36万円 | 30〜42万円 | 0.83〜1.17倍 |
愛知県 | 東海市荒尾町 | 30万円 | 16〜36万円 | 0.53〜1.2倍 |
岐阜県 | 岐阜市北一色 | 21万円 | 17〜28万円 | 0.81〜1.33倍 |
岐阜県 | 大垣市林町 | 23万円 | 10〜31万円 | 0.43〜1.35倍 |
岐阜県 | 各務原市蘇原沢上町 | 22万円 | 20〜29万円 | 0.91〜1.32倍 |
岐阜県 | 多治見市明和町 | 11.5万円 | 8.9〜15万円 | 0.77〜1.3倍 |
岐阜県 | 可児市下恵土 | 12.5万円 | 3.2〜30万円 | 0.26〜2.4倍 |
三重県 | 津市大谷町 | 35万円 | 41〜55万円 | 1.17〜1.57倍 |
三重県 | 四日市市大字茂福 | 21万円 | 24〜32万円 | 1.14〜1.52倍 |
三重県 | 桑名市大字桑名 | 22万円 | 25〜29万円 | 1.14〜1.32倍 |
三重県 | 伊勢市御薗町高向 | 9万円 | 11〜13万円 | 1.22〜1.44倍 |
三重県 | 松阪市嬉野中川町 | 10万円 | 8〜16万円 | 0.8〜1.6倍 |
三重県 | 鈴鹿市江島台 | 17万円 | 24〜28万円 | 1.41〜1.65倍 |
三重県 | 名張市桔梗が丘 | ー | 7.5〜14万円 | ー |
静岡県 | 静岡市葵区音羽町 | 71万円 | 51〜85万円 | 0.72〜1.2倍 |
静岡県 | 浜松市中区鴨江 | 31万円 | 0.85〜40万円 | 0.03〜1.29倍 |
静岡県 | 富士市松岡 | 24万円 | 17〜32万円 | 0.71〜1.33倍 |
静岡県 | 富士宮市黒田 | 15万円 | 5〜18万円 | 0.33〜1.2倍 |
静岡県 | 沼津市東椎路 | 27万円 | 18〜31万円 | 0.67〜1.15倍 |
静岡県 | 三島市加茂 | 33万円 | 33〜44万円 | 1〜1.33倍 |
静岡県 | 磐田市国府台 | 27万円 | 27〜32万円 | 1〜1.19倍 |
静岡県 | 焼津市塩津 | 20万円 | 2.8〜22万円 | 0.14〜1.1倍 |
静岡県 | 掛川市中宿 | ー | 13〜21万円 | ー |
静岡県 | 藤枝市高岡 | 25万円 | 9.5〜29万円 | 0.38〜1.16倍 |
静岡県 | 袋井市高尾 | ー | 5〜18万円 | ー |
大阪府 | 大阪市東住吉区西今川 | 80万円 | 67〜110万円 | 0.84〜1.38倍 |
大阪府 | 堺市北区新金岡町 | 66万円 | 50〜84万円 | 0.76〜1.27倍 |
大阪府 | 茨木市庄 | 61万円 | 40〜100万円 | 0.66〜1.64倍 |
大阪府 | 高槻市安岡時町 | 38万円 | 25〜55万円 | 0.66〜1.45倍 |
大阪府 | 豊中市緑丘 | 78万円 | 54〜98万円 | 0.69〜1.26倍 |
大阪府 | 東大阪市衣摺 | 47万円 | 27〜58万円 | 0.57〜1.23倍 |
大阪府 | 枚方市楠葉並木 | 79万円 | 64〜120万円 | 0.81〜1.52倍 |
大阪府 | 八尾市東山本新町 | 47万円 | 35〜56万円 | 0.74〜1.19倍 |
大阪府 | 吹田市佐井寺 | 62万円 | 46〜120万円 | 0.74〜1.94倍 |
大阪府 | 寝屋川市豊野町 | 58万円 | 50〜85万円 | 0.86〜1.47倍 |
大阪府 | 岸和田市池尻町 | 23万円 | 16〜37万円 | 0.7〜1.61倍 |
大阪府 | 和泉市はつが野 | 22万円 | 16〜52万円 | 0.73〜2.36倍 |
兵庫県 | 神戸市鈴蘭台南町 | 24万円 | 14〜41万円 | 0.58〜1.71倍 |
兵庫県 | 姫路市飾磨区今在家 | 28万円 | 30〜35万円 | 1.07〜1.25倍 |
兵庫県 | 尼崎市稲葉荘 | 56万円 | 39〜83万円 | 0.7〜1.48倍 |
兵庫県 | 西宮市仁川町 | 83万円 | 74〜99万円 | 0.89〜1.19倍 |
兵庫県 | 明石市朝霧町 | 39万円 | 30〜50万円 | 0.77〜1.28倍 |
兵庫県 | 加古川市尾上町 | 21万円 | 13〜31万円 | 0.62〜1.48倍 |
兵庫県 | 宝塚市伊孑志 | 60万円 | 51〜94万円 | 0.85〜1.57倍 |
兵庫県 | 伊丹市安堂寺町 | 68万円 | 45〜87万円 | 0.66〜1.28倍 |
兵庫県 | 川西市大和東 | 18万円 | 16〜24万円 | 0.89〜1.33倍 |
兵庫県 | 三田市天神 | 20万円 | 25〜38万円 | 1.25〜1.9倍 |
兵庫県 | 芦屋市岩園町 | 101万円 | 75〜130万円 | 0.74〜1.29倍 |
兵庫県 | 高砂市阿弥陀町 | 20万円 | 2.7〜65万円 | 0.14〜3.25倍 |
広島県 | 広島市牛田早稲田 | 40万円 | 19〜80万円 | 0.48〜2倍 |
広島県 | 福山市沖野上町 | 24万円 | 6.9〜34万円 | 0.29〜1.42倍 |
広島県 | 呉市広白岳 | 17万円 | 7.4〜21万円 | 0.44〜1.24倍 |
広島県 | 尾道市高須町 | 18万円 | 18〜25万円 | 1〜1.39倍 |
