(画像出典:wikimedia commons Unmaokur, view of hikone-jo from sawayama-jo ruins)
この記事では彦根市の
- 公示地価、基準地価
- 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
- 今後どうなるのか?
の3点について解説しています。
(なお、本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております)
1、彦根市の公示地価、基準地価
(1)公示地価(2024.1.1現在)
*変化率が空白:2019年のデータがない場合
住所または地番 | 最寄駅(m) | 坪単価(万円) | 前年比 | 5年前比 |
---|---|---|---|---|
彦根市高宮町字塚本焼屋22番3 | スクリーン(1000) | 9.2 | 2.2% | 5.7% |
彦根市楡町字下外輪246番2外 | 河瀬(700) | 6.9 | 1.9% | 5.0% |
彦根市小泉町字南巴285番5 | 南彦根(150) | 23.4 | 1.7% | |
彦根市高宮町字澤1736番1外 | 南彦根(1400) | 16.1 | 1.0% | -0.6% |
彦根市平田町字五反田1122番 | 南彦根(2500) | 12.6 | 0.8% | 0.0% |
彦根市小泉町字巴300番32 | 南彦根(200) | 22.7 | 0.6% | -2.4% |
彦根市西沼波町字五斗代182番6外 | ひこね芹川(570) | 21.2 | 0.0% | -1.1% |
彦根市南川瀬町字林ノ下1392番20 | 河瀬(400) | 17.6 | 0.0% | -1.5% |
彦根市大東町2-29 | 彦根(90) | 41.3 | 0.0% | -1.6% |
彦根市大薮町字大柳2092番 | 南彦根(3000) | 18 | 0.0% | -1.8% |
彦根市平田町字月沢734番15 | 南彦根(1500) | 17.6 | 0.0% | -2.6% |
彦根市肥田町字定永956番10 | 稲枝(800) | 16.4 | 0.0% | -2.7% |
彦根市清崎町字大方500番14 | 河瀬(750) | 17.3 | 0.0% | -3.0% |
彦根市本町1-6-25 | 彦根(1500) | 29.5 | 0.0% | |
彦根市大薮町字越地20番 | 南彦根(2400) | 29.9 | 0.0% | |
彦根市駅東町18-7 | 彦根(110) | 39.6 | 0.0% | |
彦根市稲部町字六ノ坪90番5 | 稲枝(200) | 19.1 | -0.2% | -2.7% |
彦根市本町3-2-41 | 彦根(1600) | 17.9 | -0.2% | -2.0% |
彦根市小泉町字中畑482番外 | 南彦根(500) | 14.3 | -0.2% | -1.8% |
彦根市川瀬馬場町字北486番8 | 河瀬(1000) | 9.1 | -0.4% | -6.1% |
彦根市松原2-5-5 | 彦根(2300) | 14.4 | -0.5% | -5.4% |
彦根市東沼波町字川原口207番4 | 彦根口(500) | 12.5 | -0.8% | -6.2% |
彦根市野田山町字北浦1064番55 | 彦根(3500) | 11.1 | -0.9% | -8.2% |
彦根市高宮町字門口2406番 | 高宮(700) | 11.5 | -1.1% | -6.2% |
彦根市開出今町字蔵ノ町2102番 | 南彦根(3300) | 10 | -1.3% | -7.6% |
彦根市中央町2-23 | 彦根(1000) | 21.2 | -1.4% | -8.9% |
彦根市鳥居本町字森次1872番34外 | 鳥居本(700) | 10.7 | -2.1% | -13.3% |
彦根市鳥居本町字立町1668番 | 鳥居本(450) | 7.4 | -3.0% | -15.2% |
彦根市宮田町字馬場201番 | 鳥居本(1100) | 4.1 | -3.1% | -15.8% |
彦根市甲崎町字城屋敷102番外 | 稲枝(3600) | 4.5 | -3.6% | -14.6% |
彦根市旭町8-24 | 彦根(300) | 24.6 |
(2)基準地価(2024.7.1現在)更新
*変化率が空白:2019年のデータがない場合
住所または地番 | 最寄駅(m) | 坪単価(万円) | 前年比 | 2019年比 |
---|---|---|---|---|
