この記事では北九州市の
- 公示地価、基準地価
- 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
- 今後どうなるのか？
の３点について解説しています。
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１、北九州市の公示地価、基準地価
（１）公示地価（2024.1.1現在）
*変化率が空白：2019年のデータがない場合
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 坪単価（万円） | 前年比 | ５年前比 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉北区米町１－３－２２ | 小倉（400） | 200.6 | 14.5% | 35.1% |
| 北九州市小倉北区中井４－５－１ | 九州工大前（1900） | 36 | 12.4% | 25.6% |
| 北九州市小倉北区浅野２－９－６ | 小倉（300） | 82.5 | 9.6% | 16.8% |
| 北九州市小倉北区片野３－４－２４ | 片野（200） | 74.6 | 8.7% | |
| 北九州市小倉北区京町２－７－８ | 小倉（170） | 363 | 6.8% | |
| 北九州市小倉北区清水４－３－３０ | 南小倉（700） | 62.4 | 5.6% | 18.1% |
| 北九州市小倉北区中井５丁目１５番７ | 九州工大前（2100） | 38.9 | 5.4% | 12.4% |
| 北九州市小倉北区東城野町２－３５ | 城野（250） | 46.2 | 5.3% | 18.6% |
| 北九州市小倉北区中津口１－１０－２３ | 小倉（1500） | 79.9 | 5.2% | 19.8% |
| 北九州市小倉北区室町２－５－１ | 小倉（650） | 143.6 | 5.1% | 7.7% |
| 北九州市小倉北区堺町１－４－６ | 小倉（600） | 89.8 | 5.0% | 3.8% |
| 北九州市小倉北区東篠崎１－１７－９ | 片野（350） | 27.7 | 4.9% | 13.5% |
| 北九州市小倉北区下到津４－８－３ | 小倉（3300） | 54.8 | 4.4% | |
| 北九州市小倉北区三郎丸１－７－５ | 小倉（2600） | 41.3 | 4.2% | 13.6% |
| 北九州市小倉北区中津口１－１－８ | 小倉（1200） | 83.2 | 4.1% | 17.2% |
| 北九州市小倉北区馬借１－１６－１２ | 小倉（1100） | 50.5 | 4.1% | 15.0% |
| 北九州市小倉北区馬借２－６－６ | 小倉（1000） | 109.9 | 4.1% | 14.8% |
| 北九州市小倉北区西港町９４番５ | 小倉（4500） | 14.8 | 3.7% | 14.0% |
| 北九州市小倉北区貴船町１１－１８ | 香春口三萩野（950） | 23.2 | 3.5% | 7.2% |
| 北九州市小倉北区三萩野２－４－２４ | 香春口三萩野（530） | 49.2 | 3.5% | |
| 北九州市小倉北区魚町１－６－４ | 小倉（250） | 181.5 | 3.4% | 10.0% |
| 北九州市小倉北区菜園場１－２－２９ | 小倉（2100） | 26.2 | 3.1% | 7.7% |
| 北九州市小倉北区末広２－３－１３ | 小倉（2200） | 13.4 | 3.0% | 8.5% |
| 北九州市小倉北区西港町３０番１６ | 小倉（3300） | 23.6 | 3.0% | 8.7% |
| 北九州市小倉北区井堀１－２２－２５ | 小倉（5100） | 25.5 | 2.8% | 6.9% |
| 北九州市小倉北区魚町２－１－８ | 小倉（450） | 217.1 | 2.5% | 8.8% |
| 北九州市小倉北区竪林町２－５ | 南小倉（400） | 24.8 | 2.5% | 7.4% |
| 北九州市小倉北区緑ヶ丘２丁目１７番１０ | 小倉（2500） | 30.2 | 2.0% | 6.4% |
| 北九州市小倉北区京町１－４－６ | 小倉（400） | 78.2 | 1.7% | 3.5% |
| 北九州市小倉北区熊本１－１０－１６ | 小倉（2800） | 30.5 | 1.6% | 4.2% |
| 北九州市小倉北区上富野５－１１－９ | 小倉（2500） | 23.2 | 1.4% | 3.5% |
| 北九州市小倉北区足立３－７－１０ | 小倉（3500） | 31.3 | 1.2% | 3.6% |
| 北九州市小倉北区下富野２－５－４４ | 小倉（1500） | 20.6 | 1.1% | 1.8% |
| 北九州市小倉北区泉台３－６－１１ | 小倉（4900） | 18.2 | 0.9% | 2.2% |
| 北九州市小倉北区下富野４－１４－２６ | 小倉（2400） | 18.9 | 0.9% | 1.6% |
| 北九州市小倉北区霧ヶ丘３－４－２０ | 城野（1300） | 20.1 | 0.5% | 0.0% |
| 北九州市小倉北区篠崎２－１７－２ | 南小倉（1300） | 13.3 | 0.2% | 0.2% |
| 北九州市小倉北区高尾１－３６－１１ | 南小倉（1500） | 15.9 | 0.0% | -0.6% |
| 北九州市小倉北区小文字２－４－８ | 小倉（3200） | 16.8 | 0.0% | -1.4% |
| 北九州市小倉北区黒原２－３７－２０ | 小倉（4000） | 19.3 | -0.3% | -3.6% |
| 北九州市小倉北区南丘３－１－１５ | 南小倉（2300） | 13.4 | -0.5% | -2.6% |
| 北九州市小倉北区赤坂３－１０－４１ | 小倉（3700） | 17.1 | -0.6% | -2.4% |
| 北九州市小倉南区上葛原２－１７－１ | 安部山公園（900） | 39.6 | 9.1% | 16.5% |
| 北九州市小倉南区富士見１－５－３５ | モノレール城野（400） | 36.3 | 4.8% | 14.0% |
| 北九州市小倉南区田原新町２－５－２６ | 下曽根（450） | 34.3 | 4.4% | 6.1% |
| 北九州市小倉南区徳力２－５－１４ | 徳力公団前（320） | 32.9 | 3.5% | 7.7% |
| 北九州市小倉南区若園２－８－２５ | 城野（1000） | 26.2 | 3.5% | 11.5% |
| 北九州市小倉南区企救丘２－１４－２０ | 企救丘（150） | 30.7 | 2.8% | 8.5% |
| 北九州市小倉南区長尾５－１１－１４ | 徳力嵐山口（800） | 17.9 | 2.5% | 8.0% |
| 北九州市小倉南区守恒４－１０－４ | 守恒（900） | 27.7 | 2.4% | 11.4% |
| 北九州市小倉南区下曽根３－１３－１７ | 下曽根（600） | 22.4 | 2.4% | 6.3% |
| 北九州市小倉南区徳力６－７－３ | 徳力嵐山口（150） | 28.3 | 2.1% | 7.3% |
| 北九州市小倉南区津田新町４－２－１５ | 下曽根（1200） | 20.1 | 1.7% | 8.9% |
| 北九州市小倉南区津田１－２－２８ | 下曽根（1400） | 26.8 | 1.4% | 2.9% |
| 北九州市小倉南区徳力４－８－８ | 徳力嵐山口（450） | 21.4 | 1.3% | 3.5% |
| 北九州市小倉南区八重洲町１４－１４ | 北方（2000） | 17.8 | 1.1% | 2.3% |
| 北九州市小倉南区湯川新町４－１８－２５ | 安部山公園（700） | 19.6 | 1.0% | 2.4% |
| 北九州市小倉南区湯川４－１２－１３ | 安部山公園（500） | 21.8 | 0.9% | 3.3% |
| 北九州市小倉南区吉田にれの木坂１－１４－３ | 下曽根（3200） | 16.6 | 0.8% | 2.0% |
| 北九州市小倉南区朽網西１－５－１２ | 朽網（1100） | 17.1 | 0.8% | 1.0% |
| 北九州市小倉南区上吉田２－１５－４ | 下曽根（3800） | 13.4 | 0.7% | 1.2% |
| 北九州市小倉南区湯川新町１－１７－１１ | 安部山公園（1200） | 17.2 | 0.6% | 3.4% |
| 北九州市小倉南区舞ヶ丘３－６－５ | 石田（2300） | 17.4 | 0.6% | 1.5% |
| 北九州市小倉南区葛原東３－１４－３ | 下曽根（1400） | 25.6 | 0.5% | 2.0% |
| 北九州市小倉南区東貫１－１０－２１ | 下曽根（1400） | 20 | 0.5% | 1.7% |
| 北九州市小倉南区徳吉東５－１１－５ | 徳力嵐山口（1600） | 15.1 | 0.4% | 0.9% |
| 北九州市小倉南区津田南町１０－２３ | 下曽根（2500） | 14.5 | 0.2% | 0.2% |
| 北九州市小倉南区下城野３－４－９ | 北方（750） | 17.1 | 0.0% | 0.2% |
| 北九州市小倉南区志井鷹羽台１９－５ | 志井（800） | 13.3 | 0.0% | -0.5% |
| 北九州市小倉南区朽網東５－７－２１ | 朽網（1600） | 15.8 | -0.4% | -0.6% |
