北九州市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し

北九州市 福岡県

(画像出典:ウィキペディア KitaQ-UNIX 2017年2月、COMCITYを遠くから撮影。

 

この記事では北九州市の

  1. 公示地価、基準地価
  2. 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
  3. 今後どうなるのか?

の3点について解説しています。

(なお、本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております)

 

 

1、北九州市の公示地価、基準地価の一覧

(1)公示地価(2023.1.1現在)

*変化率が空白:比較する年度のデータがない場合

*最寄駅の( )内は、駅からの距離(m)

住所または地番最寄駅坪単価(万円)前年比2018年比
北九州市戸畑区中本町8-14戸畑(200)48.24.3%13.2%
北九州市戸畑区天籟寺1-5-27戸畑(1800)35.33.9%9.9%
北九州市戸畑区浅生1-7-27戸畑(1100)35.33.9%
北九州市戸畑区中原新町1-2九州工大前(260)13.92.9%5.0%
北九州市戸畑区天神1-12-6九州工大前(1200)40.92.5%8.8%
北九州市戸畑区牧山海岸4-28戸畑(700)11.82.3%4.1%
北九州市戸畑区銀座1-4-22戸畑(350)21.32.2%
北九州市戸畑区中原東2-4-2九州工大前(750)25.72.0%7.1%
北九州市戸畑区境川2-8-25九州工大前(1200)27.21.9%6.7%
北九州市戸畑区新池2-5-35戸畑(900)36.61.8%7.8%
北九州市戸畑区浅生3-16-16戸畑(450)39.31.7%6.3%
北九州市戸畑区銀座2-4-28戸畑(380)23.10.7%0.7%
北九州市戸畑区福柳木2-1-7戸畑(2800)25.20.4%1.1%
北九州市戸畑区丸町3-8-11戸畑(1600)11.8-0.8%-4.8%
北九州市戸畑区中本町10-29戸畑(350)28.1-1.0%-6.6%
北九州市戸畑区東大谷1-12-20戸畑(2500)20.8-1.1%-5.1%
北九州市若松区南二島2-16-17二島(1300)10.12.3%5.9%
北九州市若松区北湊町11番1外若松(2200)7.52.3%4.1%
北九州市若松区大字安瀬20番1外若松(3300)6.91.9%3.4%
北九州市若松区本町2-13-23若松(400)29.61.5%
北九州市若松区響町1丁目29番若松(6500)6.91.4%4.5%
北九州市若松区桜町22-6若松(1300)14.51.4%1.6%
北九州市若松区青葉台南2-12-13折尾(5000)16.31.2%2.1%
北九州市若松区浜町2-4-21若松(900)23.11.0%-0.4%
北九州市若松区本町2-6-16若松(700)21.30.9%-0.9%
北九州市若松区東二島4-6-34二島(350)14.80.9%1.8%
北九州市若松区白山2丁目319番10若松(550)20.20.8%1.5%
北九州市若松区藤ノ木3-4-14奥洞海(1000)8.80.8%0.8%
北九州市若松区畠田1-3-7二島(1800)13.50.5%0.7%
北九州市若松区鴨生田2-6-5二島(1600)21.50.5%0.6%
北九州市若松区古前2-15-14若松(1300)14.70.5%0.7%
北九州市若松区大字蜑住字宮ノ向990番8折尾(7600)7.90.4%-3.6%
北九州市若松区修多羅1-5-12若松(300)15.80.2%-1.2%
北九州市若松区用勺町8-16奥洞海(850)13.10.0%-0.8%
北九州市若松区上原町7-14若松(2500)15.10.0%-2.6%
北九州市若松区西小石町13-21若松(2800)14.50.0%
北九州市若松区深町1-5-9若松(1900)15.1-0.4%-3.2%
北九州市若松区古前1-9-8若松(1200)20.8-0.5%-2.6%
北九州市若松区宮前町7-20若松(2800)11.9-0.6%-5.2%
北九州市若松区大字有毛字西ノ上2528番1折尾(9200)5.3-1.2%-8.0%
北九州市若松区東畑町4-34若松(1600)11.5-1.4%-8.2%
北九州市若松区本町2-7-14若松(550)24-1.6%-11.4%
北九州市若松区畑谷町7-15若松(2700)6.4-3.5%-15.4%
北九州市若松区浜町2-20-19-2若松(1200)18.9
北九州市若松区下原町3-23若松(2500)16.5
北九州市小倉南区津田新町4-2-15下曽根(1200)19.83.3%7.3%
北九州市小倉南区富士見1-5-35モノレール城野(400)34.72.9%8.8%
北九州市小倉南区上葛原2-17-1安部山公園(900)36.32.8%8.9%
北九州市小倉南区企救丘2-14-20企救丘(150)29.92.6%6.8%
北九州市小倉南区若園2-8-25城野(1000)25.32.5%8.8%
北九州市小倉南区守恒4-10-4守恒(900)27.12.5%10.4%
北九州市小倉南区長尾5-11-14徳力嵐山口(800)17.52.3%6.2%
北九州市小倉南区徳力2-5-14徳力公団前(320)31.81.9%4.9%
北九州市小倉南区下曽根3-13-17下曽根(600)21.81.8%4.3%
北九州市小倉南区徳力6-7-3徳力嵐山口(150)27.71.7%6.9%
北九州市小倉南区田原新町2-5-26下曽根(450)32.91.0%1.6%
北九州市小倉南区徳力4-8-8徳力嵐山口(450)21.10.8%3.2%
北九州市小倉南区八重洲町14-14北方(2000)17.60.8%0.9%
北九州市小倉南区上吉田2-15-4下曽根(3800)13.30.8%-0.7%
北九州市小倉南区湯川新町4-18-25安部山公園(700)19.40.7%1.6%
北九州市小倉南区津田1-2-28下曽根(1400)26.40.6%2.0%
北九州市小倉南区吉田にれの木坂1-14-3下曽根(3200)16.40.6%1.2%
北九州市小倉南区東貫1-10-21下曽根(1400)19.90.5%1.3%
北九州市小倉南区湯川4-12-13安部山公園(500)21.60.5%2.2%
北九州市小倉南区徳吉東5-11-5徳力嵐山口(1600)150.4%0.2%
北九州市小倉南区湯川新町1-17-11安部山公園(1200)17.10.4%3.2%
北九州市小倉南区舞ヶ丘3-6-5石田(2300)17.30.4%1.6%
北九州市小倉南区葛原東3-14-3下曽根(1400)25.50.3%1.8%
北九州市小倉南区朽網西1-5-12朽網(1100)170.2%0.2%
北九州市小倉南区下城野3-4-9北方(750)17.10.2%0.2%
北九州市小倉南区朽網東5-7-21朽網(1600)15.80.0%-0.2%
