この記事では町田市の
- 公示地価、基準地価
- 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
- 今後どうなるのか？
の３点について解説しています。
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１、町田市の土地価格
*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。１文字からOK
*公：公示地価（2023.1.1現在）NEW!
*基：基準地価（2022.7.1現在）
*変化率が空白：比較する年度のデータがない場合
| 所在地及び地番 | 最寄駅（m) | 坪単価（万円） | 前年比 | 2018年比 |
|---|---|---|---|---|
| 公）町田市能ヶ谷１丁目１９７番 | 鶴川（0） | 138.3 | 3.7% | 8.8% |
| 公）町田市鶴間３丁目１３番１４ | 南町田グランベリーパーク（400） | 83.8 | 3.7% | 10.9% |
| 公）町田市中町２丁目５９４番２外 | 小田急町田（970） | 107.9 | 3.2% | 7.2% |
| 公）町田市原町田６丁目４３６番１ | 小田急町田（0） | 653.4 | 3.1% | 8.8% |
| 公）町田市森野２丁目１２２１番３ | 小田急町田（600） | 109.6 | 3.1% | 7.1% |
| 公）町田市中町２丁目５４９番５外 | 小田急町田（1100） | 101.3 | 2.7% | 5.9% |
| 公）町田市原町田６丁目７８２番５外 | 小田急町田（120） | 910.8 | 2.2% | 7.4% |
| 公）町田市中町３丁目１５４３番２ | 小田急町田（1000） | 92.7 | 2.2% | 4.5% |
| 公）町田市原町田３丁目７３番３ | 町田（1000） | 100.3 | 2.0% | 4.8% |
| 公）町田市南町田１丁目１１９番５ | 南町田グランベリーパーク（1400） | 52.1 | 1.9% | 2.6% |
| 公）町田市鶴川１丁目１７番５７ | 鶴川（800） | 53.5 | 1.9% | 3.2% |
| 公）町田市南成瀬５丁目２６番５ | 成瀬（400） | 75.6 | 1.8% | 3.2% |
| 公）町田市森野１丁目１３３２番１ | 小田急町田（270） | 379.5 | 1.8% | 6.5% |
| 公）町田市原町田４丁目８２５番５ | 町田（220） | 587.4 | 1.7% | 3.5% |
| 公）町田市鶴間６丁目１３７３番６ | 南町田グランベリーパーク（1600） | 40.3 | 1.7% | 4.3% |
| 公）町田市原町田４丁目１２５４番２外 | 町田（400） | 262.4 | 1.7% | 6.4% |
| 公）町田市森野１丁目１３８５番１ | 小田急町田（100） | 275.2 | 1.6% | 4.1% |
| 公）町田市南つくし野２丁目５番４ | すずかけ台（500） | 64.7 | 1.6% | 2.1% |
| 公）町田市つくし野１丁目２３番２６ | つくし野（300） | 67.7 | 1.5% | 1.5% |
| 公）町田市南成瀬２丁目１３番８ | 成瀬（900） | 69.6 | 1.4% | 2.9% |
| 公）町田市能ヶ谷２丁目１００４番５ | 鶴川（550） | 47.9 | 1.4% | 3.6% |
| 公）町田市成瀬が丘２丁目２５番１１ | 成瀬（150） | 95.7 | 1.4% | 2.8% |
| 公）町田市つくし野２丁目１３番３ | つくし野（500） | 73.6 | 1.4% | 1.4% |
| 公）町田市旭町１丁目１６７５番２ | 小田急町田（1600） | 74.6 | 1.3% | 3.7% |
| 公）町田市玉川学園２丁目３９１２番６ | 玉川学園前（300） | 76.6 | 1.3% | 2.7% |
| 公）町田市成瀬が丘２丁目１３番３ | 成瀬（300） | 76.9 | 1.3% | |
| 公）町田市木曽西１丁目１８８０番１４ | 古淵（1200） | 51.5 | 1.3% | 0.6% |
| 公）町田市南つくし野３丁目５番１３ | すずかけ台（80） | 77.6 | 1.3% | 2.6% |
| 公）町田市小山町字二十三号２６１３番４ | 多摩境（600） | 53.5 | 1.3% | 1.3% |
| 公）町田市大蔵町字大蔵２６５番１２ | 鶴川（1200） | 55.4 | 1.2% | 0.6% |
