東近江市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し

（画像出典：wikimedia commons　Kyoww　滋賀県東近江市の旧延命新地）

 

この記事では東近江市の

の３点について解説しています。

（なお、本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております）

 

 

１、東近江市の公示地価、基準地価

（１）公示地価（2024.1.1現在）

*変化率が空白：2019年のデータがない場合

住所または地番	最寄駅（m）	坪単価（万円）	前年比	５年前比
東近江市妙法寺町字沖野１１０１番２外	八日市（3600）	8.2	4.2%	7.4%
東近江市幸町２－５	八日市（1600）	21.1	2.4%	0.5%
東近江市五個荘石塚町字南平１７７番外	五箇荘（2700）	7.7	2.2%	4.0%
東近江市中小路町字上巾６７９番７外	八日市（4300）	14.7	2.1%	3.0%
東近江市八日市緑町３－３	八日市（1300）	19.7	1.2%	1.9%
東近江市建部日吉町字竹ケ鼻３９２番８	八日市（900）	16.8	1.0%	1.6%
東近江市垣見町字金巻１３７５番	能登川（500）	22.9	0.7%
東近江市山路町字中夜這３６３番６	能登川（1000）	19.7	0.7%	1.7%
東近江市佐野町字筋違３４６番１６	能登川（1600）	20.3	0.7%	1.5%
東近江市桜川西町字向川原９１８番	桜川（500）	10.7	0.3%	-1.2%
東近江市中野町７２３番３３	太郎坊宮前（950）	17.8	0.0%	0.0%
東近江市東中野町４－２１	八日市（1300）	19.6	0.0%	-0.3%
東近江市八日市東浜町１－２	八日市（300）	25.3	0.0%	-0.4%
東近江市八日市本町２－７	八日市（100）	27.6	0.0%	-0.9%
東近江市東沖野２－５－３４	八日市（2800）	15.9	0.0%	-1.0%
東近江市八日市町５－１６	八日市（600）	16.4	0.0%	-7.4%
東近江市躰光寺町字位徳７７１番	能登川（1700）	7.8	-0.4%	-4.5%
東近江市五個荘石塚町字東ノ浦１５６番１１	五箇荘（2400）	14.3	-0.5%	-6.7%
東近江市五個荘竜田町字古合６７５番１１	五箇荘（1400）	13.9	-0.5%	-3.7%
東近江市市子殿町字津島４４６番	桜川（1400）	5.2	-0.6%	-7.6%
東近江市五個荘北町屋町字久保２３２番１	五箇荘（2000）	13.1	-0.7%	-5.2%
東近江市五個荘奥町字里ノ前６５２番	五箇荘（1400）	3.9	-0.8%	-10.5%
東近江市小脇町字永１５３８番７	太郎坊宮前（1400）	6.1	-1.1%	-8.9%
東近江市園町字岡ノ上９９６番	八日市（9300）	3.2	-1.3%	-12.6%
東近江市北坂町字西ノ海道７３６番	八日市（10000）	3.2	-1.3%
東近江市北清水町字上小路２８８番	八日市（4500）	4.2	-1.6%	-11.9%
東近江市福堂町字里ノ南３１８９番１	能登川（3900）	4.1	-1.6%	-12.0%
東近江市勝堂町字里西１０６５番１	八日市（6600）	3.9	-1.7%	-12.5%
東近江市下麻生町字七板１５３番	朝日大塚（2200）	3.3	-2.0%	-12.3%
東近江市上平木町字南出１４２８番	平田（2100）	4.9	-2.6%	-10.4%

 

