小田原市の土地価格と不動産相場の見通し|戸建ては?マンションは? | イエ&ライフ

小田原市の土地価格と不動産相場の見通し|なぜ5年間で8%以上も下げているのか?

小田原市 神奈川県

この記事の内容は以下の3点です。

  1. 小田原市の公示地価、基準地価を簡単に調べられるようにまとめました
  2. 小田原市のこの6年間の土地価格の動きについて分析しました
  3. 小田原市の土地価格の見通しについて、重要なポイントをまとめました

 

1、小田原市の公示地価、基準地価の一覧

 

*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。1文字からOK

*公):公示地価(2019.1.1現在)

*基):基準地価(2018.7.1現在)

 

 

住所最寄駅(m)坪単価(万円)前年比変化率H25比変化率
公)小田原市栄町2-1-29小田原(150)228.41.2%1.6%
公)小田原市飯泉字下河原1007番5外鴨宮(1300)21.50.0%
公)小田原市中里字反町287番3鴨宮(1400)52.50.0%
公)小田原市扇町4-4-10小田原(2100)19.50.0%
公)小田原市扇町1-33-26小田原(1200)42.90.0%-1.5%
公)小田原市成田字宗沢946番外鴨宮(3600)18.80.0%
公)小田原市城山4-8-6小田原(1300)49.80.0%0.0%
公)小田原市城山3-5-21小田原(550)60.70.0%3.4%
公)小田原市城山1-27-7小田原(550)58.40.0%3.5%
公)小田原市城山1-14-1小田原(150)670.0%0.0%
公)小田原市久野字川端189番3足柄(550)42.90.0%-1.5%
公)小田原市鴨宮字前耕地262番3外鴨宮(550)61.10.0%0.0%
公)小田原市栄町2-9-10小田原(340)151.50.0%-1.3%
公)小田原市栄町1-13-18小田原(540)70.60.0%-0.9%
公)小田原市南鴨宮3-44-38鴨宮(130)59.7-0.6%-1.6%
公)小田原市栄町2-15-22小田原(550)55.1-0.6%
公)小田原市久野字家路戸石4408番小田原(4700)0.5-0.7%
公)小田原市栢山字大丸2685番5栢山(70)47.2-0.7%-7.8%
公)小田原市成田字八反田475番7蛍田(1800)40.3-0.8%
公)小田原市鴨宮字稲荷森850番4鴨宮(800)40.3-0.8%-5.4%
公)小田原市蓮正寺字鶴野470番197螢田(500)38-0.9%
公)小田原市成田字中ノ町706番9鴨宮(3000)34.7-0.9%
公)小田原市栢山字土手庭2857番7外栢山(450)38.3-0.9%-4.1%
公)小田原市栄町2-12-4小田原(450)77.6-0.9%-2.9%
公)小田原市矢作字福寿147番24鴨宮(1300)34-1.0%-8.0%
公)小田原市成田字土井ノ下52番9鴨宮(2200)33-1.0%-5.7%
公)小田原市国府津字三ツ寄2774番4国府津(1700)34.3-1.0%-6.3%
公)小田原市国府津字下辻川1820番36国府津(1200)34.3-1.0%
公)小田原市南鴨宮2-31-7鴨宮(500)51.8-1.3%-1.3%
公)小田原市南町1-9-26小田原(1400)48.5-1.4%-4.6%
公)小田原市浜町4-1-10小田原(1100)45.2-1.5%-7.5%
公)小田原市新屋字川久保16番6外富水(750)32.8-1.5%-7.0%
公)小田原市東町1-30-25小田原(1600)40.9-1.6%-6.2%
公)小田原市蓮正寺字杉田23番8螢田(850)37.3-1.7%-12.4%
公)小田原市扇町5-14-12-231五百羅漢(420)37.3-1.7%-9.6%
公)小田原市久野字兎河原850番9足柄(1500)38.3-1.7%-7.9%
公)小田原市永塚字長森233番6外下曽我(900)25.1-1.7%-10.3%
公)小田原市東町1-4-16小田原(1600)36.3-1.8%-11.3%
公)小田原市曽我原字神戸560番8下曽我(50)36-1.8%
公)小田原市酒匂5-11-23鴨宮(1700)34.7-1.9%-11.8%
公)小田原市飯泉字丹花前585番26鴨宮(1700)29.4-2.0%-10.8%
