江戸川区の公示地価|上昇・下落した理由|今後の見通し | イエ&ライフ

江戸川区の公示地価|上昇・下落した理由|今後の見通し

江戸川区東京都

この記事では江戸川区の

  1. 公示地価、基準地価
  2. この6年間の土地価格の動き
  3. 今後の土地価格の見通し

の3点について解説しています。

 

1、江戸川区の公示地価、基準地価の一覧

 

*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。1文字からOK

*公):公示地価(2019.1.1現在)

*基):基準地価(2019.7.1現在)

 

 

住居表示最寄駅(m)坪単価(万円)前年比変化率H25比変化率
基)江戸川区西葛西6-15-2西葛西(0)52811.9%39.1%
公)江戸川区西葛西6-15-2西葛西(0)511.511.5%37.2%
基)江戸川区中葛西5-6-13西葛西(800)161.76.5%32.4%
公)江戸川区東葛西6-2-11葛西(210)247.58.4%30.2%
基)江戸川区西葛西3-5-15西葛西(400)168.36.0%30.1%
基)江戸川区南葛西2-8-19葛西(1200)133.36.0%29.1%
公)江戸川区平井5-15-7平井(0)322.48.8%28.6%
公)江戸川区中葛西5-6-13西葛西(800)156.17.0%28.2%
公)江戸川区西小岩1-23-13小岩(80)442.28.1%27.6%
基)江戸川区中央1-3-4新小岩(1600)138.67.4%27.3%
公)江戸川区中葛西3-23-19葛西(450)157.77.2%27.1%
基)江戸川区中葛西3-37-4葛西(100)288.17.0%27.1%
公)江戸川区中葛西8-18-1葛西(850)119.86.8%26.9%
基)江戸川区瑞江2-3-15瑞江(90)270.67.5%26.2%
公)江戸川区南葛西1-9-1葛西(1100)144.25.3%25.9%
基)江戸川区北葛西4-20-13西葛西(1300)1356.5%25.8%
公)江戸川区東葛西6-23-3葛西(480)149.56.3%25.1%
基)江戸川区瑞江4-35-8瑞江(410)136.35.1%24.0%
公)江戸川区中葛西1-35-10葛西(950)1286.9%24.0%
基)江戸川区一之江6-14-3一之江(900)106.65.9%22.8%
基)江戸川区宇喜田町1426番4船堀(1000)116.54.1%22.1%
公)江戸川区清新町2-7-18西葛西(1200)129.45.7%22.1%
公)江戸川区西葛西8-9-12西葛西(950)1377.0%22.1%
公)江戸川区篠崎町7-27-8篠崎(0)188.46.9%22.0%
公)江戸川区松江3-2-3船堀(1000)119.15.2%22.0%
公)江戸川区西葛西7-23-14西葛西(850)151.14.6%20.5%
公)江戸川区南葛西6-31-10葛西(1900)122.46.3%20.5%
公)江戸川区西葛西1-2-11西葛西(1200)115.56.7%20.3%
公)江戸川区松江5-20-22船堀(590)139.35.8%19.9%
公)江戸川区平井4-29-16平井(830)126.14.9%19.4%
公)江戸川区船堀7-5-17船堀(920)121.15.5%19.2%
公)江戸川区一之江7-32-29一之江(350)121.15.5%18.8%
公)江戸川区南葛西5-8-15葛西臨海公園(1500)119.55.8%18.7%
公)江戸川区東葛西4-33-3葛西(1100)122.15.4%18.2%
基)江戸川区南篠崎町1-28-3瑞江(1200)106.34.5%17.9%
公)江戸川区南篠崎町3-15-2瑞江(400)137.95.8%17.7%