彦根市岡町字田中前33番外 | 南彦根(800) | 7.8 | 3.0% | 8.2% |
彦根市松原町字百間橋1813番49 | 彦根(1300) | 19.1 | 1.0% | -1.2% |
彦根市船町5-8 | 彦根(700) | 16.7 | 1.0% | -2.1% |
彦根市日夏町字大塚2770番14 | 河瀬(1300) | 17.0 | 1.0% | 3.0% |
彦根市松原町字石持1849番7 | 彦根(1100) | 19.6 | 0.8% | -1.0% |
彦根市西今町字握田880番22 | 南彦根(1400) | 19.0 | 0.7% | -0.5% |
彦根市大薮町字大柳2092番 | 南彦根(3000) | 18.1 | 0.6% | -1.1% |
彦根市古沢町字御殿道768番37外 | 彦根(650) | 13.9 | 0.5% | -1.2% |
彦根市地蔵町字蚕田68番外 | 彦根口(1400) | 12.5 | 0.3% | -2.1% |
彦根市小泉町字上雨明1番85 | 南彦根(850) | 20.6 | 0.0% | -0.6% |
彦根市城町2-10-33 | 彦根(2300) | 17.6 | 0.0% | -0.7% |
彦根市新海浜2丁目9番6 | 能登川(6300) | 8.2 | 0.0% | -0.8% |
彦根市後三条町字山脇145番9 | 彦根(2100) | 14.4 | 0.0% | -1.1% |
彦根市長曽根南町字太郎坊525番18 | 彦根(2500) | 19.9 | 0.0% | -1.1% |
彦根市戸賀町字御前153番5 | 南彦根(900) | 25.4 | 0.0% | -1.8% |
彦根市八坂町字頭無1975番57 | 南彦根(3300) | 14.6 | 0.0% | -2.0% |
彦根市外町字長山42番13 | 彦根(1600) | 17.4 | 0.0% | -2.2% |
彦根市大薮町字越地20番 | 南彦根(2400) | 29.9 | 0.0% | -3.2% |
彦根市高宮町字養老田1516番2外 | 南彦根(1100) | 19.3 | 0.0% | -3.3% |
彦根市佐和町6-9 | 彦根(400) | 33.3 | 0.0% | -4.7% |
彦根市原町字東代136番19外 | 彦根(2300) | 15.2 | 0.0% | -5.2% |
彦根市大堀町字上屋敷西933番 | 高宮(1200) | 4.9 | 0.0% | |
彦根市南川瀬町字石田横田1518番12 | 河瀬(1) | 21.1 | 0.0% | |
彦根市西今町字品井戸59番 | 南彦根(0) | 32.4 | 0.0% | |
彦根市宇尾町字西川原428番 | 南彦根(1600) | 8.5 | -0.4% | -7.2% |
彦根市須越町字堀之内822番1 | 河瀬(5300) | 4.8 | -0.7% | -9.9% |
彦根市高宮町字高橋1890番 | 高宮(400) | 12.6 | -0.8% | -7.1% |
彦根市野田山町字入之内580番40 | 彦根(3900) | 10.4 | -0.9% | -13.0% |
彦根市佐和町9-22 | 彦根(240) | 24.8 | -1.4% | |
彦根市田附町字二之坪1170番 | 稲枝(5400) | 4.1 | -2.4% | -14.5% |
この記事の活用方法
どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営をしています、ゴトウです。
この記事は、
「なぜ、土地価格が上がっているのか?(下がっているのか?)」
「これからどうなるのか」
をご紹介していくことで、あなたが検討している不動産取引の参考になれることを目指しています。
とは言っても、「売り手か買い手か」「戸建てかマンションか」「駅から近いか、遠いか」などによって、知りたい情報もちょっとずつ違ってくるでしょう。
特に「これからどうなるのか」については、なるべく多くのポイントを取り上げています。
なので、記事自体はけっこう長めになっています。
そのため、関係なさそうなところは、スルーしてもらって、自分に必要そうな部分をチェックしてみてください。
それでは参りましょう。
2、彦根市の土地価格の動き
彦根市の土地価格は、この1年間で、住宅地で-1.1%、商業地で-0.4%と、下落しました。
また、2018→2023年の5年間で見ると、住宅地で-6.3%。商業地で-3.2%と、下落が続いています。
では、具体的にどのようなエリアが上昇、または下落しているのでしょうか?
