この記事を読めば、「東京都中央区の土地価格の上昇が、いつまで続くのか？」がわかります。
2013年から始まった不動産価格のバブルですが、もっとも上昇率が激しかった都心３区の住宅地も、中央区、千代田区ではそろそろ息切れしてきました。
2013年から年率6〜9%で上昇してきた住宅地の土地価格が、この２年間は２〜４％台の上昇率に落ち着いてきたからです。
勝どきや晴海、月島のタワーマンション もそろそろ限界まで来た可能性があります。
そこで、この記事では、
- 中央区の土地価格がいくらなのか？
- 中央区の土地価格はどのようにして上昇してきたのか？
- 中央区の土地価格に影響を与える３つのポイント
つまり、「中央区の土地価格が上がっているカラクリ」を解明し、今後の動きを予測していきます。
これから中央区でマンションを「買いたい」「売りたい」または「これからどうなるのか気になる」という方の参考になるはずです。
１、中央区の土地価格は、今いくらなのか？
最初に中央区の土地価格を地区別に確認してみましょう。
地図上に中央区の公示地価を表示させる地価マップを作成しました。
中央区の地価マップ（坪単価：単位 万円）
*地図左下の”＋ー”のマークで、縮尺拡大できます
青い家マーク：住宅地
オレンジ色のビルマーク：商業地
ご覧のように、青色のマークの住宅地は、ほとんどが湾岸部に集中しています。
各地点の変化率と坪単価（上昇率の順で表示）
*変化率：平成２５年〜平成３０年の５年間で比較。一部過去データのない地点もあり
*検索で地名を入力（一字でもOK）すると、絞り込めます
| 住所 | 最寄駅（m） | 坪単価（万円） | 前年比変化率 | H25比変化率 |
|---|---|---|---|---|
| 公）中央区築地５－３－３ | 築地市場（230） | 792 | 14.3% | 73.9% |
| 公）中央区入船３－８－９ | 新富町（210） | 429 | 13.0% | |
| 公）中央区入船３－１－１３ | 新富町（120） | 729.3 | 12.8% | 52.4% |
| 公）中央区新川１－１１－５ | 茅場町（450） | 336.6 | 12.6% | 49.6% |
| 公）中央区日本橋茅場町２－４－６ | 茅場町（100） | 693 | 12.3% | 52.2% |
| 公）中央区日本橋人形町２－２１－１０ | 人形町（160） | 547.8 | 12.2% | 53.7% |
| 公）中央区日本橋蛎殻町１－１６－１１ | 水天宮前（200） | 726 | 12.2% | 56.0% |
| 公）中央区新川１－１７－２７ | 茅場町（250） | 726 | 12.2% | 48.6% |
| 公）中央区日本橋富沢町７－１５ | 人形町（280） | 468.6 | 11.8% | 51.4% |
| 公）中央区日本橋箱崎町２０－１ | 水天宮前（220） | 376.2 | 11.8% | 57.0% |
| 公）中央区日本橋馬喰町２－６－１１ | 浅草橋（300） | 376.2 | 11.8% | 53.8% |
| 公）中央区日本橋室町４－２－１４ | 新日本橋（150） | 686.4 | 11.8% | |
| 公）中央区銀座２－１６－１２ | 東銀座（230） | 966.9 | 11.8% | 61.9% |
| 公）中央区日本橋人形町１－５－１５ | 人形町（120） | 382.8 | 11.5% | 50.6% |
| 公）中央区日本橋蛎殻町２－１３－９ | 水天宮前（130） | 328.7 | 11.5% | 53.2% |
| 公）中央区八丁堀４－８－１ | 八丁堀（60） | 933.9 | 11.4% | 49.7% |
| 公）中央区築地４－７－５ | 築地（170） | 1197.9 | 11.3% | 59.2% |
| 公）中央区日本橋人形町１－１９－８ | 人形町（60） | 950.4 | 11.2% | 50.0% |
| 公）中央区日本橋室町１－１１－８ | 三越前（170） | 920.7 | 11.2% | 50.8% |
| 公）中央区日本橋本町３－２－１３ | 新日本橋（110） | 891 | 11.1% | |
| 公）中央区築地３－１２－５ | 築地（130） | 396 | 11.1% | |
| 公）中央区新川２－１２－１５ | 八丁堀（380） | 693 | 11.1% | 53.3% |
| 公）中央区日本橋小伝馬町１２－２ | 小伝馬町（0） | 937.2 | 10.9% | 45.6% |
| 公）中央区築地２－１２－１１ | 築地（70） | 673.2 | 10.9% | 51.1% |
| 公）中央区日本橋久松町１２－８ | 東日本橋（230） | 613.8 | 10.7% | 51.2% |
| 公）中央区日本橋茅場町３－２－１２ | 茅場町（300） | 854.7 | 10.7% | |
| 公）中央区晴海２－１－４０ | 勝どき（780） | 600.6 | 9.6% | |
| 公）中央区銀座８－６－２０ | 新橋（200） | 5181 | 9.0% | |
| 公）中央区銀座２－３－１８ | 銀座一丁目（90） | 1887.6 | 9.0% | 100.0% |
| 公）中央区月島３－９－１０ | 月島（300） | 458.7 | 8.6% | |
| 公）中央区銀座６－８－３ | 銀座（150） | 10296 | 7.2% | 140.0% |
