この記事では大田区の
- 公示地価、基準地価
- 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
- 今後どうなるのか？
の３点について解説しています。
（なお、本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております）
１、大田区の公示地価・基準地価
（１）公示地価（2024.1.1現在）NEW!
*変化率が空白：2019年のデータがない場合
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 坪単価（万円） | 前年比 | ５年前比 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区城南島２－９－１５ | 流通センター（3300） | 110.9 | 9.8% | 33.9% |
| 大田区大森北１－１５－１５ | 大森（380） | 537.9 | 9.4% | 34.7% |
| 大田区西蒲田８－１６－２ | 蒲田（530） | 189.8 | 8.7% | 18.1% |
| 大田区大森北３－４－５ | 大森（650） | 349.8 | 8.2% | |
| 大田区南蒲田１－１－１８ | 京急蒲田（150） | 369.6 | 7.7% | 18.9% |
| 大田区下丸子２－１１－１１ | 武蔵新田（800） | 182.2 | 7.4% | 14.8% |
| 大田区南雪谷２－２－４ | 雪が谷大塚（190） | 272.3 | 7.0% | 18.7% |
| 大田区東糀谷３－６－１２ | 大鳥居（100） | 274.9 | 6.9% | 17.7% |
| 大田区多摩川１－２－１４ | 矢口渡（320） | 219.1 | 6.9% | 21.6% |
| 大田区蒲田本町２－２－２ | 蒲田（650） | 304.6 | 6.8% | 21.1% |
| 大田区中馬込１－１２－５ | 馬込（560） | 176.6 | 6.8% | 15.1% |
| 大田区東馬込１－１１－１５ | 馬込（230） | 172.6 | 6.7% | 16.2% |
| 大田区大森北１－３０－２ | 大森（300） | 366.3 | 6.7% | 15.7% |
| 大田区中馬込１－１８－１８ | 馬込（840） | 204.9 | 6.7% | 19.7% |
| 大田区久が原２－２１－２２ | 西馬込（1100） | 211.2 | 6.7% | 16.4% |
| 大田区西糀谷２－１１－５ | 大鳥居（830） | 218.1 | 6.6% | 18.9% |
| 大田区大森西５－９－３ | 大森町（200） | 218.1 | 6.6% | 18.0% |
| 大田区北馬込１－２５－５ | 荏原町（500） | 193.1 | 6.6% | 15.8% |
| 大田区南千束３－２５－５ | 洗足池（510） | 209.2 | 6.6% | 15.1% |
| 大田区蒲田５－１８－５ | 蒲田（170） | 867.9 | 6.5% | 20.6% |
| 大田区大森南３－２２－９ | 梅屋敷（1600） | 108.9 | 6.5% | 13.8% |
| 大田区東矢口２－１７－１８ | 矢口渡（300） | 202.6 | 6.4% | 17.0% |
| 大田区南蒲田３－３－６ | 糀谷（150） | 269.9 | 6.4% | 19.8% |
| 大田区池上５－１８－３ | 池上（520） | 166.3 | 6.3% | 14.0% |
| 大田区北千束２－２５－５ | 北千束（150） | 222.4 | 6.3% | 17.4% |
| 大田区南千束２－８－２ | 北千束（270） | 222.4 | 6.3% | 14.0% |
| 大田区西馬込２－２５－１３ | 西馬込（380） | 178.2 | 6.3% | 13.9% |
| 大田区大森北５－９－１１ | 平和島（750） | 203 | 6.2% | 15.8% |
| 大田区蒲田４－１５－８ | 京急蒲田（0） | 508.2 | 6.2% | 17.6% |
| 大田区上池台１－４５－２ | 長原（300） | 244.2 | 6.2% | 20.3% |
| 大田区仲池上１－２３－１３ | 西馬込（1000） | 160.4 | 6.1% | 12.8% |
| 大田区西蒲田７－５１－１１ | 蒲田（430） | 310.9 | 6.1% | 18.8% |
| 大田区西糀谷４－１４－１４ | 糀谷（70） | 236.3 | 6.1% | 15.1% |
| 大田区西蒲田７－６６－１０ | 蒲田（0） | 1501.5 | 6.1% | 18.5% |
| 大田区山王２－１７－８ | 大森（350） | 253.8 | 5.9% | 15.5% |
| 大田区多摩川１－２６－２７ | 矢口渡（130） | 221.1 | 5.8% | 17.8% |
| 大田区南六郷２－８－１２ | 雑色（700） | 143.6 | 5.8% | 14.5% |
| 大田区大森西３－１８－２２ | 大森町（270） | 167.6 | 5.8% | 14.9% |
| 大田区上池台１－３５－５ | 長原（300） | 174.2 | 5.8% | 10.9% |
| 大田区大森北４－２１－５ | 大森（720） | 176.9 | 5.7% | 17.8% |
| 大田区大森中３－２９－４ | 梅屋敷（590） | 153.5 | 5.7% | 15.4% |
| 大田区大森西２－１５－６ | 平和島（500） | 153.8 | 5.7% | 15.9% |
| 大田区南馬込４－１３－１８ | 西馬込（700） | 172.3 | 5.7% | 12.3% |
| 大田区山王２－２５－２０ | 大森（540） | 227.7 | 5.7% | 14.0% |
| 大田区西糀谷４－１９－９ | 糀谷（300） | 155.1 | 5.6% | 16.0% |
| 大田区大森北３－１８－８ | 大森海岸（500） | 168 | 5.6% | 15.4% |
| 大田区仲六郷２－３０－３ | 雑色（130） | 193.1 | 5.6% | |
| 大田区東六郷１－５－１２ | 雑色（770） | 143.6 | 5.6% | 14.8% |
| 大田区大森北６－１４－１１ | 平和島（110） | 194.4 | 5.6% | 13.7% |
| 大田区仲六郷２－１４－３ | 雑色（80） | 239.3 | 5.5% | 14.0% |
