町田市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し

この記事では町田市の

の３点について解説しています。

（なお、本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております）

 

 

１、町田市の土地価格

（１）公示地価（2024.1.1現在）NEW!

*変化率が空白：2019年のデータがない場合

住所または地番	最寄駅（m）	坪単価（万円）	前年比	５年前比
町田市鶴間３丁目１３番１４	南町田グランベリーパーク（400）	88.8	5.9%	15.0%
町田市原町田３－１４－８	町田（1000）	105.9	5.6%	9.6%
町田市中町２－８－４	小田急町田（970）	113.9	5.5%	11.3%
町田市森野２－１８－１１	小田急町田（600）	115.5	5.4%	10.8%
町田市能ヶ谷１－７－６	鶴川（0）	145.5	5.3%	11.9%
町田市中町２－２０－１５	小田急町田（1100）	106.6	5.2%	9.9%
町田市南町田１－２３－１４	南町田グランベリーパーク（1400）	54.8	5.1%	7.8%
町田市鶴川１丁目１７番５７	鶴川（800）	56.1	4.9%	7.6%
町田市鶴間６－３６－３１	南町田グランベリーパーク（1600）	42.2	4.9%	8.5%
町田市原町田４－５－８	町田（400）	273.9	4.4%	8.2%
町田市つくし野１丁目２３番２６	つくし野（300）	70.6	4.4%	5.9%
町田市成瀬が丘２丁目１３番３	成瀬（300）	80.2	4.3%
町田市中町３－１６－７	小田急町田（1000）	96.7	4.3%	7.7%
町田市南成瀬２丁目１３番８	成瀬（900）	72.6	4.3%	6.8%
町田市鶴間５－３－１	南町田グランベリーパーク（850）	57.8	4.2%	6.1%
町田市南つくし野２丁目５番４	すずかけ台（500）	67.3	4.1%	6.3%
町田市つくし野２丁目１３番３	つくし野（500）	76.6	4.0%	5.5%
町田市南成瀬５丁目２６番５	成瀬（400）	78.5	3.9%	6.7%
町田市玉川学園２－１０－４	玉川学園前（300）	79.5	3.9%	6.2%
町田市森野１－１９－１５	小田急町田（100）	285.5	3.7%	5.5%
町田市原町田６－１５－１５	小田急町田（0）	676.5	3.5%	9.0%
町田市森野１－２２－５	小田急町田（270）	392.7	3.5%	7.2%
町田市小山ヶ丘５丁目２３番９	多摩境（1000）	59.1	3.5%	5.9%
町田市能ヶ谷２－１９－３１	鶴川（550）	49.5	3.4%	6.4%
町田市成瀬が丘２丁目２５番１１	成瀬（150）	99	3.4%	5.3%
町田市原町田４－１－７	町田（220）	607.2	3.4%	4.5%
町田市小川１丁目２８番５	つくし野（900）	61.4	3.3%	3.3%
町田市原町田６－３－９	小田急町田（120）	940.5	3.3%	6.7%
町田市森野１－２５－５	小田急町田（300）	138.6	3.2%	6.9%
町田市玉川学園２－２１－４	玉川学園前（80）	108.6	3.1%	4.4%
町田市南つくし野３丁目５番１３	すずかけ台（80）	79.9	3.0%	5.2%
町田市森野５－２４－１６	小田急町田（1400）	69.3	2.9%	4.5%
町田市小川４丁目７番２１	すずかけ台（1400）	60.7	2.8%	2.8%
町田市玉川学園５－２０－４５	玉川学園前（460）	60.7	2.8%	2.8%
町田市矢部町字二十五号２７１１番４	淵野辺（1600）	36.6	2.8%	2.8%
町田市金森１－４８－２	町田（1400）	62.7	2.7%	5.0%
町田市小山町字八号９５７番６	多摩境（1800）	39.6	2.6%	2.6%
町田市成瀬６－６－８	成瀬（1000）	52.8	2.6%	1.9%
町田市成瀬台３丁目２２番１３	こどもの国（650）	53.1	2.5%	2.5%
町田市金森東４－２０－１１	成瀬（1100）	55.1	2.5%	1.8%
町田市玉川学園８－１８－７	玉川学園前（650）	55.4	2.4%	1.8%
町田市金森３－２９－１５	町田（2600）	43.2	2.3%	1.6%
町田市大蔵町字大蔵３９９番４	鶴川（1800）	43.9	2.3%	3.1%
町田市金井ヶ丘４－２９－２５	鶴川（1000）	44.6	2.3%	2.3%
町田市金森東１－１１－３６	町田（1600）	68.3	2.0%	2.0%
町田市森野４－１４－１７	小田急町田（1800）	69	2.0%	2.0%
町田市木曽東３－２４－１５	古淵（1600）	52.1	1.9%	1.9%