基)江戸川区平井1-13-13平井(850)107.34.8%17.3%
公)江戸川区南小岩7-17-1小岩(370)211.56.0%17.2%
公)江戸川区船堀7-10-9船堀(1000)121.85.4%17.1%
公)江戸川区南篠崎町1-6-18瑞江(750)108.26.5%17.1%
公)江戸川区臨海町3-6-3葛西臨海公園(1200)106.65.2%17.0%
基)江戸川区南小岩6-22-15小岩(660)135.34.1%16.8%
基)江戸川区平井7-31-13平井(1100)984.2%16.5%
基)江戸川区春江町五丁目5番47一之江(980)1014.4%16.3%
公)江戸川区瑞江1-53-3瑞江(700)122.45.1%16.3%
基)江戸川区西瑞江三丁目24番52一之江(780)1004.5%16.1%
公)江戸川区東葛西3-8-5葛西(1200)105.35.6%15.6%
公)江戸川区北葛西2-27-22船堀(1000)116.55.1%15.4%
基)江戸川区平井3-16-21平井(400)131.33.9%15.0%
公)江戸川区一之江3-2-37一之江(110)146.24.7%14.8%
公)江戸川区北小岩1-15-5江戸川(600)120.84.0%14.7%
公)江戸川区平井2-24-2平井(500)128.74.8%14.7%
基)江戸川区北小岩6-12-9京成小岩(80)160.13.6%14.7%
公)江戸川区篠崎町5-9-4篠崎(630)101.64.4%14.5%
公)江戸川区春江町2-24-14瑞江(1300)103.35.0%14.2%
基)江戸川区中央2-15-12新小岩(2200)114.23.0%14.2%
公)江戸川区春江町3-15-8瑞江(1100)1024.0%14.0%
公)江戸川区西瑞江5丁目14番46一之江(830)100.74.1%13.8%
公)江戸川区松島4-34-1新小岩(700)128.74.3%13.4%
公)江戸川区平井6-20-8平井(400)126.74.3%13.3%
基)江戸川区松島1-23-8新小岩(1600)113.93.9%13.1%
公)江戸川区一之江2-3-8一之江(1000)984.6%12.9%
基)江戸川区松江4-22-13船堀(1000)101.33.4%12.9%
基)江戸川区篠崎町4-13-18篠崎(1300)108.22.8%12.7%
公)江戸川区篠崎町6-3-7篠崎(500)97.43.9%12.6%
公)江戸川区中央2-15-12新小岩(2200)112.53.0%12.5%
基)江戸川区東小岩6-8-9小岩(510)124.73.6%12.5%
基)江戸川区東小岩4-13-4小岩(850)115.23.3%12.2%
公)江戸川区本一色3-19-4新小岩(1300)97.44.6%12.2%
公)江戸川区鹿骨3-17-11篠崎(1700)983.8%12.1%
公)江戸川区西小岩4-3-15小岩(630)125.73.5%12.1%
公)江戸川区松島2-26-13新小岩(1300)110.93.4%12.0%
公)江戸川区松江5-22-21船堀(590)112.24.9%11.8%
公)江戸川区大杉4-1-4一之江(2400)973.9%11.8%
基)江戸川区松江3-6-14船堀(1400)103.33.6%11.8%
公)江戸川区江戸川6丁目7番31一之江(1200)101.63.7%11.6%
公)江戸川区東瑞江2丁目45番2瑞江(1000)98.73.8%11.6%
公)江戸川区平井6-69-9平井(750)115.84.2%11.4%
公)江戸川区西小岩1-10-5小岩(600)119.53.4%11.0%
基)江戸川区北小岩6-40-11京成小岩(530)106.33.2%11.0%
基)江戸川区東小松川2-13-10船堀(1700)96.43.5%11.0%