| 公）中央区勝どき４－２－１４ | 勝どき（120） | 646.8 | 7.1% | 53.1% |
| 公）中央区銀座３－７－１ | 銀座（160） | 5577 | 7.0% | 109.4% |
| 公）中央区京橋１－１５－１ | 宝町（180） | 2399.1 | 6.9% | 44.5% |
| 公）中央区日本橋兜町１３－１ | 茅場町（0） | 1765.5 | 6.8% | 49.4% |
| 公）中央区明石町５－１９ | 築地（430） | 528 | 6.7% | 46.8% |
| 公）中央区八丁堀１－９－７ | 八丁堀（150） | 1452 | 6.5% | 38.8% |
| 公）中央区日本橋３－１１－１ | 日本橋（330） | 2541 | 6.5% | 41.0% |
| 公）中央区八重洲１－５－９ | 日本橋（160） | 2643.3 | 6.2% | 44.3% |
| 公）中央区佃３－１１－１３ | 月島（160） | 270.6 | 6.2% | |
| 公）中央区日本橋本町４－１－１１ | 新日本橋（0） | 1831.5 | 6.1% | 40.2% |
| 公）中央区銀座５－１３－１６ | 東銀座（60） | 2979.9 | 6.1% | |
| 公）中央区日本橋３－２－１４ | 日本橋（200） | 1927.2 | 5.2% | |
| 公）中央区日本橋本町４－４－２ | 新日本橋（150） | 2392.5 | 5.1% | |
| 公）中央区日本橋２－１－１０ | 日本橋（0） | 6798 | 5.1% | 47.1% |
| 公）中央区佃２－１２－１２ | 月島（230） | 405.9 | 5.1% | 46.4% |
| 公）中央区銀座４－２－１５ | 銀座（0） | 9735 | 5.0% | 99.3% |
| 公）中央区八重洲２－１０－１７ | 有楽町（320） | 4224 | 4.9% | |
| 公）中央区銀座２－６－７ | 銀座一丁目（0） | 14058 | 4.9% | 116.2% |
| 公）中央区八重洲１－５－２０ | 東京（280） | 7194 | 4.8% | 41.6% |
| 公）中央区銀座７－９－１９ | 銀座（260） | 13860 | 4.7% | 114.3% |
| 公）中央区月島２－１６－９ | 月島（300） | 306.9 | 4.5% | 31.0% |
| 公）中央区銀座５－４－３ | 銀座（0） | 16203 | 4.5% | |
| 公）中央区日本橋浜町３－２８－２ | 浜町（480） | 396 | 4.3% | 50.0% |
| 公）中央区日本橋中洲２－３ | 水天宮前（370） | 402.6 | 4.3% | |
| 公）中央区佃３－３－９ | 月島（120） | 643.5 | 4.3% | 51.2% |
| 公）中央区勝どき３－４－１８ | 勝どき（200） | 422.4 | 4.1% | 48.8% |
| 公）中央区月島３－２５－３ | 勝どき（500） | 415.8 | 4.1% | 46.7% |
| 公）中央区京橋１－１－１ | 東京（300） | 7293 | 3.8% | 39.0% |
| 公）中央区晴海５－１－９ | 勝どき（900） | 339.9 | 3.5% | |
| 公）中央区銀座４－５－６ | 銀座（0） | 18876 | 3.1% | 111.9% |
| 公）中央区京橋１－６－１ | 京橋（100） | 5610 | 3.0% | 41.7% |
| 公）中央区新富１－９－１ | 新富町（190） | 699.6 | ||
| 基）中央区銀座７－１１－１４ | 銀座（400） | 2574 | 12.6% | 83.1% |
| 基）中央区銀座６－８－３ | 銀座（150） | 10131 | 12.0% | 132.6% |
| 基）中央区八重洲２－１０－５ | 京橋（220） | 755.7 | 11.7% | 65.9% |
| 基）中央区築地３－９－１０ | 築地（70） | 722.7 | 11.7% | 42.2% |
| 基）中央区銀座７－３－１４ | 銀座（360） | 2211 | 11.7% | |
| 基）中央区日本橋堀留町１－２－１５ | 小伝馬町（400） | 636.9 | 11.6% | 39.9% |
| 基）中央区築地７－１０－１１ | 築地（400） | 475.2 | 11.6% | 44.0% |
| 基）中央区日本橋人形町２－２１－１０ | 人形町（160） | 514.8 | 11.4% | 43.1% |
| 基）中央区京橋２－６－１４ | 京橋（120） | 815.1 | 11.3% | 44.4% |
| 基）中央区日本橋浜町２－２４－８ | 浜町（260） | 462 | 11.1% | 40.7% |
| 基）中央区湊１－２－７ | 八丁堀（250） | 366.3 | 11.0% | 37.9% |
| 基）中央区日本橋蛎殻町１－２６－６ | 水天宮前（210） | 399.3 | 11.0% | 39.9% |
| 基）中央区東日本橋２－２３－４ | 東日本橋（250） | 305.3 | 11.0% | 39.1% |
| 基）中央区新富２－４－４ | 新富町（70） | 617.1 | 10.7% | 38.5% |
| 基）中央区日本橋馬喰町１－４－１７ | 馬喰町（1） | 874.5 | 10.4% | |
