【2024年版】福岡市の土地価格と人口の動き・今後の見通し

この記事では福岡市の

の３点について解説しています。

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１、福岡市の公示地価、基準地価

（１）公示地価（2024.1.1現在）

*変化率が空白：2019年のデータがない場合

住所または地番	最寄駅（m）	坪単価（万円）	前年比	５年前比
福岡市博多区竹丘町２－１－１１	雑餉隈（400）	133.7	21.6%	100.5%
福岡市博多区麦野３－１７－２４	雑餉隈（1000）	64.4	19.6%	91.2%
福岡市博多区中洲５－２－６	中洲川端（60）	561	18.9%	89.7%
福岡市博多区諸岡１－２４－１０	笹原（1300）	70	18.4%	100.0%
福岡市博多区山王１丁目８４番	東比恵（1100）	121.1	18.4%	99.5%
福岡市博多区博多駅南３－１３－３０	博多（1300）	259.7	17.6%	113.9%
福岡市博多区店屋町７－３	呉服町（200）	419.1	17.6%	128.4%
福岡市博多区博多駅前２－１７－１１	博多（360）	1128.6	17.5%	109.8%
福岡市博多区三筑１－３－８	笹原（600）	73.9	17.3%	85.1%
福岡市博多区博多駅前４－２０－１７	博多（750）	471.9	17.2%	107.8%
福岡市博多区西月隈５－４－３３	笹原（2300）	52.1	17.0%	81.8%
福岡市博多区奈良屋町１２－１８	呉服町（600）	281.5	16.4%	91.3%
福岡市博多区諸岡５－２７－４５	笹原（360）	68.6	16.2%	62.5%
福岡市博多区住吉４丁目２８８番外	博多（930）	521.4	16.2%	87.2%
福岡市博多区博多駅前１－２１－４	博多（400）	693	16.0%	119.9%
福岡市博多区吉塚８－２－１５	吉塚（1000）	58.1	15.8%	78.7%
福岡市博多区博多駅東３－３－１６	博多（650）	511.5	15.7%	106.7%
福岡市博多区博多駅南１－１４－１４	博多（800）	561	15.6%	102.4%
福岡市博多区美野島１－２３－１４	博多（1600）	109.9	15.6%	81.0%
福岡市博多区上呉服町６－１２	呉服町（420）	93.7	15.4%	72.1%
福岡市博多区千代４－２９－５０	千代県庁口（400）	218.8	15.3%	78.7%
福岡市博多区奈良屋町７－２０	呉服町（350）	432.3	14.9%	108.3%
福岡市博多区西月隈３－１－５５	竹下（2400）	93.4	14.6%	69.5%
福岡市博多区諸岡１－２３－２７	笹原（1200）	109.2	14.5%	92.4%
福岡市博多区吉塚６－１１－３１	吉塚（320）	78.2	14.5%	62.3%
福岡市博多区博多駅南５－１－１０	博多（1500）	136	13.8%	106.0%
福岡市博多区東比恵２－２－１０	東比恵（550）	150.2	13.8%	85.0%
福岡市博多区昭南町３－４－３０	南福岡（540）	71.3	13.7%	70.1%
福岡市博多区那珂１－８－２５	竹下（900）	62.4	13.2%	61.5%
福岡市博多区南八幡町２－６－３４	雑餉隈（910）	65.7	13.1%	59.2%
福岡市博多区東比恵３－１９－２６	東比恵（130）	432.3	12.9%	85.8%
福岡市博多区祇園町４－６０	祇園（170）	900.9	12.8%	111.6%
福岡市博多区吉塚２－１８－２０	吉塚（600）	68.6	12.4%	57.6%
福岡市博多区店屋町８－１７	呉服町（60）	1032.9	12.2%
福岡市博多区浦田２－６－２４	笹原（3800）	34.7	12.1%	50.2%
福岡市博多区博多駅南６－２－５	竹下（1500）	134.3	11.5%	57.1%
福岡市博多区東月隈１－７－９	福岡空港（3500）	39.3	11.2%	58.9%
福岡市博多区金の隈３－６－１９	雑餉隈（2500）	31.4	11.2%	43.4%
福岡市博多区榎田２－２－２２	東比恵（850）	78.2	10.7%
福岡市博多区金の隈１－２５－１９	雑餉隈（2000）	64.4	10.2%	54.8%
福岡市博多区博多駅前２－８－１２	櫛田神社前（150）	1547.7	4.0%	54.3%
福岡市博多区博多駅東１－１２－６	博多（150）	1815	2.4%	28.5%
福岡市博多区博多駅前３－２－１	博多（300）	2656.5	0.6%	35.8%
福岡市城南区鳥飼５－２－３９	別府（330）	206.3	15.7%	69.8%
福岡市城南区別府２－７－５	別府（250）	92.4	12.0%	35.9%
福岡市城南区堤２－１２－２０	福大前（2000）	50.5	10.9%	31.9%
福岡市城南区梅林３－１５－２	梅林（500）	40.6	9.8%	24.9%
福岡市城南区鳥飼５－６－２３	別府（390）	137	9.2%	45.6%
福岡市城南区別府５－１０－３４	別府（700）	92.1	9.0%	28.0%
福岡市城南区樋井川２－２０－２８	七隈（2400）	40.3	8.9%	32.9%
福岡市城南区西片江１－３－２５	福大前（800）	34.3	8.9%	27.6%
福岡市城南区片江３－３６－３３	福大前（1400）	33.3	8.6%	26.4%
福岡市城南区松山２－２５－１２	七隈（300）	71	8.6%	31.1%
福岡市城南区神松寺１－１０－８	七隈（1500）	42.6	8.4%	30.4%
福岡市城南区七隈５－１８－２１	七隈（1000）	51.2	8.4%	32.5%
福岡市城南区荒江１－１２－１９	別府（1200）	68.6	8.3%	26.1%
福岡市城南区東油山１－９－３６	福大前（2700）	34.7	7.8%	24.6%
福岡市城南区樋井川５－２１－１７	福大前（2900）	37.3	7.6%	28.6%
福岡市城南区田島３－９－２	茶山（580）	51.5	7.6%	30.0%
福岡市城南区友丘１－１８－２６－８	金山（1300）	42.9	6.6%	28.7%
福岡市城南区七隈２－１０－７	金山（430）	67	6.3%	30.1%
福岡市城南区東油山３－２１－４１	福大前（2500）	24.8	5.3%	17.2%
福岡市西区姪浜駅南１－６－１９	姪浜（170）	231	16.7%	75.0%
福岡市西区北原１－７－５	九大学研都市（180）	108.9	13.8%	50.0%
福岡市西区下山門２－７－２０	下山門（670）	47.2	13.5%	40.2%
福岡市西区姪の浜５－４－１５	姪浜（450）	92.4	12.9%	53.0%
福岡市西区周船寺２－６－１６	周船寺（330）	43.2	11.0%	45.6%
福岡市西区周船寺１－４－４１	周船寺（360）	39.9	11.0%	38.3%
福岡市西区橋本２－２０－１１	橋本（270）	47.5	10.8%	34.6%
福岡市西区内浜２－２９－４	姪浜（1000）	57.1	10.2%	44.2%
福岡市西区小戸４－２－２７	姪浜（1100）	78.5	10.2%	46.9%
福岡市西区小戸１－６－８	姪浜（1400）	53.8	10.1%	39.3%
福岡市西区泉１－２２－２０	周船寺（1200）	36.3	10.0%	31.6%
福岡市西区愛宕浜４－１３－１３	姪浜（1600）	75.9	9.5%	25.7%
福岡市西区愛宕１－１１－１２	室見（650）	71.9	9.0%	39.7%
福岡市西区石丸２－３０－１	姪浜（1600）	57.1	8.8%	36.2%
福岡市西区姪浜駅南２－１６－１７	姪浜（500）	99	8.7%	39.5%
福岡市西区拾六町２－１５－９	橋本（1600）	28.4	8.6%	18.6%
福岡市西区今宿東２－２８－３２	今宿（1100）	35	7.8%	38.6%
福岡市西区上山門２－９－５	下山門（1200）	29.7	7.8%	23.6%
福岡市西区大字千里字シビナ４５６番１４	周船寺（800）	29.4	7.6%	39.2%
福岡市西区石丸３－３２－１３	姪浜（1900）	47.2	7.5%	26.5%
福岡市西区野方１－２２－１５	橋本（1100）	42.6	7.5%	29.0%
福岡市西区生松台２－９－４	橋本（2500）	26.5	7.1%	12.2%
福岡市西区西都２－１９－６	今宿（900）	55.4	7.0%	37.7%
福岡市西区野方５－５９－１１	橋本（2800）	23.6	6.9%	18.0%
福岡市西区西の丘３－２１－５	橋本（2700）	33.3	6.9%	20.5%
福岡市西区田尻東１－１８－３１	九大学研都市（1300）	18.5	6.7%
福岡市西区福重５－２３－１７	姪浜（1200）	56.1	6.3%	33.9%
福岡市西区生の松原３－３２－３０	下山門（1400）	14.8	5.2%	11.5%
福岡市西区大字金武字大北２０７８番１	橋本（2800）	9.4	1.1%	1.1%
福岡市早良区高取１－１－４２	藤崎（250）	296.3	15.4%	70.7%
福岡市早良区荒江２－１２－１	別府（1300）	127.1	15.3%	59.1%
