この記事では東大阪市の
- 公示地価、基準地価
- 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
- 今後どうなるのか?
の3点について解説しています。
(なお、本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております)
1、東大阪市の土地価格
(1)公示地価(2024.1.1現在)
*変化率が空白:2019年のデータがない場合
住所または地番 | 最寄駅(m) | 坪単価(万円) | 前年比 | 5年前比 |
---|---|---|---|---|
東大阪市高井田中3-12-7 | 高井田(500) | 64.7 | 3.2% | 27.3% |
東大阪市菱江3-2-30 | 荒本(800) | 54.1 | 3.1% | 17.1% |
東大阪市楠根3-6-3 | 長田(1400) | 49.8 | 2.7% | 20.8% |
東大阪市東鴻池町1-7-65 | 住道(2000) | 38.9 | 2.6% | 13.5% |
東大阪市中石切町6-3-66 | 新石切(1600) | 40.6 | 2.5% | 17.1% |
東大阪市小阪1-10-35 | 河内小阪(270) | 109.9 | 2.5% | 15.2% |
東大阪市加納5-12-7 | 住道(1800) | 41.6 | 2.4% | 14.5% |
東大阪市加納4-10-28 | 吉田(2000) | 42.2 | 2.4% | 16.4% |
東大阪市新庄東5-5 | 荒本(1300) | 47.9 | 2.1% | 17.9% |
東大阪市柏田西3-9-10 | JR長瀬(830) | 39.9 | 1.7% | 7.1% |
東大阪市水走1-8-13 | 吉田(1300) | 42.6 | 1.6% | 14.2% |
東大阪市長田西4-2-38 | 長田(700) | 65.3 | 1.5% | 11.2% |
東大阪市西石切町1-5-49 | 新石切(300) | 56.8 | 1.2% | 5.5% |
東大阪市永和3-10-16 | 俊徳道(550) | 68.3 | 1.0% | 2.0% |
東大阪市布市町4-2-48 | 新石切(2200) | 29 | 0.9% | 4.5% |
東大阪市吉田本町3-6-10 | 吉田(60) | 81.2 | 0.8% | 5.6% |
東大阪市鴻池徳庵町3-56 | 徳庵(880) | 42.2 | 0.8% | |
東大阪市寿町3-15-9 | JR長瀬(650) | 44.6 | 0.7% | 2.3% |
東大阪市長田中1-4-35 | 長田(0) | 93.4 | 0.7% | 4.8% |
東大阪市小阪2-11-18 | 八戸ノ里(250) | 98.7 | 0.7% | 7.6% |
東大阪市森河内東2-17-7 | 高井田(650) | 51.8 | 0.6% | 0.6% |
東大阪市高井田元町2-25-14 | 河内永和(500) | 59.7 | 0.6% | 1.1% |
東大阪市荒川1-15-16 | 布施(750) | 59.7 | 0.6% | 0.6% |
東大阪市横沼町2-4-14 | 俊徳道(550) | 60.7 | 0.5% | 2.2% |
東大阪市昭和町12-18 | 瓢箪山(450) | 61.1 | 0.5% | 1.1% |
東大阪市御厨南3-4-9 | 八戸ノ里(600) | 61.4 | 0.5% | 2.2% |
東大阪市森河内西1丁目4番28 | 高井田(750) | 61.4 | 0.5% | 1.6% |
東大阪市荒川2-24-13 | 俊徳道(120) | 63.4 | 0.5% | 1.6% |
東大阪市中小阪5-8-7 | 八戸ノ里(500) | 64.7 | 0.5% | 1.0% |
東大阪市上小阪1-6-14 | 長瀬(700) | 65 | 0.5% | 1.0% |
東大阪市岩田町3-2-28 | 若江岩田(240) | 68.6 | 0.5% | 1.0% |
東大阪市下小阪1-5-7 | 河内小阪(150) | 81.5 | 0.4% | 1.6% |
東大阪市足代1-13-8 | 布施(120) | 109.2 | 0.3% | -1.2% |
東大阪市御幸町16-15 | 瓢箪山(900) | 53.8 | 0.0% | 1.2% |
東大阪市衣摺5-14-18 | 衣摺加美北(400) | 47.9 | 0.0% | 0.7% |
東大阪市新家西町13-7 | 長田(620) | 48.2 | 0.0% | 0.7% |
東大阪市森河内西1-30-13 | 放出(500) | 54.8 | 0.0% | 0.6% |
東大阪市東上小阪9-15 | 八戸ノ里(1500) | 50.8 | 0.0% | 0.0% |
東大阪市稲田本町3-12-12 | 徳庵(600) | 52.5 | 0.0% | 0.0% |
東大阪市吉田1-12-24 | 河内花園(450) | 52.5 | 0.0% | 0.0% |
東大阪市松原1-10-13 | 吉田(1000) | 44.6 | 0.0% | 0.0% |
東大阪市花園東町1-7-4 | 河内花園(750) | 54.5 | 0.0% | 0.0% |
東大阪市東石切町4-7-1 | 石切(500) | 47.2 | 0.0% | 0.0% |
東大阪市下六万寺町3-3-39 | 瓢箪山(1000) | 39.6 | 0.0% | 0.0% |
