（画像出典：ウィキペディア Nyao148 静岡県道88号一色久沢線）
この記事では富士市の
- 公示地価、基準地価
- 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
- 今後どうなるのか？
の３点について解説しています。
（なお、本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております）
１、富士市の公示地価、基準地価
（１）公示地価（2024.1.1現在）
*変化率が空白：2019年のデータがない場合
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 坪単価（万円） | 前年比 | ５年前比 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市大渕字市十窪２４６３番１０外 | 富士（6900） | 16.3 | 1.0% | 7.6% |
| 富士市青葉町３０６番外 | 富士（1700） | 44.9 | 0.7% | -0.7% |
| 富士市五貫島字靖国７７０番８ | 富士（3000） | 11.1 | 0.6% | -0.9% |
| 富士市中央町１－１０－１９ | 富士（3700） | 33 | 0.5% | -2.0% |
| 富士市島田町２丁目１７８番１外 | 吉原（2600） | 14.4 | 0.2% | -0.5% |
| 富士市横割１－１１－１０ | 富士（800） | 31.8 | 0.2% | -1.2% |
| 富士市本市場字北古新田４４番１０ | 富士（1300） | 31.9 | 0.2% | -0.2% |
| 富士市高嶺町８－２１ | 富士（3600） | 30.4 | 0.0% | -0.6% |
| 富士市松岡字山道下２５９番６外 | 富士（3400） | 12.1 | 0.0% | -1.1% |
| 富士市荒田島町１１－２４ | 吉原（2100） | 17.7 | 0.0% | -1.3% |
| 富士市厚原字溝下１０３番１外 | 富士（3800） | 12.2 | 0.0% | -1.3% |
| 富士市厚原字大石２１５５番４１ | 富士（5300） | 19.1 | 0.0% | -1.4% |
| 富士市原田字柳田３２０番３外 | 吉原（3200） | 12.8 | 0.0% | -1.5% |
| 富士市厚原字溝上６６０番７ | 富士（4200） | 22.3 | 0.0% | -1.7% |
| 富士市松岡字寺新田４７８番８外 | 富士（2200） | 23.7 | 0.0% | -1.8% |
| 富士市横割３－１０－１０ | 富士（500） | 32.7 | 0.0% | -1.8% |
| 富士市厚原字横道下１２４６番７外 | 富士（4700） | 21.4 | 0.0% | -2.0% |
| 富士市宮島字川成堀上２８番４０ | 富士（1600） | 26.1 | 0.0% | -2.0% |
| 富士市国久保１－７－５ | 富士（4800） | 23.6 | 0.0% | -2.2% |
| 富士市浅間上町１８－４ | 富士（3800） | 29 | 0.0% | -2.3% |
| 富士市水戸島１－３－９ | 富士（750） | 27.5 | 0.0% | -2.7% |
| 富士市厚原字道下１６番１ | 富士（4200） | 21.1 | 0.0% | -4.8% |
| 富士市中之郷字新町下１２６０番１ | 富士川（240） | 17 | 0.0% | -8.4% |
| 富士市北松野字中野１６９番１１６ | 富士川（6500） | 13.7 | 0.0% | -9.4% |
| 富士市吉原３－１０－２ | 吉原（3400） | 24.7 | -0.1% | -3.2% |
| 富士市伝法字出口１７６４番２外 | 富士（4600） | 22.9 | -0.1% | -2.7% |
| 富士市岩本字宿外４９番 | 富士（3800） | 21.4 | -0.2% | -2.7% |
| 富士市今泉字中芝原２２６２番７ | 富士（5600） | 21.4 | -0.2% | -3.7% |
| 富士市伝法字田端１１２４番１外 | 富士（3400） | 20.5 | -0.2% | -2.2% |
| 富士市石坂字井戸上３４８番８外 | 富士（5800） | 20.5 | -0.2% | -3.0% |
| 富士市宮島字柳之内６１０番３外 | 富士（2500） | 20.1 | -0.2% | -3.0% |
| 富士市広見本町１６－７ | 富士（6600） | 19.5 | -0.2% | -5.6% |
| 富士市一色字荻ノ原１６４番１３ | 富士（7400） | 17.5 | -0.2% | -3.5% |
| 富士市宮島字三蔵島７３１番３０ | 富士（3200） | 16.8 | -0.2% | -4.7% |
