富士市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し

富士市 静岡県

(画像出典:ウィキペディア Nyao148 静岡県道88号一色久沢線

 

この記事では富士市の

  1. 公示地価、基準地価
  2. 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
  3. 今後どうなるのか?

の3点について解説しています。

(なお、本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております)

 

 

1、富士市の公示地価、基準地価

(1)公示地価(2023.1.1現在)

*変化率が空白:比較する年度のデータがない場合

*最寄駅の( )内は、駅からの距離(m)

住所または地番最寄駅坪単価(万円)前年比2018年比
富士市大渕字市十窪2463番10外富士(6900)16.22.5%7.7%
富士市島田町2丁目178番1外吉原(2600)14.40.2%-1.8%
富士市本市場字北古新田44番10富士(1300)31.80.0%-0.4%
富士市高嶺町8-21富士(3600)30.40.0%-0.9%
富士市横割1-11-10富士(800)31.70.0%-1.4%
富士市厚原字大石2155番41富士(5300)19.10.0%-1.9%
富士市国久保1-7-5富士(4800)23.60.0%-2.6%
富士市青葉町306番外富士(1700)44.60.0%-2.9%
富士市五貫島字靖国770番8富士(3000)11.10.0%-2.9%
富士市伝法字出口1764番2外富士(4600)23-0.1%-3.2%
富士市厚原字横道下1246番7外富士(4700)21.4-0.2%-2.8%
富士市宮島字柳之内610番3外富士(2500)20.1-0.2%-3.8%
富士市荒田島町11-24吉原(2100)17.7-0.2%-2.0%
富士市水戸島1-3-9富士(750)27.5-0.2%-2.8%
富士市宮島字川成堀上28番40富士(1600)26.1-0.3%-2.5%
富士市原田字柳田320番3外吉原(3200)12.8-0.3%-2.5%
富士市厚原字溝下103番1外富士(3800)12.2-0.3%-1.3%
富士市松岡字山道下259番6外富士(3400)12.1-0.3%-1.1%
富士市松岡字寺新田478番8外富士(2200)23.7-0.3%-2.2%
富士市厚原字溝上660番7富士(4200)22.3-0.3%-2.3%
富士市横割3-10-10富士(500)32.7-0.3%-1.8%
富士市岩本字宿外49番富士(3800)21.4-0.3%-3.0%
富士市伝法字田端1124番1外富士(3400)20.5-0.3%-2.0%
富士市石坂字井戸上348番8外富士(5800)20.5-0.3%-3.4%
富士市広見本町16-7富士(6600)19.5-0.3%-7.4%
富士市浅間上町18-4富士(3800)29-0.3%-2.8%
富士市南町1-20吉原(2800)28-0.4%
富士市一色字荻ノ原164番13富士(7400)17.5-0.4%-4.2%
富士市宮島字三蔵島731番30富士(3200)16.8-0.4%-6.6%
富士市吉原3-10-2吉原(3400)24.8-0.4%-3.6%
富士市御幸町10-25富士(3800)28.4-0.5%-3.4%
富士市森島字大下584番5富士(1900)20.5-0.5%-6.1%
富士市中央町1-10-19富士(3700)32.8-0.5%-3.4%
富士市入山瀬字壱貫地636番3外入山瀬(1400)18.4-0.5%-4.1%
富士市中丸字中の浦376番1富士(2600)23.5-0.6%-4.0%
富士市中央町1-6-6富士(3900)28.7-0.6%-3.5%
富士市今泉5-16-26吉原(3200)22.6-0.6%-5.4%
富士市今泉字中芝原2262番7富士(5600)21.4-0.6%-4.3%
富士市水戸島元町3-16富士(230)31.5-0.6%-3.8%
富士市原田字滝上1423番4吉原(4200)15.5-0.6%-5.2%
富士市本町10-17富士(380)30.9-0.6%-3.2%
富士市中里字長沢172番40吉原(4500)19.4-0.7%-4.9%
富士市比奈字中ノ坪1290番14吉原(3600)18.2-0.7%-4.7%
富士市入山瀬字狸久保866番3入山瀬(1800)13.6-0.7%-5.9%
富士市厚原字道下16番1富士(4200)21.1-0.8%-6.2%
富士市大渕字城山2213番157富士(11000)8.3-0.8%-6.3%
富士市富士見台7丁目6番18吉原(5200)17.6-0.9%-10.0%
富士市天間字天神原1172番12富士根(1500)17.1-1.0%-5.3%
富士市中之郷字新町下1260番1富士川(240)17-1.0%-10.7%
富士市石坂字西ノ原194番18外富士(5500)20.1-1.0%-7.7%
富士市松岡字四丁川原1676番85外富士(2100)22.5-1.0%-5.4%
富士市鷹岡本町8-25入山瀬(150)20.2-1.3%-7.1%
富士市神戸字嶋原50番10吉原(6300)12.3-1.3%-7.5%
富士市北松野字中野169番116富士川(6500)13.7-1.4%-11.9%
富士市中之郷字小池2674番13外富士川(1200)13.7-1.4%-13.4%
富士市宮下字一ノ堤下91番19富士(1700)19.4-1.5%-9.7%
富士市境字西前田51番26外東田子の浦(2900)10.7-1.8%-11.0%
富士市鈴川中町12-5吉原(500)11.8-2.7%-14.1%
富士市中柏原新田字宮下145番3東田子の浦(480)11.8-3.0%-14.8%