| 基）中央区八丁堀２－２１－１１ | 八丁堀（100） | 577.5 | 10.1% | 36.7% |
| 基）中央区日本橋箱崎町３５－３ | 水天宮前（250） | 284.1 | 10.0% | 37.8% |
| 基）中央区銀座２－１２－１４ | 東銀座（120） | 2339.7 | 9.9% | 57.6% |
| 基）中央区日本橋室町１－５－３ | 三越前（1） | 5709 | 8.1% | 63.2% |
| 基）中央区月島３－１０－４ | 月島（1） | 660 | 8.1% | 42.9% |
| 基）中央区銀座２－６－７ | 銀座一丁目（1） | 13827 | 7.7% | 105.4% |
| 基）中央区日本橋本町２－６－３ | 三越前（270） | 950.4 | 7.1% | 33.3% |
| 基）中央区佃１－５－７ | 月島（420） | 288.1 | 7.0% | 28.4% |
| 基）中央区日本橋本町４－１－１１ | 新日本橋（1） | 1782 | 6.9% | 35.0% |
| 基）中央区日本橋２－３－１８ | 日本橋（150） | 3135 | 4.4% | 34.8% |
| 基）中央区京橋２－４－１５ | 京橋（1） | 4917 | 3.5% | 34.2% |
| 基）中央区月島３－２５－３ | 勝どき（500） | 409.2 | 2.5% | 40.1% |
| 基）中央区晴海５－１－９ | 勝どき（900） | 333.3 | 2.0% | |
| 基）中央区晴海３－５－１ | 勝どき（560） | 445.5 |
中央区の住宅地で見ると、
- 湾岸部：坪300〜600万円
- 日本橋中洲：坪400万円
ぐらいが相場のようです。
２、中央区の土地価格は、どのように上昇してきたのか？
上昇のきっかけは、日銀の異次元緩和
驚くべきことに、都心３区の中古マンション価格と株価は連動しています。
2013年4月から日銀が異次元緩和と称して、銀行の国債を買い取ったり、円安、株価対策を行ったことで、日経平均が大きく上昇しました。
2013年4月から上がり始めた株価と、中古マンション価格は連動
（出典：日経平均プロフィル 東日本不動産流通機構 月例マーケットウォッチ）
そのため、この１年間で大きく利益を上げた投資家がたくさん出たのです。
株式市場で儲かったお金は、まだ上昇していない資産へと次の儲け先を探します。
そして、不動産の中でももっとも換金性の高い（売却しやすい）人気エリアの都心３区の中古マンションへとお金が流れたのです。
前回のミニバブルと何が違うのか？
このように投資資金が不動産市場にも流れ込んで、不動産価格が上昇するパターンは、今から12年前の2006年からリーマンショックが起こる2008年までにも「ミニバブル」が起こっていました。
「ダビンチ・アドバイザーズ」
「ケネディクス」
「クリード」
「リサ・パートナーズ」などなど、
多くの新興企業が、数千億円〜兆円単位のお金を国内外の投資家から集めて、そのお金でマンションやオフィスを買いまくったのです。
しかし、前回の土地価格の上昇と違って、今回の買い手はこのようなデタラメな資金力のある投資家ではなく、実際に住もうとする個人が中心となっています。
最初の上昇こそ、目端のきく投資家だったかもしれませんが、この５年間で住む場所と仕事場が近い「職住近接」が進みました。
中央区でも子育て世帯が多く移り住んでいるため、学校の増設が必要なレベルとなっています。
人口変化マップ：５年間の人口の増減数
*増減数：赤色（1,000以上増加）＞オレンジ色（500-999人増加）＞緑色（100〜499人増加）
ご覧の通り、隅田川沿いから湾岸部にかけて、かなり人口が増加しています。
特に湾岸部では、タワーマンション がたくさん建設されたこともあって、数千人単位で増加しています。
そのため、土地価格も中央区全域で最低でも20%以上の上昇をしています。
地価マップ：５年間の上昇率
*上昇率：赤色（50〜130%以上）＞オレンジ色（40〜50%）＞緑色（20〜40%）
パッと見た感じでは、
- 銀座周辺が大きく上昇している
- 湾岸部がそれに続いて高い
といったことに気づくでしょう。
今年の公示地価では、外国人観光客の増加によって、観光地の京都や大阪などが20%以上の上昇をして話題となりましたが、東京でも銀座の上昇率がすごいですね。
一方で、住宅地が前年比で+2.2%なのは、そろそろ共働き世代でも負担できる金額の上限に来ているのかもしれません。
この５年間で40%ぐらい上がっているわけですから、無理もないでしょう。
そのため、前回のミニバブルとは違って、マンション価格が急落するリスクは、投資家に左右される株価よりも、働く人のローン負担に影響する金利の動きに注意をすべきでしょう。
３、これからの土地価格に影響を与える３つのポイントとは？
では、ここからは、今後の中央区の土地価格に影響を与えるであろう、３つのポイントについて解説していきます。
（１）2019年10月に消費税が10%に増税になると？
過去の消費税の増税時の住宅の着工件数を見てみると、３％、５％の増税後には着工件数が大きく減りましたが、2014年の8%の時には影響はありませんでした。
３％、５％の増税時には、新設着工住宅戸数が大きく減少
しかし、今回はさすがに「10%」の大台に乗りますので、ちょっと買いにくくなりますよね。
買い手も今のうちに探しておこう、と思うのではないでしょうか。
