（画像出典：ウィキペディア Carbonium, 八王子市片倉町）
この記事では八王子市の
- 公示地価、基準地価
- 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
- 今後どうなるのか？
の３点について解説しています。
（なお、本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております）
１、八王子市の土地価格
（１）公示地価（2024.1.1現在）
*変化率が空白：2019年のデータがない場合
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 坪単価（万円） | 前年比 | ５年前比 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市石川町２９６８番９外 | 北八王子（500） | 39.6 | 10.1% | 31.9% |
| 八王子市北野町５８７番２ | 北野（1100） | 49.5 | 7.1% | 29.3% |
| 八王子市子安町１－３２－１６ | 八王子（520） | 104 | 5.7% | 10.5% |
| 八王子市越野２６番１３ | 京王堀之内（1100） | 56.1 | 4.9% | 6.9% |
| 八王子市子安町１－２７－２４ | 八王子（400） | 99.3 | 4.9% | 5.6% |
| 八王子市中町３－１４ | 八王子（360） | 192.4 | 4.9% | 6.4% |
| 八王子市明神町４－２－１８ | 京王八王子（220） | 140.3 | 4.7% | 8.4% |
| 八王子市東浅川町３４０番９ | 高尾（750） | 46.2 | 4.5% | 7.7% |
| 八王子市別所１丁目１８番３ | 京王堀之内（700） | 63.4 | 4.3% | 6.7% |
| 八王子市明神町２－８－１６ | 京王八王子（650） | 80.2 | 4.3% | 12.0% |
| 八王子市片倉町９３９番９２ | 片倉（1300） | 40.3 | 4.3% | 5.2% |
| 八王子市旭町２－６ | 八王子（0） | 894.3 | 4.2% | 2.7% |
| 八王子市南大沢２丁目１８番１０ | 南大沢（550） | 66 | 4.2% | 9.9% |
| 八王子市元横山町３－１１－６ | 八王子（1200） | 66 | 4.2% | |
| 八王子市中野上町１－１５－１８ | 八王子（2200） | 41.6 | 4.1% | 3.3% |
| 八王子市横山町９－１３ | 八王子（580） | 149.8 | 4.1% | 6.3% |
| 八王子市大和田町４－８－８ | 京王八王子（1500） | 58.7 | 4.1% | 9.2% |
| 八王子市台町４－３２－１７ | 西八王子（700） | 75.9 | 4.1% | 7.5% |
| 八王子市別所１丁目１８番１９ | 京王堀之内（920） | 59.4 | 4.0% | 5.9% |
| 八王子市並木町８－１６ | 西八王子（1000） | 59.4 | 4.0% | 5.3% |
| 八王子市本町２２－３ | 八王子（1300） | 76.9 | 4.0% | 7.4% |
| 八王子市三崎町５－１０ | 八王子（440） | 138.6 | 4.0% | 7.1% |
| 八王子市東町７－４ | 八王子（200） | 435.6 | 3.9% | 9.1% |
| 八王子市天神町２番１４外 | 八王子（1100） | 79.9 | 3.9% | 7.6% |
| 八王子市暁町２－７－２１ | 八王子（2200） | 44.6 | 3.8% | 3.8% |
| 八王子市上野町６３番２６外 | 八王子（1400） | 72.6 | 3.8% | 7.3% |
| 八王子市台町４丁目１５１番３ | 西八王子（120） | 127.1 | 3.8% | 6.9% |
| 八王子市東浅川町５５７番１２ | 高尾（1400） | 55.1 | 3.7% | 7.1% |
| 八王子市大和田町４－３２－４ | 北八王子（680） | 55.1 | 3.7% | 5.0% |
| 八王子市散田町３－６－２１ | 西八王子（450） | 73.6 | 3.7% | 8.3% |
| 八王子市緑町１９０番１２ | 八王子（1200） | 46.5 | 3.7% | 6.0% |
| 八王子市台町１－１４－１０ | 八王子（1400） | 65.3 | 3.7% | 5.9% |
| 八王子市散田町２－３２－２ | 西八王子（1200） | 46.9 | 3.6% | 5.2% |
| 八王子市上野町１０９番２１ | 八王子（1400） | 66 | 3.6% | 6.4% |
| 八王子市堀之内字三号２５６番８３ | 京王堀之内（1300） | 47.9 | 3.6% | 5.1% |
| 八王子市高尾町１７３３番３ | 高尾（700） | 48.2 | 3.5% | 5.0% |
| 八王子市大塚５８番３７ | 大塚・帝京大学（400） | 48.8 | 3.5% | 7.2% |
| 八王子市めじろ台２丁目４５番１４ | めじろ台（500） | 48.8 | 3.5% | 3.5% |
| 八王子市椚田町５６８番８ | めじろ台（1300） | 48.8 | 3.5% | 3.5% |
| 八王子市狭間町１７３７番５ | 高尾（950） | 48.8 | 3.5% | 3.5% |
| 八王子市椚田町５１３番１４ | めじろ台（900） | 60.1 | 3.4% | 2.8% |
| 八王子市松木３２番１５外 | 京王堀之内（650） | 71 | 3.4% | 5.9% |
| 八王子市東浅川町４５番５ | 高尾（1400） | 50.8 | 3.4% | 3.4% |
| 八王子市高倉町６０番３外 | 北八王子（780） | 61.1 | 3.4% | 6.9% |
| 八王子市平岡町３０－１３ | 八王子（1900） | 61.1 | 3.4% | 3.9% |
| 八王子市中野上町３－３６－１０ | 八王子（3800） | 32.7 | 3.3% | 3.1% |
| 八王子市片倉町２１６８番２外 | 片倉（750） | 40.9 | 3.3% | 5.1% |
| 八王子市みつい台１－２３－７ | 八王子（4400） | 30.7 | 3.3% | 3.1% |
| 八王子市松木３５番１８ | 京王堀之内（450） | 63.7 | 3.2% | 6.0% |
| 八王子市みなみ野３－１８－２５ | 八王子みなみ野（750） | 64.4 | 3.2% | 8.3% |
| 八王子市堀之内２丁目２６番１２ | 京王堀之内（1100） | 54.1 | 3.1% | 5.1% |
| 八王子市片倉町８０７番４ | 片倉（200） | 54.5 | 3.1% | 6.5% |
| 八王子市北野町５３５番２６ | 北野（410） | 65.3 | 3.1% | 5.3% |
| 八王子市元本郷町２－１８－４ | 西八王子（1400） | 55.1 | 3.1% | 5.0% |
| 八王子市元本郷町４－７－４ | 西八王子（900） | 67.3 | 3.0% | 5.7% |
| 八王子市八幡町５－１１ | 八王子（1400） | 91.7 | 3.0% | 3.7% |
| 八王子市北野台２－２９－６ | 北野（2800） | 34.7 | 2.9% | 2.9% |
| 八王子市元八王子町２丁目３３４６番１１ | 高尾（3300） | 27.8 | 2.9% | 1.6% |
| 八王子市打越町１４８１番５９ | 片倉（800） | 46.9 | 2.9% | 5.2% |