公)小田原市千代字東町267番4下曽我(600)26.4-2.0%
公)小田原市南町2-4-28小田原(1800)44.6-2.2%-11.8%
公)小田原市根府川字平戸519番6外根府川(300)11.9-2.2%-15.5%
公)小田原市穴部字仲ノ町153番5穴部(260)30.4-2.2%-10.7%
公)小田原市北ノ窪字立畑298番8相模沼田(300)29.5-2.3%-13.1%
公)小田原市小八幡3-6-48国府津(1400)35.6-2.7%-10.7%
公)小田原市飯田岡字下河原367番15飯田岡(800)33.3-2.9%
公)小田原市田島字尾崎740番2外下曽我(2200)13.2-3.2%-15.1%
公)小田原市酒匂4-11-13鴨宮(1900)31.6-3.2%-16.0%
公)小田原市国府津5-11-15国府津(1200)31.8-3.2%-16.9%
公)小田原市早川3丁目18番16箱根板橋(680)30.1-3.9%-20.1%
公)小田原市風祭字中瀬235番風祭(110)26.6-4.0%-19.2%
公)小田原市久野字南舟原二3303番ロ外足柄(4300)11.8-4.0%-19.0%
公)小田原市前川字右近屋敷738番4国府津(2000)24-4.6%-21.3%
公)小田原市小船字永福88番22外国府津(4000)20.1-4.7%
基)小田原市栄町1-6-27小田原(200)124.12.2%1.6%
基)小田原市高田字柳町345番1外鴨宮(2200)19.71.0%2.1%
基)小田原市中町1-8-2小田原(830)47.90.0%1.4%
基)小田原市久野字川端189番3足柄(550)42.90.0%-0.8%
基)小田原市鴨宮字前耕地262番3外鴨宮(550)61.10.0%
基)小田原市鴨宮字下耕地25番6鴨宮(80)65-0.5%-3.9%
基)小田原市本町2-10-24小田原(900)54.1-0.6%-3.0%
基)小田原市早川字六郎石1416番8根府川(5500)237.6-0.6%-3.7%
基)小田原市西酒匂3-7-24鴨宮(520)50.8-0.6%
基)小田原市板橋字中瀬180番7箱根板橋(150)44.6-0.7%-3.6%
基)小田原市栄町2-12-4小田原(450)77.2-0.8%-2.5%
基)小田原市堀之内字薊田17番5外富水(350)38.3-0.9%-4.9%
基)小田原市曽比字桑木畑2456番2栢山(800)35.6-0.9%-4.4%
基)小田原市久野字北窪下880番4足柄(1000)36.3-0.9%-4.3%
基)小田原市国府津3-7-12国府津(120)43.9-1.5%-8.3%
基)小田原市中里字桜屋110番8鴨宮(1100)40.6-1.6%-8.2%
基)小田原市酒匂5-5-28鴨宮(1900)38.6-1.7%-8.6%
基)小田原市栢山字中新田2401番16栢山(600)38.9-1.7%-4.1%
基)小田原市小八幡3-6-48国府津(1400)36.3-1.8%
基)小田原市南鴨宮3-28-8鴨宮(650)49.5-2.0%-6.3%
基)小田原市西大友字栄460番1外下曽我(1800)14.7-2.2%-9.4%
基)小田原市曽比字上屋敷2808番栢山(1200)17.2-2.3%-6.8%
基)小田原市東町4-3-26小田原(2200)32.5-3.4%-15.1%
基)小田原市小竹字神福586番14二宮(3500)23.4-4.1%-17.6%
基)小田原市小竹字西下川原351番1二宮(4300)11.6-5.1%-15.2%
基)小田原市板橋字香林寺山905番13箱根板橋(800)30-5.2%-18.8%
基)小田原市荻窪字飛海道537番10小田原(1100)43.2

 

途中ですが、この記事の説明を。

どうも、このサイト「イエ&ライフ」を運営しているゴトウです。

ここからは、「あなたの(気になっている)不動産がこれからどうなるのか?」を予測することができるように、必要な情報を順番にご紹介します。

 

すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動くし、「絶対に失敗したくない」と誰もが思っているはずなのに、

「どうして上がっているのか?下がっているのか?」

「これからどうなるのか?」

という情報について、すごく大雑把な記事しかないと思いませんか?

