東大阪市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し | イエ&ライフ

東大阪市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し

東大阪市大阪府

この記事では東大阪市の土地価格について、

  1. 今いくらなのか?
  2. この6年間で、どこがどれだけ上昇・下落しているのか?
  3. 今後どうなるのか?

を解説していきます。

 

1、東大阪市の公示地価、基準地価の一覧

 

*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。1文字からOK

*公):公示地価(2019.1.1現在)

*基):基準地価(2019.7.1現在)

 

 

住居表示最寄駅(m)坪単価(万円)前年比変化率H25比変化率
公)東大阪市高井田中3-12-7高井田(500)50.84.8%15.8%
基)東大阪市小阪2-11-18近鉄八戸ノ里(250)95.47.8%15.6%
公)東大阪市小阪1-10-35河内小阪(270)95.42.8%15.1%
公)東大阪市加納4-10-28吉田(2000)36.36.8%14.6%
基)東大阪市吉田7-1-9近鉄東花園(140)77.66.8%12.4%
公)東大阪市長田西4-2-38長田(700)58.74.7%11.9%
基)東大阪市西石切町6-4-42近鉄新石切(950)366.9%11.2%
公)東大阪市小阪2-11-18八戸ノ里(250)91.76.9%11.2%
基)東大阪市小阪1-2-22近鉄河内小阪(140)97.46.9%10.9%
公)東大阪市楠根3-6-3長田(1400)41.34.2%10.6%
基)東大阪市菱屋西3-5-7近鉄河内小阪(350)79.93.0%10.0%
基)東大阪市高井田28-11OsakaMetro高井田(1)83.83.7%9.0%
基)東大阪市川中6-17近鉄吉田(750)41.36.8%8.7%
公)東大阪市水走1-8-13吉田(1300)37.34.6%8.7%
公)東大阪市岩田町2-3-1若江岩田(400)29.13.9%8.6%
公)東大阪市加納5-12-7住道(2000)36.34.8%7.8%
公)東大阪市東鴻池町1-7-65住道(2000)34.33.0%6.4%
基)東大阪市荒本北2-1-7近鉄荒本(1)77.63.5%6.3%
公)東大阪市吉田本町3-6-10吉田(60)76.92.6%5.9%
公)東大阪市柏田西3-9-10JR長瀬(830)37.31.8%5.6%
基)東大阪市川俣1-16-15OsakaMetro高井田(600)46.23.7%5.3%
基)東大阪市西石切町1-5-49近鉄新石切(300)54.11.9%5.1%
公)東大阪市中石切町6-3-66新石切(1600)34.74.0%5.0%
公)東大阪市西石切町1-5-49新石切(300)53.81.9%4.5%
公)東大阪市菱江3-2-30荒本(800)46.22.2%4.5%
公)東大阪市長田中1-4-35長田(0)89.11.9%4.2%
公)東大阪市新庄東5-5荒本(1300)40.62.5%4.2%
基)東大阪市長田中5-4-28OsakaMetro長田(600)59.12.9%4.1%
公)東大阪市寿町3-15-9JR長瀬(650)43.63.9%3.1%
基)東大阪市永和1-25-12近鉄俊徳道(100)78.22.6%3.0%
公)東大阪市下小阪1-5-7河内小阪(150)80.22.5%2.5%
基)東大阪市西石切町1-11-14近鉄新石切(110)701.0%2.4%
公)東大阪市布市町4-2-48新石切(2200)27.72.3%1.8%
公)東大阪市御厨南3-4-9八戸ノ里(600)60.10.6%1.7%
公)東大阪市昭和町12-18瓢箪山(450)60.40.5%1.7%