広島県 | 東広島市西条町西条 | 18万円 | 5.3〜25万円 | 0.29〜1.39倍 |
広島県 | 廿日市市串戸 | 42万円 | 22〜53万円 | 0.52〜1.26倍 |
広島県 | 三原市皆実 | 20万円 | 16〜29万円 | 0.8〜1.45倍 |
福岡県 | 福岡市南区大楠 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
福岡県 | 北九州市八幡西区永犬丸西町 | 17万円 | 10〜21万円 | 0.59〜1.24倍 |
福岡県 | 久留米市諏訪野町 | 22万円 | 15〜27万円 | 0.68〜1.23倍 |
福岡県 | 飯塚市伊岐須 | 7.6万円 | 11万円 | 1.45倍 |
福岡県 | 大牟田市大字草木 | 8万円 | 5.6〜12万円 | 0.7〜1.5倍 |
福岡県 | 筑紫野市二日市西 | 25万円 | 12〜33万円 | 0.48〜1.32倍 |
福岡県 | 大野城市瓦田 | 43万円 | 22〜79万円 | 0.51〜1.84倍 |
福岡県 | 春日市春日原南町 | 56万円 | 58〜76万円 | 1.04〜1.36倍 |
福岡県 | 宗像市田久 | 11万円 | 8.7〜12万円 | 0.79〜1.09倍 |
福岡県 | 糸島市志摩師吉 | 8.5万円 | 4.7〜12万円 | 0.55〜1.41倍 |
福岡県 | 行橋市西宮市 | 17万円 | 19〜22万円 | 1.12〜1.29倍 |
そのため、土地総合情報システムで調べるだけでは、その地域の相場を調べるのはかなり難しいのが現状です。
なぜ、これほど大きく違うのか?
その理由は2つあります。
1つは、先ほど説明したように、公示地価が全国の宅地の1,600分の1しかカバーしていないということ。
近くに参考となる価格がなければ、売り手も強気で売り出したり、弱気で売り出したりと様々ですから、取引価格が大きく開いてしまうのです。
そして、もう1つが、不動産会社によって持っている取引情報が違うこと。
実は、どんなにその地域に詳しい不動産会社でも、1〜2割の取引情報しか持っていないのです。
というのも、不動産会社はレインズというシステムを通じて、不動産会社同士で物件情報や取引情報を共有しているのですが、このレインズで共有している取引情報は全体の11%しかないからです。
レインズに登録されている取引情報は、17.9万件しかない
昨年の土地・マンションの取引件数は約162万件でしたので、
17.9万件 ÷ 159万件 = 11%
つまり、不動産会社が持っている取引情報は、
「レインズに登録されている11% + 自社の取引実績」
だけなのです。
どんなにその地域で有名な不動産会社でも、取引の1割以上を占めることはありませんので、持っている取引情報は1〜2割になるんですね。
持っている取引情報が違うから、査定額に差が出る
正確な価格を調べる方法
不動産会社によって査定額が変わるのであれば、その地域の相場はどうやって調べられるのでしょうか?
確実なのは、不動産の一括査定を活用して「平均価格」を調べる方法です。
不動産の一括査定とは?
不動産の一括査定とは、複数の不動産会社から「いくらで売れるか?」を教えてもらえるサービスのことです。
複数の不動産会社が査定をするので、会社によって査定額も変わります。
そのため、
- 最高価格:その地域を得意とする会社による高く売れる限界価格
- 平均価格:その地域の相場
の2種類の価格を調べることが可能になります。
平均価格を調べておけば、その価格よりも少し安めにすれば、早く売れやすくなりますし、買い替え先の予算などの把握にも役立ちます。
また、高い査定額を出してきた会社に理由を聞いて、高く売り出せるかを判断することも可能です。
そのため、不動産の売却を考えているのであれば、1度利用しておいて損はないでしょう。
オススメのサービス3社
では、ここまでの検証結果から、あなたの不動産の状況や、受けられるサービスから、オススメの3社をご紹介します。
HOME’S(ホームズ)
参加社数:1,704社
利用者数:470万人
机上査定:可能
大手不動産サイト「HOME’S(ホームズ)」が運営している一括査定サービスです。
参加社数がもっとも多いため、地方や郊外の物件でも広く対応してくれるのが強みです。
イエウール
参加社数:1,600社
利用者数:450万人
机上査定:可能
イエウールの特長は、大手企業の参加社数がもっとも多い点です。
仲介実績が多い会社へ査定ができた方が、より多くの過去の取引情報から査定をしてくれますので、高い査定が出てくる可能性も上がります。
大手15社中9社が参加しているのは、イエウールだけ
- 参加社数が1,600社
- 大手企業の参加社数も15社中9社と1番
- クレーム企業は契約解除する仕組み
など、もっともバランスのとれたサービスと言えるでしょう。
イエイ
参加社数:1,000社
利用者数:400万人
机上査定:可能
イエイは、参加社数が1,000社と他の2社よりも少なめですが、「お断り代行」「メールでの相談」などのフォロー体制が充実しているサービスです。
クレーム企業は契約解除される仕組みもあるため、強引な勧誘の心配もありません。
「不動産会社以外の人にいろいろ相談してみたい」「いざという時に断ってくれる安心できる仕組みが欲しい」という方には、こちらがオススメです。
コメント