江戸川区の公示地価|上昇・下落した理由|今後の見通し | イエ&ライフ

江戸川区の公示地価|上昇・下落した理由|今後の見通し

江戸川区 東京都

この記事では江戸川区の

  1. 公示地価、基準地価
  2. この6年間の土地価格の動き
  3. 今後の土地価格の見通し

の3点について解説しています。

 

1、江戸川区の公示地価、基準地価の一覧

 

*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。1文字からOK

*公):公示地価(2019.1.1現在)

*基):基準地価(2018.7.1現在)

 

 

住所最寄駅(m)坪単価(万円)前年比変化率H25比変化率
公)江戸川区西葛西6-15-2西葛西(0)511.511.5%37.2%
公)江戸川区平井5-15-7平井(0)322.48.8%28.6%
公)江戸川区東葛西6-2-11葛西(210)247.58.4%30.2%
公)江戸川区西小岩1-23-13小岩(80)442.28.1%27.6%
公)江戸川区中葛西3-23-19葛西(450)157.77.2%27.1%
公)江戸川区中葛西5-6-13西葛西(800)156.17.0%28.2%
公)江戸川区西葛西8-9-12西葛西(950)1377.0%22.1%
公)江戸川区中葛西1-35-10葛西(950)1286.9%24.0%
公)江戸川区篠崎町7-27-8篠崎(0)188.46.9%22.0%
公)江戸川区中葛西8-18-1葛西(850)119.86.8%26.9%
公)江戸川区東葛西5-16-12葛西(460)148.26.7%
公)江戸川区西葛西1-2-11西葛西(1200)115.56.7%20.3%
公)江戸川区南篠崎町1-6-18瑞江(750)108.26.5%17.1%
公)江戸川区南葛西6-31-10葛西(1900)122.46.3%20.5%
公)江戸川区東葛西6-23-3葛西(480)149.56.3%25.1%
公)江戸川区西葛西3-10-7西葛西(580)155.16.3%
公)江戸川区篠崎町2-53-20篠崎(470)118.16.2%
公)江戸川区中葛西7-23-13葛西(860)138.66.1%
公)江戸川区南小岩7-17-1小岩(370)211.56.0%17.2%
公)江戸川区東葛西8-34-6葛西(1400)122.46.0%
公)江戸川区船堀2-23-18船堀(130)244.96.0%
公)江戸川区南篠崎町3-15-2瑞江(400)137.95.8%17.7%
公)江戸川区南葛西5-8-15葛西臨海公園(1500)119.55.8%18.7%
公)江戸川区松江5-20-22船堀(590)139.35.8%19.9%
公)江戸川区清新町2-7-18西葛西(1200)129.45.7%22.1%
公)江戸川区東葛西3-8-5葛西(1200)105.35.6%15.6%
公)江戸川区南葛西3-10-4葛西(1600)121.15.5%
公)江戸川区船堀7-5-17船堀(920)121.15.5%19.2%
公)江戸川区篠崎町1-4-13篠崎(520)113.25.5%
公)江戸川区一之江7-32-29一之江(350)121.15.5%18.8%
公)江戸川区東葛西4-33-3葛西(1100)122.15.4%18.2%
公)江戸川区船堀7-10-9船堀(1000)121.85.4%17.1%
公)江戸川区南葛西1-9-1葛西(1100)144.25.3%25.9%
公)江戸川区臨海町3-6-3葛西臨海公園(1200)106.65.2%17.0%
公)江戸川区船堀5-10-15船堀(850)119.55.2%
公)江戸川区松江3-2-3船堀(1000)119.15.2%22.0%
公)江戸川区北葛西2-27-22船堀(1000)116.55.1%15.4%
公)江戸川区瑞江1-53-3瑞江(700)122.45.1%16.3%
公)江戸川区春江町2-24-14瑞江(1300)103.35.0%14.2%
公)江戸川区平井4-29-16平井(830)126.14.9%19.4%
公)江戸川区松江5-22-21船堀(590)112.24.9%11.8%
公)江戸川区平井2-24-2平井(500)128.74.8%14.7%
公)江戸川区江戸川2丁目2番17外瑞江(800)1044.7%
公)江戸川区一之江3-2-37一之江(110)146.24.7%14.8%
公)江戸川区本一色3-19-4新小岩(1300)97.44.6%12.2%
公)江戸川区西葛西7-23-14西葛西(850)151.14.6%20.5%
公)江戸川区一之江2-3-8一之江(1000)984.6%12.9%
公)江戸川区本一色1-2-9新小岩(1100)1024.4%
公)江戸川区篠崎町5-9-4篠崎(630)101.64.4%14.5%
公)江戸川区平井6-20-8平井(400)126.74.3%13.3%
公)江戸川区松島4-34-1新小岩(700)128.74.3%13.4%
公)江戸川区平井6-69-9平井(750)115.84.2%11.4%
公)江戸川区西瑞江5丁目14番46一之江(830)100.74.1%13.8%
公)江戸川区北小岩1-15-5江戸川(600)120.84.0%14.7%
公)江戸川区西一之江3-35-9一之江(1100)1044.0%
公)江戸川区春江町3-15-8瑞江(1100)1024.0%14.0%
公)江戸川区大杉4-1-4一之江(2400)973.9%11.8%
公)江戸川区篠崎町6-3-7篠崎(500)97.43.9%12.6%
公)江戸川区東瑞江2丁目45番2瑞江(1000)98.73.8%11.6%
公)江戸川区東小松川4-11-24船堀(960)107.33.8%10.9%