基)東大阪市金物町3-10近鉄弥刀(1100)40.31.7%1.7%
公)東大阪市岩田町3-2-28若江岩田(240)680.5%1.0%
公)東大阪市高井田元町2-25-14河内永和(500)59.10.6%0.6%
基)東大阪市下小阪2-8-25近鉄八戸ノ里(450)60.70.5%0.5%
公)東大阪市中小阪5-8-7八戸ノ里(500)640.0%0.5%
公)東大阪市永和3-10-16俊徳道(550)670.0%0.5%
公)東大阪市稲田本町3-12-12徳庵(600)52.50.0%0.0%
公)東大阪市横沼町2-4-14俊徳道(550)59.40.0%0.0%
公)東大阪市加納8-2-12住道(1300)38.90.0%0.0%
公)東大阪市花園本町1-2-11河内花園(290)650.0%0.0%
公)東大阪市吉田1-12-24河内花園(450)52.50.0%0.0%
公)東大阪市吉田4-8-37東花園(1000)51.50.0%0.0%
公)東大阪市吉田本町3-2-32吉田(500)47.50.0%0.0%
公)東大阪市御幸町9-18瓢箪山(720)46.90.0%0.0%
公)東大阪市鴻池元町10-3鴻池新田(300)72.60.0%0.0%
公)東大阪市鴻池町1-22-27鴻池新田(900)56.40.0%0.0%
公)東大阪市四条町1-17瓢箪山(250)660.0%0.0%
公)東大阪市松原1-10-12吉田(1000)44.60.0%0.0%
公)東大阪市上小阪1-6-14長瀬(700)64.40.0%0.0%
公)東大阪市新家西町13-7長田(620)47.90.0%0.0%
公)東大阪市新池島町2-15-5東花園(850)47.20.0%0.0%
公)東大阪市森河内西1-30-13放出(500)54.50.0%0.0%
公)東大阪市森河内西1丁目4番28高井田(750)60.40.0%0.0%
公)東大阪市森河内東2-17-7高井田(650)51.50.0%0.0%
公)東大阪市西岩田4-2-11若江岩田(1000)46.90.0%0.0%
公)東大阪市太平寺1-4-12俊徳道(650)55.40.0%0.0%
公)東大阪市中新開1-14-4吉田(750)53.10.0%0.0%
公)東大阪市中野2-4-4荒本(850)50.20.0%0.0%
公)東大阪市東上小阪9-15八戸ノ里(1500)50.80.0%0.0%
公)東大阪市東石切町4-7-1石切(500)47.20.0%0.0%
公)東大阪市宝持2-9-6八戸ノ里(1200)59.70.0%0.0%
基)東大阪市旭町3-6近鉄瓢箪山(400)64.70.0%0.0%
基)東大阪市永和3-10-16近鉄俊徳道(550)670.0%0.0%
基)東大阪市花園西町1-20-10近鉄河内花園(560)53.50.0%0.0%
基)東大阪市吉田4-8-37近鉄東花園(1000)51.50.0%0.0%
基)東大阪市源氏ケ丘3-8近鉄長瀬(500)59.10.0%0.0%
基)東大阪市桜町2-14近鉄瓢箪山(900)49.50.0%0.0%
基)東大阪市中石切町4-7-5近鉄新石切(1300)40.60.0%0.0%
基)東大阪市徳庵本町2-1JR徳庵(1)74.60.0%0.0%
基)東大阪市宝持4-8-16近鉄八戸ノ里(1100)58.70.0%0.0%
公)東大阪市荒川1-15-16布施(750)59.40.0%-0.6%
基)東大阪市玉串町東3-5-37近鉄東花園(1400)29.40.6%-0.6%
基)東大阪市菱屋西1-19-24近鉄長瀬(80)82.50.0%-0.8%
基)東大阪市東山町13-29近鉄新石切(600)39.60.0%-0.8%
基)東大阪市三島3-15-8JR鴻池新田(700)38.90.0%-0.8%
公)東大阪市新庄1-6-12鴻池新田(1500)370.0%-0.9%
公)東大阪市上小阪1-1-5河内小阪(900)62.40.0%-1.0%