地図上にまとめてみました。
5年間の変化率(2018→2023年)
変化率:赤色(+10%以上)>オレンジ色(+5〜9.9%)>緑色(0〜 +4.9%)>青色(-0.1〜 -4.9%)>紺色(-5〜 -9.9%)>紫色(-10%以下)
ほぼ全域で下落していました。唯一上昇していた地点は、日夏町の住宅地です。
市街地中心部の住宅地は、それほど下落していませんが、商店街のあたりでは10%以上の下落をしているところも見られます。
なぜ彦根市では、これほど下落しているのか?
最も大きな理由は、農地の宅地化です。
彦根市の人口は、この5年間で約1,000人減っているものの、世帯数は約3,000世帯増えており、住宅の需要は増えているのです。
(参考:総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」)
ところが、土地価格が下がっているのは、農地が次々と宅地化されるからです。
農地の宅地化によって、今ある住宅地の人気が低下
滋賀県の農地は、高齢化の影響もあって、この10年で約2,000ヘクタール減っています。
1haで約3,000坪ですので、30坪の戸建てに換算すると、約20万戸分の農地が住宅や、道路、工場、倉庫、ショッピングモールなどに変わっているのです。
実際、地区ごとの人口の変化を調べてみたところ、市街地の中心部では増えておらず、郊外で増加しているところが目立ちました。
彦根市の地区別の人口変化(2013.10〜2020.10)
増減:赤色(1,000人以上増加)>オレンジ色(500〜999人増加)>緑色(100〜499人増加)>青色の↙️(100〜499人減少)>紫色の↙️(500以上の減少)
イオンタウン彦根やビバシティ彦根などの大きめの商業施設は、国道8号線の周辺にありますし、この辺りの農地が次々と宅地化され、たくさんの住宅地が作られています。
そのため、古くからある市街地の住宅需要が減ってしまい、土地価格の下落が続いていると考えられます。
3、これからどうなるのか?
ここからは、彦根市の土地価格に影響を与えそうなポイントをいくつかご紹介します。
(1)これから彦根市の人口はどうなるの?
国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した彦根市の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で約2,300人減少するそうです。
彦根市では、これから10年で約2,300人減る
(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)
また、30〜40代人口では、これから10年間で約2,400人減る見通しです。買い手となる世代の人口が、これから10年で1割以上も減ることになります。
彦根市の30〜40代人口は、2025→35年で約2,400人減る
(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)
そのため、住宅の需要はさらに減っていくことになるでしょう。
(2)2024年問題で、建築費がさらに上がる
この2024年問題とは、簡単にいうと、
「建設業・運送業の従業員に対して、残業の規制が厳しくなることで、今まで以上に人件費の負担が上がることで、商品やサービスの価格が上がる」
という問題です。
建設業の労働時間の規制
そのため、資材の運搬や、建設の工期の長期化によって、建設費の上昇がほぼ確実に進むことになります。
それ以外にも、省エネ基準への適合が必須に
さらに、25年からは、省エネ基準への適合義務付けが始まります。
これによって、
- 省エネ基準を満たすための建築申請業務が増えるので、その分の人件費・申請費用が、建築コストに上乗せされる
- 省エネ基準を満たすために、追加費用がかかる(主に断熱性能の強化のために、約87万円/120㎡の住宅)
といったことも予想されます。
すでに、マンション・戸建てともに、新型コロナやウクライナ戦争によって、海外からの資材価格は上昇しており、建築費や住宅価格にも反映されています。
食料品や洋服などもそうですが、ここ2〜3年で、どんどん値上げされてますよね。
住宅メーカーの側でも、赤字では続けられませんから、2024年問題、25年問題による価格の値上げはしてくると予想できます。
そのため、特に、戸建て住宅を購入するハードルは、さらに高くなるでしょう。
結論
以上のことから、彦根市の土地価格は、
- 建築費の上昇によって、住宅購入のハードルがさらに高くなる
