この記事では東京都中央区の
- 公示地価、基準地価
- 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
- 今後どうなるのか？
の３点について解説しています。
（なお、本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております）（※1）
１、東京都中央区の公示地価・基準地価
*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。１文字からOK
*公：公示地価（2023.1.1現在）NEW!
*基：基準地価（2022.7.1現在）
*変化率が空白：比較する年度のデータがない場合
| 所在地及び地番 | 最寄駅（m) | 坪単価（万円） | 前年比 | 2018年比 |
|---|---|---|---|---|
| 公）中央区明石町５２８番２ | 築地（430） | 590.7 | 4.7% | 19.3% |
| 公）中央区晴海５丁目１番４ | 勝どき（900） | 376.2 | 4.6% | 14.6% |
| 公）中央区月島３丁目２５０３番 | 勝どき（500） | 458.7 | 4.5% | 14.9% |
| 公）中央区勝どき３丁目４１９番１ | 勝どき（200） | 465.3 | 4.4% | 14.6% |
| 公）中央区日本橋馬喰町２丁目３番２０ | 浅草橋（300） | 422.4 | 4.1% | 25.5% |
| 公）中央区佃３丁目５番１外 | 月島（120） | 693 | 4.0% | 12.3% |
| 公）中央区日本橋中洲１０番２ | 水天宮前（370） | 442.2 | 3.9% | 14.5% |
| 公）中央区佃２丁目２０８番１ | 月島（230） | 448.8 | 3.8% | 16.2% |
| 公）中央区日本橋蛎殻町２丁目１３番１５ | 水天宮前（130） | 369.6 | 3.7% | 25.4% |
| 公）中央区新川１丁目２０８番４ | 茅場町（450） | 376.2 | 3.6% | 25.8% |
| 公）中央区勝どき４丁目２０１番 | 勝どき（120） | 693 | 3.4% | 14.8% |
| 公）中央区月島３丁目９１２番 | 月島（300） | 501.6 | 3.4% | 18.8% |
| 公）中央区日本橋人形町２丁目２１番１０ | 人形町（160） | 613.8 | 3.3% | 25.7% |
| 公）中央区日本橋富沢町１０番１１ | 人形町（280） | 521.4 | 3.3% | 24.4% |
| 公）中央区日本橋人形町１丁目５番５９ | 人形町（120） | 419.1 | 3.3% | 22.1% |
| 公）中央区日本橋箱崎町２０番３３外 | 水天宮前（220） | 419.1 | 3.3% | 24.5% |
| 公）中央区日本橋茅場町２丁目１０番３ | 茅場町（100） | 739.2 | 3.2% | 19.8% |
| 公）中央区日本橋浜町２丁目６７番９ | 浜町（150） | 278.5 | 3.2% | |
| 公）中央区佃３丁目２２番９ | 月島（160） | 302.9 | 3.1% | 18.9% |
| 公）中央区日本橋本町３丁目７番５外 | 新日本橋（110） | 976.8 | 3.1% | 21.8% |
| 公）中央区築地３丁目１２０９番６外 | 築地（130） | 438.9 | 3.1% | 23.1% |
| 公）中央区日本橋室町４丁目３番１２ | 新日本橋（200） | 772.2 | 3.1% | |
| 公）中央区日本橋室町１丁目１４番６ | 三越前（170） | 999.9 | 3.1% | 20.7% |
| 公）中央区日本橋久松町９番２外 | 東日本橋（230） | 676.5 | 3.0% | 22.0% |
| 公）中央区日本橋蛎殻町１丁目１６番５外 | 水天宮前（200） | 792 | 3.0% | 22.4% |
| 公）中央区月島２丁目１６１８番 | 月島（300） | 339.9 | 3.0% | 15.7% |
| 公）中央区日本橋人形町１丁目１９番１８ | 人形町（60） | 1019.7 | 3.0% | 19.3% |
| 公）中央区入船３丁目１５番１外 | 新富町（210） | 485.1 | 2.8% | 27.8% |
| 公）中央区新川２丁目１０１番１０外 | 八丁堀（380） | 745.8 | 2.7% | 19.6% |
| 公）中央区銀座２丁目２１３番１４ | 東銀座（230） | 1059.3 | 2.6% | 22.5% |