福岡市早良区西新５－９－２１	西新（450）	239.3	14.9%	62.6%
福岡市早良区西新２－１－３	西新（270）	330	13.9%	67.2%
福岡市早良区曙２－１１－２３	西新（1000）	160.1	13.6%	62.8%
福岡市早良区西新４－９－１３	西新（140）	363	13.5%	69.8%
福岡市早良区原５－２０－１	室見（1900）	94.4	13.0%	45.9%
福岡市早良区野芥２－１－３８	野芥（70）	83.5	12.9%	43.8%
福岡市早良区西新２－１１－９	西新（170）	209.2	12.8%	33.2%
福岡市早良区次郎丸６－６－９	賀茂（320）	55.4	12.8%	46.1%
福岡市早良区有田４－２９－６	賀茂（980）	50.5	12.5%	36.6%
福岡市早良区高取２－５－１０	藤崎（410）	198	12.4%	33.6%
福岡市早良区賀茂２－３－２４	野芥（700）	54.8	12.2%	46.9%
福岡市早良区荒江３－２３－８	藤崎（1500）	69.3	11.7%	40.9%
福岡市早良区干隈６－６－１３	野芥（360）	60.4	11.6%	45.2%
福岡市早良区次郎丸２－１５－６	次郎丸（270）	57.4	11.5%	42.6%
福岡市早良区田隈２－１０－２４	賀茂（900）	42.2	11.3%	34.0%
福岡市早良区次郎丸４－１２－３２	次郎丸（620）	49.5	11.1%	45.6%
福岡市早良区内野５－１７－８	野芥（6000）	12.6	11.1%	25.7%
福岡市早良区南庄３－１６－１８	室見（1100）	83.2	11.0%	38.5%
福岡市早良区曙１－１０－７	西新（810）	116.5	10.7%	41.2%
福岡市早良区小田部７－１９－２０	室見（1400）	66.3	10.4%	34.0%
福岡市早良区重留１－４－１０	野芥（1800）	33.3	10.4%	27.0%
福岡市早良区野芥５－１８－１９	梅林（1300）	28.5	10.4%	23.6%
福岡市早良区田村３－７－６	次郎丸（1500）	34	10.3%	29.2%
福岡市早良区田村７－１９－１２	次郎丸（2000）	31.3	10.1%	28.6%
福岡市早良区南庄１－４－６	室見（900）	93.7	10.1%	36.5%
福岡市早良区城西１－１－２８	西新（400）	173.3	10.1%	33.6%
福岡市早良区野芥３－１１－２８	野芥（730）	40.3	9.9%	30.6%
福岡市早良区飯倉４丁目１０番６	金山（1600）	56.1	9.7%	34.9%
福岡市早良区梅林６－２３－２７	梅林（660）	32.2	9.7%	26.4%
福岡市早良区小田部３丁目１１０番	次郎丸（1900）	56.4	9.6%	34.6%
福岡市早良区昭代１－５－５	西新（1100）	128	9.6%	45.3%
福岡市早良区原１－２０－１７	藤崎（1100）	72.3	9.5%	39.5%
福岡市早良区早良７－１７－９	野芥（6200）	13	9.5%	22.4%
福岡市早良区有田１－１１－２３	次郎丸（1600）	57.8	9.4%	32.6%
福岡市早良区有田６－３－３	次郎丸（1000）	47.2	9.2%	32.4%
福岡市早良区室見１－２５－９	室見（350）	138.6	9.1%	39.5%
福岡市早良区原６－６－１４	藤崎（2000）	59.4	9.1%	39.5%
福岡市早良区飯倉５－１５－２３	金山（1000）	56.1	9.0%	32.8%
福岡市早良区室見３－９－２２	室見（700）	115.5	8.7%	38.9%
福岡市早良区小田部５－９－２３	室見（1800）	66.3	8.6%	34.0%
福岡市早良区原４－６－２３	室見（1700）	67.3	8.5%
福岡市早良区藤崎２－８－１２	藤崎（800）	140.9	8.4%	49.8%
福岡市早良区飯倉２－２５－７	茶山（1600）	60.1	8.3%
福岡市早良区百道３－１６－１８	藤崎（880）	121.4	8.2%	35.3%
福岡市早良区室見５－７－５	室見（300）	118.8	8.1%	25.9%
福岡市早良区重留３－４－５	野芥（1600）	29.3	7.6%	21.3%
福岡市早良区西新７－９－１６	西新（950）	163	7.2%	42.0%
福岡市早良区西新２－１８－２０	西新（460）	171.9	7.0%
福岡市早良区東入部２－２２－１４	野芥（3000）	16.2	6.7%	16.6%
福岡市早良区東入部２－１４－１５	野芥（3500）	22	1.8%	4.9%
福岡市早良区大字脇山字野田２３５番１外	野芥（7800）	5.3	0.6%	1.9%
福岡市中央区清川２－４－１９	薬院（1100）	246.8	19.3%	136.7%
福岡市中央区荒戸２－１－５	大濠公園（110）	557.7	19.0%	97.2%
福岡市中央区荒戸１－５－２０	大濠公園（300）	353.1	18.2%	102.7%
福岡市中央区赤坂２－２－１１	赤坂（560）	262.4	18.0%	71.7%
福岡市中央区大濠１－１３－２６	唐人町（750）	376.2	17.5%	50.8%
福岡市中央区長浜１－４－１３	天神（750）	531.3	17.5%	122.1%
福岡市中央区高砂２－１０－１２	西鉄平尾（700）	283.8	16.7%	83.8%
福岡市中央区平尾２－１９－２２	西鉄平尾（350）	379.5	16.5%	98.3%
福岡市中央区舞鶴１－４－３０	天神（700）	376.2	16.1%	86.3%
福岡市中央区渡辺通２－３－２４	薬院（350）	455.4	16.0%	108.1%
福岡市中央区大手門３－４－２２	大濠公園（80）	372.9	15.3%	107.3%
福岡市中央区薬院３－３－８	薬院（200）	448.8	15.3%	114.2%
福岡市中央区大宮２－４－３１	西鉄平尾（480）	197.3	15.2%	83.4%
福岡市中央区今泉２－１－４０	西鉄福岡（天神）（580）	270.6	15.0%	49.9%
福岡市中央区薬院２－１３－１３	薬院大通（300）	369.6	15.0%	90.2%
福岡市中央区薬院４－１７－２０	薬院大通（250）	261.7	14.9%	54.0%
福岡市中央区西中洲１－１１	天神南（330）	917.4	14.9%	47.9%
福岡市中央区渡辺通２－２－２	薬院（250）	805.2	14.6%	80.7%
福岡市中央区地行１－１１－３４	唐人町（400）	135.6	14.5%	62.5%
福岡市中央区舞鶴１－１－１０	天神（340）	1032.9	14.2%	70.1%
福岡市中央区地行１－７－１９	唐人町（310）	318.1	13.9%	63.9%
福岡市中央区春吉３－１６－１９	天神南（600）	412.5	13.6%	104.2%
福岡市中央区平尾３－６－８	西鉄平尾（500）	366.3	13.3%	89.1%
福岡市中央区平和５－１０－９	西鉄平尾（1500）	76.2	13.2%	54.0%
福岡市中央区天神４－２－３４	天神（450）	782.1	12.9%	121.5%
福岡市中央区草香江２－１２－１６	六本松（800）	223.1	12.1%	54.7%
福岡市中央区平尾３－２６－４	西鉄平尾（1000）	150.5	12.0%	42.9%
福岡市中央区大名１－２－５	西鉄福岡（天神）（570）	834.9	11.9%	56.2%
福岡市中央区港２－２－２４	大濠公園（620）	178.9	11.8%	96.4%
福岡市中央区鳥飼１－４－２５	西新（1000）	172.6	11.0%	45.3%
福岡市中央区荒戸３－５－５１	大濠公園（800）	199	10.8%	55.0%
福岡市中央区警固３丁目１０３番	桜坂（420）	133.3	10.7%	74.1%
福岡市中央区大名１－９－３９	赤坂（280）	561	10.4%	61.9%
福岡市中央区赤坂３－３－２５	桜坂（800）	149.2	10.2%	49.7%
福岡市中央区六本松２－２－８	六本松（250）	298.7	9.8%	55.8%
福岡市中央区小笹３－６－２	西鉄平尾（1900）	81.5	9.8%	25.4%
福岡市中央区今川１－２５－３７	唐人町（540）	185.5	9.8%	55.7%
福岡市中央区地行浜１－５－３	唐人町（1100）	130.4	9.7%	30.4%
福岡市中央区桜坂３－８－１	桜坂（80）	279.5	9.4%	55.7%
福岡市中央区大手門１－５－４	赤坂（600）	627	9.2%	57.0%
福岡市中央区谷１－９－２１	六本松（430）	118.1	8.8%	57.7%
福岡市中央区小笹４－１７－９	六本松（1500）	55.4	8.4%	29.2%
福岡市中央区小笹３－１５－４	西鉄平尾（2200）	57.1	8.1%	23.6%
福岡市中央区六本松４－５－１８	六本松（500）	171.6	6.3%	50.3%
福岡市中央区大名２－６－３６	赤坂（250）	1461.9	6.2%	59.4%
福岡市中央区笹丘３－１８－２５	六本松（2100）	52.1	6.0%	18.8%
福岡市中央区福浜１－１４－８	唐人町（1200）	71	5.4%	32.7%