北九州市小倉南区津田南町10-23下曽根(2500)14.50.0%-0.2%
北九州市小倉南区志井鷹羽台19-5志井(800)13.30.0%-1.0%
北九州市小倉南区葛原本町3-14-16安部山公園(2600)16.3-0.2%-0.6%
北九州市小倉南区沼緑町4-4-17下曽根(2200)13.9-0.5%-3.0%
北九州市小倉南区石田南2-18-13石田(700)11-0.6%-0.6%
北九州市小倉南区大字山本字八ヶ瀬286番3徳力嵐山口(2500)9.7-0.7%-2.0%
北九州市小倉南区曽根新田南2-2-21下曽根(2800)8-0.8%-3.2%
北九州市小倉北区片野3-4-24片野(200)68.68.9%
北九州市小倉北区中井4-5-1九州工大前(1900)326.6%13.1%
北九州市小倉北区清水4-3-30南小倉(700)59.15.9%14.7%
北九州市小倉北区中津口1-10-23小倉(1500)75.95.5%16.8%
北九州市小倉北区米町1-3-22小倉(400)175.25.1%25.5%
北九州市小倉北区東篠崎1-17-9片野(350)26.44.6%7.8%
北九州市小倉北区中津口1-1-8小倉(1200)79.94.3%16.3%
北九州市小倉北区下到津4-8-3小倉(3300)52.53.9%
北九州市小倉北区中井5-15-14九州工大前(2100)373.7%7.7%
北九州市小倉北区三萩野2-4-24香春口三萩野(530)47.53.6%
北九州市小倉北区馬借1-16-12小倉(1100)48.53.5%15.7%
北九州市小倉北区三郎丸1-7-5小倉(2600)39.63.4%11.1%
北九州市小倉北区馬借2-6-6小倉(1000)105.63.2%12.7%
北九州市小倉北区浅野2-9-6小倉(300)75.23.2%8.6%
北九州市小倉北区東城野町2-35城野(250)43.93.1%17.7%
北九州市小倉北区西港町94番5小倉(4500)14.32.9%10.5%
北九州市小倉北区井堀1-22-25小倉(5100)24.82.6%4.4%
北九州市小倉北区竪林町2-5南小倉(400)24.22.4%5.2%
北九州市小倉北区菜園場1-2-29小倉(2100)25.42.3%4.5%
北九州市小倉北区緑ヶ丘2丁目17番10小倉(2500)29.62.0%4.3%
北九州市小倉北区末広2-3-13小倉(2200)131.8%6.2%
北九州市小倉北区西港町30番16小倉(3300)22.91.6%6.9%
北九州市小倉北区貴船町11-18香春口三萩野(950)22.41.5%3.5%
北九州市小倉北区室町2-5-1小倉(650)136.61.5%3.5%
北九州市小倉北区上富野5-11-9小倉(2500)22.91.3%2.1%
北九州市小倉北区魚町2-1-8小倉(450)211.91.1%12.2%
北九州市小倉北区足立3-7-10小倉(3500)310.9%2.4%
北九州市小倉北区泉台3-6-11小倉(4900)18.10.7%0.9%
北九州市小倉北区熊本1-10-16小倉(2800)300.7%3.2%
北九州市小倉北区下富野4-14-26小倉(2400)18.70.5%-0.2%
北九州市小倉北区下富野2-5-44小倉(1500)20.40.5%0.7%
北九州市小倉北区篠崎2-17-2南小倉(1300)13.20.2%-0.7%
北九州市小倉北区魚町1-6-4小倉(250)175.60.2%18.2%
北九州市小倉北区京町1-4-6小倉(400)76.90.0%4.5%
北九州市小倉北区堺町1-4-6小倉(600)85.50.0%2.4%
北九州市小倉北区霧ヶ丘3-4-20城野(1300)200.0%-0.7%
北九州市小倉北区小文字2-4-8小倉(3200)16.80.0%-2.1%
北九州市小倉北区赤坂3-10-41小倉(3700)17.2-0.2%-2.4%
北九州市小倉北区高尾1-36-11南小倉(1500)15.9-0.2%-0.8%
北九州市小倉北区黒原2-37-20小倉(4000)19.4-0.5%-4.9%
北九州市小倉北区南丘3-1-15南小倉(2300)13.5-0.7%-3.1%
北九州市小倉北区京町2-7-8小倉(170)339.9
北九州市八幡西区青山2-4-10萩原(400)26.46.7%13.3%
北九州市八幡西区黒崎3-2-8黒崎(290)73.66.2%8.3%
北九州市八幡西区藤田1-1-13黒崎(800)336.0%7.0%
北九州市八幡西区藤原4-9-3折尾(2200)21.55.5%19.8%
北九州市八幡西区則松5-3-6折尾(1800)27.75.4%8.0%
北九州市八幡西区夕原町4-16陣原(700)9.25.3%8.6%
北九州市八幡西区光明2-11-12折尾(550)374.7%18.3%
北九州市八幡西区筒井町12-4黒崎(900)29.44.6%6.3%
北九州市八幡西区光貞台2-16-2折尾(3000)22.74.4%21.3%
北九州市八幡西区西神原町15番11黒崎(700)31.94.2%11.5%
北九州市八幡西区鷹の巣1-17-3穴生(80)344.0%7.0%
北九州市八幡西区西曲里町6-5黒崎(1500)45.53.8%7.0%
北九州市八幡西区松寿山1-7-14折尾(1700)18.43.1%9.2%
北九州市八幡西区本城1-9-24本城(1100)18.72.5%8.4%
北九州市八幡西区浅川日の峯2-9-15折尾(2700)18.32.4%9.9%
北九州市八幡西区陣原4-12-52陣原(1000)14.22.4%7.8%
北九州市八幡西区永犬丸西町3-13-17三ヶ森(600)17.82.3%6.5%
北九州市八幡西区西折尾町11-27折尾(900)23.12.2%
北九州市八幡西区御開3-21-12折尾(4500)17.22.2%7.0%
北九州市八幡西区友田1-12-17折尾(1300)22.12.1%7.4%
北九州市八幡西区折尾4-31-22折尾(550)22.92.1%13.6%
北九州市八幡西区鉄王1-15-22黒崎(3000)23.12.0%6.1%
北九州市八幡西区大浦2-7-14折尾(1000)25.12.0%9.8%
北九州市八幡西区三ケ森3-13-9三ヶ森(90)26.21.9%5.9%
北九州市八幡西区春日台1-14-8三ヶ森(500)161.9%6.4%
北九州市八幡西区萩原1-7-24萩原(150)23.11.9%4.0%
北九州市八幡西区竹末1-12-10森下(700)23.21.7%6.7%
北九州市八幡西区陣山2-5-16黒崎(1100)241.7%4.6%
北九州市八幡西区里中2-8-16永犬丸(500)18.91.6%7.3%
北九州市八幡西区星和町25-3本城(600)19.51.5%5.9%
北九州市八幡西区沖田4-7-19三ヶ森(1000)16.31.4%5.3%
北九州市八幡西区本城東3-4-12本城(1100)14.71.4%3.5%
北九州市八幡西区紅梅4-8-24-1黒崎(1600)21.31.3%5.2%