| 北九州市小倉南区沼緑町４－４－１７ | 下曽根（2200） | 13.7 | -1.4% | -3.3% |
| 北九州市小倉南区曽根新田南２－２－２１ | 下曽根（2800） | 7.9 | -1.7% | -3.6% |
| 北九州市小倉南区大字山本字八ヶ瀬２８６番３ | 徳力嵐山口（2500） | 9.4 | -2.4% | -4.0% |
| 北九州市小倉南区石田南２－１８－１３ | 石田（700） | 10.7 | -2.4% | -3.0% |
| 北九州市小倉南区葉山町２－６－２０ | 守恒（1000） | 20.7 | ||
| 北九州市八幡西区黒崎３－２－８ | 黒崎（290） | 81.2 | 10.3% | 20.0% |
| 北九州市八幡西区藤田１－１－１３ | 黒崎（800） | 35.6 | 8.0% | 15.6% |
| 北九州市八幡西区青山２－４－１０ | 萩原（400） | 28.4 | 7.5% | 20.4% |
| 北九州市八幡西区筒井町１２－４ | 黒崎（900） | 31.4 | 6.7% | 13.5% |
| 北九州市八幡西区夕原町４－１６ | 陣原（700） | 9.8 | 6.5% | 14.7% |
| 北九州市八幡西区則松５－３－６ | 折尾（1800） | 29.3 | 5.8% | 13.1% |
| 北九州市八幡西区藤原４－９－３ | 折尾（2200） | 22.8 | 5.7% | 23.7% |
| 北九州市八幡西区八千代町４－２６ | 黒崎（750） | 31.3 | 5.5% | 6.8% |
| 北九州市八幡西区西曲里町６－５ | 黒崎（1500） | 47.9 | 5.1% | 11.5% |
| 北九州市八幡西区竹末１－１２－１０ | 森下（700） | 24.4 | 5.0% | 11.1% |
| 北九州市八幡西区鷹の巣１－１７－３ | 穴生（80） | 35.6 | 4.9% | 11.5% |
| 北九州市八幡西区光明２－１１－１２ | 折尾（550） | 38.6 | 4.5% | 20.1% |
| 北九州市八幡西区光貞台２－１６－２ | 折尾（3000） | 23.7 | 4.4% | 21.7% |
| 北九州市八幡西区松寿山１－７－１４ | 折尾（1700） | 19.1 | 4.1% | 12.6% |
| 北九州市八幡西区大浦２－７－１４ | 折尾（1000） | 26 | 3.7% | 11.1% |
| 北九州市八幡西区鉄王１－１５－２２ | 黒崎（3000） | 23.9 | 3.4% | 8.9% |
| 北九州市八幡西区萩原１－７－２４ | 萩原（150） | 23.9 | 3.4% | 7.2% |
| 北九州市八幡西区浅川日の峯２－９－１５ | 折尾（2700） | 18.9 | 3.1% | 11.5% |
| 北九州市八幡西区折尾４－３１－２２ | 折尾（550） | 23.6 | 3.0% | 13.0% |
| 北九州市八幡西区陣原４－１２－５２ | 陣原（1000） | 14.6 | 3.0% | 10.5% |
| 北九州市八幡西区西折尾町１１－２７ | 折尾（900） | 23.8 | 3.0% | |
| 北九州市八幡西区友田１－１２－１７ | 折尾（1300） | 22.8 | 3.0% | 9.2% |
| 北九州市八幡西区黒崎１－９－８ | 黒崎（270） | 35 | 2.9% | 1.9% |
| 北九州市八幡西区陣山２－５－１６ | 黒崎（1100） | 24.7 | 2.9% | 7.3% |
| 北九州市八幡西区本城１－９－２４ | 本城（1100） | 19.3 | 2.8% | 10.4% |
| 北九州市八幡西区里中２－８－１６ | 永犬丸（500） | 19.4 | 2.6% | 8.1% |
| 北九州市八幡西区御開３－２１－１２ | 折尾（4500） | 17.7 | 2.5% | 8.5% |
| 北九州市八幡西区永犬丸西町３－１３－１７ | 三ヶ森（600） | 18.2 | 2.4% | 8.3% |
| 北九州市八幡西区沖田４－７－１９ | 三ヶ森（1000） | 16.7 | 2.2% | 6.8% |
| 北九州市八幡西区星和町２５－３ | 本城（600） | 19.9 | 2.0% | 7.5% |
| 北九州市八幡西区三ケ森３－１３－９ | 三ヶ森（90） | 26.7 | 1.9% | 6.7% |
| 北九州市八幡西区相生町３－２８ | 穴生（1100） | 35.6 | 1.9% | 1.9% |
| 北九州市八幡西区春日台１－１４－８ | 三ヶ森（500） | 16.3 | 1.9% | 8.1% |
| 北九州市八幡西区本城東３－４－１２ | 本城（1100） | 14.9 | 1.8% | 4.9% |
| 北九州市八幡西区紅梅４－８－２４－１ | 黒崎（1600） | 21.6 | 1.7% | 5.5% |
| 北九州市八幡西区香月西１－１４－３ | 筑豊香月（1800） | 12.1 | 1.7% | |
| 北九州市八幡西区町上津役西２－２３－４８ | 三ヶ森（1500） | 24.9 | 1.6% | 4.4% |
| 北九州市八幡西区上上津役１－８－１８ | 黒崎（4500） | 15.5 | 1.5% | 3.3% |
| 北九州市八幡西区東鳴水４－１１－５ | 黒崎（1600） | 22.3 | 1.5% | 2.4% |
| 北九州市八幡西区割子川２－３－９ | 黒崎（3700） | 26.8 | 1.4% | 2.8% |
| 北九州市八幡西区則松６－７－４１ | 折尾（1800） | 13.8 | 1.2% | 2.2% |
| 北九州市八幡西区野面１－１４－２ | 木屋瀬（1600） | 8.6 | 1.2% | 2.3% |
| 北九州市八幡西区茶屋の原２丁目１０１１番１ | 楠橋（2100） | 6 | 1.1% | 2.2% |
| 北九州市八幡西区町上津役西２－１３－１７ | 黒崎（5800） | 15.7 | 1.1% | 5.3% |
| 北九州市八幡西区小嶺台３－７－２２ | 黒崎（7200） | 13 | 1.0% | 2.3% |
| 北九州市八幡西区大膳２－１９－３ | 折尾（1300） | 13.2 | 1.0% | 2.3% |
| 北九州市八幡西区塔野１－１６－１０ | 三ヶ森（1400） | 13.5 | 1.0% | 3.5% |
| 北九州市八幡西区町上津役東２－７－１６ | 黒崎（5800） | 14.9 | 0.9% | 3.9% |
| 北九州市八幡西区黒崎２－６－２ | 黒崎（320） | 42.9 | 0.8% | 0.0% |
| 北九州市八幡西区楠橋南３－２１－３ | 新木屋瀬（1200） | 17.8 | 0.7% | 1.3% |
| 北九州市八幡西区白岩町１２－１０ | 通谷（3000） | 13.5 | 0.7% | 2.0% |
| 北九州市八幡西区木屋瀬５－３－２６ | 木屋瀬（120） | 17.7 | 0.6% | |
| 北九州市八幡西区別当町３５－１７ | 黒崎（3400） | 15 | 0.4% | 1.1% |
| 北九州市八幡西区瀬板１－６－５ | 陣原（1100） | 13.6 | 0.2% | 0.7% |
| 北九州市八幡西区大字野面字宝才１６２３番１ | 木屋瀬（1900） | 6.6 | 0.0% | -2.0% |
| 北九州市八幡西区高江３－９－３１ | 筑豊香月（500） | 9.4 | 0.0% | -3.4% |
| 北九州市八幡西区熊手１－２－４０ | 黒崎（500） | 29.3 | -0.2% | -6.6% |
| 北九州市八幡西区西神原町５－５ | 黒崎（700） | 35 | ||
| 北九州市八幡東区中央２－７－２３ | 八幡（1600） | 44.6 | 8.0% | 19.5% |
| 北九州市八幡東区西本町３－１－５ | 八幡（200） | 42.2 | 7.6% | 18.5% |
| 北九州市八幡東区桃園１－９－１４ | 八幡（1100） | 34 | 7.1% | 19.2% |
| 北九州市八幡東区尾倉３－１－３ | 八幡（850） | 27 | 6.9% | 12.1% |
| 北九州市八幡東区東田１－６－５ | 八幡（500） | 24.8 | 5.3% | 13.3% |
| 北九州市八幡東区枝光本町８番１６ | 枝光（900） | 22.8 | 5.2% | 14.2% |
| 北九州市八幡東区石坪町５－２４ | 八幡（4700） | 29.4 | 4.8% | 14.0% |
| 北九州市八幡東区清田１－９－２４ | 八幡（4500） | 20.8 | 1.6% | 5.3% |
| 北九州市八幡東区桃園２－１４－２２ | 八幡（1500） | 22.6 | 1.5% | 4.1% |
| 北九州市八幡東区山路２－１－４６ | 八幡（5000） | 15.4 | 1.3% | 2.6% |
| 北九州市八幡東区上本町２－１６－２９ | 八幡（2900） | 17.9 | 1.1% | 3.0% |
| 北九州市八幡東区勝山１－７－５ | 八幡（3400） | 17.4 | 1.0% | 0.8% |
| 北九州市八幡東区帆柱２－９－１２ | 八幡（1200） | 15.6 | 0.4% | -0.2% |
| 北九州市八幡東区大蔵２－１１－１１ | 八幡（2900） | 22.4 | 0.0% | -0.6% |