| 八王子市長房町１４３１番２ | 高尾（1500） | 35.6 | 2.9% | 3.8% |
| 八王子市大塚６５９番３ | 大塚・帝京大学（950） | 47.5 | 2.9% | 2.9% |
| 八王子市石川町８０１番２ | 小宮（650） | 35.6 | 2.9% | 2.9% |
| 八王子市元八王子町３丁目２１５３番９５ | 高尾（1800） | 23.8 | 2.9% | 1.4% |
| 八王子市上柚木字四号２０６番４ | 南大沢（2600） | 36 | 2.8% | 2.8% |
| 八王子市長沼町１２０２番３４ | 北野（600） | 48.5 | 2.8% | 3.5% |
| 八王子市楢原町４７３番２ | 八王子（4700） | 37.3 | 2.7% | 3.7% |
| 八王子市小宮町１０４８番２ | 小宮（380） | 37.3 | 2.7% | 3.7% |
| 八王子市久保山町１丁目２５番３ | 小宮（1100） | 37.6 | 2.7% | 3.6% |
| 八王子市諏訪町１２２番５ | 八王子（5100） | 25.4 | 2.7% | 2.0% |
| 八王子市横川町４４４番２外 | 西八王子（1600） | 38.3 | 2.7% | 3.6% |
| 八王子市打越町１３４４番２１ | 北野（540） | 51.8 | 2.6% | 4.7% |
| 八王子市めじろ台４丁目２０番４ | めじろ台（280） | 51.8 | 2.6% | 2.6% |
| 八王子市川町１２８番１０２ | 高尾（4300） | 23.8 | 2.6% | 0.3% |
| 八王子市下柚木２丁目１０番２外 | 南大沢（2300） | 54.8 | 2.5% | 3.8% |
| 八王子市横川町１０８番５５外 | 西八王子（1400） | 41.3 | 2.5% | 5.9% |
| 八王子市片倉町７００番４ | 片倉（300） | 55.1 | 2.5% | 5.7% |
| 八王子市散田町５－１３－８ | 西八王子（1300） | 55.4 | 2.4% | 5.7% |
| 八王子市館町２９８番８ | 狭間（1000） | 41.6 | 2.4% | |
| 八王子市暁町１－２１－９ | 八王子（2300） | 57.8 | 2.3% | |
| 八王子市堀之内３丁目１７番１２ | 京王堀之内（700） | 58.1 | 2.3% | 4.8% |
| 八王子市長房町２３０番９５ | 西八王子（2000） | 29.4 | 2.3% | 2.3% |
| 八王子市絹ヶ丘３－２８－１３ | 北野（1800） | 32.7 | 2.3% | 3.1% |
| 八王子市長房町５６番３３ | 西八王子（1200） | 30 | 2.2% | 3.4% |
| 八王子市東浅川町１番４０ | 西八王子（1500） | 46.2 | 2.2% | 3.7% |
| 八王子市大楽寺町２１９番４ | 八王子（6000） | 24.7 | 2.2% | 1.6% |
| 八王子市片倉町４５３番４ | 片倉（630） | 46.5 | 2.2% | 2.2% |
| 八王子市小比企町１１４７番２２ | 京王片倉（1200） | 46.9 | 2.2% | 2.9% |
| 八王子市長沼町１０４番９８ | 長沼（1400） | 33 | 2.0% | -3.8% |
| 八王子市小比企町５３３番９ | 山田（420） | 51.5 | 2.0% | 3.3% |
| 八王子市西浅川町５６番７ | 高尾（1100） | 34.7 | 1.9% | 2.9% |
| 八王子市長沼町７６５番５ | 長沼（300） | 52.1 | 1.9% | 3.3% |
| 八王子市上柚木字十一号１０５０番３ | 南大沢（2200） | 35 | 1.9% | 1.9% |
| 八王子市中野山王２－２１－６ | 八王子（3100） | 35 | 1.9% | 1.9% |
| 八王子市絹ケ丘１－２７－２ | 北野（1200） | 36 | 1.9% | 1.9% |
| 八王子市長沼町２６８番１１ | 長沼（500） | 54.5 | 1.9% | 2.5% |
| 八王子市狭間町１８０４番３２ | 高尾（1400） | 32.7 | 1.9% | 2.1% |
| 八王子市東浅川町６５４番４ | めじろ台（1100） | 37 | 1.8% | 2.8% |
| 八王子市諏訪町２１番３外 | 八王子（5600） | 32.1 | 1.8% | 0.3% |
| 八王子市小比企町１８１０番７ | 山田（1000） | 38 | 1.8% | 2.7% |
| 八王子市寺田町２５９番５ | めじろ台（1500） | 38 | 1.8% | 0.9% |
| 八王子市楢原町１５１０番１６ | 八王子（5600） | 26.6 | 1.8% | 0.2% |
| 八王子市下柚木字十七号２１２６番４ | 南大沢（1800） | 32.5 | 1.8% | 1.5% |
| 八王子市弐分方町８２番１ | 八王子（6500） | 21.2 | 1.7% | 1.1% |
| 八王子市梅坪町２９４番６ | 八王子（4000） | 23.4 | 1.7% | 0.7% |
| 八王子市裏高尾町５３２番６ | 高尾（1800） | 27 | 1.6% | 1.1% |
| 八王子市小比企町１０２５番４ | 京王片倉（1100） | 42.6 | 1.6% | 0.8% |
| 八王子市館町１５６８番７ | めじろ台（1900） | 32.3 | 1.6% | 1.0% |
| 八王子市南陽台１－１４－１０ | 平山城址公園（2000） | 32.5 | 1.5% | 0.0% |
| 八王子市丹木町３丁目１８２番２１ | 八王子（5400） | 21.9 | 1.5% | 1.1% |
| 八王子市犬目町２０８番１１ | 八王子（4400） | 28.7 | 1.5% | 0.7% |
| 八王子市川口町２９０３番１３外 | 八王子（7900） | 20.1 | 1.5% | -0.5% |
| 八王子市上壱分方町３５３番４０ | 八王子（6700） | 22.4 | 1.5% | 0.7% |
| 八王子市横川町８３７番１５ | 八王子（5000） | 29.5 | 1.5% | -0.6% |
| 八王子市川口町１５４０番４３０ | 八王子（6000） | 21.6 | 1.4% | 0.8% |
| 八王子市元八王子町３丁目２２６９番５ | 高尾（1800） | 25.7 | 1.3% | 0.5% |
| 八王子市緑町２９１番６ | 山田（160） | 51.8 | 1.3% | 1.9% |
| 八王子市楢原町４３３番８ | 八王子（4700） | 26.7 | 1.3% | 0.6% |
| 八王子市川口町１５７６番１外 | 八王子（6300） | 26.8 | 1.2% | 0.5% |
| 八王子市中野町２１０４番３３ | 八王子（3700） | 29.6 | 1.2% | 0.9% |
| 八王子市石川町２５６８番１０ | 北八王子（1100） | 32.3 | 1.2% | 1.0% |
| 八王子市大谷町７１４番６外 | 京王八王子（2200） | 32.7 | 1.2% | 0.8% |
| 八王子市犬目町５０８番１３ | 八王子（5700） | 22.4 | 1.2% | 1.0% |
| 八王子市丸山町１６番４ | 小宮（2300） | 29.3 | 1.1% | -0.2% |
| 八王子市石川町２５２番２ | 小宮（1300） | 31.5 | 1.1% | 0.5% |
| 八王子市西寺方町１０１９番６４ | 高尾（7000） | 16 | 1.0% | -6.7% |
