この記事では千葉市の
- 公示地価、基準地価
- 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
- 今後どうなるのか？
の３点について解説しています。
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１、千葉市の公示地価、基準地価の一覧
（１）公示地価（2024.1.1現在）
*変化率が空白：2019年のデータがない場合
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 坪単価（万円） | 前年比 | ５年前比 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区富士見２－２－３ | 千葉（200） | 792 | 11.6% | 45.5% |
| 千葉市中央区富士見１－１４－１３ | 千葉（400） | 392.7 | 11.2% | 37.6% |
| 千葉市中央区中央港２－９－１ | 千葉みなと（1500） | 29 | 10.0% | 40.8% |
| 千葉市中央区長洲１－２０－２ | 本千葉（150） | 95.7 | 9.4% | 21.3% |
| 千葉市中央区春日２－２５－３ | 西千葉（100） | 111.9 | 9.4% | 25.1% |
| 千葉市中央区出洲港１５－３４ | 本千葉（1100） | 25.7 | 9.2% | 37.6% |
| 千葉市中央区中央４－１６－１ | 千葉（1200） | 91.4 | 9.1% | 22.6% |
| 千葉市中央区富士見２－７－３ | 千葉（450） | 330 | 8.9% | 29.9% |
| 千葉市中央区新町１８番１２ | 千葉（400） | 243.9 | 8.7% | 26.3% |
| 千葉市中央区新宿２－７－１２ | 千葉（1000） | 120.5 | 8.6% | 22.5% |
| 千葉市中央区栄町２２－１６ | 千葉（450） | 79.5 | 8.6% | 24.2% |
| 千葉市中央区新町１７番１６ | 千葉（400） | 169 | 8.0% | 27.4% |
| 千葉市中央区南町２－１４－１７ | 蘇我（230） | 95.7 | 7.8% | 26.1% |
| 千葉市中央区千葉寺町１１９５番５ | 千葉寺（140） | 71 | 7.5% | 16.8% |
| 千葉市中央区千葉寺町１２３６番４ | 千葉寺（450） | 57.1 | 7.5% | 16.1% |
| 千葉市中央区登戸３－１３－２４ | 千葉（1000） | 90.8 | 7.4% | 25.0% |
| 千葉市中央区蘇我５－２０－３３ | 蘇我（1400） | 46.9 | 6.8% | 19.3% |
| 千葉市中央区長洲２－１７－７ | 本千葉（550） | 58.1 | 6.7% | 22.2% |
| 千葉市中央区椿森３－６－３ | 千葉公園（300） | 58.7 | 6.6% | 21.1% |
| 千葉市中央区新田町５－７ | 千葉（550） | 133.7 | 6.6% | 22.7% |
| 千葉市中央区新田町２３－１５ | 千葉（600） | 113.5 | 6.5% | 21.1% |
| 千葉市中央区登戸１－１２－１４ | 千葉（600） | 98.3 | 6.4% | 26.8% |
| 千葉市中央区弁天３－３－１６ | 千葉（700） | 94.7 | 6.3% | 23.7% |
| 千葉市中央区松波１－１８－１４ | 西千葉（650） | 95.7 | 6.2% | 25.0% |
| 千葉市中央区中央４－９－８ | 千葉（1400） | 79.2 | 6.2% | 16.5% |
| 千葉市中央区本千葉町１－３ | 千葉（750） | 178.5 | 6.1% | 18.6% |
| 千葉市中央区新千葉３－４－１６ | 千葉（550） | 104.9 | 6.0% | 23.3% |
| 千葉市中央区千葉寺町６９５番２６ | 千葉寺（1000） | 41.3 | 5.9% | 11.6% |
| 千葉市中央区中央３－１４－１１ | 千葉（1100） | 124.1 | 5.9% | 17.9% |
| 千葉市中央区今井１－２－９ | 蘇我（680） | 53.5 | 5.9% | 17.4% |
| 千葉市中央区浜野町１０２５番１７５外 | 浜野（900） | 14.7 | 5.7% | 17.8% |
| 千葉市中央区本町２－８－１２ | 千葉（1800） | 55.8 | 5.6% | 13.4% |
| 千葉市中央区道場南２－９－６ | 千葉（1900） | 37.3 | 5.6% | 13.0% |
| 千葉市中央区宮崎町２３２番１１ | 蘇我（1000） | 49.8 | 5.6% | 14.4% |
| 千葉市中央区祐光４－１０－２ | 東千葉（900） | 45.2 | 5.4% | 13.2% |
| 千葉市中央区東千葉２－３－４ | 東千葉（750） | 45.2 | 5.4% | 12.3% |
| 千葉市中央区大森町３１６番１４ | 大森台（700） | 27.1 | 5.4% | 10.0% |
| 千葉市中央区宮崎町４８６番５ | 蘇我（1000） | 46.2 | 5.3% | 15.7% |
| 千葉市中央区神明町５４３番２ | 本千葉（740） | 61.7 | 5.1% | 10.0% |
| 千葉市中央区白旗２－１６－１１ | 蘇我（1000） | 43.9 | 4.7% | 12.7% |
| 千葉市中央区浜野町１０２５番４２６外 | 浜野（600） | 25 | 4.7% | |
| 千葉市中央区祐光４－１－４ | 東千葉（700） | 51.5 | 4.7% | 12.2% |
| 千葉市中央区末広４－６－９ | 千葉寺（600） | 45.2 | 4.6% | 9.6% |
| 千葉市中央区都町６－１３－１７ | 千葉（3400） | 32.4 | 4.6% | 9.8% |
| 千葉市中央区都町３－２１－７ | 千葉（2700） | 45.9 | 4.5% | 13.0% |
| 千葉市中央区亥鼻２－７－１１ | 本千葉（900） | 39.6 | 4.3% | 11.1% |
| 千葉市中央区今井３－２８－１５ | 蘇我（950） | 39.6 | 4.3% | 9.1% |
| 千葉市中央区村田町１４０番１４ | 浜野（900） | 25.2 | 4.1% | 15.0% |
| 千葉市中央区松ケ丘町４３３番 | 大森台（400） | 34.7 | 4.0% | 12.5% |
| 千葉市中央区浜野町１２２８番１２外 | 浜野（950） | 22.7 | 3.9% | 9.9% |
| 千葉市中央区葛城２－１５－１５ | 本千葉（1400） | 35 | 3.9% | 8.9% |
| 千葉市中央区仁戸名町５５４番２ | 大森台（850） | 35.3 | 3.9% | 13.0% |
| 千葉市中央区春日２－９－４ | 西千葉（300） | 115.5 | 3.9% | 9.7% |
| 千葉市中央区蘇我４－２０－８ | 蘇我（2000） | 32.5 | 3.8% | 7.2% |
| 千葉市中央区大巌寺町１１７番５ | 蘇我（2100） | 22.6 | 3.8% | 6.2% |
| 千葉市中央区寒川町３丁目２１７番１１ | 本千葉（1300） | 36.3 | 3.8% | 13.6% |
| 千葉市中央区生実町１８６２番１５ | 蘇我（3300） | 22.2 | 3.7% | 6.7% |
| 千葉市中央区南生実町９４番２１３ | 浜野（1700） | 21.8 | 3.4% | 6.5% |
| 千葉市中央区仁戸名町１０１番１６ | 千葉（5300） | 19.8 | 3.4% | 3.1% |
| 千葉市中央区矢作町９４２番２５ | 千葉（3200） | 32 | 3.4% | 6.9% |
| 千葉市中央区星久喜町１０５１番４１ | 千葉（3700） | 24.8 | 3.2% | |
| 千葉市中央区矢作町３５０番４外 | 千葉（3600） | 31.5 | 2.7% | 5.5% |
| 千葉市中央区花輪町３８番４６ | 蘇我（3200） | 17.8 | 2.5% | 3.3% |
| 千葉市中央区塩田町６０８番５ | 浜野（1400） | 20.8 | 2.3% | 3.8% |
| 千葉市中央区星久喜町４７０番６ | 千葉（4800） | 21.8 | 0.5% | 0.9% |
| 千葉市中央区川戸町２４７番外 | 鎌取（2800） | 3.7 | 0.0% | 0.0% |