東大阪市新池島町2-15-5 | 東花園(850) | 47.2 | 0.0% | 0.0% |
東大阪市宝持2-9-6 | 八戸ノ里(1200) | 59.7 | 0.0% | 0.0% |
東大阪市中新開1-14-4 | 吉田(750) | 53.1 | 0.0% | 0.0% |
東大阪市中野2-4-4 | 荒本(850) | 50.2 | 0.0% | 0.0% |
東大阪市吉田本町3-2-32 | 吉田(500) | 47.5 | 0.0% | 0.0% |
東大阪市御幸町9-18 | 瓢箪山(720) | 46.9 | 0.0% | 0.0% |
東大阪市小若江1-12-3 | 長瀬(350) | 49.5 | 0.0% | 0.0% |
東大阪市吉田4-8-37 | 東花園(1000) | 51.5 | 0.0% | 0.0% |
東大阪市鴻池町1-22-27 | 鴻池新田(900) | 56.4 | 0.0% | 0.0% |
東大阪市川田2-16-14 | 吉田(1600) | 41.6 | 0.0% | 0.0% |
東大阪市新庄1-6-12 | 鴻池新田(1500) | 37 | 0.0% | 0.0% |
東大阪市若江北町2-2-11 | 若江岩田(900) | 46.9 | 0.0% | 0.0% |
東大阪市南鴻池町2-12-15 | 鴻池新田(1000) | 53.5 | 0.0% | 0.0% |
東大阪市四条町1-17 | 瓢箪山(250) | 66 | 0.0% | 0.0% |
東大阪市吉松2-1-14 | 長瀬(150) | 60.1 | 0.0% | 0.0% |
東大阪市西石切町7-2-16 | 新石切(600) | 45.9 | 0.0% | 0.0% |
東大阪市若江東町5-2-40 | 若江岩田(1500) | 31 | 0.0% | 0.0% |
東大阪市鴻池元町10-2 | 鴻池新田(300) | 72.3 | 0.0% | -0.5% |
東大阪市花園本町1-2-11 | 河内花園(290) | 64.7 | 0.0% | -0.5% |
東大阪市太平寺1-4-12 | 俊徳道(650) | 55.1 | 0.0% | -0.6% |
東大阪市友井3-7-19 | 弥刀(110) | 53.5 | 0.0% | -0.6% |
東大阪市若江南町2-10-23 | 若江岩田(1400) | 39.3 | 0.0% | -0.8% |
東大阪市加納8-2-12 | 住道(1300) | 38.6 | 0.0% | -0.8% |
東大阪市足代1-11-10 | 布施(130) | 98.7 | 0.0% | -1.6% |
東大阪市金岡3-27-7 | 弥刀(700) | 53.5 | 0.0% | -2.4% |
東大阪市柏田東町8-2 | 長瀬(630) | 48.2 | 0.0% | -2.7% |
東大阪市大蓮東3-4-9 | 弥刀(600) | 44.2 | 0.0% | -4.3% |
東大阪市柏田本町4-14 | JR長瀬(400) | 38.9 | 0.0% | -9.2% |
東大阪市西鴻池町1-12-17 | 鴻池新田(450) | 54.1 | 0.0% | |
東大阪市中小阪1-8-18 | 河内小阪(960) | 62.4 | 0.0% | |
東大阪市足代新町4-12 | 布施(250) | 93.7 | -0.4% | -3.1% |
東大阪市玉串元町2-8-3 | 河内花園(1600) | 32.7 | -0.5% | -2.0% |
東大阪市池島町1-5-10 | 瓢箪山(1900) | 30.5 | -0.5% | -2.6% |
東大阪市箱殿町5-2 | 新石切(800) | 50.2 | -0.7% | -4.4% |
東大阪市友井2-32-46 | 弥刀(550) | 45.9 | -0.7% | -6.1% |
東大阪市客坊町5-10 | 瓢箪山(700) | 36.3 | -0.9% | -4.3% |
東大阪市日下町3-3-29 | 新石切(1500) | 34.7 | -0.9% | -4.5% |
東大阪市喜里川町15-8 | 枚岡(350) | 34.7 | -0.9% | -4.5% |
東大阪市善根寺町1-1-49 | 新石切(2500) | 29.4 | -1.1% | -5.3% |
東大阪市横小路町2-2-10 | 瓢箪山(1900) | 29.1 | -1.1% | -6.4% |
東大阪市上四条町13-7 | 瓢箪山(1200) | 30.2 | -1.4% | -7.6% |
東大阪市豊浦町13-21 | 枚岡(400) | 31.2 | -2.1% | -12.5% |
東大阪市五条町10-11 | 枚岡(650) | 16.5 | -2.7% | -12.3% |
東大阪市六万寺町1-22-47 | 瓢箪山(2200) | 21.8 | -3.1% | -19.4% |
東大阪市西岩田4-2-11 | 若江岩田(1000) | 47.2 |
(2)基準地価(2024.7.1現在)更新
*変化率が空白:2019年のデータがない場合
住所または地番 | 最寄駅(m) | 坪単価(万円) | 前年比 | 2019年比 |
---|---|---|---|---|
東大阪市西石切町6-4-42 | 近鉄新石切(950) | 39.3 | 3.5% | 9.2% |
東大阪市川中6-17 | 近鉄吉田(750) | 43.9 | 2.3% | 6.4% |
