この記事では町田市の
- 公示地価、基準地価
- 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
- 今後どうなるのか?
の3点について解説しています。
(なお、本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております)(※1)
1、町田市の土地価格
*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。1文字からOK
*公:公示地価(2023.1.1現在)NEW!
*基:基準地価(2022.7.1現在)
*変化率が空白:比較する年度のデータがない場合
所在地及び地番 | 最寄駅(m) | 坪単価(万円) | 前年比 | 2018年比 |
---|---|---|---|---|
公)町田市能ヶ谷1丁目197番 | 鶴川(0) | 138.3 | 3.7% | 8.8% |
公)町田市鶴間3丁目13番14 | 南町田グランベリーパーク(400) | 83.8 | 3.7% | 10.9% |
公)町田市中町2丁目594番2外 | 小田急町田(970) | 107.9 | 3.2% | 7.2% |
公)町田市原町田6丁目436番1 | 小田急町田(0) | 653.4 | 3.1% | 8.8% |
公)町田市森野2丁目1221番3 | 小田急町田(600) | 109.6 | 3.1% | 7.1% |
公)町田市中町2丁目549番5外 | 小田急町田(1100) | 101.3 | 2.7% | 5.9% |
公)町田市原町田6丁目782番5外 | 小田急町田(120) | 910.8 | 2.2% | 7.4% |
公)町田市中町3丁目1543番2 | 小田急町田(1000) | 92.7 | 2.2% | 4.5% |
公)町田市原町田3丁目73番3 | 町田(1000) | 100.3 | 2.0% | 4.8% |
公)町田市南町田1丁目119番5 | 南町田グランベリーパーク(1400) | 52.1 | 1.9% | 2.6% |
公)町田市鶴川1丁目17番57 | 鶴川(800) | 53.5 | 1.9% | 3.2% |
公)町田市南成瀬5丁目26番5 | 成瀬(400) | 75.6 | 1.8% | 3.2% |
公)町田市森野1丁目1332番1 | 小田急町田(270) | 379.5 | 1.8% | 6.5% |
公)町田市原町田4丁目825番5 | 町田(220) | 587.4 | 1.7% | 3.5% |
公)町田市鶴間6丁目1373番6 | 南町田グランベリーパーク(1600) | 40.3 | 1.7% | 4.3% |
公)町田市原町田4丁目1254番2外 | 町田(400) | 262.4 | 1.7% | 6.4% |
公)町田市森野1丁目1385番1 | 小田急町田(100) | 275.2 | 1.6% | 4.1% |
公)町田市南つくし野2丁目5番4 | すずかけ台(500) | 64.7 | 1.6% | 2.1% |
公)町田市つくし野1丁目23番26 | つくし野(300) | 67.7 | 1.5% | 1.5% |
公)町田市南成瀬2丁目13番8 | 成瀬(900) | 69.6 | 1.4% | 2.9% |
公)町田市能ヶ谷2丁目1004番5 | 鶴川(550) | 47.9 | 1.4% | 3.6% |
公)町田市成瀬が丘2丁目25番11 | 成瀬(150) | 95.7 | 1.4% | 2.8% |
公)町田市つくし野2丁目13番3 | つくし野(500) | 73.6 | 1.4% | 1.4% |
公)町田市旭町1丁目1675番2 | 小田急町田(1600) | 74.6 | 1.3% | 3.7% |
公)町田市玉川学園2丁目3912番6 | 玉川学園前(300) | 76.6 | 1.3% | 2.7% |
公)町田市成瀬が丘2丁目13番3 | 成瀬(300) | 76.9 | 1.3% | |
公)町田市木曽西1丁目1880番14 | 古淵(1200) | 51.5 | 1.3% | 0.6% |
公)町田市南つくし野3丁目5番13 | すずかけ台(80) | 77.6 | 1.3% | 2.6% |
公)町田市小山町字二十三号2613番4 | 多摩境(600) | 53.5 | 1.3% | 1.3% |
