千葉市の公示地価|上昇・下落した理由|今後の見通し | イエ&ライフ

千葉市の公示地価|上昇・下落した理由|今後の見通し

千葉市千葉県

この記事では千葉市の土地価格について、

  1. 今いくらなのか?
  2. この6年間で、どこがどれだけ上昇・下落しているのか?
  3. 今後どうなるのか?

を解説していきます。

 

1、千葉市の公示地価、基準地価の一覧

 

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*公):公示地価(2019.1.1現在)

*基):基準地価(2019.7.1現在)

 

 

住居表示最寄駅(m)坪単価(万円)前年比変化率H25比変化率
公)千葉市稲毛区稲毛台町27-4稲毛(350)94.74.7%20.6%
基)千葉市中央区汐見丘町3-9千葉(900)85.13.6%19.4%
公)千葉市中央区新千葉3-4-16千葉(550)85.14.9%18.9%
公)千葉市稲毛区黒砂台1-15-3みどり台(500)74.94.6%18.8%
基)千葉市稲毛区稲毛台町11-6稲毛(610)84.24.5%18.6%
基)千葉市稲毛区小仲台2-5-14稲毛(150)144.54.5%18.4%
公)千葉市稲毛区小仲台2-5-14稲毛(150)140.94.1%17.6%
基)千葉市中央区新町3番3千葉(350)192.15.1%17.6%
公)千葉市中央区登戸1-12-14千葉(700)77.65.4%17.5%
公)千葉市中央区松波1-18-14西千葉(650)76.64.0%17.2%
公)千葉市稲毛区黒砂2-4-4みどり台(550)65.34.2%17.2%
基)千葉市中央区富士見2-8-10千葉(550)1985.3%16.5%
公)千葉市中央区弁天3-3-16千葉(700)76.64.0%16.0%
基)千葉市稲毛区小仲台7-10-23稲毛(850)69.63.4%15.9%
基)千葉市中央区新宿2-5-20千葉(750)133.75.2%15.7%
基)千葉市美浜区新港63番2千葉みなと(1600)28.11.8%15.6%
基)千葉市中央区本千葉町1-3千葉(750)155.14.9%15.5%
公)千葉市稲毛区緑町2-20-5みどり台(240)84.24.1%15.4%
公)千葉市稲毛区小仲台6-27-17稲毛(700)79.93.9%15.2%
公)千葉市中央区登戸3-13-24千葉(1000)72.63.8%15.2%
公)千葉市稲毛区稲丘町18-2稲毛(850)80.24.7%15.2%
基)千葉市中央区弁天4-2-13千葉(1000)69.33.4%14.8%
基)千葉市中央区今井1-25-13蘇我(1)714.9%14.4%
基)千葉市中央区登戸4-10-14西千葉(700)68.63.5%14.3%
公)千葉市稲毛区小仲台4-8-5稲毛(950)674.6%14.0%
公)千葉市中央区新田町5-7千葉(550)108.94.8%13.8%
基)千葉市中央区登戸5-10-3西千葉(700)79.53.4%13.7%
公)千葉市稲毛区穴川4-3-3稲毛(1000)55.13.1%13.6%
基)千葉市中央区登戸1-10-12千葉(800)75.94.5%13.3%
公)千葉市花見川区幕張本郷7-35-11幕張本郷(1000)73.91.8%13.1%
公)千葉市中央区新町18番12千葉(400)193.14.8%12.9%
基)千葉市花見川区花園2-6-22新検見川(430)79.22.6%12.7%
公)千葉市稲毛区小仲台3-8-7稲毛(550)85.13.6%12.7%
公)千葉市中央区新町17番16千葉(400)132.74.7%12.6%
基)千葉市稲毛区稲毛東3-6-17稲毛(250)101.63.0%12.4%
公)千葉市花見川区幕張本郷3-6-3幕張本郷(750)81.52.1%12.3%
基)千葉市花見川区幕張本郷3-6-3幕張本郷(750)82.52.0%12.1%
公)千葉市中央区本千葉町1-3千葉(750)150.54.3%12.0%
公)千葉市中央区中央3-14-11千葉(1100)105.34.2%11.9%
基)千葉市中央区松波2-4-18西千葉(300)77.93.1%11.8%
基)千葉市美浜区新港197番8外稲毛海岸(3300)18.11.5%11.8%
公)千葉市美浜区新港212番4稲毛海岸(2400)25.92.2%11.7%
公)千葉市花見川区花園3-2-15新検見川(500)77.23.1%11.4%
基)千葉市花見川区幕張町5丁目252番20幕張(430)52.81.3%11.1%
基)千葉市花見川区幕張町1丁目7686番1幕張(1300)60.72.2%10.8%
基)千葉市稲毛区稲毛東2-4-4京成稲毛(1)71.31.9%10.8%
公)千葉市稲毛区轟町5-6-2西千葉(1600)55.81.8%10.5%
公)千葉市花見川区花園5-16-17新検見川(600)76.92.6%10.4%
公)千葉市中央区新田町23-15千葉(600)93.72.9%10.1%
公)千葉市美浜区新港22番外千葉みなと(900)17.41.7%10.0%
基)千葉市緑区おゆみ野4丁目32番7鎌取(900)37.63.6%9.6%
基)千葉市花見川区検見川町3丁目312番2新検見川(500)61.11.1%9.5%
基)千葉市中央区院内1-12-8千葉(800)662.0%9.3%
公)千葉市花見川区幕張町5丁目150番14幕張(200)663.1%9.3%
基)千葉市花見川区幕張本郷1-3-6幕張本郷(1)110.23.7%9.2%
公)千葉市中央区春日2-25-3西千葉(100)89.43.4%8.8%
公)千葉市中央区千葉寺町1236番4千葉寺(450)49.21.4%8.8%
基)千葉市緑区おゆみ野5丁目24番2鎌取(1400)32.63.0%8.7%
公)千葉市美浜区高洲3-14-3稲毛海岸(170)100.74.1%8.5%
公)千葉市美浜区ひび野2丁目4番海浜幕張(0)155.85.4%8.5%
公)千葉市稲毛区稲毛町5丁目483番5京成稲毛(650)46.51.4%8.5%
公)千葉市中央区新宿2-7-12千葉(1000)98.32.8%8.4%
公)千葉市美浜区新港112番稲毛海岸(2100)23.41.4%8.2%
基)千葉市美浜区幕張西3-1-8幕張本郷(1200)61.42.2%8.1%
基)千葉市稲毛区黒砂台3-2-18稲毛(1100)49.81.3%7.9%
公)千葉市緑区おゆみ野5丁目24番2鎌取(1400)322.1%7.2%
公)千葉市緑区おゆみ野中央3丁目21番7おゆみ野(530)342.0%7.0%
公)千葉市花見川区朝日ケ丘4-13-6新検見川(770)61.12.2%6.9%
公)千葉市中央区神明町543番2本千葉(740)56.12.4%6.9%
基)千葉市稲毛区稲毛町5丁目453番京成稲毛(1000)40.91.6%6.9%
公)千葉市花見川区花園1-14-6新検見川(220)82.53.3%6.8%
公)千葉市花見川区花園町2473番11新検見川(1000)51.83.3%6.8%
公)千葉市美浜区浜田2丁目13番海浜幕張(1600)331.5%6.7%