| 八王子市元八王子町２丁目１２１０番３ | 高尾（2400） | 23.2 | 1.0% | -0.4% |
| 八王子市寺田町７６４番２ | めじろ台（2300） | 30 | 1.0% | -0.1% |
| 八王子市元八王子町１丁目３５４番２ | 高尾（2900） | 34.3 | 1.0% | |
| 八王子市戸吹町３３２番４ | 秋川（3000） | 18.5 | 0.9% | 0.0% |
| 八王子市宮下町７０６番４外 | 八王子（7500） | 19.3 | 0.9% | -0.8% |
| 八王子市宮下町５９５番４ | 八王子（7800） | 21.7 | 0.8% | -0.2% |
| 八王子市元八王子町１丁目２４２番７１ | 高尾（3300） | 21.9 | 0.8% | -2.2% |
| 八王子市下恩方町２０９５番６ | 高尾（4900） | 18.3 | 0.7% | -0.2% |
| 八王子市滝山町２丁目４６８番７外 | 八王子（4800） | 24.7 | 0.7% | -1.3% |
| 八王子市西寺方町１１０６番１５ | 高尾（6600） | 20.3 | 0.5% | -0.5% |
| 八王子市西寺方町７１２番３８ | 高尾（6000） | 21.9 | 0.5% | -0.4% |
| 八王子市川口町４６２番４外 | 八王子（8500） | 17.6 | 0.2% | -1.8% |
| 八王子市戸吹町５２１番１外 | 秋川（3100） | 11.9 | 0.0% | -1.9% |
| 八王子市美山町５５３番１ | 高尾（7000） | 12 | 0.0% | -2.4% |
| 八王子市裏高尾町１１１２番１ | 高尾（3000） | 13.5 | 0.0% | -2.9% |
| 八王子市初沢町１４２９番６４ | 高尾（1100） | 24.5 | 0.0% | -4.9% |
| 八王子市横川町９８５番５ | 西八王子（2800） | 18.6 | 0.0% | -5.0% |
| 八王子市横川町９５６番１５ | 西八王子（2500） | 21.8 | 0.0% | -6.1% |
| 八王子市美山町９４６番 | 高尾（6200） | 0.5 | -0.6% | -2.5% |
| 八王子市上柚木字十六号１６４４番イ | 南大沢（2100） | 0.9 | -0.8% | -3.3% |
| 八王子市川口町２４５５番 | 八王子（7800） | 0.6 | -1.2% | -5.6% |
| 八王子市楢原町５１４番５ | 八王子（4800） | 26.7 | ||
| 八王子市大和田町３－１２－９ | 京王八王子（1200） | 52.8 | ||
| 八王子市清川町１６番３ | 西八王子（2300） | 41.9 |
（２）基準地価（2024.7.1現在）更新
*変化率が空白：2019年のデータがない場合
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 坪単価（万円） | 前年比 | 2019年比 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市石川町２９６８番９外 | 北八王子(500) | 41.9 | 12.4% | |
| 八王子市散田町３－１５－２３ | 西八王子(520) | 73.6 | 5.2% | 12.1% |
| 八王子市子安町１－２７－２４ | 八王子(400) | 102.3 | 5.1% | 8.4% |
| 八王子市子安町３－８－７ | 八王子(480) | 96.0 | 5.1% | 9.8% |
| 八王子市初沢町１２９３番１ | 高尾(350) | 75.6 | 5.0% | 10.1% |
| 八王子市中町３－１４ | 八王子(360) | 198.0 | 4.9% | 8.9% |
| 八王子市南大沢一丁目１５番３４ | 南大沢(950) | 63.7 | 4.9% | 12.2% |
| 八王子市越野２６番１３ | 京王堀之内(1100) | 56.8 | 4.9% | 7.5% |
| 八王子市高尾町１５８３番５ | 高尾(1) | 93.4 | 4.8% | 6.0% |
| 八王子市子安町４－１０－１５ | 八王子(160) | 179.9 | 4.8% | 7.9% |
| 八王子市散田町４－３５－１５ | 西八王子(1100) | 43.2 | 4.8% | 6.5% |
| 八王子市明神町３－２０－５ | 京王八王子(70) | 577.5 | 4.8% | 7.4% |
| 八王子市南大沢二丁目２０６番８ | 南大沢(800) | 65.0 | 4.8% | 13.9% |
| 八王子市下柚木二丁目２７番１０ | 南大沢(1800) | 50.8 | 4.8% | 6.2% |
| 八王子市散田町１－１２－３ | 西八王子(700) | 51.2 | 4.7% | 5.4% |
| 八王子市めじろ台四丁目１番３外 | めじろ台(130) | 81.5 | 4.7% | 6.5% |
| 八王子市大和田町４－８－８ | 京王八王子(1500) | 59.7 | 4.6% | 10.4% |
| 八王子市大和田町５－２３－１２ | 京王八王子(1300) | 60.1 | 4.6% | 7.7% |
| 八王子市並木町８－１６ | 西八王子(1000) | 60.7 | 4.5% | 7.0% |
| 八王子市千人町３－１５－１８ | 西八王子(500) | 69.3 | 4.5% | 8.2% |
| 八王子市寺町２９番２ | 八王子(600) | 92.4 | 4.5% | 8.1% |
| 八王子市千人町２－２－１５ | 西八王子(230) | 115.5 | 4.5% | 7.7% |
| 八王子市北野町５８０番１３ | 北野(620) | 62.0 | 4.4% | 9.9% |
| 八王子市堀之内二丁目１３番３外 | 京王堀之内(850) | 54.8 | 4.4% | 7.8% |
| 八王子市打越町３４４番６ | 北野(0) | 134.3 | 4.4% | 7.7% |
| 八王子市元横山町３－１０－１ | 八王子(1200) | 80.9 | 4.3% | 7.0% |
| 八王子市子安町３－３４－２ | 京王片倉(500) | 72.9 | 4.2% | 7.3% |
| 八王子市片倉町９５６番２外 | 片倉(400) | 49.2 | 4.2% | 7.2% |
| 八王子市緑町２７１番１７ | 山田(300) | 49.2 | 4.2% | 4.9% |
| 八王子市高倉町２１番８ | 北八王子(540) | 57.4 | 4.2% | |
| 八王子市めじろ台二丁目４５番１４ | めじろ台(500) | 49.5 | 4.2% | 4.9% |
| 八王子市堀之内三丁目３４番１外 | 京王堀之内(200) | 83.2 | 4.1% | 5.4% |
| 八王子市台町２－２０－４ | 西八王子(900) | 67.7 | 4.1% | 7.3% |
| 八王子市大和田町１－２８－１１ | 京王八王子(1900) | 43.6 | 3.9% | 4.8% |
| 八王子市富士見町３７－１０ | 京王八王子(1800) | 52.5 | 3.9% | 4.6% |
| 八王子市狭間町１７５２番５ | 高尾(800) | 53.1 | 3.9% | 8.1% |
| 八王子市七国６－３６－１５ | 八王子みなみ野(1800) | 55.1 | 3.7% | 6.4% |
| 八王子市北野町１２２番３ | 八王子(1100) | 55.1 | 3.7% | 5.0% |
| 八王子市城山手２－２６－４ | 高尾(2000) | 37.3 | 3.7% | 7.6% |