福岡市中央区天神１丁目９６番１外	天神（0）	3894	4.4%
福岡市中央区天神２－７－６	天神（300）	2290.2	2.1%	23.7%
福岡市東区箱崎３－１３－１５	箱崎九大前（350）	128	17.6%	89.3%
福岡市東区松島５－１６－１７	貝塚（2000）	42.9	17.1%	80.3%
福岡市東区二又瀬新町１４－１８	柚須（500）	52.8	16.8%	90.5%
福岡市東区多の津４－１３－１３	箱崎（2700）	36.6	16.5%	73.4%
福岡市東区松島１－２８－１３	箱崎（1400）	51.8	16.3%	86.9%
福岡市東区箱崎ふ頭５－２－１３	箱崎九大前（1600）	59.1	15.5%	87.6%
福岡市東区箱崎６－１１－１	箱崎九大前（50）	101	15.0%
福岡市東区東浜２－６－５１	箱崎宮前（1300）	44.6	14.4%	69.0%
福岡市東区香椎駅東１－７－４１	香椎（450）	37.6	14.0%	55.1%
福岡市東区馬出２－２０－６	馬出九大病院前（300）	135.3	13.9%	82.2%
福岡市東区筥松３－１３－２１	箱崎（910）	67.7	13.9%	60.2%
福岡市東区箱崎ふ頭６丁目５番１	箱崎九大前（1700）	43.6	13.8%	76.2%
福岡市東区千早５－２－２６	千早（500）	230.7	13.7%	89.4%
福岡市東区二又瀬５－１－２	箱崎（1600）	72.9	13.3%	62.5%
福岡市東区香椎４－１－３６	香椎（900）	82.2	13.2%	81.8%
福岡市東区馬出１－２４－１８	馬出九大病院前（400）	71.6	13.0%	61.9%
福岡市東区香椎駅前１－８－１４	香椎（150）	260.7	12.9%	84.6%
福岡市東区松崎３－４０－２６	名島（1100）	38	11.7%	38.6%
福岡市東区西戸崎４－７－１０	西戸崎（710）	16.2	11.6%	35.7%
福岡市東区筥松２－２７－１３	箱崎（400）	86.5	11.5%	62.7%
福岡市東区三苫２－３２－１５	奈多（1100）	26.4	11.1%	32.0%
福岡市東区香椎駅東４－１９－４	香椎（1900）	29.8	10.8%	34.8%
福岡市東区奈多３－１０－１０	奈多（350）	23.2	10.7%	31.9%
福岡市東区千早４－１０－１	千早（600）	122.1	10.4%	80.5%
福岡市東区箱崎４－９－３０	箱崎九大前（230）	111.9	10.4%	50.7%
福岡市東区名島３－２－１６	名島（200）	108.9	10.0%	78.4%
福岡市東区香椎３－４６－５	香椎（1600）	29.5	9.6%	29.8%
福岡市東区馬出４－４－２６	箱崎宮前（370）	72.6	9.5%	50.7%
福岡市東区箱崎１－２６－１	箱崎（400）	80.5	9.4%	51.6%
福岡市東区三苫５－５－２３	三苫（250）	28.5	9.2%	31.2%
福岡市東区高美台４－３４－１４	福工大前（1400）	30.5	9.2%	27.3%
福岡市東区和白丘１－２－１３	福工大前（900）	63	9.1%	42.5%
福岡市東区名島１－１９－２２	名島（900）	39.9	9.0%	44.0%
福岡市東区八田３－２１－２４	舞松原（900）	35.3	8.9%	27.7%
福岡市東区雁の巣２－３０－６	雁ノ巣（350）	21.4	8.0%	26.8%
福岡市東区松崎４－２４－６	千早（600）	45.5	7.8%	32.7%
福岡市東区香住ヶ丘３－１－２４	香椎花園前（350）	37	7.7%	28.7%
福岡市東区御島崎２－６－１９	西鉄香椎（480）	47.9	7.4%	30.6%
福岡市東区和白東４－４－２５	福工大前（630）	26.2	7.3%	25.4%
福岡市東区若宮４－３－９	千早（1000）	38.9	7.3%	30.1%
福岡市東区八田１－９－７	土井（920）	34.7	7.1%	32.1%
福岡市東区和白東１－１２－１７	和白（1000）	31	6.9%	30.4%
福岡市東区唐原３－８－６	唐の原（500）	31.5	6.9%	23.7%
福岡市東区青葉５－１７－２７	舞松原（1500）	36.3	6.8%	29.6%
福岡市東区和白丘４－９－１２	福工大前（650）	31.2	6.8%	33.3%
福岡市東区唐原５－８－４１	九産大前（450）	25.2	6.7%	24.4%
福岡市東区蒲田２－２７－４	土井（2100）	17.7	6.6%	10.3%
福岡市東区美和台４－４－１１	三苫（310）	33.3	6.3%	28.5%
福岡市東区香住ヶ丘６－３１－１４	香椎花園前（300）	33.7	6.1%	24.5%
福岡市東区松香台１－９－２１	香椎（1200）	35.3	5.9%	23.4%
福岡市東区香椎照葉２－３－９０	香椎（3000）	43.9	5.6%	40.4%
福岡市東区若宮２－１３－１８	千早（2300）	24	5.4%	14.5%
福岡市東区舞松原６－３０－５	舞松原（200）	36.3	4.8%	24.2%
福岡市東区和白丘２－１７－８	和白（700）	22.8	4.5%	17.3%
福岡市東区水谷２－２７－１６	千早（870）	42.6	4.0%	27.7%
福岡市東区香椎台１－７－３	香椎神宮（500）	38	3.6%	22.2%
福岡市東区下原３－１－４１	九産大前（1700）	23.9
福岡市南区市崎１－８－２０	西鉄平尾（720）	117.2	17.2%	49.2%
福岡市南区高宮２－１０－２５	西鉄平尾（710）	156.1	14.3%	43.3%
福岡市南区井尻２－２－２９	井尻（950）	64.7	13.3%	58.1%
福岡市南区大橋２－１９－３	大橋（390）	211.9	12.6%	58.5%
福岡市南区大楠３－２６－１０	高宮（350）	120.5	12.0%	52.7%
福岡市南区塩原１－２８－１２	大橋（820）	90.4	11.8%	60.2%
福岡市南区向野２－１０－１５	大橋（550）	115.8	11.8%	45.6%
福岡市南区大楠１－３０－２６	高宮（600）	177.9	10.7%	52.7%
福岡市南区野多目１－１７－２１	大橋（2100）	44.6	10.7%	44.4%
福岡市南区三宅１－２４－７	大橋（1400）	55.8	10.5%	43.2%
福岡市南区清水１－２３－１１	高宮（580）	146.9	10.4%	58.9%
福岡市南区大橋４－２１－２６	大橋（600）	80.2	10.0%	44.6%
福岡市南区井尻５－２６－５０	井尻（550）	98.7	9.9%	51.8%
福岡市南区清水３－２２－１２	高宮（700）	99	9.9%	50.8%
福岡市南区井尻４－１３－２	井尻（390）	70	9.8%	42.3%
福岡市南区高宮３－２７－７	高宮（400）	136.6	9.5%	40.3%
福岡市南区大橋３－７－３７	大橋（780）	76.9	9.4%	46.5%
福岡市南区塩原３－１６－１３	大橋（390）	162.7	9.3%	45.0%
福岡市南区横手２－３－１８	井尻（900）	58.4	9.3%
福岡市南区大橋１－１４－２	大橋（80）	343.2	9.1%	37.7%
福岡市南区若久６－５３－３	高宮（2800）	43.6	9.1%	39.4%
福岡市南区長住２－１９－６	高宮（2700）	75.6	9.0%	29.4%
福岡市南区向新町１－２－４	大橋（1700）	49.5	8.7%	38.9%
福岡市南区野間１－２０－３０	高宮（830）	78.9	8.6%	34.3%
福岡市南区老司３－２３－５	大橋（3600）	30.9	8.6%	34.0%
福岡市南区柳瀬１－１８－２４	井尻（2500）	38	8.5%	28.9%
福岡市南区井尻５－４－５	井尻（120）	119.5	8.4%	27.0%
福岡市南区高宮５－３－９	高宮（150）	304.6	8.1%	37.8%
福岡市南区曰佐２－１０－３３	井尻（1500）	41.6	7.7%	36.2%
福岡市南区大楠１－１９－２	高宮（680）	91.1	7.4%	45.3%
福岡市南区長丘５－６－２１	高宮（2800）	53.8	7.2%	26.4%
福岡市南区若久４－１５－３	高宮（1900）	47.9	5.8%	29.5%
福岡市南区鶴田２－１１－１４	大橋（5500）	25.5	5.6%	29.1%
福岡市南区平和２－１６－１６	西鉄平尾（1500）	60.7	5.1%	32.4%
福岡市南区大池２－１１－２１	高宮（1500）	54.5	5.1%	26.9%
福岡市南区桧原１－３５－３２	高宮（4400）	34.7	5.0%	17.3%
福岡市南区長住２－８－４	高宮（2800）	56.4	4.9%	18.8%
福岡市南区西長住２－２３－１６	高宮（3400）	52.8	4.6%	27.0%
福岡市南区中尾２－２－２３	高宮（2900）	64	4.3%	19.0%
福岡市南区柏原６－４０－６	大橋（7000）	26.3	4.2%	17.2%
福岡市南区柏原５－１２－３２	高宮（5400）	29.3	3.7%	18.4%
福岡市南区警弥郷１－１７－１３	井尻（2700）	44.2	3.1%	19.6%
福岡市南区屋形原３－２０－１６	大橋（4200）	25.6	2.9%	15.5%