| 公）中央区新川１丁目５番１４ | 茅場町（250） | 798.6 | 2.5% | 23.5% |
| 公）中央区日本橋小伝馬町１０２番７外 | 小伝馬町（0） | 996.6 | 2.4% | 18.0% |
| 公）中央区八丁堀４丁目６番５ | 八丁堀（60） | 1019.7 | 2.3% | 21.7% |
| 公）中央区新富１丁目５番１ | 新富町（190） | 742.5 | 2.3% | |
| 公）中央区日本橋茅場町３丁目１６番５外 | 茅場町（300） | 927.3 | 2.2% | 20.1% |
| 公）中央区入船３丁目１番１外 | 新富町（120） | 798.6 | 2.1% | 23.5% |
| 公）中央区築地５丁目２番１１外 | 築地市場（230） | 867.9 | 1.9% | 25.2% |
| 公）中央区築地４丁目２番１ | 築地（170） | 1310.1 | 1.8% | 21.8% |
| 公）中央区八丁堀１丁目１０５番５ | 八丁堀（150） | 1514.7 | 1.8% | 11.1% |
| 公）中央区銀座５丁目２０１番４外 | 東銀座（60） | 3078.9 | 1.7% | 9.6% |
| 公）中央区八重洲２丁目１０番１外 | 有楽町（320） | 4323 | 1.6% | 7.4% |
| 公）中央区銀座４丁目２番４ | 銀座（0） | 17754 | 1.5% | -3.1% |
| 公）中央区八重洲１丁目１０５番９ | 日本橋（160） | 2745.6 | 1.5% | 10.3% |
| 公）中央区銀座４丁目１０３番１外 | 銀座（0） | 9438 | 1.4% | 1.8% |
| 公）中央区日本橋本町４丁目１５番３ | 新日本橋（0） | 1914 | 1.4% | 10.9% |
| 公）中央区日本橋３丁目１１番１ | 日本橋（330） | 2666.4 | 1.4% | 11.8% |
| 公）中央区日本橋兜町１３３番外 | 茅場町（0） | 1848 | 1.3% | 11.8% |
| 公）中央区銀座３丁目３番１ | 銀座（160） | 5346 | 1.3% | 2.5% |
| 公）中央区日本橋３丁目２番３外 | 日本橋（200） | 1943.7 | 1.2% | 6.1% |
| 公）中央区銀座５丁目１０３番１６ | 銀座（0） | 15180 | 1.1% | -2.1% |
| 公）中央区銀座６丁目４番１３外 | 銀座（150） | 9405 | 1.1% | -2.1% |
| 公）中央区銀座２丁目１０３番６ | 銀座一丁目（90） | 1884.3 | 1.1% | 8.8% |
| 公）中央区京橋１丁目１５番 | 宝町（100） | 2524.5 | 1.1% | 12.5% |
| 公）中央区銀座７丁目１番２外 | 銀座（260） | 12738 | 1.0% | -3.7% |
| 公）中央区銀座２丁目２番１９外 | 銀座一丁目（0） | 13035 | 1.0% | -2.7% |
| 公）中央区日本橋２丁目１番１外 | 日本橋（0） | 6864 | 1.0% | 6.1% |
| 公）中央区日本橋本町４丁目９番５外 | 新日本橋（150） | 2409 | 1.0% | 5.8% |
| 公）中央区京橋１丁目１番１外 | 東京（300） | 7392 | 0.9% | 5.2% |
| 公）中央区八重洲１丁目１０５番５３ | 東京（280） | 7392 | 0.9% | 7.7% |
| 公）中央区銀座７丁目５番２外 | 銀座（400） | 2577.3 | 0.8% | |
| 公）中央区京橋１丁目６番１外 | 京橋（100） | 5577 | 0.6% | 2.4% |
| 公）中央区晴海２丁目１０７番 | 勝どき（780） | 633.6 | 0.5% | 15.7% |
| 公）中央区銀座８丁目１０９番７ | 新橋（200） | 4455 | 0.0% | -6.3% |
| 公）中央区築地２丁目１４０４番６ | 築地（90） | 712.8 | ||
| 基）中央区晴海五丁目１番４ | 勝どき（900） | 369.6 | 4.7% | 10.9% |
| 基）中央区佃一丁目２０番１外 | 月島（420） | 328.4 | 4.2% | 14.0% |
| 基）中央区月島三丁目２５０３番 | 勝どき（500） | 448.8 | 3.8% | 9.7% |
| 基）中央区勝どき五丁目１００４番 | 勝どき（570） | 521.4 | 3.3% | |
| 基）中央区日本橋箱崎町３５番２ | 水天宮前（250） | 326.7 | 1.0% | 15.0% |