（２）基準地価（2024.7.1現在）更新

*変化率が空白：2019年のデータがない場合

住所または地番	最寄駅（m）	坪単価（万円）	前年比	2019年比
東近江市大森町字豊道１６９２番４外	八日市(5300)	7.3	4.2%	10.5%
東近江市祇園町字北西浦１６８番２外	愛知川(5500)	4.9	3.5%	5.0%
東近江市中小路町字上巾６７９番７外	八日市(4300)	15.0	3.4%	5.3%
東近江市中小路町字前鏡６３０番１	八日市(4000)	15.3	2.9%	2.0%
東近江市垣見町字五反地１５２５番	能登川(250)	33.7	2.0%	6.0%
東近江市建部日吉町字石地４５８番２	八日市(1300)	16.8	1.6%	2.6%
東近江市幸町２－５	八日市(1600)	21.1	1.6%	0.6%
東近江市垣見町字金巻１３７５番	能登川(500)	23.0	1.0%
東近江市佐野町字西堀８０２番１１	能登川(700)	15.4	0.4%	0.9%
東近江市能登川町字堂尻３３２番１８外	能登川(1400)	18.6	0.2%	-0.2%
東近江市八日市清水２－２－１２	新八日市(300)	15.6	0.0%	0.2%
東近江市五個荘小幡町字中町７１１番	五箇荘(310)	10.0	0.0%	-1.3%
東近江市横溝町字小堤２１２４番１３	八日市(6000)	10.2	0.0%	-1.6%
東近江市中野町６８７番外	新八日市(1300)	4.3	0.0%
東近江市五個荘簗瀬町字上金尾５６７番１９	五箇荘(1500)	15.5	-0.2%	-2.1%
東近江市桜川西町字堂窪１５５番２	桜川(300)	6.6	-0.5%	-6.6%
東近江市八日市本町１３－６	八日市(350)	13.1	-0.5%	-4.1%
東近江市小川町字尾廣台５９番５４	能登川(1800)	10.3	-0.6%	-4.3%
東近江市種町字村ノ内１０２９番	能登川(2500)	4.9	-0.7%	-7.5%
東近江市建部北町字市道２８６番１外	八日市(1800)	4.7	-0.7%	-11.3%
東近江市五個荘日吉町字大橋３０９番	能登川(2300)	4.2	-0.8%	-11.9%
東近江市五個荘山本町字最中６９８番外	五箇荘(2400)	6.9	-1.0%	-11.1%
東近江市八日市金屋２－２－７	八日市(730)	15.4	-1.1%	-6.6%
東近江市桜川西町字上畑ケ１２４番４外	桜川(200)	11.0	-1.2%	-10.5%
東近江市妙法寺町字里ノ内５８９番２	八日市(3500)	9.0	-1.4%	-9.6%
東近江市百済寺本町字北側４８７番	八日市(9000)	3.3	-2.0%	-12.3%
東近江市小田苅町字門田３６４番３外	八日市(3900)	4.6	-2.1%	-10.4%
東近江市小倉町字良穂１８９８番	八日市(9000)	3.0	-2.2%	-10.8%
東近江市南菩提寺町字里中７１９番	八日市(5300)	3.8	-2.5%	-12.8%
東近江市妹町字新林５８７番１９	八日市(6500)	5.5	-2.9%	-15.2%
東近江市青野町字青野４３２１番２７	八日市(9900)	3.8	-3.4%	-16.8%
東近江市一式町字中道５８０番５外	八日市(9000)	4.2	-3.8%	-16.6%
東近江市蒲生堂町字さ婦谷３２８番４７９	桜川(5800)	5.1	-4.3%	-18.3%
東近江市和南町字横田７２３番	八日市(14000)	2.5	-4.5%	-17.6%

 

この記事の活用方法

どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営をしています、ゴトウです。

 

この記事は、

「なぜ、土地価格が上がっているのか？（下がっているのか？）」

「これからどうなるのか」

をご紹介していくことで、あなたが検討している不動産取引の参考になれることを目指しています。

 

とは言っても、「売り手か買い手か」「戸建てかマンションか」「駅から近いか、遠いか」などによって、知りたい情報もちょっとずつ違ってくるでしょう。

特に「これからどうなるのか」については、なるべく多くのポイントを取り上げています。

なので、記事自体はけっこう長めになっています。

 

そのため、関係なさそうなところは、スルーしてもらって、自分に必要そうな部分をチェックしてみてください。

それでは参りましょう。

 

２、東近江市の土地価格の動き

東近江市の土地価格は、この１年間で、住宅地で-1.1％、商業地で-0.4％と、下落しました。

また、2018→2023年の５年間で見ると、住宅地で-6.2％。商業地で-1.4％と、特に住宅地においては、毎年のように下げていますね。

 

（参考：国土交通省　地価公示）

 

では、具体的にどのようなエリアが上昇、または下落しているのでしょうか？

地図上にまとめてみました。

 

５年間の変化率（2018→2023年）

変化率：赤色（+10%以上）＞オレンジ色（+5〜9.9%）＞緑色（0〜 +4.9%）＞青色（-0.1〜 -4.9%）＞紺色（-5〜 -9.9%）＞紫色（-10%以下）

 

八日市駅から少し離れた住宅地と、能登川駅の周辺で上昇していますが、それ以外は下落率が大きいですね。

 

なぜ東近江市では、これほど下落しているのか？

最も大きな理由は、農地の宅地化です。

 

