（画像出典：ウィキペディア そらみみ 加納町3丁目付近の北野坂）
この記事では姫路市の
- 公示地価、基準地価
- 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
- 今後どうなるのか？
の３点について解説しています。
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１、姫路市の土地価格
（１）公示地価（2024.1.1現在）
*変化率が空白：2019年のデータがない場合
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 坪単価（万円） | 前年比 | ５年前比 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市北条口３丁目３３番 | 姫路（850） | 70.6 | 3.9% | 20.2% |
| 姫路市忍町８８番外 | 姫路（550） | 92.4 | 3.7% | 7.3% |
| 姫路市白浜町字常盤新開甲８４１番３４ | 白浜の宮（1300） | 15 | 3.6% | 10.7% |
| 姫路市飾磨区中島字庄助新田３４２９番２ | 飾磨（2100） | 16.3 | 3.6% | 7.6% |
| 姫路市飾磨区細江字浜万歳１２８８番 | 飾磨（2900） | 10.4 | 3.3% | 13.3% |
| 姫路市飾磨区構字西飯田新田１１２１番１外 | 西飾磨（1500） | 12.9 | 3.2% | 5.4% |
| 姫路市亀山２丁目２２０番４ | 亀山（300） | 37.3 | 2.7% | 11.9% |
| 姫路市阿保字戸ノ本乙３５５番１１ | 姫路（2100） | 31.4 | 2.7% | 9.8% |
| 姫路市総社本町１６番 | 姫路（1300） | 39.6 | 2.6% | |
| 姫路市北条口３丁目１７番２ | 姫路（880） | 46.5 | 2.2% | 12.8% |
| 姫路市東延末１丁目４番 | 姫路（450） | 174.2 | 2.1% | 8.9% |
| 姫路市辻井１－９－１５ | 姫路（3300） | 32.5 | 2.1% | 3.5% |
| 姫路市網干区興浜字西沖２１１３番７ | 山陽網干（3400） | 9.8 | 2.1% | 6.4% |
| 姫路市花影町２丁目５番１ | 姫路（1200） | 49.2 | 2.1% | 4.2% |
| 姫路市日出町１丁目１７番５ | 姫路（2200） | 34.3 | 2.0% | 4.0% |
| 姫路市土山１－６－１２ | 姫路（1700） | 35 | 1.9% | 5.0% |
| 姫路市延末１丁目１００番 | 姫路（1000） | 35.3 | 1.9% | 5.9% |
| 姫路市飯田字堂後７１７番 | 亀山（700） | 29 | 1.9% | 4.5% |
| 姫路市市之郷町３丁目１番１３ | 姫路（2100） | 38.6 | 1.7% | 11.4% |
| 姫路市定元町４番２ | 姫路（1400） | 23.3 | 1.4% | 6.3% |
| 姫路市西新在家２－１１－１８ | 姫路（3300） | 31.4 | 1.4% | 0.0% |
| 姫路市広畑区大町２丁目２２番２ | 広畑（600） | 14.8 | 1.4% | 2.3% |
| 姫路市栗山町１４９番 | 姫路（1600） | 49.8 | 1.3% | 5.6% |
| 姫路市保城字上野田６６３番４ | 姫路（5000） | 26.4 | 1.3% | 1.9% |
| 姫路市駅前町２５２番 | 姫路（200） | 531.3 | 1.3% | 7.3% |
| 姫路市豊沢町１２９番 | 姫路（300） | 80.2 | 1.3% | 6.1% |
| 姫路市飾磨区矢倉町１丁目９２番 | 英賀保（850） | 27.7 | 1.2% | 5.0% |
| 姫路市玉手３丁目５８８番１ | 英賀保（1600） | 26.9 | 1.1% | 2.9% |
| 姫路市宮西町２丁目１６番１ | 姫路（1800） | 34 | 1.0% | 5.0% |
| 姫路市坊主町６６番３ | 姫路（2600） | 34 | 1.0% | 2.0% |
| 姫路市嵐山町字イカ土５番３ | 姫路（2000） | 34 | 1.0% | 1.0% |
