（画像出典：ウィキペディア Carbonium, 八王子市片倉町）
この記事では八王子市の
- 公示地価、基準地価
- 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
- 今後どうなるのか？
の３点について解説しています。
（なお、本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております）（※1）
１、八王子市の土地価格
*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。１文字からOK
*公：公示地価（2023.1.1現在）NEW!
*基：基準地価（2022.7.1現在）
*変化率が空白：比較する年度のデータがない場合
| 所在地及び地番 | 最寄駅（m) | 坪単価（万円） | 前年比 | 2018年比 |
|---|---|---|---|---|
| 公）八王子市北野町５８７番２ | 北野（1100） | 46.2 | 9.4% | 21.7% |
| 公）八王子市石川町２９６８番９外 | 北八王子（500） | 36 | 9.0% | 21.1% |
| 公）八王子市明神町２丁目１５８番４ | 京王八王子（650） | 76.9 | 3.6% | 8.9% |
| 公）八王子市みなみ野３丁目１８番２４ | 八王子みなみ野（750） | 62.4 | 3.3% | 5.0% |
| 公）八王子市台町４丁目１５１番３ | 西八王子（120） | 122.4 | 3.1% | 3.9% |
| 公）八王子市中町１２番５ | 八王子（360） | 183.5 | 3.0% | 2.4% |
| 公）八王子市清川町１７番３ | 八王子（3800） | 35.6 | 2.9% | 1.9% |
| 公）八王子市三崎町１９番４ | 八王子（440） | 133.3 | 2.5% | 3.9% |
| 公）八王子市東町２４番１ | 八王子（200） | 419.1 | 2.4% | 8.5% |
| 公）八王子市大和田町４丁目１８２７番５ | 京王八王子（1500） | 56.4 | 2.4% | 6.2% |
| 公）八王子市散田町３丁目６６４番２ | 西八王子（450） | 71 | 2.4% | 5.9% |
| 公）八王子市台町４丁目１４０番７ | 西八王子（700） | 72.9 | 2.3% | 4.7% |
| 公）八王子市明神町４丁目４７３番２外 | 京王八王子（220） | 134 | 2.3% | 4.6% |
| 公）八王子市緑町１９０番１２ | 八王子（1200） | 44.9 | 2.3% | 2.3% |
| 公）八王子市打越町１４８１番５９ | 片倉（800） | 45.5 | 2.2% | 2.2% |
| 公）八王子市天神町２番１４外 | 八王子（1100） | 76.9 | 2.2% | 5.0% |
| 公）八王子市元八王子町３丁目２１５３番９５ | 高尾（1800） | 23.1 | 2.2% | -2.8% |
| 公）八王子市南大沢２丁目１８番１０ | 南大沢（550） | 63.4 | 2.1% | 6.7% |
| 公）八王子市上野町１０９番２１ | 八王子（1400） | 63.7 | 2.1% | 3.2% |
| 公）八王子市北野台２丁目９４１番４外 | 北野（2800） | 33.7 | 2.1% | -1.0% |
| 公）八王子市打越町１３４４番２１ | 北野（540） | 50.5 | 2.0% | 2.7% |
| 公）八王子市旭町１８番３ | 八王子（0） | 858 | 2.0% | 1.2% |
| 公）八王子市堀之内２丁目２６番１２ | 京王堀之内（1100） | 52.5 | 1.9% | 2.6% |
| 公）八王子市上野町６３番２６外 | 八王子（1400） | 70 | 1.9% | 4.4% |
| 公）八王子市元本郷町２丁目３２０番２０ | 西八王子（1400） | 53.5 | 1.9% | 2.5% |
| 公）八王子市越野２６番１３ | 京王堀之内（1100） | 53.5 | 1.9% | 3.2% |
| 公）八王子市散田町５丁目３０４番１２ | 西八王子（1300） | 54.1 | 1.9% | 3.1% |
| 公）八王子市東浅川町６５４番４ | めじろ台（1100） | 36.3 | 1.9% | 0.0% |
| 公）八王子市横川町４４４番２外 | 西八王子（1600） | 37.3 | 1.8% | 0.9% |
| 公）八王子市子安町１丁目５５２番９ | 八王子（400） | 94.7 | 1.8% | 3.2% |
| 公）八王子市並木町５００番１２ | 西八王子（1000） | 57.1 | 1.8% | 1.8% |
| 公）八王子市片倉町９３９番９２ | 片倉（1300） | 38.6 | 1.7% | 0.9% |
| 公）八王子市子安町１丁目５３６番３３ | 八王子（520） | 98.3 | 1.7% | 5.7% |
| 公）八王子市高倉町６０番３外 | 北八王子（780） | 59.1 | 1.7% | 5.3% |
| 公）八王子市片倉町２１６８番２外 | 片倉（750） | 39.6 | 1.7% | 1.7% |
| 公）八王子市横川町１０８番５５外 | 西八王子（1400） | 40.3 | 1.7% | 4.3% |