| 基）中央区東日本橋二丁目１２番２３外 | 東日本橋（250） | 349.8 | 1.0% | 14.6% |
| 基）中央区月島三丁目１００９番外 | 月島（200） | 739.2 | 0.9% | 12.0% |
| 基）中央区日本橋蛎殻町一丁目２６番１０外 | 水天宮前（210） | 455.4 | 0.7% | 14.0% |
| 基）中央区日本橋浜町二丁目５４番１ | 浜町（260） | 534.6 | 0.6% | 15.7% |
| 基）中央区築地七丁目３番１４ | 築地（400） | 541.2 | 0.6% | 13.9% |
| 基）中央区築地三丁目９０３番１ | 築地（1） | 841.5 | 0.4% | 16.4% |
| 基）中央区日本橋馬喰町一丁目１番１４外 | 馬喰町（1） | 937.2 | 0.0% | 7.2% |
| 基）中央区日本橋堀留町一丁目１番２２ | 小伝馬町（400） | 719.4 | 0.0% | 13.0% |
| 基）中央区日本橋本町四丁目１５番３ | 新日本橋（1） | 1897.5 | 0.0% | 6.5% |
| 基）中央区日本橋茅場町二丁目５番９ | 茅場町（1） | 1329.9 | 0.0% | |
| 基）中央区新富一丁目５番１ | 新富町（190） | 729.3 | 0.0% | |
| 基）中央区八丁堀二丁目６番１４ | 八丁堀（100） | 653.4 | 0.0% | 13.1% |
| 基）中央区京橋二丁目６番２８ | 京橋（120） | 914.1 | 0.0% | 12.1% |
| 基）中央区銀座二丁目２０３番１７ | 東銀座（120） | 2508 | 0.0% | 7.2% |
| 基）中央区八重洲二丁目１０番１２ | 京橋（220） | 874.5 | 0.0% | 15.7% |
| 基）中央区日本橋人形町二丁目２１番１０ | 人形町（160） | 597.3 | 0.0% | 16.0% |
| 基）中央区湊一丁目１６番２ | 八丁堀（250） | 422.4 | 0.0% | 15.3% |
| 基）中央区晴海三丁目１０６番 | 勝どき（560） | 488.4 | 0.0% | 9.6% |
| 基）中央区日本橋本町二丁目２番２外 | 三越前（270） | 1026.3 | 0.0% | 8.0% |
| 基）中央区日本橋二丁目３番８外 | 日本橋（150） | 3128.4 | -0.2% | -0.2% |
| 基）中央区銀座二丁目２番１９外 | 銀座一丁目（1） | 12969 | -0.5% | -6.2% |
| 基）中央区銀座七丁目５番２外 | 銀座（400） | 2557.5 | -0.6% | -0.6% |
| 基）中央区銀座七丁目２０５番１４ | 東銀座（280） | 1006.5 | -0.7% | |
| 基）中央区京橋二丁目４番５外 | 京橋（1） | 4983 | -0.7% | 1.3% |
| 基）中央区銀座六丁目４番１３外 | 銀座（150） | 9339 | -0.7% | -7.8% |
| 基）中央区銀座七丁目１０２番１９外 | 銀座（360） | 1980 | -2.3% | -10.4% |
途中ですが、この記事の説明を
どうも、このサイトの運営者のゴトウです。
この記事では、「あなたの（気になっている）不動産が、これからどうなるのか？」が分かるように、解説をしていきます。
とても不思議に思うのですが、
不動産の取引は、数百万円〜数億円単位の大きなお金が動きますから、絶対に失敗したくないはずなのに、
参考になる情報が、あまりに少なすぎると感じませんか？
例えば、年に３回ほど、公示地価や基準地価、路線価などの国が発表する土地価格の情報が、新聞やテレビニュースで取り上げられます。
ですが、その解説の多くが、都道府県単位、市区町村単位、または、１番大きく上昇した場所ぐらいです。
もっと細かい地区の情報は、ほとんど見かけませんよね。
これでは、あなたの（気になっている）不動産が、これから上がるのか？下がるのか？の判断がつきませんし、今がチャンスなのかどうかも分かりません。
最悪の婆には、営業マンの言いなりになって、もっと高く売れた（もっといい物件を探せた）のに、、、なんてことも。
それはちょっと残念すぎると思うんです。
そこで、この記事では、取り引きの参考になりそうなデータを集めて、なるべく詳しく、そして分かりやすく解説をしました。
そのため、ちょっと記事が長くなってしまいましたが、難しいことは書いていませんので、気楽に読み進めてみてください。
それでは参りましょう。
２、東京都中央区の土地価格の動き
東京都中央区の土地価格は、この１年間で、住宅地で＋4.0％、商業地で＋2.1％と、大きく上昇しました。