| 千葉市稲毛区黒砂４－１３－６ | 稲毛（1100） | 79.2 | 7.6% | 18.8% |
| 千葉市稲毛区小仲台３－８－７ | 稲毛（550） | 100.7 | 7.0% | 18.2% |
| 千葉市稲毛区小仲台２－５－１４ | 稲毛（150） | 163.4 | 6.9% | 15.9% |
| 千葉市稲毛区緑町２－２０－５ | みどり台（240） | 100.7 | 6.6% | 19.6% |
| 千葉市稲毛区長沼町１２４番６外 | 稲毛（5200） | 18.8 | 6.1% | 17.0% |
| 千葉市稲毛区稲毛東６－１４－４ | 京成稲毛（780） | 57.8 | 6.1% | 16.7% |
| 千葉市稲毛区稲毛台町２７－４ | 稲毛（350） | 111.5 | 5.6% | 17.8% |
| 千葉市稲毛区稲丘町１８－２ | 稲毛（850） | 94.1 | 5.6% | 17.3% |
| 千葉市稲毛区穴川４－３－３ | 稲毛（1000） | 63 | 5.5% | 14.4% |
| 千葉市稲毛区小仲台４－８－５ | 稲毛（950） | 77.9 | 5.4% | 16.3% |
| 千葉市稲毛区稲毛１－３－１４ | 京成稲毛（450） | 59.1 | 5.3% | 13.3% |
| 千葉市稲毛区小仲台６－２７－１７ | 稲毛（700） | 94.1 | 5.2% | 17.8% |
| 千葉市稲毛区黒砂２－４－４ | みどり台（550） | 75.9 | 5.0% | 16.2% |
| 千葉市稲毛区轟町１－８－２８ | 西千葉（1000） | 69.3 | 5.0% | 14.1% |
| 千葉市稲毛区轟町５－６－２ | 西千葉（1600） | 62.7 | 5.0% | 12.4% |
| 千葉市稲毛区轟町４－６－２３ | 西千葉（1400） | 60.7 | 4.5% | 8.9% |
| 千葉市稲毛区六方町２１８番１ | 四街道（2900） | 14.3 | 4.3% | 7.4% |
| 千葉市稲毛区黒砂台１－１５－３－１ | みどり台（500） | 89.4 | 4.2% | 19.4% |
| 千葉市稲毛区小仲台９－３５－１５ | 稲毛（1600） | 49.2 | 4.2% | 10.4% |
| 千葉市稲毛区稲毛町５丁目４８３番５ | 京成稲毛（650） | 51.8 | 4.0% | 11.3% |
| 千葉市稲毛区天台４－５－１２ | 稲毛（2500） | 46.2 | 3.7% | 12.0% |
| 千葉市稲毛区小中台町３０９番６ | 稲毛（1600） | 42.2 | 3.2% | 9.4% |
| 千葉市稲毛区園生町５２１番７４ | 稲毛（3000） | 33.7 | 2.6% | 2.6% |
| 千葉市稲毛区長沼町１７３番８７ | 稲毛（4000） | 28.1 | 2.3% | 3.5% |
| 千葉市稲毛区長沼町２３１番１４ | 稲毛（4000） | 25.3 | 2.1% | 5.1% |
| 千葉市稲毛区宮野木町１７５５番３１ | 稲毛（3300） | 31.7 | 1.5% | 1.5% |
| 千葉市稲毛区萩台町６６４番１２ | 稲毛（3300） | 33.3 | 1.4% | 2.6% |
| 千葉市稲毛区園生町４０８番３５ | 稲毛（4200） | 27.1 | 1.2% | 1.2% |
| 千葉市稲毛区宮野木町１５５１番１９１ | 稲毛（2500） | 34.7 | 1.0% | 1.0% |
| 千葉市稲毛区小深町１２番４ | 四街道（1300） | 21.4 | 0.5% | -2.3% |
| 千葉市稲毛区六方町１３番９ | 四街道（1800） | 20.5 | 0.3% | -4.3% |
| 千葉市稲毛区長沼町２９３番４９ | 稲毛（4000） | 30 | 0.0% | 0.0% |
| 千葉市稲毛区山王町１３番２４ | 四街道（2100） | 18.2 | 0.0% | -4.0% |
| 千葉市稲毛区山王町３５９番５０ | 四街道（2300） | 19.1 | -2.0% | -8.1% |
| 千葉市稲毛区園生町４６８番１３９ | 稲毛（1900） | 28.4 | ||
| 千葉市花見川区幕張町５丁目１５０番１４ | 幕張（200） | 77.9 | 9.8% | 18.0% |
| 千葉市花見川区幕張町１丁目１２６５番１ | 幕張本郷（1200） | 51.2 | 5.4% | 13.1% |
| 千葉市花見川区花園５－１６－１７ | 新検見川（600） | 85.8 | 5.3% | 11.6% |
| 千葉市花見川区花園３－２－１５ | 新検見川（500） | 86.5 | 5.2% | 12.0% |
| 千葉市花見川区花園１－１４－６ | 新検見川（220） | 94.4 | 5.1% | 14.4% |
| 千葉市花見川区検見川町２丁目４７１番２外 | 検見川（520） | 47.5 | 5.1% | 8.3% |
| 千葉市花見川区千種町２９１番７外 | 新検見川（6000） | 17.3 | 5.0% | |
| 千葉市花見川区幕張町３丁目１１３６番３ | 幕張（850） | 51.5 | 4.7% | 8.3% |
| 千葉市花見川区検見川町３丁目３２５番１３ | 新検見川（650） | 60.4 | 4.6% | 10.9% |
| 千葉市花見川区浪花町９１０番４３ | 新検見川（1100） | 49.8 | 4.1% | 7.9% |
| 千葉市花見川区幕張本郷３－６－３ | 幕張本郷（750） | 89.1 | 3.8% | 9.3% |
| 千葉市花見川区幕張本郷７－３５－１１ | 幕張本郷（1000） | 80.9 | 3.4% | 9.4% |
| 千葉市花見川区南花園２－１０－３５ | 新検見川（400） | 71 | 3.4% | 12.6% |
| 千葉市花見川区幕張町１丁目７６７５番５２ | 海浜幕張（1700） | 55.8 | 3.0% | 9.0% |
| 千葉市花見川区花園町２４７３番１１ | 新検見川（1000） | 56.4 | 3.0% | 8.9% |
| 千葉市花見川区朝日ケ丘３－２１－６ | 新検見川（1200） | 50.5 | 2.7% | 6.3% |
| 千葉市花見川区長作町２９番５７ | 実籾（1400） | 28.9 | 2.3% | 2.3% |
| 千葉市花見川区さつきが丘２丁目２７番１２ | 新検見川（3800） | 33.7 | 2.0% | 2.9% |
| 千葉市花見川区作新台６－１９－２１ | 八千代台（1600） | 35.6 | 1.9% | 1.9% |
| 千葉市花見川区宮野木台３－１７－１１ | 新検見川（2700） | 35.6 | 1.9% | 1.9% |
| 千葉市花見川区横戸町５番２９ | 京成大和田（330） | 36 | 1.9% | 1.9% |
| 千葉市花見川区さつきが丘２丁目５番９ | 新検見川（2800） | 36 | 1.9% | 1.9% |
| 千葉市花見川区瑞穂１丁目１８番４ | 新検見川（2200） | 56.1 | 1.8% | 6.9% |
| 千葉市花見川区南花園１－１２－２ | 新検見川（700） | 57.1 | 1.8% | 8.8% |
| 千葉市花見川区畑町１４３５番４６ | 新検見川（1900） | 39.9 | 1.7% | 3.4% |
| 千葉市花見川区朝日ケ丘４－３１－４ | 新検見川（900） | 63.7 | 1.0% | |
| 千葉市花見川区柏井４－３７－４ | 京成大和田（750） | 28.3 | 0.9% | 0.9% |
| 千葉市花見川区柏井１－１２－１３ | 八千代台（1400） | 37 | 0.9% | 0.9% |
| 千葉市花見川区長作台１－２３－２６ | 実籾（1600） | 28.9 | 0.8% | 0.8% |
| 千葉市花見川区朝日ケ丘５－２３－４ | 新検見川（1300） | 54.1 | 0.0% | 1.2% |
| 千葉市花見川区横戸台４６番１４ | 勝田台（2800） | 19.9 | 0.0% | -2.3% |
| 千葉市花見川区横戸町１２５５番８３ | 勝田台（2500） | 14.8 | 0.0% | -3.0% |
| 千葉市花見川区こてはし台５－２７－２ | 勝田台（3700） | 19.6 | 0.0% | -3.3% |
| 千葉市花見川区千種町３６１番２１ | 勝田台（5500） | 17.7 | 0.0% | -5.1% |
| 千葉市花見川区柏井町１１８０番４ | 八千代台（1700） | 10.1 | -0.6% | -4.1% |
| 千葉市花見川区大日町１４２０番４３ | 勝田台（4700） | 12.7 | -1.3% | -6.1% |