| 公）八王子市館町２９８番８ | 狭間（1000） | 40.6 | 1.7% | |
| 公）八王子市横山町１１９番２ | 八王子（580） | 143.9 | 1.6% | 2.6% |
| 公）八王子市松木３５番１８ | 京王堀之内（450） | 61.7 | 1.6% | 3.9% |
| 公）八王子市台町１丁目４８番２１ | 八王子（1400） | 63 | 1.6% | 3.2% |
| 公）八王子市北野町５３５番２６ | 北野（410） | 63.4 | 1.6% | 3.8% |
| 公）八王子市元本郷町４丁目４１番７ | 西八王子（900） | 65.3 | 1.5% | 3.1% |
| 公）八王子市東浅川町３４０番９ | 高尾（750） | 44.2 | 1.5% | 3.9% |
| 公）八王子市散田町２丁目１４５８番３５ | 西八王子（1200） | 45.2 | 1.5% | 2.2% |
| 公）八王子市東浅川町１番４０ | 西八王子（1500） | 45.2 | 1.5% | 2.2% |
| 公）八王子市松木３２番１５外 | 京王堀之内（650） | 68.6 | 1.5% | |
| 公）八王子市小比企町１１４７番２２ | 京王片倉（1200） | 45.9 | 1.5% | 0.7% |
| 公）八王子市堀之内字三号２５６番８３ | 京王堀之内（1300） | 46.2 | 1.4% | 2.2% |
| 公）八王子市めじろ台２丁目４５番１４ | めじろ台（500） | 47.2 | 1.4% | 0.0% |
| 公）八王子市大塚５８番３７ | 大塚・帝京大学（400） | 47.2 | 1.4% | 4.4% |
| 公）八王子市めじろ台４丁目２０番４ | めじろ台（280） | 50.5 | 1.3% | 0.0% |
| 公）八王子市片倉町８０７番４ | 片倉（200） | 52.8 | 1.3% | 4.6% |
| 公）八王子市東浅川町５５７番１２ | 高尾（1400） | 53.1 | 1.3% | 4.5% |
| 公）八王子市大和田町４丁目１８３９番４ | 北八王子（680） | 53.1 | 1.3% | 2.5% |
| 公）八王子市長房町５６番３３ | 西八王子（1200） | 29.4 | 1.3% | 1.1% |
| 公）八王子市長沼町２６８番１１ | 長沼（500） | 53.5 | 1.3% | 1.3% |
| 公）八王子市下柚木２丁目１０番２外 | 南大沢（2300） | 53.5 | 1.3% | 1.3% |
| 公）八王子市堀之内３丁目１７番１２ | 京王堀之内（700） | 56.8 | 1.2% | 3.6% |
| 公）八王子市別所１丁目１８番１９ | 京王堀之内（920） | 57.1 | 1.2% | 2.4% |
| 公）八王子市長房町２３０番９５ | 西八王子（2000） | 28.7 | 1.2% | 0.0% |
| 公）八王子市絹ヶ丘３丁目１６６３番１０７ | 北野（1800） | 31.9 | 1.1% | 0.3% |
| 公）八王子市八幡町１０番７ | 八王子（1400） | 89.1 | 1.1% | 0.7% |
| 公）八王子市別所１丁目１８番３ | 京王堀之内（700） | 60.7 | 1.1% | 2.8% |
| 公）八王子市元横山町３丁目３６２番３ | 八王子（1200） | 63.4 | 1.1% | |
| 公）八王子市長沼町１０４番９８ | 長沼（1400） | 32.3 | 1.0% | -7.5% |
| 公）八王子市西浅川町５６番７ | 高尾（1100） | 34 | 1.0% | 1.0% |
| 公）八王子市上柚木字十一号１０５０番３ | 南大沢（2200） | 34.3 | 1.0% | 1.0% |
| 公）八王子市中野山王２丁目２０３４番８ | 八王子（3100） | 34.3 | 1.0% | 0.0% |
| 公）八王子市石川町８０１番２ | 小宮（650） | 34.7 | 1.0% | 0.0% |
| 公）八王子市長房町１４３１番２ | 高尾（1500） | 34.7 | 1.0% | 1.9% |
| 公）八王子市上柚木字四号２０６番４ | 南大沢（2600） | 35 | 1.0% | 0.0% |
| 公）八王子市絹ケ丘１丁目１００１番３６外 | 北野（1200） | 35.3 | 0.9% | 0.0% |
| 公）八王子市小宮町１０４８番２ | 小宮（380） | 36.3 | 0.9% | 1.9% |
| 公）八王子市久保山町１丁目２５番３ | 小宮（1100） | 36.6 | 0.9% | 0.9% |
| 公）八王子市本町２４番４ | 八王子（1300） | 73.9 | 0.9% | 4.2% |
| 公）八王子市小比企町１８１０番７ | 山田（1000） | 37.3 | 0.9% | 0.9% |
| 公）八王子市中野上町１丁目７５７番１５ | 八王子（2200） | 39.9 | 0.8% | -0.8% |
| 公）八王子市南陽台１丁目１７６８番１４ | 平山城址公園（2000） | 32 | 0.8% | -2.9% |
| 公）八王子市暁町２丁目２４３番３外 | 八王子（2200） | 42.9 | 0.8% | 0.0% |
| 公）八王子市片倉町４５３番４ | 片倉（630） | 45.5 | 0.7% | 0.0% |