公)江戸川区松江7-23-3一之江(1200)108.23.8%10.4%
公)江戸川区鹿骨3-17-11篠崎(1700)983.8%12.1%
公)江戸川区鹿骨2-15-10篠崎(1300)90.83.8%9.1%
公)江戸川区江戸川6丁目7番31一之江(1200)101.63.7%11.6%
公)江戸川区東松本2-5-7小岩(2000)86.53.6%8.3%
公)江戸川区東小松川2-13-10船堀(1700)953.6%9.5%
公)江戸川区東小岩5-27-6小岩(820)123.43.6%
公)江戸川区松江1-9-2新小岩(2000)94.13.6%9.2%
公)江戸川区江戸川3丁目52番17一之江(840)94.73.6%
公)江戸川区下篠崎町19-21篠崎(1400)86.13.6%
公)江戸川区平井7-12-3平井(1200)108.23.5%
公)江戸川区南小岩4-7-2小岩(1400)107.93.5%9.4%
公)江戸川区東小岩1-5-11小岩(1800)96.43.5%8.1%
公)江戸川区西小岩4-3-15小岩(630)125.73.5%12.1%
公)江戸川区北篠崎2-8-12篠崎(1600)90.13.4%9.6%
公)江戸川区西小岩1-10-5小岩(600)119.53.4%11.0%
公)江戸川区西一之江2-3-10一之江(1600)91.43.4%
公)江戸川区松島2-26-13新小岩(1300)110.93.4%12.0%
公)江戸川区東小岩6-8-9小岩(510)122.83.3%10.7%
公)江戸川区上篠崎1-4-4篠崎(1100)93.43.3%
公)江戸川区南小岩5-7-5小岩(930)121.13.1%
公)江戸川区鹿骨4-7-13篠崎(1800)87.13.1%
公)江戸川区北小岩8-7-14京成小岩(770)101.33.0%7.7%
公)江戸川区中央3-5-5新小岩(1600)91.73.0%10.8%
公)江戸川区中央2-15-12新小岩(2200)112.53.0%12.5%
公)江戸川区東小岩6-8-13小岩(500)132.32.8%10.2%
公)江戸川区東小岩4-25-7小岩(1200)100.72.7%
公)江戸川区興宮町25-18小岩(1700)952.5%7.1%
公)江戸川区大杉4-20-4篠崎(2300)84.82.4%
公)江戸川区西一之江4-10-3一之江(1600)87.82.3%
公)江戸川区船堀2-12-9船堀(450)139.3
基)江戸川区平井4-8-7平井(190)2317.7%
基)江戸川区中葛西5-6-13西葛西(800)151.87.5%24.3%
基)江戸川区西葛西6-15-2西葛西(0)471.97.5%24.3%
基)江戸川区北葛西4-20-13西葛西(1300)126.77.3%18.2%
基)江戸川区南葛西2-8-19葛西(1200)125.77.0%21.7%
基)江戸川区西小岩1-26-7小岩(270)255.46.9%18.2%
基)江戸川区中央1-3-4新小岩(1600)1296.8%18.5%
基)江戸川区中葛西3-37-4葛西(100)269.36.4%18.8%
基)江戸川区西葛西3-5-15西葛西(400)158.76.2%22.7%
基)江戸川区瑞江2-3-15瑞江(90)251.86.0%17.4%
基)江戸川区船堀7-5-17船堀(920)117.85.9%
基)江戸川区一之江6-14-3一之江(900)100.75.9%16.0%
基)江戸川区北葛西4-25-22西葛西(960)165.75.0%
基)江戸川区宇喜田町1426番4船堀(1000)111.95.0%17.3%
基)江戸川区平井7-31-13平井(1100)94.14.8%11.8%
基)江戸川区西瑞江三丁目24番52一之江(780)95.74.7%11.1%
基)江戸川区南小岩6-22-15小岩(660)1304.5%12.3%
基)江戸川区瑞江4-35-8瑞江(410)129.74.5%18.0%
基)江戸川区平井1-13-13平井(850)102.34.4%11.9%
基)江戸川区南篠崎町1-28-3瑞江(1200)101.64.4%12.8%
基)江戸川区松江4-22-13船堀(1000)984.2%9.2%
基)江戸川区北小岩6-12-9京成小岩(80)154.44.0%10.6%
基)江戸川区春江町五丁目5番47一之江(980)96.73.9%11.4%
基)江戸川区平井3-16-21平井(400)126.43.8%10.7%
基)江戸川区南小岩3-7-11小岩(900)118.83.4%9.1%
基)江戸川区新堀2-14-13篠崎(1400)92.43.3%7.7%
基)江戸川区江戸川一丁目42番9瑞江(1100)94.43.2%
基)江戸川区東小岩6-8-9小岩(510)120.53.1%8.6%
基)江戸川区中央2-15-12新小岩(2100)110.93.1%10.9%
基)江戸川区大杉2-4-4一之江(2400)88.43.1%7.2%
基)江戸川区松島1-23-8新小岩(1600)109.63.1%8.9%
基)江戸川区北小岩6-40-11京成小岩(530)1033.0%7.6%
基)江戸川区東小岩4-13-4小岩(850)111.53.0%8.7%
基)江戸川区東小松川2-13-10船堀(1700)93.12.9%7.2%
基)江戸川区篠崎町4-13-18篠崎(1300)105.32.9%9.6%
基)江戸川区鹿骨1-3-11篠崎(1800)83.82.8%7.2%
基)江戸川区松江3-6-14船堀(1400)99.72.7%7.9%
基)江戸川区松本1-27-8新小岩(1700)92.42.6%6.1%
基)江戸川区上一色2-17-18小岩(1200)94.72.5%7.1%
基)江戸川区新堀1-42-1篠崎(1400)99.7