基)東大阪市金岡1-8-16近鉄弥刀(300)55.4-0.6%-1.2%
公)東大阪市御幸町16-15瓢箪山(900)53.10.0%-1.2%
公)東大阪市小若江1-12-3長瀬(350)49.50.0%-1.3%
公)東大阪市友井2-32-46弥刀(550)48.8-1.3%-1.3%
公)東大阪市川田2-16-14吉田(1600)41.60.0%-1.6%
公)東大阪市金岡3-27-7弥刀(700)54.8-1.2%-1.8%
公)東大阪市友井3-7-19弥刀(110)53.80.0%-1.8%
公)東大阪市箱殿町5-2新石切(800)52.5-0.6%-1.9%
公)東大阪市足代1-11-10布施(130)100.3-0.3%-1.9%
基)東大阪市菱江5-5-18近鉄荒本(1100)37.30.0%-2.6%
公)東大阪市足代1-13-8布施(120)110.60.0%-2.6%
公)東大阪市吉松2-1-14長瀬(150)60.10.0%-2.7%
公)東大阪市衣摺5-14-18衣摺加美北(400)47.51.4%-2.7%
基)東大阪市荒本2-7-30近鉄荒本(550)42.20.0%-3.0%
公)東大阪市若江南町2-10-23若江岩田(1400)39.60.0%-3.2%
公)東大阪市若江北町2-2-11若江岩田(900)46.90.0%-3.4%
公)東大阪市足代新町4-12布施(250)96.70.0%-3.6%
公)東大阪市池島町1-5-10瓢箪山(1900)31.3-0.4%-3.8%
公)東大阪市若江東町5-2-40若江岩田(1500)31-0.7%-4.7%
公)東大阪市玉串元町2-8-3河内花園(1600)33.30.0%-4.7%
公)東大阪市下六万寺町3-3-39瓢箪山(1000)39.6-0.8%-4.8%
公)東大阪市大蓮東3-4-9弥刀(600)46.2-0.7%-4.8%
公)東大阪市日下町3-3-29新石切(1500)36.3-0.9%-5.2%
基)東大阪市日下町5-6-16近鉄新石切(2200)33.3-1.0%-5.6%
公)東大阪市客坊町5-10瓢箪山(700)38-0.9%-5.7%
基)東大阪市横小路町4-2-17近鉄瓢箪山(1700)32-1.0%-5.8%
公)東大阪市喜里川町15-8枚岡(350)36.3-0.9%-6.0%
公)東大阪市豊浦町13-21枚岡(400)35.6-1.8%-6.9%
基)東大阪市善根寺町1-1-49近鉄新石切(2500)30.9-1.1%-7.4%
公)東大阪市横小路町2-2-10瓢箪山(1900)31.1-1.5%-8.4%
公)東大阪市善根寺町1-1-49新石切(2500)31-1.1%-8.7%
公)東大阪市柏田本町4-14JR長瀬(400)42.9-4.4%-12.2%
公)東大阪市六万寺町1-22-47瓢箪山(2200)27.1-4.4%-12.8%
基)東大阪市柏田本町4-14JR長瀬(400)42.2-3.8%-13.5%
公)東大阪市五条町10-11枚岡(650)18.8-3.6%-25.5%
公)東大阪市花園東町1-7-4河内花園(750)54.50.0%
公)東大阪市荒川2-24-13俊徳道(120)62.40.0%
公)東大阪市上四条町13-7瓢箪山(1200)32.7-1.0%
公)東大阪市西石切町7-2-16新石切(600)45.90.0%
公)東大阪市南鴻池町2-12-15鴻池新田(1000)53.50.0%
公)東大阪市柏田東町8-2長瀬(630)49.5-0.7%
公)東大阪市菱屋東1-13-8若江岩田(500)47.50.0%
基)東大阪市吉田下島9-10近鉄吉田(1000)52.50.0%
基)東大阪市新家3-5-24OsakaMetro長田(1000)60.70.0%
基)東大阪市大蓮南3-6-25近鉄弥刀(1400)39.9-4.0%
基)東大阪市長栄寺16-24近鉄河内永和(520)64.40.0%