東大阪市吉田7-1-9 | 近鉄東花園(140) | 84.2 | 2.0% | 8.5% |
東大阪市荒本北2-1-7 | 近鉄荒本(1) | 82.5 | 1.6% | 6.4% |
東大阪市西石切町1-11-14 | 近鉄新石切(110) | 71.0 | 1.4% | 1.4% |
東大阪市川俣1-16-15 | OsakaMetro高井田(600) | 48.2 | 1.4% | 4.3% |
東大阪市吉田4-8-37 | 近鉄東花園(1000) | 52.1 | 1.3% | 1.3% |
東大阪市永和1-25-12 | 近鉄俊徳道(100) | 79.9 | 1.3% | 2.1% |
東大阪市花園西町1-20-10 | 近鉄河内花園(560) | 54.1 | 1.2% | 1.2% |
東大阪市菱屋西3-5-7 | 近鉄河内小阪(350) | 85.1 | 1.2% | 6.6% |
東大阪市西石切町1-5-49 | 近鉄新石切(300) | 57.1 | 1.2% | 5.5% |
東大阪市高井田28-11 | OsakaMetro高井田(1) | 86.1 | 1.2% | 2.8% |
東大阪市玉串町東3-5-37 | 近鉄東花園(1400) | 29.7 | 1.1% | 1.1% |
東大阪市下小阪2-8-25 | 近鉄八戸ノ里(450) | 62.0 | 1.1% | 2.2% |
東大阪市永和3-10-16 | 近鉄俊徳道(550) | 68.6 | 1.0% | 2.5% |
東大阪市菱江5-6-7 | 近鉄荒本(1000) | 40.3 | 0.8% | |
東大阪市金物町3-10 | 近鉄弥刀(1100) | 40.9 | 0.8% | 1.6% |
東大阪市荒本2-7-30 | 近鉄荒本(550) | 42.6 | 0.8% | 0.8% |
東大阪市小阪2-11-18 | 近鉄八戸ノ里(250) | 99.0 | 0.7% | 3.8% |
東大阪市小阪1-2-22 | 近鉄河内小阪(140) | 99.7 | 0.7% | 2.4% |
東大阪市桜町2-14 | 近鉄瓢箪山(900) | 49.8 | 0.7% | 0.7% |
東大阪市吉田下島9-10 | 近鉄吉田(1000) | 52.8 | 0.6% | 0.6% |
東大阪市金岡1-8-16 | 近鉄弥刀(300) | 55.4 | 0.6% | 0.0% |
東大阪市源氏ケ丘3-8 | 近鉄長瀬(500) | 59.7 | 0.6% | 1.1% |
東大阪市旭町3-6 | 近鉄瓢箪山(400) | 65.0 | 0.5% | 0.5% |
東大阪市長栄寺16-24 | 近鉄河内永和(520) | 65.3 | 0.5% | 1.5% |
東大阪市菱屋西1-19-24 | 近鉄長瀬(80) | 82.8 | 0.4% | 0.4% |
東大阪市長田中5-4-28 | OsakaMetro長田(600) | 60.4 | 0.0% | 2.2% |
東大阪市三島3-15-8 | JR鴻池新田(700) | 38.9 | 0.0% | 0.0% |
東大阪市宝持4-8-16 | 近鉄八戸ノ里(1100) | 58.7 | 0.0% | 0.0% |
東大阪市新家3-5-24 | OsakaMetro長田(1000) | 60.7 | 0.0% | 0.0% |
東大阪市徳庵本町2-1 | JR徳庵(1) | 74.6 | 0.0% | 0.0% |
東大阪市東山町13-29 | 近鉄新石切(600) | 38.9 | 0.0% | -1.7% |
東大阪市柏田本町829番4 | JR長瀬(400) | 38.9 | 0.0% | -7.8% |
東大阪市横小路町4-2-17 | 近鉄瓢箪山(1700) | 30.7 | -0.5% | -4.1% |
東大阪市中石切町4-7-5 | 近鉄新石切(1300) | 39.3 | -0.8% | -3.3% |
東大阪市日下町5-6-16 | 近鉄新石切(2200) | 31.7 | -1.0% | -5.0% |
東大阪市善根寺町1-1-49 | 近鉄新石切(2500) | 29.2 | -1.1% | -5.3% |
東大阪市大蓮南3-6-25 | 近鉄弥刀(1400) | 35.3 | -1.8% | -11.6% |
この記事の活用方法
どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営をしています、ゴトウです。
この記事は、
「なぜ、土地価格が上がっているのか?(下がっているのか?)」
「これからどうなるのか」
をご紹介していくことで、あなたが検討している不動産取引の参考になれることを目指しています。
とは言っても、「売り手か買い手か」「戸建てかマンションか」「駅から近いか、遠いか」などによって、知りたい情報もちょっとずつ違ってくるでしょう。
特に「これからどうなるのか」については、なるべく多くのポイントを取り上げています。
なので、記事自体はけっこう長めになっています。
そのため、関係なさそうなところは、スルーしてもらって、自分に必要そうな部分をチェックしてみてください。
それでは参りましょう。
2、東大阪市の土地価格の動き
東大阪市の土地価格は、この1年間で、住宅地で-0.1%、商業地で+0.2%と、特に商業地で大きく上昇していました。
また、2018→2023年の5年間で見ると、住宅地で-1.5%。商業地で+1.3%と、こちらも商業地での上昇が目立ちました。
では、具体的にどのあたりが上がっているのか?
まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。
5年間の変化率(2018→2023年)
変化率:赤紫(+50%以上)>ピンク色(+30〜49.9%)>オレンジ色(+10〜29.9%)>緑色(0〜+9.9%)>青色(-0.1〜 -9.9%)>茶色(-10%以下)
河内小阪駅や八戸ノ里駅の周辺で、特に大きく上昇(オレンジ色のマーク)していますね。全体的に、駅から近いエリアほど、上昇傾向にあります。
一方で、駅から離れたエリアや、特に市の東側で、大きく下落していました。
なぜ、中心部でしか上昇していないのか?
理由は大きく3つあります。
①金利が低下して、高い物件が買えるようになった
そもそも、不動産価格が上昇した最も大きな理由は、金利の低下です。
アベノミクスによる異次元緩和政策が始まった2013年から2020年ごろまでは、固定金利が2%台から0.82%まで、1%以上も下落したのです。
さらに、2022年に入ると、変動金利がさらに下がりました。それまで0.5%前後だった金利が、0.3%台にまで下がったのです。
新型コロナ以降も、都心部や大都市圏を中心に不動産価格は上がり続けていますので、それでも買いたい人が、変動金利を利用するようになり、ついに7割以上が変動金利を選ぶようになっています。
これによって、同じ返済額でも、買える物件の価格が大きく上がりました。
アベノミクスが始まる前の2012年ぐらいまでは、月に約10万円の返済(ふらっと35)で、約3,000万円の物件しか買えませんでした。
ですが、2023年現在、変動金利を選べば、約4,130万円の物件まで買えるようになっているのです。
月10.4万円の返済で、いくらの物件が買えるのか?
今の夫婦は、共働き世帯が多いですから、変動金利で、2人でそれぞれ月10万円を返済すると決めれば、なんと約8,200万円の物件が買えるわけです。
特に、マンション価格の上昇が続いているのは、富裕層や高所得層だけでなく、共働き世帯による購入もした支えしているのでしょう。
②建築費が上昇したため、中古住宅の価格も上がった
2つ目が、建築費の上昇です。
新型コロナの感染拡大や、ロシアのウクライナ侵攻によって、世界的にモノ不足が広がった結果、物価上昇が続いています。
日本の建築費も例外ではなく、特に新型コロナ以降は、マンション、戸建てそれぞれ2〜3割も上がっている状況なのです。
マンションの建築費
木造戸建ての建築費
そのため、戸建てやマンション価格も大きく上昇しています。
特に大阪市内の新築マンションの平均価格は、2021年以降、マンション単価が90万円/㎡前後にまで上昇しています。この3年ぐらいで10%以上も上昇しています。
もちろん中古価格も上昇中です。
2018年から比べて、中古マンションでは約38%、中古戸建てでも約17%も上昇しています。
このように住宅価格が上昇した結果、周辺の土地価格も連れ高しているわけです。
③東大阪市では、世帯数が減っている
建築費が上がったといっても、買い手がつかなければ、土地価格も上がりません、
しかし、東大阪市では、この5年間で人口は約5,000人の減少、世帯数は約1,000世帯減っていました。
(参考:東大阪市 住民基本台帳)
世帯数が減っていると言うことは、住宅に対する需要も減っていると言うことになります。
現在は、大阪市への経済の一極集中も進んでいるため、大阪方面への通勤需要のある、駅近エリアに人気が集中しがちです。
そのため、駅から離れたエリアでは、さらに買い手が減ってしまい、土地価格の下落が進んでいるのでしょう。
3、これからどうなるのか?