町田市木曽西１－２０－５	古淵（1200）	52.5	1.9%	2.6%
町田市鶴川２丁目１６番１６	鶴川（1300）	53.1	1.9%	1.9%
町田市小山町字二十三号２６１３番４	多摩境（600）	54.5	1.9%	3.1%
町田市常盤町字二十三号３２５３番４外	淵野辺（2300）	32.5	1.5%	1.0%
町田市忠生３丁目２０番９	淵野辺（2400）	44.6	1.5%	0.7%
町田市金井６－４０－１４	鶴川（1800）	48.2	1.4%	0.7%
町田市小山町４０３７番５４	橋本（1600）	48.8	1.4%	1.4%
町田市能ヶ谷６－４３－６	鶴川（1700）	48.8	1.4%	-1.3%
町田市本町田字八号１０５７番１３	小田急町田（2400）	49.8	1.3%	1.3%
町田市南大谷字十五号１３２７番１１９	小田急町田（1400）	49.8	1.3%	0.7%
町田市本町田字一号２０６番４６	小田急町田（1700）	49.8	1.3%	0.7%
町田市金井ヶ丘１－２８－２０	玉川学園前（1200）	50.8	1.3%	0.7%
町田市高ヶ坂５－２３－２	町田（2000）	51.5	1.3%	0.6%
町田市能ヶ谷５－３３－１２	柿生（950）	55.1	1.2%	-0.6%
町田市大蔵町字大蔵２６５番１２	鶴川（1200）	56.1	1.2%	1.8%
町田市玉川学園４－２０－２７	玉川学園前（1100）	57.4	1.2%	0.6%
町田市成瀬８－１４－１７	成瀬（1400）	60.1	1.1%	1.1%
町田市大蔵町字関山２９８２番９	鶴川（2200）	35.3	0.9%	-1.8%
町田市相原町字中ケ谷戸８５７番４１	相原（450）	37.6	0.9%	0.9%
町田市鶴川４丁目２６番１７	鶴川（2600）	43.6	0.8%	0.0%
町田市南大谷字十一号９１２番３４	玉川学園前（1600）	43.9	0.8%	-0.7%
町田市高ヶ坂３－２－１５	町田（1500）	44.2	0.8%	-1.5%
町田市金井３丁目１４番１９	鶴川（2400）	44.9	0.7%	-1.4%
町田市金井ヶ丘３－８－１９	鶴川（1900）	45.9	0.7%	-0.7%
町田市忠生２丁目２８番５	淵野辺（3100）	46.5	0.7%	0.7%
町田市真光寺１丁目１８番１０	鶴川（3300）	46.9	0.7%	0.7%
町田市三輪町字三号２２３番１４外	柿生（1500）	47.9	0.7%	0.7%
町田市三輪緑山２丁目４番８	鶴川（2100）	48.5	0.7%	-1.3%
町田市高ヶ坂７－１２－８	町田（1600）	51.5	0.6%	0.0%
町田市下小山田町字関村２２７番４外	淵野辺（3900）	26.2	0.3%	-0.9%
町田市成瀬１丁目１３番４	成瀬（2000）	46.5	0.0%	-0.7%
町田市小山町字十二号１６５９番２	多摩境（1900）	32.5	0.0%	-0.7%
町田市本町田字十二号１７８６番５６外	小田急町田（2200）	44.9	0.0%	-0.7%
町田市相原町字川島３１６５番３	相原（2800）	27.5	0.0%	-0.8%
町田市野津田町字綾部１３１４番１４	鶴川（3100）	35.6	0.0%	-0.9%
町田市相原町字丸山１８０６番３８	相原（1000）	30.2	0.0%	-1.0%
町田市小野路町字町田１１１８番１	鶴川（4300）	26.7	0.0%	-1.5%
町田市忠生２丁目１５番７７	淵野辺（3500）	41.3	0.0%	-1.6%
町田市図師町字八号１６２９番３１	淵野辺（3600）	32.1	0.0%	-1.7%
町田市東玉川学園２－３－４	玉川学園前（1300）	48.8	0.0%	-2.0%
町田市三輪町字七号５３９番９０	柿生（2400）	39.9	0.0%	-3.2%
町田市金井１－２４－３４	玉川学園前（2200）	39.3	0.0%	-3.3%
町田市本町田字乙九号３４５０番１１７	玉川学園前（1600）	47.2	0.0%	-3.4%
町田市本町田字乙三号２９０１番３４	小田急町田（3200）	36	0.0%	-3.5%
町田市相原町字大戸４６４０番２外	相原（4600）	19.9	-0.2%	-2.0%
町田市図師町字一号８４番８４	淵野辺（3000）	31	-0.2%	-2.8%
町田市相原町字七国２２９４番	相原（2000）	0.8	-0.4%	-4.3%
町田市小野路町字栗ケ沢２５７２番２０	鶴川（4000）	17.9	-0.6%	-4.2%
町田市上小山田町字十三号１８７２番	淵野辺（4300）	0.9	-0.7%	-3.8%
町田市野津田町字暖沢前３２１０番２１１外	小田急町田（4600）	33.3	-1.0%	-3.8%
町田市旭町１－１４－１４	小田急町田（1400）	79.2