 

(2)基準地価(2023.7.1現在)

*変化率が空白:比較する年度のデータがない場合

*最寄駅の( )内は、駅からの距離(m)

住所または地番最寄駅坪単価(万円)前年比2018年比
富士市大渕字市十窪2463番10外富士( 6900)16.21.4%7.7%
富士市青葉町420番富士( 2000)39.30.8%1.7%
富士市今泉字花ノ木617番2外吉原( 1500)10.60.3%-1.2%
富士市柚木字河原49番11外富士( 1900)27.70.2%0.0%
富士市中島字天神川原378番18富士( 1200)32.60.1%-0.9%
富士市荒田島町6-8富士( 3600)27.90.0%-0.7%
富士市松本字砂田31番20富士( 2000)25.80.0%-0.8%
富士市瓜島町156番1富士( 3200)30.40.0%-0.9%
富士市神戸字寺下659番10吉原( 6000)15.90.0%-1.8%
富士市国久保1-7-5富士( 4800)23.60.0%-2.5%
富士市瓜島町79番富士( 3000)35.30.0%-3.6%
富士市吉原2-6-4吉原( 3100)26.2-0.1%-5.0%
富士市厚原字長沢343番26外富士( 3400)19.8-0.2%-1.8%
富士市岩本字滝戸362番5富士( 4200)19.1-0.2%-2.0%
富士市久沢字峯畑894番3入山瀬( 1500)18.9-0.2%-3.0%
富士市松岡字六軒屋上1192番15富士( 1100)25.2-0.3%-2.3%
富士市川成新町190番外富士( 2700)24-0.3%-2.7%
富士市津田字元往還13番1外富士( 3800)22.9-0.3%-2.7%
富士市松岡字富島1388番165富士( 1400)21.7-0.3%-7.2%
富士市厚原字横道下1387番12入山瀬( 1200)21.2-0.3%-4.5%
富士市富士町14-6富士( 350)30.4-0.3%-3.4%
富士市伝法字土手上7番19富士( 5500)19.8-0.3%-4.0%
富士市宮島字大崎816番15富士( 2600)19.1-0.3%-4.4%
富士市厚原字八笠1896番61入山瀬( 2100)18.2-0.4%-3.0%
富士市伝法字中桁1273番1竪堀( 1700)17.3-0.4%-3.9%
富士市青島町221番2富士( 3100)32-0.4%-3.1%
富士市本町10-17富士( 380)30.8-0.4%-3.2%
富士市松岡字四丁川原1605番1外富士( 2100)22.6-0.4%-3.0%
富士市松岡字新町1015番16外富士( 2600)22.2-0.4%-2.9%
富士市本市場字国久125番28富士( 700)29.5-0.4%-3.0%
富士市宮島字十兵衛河原102番50富士( 1400)21.4-0.5%-4.6%
富士市増川新町46番吉原( 5100)20.5-0.5%-4.2%
富士市中里字新屋敷1085番3吉原( 4800)17.4-0.6%-5.4%
富士市南松野字原方2836番3富士川( 6500)10.4-0.6%-6.5%
富士市三ツ沢字中木添92番11吉原( 4300)15.2-0.6%-6.7%
富士市大渕字荻ノ原95番52外富士( 8000)13.8-0.7%-7.1%
富士市中里字池下51番3外吉原( 4700)17.1-0.8%-8.8%
富士市岩本字高徳坊537番66富士( 5300)12.4-0.8%-5.8%
富士市宇東川東町6-22吉原( 3000)19.4-0.8%-6.2%
富士市中之郷字新町3659番5富士川( 500)16.4-1.0%-7.6%
富士市大渕字狐窪2855番3富士( 8300)12.2-1.1%-7.5%
富士市天間字代山1461番26富士根( 1600)18.2-1.1%-7.5%
富士市宮下字大道下304番3富士( 2200)19.3-1.2%-8.4%
富士市川尻字村添59番2東田子の浦( 2500)9.1-1.8%-14.3%
富士市桧新田字居村下197番1東田子の浦( 1500)10.1-1.9%-14.0%
富士市今泉1-14-32吉原( 3000)28.5