| 公）町田市鶴間５丁目１７０２番１外 | 南町田グランベリーパーク（850） | 55.4 | 1.2% | 3.1% |
| 公）町田市小山ヶ丘５丁目２３番９ | 多摩境（1000） | 57.1 | 1.2% | 3.0% |
| 公）町田市金森１丁目３３１番１６ | 町田（1400） | 61.1 | 1.1% | 2.8% |
| 公）町田市金森東１丁目４８４番４外 | 町田（1600） | 67 | 1.0% | 0.0% |
| 公）町田市森野１丁目１３２１番２ | 小田急町田（300） | 134.3 | 1.0% | 6.3% |
| 公）町田市森野５丁目６３７番１外 | 小田急町田（1400） | 67.3 | 1.0% | 2.0% |
| 公）町田市玉川学園２丁目３８９０番４ | 玉川学園前（80） | 105.3 | 0.9% | 1.6% |
| 公）町田市矢部町字二十五号２７１１番４ | 淵野辺（1600） | 35.6 | 0.9% | 0.9% |
| 公）町田市相原町字中ケ谷戸８５７番４１ | 相原（450） | 37.3 | 0.9% | 0.0% |
| 公）町田市小山町字八号９５７番６ | 多摩境（1800） | 38.6 | 0.9% | 0.0% |
| 公）町田市大蔵町字大蔵３９９番４ | 鶴川（1800） | 42.9 | 0.8% | 0.8% |
| 公）町田市金井ヶ丘４丁目１９１２番７ | 鶴川（1000） | 43.6 | 0.8% | 0.0% |
| 公）町田市忠生２丁目２８番５ | 淵野辺（3100） | 46.2 | 0.7% | 0.0% |
| 公）町田市真光寺１丁目１８番１０ | 鶴川（3300） | 46.5 | 0.7% | 0.0% |
| 公）町田市小山町４０３７番５４ | 橋本（1600） | 48.2 | 0.7% | 0.0% |
| 公）町田市本町田字八号１０５７番１３ | 小田急町田（2400） | 49.2 | 0.7% | 0.0% |
| 公）町田市木曽東３丁目１５１１番４外 | 古淵（1600） | 51.2 | 0.6% | 0.0% |
| 公）町田市成瀬台３丁目２２番１３ | こどもの国（650） | 51.8 | 0.6% | 0.0% |
| 公）町田市鶴川２丁目１６番１６ | 鶴川（1300） | 52.1 | 0.6% | 0.0% |
| 公）町田市金森東４丁目１８４０番１１１ | 成瀬（1100） | 53.8 | 0.6% | 0.0% |
| 公）町田市玉川学園８丁目６４２番８ | 玉川学園前（650） | 54.1 | 0.6% | -1.2% |
| 公）町田市玉川学園４丁目３５８３番９６ | 玉川学園前（1100） | 56.8 | 0.6% | -0.6% |
| 公）町田市小川４丁目７番２１ | すずかけ台（1400） | 59.1 | 0.6% | 0.0% |
| 公）町田市玉川学園５丁目４０１４番８ | 玉川学園前（460） | 59.1 | 0.6% | 0.0% |
| 公）町田市小川１丁目２８番５ | つくし野（900） | 59.4 | 0.6% | 0.0% |
| 公）町田市成瀬８丁目２３０７番８ | 成瀬（1400） | 59.4 | 0.6% | 0.0% |
| 公）町田市森野４丁目１８１番４ | 小田急町田（1800） | 67.7 | 0.5% | 0.0% |
| 公）町田市常盤町字二十三号３２５３番４外 | 淵野辺（2300） | 32 | 0.1% | -0.5% |
| 公）町田市南大谷字十一号９１２番３４ | 玉川学園前（1600） | 43.6 | 0.0% | -1.5% |
| 公）町田市成瀬６丁目４９１７番１ | 成瀬（1000） | 51.5 | 0.0% | -0.6% |
| 公）町田市高ヶ坂３丁目１７７５番７８ | 町田（1500） | 43.9 | 0.0% | -2.9% |
| 公）町田市本町田字十二号１７８６番５６外 | 小田急町田（2200） | 44.9 | 0.0% | -0.7% |
| 公）町田市忠生３丁目２０番９ | 淵野辺（2400） | 43.9 | 0.0% | -0.7% |
| 公）町田市小山町字十二号１６５９番２ | 多摩境（1900） | 32.5 | 0.0% | -0.9% |
| 公）町田市南大谷字十五号１３２７番１１９ | 小田急町田（1400） | 49.2 | 0.0% | -0.7% |
| 公）町田市三輪町字三号２２３番１４外 | 柿生（1500） | 47.5 | 0.0% | 0.0% |