北九州市八幡西区町上津役西2-23-48三ヶ森(1500)24.51.1%3.2%
北九州市八幡西区黒崎1-9-8黒崎(270)341.0%-1.9%
北九州市八幡西区相生町3-28穴生(1100)351.0%-0.9%
北九州市八幡西区町上津役東2-7-16黒崎(5800)14.80.9%4.7%
北九州市八幡西区割子川2-3-9黒崎(3700)26.40.9%1.4%
北九州市八幡西区上上津役1-8-18黒崎(4500)15.30.9%2.2%
北九州市八幡西区町上津役西2-13-17黒崎(5800)15.50.9%6.1%
北九州市八幡西区野面1-14-2木屋瀬(1600)8.50.8%0.8%
北九州市八幡西区小嶺台3-7-22黒崎(7200)12.90.8%1.0%
北九州市八幡西区大膳2-19-3折尾(1300)130.8%1.0%
北九州市八幡西区東鳴水4-11-5黒崎(1600)21.90.8%1.2%
北九州市八幡西区則松6-7-41折尾(1800)13.60.7%1.2%
北九州市八幡西区茶屋の原2丁目1011番1楠橋(2100)60.6%1.1%
北九州市八幡西区塔野1-16-10三ヶ森(1400)13.40.5%2.8%
北九州市八幡西区白岩町12-10通谷(3000)13.40.5%1.2%
北九州市八幡西区楠橋南3-21-3新木屋瀬(1200)17.70.4%0.0%
北九州市八幡西区八千代町4-26黒崎(750)29.60.3%1.6%
北九州市八幡西区瀬板1-6-5陣原(1100)13.60.2%0.2%
北九州市八幡西区別当町35-17黒崎(3400)14.90.2%0.7%
北九州市八幡西区黒崎2-6-2黒崎(320)42.60.0%-1.5%
北九州市八幡西区高江3-9-31筑豊香月(500)9.4-0.3%-4.4%
北九州市八幡西区大字野面字宝才1623番1木屋瀬(1900)6.6-0.5%-2.4%
北九州市八幡西区熊手1-2-40黒崎(500)29.4-1.1%-8.0%
北九州市八幡西区香月西1-14-3筑豊香月(1800)11.9
北九州市八幡西区木屋瀬5-3-26木屋瀬(120)17.6
北九州市八幡東区中央2-7-23八幡(1600)41.35.0%12.6%
北九州市八幡東区西本町3-1-5八幡(200)39.34.4%11.2%
北九州市八幡東区枝光本町5-2枝光(900)21.74.1%7.9%
北九州市八幡東区桃園1-9-14八幡(1100)31.73.7%14.0%
北九州市八幡東区石坪町5-24八幡(4700)283.5%10.4%
北九州市八幡東区東田1-6-5八幡(500)23.52.6%8.4%
北九州市八幡東区尾倉3-1-3八幡(850)25.22.1%
北九州市八幡東区清田1-9-24八幡(4500)20.51.1%4.0%
北九州市八幡東区桃園2-14-22八幡(1500)22.21.0%2.9%
北九州市八幡東区上本町2-16-29八幡(2900)17.70.9%2.3%
北九州市八幡東区山路2-1-46八幡(5000)15.20.4%0.9%
北九州市八幡東区帆柱2-9-12八幡(1200)15.50.2%-2.1%
北九州市八幡東区勝山1-7-5八幡(3400)17.30.0%-0.2%
北九州市八幡東区大蔵2-11-11八幡(2900)22.4-0.1%-0.7%
北九州市八幡東区末広町7-1八幡(2200)14.4-0.2%-4.0%
北九州市八幡東区枝光4-17-7枝光(750)12.8-0.5%-4.9%
北九州市八幡東区帆柱1-4-21八幡(1600)8.2-1.2%-9.5%
北九州市八幡東区景勝町2-15八幡(4000)7.6-1.7%-10.5%
北九州市八幡東区東台良町15-8八幡(1500)14.2-1.8%-8.7%
北九州市八幡東区田代町10-47八幡(11000)3.3-2.9%-16.0%
北九州市八幡東区藤見町8-49枝光(1800)6.9-3.7%-17.0%
北九州市門司区社ノ木2-4-1門司(1600)41.65.0%13.5%
北九州市門司区高田1-21-22門司(700)34.34.0%
北九州市門司区新門司1丁目7番7門司(7700)8.93.8%12.5%
北九州市門司区大里戸ノ上1-9-34門司(760)29.33.3%
北九州市門司区上馬寄1-2-16門司(1900)31.22.5%10.8%
北九州市門司区光町1-1-5門司(2200)29.72.3%5.3%
北九州市門司区新門司3丁目23番門司(9500)5.21.9%4.7%
北九州市門司区松原1-9-6門司(1400)12.71.9%4.6%
北九州市門司区太刀浦海岸12番1門司港(4700)10.91.9%4.8%
北九州市門司区羽山1-7-20小森江(1000)14.71.8%0.7%
北九州市門司区大里本町3-14-16門司(430)27.41.7%6.4%
北九州市門司区柳町2-2-26門司(100)59.71.7%4.0%
北九州市門司区田野浦海岸17番1門司港(3500)5.71.2%3.0%
北九州市門司区大里本町2-3-22門司(1100)20.71.1%2.0%
北九州市門司区栄町10-21門司港(670)37.60.9%
北九州市門司区浜町2-24門司港(750)380.9%4.5%
北九州市門司区栄町1-20門司港(350)45.20.7%0.7%
北九州市門司区黄金町7-20門司(1100)24.90.7%1.6%
北九州市門司区柳町2-4-11門司(350)52.50.6%
北九州市門司区東本町1-2-20門司港(800)23.10.6%
北九州市門司区黄金町3-26門司(600)31.90.3%0.1%
北九州市門司区庄司町12-30門司港(1200)19.7-0.2%-2.4%
北九州市門司区緑ヶ丘5-10門司(2700)18.1-0.2%-1.8%
北九州市門司区大里東1-9-35小森江(600)16.4-0.2%-2.2%
北九州市門司区清滝3-1-5門司港(900)16.6-0.6%-4.0%
北九州市門司区大字畑字今在家2144番1門司(7500)10.9-0.6%-2.4%
北九州市門司区旧門司2-11-27門司港(1800)12.3-0.8%-3.6%
北九州市門司区丸山吉野町12-38門司港(1600)12-0.8%-4.2%
北九州市門司区吉志6-2-8門司(8200)11.2-0.9%-3.4%
北九州市門司区白野江4-2-15門司港(7100)8.6-1.1%-5.4%
北九州市門司区東門司2-3-18門司港(1400)19.4-1.3%-2.0%
北九州市門司区大字伊川字神山1204番6門司(7000)6.9-1.4%-8.3%
北九州市門司区田野浦1-9-24門司港(3800)8.8-1.5%-7.0%
北九州市門司区風師4-9-12小森江(2200)9.3-2.1%-11.3%
北九州市門司区高砂町10-11門司港(2900)10.4-2.2%-9.5%
北九州市門司区大字畑字桑ノ木1417番8門司(6600)7.3-2.2%-6.7%