- 人口減少と、農地のさらなる宅地化によって、古い住宅地の買い手がもっと減る
- そのため、今後もさらに下落していきそう
と言えるでしょう。
4、こんなに違うの?公示地価と実際の価格
ここまで、公示地価の動きを中心に解説してきましたが、公示地価はそのエリアの平均的な価格なため、実際の取引と比べてみると、想像以上に違ってきます。
例えば、彦根市に「外町(とまち)」という地区があります。
この外町地区の公示地価(基準地価)と実際の取引価格は、
- 公示地価:23万円/坪
- 実際の取引価格:17〜31万円/坪
と、公示地価の約0.7〜1.4倍で取引されていました。
取引価格同士で比べると、1.8倍の価格差があります。
【彦根市外町の土地取引(過去2年間)】
- 彦根駅から徒歩9〜14分のエリアで、17〜31万円/坪で取引されている
- 公示地価・実際の取引ともに「準工業地域」で、似たような街並みのエリア
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」
「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査
都道府県 | 住所 | 公示地価/坪 | 取引価格/坪 | 公示地価の何倍? |
---|---|---|---|---|
東京都23区 | 千代田区神保町 | 485万円 | 300〜990万円 | 0.62〜2.04倍 |
東京都23区 | 中央区佃 | 644万円 | 530〜970万円 | 0.82〜1.51倍 |
東京都23区 | 墨田区東向島 | 111万円 | 150〜290万円 | 1.35〜2.61倍 |
東京都 | 八王子市北野台 | 33万円 | 30〜43万円 | 0.91〜1.3倍 |
東京都 | 立川市柴崎町 | 121万円 | 97〜340万円 | 0.8〜2.81倍 |
東京都 | 武蔵野市吉祥寺本町 | 216万円 | 150〜300万円 | 0.69〜1.39倍 |
神奈川県 | 横浜市神奈川区松見町 | 85万円 | 74〜150万円 | 0.87〜1.76倍 |
神奈川県 | 川崎市中原区木月 | 136万円 | 160〜240万円 | 1.18〜1.76倍 |
神奈川県 | 相模原市緑区東橋本 | 70万円 | 17〜140万円 | 0.24〜2倍 |
千葉県 | 千葉市中央区松波 | 77万円 | 64〜110万円 | 0.83〜1.43倍 |
千葉県 | 船橋市松が丘 | 30万円 | 26〜41万円 | 0.87〜1.37倍 |
千葉県 | 柏市今谷上町 | 49万円 | 39〜85万円 | 0.8〜1.73倍 |
埼玉県 | さいたま市浦和区北浦和 | 113万円 | 78〜160万円 | 0.69〜1.42倍 |
埼玉県 | 川口市差間 | 43万円 | 42〜61万円 | 0.98〜1.42倍 |
埼玉県 | 所沢市久米 | 49万円 | 22〜76万円 | 0.45〜1.55倍 |
北海道 | 札幌市北区25条西 | 38万円 | 32〜48万円 | 0.84〜1.26倍 |
北海道 | 旭川市8条通 | 10万円 | 7〜14万円 | 0.7〜1.4倍 |
北海道 | 苫小牧市桜木町 | 7万円 | 6.5〜13万円 | 0.93〜1.86倍 |
青森県 | 青森市三内 | 10万円 | 5.4〜14万円 | 0.54〜1.4倍 |
青森県 | 八戸市田向 | 14万円 | 10〜28万円 | 0.71〜2倍 |
青森県 | 弘前市大字田園 | 13万円 | 15〜18万円 | 1.15〜1.38倍 |
秋田県 | 秋田市手形 | 22万円 | 18〜25万円 | 0.82〜1.14倍 |
秋田県 | 大仙市大曲中通町 | 11万円 | 13〜15万円 | 1.18〜1.36倍 |
秋田県 | 由利本荘市石脇 | 7.8万円 | 5〜14万円 | 0.64〜1.79倍 |
岩手県 | 盛岡市加賀野 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
岩手県 | 一関市赤荻 | 8万円 | 5.5〜17万円 | 0.69〜2.13倍 |
岩手県 | 奥州市佐倉河 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
宮城県 | 仙台市泉区将監 | 26万円 | 34〜52万円 | 1.31〜2倍 |
