この記事では秦野市の
- 公示地価、基準地価
- 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
- 今後どうなるのか？
の３点について解説しています。
（なお、本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております）（※1）
１、秦野市の公示地価、基準地価の一覧
*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。１文字からOK
*公：公示地価（2023.1.1現在）NEW!
*基：基準地価（2022.7.1現在）
*変化率が空白：比較する年度のデータがない場合
| 所在地及び地番 | 最寄駅（m) | 坪単価（万円） | 前年比 | 2018年比 |
|---|---|---|---|---|
| 公）秦野市堀山下字東中道１１９番９外 | 渋沢（1800） | 18.7 | 3.3% | 8.8% |
| 公）秦野市曽屋字配畑５６８番１ | 秦野（2900） | 17.9 | 2.7% | 8.4% |
| 公）秦野市曽屋字曽屋原９３番２外 | 渋沢（2200） | 20.6 | 2.1% | 7.8% |
| 公）秦野市清水町９４１番３６ | 秦野（1200） | 35.6 | 0.0% | -4.4% |
| 公）秦野市南が丘５丁目３番２６ | 秦野（2700） | 30.6 | 0.0% | -3.0% |
| 公）秦野市鶴巻南２丁目１５５８番３０ | 鶴巻温泉（800） | 33.7 | 0.0% | -6.4% |
| 公）秦野市桜町１丁目１４７０番１９ | 秦野（850） | 35 | 0.0% | |
| 公）秦野市今泉字峯ノ台９４４番１１ | 秦野（1400） | 29.7 | 0.0% | -6.3% |
| 公）秦野市室町１０７５番２７ | 秦野（1100） | 33.3 | 0.0% | -3.8% |
| 公）秦野市西大竹字宮ノ前６番１外 | 秦野（1200） | 38.3 | 0.0% | -3.3% |
| 公）秦野市弥生町４４９番９ | 渋沢（1100） | 26.7 | -0.2% | -5.6% |
| 公）秦野市富士見町１３５８番１７ | 秦野（1600） | 32.3 | -0.3% | -5.0% |
| 公）秦野市堀西字船道７２番２ | 渋沢（700） | 29.4 | -0.4% | -4.9% |
| 公）秦野市鈴張町６８４番１１ | 秦野（2200） | 29.2 | -0.4% | -7.1% |
| 公）秦野市南矢名１丁目２３１７番３ | 東海大学前（100） | 70.3 | -0.5% | -5.3% |
| 公）秦野市尾尻９３１番７外 | 秦野（0） | 65 | -0.5% | -2.5% |
| 公）秦野市曽屋字六間８１０番３５ | 秦野（2200） | 28.2 | -0.6% | -4.0% |
| 公）秦野市曽屋字下加茂３５１１番１ | 秦野（2000） | 32.8 | -0.6% | -4.5% |
| 公）秦野市鶴巻南３丁目６０４番３１ | 鶴巻温泉（1200） | 28.5 | -0.7% | -7.1% |
| 公）秦野市沼代新町５２３番１外 | 渋沢（1100） | 27.2 | -0.7% | -9.4% |
| 公）秦野市蓑毛字餅畑７６５番３外 | 秦野（6200） | 0.4 | -0.7% | -4.3% |
| 公）秦野市南矢名５丁目２０６６番９ | 東海大学前（850） | 30.6 | -0.8% | -7.2% |
| 公）秦野市菩提字北石原４２８番３外 | 渋沢（3700） | 13 | -0.8% | -7.7% |
| 公）秦野市新町５７３番２４ | 秦野（2500） | 28.3 | -0.8% | -6.8% |
| 公）秦野市曽屋字祇園下３２７８番３ | 秦野（1200） | 28.3 | -0.8% | -6.3% |
| 公）秦野市菖蒲字中開戸１１３８番１４外 | 渋沢（2300） | 19.4 | -0.8% | -8.3% |
| 公）秦野市柳町１丁目１２０番１１ | 渋沢（400） | 35.3 | -0.9% | -7.8% |
| 公）秦野市尾尻字八幡山４５０番７４ | 秦野（1200） | 28.2 | -0.9% | -10.2% |
| 公）秦野市千村２丁目７番１７外 | 渋沢（1000） | 24.1 | -0.9% | -9.8% |
| 公）秦野市羽根字葛和渕３２番１４ | 秦野（3700） | 20.5 | -1.0% | -16.1% |
| 公）秦野市平沢字同明１１１２番４ | 秦野（1400） | 27.1 | -1.0% | -8.3% |
| 公）秦野市下落合９番２０ | 秦野（1600） | 30.3 | -1.0% | -10.1% |