| 公）八王子市大塚６５９番３ | 大塚・帝京大学（950） | 46.2 | 0.7% | 0.7% |
| 公）八王子市高尾町１７３３番３ | 高尾（700） | 46.5 | 0.7% | 2.9% |
| 公）八王子市椚田町５６８番８ | めじろ台（1300） | 47.2 | 0.7% | 0.0% |
| 公）八王子市長沼町１２０２番３４ | 北野（600） | 47.2 | 0.7% | 1.4% |
| 公）八王子市大和田町３丁目９３７番７４ | 京王八王子（1100） | 49.2 | 0.7% | 4.2% |
| 公）八王子市東浅川町４５番５ | 高尾（1400） | 49.2 | 0.7% | |
| 公）八王子市小比企町５３３番９ | 山田（420） | 50.5 | 0.7% | 2.0% |
| 公）八王子市長沼町７６５番５ | 長沼（300） | 51.2 | 0.6% | 2.0% |
| 公）八王子市緑町２９１番６ | 山田（160） | 51.2 | 0.6% | 1.3% |
| 公）八王子市片倉町７００番４ | 片倉（300） | 53.8 | 0.6% | 4.5% |
| 公）八王子市犬目町５０８番１３ | 八王子（5700） | 22.2 | 0.6% | -0.1% |
| 公）八王子市暁町１丁目７９５番４ | 八王子（2300） | 56.4 | 0.6% | |
| 公）八王子市椚田町５１３番１４ | めじろ台（900） | 58.1 | 0.6% | -0.6% |
| 公）八王子市平岡町３０番１０ | 八王子（1900） | 59.1 | 0.6% | 1.1% |
| 公）八王子市みつい台１丁目９１６番４７ | 八王子（4400） | 29.7 | 0.6% | -0.6% |
| 公）八王子市元八王子町２丁目３３４６番１１ | 高尾（3300） | 27 | 0.5% | -2.0% |
| 公）八王子市丹木町３丁目１８２番２１ | 八王子（5400） | 21.6 | 0.5% | -0.5% |
| 公）八王子市中野町２１０４番３３ | 八王子（3700） | 29.3 | 0.5% | -0.3% |
| 公）八王子市狭間町１８０４番３２ | 高尾（1400） | 32.1 | 0.4% | 0.2% |
| 公）八王子市石川町２５６８番１０ | 北八王子（1100） | 31.9 | 0.3% | -0.2% |
| 公）八王子市下柚木字十七号２１２６番４ | 南大沢（1800） | 31.9 | 0.3% | -0.2% |
| 公）八王子市大谷町７１４番６外 | 京王八王子（2200） | 32.3 | 0.3% | -0.4% |
| 公）八王子市大楽寺町２１９番４ | 八王子（6000） | 24.2 | 0.0% | -0.5% |
| 公）八王子市楢原町１５１０番１６ | 八王子（5600） | 26.1 | 0.0% | -1.5% |
| 公）八王子市戸吹町３３２番４ | 秋川（3000） | 18.3 | 0.0% | -0.9% |
| 公）八王子市元八王子町３丁目２２６９番５ | 高尾（1800） | 25.4 | 0.0% | -0.8% |
| 公）八王子市横川町９５６番１５ | 西八王子（2500） | 21.8 | 0.0% | -7.0% |
| 公）八王子市中野上町３丁目３２８７番６ | 八王子（3800） | 31.6 | 0.0% | -0.2% |
| 公）八王子市上壱分方町３５３番４０ | 八王子（6700） | 22.1 | 0.0% | -0.7% |
| 公）八王子市楢原町４３３番８ | 八王子（4700） | 26.4 | 0.0% | -0.6% |
| 公）八王子市西寺方町１０１９番６４ | 高尾（7000） | 15.8 | 0.0% | -10.4% |
| 公）八王子市横川町８３７番１５ | 八王子（5000） | 29 | 0.0% | -2.0% |
| 公）八王子市石川町２５２番２ | 小宮（1300） | 31.2 | 0.0% | -0.5% |
| 公）八王子市西寺方町７１２番３８ | 高尾（6000） | 21.8 | 0.0% | -0.9% |
| 公）八王子市下恩方町２０９５番６ | 高尾（4900） | 18.2 | 0.0% | -1.1% |
| 公）八王子市犬目町２０８番１１ | 八王子（4400） | 28.3 | 0.0% | -0.8% |
| 公）八王子市川口町１５４０番４３０ | 八王子（6000） | 21.3 | 0.0% | -0.6% |
| 公）八王子市川口町２９０３番１３外 | 八王子（7900） | 19.8 | 0.0% | -2.3% |
| 公）八王子市宮下町７０６番４外 | 八王子（7500） | 19.1 | 0.0% | -1.7% |
| 公）八王子市館町１５６８番７ | めじろ台（1900） | 31.8 | 0.0% | -0.5% |
| 公）八王子市戸吹町５２１番１外 | 秋川（3100） | 11.9 | 0.0% | -2.4% |
| 公）八王子市梅坪町２９４番６ | 八王子（4000） | 23 | 0.0% | -1.0% |
| 公）八王子市諏訪町１２２番５ | 八王子（5100） | 24.8 | 0.0% | -0.7% |
| 公）八王子市丸山町１６番４ | 小宮（2300） | 29 | 0.0% | -1.9% |