| 北九州市八幡東区末広町７－１ | 八幡（2200） | 14.4 | 0.0% | -2.9% |
| 北九州市八幡東区枝光４－１７－７ | 枝光（750） | 12.8 | 0.0% | -3.5% |
| 北九州市八幡東区帆柱１－４－２１ | 八幡（1600） | 8.1 | -0.8% | -7.9% |
| 北九州市八幡東区東台良町１５－８ | 八幡（1500） | 14 | -1.2% | -8.4% |
| 北九州市八幡東区景勝町２－１５ | 八幡（4000） | 7.5 | -1.3% | -9.6% |
| 北九州市八幡東区田代町１０－４７ | 八幡（11000） | 3.2 | -2.0% | -14.8% |
| 北九州市八幡東区藤見町８－４９ | 枝光（1800） | 6.7 | -2.9% | -16.0% |
| 北九州市門司区新門司１丁目７番７ | 門司（7700） | 9.3 | 4.8% | 16.9% |
| 北九州市門司区柳町２－２－２６ | 門司（100） | 62.4 | 4.4% | 8.0% |
| 北九州市門司区社ノ木２－４－１ | 門司（1600） | 43.2 | 4.0% | 15.9% |
| 北九州市門司区大里戸ノ上１－９－３４ | 門司（760） | 30 | 2.5% | |
| 北九州市門司区太刀浦海岸１２番１ | 門司港（4700） | 11.1 | 2.1% | 7.0% |
| 北九州市門司区松原１－９－６ | 門司（1400） | 12.9 | 2.1% | 6.8% |
| 北九州市門司区大里本町３－１４－１６ | 門司（430） | 27.9 | 1.9% | 7.1% |
| 北九州市門司区高田１－２１－２２ | 門司（700） | 35 | 1.9% | |
| 北九州市門司区新門司３丁目２３番 | 門司（9500） | 5.3 | 1.9% | 6.7% |
| 北九州市門司区柳町２－４－１１ | 門司（350） | 53.5 | 1.9% | |
| 北九州市門司区田野浦海岸１７番１ | 門司港（3500） | 5.8 | 1.7% | 4.8% |
| 北九州市門司区上馬寄１－２－１６ | 門司（1900） | 31.7 | 1.7% | 10.4% |
| 北九州市門司区光町１－１－５ | 門司（2200） | 30.2 | 1.7% | 6.8% |
| 北九州市門司区栄町１－２０ | 門司港（350） | 45.9 | 1.5% | 3.0% |
| 北九州市門司区黄金町３－２６ | 門司（600） | 32.3 | 1.3% | 1.5% |
| 北九州市門司区大里本町２－３－２２ | 門司（1100） | 21 | 1.3% | 3.3% |
| 北九州市門司区羽山１－７－２０ | 小森江（1000） | 14.8 | 0.9% | 2.3% |
| 北九州市門司区栄町１０－２０ | 門司港（670） | 38 | 0.9% | |
| 北九州市門司区浜町２－２４ | 門司港（750） | 38.3 | 0.9% | 4.5% |
| 北九州市門司区黄金町７－２０ | 門司（1100） | 25.1 | 0.7% | 2.3% |
| 北九州市門司区東本町１－２－２０ | 門司港（800） | 23.2 | 0.6% | |
| 北九州市門司区庄司町１２－３０ | 門司港（1200） | 19.7 | 0.0% | -1.6% |
| 北九州市門司区大里東１－９－３５ | 小森江（600） | 16.4 | 0.0% | -1.8% |
| 北九州市門司区緑ヶ丘５－１０ | 門司（2700） | 18.1 | -0.2% | -1.4% |
| 北九州市門司区旧門司２－１１－２７ | 門司港（1800） | 12.2 | -0.5% | -3.4% |
| 北九州市門司区丸山吉野町１２－３８ | 門司港（1600） | 12 | -0.5% | -3.7% |
| 北九州市門司区大字畑字今在家２１４４番１ | 門司（7500） | 10.8 | -0.6% | -2.4% |
| 北九州市門司区東門司２－３－１８ | 門司港（1400） | 19.2 | -0.7% | -2.7% |
| 北九州市門司区清滝３－１－５ | 門司港（900） | 16.5 | -0.8% | -3.7% |
| 北九州市門司区風師４－９－１２ | 小森江（2200） | 9.2 | -1.1% | -10.0% |
| 北九州市門司区白野江４－２－１５ | 門司港（7100） | 8.5 | -1.1% | -5.5% |
| 北九州市門司区大字伊川字神山１２０４番６ | 門司（7000） | 6.8 | -1.4% | -8.0% |
| 北九州市門司区吉志６－２－８ | 門司（8200） | 10.9 | -2.1% | -4.9% |
| 北九州市門司区田野浦１－９－２４ | 門司港（3800） | 8.6 | -2.3% | -7.8% |
| 北九州市門司区高砂町１０－１１ | 門司港（2900） | 10.1 | -2.5% | -10.3% |
| 北九州市門司区大字畑字桑ノ木１４１７番８ | 門司（6600） | 7.1 | -2.7% | -7.3% |
| 北九州市戸畑区中本町８－１４ | 戸畑（200） | 51.8 | 7.5% | 19.8% |
| 北九州市戸畑区天籟寺１－５－２７ | 戸畑（1800） | 37.6 | 6.5% | 15.6% |
| 北九州市戸畑区浅生１－７－２７ | 戸畑（1100） | 37 | 4.7% | |
| 北九州市戸畑区中原新町１－２ | 九州工大前（260） | 14.4 | 4.0% | 9.0% |
| 北九州市戸畑区境川２－８－２５ | 九州工大前（1200） | 28.2 | 3.9% | 9.1% |
| 北九州市戸畑区牧山海岸４－２８ | 戸畑（700） | 12.2 | 3.6% | 7.9% |
| 北九州市戸畑区新池２－５－３５ | 戸畑（900） | 38 | 3.6% | 9.5% |
| 北九州市戸畑区中原東２－４－２ | 九州工大前（750） | 26.6 | 3.5% | 9.6% |
| 北九州市戸畑区浅生３－１６－１６ | 戸畑（450） | 40.6 | 3.4% | 8.8% |
| 北九州市戸畑区天神１－１２－６ | 九州工大前（1200） | 42.2 | 3.2% | 10.3% |
| 北九州市戸畑区銀座１－４－２２ | 戸畑（350） | 21.7 | 2.3% | 8.0% |
| 北九州市戸畑区銀座２－４－２８ | 戸畑（380） | 23.5 | 1.6% | 2.3% |
| 北九州市戸畑区福柳木２－１－７ | 戸畑（2800） | 25.2 | 0.3% | 1.1% |
| 北九州市戸畑区東大谷１－１２－２０ | 戸畑（2500） | 20.8 | 0.0% | -5.1% |
| 北九州市戸畑区中本町１０－２９ | 戸畑（350） | 28.1 | 0.0% | -5.6% |
| 北九州市戸畑区丸町３－８－１１ | 戸畑（1600） | 11.7 | -0.8% | -4.3% |
| 北九州市若松区響町１丁目２９番 | 若松（6500） | 7.2 | 3.8% | 7.9% |
| 北九州市若松区大字安瀬２０番１外 | 若松（3300） | 7.2 | 3.8% | 7.9% |
| 北九州市若松区南二島２－１６－１７ | 二島（1300） | 10.5 | 3.6% | 9.7% |
| 北九州市若松区北湊町１１番１外 | 若松（2200） | 7.8 | 3.5% | 8.3% |
| 北九州市若松区藤ノ木３－４－１４ | 奥洞海（1000） | 9.1 | 3.0% | 4.2% |
| 北九州市若松区桜町２２－６ | 若松（1300） | 14.8 | 2.1% | 4.2% |
| 北九州市若松区白山２丁目３１９番１０ | 若松（550） | 20.6 | 2.0% | 3.6% |
| 北九州市若松区浜町２－２０－１９－２ | 若松（1200） | 19.2 | 1.7% | |
| 北九州市若松区青葉台南２－１２－１３ | 折尾（5000） | 16.6 | 1.6% | 3.7% |
| 北九州市若松区浜町２－４－２１ | 若松（900） | 23.3 | 1.0% | 1.0% |
| 北九州市若松区畠田１－３－７ | 二島（1800） | 13.6 | 1.0% | 1.7% |
| 北九州市若松区本町２－６－１６ | 若松（700） | 21.5 | 0.9% | 0.5% |
| 北九州市若松区大字蜑住字宮ノ向９９０番８ | 折尾（7600） | 7.9 | 0.8% | -1.2% |
| 北九州市若松区古前２－１５－１４ | 若松（1300） | 14.8 | 0.7% | 1.4% |
| 北九州市若松区鴨生田２－６－５ | 二島（1600） | 21.6 | 0.6% | 1.2% |
| 北九州市若松区本町２－１３－２３ | 若松（400） | 29.8 | 0.6% | |
| 北九州市若松区東二島４－６－３４ | 二島（350） | 14.9 | 0.2% | 2.0% |
| 北九州市若松区修多羅１－５－１２ | 若松（300） | 15.8 | 0.2% | 0.0% |
| 北九州市若松区下原町３－２３ | 若松（2500） | 16.5 | 0.2% | |
| 北九州市若松区用勺町８－１６ | 奥洞海（850） | 13.1 | 0.0% | -0.5% |