公)町田市大蔵町字大蔵265番12 | 鶴川(1200) | 55.4 | 1.2% | 0.6% |
公)町田市鶴間5丁目1702番1外 | 南町田グランベリーパーク(850) | 55.4 | 1.2% | 3.1% |
公)町田市小山ヶ丘5丁目23番9 | 多摩境(1000) | 57.1 | 1.2% | 3.0% |
公)町田市金森1丁目331番16 | 町田(1400) | 61.1 | 1.1% | 2.8% |
公)町田市金森東1丁目484番4外 | 町田(1600) | 67 | 1.0% | 0.0% |
公)町田市森野1丁目1321番2 | 小田急町田(300) | 134.3 | 1.0% | 6.3% |
公)町田市森野5丁目637番1外 | 小田急町田(1400) | 67.3 | 1.0% | 2.0% |
公)町田市玉川学園2丁目3890番4 | 玉川学園前(80) | 105.3 | 0.9% | 1.6% |
公)町田市矢部町字二十五号2711番4 | 淵野辺(1600) | 35.6 | 0.9% | 0.9% |
公)町田市相原町字中ケ谷戸857番41 | 相原(450) | 37.3 | 0.9% | 0.0% |
公)町田市小山町字八号957番6 | 多摩境(1800) | 38.6 | 0.9% | 0.0% |
公)町田市大蔵町字大蔵399番4 | 鶴川(1800) | 42.9 | 0.8% | 0.8% |
公)町田市金井ヶ丘4丁目1912番7 | 鶴川(1000) | 43.6 | 0.8% | 0.0% |
公)町田市忠生2丁目28番5 | 淵野辺(3100) | 46.2 | 0.7% | 0.0% |
公)町田市真光寺1丁目18番10 | 鶴川(3300) | 46.5 | 0.7% | 0.0% |
公)町田市小山町4037番54 | 橋本(1600) | 48.2 | 0.7% | 0.0% |
公)町田市本町田字八号1057番13 | 小田急町田(2400) | 49.2 | 0.7% | 0.0% |
公)町田市木曽東3丁目1511番4外 | 古淵(1600) | 51.2 | 0.6% | 0.0% |
公)町田市成瀬台3丁目22番13 | こどもの国(650) | 51.8 | 0.6% | 0.0% |
公)町田市鶴川2丁目16番16 | 鶴川(1300) | 52.1 | 0.6% | 0.0% |
公)町田市金森東4丁目1840番111 | 成瀬(1100) | 53.8 | 0.6% | 0.0% |
公)町田市玉川学園8丁目642番8 | 玉川学園前(650) | 54.1 | 0.6% | -1.2% |
公)町田市玉川学園4丁目3583番96 | 玉川学園前(1100) | 56.8 | 0.6% | -0.6% |
公)町田市小川4丁目7番21 | すずかけ台(1400) | 59.1 | 0.6% | 0.0% |
公)町田市玉川学園5丁目4014番8 | 玉川学園前(460) | 59.1 | 0.6% | 0.0% |
公)町田市小川1丁目28番5 | つくし野(900) | 59.4 | 0.6% | 0.0% |
公)町田市成瀬8丁目2307番8 | 成瀬(1400) | 59.4 | 0.6% | 0.0% |
公)町田市森野4丁目181番4 | 小田急町田(1800) | 67.7 | 0.5% | 0.0% |
公)町田市常盤町字二十三号3253番4外 | 淵野辺(2300) | 32 | 0.1% | -0.5% |
公)町田市南大谷字十一号912番34 | 玉川学園前(1600) | 43.6 | 0.0% | -1.5% |
公)町田市成瀬6丁目4917番1 | 成瀬(1000) | 51.5 | 0.0% | -0.6% |
公)町田市高ヶ坂3丁目1775番78 | 町田(1500) | 43.9 | 0.0% | -2.9% |
公)町田市本町田字十二号1786番56外 | 小田急町田(2200) | 44.9 | 0.0% | -0.7% |
公)町田市忠生3丁目20番9 | 淵野辺(2400) | 43.9 | 0.0% | -0.7% |
公)町田市小山町字十二号1659番2 | 多摩境(1900) | 32.5 | 0.0% | -0.9% |
公)町田市南大谷字十五号1327番119 | 小田急町田(1400) | 49.2 | 0.0% | -0.7% |
公)町田市三輪町字三号223番14外 | 柿生(1500) | 47.5 | 0.0% | 0.0% |