東大阪市の土地価格に影響を与えそうなリスクをまとめました。
(1)いよいよ金利上昇が本格化しそう
ここ2年ぐらいで、建築費も3割ぐらい上がっていますが、給料が上がりにくい中で、高い物件を買えていたのは、変動金利を選択することで、支払い負担を減らす人が増えていたからです。
ですが、今年3月に日銀がマイナス金利を解除し、7月には政策金利が0.25%にまで引き上げると発表されたことで、変動金利もこれから上がってきます。
そのため、これまでは変動金利を選ぶことで、何とか高い物件を買えていた人たちも、利息負担が上がってくるため、返済が苦しくなってくる人が増えるでしょう。
また、ギリギリの枠でローンを組もうとする人も減るでしょう。
1%金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性
ちなみに、金利が1%上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。
例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が1%上がると、毎月10万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。
政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく価格が下落するわけではありません。
ですが、購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。
(2)2022年に生産緑地が解禁
2022年問題をご存知でしょうか?
「都市部にある税金を優遇されていた農地(生産緑地)が、優遇期間が切れることで宅地として放出され、土地価格に影響を与える」
という問題です。
(出典:ウィキペディア cory.2005.Seisan Ryokuchi)
実は、この生産緑地は、大阪府は2番目に多いのです。その面積は、約2,000ヘクタール、30坪の土地で約20万戸分にもなります。
そして、その分布はどのようになっているのかというと、このようになっています。
大阪府の生産緑地の分布図:東大阪市は116ヘクタール
(参考:国土交通省 都市計画区域、市街化区域、地域地区の決定状況)
周辺の市でいうと、八尾市も140ha以上もありますので、影響が大きそうですね。
116haということは、30坪の戸建てに換算すると、約1.2万戸分になります。その全てが宅地になるわけではありませんが、2022年以降には、多くの農地が宅地化されていくでしょう。
特に郊外のエリアに多い傾向にあるため、郊外の戸建て・土地価格に大きな影響を与えるでしょう。
(3)これから大阪市の人口はどうなるの?
国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した東大阪市の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で人口は約3.8万人減少するそうです。
東大阪市はこれから10年で約3.8万人減少
(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)
さらに、家を建てる中心年代の30〜40代人口は、2025→35年の10年間で約2.5万人減る見通しです。
東大阪市の30〜40代人口は、これから10年で約2.5万人減る
(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)
すでに世帯数が減って、住宅需要は減少傾向にありますが、これからさらに若い世代の人口減少が進むため、今以上に買い手がつきにくくなるでしょう。
結論
以上のことから、東大阪市の土地価格は、
- ①金利低下、②建築費の上昇、③世帯数の増加によって、河内小阪駅などの通勤に便利な駅を中心に、土地価格が大きく上昇した
- 今後は若い世代がさらに減っていくため、駅から離れたエリアでは、買い手がつきにくくなっていく
と言えるでしょう。
4、こんなに違うの?公示地価と実際の価格
ここまで、公示地価の動きを中心に解説してきましたが、公示地価はそのエリアの平均的な価格なため、実際の取引と比べてみると、想像以上に違ってきます。
例えば、「南鴻池町(みなみ こうのいけちょう)」と呼ばれる、鴻池新田駅から南側、寺嶋公園の南側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価:53万円/坪
- 実際の取引価格:27〜58万円/坪
と、公示地価の約0.6〜1.2倍で取引されていました。
取引価格同士で比べると、2.1倍の価格差があります。
どちらも「第一種中高層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てやマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。
駅からの距離は多少違いますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?
【東大阪市南鴻池町の公示地価】
- 鴻池新田駅から1,000mの距離、徒歩約12分(1分=80m)
- 162,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =53万円/坪
【東大阪市南鴻池町の土地取引】
- 鴻池新田駅から徒歩10〜15分のエリアで、64〜120万円/坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」