| 富士市本町１０－１７ | 富士（380） | 30.8 | -0.2% | -3.1% |
| 富士市中央町１－６－６ | 富士（3900） | 28.7 | -0.2% | -3.1% |
| 富士市御幸町１０－２５ | 富士（3800） | 28.3 | -0.2% | -2.8% |
| 富士市南町１－２０ | 吉原（2800） | 27.9 | -0.2% | |
| 富士市中丸字中の浦３７６番１ | 富士（2600） | 23.4 | -0.3% | -3.5% |
| 富士市水戸島元町３－１６ | 富士（230） | 31.4 | -0.3% | -3.5% |
| 富士市森島字大下５８４番５ | 富士（1900） | 20.4 | -0.3% | -4.9% |
| 富士市入山瀬字壱貫地６３６番３外 | 入山瀬（1400） | 18.3 | -0.4% | -3.6% |
| 富士市原田字滝上１４２３番４ | 吉原（4200） | 15.4 | -0.4% | -4.5% |
| 富士市今泉５－１６－２６ | 吉原（3200） | 22.5 | -0.4% | -4.7% |
| 富士市中之郷字小池２６７４番１３外 | 富士川（1200） | 13.6 | -0.5% | -11.0% |
| 富士市入山瀬字狸久保８６６番３ | 入山瀬（1800） | 13.5 | -0.5% | -5.1% |
| 富士市石坂字西ノ原１９４番１８外 | 富士（5500） | 20 | -0.5% | -6.8% |
| 富士市中里字長沢１７２番４０ | 吉原（4500） | 19.3 | -0.5% | -4.3% |
| 富士市比奈字中ノ坪１２９０番１４ | 吉原（3600） | 18.1 | -0.5% | -4.4% |
| 富士市富士見台７丁目６番１８ | 吉原（5200） | 17.5 | -0.6% | -8.2% |
| 富士市松岡字四丁川原１６７６番８５外 | 富士（2100） | 22.4 | -0.6% | -5.6% |
| 富士市天間字天神原１１７２番１２ | 富士根（1500） | 17 | -0.8% | -5.5% |
| 富士市大渕字城山２２１３番１５７ | 富士（11000） | 8.3 | -0.8% | -5.6% |
| 富士市鷹岡本町８－２５ | 入山瀬（150） | 20 | -1.0% | -6.8% |
| 富士市宮下字一ノ堤下９１番１９ | 富士（1700） | 19.2 | -1.0% | -8.8% |
| 富士市神戸字嶋原５０番１０ | 吉原（6300） | 12.1 | -1.1% | -7.1% |
| 富士市境字西前田５１番２６外 | 東田子の浦（2900） | 10.5 | -1.5% | -10.1% |
| 富士市中柏原新田字宮下１４５番３ | 東田子の浦（480） | 11.6 | -2.0% | -13.6% |
| 富士市鈴川中町１２－５ | 吉原（500） | 11.5 | -2.5% | -13.6% |
（２）基準地価（2024.7.1現在）更新
*変化率が空白：2019年のデータがない場合
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 坪単価（万円） | 前年比 | 2019年比 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市大渕字市十窪２４６３番１０外 | 富士(6900) | 16.4 | 1.0% | 6.9% |
| 富士市瓜島町７９番 | 富士(3000) | 35.6 | 0.9% | -1.8% |
| 富士市青葉町４２０番 | 富士(2000) | 39.6 | 0.8% | 2.6% |
| 富士市青島町２２１番２ | 富士(3100) | 32.1 | 0.4% | -2.7% |
| 富士市柚木字河原４９番１１外 | 富士(1900) | 27.8 | 0.2% | 0.2% |
| 富士市瓜島町１５６番１ | 富士(3200) | 30.5 | 0.1% | -0.6% |
| 富士市中島字天神川原３７８番１８ | 富士(1200) | 32.7 | 0.1% | -0.8% |
| 富士市今泉字花ノ木６１７番２外 | 吉原(1500) | 10.6 | 0.0% | -0.6% |
| 富士市荒田島町６－８ | 富士(3600) | 27.9 | 0.0% | -0.7% |
| 富士市松本字砂田３１番２０ | 富士(2000) | 25.8 | 0.0% | -0.8% |
| 富士市厚原字長沢３４３番２６外 | 富士(3400) | 19.8 | 0.0% | -1.5% |
| 富士市松岡字六軒屋上１１９２番１５ | 富士(1100) | 25.2 | 0.0% | -1.8% |
| 富士市神戸字寺下６５９番１０ | 吉原(6000) | 15.9 | 0.0% | -1.8% |