| 公）町田市図師町字八号１６２９番３１ | 淵野辺（3600） | 32.1 | 0.0% | -2.2% |
| 公）町田市東玉川学園２丁目３５６９番３１ | 玉川学園前（1300） | 48.8 | 0.0% | -2.6% |
| 公）町田市高ヶ坂７丁目８１１番１外 | 町田（1600） | 51.2 | 0.0% | -0.6% |
| 公）町田市成瀬１丁目１３番４ | 成瀬（2000） | 46.5 | 0.0% | -0.7% |
| 公）町田市野津田町字綾部１３１４番１４ | 鶴川（3100） | 35.6 | 0.0% | -0.9% |
| 公）町田市大蔵町字関山２９８２番９ | 鶴川（2200） | 35 | 0.0% | -3.6% |
| 公）町田市金井３丁目１４番１９ | 鶴川（2400） | 44.6 | 0.0% | -2.9% |
| 公）町田市本町田字一号２０６番４６ | 小田急町田（1700） | 49.2 | 0.0% | -0.7% |
| 公）町田市金井ヶ丘３丁目２１３４番４９ | 鶴川（1900） | 45.5 | 0.0% | -2.1% |
| 公）町田市下小山田町字関村２２７番４外 | 淵野辺（3900） | 26.1 | 0.0% | -1.1% |
| 公）町田市能ヶ谷６丁目１５９８番１４９ | 鶴川（1700） | 48.2 | 0.0% | -3.3% |
| 公）町田市高ヶ坂５丁目２８４番１８ | 町田（2000） | 50.8 | 0.0% | -0.6% |
| 公）町田市金井ヶ丘１丁目２６１２番９２ | 玉川学園前（1200） | 50.2 | 0.0% | -1.3% |
| 公）町田市三輪緑山２丁目４番８ | 鶴川（2100） | 48.2 | 0.0% | -2.0% |
| 公）町田市金森３丁目１２５１番３１ | 町田（2600） | 42.2 | 0.0% | -0.8% |
| 公）町田市相原町字川島３１６５番３ | 相原（2800） | 27.5 | 0.0% | -0.8% |
| 公）町田市能ヶ谷５丁目６１９番９ | 柿生（950） | 54.5 | 0.0% | -1.8% |
| 公）町田市鶴川４丁目２６番１７ | 鶴川（2600） | 43.2 | 0.0% | -1.5% |
| 公）町田市忠生２丁目１５番７７ | 淵野辺（3500） | 41.3 | 0.0% | -1.6% |
| 公）町田市金井６丁目１８０番７９ | 鶴川（1800） | 47.5 | 0.0% | -0.7% |
| 公）町田市相原町字丸山１８０６番３８ | 相原（1000） | 30.2 | -0.1% | -1.0% |
| 公）町田市小野路町字町田１１１８番１ | 鶴川（4300） | 26.7 | -0.2% | -1.8% |
| 公）町田市図師町字一号８４番８４ | 淵野辺（3000） | 31 | -0.3% | -3.1% |
| 公）町田市相原町字大戸４６４０番２外 | 相原（4600） | 19.9 | -0.5% | -2.1% |
| 公）町田市本町田字乙九号３４５０番１１７ | 玉川学園前（1600） | 47.2 | -0.7% | -4.0% |
| 公）町田市上小山田町字十三号１８７２番 | 淵野辺（4300） | 0.9 | -0.7% | -3.8% |
| 公）町田市相原町字七国２２９４番 | 相原（2000） | 0.8 | -0.8% | -5.0% |
| 公）町田市三輪町字七号５３９番９０ | 柿生（2400） | 39.9 | -0.8% | -4.0% |
| 公）町田市金井１丁目８４２番６ | 玉川学園前（2200） | 39.3 | -0.8% | -3.3% |
| 公）町田市本町田字乙三号２９０１番３４ | 小田急町田（3200） | 36 | -0.9% | -4.4% |
| 公）町田市小野路町字栗ケ沢２５７２番２０ | 鶴川（4000） | 18 | -0.9% | -3.9% |
| 公）町田市野津田町字暖沢前３２１０番２１１外 | 小田急町田（4600） | 33.7 | -1.0% | -2.9% |
| 基）町田市鶴間一丁目８番１５ | 南町田グランベリーパーク（350） | 74.3 | 1.8% | 4.7% |
| 基）町田市中町二丁目５４９番５外 | 小田急町田（1100） | 99.3 | 1.3% | 3.1% |
| 基）町田市金森一丁目８９番７外 | 町田（900） | 69.3 | 1.0% | 1.4% |