 

（２）基準地価（2024.7.1現在）更新

*変化率が空白：2019年のデータがない場合

住所または地番	最寄駅（m）	坪単価（万円）	前年比	2019年比
福岡市博多区中洲４－２－１８	中洲川端(250)	808.5	20.7%	25.6%
福岡市東区箱崎１－４－１０	箱崎(450)	193.1	20.6%	77.3%
福岡市博多区竹下４－１５－８	竹下(60)	161.7	19.5%	104.2%
福岡市東区多の津２－６－２	箱崎(2900)	43.2	19.1%	92.6%
福岡市中央区赤坂３－９－２４	赤坂(800)	495.0	19.0%	85.0%
福岡市博多区麦野６－１０－１３	雑餉隈(300)	99.0	19.0%	77.5%
福岡市中央区高砂２－６－２３	西鉄平尾(800)	252.1	19.0%	101.1%
福岡市博多区半道橋２－７－４５	東比恵(1500)	83.5	18.8%	69.8%
福岡市博多区博多駅前３－２１－１２	博多(600)	983.4	18.3%	92.3%
福岡市中央区那の津４－８－１１	天神(1900)	79.2	18.2%	92.0%
福岡市東区箱崎３－３２－１０	箱崎九大前(120)	99.0	18.1%	72.4%
福岡市博多区綱場町９－２８	呉服町(300)	584.1	18.0%	105.8%
福岡市東区箱崎１－２８－１７	箱崎(300)	151.8	17.9%	58.6%
福岡市西区姪の浜４－９－１２	姪浜(1)	209.9	17.8%	76.7%
福岡市西区西都１－１８－１０	九大学研都市(400)	76.6	17.8%
福岡市中央区天神３－６－１８	天神(520)	514.8	17.3%	83.5%
福岡市中央区輝国２－２４－１６－１	六本松(1000)	69.3	16.7%	76.5%
福岡市博多区西春町３－３－３３	春日原(750)	80.9	16.7%	75.0%
福岡市中央区舞鶴３－６－１７	赤坂(500)	514.8	16.4%	97.5%
福岡市中央区天神４－３－８外	天神(200)	1937.1	16.2%	100.3%
福岡市中央区舞鶴１－４－３０	天神(700)	425.7	16.2%	104.1%
福岡市博多区美野島１－１７－８	博多(1600)	170.9	16.1%	71.0%
福岡市城南区荒江１－２８－２０	別府(1200)	118.8	16.1%	56.5%
福岡市博多区博多駅東３－３－１６	博多(650)	547.8	16.1%	104.9%
福岡市博多区上牟田３－１１－３	東比恵(830)	81.2	16.0%	72.0%
福岡市博多区博多駅南３－２－６	博多(1200)	382.8	16.0%	75.8%
福岡市博多区東光２－１６－２６	博多(800)	359.7	16.0%	81.7%
福岡市中央区草香江２－６－１４	六本松(350)	313.5	15.9%	77.6%
福岡市博多区神屋町１０－１９	中洲川端(1000)	349.8	15.8%	89.3%
福岡市博多区豊２－３－５	東比恵(1200)	116.2	15.8%	76.0%
福岡市博多区美野島３－２２－４０	博多(1800)	270.6	15.5%	82.2%
福岡市早良区荒江２－１２－１	別府(1300)	137.0	15.3%	60.9%
福岡市南区高宮２－１０－２５	西鉄平尾(710)	168.3	15.1%	54.5%
福岡市博多区春町２－１－１６	桜並木(350)	77.9	15.1%
福岡市西区周船寺２－１３－４７	周船寺(450)	60.7	15.0%	42.6%
福岡市南区平和２－５－１３	西鉄平尾(800)	122.8	14.8%	47.6%
福岡市早良区西新３－２－３	西新(1)	386.1	14.7%	68.3%
福岡市早良区城西１－５－２５	西新(400)	234.3	14.7%	64.7%
福岡市西区小戸４－５－４６	姪浜(1000)	70.0	14.6%	57.0%
福岡市南区塩原３－１３－１３	大橋(550)	130.4	14.5%	64.6%
福岡市博多区堅粕４－１７－３	博多(1000)	81.8	14.3%	62.1%
福岡市博多区中呉服町４－２６	呉服町(150)	425.7	14.2%	79.2%
福岡市早良区飯倉４－１－４	茶山(1200)	77.9	14.0%	47.5%
福岡市早良区次郎丸１－３－２１	次郎丸(700)	59.4	13.9%	47.5%
福岡市早良区野芥１－１３－２５	野芥(350)	59.7	13.8%	48.4%
福岡市早良区賀茂４－３７－１２	賀茂(200)	59.7	13.8%	44.8%
福岡市城南区長尾１－１７－１０	六本松(2200)	71.0	13.8%	38.7%
福岡市城南区別府５－１３－４２	別府(600)	199.0	13.6%	55.4%
福岡市中央区六本松４－９－３８	六本松(130)	419.1	13.4%	58.8%
福岡市東区香椎駅東１－３４－２５	香椎(900)	34.7	13.4%	43.8%
福岡市東区多の津１－７－２	箱崎(2300)	44.9	13.3%	61.9%
福岡市中央区梅光園２－５－１	六本松(600)	168.3	13.3%
福岡市東区香椎照葉４－４－８	香椎(3000)	107.3	13.2%
福岡市早良区室見１－２－５	室見(300)	226.1	13.2%	57.5%
福岡市東区名島３－２－１６	名島(200)	113.5	12.8%	72.0%
福岡市博多区那珂１－８－２５	竹下(900)	67.0	12.8%	67.8%
福岡市城南区神松寺２－１１－２４	七隈(1600)	52.8	12.7%	33.3%
福岡市早良区原６－２３－２５	藤崎(2000)	93.1	12.4%
福岡市中央区地行３－１６－１０	西新(600)	163.7	12.2%	36.6%
福岡市博多区空港前２－１４－４９	福岡空港(550)	83.2	12.0%	55.6%
福岡市中央区薬院２－３－１	薬院大通(50)	462.0	12.0%	47.4%
福岡市博多区金の隈１－６－３	雑餉隈(2800)	34.0	12.0%	45.5%
福岡市城南区鳥飼７－１－１０	別府(450)	171.6	11.8%	52.9%
福岡市博多区那珂６－１６－１６	竹下(750)	79.2	11.6%	67.8%
福岡市中央区地行３－２９－１６	唐人町(920)	194.7	11.5%
福岡市城南区片江５－１７－１９	七隈(980)	35.3	11.5%	32.1%
福岡市早良区城西２－５－３０	西新(840)	154.1	11.2%	46.4%
福岡市城南区七隈４－１１－５	七隈(1)	99.0	11.1%
福岡市博多区冷泉町５－３２	祇園(180)	1161.6	11.0%	88.2%
福岡市西区姪の浜３－２７－２１	姪浜(1000)	63.4	11.0%	48.8%
福岡市東区大岳３－１３－３	西戸崎(2300)	15.0	11.0%	27.8%
福岡市早良区干隈３－７－２３	野芥(800)	56.8	11.0%	42.1%
福岡市西区今宿青木字八丈７８５番６	今宿(1600)	27.1	10.9%	35.3%
福岡市早良区早良１－１３－２７	野芥(5600)	15.1	10.9%	27.3%
福岡市南区野多目４－１４－５	大橋(2900)	37.0	10.9%	42.7%
福岡市中央区唐人町２－３－５７	唐人町(350)	174.9	10.9%	55.4%
福岡市中央区桜坂２－８－２	桜坂(400)	137.9	10.9%	60.8%
福岡市南区老司５－３８－１２	大橋(4500)	31.8	10.8%	45.6%
福岡市西区横浜１－４－１０	今宿(1000)	32.2	10.8%	35.4%
福岡市中央区渡辺通１－１２－９	渡辺通(1)	1023.0	10.7%	40.9%
福岡市中央区御所ケ谷２－４０	薬院大通(510)	188.1	10.7%
福岡市東区千早５－４－２５	千早(500)	244.2	10.4%	60.9%
福岡市東区西戸崎３－１－２３	西戸崎(390)	17.7	10.3%	36.1%
福岡市南区大橋１－４－１０	大橋(220)	261.4	10.3%	44.0%
福岡市東区千早１－５－２２	名島(850)	60.1	10.3%	58.3%
福岡市早良区野芥７－１２－１７	野芥(1300)	38.9	10.3%	32.6%