| 公）秦野市名古木字中瀬原３８８番１１ | 秦野（2300） | 22.9 | -1.1% | -9.9% |
| 公）秦野市北矢名字北太夫窪１９７番４外 | 東海大学前（700） | 30 | -1.2% | -7.1% |
| 公）秦野市戸川字ソン佛松７４７番３ | 渋沢（2400） | 21.5 | -1.2% | -10.2% |
| 公）秦野市渋沢２丁目６０９番１２８ | 渋沢（1100） | 25.3 | -1.3% | -13.9% |
| 公）秦野市平沢字下開戸１７３４番６ | 秦野（2000） | 22.4 | -1.3% | -11.3% |
| 公）秦野市本町１丁目２６０７番３９ | 秦野（450） | 49.5 | -1.3% | -8.5% |
| 公）秦野市南矢名字宮田１８５７番３０ | 東海大学前（1600） | 22.9 | -1.4% | -14.7% |
| 公）秦野市南矢名字宿３７９番１４ | 東海大学前（1700） | 27.2 | -1.4% | -10.5% |
| 公）秦野市三屋字出口４３番１９ | 渋沢（2400） | 23.7 | -1.5% | -10.0% |
| 公）秦野市西大竹字下田２４３番７ | 秦野（1500） | 23.5 | -1.5% | -13.2% |
| 公）秦野市下大槻字峯ノ上６８番５ | 東海大学前（2400） | 22.9 | -1.6% | -12.0% |
| 公）秦野市名古木字若宮１５４番３ | 秦野（2700） | 19.4 | -1.8% | -13.8% |
| 公）秦野市東田原字くずは台２００番３１２ | 秦野（2800） | 21.4 | -2.1% | -13.8% |
| 基）秦野市堀山下字荒井ヶ谷戸３２０番２外 | 渋沢（950） | 19.1 | 3.4% | 10.5% |
| 基）秦野市鶴巻北３丁目１９５９番１０ | 鶴巻温泉（470） | 34.3 | 0.0% | -2.8% |
| 基）秦野市今泉字諏訪下４７８番７ | 秦野（800） | 37.3 | 0.0% | -4.2% |
| 基）秦野市清水町９４１番３６ | 秦野（1200） | 35.6 | 0.0% | -3.6% |
| 基）秦野市元町２９２９番６９ | 秦野（900） | 35.3 | 0.0% | |
| 基）秦野市水神町１６３０番４ | 秦野（1100） | 34 | 0.0% | -3.7% |
| 基）秦野市曽屋２丁目１９６５番２０ | 秦野（1200） | 34 | 0.0% | -2.8% |
| 基）秦野市千村字下モ田８６９番１ | 渋沢（1700） | 7.9 | -0.4% | -4.4% |
| 基）秦野市曽屋字淨屋６８３番９外 | 秦野（2300） | 25.8 | -0.5% | -8.0% |
| 基）秦野市上大槻字中里６５０番４ | 秦野（2300） | 11.1 | -0.6% | -6.4% |
| 基）秦野市寺山字外清水４９０番１内 | 秦野（3500） | 9.7 | -0.7% | -6.4% |
| 基）秦野市鶴巻南５丁目５９２番６ | 鶴巻温泉（570） | 31.4 | -0.8% | -4.0% |
| 基）秦野市沼代新町５２３番１外 | 渋沢（1100） | 27.3 | -1.0% | -7.7% |
| 基）秦野市柳町２丁目１４番１５ | 渋沢（550） | 31.8 | -1.0% | -6.3% |
| 基）秦野市曽屋字上加茂３６０３番１８ | 秦野（1800） | 25 | -1.0% | -8.9% |
| 基）秦野市南矢名５丁目２０６６番９ | 東海大学前（850） | 30.6 | -1.2% | -5.3% |
| 基）秦野市渋沢字下開戸１１０９番７外 | 渋沢（1100） | 21.8 | -1.2% | -11.1% |
| 基）秦野市本町１丁目２６０７番３９ | 秦野（450） | 49.8 | -1.3% | -6.8% |
| 基）秦野市本町２丁目２６７２番３０ | 秦野（200） | 63.7 | -1.5% | -10.2% |
| 基）秦野市柳町１丁目１１４番６ | 渋沢（150） | 41.3 | -1.6% | -6.7% |
| 基）秦野市西田原字仲原１６６番３ | 秦野（2900） | 20.1 | -1.6% | -12.5% |
| 基）秦野市鶴巻北２丁目１１７６番１ | 鶴巻温泉（0） | 59.4 | -1.6% | -5.3% |
| 基）秦野市北矢名字おおね台６６６番１４３ | 東海大学前（1300） | 21.5 | -2.4% | -14.8% |
途中ですが、この記事の説明を
どうも、このサイトの運営者のゴトウです。
この記事では、「あなたの（気になっている）不動産が、これからどうなるのか？」が分かるように、解説をしていきます。