（２）オリンピック後に量的緩和が解除される？
都心３区の土地価格は、2013年から始まった異次元緩和政策で、早い段階から上昇を始めてきました。
そして、現在は価格が上がりすぎて、中央区の住宅地も上がりにくくなっています。
注意すべきは、現在が超低金利ということです。
これまでは金利の低下によって、月々の支払い負担が減ったおかげで、それまで買えないと思っていた世帯でも購入に動くことができましたが、これ以上は金利が下がりようがないのです。
そしてさらに、その異次元緩和政策もそろそろ大詰めに向かっている雰囲気があります。
異次元緩和が解除されれば、現在の動きが逆回転する可能性が高いですから、金利上昇、株価の調整、円高といった局面が訪れるはずです。
その時に中央区の土地価格は大きく影響を受けるのではないでしょうか？
（３）オリンピック村がマンションとして供給され、マンション価格が下がる
オリンピック後の景気とは別に、選手団が滞在するオリンピック村が、その後は分譲マンションとして供給される予定になっています。
約5,650戸ということなので、かなりの規模になります。
これだけ大規模にマンションが売り出されれば、高くて売れないタワーマンションも値下げが始まるでしょう。
都心からの距離も同じぐらいですし、中央区のマンション需要が江東区に移っていく可能性があります。
結論：買うなら？売るなら？
以上のことから、中央区の土地価格は、
- 人口の増加とともにマンション価格が上昇しているため、ミニバブルの時のように、投資家の撤退でマンション価格が大きく下落するリスクは低い
- むしろ、住宅地の価格の動きが鈍っていることから、職住近接を求めてみた子育て世帯が買えない価格にまで達した可能性がある。金利が上昇すると、その負担が高まり買い手が一層減るため、今後の金利次第では下落もあり得る
- オリンピック後の選手村のマンション放出も考えると、オリンピック以降のマンション市況は悪化するだろう
と言えるでしょう。
買うなら：下落を待つよりも低金利の今がチャンス？
２３区内は土地価格が高いので、今払っている家賃と比較して考えるべきでしょう。
例えば、坪200万円ぐらいの土地であれば、30坪で6,000万円になります。
仮に数年で１割下げたとして600万円安くなる計算ですから、「その間の家賃と比べてどうか？」で考えるべきでしょうね。
異次元緩和で低金利の今がチャンス
また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。
ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買った方がいい場合もあります。
ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット３５」か「１０年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。
非公開物件＝安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、ある特定の不動産会社だけが取り扱っています。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
こちらの「タウンライフ」に登録すると、３００社以上の非公開物件情報をもらうことができます。
価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の２つの美味しいところが狙えるでしょう。
売るなら：超低金利の今が１番のチャンス
この５年間の不動産バブルを牽引してきた中央区ですが、住宅地の土地価格に最も影響を与えてきたのはこの超低金利です。
しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。
そのため、首都圏のマンション価格もここ１年以上価格が横ばいです。
ここからもう１段上昇するには、給料が上がるなど、買い手の経済状況が今よりも良くならないと難しい局面に来ています。
マンションの平均価格はほぼ頭打ち
よほど近くに人気スポットができたり、給料が上がったりしない限りは上げ幅は限定的でしょう。
また、今年の１０月には消費税が上がりますから、一部のエリアを除いて、今が１番高い時期と言えるでしょう。
公示地価を信じると損をする？
この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。
例えば、大田区に「久ヶ原（くがはら）」という、千鳥町駅から久ヶ原駅にかけて広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：173万円／坪
- 実際の取引価格：110〜220万円／坪
と、公示地価の約0.6〜1.3倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の２倍です。
どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる同じような街並みのエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の２倍以上の価格で取引されている」
「最低価格と最高価格が３倍以上も違う」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
*東京、大阪、北海道、福島など１７都道府県を調査