| 富士市岩本字滝戸３６２番５ | 富士(4200) | 19.1 | 0.0% | -1.9% |
| 富士市国久保１－７－５ | 富士(4800) | 23.6 | 0.0% | -2.1% |
| 富士市厚原字八笠１８９６番６１ | 入山瀬(2100) | 18.2 | 0.0% | -2.7% |
| 富士市本町１０－１７ | 富士(380) | 30.8 | 0.0% | -3.1% |
| 富士市伝法字土手上７番１９ | 富士(5500) | 19.8 | 0.0% | -3.2% |
| 富士市富士町１４－６ | 富士(350) | 30.4 | 0.0% | -3.3% |
| 富士市宮島字大崎８１６番１５ | 富士(2600) | 19.1 | 0.0% | -3.3% |
| 富士市厚原字横道下１３８７番１２ | 入山瀬(1200) | 21.2 | 0.0% | -3.5% |
| 富士市岩本字高徳坊５３７番６６ | 富士(5300) | 12.4 | 0.0% | -4.8% |
| 富士市今泉１－１４－３２ | 吉原(3000) | 28.5 | 0.0% | |
| 富士市本市場字国久１２５番２８ | 富士(700) | 29.4 | -0.1% | -3.0% |
| 富士市吉原２－６－４ | 吉原(3100) | 26.2 | -0.1% | -4.3% |
| 富士市川成新町１９０番外 | 富士(2700) | 24.0 | -0.1% | -2.5% |
| 富士市津田字元往還１３番１外 | 富士(3800) | 22.8 | -0.1% | -2.5% |
| 富士市松岡字新町１０１５番１６外 | 富士(2600) | 22.2 | -0.1% | -2.6% |
| 富士市宮島字十兵衛河原１０２番５０ | 富士(1400) | 21.4 | -0.2% | -4.0% |
| 富士市久沢字峯畑８９４番３ | 入山瀬(1500) | 18.9 | -0.2% | -2.6% |
| 富士市伝法字中桁１２７３番１ | 竪堀(1700) | 17.3 | -0.2% | -3.5% |
| 富士市中之郷字新町３６５９番５ | 富士川(500) | 16.4 | -0.2% | -6.4% |
| 富士市大渕字荻ノ原９５番５２外 | 富士(8000) | 13.8 | -0.2% | -5.2% |
| 富士市松岡字富島１３８８番１６５ | 富士(1400) | 21.6 | -0.3% | -5.8% |
| 富士市南松野字原方２８３６番３ | 富士川(6500) | 10.4 | -0.3% | -5.4% |
| 富士市増川新町４６番 | 吉原(5100) | 20.4 | -0.3% | -3.7% |
| 富士市中里字新屋敷１０８５番３ | 吉原(4800) | 17.3 | -0.4% | -4.5% |
| 富士市中里字池下５１番３外 | 吉原(4700) | 17.0 | -0.4% | -7.2% |
| 富士市三ツ沢字中木添９２番１１ | 吉原(4300) | 15.2 | -0.4% | -5.5% |
| 富士市宇東川東町６－２２ | 吉原(3000) | 19.3 | -0.5% | -5.6% |
| 富士市宮下字大道下３０４番３ | 富士(2200) | 19.2 | -0.5% | -7.5% |
| 富士市川尻字村添５９番２ | 東田子の浦(2500) | 9.0 | -0.7% | -11.9% |
| 富士市松岡字四丁川原１６０５番１外 | 富士(2100) | 22.4 | -0.7% | -3.3% |
| 富士市大渕字狐窪２８５５番３ | 富士(8300) | 12.1 | -0.8% | -6.6% |
| 富士市天間字代山１４６１番２６ | 富士根(1600) | 18.1 | -0.9% | -7.1% |
| 富士市大渕字横道下１１９０５番 | 吉原(15000) | 107.9 | -0.9% | -5.2% |
| 富士市桧新田字居村下１９７番１ | 東田子の浦(1500) | 10.0 | -1.6% | -12.5% |
この記事の活用方法
どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営をしています、ゴトウです。
この記事は、
「なぜ、土地価格が上がっているのか？（下がっているのか？）」
「これからどうなるのか」
をご紹介していくことで、あなたが検討している不動産取引の参考になれることを目指しています。
とは言っても、「売り手か買い手か」「戸建てかマンションか」「駅から近いか、遠いか」などによって、知りたい情報もちょっとずつ違ってくるでしょう。
特に「これからどうなるのか」については、なるべく多くのポイントを取り上げています。
なので、記事自体はけっこう長めになっています。
そのため、関係なさそうなところは、スルーしてもらって、自分に必要そうな部分をチェックしてみてください。