また、2018→2023年の５年間で見ると、住宅地で＋15.5％。商業地で＋14.1％でした。
では、具体的にどのあたりが上がっているのか？
まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。
５年間の変化率（2018→2023年）
変化率：赤紫（+50%以上）＞ピンク色（+30〜49.9%）＞オレンジ色（+10〜29.9%）＞緑色（0〜+9.9%）＞青色（-0.1〜 -9.9%）＞茶色（-10%以下）
銀座周辺では下落しているものの、それ以外のエリアでは上昇しています。
ただし、東京駅周辺の商業地では、上昇率があまり高くなく、リモートワークの普及でオフィス需要が鈍っていることや、外国人観光客の減少による影響が大きいのでしょう。
その一方で、マンションの多い居住エリアでは、上昇率が高くなっているようです。
なぜ、これほど上昇し続けているのか？
理由は大きく２つあります。
①金利が低下して、高い物件が買えるようになった
そもそも、不動産価格が上昇した最も大きな理由は、金利の低下です。
アベノミクスによる異次元緩和政策が始まった2013年から2020年ごろまでは、固定金利が2%台から0.82%まで、１％以上も下落したのです。
さらに、2022年に入ると、変動金利がさらに下がりました。それまで0.5%前後だった金利が、0.3%台にまで下がったのです。
新型コロナ以降も、都心部や大都市圏を中心に不動産価格は上がり続けていますので、それでも買いたい人が、変動金利を利用するようになり、ついに７割以上が変動金利を選ぶようになっています。
これによって、同じ返済額でも、買える物件の価格が大きく上がりました。
アベノミクスが始まる前の2012年ぐらいまでは、月に約10万円の返済（ふらっと３５）で、約3,000万円の物件しか買えませんでした。
ですが、2023年現在、変動金利を選べば、約4,130万円の物件まで買えるようになっているのです。
月10.4万円の返済で、いくらの物件が買えるのか？
今の夫婦は、共働き世帯が多いですから、変動金利で、２人でそれぞれ月10万円を返済すると決めれば、なんと約8,200万円の物件が買えるわけです。
東京２３区では、新築マンションが8,000万円を超えていますが、このような事情があるからなんですね。
②富裕層や海外投資家がマンション購入を増やしている
２つ目が、富裕層や海外投資家によるマンション購入が続いているためです。
アベノミクスが始まって以降の１０年間、ずっと株高が続いているため、国内外の富裕層・投資家の資産が増えたため、その一部が不動産市場に流れているのです。
実際、都心３区のマンション価格と株価は、似たような動きをしています。
（参考：東日本不動産流通機構、yahoo finance）
日本の金融資産の多くは、お金の使い道が少ない７０代以上が保有していますから、株価が上昇して儲かってくると、相続税の節税対策に中古マンションへとお金が流れます。
都心３区のマンションは、換金もしやすく、上層階ほど価格が高く節税効果が高いため、人気が集中し、マンション価格の上昇につながりやすいわけです。
ただし、経済状況は、決してコロナ前まで回復していないため、商業施設やオフィスの売り上げは、あまり良くありません。
そのため、高層マンションが建っているエリアや、住宅地では上昇率が高いものの、八重洲や京橋などのオフィス街や、銀座などの商業エリアでは、あまり上がっていないわけですね。
３、これからどうなるのか？
ここからは、中央区の土地価格に影響を与えそうなポイントをいくつかご紹介します。
（１）そろそろ金利が上がりそう
日本では、低金利が長く続いているため、金利の上昇リスクを心配しない人が増えており、７割以上の人が、半年ごとに金利が変わる変動金利を選んでいます。
ですが、本当にこれからも金利は上がらないのでしょうか？
実は、１０年〜３０年までの長期金利については、すでに上昇し始めています。特にロシアのウクライナ侵攻が始まった2022年ごろから、本格的に上がって来ています。
（参考：財務省）
これによって、変動金利は低いままですが、ふらっと３５などの固定金利は上昇を始めています。
なぜ上昇しているのかと言うと、世界的に物価が上昇しているからです。
例えば、アメリカでは、物価が一時、前年比で9%以上も上がったため、政策金利を0.25%→5.25%まで、１年間で５％も引き上げました。
ドイツでも、前年比で11%以上も上がっていたため、こちらも政策金利を0%→3.5%にまで、約１年間で3.5％も引き上げています。
その結果、欧米各国でも、住宅価格が下落をはじめています。