公)江戸川区東小松川4-11-24船堀(960)107.33.8%10.9%
基)江戸川区上一色2-17-18小岩(1200)983.5%10.8%
公)江戸川区中央3-5-5新小岩(1600)91.73.0%10.8%
公)江戸川区東小岩6-8-9小岩(510)122.83.3%10.7%
公)江戸川区松江7-23-3一之江(1200)108.23.8%10.4%
基)江戸川区大杉2-4-4一之江(2400)91.13.0%10.4%
公)江戸川区東小岩6-8-13小岩(500)132.32.8%10.2%
基)江戸川区鹿骨1-3-11篠崎(1800)86.12.8%10.1%
公)江戸川区北篠崎2-8-12篠崎(1600)90.13.4%9.6%
公)江戸川区東小松川2-13-10船堀(1700)953.6%9.5%
公)江戸川区南小岩4-7-2小岩(1400)107.93.5%9.4%
公)江戸川区松江1-9-2新小岩(2000)94.13.6%9.2%
公)江戸川区鹿骨2-15-10篠崎(1300)90.83.8%9.1%
基)江戸川区松本1-27-8新小岩(1700)952.9%9.1%
公)江戸川区東松本2-5-7小岩(2000)86.53.6%8.3%
公)江戸川区東小岩1-5-11小岩(1800)96.43.5%8.1%
公)江戸川区北小岩8-7-14京成小岩(770)101.33.0%7.7%
公)江戸川区興宮町25-18小岩(1700)952.5%7.1%
基)江戸川区江戸川一丁目42番9瑞江(1100)97.43.1%
基)江戸川区新堀1-42-1篠崎(1400)1044.3%
基)江戸川区新堀2-14-5篠崎(1300)96.7
基)江戸川区西小岩1-27-16小岩(400)243.5
基)江戸川区船堀7-5-17船堀(920)123.85.0%
基)江戸川区南小岩7-17-1小岩(370)217.1
基)江戸川区平井4-8-7平井(190)247.27.0%
基)江戸川区北葛西4-25-22西葛西(960)175.66.0%
公)江戸川区下篠崎町19-21篠崎(1400)86.13.6%
公)江戸川区江戸川2丁目2番17外瑞江(800)1044.7%
公)江戸川区江戸川3丁目52番17一之江(840)94.73.6%
公)江戸川区鹿骨4-7-13篠崎(1800)87.13.1%
公)江戸川区篠崎町1-4-13篠崎(520)113.25.5%
公)江戸川区篠崎町2-53-20篠崎(470)118.16.2%
公)江戸川区上篠崎1-4-4篠崎(1100)93.43.3%
公)江戸川区西一之江2-3-10一之江(1600)91.43.4%
公)江戸川区西一之江3-35-9一之江(1100)1044.0%
公)江戸川区西一之江4-10-3一之江(1600)87.82.3%
公)江戸川区西葛西3-10-7西葛西(580)155.16.3%
公)江戸川区船堀2-12-9船堀(450)139.3
公)江戸川区船堀2-23-18船堀(130)244.96.0%
公)江戸川区船堀5-10-15船堀(850)119.55.2%
公)江戸川区大杉4-20-4篠崎(2300)84.82.4%
公)江戸川区中葛西7-23-13葛西(860)138.66.1%
公)江戸川区東葛西5-16-12葛西(460)148.26.7%
公)江戸川区東葛西8-34-6葛西(1400)122.46.0%
公)江戸川区東小岩4-25-7小岩(1200)100.72.7%
公)江戸川区東小岩5-27-6小岩(820)123.43.6%
公)江戸川区南葛西3-10-4葛西(1600)121.15.5%
公)江戸川区南小岩5-7-5小岩(930)121.13.1%
公)江戸川区平井7-12-3平井(1200)108.23.5%
公)江戸川区本一色1-2-9新小岩(1100)1024.4%