| 千葉市花見川区畑町４５４番８２ | 新検見川（2300） | 37 | ||
| 千葉市若葉区都賀３－２８－２ | 都賀（380） | 50.5 | 6.3% | 16.8% |
| 千葉市若葉区みつわ台４－５－１７ | みつわ台（530） | 35.6 | 5.9% | 10.2% |
| 千葉市若葉区桜木６－７－７ | 都賀（1000） | 37.3 | 5.6% | |
| 千葉市若葉区西都賀５－６－１４ | 都賀（750） | 41.6 | 5.0% | 12.5% |
| 千葉市若葉区都賀３－４－２ | 都賀（0） | 84.2 | 4.9% | 16.4% |
| 千葉市若葉区西都賀３－２１－７ | 都賀（300） | 42.6 | 4.9% | 12.2% |
| 千葉市若葉区都賀１－５－１３ | 都賀（750） | 43.9 | 4.7% | |
| 千葉市若葉区都賀４－２－５ | 都賀（350） | 58.7 | 4.7% | 11.9% |
| 千葉市若葉区桜木北３－２２－３４ | 都賀（1000） | 33.3 | 4.7% | 13.9% |
| 千葉市若葉区みつわ台１－１６－５ | みつわ台（900） | 31.5 | 4.5% | 7.7% |
| 千葉市若葉区小倉台３－１３－９ | 小倉台（200） | 30.9 | 4.5% | 8.7% |
| 千葉市若葉区若松町４８０番３ | 都賀（1200） | 25.4 | 4.2% | 7.4% |
| 千葉市若葉区都賀の台２－１５－２ | 都賀（1400） | 36 | 3.8% | 6.9% |
| 千葉市若葉区若松町２３７６番７ | 小倉台（900） | 24.2 | 3.7% | 6.4% |
| 千葉市若葉区桜木３－１８－１２ | 千葉（5100） | 24.6 | 3.5% | |
| 千葉市若葉区北大宮台４６－４ | 千葉（6900） | 12.6 | 2.7% | 0.8% |
| 千葉市若葉区加曽利町９８７番１３ | 千葉（4500） | 20.1 | 2.3% | 3.4% |
| 千葉市若葉区千城台北２－１０－７ | 千城台北（450） | 26.6 | 2.3% | 2.4% |
| 千葉市若葉区加曽利町１８００番１２６ | 千葉（5600） | 17 | 2.2% | 2.0% |
| 千葉市若葉区桜木北１－３０－４ | 桜木（400） | 27.4 | 2.1% | 5.7% |
| 千葉市若葉区高品町１５９５番２ | 東千葉（1500） | 31.6 | 2.0% | 7.5% |
| 千葉市若葉区千城台東２－３０－８ | 千城台（800） | 24.5 | 1.9% | |
| 千葉市若葉区殿台町２２９番１０ | みつわ台（800） | 23.2 | 1.9% | 1.9% |
| 千葉市若葉区桜木１－２３－１８ | 千葉（4400） | 25.4 | 1.6% | |
| 千葉市若葉区東寺山町９３６番３７ | 東千葉（1600） | 26.1 | 1.0% | 2.3% |
| 千葉市若葉区若松台２－１５－６ | 都賀（2700） | 17.3 | 0.6% | -0.4% |
| 千葉市若葉区大宮町２１２４番２ | 千葉（8000） | 9.6 | 0.3% | -7.9% |
| 千葉市若葉区御成台３丁目１１番８ | 都賀（5800） | 18.5 | 0.0% | -1.2% |
| 千葉市美浜区豊砂１番４ | 幕張豊砂（350） | 117.5 | 27.1% | |
| 千葉市美浜区新港２２５番２２ | 稲毛海岸（3400） | 23.3 | 11.9% | 32.0% |
| 千葉市美浜区新港２１２番４ | 稲毛海岸（2400） | 33 | 11.1% | 27.4% |
| 千葉市美浜区新港１１２番 | 稲毛海岸（2100） | 29.4 | 10.4% | 25.4% |
| 千葉市美浜区新港５１番 | 千葉みなと（1700） | 20.8 | 8.6% | 31.3% |
| 千葉市美浜区新港２２番外 | 千葉みなと（900） | 21.1 | 8.5% | 21.4% |
| 千葉市美浜区ひび野２丁目４番 | 海浜幕張（0） | 186.5 | 7.6% | 19.7% |
| 千葉市美浜区高洲３－１４－３ | 稲毛海岸（170） | 115.5 | 6.1% | 14.8% |
| 千葉市美浜区幸町１－１９－２ | 千葉みなと（1200） | 57.1 | 4.8% | 10.9% |
| 千葉市美浜区真砂２－１８－５ | 検見川浜（1000） | 59.4 | 4.7% | 10.4% |
| 千葉市美浜区稲毛海岸３－１－４０ | 京成稲毛（850） | 80.5 | 4.3% | 10.9% |
| 千葉市美浜区磯辺４－５－５ | 検見川浜（1100） | 58.7 | 4.1% | 10.6% |
| 千葉市美浜区幕張西１－７－４ | 幕張本郷（1400） | 59.1 | 4.1% | 10.5% |
| 千葉市美浜区真砂１－９－１６ | 稲毛海岸（900） | 59.4 | 4.0% | 10.4% |
| 千葉市美浜区真砂４－１４－２ | 検見川浜（750） | 61.1 | 3.9% | 9.5% |
| 千葉市美浜区高浜５－４－１４ | 稲毛海岸（700） | 62 | 3.9% | 9.9% |
| 千葉市美浜区高洲１－１０－３ | 稲毛海岸（850） | 59.7 | 3.4% | 8.4% |
| 千葉市美浜区真砂２－２４－１２ | 検見川浜（1100） | 71.6 | 2.8% | 5.9% |
| 千葉市美浜区高浜１－１３－６ | 稲毛海岸（1000） | 49.2 | 1.4% | 4.2% |
| 千葉市美浜区真砂５－２１－３ | 検見川浜（1500） | 73.3 | ||
| 千葉市緑区おゆみ野中央３丁目２１番７ | おゆみ野（530） | 41.9 | 10.4% | 23.3% |
| 千葉市緑区おゆみ野１丁目４４番４ | 鎌取（1300） | 41.9 | 10.4% | 23.3% |
| 千葉市緑区おゆみ野５丁目２４番２ | 鎌取（1400） | 39.6 | 10.1% | 23.7% |
| 千葉市緑区おゆみ野３丁目２３番７外 | 鎌取（150） | 79.2 | 8.6% | 25.0% |
| 千葉市緑区おゆみ野南６丁目４番７ | 鎌取（2600） | 36 | 7.9% | 20.4% |
| 千葉市緑区古市場町４７４番３１３ | 浜野（1900） | 16.1 | 6.1% | 9.7% |
| 千葉市緑区あすみが丘２丁目１８番９ | 土気（650） | 28.5 | 5.2% | 12.5% |
| 千葉市緑区高田町４１６番３５ | 誉田（1100） | 23.4 | 5.2% | 18.3% |
| 千葉市緑区あすみが丘７丁目２５番１１ | 土気（1800） | 25 | 4.7% | 8.3% |
| 千葉市緑区土気町１６６９番５４ | 土気（750） | 15.8 | 4.3% | |
| 千葉市緑区誉田町２丁目２番９４５ | 誉田（1000） | 21.1 | 4.1% | 8.5% |
| 千葉市緑区鎌取町２７３番６８ | 鎌取（1000） | 20.6 | 3.3% | 9.3% |
| 千葉市緑区古市場町４７４番２１０ | 浜野（1500） | 18.9 | 2.0% | 7.5% |
| 千葉市緑区誉田町３丁目８３番６ | 誉田（620） | 16.6 | 1.4% | |
| 千葉市緑区平山町１０３５番２２ | 誉田（3300） | 0.6 | 0.0% | -0.5% |
| 千葉市緑区越智町１７０１番２３ | 誉田（3000） | 11.1 | 0.0% | -6.7% |
| 千葉市緑区越智町１８４番２外 | 土気（3500） | 4.7 | 0.0% | |
| 千葉市緑区おゆみ野中央４丁目３５番２ | 鎌取（1800） | 54.5 |
（２）基準地価（2024.7.1現在）更新
*変化率が空白：2019年のデータがない場合
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 坪単価（万円） | 前年比 | 2019年比 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市美浜区新港６３番２ | 千葉みなと(1600) | 36.3 | 12.8% | 29.4% |
| 千葉市中央区富士見２－２－３ | 千葉(200) | 834.9 | 11.0% | 48.8% |
| 千葉市中央区汐見丘町３－９ | 千葉(900) | 108.2 | 10.1% | 27.1% |