| 都道府県 | 住所 | 公示地価／坪 | 取引価格／坪 | 公示地価の何倍？ |
|---|---|---|---|---|
| 東京都２３区 | 文京区千石 | 241万円 | 85〜350万円 | 0.35〜1.45倍 |
| 東京都２３区 | 台東区池之端 | 227万円 | 170〜300万円 | 0.75〜1.32倍 |
| 東京都２３区 | 墨田区東向島 | 111万円 | 150〜290万円 | 1.35〜2.61倍 |
| 東京都２３区 | 江東区永代 | 179万円 | 300〜390万円 | 1.68〜2.18倍 |
| 東京都２３区 | 品川区東五反田 | 330万円 | 350〜520万円 | 1.06〜1.58倍 |
| 東京都２３区 | 目黒区下目黒 | 229万円 | 200〜370万円 | 0.87〜1.62倍 |
| 東京都２３区 | 大田区久ヶ原 | 173万円 | 110〜220万円 | 0.64〜1.27倍 |
| 東京都２３区 | 世田谷区代沢 | 228万円 | 200〜310万円 | 0.88〜1.36倍 |
| 東京都２３区 | 中野区東中野 | 187万円 | 220〜310万円 | 1.18〜1.66倍 |
| 東京都２３区 | 杉並区松庵 | 170万円 | 200〜270万円 | 1.18〜1.59倍 |
| 東京都２３区 | 豊島区千川 | 195万円 | 210〜290万円 | 1.08〜1.49倍 |
| 東京都２３区 | 北区西ヶ原 | 151万円 | 48〜300万円 | 0.32〜1.99倍 |
| 東京都２３区 | 荒川区西日暮里 | 190万円 | 220〜360万円 | 1.16〜1.89倍 |
| 東京都２３区 | 板橋区高島平 | 108万円 | 96〜140万円 | 0.89〜1.3倍 |
| 東京都２３区 | 練馬区石神井町 | 132万円 | 94〜160万円 | 0.71〜1.21倍 |
| 東京都２３区 | 足立区谷中 | 99万円 | 140〜170万円 | 1.41〜1.72倍 |
| 東京都２３区 | 葛飾区西亀有 | 125万円 | 74〜280万円 | 0.59〜2.24倍 |
| 東京都２３区 | 江戸川区北葛西 | 111万円 | 95〜170万円 | 0.86〜1.53倍 |
| 東京都 | 八王子市北野台 | 33万円 | 30〜43万円 | 0.91〜1.3倍 |
| 東京都 | 立川市柴崎町 | 121万円 | 97〜340万円 | 0.8〜2.81倍 |
| 東京都 | 武蔵野市吉祥寺本町 | 216万円 | 150〜300万円 | 0.69〜1.39倍 |
| 東京都 | 三鷹市牟礼 | 111万円 | 90〜150万円 | 0.81〜1.35倍 |
| 東京都 | 調布市上石原 | 92万円 | 70〜120万円 | 0.76〜1.3倍 |
| 東京都 | 府中市多磨町 | 80万円 | 85〜120万円 | 1.06〜1.5倍 |
| 東京都 | 小金井市中町 | 116万円 | 76〜160万円 | 0.66〜1.38倍 |
| 東京都 | 青梅市東青梅 | 58万円 | 34〜71万円 | 0.59〜1.22倍 |
| 東京都 | 西東京市芝久保町 | 82万円 | 50〜130万円 | 0.61〜1.59倍 |
| 東京都 | 町田市相原町 | 37万円 | 36〜61万円 | 0.97〜1.65倍 |
| 東京都 | 小平市仲町 | 77万円 | 53〜92万円 | 0.69〜1.19倍 |
| 東京都 | 日野市東豊田 | 71万円 | 47〜88万円 | 0.66〜1.24倍 |
| 東京都 | 東村山市秋津町 | 62万円 | 35〜120万円 | 0.56〜1.94倍 |
| 東京都 | 国分寺市東恋ヶ窪 | 90万円 | 170万円 | 1.89倍 |
| 東京都 | 東久留米市中央町 | 73万円 | 110万円 | 1.51倍 |
| 東京都 | 多摩市永山 | 69万円 | 110万円 | 1.59倍 |
| 神奈川県 | 横浜市鶴見区豊岡町 | 115万円 | 200〜210万円 | 1.74〜1.83倍 |
| 神奈川県 | 川崎市中原区木月 | 136万円 | 160〜240万円 | 1.18〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 相模原市緑区東橋本 | 70万円 | 17〜140万円 | 0.24〜2倍 |
| 神奈川県 | 藤沢市本鵠沼 | 70万円 | 58〜96万円 | 0.83〜1.37倍 |
| 神奈川県 | 茅ヶ崎市小和田 | 68万円 | 38〜120万円 | 0.56〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 平塚市北金目 | 29万円 | 18〜35万円 | 0.62〜1.21倍 |
| 神奈川県 | 大和市中央林間 | 85万円 | 12〜130万円 | 0.14〜1.53倍 |
| 神奈川県 | 厚木市恩名 | 58万円 | 30〜100万円 | 0.52〜1.72倍 |
| 神奈川県 | 小田原市飯泉 | 30万円 | 24〜37万円 | 0.8〜1.23倍 |
| 神奈川県 | 鎌倉市材木座 | 71万円 | 4.6〜92万円 | 0.06〜1.3倍 |
| 神奈川県 | 秦野市南矢名 | 27万円 | 5.3〜31万円 | 0.2〜1.15倍 |