| 公）八王子市川町１２８番１０２ | 高尾（4300） | 23.2 | 0.0% | -3.6% |
| 公）八王子市川口町１５７６番１外 | 八王子（6300） | 26.5 | 0.0% | -0.7% |
| 公）八王子市諏訪町２１番３外 | 八王子（5600） | 31.5 | 0.0% | -1.9% |
| 公）八王子市宮下町５９５番４ | 八王子（7800） | 21.5 | 0.0% | -0.9% |
| 公）八王子市楢原町４７３番２ | 八王子（4700） | 36.3 | 0.0% | 2.8% |
| 公）八王子市西寺方町１１０６番１５ | 高尾（6600） | 20.2 | 0.0% | -1.0% |
| 公）八王子市狭間町１７３７番５ | 高尾（950） | 47.2 | 0.0% | 0.7% |
| 公）八王子市寺田町２５９番５ | めじろ台（1500） | 37.3 | 0.0% | -0.9% |
| 公）八王子市寺田町７６４番２ | めじろ台（2300） | 29.7 | 0.0% | -1.1% |
| 公）八王子市滝山町２丁目４６８番７外 | 八王子（4800） | 24.5 | 0.0% | -2.1% |
| 公）八王子市小比企町１０２５番４ | 京王片倉（1100） | 41.9 | 0.0% | -0.8% |
| 公）八王子市弐分方町８２番１ | 八王子（6500） | 20.9 | 0.0% | -0.9% |
| 公）八王子市裏高尾町５３２番６ | 高尾（1800） | 26.6 | 0.0% | -0.5% |
| 公）八王子市元八王子町１丁目２４２番７１ | 高尾（3300） | 21.8 | 0.0% | -4.3% |
| 公）八王子市横川町９８５番５ | 西八王子（2800） | 18.6 | -0.2% | -5.4% |
| 公）八王子市美山町５５３番１ | 高尾（7000） | 12 | -0.3% | -2.9% |
| 公）八王子市元八王子町２丁目１２１０番３ | 高尾（2400） | 23 | -0.3% | -1.7% |
| 公）八王子市裏高尾町１１１２番１ | 高尾（3000） | 13.5 | -0.5% | -2.9% |
| 公）八王子市川口町４６２番４外 | 八王子（8500） | 17.6 | -0.6% | -2.2% |
| 公）八王子市美山町９４６番 | 高尾（6200） | 0.5 | -0.6% | -1.9% |
| 公）八王子市上柚木字十六号１６４４番イ | 南大沢（2100） | 0.9 | -0.8% | -2.6% |
| 公）八王子市初沢町１４２９番６４ | 高尾（1100） | 24.5 | -1.1% | -7.3% |
| 公）八王子市川口町２４５５番 | 八王子（7800） | 0.6 | -1.1% | -4.4% |
| 公）八王子市元八王子町１丁目３５４番２ | 高尾（2900） | 34 | ||
| 公）八王子市犬目町１２０番３ | 八王子（5500） | 24.9 | ||
| 基）八王子市石川町２９６８番９外 | 北八王子（500） | 33.7 | 3.0% | |
| 基）八王子市大和田町四丁目１８２７番５ | 京王八王子（1500） | 55.8 | 2.4% | 4.3% |
| 基）八王子市南大沢一丁目１５番３４ | 南大沢（950） | 58.4 | 2.3% | |
| 基）八王子市子安町三丁目５７６番１２ | 八王子（480） | 88.1 | 2.3% | 2.3% |
| 基）八王子市南大沢二丁目２０６番８ | 南大沢（800） | 59.7 | 2.3% | 5.2% |
| 基）八王子市散田町三丁目７９７番１ | 西八王子（520） | 66.3 | 2.0% | 2.6% |
| 基）八王子市初沢町１２９３番１ | 高尾（350） | 69.3 | 1.9% | 2.9% |
| 基）八王子市中町１２番５ | 八王子（360） | 181.5 | 1.9% | 0.9% |
| 基）八王子市大和田町五丁目２１番１１ | 京王八王子（1300） | 56.1 | 1.8% | 1.2% |
| 基）八王子市長房町１４８１番１９ | 高尾（1500） | 39.9 | 1.7% | 1.7% |
| 基）八王子市台町二丁目９９番１９ | 西八王子（900） | 63.7 | 1.6% | 1.6% |
| 基）八王子市大塚１５１８番２外 | 大塚・帝京大学（360） | 42.9 | 1.6% | 0.8% |
| 基）八王子市千人町三丁目４７番２４ | 西八王子（500） | 64.7 | 1.6% | 1.6% |
| 基）八王子市子安町一丁目５５２番９ | 八王子（400） | 94.1 | 1.4% | 1.4% |
| 基）八王子市打越町３４４番６ | 北野（0） | 124.4 | 1.3% | 0.5% |
| 基）八王子市狭間町１７５２番５ | 高尾（800） | 49.8 | 1.3% | 2.7% |
| 基）八王子市元横山町三丁目３６１番２７ | 八王子（1200） | 75.9 | 1.3% | 0.9% |
| 基）八王子市堀之内二丁目１３番３外 | 京王堀之内（850） | 51.5 | 1.3% | 2.0% |
| 基）八王子市廿里町２４番５ | 高尾（340） | 51.5 | 1.3% | 2.0% |