 

例えば、新聞やニュースで取り上げられる土地価格の情報は、ほとんどが中心部の商業地の話であるか、市単位で「○%上がってます。」という情報ですよね。

 

だから、自分の知りたいエリアの不動産がどうなっているのか、これからどうなるのか、の参考にしにくいし、

  • 買う・売るタイミングはいつがいいのか?
  • この場所に買っても、10年後、20年後も後悔しないか?

といった判断が難しくて、不動産会社のいいなりになってしまう人って、けっこういると思うんですよ。

 

それはちょっと残念すぎると思うんです。

不動産の取引は、あなたの人生の中でも1〜2番目に来るような大きな決断なわけですから、その後の人生の「自信」や「余裕」にもつながってきますからね。

 

なので、そんな人の参考になればと、こんな記事を作っています。

47都道府県・400以上の市区・5万地点の公示地価と基準地価について、これまで調べて記事にしてきましたが、「なぜ上がったのか?」「下がったのか?」に難しい理由はありませんでした。

 

特に住宅地については、買ってすぐに売るようなものでもありませんし、人の動きもいきなりガラッと変わるわけでもないので、とても予想がつきやすいです。

 

なので、この記事を読み終わる頃には、

  • 買う、または売るタイミングがわかる
  • どこに買えば後悔しないかがわかる

ようになっているはずです。

 

と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。

それでは参りましょう。

 

 

2、なぜ、小田原市では住宅地が下落しているのか?

この6年間の小田原市の公示地価を見ると、2013年から始まったアベノミクス・日銀の異次元緩和以降は、マイナス9.8%と神奈川県平均と比べてもかなり大きく下落していました。

 

小田原市の公示地価 H25-H31

(参考:国土交通省 地価公示)

 

なぜこれほどに下げているのでしょうか?

その理由は2つあります。

  • 今回の不動産価格の上昇が、都心部への通勤需要でしかないため
  • 人口が減っているのに、宅地の開発が止まらない

の2点です。

 

(1)都心部への通勤需要だけなので、駅近のエリアしか上がっていない

今回の神奈川県内の土地価格の上昇は、通勤需要によって生じています。

2013年からアベノミクス、日銀の異次元緩和が始まり、円安と株高、そして上場企業の業績がどんどん回復していきました。

 

そのため、横浜や都心部で働く人が増え、また給料が増えたことで家を持つ世帯が増えてきたのです。

マイナス金利も追い風となりました。

 

しかし、小田原市は通勤エリアとしては遠すぎるため、今回の土地価格の上昇には乗りきれていません。

 

神奈川県の住宅地の上昇率(H25-H30)

神奈川県の公示地価

(参考:国土交通省 地価公示)

 

ご覧のように、茅ヶ崎より西側のエリアでは、ほとんどのエリアで大きく下落していることがわかりますね。

茅ヶ崎市や藤沢市などの湘南エリアでも、上昇しているのはJR東海道線や小田急線などの都心へアクセスしやすい駅の周辺だけです。

 

このような状況を反映して、小田原市の5年間の土地価格も、小田原駅の周辺だけが何とか上昇していますが、それ以外のエリアは下落し続けているのが現状なのです。

 

地価マップ:5年間の上昇率

*上昇率:緑色(+0〜10%)>青色(-10〜0%)>紫色(-10%以下)

(参考データ:国土数値情報ダウンロードサービス)

 

(2)人口は減っているのに、宅地の開発が止まらない

小田原市の人口は、平成7年ごろにピークを打った後、なだらかに減少してきましたが、この数年でその減少幅が次第に大きくなってきました。

人口が減るということは、家を買う人が減るということですから、家も土地も余ってきます。

そのため、売るに売れない不動産が増えて、土地価格が下がってしまうのです。

 

では、この5年間で、どのエリアが増えて、どのエリアが減少しているのでしょうか?