 

途中ですが、この記事の説明を。

どうも、このサイト「イエ&ライフ」を運営しているゴトウです。

ここからは、「あなたの(気になっている)不動産がこれからどうなるのか?」を予測することができるように、必要な情報を順番にご紹介します。

 

すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動くし、「絶対に失敗したくない」と誰もが思っているはずなのに、

「どうして上がっているのか?下がっているのか?」

「これからどうなるのか?」

という情報について、すごく大雑把な記事しかないと思いませんか?

 

例えば、新聞やニュースで取り上げられる土地価格の情報は、ほとんどが中心部の商業地の話であるか、市単位で「○%上がってます。」という情報ですよね。

 

だから、自分の知りたいエリアの不動産がどうなっているのか、これからどうなるのか、の参考にしにくいし、

  • 買う・売るタイミングはいつがいいのか?
  • この場所に買っても、10年後、20年後も後悔しないか?

といった判断が難しくて、不動産会社のいいなりになってしまう人って、けっこういると思うんですよ。

 

それはちょっと残念すぎると思うんです。

不動産の取引は、あなたの人生の中でも1〜2番目に来るような大きな決断なわけですから、その後の人生の「自信」や「余裕」にもつながってきますからね。

 

なので、そんな人の参考になればと、こんな記事を作っています。

47都道府県・400以上の市区・5万地点の公示地価と基準地価について、これまで調べて記事にしてきましたが、「なぜ上がったのか?」「下がったのか?」に難しい理由はありませんでした。

 

特に住宅地については、買ってすぐに売るようなものでもありませんし、人の動きもいきなりガラッと変わるわけでもないので、とても予想がつきやすいです。

 

なので、この記事を読み終わる頃には、

  • 買う、または売るタイミングがわかる
  • どこに買えば後悔しないかがわかる

ようになっているはずです。

 

と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。

それでは参りましょう。

 

 

2、江戸川区で土地価格が強いエリアの特徴とは?

 

江戸川区の住宅地は、アベノミクス効果もあって、この6年間で15.4%上昇しました。

しかし、23区の平均が約20%の上昇ですから、23区の中では少し見劣りするエリアでもあります。

 

江戸川区の公示地価 H25-H31

(出典:国土交通省 地価公示)

 

では、具体的にどのあたりが上がっているのか?

まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。

 

地価マップ:5年間の上昇率

*上昇率:赤色(20〜30%以上)>オレンジ色(10〜20%)>緑色(0〜10%)

 

パッと見た感じでは、

  • 東西線、都営新宿線などの湾岸部のエリア
  • 内陸部でも平井駅や小岩駅などの駅周辺

あたりの人気が高いですね。

 

その一方で、

  • 都営新宿線と総武線の間のエリア
  • 荒川、江戸川の周辺

あたりの土地価格は、あまり上昇していません。

全体的に駅から遠いエリアほど、土地価格の上昇率も低い傾向にあります。

 

駅から遠いエリアでは、すでに人口減少も始まっている

また、この傾向は人口の変化にも表れています。

町丁ごとの過去5年間の人口の増減数を調べてみたところ、駅周辺では増加傾向、駅から離れたり、川の周辺では減少傾向にありました。

 

人口変化マップ:5年間の人口の増減数

*増減数:赤色(1,000以上増加)>オレンジ色(500-999人以上増加)緑色(100〜499人増加)>青色(100〜499人減少)>紫色(1,000人以上減少)

 

ただ、そうは言ってもこの5年間で2万人以上増えているので、以前にも増して人気のエリアになっていることには変わりありません。

 

なぜ中心部だけが大きく上昇しているのか?

その最も大きな理由は、金利の低下です。

2013年4月から日銀が異次元緩和政策を始めてからは、金利が大きく低下したのです。

 

国債とフラット35の金利推移

(参考:ARUHI住宅ローン フラット35金利の推移 財務省 国債金利情報)

 

ザックリ言うと、この5年間で買い手は、同じ返済額で2割高い物件を買えるようになったということです。

例えば、フラット35で期間35年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。

 

同じ返済額で購入できる物件価格が2割上昇した

 

それに加えて、都心への通勤需要や、高齢化が進んでいる郊外から買い物にも外出にも便利な駅近のマンションを購入する共働き世帯やシニア層が増えました。

そのため、駅近エリアのマンションに人気が集中してきたのです。

 

なぜ駅から遠いエリアでは、土地価格が上がりにくいのか?

ですが、住宅を建てる件数が増えているわけではありません。

東京都全体で見ると、家を購入する30代人口は、2007年ごろをピークにすでに減少しています。

そのため、この5年間の住宅の着工件数は横ばいです。

 

東京の30代人口と新設戸数の推移

(参考:国土交通省 建築着工統計調査報告)

 

そのため、荒川、江戸川沿いの駅から離れた住宅地まで買い手が広がらず、あまり上がってこなかったんですね。

 

3、これからどうなる?気になる3つのポイント

では、ここからは、「今後の江戸川区の土地価格に影響を与えるかも?」と気になる3つのポイントについて検証していきましょう。

 

(1)この低金利はいつまで続くのか?

地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。

そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。

むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。

 

例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。

 

赤字の地銀がどんどん増えている

地銀の決算状況

(金融庁:地域金融の課題と競争のあり方)

 

赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。

 

では、具体的にあとどれぐらいなのか?

ブルームバーグが経済の専門家45人にアンケートをしたところ、半数以上が2〜3年以内に限界が来ると予想していました。

 

半数以上が2〜3年以内に限界と回答

異次元緩和はいつ終わるか?

(参考:ブルームバーグ「2年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作-日銀サーベイ)

 

このアンケートは2018年6月にされたものなので、2〜3年後ということは、オリンピック前後ということになります。

 

そうすると、金利が上昇しますので、不動産価格は下落していきます。

 

金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる

金利上昇で下落

 

オリンピック後の不動産暴落を予想する人は多いですが、案外当たりそうな理由がここにあるんですね。

 

 

(2)オリンピックが終わると不動産が下がるって?

2013年から始まった不動産バブルとも言われている今回の土地価格の上昇ですが、オリンピック期待で上がってきたと思っている人も多いため、「オリンピックが終わったら、下がるのでは?」と不安に感じている方も多いようです。

 

そこで、実際にいろいろなエリアの上昇している理由を調べてみたのですが、江戸川区で影響がありそうなのは、

「オリンピック後に選手村がマンションとして安く放出されることで、周辺のマンション需要がそっちに行ってしまう。」

という問題でしょう。

五輪後、選手村が「格安マンション」として大放出される!? « ハーバービジネスオンライン
東京都が周辺相場の1割以下で売却した土地に建設中の五輪選手村マンション。駅から遠く、大量供給されるため、“大バーゲン”で放出されるかもしれない駅から遠いが、相場より安く売りに出る五輪選手村マンション…

 

江東区に5,000戸以上のマンションが新しくできるとなれば、隣の江戸川区では、かなりの影響があると予想されます。

 

しかも、引き渡しは2022年〜23年ごろなのに、販売は2019年5月からです。

立地があまり良くないので、「オリンピック前、消費税増税前の今のうちから販売しておきたい」というのが本音なのでしょう。

 

そのため、周辺のマンション需要を食い合うので、早い時期から影響が出てくるかもしれません。

 

(3)これから江戸川区の人口はどうなるの?

この5年間で2万人増えた江戸川区ですが、これからどうなるのでしょうか?