| 八王子市片倉町２９５番１ | 京王片倉(540) | 47.2 | 3.6% | 5.1% |
| 八王子市東浅川町１番４０ | 西八王子(1500) | 47.2 | 3.6% | 5.1% |
| 八王子市上野町９９番１０ | 八王子(1200) | 66.3 | 3.6% | 5.8% |
| 八王子市椚田町５３３番１７ | めじろ台(850) | 49.5 | 3.4% | 5.6% |
| 八王子市緑町８９３番５外 | 京王片倉(600) | 50.2 | 3.4% | 5.6% |
| 八王子市堀之内二丁目１０番４ | 京王堀之内(550) | 70.6 | 3.4% | 5.4% |
| 八王子市大和田町７－１４－７ | 八王子(1800) | 41.3 | 3.3% | 4.2% |
| 八王子市南大沢四丁目３９番１６ | 南大沢(1400) | 51.8 | 3.3% | 6.8% |
| 八王子市長房町１４８１番１９ | 高尾(1500) | 42.2 | 3.2% | 7.6% |
| 八王子市廿里町２４番５ | 高尾(340) | 54.5 | 3.1% | 6.5% |
| 八王子市楢原町３１８番１７ | 八王子(4300) | 32.7 | 3.1% | 4.2% |
| 八王子市大塚２４０番６０ | 中央大学・明星大学(1300) | 44.6 | 3.1% | 3.8% |
| 八王子市大塚１５１８番２外 | 大塚・帝京大学(360) | 45.2 | 3.0% | 6.2% |
| 八王子市楢原町５５５番４ | 八王子(5200) | 35.0 | 2.9% | 3.9% |
| 八王子市山田町１６３２番１ | 山田(450) | 48.5 | 2.8% | 3.5% |
| 八王子市横川町１６番３ | 西八王子(1200) | 48.5 | 2.8% | 3.5% |
| 八王子市叶谷町９０７番２ | 八王子(4400) | 30.4 | 2.8% | 2.2% |
| 八王子市打越町１５３２番１１０ | 北野(1200) | 36.6 | 2.8% | 2.8% |
| 八王子市暁町２－３１－２９ | 八王子(2300) | 37.3 | 2.7% | 2.7% |
| 八王子市大楽寺町４５６番１４ | 八王子(4900) | 28.2 | 2.6% | 3.0% |
| 八王子市中野上町４－２６－１９ | 西八王子(1800) | 38.6 | 2.6% | 3.5% |
| 八王子市諏訪町１２２番５ | 八王子(5100) | 25.7 | 2.6% | 3.3% |
| 八王子市中野町２７４０番１ | 八王子(4500) | 38.6 | 2.6% | 1.7% |
| 八王子市東中野字二十号１４３６番４ | 大塚・帝京大学(640) | 41.9 | 2.4% | 2.4% |
| 八王子市館町２９８番８ | 狭間(1000) | 41.9 | 2.4% | |
| 八王子市大楽寺町１１１番７ | 八王子(6800) | 22.6 | 2.4% | 1.5% |
| 八王子市弐分方町５６１番１７ | 八王子(5500) | 24.3 | 2.4% | 2.8% |
| 八王子市泉町１２６６番７ | 八王子(5100) | 31.0 | 2.2% | 1.6% |
| 八王子市寺田町１３番２０ | めじろ台(1700) | 34.7 | 1.9% | 1.9% |
| 八王子市小宮町６９８番２２ | 小宮(700) | 35.0 | 1.9% | 2.9% |
| 八王子市石川町２５９番１外 | 小宮(1300) | 36.3 | 1.9% | 1.9% |
| 八王子市下柚木字一号１２番１０４ | 京王堀之内(2500) | 36.6 | 1.8% | -0.9% |
| 八王子市大和田町４－２３－８ | 京王八王子(1900) | 56.1 | 1.8% | 2.4% |
| 八王子市楢原町１６０８番８ | 八王子(5900) | 23.2 | 1.4% | 1.0% |
| 八王子市館町１８２１番１３５ | めじろ台(2500) | 23.4 | 1.4% | 1.4% |
| 八王子市下恩方町５６６番２９ | 高尾(6100) | 19.1 | 1.4% | 0.0% |
| 八王子市元八王子町三丁目２５１３番１９ | 高尾(2400) | 24.1 | 1.4% | 0.7% |
| 八王子市元八王子町二丁目１１５８番１０ | 高尾(2400) | 23.9 | 1.3% | 0.7% |
| 八王子市石川町１６１５番１２ | 北八王子(920) | 33.0 | 1.2% | 1.5% |
| 八王子市宇津木町９４０番１０３ | 小宮(1700) | 29.6 | 1.1% | 2.0% |
| 八王子市川口町１６２０番３ | 八王子(6700) | 21.5 | 1.1% | 0.3% |
| 八王子市下柚木字十四号１８９９番３ | 北野(2600) | 13.9 | 1.0% | -0.2% |
| 八王子市鑓水字濱道２１３９番１２ | 多摩境(2300) | 36.3 | 0.9% | 0.0% |
| 八王子市川口町１８９０番１６ | 八王子(6800) | 18.5 | 0.9% | 0.0% |
| 八王子市西寺方町２６番８ | 高尾(4500) | 23.1 | 0.7% | 0.0% |
| 八王子市加住町一丁目３９番外 | 八王子(5700) | 6.3 | 0.5% | |
| 八王子市中山字三号４７８番 | 北野(2700) | 7.0 | 0.5% | -3.6% |
| 八王子市西寺方町５６３番９２ | 高尾(4800) | 14.9 | 0.4% | 0.4% |
| 八王子市高月町１２３７番５ | 東秋留(1500) | 17.7 | 0.0% | 0.0% |
| 八王子市上川町１７４８番１ | 八王子(10000) | 10.7 | 0.0% | -2.4% |
| 八王子市上柚木字二十五号２２６１番３外 | 南大沢(2000) | 36.0 | 0.0% | -3.5% |
| 八王子市上恩方町１００３番３ | 高尾(7700) | 10.9 | 0.0% | -5.7% |
| 八王子市裏高尾町１８７６番外 | 高尾(4400) | 227.7 | -0.3% | -5.0% |
| 八王子市上恩方町４７２６番外 | 高尾(9600) | 195.7 | -0.5% | -5.3% |
２、八王子市の土地価格の動き
八王子市の土地価格は、住宅地は11年で3.7%のプラス、商業地では10.8%のプラスでした。
特に、商業地での上昇が目立ちますね。
また、昨年から今年にかけては、住宅地で2.3%のプラス、商業地は3.7%のプラスと、いずれも、この11年間で、最も高い上昇率となりました。
では、具体的にどのあたりが上がっているのか？
まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。
10年間の変化率（2013→2023年）
変化率：赤紫（+100%以上）＞ピンク色（+50〜99.9%）＞オレンジ色（+10〜49.9%）＞緑色（0〜+9.9%）＞青色（-0.1〜 -9.9%）＞茶色（-10%以下）
上昇率が高いのは、八王子駅から西八王子駅にかけてのエリアや、京王堀之内駅から南大沢駅にけてのエリアなど、一部の駅周辺ほど、大きく上昇していました。
一方で、駅から離れたエリアでは、下落している印象ですね。
このように、全体的には、中心部では上昇しているものの、郊外では下落、という二極化が進んでいると言えるでしょう。
なぜ、八王子市の土地価格は二極化しているのか？
理由は大きく３つあります。
①人口の動き