 

 

 

 

2、富士市の土地価格の動き

富士市の住宅地は、アベノミクス以降の、この9年間で10.9%下落しました。

また、2021→22年の公示地価については、住宅地は前年比で1.2%のマイナス商業地は1.0%のマイナスとなっていました。

 

富士市の公示地価

(参考:国土交通省 地価公示)

 

では、実際にどのようなエリアが上昇、または下落したのでしょうか?

公示地価の7年間の変化率を地図上に表示させてみました。

 

地価マップ:2013-21年の上昇率

変化率:赤色(30%以上)>オレンジ色(10〜29.9%)>緑色(0〜9.9%)>青色(-9.9〜0%)>紫色(-10%以下)

 

 

ご覧の通り、富士駅から少し離れた住宅地で変化率0%のエリア(緑色のマーク)がいくつかある以外は、ほぼ全域で下落しています。

なお、郊外の上昇地点(オレンジ色)は、工業地です。

 

なぜ富士市では、これほど下落しているのか?

今後の予想をする上で、これまで下落してきた理由を知っておいた方がスッキリ理解できます。

なので、その主な理由を3つ、最初に解説します。

 

①金利低下によって、買い手の購買力が上がった

そもそも、全国的に土地価格が上昇しているのは、金利の低下によるところが大きいです。

ご覧のように、2013年4月以降、日銀が国債を買い占める、異次元緩和政策を行うことで、金利を下げてきました。

 

日銀が国債を買い占めて、金利を下げた

異次元緩和政策と住宅ローン金利

(参考:ARUHI住宅ローン フラット35金利の推移 財務省 国債金利情報)

 

ザックリ言うと、この8年間で買い手は、同じ返済額で2割高い物件を買えるようになったということです。

例えば、フラット35で期間35年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。

 

同じ返済額で購入できる物件価格が2割上昇した

 

月々の支払額は増やさずに、約2割高い物件を買える。しかもその物件が人気化しているとなれば、値段が高くても買おうとする人は増えますよね。

そのため、人気のエリアほど、土地価格が上昇してきたのです。

 

なので、本当は富士市の土地価格も上昇しやすいはずなのです。

では、なぜ下落している地点がこれほどあるのでしょうか?