宮城県 | 石巻市三ツ股 | 10万円 | 7.8〜14万円 | 0.78〜1.4倍 |
宮城県 | 名取市大手町 | 27万円 | 29〜40万円 | 1.07〜1.48倍 |
福島県 | 福島市野田町 | 22万円 | 16〜72万円 | 0.73〜3.27倍 |
福島県 | いわき市小島町 | 22万円 | 35万円 | 1.59倍 |
福島県 | 郡山市芳賀 | 18万円 | 17〜35万円 | 0.94〜1.94倍 |
山形県 | 山形市東原町 | 26万円 | 18〜32万円 | 0.69〜1.23倍 |
山形県 | 鶴岡市本町 | 11万円 | 8〜17万円 | 0.73〜1.55倍 |
山形県 | 酒田市新橋 | 9.5万円 | 10〜15万円 | 1.05〜1.58倍 |
新潟県 | 新潟市中央区天神尾 | 38万円 | 35〜62万円 | 0.92〜1.63倍 |
新潟県 | 長岡市東栄 | 19万円 | 13〜19万円 | 0.68〜1倍 |
新潟県 | 上越市春日野 | 14万円 | 9.6〜16万円 | 0.69〜1.14倍 |
富山県 | 富山市牛島本町 | 26万円 | 23〜36万円 | 0.88〜1.38倍 |
富山県 | 高岡市城東 | 17万円 | 9.3〜19万円 | 0.55〜1.12倍 |
富山県 | 射水市太閤山 | 15万円 | 12〜18万円 | 0.8〜1.2倍 |
石川県 | 金沢市泉野町 | 35万円 | 24〜45万円 | 0.69〜1.29倍 |
石川県 | 加賀市小菅波町 | 14万円 | 2.3〜21万円 | 0.16〜1.5倍 |
石川県 | 野々市市押野 | 26万円 | 25〜31万円 | 0.96〜1.19倍 |
福井県 | 福井市灯明寺 | 19万円 | 15〜26万円 | 0.79〜1.37倍 |
福井県 | 坂井市丸岡町西瓜屋 | 10万円 | 12〜15万円 | 1.2〜1.5倍 |
群馬県 | 高崎市上中居町 | 25万円 | 18〜36万円 | 0.72〜1.44倍 |
群馬県 | 前橋市駒形町 | 15万円 | 8.7〜18万円 | 0.58〜1.2倍 |
群馬県 | 伊勢崎市昭和町 | 13万円 | 9.6〜41万円 | 0.74〜3.15倍 |
栃木県 | 宇都宮市泉が丘 | 28万円 | 28〜40万円 | 1〜1.43倍 |
栃木県 | 足利市八幡町 | 16.5万円 | 8.7〜19万円 | 0.53〜1.15倍 |
栃木県 | 小山市城東 | 24万円 | 3.8〜27万円 | 0.16〜1.13倍 |
茨城県 | 水戸市河和田 | 14万円 | 9.2〜20万円 | 0.66〜1.43倍 |
茨城県 | 古河市東 | 24万円 | 11〜36万円 | 0.46〜1.5倍 |
茨城県 | つくば市春日 | 37万円 | 53万円 | 1.43倍 |
愛知県 | 名古屋市千種区東山元町 | 56万円 | 19〜67万円 | 0.34〜1.2倍 |
愛知県 | 岡崎市大和町 | 37万円 | 43〜51万円 | 1.16〜1.38倍 |
愛知県 | 豊橋市高師本郷町 | 24万円 | 11〜33万円 | 0.46〜1.38倍 |
岐阜県 | 岐阜市北一色 | 21万円 | 17〜28万円 | 0.81〜1.33倍 |
岐阜県 | 大垣市林町 | 23万円 | 10〜31万円 | 0.43〜1.35倍 |
岐阜県 | 多治見市明和町 | 11.5万円 | 8.9〜15万円 | 0.77〜1.3倍 |
三重県 | 津市大谷町 | 35万円 | 41〜55万円 | 1.17〜1.57倍 |
三重県 | 四日市市大字茂福 | 21万円 | 24〜32万円 | 1.14〜1.52倍 |
三重県 | 桑名市大字桑名 | 22万円 | 25〜29万円 | 1.14〜1.32倍 |
静岡県 | 静岡市葵区音羽町 | 71万円 | 51〜85万円 | 0.72〜1.2倍 |
静岡県 | 浜松市中区鴨江 | 31万円 | 0.85〜40万円 | 0.03〜1.29倍 |
静岡県 | 三島市加茂 | 33万円 | 33〜44万円 | 1〜1.33倍 |
長野県 | 長野市若里 | 29万円 | 30〜46万円 | 1.03〜1.59倍 |
長野県 | 松本市桐 | 21万円 | 29〜30万円 | 1.38〜1.43倍 |
長野県 | 上田市常磐城 | 14万円 | 14〜18万円 | 1〜1.29倍 |
山梨県 | 甲府市上石田 | 15万円 | 19〜23万円 | 1.27〜1.53倍 |