公)千葉市花見川区瑞穂1丁目18番4新検見川(2200)52.52.6%6.7%
公)千葉市花見川区南花園2-10-35新検見川(400)633.2%6.7%
公)千葉市中央区長洲2-17-7本千葉(550)47.52.9%6.7%
公)千葉市中央区中央4-16-1千葉(1200)74.62.7%6.6%
公)千葉市中央区宮崎町232番11蘇我(1000)43.62.3%6.5%
公)千葉市稲毛区長沼町124番6外稲毛(5200)16.11.0%6.3%
公)千葉市稲毛区小仲台9-35-15稲毛(1600)44.61.5%6.3%
基)千葉市稲毛区稲毛3-15-22京成稲毛(250)45.22.2%6.2%
基)千葉市中央区港町4-18本千葉(180)51.23.3%6.2%
基)千葉市中央区祐光4-1-5東千葉(700)46.21.4%6.1%
公)千葉市花見川区浪花町910番43新検見川(1100)46.21.4%6.1%
基)千葉市稲毛区稲毛東5-16-8京成稲毛(400)52.11.9%6.0%
基)千葉市中央区村田町779番4浜野(450)24.12.8%5.8%
公)千葉市中央区千葉寺町1195番5千葉寺(140)60.72.8%5.7%
基)千葉市稲毛区天台1-19-6西千葉(2300)42.60.8%5.7%
基)千葉市緑区中西町605番2浜野(2800)18.51.8%5.7%
基)千葉市中央区村田町140番14浜野(900)22.33.1%5.5%
公)千葉市花見川区幕張町1丁目7675番52海浜幕張(1700)51.21.3%5.4%
公)千葉市花見川区幕張町1丁目1265番1幕張本郷(1200)45.22.2%5.4%
公)千葉市花見川区南花園1-12-2新検見川(700)52.53.2%5.3%
基)千葉市若葉区都賀2-23-14都賀(600)39.61.7%5.3%
公)千葉市花見川区朝日ケ丘3-21-6新検見川(1200)47.51.4%5.1%
公)千葉市中央区末広4-6-9千葉寺(600)41.31.6%5.0%
公)千葉市中央区南町2-14-17蘇我(230)75.92.7%5.0%
公)千葉市稲毛区轟町4-6-23西千葉(1400)55.81.2%5.0%
公)千葉市中央区松ケ丘町433番大森台(400)30.82.8%4.8%
基)千葉市若葉区都賀3-28-2都賀(380)43.61.5%4.8%
基)千葉市中央区今井3-18-4蘇我(650)43.92.3%4.7%
公)千葉市花見川区検見川町2丁目471番2外検見川(520)43.90.8%4.7%
基)千葉市中央区宮崎1-13-12蘇我(1000)371.8%4.7%
基)千葉市中央区都町1-3-14千葉(2400)33.32.2%4.7%
基)千葉市中央区千葉寺町695番26千葉寺(1000)37.31.8%4.6%
基)千葉市美浜区幸町2-21-35西千葉(1500)74.61.8%4.6%
基)千葉市若葉区西都賀2-9-12都賀(550)37.61.8%4.6%
公)千葉市中央区祐光4-1-5東千葉(700)45.91.5%4.5%
基)千葉市中央区都町1208番12外千葉(3500)28.81.9%4.4%
基)千葉市緑区あすみが丘1丁目21番1土気(1)54.54.4%4.4%
公)千葉市花見川区幕張町3丁目1136番3幕張(850)47.50.7%4.3%
基)千葉市中央区稲荷町2-11-31蘇我(1100)40.31.7%4.3%
公)千葉市美浜区稲毛海岸3-1-40京成稲毛(850)72.61.9%4.3%
基)千葉市中央区大森町514番65大森台(500)24.92.0%4.1%
公)千葉市中央区富士見2-7-3千葉(450)254.14.1%4.1%
公)千葉市若葉区都賀3-28-2都賀(380)43.21.6%4.0%
公)千葉市中央区村田町140番14浜野(900)21.92.3%3.9%
基)千葉市稲毛区園生町989番5外稲毛(1800)36.30.0%3.8%
基)千葉市緑区辺田町132番5鎌取(700)18.21.9%3.8%
公)千葉市中央区栄町22-16千葉(450)642.1%3.7%
基)千葉市中央区道場北2-12-18東千葉(1000)370.9%3.7%
公)千葉市若葉区西都賀5-6-14都賀(750)370.9%3.7%
公)千葉市中央区千葉寺町695番26千葉寺(1000)370.9%3.7%
基)千葉市中央区千葉寺町145番千葉寺(700)37.61.8%3.6%
公)千葉市若葉区都賀1-18-11都賀(800)381.8%3.6%
公)千葉市中央区出洲港15-34本千葉(1100)18.71.8%3.5%
基)千葉市中央区本町2-8-12千葉(1800)49.51.4%3.4%
公)千葉市稲毛区稲毛東6-14-4京成稲毛(780)49.51.4%3.4%
基)千葉市稲毛区穴川2-6-22稲毛(1700)49.80.7%3.4%
公)千葉市中央区都町3-21-7千葉(2700)40.61.7%3.4%
公)千葉市中央区寒川町3丁目217番11本千葉(1300)31.92.7%3.2%
公)千葉市若葉区桜木6-12-16都賀(900)32.71.0%3.1%
基)千葉市中央区矢作町235番9千葉(3300)28.61.1%3.1%
基)千葉市中央区松ケ丘町109番大森台(1000)23.31.4%2.9%
公)千葉市若葉区高品町1595番2東千葉(1500)29.41.1%2.9%
公)千葉市中央区椿森3-6-3千葉公園(300)48.51.4%2.8%
公)千葉市中央区生実町1862番15蘇我(3300)20.82.3%2.8%
公)千葉市中央区本町2-8-12千葉(1800)49.21.4%2.8%
基)千葉市花見川区朝日ケ丘1-13-2新検見川(1900)37.60.0%2.7%
基)千葉市若葉区桜木北2-18-14都賀(950)31.41.1%2.7%
公)千葉市中央区白旗2-16-11蘇我(1000)38.91.7%2.6%
公)千葉市中央区東千葉2-3-4東千葉(750)40.30.8%2.5%
公)千葉市美浜区真砂2-24-12検見川浜(1100)67.71.0%2.5%
基)千葉市花見川区朝日ケ丘4-36-17新検見川(1300)40.90.0%2.5%
公)千葉市中央区大森町316番14大森台(700)24.70.9%2.5%
公)千葉市稲毛区天台4-5-12稲毛(2500)41.30.8%2.5%
基)千葉市中央区生実町1145番135蘇我(2500)211.8%2.4%
基)千葉市若葉区都賀5-16-12都賀(900)31.31.3%2.4%
公)千葉市中央区矢作町350番4外千葉(3600)29.91.1%2.4%
公)千葉市中央区浜野町1025番302外浜野(740)21.32.1%2.2%
基)千葉市中央区仁戸名町657番9千葉(5700)23.11.9%2.2%
基)千葉市中央区鵜の森町16-2蘇我(1300)30.91.1%2.2%
公)千葉市緑区おゆみ野3丁目23番7外鎌取(150)63.41.1%2.1%
基)千葉市中央区都町2-27-18千葉(2600)33.31.0%2.0%
公)千葉市美浜区真砂5-21-2検見川浜(1500)68.61.0%2.0%
公)千葉市若葉区都賀4-2-5都賀(350)52.50.6%1.9%