| 北九州市若松区上原町７－１４ | 若松（2500） | 15.1 | 0.0% | -1.7% |
| 北九州市若松区深町１－５－９ | 若松（1900） | 15.1 | 0.0% | -2.1% |
| 北九州市若松区宮前町７－２０ | 若松（2800） | 11.9 | 0.0% | -4.2% |
| 北九州市若松区西小石町１３－２１ | 若松（2800） | 14.5 | 0.0% | |
| 北九州市若松区古前１－９－８ | 若松（1200） | 20.7 | -0.5% | -2.5% |
| 北九州市若松区大字有毛字西ノ上２５２８番１ | 折尾（9200） | 5.3 | -0.6% | -6.9% |
| 北九州市若松区東畑町４－３４ | 若松（1600） | 11.4 | -0.9% | -7.5% |
| 北九州市若松区本町２－７－１４ | 若松（550） | 23.7 | -1.4% | -10.0% |
| 北九州市若松区畑谷町７－１５ | 若松（2700） | 6.2 | -2.1% | -14.5% |
（２）基準地価（2024.7.1現在）更新
*変化率が空白：2019年のデータがない場合
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 坪単価（万円） | 前年比 | 2019年比 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉北区紺屋町９－１０ | 小倉(850) | 92.4 | 14.8% | 39.3% |
| 北九州市八幡西区黒崎１－４－１ | 黒崎(250) | 81.2 | 12.8% | 29.5% |
| 北九州市八幡西区黒崎３－８－２２ | 黒崎(200) | 66.3 | 11.7% | 28.8% |
| 北九州市八幡西区黒崎４－１－１８ | 黒崎(350) | 40.3 | 10.9% | 26.4% |
| 北九州市小倉北区魚町１－６－１６ | 小倉(180) | 356.4 | 10.2% | 35.0% |
| 北九州市小倉北区黄金１－２－７ | 香春口三萩野(200) | 85.8 | 10.2% | 28.7% |
| 北九州市小倉北区片野３－４－２４ | 片野(200) | 78.9 | 10.1% | |
| 北九州市小倉北区田町１５－２７ | 小倉(2200) | 79.2 | 10.1% | 29.7% |
| 北九州市小倉北区大手町１４－５ | 小倉(2000) | 79.9 | 10.0% | 38.3% |
| 北九州市小倉北区魚町４－３－１ | 小倉(680) | 188.1 | 9.6% | |
| 北九州市小倉北区京町３－１１－７ | 小倉(350) | 247.5 | 9.5% | |
| 北九州市八幡東区中央２－７－２３ | 八幡(1600) | 46.2 | 8.5% | 23.9% |
| 北九州市八幡西区西神原町２－２９ | 黒崎(530) | 52.8 | 8.1% | 23.1% |
| 北九州市小倉北区東港２－５－１ | 小倉(1800) | 14.5 | 7.8% | 16.1% |
| 北九州市八幡西区洞北町３－１ | 陣原(1200) | 10.0 | 7.8% | 16.5% |
| 北九州市小倉北区江南町５－１２ | 小倉(1300) | 32.7 | 7.6% | |
| 北九州市小倉北区赤坂海岸４－７ | 小倉(3000) | 14.0 | 7.6% | 14.9% |
| 北九州市八幡東区石坪町５－２４ | 八幡(4700) | 30.7 | 7.5% | 18.2% |
| 北九州市小倉北区魚町２－１－１５ | 小倉(550) | 168.3 | 7.4% | 9.9% |
| 北九州市八幡東区山王１－１３－５ | スペースワールド(1000) | 29.9 | 7.4% | 23.0% |
| 北九州市戸畑区天神１－４－１２ | 戸畑(1600) | 39.6 | 7.1% | 21.2% |
| 北九州市若松区南二島４－１３－３ | 奥洞海(2500) | 6.7 | 6.8% | 13.4% |
| 北九州市八幡西区築地町１２－１３ | 黒崎(2200) | 10.9 | 6.8% | 14.2% |
| 北九州市若松区響町１丁目１２０番１３ | 若松(5800) | 7.4 | 6.7% | |
| 北九州市八幡西区岡田町３－２５ | 黒崎(700) | 31.7 | 6.4% | 18.1% |
| 北九州市八幡西区山寺町９－２０ | 黒崎(1300) | 30.2 | 6.4% | 17.6% |
| 北九州市八幡西区陣原２－１１－９ | 陣原(600) | 22.4 | 6.3% | 14.9% |
| 北九州市小倉北区室町２－１１－１９ | 西小倉(100) | 95.7 | 6.2% | 13.3% |
| 北九州市小倉南区大字朽網字草見３９１４番１０ | 朽網(2200) | 8.9 | 5.9% | 16.9% |
| 北九州市八幡西区青山３－１０－２ | 黒崎(2200) | 27.7 | 5.8% | 15.7% |
| 北九州市戸畑区天神１－１２－６ | 九州工大前(1200) | 43.9 | 5.6% | 13.7% |
| 北九州市小倉北区中井１－２６－４ | 九州工大前(1500) | 38.6 | 5.4% | 8.3% |
| 北九州市戸畑区新池１－６－５ | 戸畑(770) | 45.5 | 5.3% | 12.2% |
| 北九州市八幡西区穴生１－９－１６ | 穴生(100) | 34.0 | 5.3% | 10.8% |
| 北九州市八幡東区荒生田３－１－５ | 八幡(4000) | 39.6 | 5.3% | 16.5% |
| 北九州市小倉南区若園２－８－２５ | 城野(1000) | 27.1 | 5.3% | 12.3% |
| 北九州市八幡東区槻田２－１２－３ | 八幡(5000) | 30.2 | 5.2% | 12.1% |
| 北九州市八幡西区千代ケ崎３－１－１４ | 本城(1200) | 32.4 | 5.1% | 14.7% |
| 北九州市戸畑区中原西３－６－３５ | 九州工大前(550) | 33.7 | 5.0% | 11.5% |
| 北九州市八幡西区青山１－３－２３ | 黒崎(1300) | 34.7 | 5.0% | 12.9% |
| 北九州市門司区新門司北２丁目４番２ | 門司(8100) | 9.7 | 5.0% | 12.6% |
| 北九州市若松区塩屋３－３－５ | 本城(2500) | 27.8 | 5.0% | 13.9% |
| 北九州市戸畑区夜宮２－４－３０ | 戸畑(1700) | 42.9 | 4.8% | 13.0% |
| 北九州市小倉北区片野新町１－１２－５ | 片野(650) | 36.3 | 4.8% | 25.0% |
| 北九州市八幡西区浅川学園台１－４－２３ | 折尾(2900) | 23.6 | 4.7% | |
| 北九州市八幡西区引野３－３－１８ | 黒崎(3200) | 25.0 | 4.6% | |
| 北九州市八幡西区北筑２－４－２６ | 今池(400) | 22.8 | 4.5% | 13.1% |
| 北九州市八幡西区浅川台１－１４－２６ | 折尾(1600) | 23.3 | 4.4% | 19.6% |
| 北九州市八幡西区光貞台２－１６－２ | 折尾(3000) | 24.3 | 4.4% | 23.3% |
| 北九州市小倉北区朝日ヶ丘７－２３ | 小倉(3000) | 31.7 | 4.3% | 12.7% |
| 北九州市八幡西区本城学研台１－７－２２ | 折尾(4000) | 23.1 | 4.3% | 19.5% |
| 北九州市戸畑区中原西３－３－３５ | 九州工大前(650) | 40.3 | 4.3% | 9.9% |
| 北九州市小倉北区魚町２－３－４ | 小倉(400) | 151.1 | 4.1% | 6.3% |
| 北九州市八幡西区泉ケ浦３－１０－３ | 折尾(2500) | 19.0 | 3.6% | 12.5% |
| 北九州市戸畑区明治町１０－２ | 戸畑(450) | 31.5 | 3.5% | 5.9% |
| 北九州市小倉北区井堀３－２１－４８ | 小倉(5000) | 30.7 | 3.3% | |
| 北九州市小倉北区金鶏町６－１０ | 南小倉(1800) | 29.8 | 3.1% | 5.4% |
| 北九州市小倉北区常盤町２－１８ | 小倉(3000) | 24.6 | 3.0% | 5.5% |
| 北九州市小倉南区田原新町３－４－２８ | 下曽根(750) | 26.3 | 3.0% | |
| 北九州市八幡東区祇園原町１１－８ | 八幡(1400) | 23.1 | 2.9% | 5.9% |
| 北九州市小倉南区徳力新町１－２０－２８ | 守恒(750) | 28.3 | 2.8% | 8.5% |
| 北九州市若松区高須北２－７－１１ | 折尾(4300) | 18.5 | 2.8% | 6.7% |
| 北九州市八幡西区里中２－８－１６ | 永犬丸(500) | 19.7 | 2.6% | 8.5% |
| 北九州市門司区柳町２－４－１１ | 門司(350) | 54.1 | 2.5% | 4.5% |
| 北九州市八幡西区中の原２－１０－３ | 三ケ森(1800) | 18.1 | 2.4% | 7.5% |
| 北九州市八幡西区若葉３－１３－２７ | 今池(500) | 16.8 | 2.4% | 5.8% |