 

②農地の宅地化が進んで、土地が余っている

最も大きな理由は、農地の宅地化です。

この10年で、静岡県内の農地は、約0.9万ヘクタール(ha)も減っています。

1haで約3,000坪ですので、30坪の戸建てに換算すると、約90万戸分の農地が住宅や、道路、工場、倉庫、ショッピングモールなどに変わっているのです。

 

静岡県の農地の面積推移

(参考:農林センサス 「2−8 経営耕地の状況」)

 

この点を確認するために、この7年間で人口が100人以上の減少、または増加している地区を調べてみました。

 

富士市の地区別の人口変化(2014.1〜2021.1)

増減:赤色(1,000人以上増加)>オレンジ色(500〜999人増加)>緑色(100〜499人増加)>青色の↙️(100〜499人減少)>紫色の↙️(500人以上の減少)

(参考:富士市 「大字別人口」)

 

ちょっとゴチャっとしていますが、細く見てみると、

  • 富士市役所の周辺では、人口が増加しているエリアが多い
  • それ以外のエリアで、人口が増えているところは、駅から離れた郊外にある

といった点に気づかれると思います。

 

詳しく見るために、Google マップの航空地図で確認してみたところ、富士市役所の近くでは、農地はほとんど残っていませんが、数十戸規模のマンションが作られている地区では人口が増えていました。

それ以外のエリアで人口が増えているところは、まだまだ農地が多く残っていて、10〜20戸単位で、まとまった住宅地が作られていました。

 

農地が新しい住宅地に変わるということは、古くからある住宅地の買い手が減ることになりますので、周辺の土地価格が下がりやすくなるわけです。

 

③富士市の人口も減少傾向に

さらに、富士市の人口は減少傾向にあります。

富士市の人口は、2013〜20年の7年間で約6,000人ほど減っていました。

 

富士市の人口推移

(参考:総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」)

 

さらに、家を購入する中心年代である30〜40代の人口も、この7年間で約6,600人も減っていました。

 

富士市の30〜40代人口の推移

(参考:総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」)

 

買い手となる人が減っている上、農地から変わった新興住宅地に人気が集中しているため、それ以外のエリアの土地価格が下がりやすくなっているわけですね。

 

3、これからどうなるのか?

ここからは、富士市の土地価格に影響を与えそうなポイントをいくつかご紹介します。

 

(1)いよいよ金利上昇が本格化しそう

低金利によって、住宅ローンが組みやすい状況が続いていますが、2024年以降は、この環境がいよいよ変わってきそうです。

すでにフラット35などの長期固定の住宅ローンは金利が上がってきていますが、変動金利もそろそろ上昇に転じてきそうなのです。

 

住宅ローン金利の推移 2023年11月

(参考:ARUHI、住信SBIネット銀行、SBI新生銀行)

 

なぜ金利が上がってきているのか?、というと、物価が上がってきているからです。

戦争によって、海外から安い商品が入りにくくなり、円安が進んだことで、さらに物価が上昇しているのです。

 

日本の消費者物価指数と政策金利

(参考:財務省総務省統計局

 

この物価上昇をおさえるためには、消費を減らさないといけません。

そのため、日銀は、まず10年国債などの金利を引き上げました。これによって、フラット35などの固定金利のローンが影響を受けています。

ですが、物価上昇は止まらず、前年比で3%前後の上昇を続けています。

 

そのため、現在マイナス0.1%のままである政策金利も引き上げると見られています。

昨年12月に日銀で行われた会議では、マイナス金利の解除について話し合われています。

 

複数の委員は、マイナス金利の解除やイールドカーブコントロール(長短金利操作、YCC)政策の枠組みを解除後も「当面は大幅な金融緩和を継続していく可能性が高い」と言及。

(参考:ブルームバーグ「正常化見据え議論開始、マイナス金利後も緩和継続-12月日銀会合」)

 

上の記事の中で、「マイナス金利政策の解除」という言葉が出ていますが、これによって、変動金利の住宅ローンも上がることになります。

 

高額マンションをギリギリの住宅ローンで買っている人がやばい

変動金利の上昇によって、影響を受けそうなのが、ここのところ大きく上昇している大都市圏の駅近マンションです。

というのも、新築・中古マンションの購入者の7〜8割が、変動金利を利用しているからです。

 

新築・中古マンションの変動金利利用率

(参考:住宅金融支援機構 「住宅ローン利用者の実態調査」)

 

今までは、ネット銀行で申し込めば、0.3%台という、かなり安い条件で住宅ローンを組めてきたわけですが、今後はこの条件が厳しくなってきます。

異次元緩和政策が始まる前の2012年ごろまでは、変動金利も1%前後でした。そのため、今後数年かけて、1%前後の水準にまで引き上げていくと予想されます。

 

1%金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性

ちなみに、金利が1%上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。

例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が1%上がると、毎月10万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。

 

金利上昇で下落

 

政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく下落するわけではありません。

ですが、購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。

 

 

 

(2)これから富士市の人口はどうなるの?