それでは参りましょう。
２、富士市の土地価格の動き
富士市の住宅地は、アベノミクス以降の、この９年間で１０.９%下落しました。
また、2021→22年の公示地価については、住宅地は前年比で１.２%のマイナス、商業地は１.０%のマイナスとなっていました。
では、実際にどのようなエリアが上昇、または下落したのでしょうか？
公示地価の７年間の変化率を地図上に表示させてみました。
地価マップ：2013-21年の上昇率
変化率：赤色（30%以上）＞オレンジ色（10〜29.9%）＞緑色（0〜9.9%）＞青色（-9.9〜０％）＞紫色（-10%以下）
ご覧の通り、富士駅から少し離れた住宅地で変化率０％のエリア（緑色のマーク）がいくつかある以外は、ほぼ全域で下落しています。
なお、郊外の上昇地点（オレンジ色）は、工業地です。
なぜ富士市では、これほど下落しているのか？
今後の予想をする上で、これまで下落してきた理由を知っておいた方がスッキリ理解できます。
なので、その主な理由を３つ、最初に解説します。
①金利低下によって、買い手の購買力が上がった
そもそも、全国的に土地価格が上昇しているのは、金利の低下によるところが大きいです。
ご覧のように、2013年4月以降、日銀が国債を買い占める、異次元緩和政策を行うことで、金利を下げてきました。
日銀が国債を買い占めて、金利を下げた
（参考：ARUHI住宅ローン フラット３５金利の推移 財務省 国債金利情報）
ザックリ言うと、この８年間で買い手は、同じ返済額で２割高い物件を買えるようになったということです。
例えば、フラット３５で期間３５年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。
同じ返済額で購入できる物件価格が２割上昇した
月々の支払額は増やさずに、約２割高い物件を買える。しかもその物件が人気化しているとなれば、値段が高くても買おうとする人は増えますよね。
そのため、人気のエリアほど、土地価格が上昇してきたのです。
なので、本当は富士市の土地価格も上昇しやすいはずなのです。
では、なぜ下落している地点がこれほどあるのでしょうか？
②農地の宅地化が進んで、土地が余っている
最も大きな理由は、農地の宅地化です。
この10年で、静岡県内の農地は、約0.9万ヘクタール（ha）も減っています。
1haで約3,000坪ですので、30坪の戸建てに換算すると、約90万戸分の農地が住宅や、道路、工場、倉庫、ショッピングモールなどに変わっているのです。
この点を確認するために、この7年間で人口が100人以上の減少、または増加している地区を調べてみました。
富士市の地区別の人口変化（2014.1〜2021.1）
増減：赤色（1,000人以上増加）＞オレンジ色（500〜999人増加）＞緑色（100〜499人増加）＞青色の↙️（100〜499人減少）＞紫色の↙️（500人以上の減少）
ちょっとゴチャっとしていますが、細く見てみると、
- 富士市役所の周辺では、人口が増加しているエリアが多い
- それ以外のエリアで、人口が増えているところは、駅から離れた郊外にある
といった点に気づかれると思います。
詳しく見るために、Google マップの航空地図で確認してみたところ、富士市役所の近くでは、農地はほとんど残っていませんが、数十戸規模のマンションが作られている地区では人口が増えていました。
それ以外のエリアで人口が増えているところは、まだまだ農地が多く残っていて、１０〜２０戸単位で、まとまった住宅地が作られていました。
農地が新しい住宅地に変わるということは、古くからある住宅地の買い手が減ることになりますので、周辺の土地価格が下がりやすくなるわけです。
③富士市の人口も減少傾向に
さらに、富士市の人口は減少傾向にあります。
富士市の人口は、2013〜20年の7年間で約6,000人ほど減っていました。
（参考：総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」）
さらに、家を購入する中心年代である３０〜４０代の人口も、この７年間で約6,600人も減っていました。
（参考：総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」）
買い手となる人が減っている上、農地から変わった新興住宅地に人気が集中しているため、それ以外のエリアの土地価格が下がりやすくなっているわけですね。
３、これからどうなるのか？
ここからは、富士市の土地価格に影響を与えそうなポイントをいくつかご紹介します。
（１）いよいよ金利上昇が本格化しそう
ここ２年ぐらいで、建築費も３割ぐらい上がっていますが、給料が上がりにくい中で、高い物件を買えていたのは、変動金利を選択することで、支払い負担を減らす人が増えていたからです。
ですが、今年3月に日銀がマイナス金利を解除し、7月には政策金利が0.25%にまで引き上げると発表されたことで、変動金利もこれから上がってきます。