| 北九州市若松区鴨生田３－７－８ | 二島(2000) | 19.9 | 2.4% | 7.7% |
| 北九州市八幡西区日吉台２－８－７ | 折尾(1200) | 18.8 | 2.3% | 10.0% |
| 北九州市小倉北区足原２－６－１７ | 小倉(3500) | 30.2 | 2.2% | 5.5% |
| 北九州市小倉南区中曽根４－２１－１１ | 下曽根(1500) | 18.2 | 2.2% | 4.0% |
| 北九州市門司区原町別院４－２３ | 門司(900) | 46.2 | 2.2% | 4.5% |
| 北九州市小倉南区守恒本町３－１－３ | 守恒(200) | 46.5 | 2.2% | 6.8% |
| 北九州市八幡西区星ケ丘３－１７－１８ | 木屋瀬(3600) | 16.3 | 2.1% | 8.3% |
| 北九州市小倉北区片野新町３－３－３ | 城野(440) | 33.0 | 2.0% | 16.0% |
| 北九州市小倉北区中井１－２１－１５ | 九州工大前(1500) | 24.8 | 2.0% | |
| 北九州市八幡西区三ケ森３－１３－９ | 三ヶ森(90) | 26.9 | 2.0% | 7.4% |
| 北九州市小倉南区守恒本町２－２－１１ | 守恒(250) | 50.5 | 2.0% | 6.3% |
| 北九州市小倉北区足原２－３－２８ | 小倉(3300) | 38.9 | 1.7% | 6.3% |
| 北九州市戸畑区福柳木１－４－３ | 戸畑(2400) | 27.6 | 1.6% | 5.8% |
| 北九州市小倉南区志井２－８－８ | モノレール志井(450) | 19.1 | 1.6% | 3.8% |
| 北九州市八幡西区町上津役東２－１－１９ | 黒崎(5600) | 27.9 | 1.6% | |
| 北九州市門司区不老町１－３－１５ | 門司(830) | 33.3 | 1.5% | |
| 北九州市門司区上馬寄１－２－１６ | 門司(1900) | 32.0 | 1.5% | 9.6% |
| 北九州市小倉南区沼本町１－６－３２ | 下曽根(2200) | 16.3 | 1.4% | 1.6% |
| 北九州市門司区港町６－９ | 門司港(170) | 48.2 | 1.4% | 0.7% |
| 北九州市八幡東区山王２－１４－３４ | スペースワールド(1100) | 17.0 | 1.4% | 3.0% |
| 北九州市小倉南区下曽根３－４－２３ | 下曽根(100) | 29.9 | 1.3% | |
| 北九州市若松区赤島町１５－２７ | 藤ノ木(300) | 14.2 | 1.2% | |
| 北九州市門司区泉ヶ丘１－８ | 門司(1600) | 23.1 | 1.2% | 4.0% |
| 北九州市八幡西区木屋瀬２－１８－１４ | 木屋瀬(500) | 11.7 | 1.1% | 2.6% |
| 北九州市小倉南区企救丘１－５－１９ | 企救丘(800) | 30.3 | 1.0% | 7.6% |
| 北九州市若松区白山１－８－５ | 若松(250) | 27.6 | 1.0% | -2.1% |
| 北九州市八幡西区八枝４－２－１３ | 永犬丸(1100) | 34.7 | 1.0% | |
| 北九州市八幡西区馬場山東１－９－２５ | 楠橋(3100) | 10.7 | 0.9% | 1.6% |
| 北九州市小倉南区葛原４－８－１７ | 安部山公園(1500) | 18.0 | 0.9% | 2.8% |
| 北九州市八幡西区茶屋の原４－１０－３ | 楠橋(1300) | 11.3 | 0.9% | 1.8% |
| 北九州市若松区藤ノ木１－５－１４ | 藤ノ木(750) | 11.3 | 0.9% | 2.1% |
| 北九州市小倉北区黒原３－２６－１７ | 小倉(3800) | 20.7 | 0.8% | 0.5% |
| 北九州市小倉北区新高田１－２１－３ | 南小倉(600) | 22.6 | 0.7% | 2.5% |
| 北九州市小倉北区皿山町１－９ | 南小倉(1000) | 19.1 | 0.7% | |
| 北九州市小倉南区星和台２－８－２３ | 守恒(1400) | 30.9 | 0.6% | 6.4% |
| 北九州市小倉南区石田町１１－２ | 石田(750) | 16.3 | 0.6% | 1.6% |
| 北九州市小倉南区横代北町４－１５－６ | 石田(1000) | 17.0 | 0.6% | 2.0% |
| 北九州市小倉南区湯川１－６－５ | 安部山公園(550) | 28.5 | 0.6% | -0.6% |
| 北九州市若松区本町２－１３－２３ | 若松(400) | 29.9 | 0.6% | |
| 北九州市小倉南区上貫２－８－２ | 下曽根(2200) | 19.1 | 0.5% | 5.1% |
| 北九州市若松区大字小竹字北ノ空２３７３番７ | 二島(2800) | 6.8 | 0.5% | -0.5% |
| 北九州市小倉南区中吉田４－３－５ | 下曽根(2700) | 14.3 | 0.5% | 1.2% |
| 北九州市小倉南区横代北町２－７－１８ | 安部山公園(870) | 21.7 | 0.5% | 1.4% |
| 北九州市小倉南区蒲生４－４－３２ | 守恒(1500) | 14.6 | 0.5% | 1.1% |
| 北九州市小倉南区朽網西２－１９－２１ | 朽網(1000) | 15.9 | 0.4% | 0.6% |
| 北九州市小倉南区朽網西４－１２－６ | 朽網(550) | 16.7 | 0.4% | 0.6% |
| 北九州市八幡東区中央２－１９－４ | 八幡(1600) | 25.1 | 0.4% | 0.5% |
| 北九州市若松区童子丸１－４－８ | 奥洞海(350) | 17.8 | 0.4% | 1.1% |
| 北九州市戸畑区福柳木２－１８－７ | 戸畑(2800) | 18.3 | 0.4% | -4.1% |
| 北九州市戸畑区西大谷１－７－３０ | 戸畑(2600) | 19.5 | 0.3% | -1.0% |
| 北九州市八幡東区東山１－５－２ | 八幡(4000) | 20.4 | 0.3% | 1.3% |
| 北九州市門司区西海岸２－３－２１ | 門司港(1000) | 20.5 | 0.3% | 1.5% |
| 北九州市八幡西区大字本城字西枕崎３３９０番２ | 本城(2300) | 11.3 | 0.3% | 0.9% |
| 北九州市若松区東二島２－１３－２１ | 奥洞海(1100) | 12.2 | 0.3% | 1.4% |
| 北九州市小倉北区寿山町１－６０ | 小倉(3200) | 27.8 | 0.2% | |
| 北九州市門司区光町１－９－５ | 門司(2600) | 18.7 | 0.2% | -1.9% |
| 北九州市小倉南区長行西５－９－１９ | 徳力嵐山口(2300) | 15.4 | 0.0% | 1.1% |
| 北九州市小倉北区篠崎４－７－３１ | 南小倉(1500) | 15.1 | 0.0% | 0.0% |
| 北九州市八幡東区西丸山町１０－１３ | 八幡(2300) | 16.1 | 0.0% | 0.0% |
| 北九州市小倉南区貫弥生が丘２－１０－１５ | 下曽根(4000) | 14.4 | 0.0% | -0.2% |
| 北九州市門司区丸山１－１１－１７ | 門司港(1200) | 17.5 | 0.0% | -0.8% |
| 北九州市門司区寺内２－５－２０ | 門司(1600) | 20.2 | 0.0% | -1.0% |
| 北九州市若松区和田町１１－１２ | 藤ノ木(1100) | 12.9 | 0.0% | -1.3% |
| 北九州市若松区栄盛川町５－５ | 若松(1400) | 16.5 | 0.0% | -1.4% |
| 北九州市若松区深町１－５－９ | 若松(1900) | 15.1 | 0.0% | -1.7% |
| 北九州市戸畑区高峰１－５－１７ | 戸畑(1200) | 17.8 | 0.0% | -1.8% |
| 北九州市八幡西区大畑町９－２３ | 黒崎(2800) | 12.9 | 0.0% | -2.0% |
| 北九州市若松区高須南２－１－４ | 折尾(3700) | 30.4 | 0.0% | -2.1% |
| 北九州市若松区大字竹並字竹ヶ鼻２３３９番１ | 二島(4200) | 5.2 | 0.0% | -4.2% |
| 北九州市八幡東区槻田１－９－３ | 八幡(5200) | 14.0 | 0.0% | -4.7% |
| 北九州市門司区黒川東２－１３－２６ | 門司港(4000) | 9.9 | 0.0% | -7.7% |
| 北九州市小倉北区黒原２－３７－２０ | 小倉(4000) | 19.3 | -0.3% | -3.0% |
| 北九州市門司区大字猿喰字間谷１３７番 | 門司(4400) | 6.0 | -0.5% | -5.7% |
| 北九州市門司区吉志１－３３－１７ | 門司(7100) | 16.4 | -0.6% | -1.8% |
| 北九州市若松区小石本村町７－１１ | 若松(3300) | 10.5 | -0.6% | -8.1% |
| 北九州市八幡東区大宮町１７－２ | 枝光(1100) | 8.2 | -0.8% | -5.7% |
| 北九州市門司区清見２－３－１２ | 門司港(2200) | 10.6 | -0.9% | -1.8% |