| 千葉市中央区登戸５－１０－３ | 西千葉(700) | 101.6 | 10.0% | 27.8% |
| 千葉市花見川区幕張町６丁目８１番１３外 | 幕張(400) | 74.3 | 9.8% | |
| 千葉市緑区おゆみ野５丁目２４番２ | 鎌取(1400) | 40.9 | 9.7% | 25.4% |
| 千葉市稲毛区小仲台２－５－１４ | 稲毛(150) | 172.3 | 9.7% | 19.2% |
| 千葉市花見川区幕張本郷１－３－６ | 幕張本郷(140) | 133.7 | 9.5% | 21.3% |
| 千葉市中央区院内１－１２－８ | 千葉(800) | 80.9 | 9.4% | 22.5% |
| 千葉市緑区おゆみ野中央８丁目３６番５ | 鎌取(2500) | 34.7 | 9.4% | |
| 千葉市中央区富士見２－８－１０ | 千葉(550) | 252.5 | 9.3% | 27.5% |
| 千葉市中央区弁天４－２－１３ | 千葉(1000) | 87.5 | 9.1% | 26.2% |
| 千葉市中央区出洲港７－５３ | 本千葉(930) | 28.1 | 9.0% | |
| 千葉市中央区登戸４－１０－１４ | 西千葉(700) | 85.8 | 8.8% | 25.0% |
| 千葉市緑区おゆみ野４丁目３２番７ | 鎌取(900) | 46.2 | 8.5% | 22.8% |
| 千葉市中央区長洲１－２０－２ | 本千葉(150) | 99.0 | 8.3% | 23.5% |
| 千葉市美浜区新港１９７番８外 | 稲毛海岸(3300) | 21.6 | 8.3% | 19.5% |
| 千葉市中央区新宿２－５－２０ | 千葉(750) | 170.0 | 8.2% | 27.2% |
| 千葉市中央区松波２－４－１８ | 西千葉(300) | 96.0 | 8.2% | 23.3% |
| 千葉市中央区今井１－２５－１３ | 蘇我(160) | 87.5 | 8.2% | 23.3% |
| 千葉市中央区本千葉町１－３ | 千葉(750) | 185.5 | 8.1% | 19.6% |
| 千葉市中央区新町３番３ | 千葉(350) | 234.3 | 7.6% | 22.0% |
| 千葉市若葉区都賀３－２８－２ | 都賀(380) | 52.5 | 7.4% | 20.5% |
| 千葉市中央区登戸１－１０－１２ | 千葉(800) | 92.4 | 7.3% | 21.7% |
| 千葉市美浜区ひび野１丁目４番３ | 海浜幕張(400) | 92.7 | 7.3% | 13.8% |
| 千葉市中央区本町２－８－１２ | 千葉(1800) | 58.7 | 7.2% | 18.7% |
| 千葉市若葉区西都賀２－９－１２ | 都賀(550) | 44.6 | 7.1% | 18.4% |
| 千葉市中央区弁天１－２－１０ | 千葉(130) | 236.0 | 7.0% | |
| 千葉市稲毛区稲毛３－１５－２２ | 京成稲毛(250) | 51.5 | 6.8% | 13.9% |
| 千葉市若葉区都賀２－２３－１４ | 都賀(600) | 46.5 | 6.8% | 17.5% |
| 千葉市中央区末広３－１２－６ | 本千葉(1200) | 72.6 | 6.8% | |
| 千葉市若葉区みつわ台４－５－１７ | みつわ台(530) | 37.0 | 6.7% | 13.7% |
| 千葉市若葉区西都賀３－３－１３ | 都賀(170) | 64.0 | 6.6% | 14.1% |
| 千葉市中央区道場北２－１２－１８ | 東千葉(1000) | 42.9 | 6.6% | 16.1% |
| 千葉市稲毛区稲毛台町１１－６ | 稲毛(610) | 99.0 | 6.4% | 17.6% |
| 千葉市若葉区都賀の台４－１７－７ | 都賀(1000) | 39.6 | 6.2% | 14.3% |
| 千葉市中央区中央３－３－９ | 千葉(900) | 177.5 | 6.1% | 22.3% |
| 千葉市中央区村田町７７９番４ | 浜野(450) | 28.2 | 6.1% | 17.1% |
| 千葉市稲毛区稲毛東３－６－１７ | 稲毛(250) | 117.2 | 6.0% | 15.3% |
| 千葉市若葉区みつわ台５－１－１２０ | みつわ台(1000) | 34.3 | 5.9% | 11.8% |
| 千葉市花見川区千種町２９１番７外 | 新検見川(6000) | 17.8 | 5.9% | 13.7% |
| 千葉市中央区千葉寺町６９５番２６ | 千葉寺(1000) | 42.2 | 5.8% | 13.3% |
| 千葉市中央区仁戸名町３７３番１８ | 千葉(5400) | 22.3 | 5.8% | 10.1% |
| 千葉市若葉区都賀５－１６－１２ | 都賀(900) | 36.3 | 5.8% | 16.2% |
| 千葉市中央区村田町１４０番１４ | 浜野(900) | 26.1 | 5.8% | 17.0% |
| 千葉市中央区大森町４４５番１８ | 大森台(400) | 28.7 | 5.7% | |
| 千葉市花見川区幕張町１丁目７６８６番１ | 幕張(1300) | 68.0 | 5.6% | 12.0% |
| 千葉市美浜区幕張西３－１－８ | 幕張本郷(1200) | 68.6 | 5.6% | 11.8% |
| 千葉市美浜区磯辺７－１９－２ | 検見川浜(800) | 63.7 | 5.5% | |
| 千葉市中央区都町１－３－１４ | 千葉(2400) | 38.3 | 5.5% | 14.9% |
| 千葉市稲毛区稲毛東５－１６－８ | 京成稲毛(400) | 58.7 | 5.3% | 12.7% |
| 千葉市中央区稲荷町２－１１－３１ | 蘇我(1100) | 45.9 | 5.3% | 13.9% |
| 千葉市中央区港町４番１６外 | 本千葉(180) | 59.1 | 5.3% | 15.5% |
| 千葉市稲毛区小仲台７－１０－２３ | 稲毛(850) | 78.9 | 5.3% | 13.3% |
| 千葉市中央区祐光４－１－４ | 東千葉(700) | 52.8 | 5.3% | 14.3% |
| 千葉市緑区あすみが丘東２丁目７番４ | 土気(1100) | 26.4 | 5.3% | |
| 千葉市緑区誉田町２丁目２４番５８２ | 誉田(230) | 26.4 | 5.3% | |
| 千葉市花見川区花園２－６－２２ | 新検見川(430) | 87.5 | 5.2% | 10.4% |
| 千葉市稲毛区稲毛東２－４－４ | 京成稲毛(1) | 80.9 | 5.2% | 13.4% |
| 千葉市中央区春日２－９－４ | 西千葉(300) | 117.2 | 5.0% | 9.6% |
| 千葉市花見川区幕張本郷３－６－３ | 幕張本郷(750) | 90.8 | 5.0% | 10.0% |
| 千葉市中央区宮崎１－１３－１２ | 蘇我(1000) | 41.9 | 5.0% | 13.4% |
| 千葉市花見川区幕張町５丁目２５２番２０ | 幕張(550) | 56.1 | 4.9% | 6.3% |
| 千葉市中央区仁戸名町６５７番９ | 千葉(5700) | 25.3 | 4.9% | 9.4% |
| 千葉市緑区あすみが丘５丁目６０番６ | 土気(2200) | 22.5 | 4.9% | 8.8% |
| 千葉市若葉区桜木７－３－４２ | 桜木(600) | 28.4 | 4.9% | |
| 千葉市若葉区桜木北２－１８－１４ | 都賀(950) | 35.6 | 4.9% | 13.7% |
| 千葉市中央区松ケ丘町１０９番 | 大森台(1000) | 25.4 | 4.8% | 9.2% |
| 千葉市緑区中西町６０５番２ | 浜野(2800) | 21.1 | 4.7% | 14.3% |
| 千葉市美浜区幸町２－２１－１１ | 西千葉(1500) | 80.9 | 4.7% | 8.4% |
| 千葉市花見川区検見川町３丁目３１２番２ | 新検見川(500) | 68.0 | 4.6% | 11.4% |
| 千葉市中央区都町２－２７－１８ | 千葉(2600) | 38.0 | 4.5% | 13.9% |
| 千葉市緑区誉田町２丁目２０番６８６ | 誉田(800) | 17.2 | 4.4% | 11.8% |
| 千葉市稲毛区黒砂台３－２－１８ | 稲毛(1100) | 54.8 | 4.4% | 9.9% |
| 千葉市緑区あすみが丘１丁目１９番２外 | 土気(150) | 56.1 | 4.3% | |