公)町田市図師町字八号1629番31 | 淵野辺(3600) | 32.1 | 0.0% | -2.2% |
公)町田市東玉川学園2丁目3569番31 | 玉川学園前(1300) | 48.8 | 0.0% | -2.6% |
公)町田市高ヶ坂7丁目811番1外 | 町田(1600) | 51.2 | 0.0% | -0.6% |
公)町田市成瀬1丁目13番4 | 成瀬(2000) | 46.5 | 0.0% | -0.7% |
公)町田市野津田町字綾部1314番14 | 鶴川(3100) | 35.6 | 0.0% | -0.9% |
公)町田市大蔵町字関山2982番9 | 鶴川(2200) | 35 | 0.0% | -3.6% |
公)町田市金井3丁目14番19 | 鶴川(2400) | 44.6 | 0.0% | -2.9% |
公)町田市本町田字一号206番46 | 小田急町田(1700) | 49.2 | 0.0% | -0.7% |
公)町田市金井ヶ丘3丁目2134番49 | 鶴川(1900) | 45.5 | 0.0% | -2.1% |
公)町田市下小山田町字関村227番4外 | 淵野辺(3900) | 26.1 | 0.0% | -1.1% |
公)町田市能ヶ谷6丁目1598番149 | 鶴川(1700) | 48.2 | 0.0% | -3.3% |
公)町田市高ヶ坂5丁目284番18 | 町田(2000) | 50.8 | 0.0% | -0.6% |
公)町田市金井ヶ丘1丁目2612番92 | 玉川学園前(1200) | 50.2 | 0.0% | -1.3% |
公)町田市三輪緑山2丁目4番8 | 鶴川(2100) | 48.2 | 0.0% | -2.0% |
公)町田市金森3丁目1251番31 | 町田(2600) | 42.2 | 0.0% | -0.8% |
公)町田市相原町字川島3165番3 | 相原(2800) | 27.5 | 0.0% | -0.8% |
公)町田市能ヶ谷5丁目619番9 | 柿生(950) | 54.5 | 0.0% | -1.8% |
公)町田市鶴川4丁目26番17 | 鶴川(2600) | 43.2 | 0.0% | -1.5% |
公)町田市忠生2丁目15番77 | 淵野辺(3500) | 41.3 | 0.0% | -1.6% |
公)町田市金井6丁目180番79 | 鶴川(1800) | 47.5 | 0.0% | -0.7% |
公)町田市相原町字丸山1806番38 | 相原(1000) | 30.2 | -0.1% | -1.0% |
公)町田市小野路町字町田1118番1 | 鶴川(4300) | 26.7 | -0.2% | -1.8% |
公)町田市図師町字一号84番84 | 淵野辺(3000) | 31 | -0.3% | -3.1% |
公)町田市相原町字大戸4640番2外 | 相原(4600) | 19.9 | -0.5% | -2.1% |
公)町田市本町田字乙九号3450番117 | 玉川学園前(1600) | 47.2 | -0.7% | -4.0% |
公)町田市上小山田町字十三号1872番 | 淵野辺(4300) | 0.9 | -0.7% | -3.8% |
公)町田市相原町字七国2294番 | 相原(2000) | 0.8 | -0.8% | -5.0% |
公)町田市三輪町字七号539番90 | 柿生(2400) | 39.9 | -0.8% | -4.0% |
公)町田市金井1丁目842番6 | 玉川学園前(2200) | 39.3 | -0.8% | -3.3% |
公)町田市本町田字乙三号2901番34 | 小田急町田(3200) | 36 | -0.9% | -4.4% |
公)町田市小野路町字栗ケ沢2572番20 | 鶴川(4000) | 18 | -0.9% | -3.9% |
公)町田市野津田町字暖沢前3210番211外 | 小田急町田(4600) | 33.7 | -1.0% | -2.9% |
基)町田市鶴間一丁目8番15 | 南町田グランベリーパーク(350) | 74.3 | 1.8% | 4.7% |
基)町田市中町二丁目549番5外 | 小田急町田(1100) | 99.3 | 1.3% | 3.1% |
基)町田市金森一丁目89番7外 | 町田(900) | 69.3 | 1.0% | 1.4% |