今年の3月に東京都が出した予測によると、2020年までは人口が増え続けるそうです。

 

江戸川区は2025年に69万人でピークをつける

江戸川区の人口の予測

(出典:東京都の統計 東京都区市町村別人口の予測)

 

その後の減り方も緩やかですので、これが理由で土地価格が下げ始めるということはなさそうです。

ですが、家を建てる30代人口は、すでに減り始めているので注意が必要です。

 

江戸川区の30代人口は、2025年までに約9,000人減る

江戸川区の30代人口の予測

(出典:東京都の統計 東京都区市町村別人口の予測)

 

特に注意が必要なのが、駅から離れたエリアでしょう。

現在は中古の戸建てへの需要が増えていますが、30代人口が今後減っていくとなれば、この動きもあと数年以内にはしぼんでしまうはずです。

駅から離れたエリアでは、一部で人口も減少していますので、そういうところでは安くしないと買い手がつかなくなるかもしれません。

 

結論:買うなら?売るなら?

というわけで、江戸川区の土地価格は、

  • 金利低下で同じ返済額でも高い物件を買えるようになったため、駅近を中心に土地価格は上昇している
  • その一方で、買い手の数は減っているため、郊外の土地価格は上がりにくくなるという二極化が起こっている
  • 今後は、オリンピック選手村の売り出し、若い買い手の減少、などの理由から、特に駅から遠いエリアでは、土地価格が弱くなっていく可能性が高い

と言えるでしょう。

 

買うなら:下落を待つよりも低金利の今がチャンス?

新生活を夢見るカップル

 

23区内は土地価格が高いので、今払っている家賃と比較して考えるべきでしょう。

 

例えば、坪200万円ぐらいの土地であれば、30坪で6,000万円になります。

仮に数年で1割下げたとして600万円安くなる計算ですから、「その間の家賃と比べてどうか?」で考えるべきでしょうね。

 

異次元緩和で低金利の今がチャンス

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買った方がいい場合もあります。

 

ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット35」「10年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、ある特定の不動産会社だけが取り扱っています。

 

非公開物件の実態

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

タウンライフ

 

こちらの「タウンライフ」に登録すると、300社以上の非公開物件情報をもらうことができます。

価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の2つの美味しいところが狙えるでしょう。

 

 

非公開物件の情報を手に入れるならこちら

 

 

売るなら:超低金利の今が1番のチャンス

都心への通勤需要もあって駅近エリアを中心に上昇していきた江戸川区ですが、住宅地の土地価格に最も影響を与えてきたのはこの超低金利です。

 

しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。

そのため、首都圏のマンション価格もここ1年以上価格が横ばいです。

ここからもう1段上昇するには、給料が上がるなど、買い手の経済状況が今よりも良くならないと難しい局面に来ています。

 

マンションの平均価格はほぼ頭打ち

首都圏のマンション販売戸数の推移

(参考:東日本不動産流通機構 マーケットデータ)

 

よほど近くに人気スポットができたり、給料が上がったりしない限りは上げ幅は限定的でしょう。

 

また、今年の10月には消費税が上がりますから、一部のエリアを除いて、今が1番高い時期と言えるでしょう。

 

公示地価を信じると損をする?

 

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

 

例えば、「北葛西(きたかさい)」という、船堀駅の南側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:111万円/坪
  • 実際の取引価格:95〜170万円/坪

と、公示地価の約0.8〜1.5倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の1.8倍です。

 

どちらも「第一種中高層住居専用地域」と呼ばれる同じような街並みのエリアで、駅からの距離もほぼ同じなのに、これほどの価格差で取引されているのです。

 

【江戸川区北葛西の公示地価】

江戸川区北葛西の公示地価

  • 船堀駅から1,000mの距離、徒歩約12分(1分=80m)
  • 336,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =111万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【江戸川区北葛西の土地取引(過去2年間)】