| 千葉県 | 千葉市花見川区検見川町 | 54万円 | 26〜68万円 | 0.48〜1.26倍 |
| 千葉県 | 船橋市松が丘 | 30万円 | 26〜41万円 | 0.87〜1.37倍 |
| 千葉県 | 松戸市秋山 | 33万円 | 30〜46万円 | 0.91〜1.39倍 |
| 千葉県 | 柏市今谷上町 | 49万円 | 39〜85万円 | 0.8〜1.73倍 |
| 千葉県 | 市川市新田 | 96万円 | 93〜120万円 | 0.97〜1.25倍 |
| 千葉県 | 習志野市鷺沼 | 48万円 | 52〜78万円 | 1.08〜1.63倍 |
| 千葉県 | 流山市西初石６丁目 | 56万円 | 49〜81万円 | 0.88〜1.45倍 |
| 千葉県 | 市原市古市場 | 17万円 | 3.6〜28万円 | 0.21〜1.65倍 |
| 千葉県 | 八千代市大和田新田 | 40万円 | 17〜54万円 | 0.43〜1.35倍 |
| 千葉県 | 浦安市堀江 | 96万円 | 36〜130万円 | 0.38〜1.35倍 |
| 千葉県 | 佐倉市王子台 | 21万円 | 17〜38万円 | 0.81〜1.81倍 |
| 埼玉県 | さいたま市浦和区北浦和 | 113万円 | 78〜160万円 | 0.69〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 川口市差間 | 43万円 | 42〜61万円 | 0.98〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 川越市石原町 | 37万円 | 33〜47万円 | 0.89〜1.27倍 |
| 埼玉県 | 上尾市上町 | 52万円 | 71〜75万円 | 1.37〜1.44倍 |
| 埼玉県 | 所沢市久米 | 49万円 | 22〜76万円 | 0.45〜1.55倍 |
| 埼玉県 | 鴻巣市氷川町 | 27万円 | 21〜33万円 | 0.78〜1.22倍 |
| 埼玉県 | 草加市高砂 | 64万円 | 79〜110万円 | 1.23〜1.72倍 |
| 埼玉県 | 朝霞市岡 | 55万円 | 32〜89万円 | 0.58〜1.62倍 |
| 埼玉県 | 新座市新堀 | 66万円 | 39〜78万円 | 0.59〜1.18倍 |
| 埼玉県 | 富士見市鶴馬 | 73万円 | 52〜89万円 | 0.71〜1.22倍 |
| 埼玉県 | 戸田市上戸田 | 83万円 | 77〜110万円 | 0.93〜1.33倍 |
| 埼玉県 | 和光市白子 | 69万円 | 62〜100万円 | 0.9〜1.45倍 |
| 埼玉県 | 越谷市東越谷 | 40万円 | 39〜60万円 | 0.98〜1.5倍 |
| 埼玉県 | 春日部市備後東 | 33万円 | 16〜47万円 | 0.48〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 熊谷市中央 | 26万円 | 24〜34万円 | 0.92〜1.31倍 |
| 埼玉県 | 入間市扇台 | 37万円 | 18〜47万円 | 0.49〜1.27倍 |
| 埼玉県 | 久喜市吉羽 | 28万円 | 24〜85万円 | 0.86〜3.04倍 |
| 埼玉県 | 三郷市中央 | 49万円 | 36〜70万円 | 0.73〜1.43倍 |
| 埼玉県 | 狭山市富士見 | 44万円 | 22〜57万円 | 0.5〜1.3倍 |
| 北海道 | 札幌市北区25条西 | 38万円 | 32〜48万円 | 0.84〜1.26倍 |
| 北海道 | 旭川市８条通 | 10万円 | 7〜14万円 | 0.7〜1.4倍 |
| 北海道 | 函館市柏木町 | 20万円 | 15〜21万円 | 0.75〜1.05倍 |
| 北海道 | 帯広市白樺１６条 | 9万円 | 7〜12万円 | 0.78〜1.33倍 |
| 北海道 | 苫小牧市桜木町 | 7万円 | 6.5〜13万円 | 0.93〜1.86倍 |
| 北海道 | 千歳市北陽 | 9万円 | 7.8〜11万円 | 0.87〜1.22倍 |
| 福島県 | 福島市野田町 | 22万円 | 16〜72万円 | 0.73〜3.27倍 |
| 福島県 | いわき市小島町 | 22万円 | 35万円 | 1.59倍 |
| 福島県 | 郡山市芳賀 | 18万円 | 17〜35万円 | 0.94〜1.94倍 |
| 福島県 | 会津若松市山鹿町 | 20万円 | 20〜28万円 | 1〜1.4倍 |
| 福島県 | 須賀川市森宿 | 10万円 | 10〜14万円 | 1〜1.4倍 |
| 群馬県 | 高崎市上中居町 | 25万円 | 18〜36万円 | 0.72〜1.44倍 |
| 群馬県 | 前橋市駒形町 | 15万円 | 8.7〜18万円 | 0.58〜1.2倍 |
| 群馬県 | 太田市八幡町 | 17万円 | 8.1〜20万円 | 0.48〜1.18倍 |
| 群馬県 | 伊勢崎市昭和町 | 13万円 | 9.6〜41万円 | 0.74〜3.15倍 |
| 栃木県 | 宇都宮市泉が丘 | 28万円 | 28〜40万円 | 1〜1.43倍 |
| 栃木県 | 足利市八幡町 | 16.5万円 | 8.7〜19万円 | 0.53〜1.15倍 |
| 栃木県 | 栃木市平柳町 | 11万円 | 7.4〜14万円 | 0.67〜1.27倍 |