 

人口変化マップ:5年間の人口の増減数

*増減数:赤色(500-999人増加)>緑色(100〜499人増加)>青色(100〜499人減少)>紫色(500-999人減少)>黒色(1,000人以上減少)

(参考:小田原市 町丁目別世帯数・人口)

 

ご覧のように鴨宮駅の西側の一部で人口が増えているだけでした(赤色のマーク)。

100人未満の増加、減少は載せていませんので、小田原駅の周辺はまだ大きな減少には見舞われてはいませんが、他のエリアでは軒並み減少しています。

 

では、この増加しているエリアはどういったところかというと、工場と田んぼのあったエリアなんですね。

これはどこの都市でも共通することなのですが、現在ある市街地に新しく家を建てる人は少ないのです。

 

人間関係が濃密になってしまうのを避けるためか、マンションや新興住宅地に若い世帯は家を買う傾向にあるからです。

そのため、既存の住宅地の人口は減少して、新しく開発されたエリアの人口が増えるという二極化が起こっているのです。

当然、今ある家や土地は売れにくくなるため、土地価格も下落しやすくなってしまうんですね。

 

これからの土地価格に影響アリ?気になる3つのポイントを検証

では、ここからは、今後の小田原市の土地価格に影響を与えるかも?と気になる3つのポイントについて検証していきましょう。

 

(1)この低金利はいつまで続くのか?

地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。

そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。

むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。

 

例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。

 

赤字の地銀がどんどん増えている

地銀の決算状況

(金融庁:地域金融の課題と競争のあり方)

 

赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。

 

では、具体的にあとどれぐらいなのか?

ブルームバーグが経済の専門家45人にアンケートをしたところ、半数以上が2〜3年以内に限界が来ると予想していました。

 

半数以上が2〜3年以内に限界と回答

異次元緩和はいつ終わるか?

(参考:ブルームバーグ「2年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作-日銀サーベイ)

 

このアンケートは2018年6月にされたものなので、2〜3年後ということは、オリンピック前後ということになります。

 

そうすると、金利が上昇しますので、不動産価格は下落していきます。

 

金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる

金利上昇で下落

 

オリンピック後の不動産暴落を予想する人は多いですが、案外当たりそうな理由がここにあるんですね。

 

 

(2)2022年問題で、都市の農地が宅地になる

2022年問題をご存知でしょうか?

「都市部にある税金を優遇されていた農地(生産緑地)が、優遇期間が切れることで宅地として放出され、土地価格に影響を与える」

という問題です。

 

生産緑地

(出典:ウィキペディア cory.2005.Seisan Ryokuchi)

 

実は、小田原市にも66ヘクタールの生産緑地があります。30坪の土地で約6,600戸分にもなります。

そして、その分布はどのようになっているのかというと、このようになっています。

 

神奈川県の生産緑地の分布図:小田原市に66ヘクタール

神奈川県の生産緑地

(参考:国土交通省 都市計画区域、市街化区域、地域地区の決定状況)

 

この問題で影響を受けるのは、駅から少し離れた郊外のエリアでしょう。

駅前の農地はほとんど宅地に変わっていますし、郊外に残っているケースが大半だからです。

現在人口が減少したり、土地価格が下落しているエリアで、さらに追い討ちを掛けられる可能性がありますね。

 

郊外の戸建てを考えている人にとっては、土地の供給も増えるので、安く買えるチャンスとなるでしょう。

売る側から見れば、特に郊外のエリアでは土地価格が下がるきっかけとなりそうです。

 

(3)これから小田原市の人口はどうなるの?

小田原市の人口のピークは、平成7年、1995年ごろですからすでに20年以上経過しています。

特にこの数年間で、その減少幅が大きくなってきました。土地価格の下落もそれに合わせて大きくなっています。

 

そして、今後はどうかというと、国立社会保障・人口問題研究所が、今年発表した小田原市の人口の見通しによると、2025年にまでに人口が1.3万人減るようです。

 

小田原市は2025年までに1.3万人減る見通し

小田原市の人口の予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

また、家を買う中心年代である30代の人口は、2025年までに4,800人減る見通しです。

 

小田原市の30代人口は、2025年までに4,800人減少

小田原市の30代の人口

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

ということは、今よりも買い手が一層減るということです。

そのため、小田原市では今後、立地適正化計画という駅を中心とした街づくりへと転換していきます。

(参考:小田原市 立地適正化計画)

 

駅周辺のエリアの行政サービスを重点的に行うようになるので、郊外のエリアでは一層不便になっていきます。

郊外のエリアに家を買う場合は、慎重に行うべきでしょう。

立地適正化計画とは何か?売れなくなる不動産の見分け方
4つの自治体の具体例をもとに、立地適正化計画の詳しい解説をしています。今後売れなくなる不動産の特徴、そして買いたい人が、どこまで参考にすべきかの参考になるはずです。

 

結論:買うなら?売るなら?