そのため、これまでは変動金利を選ぶことで、何とか高い物件を買えていた人たちも、利息負担が上がってくるため、返済が苦しくなってくる人が増えるでしょう。
また、ギリギリの枠でローンを組もうとする人も減るでしょう。
１％金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性
ちなみに、金利が１％上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。
例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が１％上がると、毎月１０万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。
政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく価格が下落するわけではありません。
ですが、購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。
（２）これから富士市の人口はどうなるの？
国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した富士市の人口の見通しによると、2020→30年の10年間で約１.８万人減少するそうです。
富士市では、これから10年間で約１.８万人減る
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
また、30〜40代人口でも、2020→30年の10年間で約１.６万人減る見通しです。これから10年で、買い手が２割以上も減る計算になります。
富士市の30〜４0代人口は、2020→30年で約１.６万人減る
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
そのため、今後はさらに買い手がつきにくい土地が増えるでしょう。
結論：買うなら？売るなら？
以上のことから、富士市の土地価格は、
- 農地の宅地化や、人口の減少から、富士駅の周辺のごく一部を除いて、下落傾向にある
- 今後は、若い世代の人口がさらに減っていくので、市内全体で土地価格が下がる可能性が高い
と言えるでしょう。
買うなら
ここでは、掘り出し物件を探すコツをご紹介します。
非公開物件＝安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
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当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
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売るなら
ここからは、高く売るコツをご紹介します。
公示地価よりも高く売れるカラクリ
この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。
例えば、「松岡（まつおか）」という、富士駅の2kmほど西側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：23万円／坪
- 実際の取引価格：16〜34万円／坪
と、公示地価の約0.7〜1.5倍で取引されていました。
どちらも「第二種中高層住居専用地域」と呼ばれる、普通の戸建ての中にアパートなどが混在する住宅地です。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の２倍以上の価格で取引されている」
「最低価格と最高価格が３倍以上も違う」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
*東京、大阪、北海道、福島など１７都道府県を調査
| 都道府県 | 住所 | 公示地価／坪 | 取引価格／坪 | 公示地価の何倍？ |
|---|---|---|---|---|
| 東京都２３区 | 千代田区神保町 | 485万円 | 300〜990万円 | 0.62〜2.04倍 |
| 東京都２３区 | 中央区佃 | 644万円 | 530〜970万円 | 0.82〜1.51倍 |
| 東京都２３区 | 墨田区東向島 | 111万円 | 150〜290万円 | 1.35〜2.61倍 |
| 東京都 | 八王子市北野台 | 33万円 | 30〜43万円 | 0.91〜1.3倍 |
| 東京都 | 立川市柴崎町 | 121万円 | 97〜340万円 | 0.8〜2.81倍 |
| 東京都 | 武蔵野市吉祥寺本町 | 216万円 | 150〜300万円 | 0.69〜1.39倍 |