公)千葉市美浜区幕張西1-7-4幕張本郷(1400)53.51.3%1.9%
公)千葉市花見川区畑町454番82新検見川(2300)360.0%1.9%
公)千葉市若葉区都賀3-4-2都賀(0)72.31.9%1.9%
公)千葉市花見川区柏井1-12-13八千代台(1400)36.60.9%1.8%
公)千葉市中央区浜野町1228番12外浜野(950)20.70.8%1.8%
公)千葉市稲毛区小中台町309番6稲毛(1600)38.61.7%1.7%
公)千葉市花見川区畑町1435番46新検見川(1900)38.60.0%1.7%
公)千葉市中央区南生実町94番213浜野(1700)20.51.3%1.6%
基)千葉市花見川区畑町662番53新検見川(1500)42.90.0%1.6%
基)千葉市若葉区みつわ台4-5-17みつわ台(530)32.51.0%1.5%
基)千葉市若葉区みつわ台5-1-120都賀(2000)30.71.1%1.5%
公)千葉市中央区道場南2-9-6千葉(1900)330.5%1.5%
基)千葉市花見川区千種町312番3外勝田台(6000)15.70.0%1.5%
公)千葉市緑区鎌取町273番68鎌取(1000)18.91.2%1.2%
公)千葉市若葉区小倉台3-13-9小倉台(200)28.40.4%1.2%
公)千葉市中央区蘇我4-20-8蘇我(2000)30.41.1%1.1%
公)千葉市中央区浜野町1025番175外浜野(900)12.41.1%1.1%
公)千葉市若葉区みつわ台4-5-17みつわ台(530)32.31.0%1.0%
公)千葉市稲毛区長沼町293番49稲毛(4000)300.0%1.0%
基)千葉市若葉区都賀の台4-17-7都賀(1000)34.71.0%1.0%
基)千葉市中央区川戸町329番16千葉(7200)17.70.0%0.9%
公)千葉市中央区今井3-28-15蘇我(950)36.30.9%0.9%
公)千葉市若葉区桜木北3-22-34都賀(1000)29.30.9%0.9%
基)千葉市稲毛区宮野木町835番87稲毛(2300)36.60.0%0.9%
公)千葉市中央区葛城2-15-15本千葉(1400)32.10.8%0.8%
基)千葉市中央区仁戸名町373番18千葉(5400)20.30.0%0.8%
公)千葉市緑区あすみが丘2丁目18番9土気(650)25.30.3%0.7%
公)千葉市稲毛区園生町408番35稲毛(4200)26.70.0%0.6%
公)千葉市稲毛区萩台町664番12稲毛(3300)32.50.3%0.6%
公)千葉市稲毛区長沼町173番87稲毛(4000)27.10.0%0.6%
公)千葉市稲毛区長沼町231番14稲毛(4000)24.10.0%0.6%
基)千葉市稲毛区園生町408番35稲毛(4200)26.70.0%0.5%
基)千葉市若葉区桜木7-4-29桜木(600)24.50.4%0.4%
公)千葉市稲毛区園生町521番74稲毛(3000)32.80.0%0.4%
基)千葉市緑区誉田町1丁目791番33誉田(1300)18.40.0%0.4%
公)千葉市花見川区長作台1-23-26実籾(1600)28.60.0%0.3%
公)千葉市中央区矢作町942番25千葉(3200)29.90.6%0.3%
公)千葉市中央区仁戸名町554番2大森台(850)31.31.0%0.2%
公)千葉市稲毛区宮野木町1286番80稲毛(3200)26.10.0%0.1%
基)千葉市稲毛区萩台町696番117稲毛(3200)33.30.0%0.0%
基)千葉市花見川区さつきが丘1丁目15番13新検見川(3200)350.0%0.0%
基)千葉市花見川区作新台1-3-19八千代台(1700)36.30.0%0.0%
基)千葉市若葉区若松町531番245都賀(1400)18.60.0%0.0%
基)千葉市若葉区小倉台7-11-2千城台北(450)25.90.0%0.0%
基)千葉市若葉区西都賀3-3-13都賀(170)56.11.2%0.0%
基)千葉市若葉区千城台西1-20-9千城台北(600)25.60.0%0.0%
基)千葉市緑区大膳野町4番279誉田(1700)16.20.0%0.0%
基)千葉市緑区誉田町1丁目847番9誉田(2000)20.80.0%0.0%
公)千葉市稲毛区六方町218番1四街道(2900)13.30.0%0.0%
公)千葉市花見川区さつきが丘2丁目27番12新検見川(3800)32.70.0%0.0%
公)千葉市花見川区さつきが丘2丁目5番9新検見川(2800)35.30.0%0.0%
公)千葉市花見川区横戸町5番29京成大和田(330)35.30.0%0.0%
公)千葉市花見川区宮野木台3-17-11新検見川(2700)350.0%0.0%
公)千葉市花見川区作新台6-19-21八千代台(1600)350.0%0.0%
公)千葉市若葉区東寺山町936番37東千葉(1600)25.50.0%0.0%
公)千葉市若葉区都賀の台2-15-2都賀(1400)33.70.0%0.0%
基)千葉市若葉区千城台南1-10-14千城台(280)29.40.6%-0.1%
基)千葉市緑区誉田町2丁目24番108外誉田(130)28.80.0%-0.1%
基)千葉市中央区矢作町991番64千葉(3500)26.20.0%-0.1%
基)千葉市花見川区千種町204番19新検見川(6000)17.7-0.9%-0.2%
公)千葉市稲毛区宮野木町1755番31稲毛(3300)31.20.0%-0.2%
公)千葉市若葉区みつわ台1-16-5みつわ台(900)29.30.5%-0.2%
基)千葉市中央区星久喜町751番25千葉(4600)20.30.0%-0.3%
公)千葉市中央区都町1062番12千葉(3400)29.50.6%-0.3%
基)千葉市稲毛区長沼町253番35稲毛(3600)31.20.0%-0.4%
公)千葉市花見川区長作町29番57実籾(1400)28.20.0%-0.5%
公)千葉市若葉区千城台北2-10-7千城台北(450)260.0%-0.5%
公)千葉市美浜区高浜1-13-6稲毛海岸(1000)47.20.7%-0.7%
公)千葉市緑区誉田町3丁目30番90誉田(600)200.0%-0.8%
公)千葉市稲毛区小深町12番4四街道(1300)21.8-1.0%-0.9%
公)千葉市若葉区若松町480番3都賀(1200)23.60.0%-1.0%
公)千葉市若葉区桜木3-17-18千葉(5000)220.0%-1.2%
公)千葉市花見川区千種町361番21勝田台(5500)18.6-1.7%-1.2%
基)千葉市緑区あすみが丘5丁目60番6土気(2200)20.70.0%-1.3%
公)千葉市緑区あすみが丘7丁目25番11土気(1800)23.10.0%-1.3%
公)千葉市若葉区殿台町229番10みつわ台(800)22.70.0%-1.3%
公)千葉市若葉区若松町2376番7小倉台(900)22.80.0%-1.4%
公)千葉市緑区誉田町2丁目2番945誉田(1000)19.50.0%-1.5%
公)千葉市花見川区こてはし台5-27-2勝田台(3700)20.3-1.3%-1.6%
公)千葉市中央区星久喜町470番6千葉(4800)21.60.0%-1.6%