| 大田区東糀谷２－２－２２ | 大鳥居（660） | 144.9 | 5.5% | 14.9% |
| 大田区仲六郷３－１３－２ | 雑色（400） | 145.2 | 5.5% | 13.4% |
| 大田区久が原３－４１－５ | 久が原（400） | 209.6 | 5.5% | 11.8% |
| 大田区新蒲田１－１４－１８ | 蒲田（840） | 172.9 | 5.4% | 12.7% |
| 大田区中央６－２０－２ | 池上（1200） | 167 | 5.4% | 12.7% |
| 大田区東雪谷１－３２－１６ | 洗足池（500） | 188.1 | 5.4% | 12.4% |
| 大田区久が原４－４２－４ | 千鳥町（750） | 194.7 | 5.4% | 11.3% |
| 大田区南雪谷１－１８－６ | 石川台（400） | 189.4 | 5.3% | 13.4% |
| 大田区東雪谷５－３－１８ | 石川台（960） | 170.3 | 5.3% | 11.9% |
| 大田区山王２－５－１０ | 大森（180） | 722.7 | 5.3% | 16.5% |
| 大田区南雪谷３－１６－１９ | 雪が谷大塚（540） | 191.1 | 5.3% | 11.1% |
| 大田区西蒲田４－３１－１２ | 蒲田（720） | 171.6 | 5.3% | 14.8% |
| 大田区久が原１－３４－５ | 久が原（750） | 184.8 | 5.3% | 11.6% |
| 大田区千鳥２－１３－１３ | 武蔵新田（450） | 172.6 | 5.2% | 11.5% |
| 大田区新蒲田２－２３－１５ | 蓮沼（700） | 160.1 | 5.2% | 13.6% |
| 大田区東糀谷６－２－１６ | 穴守稲荷（1400） | 126.7 | 5.2% | 29.3% |
| 大田区蒲田本町１－１２－１５ | 蒲田（900） | 153.5 | 5.2% | 14.0% |
| 大田区西蒲田７－４８－３ | 蒲田（170） | 739.2 | 5.2% | 17.3% |
| 大田区田園調布南５－１３ | 鵜の木（750） | 162.7 | 5.1% | 12.6% |
| 大田区下丸子４－５－８ | 下丸子（250） | 165 | 5.0% | |
| 大田区下丸子２－２１－４ | 武蔵新田（700） | 145.2 | 5.0% | 11.7% |
| 大田区東糀谷２－１４－１９ | 大鳥居（290） | 166 | 5.0% | 11.8% |
| 大田区南六郷３－１６－１７ | 雑色（920） | 138.6 | 5.0% | 14.1% |
| 大田区蒲田４－３６－９ | 蒲田（660） | 188.1 | 5.0% | 14.0% |
| 大田区上池台３－４５－３ | 西馬込（1100） | 217.8 | 4.9% | 16.0% |
| 大田区上池台２－４０－２ | 洗足池（430） | 183.2 | 4.9% | 10.6% |
| 大田区東嶺町３４－１４ | 久が原（150） | 177.5 | 4.9% | 11.4% |
| 大田区東矢口１－７－１９ | 蓮沼（430） | 173.6 | 4.8% | 10.0% |
| 大田区南馬込５－３９－７ | 西馬込（150） | 209.9 | 4.8% | 12.6% |
| 大田区池上７－１９－４ | 池上（620） | 182.8 | 4.7% | 12.6% |
| 大田区矢口２－１２－１０ | 武蔵新田（650） | 168.6 | 4.7% | 11.6% |
| 大田区羽田３－３－１３ | 穴守稲荷（270） | 177.5 | 4.7% | 16.7% |
| 大田区大森東２－１８－２ | 大森町（400） | 141.6 | 4.6% | 11.7% |
| 大田区南雪谷２－１２－１０ | 雪が谷大塚（0） | 271.6 | 4.6% | 17.4% |
| 大田区雪谷大塚町１３－９ | 雪が谷大塚（430） | 190.4 | 4.5% | 10.5% |
| 大田区田園調布２－５１－８ | 田園調布（90） | 382.8 | 4.5% | 10.5% |
| 大田区山王３－３４－３ | 大森（420） | 237.6 | 4.5% | 12.5% |
| 大田区南馬込３－１４－６ | 大森（1100） | 161.4 | 4.5% | 10.1% |
| 大田区田園調布２－５－１ | 田園調布（700） | 230.7 | 4.5% | 12.2% |
| 大田区東雪谷２－１７－２ | 石川台（350） | 230.3 | 4.3% | 12.6% |
| 大田区千鳥１－１６－２ | 千鳥町（160） | 224.1 | 4.3% | 12.2% |
| 大田区中央３－５－６ | 大森（1600） | 188.4 | 4.2% | 9.8% |
| 大田区久が原３－３７－６ | 久が原（240） | 247.5 | 4.0% | 12.3% |
| 大田区田園調布南１９－３ | 沼部（400） | 191.7 | 3.9% | 11.5% |
| 大田区東海２－１－２ | 流通センター（500） | 251.5 | 3.0% | 22.9% |
| 大田区田園調布３－２３－１５ | 田園調布（280） | 372.9 | 2.7% | 4.6% |
| 大田区田園調布４－２７－８ | 田園調布（780） | 226.1 | 1.9% | 1.9% |
| 大田区田園調布３－４４－３ | 田園調布（730） | 247.8 |
（２）基準地価（2023.7.1現在）
*変化率が空白：比較する年度のデータがない場合
*最寄駅の（ ）内は、駅からの距離（m）
| 住所または地番 | 最寄駅 | 坪単価（万円） | 前年比 | 2018年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区蒲田４－２２－２ | 蒲田（ 400） | 567.6 | 6.8% | 36.5% |
| 大田区北千束１－３９－７ | 大岡山（ 350） | 236.3 | 6.5% | 11.9% |
| 大田区上池台１－３２－３ | 長原（ 1） | 243.9 | 6.0% | 16.4% |
| 大田区久が原４－４２－４ | 千鳥町（ 750） | 189.1 | 5.9% | 9.4% |
| 大田区西嶺町１３８番２３外 | 久が原（ 550） | 171.9 | 5.9% | 11.3% |
| 大田区北千束３－２８－１３ | 大岡山（ 1） | 376.2 | 5.6% | 17.5% |