 

途中ですが、この記事の説明を。

どうも、このサイト「イエ&ライフ」を運営しているゴトウです。

ここからは、「あなたの(気になっている)不動産がこれからどうなるのか?」を予測することができるように、必要な情報を順番にご紹介します。

 

すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動くし、「絶対に失敗したくない」と誰もが思っているはずなのに、

「どうして上がっているのか?下がっているのか?」

「これからどうなるのか?」

という情報について、すごく大雑把な記事しかないと思いませんか?

 

例えば、新聞やニュースで取り上げられる土地価格の情報は、ほとんどが中心部の商業地の話であるか、市単位で「○%上がってます。」という情報ですよね。

 

だから、自分の知りたいエリアの不動産がどうなっているのか、これからどうなるのか、の参考にしにくいし、

  • 買う・売るタイミングはいつがいいのか?
  • この場所に買っても、10年後、20年後も後悔しないか?

といった判断が難しくて、不動産会社のいいなりになってしまう人って、けっこういると思うんですよ。

 

それはちょっと残念すぎると思うんです。

不動産の取引は、あなたの人生の中でも1〜2番目に来るような大きな決断なわけですから、その後の人生の「自信」や「余裕」にもつながってきますからね。

 

なので、そんな人の参考になればと、こんな記事を作っています。

47都道府県・450以上の市区・5万地点の公示地価と基準地価について、これまで調べて記事にしてきましたが、「なぜ上がったのか?」「下がったのか?」に難しい理由はありませんでした。

 

特に住宅地については、買ってすぐに売るようなものでもありませんし、人の動きもいきなりガラッと変わるわけでもないので、とても予想がつきやすいです。

 

なので、この記事を読み終わる頃には、

  • 買う、または売るタイミングがわかる
  • どこに買えば後悔しないかがわかる

ようになっているはずです。

 

と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。

それでは参りましょう。

 

 

2、この6年間の土地価格の分析

 

ここからは、過去6年間の公示地価のデータから、上昇している地点、下落している地点の特徴を見てみましょう。

 

東大阪市の公示地価 H25-H31

(参考:国土交通省 地価公示)

 

大阪府の住宅地はほぼ横ばいだったのに対して、東大阪市では2.2%の下落をしていました。

隣の大阪市では、外国人観光客が増えて、かなり盛り上がっていますが、東大阪市には影響はないようです。

 

では、実際にどのようなエリアが上昇、または下落したのでしょうか?

公示地価の6年間の変化率を地図上に表示させてみました。

 

地価マップ:2013-19年の上昇率

変化率:赤色(30%以上)>オレンジ色(10〜29.9%)>緑色(0〜9.9%)>青色(-9.9〜0%)>紫色(-10%以下)

 

(参考データ:国土数値情報ダウンロードサービス)

 

ご覧のように、大阪市への通勤に便利な近鉄難波線や地下鉄中央線の西寄りのエリアを中心に土地価格が上昇しているようです。

電車や地下鉄を使えば、30分もかからずに大阪市内に着くアクセスの良さから、駅の近くで一人暮らし用の賃貸マンションも増えています。

 

なぜ中心部だけが上昇しているのか?

その最も大きな理由は、金利の低下です。

2013年4月から日銀が異次元緩和政策を始めてからは、金利が大きく低下したのです。

 

国債とフラット35の金利推移

(参考:ARUHI住宅ローン フラット35金利の推移 財務省 国債金利情報)

 

ザックリ言うと、この5年間で買い手は、同じ返済額で2割高い物件を買えるようになったということです。

例えば、フラット35で期間35年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。

 

同じ返済額で購入できる物件価格が2割上昇した

 

そのため、人気のエリアでは土地価格が上昇しやすくなりました。

例えば、都心部では通勤需要から駅近のマンションが人気化していますし、郊外のエリアではショッピングモールや、大規模な新興住宅地で上昇しやすい傾向にあります。

 

 

 

この点を、人口の増減からも確認してみましょう。

東大阪市のホームページで、町丁別の人口を調べることができます。この5年間で100人以上の増加、または減少しているエリアを抽出してみました。

その結果がこちらです↓

 

東大阪市の過去5年間の人口は、中心部ほど上昇している傾向

増減数:赤色(100〜499人増加)>青色(100〜499人減少)

(参考:東大阪市 人口・世帯数)

 

増えているエリアと減っているエリアが入り混じっていますが、大阪市寄りの布施駅の周辺で人口が増えていますね。

 

また、市の北東側でも、農地や工場が多くあるため、その跡地に建売住宅がどんどん建てられているようです。そのため、人口が減少している隣のエリアで、人口が増えるという状況が至る所で見られます。

 

なぜ、郊外のエリアでは下落しているのか?