 

途中ですが、この記事の説明を。

どうも、このサイト「イエ&ライフ」を運営しているゴトウです。

ここからは、「あなたの(気になっている)不動産がこれからどうなるのか?」を予測することができるように、必要な情報を順番にご紹介します。

 

すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動くし、「絶対に失敗したくない」と誰もが思っているはずなのに、

「どうして上がっているのか?下がっているのか?」

「これからどうなるのか?」

という情報について、すごく大雑把な記事しかないと思いませんか?

 

例えば、新聞やニュースで取り上げられる土地価格の情報は、ほとんどが中心部の商業地の話であるか、市単位で「○%上がってます。」という情報ですよね。

 

だから、自分の知りたいエリアの不動産がどうなっているのか、これからどうなるのか、の参考にしにくいし、

  • 買う・売るタイミングはいつがいいのか?
  • この場所に買っても、10年後、20年後も後悔しないか?

といった判断が難しくて、不動産会社のいいなりになってしまう人って、けっこういると思うんですよ。

 

それはちょっと残念すぎると思うんです。

不動産の取引は、あなたの人生の中でも1〜2番目に来るような大きな決断なわけですから、その後の人生の「自信」や「余裕」にもつながってきますからね。

 

なので、そんな人の参考になればと、こんな記事を作っています。

47都道府県・450以上の市区・5万地点の公示地価と基準地価について、これまで調べて記事にしてきましたが、「なぜ上がったのか?」「下がったのか?」に難しい理由はありませんでした。

 

特に住宅地については、買ってすぐに売るようなものでもありませんし、人の動きもいきなりガラッと変わるわけでもないので、とても予想がつきやすいです。

 

なので、この記事を読み終わる頃には、

  • 買う、または売るタイミングがわかる
  • どこに買えば後悔しないかがわかる

ようになっているはずです。

 

と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。

それでは参りましょう。

 

 

2、江戸川区で土地価格が強いエリアの特徴とは?

 

江戸川区の住宅地は、アベノミクス効果もあって、この6年間で15.4%上昇しました。

しかし、23区の平均が約20%の上昇ですから、23区の中では少し見劣りするエリアでもあります。

 

江戸川区の公示地価 H25-H31

(出典:国土交通省 地価公示)

 

では、具体的にどのあたりが上がっているのか?

まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。

 

地価マップ:2013-19年の上昇率

変化率:赤色(30%以上)>オレンジ色(10〜29.9%)>緑色(0〜9.9%)>青色(-9.9〜0%)>紫色(-10%以下)

 

 

パッと見た感じでは、

  • 東西線、都営新宿線などの湾岸部のエリア
  • 内陸部でも平井駅や小岩駅などの駅周辺

あたりの人気が高いですね。

 

その一方で、

  • 都営新宿線と総武線の間のエリア
  • 荒川、江戸川の周辺

あたりの土地価格は、あまり上昇していません。

全体的に駅から遠いエリアほど、土地価格の上昇率も低い傾向にあります。

 

駅から遠いエリアでは、すでに人口減少も始まっている

また、この傾向は人口の変化にも表れています。

町丁ごとの過去5年間の人口の増減数を調べてみたところ、駅周辺では増加傾向、駅から離れたり、川の周辺では減少傾向にありました。

 

人口変化マップ:5年間の人口の増減数

*増減数:赤色(1,000以上増加)>オレンジ色(500-999人以上増加)緑色(100〜499人増加)>青色(100〜499人減少)>紫色(1,000人以上減少)

 

ただ、そうは言ってもこの5年間で2万人以上増えているので、以前にも増して人気のエリアになっていることには変わりありません。

 

なぜ中心部だけが大きく上昇しているのか?

その最も大きな理由は、金利の低下です。

2013年4月から日銀が異次元緩和政策を始めてからは、金利が大きく低下したのです。

 

国債とフラット35の金利推移

(参考:ARUHI住宅ローン フラット35金利の推移 財務省 国債金利情報)

 

ザックリ言うと、この5年間で買い手は、同じ返済額で2割高い物件を買えるようになったということです。

例えば、フラット35で期間35年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。

 

同じ返済額で購入できる物件価格が2割上昇した

 

そのため、人気のエリアでは土地価格が上昇しやすくなりました。

例えば、都心部では通勤需要から駅近のマンションが人気化していますし、郊外のエリアではショッピングモールや、大規模な新興住宅地で上昇しやすい傾向にあります。

 

 

それに加えて、都心への通勤需要や、高齢化が進んでいる郊外から買い物にも外出にも便利な駅近のマンションを購入する共働き世帯やシニア層が増えました。

そのため、駅近エリアのマンションに人気が集中してきたのです。

 

なぜ駅から遠いエリアでは、土地価格が上がりにくいのか?

ですが、住宅を建てる件数が増えているわけではありません。

東京都全体で見ると、家を購入する30代人口は、2007年ごろをピークにすでに減少しています。

そのため、この5年間の住宅の着工件数は横ばいです。

 

東京の30代人口と新設戸数の推移

(参考:国土交通省 建築着工統計調査報告)

 

そのため、荒川、江戸川沿いの駅から離れた住宅地まで買い手が広がらず、あまり上がってこなかったんですね。

 

3、これからどうなる?気になる3つのポイント

では、ここからは、「今後の江戸川区の土地価格に影響を与えるかも?」と気になる3つのポイントについて検証していきましょう。

 

(1)この低金利はいつまで続くのか?