アメリカの先月の中古住宅価格は前の年の同じ月と比べた下落幅（-1.7%）がおよそ11年ぶりの大きさとなり、住宅価格の下落傾向が鮮明になっています。
急速な利上げに伴う住宅ローン金利の高止まりで需要が落ち込んでいることが背景にあります。
欧州連合（EU）域内で、住宅価格が2015年以来初めて四半期ベースで下落に転じた。借り入れコストの上昇（＝金利の上昇）が10年近くに及ぶ住宅用不動産ブームに終わりをもたらしている。
EU統計局は4日、22年10〜12月期に住宅価格が前の期と比べ1.5%下落したと発表した。域内27カ国のうち15カ国で下がった。下落幅が最も大きかったのはデンマークとドイツで、それぞれ6.5%、5%低下した。
金利を引き上げたことで、住宅価格が下落しているのです。
ちなみに日本の物価上昇率は、前年比で3.0%の上昇です。
（参考：NHK「2022年度 消費者物価指数 前年度比3.0％上昇 41年ぶり水準」）
そして、日本でも、7月28日に、植田日銀総裁が、政策修正を発表し、事実上の利上げを行いました。
これまでは、10年国債の金利が0.5%以上に上がらないようにコントロールしてきましたが、それを1.0%まで引き上げたのです。
（参考：野村総合研究所 2023.7.28「日銀が長期金利の上昇を容認するYCCの運用柔軟化策を決定（日銀金融政策決定会合）」）
これによって、期間１０年以上の固定金利については、今後、徐々に上がっていくことが予想されます。ふらっと３５などの、長期固定の住宅ローン金利は上がるでしょう。
変動金利が上がる可能性は？
今回の事実上の利上げは、期間１０年以上の長期金利への影響が大きいですが、変動金利への影響は、今のところ、ありません。
ですが、物価上昇が続くようであれば、いずれ短期金利も引き上げざるを得なくなるでしょう。
というのも、そもそも、金利を引き上げている理由は、お金を借りにくくすることで、モノの消費や生産をおさえ、物価上昇を止めるためだからです。
長期金利を引き上げても、物価上昇が止まらないのであれば、短期金利の引き上げも、いずれ視野に入ってくるはずです。
なお、日銀が見込んでいる、今後の物価上昇率は、2024年が年率1.9%で、2025年が年率1.6%です。
（参考：野村総合研究所 2023.7.28「日銀が長期金利の上昇を容認するYCCの運用柔軟化策を決定（日銀金融政策決定会合）」）
もし、今回の利上げでも、現在の年率３％の物価上昇率がおさまらなければ、さらに政策を修正する可能性は高く、その際には、変動金利型の住宅ローンにも、影響が出てくるかもしれません。
１％金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性
ちなみに、金利が１％上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。
例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が１％上がると、毎月１０万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。
なお、すでに変動金利で組んでいる人については、５年ルールという、当初５年間は、返済額が固定（ただし、増えた利息はあとで支払う）というルールがあるため、すぐに払えなくなって投げ売りが始まるわけではありません。
しかし、新しくローンを組む人は、変動金利でも高い金利になるため、今まで通りの高い価格でローンを組むことが難しくなりますから、価格は下がりやすくなるでしょう。
（２）これから中央区の人口はどうなるの？
国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した東京都中央区の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で約15,800人増加するそうです。
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
しかし、足元の状況を見ると、不動産価格が上がりすぎたため、15〜29歳の若い年代以外は、中央区外へと引っ越していました。
（青い線）若い世代以外は、中央区外へと引っ越している
*転入超過数＝引っ越して来た人 ー 出て行った人
そのため、現在の不動産価格は、一部の高年収世帯や投資家、富裕層頼みであり、株価の下落や、金利の上昇などが起こると、大きく影響を受けてしまうでしょう。
結論：買うなら？売るなら？
以上のことから、中央区の土地価格は、
- 中央区の不動産は、金利の低下や、株高を追い風に、主に富裕層や海外投資家による購入によって上昇している
- そのため、学生や若い社員は中央区内に来ているものの、それ以外の世代では、区外への引っ越しが増えている