| 基）町田市森野三丁目７１２番１１ | 小田急町田（1200） | 73.9 | 0.9% | 1.8% |
| 基）町田市大蔵町字大蔵２５９番７ | 鶴川（1200） | 50.2 | 0.7% | 1.3% |
| 基）町田市木曽西一丁目１８８０番１４ | 古淵（1200） | 51.2 | 0.6% | 0.0% |
| 基）町田市中町一丁目４７２番５外 | 小田急町田（750） | 109.6 | 0.6% | 0.9% |
| 基）町田市森野二丁目８１８番２ | 小田急町田（850） | 123.8 | 0.5% | 1.4% |
| 基）町田市南つくし野四丁目６番２７ | すずかけ台（700） | 65 | 0.5% | 1.0% |
| 基）町田市原町田四丁目１３１番２ | 町田（670） | 131 | 0.5% | 2.3% |
| 基）町田市つくし野一丁目２３番２６ | つくし野（300） | 67 | 0.5% | 0.5% |
| 基）町田市南成瀬六丁目１０番１２ | 成瀬（600） | 68.3 | 0.5% | 1.0% |
| 基）町田市原町田二丁目１３２７番１３ | 町田（1000） | 72.3 | 0.5% | 0.9% |
| 基）町田市金森六丁目１３０８番４５ | 町田（2700） | 42.6 | 0.0% | -0.8% |
| 基）町田市金森二丁目６０９番３ | 町田（1800） | 58.7 | 0.0% | 0.6% |
| 基）町田市小山町字二十三号２６１９番１０外 | 多摩境（500） | 49.8 | 0.0% | 0.7% |
| 基）町田市西成瀬二丁目２１５４番１１２ | 成瀬（1300） | 52.1 | 0.0% | -0.6% |
| 基）町田市高ヶ坂二丁目１５９８番３１ | 町田（1300） | 51.5 | 0.0% | -1.3% |
| 基）町田市相原町字丸山表１７０１番７外 | 相原（800） | 37 | 0.0% | 0.9% |
| 基）町田市鶴川二丁目１６番１６ | 鶴川（1300） | 51.8 | 0.0% | -0.6% |
| 基）町田市旭町三丁目６８１番４ | 小田急町田（1900） | 53.5 | 0.0% | -0.6% |
| 基）町田市木曽東三丁目９７３番４ | 古淵（1400） | 47.2 | 0.0% | -0.7% |
| 基）町田市玉川学園三丁目３６９０番６５ | 玉川学園前（1000） | 56.4 | 0.0% | -1.2% |
| 基）町田市南大谷字十六号１３８６番６ | 小田急町田（1400） | 47.9 | 0.0% | -1.4% |
| 基）町田市小山町５０２０番９ | 多摩境（1500） | 44.6 | 0.0% | 0.0% |
| 基）町田市三輪町字一号３１番３５ | 柿生（1100） | 50.8 | 0.0% | 0.0% |
| 基）町田市玉川学園四丁目３９２７番３ | 玉川学園前（550） | 62.4 | 0.0% | -0.5% |
| 基）町田市玉川学園四丁目３５８３番９６ | 玉川学園前（1100） | 56.4 | 0.0% | -1.2% |
| 基）町田市根岸一丁目１１番１５ | 淵野辺（1900） | 47.2 | 0.0% | -0.7% |
| 基）町田市山崎町字十四号２０２０番１ | 古淵（2200） | 38.6 | 0.0% | -1.7% |
| 基）町田市金森東一丁目１１５２番８ | 町田（1700） | 47.9 | 0.0% | 0.0% |
| 基）町田市木曽東一丁目４７２番１５外 | 古淵（1200） | 50.2 | 0.0% | -0.7% |
| 基）町田市木曽西五丁目１４０１番７ | 古淵（1900） | 46.2 | 0.0% | -0.7% |
| 基）町田市相原町字中ケ谷戸８５７番４１ | 相原（450） | 37 | 0.0% | -0.9% |
| 基）町田市下小山田町字龍沢１１０５番１外 | 淵野辺（4600） | 6.5 | 0.0% | -1.0% |
| 基）町田市広袴町字六号５５８番 | 鶴川（1800） | 12.2 | 0.0% | |
| 基）町田市森野一丁目１３７８番３ | 小田急町田（150） | 379.5 | 0.0% | 1.8% |
| 基）町田市相原町字丸山表１６６７番３ | 相原（850） | 40.3 | 0.0% | 0.0% |
| 基）町田市南成瀬一丁目８番１３ | 成瀬（250） | 93.7 | 0.0% | 0.7% |
| 基）町田市成瀬が丘二丁目２５番１１ | 成瀬（150） | 94.4 | 0.0% | 0.7% |