以上のことから、川崎市の土地価格は、

  • 金利低下で同じ返済額でも高い物件を買えるようになったため、駅近を中心に土地価格は上昇している
  • その一方で、買い手の数は減っているため、郊外の土地価格は下落するという二極化が起こっている
  • 今後は、生産緑地の解禁で土地がさらに余ることと、今回のバブルのきっかけとなる異次元緩和がいずれ終わるので、全体的に下がりやすくなる

と言えるでしょう。

 

買うなら:下落を待つよりも低金利の今がベスト

土地価格の坪単価が30〜50万円の地域が多いので、下落を待つ必要はありません。

その理由は2つあります。

 

①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく

例えば、坪30万円ぐらいの土地であれば、30坪でも900万円程度で買えます。

仮に数年で1割下げたとして90万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。

 

②異次元緩和で低金利の今がチャンス

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。

 

ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット35」「10年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、ある特定の不動産会社だけが取り扱っています。

 

非公開物件の実態

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

タウンライフ

 

こちらの「タウンライフ」に登録すると、300社以上の非公開物件情報をもらうことができます。

価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の2つの美味しいところが狙えるでしょう。

 

 

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売るなら:超低金利の今が1番のチャンス

都心への通勤需要もあって駅近エリアを中心に上昇していきた小田原市ですが、住宅地の土地価格に最も影響を与えてきたのはこの超低金利です。

 

しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。

また、今年の10月には消費税が上がりますから、一部のエリアを除いて、今が1番高い時期と言えるでしょう。

 

公示地価を信じると損をする?

 

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

 

例えば、飯泉(いいずみ)」という地区があります。

鴨宮駅から2kmほど離れたところにある住宅地です。

 

この飯泉の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:30万円/坪
  • 実際の取引価格:24〜37万円/坪

と、公示地価の約0.8〜1.2倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約1.5倍にもなっています。

 

【小田原市飯泉の公示地価】

小田原市飯泉の公示地価

  • 鴨宮駅から1,700mの距離、徒歩約21分(1分=80m)
  • 91,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =30万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【小田原市飯泉の土地取引(過去2年間)】