| 神奈川県 | 横浜市神奈川区松見町 | 85万円 | 74〜150万円 | 0.87〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 川崎市中原区木月 | 136万円 | 160〜240万円 | 1.18〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 相模原市緑区東橋本 | 70万円 | 17〜140万円 | 0.24〜2倍 |
| 千葉県 | 千葉市中央区松波 | 77万円 | 64〜110万円 | 0.83〜1.43倍 |
| 千葉県 | 船橋市松が丘 | 30万円 | 26〜41万円 | 0.87〜1.37倍 |
| 千葉県 | 柏市今谷上町 | 49万円 | 39〜85万円 | 0.8〜1.73倍 |
| 埼玉県 | さいたま市浦和区北浦和 | 113万円 | 78〜160万円 | 0.69〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 川口市差間 | 43万円 | 42〜61万円 | 0.98〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 所沢市久米 | 49万円 | 22〜76万円 | 0.45〜1.55倍 |
| 北海道 | 札幌市北区25条西 | 38万円 | 32〜48万円 | 0.84〜1.26倍 |
| 北海道 | 旭川市８条通 | 10万円 | 7〜14万円 | 0.7〜1.4倍 |
| 北海道 | 苫小牧市桜木町 | 7万円 | 6.5〜13万円 | 0.93〜1.86倍 |
| 青森県 | 青森市三内 | 10万円 | 5.4〜14万円 | 0.54〜1.4倍 |
| 青森県 | 八戸市田向 | 14万円 | 10〜28万円 | 0.71〜2倍 |
| 青森県 | 弘前市大字田園 | 13万円 | 15〜18万円 | 1.15〜1.38倍 |
| 秋田県 | 秋田市手形 | 22万円 | 18〜25万円 | 0.82〜1.14倍 |
| 秋田県 | 大仙市大曲中通町 | 11万円 | 13〜15万円 | 1.18〜1.36倍 |
| 秋田県 | 由利本荘市石脇 | 7.8万円 | 5〜14万円 | 0.64〜1.79倍 |
| 岩手県 | 盛岡市加賀野 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 岩手県 | 一関市赤荻 | 8万円 | 5.5〜17万円 | 0.69〜2.13倍 |
| 岩手県 | 奥州市佐倉河 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 宮城県 | 仙台市泉区将監 | 26万円 | 34〜52万円 | 1.31〜2倍 |
| 宮城県 | 石巻市三ツ股 | 10万円 | 7.8〜14万円 | 0.78〜1.4倍 |
| 宮城県 | 名取市大手町 | 27万円 | 29〜40万円 | 1.07〜1.48倍 |
| 福島県 | 福島市野田町 | 22万円 | 16〜72万円 | 0.73〜3.27倍 |
| 福島県 | いわき市小島町 | 22万円 | 35万円 | 1.59倍 |
| 福島県 | 郡山市芳賀 | 18万円 | 17〜35万円 | 0.94〜1.94倍 |
| 山形県 | 山形市東原町 | 26万円 | 18〜32万円 | 0.69〜1.23倍 |
| 山形県 | 鶴岡市本町 | 11万円 | 8〜17万円 | 0.73〜1.55倍 |
| 山形県 | 酒田市新橋 | 9.5万円 | 10〜15万円 | 1.05〜1.58倍 |
| 新潟県 | 新潟市中央区天神尾 | 38万円 | 35〜62万円 | 0.92〜1.63倍 |
| 新潟県 | 長岡市東栄 | 19万円 | 13〜19万円 | 0.68〜1倍 |
| 新潟県 | 上越市春日野 | 14万円 | 9.6〜16万円 | 0.69〜1.14倍 |
| 富山県 | 富山市牛島本町 | 26万円 | 23〜36万円 | 0.88〜1.38倍 |
| 富山県 | 高岡市城東 | 17万円 | 9.3〜19万円 | 0.55〜1.12倍 |
| 富山県 | 射水市太閤山 | 15万円 | 12〜18万円 | 0.8〜1.2倍 |
| 石川県 | 金沢市泉野町 | 35万円 | 24〜45万円 | 0.69〜1.29倍 |
| 石川県 | 加賀市小菅波町 | 14万円 | 2.3〜21万円 | 0.16〜1.5倍 |
| 石川県 | 野々市市押野 | 26万円 | 25〜31万円 | 0.96〜1.19倍 |
| 福井県 | 福井市灯明寺 | 19万円 | 15〜26万円 | 0.79〜1.37倍 |
| 福井県 | 坂井市丸岡町西瓜屋 | 10万円 | 12〜15万円 | 1.2〜1.5倍 |
| 群馬県 | 高崎市上中居町 | 25万円 | 18〜36万円 | 0.72〜1.44倍 |
| 群馬県 | 前橋市駒形町 | 15万円 | 8.7〜18万円 | 0.58〜1.2倍 |