| 基）町田市原町田六丁目７８２番５外 | 小田急町田（120） | 891 | 0.0% | 2.7% |
| 基）町田市森野六丁目３５８番３外 | 小田急町田（1500） | 65.7 | 0.0% | -0.5% |
| 基）町田市大蔵町字大蔵２６５番１２ | 鶴川（1200） | 54.8 | 0.0% | -0.6% |
| 基）町田市野津田町字並木１８５２番３ | 鶴川（4700） | 38.9 | 0.0% | -0.8% |
| 基）町田市真光寺町字十一号１１９０番４ | 鶴川（3500） | 31.7 | -0.2% | -1.5% |
| 基）町田市図師町字三号６１３番１０ | 淵野辺（3000） | 31.5 | -0.2% | -1.0% |
| 基）町田市下小山田町字向台４０１４番２３ | 淵野辺（3000） | 27.4 | -0.4% | -1.9% |
| 基）町田市上小山田町３０２７番６ | 淵野辺（3500） | 27 | -0.4% | -1.7% |
| 基）町田市小野路町字黒川境２７００番５ | 京王永山（3300） | 16.7 | -0.4% | -1.9% |
| 基）町田市上小山田町字十二号１５２４番２ | 淵野辺（4100） | 12.8 | -0.5% | -2.5% |
| 基）町田市東玉川学園一丁目３５７７番１７５ | 玉川学園前（1300） | 48.8 | -0.7% | -2.6% |
| 基）町田市本町田字十六号２０４８番５１ | 小田急町田（2600） | 44.9 | -0.7% | -2.2% |
| 基）町田市西成瀬一丁目２６８６番８３ | 成瀬（1900） | 40.6 | -0.8% | -3.1% |
| 基）町田市広袴二丁目１５番４ | 鶴川（2100） | 37.3 | -0.9% | -2.6% |
| 基）町田市本町田字乙五号３０２２番２３ | 町田（3900） | 34.7 | -0.9% | -2.8% |
| 基）町田市相原町字坂下４８０番１２１ | 相原（1300） | 29 | -1.1% | -4.7% |
途中ですが、この記事の説明を
どうも、このサイトの運営者のゴトウです。
この記事では、「あなたの（気になっている）不動産が、これからどうなるのか？」が分かるように、解説をしていきます。
とても不思議に思うのですが、
不動産の取引は、数百万円〜数億円単位の大きなお金が動きますから、絶対に失敗したくないはずなのに、
参考になる情報が、あまりに少なすぎると感じませんか？
例えば、年に３回ほど、公示地価や基準地価、路線価などの国が発表する土地価格の情報が、新聞やテレビニュースで取り上げられます。
ですが、その解説の多くが、都道府県単位、市区町村単位、または、１番大きく上昇した場所ぐらいです。
もっと細かい地区の情報は、ほとんど見かけませんよね。
これでは、あなたの（気になっている）不動産が、これから上がるのか？下がるのか？の判断がつきませんし、今がチャンスなのかどうかも分かりません。
最悪の婆には、営業マンの言いなりになって、もっと高く売れた（もっといい物件を探せた）のに、、、なんてことも。
それはちょっと残念すぎると思うんです。
そこで、この記事では、取り引きの参考になりそうなデータを集めて、なるべく詳しく、そして分かりやすく解説をしました。
そのため、ちょっと記事が長くなってしまいましたが、難しいことは書いていませんので、気楽に読み進めてみてください。
それでは参りましょう。
２、町田市の土地価格の動き
町田市の土地価格は、この１年間で、住宅地で＋0.6％、商業地で＋1.6％と、大きく上昇しました。
また、2018→2023年の５年間で見ると、住宅地で＋0.1％。商業地で＋4％でした。
では、具体的にどのあたりが上がっているのか？
まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。
５年間の変化率（2018→2023年）
変化率：赤紫（+50%以上）＞ピンク色（+30〜49.9%）＞オレンジ色（+10〜29.9%）＞緑色（0〜+9.9%）＞青色（-0.1〜 -9.9%）＞茶色（-10%以下）
鉄道沿線では上昇（黄色、緑色のマーク）していますが、駅から離れるほどに、下落エリアが広がっていることが分かりますね。
なお、南町田グランベリーパークの周辺で１０％以上の上昇（黄色のマーク）地点がありますが、こちらは新しく大規模マンションができたことで、再開発が活発化しているのでしょう。
なぜ2022年は上昇したのか？