 

（２）基準地価（2023.7.1現在）

*変化率が空白：比較する年度のデータがない場合

*最寄駅の（　）内は、駅からの距離（m）

住所または地番	最寄駅	坪単価（万円）	前年比	2018年比
町田市鶴間一丁目８番１５	南町田グランベリーパーク（ 350）	77.9	4.9%	9.8%
町田市中町２－２０－１５	小田急町田（ 1100）	103.6	4.3%	7.5%
町田市原町田６－３－９	小田急町田（ 120）	920.7	3.3%	6.1%
町田市森野三丁目７１２番１１	小田急町田（ 1200）	76.2	3.1%	5.0%
町田市南成瀬六丁目１０番１２	成瀬（ 600）	70.3	2.9%	3.9%
町田市成瀬が丘二丁目２５番１１	成瀬（ 150）	97	2.8%	3.5%
町田市大蔵町字大蔵２５９番７	鶴川（ 1200）	51.5	2.6%	4.0%
町田市森野１－３７－１１	小田急町田（ 150）	389.4	2.6%	4.4%
町田市南つくし野四丁目６番２７	すずかけ台（ 700）	66.7	2.5%	3.6%
町田市原町田４－１６－２１	町田（ 670）	134.3	2.5%	4.9%
町田市南成瀬一丁目８番１３	成瀬（ 250）	96	2.5%	3.2%
町田市つくし野一丁目２３番２６	つくし野（ 300）	68.6	2.5%	3.0%
町田市中町１－２５－９	小田急町田（ 750）	112.2	2.4%	3.3%
町田市森野２－２７－１２	小田急町田（ 850）	126.7	2.4%	3.8%
町田市原町田２－２７－２６	町田（ 1000）	73.9	2.3%	3.2%
町田市森野六丁目３５８番３外	小田急町田（ 1500）	67	2.0%	1.5%
町田市小山町字二十三号２６１９番１０外	多摩境（ 500）	50.8	2.0%	2.7%
町田市鶴川二丁目１６番１６	鶴川（ 1300）	52.8	1.9%	1.3%
町田市金森１－１８－１５	町田（ 900）	70.6	1.9%	3.4%
町田市大蔵町字大蔵２６５番１２	鶴川（ 1200）	55.8	1.8%	1.2%
町田市玉川学園３－２１－２	玉川学園前（ 1000）	57.4	1.8%	0.6%
町田市金森２－１９－６	町田（ 1800）	59.7	1.7%	2.3%
町田市玉川学園４－２－３	玉川学園前（ 550）	63.4	1.6%	1.1%
町田市金森６－１６－３	町田（ 2700）	43.2	1.6%	0.8%
町田市金森東１－２１－３	町田（ 1700）	48.5	1.4%	1.4%
町田市木曽東１－２０－５	古淵（ 1200）	50.8	1.3%	0.7%
町田市木曽西１－２０－５	古淵（ 1200）	51.8	1.3%	1.3%
町田市旭町３－１９－８	小田急町田（ 1900）	54.1	1.2%	0.6%
町田市玉川学園４－２０－２７	玉川学園前（ 1100）	57.1	1.2%	0.0%
町田市相原町字丸山表１７０１番７外	相原（ 800）	37.3	0.9%	1.8%
町田市相原町字中ケ谷戸８５７番４１	相原（ 450）	37.3	0.9%	0.0%
町田市山崎町字十四号２０２０番１	古淵（ 2200）	38.9	0.9%	-0.8%
町田市野津田町字並木１８５２番３	鶴川（ 4700）	39.3	0.8%	0.0%
町田市相原町字丸山表１６６７番３	相原（ 850）	40.6	0.8%	0.8%
町田市木曽西５－２２－２４	古淵（ 1900）	46.5	0.7%	0.0%
町田市木曽東３－１８－３９	古淵（ 1400）	47.5	0.7%	0.0%