地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。

そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。

むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。

 

例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。

 

赤字の地銀がどんどん増えている

地銀の決算状況

(金融庁:地域金融の課題と競争のあり方)

 

赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。

 

では、具体的にあとどれぐらいなのか?

ブルームバーグが経済の専門家45人にアンケートをしたところ、半数以上が2〜3年以内に限界が来ると予想していました。

 

半数以上が2〜3年以内に限界と回答

異次元緩和はいつ終わるか?

(参考:ブルームバーグ「2年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作-日銀サーベイ)

 

このアンケートは2018年6月にされたものなので、2〜3年後ということは、オリンピック前後ということになります。

 

そうすると、金利が上昇しますので、不動産価格は下落していきます。

 

金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる

金利上昇で下落

 

オリンピック後の不動産暴落を予想する人は多いですが、案外当たりそうな理由がここにあるんですね。

 

 

(2)オリンピックが終わると不動産が下がるって?

2013年から始まった不動産バブルとも言われている今回の土地価格の上昇ですが、オリンピック期待で上がってきたと思っている人も多いため、「オリンピックが終わったら、下がるのでは?」と不安に感じている方も多いようです。

 

そこで、実際にいろいろなエリアの上昇している理由を調べてみたのですが、江戸川区で影響がありそうなのは、

「オリンピック後に選手村がマンションとして安く放出されることで、周辺のマンション需要がそっちに行ってしまう。」

という問題でしょう。

五輪後、選手村が「格安マンション」として大放出される!? « ハーバー・ビジネス・オンライン
東京都が周辺相場の1割以下で売却した土地に建設中の五輪選手村マンション。駅から遠く、大量供給されるため、“大バーゲン”で放出されるかもしれない駅から遠いが、相場より安く売りに出る五輪選手村マンション…

 

江東区に5,000戸以上のマンションが新しくできるとなれば、隣の江戸川区では、かなりの影響があると予想されます。

 

しかも、引き渡しは2022年〜23年ごろなのに、販売は2019年5月からです。

立地があまり良くないので、「オリンピック前、消費税増税前の今のうちから販売しておきたい」というのが本音なのでしょう。

 

そのため、周辺のマンション需要を食い合うので、早い時期から影響が出てくるかもしれません。

 

(3)これから江戸川区の人口はどうなるの?

この5年間で2万人増えた江戸川区ですが、これからどうなるのでしょうか?

今年の3月に東京都が出した予測によると、2020年までは人口が増え続けるそうです。

 

江戸川区は2025年に69万人でピークをつける

江戸川区の人口の予測

(出典:東京都の統計 東京都区市町村別人口の予測)

 

その後の減り方も緩やかですので、これが理由で土地価格が下げ始めるということはなさそうです。

ですが、家を建てる30代人口は、すでに減り始めているので注意が必要です。

 

江戸川区の30代人口は、2025年までに約9,000人減る

江戸川区の30代人口の予測

(出典:東京都の統計 東京都区市町村別人口の予測)

 

特に注意が必要なのが、駅から離れたエリアでしょう。

現在は中古の戸建てへの需要が増えていますが、30代人口が今後減っていくとなれば、この動きもあと数年以内にはしぼんでしまうはずです。

駅から離れたエリアでは、一部で人口も減少していますので、そういうところでは安くしないと買い手がつかなくなるかもしれません。

 

結論:買うなら?売るなら?

というわけで、江戸川区の土地価格は、

  • 金利低下で同じ返済額でも高い物件を買えるようになったため、駅近を中心に土地価格は上昇している
  • その一方で、買い手の数は減っているため、郊外の土地価格は上がりにくくなるという二極化が起こっている
  • 今後は、オリンピック選手村の売り出し、若い買い手の減少、などの理由から、特に駅から遠いエリアでは、土地価格が弱くなっていく可能性が高い

と言えるでしょう。

 

買うなら:下落を待つよりも低金利の今がチャンス?