江戸川区北葛西の土地取引

  • 船堀駅から徒歩12〜15分のエリアで、95〜170万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
東京都23区文京区千石241万円85〜350万円0.35〜1.45倍
東京都23区台東区池之端227万円170〜300万円0.75〜1.32倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都23区江東区永代179万円300〜390万円1.68〜2.18倍
東京都23区品川区東五反田330万円350〜520万円1.06〜1.58倍
東京都23区目黒区下目黒229万円200〜370万円0.87〜1.62倍
東京都23区大田区久ヶ原173万円110〜220万円0.64〜1.27倍
東京都23区世田谷区代沢228万円200〜310万円0.88〜1.36倍
東京都23区中野区東中野187万円220〜310万円1.18〜1.66倍
東京都23区杉並区松庵170万円200〜270万円1.18〜1.59倍
東京都23区豊島区千川195万円210〜290万円1.08〜1.49倍
東京都23区北区西ヶ原151万円48〜300万円0.32〜1.99倍
東京都23区荒川区西日暮里190万円220〜360万円1.16〜1.89倍
東京都23区板橋区高島平108万円96〜140万円0.89〜1.3倍
東京都23区練馬区石神井町132万円94〜160万円0.71〜1.21倍
東京都23区足立区谷中99万円140〜170万円1.41〜1.72倍
東京都23区葛飾区西亀有125万円74〜280万円0.59〜2.24倍
東京都23区江戸川区北葛西111万円95〜170万円0.86〜1.53倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
東京都三鷹市牟礼111万円90〜150万円0.81〜1.35倍
東京都調布市上石原92万円70〜120万円0.76〜1.3倍
東京都府中市多磨町80万円85〜120万円1.06〜1.5倍
東京都小金井市中町116万円76〜160万円0.66〜1.38倍
東京都青梅市東青梅58万円34〜71万円0.59〜1.22倍
東京都西東京市芝久保町82万円50〜130万円0.61〜1.59倍
東京都町田市相原町37万円36〜61万円0.97〜1.65倍
東京都小平市仲町77万円53〜92万円0.69〜1.19倍
東京都日野市東豊田71万円47〜88万円0.66〜1.24倍
東京都東村山市秋津町62万円35〜120万円0.56〜1.94倍
東京都国分寺市東恋ヶ窪90万円170万円1.89倍
東京都東久留米市中央町73万円110万円1.51倍
東京都多摩市永山69万円110万円1.59倍
神奈川県横浜市鶴見区豊岡町115万円200〜210万円1.74〜1.83倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
神奈川県藤沢市本鵠沼70万円58〜96万円0.83〜1.37倍
神奈川県茅ヶ崎市小和田68万円38〜120万円0.56〜1.76倍
神奈川県平塚市北金目29万円18〜35万円0.62〜1.21倍
神奈川県大和市中央林間85万円12〜130万円0.14〜1.53倍
神奈川県厚木市恩名58万円30〜100万円0.52〜1.72倍
神奈川県小田原市飯泉30万円24〜37万円0.8〜1.23倍
神奈川県鎌倉市材木座71万円4.6〜92万円0.06〜1.3倍
神奈川県秦野市南矢名27万円5.3〜31万円0.2〜1.15倍
千葉県千葉市花見川区検見川町54万円26〜68万円0.48〜1.26倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県松戸市秋山33万円30〜46万円0.91〜1.39倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍
千葉県市川市新田96万円93〜120万円0.97〜1.25倍
千葉県習志野市鷺沼48万円52〜78万円1.08〜1.63倍
千葉県流山市西初石6丁目56万円49〜81万円0.88〜1.45倍
千葉県市原市古市場17万円3.6〜28万円0.21〜1.65倍
千葉県八千代市大和田新田40万円17〜54万円0.43〜1.35倍
千葉県浦安市堀江96万円36〜130万円0.38〜1.35倍
千葉県佐倉市王子台21万円17〜38万円0.81〜1.81倍
埼玉県さいたま市浦和区北浦和113万円78〜160万円0.69〜1.42倍
埼玉県川口市差間43万円42〜61万円0.98〜1.42倍
埼玉県川越市石原町37万円33〜47万円0.89〜1.27倍
埼玉県上尾市上町52万円71〜75万円1.37〜1.44倍
埼玉県所沢市久米49万円22〜76万円0.45〜1.55倍
埼玉県鴻巣市氷川町27万円21〜33万円0.78〜1.22倍
埼玉県草加市高砂64万円79〜110万円1.23〜1.72倍
埼玉県朝霞市岡55万円32〜89万円0.58〜1.62倍
埼玉県新座市新堀66万円39〜78万円0.59〜1.18倍