福岡市南区長住２－２２－１２	高宮(3200)	92.4	10.2%	32.1%
福岡市東区香住ヶ丘２－１４－１１	九産大前(270)	42.9	10.2%	35.4%
福岡市東区香椎駅前３－１９－３	香椎(950)	46.5	10.2%	33.0%
福岡市城南区長尾４－８－８	七隈(2300)	50.2	10.1%	31.0%
福岡市城南区南片江３－１０－２２	福大前(1700)	30.5	10.1%	28.5%
福岡市南区野間３－８－１８	高宮(1000)	158.7	10.1%	39.4%
福岡市西区愛宕３－２１－１２	室見(1300)	57.8	10.1%	33.6%
福岡市南区桧原４－２０－１９	高宮(5200)	30.5	10.0%	43.1%
福岡市南区井尻３－５－２３	井尻(350)	72.6	10.0%	46.7%
福岡市中央区平尾５－１１－１	西鉄平尾(980)	134.3	10.0%	44.3%
福岡市早良区田村６－１９－２６	次郎丸(1900)	36.6	9.9%	35.4%
福岡市博多区博多駅前４－２－２５	博多(500)	1395.9	9.9%	39.6%
福岡市早良区有田１－１１－２３	次郎丸(1600)	59.7	9.7%	35.1%
福岡市城南区別府６－６－３７	茶山(300)	82.5	9.6%	29.5%
福岡市西区石丸２－３０－１	姪浜(1600)	60.4	9.6%	40.8%
福岡市早良区飯倉３－１１－５	金山(1600)	60.4	9.6%	36.6%
福岡市城南区七隈４－２３－２０	七隈(400)	56.8	9.6%	33.3%
福岡市西区生の松原４－３１－１３	下山門(1600)	30.4	9.5%	29.0%
福岡市東区高美台２－２０－３	福工大前(2000)	30.9	9.5%	30.4%
福岡市早良区荒江３－５－１８	別府(1600)	68.6	9.5%	34.2%
福岡市西区生の松原３－３－８	下山門(900)	30.2	9.5%	29.3%
福岡市早良区飯倉６－２８－１２	金山(1200)	57.8	9.4%	32.6%
福岡市早良区南庄６－９－３０	室見(850)	93.1	9.3%	43.9%
福岡市西区拾六町４－３２－５	橋本(2300)	31.4	9.2%	28.7%
福岡市西区周船寺２－２０－６	周船寺(820)	39.3	9.2%	33.7%
福岡市南区大橋４－４－３	大橋(720)	180.8	9.2%	44.2%
福岡市城南区松山２－２５－１２	七隈(300)	74.9	9.1%	36.7%
福岡市城南区茶山５－１３－５	茶山(600)	83.5	9.1%	31.1%
福岡市西区豊浜１－３－１６	室見(1100)	75.9	9.0%	34.5%
福岡市東区美和台４－４－１１	三苫(310)	34.3	8.9%	29.0%
福岡市東区舞松原３－１７－２７	千早(1000)	44.6	8.9%	32.4%
福岡市南区中尾３－１８－７	高宮(3200)	44.9	8.8%	40.9%
福岡市南区若久６－５３－３	高宮(2800)	45.2	8.7%	37.0%
福岡市西区福重４－１０－３	姪浜(1700)	53.5	8.7%	35.0%
福岡市南区桧原７－２０－２５	高宮(5200)	33.0	8.7%	28.2%
福岡市南区市崎２－２－９	高宮(950)	91.4	8.6%	29.4%
福岡市東区青葉６－６－１７	土井(1100)	33.3	8.6%	25.6%
福岡市東区水谷３－２１－７	千早(700)	46.2	8.5%	30.8%
福岡市西区今宿１－５－２７	今宿(300)	63.0	8.5%	31.7%
福岡市城南区東油山２－１９－１８	福大前(1900)	38.0	8.5%	29.2%
福岡市東区若宮４－２－３９	千早(1000)	63.7	8.4%	38.8%
福岡市南区大池１－２２－８	高宮(1700)	63.7	8.4%	34.0%
福岡市南区高宮５－３－９	高宮(150)	316.8	8.4%	37.1%
福岡市東区唐原７－３－２９	九産大前(580)	30.0	8.3%	26.4%
福岡市西区石丸４丁目２６３番１外	橋本(1800)	74.3	8.2%	33.1%
福岡市南区西長住３－２２－７	高宮(4000)	61.7	8.1%	37.5%
福岡市城南区別府４－１－１３	別府(480)	110.6	8.1%	31.4%
福岡市東区名島４－４１－８	名島(500)	39.9	8.0%	36.0%
福岡市東区三苫３－２３－５	三苫(1100)	27.2	8.0%	21.5%
福岡市早良区東入部２－１５－２７	野芥(3800)	17.0	8.0%	17.1%
福岡市南区筑紫丘１－１３－４６	大橋(650)	76.6	7.9%	32.6%
福岡市東区若宮２－４１－３	土井(1500)	37.3	7.6%	30.8%
福岡市中央区大名２－６－３６	赤坂(250)	1504.8	7.5%	50.5%
福岡市博多区千代４－２１－２７	千代県庁口(650)	66.0	7.5%	40.8%
福岡市西区野方３－５４－１５	橋本(1700)	23.6	7.5%	24.3%
福岡市南区柳河内２－５－１７	高宮(2100)	48.8	7.2%	32.1%
福岡市南区高木３－５－２８	井尻(1200)	53.8	7.2%	32.5%
福岡市東区香椎台１－７－３	香椎神宮(500)	39.6	7.1%	25.0%
福岡市東区香住ケ丘６－４－２	香椎花園前(50)	39.6	7.1%	23.7%
福岡市南区皿山３－４－２４	高宮(3300)	51.5	6.8%	33.3%
福岡市東区下原１－１５－７６	九産大前(1400)	28.5	6.8%	25.7%
福岡市南区弥永２－２９－５	博多南(1300)	34.3	6.7%	27.6%
福岡市城南区田島５－１３－４４	茶山(850)	59.7	6.5%	24.8%
福岡市城南区西片江２－２９－１８	福大前(1200)	26.2	6.4%	13.6%
福岡市西区今津字長浜４８０７番４６	今宿(4200)	9.9	6.4%	17.6%
福岡市南区若久２－２２－１４	高宮(1700)	49.8	6.3%	38.5%
福岡市中央区小笹１－１０－３２	西鉄平尾(2300)	55.4	6.3%	20.9%
福岡市東区美和台６－４－５	福工大前(1200)	30.4	6.0%	25.2%
福岡市中央区六本松４－５－１８	六本松(500)	176.2	6.0%	47.9%
福岡市早良区祖原１９－１７	西新(700)	132.0	5.8%
福岡市早良区百道浜４－２３－２	藤崎(1300)	141.9	5.7%	19.4%
福岡市早良区弥生１丁目９９番１	藤崎(400)	144.9	5.5%	35.5%
福岡市東区多々良１－２１－２３	土井(1600)	25.7	5.4%	18.2%
福岡市早良区西新７－９－１６	西新(950)	168.3	5.2%	39.7%
福岡市西区今宿町字小松原５３９番４５	九大学研都市(1700)	14.9	5.1%	18.9%
福岡市早良区西新７－１－３６	藤崎(350)	174.9	5.0%	40.6%
福岡市南区長住４－１３－２５	高宮(3600)	57.1	4.8%	19.3%
福岡市西区大字小田字松尾下１２５３番４	今宿(8900)	4.8	4.3%	7.5%
福岡市中央区渡辺通４－９－１８	西鉄福岡（天神）(100)	1541.1	3.8%	26.6%
福岡市中央区天神１－１２－３	天神(50)	3003.0	3.4%	18.2%
福岡市西区大字千里字帰リ丁２０３番３	周船寺(1600)	13.6	3.3%	14.7%
福岡市西区太郎丸１丁目５番４７	周船寺(2300)	11.6	2.9%	7.7%
福岡市博多区博多駅東１－１２－６	博多(150)	1848.0	2.8%	19.9%
福岡市東区大字志賀島字小路６９１番	西戸崎(4800)	9.4	2.1%	4.8%
福岡市中央区天神２－５－１７	西鉄福岡（天神）(300)	2326.5	1.7%	17.5%
福岡市早良区西入部２－３－１０	次郎丸(3700)	9.5	1.1%	1.8%
福岡市早良区次郎丸３－１０－２８	次郎丸(180)	63.0
福岡市東区みなと香椎２－２－１	香椎(4000)	49.5
福岡市博多区那珂５－３－５０	竹下(1100)	130.7