| 群馬県 | 伊勢崎市昭和町 | 13万円 | 9.6〜41万円 | 0.74〜3.15倍 |
| 栃木県 | 宇都宮市泉が丘 | 28万円 | 28〜40万円 | 1〜1.43倍 |
| 栃木県 | 足利市八幡町 | 16.5万円 | 8.7〜19万円 | 0.53〜1.15倍 |
| 栃木県 | 小山市城東 | 24万円 | 3.8〜27万円 | 0.16〜1.13倍 |
| 茨城県 | 水戸市河和田 | 14万円 | 9.2〜20万円 | 0.66〜1.43倍 |
| 茨城県 | 古河市東 | 24万円 | 11〜36万円 | 0.46〜1.5倍 |
| 茨城県 | つくば市春日 | 37万円 | 53万円 | 1.43倍 |
| 愛知県 | 名古屋市千種区東山元町 | 56万円 | 19〜67万円 | 0.34〜1.2倍 |
| 愛知県 | 岡崎市大和町 | 37万円 | 43〜51万円 | 1.16〜1.38倍 |
| 愛知県 | 豊橋市高師本郷町 | 24万円 | 11〜33万円 | 0.46〜1.38倍 |
| 岐阜県 | 岐阜市北一色 | 21万円 | 17〜28万円 | 0.81〜1.33倍 |
| 岐阜県 | 大垣市林町 | 23万円 | 10〜31万円 | 0.43〜1.35倍 |
| 岐阜県 | 多治見市明和町 | 11.5万円 | 8.9〜15万円 | 0.77〜1.3倍 |
| 三重県 | 津市大谷町 | 35万円 | 41〜55万円 | 1.17〜1.57倍 |
| 三重県 | 四日市市大字茂福 | 21万円 | 24〜32万円 | 1.14〜1.52倍 |
| 三重県 | 桑名市大字桑名 | 22万円 | 25〜29万円 | 1.14〜1.32倍 |
| 静岡県 | 静岡市葵区音羽町 | 71万円 | 51〜85万円 | 0.72〜1.2倍 |
| 静岡県 | 浜松市中区鴨江 | 31万円 | 0.85〜40万円 | 0.03〜1.29倍 |
| 静岡県 | 三島市加茂 | 33万円 | 33〜44万円 | 1〜1.33倍 |
| 長野県 | 長野市若里 | 29万円 | 30〜46万円 | 1.03〜1.59倍 |
| 長野県 | 松本市桐 | 21万円 | 29〜30万円 | 1.38〜1.43倍 |
| 長野県 | 上田市常磐城 | 14万円 | 14〜18万円 | 1〜1.29倍 |
| 山梨県 | 甲府市上石田 | 15万円 | 19〜23万円 | 1.27〜1.53倍 |
| 大阪府 | 大阪市浪速区恵美須東 | 149万円 | 39〜600万円 | 0.26〜4.03倍 |
| 大阪府 | 茨木市庄 | 61万円 | 40〜100万円 | 0.66〜1.64倍 |
| 大阪府 | 高槻市安岡時町 | 38万円 | 25〜55万円 | 0.66〜1.45倍 |
| 京都府 | 京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町 | 41万円 | 22〜64万円 | 0.54〜1.56倍 |
| 京都府 | 宇治市小倉町 | 43万円 | 22〜55万円 | 0.51〜1.28倍 |
| 京都府 | 城陽市久世 | 37万円 | 28〜49万円 | 0.76〜1.32倍 |
| 滋賀県 | 大津市朝日が丘 | 45万円 | 25〜55万円 | 0.56〜1.22倍 |
| 滋賀県 | 草津市追分 | 30万円 | 32〜37万円 | 1.07〜1.23倍 |
| 滋賀県 | 長浜市祇園町 | 17万円 | 8.9〜23万円 | 0.52〜1.35倍 |
| 兵庫県 | 神戸市鈴蘭台南町 | 24万円 | 14〜41万円 | 0.58〜1.71倍 |
| 兵庫県 | 姫路市飾磨区今在家 | 28万円 | 30〜35万円 | 1.07〜1.25倍 |
| 兵庫県 | 尼崎市稲葉荘 | 56万円 | 39〜83万円 | 0.7〜1.48倍 |
| 奈良県 | 奈良市中登美ケ丘 | 35万円 | 40〜61万円 | 1.14〜1.74倍 |
| 奈良県 | 橿原市土橋町 | 26万円 | 31〜44万円 | 1.19〜1.69倍 |
| 奈良県 | 生駒市俵口町 | 27万円 | 22〜35万円 | 0.81〜1.3倍 |
| 和歌山県 | 和歌山市黒田 | 21万円 | 19〜48万円 | 0.9〜2.29倍 |
| 和歌山県 | 田辺市東山 | 19万円 | 22〜24万円 | 1.16〜1.26倍 |
| 岡山県 | 岡山市田中 | 33万円 | 35〜47万円 | 1.06〜1.42倍 |
| 岡山県 | 倉敷市大島 | 31万円 | 13〜35万円 | 0.42〜1.13倍 |
| 岡山県 | 津山市東一宮 | 10万円 | 4.5〜12万円 | 0.45〜1.2倍 |
| 広島県 | 広島市牛田早稲田 | 40万円 | 19〜80万円 | 0.48〜2倍 |