公)千葉市花見川区三角町47番外新検見川(6000)14.3-1.1%-1.8%
公)千葉市美浜区幸町1-19-2千葉みなと(1200)51.51.3%-1.9%
基)千葉市花見川区こてはし台4-16-5勝田台(4200)20.7-1.4%-2.0%
基)千葉市緑区誉田町2丁目20番686誉田(800)15.30.0%-2.1%
公)千葉市花見川区横戸町1255番83勝田台(2500)15.3-1.1%-2.1%
基)千葉市花見川区千種町361番21勝田台(5500)18.5-1.7%-2.3%
公)千葉市花見川区大日町1420番43勝田台(4700)13.5-1.2%-2.4%
基)千葉市美浜区高洲1-4-14稲毛海岸(1200)53.80.6%-3.0%
公)千葉市稲毛区六方町13番9四街道(1800)21.4-1.8%-3.0%
公)千葉市稲毛区山王町359番50四街道(2300)20.8-1.6%-3.1%
基)千葉市美浜区稲毛海岸4丁目1番496稲毛海岸(900)54.81.2%-3.5%
基)千葉市緑区高津戸町2番56土気(720)14.9-2.6%-3.6%
公)千葉市中央区仁戸名町101番16千葉(5300)19.2-2.2%-3.8%
基)千葉市若葉区貝塚1-25-7都賀(1400)25.1-1.2%-4.4%
基)千葉市若葉区下田町1097番3外都賀(6000)7.2-0.5%-4.4%
公)千葉市美浜区高浜5-4-14稲毛海岸(700)56.41.2%-4.5%
基)千葉市稲毛区山王町72番9四街道(2500)21.1-2.3%-4.5%
公)千葉市若葉区加曽利町1800番126千葉(5600)16.7-0.8%-4.7%
公)千葉市緑区古市場町474番313浜野(1900)14.70.0%-4.9%
公)千葉市美浜区真砂4-14-2検見川浜(750)55.81.2%-5.1%
公)千葉市美浜区高洲1-10-3稲毛海岸(850)55.11.2%-5.1%
公)千葉市緑区越智町332番1外土気(3900)4.9-2.0%-5.1%
公)千葉市美浜区真砂1-9-16稲毛海岸(800)53.81.2%-5.2%
公)千葉市美浜区磯辺4-5-5検見川浜(1100)53.11.3%-5.3%
基)千葉市若葉区大宮町1303番7千葉(5300)10.6-1.2%-6.4%
基)千葉市若葉区加曽利町987番13千葉(4500)19.50.0%-7.1%
公)千葉市若葉区加曽利町987番13千葉(4500)19.50.0%-7.1%
基)千葉市若葉区中田町2357番66千葉(11000)8.8-1.8%-7.3%
公)千葉市若葉区大宮町2124番2千葉(8000)10.4-1.6%-7.4%
基)千葉市若葉区若松台3-38-14都賀(4000)17.2-1.9%-8.8%
公)千葉市若葉区若松台2-15-6都賀(2700)17.3-2.1%-8.9%
公)千葉市緑区土気町1563番22土気(1000)12-2.7%-9.0%
公)千葉市若葉区御成台3丁目11番8都賀(5800)18.7-1.0%-9.1%
基)千葉市緑区高津戸町45番68土気(1500)7.8-2.9%-9.3%
基)千葉市緑区大椎町1251番179土気(1400)15.7-3.1%-9.4%
公)千葉市緑区越智町1701番23誉田(3000)11.9-3.0%-11.1%
基)千葉市若葉区大宮台4-14-7千葉(7800)13.7-4.8%-16.2%
基)千葉市中央区春日2-9-4西千葉(300)106.93.8%
基)千葉市中央区村田町1109番浜野(550)28.72.4%
基)千葉市中央区中央3-3-9千葉(900)145.2
基)千葉市中央区長洲1-20-2本千葉(150)80.23.4%
基)千葉市中央区富士見2-2-3千葉(200)56114.1%
基)千葉市美浜区ひび野1丁目4番3海浜幕張(400)81.53.8%
基)千葉市美浜区磯辺3-38-4検見川浜(1200)51.50.6%
基)千葉市美浜区幕張西5丁目5番3幕張本郷(1700)51.81.3%
公)千葉市稲毛区稲毛1-3-14京成稲毛(450)52.11.9%
公)千葉市稲毛区園生町468番139稲毛(1900)28.10.0%
公)千葉市稲毛区宮野木町1551番191稲毛(2500)34.30.0%
公)千葉市稲毛区轟町1-8-28西千葉(1000)60.72.2%
公)千葉市稲毛区黒砂4-13-6稲毛(1100)66.74.7%
公)千葉市稲毛区山王町13番24四街道(2100)18.9-1.4%
公)千葉市花見川区横戸台46番14勝田台(2800)20.4-0.3%
公)千葉市花見川区検見川町3丁目325番13新検見川(650)54.51.2%
公)千葉市花見川区朝日ケ丘5-23-4新検見川(1300)53.51.3%
公)千葉市花見川区長作町418番10実籾(750)32.80.7%
公)千葉市花見川区柏井4-37-4京成大和田(750)28.10.0%
公)千葉市花見川区柏井町1180番4八千代台(1700)10.60.0%
公)千葉市若葉区桜木1-10-13千葉(4200)22.4-0.4%
公)千葉市若葉区桜木北1-30-4桜木(400)25.90.8%
公)千葉市若葉区西都賀3-21-7都賀(300)381.8%
公)千葉市若葉区千城台東3-5-4千城台(900)23.3-3.2%
公)千葉市若葉区北大宮台46-4千葉(6900)12.5
公)千葉市中央区亥鼻2-7-11本千葉(900)35.60.9%
公)千葉市中央区塩田町608番5浜野(1400)201.3%
公)千葉市中央区花輪町38番46蘇我(3200)17.20.0%
公)千葉市中央区亀井町6-3千葉(1800)44.21.5%
公)千葉市中央区宮崎町486番5蘇我(1000)39.93.4%
公)千葉市中央区今井1-2-9蘇我(680)45.52.2%
公)千葉市中央区春日2-9-4西千葉(300)105.34.2%
公)千葉市中央区星久喜町1075番9千葉(4100)23.91.7%
公)千葉市中央区川戸町247番外鎌取(2800)3.70.0%
公)千葉市中央区蘇我5-20-33蘇我(1400)39.33.5%
公)千葉市中央区大巌寺町117番5蘇我(2100)21.30.2%
公)千葉市中央区中央4-9-8千葉(1400)683.0%
公)千葉市中央区中央港2-9-1千葉みなと(1500)20.6
公)千葉市中央区長洲1-20-2本千葉(150)78.93.0%
公)千葉市中央区富士見1-14-13千葉(400)285.5
公)千葉市中央区富士見2-2-3千葉(200)544.513.0%
公)千葉市中央区祐光4-10-2東千葉(900)39.91.7%
公)千葉市美浜区新港225番22稲毛海岸(3400)17.61.9%
公)千葉市美浜区新港51番千葉みなと(1700)15.82.1%
公)千葉市美浜区真砂2-18-5検見川浜(1000)53.81.2%
公)千葉市緑区おゆみ野1丁目44番4鎌取(1300)341.0%
公)千葉市緑区おゆみ野南6丁目4番7鎌取(2600)29.91.7%
公)千葉市緑区古市場町474番210浜野(1500)17.62.1%
公)千葉市緑区高田町416番35誉田(1100)19.8
公)千葉市緑区平山町1035番22鎌取(4200)0.60.0%