 

２、福岡市の土地価格の動き

福岡市の土地価格は、アベノミクスが始まった2013〜24年の11年間で、住宅地は68.4%のプラス、商業地では157.9%のプラスでした。

特に商業地での上昇が目立っていますね。一方で、住宅地の上昇は、新型コロナ以降の方が大きくなっていました。

 

また、昨年から今年にかけては、住宅地は9.6%のプラス、商業地は12.6%のプラスと、特に住宅地では、この11年間で最も高い上昇率となりました。

 

（参考：国土交通省　地価公示）

 

では、具体的にどのあたりが上がっているのか？

まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。こちらは、2018〜23年までの5年間の変化率をもとにしています。

 

５年間の変化率（2018→2023年）

変化率：赤紫（+50%以上）＞ピンク色（+30〜49.9%）＞オレンジ色（+10〜29.9%）＞緑色（0〜+9.9%）＞青色（-0.1〜 -9.9%）＞茶色（-10%以下）

 

ゴチャッとしていますが、赤紫やピンクが多いのは、博多などの中心部から、筑肥線、鹿児島本線の走る鉄道沿線に集中している印象です。

一方で、城南区や早良区のあたりは、オレンジ色や緑色のエリアが広がっており、中心部に比べると上昇率は小さいですが、それでも、この5年間で２割以上の上昇しているエリアがほとんどとなっていました。

 

 

なぜ、これほど上昇したのか？

理由は大きく３つあります。

 

①人口の増加

最も大きな理由は、世帯数の増加です。

福岡市では、この11年間で、人口が13.5万人、世帯数が14.3万世帯も増えています。

 

（参考：総務省　「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」）

 

人口や世帯数が増えれば、住宅の需要は増えますので、土地価格が上がりやすくなっているわけですね。

 

若い世代と外国人の移住が増加

では、どのようにして増えてきたのか？というと、それは若い世代を中心とした、市外からの移住者の増加です。

日本は少子高齢化が進んでいることもあって、地方では特に、若い人の働く場所が減っています。

また、進学率が年々上昇傾向にあることから、多くの大学があり、大企業が集中している福岡市に、若い人を中心に移住が進んでいるのです。

 

（参考：総務省　住民基本台帳人口移動報告）

 

福岡市に引っ越してきた人の数から、出て行った人の数を引いた、転入超過数というデータを年代別に見てみると、増えているのは、大半が15～29歳の若い世代と、外国人でした。

また、これほど不動産価格が上がってくると、土地価格の安い郊外に移住する子育て世帯が増えそうなものですが、ほとんど市外に流出していません。

 

増加しているのは、中心部や駅周辺などの、一部のみ

この点について、地区別の人口の変化からも確認してみましょう。

2018年12月末～23年12月末の５年間で、100人以上の増加・減少エリアを抽出したのがこちらです。

 

赤色： +1,000人以上＞オレンジ色： +500〜 999人＞緑色：+100〜 499人＞水色： -100〜 -499人＞紫色：-500人以下

（参考：福岡市「登録人口（住民基本台帳）」）

 

緑色のマークが、100人以上、オレンジ色が500人以上、赤色が1,000人の増加している地区になります。

逆に減少している地区は、矢印のマークになっています。

 

やはり、傾向的には、中心部と駅周辺で増加している地区が多いですね。

特に、香椎浜や福岡アイランドシティのあたりは、タワーマンションが今も作られているため、人口が大きく増加しています。

 

ですが、増加しているエリアは、駅周辺に限らず、かなり広範囲に渡っています。

福岡市の新築の着工戸数を見てみると、マンションは横ばいですが、戸建ては増加傾向にあります。

 

（参考：国土交通省　建築着工統計）

 

マンションは駅周辺にしか立ちにくいですから、戸建てが増えているということは、駅から離れた場所でも、住宅需要が増えているということなのでしょう。

 

②建築費の上昇

２つ目が、建築費の上昇による、土地価格の連れ高です。

特に住宅地を見てみると、上昇しているのは、新型コロナ以降であり、しかも、かなり広範囲に渡っていることがわかります。

 

ですが、人口の増加エリアを見てみると、増えているのは、大阪環状線の周辺に集中しており、周辺部では、むしろ減少しています。

なのに、そういったところの土地価格も、ここ5年でみると上昇しているのです。

 

その理由として、建築費の上昇が考えられます。

特に新型コロナ以降、2021年3月ごろからウッドショック（木材の価格高騰）が騒がれ、2022年のロシアのウクライナ侵攻で、円安が進んだことで、建築費がここ数年で、どんどん上がっているのです。

 

（参考：建築物価調査会）

 

建築費が上がると、当然ですが、新築の住宅価格も上がります。それによって、中古物件の価格も連れ高しています。

 

福岡県の中古マンション、中古戸建ての価格を見てみると、この5年間で、いずれも上昇していました。

 

（参考：中部レインズ）

 

中古マンションは約32％、中古の戸建ても約22％の上昇となっています。

このように、建築費が上昇したことで、福岡市全体の中古住宅の価格が上がってしまった結果、土地価格も連れ高しているわけです。

 

③投資資金の流入

３つ目が、投資資金の流入です。

2013年からの異次元緩和政策によって、日経平均株価は４倍にまで上昇しました。

これによって、金融資産を多く持つ高齢者の相続税対策や、海外投資家の投資によって、東京のマンション価格は１億円を超えるほどにまで上昇しています。

 

そのため、東京では、あまりに不動産価格が上がりすぎたために、子育て世帯を中心に、都外へ移住する人たちが増えており、積極的なマンション開発が難しくなっています。

このような状況にあるため、福岡や札幌、仙台などの、人口が流入している大都市に、マンション開発の投資資金が流入しているのです。

 

（参考：RBKオンライン）

 

九州は、熊本にTSMCの半導体工場が２兆円かけて作られていますし、長崎でもソニーが半導体工場に7,000億円投資しています。

このように、半導体への設備投資が盛んなため、九州全体としても、お金の周りがいいので、賃金の上昇率も高めになっています。

 