１つ目は、人口の動きです。
八王子市では、この11年間で、人口が約2,000人減少し、世帯数は2.9万世帯も増えていました。
（参考：総務省 「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」）
人口は減っているのに、世帯数も増えているということは、単身世帯の需要が増えている可能性があります。
では、どのような人が増えているのか？
八王子市に引っ越してきた人の数から、出て行った人の数を引いた、転入超過数というデータがあります。
このデータを見てみると、15～29歳の若い世代は、市外に出て行っていますが、それ以外は、流入していました。
特に、0～14歳を示す肌色と、30～40代を示す赤紫色の部分が、2019年ごろから増加している印象です。また、外国人が半数以上を占めていました。
増加しているのは、中心部や駅周辺などの、一部のみ
さらに、地区別の人口の変化も、確認してみましょう。
2019年～22年までの３年間で、50人以上の増加・減少エリアを抽出したのがこちらです。
赤色：+300人以上＞オレンジ色： +100〜 299人＞緑色：+50〜 99人＞水色： -50〜 -99人＞紫色：-100人以下
ご覧の通り、八王子駅の周辺では、かなり大きく増加していますね。
１つ大きなマンションができると、数百人人口が増えますので、マンションが立つ駅周辺ほど、人口が増加しています。
また、減少している地区は、全域に点在していますが、駅に近いエリアほど、増加している地区が多い印象です。
八王子市では、毎年、子育て世帯の移住者が増えていますが、勤務先は都心方面の人が多いでしょうから、駅周辺ほど、人口が増加しやすいと考えられます。
②建築費の上昇
２つ目が、建築費の上昇による、土地価格の連れ高です。
特に新型コロナ以降、2021年3月ごろからウッドショック（木材の価格高騰）が騒がれ、2022年のロシアのウクライナ侵攻で、円安が進んだことで、建築費がここ数年で、どんどん上がっているのです。
建築費が上がると、当然ですが、新築の住宅価格も上がります。それによって、中古物件の価格も連れ高しています。
八王子市を含む、多摩地区の中古住宅の価格を見てみると、この５年間で、マンションは３８％の上昇、戸建ても１６％の上昇をしていました。
特にマンションは、東京２３区のマンション価格が１億円を超えるなど、投資家も参戦してかなり上がっているため、割安で通勤圏内にある船橋市などに、一般世帯が流れてきていることから、マンションほど、大きく上昇していると考えられます。
一方で、このように建築費が大きく上昇しているため、家を建てる人は増えていません。
八王子市の新築着工数を見てみると、戸建ては2019年が一番少なかったものの、その後もそれほど回復しておらず、ずっと横ばいが続いています。
昨年から今年にかけて、住宅地では、この11年間で最も高い上昇率となっていますが、決して、買い手が増えているからではないのです。
むしろ、建築費が上がりすぎたことによって、中古物件が上昇し、土地の評価が上がっただけ、という可能性があります。
公示地価は、相続税評価に使う路線価の参考値となりますので、例え、その場所で取引実績がなかったとしても、周辺地域の取引価格を元に、違和感がないような調整を行います。
そのため、場所によっては、土地の評価は上がっているのに、買い手を探すのに苦労する、というケースもありそうです。
③農地の宅地化
３つ目が、農地の宅地化です。
八王子市では、2012年から22年の10年間で、農地が約118haも減りました。
１ヘクタールは約3,000坪ですので、30坪の戸建てで、約1.2万戸分の農地がなくなった計算になります。
例えば、中央大学の近くにある堀の内地区では、現在丘陵地区を切り開いて、大規模な新興住宅地が作られています。
この辺りは、三井アウトレットパークやコストコなどがあって、車さえあれば、買い物に便利なエリアですから、使われなくなった農地が宅地化され、人口が増えていると考えられます。
ただし、このような新しい住宅地ができると、他の住宅地の需要は下がります。
ただでさえ、買い物に便利な人気エリアに集中しやすい状況にあるため、そのような商業施設がない地域では、買い手がさらにつきにくくなっているのです。
特に、八王子市の北側のエリアは、そのような状況になっており、土地価格の下落が始まっているのでしょう。
３、これからどうなるのか？
ここからは、八王子市の土地価格に影響を与えそうなポイントをいくつかご紹介します。
（１）いよいよ金利上昇が本格化しそう
ここ２年ぐらいで、建築費も３割ぐらい上がっていますが、給料が上がりにくい中で、高い物件を買えていたのは、変動金利を選択することで、支払い負担を減らす人が増えていたからです。
ですが、今年3月に日銀がマイナス金利を解除し、7月には政策金利が0.25%にまで引き上げると発表されたことで、変動金利もこれから上がってきます。
そのため、これまでは変動金利を選ぶことで、何とか高い物件を買えていた人たちも、利息負担が上がってくるため、返済が苦しくなってくる人が増えるでしょう。
また、ギリギリの枠でローンを組もうとする人も減るでしょう。
１％金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性
ちなみに、金利が１％上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。
例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が１％上がると、毎月１０万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。
政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく価格が下落するわけではありません。
ですが、購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。
（２）2024年問題の影響は？
２つ目が、2024年問題です。
2024年問題とは、建設業や運輸業の従業員に対する残業規制が厳しくなることで、人手不足と物価上昇が進むと懸念されている問題のことです。
例えば、大阪から東京までの長距離輸送を行う場合、これまでは１人の運転手で運んでいましたが、4月からは２人必要になっています。
そのため、建築費もさらに上昇することが予想されます。
路線バスの減便の可能性も
また、八王子市では、2024年問題の影響もあって、路線バスの減便の可能性があります。
今年5月に行われた、八王子市と路線バス各社との協議会の議事録を読むと、いずれの事業者も、人手不足がかなり厳しい状況のようで、今後さらに退職者が増えてくれば、減便せざるを得ないところも出てくる状況です。
全国的に、路線バスの運転手は、給料が安い割に、拘束時間が長いため、若い人はすぐに辞めてしまう状況です。
給料を上げればいいわけですが、利用者は減っているため、バス会社も赤字路線をたくさん抱えています。
そのため、今後さらに高齢化が進めば、利用者の少ないところから、減便が進むことが予想されます。バス通学が必要となる場所に、家を建てようとする子育て世帯は減っていくでしょう。
駅から遠い北側のエリアでは、人口減少と土地価格の下落が起こっていますが、この傾向はさらに進みそうです。
（３）これから八王子市の人口はどうなるの？
国立社会保障・人口問題研究所が、2023年に発表した八王子市の人口の見通しによると、2025→35年の１０年間で約1.3万人の減少が見込まれています。
青い棒グラフがそれになります。
八王子市はこれから10年で約1.3万人減る（青色の棒グラフ）