| 千葉市美浜区幕張西５丁目５番３ | 幕張本郷(1700) | 56.8 | 4.2% | 9.6% |
| 千葉市緑区辺田町１３２番５ | 鎌取(700) | 20.5 | 4.2% | 12.7% |
| 千葉市中央区今井３－１８－４ | 蘇我(650) | 49.8 | 4.1% | 13.5% |
| 千葉市美浜区高洲１－４－１４ | 稲毛海岸(1200) | 58.7 | 4.1% | 9.2% |
| 千葉市美浜区稲毛海岸４丁目１番４９６ | 稲毛海岸(900) | 59.7 | 4.0% | 9.0% |
| 千葉市稲毛区稲毛町５丁目４５３番 | 京成稲毛(1000) | 44.6 | 3.8% | 8.9% |
| 千葉市中央区村田町１１０９番 | 浜野(550) | 31.4 | 3.8% | 9.2% |
| 千葉市稲毛区天台１－１９－６ | 西千葉(2300) | 45.9 | 3.7% | 7.8% |
| 千葉市若葉区加曽利町９８７番１３ | 千葉(4500) | 20.5 | 3.7% | 5.3% |
| 千葉市美浜区磯辺３－３８－４ | 検見川浜(1200) | 56.1 | 3.7% | 9.0% |
| 千葉市中央区都町５－１９－１８ | 千葉(3500) | 32.5 | 3.6% | 13.0% |
| 千葉市若葉区千城台西１－２０－９ | 千城台北(600) | 26.8 | 3.6% | 4.8% |
| 千葉市若葉区若松町５３１番１７９ | 都賀(1500) | 19.6 | 3.5% | |
| 千葉市緑区誉田町１丁目７９１番３３ | 誉田(1300) | 20.6 | 3.5% | 11.8% |
| 千葉市稲毛区穴川２－６－２２ | 稲毛(1700) | 52.1 | 3.3% | 4.6% |
| 千葉市緑区誉田町２丁目２４番１０８外 | 誉田(130) | 31.4 | 3.1% | 8.7% |
| 千葉市若葉区小倉台７－１１－２ | 千城台北(450) | 27.2 | 3.1% | 5.1% |
| 千葉市中央区生実町１１４５番１３５ | 蘇我(2500) | 22.3 | 3.1% | 6.3% |
| 千葉市若葉区大宮台４－１４－７ | 千葉(7800) | 13.6 | 2.7% | -0.5% |
| 千葉市花見川区作新台１－３－１９ | 八千代台(1700) | 37.3 | 2.7% | 2.7% |
| 千葉市稲毛区園生町９８９番５外 | 稲毛(1800) | 38.0 | 2.7% | 4.5% |
| 千葉市中央区矢作町２３５番９ | 千葉(3300) | 30.6 | 2.7% | 6.9% |
| 千葉市若葉区貝塚１－２５－７ | 都賀(1400) | 26.7 | 2.5% | 6.6% |
| 千葉市若葉区若松台３－３８－１４ | 都賀(4000) | 17.8 | 2.3% | 3.8% |
| 千葉市稲毛区長沼町２５３番３５ | 稲毛(3600) | 32.8 | 2.1% | 5.2% |
| 千葉市緑区大膳野町４番２７９ | 誉田(1700) | 16.7 | 2.0% | 3.1% |
| 千葉市花見川区さつきが丘１丁目１５番１３ | 新検見川(3200) | 36.3 | 1.9% | 3.8% |
| 千葉市稲毛区園生町４０８番３５ | 稲毛(4200) | 27.4 | 1.8% | 2.5% |
| 千葉市緑区大椎町１２５１番１７９ | 土気(1400) | 15.2 | 1.8% | -2.9% |
| 千葉市稲毛区宮野木町８３５番８７ | 稲毛(2300) | 38.3 | 1.8% | 4.5% |
| 千葉市花見川区朝日ケ丘１－１３－２ | 新検見川(1900) | 39.3 | 1.7% | 4.4% |
| 千葉市中央区千葉寺町１４５番 | 千葉寺(700) | 40.9 | 1.6% | 8.8% |
| 千葉市緑区高津戸町２番５６ | 土気(720) | 14.5 | 1.6% | -2.2% |
| 千葉市花見川区朝日ケ丘４－３６－１７ | 新検見川(1300) | 42.2 | 1.6% | 3.2% |
| 千葉市花見川区畑町６６２番５３ | 新検見川(1500) | 45.5 | 1.5% | 6.2% |
| 千葉市中央区川戸町３２９番１６ | 千葉(7200) | 18.0 | 1.3% | 1.9% |
| 千葉市中央区星久喜町７５１番２５ | 千葉(4600) | 20.6 | 1.1% | 1.1% |
| 千葉市若葉区千城台南１－１０－１４ | 千城台(280) | 30.7 | 1.1% | 4.5% |
| 千葉市稲毛区萩台町６９６番１１７ | 稲毛(3200) | 34.3 | 1.0% | 3.0% |
| 千葉市若葉区下田町１０９７番３外 | 都賀(6000) | 7.1 | 0.9% | -0.5% |
| 千葉市中央区矢作町９９１番６４ | 千葉(3500) | 26.6 | 0.6% | 1.4% |
| 千葉市緑区高津戸町４５番６８ | 土気(1500) | 7.7 | 0.0% | -1.3% |
| 千葉市若葉区大宮町１３０３番７ | 千葉(5300) | 10.2 | 0.0% | -3.1% |
| 千葉市花見川区こてはし台４－１６－５ | 勝田台(4200) | 19.8 | 0.0% | -4.1% |
| 千葉市花見川区千種町３６１番２１ | 勝田台(5500) | 17.7 | 0.0% | -4.6% |
| 千葉市花見川区千種町２０４番１９ | 新検見川(6000) | 16.8 | 0.0% | -4.7% |
| 千葉市若葉区中田町２３５７番６６ | 千葉(11000) | 8.2 | 0.0% | -7.1% |
| 千葉市稲毛区山王町７２番９ | 四街道(2500) | 19.5 | 0.0% | -7.8% |
| 千葉市花見川区み春野３－３－６ | 勝田台(3100) | 19.3 | 0.0% | |
| 千葉市稲毛区園生町３６９番１０ | 稲毛(3200) | 41.3 | ||
| 千葉市中央区鵜の森町７－１０ | 蘇我(1200) | 41.3 |
この記事の活用方法
どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営をしています、ゴトウです。
この記事は、
「なぜ、土地価格が上がっているのか？（下がっているのか？）」
「これからどうなるのか」
をご紹介していくことで、あなたが検討している不動産取引の参考になれることを目指しています。
とは言っても、「売り手か買い手か」「戸建てかマンションか」「駅から近いか、遠いか」などによって、知りたい情報もちょっとずつ違ってくるでしょう。
特に「これからどうなるのか」については、なるべく多くのポイントを取り上げています。
なので、記事自体はけっこう長めになっています。
そのため、関係なさそうなところは、スルーしてもらって、自分に必要そうな部分をチェックしてみてください。
それでは参りましょう。
２、千葉市の土地価格の動き
千葉市の土地価格は、この１年間で、住宅地で+1.9％、商業地で+3.6％と、特に商業地で大きく上昇していました。
また、2018→2023年の５年間で見ると、住宅地で+5.8％。商業地で+14.5％と、こちらも商業地での上昇が目立ちました。
では、具体的にどのあたりが上がっているのか？
まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。
５年間の変化率（2018→2023年）
変化率：赤紫（+50%以上）＞ピンク色（+30〜49.9%）＞オレンジ色（+10〜29.9%）＞緑色（0〜+9.9%）＞青色（-0.1〜 -9.9%）＞茶色（-10%以下）
全体的に、総武線、京葉線などの湾岸エリアを走る鉄道沿線ほど上昇率が高いようです。
逆に駅から離れると、上昇率が鈍くなっていました。
なぜ、これほど上昇しているのか？
約８割の地点が、新型コロナ前よりも上回っている状況ですが、その理由をザックリ言うと、
「①建築費の上昇、②株価上昇、③円安、が新型コロナ以前よりも進んでいるため、富裕層や海外投資家による不動産購入で価格がつり上がっている」
ということになります。
ここからもう少し、具体的に解説していきます。
①建築費が上昇
特に新型コロナ以降にですが、ロシアのウクライナ侵攻なども重なって、いろいろな商品の値上げが続いています。
建築費も例外ではなく、マンション・戸建てともに建築費が２０〜３０％も上昇しているのです。
マンションの建築費
木造戸建ての建築費
これほど上昇しているため、新築マンション・戸建ての価格の値上がりも止まらず、土地価格も上がっているわけです。