その理由は、人口の減少です。

大阪府内で働く人の数は、1995年にピークをつけてから、どんどん減っているので、住宅の着工件数も減少気味なのです。

 

大阪府内の働く人の数は、1995年から減り続けているため、住宅の着工数も減っている

大阪府の就業者数と新設着工住宅戸数の推移

 

このような結果、大阪市へ通勤可能な近鉄沿線、地下鉄中央線〜近鉄けいはんな線の東西の沿線の周辺だけが土地価格が上昇したのです。

 

3、これからの土地価格に影響アリ?気になる3つのポイントを検証

ここからは東大阪市の不動産市場に影響を与えそうな3つのポイントについて検証してみましょう。

 

(1)この低金利はいつまで続くのか?

地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。

そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。

むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。

 

例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。

 

赤字の地銀がどんどん増えている

地銀の決算状況

(金融庁:地域金融の課題と競争のあり方)

 

赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。

 

では、具体的にあとどれぐらいなのか?

ブルームバーグが経済の専門家45人にアンケートをしたところ、半数以上が2〜3年以内に限界が来ると予想していました。

 

半数以上が2〜3年以内に限界と回答

異次元緩和はいつ終わるか?

(参考:ブルームバーグ「2年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作-日銀サーベイ)

 

このアンケートは2018年6月にされたものなので、2〜3年後ということは、オリンピック前後ということになります。

 

そうすると、金利が上昇しますので、不動産価格は下落していきます。

 

金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる

金利上昇で下落

 

オリンピック後の不動産暴落を予想する人は多いですが、案外当たりそうな理由がここにあるんですね。

 

 

(2)2020年に生産緑地が宅地になると?

 

2022年問題をご存知でしょうか?

「都市部にある税金を優遇されていた農地(生産緑地)が、優遇期間が切れることで宅地として放出され、土地価格に影響を与える」

という問題です。

 

生産緑地

(出典:ウィキペディア cory.2005.Seisan Ryokuchi)

 

実は、この生産緑地は、大阪府は2番目に多いのです。その面積は、約2,000ヘクタール、30坪の土地で約20万戸分にもなります。

そして、その分布はどのようになっているのかというと、このようになっています。

 

大阪府の生産緑地の分布図:東大阪市は116ヘクタール

大阪府の生産緑地

(参考:国土交通省 都市計画区域、市街化区域、地域地区の決定状況)

 

116haということは、30坪の戸建てに換算すると、約1.2万戸分になります。その全てが宅地になるわけではありませんが、2022年以降には、多くの農地が宅地化されていくでしょう。

特に郊外のエリアに多い傾向にあるため、郊外の戸建て・土地価格に大きな影響を与えるでしょう。

 

(3)これから東大阪市の人口はどうなるの?

東大阪市の人口は、昭和60年ごろにピークをつけて以降、なだらかに減少を続けていますが、この数年でその減少幅が次第に大きくなっています。

そして、国立社会保障・人口問題研究所が、今年発表した東大阪市の人口予測によると、2025年までに29,000人減少する見通しのようです。

 

東大阪市は2025年までに29,000人減少する見通し

東大阪市の人口の予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

また、家を買う中心年代である30代の人口は、2025年までに10,000人減る見通しです。

 

東大阪市の30代人口は、2025年までに10,000人減少

東大阪市の30代人口の予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

今よりも、買い手が一層減っていく一方なのです。

買い手にとっては、今後はもっと選択肢が増えていくでしょうが、売る側から見ると、年々厳しくなっていきそうですね。

 

結論:買うなら?売るなら?