| 大田区蒲田本町２－２－２ | 蒲田（ 650） | 293.7 | 5.3% | 20.3% |
| 大田区南雪谷２－１９－１ | 雪が谷大塚（ 330） | 242.9 | 5.3% | 16.3% |
| 大田区田園調布１－１６－１８ | 多摩川（ 740） | 198 | 5.3% | 10.1% |
| 大田区大森西５－９－３ | 大森町（ 200） | 210.5 | 5.1% | 17.5% |
| 大田区山王１－３５－５ | 大森（ 870） | 211.5 | 5.1% | 13.7% |
| 大田区大森西６－１５－１８ | 梅屋敷（ 90） | 260.4 | 5.1% | 16.5% |
| 大田区西蒲田７－５１－１１ | 蒲田（ 430） | 300.3 | 5.0% | 17.9% |
| 大田区池上６－３－８ | 池上（ 1） | 359.7 | 4.8% | 16.8% |
| 大田区下丸子３－８－１４ | 下丸子（ 100） | 230.3 | 4.8% | 15.0% |
| 大田区矢口１－１５－１３ | 武蔵新田（ 100） | 224.1 | 4.8% | 13.0% |
| 大田区南馬込５－３０－６ | 西馬込（ 70） | 250.5 | 4.4% | 13.1% |
| 大田区山王３－３０－８ | 大森（ 400） | 298.7 | 4.3% | 14.6% |
| 大田区大森西７－２－５ | 梅屋敷（ 800） | 140.9 | 4.1% | 12.4% |
| 大田区京浜島２－７－１６ | 昭和島（ 1900） | 109.6 | 4.1% | 19.4% |
| 大田区大森南２－７－２ | 大鳥居（ 1600） | 139.3 | 3.9% | 11.6% |
| 大田区大森東１－１１－７ | 平和島（ 480） | 155.1 | 3.8% | 15.5% |
| 大田区西六郷２－２７－１５ | 雑色（ 800） | 137 | 3.8% | 11.0% |
| 大田区平和島３－１－１１ | 流通センター（ 540） | 174.9 | 3.7% | 20.7% |
| 大田区大森南１－１９－１１ | 大鳥居（ 1300） | 130 | 3.7% | 12.3% |
| 大田区蒲田３－３－１４ | 蒲田（ 600） | 163.4 | 3.6% | 11.0% |
| 大田区萩中２－１１－１１ | 糀谷（ 600） | 145.2 | 3.5% | 10.8% |
| 大田区新蒲田２－２３－１５ | 蓮沼（ 700） | 155.1 | 3.5% | 13.0% |
| 大田区下丸子１－９－２１ | 武蔵新田（ 410） | 156.1 | 3.5% | 12.4% |
| 大田区多摩川２－１８－６ | 矢口渡（ 650） | 136.6 | 3.5% | 9.5% |
| 大田区南馬込１－４８－８ | 馬込（ 870） | 167.3 | 3.5% | 11.2% |
| 大田区大森中３－２９－４ | 梅屋敷（ 590） | 148.2 | 3.5% | 13.7% |
| 大田区西馬込２－２５－１３ | 西馬込（ 380） | 170.6 | 3.4% | 11.2% |
| 大田区大森東５－３２－４ | 大森町（ 1300） | 130.7 | 3.4% | 10.3% |
| 大田区羽田５－２５－１６ | 穴守稲荷（ 500） | 141.2 | 3.4% | 15.4% |
| 大田区上池台４－２５－４ | 長原（ 600） | 183.2 | 3.4% | 7.8% |
| 大田区仲六郷１－３４－８ | 雑色（ 550） | 142.9 | 3.3% | 12.8% |
| 大田区東六郷３－１４－５ | 六郷土手（ 650） | 135.3 | 3.3% | 12.9% |
| 大田区上池台２－３７－２ | 洗足池（ 200） | 209.6 | 3.1% | 8.5% |
| 大田区北馬込２－４８－１１ | 馬込（ 430） | 221.1 | 3.1% | 9.7% |
| 大田区池上２－１９－９ | 池上（ 700） | 160.4 | 3.0% | 7.8% |
| 大田区久が原３－３７－６ | 久が原（ 240） | 240.9 | 3.0% | 11.5% |
| 大田区田園調布５－５３－１５ | 田園調布（ 1100） | 141.9 | 2.4% | 2.1% |
| 大田区東海２－１－２ | 流通センター（ 500） | 246.8 | 2.2% | |
| 大田区田園調布４－２７－８ | 田園調布（ 780） | 223.1 | 1.2% | 1.2% |
（３）大田区の土地価格と公示地価の比較
*期間：2022年7月～2023年6月までの１年間、公示地価は2023年1月1日現在
*比較内容：最寄駅から徒歩10分以内の、同じ地区名の公示地価と実際に取引された土地価格を比較
*倍率：「実際の取引価格が、公示地価の何倍か？」を表す
*単位：万円／坪
| 地区名 | 最寄駅 | 最高価格 | 最低価格 | 公示地価 | 倍率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北馬込 | 荏原町 | 510 | 44 | 181 | 0.2〜2.8倍 |
| 大森北 | 平和島 | 500 | 110 | 184 | 0.6〜2.7倍 |
| 新蒲田 | 蒲田 | 400 | 0 | 164 | 2.4倍 |
| 下丸子 | 武蔵新田 | 330 | 200 | 138 | 1.4〜2.4倍 |
| 大森中 | 梅屋敷 | 340 | 200 | 145 | 1.4〜2.3倍 |
| 南千束 | 北千束 | 470 | 0 | 209 | 2.2倍 |
| 山王 | 大森 | 410 | 0 | 227 | 1.8倍 |
| 東六郷 | 雑色 | 240 | 210 | 136 | 1.5〜1.8倍 |
| 東矢口 | 蓮沼 | 290 | 190 | 166 | 1.1〜1.8倍 |
| 大森西 | 大森町 | 270 | 140 | 158 | 0.9〜1.7倍 |
| 南雪谷 | 雪が谷大塚 | 310 | 160 | 182 | 0.9〜1.7倍 |
| 下丸子 | 下丸子 | 260 | 0 | 157 | 1.7倍 |
| 山王 | 大森 | 390 | 260 | 240 | 1.1〜1.6倍 |
| 矢口 | 武蔵新田 | 260 | 0 | 161 | 1.6倍 |
| 千鳥 | 武蔵新田 | 260 | 0 | 164 | 1.6倍 |
| 池上 | 池上 | 260 | 0 | 175 | 1.5倍 |