新生活を夢見るカップル

 

23区内は土地価格が高いので、今払っている家賃と比較して考えるべきでしょう。

 

例えば、坪200万円ぐらいの土地であれば、30坪で6,000万円になります。

仮に数年で1割下げたとして600万円安くなる計算ですから、「その間の家賃と比べてどうか?」で考えるべきでしょうね。

 

異次元緩和で低金利の今がチャンス

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買った方がいい場合もあります。

 

ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット35」「10年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、ある特定の不動産会社だけが取り扱っています。

 

非公開物件の実態

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

タウンライフ

 

こちらの「タウンライフ」に登録すると、300社以上の非公開物件情報をもらうことができます。

価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の2つの美味しいところが狙えるでしょう。

 

 

非公開物件の情報を手に入れるならこちら

 

 

売るなら:超低金利の今が1番のチャンス

都心への通勤需要もあって駅近エリアを中心に上昇していきた江戸川区ですが、住宅地の土地価格に最も影響を与えてきたのはこの超低金利です。

 

しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。

そのため、首都圏のマンション価格もここ1年以上価格が横ばいです。

ここからもう1段上昇するには、給料が上がるなど、買い手の経済状況が今よりも良くならないと難しい局面に来ています。

 

マンションの平均価格はほぼ頭打ち

首都圏のマンション販売戸数の推移

(参考:東日本不動産流通機構 マーケットデータ)

 

よほど近くに人気スポットができたり、給料が上がったりしない限りは上げ幅は限定的でしょう。

 

また、消費税が10%に上がりましたので、一部のエリアを除いて、今が1番高い時期と言えるでしょう。

 

公示地価を信じると損をする?

 

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

 

例えば、「北葛西(きたかさい)」という、船堀駅の南側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:111万円/坪
  • 実際の取引価格:95〜170万円/坪

と、公示地価の約0.8〜1.5倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の1.8倍です。

 

どちらも「第一種中高層住居専用地域」と呼ばれる同じような街並みのエリアで、駅からの距離もほぼ同じなのに、これほどの価格差で取引されているのです。

 

【江戸川区北葛西の公示地価】

江戸川区北葛西の公示地価

  • 船堀駅から1,000mの距離、徒歩約12分(1分=80m)
  • 336,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =111万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【江戸川区北葛西の土地取引(過去2年間)】

江戸川区北葛西の土地取引

  • 船堀駅から徒歩12〜15分のエリアで、95〜170万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*47都道府県の132市区町村の公示地価と実際の取引を比較