「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査
都道府県 | 住所 | 公示地価/坪 | 取引価格/坪 | 公示地価の何倍? |
---|---|---|---|---|
東京都23区 | 千代田区神保町 | 485万円 | 300〜990万円 | 0.62〜2.04倍 |
東京都23区 | 中央区佃 | 644万円 | 530〜970万円 | 0.82〜1.51倍 |
東京都23区 | 墨田区東向島 | 111万円 | 150〜290万円 | 1.35〜2.61倍 |
東京都 | 八王子市北野台 | 33万円 | 30〜43万円 | 0.91〜1.3倍 |
東京都 | 立川市柴崎町 | 121万円 | 97〜340万円 | 0.8〜2.81倍 |
東京都 | 武蔵野市吉祥寺本町 | 216万円 | 150〜300万円 | 0.69〜1.39倍 |
神奈川県 | 横浜市神奈川区松見町 | 85万円 | 74〜150万円 | 0.87〜1.76倍 |
神奈川県 | 川崎市中原区木月 | 136万円 | 160〜240万円 | 1.18〜1.76倍 |
神奈川県 | 相模原市緑区東橋本 | 70万円 | 17〜140万円 | 0.24〜2倍 |
千葉県 | 千葉市中央区松波 | 77万円 | 64〜110万円 | 0.83〜1.43倍 |
千葉県 | 船橋市松が丘 | 30万円 | 26〜41万円 | 0.87〜1.37倍 |
千葉県 | 柏市今谷上町 | 49万円 | 39〜85万円 | 0.8〜1.73倍 |
埼玉県 | さいたま市浦和区北浦和 | 113万円 | 78〜160万円 | 0.69〜1.42倍 |
埼玉県 | 川口市差間 | 43万円 | 42〜61万円 | 0.98〜1.42倍 |
埼玉県 | 所沢市久米 | 49万円 | 22〜76万円 | 0.45〜1.55倍 |
北海道 | 札幌市北区25条西 | 38万円 | 32〜48万円 | 0.84〜1.26倍 |
北海道 | 旭川市8条通 | 10万円 | 7〜14万円 | 0.7〜1.4倍 |
北海道 | 苫小牧市桜木町 | 7万円 | 6.5〜13万円 | 0.93〜1.86倍 |
青森県 | 青森市三内 | 10万円 | 5.4〜14万円 | 0.54〜1.4倍 |
青森県 | 八戸市田向 | 14万円 | 10〜28万円 | 0.71〜2倍 |
青森県 | 弘前市大字田園 | 13万円 | 15〜18万円 | 1.15〜1.38倍 |
秋田県 | 秋田市手形 | 22万円 | 18〜25万円 | 0.82〜1.14倍 |
秋田県 | 大仙市大曲中通町 | 11万円 | 13〜15万円 | 1.18〜1.36倍 |
秋田県 | 由利本荘市石脇 | 7.8万円 | 5〜14万円 | 0.64〜1.79倍 |
岩手県 | 盛岡市加賀野 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
岩手県 | 一関市赤荻 | 8万円 | 5.5〜17万円 | 0.69〜2.13倍 |
岩手県 | 奥州市佐倉河 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
宮城県 | 仙台市泉区将監 | 26万円 | 34〜52万円 | 1.31〜2倍 |
宮城県 | 石巻市三ツ股 | 10万円 | 7.8〜14万円 | 0.78〜1.4倍 |
宮城県 | 名取市大手町 | 27万円 | 29〜40万円 | 1.07〜1.48倍 |
福島県 | 福島市野田町 | 22万円 | 16〜72万円 | 0.73〜3.27倍 |
福島県 | いわき市小島町 | 22万円 | 35万円 | 1.59倍 |
福島県 | 郡山市芳賀 | 18万円 | 17〜35万円 | 0.94〜1.94倍 |
山形県 | 山形市東原町 | 26万円 | 18〜32万円 | 0.69〜1.23倍 |
山形県 | 鶴岡市本町 | 11万円 | 8〜17万円 | 0.73〜1.55倍 |
山形県 | 酒田市新橋 | 9.5万円 | 10〜15万円 | 1.05〜1.58倍 |
新潟県 | 新潟市中央区天神尾 | 38万円 | 35〜62万円 | 0.92〜1.63倍 |
新潟県 | 長岡市東栄 | 19万円 | 13〜19万円 | 0.68〜1倍 |
新潟県 | 上越市春日野 | 14万円 | 9.6〜16万円 | 0.69〜1.14倍 |
富山県 | 富山市牛島本町 | 26万円 | 23〜36万円 | 0.88〜1.38倍 |
富山県 | 高岡市城東 | 17万円 | 9.3〜19万円 | 0.55〜1.12倍 |
富山県 | 射水市太閤山 | 15万円 | 12〜18万円 | 0.8〜1.2倍 |
石川県 | 金沢市泉野町 | 35万円 | 24〜45万円 | 0.69〜1.29倍 |
石川県 | 加賀市小菅波町 | 14万円 | 2.3〜21万円 | 0.16〜1.5倍 |
石川県 | 野々市市押野 | 26万円 | 25〜31万円 | 0.96〜1.19倍 |
福井県 | 福井市灯明寺 | 19万円 | 15〜26万円 | 0.79〜1.37倍 |
福井県 | 坂井市丸岡町西瓜屋 | 10万円 | 12〜15万円 | 1.2〜1.5倍 |
群馬県 | 高崎市上中居町 | 25万円 | 18〜36万円 | 0.72〜1.44倍 |
群馬県 | 前橋市駒形町 | 15万円 | 8.7〜18万円 | 0.58〜1.2倍 |