2020年3月に新型コロナの感染拡大が起こり、2020〜21年の２年間は、動きが鈍っていましたが、昨年2022年は上昇に転じています。
最も大きな理由は、若い世代の人口増加です。
都心の不動産価格が上昇しすぎて、町田市に引っ越す人が増えたのです。
新型コロナ以降、外国人投資家によるマンション投資が増加しました。
特に昨年は、ドル円相場が115→150円にまで円安になったことで、海外投資家にとって割安になったため、投資がさらに増加、不動産価格の高騰が進みました。
また、多摩地区（東京の市部）のマンション価格も大きく上昇しました。
都心部にマンションを買えない人が引っ越して来て、玉突き現象的に、マンション価格が上昇しているのでしょう。
（参考：東日本不動産流通機構、yahoo finance）
ですが、駅から離れたところでは、農地の宅地化によって、住宅地の供給が増えているため、価格は上がりにくい状況が続いています。
つまり、人口増加によって駅周辺のマンション価格が上昇したものの、郊外では農地の宅地化が進んだことで下落、という二極化が進んでいたわけです。
３、これからどうなるのか？
ここからは、町田市の土地価格に影響を与えそうなポイントをいくつかご紹介します。
（１）金利はこれからも上がるのか？
2022年に入ってから、金利の上昇が始まっています。
固定金利の住宅ローンである、フラット３５（期間21〜35年）の金利も上昇傾向にあり、23年4月分は1.76%となっています。
この水準は、６年ぶりの高水準になります。
2022年から金利が本格的に上昇中
もっとも大きな理由は、日本でも物価が上昇しているためでしょう。
新型コロナ以降、ロシアのウクライナ侵攻などの影響もあって、原油や穀物など、あらゆるものの値段が上がっているため、欧米各国を中心に、金利を引き上げています。
例えば、アメリカでは、政策金利（FF金利）をこの１年間で、なんと５％近くも引き上げているのです。
そのため、日本でも、同様のことが起こると考える投資家が増えており、金利の上昇が起こっているわけです。
金利が１％上がると、支払いは１５〜２０％増える
なお、１％金利が上がれば、35年の住宅ローンで１５〜２０％も返済額が増えます。
多くの人は、今の景気で給料が上がっていませんので、買うのを諦めるか、不動産価格の安いところに引っ越して、家を購入する動きとなるでしょう。
そのため、「低金利で不動産価格が高いうちに売りたい」という人は、早めに準備を始めた方がいいでしょう。
逆に、これから購入を検討している人は、物件選びも重要ですが、変動金利でローンを組むのは危ないです。気をつけた方がいいでしょう。
（２）2022年問題で、生産緑地が宅地に変わる
2022年問題をご存知でしょうか？
「都市部にある税金を優遇されていた農地（生産緑地）が、優遇期間が切れることで宅地として放出され、土地価格に影響を与える」
という問題です。
（出典：ウィキペディア cory.2005.Seisan Ryokuchi）
実は、この生産緑地は、東京が１番多いのです。その面積は、約3,200ヘクタール、３０坪の土地で約32万戸分にもなります。
そして、その分布はどのようになっているのかというと、このようになっています。
東京の生産緑地の分布図：町田市は232ヘクタール
（参考：国土交通省 都市計画区域、市街化区域、地域地区の決定状況）
ご覧のように、東京の市部に生産緑地が集中しています。
１ヘクタール＝３０００坪ですので、１００haなら３０坪の戸建て1万戸分にもなります。
そして、町田市の生産緑地は、232haと全国でも７番目の面積なのです。
町田市だけでなく、横浜市、八王子市も全国上位の生産緑地面積
（参考：国土交通省 都市計画区域、市街化区域、地域地区の決定状況）
さらに横浜市は全国3位、八王子市も全国6位の広さとなっています。
つまり、町田市の周りは、生産緑地だらけなんです。
不動産価格が上がりすぎたことや、テレワークの普及によって町田市に引っ越してきている人は増えています。
ですが、土地価格が上昇しているのは、鉄道沿線の周辺であり、駅から離れたエリアでは、土地の供給が増えすぎて下落傾向にあります。
2022年以降は、この状況がさらに加速すると考えられます。
（３）これから町田市の人口はどうなるの？
国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した町田市の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で約1.9万人減少するそうです。
町田市はこれから10年で約1.9万人減少
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