このような景気の良さを当てこんで、ディベロッパーの方でも、高値でも用地を買おうとしている影響が大きいようです。

このようにして、広範囲で不動産価格が上昇しているわけですね。

 

３、これからどうなるのか？

福岡市の土地価格に影響を与えそうなリスクをまとめました。

 

（１）いよいよ金利上昇が本格化しそう

ここ２年ぐらいで、建築費も３割ぐらい上がっていますが、給料が上がりにくい中で、高い物件を買えていたのは、変動金利を選択することで、支払い負担を減らす人が増えていたからです。

 

ですが、今年3月に日銀がマイナス金利を解除し、7月には政策金利が0.25%にまで引き上げると発表されたことで、変動金利もこれから上がってきます。

 

そのため、これまでは変動金利を選ぶことで、何とか高い物件を買えていた人たちも、利息負担が上がってくるため、返済が苦しくなってくる人が増えるでしょう。

また、ギリギリの枠でローンを組もうとする人も減るでしょう。

 

１％金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性

ちなみに、金利が１％上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。

例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が１％上がると、毎月１０万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。

 

 

政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく価格が下落するわけではありません。

ですが、購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。

 

（２）2024年問題の影響は？

２つ目が、2024年問題です。

2024年問題とは、建設業や運輸業の従業員に対する残業規制が厳しくなることで、人手不足と物価上昇が進むと懸念されている問題のことです。

 

 

例えば、大阪から東京までの長距離輸送を行う場合、これまでは１人の運転手で運んでいましたが、4月からは２人必要になっています。

そのため、建築費もさらに上昇することが予想されます。

 

また、2024年問題の影響で、福岡市では、路線バスの減便がさらに進んでいます。

西鉄では、３月16日から、福岡地区で４２路線、1,183便を減便しています。

約４％の減便です。

 

（参考： RBKオンライン）

 

路線バスは、労働時間が長い割に、給料が安いため、全国的に、若い人がなかなか定着しない仕事になっています。

福岡市民の多くが、車での移動を基本としていると思いますが、高齢者や高校生までの生徒は別です。

 

そのため、利用者の少なくて、バス通学が必要となるエリアの住宅需要はさらに減るでしょう。

山沿いの住宅地などでは、坂も多く、路線バスへの依存度が高いと思いますが、高齢化が進んでいる場合は、利用者の減少によって、さらなる減便が進む可能性がありますので、注意が必要です。

 

（３）これから福岡市の人口はどうなるの？

国立社会保障・人口問題研究所が、2023年に発表した福岡市の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で人口は約3.1万人増加するそうです。

 

福岡市はこれから10年で約3.1万人増加

（出典：国立社会保障・人口問題研究所　「日本の地域別将来推計人口（令和５年推計）」）

 

ただし、先ほどご紹介した、福岡市の転入超過数を見ると、若い世代と外国人の移住は続いていますので、この傾向は続きそうです。

そのため、住宅需要は今後も安定していくだろうと考えられます。

 

結論：売るなら？買うなら？

以上のことから、福岡市の土地価格は、

と言えるでしょう。

 

買うなら：価格がかなり上がっているので、物件選びは慎重に

福岡市の不動産価格は、人口も増加傾向にあるため、特に中心部や駅周辺では、上がりやすい環境にあります。

 

さらに、今後は金利上昇リスクもあり、建築費も上昇傾向にあります。

そのため、不動産の購入コストは上がっていくため、物件選びは慎重に行う必要がありそうです。

 

非公開物件＝安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。

 

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

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売るなら：加熱している投資で、割高なエリアも増えている

福岡市の不動産価格は、若い世代や外国人の人口流入で、中心部や駅周辺を中心に上昇が続いています。

ここ２〜３年は、中古の戸建て価格が上がっているので、土地価格も連れ高していますが、今後は金利上昇やさらなる建築費の上昇で、買い手の減少が予想されます。

 

特に、県外からの投資資金が、これからも続くのかどうかは、不透明です。

売れ残りの物件が増えているという記事も出てきてますので、今が高値という場所も出てきそうです。

 

想像以上に高く売れる可能性もあります

ここまで、公示地価の動きを中心に解説してきましたが、公示地価はそのエリアの平均的な価格なため、実際の取引と比べてみると、想像以上に違ってきます。

 

例えば、福岡市東区に「千早（ちはや）」という、名島駅の西側に広がる住宅地があります。

 

 

どちらも「第一種中高層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てや１０階建ぐらいのマンションが点在するエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？

 

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の２倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が３倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*東京、大阪、北海道、福島など１７都道府県を調査