東近江市の人口は、この５年間で約2,000人減っているものの、世帯数は約3,000世帯増えており、住宅の需要は増えているのです。

琵琶湖周辺に大企業の工場が集積しているため、雇用も増えて若い単身世帯が増えているのでしょう。

 

（参考：総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」）

 

ところが、土地価格が下がっているのは、農地が次々と宅地化されるからです。

 

農地の宅地化によって、今ある住宅地の人気が低下

 

滋賀県の農地は、高齢化の影響もあって、この10年で約2,000ヘクタール減っています。

（参考：農林センサス　「２−８　経営耕地の状況」）

 

1haで約3,000坪ですので、30坪の戸建てに換算すると、約20万戸分の農地が住宅や、道路、工場、倉庫、ショッピングモールなどに変わっているのです。

 

東近江市は、至るところに農地が残っており、新しい宅地が次々とできるため、古くからある住宅地を買う必要がありません。

また、車での移動が基本となっていますから、駅近の住宅地を購入する必要性も小さく、土地の需要がバラけてしまうため、土地価格の下落が進んでいると考えられます。

 

３、これからどうなるのか？

ここからは、東近江市の土地価格に影響を与えそうなポイントをいくつかご紹介します。

 

（１）これから東近江市の人口はどうなるの？

国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した東近江市の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で約5,800人減少するそうです。

 

東近江市では、これから10年で約5,800人減る

（出典：国立社会保障・人口問題研究所　平成３０年度人口推計）

 

また、30〜40代人口では、これから10年間で約3,200人減る見通しです。買い手となる世代の人口が、これから10年で１割以上も減ることになります。

 

東近江市の30〜４0代人口は、2025→35年で約3,200人減る

（出典：国立社会保障・人口問題研究所　平成３０年度人口推計）

 

また、農地の宅地化もさらに進むため、古くからある住宅地の需要は、さらに減っていくでしょう。

 

（２）2024年問題で、建築費がさらに上がる

この2024年問題とは、簡単にいうと、

「建設業・運送業の従業員に対して、残業の規制が厳しくなることで、今まで以上に人件費の負担が上がることで、商品やサービスの価格が上がる」

という問題です。

 

建設業の労働時間の規制

（参考：厚生労働省「建設業の時間外労働に関する上限規制」）

 

そのため、資材の運搬や、建設の工期の長期化によって、建設費の上昇がほぼ確実に進むことになります。

 

それ以外にも、省エネ基準への適合が必須に

 

さらに、25年からは、省エネ基準への適合義務付けが始まります。

これによって、

といったことも予想されます。

 

すでに、マンション・戸建てともに、新型コロナやウクライナ戦争によって、海外からの資材価格は上昇しており、建築費や住宅価格にも反映されています。

 

（参考：建築物価調査会　「建築費指数」）

 

食料品や洋服などもそうですが、ここ2〜3年で、どんどん値上げされてますよね。

住宅メーカーの側でも、赤字では続けられませんから、2024年問題、25年問題による価格の値上げはしてくると予想できます。

 

そのため、特に、戸建て住宅を購入するハードルは、さらに高くなるでしょう。

 

 

結論

以上のことから、東近江市の土地価格は、

と言えるでしょう。

 

４、こんなに違うの？公示地価と実際の価格

ここまで、公示地価の動きを中心に解説してきましたが、公示地価はそのエリアの平均的な価格なため、実際の取引と比べてみると、想像以上に違ってきます。

 

例えば、東近江市内に「佐野町（さのちょう）」という地区があります。

 

この佐野町地区の公示地価（基準地価）と実際の取引価格は、

と、公示地価の約１.１５〜１.２５倍で取引されていました。

 

 

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の２倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が３倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*東京、大阪、北海道、福島など１７都道府県を調査