| 北九州市小倉南区大字道原字野地２００４番 | 石原町(2000) | 34.3 | -1.0% | -6.3% |
| 北九州市八幡東区河内１－１－５ | 枝光(6000) | 5.4 | -1.2% | -11.4% |
| 北九州市小倉南区大字木下字西ノ谷６３３番５外 | 石原町(900) | 7.6 | -2.1% | -4.2% |
| 北九州市小倉北区都１－１５－１８ | 小倉(4000) | 14.1 | -3.0% | -6.6% |
２、北九州市の土地価格の動き
北九州市の土地価格は、アベノミクスが始まった2013〜24年の11年間で、住宅地は2.2%のマイナス、商業地では5.4%のプラスでした。
特に商業地での上昇が目立っていますね。一方で、住宅地の上昇は、新型コロナ以降の方が大きくなっていました。
また、昨年から今年にかけては、住宅地は1.2%のプラス、商業地は3.6%のプラスと、この11年間で最も高い上昇率となりました。
では、具体的にどのあたりが上がっているのか？
まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。こちらは、2018〜23年までの5年間の変化率をもとにしています。
５年間の変化率（2018→2023年）
変化率：赤紫（+50%以上）＞ピンク色（+30〜49.9%）＞オレンジ色（+10〜29.9%）＞緑色（0〜+9.9%）＞青色（-0.1〜 -9.9%）＞茶色（-10%以下）
小倉駅などの市街地の中心部や、イオンモール八幡東のあたりや、北九州市立大学やコストコがあるひびきの地区のあたりに、オレンジ色のマークが目立ちますね。
一方で、下落しているところも結構あって、山が多いエリア、特に門司区の山間のあたりや、中心部から離れたエリアに多い印象です。
なので、北九州市の土地価格は、一部の人気エリアでは上昇、そこから離れるほどに、下落するところが増える、という二極化が進んでいると言えます。
なぜ、これほど上昇したのか？
理由は大きく３つあります。
①人口の変化
１つ目は、人口の変化です。
北九州市では、この11年間で、人口が6.2万人の減少、世帯数が1.5万世帯増加しています。
（参考：総務省 「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」）
若い世代と外国人の移住が増加
では、どのようにして世帯数が増えてきたのか？というと、それは 外国人が移住によるものなのです。
北九州市に引っ越してきた人の数から、出て行った人の数を引いた、転入超過数というデータを年代別に見てみると、増えているのは、外国人だけでした。
日本人は、すべての年代において、市外へ流出しており、特に15～29歳の若い世代の流出が大きくなっています。
つまり、持ち家の需要ではなく、賃貸の需要だけが増えているのです。
そのため、賃貸物件が多くある駅周辺や市街地の中心部では、土地価格は上がりやすいものの、戸建てエリアでは、需要はそれほど大きくないのです。
増加しているのは、中心部や駅周辺などの、一部のみ
この点について、地区別の人口の変化からも確認してみましょう。
2018年12月末～23年12月末の５年間で、100人以上の増加・減少エリアを抽出したのがこちらです。
赤色： +1,000人以上＞オレンジ色： +500〜 999人＞緑色：+100〜 499人＞水色： -100〜 -499人＞紫色：-500人以下
緑色のマークが、100人以上、オレンジ色が500人以上、赤色が1,000人の増加している地区になります。
逆に減少している地区は、矢印のマークになっています。
やはり、門司駅や小倉駅の周辺と、ひびきの地区では増加しているものの、それ以外のエリアでは、減少しているところが多いですね。
特に、北九州市立大学がある、ひびきの地区は、もともと農地だったところを宅地化した場所で、大規模な新興住宅地となっています。
コストコなどの買い物に便利な商業施設もありますし、街並みも綺麗で、価格も4,000万円台と、ものすごい高いわけでもないため、人気が高いようです。
また、北九州市の新築の着工戸数を見てみると、マンションは横ばいですが、戸建ては減少傾向にあります。
ただでさえ、戸建ての需要が減っている中で、大規模な新興住宅地の開発が行われているため、他のエリアでは、かなりの住宅需要が奪われていると考えられます。
②建築費の上昇
２つ目が、建築費の上昇による、土地価格の連れ高です。
特に住宅地を見てみると、上昇しているのは、新型コロナ以降であり、しかも、かなり広範囲に渡っていることがわかります。
ですが、人口の増加エリアを見てみると、増えているのは、大阪環状線の周辺に集中しており、周辺部では、むしろ減少しています。
なのに、そういったところの土地価格も、ここ5年でみると上昇しているのです。
その理由として、建築費の上昇が考えられます。
特に新型コロナ以降、2021年3月ごろからウッドショック（木材の価格高騰）が騒がれ、2022年のロシアのウクライナ侵攻で、円安が進んだことで、建築費がここ数年で、どんどん上がっているのです。
建築費が上がると、当然ですが、新築の住宅価格も上がります。それによって、中古物件の価格も連れ高しています。
福岡県の中古マンション、中古戸建ての価格を見てみると、この5年間で、いずれも上昇していました。
中古マンションは約32％、中古の戸建ても約22％の上昇となっています。
このように、建築費が上昇したことで、北九州市全体の中古住宅の価格が上がってしまった結果、土地価格も連れ高しているわけです。
③変動金利の利用者の増加
３つ目が、変動金利の利用者の増加です。
住宅価格が値上がりしても、給料が上がらなければ、ローンを組めない人が増えるので、ある程度のところで価格も落ち着いて良さそうなものです。
ところが、変動金利型の住宅ローンを選ぶ人が増えたことで、少ない返済額でも、高い物件を購入しようとする人が増えています。
2020年以降だけで見ても、約６割だった変動金利の利用者が、約75%にまで増加しているのです。実に、４人に３人が、変動金利を利用していることになります。
2024年9月現在、ネット銀行の変動金利であれば、0.3%台のところが普通にありますので、共働きでペアローンを組むとか、いろいろ工夫をすれば、かなり高額の物件を購入することも可能です。
このようにして、広範囲で不動産価格が上昇しているわけですね。
３、これからどうなるのか？
北九州市の土地価格に影響を与えそうなリスクをまとめました。
（１）いよいよ金利上昇が本格化しそう
ここ２年ぐらいで、建築費も３割ぐらい上がっていますが、給料が上がりにくい中で、高い物件を買えていたのは、変動金利を選択することで、支払い負担を減らす人が増えていたからです。
ですが、今年3月に日銀がマイナス金利を解除し、7月には政策金利が0.25%にまで引き上げると発表されたことで、変動金利もこれから上がってきます。
そのため、これまでは変動金利を選ぶことで、何とか高い物件を買えていた人たちも、利息負担が上がってくるため、返済が苦しくなってくる人が増えるでしょう。
また、ギリギリの枠でローンを組もうとする人も減るでしょう。
１％金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性
ちなみに、金利が１％上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。
例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が１％上がると、毎月１０万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。
政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく価格が下落するわけではありません。
ですが、購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。
（２）2024年問題の影響は？
２つ目が、2024年問題です。
2024年問題とは、建設業や運輸業の従業員に対する残業規制が厳しくなることで、人手不足と物価上昇が進むと懸念されている問題のことです。
例えば、大阪から東京までの長距離輸送を行う場合、これまでは１人の運転手で運んでいましたが、4月からは２人必要になっています。
そのため、建築費もさらに上昇することが予想されます。
また、2024年問題の影響で、北九州市では、路線バスの減便がさらに進んでいます。
西鉄では、３月16日から、北九州地区で平日で約１.６％の減便を進めていましたが、9月からは、北九州市営バスでも、平日で９％の減便が始まっています。
路線バスは、労働時間が長い割に、給料が安いため、全国的に、若い人がなかなか定着しない仕事になっています。
北九州市民の多くが、車での移動を基本としていると思いますが、高齢者や高校生までの生徒は別です。
そのため、利用者の少なくて、バス通学が必要となるエリアの住宅需要はさらに減るでしょう。
山沿いの住宅地などでは、坂も多く、路線バスへの依存度が高いと思いますが、高齢化が進んでいる場合は、利用者の減少によって、さらなる減便が進む可能性がありますので、注意が必要です。
（３）これから北九州市の人口はどうなるの？
国立社会保障・人口問題研究所が、2023年に発表した北九州市の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で人口は約７万人減少するそうです。