| 久が原 | 千鳥町 | 270 | 260 | 185 | 1.4〜1.5倍 |
| 東馬込 | 馬込 | 230 | 0 | 162 | 1.4倍 |
| 南六郷 | 雑色 | 190 | 150 | 136 | 1.1〜1.4倍 |
| 仲六郷 | 雑色 | 190 | 0 | 138 | 1.4倍 |
| 南馬込 | 西馬込 | 220 | 210 | 163 | 1.3〜1.3倍 |
| 蒲田 | 蒲田 | 240 | 0 | 179 | 1.3倍 |
| 南蒲田 | 糀谷 | 340 | 28 | 254 | 0.1〜1.3倍 |
| 北千束 | 北千束 | 270 | 0 | 209 | 1.3倍 |
| 田園調布南 | 鵜の木 | 200 | 0 | 155 | 1.3倍 |
| 池上 | 池上 | 180 | 0 | 156 | 1.2倍 |
| 久が原 | 久が原 | 200 | 130 | 176 | 0.7〜1.1倍 |
| 田園調布 | 田園調布 | 360 | 140 | 363 | 0.4〜1倍 |
| 大森北 | 大森 | 160 | 0 | 167 | 1倍 |
| 山王 | 大森 | 200 | 140 | 215 | 0.6〜0.9倍 |
| 西蒲田 | 蒲田 | 140 | 0 | 163 | 0.9倍 |
| 蒲田 | 蒲田 | 470 | 0 | 815 | 0.6倍 |
| 西蒲田 | 蒲田 | 350 | 0 | 1416 | 0.2倍 |
また、以降の土地価格のこれまでの動きと、今後の予想については、動画としても作成しています。
文章よりも、動画の方がいい方は、こちらをご参考ください。
なお、売買でお得なサービスは、この記事の最後で紹介しています。
２、大田区の土地価格の動き
大田区の土地価格は、この１年間で、住宅地で＋5.6％（前年は+3.3%）、商業地で＋5.7％（同+3.5%）と、大きく上昇しました。
また、2019→2024年の５年間で見ると、住宅地で＋13.6％。商業地で＋16％でした。
では、具体的にどのあたりが上がっているのか？
まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。
５年間の変化率（2019→2024年）
変化率：赤紫（+50%以上）＞ピンク色（+30〜49.9%）＞オレンジ色（+10〜29.9%）＞緑色（0〜+9.9%）＞青色（-0.1〜 -9.9%）＞紫色（-10%以下）
ほとんどのエリアがオレンジ色（+10〜29.9%）となっていますが、大森駅近くのマンションエリアでは、+30%以上の上昇をなっています（ピンク色のマーク）。
一方で、緑色のマーク（0〜 +9.9%）を見ると、駅から離れたエリア（中央３丁目）や、田園調布駅の周辺の戸建てエリアで見られました。
田園調布地区は、大きめの土地でしか家を持てない（小分けにして取引できない）ため、家を持つためのハードルが高く、さらに最近は高級マンションが増えていることもあって、あまり上がっていないようです。
なぜ、昨年から今年にかけて、これほど上昇しているのか？
１年間で６〜７％の上昇をしているところが多く見られる大田区ですが、その理由は、マンション価格の上昇です。
アベノミクスが始まって以降の１１年間、ずっと株高が続いているため、国内外の富裕層・投資家の資産が増えて、その一部が不動産市場に流れているのです。
実際、城南地区（品川、大田、目黒、世田谷）のマンション価格と株価は、かなり似たような動きをしています。
（参考：東日本不動産流通機構、yahoo finance）
国内外の投資家の投資対象となるのは、都心３区が中心でしたが、価格上昇の波が、大田区にまで広がってきているわけです。
ただし、経済状況は、決してコロナ前まで回復していないため、商業施設やオフィスの売り上げはあまり良くありません。
そのため、高層マンションが建っているエリアでは上昇率が高いものの、オフィス街や商業エリアでは、あまり上がっていないわけですね。
３、これからどうなるのか？
ここまで見てみると、大田区の土地価格は、まだまだ上がりそうな気がしますよね。特に株高が続いている状況を考えると、マンション価格はさらに上がりそうな感じです。
では、本当にこのまま上がり続けるのでしょうか？
今後、価格に影響を与えるであろう、４つのポイントを確認していきましょう。
（１）いよいよ金利上昇が本格化しそう
低金利によって、住宅ローンが組みやすい状況が続いていますが、2024年以降は、この環境がいよいよ変わってきそうです。
すでにフラット３５などの長期固定の住宅ローンは金利が上がってきていますが、変動金利もそろそろ上昇に転じてきそうなのです。
2024年2月現在、経済関係のメディアを見てみると、だいたい今年の４月前後ではないか？という予想が多いですね。
経済メディアの予想では、2024年3〜4月ごろが多い
| メディア名 | 時期・利上げ幅などの内容 | リンク先 |
| ブルームバーグ | 3月にマイナス金利解除。年内に+0.25%へ | 参考記事 |
| 野村総合研究所 | 4月か10月か | 参考記事 |
| 東京財団政策研究所 | 4月 | 参考記事 |
| 日経新聞 | 3〜4月 | 参考記事 |
| ロイター | 4月は早すぎる | 参考記事 |
今後、新聞やメディアで「マイナス金利が解除」というニュースが出てきたら、ネット銀行を中心に、変動金利の条件も引き上がってくるでしょう。
高額マンションをギリギリの住宅ローンで買っている人がやばい
変動金利の上昇によって、影響を受けそうなのが、ここのところ大きく上昇している駅近マンションです。
というのも、新築・中古マンションの購入者の75〜80%の人が、変動金利を利用しているからです。
今までは、ネット銀行で申し込めば、0.2〜0.3%台という、かなり安い条件で住宅ローンを組めてきたわけですが、今後はこの条件が厳しくなってきます。
異次元緩和政策が始まる前の2012年ごろまでは、変動金利も１％前後でした。そのため、１％前後の水準にまで引き上げていくと予想されます。
１％金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性
ちなみに、金利が１％上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。
例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が１％上がると、毎月１０万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。