 

途中ですが、この記事の説明を。

どうも、このサイト「イエ&ライフ」を運営しているゴトウです。

ここからは、「あなたの(気になっている)不動産がこれからどうなるのか?」を予測することができるように、必要な情報を順番にご紹介します。

 

すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動くし、「絶対に失敗したくない」と誰もが思っているはずなのに、

「どうして上がっているのか?下がっているのか?」

「これからどうなるのか?」

という情報について、すごく大雑把な記事しかないと思いませんか?

 

例えば、新聞やニュースで取り上げられる土地価格の情報は、ほとんどが中心部の商業地の話であるか、市単位で「○%上がってます。」という情報ですよね。

 

だから、自分の知りたいエリアの不動産がどうなっているのか、これからどうなるのか、の参考にしにくいし、

  • 買う・売るタイミングはいつがいいのか?
  • この場所に買っても、10年後、20年後も後悔しないか?

といった判断が難しくて、不動産会社のいいなりになってしまう人って、けっこういると思うんですよ。

 

それはちょっと残念すぎると思うんです。

不動産の取引は、あなたの人生の中でも1〜2番目に来るような大きな決断なわけですから、その後の人生の「自信」や「余裕」にもつながってきますからね。

 

なので、そんな人の参考になればと、こんな記事を作っています。

47都道府県・450以上の市区・5万地点の公示地価と基準地価について、これまで調べて記事にしてきましたが、「なぜ上がったのか?」「下がったのか?」に難しい理由はありませんでした。

 

特に住宅地については、買ってすぐに売るようなものでもありませんし、人の動きもいきなりガラッと変わるわけでもないので、とても予想がつきやすいです。

 

なので、この記事を読み終わる頃には、

  • 買う、または売るタイミングがわかる
  • どこに買えば後悔しないかがわかる

ようになっているはずです。

 

と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。

それでは参りましょう。

 

 

2、この6年間の土地価格の分析

ここからは、過去6年間の公示地価のデータから、上昇している地点、下落している地点の特徴を見てみましょう。

 

千葉市の公示地価

(参考:国土交通省 地価公示)

 

この6年間で、千葉県内では1.5%上昇したのに対して、千葉市は2.7%の上昇をしており、特に昨年から今年にかけて大きく上昇しています。

 

では、具体的にどのあたりなのか?