北九州市はこれから10年で約７万人減少
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 「日本の地域別将来推計人口（令和５年推計）」）
先ほどご紹介した、北九州市の転入超過数を見ると、増えているのは外国人だけで、若い世代を中心に、市外への人口流出は深刻です。
そのため、住宅需要は今後、さらに減っていくと考えられます。
特に、戸建ての需要の減少は避けられないでしょう。
結論：売るなら？買うなら？
以上のことから、北九州市の土地価格は、
- 外国人の移住が増えているため、賃貸需要は今後も増えそうだが、特に若い世代の人口減少は止まらず、戸建ての需要はさらに減っていきそう
- 建築費の上昇と金利の上昇で、今後はさらに住宅購入のハードルも上がる
- 今後も人口減少は進むため、路線バスなどの公共サービスの縮小はさらに進みそう。そのため、山間などの不便なエリアの住宅地は、買い手がつきにくくなりそう
と言えるでしょう。
買うなら：価格がかなり上がっているので、物件選びは慎重に
北九州市の不動産価格は、住宅需要は減少しつつあるものの、人気エリアの需要は高いですし、金利上昇や建築費の上昇で、購入のハードルはかなり上がっています。
そのため、物件選びは慎重に行う必要がありそうです。
非公開物件＝安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
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売るなら：加熱している投資で、割高なエリアも増えている
北九州市の不動産価格は、建築費の上昇で、中古住宅の価格が連れ高している側面が強く、場所にもよりますが、需要はそれほど強くありません。
そのため、今が高値の地域は結構あると思います。金利の上昇が本格化する前に、売却の準備をした方がいいかもしれませんね。
想像以上に高く売れる可能性もあります
ここまで、公示地価の動きを中心に解説してきましたが、公示地価はそのエリアの平均的な価格なため、実際の取引と比べてみると、想像以上に違ってきます。
例えば、北九州市八幡西区に「西折尾町（にしおりおまち）」という、折尾駅の南側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：22万円／坪
- 実際の取引価格：7.5〜30万円／坪
と、公示地価の約0.3〜1.3倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の約４倍です。
どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てと団地のある住宅地です。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の２倍以上の価格で取引されている」
「最低価格と最高価格が３倍以上も違う」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
*東京、大阪、北海道、福島など１７都道府県を調査
| 都道府県 | 住所 | 公示地価／坪 | 取引価格／坪 | 公示地価の何倍？ |
|---|---|---|---|---|
| 東京都２３区 | 千代田区神保町 | 485万円 | 300〜990万円 | 0.62〜2.04倍 |
| 東京都２３区 | 中央区佃 | 644万円 | 530〜970万円 | 0.82〜1.51倍 |
| 東京都２３区 | 墨田区東向島 | 111万円 | 150〜290万円 | 1.35〜2.61倍 |
| 東京都 | 八王子市北野台 | 33万円 | 30〜43万円 | 0.91〜1.3倍 |
| 東京都 | 立川市柴崎町 | 121万円 | 97〜340万円 | 0.8〜2.81倍 |
| 東京都 | 武蔵野市吉祥寺本町 | 216万円 | 150〜300万円 | 0.69〜1.39倍 |
| 神奈川県 | 横浜市神奈川区松見町 | 85万円 | 74〜150万円 | 0.87〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 川崎市中原区木月 | 136万円 | 160〜240万円 | 1.18〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 相模原市緑区東橋本 | 70万円 | 17〜140万円 | 0.24〜2倍 |
| 千葉県 | 千葉市中央区松波 | 77万円 | 64〜110万円 | 0.83〜1.43倍 |
| 千葉県 | 船橋市松が丘 | 30万円 | 26〜41万円 | 0.87〜1.37倍 |
| 千葉県 | 柏市今谷上町 | 49万円 | 39〜85万円 | 0.8〜1.73倍 |
| 埼玉県 | さいたま市浦和区北浦和 | 113万円 | 78〜160万円 | 0.69〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 川口市差間 | 43万円 | 42〜61万円 | 0.98〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 所沢市久米 | 49万円 | 22〜76万円 | 0.45〜1.55倍 |
| 北海道 | 札幌市北区25条西 | 38万円 | 32〜48万円 | 0.84〜1.26倍 |
| 北海道 | 旭川市８条通 | 10万円 | 7〜14万円 | 0.7〜1.4倍 |
| 北海道 | 苫小牧市桜木町 | 7万円 | 6.5〜13万円 | 0.93〜1.86倍 |
| 青森県 | 青森市三内 | 10万円 | 5.4〜14万円 | 0.54〜1.4倍 |
| 青森県 | 八戸市田向 | 14万円 | 10〜28万円 | 0.71〜2倍 |
| 青森県 | 弘前市大字田園 | 13万円 | 15〜18万円 | 1.15〜1.38倍 |
| 秋田県 | 秋田市手形 | 22万円 | 18〜25万円 | 0.82〜1.14倍 |
| 秋田県 | 大仙市大曲中通町 | 11万円 | 13〜15万円 | 1.18〜1.36倍 |
| 秋田県 | 由利本荘市石脇 | 7.8万円 | 5〜14万円 | 0.64〜1.79倍 |
| 岩手県 | 盛岡市加賀野 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 岩手県 | 一関市赤荻 | 8万円 | 5.5〜17万円 | 0.69〜2.13倍 |
| 岩手県 | 奥州市佐倉河 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 宮城県 | 仙台市泉区将監 | 26万円 | 34〜52万円 | 1.31〜2倍 |
| 宮城県 | 石巻市三ツ股 | 10万円 | 7.8〜14万円 | 0.78〜1.4倍 |
| 宮城県 | 名取市大手町 | 27万円 | 29〜40万円 | 1.07〜1.48倍 |
| 福島県 | 福島市野田町 | 22万円 | 16〜72万円 | 0.73〜3.27倍 |
| 福島県 | いわき市小島町 | 22万円 | 35万円 | 1.59倍 |
| 福島県 | 郡山市芳賀 | 18万円 | 17〜35万円 | 0.94〜1.94倍 |
| 山形県 | 山形市東原町 | 26万円 | 18〜32万円 | 0.69〜1.23倍 |
| 山形県 | 鶴岡市本町 | 11万円 | 8〜17万円 | 0.73〜1.55倍 |
| 山形県 | 酒田市新橋 | 9.5万円 | 10〜15万円 | 1.05〜1.58倍 |
| 新潟県 | 新潟市中央区天神尾 | 38万円 | 35〜62万円 | 0.92〜1.63倍 |
| 新潟県 | 長岡市東栄 | 19万円 | 13〜19万円 | 0.68〜1倍 |
| 新潟県 | 上越市春日野 | 14万円 | 9.6〜16万円 | 0.69〜1.14倍 |
| 富山県 | 富山市牛島本町 | 26万円 | 23〜36万円 | 0.88〜1.38倍 |
| 富山県 | 高岡市城東 | 17万円 | 9.3〜19万円 | 0.55〜1.12倍 |
| 富山県 | 射水市太閤山 | 15万円 | 12〜18万円 | 0.8〜1.2倍 |
| 石川県 | 金沢市泉野町 | 35万円 | 24〜45万円 | 0.69〜1.29倍 |
| 石川県 | 加賀市小菅波町 | 14万円 | 2.3〜21万円 | 0.16〜1.5倍 |
| 石川県 | 野々市市押野 | 26万円 | 25〜31万円 | 0.96〜1.19倍 |
| 福井県 | 福井市灯明寺 | 19万円 | 15〜26万円 | 0.79〜1.37倍 |
| 福井県 | 坂井市丸岡町西瓜屋 | 10万円 | 12〜15万円 | 1.2〜1.5倍 |
| 群馬県 | 高崎市上中居町 | 25万円 | 18〜36万円 | 0.72〜1.44倍 |
| 群馬県 | 前橋市駒形町 | 15万円 | 8.7〜18万円 | 0.58〜1.2倍 |
| 群馬県 | 伊勢崎市昭和町 | 13万円 | 9.6〜41万円 | 0.74〜3.15倍 |
| 栃木県 | 宇都宮市泉が丘 | 28万円 | 28〜40万円 | 1〜1.43倍 |
| 栃木県 | 足利市八幡町 | 16.5万円 | 8.7〜19万円 | 0.53〜1.15倍 |