| 姫路市土山５－４－２０ | 姫路（2400） | 24 | 1.0% | -3.8% |
| 姫路市飾磨区英賀保駅前町６４番３ | 英賀保（150） | 30.9 | 1.0% | 2.1% |
| 姫路市飾磨区玉地１丁目８９番外 | 飾磨（250） | 35.3 | 0.9% | |
| 姫路市飯田２丁目３０７番１４ | 亀山（600） | 28.3 | 0.9% | -0.2% |
| 姫路市飾磨区構１丁目４９番 | 飾磨（1300） | 27.6 | 0.8% | 1.7% |
| 姫路市飾磨区上野田６丁目４４番 | 亀山（1400） | 27.6 | 0.8% | 2.2% |
| 姫路市神田町４丁目１１番５ | 姫路（1500） | 39.6 | 0.8% | |
| 姫路市幸町９７番１ | 姫路（1700） | 32.4 | 0.8% | 1.3% |
| 姫路市三左衛門堀西の町９６番外 | 姫路（1100） | 42.2 | 0.8% | |
| 姫路市白浜町宇佐崎中１丁目６４番 | 八家（550） | 22.3 | 0.7% | 0.4% |
| 姫路市呉服町３２番 | 姫路（550） | 136.3 | 0.7% | -3.3% |
| 姫路市北条永良町１９８番２ | 姫路（1500） | 33 | 0.7% | 4.7% |
| 姫路市白浜町寺家１丁目１９４番 | 白浜の宮（650） | 24.3 | 0.7% | 2.1% |
| 姫路市網干区高田字前田７２９番 | 網干（550） | 24.8 | 0.7% | 1.2% |
| 姫路市網干区和久字平ゲ２９４番１ | 網干（100） | 25.7 | 0.6% | -1.0% |
| 姫路市伊伝居字馬場崎３９番１７ | 姫路（2700） | 27.2 | 0.6% | 0.5% |
| 姫路市飾磨区都倉１丁目５０３番５ | 亀山（400） | 29.4 | 0.6% | 0.6% |
| 姫路市花田町小川字東戸手４９番１外 | 御着（3200） | 29.5 | 0.6% | 3.1% |
| 姫路市東今宿５－２－３ | 姫路（3200） | 31.5 | 0.5% | 1.7% |
| 姫路市勝原区熊見字箱山３１７番２５ | はりま勝原（400） | 31.5 | 0.5% | |
| 姫路市四郷町見野字岸ノ上５１１番３外 | 御着（2100） | 19.4 | 0.5% | -0.8% |
| 姫路市大津区大津町３丁目４３番６４ | はりま勝原（1300） | 32.6 | 0.5% | 3.8% |
| 姫路市広畑区北野町２丁目９番 | 英賀保（1400） | 26.2 | 0.5% | 0.6% |
| 姫路市飾磨区阿成渡場１０８３番７ | 妻鹿（500） | 23.8 | 0.4% | 1.5% |
| 姫路市飾磨区今在家６丁目１９０番２ | 西飾磨（700） | 28.3 | 0.4% | 2.0% |
| 姫路市別所町別所２丁目７７番 | ひめじ別所（500） | 24.2 | 0.3% | 2.8% |
| 姫路市広畑区長町２丁目１４１番外 | 夢前川（700） | 26.7 | 0.2% | 0.4% |
| 姫路市西二階町２２番 | 姫路（700） | 50.2 | 0.0% | 4.1% |
| 姫路市南今宿３－２１ | 姫路（2400） | 32 | 0.0% | 3.7% |
| 姫路市新在家中の町１０－５ | 姫路（2800） | 45.2 | 0.0% | 0.7% |
| 姫路市五軒邸３丁目５１番 | 姫路（2000） | 32.8 | 0.0% | 0.1% |
| 姫路市別所町別所４丁目９６番 | ひめじ別所（1200） | 21.3 | 0.0% | 0.0% |
| 姫路市東今宿６－１０－１５ | 姫路（3500） | 20.4 | 0.0% | 0.0% |
| 姫路市御国野町御着字北代１０６８番３５ | 御着（1000） | 19.1 | 0.0% | 0.0% |
| 姫路市飾磨区英賀東町２丁目４９番２ | 英賀保（1300） | 23 | 0.0% | 0.0% |
| 姫路市楠町９９番８ | 姫路（2700） | 26 | 0.0% | 0.0% |
| 姫路市飾磨区清水２丁目９８番 | 飾磨（600） | 30.6 | 0.0% | -0.1% |
| 姫路市青山３－２１－３ | 播磨高岡（2000） | 23.2 | 0.0% | -0.1% |