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 「日本の地域別将来推計人口（令和５年推計）」）
しかし、この予測は、合計特殊出生率が、1.3倍以上でずっと続くという想定になっています。
この予測を元に、年金などの社会保障費の計画を立てるため、あまりに悲観的な予想だと、うまく計画が立たないためだと考えられます。
ですが、ご存知のように、出生率も出生数も、国の想定より減少ペースが加速しています。
2023年の合計特殊出生率は、1.20倍で、すでに予想を下回っていますし、出生数も、今年は70万人を割るとの見通しが出ています。
これは八王子市でも、例外ではありません。
2018年には年間3,400人近くいた新生児が、昨年2023年には2,700人まで減っており、特にこの5年間でみると、２割減っているのです。
そのため、この現状を踏まえて計算したのが、先ほどの図の赤色の棒グラフになります。１０年後には、政府の予想よりも、さらに8,000人減少する可能性があります。
問題なのは、小中学生の児童数です。
2020年時点で6.3万人いた0～14歳の人口は、2035年には、4.3万人にまで減る可能性があります。
このままの減少ペースなら、2035年は4.3万人にまで減る
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 「日本の地域別将来推計人口（令和５年推計）」）
つまり、この15年で、子供が３割以上、減るのです。
そのため、特に小学校の統廃合の話がさらに進むと考えられます。
現在、八王子市では、小中学校の規模の適正化ということで、統廃合の検討をしています。
（参考：八王子市HP 「市立小・中学校の適正配置に関する基本方針」）
2004年以降 、八王子市では、小中学校の統廃合はありませんでしたが、2022年に「市立小・中学校の適正配置に関する基本方針」が策定されました。
これによると、望ましい規模に満たない学校は、小学校で21校、中学校で15校あります。
今後のさらなる児童数の減少によって、この計画は数年後には実行される可能性は高いと考えられます。
そうすると、小学校が近くにない場所に、家を建てようとする人は減りますので、人口の少ない郊外では、さらに買い手が減っていくでしょう。
また、子供の数が減るということは、子育て世帯も減りますので、八王子市内で家を持ちたいという家庭も、かなりの勢いで減っていくと予想されます。
今後は空き家の数も増加しそう
これに加えて、先ほどのグラフでは、出生数とともに、死亡者数の推移も載せていましたが、こちらも5年で２割以上の増加ペースとなっています。
ただし、この5年間で、別荘や、賃貸目的以外の、いわゆる「戸建ての空き家」が、約16%減っています。
新型コロナ以降、リモートワークが広がったことで、八王子市内に引っ越してくる人が増えましたので、幾分か、空き家の解消が進んだ結果だと考えられます。
空き家の数が減れば、売り物件が減るため、土地価格は下がりにくくなりますが、今後も死亡者数は増え続けるため、よほど市外からの移住者が増えない限り、戸建ての空き家は増加に転じるものと考えられます。
また、これまで見ていただいたように、人口が増えている地区は、中心部も郊外も、かなり狭い範囲に偏っています。
そのため、今後は、場所によっては、買い手を探すのに、かなり苦労するようになるでしょう。
結論：買うなら？売るなら？
というわけで、八王子市の今後の土地価格は、
- 人口が増えている地区は、八王子駅や南大沢駅の周辺などで、通勤や買い物に便利なエリアに、人気が集中している
- 建築費の上昇と金利の上昇で、今後はさらに住宅購入のハードルは上がりそう
- 出生数の減少で住宅需要は減り、死亡者数の増加で空き家はさらに増える。人気エリアを除いて、買い手がつきにくい物件が増えていきそう
と言えるでしょう。
出生数の減少ペースが、かなり加速しているため、今後の住宅需要も、減少は避けられないと思います。
買うなら：購入コストが上がっていくので、物件選びは慎重に
買いたい人についてですが、中心部のマンションは、比較的、需要も高いため、価格の大きな値崩れは、当分期待はできないと思います。
それと、戸建てについては、着工数が低迷していることから、買い手は減ってきていますし、今後はさらに減っていくでしょうから、人気エリアを選ばなければ、安く買える可能性はあるでしょう。
非公開物件＝安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
【PR】タウンライフ
こちらの「タウンライフ」に登録すると、全国２５０社以上の不動産会社が、非公開物件や、値下げ情報を教えてくれます。
無料ですので、一度利用してみてはいかがでしょうか？
売るなら：低金利の今が、高く売れる最後のチャンス
今後日銀が利上げを行えば、確実に住宅ローン金利はさらに上がるため、一般世帯が購入するような物件は、マンションであろうが、戸建てであろうが、影響を受けるでしょう。
そして、長期的には、想像以上に子供の数が減っていき、相続で空き家も増えるので、住宅需要の減少は、これからが本番になります。
なので、今が高値の地域は、けっこう多いのではないかと思います。
想像以上に高く売れる可能性もあります
ここまで、公示地価の動きを中心に解説してきましたが、公示地価はそのエリアの平均的な価格なため、実際の取引と比べてみると、想像以上に違ってきます。
例えば、「散田町（さんだまち）」という地区があります。
西八王子駅の南側に広がる住宅地です。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：４５万円／坪
- 実際の取引価格：30〜43万円／坪
と、公示地価の約0.9〜1.3倍で取引されていました。
【八王子市散田町の公示地価】
- 西八王子駅から1,200mの距離、徒歩約１５分（1分＝８０m）
- 135,000円／㎡ × 3.3（㎡／坪） ＝４５万円／坪
【八王子市散田町の土地取引】
- 西八王子駅から徒歩１５分のエリアで、33〜57万円／坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約２割のため、実際の取引数はこの５倍程度ある
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の２倍以上の価格で取引されている」
「最低価格と最高価格が３倍以上も違う」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
*東京、大阪、北海道、福島など１７都道府県を調査
| 都道府県 | 住所 | 公示地価／坪 | 取引価格／坪 | 公示地価の何倍？ |
|---|---|---|---|---|
| 東京都２３区 | 千代田区神保町 | 485万円 | 300〜990万円 | 0.62〜2.04倍 |
| 東京都２３区 | 中央区佃 | 644万円 | 530〜970万円 | 0.82〜1.51倍 |
| 東京都２３区 | 墨田区東向島 | 111万円 | 150〜290万円 | 1.35〜2.61倍 |
| 東京都 | 八王子市北野台 | 33万円 | 30〜43万円 | 0.91〜1.3倍 |
| 東京都 | 立川市柴崎町 | 121万円 | 97〜340万円 | 0.8〜2.81倍 |
| 東京都 | 武蔵野市吉祥寺本町 | 216万円 | 150〜300万円 | 0.69〜1.39倍 |
| 神奈川県 | 横浜市神奈川区松見町 | 85万円 | 74〜150万円 | 0.87〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 川崎市中原区木月 | 136万円 | 160〜240万円 | 1.18〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 相模原市緑区東橋本 | 70万円 | 17〜140万円 | 0.24〜2倍 |