 

(2)基準地価(2023.7.1現在)

*変化率が空白:比較する年度のデータがない場合

*最寄駅の( )内は、駅からの距離(m)

住所または地番最寄駅坪単価(万円)前年比2018年比
北九州市戸畑区天神1-4-12戸畑( 1600)374.7%14.3%
北九州市戸畑区新池1-6-5戸畑( 770)43.24.0%6.5%
北九州市戸畑区夜宮2-4-30戸畑( 1700)40.93.3%9.7%
北九州市戸畑区天神1-12-6九州工大前( 1200)41.63.3%9.6%
北九州市戸畑区中原西3-6-35九州工大前( 550)323.0%7.9%
北九州市戸畑区中原西3-3-35九州工大前( 650)38.62.6%6.4%
北九州市戸畑区明治町10-2戸畑( 450)30.52.0%2.3%
北九州市戸畑区福柳木1-4-3戸畑( 2400)27.21.2%6.1%
北九州市戸畑区西大谷1-7-30戸畑( 2600)19.40.0%-1.3%
北九州市戸畑区高峰1-5-17戸畑( 1200)17.80.0%-3.6%
北九州市戸畑区福柳木2-18-7戸畑( 2800)18.30.0%-6.4%
北九州市若松区響町1丁目120番13若松( 5800)6.94.0%
北九州市若松区塩屋3-3-5本城( 2500)26.53.6%10.0%
北九州市若松区南二島4-13-3奥洞海( 2500)6.33.3%6.1%
北九州市若松区鴨生田3-7-8二島( 2000)19.41.9%7.1%
北九州市若松区高須北2-7-11折尾( 4300)181.7%4.8%
北九州市若松区本町2-13-23若松( 400)29.71.1%
北九州市若松区白山1-8-5若松( 250)27.31.0%-4.9%
北九州市若松区藤ノ木1-5-14藤ノ木( 750)11.20.6%1.2%
北九州市若松区東二島2-13-21奥洞海( 1100)12.20.5%1.1%
北九州市若松区童子丸1-4-8奥洞海( 350)17.80.4%0.7%
北九州市若松区大字小竹字北ノ空2373番7二島( 2800)6.80.0%-1.4%
北九州市若松区和田町11-12藤ノ木( 1100)12.90.0%-1.5%
北九州市若松区栄盛川町5-5若松( 1400)16.50.0%-2.1%
北九州市若松区深町1-5-9若松( 1900)15.10.0%-2.8%
北九州市若松区高須南2-1-4折尾( 3700)30.40.0%-3.2%
北九州市若松区大字竹並字竹ヶ鼻2339番1二島( 4200)5.20.0%-5.4%
北九州市若松区小石本村町7-11若松( 3300)10.5-1.2%-9.4%
北九州市若松区赤島町15-27藤ノ木( 300)14
北九州市小倉南区上貫2-8-2下曽根( 2200)193.4%5.1%
北九州市小倉南区大字朽網字草見3914番10朽網( 2200)8.43.2%11.4%
北九州市小倉南区若園2-8-25城野( 1000)25.72.5%9.7%
北九州市小倉南区徳力新町1-20-28守恒( 750)27.62.2%7.7%
北九州市小倉南区田原新町3-4-28下曽根( 750)25.62.0%
北九州市小倉南区下曽根3-4-23下曽根( 100)29.51.6%
北九州市小倉南区守恒本町3-1-3守恒( 200)45.51.5%6.2%
北九州市小倉南区守恒本町2-2-11守恒( 250)49.51.4%6.4%
北九州市小倉南区中曽根4-21-11下曽根( 1500)17.81.3%2.7%
北九州市小倉南区横代北町4-15-6石田( 1000)16.91.0%1.4%
北九州市小倉南区葛原4-8-17安部山公園( 1500)17.80.9%1.7%
北九州市小倉南区志井2-8-8モノレール志井( 450)18.80.9%3.8%
北九州市小倉南区星和台2-8-23守恒( 1400)30.70.6%8.6%
北九州市小倉南区長行西5-9-19徳力嵐山口( 2300)15.40.6%1.3%
北九州市小倉南区石田町11-2石田( 750)16.20.6%1.0%
北九州市小倉南区企救丘1-5-19企救丘( 800)300.6%8.9%
北九州市小倉南区中吉田4-3-5下曽根( 3000)14.20.5%0.7%
北九州市小倉南区横代北町2-7-18安部山公園( 870)21.60.5%1.1%
北九州市小倉南区蒲生4-4-32守恒( 1500)14.50.5%0.7%
北九州市小倉南区沼本町1-6-32下曽根( 2200)16.10.4%0.2%
北九州市小倉南区朽網西2-19-21朽網( 1000)15.90.2%0.2%
北九州市小倉南区朽網西4-12-6朽網( 550)16.70.2%0.2%
北九州市小倉南区湯川1-6-5安部山公園( 550)28.40.0%0.0%
北九州市小倉南区貫弥生が丘2-10-15下曽根( 4000)14.40.0%-0.9%
北九州市小倉南区大字木下字西ノ谷633番5外石原町( 900)7.7-0.8%-2.5%
北九州市小倉北区大手町14-5小倉( 2000)72.611.1%32.5%
北九州市小倉北区紺屋町9-10小倉( 850)80.59.9%23.2%
北九州市小倉北区田町15-27小倉( 2200)71.99.0%21.1%
北九州市小倉北区片野3-4-24片野( 200)71.68.5%
北九州市小倉北区片野新町3-3-3城野( 440)32.37.7%
北九州市小倉北区魚町1-6-16小倉( 180)323.47.1%35.2%
北九州市小倉北区黄金1-2-7香春口三萩野( 200)77.96.8%21.0%
北九州市小倉北区皿山町1-9南小倉( 1000)195.1%
北九州市小倉北区片野新町1-12-5片野( 650)34.75.0%20.6%
北九州市小倉北区京町3-11-7小倉( 350)226.13.8%
北九州市小倉北区朝日ヶ丘7-23小倉( 3000)30.43.4%8.5%
北九州市小倉北区魚町2-1-15小倉( 550)156.83.3%8.0%
北九州市小倉北区魚町2-3-4小倉( 400)145.23.0%7.3%
北九州市小倉北区東港2-5-1小倉( 1800)13.52.5%8.2%
北九州市小倉北区寿山町1-60小倉( 3200)27.72.4%
北九州市小倉北区室町2-11-19西小倉( 100)90.12.2%11.0%
北九州市小倉北区中井1-21-15九州工大前( 1500)24.32.1%
北九州市小倉北区赤坂海岸4-7小倉( 3000)132.1%7.3%