②株価の上昇で、富裕層が節税対策にマンションを購入
不動産価格が上がりすぎると、買い手がつかなくなって、価格も上がりにくくなりそうなものです。
ところが、新型コロナ以降に株価が高値を更新しているため、富裕層による節税対策としてのマンション購入が進んでいるため、買い手がついている状況なのです。
株価の上昇ともっとも関係があるのが、富裕層や投資家に人気の都心のマンションですが、価格が上がりすぎたために、千葉市にまで価格上昇の波が広がっていました。
③円安が進んで、海外投資家による購入も活発化
さらに昨年2022年は、円ドル相場が115円から、一時は150円台にまで、円安が進みました。
円安が進むと、海外の人が日本の資産を安く買えるようになります。
例えば、１億円のマンションを海外投資家が購入する場合、
- １ドル=115円の時は、約87万ドル
- １ドル=150円の時は、約67万ドル
と、２割以上も安く買えるのです。
そのため、千葉市の中古マンション価格も、円安が進んだタイミングで、高値を更新していました。
しかし、このような恩恵を受けているのは、富裕層・海外投資家・一般世帯のいずれかが買いたいと思うようなエリアです。
具体的には、
- 富裕層や海外投資家は、いつでも売却・換金できるような駅近の人気マンション
- 一般世帯も、勤務先が２３区内であるケースが多いため、通勤しやすい駅近エリア
などが挙げられるでしょう。
逆を言えば、このような条件を満たさない、２３区方面への通勤が難しいエリア、富裕層や投資家が購入しにくいエリアでは、買い手がつきにくく、下落が進んでいるわけです。
３、これからどうなるのか？
ここからは、千葉市の土地価格に影響を与えそうなポイントをいくつかご紹介します。
（１）いよいよ金利上昇が本格化しそう
ここ２年ぐらいで、建築費も３割ぐらい上がっていますが、給料が上がりにくい中で、高い物件を買えていたのは、変動金利を選択することで、支払い負担を減らす人が増えていたからです。
ですが、今年3月に日銀がマイナス金利を解除し、7月には政策金利が0.25%にまで引き上げると発表されたことで、変動金利もこれから上がってきます。
そのため、これまでは変動金利を選ぶことで、何とか高い物件を買えていた人たちも、利息負担が上がってくるため、返済が苦しくなってくる人が増えるでしょう。
また、ギリギリの枠でローンを組もうとする人も減るでしょう。
１％金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性
ちなみに、金利が１％上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。
例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が１％上がると、毎月１０万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。
政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく価格が下落するわけではありません。
ですが、購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。
（２）2022年問題で、都市の農地が宅地になる
2022年問題をご存知でしょうか？
「都市部にある税金を優遇されていた農地（生産緑地）が、優遇期間が切れることで宅地として放出され、土地価格に影響を与える」
という問題です。
（出典：ウィキペディア cory.2005.Seisan Ryokuchi）
実は、千葉市にも103ヘクタールの生産緑地があります。３０坪の土地で約1万戸分にもなります。
そして、その分布はどのようになっているのかというと、このようになっています。
千葉の生産緑地の分布図：千葉市に103ヘクタール
（参考：国土交通省 都市計画区域、市街化区域、地域地区の決定状況）
船橋市に189ha、市川市に95haなど、都心に近いエリアに面積の多い都市が集中しています。
しかし、この問題で影響を受けるのは、駅から少し離れた郊外のエリアでしょう。
駅前の農地はほとんど宅地に変わっていますし、郊外に残っているケースが大半だからです。
郊外の戸建てを考えている人にとっては、土地の供給も増えるので、安く買えるチャンスとなるでしょう。
売る側から見れば、特に郊外のエリアでは土地価格が下がるきっかけとなりそうです。
（３）これから千葉市の人口はどうなるの？
国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した千葉市の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で人口は約3.1万人減少するそうです。
千葉市はこれから10年で約3.1万人減少
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
さらに、家を建てる中心年代の３０〜４０代人口は、2025→35年の10年間で約２万人減る見通しです。
千葉市の３０〜４０代人口は、これから１０年で約２万人減る
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
そのため、通勤に便利な駅近エリアでは、まだまだ人気が続くでしょうが、郊外ではさらに買い手が減っていきそうです。
結論
以上のことから、千葉市の土地価格は、
- ①物価上昇、②株価上昇、③円安によって、富裕層・海外投資家による不動産購入が活発化し、千葉駅などの主要駅を中心に、土地価格が大きく上昇した
- 一方で、昨年から生産緑地の解禁がされたため、農地の多く残っている郊外では、さらに買い手がつきにくくなりそう
- インフレや地銀の赤字など、低金利政策の副作用を解消するため、金利の引き上げが年内に起こる可能性が高い
と言えるでしょう。
４、こんなに違うの？公示地価と実際の価格
ここまで、公示地価の動きを中心に解説してきましたが、公示地価はそのエリアの平均的な価格なため、実際の取引と比べてみると、想像以上に違ってきます。
例えば、中央区内に「新千葉（しんちば）」という、千葉駅の西側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：90万円／坪
- 実際の取引価格：51〜120万円／坪
と、公示地価の約0.6〜1.3倍で取引されていました。
取引価格同士で比べると、2.4倍の価格差があります。
どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや５階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ住宅地です。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
【中央区新千葉の土地取引】
- 千葉駅から徒歩７〜１０分の距離で、51〜120万円／坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約２割のため、実際の取引数はこの５倍程度ある
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の２倍以上の価格で取引されている」
「最低価格と最高価格が３倍以上も違う」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
*東京、大阪、北海道、福島など１７都道府県を調査
| 都道府県 | 住所 | 公示地価／坪 | 取引価格／坪 | 公示地価の何倍？ |
|---|---|---|---|---|
| 東京都２３区 | 千代田区神保町 | 485万円 | 300〜990万円 | 0.62〜2.04倍 |
| 東京都２３区 | 中央区佃 | 644万円 | 530〜970万円 | 0.82〜1.51倍 |
| 東京都２３区 | 墨田区東向島 | 111万円 | 150〜290万円 | 1.35〜2.61倍 |
| 東京都 | 八王子市北野台 | 33万円 | 30〜43万円 | 0.91〜1.3倍 |
| 東京都 | 立川市柴崎町 | 121万円 | 97〜340万円 | 0.8〜2.81倍 |
| 東京都 | 武蔵野市吉祥寺本町 | 216万円 | 150〜300万円 | 0.69〜1.39倍 |
| 神奈川県 | 横浜市神奈川区松見町 | 85万円 | 74〜150万円 | 0.87〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 川崎市中原区木月 | 136万円 | 160〜240万円 | 1.18〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 相模原市緑区東橋本 | 70万円 | 17〜140万円 | 0.24〜2倍 |