| 千葉県 | 千葉市中央区松波 | 77万円 | 64〜110万円 | 0.83〜1.43倍 |
| 千葉県 | 船橋市松が丘 | 30万円 | 26〜41万円 | 0.87〜1.37倍 |
| 千葉県 | 柏市今谷上町 | 49万円 | 39〜85万円 | 0.8〜1.73倍 |
| 埼玉県 | さいたま市浦和区北浦和 | 113万円 | 78〜160万円 | 0.69〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 川口市差間 | 43万円 | 42〜61万円 | 0.98〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 所沢市久米 | 49万円 | 22〜76万円 | 0.45〜1.55倍 |
| 北海道 | 札幌市北区25条西 | 38万円 | 32〜48万円 | 0.84〜1.26倍 |
| 北海道 | 旭川市８条通 | 10万円 | 7〜14万円 | 0.7〜1.4倍 |
| 北海道 | 苫小牧市桜木町 | 7万円 | 6.5〜13万円 | 0.93〜1.86倍 |
| 青森県 | 青森市三内 | 10万円 | 5.4〜14万円 | 0.54〜1.4倍 |
| 青森県 | 八戸市田向 | 14万円 | 10〜28万円 | 0.71〜2倍 |
| 青森県 | 弘前市大字田園 | 13万円 | 15〜18万円 | 1.15〜1.38倍 |
| 秋田県 | 秋田市手形 | 22万円 | 18〜25万円 | 0.82〜1.14倍 |
| 秋田県 | 大仙市大曲中通町 | 11万円 | 13〜15万円 | 1.18〜1.36倍 |
| 秋田県 | 由利本荘市石脇 | 7.8万円 | 5〜14万円 | 0.64〜1.79倍 |
| 岩手県 | 盛岡市加賀野 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 岩手県 | 一関市赤荻 | 8万円 | 5.5〜17万円 | 0.69〜2.13倍 |
| 岩手県 | 奥州市佐倉河 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 宮城県 | 仙台市泉区将監 | 26万円 | 34〜52万円 | 1.31〜2倍 |
| 宮城県 | 石巻市三ツ股 | 10万円 | 7.8〜14万円 | 0.78〜1.4倍 |
| 宮城県 | 名取市大手町 | 27万円 | 29〜40万円 | 1.07〜1.48倍 |
| 福島県 | 福島市野田町 | 22万円 | 16〜72万円 | 0.73〜3.27倍 |
| 福島県 | いわき市小島町 | 22万円 | 35万円 | 1.59倍 |
| 福島県 | 郡山市芳賀 | 18万円 | 17〜35万円 | 0.94〜1.94倍 |
| 山形県 | 山形市東原町 | 26万円 | 18〜32万円 | 0.69〜1.23倍 |
| 山形県 | 鶴岡市本町 | 11万円 | 8〜17万円 | 0.73〜1.55倍 |
| 山形県 | 酒田市新橋 | 9.5万円 | 10〜15万円 | 1.05〜1.58倍 |
| 新潟県 | 新潟市中央区天神尾 | 38万円 | 35〜62万円 | 0.92〜1.63倍 |
| 新潟県 | 長岡市東栄 | 19万円 | 13〜19万円 | 0.68〜1倍 |
| 新潟県 | 上越市春日野 | 14万円 | 9.6〜16万円 | 0.69〜1.14倍 |
| 富山県 | 富山市牛島本町 | 26万円 | 23〜36万円 | 0.88〜1.38倍 |
| 富山県 | 高岡市城東 | 17万円 | 9.3〜19万円 | 0.55〜1.12倍 |
| 富山県 | 射水市太閤山 | 15万円 | 12〜18万円 | 0.8〜1.2倍 |
| 石川県 | 金沢市泉野町 | 35万円 | 24〜45万円 | 0.69〜1.29倍 |
| 石川県 | 加賀市小菅波町 | 14万円 | 2.3〜21万円 | 0.16〜1.5倍 |
| 石川県 | 野々市市押野 | 26万円 | 25〜31万円 | 0.96〜1.19倍 |
| 福井県 | 福井市灯明寺 | 19万円 | 15〜26万円 | 0.79〜1.37倍 |
| 福井県 | 坂井市丸岡町西瓜屋 | 10万円 | 12〜15万円 | 1.2〜1.5倍 |
| 群馬県 | 高崎市上中居町 | 25万円 | 18〜36万円 | 0.72〜1.44倍 |
| 群馬県 | 前橋市駒形町 | 15万円 | 8.7〜18万円 | 0.58〜1.2倍 |
| 群馬県 | 伊勢崎市昭和町 | 13万円 | 9.6〜41万円 | 0.74〜3.15倍 |
| 栃木県 | 宇都宮市泉が丘 | 28万円 | 28〜40万円 | 1〜1.43倍 |
| 栃木県 | 足利市八幡町 | 16.5万円 | 8.7〜19万円 | 0.53〜1.15倍 |
| 栃木県 | 小山市城東 | 24万円 | 3.8〜27万円 | 0.16〜1.13倍 |
| 茨城県 | 水戸市河和田 | 14万円 | 9.2〜20万円 | 0.66〜1.43倍 |
| 茨城県 | 古河市東 | 24万円 | 11〜36万円 | 0.46〜1.5倍 |
| 茨城県 | つくば市春日 | 37万円 | 53万円 | 1.43倍 |
| 愛知県 | 名古屋市千種区東山元町 | 56万円 | 19〜67万円 | 0.34〜1.2倍 |
| 愛知県 | 岡崎市大和町 | 37万円 | 43〜51万円 | 1.16〜1.38倍 |
| 愛知県 | 豊橋市高師本郷町 | 24万円 | 11〜33万円 | 0.46〜1.38倍 |
| 岐阜県 | 岐阜市北一色 | 21万円 | 17〜28万円 | 0.81〜1.33倍 |
| 岐阜県 | 大垣市林町 | 23万円 | 10〜31万円 | 0.43〜1.35倍 |
| 岐阜県 | 多治見市明和町 | 11.5万円 | 8.9〜15万円 | 0.77〜1.3倍 |
| 三重県 | 津市大谷町 | 35万円 | 41〜55万円 | 1.17〜1.57倍 |
| 三重県 | 四日市市大字茂福 | 21万円 | 24〜32万円 | 1.14〜1.52倍 |
| 三重県 | 桑名市大字桑名 | 22万円 | 25〜29万円 | 1.14〜1.32倍 |
| 静岡県 | 静岡市葵区音羽町 | 71万円 | 51〜85万円 | 0.72〜1.2倍 |
| 静岡県 | 浜松市中区鴨江 | 31万円 | 0.85〜40万円 | 0.03〜1.29倍 |
| 静岡県 | 三島市加茂 | 33万円 | 33〜44万円 | 1〜1.33倍 |
| 長野県 | 長野市若里 | 29万円 | 30〜46万円 | 1.03〜1.59倍 |
| 長野県 | 松本市桐 | 21万円 | 29〜30万円 | 1.38〜1.43倍 |
| 長野県 | 上田市常磐城 | 14万円 | 14〜18万円 | 1〜1.29倍 |
| 山梨県 | 甲府市上石田 | 15万円 | 19〜23万円 | 1.27〜1.53倍 |
| 大阪府 | 大阪市浪速区恵美須東 | 149万円 | 39〜600万円 | 0.26〜4.03倍 |
| 大阪府 | 茨木市庄 | 61万円 | 40〜100万円 | 0.66〜1.64倍 |
| 大阪府 | 高槻市安岡時町 | 38万円 | 25〜55万円 | 0.66〜1.45倍 |