都道府県	住所	公示地価／坪	取引価格／坪	公示地価の何倍？
東京都２３区	千代田区神保町	485万円	300〜990万円	0.62〜2.04倍
東京都２３区	中央区佃	644万円	530〜970万円	0.82〜1.51倍
東京都２３区	墨田区東向島	111万円	150〜290万円	1.35〜2.61倍
東京都	八王子市北野台	33万円	30〜43万円	0.91〜1.3倍
東京都	立川市柴崎町	121万円	97〜340万円	0.8〜2.81倍
東京都	武蔵野市吉祥寺本町	216万円	150〜300万円	0.69〜1.39倍
神奈川県	横浜市神奈川区松見町	85万円	74〜150万円	0.87〜1.76倍
神奈川県	川崎市中原区木月	136万円	160〜240万円	1.18〜1.76倍
神奈川県	相模原市緑区東橋本	70万円	17〜140万円	0.24〜2倍
千葉県	千葉市中央区松波	77万円	64〜110万円	0.83〜1.43倍
千葉県	船橋市松が丘	30万円	26〜41万円	0.87〜1.37倍
千葉県	柏市今谷上町	49万円	39〜85万円	0.8〜1.73倍
埼玉県	さいたま市浦和区北浦和	113万円	78〜160万円	0.69〜1.42倍
埼玉県	川口市差間	43万円	42〜61万円	0.98〜1.42倍
埼玉県	所沢市久米	49万円	22〜76万円	0.45〜1.55倍
北海道	札幌市北区25条西	38万円	32〜48万円	0.84〜1.26倍
北海道	旭川市８条通	10万円	7〜14万円	0.7〜1.4倍
北海道	苫小牧市桜木町	7万円	6.5〜13万円	0.93〜1.86倍
青森県	青森市三内	10万円	5.4〜14万円	0.54〜1.4倍
青森県	八戸市田向	14万円	10〜28万円	0.71〜2倍
青森県	弘前市大字田園	13万円	15〜18万円	1.15〜1.38倍
秋田県	秋田市手形	22万円	18〜25万円	0.82〜1.14倍
秋田県	大仙市大曲中通町	11万円	13〜15万円	1.18〜1.36倍
秋田県	由利本荘市石脇	7.8万円	5〜14万円	0.64〜1.79倍
岩手県	盛岡市加賀野	21万円	15〜32万円	0.71〜1.52倍
岩手県	一関市赤荻	8万円	5.5〜17万円	0.69〜2.13倍
岩手県	奥州市佐倉河	21万円	15〜32万円	0.71〜1.52倍
宮城県	仙台市泉区将監	26万円	34〜52万円	1.31〜2倍
宮城県	石巻市三ツ股	10万円	7.8〜14万円	0.78〜1.4倍
宮城県	名取市大手町	27万円	29〜40万円	1.07〜1.48倍
福島県	福島市野田町	22万円	16〜72万円	0.73〜3.27倍
福島県	いわき市小島町	22万円	35万円	1.59倍
福島県	郡山市芳賀	18万円	17〜35万円	0.94〜1.94倍
山形県	山形市東原町	26万円	18〜32万円	0.69〜1.23倍
山形県	鶴岡市本町	11万円	8〜17万円	0.73〜1.55倍
山形県	酒田市新橋	9.5万円	10〜15万円	1.05〜1.58倍
新潟県	新潟市中央区天神尾	38万円	35〜62万円	0.92〜1.63倍
新潟県	長岡市東栄	19万円	13〜19万円	0.68〜1倍
新潟県	上越市春日野	14万円	9.6〜16万円	0.69〜1.14倍
富山県	富山市牛島本町	26万円	23〜36万円	0.88〜1.38倍
富山県	高岡市城東	17万円	9.3〜19万円	0.55〜1.12倍
富山県	射水市太閤山	15万円	12〜18万円	0.8〜1.2倍
石川県	金沢市泉野町	35万円	24〜45万円	0.69〜1.29倍
石川県	加賀市小菅波町	14万円	2.3〜21万円	0.16〜1.5倍
石川県	野々市市押野	26万円	25〜31万円	0.96〜1.19倍
福井県	福井市灯明寺	19万円	15〜26万円	0.79〜1.37倍
福井県	坂井市丸岡町西瓜屋	10万円	12〜15万円	1.2〜1.5倍
群馬県	高崎市上中居町	25万円	18〜36万円	0.72〜1.44倍
群馬県	前橋市駒形町	15万円	8.7〜18万円	0.58〜1.2倍
群馬県	伊勢崎市昭和町	13万円	9.6〜41万円	0.74〜3.15倍
栃木県	宇都宮市泉が丘	28万円	28〜40万円	1〜1.43倍
栃木県	足利市八幡町	16.5万円	8.7〜19万円	0.53〜1.15倍
栃木県	小山市城東	24万円	3.8〜27万円	0.16〜1.13倍
茨城県	水戸市河和田	14万円	9.2〜20万円	0.66〜1.43倍
茨城県	古河市東	24万円	11〜36万円	0.46〜1.5倍
茨城県	つくば市春日	37万円	53万円	1.43倍
愛知県	名古屋市千種区東山元町	56万円	19〜67万円	0.34〜1.2倍
愛知県	岡崎市大和町	37万円	43〜51万円	1.16〜1.38倍
愛知県	豊橋市高師本郷町	24万円	11〜33万円	0.46〜1.38倍
岐阜県	岐阜市北一色	21万円	17〜28万円	0.81〜1.33倍
岐阜県	大垣市林町	23万円	10〜31万円	0.43〜1.35倍
岐阜県	多治見市明和町	11.5万円	8.9〜15万円	0.77〜1.3倍
三重県	津市大谷町	35万円	41〜55万円	1.17〜1.57倍
三重県	四日市市大字茂福	21万円	24〜32万円	1.14〜1.52倍
三重県	桑名市大字桑名	22万円	25〜29万円	1.14〜1.32倍
静岡県	静岡市葵区音羽町	71万円	51〜85万円	0.72〜1.2倍