小田原市飯泉の土地取引

  • 徒歩20〜24分のエリアで、24〜37万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
東京都23区文京区千石241万円85〜350万円0.35〜1.45倍
東京都23区台東区池之端227万円170〜300万円0.75〜1.32倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都23区江東区永代179万円300〜390万円1.68〜2.18倍
東京都23区品川区東五反田330万円350〜520万円1.06〜1.58倍
東京都23区目黒区下目黒229万円200〜370万円0.87〜1.62倍
東京都23区大田区久ヶ原173万円110〜220万円0.64〜1.27倍
東京都23区世田谷区代沢228万円200〜310万円0.88〜1.36倍
東京都23区中野区東中野187万円220〜310万円1.18〜1.66倍
東京都23区杉並区松庵170万円200〜270万円1.18〜1.59倍
東京都23区豊島区千川195万円210〜290万円1.08〜1.49倍
東京都23区北区西ヶ原151万円48〜300万円0.32〜1.99倍
東京都23区荒川区西日暮里190万円220〜360万円1.16〜1.89倍
東京都23区板橋区高島平108万円96〜140万円0.89〜1.3倍
東京都23区練馬区石神井町132万円94〜160万円0.71〜1.21倍
東京都23区足立区谷中99万円140〜170万円1.41〜1.72倍
東京都23区葛飾区西亀有125万円74〜280万円0.59〜2.24倍
東京都23区江戸川区北葛西111万円95〜170万円0.86〜1.53倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
東京都三鷹市牟礼111万円90〜150万円0.81〜1.35倍
東京都調布市上石原92万円70〜120万円0.76〜1.3倍
東京都府中市多磨町80万円85〜120万円1.06〜1.5倍
東京都小金井市中町116万円76〜160万円0.66〜1.38倍
東京都青梅市東青梅58万円34〜71万円0.59〜1.22倍
東京都西東京市芝久保町82万円50〜130万円0.61〜1.59倍
東京都町田市相原町37万円36〜61万円0.97〜1.65倍
東京都小平市仲町77万円53〜92万円0.69〜1.19倍
東京都日野市東豊田71万円47〜88万円0.66〜1.24倍
東京都東村山市秋津町62万円35〜120万円0.56〜1.94倍
東京都国分寺市東恋ヶ窪90万円170万円1.89倍
東京都東久留米市中央町73万円110万円1.51倍
東京都多摩市永山69万円110万円1.59倍
神奈川県横浜市鶴見区豊岡町115万円200〜210万円1.74〜1.83倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
神奈川県藤沢市本鵠沼70万円58〜96万円0.83〜1.37倍
神奈川県茅ヶ崎市小和田68万円38〜120万円0.56〜1.76倍
神奈川県平塚市北金目29万円18〜35万円0.62〜1.21倍
神奈川県大和市中央林間85万円12〜130万円0.14〜1.53倍
神奈川県厚木市恩名58万円30〜100万円0.52〜1.72倍
神奈川県小田原市飯泉30万円24〜37万円0.8〜1.23倍
神奈川県鎌倉市材木座71万円4.6〜92万円0.06〜1.3倍
神奈川県秦野市南矢名27万円5.3〜31万円0.2〜1.15倍
千葉県千葉市花見川区検見川町54万円26〜68万円0.48〜1.26倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県松戸市秋山33万円30〜46万円0.91〜1.39倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍
千葉県市川市新田96万円93〜120万円0.97〜1.25倍
千葉県習志野市鷺沼48万円52〜78万円1.08〜1.63倍
千葉県流山市西初石6丁目56万円49〜81万円0.88〜1.45倍
千葉県市原市古市場17万円3.6〜28万円0.21〜1.65倍
千葉県八千代市大和田新田40万円17〜54万円0.43〜1.35倍
千葉県浦安市堀江96万円36〜130万円0.38〜1.35倍
千葉県佐倉市王子台21万円17〜38万円0.81〜1.81倍
埼玉県さいたま市浦和区北浦和113万円78〜160万円0.69〜1.42倍
埼玉県川口市差間43万円42〜61万円0.98〜1.42倍
埼玉県川越市石原町37万円33〜47万円0.89〜1.27倍
埼玉県上尾市上町52万円71〜75万円1.37〜1.44倍
埼玉県所沢市久米49万円22〜76万円0.45〜1.55倍
埼玉県鴻巣市氷川町27万円21〜33万円0.78〜1.22倍
埼玉県草加市高砂64万円79〜110万円1.23〜1.72倍
埼玉県朝霞市岡55万円32〜89万円0.58〜1.62倍
埼玉県新座市新堀66万円39〜78万円0.59〜1.18倍