| 栃木県 | 佐野市堀米町 | 11万円 | 8〜13万円 | 0.73〜1.18倍 |
| 栃木県 | 小山市城東 | 24万円 | 3.8〜27万円 | 0.16〜1.13倍 |
| 栃木県 | 那須塩原市東原 | ー | 1.0〜39万円 | ー |
| 栃木県 | 鹿沼市貝島町 | 11.5万円 | 7.6〜13万円 | 0.66〜1.13倍 |
| 栃木県 | 日光市板橋 | ー | 0.1〜38万円 | ー |
| 茨城県 | 水戸市河和田 | 14万円 | 9.2〜20万円 | 0.66〜1.43倍 |
| 茨城県 | 日立市鮎川町 | 13万円 | 20万円 | 1.54倍 |
| 茨城県 | 土浦市乙戸南 | 10万円 | 7.9〜13万円 | 0.79〜1.3倍 |
| 茨城県 | 古河市東 | 24万円 | 11〜36万円 | 0.46〜1.5倍 |
| 茨城県 | 取手市井野 | 18万円 | 20〜25万円 | 1.11〜1.39倍 |
| 茨城県 | つくば市春日 | 37万円 | 53万円 | 1.43倍 |
| 茨城県 | ひたちなか市勝田本町 | 16万円 | 18〜19万円 | 1.13〜1.19倍 |
| 茨城県 | 筑西市二木成 | 10万円 | 13〜16万円 | 1.3〜1.6倍 |
| 茨城県 | 牛久市上柏田 | 11万円 | 5.9〜18万円 | 0.54〜1.64倍 |
| 茨城県 | 神栖市土合本町 | ー | 5〜18万円 | ー |
| 愛知県 | 名古屋市千種区東山元町 | 56万円 | 19〜67万円 | 0.34〜1.2倍 |
| 愛知県 | 岡崎市大和町 | 37万円 | 43〜51万円 | 1.16〜1.38倍 |
| 愛知県 | 一宮市花池 | 36万円 | 23〜43万円 | 0.64〜1.19倍 |
| 愛知県 | 豊橋市高師本郷町 | 24万円 | 11〜33万円 | 0.46〜1.38倍 |
| 愛知県 | 豊田市井上町 | 34万円 | 11〜43万円 | 0.32〜1.26倍 |
| 愛知県 | 春日井市小野町 | 38万円 | 29〜56万円 | 0.76〜1.47倍 |
| 愛知県 | 安城市安城町 | 37万円 | 22〜44万円 | 0.59〜1.19倍 |
| 愛知県 | 刈谷市板倉町 | 51万円 | 58〜60万円 | 1.14〜1.18倍 |
| 愛知県 | 西尾市今川町 | 29万円 | 20〜34万円 | 0.69〜1.17倍 |
| 愛知県 | 豊川市新青馬町 | 28万円 | 18〜33万円 | 0.64〜1.18倍 |
| 愛知県 | 小牧市小松寺 | 26万円 | 20〜39万円 | 0.77〜1.5倍 |
| 愛知県 | 瀬戸市石田町 | 20万円 | 7,3〜32万円 | 0.37〜1.6倍 |
| 愛知県 | 江南市高屋町 | 24万円 | 20〜29万円 | 0.83〜1.21倍 |
| 愛知県 | 日進市浅田町 | 33万円 | 29〜46万円 | 0.88〜1.39倍 |
| 愛知県 | 尾張旭市旭ヶ丘町 | 27万円 | 13〜35万円 | 0.48〜1.3倍 |
| 愛知県 | 半田市有楽町 | 21万円 | 9.3〜27万円 | 0.44〜1.29倍 |
| 愛知県 | 稲沢市祖父江町 | 56万円 | 19〜67万円 | 0.34〜1.2倍 |
| 愛知県 | 大府市柊山町 | 44万円 | 45〜59万円 | 1.02〜1.34倍 |
| 愛知県 | 北名古屋市沖村 | 36万円 | 30〜42万円 | 0.83〜1.17倍 |
| 愛知県 | 東海市荒尾町 | 30万円 | 16〜36万円 | 0.53〜1.2倍 |
| 岐阜県 | 岐阜市北一色 | 21万円 | 17〜28万円 | 0.81〜1.33倍 |
| 岐阜県 | 大垣市林町 | 23万円 | 10〜31万円 | 0.43〜1.35倍 |
| 岐阜県 | 各務原市蘇原沢上町 | 22万円 | 20〜29万円 | 0.91〜1.32倍 |
| 岐阜県 | 多治見市明和町 | 11.5万円 | 8.9〜15万円 | 0.77〜1.3倍 |
| 岐阜県 | 可児市下恵土 | 12.5万円 | 3.2〜30万円 | 0.26〜2.4倍 |
| 三重県 | 津市大谷町 | 35万円 | 41〜55万円 | 1.17〜1.57倍 |
| 三重県 | 四日市市大字茂福 | 21万円 | 24〜32万円 | 1.14〜1.52倍 |
| 三重県 | 桑名市大字桑名 | 22万円 | 25〜29万円 | 1.14〜1.32倍 |
| 三重県 | 伊勢市御薗町高向 | 9万円 | 11〜13万円 | 1.22〜1.44倍 |
| 三重県 | 松阪市嬉野中川町 | 10万円 | 8〜16万円 | 0.8〜1.6倍 |
| 三重県 | 鈴鹿市江島台 | 17万円 | 24〜28万円 | 1.41〜1.65倍 |
| 三重県 | 名張市桔梗が丘 | ー | 7.5〜14万円 | ー |
| 静岡県 | 静岡市葵区音羽町 | 71万円 | 51〜85万円 | 0.72〜1.2倍 |
| 静岡県 | 浜松市中区鴨江 | 31万円 | 0.85〜40万円 | 0.03〜1.29倍 |
| 静岡県 | 富士市松岡 | 24万円 | 17〜32万円 | 0.71〜1.33倍 |
| 静岡県 | 富士宮市黒田 | 15万円 | 5〜18万円 | 0.33〜1.2倍 |