群馬県 | 伊勢崎市昭和町 | 13万円 | 9.6〜41万円 | 0.74〜3.15倍 |
栃木県 | 宇都宮市泉が丘 | 28万円 | 28〜40万円 | 1〜1.43倍 |
栃木県 | 足利市八幡町 | 16.5万円 | 8.7〜19万円 | 0.53〜1.15倍 |
栃木県 | 小山市城東 | 24万円 | 3.8〜27万円 | 0.16〜1.13倍 |
茨城県 | 水戸市河和田 | 14万円 | 9.2〜20万円 | 0.66〜1.43倍 |
茨城県 | 古河市東 | 24万円 | 11〜36万円 | 0.46〜1.5倍 |
茨城県 | つくば市春日 | 37万円 | 53万円 | 1.43倍 |
愛知県 | 名古屋市千種区東山元町 | 56万円 | 19〜67万円 | 0.34〜1.2倍 |
愛知県 | 岡崎市大和町 | 37万円 | 43〜51万円 | 1.16〜1.38倍 |
愛知県 | 豊橋市高師本郷町 | 24万円 | 11〜33万円 | 0.46〜1.38倍 |
岐阜県 | 岐阜市北一色 | 21万円 | 17〜28万円 | 0.81〜1.33倍 |
岐阜県 | 大垣市林町 | 23万円 | 10〜31万円 | 0.43〜1.35倍 |
岐阜県 | 多治見市明和町 | 11.5万円 | 8.9〜15万円 | 0.77〜1.3倍 |
三重県 | 津市大谷町 | 35万円 | 41〜55万円 | 1.17〜1.57倍 |
三重県 | 四日市市大字茂福 | 21万円 | 24〜32万円 | 1.14〜1.52倍 |
三重県 | 桑名市大字桑名 | 22万円 | 25〜29万円 | 1.14〜1.32倍 |
静岡県 | 静岡市葵区音羽町 | 71万円 | 51〜85万円 | 0.72〜1.2倍 |
静岡県 | 浜松市中区鴨江 | 31万円 | 0.85〜40万円 | 0.03〜1.29倍 |
静岡県 | 三島市加茂 | 33万円 | 33〜44万円 | 1〜1.33倍 |
長野県 | 長野市若里 | 29万円 | 30〜46万円 | 1.03〜1.59倍 |
長野県 | 松本市桐 | 21万円 | 29〜30万円 | 1.38〜1.43倍 |
長野県 | 上田市常磐城 | 14万円 | 14〜18万円 | 1〜1.29倍 |
山梨県 | 甲府市上石田 | 15万円 | 19〜23万円 | 1.27〜1.53倍 |
大阪府 | 大阪市浪速区恵美須東 | 149万円 | 39〜600万円 | 0.26〜4.03倍 |
大阪府 | 茨木市庄 | 61万円 | 40〜100万円 | 0.66〜1.64倍 |
大阪府 | 高槻市安岡時町 | 38万円 | 25〜55万円 | 0.66〜1.45倍 |
京都府 | 京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町 | 41万円 | 22〜64万円 | 0.54〜1.56倍 |
京都府 | 宇治市小倉町 | 43万円 | 22〜55万円 | 0.51〜1.28倍 |
京都府 | 城陽市久世 | 37万円 | 28〜49万円 | 0.76〜1.32倍 |
滋賀県 | 大津市朝日が丘 | 45万円 | 25〜55万円 | 0.56〜1.22倍 |
滋賀県 | 草津市追分 | 30万円 | 32〜37万円 | 1.07〜1.23倍 |
滋賀県 | 長浜市祇園町 | 17万円 | 8.9〜23万円 | 0.52〜1.35倍 |
兵庫県 | 神戸市鈴蘭台南町 | 24万円 | 14〜41万円 | 0.58〜1.71倍 |
兵庫県 | 姫路市飾磨区今在家 | 28万円 | 30〜35万円 | 1.07〜1.25倍 |
兵庫県 | 尼崎市稲葉荘 | 56万円 | 39〜83万円 | 0.7〜1.48倍 |
奈良県 | 奈良市中登美ケ丘 | 35万円 | 40〜61万円 | 1.14〜1.74倍 |
奈良県 | 橿原市土橋町 | 26万円 | 31〜44万円 | 1.19〜1.69倍 |
奈良県 | 生駒市俵口町 | 27万円 | 22〜35万円 | 0.81〜1.3倍 |
和歌山県 | 和歌山市黒田 | 21万円 | 19〜48万円 | 0.9〜2.29倍 |
和歌山県 | 田辺市東山 | 19万円 | 22〜24万円 | 1.16〜1.26倍 |
岡山県 | 岡山市田中 | 33万円 | 35〜47万円 | 1.06〜1.42倍 |
岡山県 | 倉敷市大島 | 31万円 | 13〜35万円 | 0.42〜1.13倍 |
岡山県 | 津山市東一宮 | 10万円 | 4.5〜12万円 | 0.45〜1.2倍 |
広島県 | 広島市牛田早稲田 | 40万円 | 19〜80万円 | 0.48〜2倍 |
広島県 | 福山市沖野上町 | 24万円 | 6.9〜34万円 | 0.29〜1.42倍 |
広島県 | 呉市広白岳 | 17万円 | 7.4〜21万円 | 0.44〜1.24倍 |
鳥取県 | 鳥取市吉方温泉 | 17万円 | 5〜19万円 | 0.29〜1.12倍 |
鳥取県 | 米子市観音寺新町 | 16万円 | 15〜20万円 | 0.94〜1.25倍 |
島根県 | 松江市内中原町 | 26万円 | 26〜32万円 | 1〜1.23倍 |
山口県 | 下関市綾羅木南町 | 13万円 | 20万円 | 1.54倍 |
山口県 | 山口市小郡下郷 | 16.5万円 | 8.9〜19万円 | 0.54〜1.15倍 |
山口県 | 宇部市笹山町 | 7.3万円 | 10〜13万円 | 1.37〜1.78倍 |
愛媛県 | 松山市岩崎町 | 44万円 | 30〜68万円 | 0.68〜1.55倍 |