北九州市小倉北区中井1-26-4九州工大前( 1500)36.61.8%2.8%
北九州市小倉北区足原2-3-28小倉( 3300)38.31.8%5.5%
北九州市小倉北区金鶏町6-10南小倉( 1800)28.91.2%2.7%
北九州市小倉北区足原2-6-17小倉( 3500)29.51.1%3.6%
北九州市小倉北区常盤町2-18小倉( 3000)23.81.0%2.4%
北九州市小倉北区新高田1-21-3南小倉( 600)22.40.7%1.8%
北九州市小倉北区黒原3-26-17小倉( 3800)20.50.2%-0.6%
北九州市小倉北区篠崎4-7-31南小倉( 1500)15.10.0%2.7%
北九州市小倉北区黒原2-37-20小倉( 4000)19.4-0.5%-4.1%
北九州市小倉北区都1-15-18小倉( 4000)14.5-2.9%-4.1%
北九州市小倉北区井堀3-21-48小倉( 5000)29.7
北九州市小倉北区江南町5-12小倉( 1300)30.4
北九州市小倉北区魚町4-3-1小倉( 680)171.6
北九州市八幡西区黒崎1-4-1黒崎( 250)71.98.5%14.7%
北九州市八幡西区黒崎3-8-22黒崎( 200)59.48.4%15.4%
北九州市八幡西区黒崎4-1-18黒崎( 350)36.37.8%13.6%
北九州市八幡西区西神原町2-29黒崎( 530)48.87.2%14.7%
北九州市八幡西区洞北町3-1陣原( 1200)9.34.8%8.5%
北九州市八幡西区山寺町9-20黒崎( 1300)28.44.6%12.4%
北九州市八幡西区岡田町3-25黒崎( 700)29.84.4%12.8%
北九州市八幡西区浅川学園台1-4-23折尾( 2900)22.54.3%
北九州市八幡西区青山1-3-23黒崎( 1300)334.2%7.8%
北九州市八幡西区浅川台1-14-26折尾( 1600)22.34.2%17.3%
北九州市八幡西区光貞台2-16-2折尾( 3000)23.34.1%22.6%
北九州市八幡西区青山3-10-2黒崎( 2200)26.24.1%10.9%
北九州市八幡西区穴生1-9-16穴生( 100)32.34.0%5.7%
北九州市八幡西区本城学研台1-7-22折尾( 4000)22.14.0%19.0%
北九州市八幡西区千代ケ崎3-1-14本城( 1200)30.93.9%10.0%
北九州市八幡西区泉ケ浦3-10-3折尾( 2500)18.33.2%9.3%
北九州市八幡西区北筑2-4-26今池( 400)21.83.1%10.0%
北九州市八幡西区築地町12-13黒崎( 2200)10.23.0%8.5%
北九州市八幡西区陣原2-11-9陣原( 600)21.12.9%10.7%
北九州市八幡西区星ケ丘3-17-18木屋瀬( 3600)162.1%8.5%
北九州市八幡西区里中2-8-16永犬丸( 500)19.22.1%7.8%
北九州市八幡西区日吉台2-8-7折尾( 1200)18.42.0%9.6%
北九州市八幡西区三ケ森3-13-9三ヶ森( 90)26.41.9%6.5%
北九州市八幡西区中の原2-10-3三ケ森( 1800)17.71.9%5.9%
北九州市八幡西区若葉3-13-27今池( 500)16.41.6%3.8%
北九州市八幡西区町上津役東2-1-19黒崎( 5600)27.51.5%
北九州市八幡西区木屋瀬2-18-14木屋瀬( 500)11.61.2%1.4%
北九州市八幡西区八枝4-2-13永犬丸( 1100)34.31.0%
北九州市八幡西区馬場山東1-9-25楠橋( 3100)10.60.6%0.3%
北九州市八幡西区茶屋の原4-10-3楠橋( 1300)11.20.6%0.9%
北九州市八幡西区大字本城字西枕崎3390番2本城( 2300)11.30.3%1.2%
北九州市八幡西区大畑町9-23黒崎( 2800)12.9-0.5%-2.5%
北九州市八幡西区引野3-3-18黒崎( 3200)23.9
北九州市八幡東区山王1-13-5スペースワールド( 1000)27.86.0%14.5%
北九州市八幡東区中央2-7-23八幡( 1600)42.65.7%16.2%
北九州市八幡東区荒生田3-1-5八幡( 4000)37.64.6%11.8%
北九州市八幡東区石坪町5-24八幡( 4700)28.53.3%11.6%
北九州市八幡東区槻田2-12-3八幡( 5000)28.73.0%7.9%
北九州市八幡東区祇園原町11-8八幡( 1400)22.41.2%4.0%
北九州市八幡東区山王2-14-34スペースワールド( 1100)16.80.8%1.6%
北九州市八幡東区東山1-5-2八幡( 4000)20.30.3%1.0%
北九州市八幡東区中央2-19-4八幡( 1600)250.3%-0.3%
北九州市八幡東区西丸山町10-13八幡( 2300)16.10.0%0.0%
北九州市八幡東区槻田1-9-3八幡( 5200)14-0.2%-5.8%
北九州市八幡東区大宮町17-2枝光( 1100)8.2-1.2%-6.4%
北九州市八幡東区河内1-1-5枝光( 6000)5.5-1.8%-13.5%
北九州市門司区上馬寄1-2-16門司( 1900)31.52.2%11.8%
北九州市門司区新門司北2丁目4番2門司( 8100)9.22.2%7.7%
北九州市門司区柳町2-4-11門司( 350)52.81.3%1.9%
北九州市門司区泉ヶ丘1-8門司( 1600)22.80.9%2.8%
北九州市門司区原町別院4-23門司( 900)45.20.7%3.0%
北九州市門司区港町6-9門司港( 170)47.50.7%3.6%
北九州市門司区西海岸2-3-21門司港( 1000)20.40.3%1.3%
北九州市門司区光町1-9-5門司( 2600)18.60.0%-2.2%
北九州市門司区寺内2-5-20門司( 1600)20.2-0.2%-1.1%
北九州市門司区丸山1-11-17門司港( 1200)17.5-0.2%-0.9%
北九州市門司区清見2-3-12門司港( 2200)10.7-0.3%-3.9%
北九州市門司区大字猿喰字間谷137番門司( 4400)6-0.5%-6.7%
北九州市門司区吉志1-33-17門司( 7100)16.5-0.6%-1.2%
北九州市門司区黒川東2-13-26門司港( 4000)9.9-0.7%-10.2%
北九州市門司区不老町1-3-15門司( 830)32.8