| 千葉県 | 千葉市中央区松波 | 77万円 | 64〜110万円 | 0.83〜1.43倍 |
| 千葉県 | 船橋市松が丘 | 30万円 | 26〜41万円 | 0.87〜1.37倍 |
| 千葉県 | 柏市今谷上町 | 49万円 | 39〜85万円 | 0.8〜1.73倍 |
| 埼玉県 | さいたま市浦和区北浦和 | 113万円 | 78〜160万円 | 0.69〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 川口市差間 | 43万円 | 42〜61万円 | 0.98〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 所沢市久米 | 49万円 | 22〜76万円 | 0.45〜1.55倍 |
| 北海道 | 札幌市北区25条西 | 38万円 | 32〜48万円 | 0.84〜1.26倍 |
| 北海道 | 旭川市８条通 | 10万円 | 7〜14万円 | 0.7〜1.4倍 |
| 北海道 | 苫小牧市桜木町 | 7万円 | 6.5〜13万円 | 0.93〜1.86倍 |
| 青森県 | 青森市三内 | 10万円 | 5.4〜14万円 | 0.54〜1.4倍 |
| 青森県 | 八戸市田向 | 14万円 | 10〜28万円 | 0.71〜2倍 |
| 青森県 | 弘前市大字田園 | 13万円 | 15〜18万円 | 1.15〜1.38倍 |
| 秋田県 | 秋田市手形 | 22万円 | 18〜25万円 | 0.82〜1.14倍 |
| 秋田県 | 大仙市大曲中通町 | 11万円 | 13〜15万円 | 1.18〜1.36倍 |
| 秋田県 | 由利本荘市石脇 | 7.8万円 | 5〜14万円 | 0.64〜1.79倍 |
| 岩手県 | 盛岡市加賀野 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 岩手県 | 一関市赤荻 | 8万円 | 5.5〜17万円 | 0.69〜2.13倍 |
| 岩手県 | 奥州市佐倉河 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 宮城県 | 仙台市泉区将監 | 26万円 | 34〜52万円 | 1.31〜2倍 |
| 宮城県 | 石巻市三ツ股 | 10万円 | 7.8〜14万円 | 0.78〜1.4倍 |
| 宮城県 | 名取市大手町 | 27万円 | 29〜40万円 | 1.07〜1.48倍 |
| 福島県 | 福島市野田町 | 22万円 | 16〜72万円 | 0.73〜3.27倍 |
| 福島県 | いわき市小島町 | 22万円 | 35万円 | 1.59倍 |
| 福島県 | 郡山市芳賀 | 18万円 | 17〜35万円 | 0.94〜1.94倍 |
| 山形県 | 山形市東原町 | 26万円 | 18〜32万円 | 0.69〜1.23倍 |
| 山形県 | 鶴岡市本町 | 11万円 | 8〜17万円 | 0.73〜1.55倍 |
| 山形県 | 酒田市新橋 | 9.5万円 | 10〜15万円 | 1.05〜1.58倍 |
| 新潟県 | 新潟市中央区天神尾 | 38万円 | 35〜62万円 | 0.92〜1.63倍 |
| 新潟県 | 長岡市東栄 | 19万円 | 13〜19万円 | 0.68〜1倍 |
| 新潟県 | 上越市春日野 | 14万円 | 9.6〜16万円 | 0.69〜1.14倍 |
| 富山県 | 富山市牛島本町 | 26万円 | 23〜36万円 | 0.88〜1.38倍 |
| 富山県 | 高岡市城東 | 17万円 | 9.3〜19万円 | 0.55〜1.12倍 |
| 富山県 | 射水市太閤山 | 15万円 | 12〜18万円 | 0.8〜1.2倍 |
| 石川県 | 金沢市泉野町 | 35万円 | 24〜45万円 | 0.69〜1.29倍 |
| 石川県 | 加賀市小菅波町 | 14万円 | 2.3〜21万円 | 0.16〜1.5倍 |
| 石川県 | 野々市市押野 | 26万円 | 25〜31万円 | 0.96〜1.19倍 |
| 福井県 | 福井市灯明寺 | 19万円 | 15〜26万円 | 0.79〜1.37倍 |
| 福井県 | 坂井市丸岡町西瓜屋 | 10万円 | 12〜15万円 | 1.2〜1.5倍 |
| 群馬県 | 高崎市上中居町 | 25万円 | 18〜36万円 | 0.72〜1.44倍 |
| 群馬県 | 前橋市駒形町 | 15万円 | 8.7〜18万円 | 0.58〜1.2倍 |
| 群馬県 | 伊勢崎市昭和町 | 13万円 | 9.6〜41万円 | 0.74〜3.15倍 |
| 栃木県 | 宇都宮市泉が丘 | 28万円 | 28〜40万円 | 1〜1.43倍 |
| 栃木県 | 足利市八幡町 | 16.5万円 | 8.7〜19万円 | 0.53〜1.15倍 |
| 栃木県 | 小山市城東 | 24万円 | 3.8〜27万円 | 0.16〜1.13倍 |
| 茨城県 | 水戸市河和田 | 14万円 | 9.2〜20万円 | 0.66〜1.43倍 |
| 茨城県 | 古河市東 | 24万円 | 11〜36万円 | 0.46〜1.5倍 |
| 茨城県 | つくば市春日 | 37万円 | 53万円 | 1.43倍 |
| 愛知県 | 名古屋市千種区東山元町 | 56万円 | 19〜67万円 | 0.34〜1.2倍 |
| 愛知県 | 岡崎市大和町 | 37万円 | 43〜51万円 | 1.16〜1.38倍 |
| 愛知県 | 豊橋市高師本郷町 | 24万円 | 11〜33万円 | 0.46〜1.38倍 |
| 岐阜県 | 岐阜市北一色 | 21万円 | 17〜28万円 | 0.81〜1.33倍 |
| 岐阜県 | 大垣市林町 | 23万円 | 10〜31万円 | 0.43〜1.35倍 |
| 岐阜県 | 多治見市明和町 | 11.5万円 | 8.9〜15万円 | 0.77〜1.3倍 |
| 三重県 | 津市大谷町 | 35万円 | 41〜55万円 | 1.17〜1.57倍 |
| 三重県 | 四日市市大字茂福 | 21万円 | 24〜32万円 | 1.14〜1.52倍 |
| 三重県 | 桑名市大字桑名 | 22万円 | 25〜29万円 | 1.14〜1.32倍 |
| 静岡県 | 静岡市葵区音羽町 | 71万円 | 51〜85万円 | 0.72〜1.2倍 |
| 静岡県 | 浜松市中区鴨江 | 31万円 | 0.85〜40万円 | 0.03〜1.29倍 |
| 静岡県 | 三島市加茂 | 33万円 | 33〜44万円 | 1〜1.33倍 |
| 長野県 | 長野市若里 | 29万円 | 30〜46万円 | 1.03〜1.59倍 |
| 長野県 | 松本市桐 | 21万円 | 29〜30万円 | 1.38〜1.43倍 |
| 長野県 | 上田市常磐城 | 14万円 | 14〜18万円 | 1〜1.29倍 |
| 山梨県 | 甲府市上石田 | 15万円 | 19〜23万円 | 1.27〜1.53倍 |
| 大阪府 | 大阪市浪速区恵美須東 | 149万円 | 39〜600万円 | 0.26〜4.03倍 |
| 大阪府 | 茨木市庄 | 61万円 | 40〜100万円 | 0.66〜1.64倍 |
| 大阪府 | 高槻市安岡時町 | 38万円 | 25〜55万円 | 0.66〜1.45倍 |
| 京都府 | 京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町 | 41万円 | 22〜64万円 | 0.54〜1.56倍 |
| 京都府 | 宇治市小倉町 | 43万円 | 22〜55万円 | 0.51〜1.28倍 |
| 京都府 | 城陽市久世 | 37万円 | 28〜49万円 | 0.76〜1.32倍 |
| 滋賀県 | 大津市朝日が丘 | 45万円 | 25〜55万円 | 0.56〜1.22倍 |
| 滋賀県 | 草津市追分 | 30万円 | 32〜37万円 | 1.07〜1.23倍 |
| 滋賀県 | 長浜市祇園町 | 17万円 | 8.9〜23万円 | 0.52〜1.35倍 |
| 兵庫県 | 神戸市鈴蘭台南町 | 24万円 | 14〜41万円 | 0.58〜1.71倍 |
| 兵庫県 | 姫路市飾磨区今在家 | 28万円 | 30〜35万円 | 1.07〜1.25倍 |
| 兵庫県 | 尼崎市稲葉荘 | 56万円 | 39〜83万円 | 0.7〜1.48倍 |