| 姫路市網干区田井字豆田１８番４外 | はりま勝原（2000） | 23 | 0.0% | -0.1% |
| 姫路市網干区北新在家１５０番 | 山陽網干（750） | 22.8 | 0.0% | -0.1% |
| 姫路市飾磨区三和町２３番１０ | 飾磨（900） | 24.3 | 0.0% | -0.3% |
| 姫路市中地字早瀬５２６番４ | 姫路（3300） | 25.2 | 0.0% | -0.4% |
| 姫路市飾磨区妻鹿字中河原１５８番２ | 妻鹿（400） | 19.6 | 0.0% | -0.7% |
| 姫路市北新在家１－５－１６ | 姫路（3600） | 30.7 | 0.0% | -1.0% |
| 姫路市御国野町国分寺字水田２番７ | 御着（1300） | 18.6 | 0.0% | -1.1% |
| 姫路市大津区勘兵衛町２丁目２３５番１３ | 山陽天満（1300） | 16.8 | 0.0% | -1.5% |
| 姫路市広畑区小坂字細長１６１番１１ | はりま勝原（950） | 26.6 | 0.0% | -1.7% |
| 姫路市広畑区蒲田３丁目７０番 | 英賀保（2500） | 20.9 | 0.0% | -1.7% |
| 姫路市西今宿６－９－７ | 姫路（4600） | 22.1 | 0.0% | -2.2% |
| 姫路市野里字長塚４６３番１２ | 姫路（2800） | 20.7 | 0.0% | -2.6% |
| 姫路市城北新町１－５－３２ | 姫路（3700） | 25.4 | 0.0% | -2.8% |
| 姫路市北夢前台１丁目３５番 | 姫路（5400） | 25.7 | 0.0% | -4.8% |
| 姫路市飾磨区中野田２丁目１０３番 | 亀山（650） | 36.3 | 0.0% | |
| 姫路市田寺東３－８－１５ | 姫路（4700） | 31.9 | -0.1% | -1.7% |
| 姫路市飾磨区中島字新町３０９１番４ | 飾磨（1300） | 22.1 | -0.1% | -0.4% |
| 姫路市飾西字万燈山下６７８番５ | 余部（550） | 17.7 | -0.2% | -4.5% |
| 姫路市勝原区下太田字小川２２７番３ | はりま勝原（2800） | 17.5 | -0.2% | -4.5% |
| 姫路市砥堀字東垣内９３７番１ | 砥堀（900） | 13 | -0.3% | -7.1% |
| 姫路市的形町的形字松五良浜１６８６番２０ | 的形（250） | 11.8 | -0.3% | -8.9% |
| 姫路市花田町小川字山中８５９番 | 御着（3500） | 11.8 | -0.3% | -7.3% |
| 姫路市広畑区長町２丁目４８番 | 夢前川（550） | 21.1 | -0.3% | -5.9% |
| 姫路市大塩町字大歳８０番５ | 大塩（600） | 18.7 | -0.4% | -7.6% |
| 姫路市網干区坂上字町田３５６番１５ | 山陽網干（1500） | 18.6 | -0.4% | |
| 姫路市書写台３丁目９３番 | 余部（1700） | 18.2 | -0.4% | -5.1% |
| 姫路市花田町勅旨字宮ノ前１３５番５０ | 御着（2700） | 18.2 | -0.4% | -7.7% |
| 姫路市網干区浜田字濱田１９番４外 | 山陽網干（1100） | 17 | -0.4% | -1.9% |
| 姫路市飾西字薮ノ内３３２番外 | 余部（900） | 15.6 | -0.4% | -4.8% |
| 姫路市白浜町字塩辛町甲３３６番１１外 | 白浜の宮（60） | 29 | -0.5% | -2.1% |
| 姫路市別所町佐土字竹ノ下８８１番外 | 御着（800） | 14.3 | -0.5% | -5.3% |
| 姫路市飾磨区構字東津田新田１０４９番３２外 | 飾磨（1800） | 20.5 | -0.5% | -8.1% |
| 姫路市広畑区才字宮ノ下２７７番７ | 英賀保（1600） | 19.7 | -0.5% | -4.2% |
| 姫路市網干区興浜字亀甲４４０番７外 | 山陽網干（1300） | 12.8 | -0.5% | -8.3% |
| 姫路市保城字上野田５９３番１１ | 姫路（5000） | 19 | -0.5% | -4.0% |
| 姫路市広畑区東新町１丁目３４番 | 広畑（400） | 30.2 | -0.5% | -3.9% |