埼玉県富士見市鶴馬73万円52〜89万円0.71〜1.22倍
埼玉県戸田市上戸田83万円77〜110万円0.93〜1.33倍
埼玉県和光市白子69万円62〜100万円0.9〜1.45倍
埼玉県越谷市東越谷40万円39〜60万円0.98〜1.5倍
埼玉県春日部市備後東33万円16〜47万円0.48〜1.42倍
埼玉県熊谷市中央26万円24〜34万円0.92〜1.31倍
埼玉県入間市扇台37万円18〜47万円0.49〜1.27倍
埼玉県久喜市吉羽28万円24〜85万円0.86〜3.04倍
埼玉県三郷市中央49万円36〜70万円0.73〜1.43倍
埼玉県狭山市富士見44万円22〜57万円0.5〜1.3倍
北海道札幌市北区25条西38万円32〜48万円0.84〜1.26倍
北海道旭川市8条通10万円7〜14万円0.7〜1.4倍
北海道函館市柏木町20万円15〜21万円0.75〜1.05倍
北海道帯広市白樺16条9万円7〜12万円0.78〜1.33倍
北海道苫小牧市桜木町7万円6.5〜13万円0.93〜1.86倍
北海道千歳市北陽9万円7.8〜11万円0.87〜1.22倍
福島県福島市野田町22万円16〜72万円0.73〜3.27倍
福島県いわき市小島町22万円35万円1.59倍
福島県郡山市芳賀18万円17〜35万円0.94〜1.94倍
福島県会津若松市山鹿町20万円20〜28万円1〜1.4倍
福島県須賀川市森宿10万円10〜14万円1〜1.4倍
群馬県高崎市上中居町25万円18〜36万円0.72〜1.44倍
群馬県前橋市駒形町15万円8.7〜18万円0.58〜1.2倍
群馬県太田市八幡町17万円8.1〜20万円0.48〜1.18倍
群馬県伊勢崎市昭和町13万円9.6〜41万円0.74〜3.15倍
栃木県宇都宮市泉が丘28万円28〜40万円1〜1.43倍
栃木県足利市八幡町16.5万円8.7〜19万円0.53〜1.15倍
栃木県栃木市平柳町11万円7.4〜14万円0.67〜1.27倍
栃木県佐野市堀米町11万円8〜13万円0.73〜1.18倍
栃木県小山市城東24万円3.8〜27万円0.16〜1.13倍
栃木県那須塩原市東原1.0〜39万円
栃木県鹿沼市貝島町11.5万円7.6〜13万円0.66〜1.13倍
栃木県日光市板橋0.1〜38万円
茨城県水戸市河和田14万円9.2〜20万円0.66〜1.43倍
茨城県日立市鮎川町13万円20万円1.54倍
茨城県土浦市乙戸南10万円7.9〜13万円0.79〜1.3倍
茨城県古河市東24万円11〜36万円0.46〜1.5倍
茨城県取手市井野18万円20〜25万円1.11〜1.39倍
茨城県つくば市春日37万円53万円1.43倍
茨城県ひたちなか市勝田本町16万円18〜19万円1.13〜1.19倍
茨城県筑西市二木成10万円13〜16万円1.3〜1.6倍
茨城県牛久市上柏田11万円5.9〜18万円0.54〜1.64倍
茨城県神栖市土合本町5〜18万円
愛知県名古屋市千種区東山元町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県岡崎市大和町37万円43〜51万円1.16〜1.38倍
愛知県一宮市花池36万円23〜43万円0.64〜1.19倍
愛知県豊橋市高師本郷町24万円11〜33万円0.46〜1.38倍
愛知県豊田市井上町34万円11〜43万円0.32〜1.26倍
愛知県春日井市小野町38万円29〜56万円0.76〜1.47倍
愛知県安城市安城町37万円22〜44万円0.59〜1.19倍
愛知県刈谷市板倉町51万円58〜60万円1.14〜1.18倍
愛知県西尾市今川町29万円20〜34万円0.69〜1.17倍
愛知県豊川市新青馬町28万円18〜33万円0.64〜1.18倍
愛知県小牧市小松寺26万円20〜39万円0.77〜1.5倍
愛知県瀬戸市石田町20万円7,3〜32万円0.37〜1.6倍
愛知県江南市高屋町24万円20〜29万円0.83〜1.21倍
愛知県日進市浅田町33万円29〜46万円0.88〜1.39倍
愛知県尾張旭市旭ヶ丘町27万円13〜35万円0.48〜1.3倍
愛知県半田市有楽町21万円9.3〜27万円0.44〜1.29倍
愛知県稲沢市祖父江町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県大府市柊山町44万円45〜59万円1.02〜1.34倍
愛知県北名古屋市沖村36万円30〜42万円0.83〜1.17倍
愛知県東海市荒尾町30万円16〜36万円0.53〜1.2倍
岐阜県岐阜市北一色21万円17〜28万円0.81〜1.33倍
岐阜県大垣市林町23万円10〜31万円0.43〜1.35倍
岐阜県各務原市蘇原沢上町22万円20〜29万円0.91〜1.32倍
岐阜県多治見市明和町11.5万円8.9〜15万円0.77〜1.3倍
岐阜県可児市下恵土12.5万円3.2〜30万円0.26〜2.4倍
三重県津市大谷町35万円41〜55万円1.17〜1.57倍
三重県四日市市大字茂福21万円24〜32万円1.14〜1.52倍
三重県桑名市大字桑名22万円25〜29万円1.14〜1.32倍
三重県伊勢市御薗町高向9万円11〜13万円1.22〜1.44倍