| 基）八王子市七国六丁目３６番１５ | 八王子みなみ野（1800） | 52.1 | 1.3% | 0.6% |
| 基）八王子市越野２６番１３ | 京王堀之内（1100） | 52.8 | 1.3% | 1.3% |
| 基）八王子市明神町三丁目５４７番４ | 京王八王子（70） | 528 | 1.3% | 0.6% |
| 基）八王子市千人町二丁目１３番３３ | 西八王子（230） | 106.9 | 1.3% | 0.6% |
| 基）八王子市高倉町２１番８ | 北八王子（540） | 53.5 | 1.3% | |
| 基）八王子市北野町５８０番１３ | 北野（620） | 57.1 | 1.2% | 1.8% |
| 基）八王子市寺町２９番２ | 八王子（600） | 85.8 | 1.2% | 1.6% |
| 基）八王子市子安町四丁目９５番３ | 八王子（160） | 166.7 | 1.0% | 1.4% |
| 基）八王子市小宮町６９８番２２ | 小宮（700） | 34 | 1.0% | 0.0% |
| 基）八王子市石川町２５９番１外 | 小宮（1300） | 35.3 | 0.9% | -0.9% |
| 基）八王子市堀之内三丁目３４番１外 | 京王堀之内（200） | 78.2 | 0.9% | -0.4% |
| 基）八王子市大和田町七丁目２２４２番６ | 八王子（1800） | 39.6 | 0.8% | 0.0% |
| 基）八王子市散田町四丁目９６８番３１ | 西八王子（1100） | 40.3 | 0.8% | -0.8% |
| 基）八王子市大和田町一丁目１２７７番１８ | 京王八王子（1900） | 41.6 | 0.8% | 0.8% |
| 基）八王子市大塚２４０番６０ | 中央大学・明星大学（1300） | 42.6 | 0.8% | -0.8% |
| 基）八王子市東浅川町１番４０ | 西八王子（1500） | 44.9 | 0.7% | 1.5% |
| 基）八王子市片倉町９５６番２外 | 片倉（400） | 46.2 | 0.7% | 1.4% |
| 基）八王子市緑町２７１番１７ | 山田（300） | 46.5 | 0.7% | 0.0% |
| 基）八王子市山田町１６３２番１ | 山田（450） | 46.9 | 0.7% | 0.7% |
| 基）八王子市めじろ台二丁目４５番１４ | めじろ台（500） | 46.9 | 0.7% | -0.7% |
| 基）八王子市椚田町５３３番１７ | めじろ台（850） | 47.2 | 0.7% | 0.7% |
| 基）八王子市緑町８９３番５外 | 京王片倉（600） | 47.5 | 0.7% | 0.7% |
| 基）八王子市散田町一丁目１０２０番１０９ | 西八王子（700） | 47.9 | 0.7% | -0.7% |
| 基）八王子市南大沢四丁目３９番１６ | 南大沢（1400） | 48.8 | 0.7% | 1.4% |
| 基）八王子市富士見町２６番７ | 京王八王子（1800） | 50.2 | 0.7% | 0.0% |
| 基）八王子市北野町１２２番３ | 八王子（1100） | 52.5 | 0.6% | 0.6% |
| 基）八王子市並木町５００番１２ | 西八王子（1000） | 56.4 | 0.6% | 0.0% |
| 基）八王子市上野町９９番１０ | 八王子（1200） | 62.7 | 0.5% | 0.0% |
| 基）八王子市堀之内二丁目１０番４ | 京王堀之内（550） | 67.3 | 0.5% | 1.0% |
| 基）八王子市子安町三丁目５８６番４５ | 京王片倉（500） | 68 | 0.5% | 0.5% |
| 基）八王子市めじろ台四丁目１番３外 | めじろ台（130） | 76.2 | 0.4% | -0.4% |
| 基）八王子市高尾町１５８３番５ | 高尾（1） | 85.8 | 0.4% | -1.1% |
| 基）八王子市宇津木町９４０番１０３ | 小宮（1700） | 29 | 0.0% | 0.0% |
| 基）八王子市石川町１６１５番１２ | 北八王子（920） | 32.5 | 0.0% | 0.0% |
| 基）八王子市片倉町２９５番１ | 京王片倉（540） | 44.6 | 0.0% | -0.7% |
| 基）八王子市打越町１５３２番１１０ | 北野（1200） | 35.3 | 0.0% | -0.9% |
| 基）八王子市暁町二丁目４６５番４４ | 八王子（2300） | 36 | 0.0% | -0.9% |
| 基）八王子市中野上町四丁目３８４３番１ | 西八王子（1800） | 37.3 | 0.0% | 0.0% |
| 基）八王子市鑓水字濱道２１３９番１２ | 多摩境（2300） | 35.6 | 0.0% | -1.8% |
| 基）八王子市川口町１６２０番３ | 八王子（6700） | 21.2 | 0.0% | -1.2% |
| 基）八王子市叶谷町８６７番３外 | 八王子（4800） | 39.6 | 0.0% | -4.8% |
| 基）八王子市下柚木二丁目２７番１０ | 南大沢（1800） | 47.5 | 0.0% | -0.7% |
| 基）八王子市大楽寺町１１１番７ | 八王子（6800） | 22 | 0.0% | -1.3% |