静岡県	浜松市中区鴨江	31万円	0.85〜40万円	0.03〜1.29倍
静岡県	三島市加茂	33万円	33〜44万円	1〜1.33倍
長野県	長野市若里	29万円	30〜46万円	1.03〜1.59倍
長野県	松本市桐	21万円	29〜30万円	1.38〜1.43倍
長野県	上田市常磐城	14万円	14〜18万円	1〜1.29倍
山梨県	甲府市上石田	15万円	19〜23万円	1.27〜1.53倍
大阪府	大阪市浪速区恵美須東	149万円	39〜600万円	0.26〜4.03倍
大阪府	茨木市庄	61万円	40〜100万円	0.66〜1.64倍
大阪府	高槻市安岡時町	38万円	25〜55万円	0.66〜1.45倍
京都府	京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町	41万円	22〜64万円	0.54〜1.56倍
京都府	宇治市小倉町	43万円	22〜55万円	0.51〜1.28倍
京都府	城陽市久世	37万円	28〜49万円	0.76〜1.32倍
滋賀県	大津市朝日が丘	45万円	25〜55万円	0.56〜1.22倍
滋賀県	草津市追分	30万円	32〜37万円	1.07〜1.23倍
滋賀県	長浜市祇園町	17万円	8.9〜23万円	0.52〜1.35倍
兵庫県	神戸市鈴蘭台南町	24万円	14〜41万円	0.58〜1.71倍
兵庫県	姫路市飾磨区今在家	28万円	30〜35万円	1.07〜1.25倍
兵庫県	尼崎市稲葉荘	56万円	39〜83万円	0.7〜1.48倍
奈良県	奈良市中登美ケ丘	35万円	40〜61万円	1.14〜1.74倍
奈良県	橿原市土橋町	26万円	31〜44万円	1.19〜1.69倍
奈良県	生駒市俵口町	27万円	22〜35万円	0.81〜1.3倍
和歌山県	和歌山市黒田	21万円	19〜48万円	0.9〜2.29倍
和歌山県	田辺市東山	19万円	22〜24万円	1.16〜1.26倍
岡山県	岡山市田中	33万円	35〜47万円	1.06〜1.42倍
岡山県	倉敷市大島	31万円	13〜35万円	0.42〜1.13倍
岡山県	津山市東一宮	10万円	4.5〜12万円	0.45〜1.2倍
広島県	広島市牛田早稲田	40万円	19〜80万円	0.48〜2倍
広島県	福山市沖野上町	24万円	6.9〜34万円	0.29〜1.42倍
広島県	呉市広白岳	17万円	7.4〜21万円	0.44〜1.24倍
鳥取県	鳥取市吉方温泉	17万円	5〜19万円	0.29〜1.12倍
鳥取県	米子市観音寺新町	16万円	15〜20万円	0.94〜1.25倍
島根県	松江市内中原町	26万円	26〜32万円	1〜1.23倍
山口県	下関市綾羅木南町	13万円	20万円	1.54倍
山口県	山口市小郡下郷	16.5万円	8.9〜19万円	0.54〜1.15倍
山口県	宇部市笹山町	7.3万円	10〜13万円	1.37〜1.78倍
愛媛県	松山市岩崎町	44万円	30〜68万円	0.68〜1.55倍
愛媛県	今治市南大門町	17万円	24〜30万円	1.41〜1.76倍
愛媛県	新居浜市河内町	22万円	10〜24万円	0.45〜1.09倍
香川県	高松市松縄町	29万円	39〜40万円	1.34〜1.38倍
香川県	丸亀市中府町	25万円	35万円	1.4倍
徳島県	徳島市佐古一番町	31万円	13〜59万円	0.42〜1.9倍
高知県	高知市東久万	34万円	29〜38万円	0.85〜1.12倍
福岡県	福岡市南区大楠	56万円	69〜97万円	1.23〜1.73倍
福岡県	北九州市八幡西区永犬丸西町	17万円	10〜21万円	0.59〜1.24倍
福岡県	久留米市諏訪野町	22万円	15〜27万円	0.68〜1.23倍
佐賀県	佐賀市兵庫北	21万円	16〜31万円	0.76〜1.48倍
佐賀県	唐津市和多田本村	18万円	18〜24万円	1〜1.33倍
佐賀県	鳥栖市弥生が丘	19万円	18〜21万円	0.95〜1.11倍
大分県	大分市王子新町	30万円	28〜45万円	0.93〜1.5倍
大分県	別府市山の手町	21万円	16〜35万円	0.76〜1.67倍
大分県	中津市中央町	30万円	28〜45万円	0.93〜1.5倍
長崎県	長崎市滑石	20万円	14〜24万円	0.7〜1.2倍
長崎県	佐世保市広田	11万円	19〜29万円	1.73〜2.64倍
長崎県	諫早市小船越町	13万円	22万円	1.69倍
熊本県	熊本市武蔵ヶ丘	21万円	15〜32万円	0.71〜1.52倍
熊本県	八代市井上町	9万円	4.7〜10万円	0.52〜1.11倍
熊本県	天草市今釜新町	14万円	14〜15万円	1〜1.07倍
宮崎県	宮崎市神宮	28万円	32〜33万円	1.14〜1.18倍
宮崎県	都城市姫城町	10万円	8.5〜15万円	0.85〜1.5倍
宮崎県	延岡市西小路	19万円	20〜26万円	1.05〜1.37倍
鹿児島県	鹿児島市荒田	56万円	35〜91万円	0.63〜1.63倍
鹿児島県	霧島市国分中央	11万円	9.5〜15万円	0.86〜1.36倍
鹿児島県	薩摩川内市平佐町	9.5万円	7.9〜10.4万円	0.83〜1.09倍
沖縄県	那覇市首里石嶺町	42万円	31〜46万円	0.74〜1.1倍
沖縄県	うるま市江州	56万円	69〜97万円	1.23〜1.73倍
沖縄県	浦添市経塚	53万円	60〜69万円	1.13〜1.3倍