公示地価のデータを参考に6年前からの上昇率に応じて、色分けをして地図上に表示させてみました。

 

地価マップ:2013-19年の上昇率

変化率:赤色(30%以上)>オレンジ色(10〜29.9%)>緑色(0〜9.9%)>青色(-9.9〜0%)>紫色(-10%以下)

 

(参考データ:国土数値情報ダウンロードサービス)

 

パッと見た感じでは、

  • 美浜区を除いた湾岸エリアが上昇
  • 稲毛区や花見川区の郊外エリアは、上昇しているエリアと下落しているエリアが混在

という印象を持たれると思います。

 

美浜区の土地価格は、東日本大震災の影響もあって、平成27年ぐらいまでは下落傾向が続いていましたが、この2年ぐらいで回復してきました。

6年でみるとトータルでマイナスですが、都心への通勤需要で上昇している背景があるので、美浜区も徐々に持ち直し始めています。

 

この点を、人口の増減からも確認してみましょう。

千葉市のホームページで、町丁別の人口を調べることができます。この5年間で100人以上の増加、または減少しているエリアを抽出してみました。

その結果がこちらです↓

 

人口変化マップ:5年間の人口の増減数

*増減数:赤色(1,000以上増加)>オレンジ色(500-999人増加)>緑色(100〜499人増加)>青色(100〜499人減少)>紫色(500-1,082人減少)

(参考:千葉市 年齢別・町丁別・小学校区別人口)

 

千葉市の人口は、この5年間で96万人→97万人へ、約1万人増加していますが、都心への通勤需要から総武線、京葉線などの鉄道沿線に人口が集中して、郊外のエリアでは減少傾向にありました。

 

今回の土地価格が上がった理由とは?

その最も大きな理由は、金利の低下です。

2013年4月から日銀が異次元緩和政策を始めてからは、金利が大きく低下したのです。

 

国債とフラット35の金利推移

(参考:ARUHI住宅ローン フラット35金利の推移 財務省 国債金利情報)

 

ザックリ言うと、この5年間で買い手は、同じ返済額で2割高い物件を買えるようになったということです。

例えば、フラット35で期間35年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。

 

同じ返済額で購入できる物件価格が2割上昇した

 

そのため、人気のエリアでは土地価格が上昇しやすくなりました。

例えば、都心部では通勤需要から駅近のマンションが人気化していますし、郊外のエリアではショッピングモールや、大規模な新興住宅地で上昇しやすい傾向にあります。

 

 

郊外エリアでは、新しい住宅と古い住宅地とで分かれている

一方で、郊外のエリアでは下落している地点が多く見られます。

その理由は、郊外のエリアでは土地が余っているからです。

 

千葉市は97万人以上の大都市であるものの、駅から離れたエリアでは農地が点在しています。

郊外のエリアでは絶えず新興住宅地ができるため、戸建てを求める若い世帯は、そちらの方に流れる傾向にあります。

 

この10年で、家を買う中心年代が激減している

しかも、この10年で千葉県内の30代人口は減少に転じました。

10年前のミニバブルの時は、家を建てる中心年代の30代が100万人近くいましたが、現在は75万人しかいません。

郊外で家を買おうという人が、減っているのです。

 

千葉県の30代人口の推移

(参考:総務省統計局 人口推計の結果の概要 国土交通省 新設着工住宅戸数の推移)

 

そのため、買い手が減っている郊外では、土地価格が下がりやすくなっているんですね。

 

これからの土地価格に影響アリ?気になる3つのポイントを検証

 

では、ここからは、今後の千葉市の土地価格に影響を与えるかも?と気になる3つのポイントについて検証していきましょう。

 

(1)この低金利はいつまで続くのか?

地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。

そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。

むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。

 

例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。

 

赤字の地銀がどんどん増えている

地銀の決算状況

(金融庁:地域金融の課題と競争のあり方)

 

赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。

 

では、具体的にあとどれぐらいなのか?

ブルームバーグが経済の専門家45人にアンケートをしたところ、半数以上が2〜3年以内に限界が来ると予想していました。

 

半数以上が2〜3年以内に限界と回答

異次元緩和はいつ終わるか?

(参考:ブルームバーグ「2年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作-日銀サーベイ)

 

このアンケートは2018年6月にされたものなので、2〜3年後ということは、オリンピック前後ということになります。

 

そうすると、金利が上昇しますので、不動産価格は下落していきます。

 

金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる

金利上昇で下落

 

オリンピック後の不動産暴落を予想する人は多いですが、案外当たりそうな理由がここにあるんですね。

 

 

(2)2022年問題で、都市の農地が宅地になる

 

2022年問題をご存知でしょうか?

「都市部にある税金を優遇されていた農地(生産緑地)が、優遇期間が切れることで宅地として放出され、土地価格に影響を与える」

という問題です。

 

生産緑地

(出典:ウィキペディア cory.2005.Seisan Ryokuchi)

 

実は、千葉市にも103ヘクタールの生産緑地があります。30坪の土地で約1万戸分にもなります。

そして、その分布はどのようになっているのかというと、このようになっています。

 

千葉の生産緑地の分布図:千葉市に103ヘクタール

千葉県の生産緑地

(参考:国土交通省 都市計画区域、市街化区域、地域地区の決定状況)

 

船橋市に189ha、市川市に95haなど、都心に近いエリアに面積の多い都市が集中しています。

しかし、この問題で影響を受けるのは、駅から少し離れた郊外のエリアでしょう。

駅前の農地はほとんど宅地に変わっていますし、郊外に残っているケースが大半だからです。

 

郊外の戸建てを考えている人にとっては、土地の供給も増えるので、安く買えるチャンスとなるでしょう。

売る側から見れば、特に郊外のエリアでは土地価格が下がるきっかけとなりそうです。

 

(3)これから千葉市の人口はどうなるの?

 

日本の人口が減少し始めたのが2008年なので、もうすでに10年経ちました。

この間、地方の過疎化したエリアでは、土地価格もどんどん下がっていく一方でした。この6年間で上昇している都道府県は、数が少ないのです。

 

では、千葉市はこれからどうなるのでしょうか?

国立社会保障・人口問題研究所が、今年発表した千葉市の人口の見通しによると、2020年にピークをつけて、それからは減少していくそうです。

 

千葉市は2020年に98万人でピークをつける

千葉市の人口予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

そう考えると、現在の鉄道沿線や、新興住宅地への人口増加の流れはまだ続きそうですが、一方で家を買う中心年代である30代は、2025年までに2.3万人減る見通しです。

つまり、家に対する需要は、徐々に減っていくのです。

 

千葉市の30代人口は、2025年までに約23,000人減少

千葉市の30代人口の見通し

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

2022年には生産緑地の解禁もありますし、郊外のエリアでは、若い世帯と高齢世帯の二極化が進んでいくでしょう。

 

結論:買うなら?売るなら?