基)町田市森野三丁目712番11 | 小田急町田(1200) | 73.9 | 0.9% | 1.8% |
基)町田市大蔵町字大蔵259番7 | 鶴川(1200) | 50.2 | 0.7% | 1.3% |
基)町田市木曽西一丁目1880番14 | 古淵(1200) | 51.2 | 0.6% | 0.0% |
基)町田市中町一丁目472番5外 | 小田急町田(750) | 109.6 | 0.6% | 0.9% |
基)町田市森野二丁目818番2 | 小田急町田(850) | 123.8 | 0.5% | 1.4% |
基)町田市南つくし野四丁目6番27 | すずかけ台(700) | 65 | 0.5% | 1.0% |
基)町田市原町田四丁目131番2 | 町田(670) | 131 | 0.5% | 2.3% |
基)町田市つくし野一丁目23番26 | つくし野(300) | 67 | 0.5% | 0.5% |
基)町田市南成瀬六丁目10番12 | 成瀬(600) | 68.3 | 0.5% | 1.0% |
基)町田市原町田二丁目1327番13 | 町田(1000) | 72.3 | 0.5% | 0.9% |
基)町田市金森六丁目1308番45 | 町田(2700) | 42.6 | 0.0% | -0.8% |
基)町田市金森二丁目609番3 | 町田(1800) | 58.7 | 0.0% | 0.6% |
基)町田市小山町字二十三号2619番10外 | 多摩境(500) | 49.8 | 0.0% | 0.7% |
基)町田市西成瀬二丁目2154番112 | 成瀬(1300) | 52.1 | 0.0% | -0.6% |
基)町田市高ヶ坂二丁目1598番31 | 町田(1300) | 51.5 | 0.0% | -1.3% |
基)町田市相原町字丸山表1701番7外 | 相原(800) | 37 | 0.0% | 0.9% |
基)町田市鶴川二丁目16番16 | 鶴川(1300) | 51.8 | 0.0% | -0.6% |
基)町田市旭町三丁目681番4 | 小田急町田(1900) | 53.5 | 0.0% | -0.6% |
基)町田市木曽東三丁目973番4 | 古淵(1400) | 47.2 | 0.0% | -0.7% |
基)町田市玉川学園三丁目3690番65 | 玉川学園前(1000) | 56.4 | 0.0% | -1.2% |
基)町田市南大谷字十六号1386番6 | 小田急町田(1400) | 47.9 | 0.0% | -1.4% |
基)町田市小山町5020番9 | 多摩境(1500) | 44.6 | 0.0% | 0.0% |
基)町田市三輪町字一号31番35 | 柿生(1100) | 50.8 | 0.0% | 0.0% |
基)町田市玉川学園四丁目3927番3 | 玉川学園前(550) | 62.4 | 0.0% | -0.5% |
基)町田市玉川学園四丁目3583番96 | 玉川学園前(1100) | 56.4 | 0.0% | -1.2% |
基)町田市根岸一丁目11番15 | 淵野辺(1900) | 47.2 | 0.0% | -0.7% |
基)町田市山崎町字十四号2020番1 | 古淵(2200) | 38.6 | 0.0% | -1.7% |
基)町田市金森東一丁目1152番8 | 町田(1700) | 47.9 | 0.0% | 0.0% |
基)町田市木曽東一丁目472番15外 | 古淵(1200) | 50.2 | 0.0% | -0.7% |
基)町田市木曽西五丁目1401番7 | 古淵(1900) | 46.2 | 0.0% | -0.7% |
基)町田市相原町字中ケ谷戸857番41 | 相原(450) | 37 | 0.0% | -0.9% |
基)町田市下小山田町字龍沢1105番1外 | 淵野辺(4600) | 6.5 | 0.0% | -1.0% |
基)町田市広袴町字六号558番 | 鶴川(1800) | 12.2 | 0.0% | |
基)町田市森野一丁目1378番3 | 小田急町田(150) | 379.5 | 0.0% | 1.8% |
基)町田市相原町字丸山表1667番3 | 相原(850) | 40.3 | 0.0% | 0.0% |
基)町田市南成瀬一丁目8番13 | 成瀬(250) | 93.7 | 0.0% | 0.7% |
基)町田市成瀬が丘二丁目25番11 | 成瀬(150) | 94.4 | 0.0% | 0.7% |