政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく価格が下落するわけではありません。
ですが、購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。
（２）2024年の株式市場はどうなる？
2024年4月現在、日経平均は1989年の最高値を更新し、４万円台をつけています。
これをバブルと心配される方も多いと思いますが、株価は今後も上がり続けるのでしょうか？
ポイントは２つあります。
①2024年はアメリカ大統領選挙
１つ目は、アメリカの大統領選挙です。
日本の株式市場は、外国人投資家の投資比率が３割を超えているため、海外、特にアメリカの株式市場の影響を強く受けます。
2001年以降の、大統領選挙までの１年間のアメリカの株式指数の上昇率を見てみると、リーマンショックがあった2008年を除いて、５〜１５％の上昇をしていました。
特に、現職の大統領が２期目を狙う場合、選挙対策に経済政策を打ち出す傾向にあり、株式市場も上がりやすかったようです。
（ブッシュ１期、オバマ１期、トランプ１期は、いずれも１０％以上の上昇）
そのため、2024年のアメリカの株式市場は、リーマンショックのような混乱がなければ、上昇する可能性が高く、日本の株式市場も堅調に動くでしょう。
②アメリカの銀行の連鎖破綻リスク
ですが、相場に絶対はありません。株価が暴落するとしたら、もっとも可能性が高いのが、銀行の連鎖破綻でしょう。
2023年3月〜5月にかけて、アメリカではシリコンバレー銀行、ファーストリパブリック銀行などの中堅銀行が破綻しました。
2023年3〜5月に破綻した主な銀行
| 所在国 | 破綻日（2023年） | 総資産（概算） | |
| シルバーゲート銀行 | アメリカ | 3月8日 | 1.6兆円 |
| シリコンバレー銀行 | アメリカ | 3月10日 | 28兆円 |
| シグネチャー銀行 | アメリカ | 3月12日 | 14兆円 |
| クレディ・スイス銀行 | スイス | 3月20日 | 80兆円 |
| ファーストリパブリック銀行 | アメリカ | 5月1日 | 31兆円 |
これは、アメリカの銀行破綻で過去２番目、３番目の規模であり、リーマンショック級の金融危機がまたくるのか？と騒がれました。
しかし、その後にイエレン財務長官が、「預金者の預金を全額保護する」と宣言したことで、その後の銀行破綻はありませんでした。
ですが、これらの銀行が破綻した背景には、新型コロナ以降、リモートワークが普及したことで、オフィスビルや商業施設の空室率が上昇し、不動産事業者の破産・倒産が増えています。
今年に入って、あおぞら銀行が、アメリカの不動産投資で巨額の損失を出したことで、決算を下方修正し、株価も３割ほど下落しました。
その決算資料を見ると、ニューヨークやロサンゼルス、シカゴなどの大都市のオフィスの評価損が、のきなみ５〜６割にもなっていました。
（参考：あおぞら銀行 決算関連資料 2024年3月期 第３四半期資料）
アメリカの銀行の方が、多くの不動産事業者に融資していますから、その影響は今後出てきます。
あおぞら銀行でこれほどの損失を出しているわけですから、アメリカの銀行の連鎖破綻のリスクは、それなりに高いでしょう。
ちなみに、リーマンショックの時には、城南地区のマンション価格も、１割以上、下がりました。投資目的で、大田区のマンションを保有している方は、株式市場の動向にも注意を払うべきでしょう。
（３）2024年問題で、さらに値上げが起こる
新型コロナ、ウッドショック、ウクライナ戦争、円安など、様々な理由から、建築費の上昇が続いています。
特にマンションの建築費は、2020年から比べて、約３割値上がりしています。
マンションの建設費用は、約３割値上がり
このような状況に対して、さらに追い討ちをかけるのが、「2024年問題」です。
2024年4月から、運送業や建設業、そして医療関係の労働者に対する残業時間の規制が始まりました。
特に運送業や建設業への規制強化によって、例えば、大阪から東京までの輸送が、これまでは１人だったのが、２人必要となります。
長距離輸送の人手が２倍必要になる
（参考：国土交通省 「物流の2024年問題について」*PDFファイル）
そもそも運送業は、他の産業に比べて、労働時間が２割長く、賃金は5%〜1割安い業種です。
そのため、人手不足がひどく、求人倍率も他に比べて２倍の高さになっています。
（参考：国土交通省 「2024年問題」解決に向けて *PDFファイル）
同じように、建設業も、いわゆる３K（きつい、きたない、きけん）業種と見られており、人手不足が深刻です。
今回の規制によって、運輸業・建設業では、値上げの動きが活発化しています。
値上げしなければ、労働者の収入が減りますから、人手不足がさらに深刻になりますからね。
そのため、建設コストはさらに上がりますので、特に新築マンションについては、今後も値上げが続くでしょう。
（４）これから大田区の人口はどうなるの？
国立社会保障・人口問題研究所が、2023年に発表した大田区の人口の見通しによると、2025→35年の１０年間で約1.8万人増加するそうです。
大田区の人口は、これから１０年間で約1.8万人増える
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
しかし、新型コロナがあった2020年以降は、15〜29歳の若い年代と外国人以外は、大田区外へと引っ越しが増えています。
リモートワーク（在宅勤務）が広がっていることと、不動産価格が上がりすぎたことで、子育て世帯を中心に、もっと安く家を持てるところに移住しているのです。
外国人による増加分がなければ、若い世代の流入よりも、それ以外の世代の流出が多い状況になってきています。
若い世代と外国人以外は、大田区外へと引っ越している
*転入超過数＝引っ越して来た人 ー 出て行った人
そのため、大田区の不動産価格は、①富裕層・高収入世帯によるマンション需要、②学生や会社員などの単身世帯の賃貸需要によって支えられている状況となっています。
結論：売るなら？買うなら？
以上のことから、大田区の土地価格は、
- 大田区の不動産は、①都心部のマンション価格上昇、②変動金利を選ぶ人が増加、③区外からの人口流入、によって上がっている
- 一方で、2020年以降は、リモートワークが広がってきたことで、区外に引っ越す子育て世帯が増えてきた
- 今後も若い世代の人口流入は増えそうなので、賃貸需要は安定しそうだが、変動金利が上がってくると、今の価格水準で買える一般世帯はさらに減る
と言えるでしょう。
買うなら：価格がかなり上がっているので、物件選びは慎重に