| 奈良県 | 奈良市中登美ケ丘 | 35万円 | 40〜61万円 | 1.14〜1.74倍 |
| 奈良県 | 橿原市土橋町 | 26万円 | 31〜44万円 | 1.19〜1.69倍 |
| 奈良県 | 生駒市俵口町 | 27万円 | 22〜35万円 | 0.81〜1.3倍 |
| 和歌山県 | 和歌山市黒田 | 21万円 | 19〜48万円 | 0.9〜2.29倍 |
| 和歌山県 | 田辺市東山 | 19万円 | 22〜24万円 | 1.16〜1.26倍 |
| 岡山県 | 岡山市田中 | 33万円 | 35〜47万円 | 1.06〜1.42倍 |
| 岡山県 | 倉敷市大島 | 31万円 | 13〜35万円 | 0.42〜1.13倍 |
| 岡山県 | 津山市東一宮 | 10万円 | 4.5〜12万円 | 0.45〜1.2倍 |
| 広島県 | 広島市牛田早稲田 | 40万円 | 19〜80万円 | 0.48〜2倍 |
| 広島県 | 福山市沖野上町 | 24万円 | 6.9〜34万円 | 0.29〜1.42倍 |
| 広島県 | 呉市広白岳 | 17万円 | 7.4〜21万円 | 0.44〜1.24倍 |
| 鳥取県 | 鳥取市吉方温泉 | 17万円 | 5〜19万円 | 0.29〜1.12倍 |
| 鳥取県 | 米子市観音寺新町 | 16万円 | 15〜20万円 | 0.94〜1.25倍 |
| 島根県 | 松江市内中原町 | 26万円 | 26〜32万円 | 1〜1.23倍 |
| 山口県 | 下関市綾羅木南町 | 13万円 | 20万円 | 1.54倍 |
| 山口県 | 山口市小郡下郷 | 16.5万円 | 8.9〜19万円 | 0.54〜1.15倍 |
| 山口県 | 宇部市笹山町 | 7.3万円 | 10〜13万円 | 1.37〜1.78倍 |
| 愛媛県 | 松山市岩崎町 | 44万円 | 30〜68万円 | 0.68〜1.55倍 |
| 愛媛県 | 今治市南大門町 | 17万円 | 24〜30万円 | 1.41〜1.76倍 |
| 愛媛県 | 新居浜市河内町 | 22万円 | 10〜24万円 | 0.45〜1.09倍 |
| 香川県 | 高松市松縄町 | 29万円 | 39〜40万円 | 1.34〜1.38倍 |
| 香川県 | 丸亀市中府町 | 25万円 | 35万円 | 1.4倍 |
| 徳島県 | 徳島市佐古一番町 | 31万円 | 13〜59万円 | 0.42〜1.9倍 |
| 高知県 | 高知市東久万 | 34万円 | 29〜38万円 | 0.85〜1.12倍 |
| 福岡県 | 福岡市南区大楠 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 福岡県 | 北九州市八幡西区永犬丸西町 | 17万円 | 10〜21万円 | 0.59〜1.24倍 |
| 福岡県 | 久留米市諏訪野町 | 22万円 | 15〜27万円 | 0.68〜1.23倍 |
| 佐賀県 | 佐賀市兵庫北 | 21万円 | 16〜31万円 | 0.76〜1.48倍 |
| 佐賀県 | 唐津市和多田本村 | 18万円 | 18〜24万円 | 1〜1.33倍 |
| 佐賀県 | 鳥栖市弥生が丘 | 19万円 | 18〜21万円 | 0.95〜1.11倍 |
| 大分県 | 大分市王子新町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
| 大分県 | 別府市山の手町 | 21万円 | 16〜35万円 | 0.76〜1.67倍 |
| 大分県 | 中津市中央町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
| 長崎県 | 長崎市滑石 | 20万円 | 14〜24万円 | 0.7〜1.2倍 |
| 長崎県 | 佐世保市広田 | 11万円 | 19〜29万円 | 1.73〜2.64倍 |
| 長崎県 | 諫早市小船越町 | 13万円 | 22万円 | 1.69倍 |
| 熊本県 | 熊本市武蔵ヶ丘 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 熊本県 | 八代市井上町 | 9万円 | 4.7〜10万円 | 0.52〜1.11倍 |
| 熊本県 | 天草市今釜新町 | 14万円 | 14〜15万円 | 1〜1.07倍 |
| 宮崎県 | 宮崎市神宮 | 28万円 | 32〜33万円 | 1.14〜1.18倍 |
| 宮崎県 | 都城市姫城町 | 10万円 | 8.5〜15万円 | 0.85〜1.5倍 |
| 宮崎県 | 延岡市西小路 | 19万円 | 20〜26万円 | 1.05〜1.37倍 |
| 鹿児島県 | 鹿児島市荒田 | 56万円 | 35〜91万円 | 0.63〜1.63倍 |
| 鹿児島県 | 霧島市国分中央 | 11万円 | 9.5〜15万円 | 0.86〜1.36倍 |
| 鹿児島県 | 薩摩川内市平佐町 | 9.5万円 | 7.9〜10.4万円 | 0.83〜1.09倍 |
| 沖縄県 | 那覇市首里石嶺町 | 42万円 | 31〜46万円 | 0.74〜1.1倍 |
| 沖縄県 | うるま市江州 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 沖縄県 | 浦添市経塚 | 53万円 | 60〜69万円 | 1.13〜1.3倍 |
つまり、選ぶ不動産会社によって、もっと高く売れたり、もっと安く買うことができるんですね。
なぜ、これほど取引価格と違うのか？
その理由は、不動産会社によって、持っている取引情報が違うからです。
不動産取引は、株式市場のように、全ての取引情報が分かる仕組みがないため、
- 自社でどれだけ取引情報を持っているか
- どれだけ買い手のリストを持っているか？
で、そのエリアに対する不動産会社の相場（評価額・取引価格）が変わってくるのです。
持っている取引情報が違うため、評価額・取引価格が変わる
*REINSとは、不動産会社間でだけ共有できる物件情報・取引情報のサービスです。ただし、売主の承諾が必要なため、情報の共有率は、全体の取引の約11%程度となっています
（2022年実績：売り物件報告件数17.5万件 ÷ 土地取引件数152.5万件 ＝ 11.4%）
そのため、
- そのエリアの取引情報を多く持っている
- 買い手・売り手の相談が多い
といった会社を探すことが重要なんですね。
買うなら：非公開物件の探し方
では、物件を探すなら、どういう工夫が必要なのでしょうか？
根気よくネットや不動産会社に行って探す方法もありますが、こういうサービスもあります↓
非公開物件＝安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
【PR】タウンライフ
こちらの「タウンライフ」に登録すると、全国１９０社以上の不動産会社が、非公開物件の情報を教えてくれます。
無料ですので、一度利用してみてはいかがでしょうか？
売るなら：取引実績の多い会社の探し方
不動産会社によって、エリアや物件（戸建て・マンション）の強みが違います。
例えば、マンション販売をしている企業であれば、取引のほぼ１０割がマンション、ということも珍しくありません。
また、取引実績をHP上で開示している企業も少ないため、どこに頼めばいいのか迷われることも多いでしょう。
そこで、当サイトでは、取引実績を調べて、千葉市の不動産会社ランキングを作成しました。
まずは価格を知りたいのなら、一括査定
売るかどうか迷われていて、「評価額が高ければ売りたい」という人もいるでしょう。
そんな人にとって、便利なサービスが「一括査定」です。
一度の登録で、複数社から無料で査定額を教えてもらえるサービスです。
査定は、過去の取引情報に基づいて、各社が評価額を出してくるため、査定内容から、そのエリア・物件に強みのある会社を探すこともできます。
査定サービスはいくつもありますが、参加企業がどこかで、大きく２つに分かれます。ここでは、代表的な２つのサービスをご紹介します。
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そのため、大手不動産会社に依頼したい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
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不動産の取引は、地域性が強いため、地元企業の方が取引情報を多く持っているケースもあります。
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