基)町田市原町田六丁目782番5外 | 小田急町田(120) | 891 | 0.0% | 2.7% |
基)町田市森野六丁目358番3外 | 小田急町田(1500) | 65.7 | 0.0% | -0.5% |
基)町田市大蔵町字大蔵265番12 | 鶴川(1200) | 54.8 | 0.0% | -0.6% |
基)町田市野津田町字並木1852番3 | 鶴川(4700) | 38.9 | 0.0% | -0.8% |
基)町田市真光寺町字十一号1190番4 | 鶴川(3500) | 31.7 | -0.2% | -1.5% |
基)町田市図師町字三号613番10 | 淵野辺(3000) | 31.5 | -0.2% | -1.0% |
基)町田市下小山田町字向台4014番23 | 淵野辺(3000) | 27.4 | -0.4% | -1.9% |
基)町田市上小山田町3027番6 | 淵野辺(3500) | 27 | -0.4% | -1.7% |
基)町田市小野路町字黒川境2700番5 | 京王永山(3300) | 16.7 | -0.4% | -1.9% |
基)町田市上小山田町字十二号1524番2 | 淵野辺(4100) | 12.8 | -0.5% | -2.5% |
基)町田市東玉川学園一丁目3577番175 | 玉川学園前(1300) | 48.8 | -0.7% | -2.6% |
基)町田市本町田字十六号2048番51 | 小田急町田(2600) | 44.9 | -0.7% | -2.2% |
基)町田市西成瀬一丁目2686番83 | 成瀬(1900) | 40.6 | -0.8% | -3.1% |
基)町田市広袴二丁目15番4 | 鶴川(2100) | 37.3 | -0.9% | -2.6% |
基)町田市本町田字乙五号3022番23 | 町田(3900) | 34.7 | -0.9% | -2.8% |
基)町田市相原町字坂下480番121 | 相原(1300) | 29 | -1.1% | -4.7% |
途中ですが、この記事の説明を
どうも、このサイトの運営者のゴトウです。
この記事では、「あなたの(気になっている)不動産が、これからどうなるのか?」が分かるように、解説をしていきます。
とても不思議に思うのですが、
不動産の取引は、数百万円〜数億円単位の大きなお金が動きますから、絶対に失敗したくないはずなのに、
参考になる情報が、あまりに少なすぎると感じませんか?
例えば、年に3回ほど、公示地価や基準地価、路線価などの国が発表する土地価格の情報が、新聞やテレビニュースで取り上げられます。
ですが、その解説の多くが、都道府県単位、市区町村単位、または、1番大きく上昇した場所ぐらいです。
もっと細かい地区の情報は、ほとんど見かけませんよね。
これでは、あなたの(気になっている)不動産が、これから上がるのか?下がるのか?の判断がつきませんし、今がチャンスなのかどうかも分かりません。
最悪の婆には、営業マンの言いなりになって、もっと高く売れた(もっといい物件を探せた)のに、、、なんてことも。
それはちょっと残念すぎると思うんです。
そこで、この記事では、取り引きの参考になりそうなデータを集めて、なるべく詳しく、そして分かりやすく解説をしました。
そのため、ちょっと記事が長くなってしまいましたが、難しいことは書いていませんので、気楽に読み進めてみてください。
それでは参りましょう。
2、町田市の土地価格の動き
町田市の土地価格は、この1年間で、住宅地で+0.6%、商業地で+1.6%と、大きく上昇しました。
また、2018→2023年の5年間で見ると、住宅地で+0.1%。商業地で+4%でした。
では、具体的にどのあたりが上がっているのか?
まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。
5年間の変化率(2018→2023年)
変化率:赤紫(+50%以上)>ピンク色(+30〜49.9%)>オレンジ色(+10〜29.9%)>緑色(0〜+9.9%)>青色(-0.1〜 -9.9%)>茶色(-10%以下)
鉄道沿線では上昇(黄色、緑色のマーク)していますが、駅から離れるほどに、下落エリアが広がっていることが分かりますね。
なお、南町田グランベリーパークの周辺で10%以上の上昇(黄色のマーク)地点がありますが、こちらは新しく大規模マンションができたことで、再開発が活発化しているのでしょう。
なぜ2022年は上昇したのか?