町田市根岸一丁目１１番１５	淵野辺（ 1900）	47.5	0.7%	0.0%
町田市南大谷字十六号１３８６番６	小田急町田（ 1400）	48.2	0.7%	-0.7%
町田市三輪町字一号３１番３５	柿生（ 1100）	51.2	0.6%	0.6%
町田市西成瀬２－３５－５	成瀬（ 1300）	52.5	0.6%	0.0%
町田市小山町５０２０番９	多摩境（ 1500）	44.6	0.0%	0.0%
町田市高ヶ坂２－２６－３	町田（ 1300）	51.5	0.0%	-1.3%
町田市本町田字十六号２０４８番５１	小田急町田（ 2600）	44.9	0.0%	-2.2%
町田市広袴二丁目１５番４	鶴川（ 2100）	37.3	0.0%	-2.6%
町田市東玉川学園１－３２－１５	玉川学園前（ 1300）	48.8	0.0%	-2.6%
町田市広袴町字六号５５８番	鶴川（ 1800）	12.2	0.0%
町田市図師町字三号６１３番１０	淵野辺（ 3000）	31.5	-0.1%	-1.1%
町田市真光寺町字十一号１１９０番４	鶴川（ 3500）	31.6	-0.2%	-1.7%
町田市下小山田町字向台４０１４番２３	淵野辺（ 3000）	27.3	-0.4%	-2.2%
町田市上小山田町３０２７番６	淵野辺（ 3500）	26.9	-0.4%	-2.0%
町田市小野路町字黒川境２７００番５	京王永山（ 3300）	16.6	-0.4%	-2.3%
町田市上小山田町字十二号１５２４番２	淵野辺（ 4100）	12.7	-0.5%	-3.0%
町田市西成瀬１－１０－６	成瀬（ 1900）	40.3	-0.8%	-3.9%
町田市相原町字坂下４８０番１２１	相原（ 1300）	28.8	-0.9%	-5.5%
町田市本町田字乙五号３０２２番２３	町田（ 3900）	34.3	-1.0%	-3.7%
町田市上小山田町字二十号２８３１番１	淵野辺（ 3800）	7.4

 

２、町田市の土地価格の動き

どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営者のゴトウです。

ここからは、「町田市の土地価格が大きく上昇してきた理由」をなるべくわかりやすく、読みやすく、解説していきますので、よろしくお付き合いください。

 

町田市の土地価格は、この１年間で、住宅地で＋0.6％、商業地で＋1.6％と、特に商業地で大きく上昇しました。

また、アベノミクスで不動産・株価が上昇し始めた2013年から2023年までの１０年間で見ると、住宅地で＋0.9％、商業地で＋11.3％でした。

住宅地はほぼ横ばいですが、商業地では上昇が続いていますね。

 

（出典：国土交通省　地価公示）

 

では、具体的にどのあたりが上がっているのか？

まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。

 

10年間の変化率（2013→2023年）

変化率：赤紫（+100%以上）＞ピンク色（+50〜99.9%）＞オレンジ色（+10〜49.9%）＞緑色（0〜+9.9%）＞青色（-0.1〜 -9.9%）＞茶色（-10%以下）

 

鉄道沿線では上昇（黄色、緑色のマーク）していますが、駅から離れるほどに、下落エリアが広がっていることが分かりますね。

特に高低差のあるエリアでは、駅から近くても下落しているところが結構あります。

 

なお、南町田グランベリーパークの周辺で１０％以上の上昇（黄色のマーク）地点がありますが、こちらは新しく大規模マンションができたことで、再開発が活発化しているのでしょう。