ところが、家を建てる中心年代の３０〜４０代人口はすでに減り始めており、2025→35年の10年間で約1.1万人も減る見通しです。
町田市の３０〜４０代人口は、これから１０年で約1.1万人減る
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
2023年現在、町田市には子育て世代が引っ越して来ているため、買い手に困る状況ではありませんが、長期的には買い手の減少は避けられないでしょう。
結論：買うなら？売るなら？
というわけで、町田市の土地価格は、
- 新型コロナ以降、円安が進んだことで海外投資家による都心部のマンション購入が増えたことから、玉突き的に町田市内の駅近エリアを中心に土地価格の上昇が続いている
- 世界的に金融不安が広がっており、株安が進むと海外投資家が資金を引き上げる可能性があるため、上昇率が高いエリアほど注意が必要
と言えるでしょう。
買うなら：低金利なのでチャンスだけれど、、、
本来であれば、低金利は家を購入するチャンスな訳ですが、建築費が上がっているため、家を建てるハードルも上がっています。
なので、いい物件を探すことがポイントになってきます。
非公開物件＝安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
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無料ですので、一度利用してみてはいかがでしょうか？
売るなら：円安、株高、低金利のうちが売りごろ
町田市の土地価格は、新型コロナ以降、株高や円安などで都心の不動産価格が上昇したことで、転入者が増えて上昇して来ました。
逆を言えば、これらの条件が反転してくると、不動産価格にも影響が出てくるでしょう。
また、駅から離れたエリアでは、現在でも下落傾向にあるため、そのような場所の物件であれば、早めの売却を検討した方がいいかもしれません。
不動産会社選びを間違えると損する？
不動産会社によって、得意とするエリアや物件種類（戸建て・マンション）が違うので、実際の取引では、公示地価より高く、または安く取引されることがあります。
例えば、「大蔵町（おおくらまち）」という地区があります。
鶴川駅の西側に広がる住宅地です。
この地区の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：４３万円／坪
- 実際の取引価格：36〜68万円／坪
と、公示地価の約0.8〜1.6倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の１.9倍です。
どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てを中心とした街並みのエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
【町田市大蔵町の土地取引】
- 鶴川駅から徒歩１５〜２１分のエリアで、36〜68万円／坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約２割のため、実際の取引数はこの５倍程度ある
なぜ、これほど売却価格が変わるのでしょうか？
その理由は、不動産会社によって、持っている取引情報に差があるからです。
不動産取引は、株式市場のように、全ての取引情報を管理しているところがないため、
- 自社でどれだけ取引情報を持っているか
- どれだけ買い手のリストを持っているか？
で、評価額も、売れる金額も変わってくるのです。
持っている取引情報が違うため、評価額・売却額が変わる
*REINSとは、不動産会社間でだけ共有できる物件情報・取引情報のサービスです。ただし、売主の承諾が必要なため、情報の共有率は、全体の取引の約11%程度となっています
（2022年実績：売り物件報告件数17.5万件 ÷ 土地取引件数152.5万件 ＝ 11.4%）
また、不動産会社が持っている取引情報や、買い手のリストは、エリアや物件によって違いますから、いくつかの不動産会社に査定を申し込むことで、
- どれだけの評価額になるのか？
- どこの会社が、自分の不動産を高く売ってくれるのか？
を知ることができます。
そんな時に便利なのが、１度の登録で、複数社から査定をもらえる一括査定サービスなのですが、それぞれのサービスで参加企業に違いがあるため、特徴のある２つをご紹介します。
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