- 今後の不動産価格は、富裕層や海外投資家の依存度が高くなっており、株安や金利上昇による影響を受けやすくなっている
と言えるでしょう。
買うなら：低金利なのでチャンスだけれど、、、
本来であれば、低金利は家を購入するチャンスな訳ですが、建築費が上がっているため、家を建てるハードルも上がっています。
なので、いい物件を探すことがポイントになってきます。
非公開物件＝安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
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無料ですので、一度利用してみてはいかがでしょうか？
売るなら：金融市場が安定しているうちに
中央区の土地価格は、低金利や株高などを追い風に上昇を続けてきましたが、あまりに上がりすぎたことから、子育て世代の脱出が始まっています。
そのため、海外投資家や富裕層、共働きの高年収世帯が買わなくなると、買い手がつきにくくなりますし、売却には時間もかかるため、金融市場が崩れないうちに売却を考えた方がいいでしょう。
特に、物価上昇はまだまだ続きそうですし、海外の不動産市場は崩れてきていますので、注意が必要です。
こんなに違うの？公示地価と実勢価格
この記事では、公示地価をもとに土地価格の動きについて解説してきましたが、実際の取引では、はるかに高い価格、または安い価格で取引される場合があります。
例えば、中央区に「佃（つくだ）」というエリアがあります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：419万円／坪
- 実際の取引価格：440〜560万円／坪
と、公示地価の約0.8〜1.5倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の1.9倍です。
どちらも用途区分が「２種住居地域」と呼ばれる、同じような街並みのエリアです。
【中央区佃の土地取引】
- 月島駅から徒歩１〜２分のエリアで、440〜560万円／坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約２割のため、実際の取引数はこの５倍程度ある
なぜ、これほど売却価格が変わるのでしょうか？
その理由は、不動産会社によって、持っている取引情報に差があるからです。
不動産取引は、株式市場のように、全ての取引情報を管理しているところがないため、
- 自社でどれだけ取引情報を持っているか
- どれだけ買い手のリストを持っているか？
で、評価額も、売れる金額も変わってくるのです。
持っている取引情報が違うため、評価額・売却額が変わる
*REINSとは、不動産会社間でだけ共有できる物件情報・取引情報のサービスです。ただし、売主の承諾が必要なため、情報の共有率は、全体の取引の約11%程度となっています
（2022年実績：売り物件報告件数17.5万件 ÷ 土地取引件数152.5万件 ＝ 11.4%）
また、不動産会社が持っている取引情報や、買い手のリストは、エリアや物件によって違いますから、いくつかの不動産会社に査定を申し込むことで、
- どれだけの評価額になるのか？
- どこの会社が、自分の不動産を高く売ってくれるのか？
を知ることができます。
そんな時に便利なのが、１度の登録で、複数社から査定をもらえる一括査定サービスなのですが、それぞれのサービスで参加企業に違いがあるため、特徴のある２つをご紹介します。
【PR】すまいバリュー（大手に依頼したいなら）
こちらの「すまいVALUE（バリュー）」は、取引実績の多い大手６社に、無料で査定を依頼することができます。
そのため、大手不動産会社に依頼したい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
【PR】イエウール（地域密着企業に依頼したいなら）
すまいバリューは大手６社しか参加していないため、地域密着の不動産会社に査定を依頼したい場合には、「イエウール」が、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が１番多く参加しているのでオススメです。
無料で使えますので、１度調べてみてはいかがでしょうか？
※1 本記事では、いくつかのサービスのご紹介をしています。
それぞれ、「すまいバリュー（運営元 三井不動産リアルティ株式会社）」「イエウール（運営元 株式会社Speee）」「タウンライフ（運営元 タウンライフ株式会社）」の委託を受けて作成しております
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