都道府県	住所	公示地価／坪	取引価格／坪	公示地価の何倍？
東京都２３区	千代田区神保町	485万円	300〜990万円	0.62〜2.04倍
東京都２３区	中央区佃	644万円	530〜970万円	0.82〜1.51倍
東京都２３区	墨田区東向島	111万円	150〜290万円	1.35〜2.61倍
東京都	八王子市北野台	33万円	30〜43万円	0.91〜1.3倍
東京都	立川市柴崎町	121万円	97〜340万円	0.8〜2.81倍
東京都	武蔵野市吉祥寺本町	216万円	150〜300万円	0.69〜1.39倍
神奈川県	横浜市神奈川区松見町	85万円	74〜150万円	0.87〜1.76倍
神奈川県	川崎市中原区木月	136万円	160〜240万円	1.18〜1.76倍
神奈川県	相模原市緑区東橋本	70万円	17〜140万円	0.24〜2倍
千葉県	千葉市中央区松波	77万円	64〜110万円	0.83〜1.43倍
千葉県	船橋市松が丘	30万円	26〜41万円	0.87〜1.37倍
千葉県	柏市今谷上町	49万円	39〜85万円	0.8〜1.73倍
埼玉県	さいたま市浦和区北浦和	113万円	78〜160万円	0.69〜1.42倍
埼玉県	川口市差間	43万円	42〜61万円	0.98〜1.42倍
埼玉県	所沢市久米	49万円	22〜76万円	0.45〜1.55倍
北海道	札幌市北区25条西	38万円	32〜48万円	0.84〜1.26倍
北海道	旭川市８条通	10万円	7〜14万円	0.7〜1.4倍
北海道	苫小牧市桜木町	7万円	6.5〜13万円	0.93〜1.86倍
青森県	青森市三内	10万円	5.4〜14万円	0.54〜1.4倍
青森県	八戸市田向	14万円	10〜28万円	0.71〜2倍
青森県	弘前市大字田園	13万円	15〜18万円	1.15〜1.38倍
秋田県	秋田市手形	22万円	18〜25万円	0.82〜1.14倍
秋田県	大仙市大曲中通町	11万円	13〜15万円	1.18〜1.36倍
秋田県	由利本荘市石脇	7.8万円	5〜14万円	0.64〜1.79倍
岩手県	盛岡市加賀野	21万円	15〜32万円	0.71〜1.52倍
岩手県	一関市赤荻	8万円	5.5〜17万円	0.69〜2.13倍
岩手県	奥州市佐倉河	21万円	15〜32万円	0.71〜1.52倍
宮城県	仙台市泉区将監	26万円	34〜52万円	1.31〜2倍
宮城県	石巻市三ツ股	10万円	7.8〜14万円	0.78〜1.4倍
宮城県	名取市大手町	27万円	29〜40万円	1.07〜1.48倍
福島県	福島市野田町	22万円	16〜72万円	0.73〜3.27倍
福島県	いわき市小島町	22万円	35万円	1.59倍
福島県	郡山市芳賀	18万円	17〜35万円	0.94〜1.94倍
山形県	山形市東原町	26万円	18〜32万円	0.69〜1.23倍
山形県	鶴岡市本町	11万円	8〜17万円	0.73〜1.55倍
山形県	酒田市新橋	9.5万円	10〜15万円	1.05〜1.58倍
新潟県	新潟市中央区天神尾	38万円	35〜62万円	0.92〜1.63倍
新潟県	長岡市東栄	19万円	13〜19万円	0.68〜1倍
新潟県	上越市春日野	14万円	9.6〜16万円	0.69〜1.14倍
富山県	富山市牛島本町	26万円	23〜36万円	0.88〜1.38倍
富山県	高岡市城東	17万円	9.3〜19万円	0.55〜1.12倍
富山県	射水市太閤山	15万円	12〜18万円	0.8〜1.2倍
石川県	金沢市泉野町	35万円	24〜45万円	0.69〜1.29倍
石川県	加賀市小菅波町	14万円	2.3〜21万円	0.16〜1.5倍
石川県	野々市市押野	26万円	25〜31万円	0.96〜1.19倍
福井県	福井市灯明寺	19万円	15〜26万円	0.79〜1.37倍
福井県	坂井市丸岡町西瓜屋	10万円	12〜15万円	1.2〜1.5倍
群馬県	高崎市上中居町	25万円	18〜36万円	0.72〜1.44倍
群馬県	前橋市駒形町	15万円	8.7〜18万円	0.58〜1.2倍
群馬県	伊勢崎市昭和町	13万円	9.6〜41万円	0.74〜3.15倍
栃木県	宇都宮市泉が丘	28万円	28〜40万円	1〜1.43倍
栃木県	足利市八幡町	16.5万円	8.7〜19万円	0.53〜1.15倍
栃木県	小山市城東	24万円	3.8〜27万円	0.16〜1.13倍
茨城県	水戸市河和田	14万円	9.2〜20万円	0.66〜1.43倍
茨城県	古河市東	24万円	11〜36万円	0.46〜1.5倍
茨城県	つくば市春日	37万円	53万円	1.43倍
愛知県	名古屋市千種区東山元町	56万円	19〜67万円	0.34〜1.2倍
愛知県	岡崎市大和町	37万円	43〜51万円	1.16〜1.38倍
愛知県	豊橋市高師本郷町	24万円	11〜33万円	0.46〜1.38倍
岐阜県	岐阜市北一色	21万円	17〜28万円	0.81〜1.33倍
岐阜県	大垣市林町	23万円	10〜31万円	0.43〜1.35倍
岐阜県	多治見市明和町	11.5万円	8.9〜15万円	0.77〜1.3倍
三重県	津市大谷町	35万円	41〜55万円	1.17〜1.57倍
三重県	四日市市大字茂福	21万円	24〜32万円	1.14〜1.52倍
三重県	桑名市大字桑名	22万円	25〜29万円	1.14〜1.32倍
静岡県	静岡市葵区音羽町	71万円	51〜85万円	0.72〜1.2倍
静岡県	浜松市中区鴨江	31万円	0.85〜40万円	0.03〜1.29倍
静岡県	三島市加茂	33万円	33〜44万円	1〜1.33倍
長野県	長野市若里	29万円	30〜46万円	1.03〜1.59倍
長野県	松本市桐	21万円	29〜30万円	1.38〜1.43倍
長野県	上田市常磐城	14万円	14〜18万円	1〜1.29倍
山梨県	甲府市上石田	15万円	19〜23万円	1.27〜1.53倍
大阪府	大阪市浪速区恵美須東	149万円	39〜600万円	0.26〜4.03倍
大阪府	茨木市庄	61万円	40〜100万円	0.66〜1.64倍
大阪府	高槻市安岡時町	38万円	25〜55万円	0.66〜1.45倍
京都府	京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町	41万円	22〜64万円	0.54〜1.56倍
京都府	宇治市小倉町	43万円	22〜55万円	0.51〜1.28倍
京都府	城陽市久世	37万円	28〜49万円	0.76〜1.32倍
滋賀県	大津市朝日が丘	45万円	25〜55万円	0.56〜1.22倍
滋賀県	草津市追分	30万円	32〜37万円	1.07〜1.23倍
滋賀県	長浜市祇園町	17万円	8.9〜23万円	0.52〜1.35倍
兵庫県	神戸市鈴蘭台南町	24万円	14〜41万円	0.58〜1.71倍
兵庫県	姫路市飾磨区今在家	28万円	30〜35万円	1.07〜1.25倍
兵庫県	尼崎市稲葉荘	56万円	39〜83万円	0.7〜1.48倍
奈良県	奈良市中登美ケ丘	35万円	40〜61万円	1.14〜1.74倍
奈良県	橿原市土橋町	26万円	31〜44万円	1.19〜1.69倍
奈良県	生駒市俵口町	27万円	22〜35万円	0.81〜1.3倍
和歌山県	和歌山市黒田	21万円	19〜48万円	0.9〜2.29倍
和歌山県	田辺市東山	19万円	22〜24万円	1.16〜1.26倍
岡山県	岡山市田中	33万円	35〜47万円	1.06〜1.42倍
岡山県	倉敷市大島	31万円	13〜35万円	0.42〜1.13倍
岡山県	津山市東一宮	10万円	4.5〜12万円	0.45〜1.2倍
広島県	広島市牛田早稲田	40万円	19〜80万円	0.48〜2倍
広島県	福山市沖野上町	24万円	6.9〜34万円	0.29〜1.42倍
広島県	呉市広白岳	17万円	7.4〜21万円	0.44〜1.24倍
鳥取県	鳥取市吉方温泉	17万円	5〜19万円	0.29〜1.12倍
鳥取県	米子市観音寺新町	16万円	15〜20万円	0.94〜1.25倍
島根県	松江市内中原町	26万円	26〜32万円	1〜1.23倍
山口県	下関市綾羅木南町	13万円	20万円	1.54倍
山口県	山口市小郡下郷	16.5万円	8.9〜19万円	0.54〜1.15倍
山口県	宇部市笹山町	7.3万円	10〜13万円	1.37〜1.78倍
愛媛県	松山市岩崎町	44万円	30〜68万円	0.68〜1.55倍
愛媛県	今治市南大門町	17万円	24〜30万円	1.41〜1.76倍
愛媛県	新居浜市河内町	22万円	10〜24万円	0.45〜1.09倍
香川県	高松市松縄町	29万円	39〜40万円	1.34〜1.38倍
香川県	丸亀市中府町	25万円	35万円	1.4倍
徳島県	徳島市佐古一番町	31万円	13〜59万円	0.42〜1.9倍
高知県	高知市東久万	34万円	29〜38万円	0.85〜1.12倍
福岡県	福岡市南区大楠	56万円	69〜97万円	1.23〜1.73倍
福岡県	北九州市八幡西区永犬丸西町	17万円	10〜21万円	0.59〜1.24倍
福岡県	久留米市諏訪野町	22万円	15〜27万円	0.68〜1.23倍
佐賀県	佐賀市兵庫北	21万円	16〜31万円	0.76〜1.48倍
佐賀県	唐津市和多田本村	18万円	18〜24万円	1〜1.33倍
佐賀県	鳥栖市弥生が丘	19万円	18〜21万円	0.95〜1.11倍
大分県	大分市王子新町	30万円	28〜45万円	0.93〜1.5倍
大分県	別府市山の手町	21万円	16〜35万円	0.76〜1.67倍
大分県	中津市中央町	30万円	28〜45万円	0.93〜1.5倍
長崎県	長崎市滑石	20万円	14〜24万円	0.7〜1.2倍
長崎県	佐世保市広田	11万円	19〜29万円	1.73〜2.64倍
長崎県	諫早市小船越町	13万円	22万円	1.69倍
熊本県	熊本市武蔵ヶ丘	21万円	15〜32万円	0.71〜1.52倍
熊本県	八代市井上町	9万円	4.7〜10万円	0.52〜1.11倍
熊本県	天草市今釜新町	14万円	14〜15万円	1〜1.07倍
宮崎県	宮崎市神宮	28万円	32〜33万円	1.14〜1.18倍
宮崎県	都城市姫城町	10万円	8.5〜15万円	0.85〜1.5倍
宮崎県	延岡市西小路	19万円	20〜26万円	1.05〜1.37倍
鹿児島県	鹿児島市荒田	56万円	35〜91万円	0.63〜1.63倍
鹿児島県	霧島市国分中央	11万円	9.5〜15万円	0.86〜1.36倍
鹿児島県	薩摩川内市平佐町	9.5万円	7.9〜10.4万円	0.83〜1.09倍
沖縄県	那覇市首里石嶺町	42万円	31〜46万円	0.74〜1.1倍
沖縄県	うるま市江州	56万円	69〜97万円	1.23〜1.73倍
沖縄県	浦添市経塚	53万円	60〜69万円	1.13〜1.3倍

 

つまり、あなたの不動産が、思っていた以上に、数百万円〜数千万円高い可能性があるのです。

では、どうすれば、それがわかるのか？

 

答えは、不動産の一括査定です。

不動産は、その地域、または物件を多く手がける会社かどうかで、評価額が変わります。なので、多くの不動産会社が参加している一括査定を使うことで、評価額が高いかどうかがわかるんですね。

 

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※1　本記事では、いくつかのサービスのご紹介をしています。それぞれ、「イエウール（運営元　株式会社Speee）」「タウンライフ（運営元　タウンライフ株式会社）」の委託を受けて作成しております