 

以上のことから、東大阪市の土地価格は、

  • 鉄道沿線の周辺で一部上昇している一方で、駅から離れている郊外エリアでは下落する二極化が起こっている
  • 今後は、金利の上昇や、若い世代の人口がさらに減っていくので、郊外のエリアを中心に土地価格が下がる可能性が高い

と言えるでしょう。

 

買うなら:下落を待つよりも低金利の今がベスト

土地価格の坪単価が50〜70万円ぐらいの地域が多いので、下落を待つ必要はありません。

その理由は2つあります。

 

①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく

例えば、坪50万円ぐらいの土地であれば、30坪でも1,500万円程度で買えます。

仮に数年で1割下げたとして150万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。

 

②異次元緩和で低金利の今がチャンス

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。

 

ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット35」「10年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、ある特定の不動産会社だけが取り扱っています。

 

非公開物件の実態

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

タウンライフ

 

こちらの「タウンライフ」に登録すると、300社以上の非公開物件情報をもらうことができます。

価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の2つの美味しいところが狙えるでしょう。

 

 

非公開物件の情報を手に入れるならこちら

 

 

売るなら:超低金利の今が1番のチャンス

駅近エリアを中心に上昇していきた東大阪市ですが、住宅地の土地価格に最も影響を与えてきたのはこの超低金利です。

 

しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。

また、消費税が10%に上がりましたので、一部のエリアを除いて、今が1番高い時期と言えるでしょう。

 

公示地価を信じると損をする?

 

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

 

例えば、「衣摺(きずり)」と呼ばれる、おおさか東線と近鉄大阪線に囲まれたエリアがあります。

 

この衣摺地区の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:47万円/坪
  • 実際の取引価格:27〜58万円/坪

と、公示地価の約0.6〜1.2倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、2.1倍の価格差があります。

 

【東大阪市衣摺の公示地価】

東大阪市衣摺の公示地価

  • 弥刀駅から1,500mの距離、徒歩約19分(1分=80m)
  • 142,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =47万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【東大阪市衣摺の土地取引(過去2年間)】

東大阪市衣摺の土地取引

  • 徒歩13分のエリアで、27〜58万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*47都道府県の132市区町村の公示地価と実際の取引を比較