 

 

 

 

2、北九州市の土地価格の動き

北九州市の土地価格は、この1年間で、住宅地で+0.8%、商業地で+2.2%と、特に商業地で上昇していました。

また、2018→2023年の5年間で見ると、住宅地で+1.1%。商業地で+5.6%と、こちらも商業地での上昇が目立ちました。

 

北九州市の公示地価

(参考:国土交通省 地価公示)

 

では、具体的にどのあたりが上がっているのか?

まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。

 

5年間の変化率(2018→2023年)

変化率:赤紫(+50%以上)>ピンク色(+30〜49.9%)>オレンジ色(+10〜29.9%)>緑色(0〜+9.9%)>青色(-0.1〜 -9.9%)>茶色(-10%以下)

 

小倉駅などの中心部ほど、上昇率が高い傾向にありました。

また、全体的には、駅から近いエリアほど、上昇率が高く、遠いエリアでは下落していますね。

 

なぜ、駅周辺だけが、大きく上昇しているのか?

その理由は、住宅価格の上昇です。

特に新型コロナ以降、インフレによって建築費が2〜3割上昇しているため、新築マンション・戸建てともに、価格が跳ね上がっているのです。

 

マンションの建築費

マンションの建築費

(参考:一般財団法人 建築物価調査会)

 

木造戸建ての建築費

木造の建築費

(参考:一般財団法人 建築物価調査会)

 

そのため、新築が高くて手が出せない人が、中古マンション・戸建ての購入に流れた結果、福岡県内の中古マンション・中古戸建ての価格も上昇しています。

2018〜23年で、中古戸建てで15.6%、中古マンションでは、なんと21.5%も上昇しているのです。

 

福岡県の中古マンション・中古戸建ての価格

(参考:東日本不動産流通機構)

 

駅周辺の商業地ほど、土地価格の上昇率が高いのは、多くの高層マンションが立地しているためです。そのため、オフィスだけのエリアは、上昇率が低めです。

また、駅から離れたエリアでは、戸建てが多く、通勤にもあまり便利ではないため、土地価格の上昇率も低いのでしょう。

 

3、これからどうなるのか?

ここからは、北九州市の土地価格に影響を与えそうなポイントをいくつかご紹介します。

 

(1)いよいよ金利上昇が本格化しそう

低金利によって、住宅ローンが組みやすい状況が続いていますが、2024年以降は、この環境がいよいよ変わってきそうです。

すでにフラット35などの長期固定の住宅ローンは金利が上がってきていますが、変動金利もそろそろ上昇に転じてきそうなのです。

 

住宅ローン金利の推移 2023年11月

(参考:ARUHI、住信SBIネット銀行、SBI新生銀行)

 

なぜ金利が上がってきているのか?、というと、物価が上がってきているからです。

戦争によって、海外から安い商品が入りにくくなり、円安が進んだことで、さらに物価が上昇しているのです。

 

日本の消費者物価指数と政策金利

(参考:財務省総務省統計局

 

この物価上昇をおさえるためには、消費を減らさないといけません。

そのため、日銀は、まず10年国債などの金利を引き上げました。これによって、フラット35などの固定金利のローンが影響を受けています。

ですが、物価上昇は止まらず、前年比で3%前後の上昇を続けています。

 

そのため、現在マイナス0.1%のままである政策金利も引き上げると見られています。

昨年12月に日銀で行われた会議では、マイナス金利の解除について話し合われています。

 

複数の委員は、マイナス金利の解除やイールドカーブコントロール(長短金利操作、YCC)政策の枠組みを解除後も「当面は大幅な金融緩和を継続していく可能性が高い」と言及。

(参考:ブルームバーグ「正常化見据え議論開始、マイナス金利後も緩和継続-12月日銀会合」)

 

上の記事の中で、「マイナス金利政策の解除」という言葉が出ていますが、これによって、変動金利の住宅ローンも上がることになります。

 

高額マンションをギリギリの住宅ローンで買っている人がやばい

変動金利の上昇によって、影響を受けそうなのが、ここのところ大きく上昇している大都市圏の駅近マンションです。

というのも、新築・中古マンションの購入者の7〜8割が、変動金利を利用しているからです。

 

新築・中古マンションの変動金利利用率

(参考:住宅金融支援機構 「住宅ローン利用者の実態調査」)

 

今までは、ネット銀行で申し込めば、0.3%台という、かなり安い条件で住宅ローンを組めてきたわけですが、今後はこの条件が厳しくなってきます。

異次元緩和政策が始まる前の2012年ごろまでは、変動金利も1%前後でした。そのため、今後数年かけて、1%前後の水準にまで引き上げていくと予想されます。

 

1%金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性

ちなみに、金利が1%上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。

例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が1%上がると、毎月10万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。

 

金利上昇で下落

 

政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく下落するわけではありません。

ですが、購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。

 

 

 

(2)これから北九州市の人口はどうなるの?