 

つまり、選ぶ不動産会社によって、もっと高く売れたり、もっと安く買うことができるんですね。

 

なぜ、これほど取引価格と違うのか？

その理由は、不動産会社によって、持っている取引情報が違うからです。

 

不動産取引は、株式市場のように、全ての取引情報が分かる仕組みがないため、

で、そのエリアに対する不動産会社の相場（評価額・取引価格）が変わってくるのです。

 

持っている取引情報が違うため、評価額・取引価格が変わる

 

*REINSとは、不動産会社間でだけ共有できる物件情報・取引情報のサービスです。ただし、売主の承諾が必要なため、情報の共有率は、全体の取引の約11%程度となっています

（2022年実績：売り物件報告件数17.5万件　÷　土地取引件数152.5万件　＝　11.4%）

 

そのため、

といった会社を探すことが重要なんですね。

 

買うなら：非公開物件の探し方

では、物件を探すなら、どういう工夫が必要なのでしょうか？

根気よくネットや不動産会社に行って探す方法もありますが、こういうサービスもあります↓

 

非公開物件＝安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。

 

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

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住宅メーカーで家を建てた人は、売却する時に、同じ会社に相談するケースも多いので、条件の良い物件を探せる可能性が上がります。

無料ですので、一度利用してみてはいかがでしょうか？

 

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売るなら：あなたの物件に強い会社の探し方

不動産会社によって、エリアや物件（戸建て・マンション）の強みが違います。

ですが、どの会社がどの分野で強みを持っているのかを調べることは難しく、取引実績を開示している会社もほとんどありません。

 

一括査定で査定内容から判断する

そんなときに便利なのが、一括査定です。

一度の登録で、複数社から無料で査定をもらえるサービスです。

 

査定結果では、「なぜ、この価格で売れるのか？」という理由を詳しく説明してくれるので、査定内容から、そのエリア・物件に強みのある会社を探すことができます。

 

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不動産の取引は、地域性が強いため、地元企業の方が取引情報を多く持っているケースもあります。

その中でも、こちらのイエウールは、地元企業だけでなく、そこそこの大手企業も参加しているサービスなので、効率よく強みのある企業を探せます。

 

 

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