| 京都府 | 京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町 | 41万円 | 22〜64万円 | 0.54〜1.56倍 |
| 京都府 | 宇治市小倉町 | 43万円 | 22〜55万円 | 0.51〜1.28倍 |
| 京都府 | 城陽市久世 | 37万円 | 28〜49万円 | 0.76〜1.32倍 |
| 滋賀県 | 大津市朝日が丘 | 45万円 | 25〜55万円 | 0.56〜1.22倍 |
| 滋賀県 | 草津市追分 | 30万円 | 32〜37万円 | 1.07〜1.23倍 |
| 滋賀県 | 長浜市祇園町 | 17万円 | 8.9〜23万円 | 0.52〜1.35倍 |
| 兵庫県 | 神戸市鈴蘭台南町 | 24万円 | 14〜41万円 | 0.58〜1.71倍 |
| 兵庫県 | 姫路市飾磨区今在家 | 28万円 | 30〜35万円 | 1.07〜1.25倍 |
| 兵庫県 | 尼崎市稲葉荘 | 56万円 | 39〜83万円 | 0.7〜1.48倍 |
| 奈良県 | 奈良市中登美ケ丘 | 35万円 | 40〜61万円 | 1.14〜1.74倍 |
| 奈良県 | 橿原市土橋町 | 26万円 | 31〜44万円 | 1.19〜1.69倍 |
| 奈良県 | 生駒市俵口町 | 27万円 | 22〜35万円 | 0.81〜1.3倍 |
| 和歌山県 | 和歌山市黒田 | 21万円 | 19〜48万円 | 0.9〜2.29倍 |
| 和歌山県 | 田辺市東山 | 19万円 | 22〜24万円 | 1.16〜1.26倍 |
| 岡山県 | 岡山市田中 | 33万円 | 35〜47万円 | 1.06〜1.42倍 |
| 岡山県 | 倉敷市大島 | 31万円 | 13〜35万円 | 0.42〜1.13倍 |
| 岡山県 | 津山市東一宮 | 10万円 | 4.5〜12万円 | 0.45〜1.2倍 |
| 広島県 | 広島市牛田早稲田 | 40万円 | 19〜80万円 | 0.48〜2倍 |
| 広島県 | 福山市沖野上町 | 24万円 | 6.9〜34万円 | 0.29〜1.42倍 |
| 広島県 | 呉市広白岳 | 17万円 | 7.4〜21万円 | 0.44〜1.24倍 |
| 鳥取県 | 鳥取市吉方温泉 | 17万円 | 5〜19万円 | 0.29〜1.12倍 |
| 鳥取県 | 米子市観音寺新町 | 16万円 | 15〜20万円 | 0.94〜1.25倍 |
| 島根県 | 松江市内中原町 | 26万円 | 26〜32万円 | 1〜1.23倍 |
| 山口県 | 下関市綾羅木南町 | 13万円 | 20万円 | 1.54倍 |
| 山口県 | 山口市小郡下郷 | 16.5万円 | 8.9〜19万円 | 0.54〜1.15倍 |
| 山口県 | 宇部市笹山町 | 7.3万円 | 10〜13万円 | 1.37〜1.78倍 |
| 愛媛県 | 松山市岩崎町 | 44万円 | 30〜68万円 | 0.68〜1.55倍 |
| 愛媛県 | 今治市南大門町 | 17万円 | 24〜30万円 | 1.41〜1.76倍 |
| 愛媛県 | 新居浜市河内町 | 22万円 | 10〜24万円 | 0.45〜1.09倍 |
| 香川県 | 高松市松縄町 | 29万円 | 39〜40万円 | 1.34〜1.38倍 |
| 香川県 | 丸亀市中府町 | 25万円 | 35万円 | 1.4倍 |
| 徳島県 | 徳島市佐古一番町 | 31万円 | 13〜59万円 | 0.42〜1.9倍 |
| 高知県 | 高知市東久万 | 34万円 | 29〜38万円 | 0.85〜1.12倍 |
| 福岡県 | 福岡市南区大楠 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 福岡県 | 北九州市八幡西区永犬丸西町 | 17万円 | 10〜21万円 | 0.59〜1.24倍 |
| 福岡県 | 久留米市諏訪野町 | 22万円 | 15〜27万円 | 0.68〜1.23倍 |
| 佐賀県 | 佐賀市兵庫北 | 21万円 | 16〜31万円 | 0.76〜1.48倍 |
| 佐賀県 | 唐津市和多田本村 | 18万円 | 18〜24万円 | 1〜1.33倍 |
| 佐賀県 | 鳥栖市弥生が丘 | 19万円 | 18〜21万円 | 0.95〜1.11倍 |
| 大分県 | 大分市王子新町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
| 大分県 | 別府市山の手町 | 21万円 | 16〜35万円 | 0.76〜1.67倍 |
| 大分県 | 中津市中央町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
| 長崎県 | 長崎市滑石 | 20万円 | 14〜24万円 | 0.7〜1.2倍 |
| 長崎県 | 佐世保市広田 | 11万円 | 19〜29万円 | 1.73〜2.64倍 |
| 長崎県 | 諫早市小船越町 | 13万円 | 22万円 | 1.69倍 |
| 熊本県 | 熊本市武蔵ヶ丘 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 熊本県 | 八代市井上町 | 9万円 | 4.7〜10万円 | 0.52〜1.11倍 |
| 熊本県 | 天草市今釜新町 | 14万円 | 14〜15万円 | 1〜1.07倍 |
| 宮崎県 | 宮崎市神宮 | 28万円 | 32〜33万円 | 1.14〜1.18倍 |
| 宮崎県 | 都城市姫城町 | 10万円 | 8.5〜15万円 | 0.85〜1.5倍 |
| 宮崎県 | 延岡市西小路 | 19万円 | 20〜26万円 | 1.05〜1.37倍 |
| 鹿児島県 | 鹿児島市荒田 | 56万円 | 35〜91万円 | 0.63〜1.63倍 |
| 鹿児島県 | 霧島市国分中央 | 11万円 | 9.5〜15万円 | 0.86〜1.36倍 |
| 鹿児島県 | 薩摩川内市平佐町 | 9.5万円 | 7.9〜10.4万円 | 0.83〜1.09倍 |
| 沖縄県 | 那覇市首里石嶺町 | 42万円 | 31〜46万円 | 0.74〜1.1倍 |
| 沖縄県 | うるま市江州 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 沖縄県 | 浦添市経塚 | 53万円 | 60〜69万円 | 1.13〜1.3倍 |
実際の価格を知りたいのなら、一括査定
このように、同じ地域でも、かなり価格に開きが出るので、もし、なるべく正確な価格を知りたいのであれば、「一括査定」をオススメします。
一括査定は、過去の取引情報に基づいて、各社が評価額を出してくるため、査定内容から、そのエリア・物件に強みのある会社を探すこともできます。
査定サービスはいくつもありますが、参加企業がどこかで、大きく２つに分かれます。ここでは、代表的な２つのサービスをご紹介します。
【PR】すまいValue（大手に依頼したいなら）
こちらの「すまいValue（バリュー）」は、国内の取引実績の多い大手６社に、無料で査定を依頼することができます。
三井のリハウス、住友不動産販売、東急リバブル、野村の仲介の４社は、こちらのサービスにだけ参加しています。
そのため、大手不動産会社に依頼したい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
【PR】イエウール（地元企業も参加）
特に「イエウール」は、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が１番多く参加しているのでオススメです。
無料で使えますので、１度調べてみてはいかがでしょうか？
コメント