 

なぜ、駅周辺だけが上昇しているのか？

上昇している理由は、金利の低下です。

アベノミクスによる異次元緩和政策が始まった2013年以降、住宅ローン金利が下がったことで、同じ返済額でも、多くの借り入れができるようになったのです。

 

（参考：財務省、ARUHI、SBI新生銀行）

 

具体的にどれぐらいかというと、月10万円、期間35年で計算した場合に、フラット３５は、約3,478万円借りることができました。

2012年末から比較すると、約500万円多く借りられるようになった計算です。

 

月10万円の返済で、いくらの物件が買えるのか？

*変動金利①：住信SBIネット新生銀行、変動金利②：SBI新生銀行

（参考：ARUHI、SBI新生銀行）

 

ですが、固定金利は2020年ごろをピークに、少しずつ金利が上がり始めています。

反対に、変動金利は下がっており、ネット銀行で借りた場合には、月々10万円の返済で、約4,000万円借りられるようになっているのです。

フラット３５と比べると、その差は約1,000万円にもなります。

 

このような結果、変動金利を利用する人が増えています。2013年ごろは４割前後だったのが、現在は７割以上に増加しているのです。

 

（参考：住宅金融支援機構　「住宅ローン利用者の実態調査」）

 

共働き世帯の場合、変動金利でそれぞれペアローンを組んで、月10万円をそれぞれ返済すると決めれば、なんと約8,000万円の物件が買える状況なのです。

 

農地の宅地化と、マンション建設が増えて、郊外の古い住宅地の需要が減少

その一方で、駅から離れたエリアでは、むしろ下落しています。

その理由は、農地の宅地化が進んでいるため、古い住宅地を求める人が減っているからです。

 

東京都では、2010〜20年の10年間で、農地が約1,500ヘクタール減少しています。

30坪の戸建てに換算すると、約15万戸分の農地が、住宅地や工場などに変わっているのです。

 

（参考：総務省統計局　農林業センサス）

 

町田市では、町田駅以外の駅の周辺では、農地が残っているところが結構あります。

例えば、多摩境駅の南側に広がる小川町では、６０数期目の分譲がされていますが、まだ農地が点在しています。

 

また、戸建てだけではなく、大規模マンションの建設もされています。

例えば、多摩美術大学の南側には、400戸超の大規模マンション「リーフィアレジデンス橋本」ができたことで、人口が約1,300人も増えています。

 

このように、①駅周辺の農地が宅地化されている、②大規模マンションが増えている、といった理由から、駅から遠い古い住宅地を求める必要がなくなってしまい、土地価格が下落しているわけですね。

 

３、これからどうなるのか？

ここからは、町田市の土地価格に影響を与えそうなポイントをいくつかご紹介します。

 

（１）いよいよ金利上昇が本格化しそう

低金利によって、住宅ローンが組みやすい状況が続いていますが、2024年以降は、この環境がいよいよ変わってきそうです。

 

今年2024年3月19日に、日銀はこれまでのマイナス金利政策を解除し、政策金利を-0.1→+0.1%へ引き上げました。

政策金利の影響が大きいと言われる、変動型の住宅ローンも、4月は据え置きのところが大半ですが、今後さらに利上げが起これば、変動金利も上がっていくでしょう。

 

高額マンションをギリギリの住宅ローンで買っている人がやばい

変動金利の上昇によって、影響を受けそうなのが、ここのところ大きく上昇している駅近マンションです。

というのも、新築・中古マンションの購入者の75〜80%の人が、変動金利を利用しているからです。

 

（参考：住宅金融支援機構　「住宅ローン利用者の実態調査」）

 

今までは、ネット銀行で申し込めば、0.2〜0.3%台という、かなり安い条件で住宅ローンを組めてきたわけですが、今後はこの条件が厳しくなってきます。

異次元緩和政策が始まる前の2012年ごろまでは、変動金利も１％前後でした。そのため、１％前後の水準にまで引き上げていくと予想されます。

 

１％金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性

ちなみに、金利が１％上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。

例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が１％上がると、毎月１０万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。

 

 

政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく価格が下落するわけではありません。

ですが、購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。

 

（２）2022年問題は、その後どうなったのか？

「2022年問題」という言葉をご存知でしょうか？

「生産緑地」と呼ばれる、「農業を続けさえすれば、固定資産税や相続税が安くなる」という農地の優遇制度のことです。

 