2020年3月に新型コロナの感染拡大が起こり、2020〜21年の2年間は、動きが鈍っていましたが、昨年2022年は上昇に転じています。
最も大きな理由は、若い世代の人口増加です。
都心の不動産価格が上昇しすぎて、町田市に引っ越す人が増えたのです。
新型コロナ以降、外国人投資家によるマンション投資が増加しました。
特に昨年は、ドル円相場が115→150円にまで円安になったことで、海外投資家にとって割安になったため、投資がさらに増加、不動産価格の高騰が進みました。
また、多摩地区(東京の市部)のマンション価格も大きく上昇しました。
都心部にマンションを買えない人が引っ越して来て、玉突き現象的に、マンション価格が上昇しているのでしょう。
(参考:東日本不動産流通機構、yahoo finance)
ですが、駅から離れたところでは、農地の宅地化によって、住宅地の供給が増えているため、価格は上がりにくい状況が続いています。
つまり、人口増加によって駅周辺のマンション価格が上昇したものの、郊外では農地の宅地化が進んだことで下落、という二極化が進んでいたわけです。
3、これからどうなるのか?
ここからは、町田市の土地価格に影響を与えそうなポイントをいくつかご紹介します。
(1)金利はこれからも上がるのか?
2022年に入ってから、金利の上昇が始まっています。
固定金利の住宅ローンである、フラット35(期間21〜35年)の金利も上昇傾向にあり、23年4月分は1.76%となっています。
この水準は、6年ぶりの高水準になります。
2022年から金利が本格的に上昇中
もっとも大きな理由は、日本でも物価が上昇しているためでしょう。
新型コロナ以降、ロシアのウクライナ侵攻などの影響もあって、原油や穀物など、あらゆるものの値段が上がっているため、欧米各国を中心に、金利を引き上げています。
例えば、アメリカでは、政策金利(FF金利)をこの1年間で、なんと5%近くも引き上げているのです。
そのため、日本でも、同様のことが起こると考える投資家が増えており、金利の上昇が起こっているわけです。
金利が1%上がると、支払いは15〜20%増える
なお、1%金利が上がれば、35年の住宅ローンで15〜20%も返済額が増えます。
多くの人は、今の景気で給料が上がっていませんので、買うのを諦めるか、不動産価格の安いところに引っ越して、家を購入する動きとなるでしょう。
そのため、「低金利で不動産価格が高いうちに売りたい」という人は、早めに準備を始めた方がいいでしょう。
逆に、これから購入を検討している人は、物件選びも重要ですが、変動金利でローンを組むのは危ないです。気をつけた方がいいでしょう。
(2)2022年問題で、生産緑地が宅地に変わる
2022年問題をご存知でしょうか?
「都市部にある税金を優遇されていた農地(生産緑地)が、優遇期間が切れることで宅地として放出され、土地価格に影響を与える」
という問題です。
(出典:ウィキペディア cory.2005.Seisan Ryokuchi)
実は、この生産緑地は、東京が1番多いのです。その面積は、約3,200ヘクタール、30坪の土地で約32万戸分にもなります。
そして、その分布はどのようになっているのかというと、このようになっています。
東京の生産緑地の分布図:町田市は232ヘクタール
(参考:国土交通省 都市計画区域、市街化区域、地域地区の決定状況)
ご覧のように、東京の市部に生産緑地が集中しています。
1ヘクタール=3000坪ですので、100haなら30坪の戸建て1万戸分にもなります。
そして、町田市の生産緑地は、232haと全国でも7番目の面積なのです。
町田市だけでなく、横浜市、八王子市も全国上位の生産緑地面積
(参考:国土交通省 都市計画区域、市街化区域、地域地区の決定状況)
さらに横浜市は全国3位、八王子市も全国6位の広さとなっています。
つまり、町田市の周りは、生産緑地だらけなんです。
不動産価格が上がりすぎたことや、テレワークの普及によって町田市に引っ越してきている人は増えています。
ですが、土地価格が上昇しているのは、鉄道沿線の周辺であり、駅から離れたエリアでは、土地の供給が増えすぎて下落傾向にあります。
2022年以降は、この状況がさらに加速すると考えられます。
(3)これから町田市の人口はどうなるの?