国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した北九州市の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で人口が約6.7万人減少するそうです。

 

北九州市はこれから10年で人口が約6.7万人減る

北九州市の人口予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

さらに、家を建てる中心年代の30〜40代人口は、2025→35年の10年間で約2.9万人減る見通しです。

 

北九州市の30〜40代人口は、これから10年で約2.9万人減る

北九州市の30〜40代人口の予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

そのため、駅周辺などの人気エリアでは、影響はなさそうですが、駅から離れた戸建てエリアでは、すこしずつ買い手がつきにくくなっていきそうです。

 

結論:買うなら?売るなら?

以上のことから、北九州市の土地価格は、

  • ①物価上昇、②株価上昇、③円安によって、富裕層・海外投資家による不動産購入が活発化し、多くのマンションが立地する駅周辺の商業地ほど、土地価格が大きく上昇してきた
  • 今後は若い世代の人口減少が進むため、駅から離れた戸建てエリアでは、長期的には、買い手がつきにくくなりそう
  • インフレや地銀の赤字など、低金利政策の副作用を解消するため、金利の引き上げが年内に起こる可能性が高い

と言えるでしょう。

 

買うなら

ここでは、掘り出し物件を探すコツをご紹介します。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。

 

非公開物件の理由

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

【PR】タウンライフ

こちらの「タウンライフ」に登録すると、全国250社以上の不動産会社が、非公開物件や、値下げ情報を教えてくれます。

 

タウンライフ不動産売買

 

無料ですので、一度利用してみてはいかがでしょうか?

 

タウンライフの詳細はこちら

 

 

売るなら

ここからは、高く売るコツをご紹介します。

 

公示地価よりも高く売れるカラクリ

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

 

例えば、北九州市八幡西区に「西折尾町(にしおりおまち)」という、折尾駅の南側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:22万円/坪
  • 実際の取引価格:7.5〜30万円/坪

と、公示地価の約0.3〜1.3倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約4倍です。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てと団地のある住宅地です。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【八幡西区西折尾町の公示地価】

北九州市八幡西区の公示地価

  • 折尾駅から700mの距離、徒歩約9分(1分=80m)
  • 67,300円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 22万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【八幡西区西折尾町の土地取引(令和元年〜2年)】