| 栃木県 | 小山市城東 | 24万円 | 3.8〜27万円 | 0.16〜1.13倍 |
| 茨城県 | 水戸市河和田 | 14万円 | 9.2〜20万円 | 0.66〜1.43倍 |
| 茨城県 | 古河市東 | 24万円 | 11〜36万円 | 0.46〜1.5倍 |
| 茨城県 | つくば市春日 | 37万円 | 53万円 | 1.43倍 |
| 愛知県 | 名古屋市千種区東山元町 | 56万円 | 19〜67万円 | 0.34〜1.2倍 |
| 愛知県 | 岡崎市大和町 | 37万円 | 43〜51万円 | 1.16〜1.38倍 |
| 愛知県 | 豊橋市高師本郷町 | 24万円 | 11〜33万円 | 0.46〜1.38倍 |
| 岐阜県 | 岐阜市北一色 | 21万円 | 17〜28万円 | 0.81〜1.33倍 |
| 岐阜県 | 大垣市林町 | 23万円 | 10〜31万円 | 0.43〜1.35倍 |
| 岐阜県 | 多治見市明和町 | 11.5万円 | 8.9〜15万円 | 0.77〜1.3倍 |
| 三重県 | 津市大谷町 | 35万円 | 41〜55万円 | 1.17〜1.57倍 |
| 三重県 | 四日市市大字茂福 | 21万円 | 24〜32万円 | 1.14〜1.52倍 |
| 三重県 | 桑名市大字桑名 | 22万円 | 25〜29万円 | 1.14〜1.32倍 |
| 静岡県 | 静岡市葵区音羽町 | 71万円 | 51〜85万円 | 0.72〜1.2倍 |
| 静岡県 | 浜松市中区鴨江 | 31万円 | 0.85〜40万円 | 0.03〜1.29倍 |
| 静岡県 | 三島市加茂 | 33万円 | 33〜44万円 | 1〜1.33倍 |
| 長野県 | 長野市若里 | 29万円 | 30〜46万円 | 1.03〜1.59倍 |
| 長野県 | 松本市桐 | 21万円 | 29〜30万円 | 1.38〜1.43倍 |
| 長野県 | 上田市常磐城 | 14万円 | 14〜18万円 | 1〜1.29倍 |
| 山梨県 | 甲府市上石田 | 15万円 | 19〜23万円 | 1.27〜1.53倍 |
| 大阪府 | 大阪市浪速区恵美須東 | 149万円 | 39〜600万円 | 0.26〜4.03倍 |
| 大阪府 | 茨木市庄 | 61万円 | 40〜100万円 | 0.66〜1.64倍 |
| 大阪府 | 高槻市安岡時町 | 38万円 | 25〜55万円 | 0.66〜1.45倍 |
| 京都府 | 京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町 | 41万円 | 22〜64万円 | 0.54〜1.56倍 |
| 京都府 | 宇治市小倉町 | 43万円 | 22〜55万円 | 0.51〜1.28倍 |
| 京都府 | 城陽市久世 | 37万円 | 28〜49万円 | 0.76〜1.32倍 |
| 滋賀県 | 大津市朝日が丘 | 45万円 | 25〜55万円 | 0.56〜1.22倍 |
| 滋賀県 | 草津市追分 | 30万円 | 32〜37万円 | 1.07〜1.23倍 |
| 滋賀県 | 長浜市祇園町 | 17万円 | 8.9〜23万円 | 0.52〜1.35倍 |
| 兵庫県 | 神戸市鈴蘭台南町 | 24万円 | 14〜41万円 | 0.58〜1.71倍 |
| 兵庫県 | 姫路市飾磨区今在家 | 28万円 | 30〜35万円 | 1.07〜1.25倍 |
| 兵庫県 | 尼崎市稲葉荘 | 56万円 | 39〜83万円 | 0.7〜1.48倍 |
| 奈良県 | 奈良市中登美ケ丘 | 35万円 | 40〜61万円 | 1.14〜1.74倍 |
| 奈良県 | 橿原市土橋町 | 26万円 | 31〜44万円 | 1.19〜1.69倍 |
| 奈良県 | 生駒市俵口町 | 27万円 | 22〜35万円 | 0.81〜1.3倍 |
| 和歌山県 | 和歌山市黒田 | 21万円 | 19〜48万円 | 0.9〜2.29倍 |
| 和歌山県 | 田辺市東山 | 19万円 | 22〜24万円 | 1.16〜1.26倍 |
| 岡山県 | 岡山市田中 | 33万円 | 35〜47万円 | 1.06〜1.42倍 |
| 岡山県 | 倉敷市大島 | 31万円 | 13〜35万円 | 0.42〜1.13倍 |
| 岡山県 | 津山市東一宮 | 10万円 | 4.5〜12万円 | 0.45〜1.2倍 |
| 広島県 | 広島市牛田早稲田 | 40万円 | 19〜80万円 | 0.48〜2倍 |
| 広島県 | 福山市沖野上町 | 24万円 | 6.9〜34万円 | 0.29〜1.42倍 |
| 広島県 | 呉市広白岳 | 17万円 | 7.4〜21万円 | 0.44〜1.24倍 |
| 鳥取県 | 鳥取市吉方温泉 | 17万円 | 5〜19万円 | 0.29〜1.12倍 |
| 鳥取県 | 米子市観音寺新町 | 16万円 | 15〜20万円 | 0.94〜1.25倍 |
| 島根県 | 松江市内中原町 | 26万円 | 26〜32万円 | 1〜1.23倍 |
| 山口県 | 下関市綾羅木南町 | 13万円 | 20万円 | 1.54倍 |
| 山口県 | 山口市小郡下郷 | 16.5万円 | 8.9〜19万円 | 0.54〜1.15倍 |
| 山口県 | 宇部市笹山町 | 7.3万円 | 10〜13万円 | 1.37〜1.78倍 |
| 愛媛県 | 松山市岩崎町 | 44万円 | 30〜68万円 | 0.68〜1.55倍 |
| 愛媛県 | 今治市南大門町 | 17万円 | 24〜30万円 | 1.41〜1.76倍 |
| 愛媛県 | 新居浜市河内町 | 22万円 | 10〜24万円 | 0.45〜1.09倍 |
| 香川県 | 高松市松縄町 | 29万円 | 39〜40万円 | 1.34〜1.38倍 |
| 香川県 | 丸亀市中府町 | 25万円 | 35万円 | 1.4倍 |
| 徳島県 | 徳島市佐古一番町 | 31万円 | 13〜59万円 | 0.42〜1.9倍 |
| 高知県 | 高知市東久万 | 34万円 | 29〜38万円 | 0.85〜1.12倍 |
| 福岡県 | 福岡市南区大楠 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 福岡県 | 北九州市八幡西区永犬丸西町 | 17万円 | 10〜21万円 | 0.59〜1.24倍 |
| 福岡県 | 久留米市諏訪野町 | 22万円 | 15〜27万円 | 0.68〜1.23倍 |
| 佐賀県 | 佐賀市兵庫北 | 21万円 | 16〜31万円 | 0.76〜1.48倍 |
| 佐賀県 | 唐津市和多田本村 | 18万円 | 18〜24万円 | 1〜1.33倍 |
| 佐賀県 | 鳥栖市弥生が丘 | 19万円 | 18〜21万円 | 0.95〜1.11倍 |
| 大分県 | 大分市王子新町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
| 大分県 | 別府市山の手町 | 21万円 | 16〜35万円 | 0.76〜1.67倍 |
| 大分県 | 中津市中央町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
| 長崎県 | 長崎市滑石 | 20万円 | 14〜24万円 | 0.7〜1.2倍 |
| 長崎県 | 佐世保市広田 | 11万円 | 19〜29万円 | 1.73〜2.64倍 |
| 長崎県 | 諫早市小船越町 | 13万円 | 22万円 | 1.69倍 |
| 熊本県 | 熊本市武蔵ヶ丘 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 熊本県 | 八代市井上町 | 9万円 | 4.7〜10万円 | 0.52〜1.11倍 |
| 熊本県 | 天草市今釜新町 | 14万円 | 14〜15万円 | 1〜1.07倍 |
| 宮崎県 | 宮崎市神宮 | 28万円 | 32〜33万円 | 1.14〜1.18倍 |
| 宮崎県 | 都城市姫城町 | 10万円 | 8.5〜15万円 | 0.85〜1.5倍 |
| 宮崎県 | 延岡市西小路 | 19万円 | 20〜26万円 | 1.05〜1.37倍 |
| 鹿児島県 | 鹿児島市荒田 | 56万円 | 35〜91万円 | 0.63〜1.63倍 |
| 鹿児島県 | 霧島市国分中央 | 11万円 | 9.5〜15万円 | 0.86〜1.36倍 |
| 鹿児島県 | 薩摩川内市平佐町 | 9.5万円 | 7.9〜10.4万円 | 0.83〜1.09倍 |
| 沖縄県 | 那覇市首里石嶺町 | 42万円 | 31〜46万円 | 0.74〜1.1倍 |
| 沖縄県 | うるま市江州 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 沖縄県 | 浦添市経塚 | 53万円 | 60〜69万円 | 1.13〜1.3倍 |
つまり、あなたの不動産が、思っていた以上に、数百万円〜数千万円高い可能性があるのです。
では、どうすれば、それがわかるのか？
答えは、不動産の一括査定です。
不動産は、その地域、または物件を多く手がける会社かどうかで、評価額が変わります。なので、多くの不動産会社が参加している一括査定を使うことで、評価額が高いかどうかがわかるんですね。
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