 

以上のことから、千葉市の土地価格は、

  • 金利低下で同じ返済額でも高い物件を買えるようになったため、駅近を中心に土地価格は上昇している
  • その一方で、買い手の数は減っているため、郊外の土地価格は下落するという二極化が起こっている
  • 今後は、生産緑地の解禁で土地がさらに余ることと、30代人口がさらに減っていくので、郊外のエリアを中心に土地価格が下がる可能性が高い

と言えるでしょう。

 

買うなら:下落を待つよりも低金利の今がベスト

土地価格の坪単価が50〜70万円ぐらいの地域が多いので、下落を待つ必要はありません。

その理由は2つあります。

 

①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく

例えば、坪50万円ぐらいの土地であれば、30坪でも1,500万円程度で買えます。

仮に数年で1割下げたとして150万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。

 

②異次元緩和で低金利の今がチャンス

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。

 

ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット35」「10年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、ある特定の不動産会社だけが取り扱っています。

 

非公開物件の実態

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

タウンライフ

 

こちらの「タウンライフ」に登録すると、300社以上の非公開物件情報をもらうことができます。

価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の2つの美味しいところが狙えるでしょう。

 

 

非公開物件の情報を手に入れるならこちら

 

 

売るなら:超低金利の今が1番のチャンス

都心への通勤需要もあって駅近エリアを中心に上昇していきた千葉市ですが、住宅地の土地価格に最も影響を与えてきたのはこの超低金利です。

 

しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。

また、消費税が10%に上がりましたので、特に戸建ての住宅地エリアでは、この状態でも今が1番高い時期と言えるでしょう。

 

公示地価を信じると損をする?

 

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

 

例えば、花見川区内に「検見川町(けみがわちょう)」という、新検見川駅の南側の地区があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:54万円/坪
  • 実際の取引価格:26〜68万円/坪

と、公示地価の約0.5〜1.3倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、2.6倍の価格差があります。

 

【花見川区検見川町の公示地価】

花見川区検見川町の公示地価

  • 新検見川駅から650mの距離、徒歩約8分(1分=80m)
  • 163,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =54万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【花見川区検見川町の土地取引(過去2年間)】

花見川区検見川町の土地取引

  • 26〜68万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*47都道府県の132市区町村の公示地価と実際の取引を比較