大田区の不動産価格は、物件や立地にもよりますが、マンションについては、投資家や富裕層も参戦しているため、株価が上がり続ける限り、マンション価格も、その周辺の土地価格も、上がっていきそうです。
では、戸建てエリアはどうかというと、建築費がさらに上がりますし、変動金利も上がってくるのであれば、支払い負担はさらに上がってきます。
そのため、不動産の購入コストは今後も上がっていくため、物件選びは慎重に行う必要がありそうです。
非公開物件＝安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
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売るなら：戸建てエリアは、需要が減っているので注意
大田区の不動産価格は、価格がかなり上がってしまい、子育て世帯の脱出が始まっています。
また、住宅ローン金利も建築費も上がってくるとなれば、さらに高値で売ることは難しくなるでしょう。
それと、あまり知られていませんが、戸建てについては、2013年には約2,000戸建てられていましたが、2023年には、1,500戸を割っており、３割近く減っています。
大田区は地価が高いので、最近の上昇によって、戸建ての需要が減っているのです。
そのため、戸建ての売却については、思っている以上に時間がかかるかもしれません。
不動産会社によって、得意とする物件・エリアが違うので注意
問題となるのは、「どこの不動産会社に頼めば良いのか？」でしょう。
SUUMOで大田区の不動産会社の取引実績を調べてみると、土地や戸建てが得意な会社と、マンションが得意な会社とで、かなりハッキリと分かれていました。
お店単位の仲介件数ランキング
（参考：スーモ 2023年12月17日調べ）
| 社名 | 住所 | 販売実績（件） | 戸建て・土地 | マンション |
|---|---|---|---|---|
| オークラヤ住宅(株)五反田営業所 | 品川区西五反田2-19-3 五反田第一生命ビルディング7階 | 191 | １０割 | |
| (株)長谷工リアルエステート蒲田店 | 大田区蒲田5-40-3 TT蒲田駅前ビル1階 | 140 | ほぼ１０割 | |
| 京急すまいるステーション 京急蒲田駅店 | 大田区南蒲田1-20-32 ウィングキッチン京急蒲田東口1階 | 119 | ６割 | ４割 |
| ナイス(株)住まいるCafe蒲田 | 大田区西蒲田7-46-9 月村ビル1階 | 96 | ３割 | ７割 |
| センチュリー21(株)ランドスクエア | 品川区東五反田1-22-6 五反田さくらビル6階 | 42 | ほぼ１０割 | |
| ナイス(株)住まいるCafe大森 | 大田区山王2-5-8 山王MOOK1階 | 41 | ２割 | ８割 |
| 三井住友トラスト不動産(株)自由が丘センター | 目黒区自由が丘2-10-20 トリニタ自由が丘4階 | 31 | ６割 | ４割 |
| (株)リビングライフ蒲田支店 | 大田区西蒲田8-11-11 | 28 | ５割 | ５割 |
| (株)大京穴吹不動産蒲田店 | 大田区蒲田5-15-8 蒲田月村ビル9階 | 21 | １０割 | |
| 三井住友トラスト不動産(株)大森センター | 大田区山王2-1-1 三井住友信託銀行大森支店2階 | 15 | ５割 | ５割 |
このように、不動産会社で得意とする物件が違うため、依頼する不動産会社を間違えると、数百〜数千万円単位で損をする可能性があります。
例えば、「北馬込」という、荏原町駅から南へ徒歩で数分で行ける住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：181万円／坪
- 実際の取引価格：44〜510万円／坪
と、公示地価の約0.2〜2.8倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の約12倍です。
どちらも「第一種中高層住居専用地域」と呼ばれる同じような街並みのエリアです。
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の２倍以上の価格で取引されている」
「最低価格と最高価格が３倍以上も違う」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
*東京、大阪、北海道、福島など１７都道府県を調査
| 都道府県 | 住所 | 公示地価／坪 | 取引価格／坪 | 公示地価の何倍？ |
|---|---|---|---|---|
| 東京都２３区 | 千代田区神保町 | 485万円 | 300〜990万円 | 0.62〜2.04倍 |
| 東京都２３区 | 中央区佃 | 644万円 | 530〜970万円 | 0.82〜1.51倍 |
| 東京都２３区 | 墨田区東向島 | 111万円 | 150〜290万円 | 1.35〜2.61倍 |
| 東京都 | 八王子市北野台 | 33万円 | 30〜43万円 | 0.91〜1.3倍 |
| 東京都 | 立川市柴崎町 | 121万円 | 97〜340万円 | 0.8〜2.81倍 |
| 東京都 | 武蔵野市吉祥寺本町 | 216万円 | 150〜300万円 | 0.69〜1.39倍 |
| 神奈川県 | 横浜市神奈川区松見町 | 85万円 | 74〜150万円 | 0.87〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 川崎市中原区木月 | 136万円 | 160〜240万円 | 1.18〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 相模原市緑区東橋本 | 70万円 | 17〜140万円 | 0.24〜2倍 |
| 千葉県 | 千葉市中央区松波 | 77万円 | 64〜110万円 | 0.83〜1.43倍 |
| 千葉県 | 船橋市松が丘 | 30万円 | 26〜41万円 | 0.87〜1.37倍 |
| 千葉県 | 柏市今谷上町 | 49万円 | 39〜85万円 | 0.8〜1.73倍 |
| 埼玉県 | さいたま市浦和区北浦和 | 113万円 | 78〜160万円 | 0.69〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 川口市差間 | 43万円 | 42〜61万円 | 0.98〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 所沢市久米 | 49万円 | 22〜76万円 | 0.45〜1.55倍 |