国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した町田市の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で約1.9万人減少するそうです。
町田市はこれから10年で約1.9万人減少
(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)
ところが、家を建てる中心年代の30〜40代人口はすでに減り始めており、2025→35年の10年間で約1.1万人も減る見通しです。
町田市の30〜40代人口は、これから10年で約1.1万人減る
(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)
2023年現在、町田市には子育て世代が引っ越して来ているため、買い手に困る状況ではありませんが、長期的には買い手の減少は避けられないでしょう。
結論:買うなら?売るなら?
というわけで、町田市の土地価格は、
- 新型コロナ以降、円安が進んだことで海外投資家による都心部のマンション購入が増えたことから、玉突き的に町田市内の駅近エリアを中心に土地価格の上昇が続いている
- 世界的に金融不安が広がっており、株安が進むと海外投資家が資金を引き上げる可能性があるため、上昇率が高いエリアほど注意が必要
と言えるでしょう。
買うなら:低金利なのでチャンスだけれど、、、
本来であれば、低金利は家を購入するチャンスな訳ですが、建築費が上がっているため、家を建てるハードルも上がっています。
なので、いい物件を探すことがポイントになってきます。
非公開物件=安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
【PR】タウンライフ
こちらの「タウンライフ」に登録すると、全国190社以上の不動産会社が、非公開物件の情報を教えてくれます。
無料ですので、一度利用してみてはいかがでしょうか?
売るなら:円安、株高、低金利のうちが売りごろ
町田市の土地価格は、新型コロナ以降、株高や円安などで都心の不動産価格が上昇したことで、転入者が増えて上昇して来ました。
逆を言えば、これらの条件が反転してくると、不動産価格にも影響が出てくるでしょう。
また、駅から離れたエリアでは、現在でも下落傾向にあるため、そのような場所の物件であれば、早めの売却を検討した方がいいかもしれません。
不動産会社選びを間違えると損する?
不動産会社によって、得意とするエリアや物件種類(戸建て・マンション)が違うので、実際の取引では、公示地価より高く、または安く取引されることがあります。
例えば、「大蔵町(おおくらまち)」という地区があります。
鶴川駅の西側に広がる住宅地です。
この地区の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価:43万円/坪
- 実際の取引価格:36〜68万円/坪
と、公示地価の約0.8〜1.6倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の1.9倍です。
どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てを中心とした街並みのエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?
【町田市大蔵町の土地取引】
- 鶴川駅から徒歩15〜21分のエリアで、36〜68万円/坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある
なぜ、これほど売却価格が変わるのでしょうか?
その理由は、不動産会社によって、持っている取引情報に差があるからです。
不動産取引は、株式市場のように、全ての取引情報を管理しているところがないため、
- 自社でどれだけ取引情報を持っているか
- どれだけ買い手のリストを持っているか?
で、評価額も、売れる金額も変わってくるのです。
持っている取引情報が違うため、評価額・売却額が変わる
*REINSとは、不動産会社間でだけ共有できる物件情報・取引情報のサービスです。ただし、売主の承諾が必要なため、情報の共有率は、全体の取引の約11%程度となっています
(2022年実績:売り物件報告件数17.5万件 ÷ 土地取引件数152.5万件 = 11.4%)
また、不動産会社が持っている取引情報や、買い手のリストは、エリアや物件によって違いますから、いくつかの不動産会社に査定を申し込むことで、
- どれだけの評価額になるのか?
- どこの会社が、自分の不動産を高く売ってくれるのか?
を知ることができます。
そんな時に便利なのが、1度の登録で、複数社から査定をもらえる一括査定サービスなのですが、それぞれのサービスで参加企業に違いがあるため、特徴のある2つをご紹介します。
【PR】すまいバリュー(大手に依頼したいなら)
こちらの「すまいVALUE(バリュー)」は、取引実績の多い大手6社に、無料で査定を依頼することができます。
そのため、大手不動産会社に依頼したい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
【PR】イエウール(地域密着企業に依頼したいなら)
すまいバリューは大手6社しか参加していないため、地域密着の不動産会社に査定を依頼したい場合には、「イエウール」が、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が1番多く参加しているのでオススメです。
無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?
※1 本記事では、いくつかのサービスのご紹介をしています。
それぞれ、「すまいバリュー(運営元 三井不動産リアルティ株式会社)」「イエウール(運営元 株式会社Speee)」「タウンライフ(運営元 タウンライフ株式会社)」の委託を受けて作成しております
コメント