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
東京都23区千代田区神保町485万円300〜990万円0.62〜2.04倍
東京都23区中央区佃644万円530〜970万円0.82〜1.51倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
神奈川県横浜市神奈川区松見町85万円74〜150万円0.87〜1.76倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
千葉県千葉市中央区松波77万円64〜110万円0.83〜1.43倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍
埼玉県さいたま市浦和区北浦和113万円78〜160万円0.69〜1.42倍
埼玉県川口市差間43万円42〜61万円0.98〜1.42倍
埼玉県所沢市久米49万円22〜76万円0.45〜1.55倍
北海道札幌市北区25条西38万円32〜48万円0.84〜1.26倍
北海道旭川市8条通10万円7〜14万円0.7〜1.4倍
北海道苫小牧市桜木町7万円6.5〜13万円0.93〜1.86倍
青森県青森市三内10万円5.4〜14万円0.54〜1.4倍
青森県八戸市田向14万円10〜28万円0.71〜2倍
青森県弘前市大字田園13万円15〜18万円1.15〜1.38倍
秋田県秋田市手形22万円18〜25万円0.82〜1.14倍
秋田県大仙市大曲中通町11万円13〜15万円1.18〜1.36倍
秋田県由利本荘市石脇7.8万円5〜14万円0.64〜1.79倍
岩手県盛岡市加賀野21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
岩手県一関市赤荻8万円5.5〜17万円0.69〜2.13倍
岩手県奥州市佐倉河21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
宮城県仙台市泉区将監26万円34〜52万円1.31〜2倍
宮城県石巻市三ツ股10万円7.8〜14万円0.78〜1.4倍
宮城県名取市大手町27万円29〜40万円1.07〜1.48倍
福島県福島市野田町22万円16〜72万円0.73〜3.27倍
福島県いわき市小島町22万円35万円1.59倍
福島県郡山市芳賀18万円17〜35万円0.94〜1.94倍
山形県山形市東原町26万円18〜32万円0.69〜1.23倍
山形県鶴岡市本町11万円8〜17万円0.73〜1.55倍
山形県酒田市新橋9.5万円10〜15万円1.05〜1.58倍
新潟県新潟市中央区天神尾38万円35〜62万円0.92〜1.63倍
新潟県長岡市東栄19万円13〜19万円0.68〜1倍
新潟県上越市春日野14万円9.6〜16万円0.69〜1.14倍
富山県富山市牛島本町26万円23〜36万円0.88〜1.38倍
富山県高岡市城東17万円9.3〜19万円0.55〜1.12倍
富山県射水市太閤山15万円12〜18万円0.8〜1.2倍
石川県金沢市泉野町35万円24〜45万円0.69〜1.29倍
石川県加賀市小菅波町14万円2.3〜21万円0.16〜1.5倍
石川県野々市市押野26万円25〜31万円0.96〜1.19倍
福井県福井市灯明寺19万円15〜26万円0.79〜1.37倍
福井県坂井市丸岡町西瓜屋10万円12〜15万円1.2〜1.5倍
群馬県高崎市上中居町25万円18〜36万円0.72〜1.44倍
群馬県前橋市駒形町15万円8.7〜18万円0.58〜1.2倍
群馬県伊勢崎市昭和町13万円9.6〜41万円0.74〜3.15倍
栃木県宇都宮市泉が丘28万円28〜40万円1〜1.43倍
栃木県足利市八幡町16.5万円8.7〜19万円0.53〜1.15倍
栃木県小山市城東24万円3.8〜27万円0.16〜1.13倍
茨城県水戸市河和田14万円9.2〜20万円0.66〜1.43倍
茨城県古河市東24万円11〜36万円0.46〜1.5倍
茨城県つくば市春日37万円53万円1.43倍
愛知県名古屋市千種区東山元町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県岡崎市大和町37万円43〜51万円1.16〜1.38倍
愛知県豊橋市高師本郷町24万円11〜33万円0.46〜1.38倍
岐阜県岐阜市北一色21万円17〜28万円0.81〜1.33倍
岐阜県大垣市林町23万円10〜31万円0.43〜1.35倍
岐阜県多治見市明和町11.5万円8.9〜15万円0.77〜1.3倍
三重県津市大谷町35万円41〜55万円1.17〜1.57倍
三重県四日市市大字茂福21万円24〜32万円1.14〜1.52倍
三重県桑名市大字桑名22万円25〜29万円1.14〜1.32倍
静岡県静岡市葵区音羽町71万円51〜85万円0.72〜1.2倍
静岡県浜松市中区鴨江31万円0.85〜40万円0.03〜1.29倍
静岡県三島市加茂33万円33〜44万円1〜1.33倍
長野県長野市若里29万円30〜46万円1.03〜1.59倍
長野県松本市桐21万円29〜30万円1.38〜1.43倍
長野県上田市常磐城14万円14〜18万円1〜1.29倍
山梨県甲府市上石田15万円19〜23万円1.27〜1.53倍
大阪府大阪市浪速区恵美須東149万円39〜600万円0.26〜4.03倍
大阪府茨木市庄61万円40〜100万円0.66〜1.64倍
大阪府高槻市安岡時町38万円25〜55万円0.66〜1.45倍