北九州市八幡西区の土地取引

  • 折尾駅から徒歩7〜9分のエリアで、7.5〜30万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
東京都23区千代田区神保町485万円300〜990万円0.62〜2.04倍
東京都23区中央区佃644万円530〜970万円0.82〜1.51倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
神奈川県横浜市神奈川区松見町85万円74〜150万円0.87〜1.76倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
千葉県千葉市中央区松波77万円64〜110万円0.83〜1.43倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍
埼玉県さいたま市浦和区北浦和113万円78〜160万円0.69〜1.42倍
埼玉県川口市差間43万円42〜61万円0.98〜1.42倍
埼玉県所沢市久米49万円22〜76万円0.45〜1.55倍
北海道札幌市北区25条西38万円32〜48万円0.84〜1.26倍
北海道旭川市8条通10万円7〜14万円0.7〜1.4倍
北海道苫小牧市桜木町7万円6.5〜13万円0.93〜1.86倍
青森県青森市三内10万円5.4〜14万円0.54〜1.4倍
青森県八戸市田向14万円10〜28万円0.71〜2倍
青森県弘前市大字田園13万円15〜18万円1.15〜1.38倍
秋田県秋田市手形22万円18〜25万円0.82〜1.14倍
秋田県大仙市大曲中通町11万円13〜15万円1.18〜1.36倍
秋田県由利本荘市石脇7.8万円5〜14万円0.64〜1.79倍
岩手県盛岡市加賀野21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
岩手県一関市赤荻8万円5.5〜17万円0.69〜2.13倍
岩手県奥州市佐倉河21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
宮城県仙台市泉区将監26万円34〜52万円1.31〜2倍
宮城県石巻市三ツ股10万円7.8〜14万円0.78〜1.4倍
宮城県名取市大手町27万円29〜40万円1.07〜1.48倍
福島県福島市野田町22万円16〜72万円0.73〜3.27倍
福島県いわき市小島町22万円35万円1.59倍
福島県郡山市芳賀18万円17〜35万円0.94〜1.94倍
山形県山形市東原町26万円18〜32万円0.69〜1.23倍
山形県鶴岡市本町11万円8〜17万円0.73〜1.55倍
山形県酒田市新橋9.5万円10〜15万円1.05〜1.58倍
新潟県新潟市中央区天神尾38万円35〜62万円0.92〜1.63倍
新潟県長岡市東栄19万円13〜19万円0.68〜1倍
新潟県上越市春日野14万円9.6〜16万円0.69〜1.14倍
富山県富山市牛島本町26万円23〜36万円0.88〜1.38倍
富山県高岡市城東17万円9.3〜19万円0.55〜1.12倍
富山県射水市太閤山15万円12〜18万円0.8〜1.2倍
石川県金沢市泉野町35万円24〜45万円0.69〜1.29倍
石川県加賀市小菅波町14万円2.3〜21万円0.16〜1.5倍
石川県野々市市押野26万円25〜31万円0.96〜1.19倍
福井県福井市灯明寺19万円15〜26万円0.79〜1.37倍
福井県坂井市丸岡町西瓜屋10万円12〜15万円1.2〜1.5倍
群馬県高崎市上中居町25万円18〜36万円0.72〜1.44倍
群馬県前橋市駒形町15万円8.7〜18万円0.58〜1.2倍
群馬県伊勢崎市昭和町13万円9.6〜41万円0.74〜3.15倍
栃木県宇都宮市泉が丘28万円28〜40万円1〜1.43倍
栃木県足利市八幡町16.5万円8.7〜19万円0.53〜1.15倍
栃木県小山市城東24万円3.8〜27万円0.16〜1.13倍
茨城県水戸市河和田14万円9.2〜20万円0.66〜1.43倍
茨城県古河市東24万円11〜36万円0.46〜1.5倍
茨城県つくば市春日37万円53万円1.43倍
愛知県名古屋市千種区東山元町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県岡崎市大和町37万円43〜51万円1.16〜1.38倍
愛知県豊橋市高師本郷町24万円11〜33万円0.46〜1.38倍
岐阜県岐阜市北一色21万円17〜28万円0.81〜1.33倍
岐阜県大垣市林町23万円10〜31万円0.43〜1.35倍
岐阜県多治見市明和町11.5万円8.9〜15万円0.77〜1.3倍
三重県津市大谷町35万円41〜55万円1.17〜1.57倍
三重県四日市市大字茂福21万円24〜32万円1.14〜1.52倍
三重県桑名市大字桑名22万円25〜29万円1.14〜1.32倍
静岡県静岡市葵区音羽町71万円51〜85万円0.72〜1.2倍
静岡県浜松市中区鴨江31万円0.85〜40万円0.03〜1.29倍
静岡県三島市加茂33万円33〜44万円1〜1.33倍
長野県長野市若里29万円30〜46万円1.03〜1.59倍
長野県松本市桐21万円29〜30万円1.38〜1.43倍
長野県上田市常磐城14万円14〜18万円1〜1.29倍
山梨県甲府市上石田15万円19〜23万円1.27〜1.53倍
大阪府大阪市浪速区恵美須東149万円39〜600万円0.26〜4.03倍
大阪府茨木市庄61万円40〜100万円0.66〜1.64倍
大阪府高槻市安岡時町38万円25〜55万円0.66〜1.45倍
京都府京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町41万円22〜64万円0.54〜1.56倍
京都府宇治市小倉町43万円22〜55万円0.51〜1.28倍
京都府城陽市久世37万円28〜49万円0.76〜1.32倍
滋賀県大津市朝日が丘45万円25〜55万円0.56〜1.22倍
滋賀県草津市追分30万円32〜37万円1.07〜1.23倍
滋賀県長浜市祇園町17万円8.9〜23万円0.52〜1.35倍
兵庫県神戸市鈴蘭台南町24万円14〜41万円0.58〜1.71倍
兵庫県姫路市飾磨区今在家28万円30〜35万円1.07〜1.25倍
兵庫県尼崎市稲葉荘56万円39〜83万円0.7〜1.48倍
奈良県奈良市中登美ケ丘35万円40〜61万円1.14〜1.74倍
奈良県橿原市土橋町26万円31〜44万円1.19〜1.69倍
奈良県生駒市俵口町27万円22〜35万円0.81〜1.3倍
和歌山県和歌山市黒田21万円19〜48万円0.9〜2.29倍
和歌山県田辺市東山19万円22〜24万円1.16〜1.26倍
岡山県岡山市田中33万円35〜47万円1.06〜1.42倍
岡山県倉敷市大島31万円13〜35万円0.42〜1.13倍
岡山県津山市東一宮10万円4.5〜12万円0.45〜1.2倍
広島県広島市牛田早稲田40万円19〜80万円0.48〜2倍
広島県福山市沖野上町24万円6.9〜34万円0.29〜1.42倍
広島県呉市広白岳17万円7.4〜21万円0.44〜1.24倍
鳥取県鳥取市吉方温泉17万円5〜19万円0.29〜1.12倍
鳥取県米子市観音寺新町16万円15〜20万円0.94〜1.25倍
島根県松江市内中原町26万円26〜32万円1〜1.23倍
山口県下関市綾羅木南町13万円20万円1.54倍
山口県山口市小郡下郷16.5万円8.9〜19万円0.54〜1.15倍
山口県宇部市笹山町7.3万円10〜13万円1.37〜1.78倍
愛媛県松山市岩崎町44万円30〜68万円0.68〜1.55倍
愛媛県今治市南大門町17万円24〜30万円1.41〜1.76倍
愛媛県新居浜市河内町22万円10〜24万円0.45〜1.09倍
香川県高松市松縄町29万円39〜40万円1.34〜1.38倍
香川県丸亀市中府町25万円35万円1.4倍
徳島県徳島市佐古一番町31万円13〜59万円0.42〜1.9倍
高知県高知市東久万34万円29〜38万円0.85〜1.12倍
福岡県福岡市南区大楠56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
福岡県北九州市八幡西区永犬丸西町17万円10〜21万円0.59〜1.24倍
福岡県久留米市諏訪野町22万円15〜27万円0.68〜1.23倍
佐賀県佐賀市兵庫北21万円 16〜31万円0.76〜1.48倍
佐賀県唐津市和多田本村18万円18〜24万円1〜1.33倍
佐賀県鳥栖市弥生が丘19万円18〜21万円0.95〜1.11倍
大分県大分市王子新町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
大分県別府市山の手町21万円16〜35万円0.76〜1.67倍
大分県中津市中央町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
長崎県長崎市滑石20万円14〜24万円0.7〜1.2倍
長崎県佐世保市広田11万円19〜29万円1.73〜2.64倍
長崎県諫早市小船越町13万円22万円1.69倍
熊本県熊本市武蔵ヶ丘21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
熊本県八代市井上町9万円4.7〜10万円0.52〜1.11倍
熊本県天草市今釜新町14万円14〜15万円1〜1.07倍
宮崎県宮崎市神宮28万円32〜33万円1.14〜1.18倍
宮崎県都城市姫城町10万円8.5〜15万円0.85〜1.5倍
宮崎県延岡市西小路19万円20〜26万円1.05〜1.37倍
鹿児島県鹿児島市荒田56万円35〜91万円0.63〜1.63倍
鹿児島県霧島市国分中央11万円9.5〜15万円0.86〜1.36倍
鹿児島県薩摩川内市平佐町9.5万円7.9〜10.4万円0.83〜1.09倍
沖縄県那覇市首里石嶺町42万円31〜46万円0.74〜1.1倍
沖縄県うるま市江州56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
沖縄県浦添市経塚53万円60〜69万円1.13〜1.3倍

 

つまり、あなたの不動産が、思っていた以上に、数百万円〜数千万円高い可能性があるのです。

では、どうすれば、それがわかるのか?

 

答えは、不動産の一括査定です。

不動産は、その地域、または物件を多く手がける会社かどうかで、評価額が変わります。なので、多くの不動産会社が参加している一括査定を使うことで、評価額が高いかどうかがわかるんですね。

 

【PR】イエウール(地元企業も参加)

特に「イエウール」は、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が1番多く参加しているのでオススメです。

 

一括査定の比較_大手の参加状況

 

無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

あなたの不動産の評価額を調べるならこちら

 

 

 

 

 

※1 本記事では、いくつかのサービスのご紹介をしています。それぞれ、「イエウール(運営元 株式会社Speee)」「タウンライフ(運営元 タウンライフ株式会社)」の委託を受けて作成しております

 

 

 

 

コメント