大阪府 | 大阪市浪速区恵美須東 | 149万円 | 39〜600万円 | 0.26〜4.03倍 |
大阪府 | 茨木市庄 | 61万円 | 40〜100万円 | 0.66〜1.64倍 |
大阪府 | 高槻市安岡時町 | 38万円 | 25〜55万円 | 0.66〜1.45倍 |
京都府 | 京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町 | 41万円 | 22〜64万円 | 0.54〜1.56倍 |
京都府 | 宇治市小倉町 | 43万円 | 22〜55万円 | 0.51〜1.28倍 |
京都府 | 城陽市久世 | 37万円 | 28〜49万円 | 0.76〜1.32倍 |
滋賀県 | 大津市朝日が丘 | 45万円 | 25〜55万円 | 0.56〜1.22倍 |
滋賀県 | 草津市追分 | 30万円 | 32〜37万円 | 1.07〜1.23倍 |
滋賀県 | 長浜市祇園町 | 17万円 | 8.9〜23万円 | 0.52〜1.35倍 |
兵庫県 | 神戸市鈴蘭台南町 | 24万円 | 14〜41万円 | 0.58〜1.71倍 |
兵庫県 | 姫路市飾磨区今在家 | 28万円 | 30〜35万円 | 1.07〜1.25倍 |
兵庫県 | 尼崎市稲葉荘 | 56万円 | 39〜83万円 | 0.7〜1.48倍 |
奈良県 | 奈良市中登美ケ丘 | 35万円 | 40〜61万円 | 1.14〜1.74倍 |
奈良県 | 橿原市土橋町 | 26万円 | 31〜44万円 | 1.19〜1.69倍 |
奈良県 | 生駒市俵口町 | 27万円 | 22〜35万円 | 0.81〜1.3倍 |
和歌山県 | 和歌山市黒田 | 21万円 | 19〜48万円 | 0.9〜2.29倍 |
和歌山県 | 田辺市東山 | 19万円 | 22〜24万円 | 1.16〜1.26倍 |
岡山県 | 岡山市田中 | 33万円 | 35〜47万円 | 1.06〜1.42倍 |
岡山県 | 倉敷市大島 | 31万円 | 13〜35万円 | 0.42〜1.13倍 |
岡山県 | 津山市東一宮 | 10万円 | 4.5〜12万円 | 0.45〜1.2倍 |
広島県 | 広島市牛田早稲田 | 40万円 | 19〜80万円 | 0.48〜2倍 |
広島県 | 福山市沖野上町 | 24万円 | 6.9〜34万円 | 0.29〜1.42倍 |
広島県 | 呉市広白岳 | 17万円 | 7.4〜21万円 | 0.44〜1.24倍 |
鳥取県 | 鳥取市吉方温泉 | 17万円 | 5〜19万円 | 0.29〜1.12倍 |
鳥取県 | 米子市観音寺新町 | 16万円 | 15〜20万円 | 0.94〜1.25倍 |
島根県 | 松江市内中原町 | 26万円 | 26〜32万円 | 1〜1.23倍 |
山口県 | 下関市綾羅木南町 | 13万円 | 20万円 | 1.54倍 |
山口県 | 山口市小郡下郷 | 16.5万円 | 8.9〜19万円 | 0.54〜1.15倍 |
山口県 | 宇部市笹山町 | 7.3万円 | 10〜13万円 | 1.37〜1.78倍 |
愛媛県 | 松山市岩崎町 | 44万円 | 30〜68万円 | 0.68〜1.55倍 |
愛媛県 | 今治市南大門町 | 17万円 | 24〜30万円 | 1.41〜1.76倍 |
愛媛県 | 新居浜市河内町 | 22万円 | 10〜24万円 | 0.45〜1.09倍 |
香川県 | 高松市松縄町 | 29万円 | 39〜40万円 | 1.34〜1.38倍 |
香川県 | 丸亀市中府町 | 25万円 | 35万円 | 1.4倍 |
徳島県 | 徳島市佐古一番町 | 31万円 | 13〜59万円 | 0.42〜1.9倍 |
高知県 | 高知市東久万 | 34万円 | 29〜38万円 | 0.85〜1.12倍 |
福岡県 | 福岡市南区大楠 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
福岡県 | 北九州市八幡西区永犬丸西町 | 17万円 | 10〜21万円 | 0.59〜1.24倍 |
福岡県 | 久留米市諏訪野町 | 22万円 | 15〜27万円 | 0.68〜1.23倍 |
佐賀県 | 佐賀市兵庫北 | 21万円 | 16〜31万円 | 0.76〜1.48倍 |
佐賀県 | 唐津市和多田本村 | 18万円 | 18〜24万円 | 1〜1.33倍 |
佐賀県 | 鳥栖市弥生が丘 | 19万円 | 18〜21万円 | 0.95〜1.11倍 |