国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した富士市の人口の見通しによると、2020→30年の10年間で約1.8万人減少するそうです。

 

富士市では、これから10年間で約1.8万人減る

富士市の人口予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

また、30〜40代人口でも、2020→30年の10年間で約1.6万人減る見通しです。これから10年で、買い手が2割以上も減る計算になります。

 

富士市の30〜40代人口は、2020→30年で約1.6万人減る

富士市の30〜40代人口の予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

そのため、今後はさらに買い手がつきにくい土地が増えるでしょう。

 

結論:買うなら?売るなら?

 

以上のことから、富士市の土地価格は、

  • 農地の宅地化や、人口の減少から、富士駅の周辺のごく一部を除いて、下落傾向にある
  • 今後は、若い世代の人口がさらに減っていくので、市内全体で土地価格が下がる可能性が高い

と言えるでしょう。

 

買うなら

ここでは、掘り出し物件を探すコツをご紹介します。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。

 

非公開物件の理由

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

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売るなら

ここからは、高く売るコツをご紹介します。

 

公示地価よりも高く売れるカラクリ

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

 

例えば、「松岡(まつおか)」という、富士駅の2kmほど西側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:23万円/坪
  • 実際の取引価格:16〜34万円/坪

と、公示地価の約0.7〜1.5倍で取引されていました。

 

どちらも「第二種中高層住居専用地域」と呼ばれる、普通の戸建ての中にアパートなどが混在する住宅地です。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【富士市松岡の公示地価】

富士市の公示地価

  • 富士駅から2,100mの距離、徒歩約26分(1分=80m)
  • 70,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 23万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【富士市松岡の土地取引(令和元年〜2年)】