| 基）八王子市東中野字二十号１４３６番４ | 大塚・帝京大学（640） | 40.6 | 0.0% | 0.0% |
| 基）八王子市城山手二丁目１０９５番８６ | 高尾（2000） | 34.7 | 0.0% | 0.0% |
| 基）八王子市楢原町３１８番１７ | 八王子（4300） | 31.4 | 0.0% | 0.0% |
| 基）八王子市西寺方町２６番８ | 高尾（4500） | 22.9 | 0.0% | -0.7% |
| 基）八王子市元八王子町三丁目２５１３番１９ | 高尾（2400） | 23.8 | 0.0% | -0.7% |
| 基）八王子市元八王子町二丁目１１５８番１０ | 高尾（2400） | 23.5 | 0.0% | -1.1% |
| 基）八王子市大楽寺町４５６番１４ | 八王子（4900） | 27.1 | 0.0% | -1.0% |
| 基）八王子市泉町１２６６番７ | 八王子（5100） | 30.3 | 0.0% | -0.9% |
| 基）八王子市川口町１８９０番１６ | 八王子（6800） | 18.2 | 0.0% | -1.4% |
| 基）八王子市弐分方町５６１番１７ | 八王子（5500） | 23.4 | 0.0% | -0.7% |
| 基）八王子市寺田町１３番２０ | めじろ台（1700） | 33.7 | 0.0% | -1.0% |
| 基）八王子市諏訪町１２２番５ | 八王子（5100） | 24.8 | 0.0% | -0.7% |
| 基）八王子市楢原町１６０８番８ | 八王子（5900） | 22.7 | 0.0% | -1.0% |
| 基）八王子市下恩方町５６６番２９ | 高尾（6100） | 18.9 | 0.0% | -1.4% |
| 基）八王子市楢原町５５５番４ | 八王子（5200） | 33.7 | 0.0% | -1.0% |
| 基）八王子市館町１８２１番１３５ | めじろ台（2500） | 22.9 | 0.0% | -0.7% |
| 基）八王子市中野町２７４０番１ | 八王子（4500） | 37.3 | 0.0% | -1.7% |
| 基）八王子市叶谷町９０７番２ | 八王子（4400） | 29.2 | 0.0% | -1.6% |
| 基）八王子市西寺方町５６３番９２ | 高尾（4800） | 14.9 | 0.0% | 0.0% |
| 基）八王子市高月町１２３７番５ | 東秋留（1500） | 17.7 | 0.0% | 0.0% |
| 基）八王子市中山字三号４７８番 | 北野（2700） | 6.9 | 0.0% | -4.5% |
| 基）八王子市横川町１６番３ | 西八王子（1200） | 46.5 | 0.0% | -0.7% |
| 基）八王子市大和田町四丁目１８４９番８ | 京王八王子（1900） | 54.8 | 0.0% | 0.6% |
| 基）八王子市下柚木字十四号１８９９番３ | 北野（2600） | 13.8 | -0.2% | -1.2% |
| 基）八王子市上柚木字二十五号２２６１番３外 | 南大沢（2000） | 36.3 | -0.9% | -2.7% |
| 基）八王子市下柚木字一号１２番１０４ | 京王堀之内（2500） | 36 | -0.9% | -2.7% |
| 基）八王子市上川町１７４８番１ | 八王子（10000） | 10.8 | -0.9% | -2.4% |
| 基）八王子市上恩方町１００３番３ | 高尾（7700） | 11 | -1.8% | -6.7% |
| 基）八王子市加住町一丁目３９番外 | 八王子（5700） | 6.3 |
途中ですが、この記事の説明を
どうも、このサイトの運営者のゴトウです。
この記事では、「あなたの（気になっている）不動産が、これからどうなるのか？」が分かるように、解説をしていきます。
とても不思議に思うのですが、
不動産の取引は、数百万円〜数億円単位の大きなお金が動きますから、絶対に失敗したくないはずなのに、
参考になる情報が、あまりに少なすぎると感じませんか？
例えば、年に３回ほど、公示地価や基準地価、路線価などの国が発表する土地価格の情報が、新聞やテレビニュースで取り上げられます。
ですが、その解説の多くが、都道府県単位、市区町村単位、または、１番大きく上昇した場所ぐらいです。
もっと細かい地区の情報は、ほとんど見かけませんよね。
これでは、あなたの（気になっている）不動産が、これから上がるのか？下がるのか？の判断がつきませんし、今がチャンスなのかどうかも分かりません。
最悪の婆には、営業マンの言いなりになって、もっと高く売れた（もっといい物件を探せた）のに、、、なんてことも。
それはちょっと残念すぎると思うんです。
そこで、この記事では、取り引きの参考になりそうなデータを集めて、なるべく詳しく、そして分かりやすく解説をしました。
そのため、ちょっと記事が長くなってしまいましたが、難しいことは書いていませんので、気楽に読み進めてみてください。
それでは参りましょう。
２、八王子市の土地価格の動き
八王子市の土地価格は、この１年間で、住宅地で＋0.9％、商業地で＋1.7％と、特に商業地で大きく上昇しました。
また、2018→2023年の５年間で見ると、住宅地で＋0.6％。商業地で＋2.9％でした。
では、具体的にどのあたりが上がっているのか？
まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。