とても不思議に思うのですが、
不動産の取引は、数百万円〜数億円単位の大きなお金が動きますから、絶対に失敗したくないはずなのに、
参考になる情報が、あまりに少なすぎると感じませんか？
例えば、年に３回ほど、公示地価や基準地価、路線価などの国が発表する土地価格の情報が、新聞やテレビニュースで取り上げられます。
ですが、その解説の多くが、都道府県単位、市区町村単位、または、１番大きく上昇した場所ぐらいです。
もっと細かい地区の情報は、ほとんど見かけませんよね。
これでは、あなたの（気になっている）不動産が、これから上がるのか？下がるのか？の判断がつきませんし、今がチャンスなのかどうかも分かりません。
最悪の婆には、営業マンの言いなりになって、もっと高く売れた（もっといい物件を探せた）のに、、、なんてことも。
それはちょっと残念すぎると思うんです。
そこで、この記事では、取り引きの参考になりそうなデータを集めて、なるべく詳しく、そして分かりやすく解説をしました。
そのため、ちょっと記事が長くなってしまいましたが、難しいことは書いていませんので、気楽に読み進めてみてください。
それでは参りましょう。
２、秦野市の土地価格の動き
秦野市の土地価格は、この１年間で、住宅地で-0.8％、商業地で-0.6％と、下落が続いていました。
また、2018→2023年の５年間で見ると、住宅地で-8.7％。商業地で-5.5％でした。
では、具体的にどのあたりが上がっているのか？
まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。
５年間の変化率（2018→2023年）
変化率：赤紫（+10%以上）＞ピンク色（+5〜9.9%）＞オレンジ色（0〜 +4.9%）＞緑色（-0.1〜 -4.9%）＞青色（-5〜 -9.9%）＞茶色（-10%以下）
- 小幅な下落エリア：秦野駅の周辺
- 下落が大きいエリア：駅から離れたエリア
という傾向が見られました。
なぜ、秦野駅の周辺だけが、あまり下がっていないのか？
理由は大きく３つあります。
①都心部の不動産価格が上がりすぎたため、移住者が増えている
秦野駅周辺の下落率が小さいのは、移住者が増えているためです。
秦野市の転入超過数（区外から引っ越して来た人 ー 出て行った人）を見てみると、50代以上だけでなく、0〜14歳も増えていました。
つまり、子育て世帯が、秦野市に引っ越して来ているのです。
都心部の不動産価格の上昇や、リモートワーク（在宅勤務）の普及によって、毎日通勤する必要がなくなった人が、増えているのでしょう。
都心や横浜方面が勤務先の方が多いため、駅周辺ほど、人気が高くなり、土地価格が下がりにくくなっているわけです。
②秦野市では、空き家が増加中
移住者が増えているのであれば、もう少し不動産価格が上がっても良さそうなものですが、秦野市では、空き家が増えています。
2018年時点で、約1万戸もあるのです。
空き家が増えているということは、住宅の売りものが増えているということですから、なかなか買い手がつかないエリアでは、土地価格が下がりやすくなってしまいます。
③農地の宅地化が進んでいる
また、秦野市では、農地の宅地がされていることも、下落しやすい理由となっています。
秦野市では、市街地の中にも多くの農地が点在しており、その農地が次々と宅地化されているため、中古住宅や古くからある住宅地の買い手がつきにくくなっているのです。
（薄緑・水色のエリア）市内に多くの農地が点在している
ちょっと分かりにくいかもしれませんが、うっすらと緑または青色がかったエリアが田んぼや畑です。市街地のあらゆるエリアに点在していることが分かりますね。
これらの農地が、次々と宅地になっているため、古くからある住宅地の需要が下がり、土地価格の下落に歯止めがかからないわけです。
３、これからどうなるのか？
秦野市の土地価格に影響を与えそうなリスクをまとめました。
（１）これから秦野市の人口はどうなるの？
国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した秦野市の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で人口は約1.5万人減少するそうです。
秦野市はこれから10年で約1.5万人減少
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
また、家を建てる中心年代の３０〜４０代人口は、2025→35年の10年間で約8,000人減る見通しです。
秦野市の３０〜４０代人口は、これから１０年で約8,000人減る
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
つまり、買い手となる世代が、これから１０年で２割以上も減るのです。そのため、特に駅から離れた郊外では、買い手がつきにくくなるでしょう。