| 広島県 | 福山市沖野上町 | 24万円 | 6.9〜34万円 | 0.29〜1.42倍 |
| 広島県 | 呉市広白岳 | 17万円 | 7.4〜21万円 | 0.44〜1.24倍 |
| 鳥取県 | 鳥取市吉方温泉 | 17万円 | 5〜19万円 | 0.29〜1.12倍 |
| 鳥取県 | 米子市観音寺新町 | 16万円 | 15〜20万円 | 0.94〜1.25倍 |
| 島根県 | 松江市内中原町 | 26万円 | 26〜32万円 | 1〜1.23倍 |
| 山口県 | 下関市綾羅木南町 | 13万円 | 20万円 | 1.54倍 |
| 山口県 | 山口市小郡下郷 | 16.5万円 | 8.9〜19万円 | 0.54〜1.15倍 |
| 山口県 | 宇部市笹山町 | 7.3万円 | 10〜13万円 | 1.37〜1.78倍 |
| 愛媛県 | 松山市岩崎町 | 44万円 | 30〜68万円 | 0.68〜1.55倍 |
| 愛媛県 | 今治市南大門町 | 17万円 | 24〜30万円 | 1.41〜1.76倍 |
| 愛媛県 | 新居浜市河内町 | 22万円 | 10〜24万円 | 0.45〜1.09倍 |
| 香川県 | 高松市松縄町 | 29万円 | 39〜40万円 | 1.34〜1.38倍 |
| 香川県 | 丸亀市中府町 | 25万円 | 35万円 | 1.4倍 |
| 徳島県 | 徳島市佐古一番町 | 31万円 | 13〜59万円 | 0.42〜1.9倍 |
| 高知県 | 高知市東久万 | 34万円 | 29〜38万円 | 0.85〜1.12倍 |
| 福岡県 | 福岡市南区大楠 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 福岡県 | 北九州市八幡西区永犬丸西町 | 17万円 | 10〜21万円 | 0.59〜1.24倍 |
| 福岡県 | 久留米市諏訪野町 | 22万円 | 15〜27万円 | 0.68〜1.23倍 |
| 佐賀県 | 佐賀市兵庫北 | 21万円 | 16〜31万円 | 0.76〜1.48倍 |
| 佐賀県 | 唐津市和多田本村 | 18万円 | 18〜24万円 | 1〜1.33倍 |
| 佐賀県 | 鳥栖市弥生が丘 | 19万円 | 18〜21万円 | 0.95〜1.11倍 |
| 大分県 | 大分市王子新町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
| 大分県 | 別府市山の手町 | 21万円 | 16〜35万円 | 0.76〜1.67倍 |
| 大分県 | 中津市中央町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
| 長崎県 | 長崎市滑石 | 20万円 | 14〜24万円 | 0.7〜1.2倍 |
| 長崎県 | 佐世保市広田 | 11万円 | 19〜29万円 | 1.73〜2.64倍 |
| 長崎県 | 諫早市小船越町 | 13万円 | 22万円 | 1.69倍 |
| 熊本県 | 熊本市武蔵ヶ丘 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 熊本県 | 八代市井上町 | 9万円 | 4.7〜10万円 | 0.52〜1.11倍 |
| 熊本県 | 天草市今釜新町 | 14万円 | 14〜15万円 | 1〜1.07倍 |
| 宮崎県 | 宮崎市神宮 | 28万円 | 32〜33万円 | 1.14〜1.18倍 |
| 宮崎県 | 都城市姫城町 | 10万円 | 8.5〜15万円 | 0.85〜1.5倍 |
| 宮崎県 | 延岡市西小路 | 19万円 | 20〜26万円 | 1.05〜1.37倍 |
| 鹿児島県 | 鹿児島市荒田 | 56万円 | 35〜91万円 | 0.63〜1.63倍 |
| 鹿児島県 | 霧島市国分中央 | 11万円 | 9.5〜15万円 | 0.86〜1.36倍 |
| 鹿児島県 | 薩摩川内市平佐町 | 9.5万円 | 7.9〜10.4万円 | 0.83〜1.09倍 |
| 沖縄県 | 那覇市首里石嶺町 | 42万円 | 31〜46万円 | 0.74〜1.1倍 |
| 沖縄県 | うるま市江州 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 沖縄県 | 浦添市経塚 | 53万円 | 60〜69万円 | 1.13〜1.3倍 |
つまり、あなたの不動産が、思っていた以上に、数百万円〜数千万円高い可能性があるのです。
では、どうすれば、それがわかるのか？
答えは、不動産の一括査定です。
不動産は、その地域、または物件を多く手がける会社かどうかで、評価額が変わります。なので、多くの不動産会社が参加している一括査定を使うことで、評価額が高いかどうかがわかるんですね。
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