埼玉県富士見市鶴馬73万円52〜89万円0.71〜1.22倍
埼玉県戸田市上戸田83万円77〜110万円0.93〜1.33倍
埼玉県和光市白子69万円62〜100万円0.9〜1.45倍
埼玉県越谷市東越谷40万円39〜60万円0.98〜1.5倍
埼玉県春日部市備後東33万円16〜47万円0.48〜1.42倍
埼玉県熊谷市中央26万円24〜34万円0.92〜1.31倍
埼玉県入間市扇台37万円18〜47万円0.49〜1.27倍
埼玉県久喜市吉羽28万円24〜85万円0.86〜3.04倍
埼玉県三郷市中央49万円36〜70万円0.73〜1.43倍
埼玉県狭山市富士見44万円22〜57万円0.5〜1.3倍
北海道札幌市北区25条西38万円32〜48万円0.84〜1.26倍
北海道旭川市8条通10万円7〜14万円0.7〜1.4倍
北海道函館市柏木町20万円15〜21万円0.75〜1.05倍
北海道帯広市白樺16条9万円7〜12万円0.78〜1.33倍
北海道苫小牧市桜木町7万円6.5〜13万円0.93〜1.86倍
北海道千歳市北陽9万円7.8〜11万円0.87〜1.22倍
福島県福島市野田町22万円16〜72万円0.73〜3.27倍
福島県いわき市小島町22万円35万円1.59倍
福島県郡山市芳賀18万円17〜35万円0.94〜1.94倍
福島県会津若松市山鹿町20万円20〜28万円1〜1.4倍
福島県須賀川市森宿10万円10〜14万円1〜1.4倍
群馬県高崎市上中居町25万円18〜36万円0.72〜1.44倍
群馬県前橋市駒形町15万円8.7〜18万円0.58〜1.2倍
群馬県太田市八幡町17万円8.1〜20万円0.48〜1.18倍
群馬県伊勢崎市昭和町13万円9.6〜41万円0.74〜3.15倍
栃木県宇都宮市泉が丘28万円28〜40万円1〜1.43倍
栃木県足利市八幡町16.5万円8.7〜19万円0.53〜1.15倍
栃木県栃木市平柳町11万円7.4〜14万円0.67〜1.27倍
栃木県佐野市堀米町11万円8〜13万円0.73〜1.18倍
栃木県小山市城東24万円3.8〜27万円0.16〜1.13倍
栃木県那須塩原市東原1.0〜39万円
栃木県鹿沼市貝島町11.5万円7.6〜13万円0.66〜1.13倍
栃木県日光市板橋0.1〜38万円
茨城県水戸市河和田14万円9.2〜20万円0.66〜1.43倍
茨城県日立市鮎川町13万円20万円1.54倍
茨城県土浦市乙戸南10万円7.9〜13万円0.79〜1.3倍
茨城県古河市東24万円11〜36万円0.46〜1.5倍
茨城県取手市井野18万円20〜25万円1.11〜1.39倍
茨城県つくば市春日37万円53万円1.43倍
茨城県ひたちなか市勝田本町16万円18〜19万円1.13〜1.19倍
茨城県筑西市二木成10万円13〜16万円1.3〜1.6倍
茨城県牛久市上柏田11万円5.9〜18万円0.54〜1.64倍
茨城県神栖市土合本町5〜18万円
愛知県名古屋市千種区東山元町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県岡崎市大和町37万円43〜51万円1.16〜1.38倍
愛知県一宮市花池36万円23〜43万円0.64〜1.19倍
愛知県豊橋市高師本郷町24万円11〜33万円0.46〜1.38倍
愛知県豊田市井上町34万円11〜43万円0.32〜1.26倍
愛知県春日井市小野町38万円29〜56万円0.76〜1.47倍
愛知県安城市安城町37万円22〜44万円0.59〜1.19倍
愛知県刈谷市板倉町51万円58〜60万円1.14〜1.18倍
愛知県西尾市今川町29万円20〜34万円0.69〜1.17倍
愛知県豊川市新青馬町28万円18〜33万円0.64〜1.18倍
愛知県小牧市小松寺26万円20〜39万円0.77〜1.5倍
愛知県瀬戸市石田町20万円7,3〜32万円0.37〜1.6倍
愛知県江南市高屋町24万円20〜29万円0.83〜1.21倍
愛知県日進市浅田町33万円29〜46万円0.88〜1.39倍
愛知県尾張旭市旭ヶ丘町27万円13〜35万円0.48〜1.3倍
愛知県半田市有楽町21万円9.3〜27万円0.44〜1.29倍
愛知県稲沢市祖父江町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県大府市柊山町44万円45〜59万円1.02〜1.34倍
愛知県北名古屋市沖村36万円30〜42万円0.83〜1.17倍
愛知県東海市荒尾町30万円16〜36万円0.53〜1.2倍
岐阜県岐阜市北一色21万円17〜28万円0.81〜1.33倍
岐阜県大垣市林町23万円10〜31万円0.43〜1.35倍
岐阜県各務原市蘇原沢上町22万円20〜29万円0.91〜1.32倍
岐阜県多治見市明和町11.5万円8.9〜15万円0.77〜1.3倍
岐阜県可児市下恵土12.5万円3.2〜30万円0.26〜2.4倍
三重県津市大谷町35万円41〜55万円1.17〜1.57倍
三重県四日市市大字茂福21万円24〜32万円1.14〜1.52倍
三重県桑名市大字桑名22万円25〜29万円1.14〜1.32倍