結論：買うなら？売るなら？
以上のことから、秦野市の土地価格は、
- 都心の不動産価格が上昇していることから、移住者が増えている
- しかし、市内に点在している農地が次から次へと宅地化されているため、古くからある住宅地の価値が落ち、土地価格の下落が続いている
- 今後は、買い手となる若い世代が減るので、郊外エリアほど厳しくなっていく
と言えるでしょう。
買うなら：低金利なのでチャンスだけれど、、、
本来であれば、低金利は家を購入するチャンスな訳ですが、建築費が上がっているため、家を建てるハードルも上がっています。
なので、いい物件を探すことがポイントになってきます。
非公開物件＝安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
【PR】タウンライフ
こちらの「タウンライフ」に登録すると、全国１９０社以上の不動産会社が、非公開物件の情報を教えてくれます。
無料ですので、一度利用してみてはいかがでしょうか？
売るなら：低金利の今がチャンス
秦野市の土地価格は、人口流入が続いており、秦野駅周辺では、今のところ、住宅の需要があります。
ですが、今後さらに高齢化が進んでいけば、人口減少から空き家も増えますし、農地の宅地化も進みます。
そのため、特に駅から離れたエリアでは、買い手がさらにつきにくくなるでしょう。
こんなに違うの？公示地価と実勢価格
この記事では、公示地価をもとに土地価格の動きについて解説してきましたが、実際の取引では、はるかに高い価格、または安い価格で取引される場合があります。
例えば、「渋沢（しぶさわ）」という地区があります。
渋沢駅の南側に広がる住宅地です。
こちらの公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：26万円／坪
- 実際の取引価格：2.3〜31万円／坪
なんと、公示地価の約0.1〜1.2倍で取引されていました。
どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並ぶ街並みのエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
【秦野市渋沢の土地取引（令和元年〜２年）】
- 渋沢駅から徒歩10〜16分のエリアで、2.3〜31万円／坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約２割のため、実際の取引数はこの５倍程度ある
なぜ、これほど売却価格が変わるのでしょうか？
その理由は、不動産会社によって、持っている取引情報に差があるからです。
不動産取引は、株式市場のように、全ての取引情報を管理しているところがないため、
- 自社でどれだけ取引情報を持っているか
- どれだけ買い手のリストを持っているか？
で、評価額も、売れる金額も変わってくるのです。
持っている取引情報が違うため、評価額・売却額が変わる
*REINSとは、不動産会社間でだけ共有できる物件情報・取引情報のサービスです。ただし、売主の承諾が必要なため、情報の共有率は、全体の取引の約11%程度となっています
（2022年実績：売り物件報告件数17.5万件 ÷ 土地取引件数152.5万件 ＝ 11.4%）
また、不動産会社が持っている取引情報や、買い手のリストは、エリアや物件によって違いますから、いくつかの不動産会社に査定を申し込むことで、
- どれだけの評価額になるのか？
- どこの会社が、自分の不動産を高く売ってくれるのか？
を知ることができます。
そんな時に便利なのが、１度の登録で、複数社から査定をもらえる一括査定サービスなのですが、それぞれのサービスで参加企業に違いがあるため、特徴のある２つをご紹介します。
【PR】すまいバリュー（大手に依頼したいなら）
こちらの「すまいVALUE（バリュー）」は、取引実績の多い大手６社に、無料で査定を依頼することができます。
そのため、大手不動産会社に依頼したい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
【PR】イエウール（地域密着企業に依頼したいなら）
すまいバリューは大手６社しか参加していないため、地域密着の不動産会社に査定を依頼したい場合には、「イエウール」が、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が１番多く参加しているのでオススメです。
無料で使えますので、１度調べてみてはいかがでしょうか？
※1 本記事では、いくつかのサービスのご紹介をしています。
それぞれ、「すまいバリュー（運営元 三井不動産リアルティ株式会社）」「イエウール（運営元 株式会社Speee）」「タウンライフ（運営元 タウンライフ株式会社）」の委託を受けて作成しております
コメント