愛媛県 | 今治市南大門町 | 17万円 | 24〜30万円 | 1.41〜1.76倍 |
愛媛県 | 新居浜市河内町 | 22万円 | 10〜24万円 | 0.45〜1.09倍 |
香川県 | 高松市松縄町 | 29万円 | 39〜40万円 | 1.34〜1.38倍 |
香川県 | 丸亀市中府町 | 25万円 | 35万円 | 1.4倍 |
徳島県 | 徳島市佐古一番町 | 31万円 | 13〜59万円 | 0.42〜1.9倍 |
高知県 | 高知市東久万 | 34万円 | 29〜38万円 | 0.85〜1.12倍 |
福岡県 | 福岡市南区大楠 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
福岡県 | 北九州市八幡西区永犬丸西町 | 17万円 | 10〜21万円 | 0.59〜1.24倍 |
福岡県 | 久留米市諏訪野町 | 22万円 | 15〜27万円 | 0.68〜1.23倍 |
佐賀県 | 佐賀市兵庫北 | 21万円 | 16〜31万円 | 0.76〜1.48倍 |
佐賀県 | 唐津市和多田本村 | 18万円 | 18〜24万円 | 1〜1.33倍 |
佐賀県 | 鳥栖市弥生が丘 | 19万円 | 18〜21万円 | 0.95〜1.11倍 |
大分県 | 大分市王子新町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
大分県 | 別府市山の手町 | 21万円 | 16〜35万円 | 0.76〜1.67倍 |
大分県 | 中津市中央町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
長崎県 | 長崎市滑石 | 20万円 | 14〜24万円 | 0.7〜1.2倍 |
長崎県 | 佐世保市広田 | 11万円 | 19〜29万円 | 1.73〜2.64倍 |
長崎県 | 諫早市小船越町 | 13万円 | 22万円 | 1.69倍 |
熊本県 | 熊本市武蔵ヶ丘 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
熊本県 | 八代市井上町 | 9万円 | 4.7〜10万円 | 0.52〜1.11倍 |
熊本県 | 天草市今釜新町 | 14万円 | 14〜15万円 | 1〜1.07倍 |
宮崎県 | 宮崎市神宮 | 28万円 | 32〜33万円 | 1.14〜1.18倍 |
宮崎県 | 都城市姫城町 | 10万円 | 8.5〜15万円 | 0.85〜1.5倍 |
宮崎県 | 延岡市西小路 | 19万円 | 20〜26万円 | 1.05〜1.37倍 |
鹿児島県 | 鹿児島市荒田 | 56万円 | 35〜91万円 | 0.63〜1.63倍 |
鹿児島県 | 霧島市国分中央 | 11万円 | 9.5〜15万円 | 0.86〜1.36倍 |
鹿児島県 | 薩摩川内市平佐町 | 9.5万円 | 7.9〜10.4万円 | 0.83〜1.09倍 |
沖縄県 | 那覇市首里石嶺町 | 42万円 | 31〜46万円 | 0.74〜1.1倍 |
沖縄県 | うるま市江州 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
沖縄県 | 浦添市経塚 | 53万円 | 60〜69万円 | 1.13〜1.3倍 |
つまり、選ぶ不動産会社によって、もっと高く売れたり、もっと安く買うことができるんですね。
なぜ、これほど取引価格と違うのか?
その理由は、不動産会社によって、持っている取引情報が違うからです。
不動産取引は、株式市場のように、全ての取引情報が分かる仕組みがないため、
- 自社でどれだけ取引情報を持っているか
- どれだけ買い手のリストを持っているか?
で、そのエリアに対する不動産会社の相場(評価額・取引価格)が変わってくるのです。
持っている取引情報が違うため、評価額・取引価格が変わる
*REINSとは、不動産会社間でだけ共有できる物件情報・取引情報のサービスです。ただし、売主の承諾が必要なため、情報の共有率は、全体の取引の約11%程度となっています
(2022年実績:売り物件報告件数17.5万件 ÷ 土地取引件数152.5万件 = 11.4%)
そのため、
- そのエリアの取引情報を多く持っている
- 買い手・売り手の相談が多い
といった会社を探すことが重要なんですね。
買うなら:非公開物件の探し方
では、物件を探すなら、どういう工夫が必要なのでしょうか?
根気よくネットや不動産会社に行って探す方法もありますが、こういうサービスもあります↓
非公開物件=安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
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売るなら:取引実績の多い会社の探し方
不動産会社によって、エリアや物件(戸建て・マンション)の強みが違います。
例えば、マンション販売をしている企業であれば、取引のほぼ10割がマンション、ということも珍しくありません。
また、取引実績をHP上で開示している企業も少ないため、どこに頼めばいいのか迷われることも多いでしょう。
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査定は、過去の取引情報に基づいて、各社が評価額を出してくるため、査定内容から、そのエリア・物件に強みのある会社を探すこともできます。
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