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
東京都23区千代田区神保町485万円300〜990万円0.62〜2.04倍
東京都23区中央区佃644万円530〜970万円0.82〜1.51倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
神奈川県横浜市神奈川区松見町85万円74〜150万円0.87〜1.76倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
千葉県千葉市中央区松波77万円64〜110万円0.83〜1.43倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍
埼玉県さいたま市浦和区北浦和113万円78〜160万円0.69〜1.42倍
埼玉県川口市差間43万円42〜61万円0.98〜1.42倍
埼玉県所沢市久米49万円22〜76万円0.45〜1.55倍
北海道札幌市北区25条西38万円32〜48万円0.84〜1.26倍
北海道旭川市8条通10万円7〜14万円0.7〜1.4倍
北海道苫小牧市桜木町7万円6.5〜13万円0.93〜1.86倍
青森県青森市三内10万円5.4〜14万円0.54〜1.4倍
青森県八戸市田向14万円10〜28万円0.71〜2倍
青森県弘前市大字田園13万円15〜18万円1.15〜1.38倍
秋田県秋田市手形22万円18〜25万円0.82〜1.14倍
秋田県大仙市大曲中通町11万円13〜15万円1.18〜1.36倍
秋田県由利本荘市石脇7.8万円5〜14万円0.64〜1.79倍
岩手県盛岡市加賀野21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
岩手県一関市赤荻8万円5.5〜17万円0.69〜2.13倍
岩手県奥州市佐倉河21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
宮城県仙台市泉区将監26万円34〜52万円1.31〜2倍
宮城県石巻市三ツ股10万円7.8〜14万円0.78〜1.4倍
宮城県名取市大手町27万円29〜40万円1.07〜1.48倍
福島県福島市野田町22万円16〜72万円0.73〜3.27倍
福島県いわき市小島町22万円35万円1.59倍
福島県郡山市芳賀18万円17〜35万円0.94〜1.94倍
山形県山形市東原町26万円18〜32万円0.69〜1.23倍
山形県鶴岡市本町11万円8〜17万円0.73〜1.55倍
山形県酒田市新橋9.5万円10〜15万円1.05〜1.58倍
新潟県新潟市中央区天神尾38万円35〜62万円0.92〜1.63倍
新潟県長岡市東栄19万円13〜19万円0.68〜1倍
新潟県上越市春日野14万円9.6〜16万円0.69〜1.14倍
富山県富山市牛島本町26万円23〜36万円0.88〜1.38倍
富山県高岡市城東17万円9.3〜19万円0.55〜1.12倍
富山県射水市太閤山15万円12〜18万円0.8〜1.2倍
石川県金沢市泉野町35万円24〜45万円0.69〜1.29倍
石川県加賀市小菅波町14万円2.3〜21万円0.16〜1.5倍
石川県野々市市押野26万円25〜31万円0.96〜1.19倍
福井県福井市灯明寺19万円15〜26万円0.79〜1.37倍
福井県坂井市丸岡町西瓜屋10万円12〜15万円1.2〜1.5倍
群馬県高崎市上中居町25万円18〜36万円0.72〜1.44倍
群馬県前橋市駒形町15万円8.7〜18万円0.58〜1.2倍
群馬県伊勢崎市昭和町13万円9.6〜41万円0.74〜3.15倍
栃木県宇都宮市泉が丘28万円28〜40万円1〜1.43倍
栃木県足利市八幡町16.5万円8.7〜19万円0.53〜1.15倍
栃木県小山市城東24万円3.8〜27万円0.16〜1.13倍
茨城県水戸市河和田14万円9.2〜20万円0.66〜1.43倍
茨城県古河市東24万円11〜36万円0.46〜1.5倍
茨城県つくば市春日37万円53万円1.43倍
愛知県名古屋市千種区東山元町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県岡崎市大和町37万円43〜51万円1.16〜1.38倍
愛知県豊橋市高師本郷町24万円11〜33万円0.46〜1.38倍
岐阜県岐阜市北一色21万円17〜28万円0.81〜1.33倍
岐阜県大垣市林町23万円10〜31万円0.43〜1.35倍
岐阜県多治見市明和町11.5万円8.9〜15万円0.77〜1.3倍
三重県津市大谷町35万円41〜55万円1.17〜1.57倍
三重県四日市市大字茂福21万円24〜32万円1.14〜1.52倍
三重県桑名市大字桑名22万円25〜29万円1.14〜1.32倍
静岡県静岡市葵区音羽町71万円51〜85万円0.72〜1.2倍
静岡県浜松市中区鴨江31万円0.85〜40万円0.03〜1.29倍
静岡県三島市加茂33万円33〜44万円1〜1.33倍
長野県長野市若里29万円30〜46万円1.03〜1.59倍
長野県松本市桐21万円29〜30万円1.38〜1.43倍
長野県上田市常磐城14万円14〜18万円1〜1.29倍
山梨県甲府市上石田15万円19〜23万円1.27〜1.53倍
大阪府大阪市浪速区恵美須東149万円39〜600万円0.26〜4.03倍
大阪府茨木市庄61万円40〜100万円0.66〜1.64倍
大阪府高槻市安岡時町38万円25〜55万円0.66〜1.45倍
京都府京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町41万円22〜64万円0.54〜1.56倍
京都府宇治市小倉町43万円22〜55万円0.51〜1.28倍
京都府城陽市久世37万円28〜49万円0.76〜1.32倍
滋賀県大津市朝日が丘45万円25〜55万円0.56〜1.22倍
滋賀県草津市追分30万円32〜37万円1.07〜1.23倍
滋賀県長浜市祇園町17万円8.9〜23万円0.52〜1.35倍
兵庫県神戸市鈴蘭台南町24万円14〜41万円0.58〜1.71倍
兵庫県姫路市飾磨区今在家28万円30〜35万円1.07〜1.25倍
兵庫県尼崎市稲葉荘56万円39〜83万円0.7〜1.48倍
奈良県奈良市中登美ケ丘35万円40〜61万円1.14〜1.74倍
奈良県橿原市土橋町26万円31〜44万円1.19〜1.69倍
奈良県生駒市俵口町27万円22〜35万円0.81〜1.3倍
和歌山県和歌山市黒田21万円19〜48万円0.9〜2.29倍
和歌山県田辺市東山19万円22〜24万円1.16〜1.26倍
岡山県岡山市田中33万円35〜47万円1.06〜1.42倍
岡山県倉敷市大島31万円13〜35万円0.42〜1.13倍
岡山県津山市東一宮10万円4.5〜12万円0.45〜1.2倍
広島県広島市牛田早稲田40万円19〜80万円0.48〜2倍
広島県福山市沖野上町24万円6.9〜34万円0.29〜1.42倍
広島県呉市広白岳17万円7.4〜21万円0.44〜1.24倍
鳥取県鳥取市吉方温泉17万円5〜19万円0.29〜1.12倍
鳥取県米子市観音寺新町16万円15〜20万円0.94〜1.25倍
島根県松江市内中原町26万円26〜32万円1〜1.23倍
山口県下関市綾羅木南町13万円20万円1.54倍
山口県山口市小郡下郷16.5万円8.9〜19万円0.54〜1.15倍
山口県宇部市笹山町7.3万円10〜13万円1.37〜1.78倍
愛媛県松山市岩崎町44万円30〜68万円0.68〜1.55倍
愛媛県今治市南大門町17万円24〜30万円1.41〜1.76倍
愛媛県新居浜市河内町22万円10〜24万円0.45〜1.09倍
香川県高松市松縄町29万円39〜40万円1.34〜1.38倍
香川県丸亀市中府町25万円35万円1.4倍
徳島県徳島市佐古一番町31万円13〜59万円0.42〜1.9倍
高知県高知市東久万34万円29〜38万円0.85〜1.12倍
福岡県福岡市南区大楠56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
福岡県北九州市八幡西区永犬丸西町17万円10〜21万円0.59〜1.24倍
福岡県久留米市諏訪野町22万円15〜27万円0.68〜1.23倍
佐賀県佐賀市兵庫北21万円 16〜31万円0.76〜1.48倍
佐賀県唐津市和多田本村18万円18〜24万円1〜1.33倍
佐賀県鳥栖市弥生が丘19万円18〜21万円0.95〜1.11倍
大分県大分市王子新町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
大分県別府市山の手町21万円16〜35万円0.76〜1.67倍
大分県中津市中央町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
長崎県長崎市滑石20万円14〜24万円0.7〜1.2倍
長崎県佐世保市広田11万円19〜29万円1.73〜2.64倍
長崎県諫早市小船越町13万円22万円1.69倍
熊本県熊本市武蔵ヶ丘21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
熊本県八代市井上町9万円4.7〜10万円0.52〜1.11倍
熊本県天草市今釜新町14万円14〜15万円1〜1.07倍
宮崎県宮崎市神宮28万円32〜33万円1.14〜1.18倍
宮崎県都城市姫城町10万円8.5〜15万円0.85〜1.5倍
宮崎県延岡市西小路19万円20〜26万円1.05〜1.37倍
鹿児島県鹿児島市荒田56万円35〜91万円0.63〜1.63倍
鹿児島県霧島市国分中央11万円9.5〜15万円0.86〜1.36倍
鹿児島県薩摩川内市平佐町9.5万円7.9〜10.4万円0.83〜1.09倍
沖縄県那覇市首里石嶺町42万円31〜46万円0.74〜1.1倍
沖縄県うるま市江州56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
沖縄県浦添市経塚53万円60〜69万円1.13〜1.3倍

 

つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。

では、どうやってそれを調べられるのか?

 

答えは不動産の一括査定です。

というのも、複数の不動産会社の査定を比較することで、「あなたの不動産を得意とする会社の査定額」がわかるからです。

 

特に「イエウール」は、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が1番多く参加しているのでオススメです。

 

一括査定の比較_大手の参加状況

 

「でも、まだ売ると決めたわけじゃないんだけど、、、」

という人も大丈夫。

机上査定を選べば、メールで査定内容を送ってくれるので、訪問される心配もありません。

 

イエウールの机上査定

 

今年は消費税が増税になるので、その前の駆け込み需要が起こっている可能性がありますから、思っている以上に高い評価がつく可能性が高いです。

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