これが2022年に期限が来たことで、「生産緑地が宅地に変わることで、不動産価格が下がるのではないか？」と心配されていたのです。

実際には、この制度は、その後の法改正によって、最長で３０年の延長が可能になり、９割近くの農家が、延長を申し出ています。

 

（参考：国土交通省「特定生産緑地の指定状況」）

 

町田市の場合は、154haの生産緑地のうち、147haが延長を申請しました。

そのため、わずか７ha（30坪の戸建てにすると、約700戸分）の農地が、早い段階で、宅地に変わる可能性があります。

 

では、当分の間は影響は小さいのか？というと、そういうわけではありません。

そもそも、生産緑地の期限がきた2022年よりも前に、税金の優遇を受けていなかった農地が宅地化されてきたことで、駅から離れた住宅地の価格は既に下がっているからです。

 

また、農家は全国的に後継者不足に悩まされており、相続のタイミングで農家を辞めて、宅地化する可能性が高いです。周辺の住宅地は、競合するため、買い手が見つかりにくくなるでしょう。

 

（３）これから町田市の人口はどうなるの？

国立社会保障・人口問題研究所が、2023年に発表した町田市の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で約9,000人減少するそうです。

 

町田市はこれから10年で約9,000人減少

（出典：国立社会保障・人口問題研究所　令和５年度人口推計）

 

ですが、足元の転入超過数（引っ越してきた人　ー　出て行った人）を見てみると、2021〜22年は急激に移住者が増加していました。

リモートワークが普及してきたことで、都心に比べて住宅価格が安い町田市に引っ越してきたのでしょう。

 

（参考：総務省　住民基本台帳人口移動報告）

 

そのため、住宅の需要は今後も増えていくでしょう。

 

結論：買うなら？売るなら？

というわけで、町田市の土地価格は、

と言えるでしょう。

 

買うなら：購入コストが上がっていくので、物件選びは慎重に

町田市の土地価格は、エリアによっては下がっている場所もけっこうあるので、少し不便を我慢すれば、安く購入することも可能です。

 

また、金利と建築費の上昇が始まるため、購入コストはさらに上がっていきます。

そのため、ギリギリで住宅ローンを組むのはリスクが高いですし、物件選びを慎重にすべきでしょう。

 

非公開物件＝安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。

 

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

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売るなら：低金利の今が、高く売れるチャンス

町田市の不動産価格は、変動金利の利用者増加と、リモートワークによる移住者の増加によって、駅周辺を中心に上昇してきました。

ですが、変動金利の利用率が８割に近づいている中で、給料も上がりにくい状況では、これ以上の値上げについてこれる人は少ないでしょう。

 

そのため、お持ちの物件の性質によって、売却の方針は変わるでしょう。

駅近の高額マンションであれば、株式市場の動きに影響を受けますし、一般世帯向けの戸建て・マンションであれば、住宅ローンの変動金利の動きに注意が必要です。

特に、一般世帯向けは、サラリーマンの給料が上がりにくい状況を考えると、低金利の今が１番の高値の地区は多そうです。

 

戸建ての売却は、不動産会社によって結果が変わる

土地の売却であれば、公示地価や基準地価が、一応の目安にはなります。

ですが、家を売るとなると、選ぶ不動産会社によって、結果が大きく変わってきます。

 

例えば、以前であれば、雨漏りやシロアリなどの被害があったとしても、きちんと調査しないまま、売買されることが普通でした。

その結果、「築20年だったら、建物の価値はほぼゼロ（だって税法上の耐用年数が22年だから）」みたいな評価が一般化していたのです。これでは、なかなか高く売れませんよね。

 

ですが、2018年に法律が改正されて、中古住宅の売買時には、

の２点が義務付けられました。

 

（参考：国土交通省　建物状況調査をしませんか？）

 

これによって、中古住宅の評価の仕方が大きく変わってきています。

雨漏れもシロアリもない物件であれば、たとえ築年数が古くても、建物の価値をきちんと評価されるようになってきているのです。

 

ですが、このような評価は、不動産会社によって変わってきます。マンションの取引が大半の会社もありますし、法律改正後に十分な取引経験がない会社もあるでしょう。

では、どうすれば、家を良い評価で売却できるのか？

 

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