５年間の変化率（2018→2023年）
変化率：赤紫（+50%以上）＞ピンク色（+30〜49.9%）＞オレンジ色（+10〜29.9%）＞緑色（0〜+9.9%）＞青色（-0.1〜 -9.9%）＞茶色（-10%以下）
八王子駅などの鉄道沿線の周辺では上昇している（緑色のマーク）ものの、駅から離れた住宅地では、下落しており（青色のマーク）、二極化が進んでいました。
また２地点ほど、１０％以上の上昇しているところ（オレンジ色のマーク）もありますが、どちらも工業地です。
通販需要の増加によって、倉庫などの物流施設の建設があちこちで進んでいることもあって、一部の工業地では大きく上昇しているようです。
なぜ中心部だけ上昇しているのか？
2020年3月に新型コロナの感染拡大が起こり、2020〜21年の２年間は、住宅地・商業地ともに下落が進んでいましたが、昨年2022年は回復し始めています。
その最も大きな理由は、全国的なマンション価格の上昇です。
都心部を中心に、マンション価格が高騰したため、家を購入する中心年代である３０〜４０代が、八王子市へ引っ越して来たことで、不動産価格が上昇しているのです。
【赤色の線】30〜40代が八王子市に引っ越して来ている
さらに、テレワークが普及し始めた2021年以降は、15〜29歳（青色の線）でも増加しています。
特に昨年は、ドル円相場が115→150円にまで円安になったことで、海外投資家によるマンション投資が増加し、多摩地区（東京の市部）のマンション価格にも波及しました。
（参考：東日本不動産流通機構、yahoo finance）
人気化しやすい駅近のマンションは、建築制限の関係から、商業地に建てられるケースが多いです。
そのため、マンション価格が大きく上昇した昨年は、商業地の土地価格にも大きく影響を与えたわけですね。
３、これからどうなるのか？
ここからは、八王子市の土地価格に影響を与えそうなポイントをいくつかご紹介します。
（１）金利はこれからも上がるのか？
2022年に入ってから、金利の上昇が始まっています。
固定金利の住宅ローンである、フラット３５（期間21〜35年）の金利も上昇傾向にあり、23年4月分は1.76%となっています。
この水準は、６年ぶりの高水準になります。
2022年から金利が本格的に上昇中
もっとも大きな理由は、日本でも物価が上昇しているためでしょう。
新型コロナ以降、ロシアのウクライナ侵攻などの影響もあって、原油や穀物など、あらゆるものの値段が上がっているため、欧米各国を中心に、金利を引き上げています。
例えば、アメリカでは、政策金利（FF金利）をこの１年間で、なんと５％近くも引き上げているのです。
そのため、日本でも、同様のことが起こると考える投資家が増えており、金利の上昇が起こっているわけです。
金利が１％上がると、支払いは１５〜２０％増える
なお、１％金利が上がれば、35年の住宅ローンで１５〜２０％も返済額が増えます。
多くの人は、今の景気で給料が上がっていませんので、買うのを諦めるか、不動産価格の安いところに引っ越して、家を購入する動きとなるでしょう。
そのため、「低金利で不動産価格が高いうちに売りたい」という人は、早めに準備を始めた方がいいでしょう。
逆に、これから購入を検討している人は、物件選びも重要ですが、変動金利でローンを組むのは危ないです。気をつけた方がいいでしょう。
（２）2022年問題で、生産緑地が宅地に変わる
2022年問題をご存知でしょうか？
「都市部にある税金を優遇されていた農地（生産緑地）が、優遇期間が切れることで宅地として放出され、土地価格に影響を与える」
という問題です。
（出典：ウィキペディア cory.2005.Seisan Ryokuchi）
実は、この生産緑地は、東京が１番多いのです。
その面積は、約3,200ヘクタール、３０坪の土地で約32万戸分にもなります。
東京の生産緑地の分布図：八王子市は242ヘクタール
（参考：国土交通省 都市計画区域、市街化区域、地域地区の決定状況）
ご覧のように、東京の市部に生産緑地が集中しています。
そして、八王子市の生産緑地は、242haと都内で１位、全国でも６位の面積なのです。
八王子市の土地価格の動きを見ると、駅から離れた周辺エリアではすでに下落し始めています。
市外から引っ越してくる人は増えていても、都心への通勤を考えると、駅から離れたエリアに住みたい人は多くありませんので、どうしても土地が余りがちになってしまいます。
そして、この動きはこれからが本番なのです。
そのため、特に駅から離れた住宅地では、今後さらなる下落は避けられないでしょう。
（３）これから八王子市の人口はどうなるの？
国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した八王子市の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で約3.5万人減少するそうです。
八王子市はこれから10年で約3.5万人減少
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
さらに、家を建てる３０〜４０代人口はすでに減り始めており、2025→35年の10年間で約1.8万人も減る見通しです。
八王子市の３０〜４０代人口は、2020→30年で約1.8万人減る
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