| 静岡県 | 沼津市東椎路 | 27万円 | 18〜31万円 | 0.67〜1.15倍 |
| 静岡県 | 三島市加茂 | 33万円 | 33〜44万円 | 1〜1.33倍 |
| 静岡県 | 磐田市国府台 | 27万円 | 27〜32万円 | 1〜1.19倍 |
| 静岡県 | 焼津市塩津 | 20万円 | 2.8〜22万円 | 0.14〜1.1倍 |
| 静岡県 | 掛川市中宿 | ー | 13〜21万円 | ー |
| 静岡県 | 藤枝市高岡 | 25万円 | 9.5〜29万円 | 0.38〜1.16倍 |
| 静岡県 | 袋井市高尾 | ー | 5〜18万円 | ー |
| 大阪府 | 大阪市東住吉区西今川 | 80万円 | 67〜110万円 | 0.84〜1.38倍 |
| 大阪府 | 堺市北区新金岡町 | 66万円 | 50〜84万円 | 0.76〜1.27倍 |
| 大阪府 | 茨木市庄 | 61万円 | 40〜100万円 | 0.66〜1.64倍 |
| 大阪府 | 高槻市安岡時町 | 38万円 | 25〜55万円 | 0.66〜1.45倍 |
| 大阪府 | 豊中市緑丘 | 78万円 | 54〜98万円 | 0.69〜1.26倍 |
| 大阪府 | 東大阪市衣摺 | 47万円 | 27〜58万円 | 0.57〜1.23倍 |
| 大阪府 | 枚方市楠葉並木 | 79万円 | 64〜120万円 | 0.81〜1.52倍 |
| 大阪府 | 八尾市東山本新町 | 47万円 | 35〜56万円 | 0.74〜1.19倍 |
| 大阪府 | 吹田市佐井寺 | 62万円 | 46〜120万円 | 0.74〜1.94倍 |
| 大阪府 | 寝屋川市豊野町 | 58万円 | 50〜85万円 | 0.86〜1.47倍 |
| 大阪府 | 岸和田市池尻町 | 23万円 | 16〜37万円 | 0.7〜1.61倍 |
| 大阪府 | 和泉市はつが野 | 22万円 | 16〜52万円 | 0.73〜2.36倍 |
| 兵庫県 | 神戸市鈴蘭台南町 | 24万円 | 14〜41万円 | 0.58〜1.71倍 |
| 兵庫県 | 姫路市飾磨区今在家 | 28万円 | 30〜35万円 | 1.07〜1.25倍 |
| 兵庫県 | 尼崎市稲葉荘 | 56万円 | 39〜83万円 | 0.7〜1.48倍 |
| 兵庫県 | 西宮市仁川町 | 83万円 | 74〜99万円 | 0.89〜1.19倍 |
| 兵庫県 | 明石市朝霧町 | 39万円 | 30〜50万円 | 0.77〜1.28倍 |
| 兵庫県 | 加古川市尾上町 | 21万円 | 13〜31万円 | 0.62〜1.48倍 |
| 兵庫県 | 宝塚市伊孑志 | 60万円 | 51〜94万円 | 0.85〜1.57倍 |
| 兵庫県 | 伊丹市安堂寺町 | 68万円 | 45〜87万円 | 0.66〜1.28倍 |
| 兵庫県 | 川西市大和東 | 18万円 | 16〜24万円 | 0.89〜1.33倍 |
| 兵庫県 | 三田市天神 | 20万円 | 25〜38万円 | 1.25〜1.9倍 |
| 兵庫県 | 芦屋市岩園町 | 101万円 | 75〜130万円 | 0.74〜1.29倍 |
| 兵庫県 | 高砂市阿弥陀町 | 20万円 | 2.7〜65万円 | 0.14〜3.25倍 |
| 広島県 | 広島市牛田早稲田 | 40万円 | 19〜80万円 | 0.48〜2倍 |
| 広島県 | 福山市沖野上町 | 24万円 | 6.9〜34万円 | 0.29〜1.42倍 |
| 広島県 | 呉市広白岳 | 17万円 | 7.4〜21万円 | 0.44〜1.24倍 |
| 広島県 | 尾道市高須町 | 18万円 | 18〜25万円 | 1〜1.39倍 |
| 広島県 | 東広島市西条町西条 | 18万円 | 5.3〜25万円 | 0.29〜1.39倍 |
| 広島県 | 廿日市市串戸 | 42万円 | 22〜53万円 | 0.52〜1.26倍 |
| 広島県 | 三原市皆実 | 20万円 | 16〜29万円 | 0.8〜1.45倍 |
| 福岡県 | 福岡市南区大楠 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 福岡県 | 北九州市八幡西区永犬丸西町 | 17万円 | 10〜21万円 | 0.59〜1.24倍 |
| 福岡県 | 久留米市諏訪野町 | 22万円 | 15〜27万円 | 0.68〜1.23倍 |
| 福岡県 | 飯塚市伊岐須 | 7.6万円 | 11万円 | 1.45倍 |
| 福岡県 | 大牟田市大字草木 | 8万円 | 5.6〜12万円 | 0.7〜1.5倍 |
| 福岡県 | 筑紫野市二日市西 | 25万円 | 12〜33万円 | 0.48〜1.32倍 |
| 福岡県 | 大野城市瓦田 | 43万円 | 22〜79万円 | 0.51〜1.84倍 |
| 福岡県 | 春日市春日原南町 | 56万円 | 58〜76万円 | 1.04〜1.36倍 |
| 福岡県 | 宗像市田久 | 11万円 | 8.7〜12万円 | 0.79〜1.09倍 |
| 福岡県 | 糸島市志摩師吉 | 8.5万円 | 4.7〜12万円 | 0.55〜1.41倍 |
| 福岡県 | 行橋市西宮市 | 17万円 | 19〜22万円 | 1.12〜1.29倍 |
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