大分県 | 大分市王子新町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
大分県 | 別府市山の手町 | 21万円 | 16〜35万円 | 0.76〜1.67倍 |
大分県 | 中津市中央町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
長崎県 | 長崎市滑石 | 20万円 | 14〜24万円 | 0.7〜1.2倍 |
長崎県 | 佐世保市広田 | 11万円 | 19〜29万円 | 1.73〜2.64倍 |
長崎県 | 諫早市小船越町 | 13万円 | 22万円 | 1.69倍 |
熊本県 | 熊本市武蔵ヶ丘 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
熊本県 | 八代市井上町 | 9万円 | 4.7〜10万円 | 0.52〜1.11倍 |
熊本県 | 天草市今釜新町 | 14万円 | 14〜15万円 | 1〜1.07倍 |
宮崎県 | 宮崎市神宮 | 28万円 | 32〜33万円 | 1.14〜1.18倍 |
宮崎県 | 都城市姫城町 | 10万円 | 8.5〜15万円 | 0.85〜1.5倍 |
宮崎県 | 延岡市西小路 | 19万円 | 20〜26万円 | 1.05〜1.37倍 |
鹿児島県 | 鹿児島市荒田 | 56万円 | 35〜91万円 | 0.63〜1.63倍 |
鹿児島県 | 霧島市国分中央 | 11万円 | 9.5〜15万円 | 0.86〜1.36倍 |
鹿児島県 | 薩摩川内市平佐町 | 9.5万円 | 7.9〜10.4万円 | 0.83〜1.09倍 |
沖縄県 | 那覇市首里石嶺町 | 42万円 | 31〜46万円 | 0.74〜1.1倍 |
沖縄県 | うるま市江州 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
沖縄県 | 浦添市経塚 | 53万円 | 60〜69万円 | 1.13〜1.3倍 |
つまり、選ぶ不動産会社によって、もっと高く売れたり、もっと安く買うことができるんですね。
なぜ、これほど取引価格と違うのか?
その理由は、不動産会社によって、持っている取引情報が違うからです。
不動産取引は、株式市場のように、全ての取引情報が分かる仕組みがないため、
- 自社でどれだけ取引情報を持っているか
- どれだけ買い手のリストを持っているか?
で、そのエリアに対する不動産会社の相場(評価額・取引価格)が変わってくるのです。
持っている取引情報が違うため、評価額・取引価格が変わる
*REINSとは、不動産会社間でだけ共有できる物件情報・取引情報のサービスです。ただし、売主の承諾が必要なため、情報の共有率は、全体の取引の約11%程度となっています
(2022年実績:売り物件報告件数17.5万件 ÷ 土地取引件数152.5万件 = 11.4%)
そのため、
- そのエリアの取引情報を多く持っている
- 買い手・売り手の相談が多い
といった会社を探すことが重要なんですね。
買うなら:非公開物件の探し方
では、物件を探すなら、どういう工夫が必要なのでしょうか?
根気よくネットや不動産会社に行って探す方法もありますが、こういうサービスもあります↓
非公開物件=安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
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売るなら:あなたの物件に強い会社の探し方
不動産会社によって、エリアや物件(戸建て・マンション)の強みが違います。
ですが、どの会社がどの分野で強みを持っているのかを調べることは難しく、取引実績を開示している会社もほとんどありません。
一括査定で査定内容から判断する
そんなときに便利なのが、一括査定です。
一度の登録で、複数社から無料で査定をもらえるサービスです。
査定結果では、「なぜ、この価格で売れるのか?」という理由を詳しく説明してくれるので、査定内容から、そのエリア・物件に強みのある会社を探すことができます。
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不動産の取引は、地域性が強いため、地元企業の方が取引情報を多く持っているケースもあります。
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