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
東京都23区千代田区神保町485万円300〜990万円0.62〜2.04倍
東京都23区中央区佃644万円530〜970万円0.82〜1.51倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
神奈川県横浜市神奈川区松見町85万円74〜150万円0.87〜1.76倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
千葉県千葉市中央区松波77万円64〜110万円0.83〜1.43倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍
埼玉県さいたま市浦和区北浦和113万円78〜160万円0.69〜1.42倍
埼玉県川口市差間43万円42〜61万円0.98〜1.42倍
埼玉県所沢市久米49万円22〜76万円0.45〜1.55倍
北海道札幌市北区25条西38万円32〜48万円0.84〜1.26倍
北海道旭川市8条通10万円7〜14万円0.7〜1.4倍
北海道苫小牧市桜木町7万円6.5〜13万円0.93〜1.86倍
青森県青森市三内10万円5.4〜14万円0.54〜1.4倍
青森県八戸市田向14万円10〜28万円0.71〜2倍
青森県弘前市大字田園13万円15〜18万円1.15〜1.38倍
秋田県秋田市手形22万円18〜25万円0.82〜1.14倍
秋田県大仙市大曲中通町11万円13〜15万円1.18〜1.36倍
秋田県由利本荘市石脇7.8万円5〜14万円0.64〜1.79倍
岩手県盛岡市加賀野21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
岩手県一関市赤荻8万円5.5〜17万円0.69〜2.13倍
岩手県奥州市佐倉河21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
宮城県仙台市泉区将監26万円34〜52万円1.31〜2倍
宮城県石巻市三ツ股10万円7.8〜14万円0.78〜1.4倍
宮城県名取市大手町27万円29〜40万円1.07〜1.48倍
福島県福島市野田町22万円16〜72万円0.73〜3.27倍
福島県いわき市小島町22万円35万円1.59倍
福島県郡山市芳賀18万円17〜35万円0.94〜1.94倍
山形県山形市東原町26万円18〜32万円0.69〜1.23倍
山形県鶴岡市本町11万円8〜17万円0.73〜1.55倍
山形県酒田市新橋9.5万円10〜15万円1.05〜1.58倍
新潟県新潟市中央区天神尾38万円35〜62万円0.92〜1.63倍
新潟県長岡市東栄19万円13〜19万円0.68〜1倍
新潟県上越市春日野14万円9.6〜16万円0.69〜1.14倍
富山県富山市牛島本町26万円23〜36万円0.88〜1.38倍
富山県高岡市城東17万円9.3〜19万円0.55〜1.12倍
富山県射水市太閤山15万円12〜18万円0.8〜1.2倍
石川県金沢市泉野町35万円24〜45万円0.69〜1.29倍
石川県加賀市小菅波町14万円2.3〜21万円0.16〜1.5倍
石川県野々市市押野26万円25〜31万円0.96〜1.19倍
福井県福井市灯明寺19万円15〜26万円0.79〜1.37倍
福井県坂井市丸岡町西瓜屋10万円12〜15万円1.2〜1.5倍
群馬県高崎市上中居町25万円18〜36万円0.72〜1.44倍
群馬県前橋市駒形町15万円8.7〜18万円0.58〜1.2倍
群馬県伊勢崎市昭和町13万円9.6〜41万円0.74〜3.15倍
栃木県宇都宮市泉が丘28万円28〜40万円1〜1.43倍
栃木県足利市八幡町16.5万円8.7〜19万円0.53〜1.15倍
栃木県小山市城東24万円3.8〜27万円0.16〜1.13倍
茨城県水戸市河和田14万円9.2〜20万円0.66〜1.43倍
茨城県古河市東24万円11〜36万円0.46〜1.5倍
茨城県つくば市春日37万円53万円1.43倍
愛知県名古屋市千種区東山元町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県岡崎市大和町37万円43〜51万円1.16〜1.38倍
愛知県豊橋市高師本郷町24万円11〜33万円0.46〜1.38倍
岐阜県岐阜市北一色21万円17〜28万円0.81〜1.33倍
岐阜県大垣市林町23万円10〜31万円0.43〜1.35倍
岐阜県多治見市明和町11.5万円8.9〜15万円0.77〜1.3倍
三重県津市大谷町35万円41〜55万円1.17〜1.57倍
三重県四日市市大字茂福21万円24〜32万円1.14〜1.52倍
三重県桑名市大字桑名22万円25〜29万円1.14〜1.32倍
静岡県静岡市葵区音羽町71万円51〜85万円0.72〜1.2倍
静岡県浜松市中区鴨江31万円0.85〜40万円0.03〜1.29倍
静岡県三島市加茂33万円33〜44万円1〜1.33倍
長野県長野市若里29万円30〜46万円1.03〜1.59倍
長野県松本市桐21万円29〜30万円1.38〜1.43倍
長野県上田市常磐城14万円14〜18万円1〜1.29倍
山梨県甲府市上石田15万円19〜23万円1.27〜1.53倍
大阪府大阪市浪速区恵美須東149万円39〜600万円0.26〜4.03倍