今のところ、八王子市では、他市から引っ越してくる人は増えていますので、この予想よりはマシだと考えられます。
ですが、駅から離れたエリアへの移住は見込みにくいので、駅から離れた郊外では、買い手の減少は避けられないでしょう。
結論：買うなら？売るなら？
というわけで、八王子市の今後の土地価格は、
- コロナ後は、２３区から引っ越してくる人が増えているものの、駅に近いエリアを望む傾向は変わっていない
- 駅近のマンションエリアは、株価や為替の動向に影響を受けやすいため、マーケットの動きに注意が必要
- 生産緑地の宅地化が進むことから、駅から離れた郊外では、買い手がさらにつきにくくなりそう
と言えるでしょう。
買うなら：低金利なのでチャンスだけれど、、、
本来であれば、低金利は家を購入するチャンスな訳ですが、建築費が上がっているため、家を建てるハードルも上がっています。
なので、いい物件を探すことがポイントになってきます。
非公開物件＝安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
【PR】タウンライフ
こちらの「タウンライフ」に登録すると、全国１９０社以上の不動産会社が、非公開物件の情報を教えてくれます。
無料ですので、一度利用してみてはいかがでしょうか？
売るなら：円安、株高、低金利のうちが売りごろ
八王子市では、２３区の不動産価格が上がりすぎているため、若い世代が引っ越して来て、土地価格の安定につながっています。
しかし、この安定は、円安、株高、低金利によるところが大きいです。株価下落や円高が進めば、マンション価格が下落し、移住してくる人も減ります。
そのため、売却を検討しているのであれば、現在の円安、株高、低金利が続いているうちに準備をした方がいいでしょう。
不動産会社選びを間違えると損する？
不動産会社によって、得意とするエリアや物件種類（戸建て・マンション）が違うので、実際の取引では、公示地価より高く、または安く取引されることがあります。
例えば、「散田町（さんだまち）」という地区があります。
西八王子駅の南側に広がる住宅地です。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：４５万円／坪
- 実際の取引価格：30〜43万円／坪
と、公示地価の約0.9〜1.3倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の１.４倍です。
どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てを中心とした街並みのエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
【八王子市散田町の土地取引】
- 西八王子駅から徒歩１５分のエリアで、33〜57万円／坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約２割のため、実際の取引数はこの５倍程度ある
なぜ、これほど売却価格が変わるのでしょうか？
その理由は、不動産会社によって、持っている取引情報に差があるからです。
不動産取引は、株式市場のように、全ての取引情報を管理しているところがないため、
- 自社でどれだけ取引情報を持っているか
- どれだけ買い手のリストを持っているか？
で、評価額も、売れる金額も変わってくるのです。
持っている取引情報が違うため、評価額・売却額が変わる
*REINSとは、不動産会社間でだけ共有できる物件情報・取引情報のサービスです。ただし、売主の承諾が必要なため、情報の共有率は、全体の取引の約11%程度となっています
（2022年実績：売り物件報告件数17.5万件 ÷ 土地取引件数152.5万件 ＝ 11.4%）
また、不動産会社が持っている取引情報や、買い手のリストは、エリアや物件によって違いますから、いくつかの不動産会社に査定を申し込むことで、
- どれだけの評価額になるのか？
- どこの会社が、自分の不動産を高く売ってくれるのか？
を知ることができます。
そんな時に便利なのが、１度の登録で、複数社から査定をもらえる一括査定サービスなのですが、それぞれのサービスで参加企業に違いがあるため、特徴のある２つをご紹介します。
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そのため、大手不動産会社に依頼したい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
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すまいバリューは大手６社しか参加していないため、地域密着の不動産会社に査定を依頼したい場合には、「イエウール」が、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が１番多く参加しているのでオススメです。
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それぞれ、「すまいバリュー（運営元 三井不動産リアルティ株式会社）」「イエウール（運営元 株式会社Speee）」「タウンライフ（運営元 タウンライフ株式会社）」の委託を受けて作成しております
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