京都府京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町41万円22〜64万円0.54〜1.56倍
京都府宇治市小倉町43万円22〜55万円0.51〜1.28倍
京都府城陽市久世37万円28〜49万円0.76〜1.32倍
滋賀県大津市朝日が丘45万円25〜55万円0.56〜1.22倍
滋賀県草津市追分30万円32〜37万円1.07〜1.23倍
滋賀県長浜市祇園町17万円8.9〜23万円0.52〜1.35倍
兵庫県神戸市鈴蘭台南町24万円14〜41万円0.58〜1.71倍
兵庫県姫路市飾磨区今在家28万円30〜35万円1.07〜1.25倍
兵庫県尼崎市稲葉荘56万円39〜83万円0.7〜1.48倍
奈良県奈良市中登美ケ丘35万円40〜61万円1.14〜1.74倍
奈良県橿原市土橋町26万円31〜44万円1.19〜1.69倍
奈良県生駒市俵口町27万円22〜35万円0.81〜1.3倍
和歌山県和歌山市黒田21万円19〜48万円0.9〜2.29倍
和歌山県田辺市東山19万円22〜24万円1.16〜1.26倍
岡山県岡山市田中33万円35〜47万円1.06〜1.42倍
岡山県倉敷市大島31万円13〜35万円0.42〜1.13倍
岡山県津山市東一宮10万円4.5〜12万円0.45〜1.2倍
広島県広島市牛田早稲田40万円19〜80万円0.48〜2倍
広島県福山市沖野上町24万円6.9〜34万円0.29〜1.42倍
広島県呉市広白岳17万円7.4〜21万円0.44〜1.24倍
鳥取県鳥取市吉方温泉17万円5〜19万円0.29〜1.12倍
鳥取県米子市観音寺新町16万円15〜20万円0.94〜1.25倍
島根県松江市内中原町26万円26〜32万円1〜1.23倍
山口県下関市綾羅木南町13万円20万円1.54倍
山口県山口市小郡下郷16.5万円8.9〜19万円0.54〜1.15倍
山口県宇部市笹山町7.3万円10〜13万円1.37〜1.78倍
愛媛県松山市岩崎町44万円30〜68万円0.68〜1.55倍
愛媛県今治市南大門町17万円24〜30万円1.41〜1.76倍
愛媛県新居浜市河内町22万円10〜24万円0.45〜1.09倍
香川県高松市松縄町29万円39〜40万円1.34〜1.38倍
香川県丸亀市中府町25万円35万円1.4倍
徳島県徳島市佐古一番町31万円13〜59万円0.42〜1.9倍
高知県高知市東久万34万円29〜38万円0.85〜1.12倍
福岡県福岡市南区大楠56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
福岡県北九州市八幡西区永犬丸西町17万円10〜21万円0.59〜1.24倍
福岡県久留米市諏訪野町22万円15〜27万円0.68〜1.23倍
佐賀県佐賀市兵庫北21万円 16〜31万円0.76〜1.48倍
佐賀県唐津市和多田本村18万円18〜24万円1〜1.33倍
佐賀県鳥栖市弥生が丘19万円18〜21万円0.95〜1.11倍
大分県大分市王子新町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
大分県別府市山の手町21万円16〜35万円0.76〜1.67倍
大分県中津市中央町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
長崎県長崎市滑石20万円14〜24万円0.7〜1.2倍
長崎県佐世保市広田11万円19〜29万円1.73〜2.64倍
長崎県諫早市小船越町13万円22万円1.69倍
熊本県熊本市武蔵ヶ丘21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
熊本県八代市井上町9万円4.7〜10万円0.52〜1.11倍
熊本県天草市今釜新町14万円14〜15万円1〜1.07倍
宮崎県宮崎市神宮28万円32〜33万円1.14〜1.18倍
宮崎県都城市姫城町10万円8.5〜15万円0.85〜1.5倍
宮崎県延岡市西小路19万円20〜26万円1.05〜1.37倍
鹿児島県鹿児島市荒田56万円35〜91万円0.63〜1.63倍
鹿児島県霧島市国分中央11万円9.5〜15万円0.86〜1.36倍
鹿児島県薩摩川内市平佐町9.5万円7.9〜10.4万円0.83〜1.09倍
沖縄県那覇市首里石嶺町42万円31〜46万円0.74〜1.1倍
沖縄県うるま市江州56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
沖縄県浦添市経塚53万円60〜69万円1.13〜1.3倍

 

つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。

では、どうやってそれを調べられるのか?

 

答えは不動産の一括査定です。

というのも、複数の不動産会社の査定を比較することで、「あなたの不動産を得意とする会社の査定額」がわかるからです。

 

特に「イエウール」は、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が1番多く参加しているのでオススメです。

 

一括査定の比較_大手の参加状況

 

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イエウールの机上査定

 

今年は消費税が増税になるので、その前の駆け込み需要が起こっている可能性がありますから、思っている以上に高い評価がつく可能性が高いです。

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