大阪府茨木市庄61万円40〜100万円0.66〜1.64倍
大阪府高槻市安岡時町38万円25〜55万円0.66〜1.45倍
京都府京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町41万円22〜64万円0.54〜1.56倍
京都府宇治市小倉町43万円22〜55万円0.51〜1.28倍
京都府城陽市久世37万円28〜49万円0.76〜1.32倍
滋賀県大津市朝日が丘45万円25〜55万円0.56〜1.22倍
滋賀県草津市追分30万円32〜37万円1.07〜1.23倍
滋賀県長浜市祇園町17万円8.9〜23万円0.52〜1.35倍
兵庫県神戸市鈴蘭台南町24万円14〜41万円0.58〜1.71倍
兵庫県姫路市飾磨区今在家28万円30〜35万円1.07〜1.25倍
兵庫県尼崎市稲葉荘56万円39〜83万円0.7〜1.48倍
奈良県奈良市中登美ケ丘35万円40〜61万円1.14〜1.74倍
奈良県橿原市土橋町26万円31〜44万円1.19〜1.69倍
奈良県生駒市俵口町27万円22〜35万円0.81〜1.3倍
和歌山県和歌山市黒田21万円19〜48万円0.9〜2.29倍
和歌山県田辺市東山19万円22〜24万円1.16〜1.26倍
岡山県岡山市田中33万円35〜47万円1.06〜1.42倍
岡山県倉敷市大島31万円13〜35万円0.42〜1.13倍
岡山県津山市東一宮10万円4.5〜12万円0.45〜1.2倍
広島県広島市牛田早稲田40万円19〜80万円0.48〜2倍
広島県福山市沖野上町24万円6.9〜34万円0.29〜1.42倍
広島県呉市広白岳17万円7.4〜21万円0.44〜1.24倍
鳥取県鳥取市吉方温泉17万円5〜19万円0.29〜1.12倍
鳥取県米子市観音寺新町16万円15〜20万円0.94〜1.25倍
島根県松江市内中原町26万円26〜32万円1〜1.23倍
山口県下関市綾羅木南町13万円20万円1.54倍
山口県山口市小郡下郷16.5万円8.9〜19万円0.54〜1.15倍
山口県宇部市笹山町7.3万円10〜13万円1.37〜1.78倍
愛媛県松山市岩崎町44万円30〜68万円0.68〜1.55倍
愛媛県今治市南大門町17万円24〜30万円1.41〜1.76倍
愛媛県新居浜市河内町22万円10〜24万円0.45〜1.09倍
香川県高松市松縄町29万円39〜40万円1.34〜1.38倍
香川県丸亀市中府町25万円35万円1.4倍
徳島県徳島市佐古一番町31万円13〜59万円0.42〜1.9倍
高知県高知市東久万34万円29〜38万円0.85〜1.12倍
福岡県福岡市南区大楠56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
福岡県北九州市八幡西区永犬丸西町17万円10〜21万円0.59〜1.24倍
福岡県久留米市諏訪野町22万円15〜27万円0.68〜1.23倍
佐賀県佐賀市兵庫北21万円 16〜31万円0.76〜1.48倍
佐賀県唐津市和多田本村18万円18〜24万円1〜1.33倍
佐賀県鳥栖市弥生が丘19万円18〜21万円0.95〜1.11倍
大分県大分市王子新町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
大分県別府市山の手町21万円16〜35万円0.76〜1.67倍
大分県中津市中央町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
長崎県長崎市滑石20万円14〜24万円0.7〜1.2倍
長崎県佐世保市広田11万円19〜29万円1.73〜2.64倍
長崎県諫早市小船越町13万円22万円1.69倍
熊本県熊本市武蔵ヶ丘21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
熊本県八代市井上町9万円4.7〜10万円0.52〜1.11倍
熊本県天草市今釜新町14万円14〜15万円1〜1.07倍
宮崎県宮崎市神宮28万円32〜33万円1.14〜1.18倍
宮崎県都城市姫城町10万円8.5〜15万円0.85〜1.5倍
宮崎県延岡市西小路19万円20〜26万円1.05〜1.37倍
鹿児島県鹿児島市荒田56万円35〜91万円0.63〜1.63倍
鹿児島県霧島市国分中央11万円9.5〜15万円0.86〜1.36倍
鹿児島県薩摩川内市平佐町9.5万円7.9〜10.4万円0.83〜1.09倍
沖縄県那覇市首里石嶺町42万円31〜46万円0.74〜1.1倍
沖縄県うるま市江州56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
沖縄県浦添市経塚53万円60〜69万円1.13〜1.3倍

 

つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。

では、どうやってそれを調べられるのか?

 

答えは不動産の一括査定です。

というのも、複数の不動産会社の査定を比較することで、「あなたの不動産を得意とする会社の査定額」がわかるからです。

 

特に「イエウール」は、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が1番多く参加しているのでオススメです。

 

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