三重県松阪市嬉野中川町10万円8〜16万円0.8〜1.6倍
三重県鈴鹿市江島台17万円24〜28万円1.41〜1.65倍
三重県名張市桔梗が丘7.5〜14万円
静岡県静岡市葵区音羽町71万円51〜85万円0.72〜1.2倍
静岡県浜松市中区鴨江31万円0.85〜40万円0.03〜1.29倍
静岡県富士市松岡24万円17〜32万円0.71〜1.33倍
静岡県富士宮市黒田15万円5〜18万円0.33〜1.2倍
静岡県沼津市東椎路27万円18〜31万円0.67〜1.15倍
静岡県三島市加茂33万円33〜44万円1〜1.33倍
静岡県磐田市国府台27万円27〜32万円1〜1.19倍
静岡県焼津市塩津20万円2.8〜22万円0.14〜1.1倍
静岡県掛川市中宿13〜21万円
静岡県藤枝市高岡25万円9.5〜29万円0.38〜1.16倍
静岡県袋井市高尾5〜18万円
大阪府大阪市東住吉区西今川80万円67〜110万円0.84〜1.38倍
大阪府堺市北区新金岡町66万円50〜84万円0.76〜1.27倍
大阪府茨木市庄61万円40〜100万円0.66〜1.64倍
大阪府高槻市安岡時町38万円25〜55万円0.66〜1.45倍
大阪府豊中市緑丘78万円54〜98万円0.69〜1.26倍
大阪府東大阪市衣摺47万円27〜58万円0.57〜1.23倍
大阪府枚方市楠葉並木79万円64〜120万円0.81〜1.52倍
大阪府八尾市東山本新町47万円35〜56万円0.74〜1.19倍
大阪府吹田市佐井寺62万円46〜120万円0.74〜1.94倍
大阪府寝屋川市豊野町58万円50〜85万円0.86〜1.47倍
大阪府岸和田市池尻町23万円16〜37万円0.7〜1.61倍
大阪府和泉市はつが野22万円16〜52万円0.73〜2.36倍
兵庫県神戸市鈴蘭台南町24万円14〜41万円0.58〜1.71倍
兵庫県姫路市飾磨区今在家28万円30〜35万円1.07〜1.25倍
兵庫県尼崎市稲葉荘56万円39〜83万円0.7〜1.48倍
兵庫県西宮市仁川町83万円74〜99万円0.89〜1.19倍
兵庫県明石市朝霧町39万円30〜50万円0.77〜1.28倍
兵庫県加古川市尾上町21万円13〜31万円0.62〜1.48倍
兵庫県宝塚市伊孑志60万円51〜94万円0.85〜1.57倍
兵庫県伊丹市安堂寺町68万円45〜87万円0.66〜1.28倍
兵庫県川西市大和東18万円16〜24万円0.89〜1.33倍
兵庫県三田市天神20万円25〜38万円1.25〜1.9倍
兵庫県芦屋市岩園町101万円75〜130万円0.74〜1.29倍
兵庫県高砂市阿弥陀町20万円2.7〜65万円0.14〜3.25倍
広島県広島市牛田早稲田40万円19〜80万円0.48〜2倍
広島県福山市沖野上町24万円6.9〜34万円0.29〜1.42倍
広島県呉市広白岳17万円7.4〜21万円0.44〜1.24倍
広島県尾道市高須町18万円18〜25万円1〜1.39倍
広島県東広島市西条町西条18万円5.3〜25万円0.29〜1.39倍
広島県廿日市市串戸42万円22〜53万円0.52〜1.26倍
広島県三原市皆実20万円16〜29万円0.8〜1.45倍
福岡県福岡市南区大楠56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
福岡県北九州市八幡西区永犬丸西町17万円10〜21万円0.59〜1.24倍
福岡県久留米市諏訪野町22万円15〜27万円0.68〜1.23倍
福岡県飯塚市伊岐須7.6万円11万円1.45倍
福岡県大牟田市大字草木8万円5.6〜12万円0.7〜1.5倍
福岡県筑紫野市二日市西25万円12〜33万円0.48〜1.32倍
福岡県大野城市瓦田43万円22〜79万円0.51〜1.84倍
福岡県春日市春日原南町56万円58〜76万円1.04〜1.36倍
福岡県宗像市田久11万円8.7〜12万円0.79〜1.09倍
福岡県糸島市志摩師吉8.5万円4.7〜12万円0.55〜1.41倍
福岡県行橋市西宮市17万円19〜22万円1.12〜1.29倍

 

つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。

では、どうやってそれを調べられるのか?

 

答えは不動産の一括査定です。

というのも、複数の不動産会社の査定を比較することで、「あなたの不動産を得意とする会社の査定額」がわかるからです。

 

特に「イエウール」は、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が1番多く参加しているのでオススメです。

 

一括査定の比較_大手の参加状況

 

「でも、まだ売ると決めたわけじゃないんだけど、、、」

という人も大丈夫。

机上査定を選べば、メールで査定内容を送ってくれるので、訪問される心配もありません。

 

イエウールの机上査定

 

今年は消費税が増税になるので、その前の駆け込み需要が起こっている可能性がありますから、思っている以上に高い評価がつく可能性が高いです。

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