富士市の土地取引

  • 富士駅から徒歩26〜29分のエリアで、16〜34万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
東京都23区千代田区神保町485万円300〜990万円0.62〜2.04倍
東京都23区中央区佃644万円530〜970万円0.82〜1.51倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
神奈川県横浜市神奈川区松見町85万円74〜150万円0.87〜1.76倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
千葉県千葉市中央区松波77万円64〜110万円0.83〜1.43倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍
埼玉県さいたま市浦和区北浦和113万円78〜160万円0.69〜1.42倍
埼玉県川口市差間43万円42〜61万円0.98〜1.42倍
埼玉県所沢市久米49万円22〜76万円0.45〜1.55倍
北海道札幌市北区25条西38万円32〜48万円0.84〜1.26倍
北海道旭川市8条通10万円7〜14万円0.7〜1.4倍
北海道苫小牧市桜木町7万円6.5〜13万円0.93〜1.86倍
青森県青森市三内10万円5.4〜14万円0.54〜1.4倍
青森県八戸市田向14万円10〜28万円0.71〜2倍
青森県弘前市大字田園13万円15〜18万円1.15〜1.38倍
秋田県秋田市手形22万円18〜25万円0.82〜1.14倍
秋田県大仙市大曲中通町11万円13〜15万円1.18〜1.36倍
秋田県由利本荘市石脇7.8万円5〜14万円0.64〜1.79倍
岩手県盛岡市加賀野21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
岩手県一関市赤荻8万円5.5〜17万円0.69〜2.13倍
岩手県奥州市佐倉河21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
宮城県仙台市泉区将監26万円34〜52万円1.31〜2倍
宮城県石巻市三ツ股10万円7.8〜14万円0.78〜1.4倍
宮城県名取市大手町27万円29〜40万円1.07〜1.48倍
福島県福島市野田町22万円16〜72万円0.73〜3.27倍
福島県いわき市小島町22万円35万円1.59倍
福島県郡山市芳賀18万円17〜35万円0.94〜1.94倍
山形県山形市東原町26万円18〜32万円0.69〜1.23倍
山形県鶴岡市本町11万円8〜17万円0.73〜1.55倍
山形県酒田市新橋9.5万円10〜15万円1.05〜1.58倍
新潟県新潟市中央区天神尾38万円35〜62万円0.92〜1.63倍
新潟県長岡市東栄19万円13〜19万円0.68〜1倍
新潟県上越市春日野14万円9.6〜16万円0.69〜1.14倍
富山県富山市牛島本町26万円23〜36万円0.88〜1.38倍
富山県高岡市城東17万円9.3〜19万円0.55〜1.12倍
富山県射水市太閤山15万円12〜18万円0.8〜1.2倍
石川県金沢市泉野町35万円24〜45万円0.69〜1.29倍
石川県加賀市小菅波町14万円2.3〜21万円0.16〜1.5倍
石川県野々市市押野26万円25〜31万円0.96〜1.19倍
福井県福井市灯明寺19万円15〜26万円0.79〜1.37倍
福井県坂井市丸岡町西瓜屋10万円12〜15万円1.2〜1.5倍
群馬県高崎市上中居町25万円18〜36万円0.72〜1.44倍
群馬県前橋市駒形町15万円8.7〜18万円0.58〜1.2倍
群馬県伊勢崎市昭和町13万円9.6〜41万円0.74〜3.15倍
栃木県宇都宮市泉が丘28万円28〜40万円1〜1.43倍
栃木県足利市八幡町16.5万円8.7〜19万円0.53〜1.15倍
栃木県小山市城東24万円3.8〜27万円0.16〜1.13倍
茨城県水戸市河和田14万円9.2〜20万円0.66〜1.43倍
茨城県古河市東24万円11〜36万円0.46〜1.5倍
茨城県つくば市春日37万円53万円1.43倍
愛知県名古屋市千種区東山元町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県岡崎市大和町37万円43〜51万円1.16〜1.38倍
愛知県豊橋市高師本郷町24万円11〜33万円0.46〜1.38倍
岐阜県岐阜市北一色21万円17〜28万円0.81〜1.33倍
岐阜県大垣市林町23万円10〜31万円0.43〜1.35倍
岐阜県多治見市明和町11.5万円8.9〜15万円0.77〜1.3倍
三重県津市大谷町35万円41〜55万円1.17〜1.57倍
三重県四日市市大字茂福21万円24〜32万円1.14〜1.52倍
三重県桑名市大字桑名22万円25〜29万円1.14〜1.32倍
静岡県静岡市葵区音羽町71万円51〜85万円0.72〜1.2倍
静岡県浜松市中区鴨江31万円0.85〜40万円0.03〜1.29倍
静岡県三島市加茂33万円33〜44万円1〜1.33倍
長野県長野市若里29万円30〜46万円1.03〜1.59倍
長野県松本市桐21万円29〜30万円1.38〜1.43倍
長野県上田市常磐城14万円14〜18万円1〜1.29倍
山梨県甲府市上石田15万円19〜23万円1.27〜1.53倍