三重県伊勢市御薗町高向9万円11〜13万円1.22〜1.44倍
三重県松阪市嬉野中川町10万円8〜16万円0.8〜1.6倍
三重県鈴鹿市江島台17万円24〜28万円1.41〜1.65倍
三重県名張市桔梗が丘7.5〜14万円
静岡県静岡市葵区音羽町71万円51〜85万円0.72〜1.2倍
静岡県浜松市中区鴨江31万円0.85〜40万円0.03〜1.29倍
静岡県富士市松岡24万円17〜32万円0.71〜1.33倍
静岡県富士宮市黒田15万円5〜18万円0.33〜1.2倍
静岡県沼津市東椎路27万円18〜31万円0.67〜1.15倍
静岡県三島市加茂33万円33〜44万円1〜1.33倍
静岡県磐田市国府台27万円27〜32万円1〜1.19倍
静岡県焼津市塩津20万円2.8〜22万円0.14〜1.1倍
静岡県掛川市中宿13〜21万円
静岡県藤枝市高岡25万円9.5〜29万円0.38〜1.16倍
静岡県袋井市高尾5〜18万円
大阪府大阪市東住吉区西今川80万円67〜110万円0.84〜1.38倍
大阪府堺市北区新金岡町66万円50〜84万円0.76〜1.27倍
大阪府茨木市庄61万円40〜100万円0.66〜1.64倍
大阪府高槻市安岡時町38万円25〜55万円0.66〜1.45倍
大阪府豊中市緑丘78万円54〜98万円0.69〜1.26倍
大阪府東大阪市衣摺47万円27〜58万円0.57〜1.23倍
大阪府枚方市楠葉並木79万円64〜120万円0.81〜1.52倍
大阪府八尾市東山本新町47万円35〜56万円0.74〜1.19倍
大阪府吹田市佐井寺62万円46〜120万円0.74〜1.94倍
大阪府寝屋川市豊野町58万円50〜85万円0.86〜1.47倍
大阪府岸和田市池尻町23万円16〜37万円0.7〜1.61倍
大阪府和泉市はつが野22万円16〜52万円0.73〜2.36倍
兵庫県神戸市鈴蘭台南町24万円14〜41万円0.58〜1.71倍
兵庫県姫路市飾磨区今在家28万円30〜35万円1.07〜1.25倍
兵庫県尼崎市稲葉荘56万円39〜83万円0.7〜1.48倍
兵庫県西宮市仁川町83万円74〜99万円0.89〜1.19倍
兵庫県明石市朝霧町39万円30〜50万円0.77〜1.28倍
兵庫県加古川市尾上町21万円13〜31万円0.62〜1.48倍
兵庫県宝塚市伊孑志60万円51〜94万円0.85〜1.57倍
兵庫県伊丹市安堂寺町68万円45〜87万円0.66〜1.28倍
兵庫県川西市大和東18万円16〜24万円0.89〜1.33倍
兵庫県三田市天神20万円25〜38万円1.25〜1.9倍
兵庫県芦屋市岩園町101万円75〜130万円0.74〜1.29倍
兵庫県高砂市阿弥陀町20万円2.7〜65万円0.14〜3.25倍
広島県広島市牛田早稲田40万円19〜80万円0.48〜2倍
広島県福山市沖野上町24万円6.9〜34万円0.29〜1.42倍
広島県呉市広白岳17万円7.4〜21万円0.44〜1.24倍
広島県尾道市高須町18万円18〜25万円1〜1.39倍
広島県東広島市西条町西条18万円5.3〜25万円0.29〜1.39倍
広島県廿日市市串戸42万円22〜53万円0.52〜1.26倍
広島県三原市皆実20万円16〜29万円0.8〜1.45倍
福岡県福岡市南区大楠56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
福岡県北九州市八幡西区永犬丸西町17万円10〜21万円0.59〜1.24倍
福岡県久留米市諏訪野町22万円15〜27万円0.68〜1.23倍
福岡県飯塚市伊岐須7.6万円11万円1.45倍
福岡県大牟田市大字草木8万円5.6〜12万円0.7〜1.5倍
福岡県筑紫野市二日市西25万円12〜33万円0.48〜1.32倍
福岡県大野城市瓦田43万円22〜79万円0.51〜1.84倍
福岡県春日市春日原南町56万円58〜76万円1.04〜1.36倍
福岡県宗像市田久11万円8.7〜12万円0.79〜1.09倍
福岡県糸島市志摩師吉8.5万円4.7〜12万円0.55〜1.41倍
福岡県行橋市西宮市17万円19〜22万円1.12〜1.29倍

 

つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。

では、どうやってそれを調べられるのか?

 

答えは不動産の一括査定です。

というのも、複数の不動産会社の査定を比較することで、「あなたの不動産を得意とする会社の査定額」がわかるからです。

 

特に「イエウール」は、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が1番多く参加しているのでオススメです。

 

一括査定の比較_大手の参加状況

 

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今年は消費税が増税になるので、その前の駆け込み需要が起こっている可能性がありますから、思っている以上に高い評価がつく可能性が高いです。

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