| 北海道 | 札幌市北区25条西 | 38万円 | 32〜48万円 | 0.84〜1.26倍 |
| 北海道 | 旭川市８条通 | 10万円 | 7〜14万円 | 0.7〜1.4倍 |
| 北海道 | 苫小牧市桜木町 | 7万円 | 6.5〜13万円 | 0.93〜1.86倍 |
| 青森県 | 青森市三内 | 10万円 | 5.4〜14万円 | 0.54〜1.4倍 |
| 青森県 | 八戸市田向 | 14万円 | 10〜28万円 | 0.71〜2倍 |
| 青森県 | 弘前市大字田園 | 13万円 | 15〜18万円 | 1.15〜1.38倍 |
| 秋田県 | 秋田市手形 | 22万円 | 18〜25万円 | 0.82〜1.14倍 |
| 秋田県 | 大仙市大曲中通町 | 11万円 | 13〜15万円 | 1.18〜1.36倍 |
| 秋田県 | 由利本荘市石脇 | 7.8万円 | 5〜14万円 | 0.64〜1.79倍 |
| 岩手県 | 盛岡市加賀野 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 岩手県 | 一関市赤荻 | 8万円 | 5.5〜17万円 | 0.69〜2.13倍 |
| 岩手県 | 奥州市佐倉河 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 宮城県 | 仙台市泉区将監 | 26万円 | 34〜52万円 | 1.31〜2倍 |
| 宮城県 | 石巻市三ツ股 | 10万円 | 7.8〜14万円 | 0.78〜1.4倍 |
| 宮城県 | 名取市大手町 | 27万円 | 29〜40万円 | 1.07〜1.48倍 |
| 福島県 | 福島市野田町 | 22万円 | 16〜72万円 | 0.73〜3.27倍 |
| 福島県 | いわき市小島町 | 22万円 | 35万円 | 1.59倍 |
| 福島県 | 郡山市芳賀 | 18万円 | 17〜35万円 | 0.94〜1.94倍 |
| 山形県 | 山形市東原町 | 26万円 | 18〜32万円 | 0.69〜1.23倍 |
| 山形県 | 鶴岡市本町 | 11万円 | 8〜17万円 | 0.73〜1.55倍 |
| 山形県 | 酒田市新橋 | 9.5万円 | 10〜15万円 | 1.05〜1.58倍 |
| 新潟県 | 新潟市中央区天神尾 | 38万円 | 35〜62万円 | 0.92〜1.63倍 |
| 新潟県 | 長岡市東栄 | 19万円 | 13〜19万円 | 0.68〜1倍 |
| 新潟県 | 上越市春日野 | 14万円 | 9.6〜16万円 | 0.69〜1.14倍 |
| 富山県 | 富山市牛島本町 | 26万円 | 23〜36万円 | 0.88〜1.38倍 |
| 富山県 | 高岡市城東 | 17万円 | 9.3〜19万円 | 0.55〜1.12倍 |
| 富山県 | 射水市太閤山 | 15万円 | 12〜18万円 | 0.8〜1.2倍 |
| 石川県 | 金沢市泉野町 | 35万円 | 24〜45万円 | 0.69〜1.29倍 |
| 石川県 | 加賀市小菅波町 | 14万円 | 2.3〜21万円 | 0.16〜1.5倍 |
| 石川県 | 野々市市押野 | 26万円 | 25〜31万円 | 0.96〜1.19倍 |
| 福井県 | 福井市灯明寺 | 19万円 | 15〜26万円 | 0.79〜1.37倍 |
| 福井県 | 坂井市丸岡町西瓜屋 | 10万円 | 12〜15万円 | 1.2〜1.5倍 |
| 群馬県 | 高崎市上中居町 | 25万円 | 18〜36万円 | 0.72〜1.44倍 |
| 群馬県 | 前橋市駒形町 | 15万円 | 8.7〜18万円 | 0.58〜1.2倍 |
| 群馬県 | 伊勢崎市昭和町 | 13万円 | 9.6〜41万円 | 0.74〜3.15倍 |
| 栃木県 | 宇都宮市泉が丘 | 28万円 | 28〜40万円 | 1〜1.43倍 |
| 栃木県 | 足利市八幡町 | 16.5万円 | 8.7〜19万円 | 0.53〜1.15倍 |
| 栃木県 | 小山市城東 | 24万円 | 3.8〜27万円 | 0.16〜1.13倍 |
| 茨城県 | 水戸市河和田 | 14万円 | 9.2〜20万円 | 0.66〜1.43倍 |
| 茨城県 | 古河市東 | 24万円 | 11〜36万円 | 0.46〜1.5倍 |
| 茨城県 | つくば市春日 | 37万円 | 53万円 | 1.43倍 |
| 愛知県 | 名古屋市千種区東山元町 | 56万円 | 19〜67万円 | 0.34〜1.2倍 |
| 愛知県 | 岡崎市大和町 | 37万円 | 43〜51万円 | 1.16〜1.38倍 |
| 愛知県 | 豊橋市高師本郷町 | 24万円 | 11〜33万円 | 0.46〜1.38倍 |
| 岐阜県 | 岐阜市北一色 | 21万円 | 17〜28万円 | 0.81〜1.33倍 |
| 岐阜県 | 大垣市林町 | 23万円 | 10〜31万円 | 0.43〜1.35倍 |
| 岐阜県 | 多治見市明和町 | 11.5万円 | 8.9〜15万円 | 0.77〜1.3倍 |
| 三重県 | 津市大谷町 | 35万円 | 41〜55万円 | 1.17〜1.57倍 |
| 三重県 | 四日市市大字茂福 | 21万円 | 24〜32万円 | 1.14〜1.52倍 |
| 三重県 | 桑名市大字桑名 | 22万円 | 25〜29万円 | 1.14〜1.32倍 |
| 静岡県 | 静岡市葵区音羽町 | 71万円 | 51〜85万円 | 0.72〜1.2倍 |
| 静岡県 | 浜松市中区鴨江 | 31万円 | 0.85〜40万円 | 0.03〜1.29倍 |
| 静岡県 | 三島市加茂 | 33万円 | 33〜44万円 | 1〜1.33倍 |
| 長野県 | 長野市若里 | 29万円 | 30〜46万円 | 1.03〜1.59倍 |
| 長野県 | 松本市桐 | 21万円 | 29〜30万円 | 1.38〜1.43倍 |
| 長野県 | 上田市常磐城 | 14万円 | 14〜18万円 | 1〜1.29倍 |
| 山梨県 | 甲府市上石田 | 15万円 | 19〜23万円 | 1.27〜1.53倍 |
| 大阪府 | 大阪市浪速区恵美須東 | 149万円 | 39〜600万円 | 0.26〜4.03倍 |
| 大阪府 | 茨木市庄 | 61万円 | 40〜100万円 | 0.66〜1.64倍 |
| 大阪府 | 高槻市安岡時町 | 38万円 | 25〜55万円 | 0.66〜1.45倍 |