大阪府大阪市浪速区恵美須東149万円39〜600万円0.26〜4.03倍
大阪府茨木市庄61万円40〜100万円0.66〜1.64倍
大阪府高槻市安岡時町38万円25〜55万円0.66〜1.45倍
京都府京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町41万円22〜64万円0.54〜1.56倍
京都府宇治市小倉町43万円22〜55万円0.51〜1.28倍
京都府城陽市久世37万円28〜49万円0.76〜1.32倍
滋賀県大津市朝日が丘45万円25〜55万円0.56〜1.22倍
滋賀県草津市追分30万円32〜37万円1.07〜1.23倍
滋賀県長浜市祇園町17万円8.9〜23万円0.52〜1.35倍
兵庫県神戸市鈴蘭台南町24万円14〜41万円0.58〜1.71倍
兵庫県姫路市飾磨区今在家28万円30〜35万円1.07〜1.25倍
兵庫県尼崎市稲葉荘56万円39〜83万円0.7〜1.48倍
奈良県奈良市中登美ケ丘35万円40〜61万円1.14〜1.74倍
奈良県橿原市土橋町26万円31〜44万円1.19〜1.69倍
奈良県生駒市俵口町27万円22〜35万円0.81〜1.3倍
和歌山県和歌山市黒田21万円19〜48万円0.9〜2.29倍
和歌山県田辺市東山19万円22〜24万円1.16〜1.26倍
岡山県岡山市田中33万円35〜47万円1.06〜1.42倍
岡山県倉敷市大島31万円13〜35万円0.42〜1.13倍
岡山県津山市東一宮10万円4.5〜12万円0.45〜1.2倍
広島県広島市牛田早稲田40万円19〜80万円0.48〜2倍
広島県福山市沖野上町24万円6.9〜34万円0.29〜1.42倍
広島県呉市広白岳17万円7.4〜21万円0.44〜1.24倍
鳥取県鳥取市吉方温泉17万円5〜19万円0.29〜1.12倍
鳥取県米子市観音寺新町16万円15〜20万円0.94〜1.25倍
島根県松江市内中原町26万円26〜32万円1〜1.23倍
山口県下関市綾羅木南町13万円20万円1.54倍
山口県山口市小郡下郷16.5万円8.9〜19万円0.54〜1.15倍
山口県宇部市笹山町7.3万円10〜13万円1.37〜1.78倍
愛媛県松山市岩崎町44万円30〜68万円0.68〜1.55倍
愛媛県今治市南大門町17万円24〜30万円1.41〜1.76倍
愛媛県新居浜市河内町22万円10〜24万円0.45〜1.09倍
香川県高松市松縄町29万円39〜40万円1.34〜1.38倍
香川県丸亀市中府町25万円35万円1.4倍
徳島県徳島市佐古一番町31万円13〜59万円0.42〜1.9倍
高知県高知市東久万34万円29〜38万円0.85〜1.12倍
福岡県福岡市南区大楠56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
福岡県北九州市八幡西区永犬丸西町17万円10〜21万円0.59〜1.24倍
福岡県久留米市諏訪野町22万円15〜27万円0.68〜1.23倍
佐賀県佐賀市兵庫北21万円 16〜31万円0.76〜1.48倍
佐賀県唐津市和多田本村18万円18〜24万円1〜1.33倍
佐賀県鳥栖市弥生が丘19万円18〜21万円0.95〜1.11倍
大分県大分市王子新町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
大分県別府市山の手町21万円16〜35万円0.76〜1.67倍
大分県中津市中央町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
長崎県長崎市滑石20万円14〜24万円0.7〜1.2倍
長崎県佐世保市広田11万円19〜29万円1.73〜2.64倍
長崎県諫早市小船越町13万円22万円1.69倍
熊本県熊本市武蔵ヶ丘21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
熊本県八代市井上町9万円4.7〜10万円0.52〜1.11倍
熊本県天草市今釜新町14万円14〜15万円1〜1.07倍
宮崎県宮崎市神宮28万円32〜33万円1.14〜1.18倍
宮崎県都城市姫城町10万円8.5〜15万円0.85〜1.5倍
宮崎県延岡市西小路19万円20〜26万円1.05〜1.37倍
鹿児島県鹿児島市荒田56万円35〜91万円0.63〜1.63倍
鹿児島県霧島市国分中央11万円9.5〜15万円0.86〜1.36倍
鹿児島県薩摩川内市平佐町9.5万円7.9〜10.4万円0.83〜1.09倍
沖縄県那覇市首里石嶺町42万円31〜46万円0.74〜1.1倍
沖縄県うるま市江州56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
沖縄県浦添市経塚53万円60〜69万円1.13〜1.3倍

 

つまり、あなたの不動産が、思っていた以上に、数百万円〜数千万円高い可能性があるのです。

では、どうすれば、それがわかるのか?

 

答えは、不動産の一括査定です。

不動産は、その地域、または物件を多く手がける会社かどうかで、評価額が変わります。なので、多くの不動産会社が参加している一括査定を使うことで、評価額が高いかどうかがわかるんですね。

 

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