| 京都府 | 京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町 | 41万円 | 22〜64万円 | 0.54〜1.56倍 |
| 京都府 | 宇治市小倉町 | 43万円 | 22〜55万円 | 0.51〜1.28倍 |
| 京都府 | 城陽市久世 | 37万円 | 28〜49万円 | 0.76〜1.32倍 |
| 滋賀県 | 大津市朝日が丘 | 45万円 | 25〜55万円 | 0.56〜1.22倍 |
| 滋賀県 | 草津市追分 | 30万円 | 32〜37万円 | 1.07〜1.23倍 |
| 滋賀県 | 長浜市祇園町 | 17万円 | 8.9〜23万円 | 0.52〜1.35倍 |
| 兵庫県 | 神戸市鈴蘭台南町 | 24万円 | 14〜41万円 | 0.58〜1.71倍 |
| 兵庫県 | 姫路市飾磨区今在家 | 28万円 | 30〜35万円 | 1.07〜1.25倍 |
| 兵庫県 | 尼崎市稲葉荘 | 56万円 | 39〜83万円 | 0.7〜1.48倍 |
| 奈良県 | 奈良市中登美ケ丘 | 35万円 | 40〜61万円 | 1.14〜1.74倍 |
| 奈良県 | 橿原市土橋町 | 26万円 | 31〜44万円 | 1.19〜1.69倍 |
| 奈良県 | 生駒市俵口町 | 27万円 | 22〜35万円 | 0.81〜1.3倍 |
| 和歌山県 | 和歌山市黒田 | 21万円 | 19〜48万円 | 0.9〜2.29倍 |
| 和歌山県 | 田辺市東山 | 19万円 | 22〜24万円 | 1.16〜1.26倍 |
| 岡山県 | 岡山市田中 | 33万円 | 35〜47万円 | 1.06〜1.42倍 |
| 岡山県 | 倉敷市大島 | 31万円 | 13〜35万円 | 0.42〜1.13倍 |
| 岡山県 | 津山市東一宮 | 10万円 | 4.5〜12万円 | 0.45〜1.2倍 |
| 広島県 | 広島市牛田早稲田 | 40万円 | 19〜80万円 | 0.48〜2倍 |
| 広島県 | 福山市沖野上町 | 24万円 | 6.9〜34万円 | 0.29〜1.42倍 |
| 広島県 | 呉市広白岳 | 17万円 | 7.4〜21万円 | 0.44〜1.24倍 |
| 鳥取県 | 鳥取市吉方温泉 | 17万円 | 5〜19万円 | 0.29〜1.12倍 |
| 鳥取県 | 米子市観音寺新町 | 16万円 | 15〜20万円 | 0.94〜1.25倍 |
| 島根県 | 松江市内中原町 | 26万円 | 26〜32万円 | 1〜1.23倍 |
| 山口県 | 下関市綾羅木南町 | 13万円 | 20万円 | 1.54倍 |
| 山口県 | 山口市小郡下郷 | 16.5万円 | 8.9〜19万円 | 0.54〜1.15倍 |
| 山口県 | 宇部市笹山町 | 7.3万円 | 10〜13万円 | 1.37〜1.78倍 |
| 愛媛県 | 松山市岩崎町 | 44万円 | 30〜68万円 | 0.68〜1.55倍 |
| 愛媛県 | 今治市南大門町 | 17万円 | 24〜30万円 | 1.41〜1.76倍 |
| 愛媛県 | 新居浜市河内町 | 22万円 | 10〜24万円 | 0.45〜1.09倍 |
| 香川県 | 高松市松縄町 | 29万円 | 39〜40万円 | 1.34〜1.38倍 |
| 香川県 | 丸亀市中府町 | 25万円 | 35万円 | 1.4倍 |
| 徳島県 | 徳島市佐古一番町 | 31万円 | 13〜59万円 | 0.42〜1.9倍 |
| 高知県 | 高知市東久万 | 34万円 | 29〜38万円 | 0.85〜1.12倍 |
| 福岡県 | 福岡市南区大楠 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 福岡県 | 北九州市八幡西区永犬丸西町 | 17万円 | 10〜21万円 | 0.59〜1.24倍 |
| 福岡県 | 久留米市諏訪野町 | 22万円 | 15〜27万円 | 0.68〜1.23倍 |
| 佐賀県 | 佐賀市兵庫北 | 21万円 | 16〜31万円 | 0.76〜1.48倍 |
| 佐賀県 | 唐津市和多田本村 | 18万円 | 18〜24万円 | 1〜1.33倍 |
| 佐賀県 | 鳥栖市弥生が丘 | 19万円 | 18〜21万円 | 0.95〜1.11倍 |
| 大分県 | 大分市王子新町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
| 大分県 | 別府市山の手町 | 21万円 | 16〜35万円 | 0.76〜1.67倍 |
| 大分県 | 中津市中央町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
| 長崎県 | 長崎市滑石 | 20万円 | 14〜24万円 | 0.7〜1.2倍 |
| 長崎県 | 佐世保市広田 | 11万円 | 19〜29万円 | 1.73〜2.64倍 |
| 長崎県 | 諫早市小船越町 | 13万円 | 22万円 | 1.69倍 |
| 熊本県 | 熊本市武蔵ヶ丘 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 熊本県 | 八代市井上町 | 9万円 | 4.7〜10万円 | 0.52〜1.11倍 |
| 熊本県 | 天草市今釜新町 | 14万円 | 14〜15万円 | 1〜1.07倍 |
| 宮崎県 | 宮崎市神宮 | 28万円 | 32〜33万円 | 1.14〜1.18倍 |
| 宮崎県 | 都城市姫城町 | 10万円 | 8.5〜15万円 | 0.85〜1.5倍 |
| 宮崎県 | 延岡市西小路 | 19万円 | 20〜26万円 | 1.05〜1.37倍 |
| 鹿児島県 | 鹿児島市荒田 | 56万円 | 35〜91万円 | 0.63〜1.63倍 |
| 鹿児島県 | 霧島市国分中央 | 11万円 | 9.5〜15万円 | 0.86〜1.36倍 |
| 鹿児島県 | 薩摩川内市平佐町 | 9.5万円 | 7.9〜10.4万円 | 0.83〜1.09倍 |
| 沖縄県 | 那覇市首里石嶺町 | 42万円 | 31〜46万円 | 0.74〜1.1倍 |
| 沖縄県 | うるま市江州 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 沖縄県 | 浦添市経塚 | 53万円 | 60〜69万円 | 1.13〜1.3倍 |
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