| 姫路市仁豊野字宮ノ下南町１７５番１０ | 仁豊野（430） | 15.5 | -0.6% | -6.9% |
| 姫路市白国１－１８－５ | 姫路（4400） | 21.9 | -0.7% | -7.0% |
| 姫路市林田町新町字古道１１２１番外 | 東觜崎（3900） | 8.1 | -0.8% | -10.6% |
| 姫路市広畑区西蒲田字下西垣内２７２番２３ | 英賀保（3700） | 19.3 | -0.8% | -5.3% |
| 姫路市四郷町山脇字二反田５２４番３ | 御着（1500） | 10.1 | -1.0% | -9.7% |
| 姫路市岡田字七反長３９２番 | 姫路（2800） | 18.2 | -1.1% | -10.1% |
| 姫路市木場字東１２６１番２外 | 八家（1100） | 13.5 | -1.2% | -6.6% |
| 姫路市船津町字下糠塚２４８７番１外 | 溝口（1800） | 4.7 | -1.4% | -12.3% |
| 姫路市余部区上川原字久保１７３番１ | 網干（2600） | 11.2 | -1.5% | -10.1% |
| 姫路市飾東町豊国字南居垣内３５０番１ | 御着（3500） | 8.7 | -1.5% | -9.9% |
| 姫路市豊富町豊富字古苗代３１２０番１外 | 仁豊野（1600） | 6.3 | -1.5% | -15.8% |
| 姫路市網干区新在家字三ツ石１４０６番７ | 山陽網干（220） | 20.7 | -2.0% | -14.1% |
| 姫路市四郷町中鈴字下柏８１番１外 | 御着（1400） | 5.8 | -2.2% | -20.1% |
| 姫路市上手野字南畑２２３番１ | 姫路（5500） | 9.6 | -2.7% | -13.7% |
| 姫路市大寿台１－１０－６ | 姫路（5900） | 15.5 | -2.7% | -14.2% |
| 姫路市香寺町相坂字柏尾３５７番４ | 香呂（950） | 6.8 | -2.8% | -17.5% |
| 姫路市西脇字構ノ内４３７番 | 太市（300） | 5.7 | -2.8% | -18.1% |
| 姫路市林田町口佐見字北岸ノ上１２７番４ | 東觜崎（4600） | 4.5 | -3.6% | -16.7% |
| 姫路市香寺町土師字高室１１４１番 | 溝口（750） | 13.4 | ||
| 姫路市広畑区小坂字丁田９５番１外 | はりま勝原（640） | 38 |
（２）基準地価（2024.7.1現在）更新
*変化率が空白：2019年のデータがない場合
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 坪単価（万円） | 前年比 | 2019年比 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市忍町８８番外 | ＪＲ姫路(550) | 94.7 | 4.4% | |
| 姫路市大津区勘兵衛町３丁目２番１ | 山陽電鉄山陽天満(910) | 9.6 | 4.3% | 11.5% |
| 姫路市広畑区小松町１丁目６３番３６ | 山陽電鉄広畑(700) | 26.9 | 3.8% | 6.1% |
| 姫路市東延末１丁目８９番２ | ＪＲ姫路(650) | 45.2 | 3.8% | 9.6% |
| 姫路市白銀町４３番外 | ＪＲ姫路(450) | 208.6 | 3.6% | 10.9% |
| 姫路市綿町１４８番外 | ＪＲ姫路(850) | 67.7 | 3.5% | |
| 姫路市東延末３丁目２６番２外 | ＪＲ姫路(750) | 78.2 | 3.5% | 6.8% |
| 姫路市御国野町御着字深見１８１番２２外 | ＪＲ御着(650) | 14.2 | 3.4% | 7.5% |
| 姫路市紺屋町６番外 | ＪＲ姫路(600) | 83.8 | 3.3% | 8.1% |
| 姫路市魚町３５番 | ＪＲ姫路(850) | 64.4 | 2.6% | -4.9% |
| 姫路市網干区和久字岩ヶ坪４２３番５２ | ＪＲ網干(220) | 27.4 | 2.3% | 3.8% |
| 姫路市下寺町１１４番 | ＪＲ姫路(1800) | 40.6 | 1.7% | 2.5% |
| 姫路市琴岡町２８８番８内 | ＪＲ姫路(1900) | 43.9 | 1.5% | 2.3% |
| 姫路市駅前町２６７番 | ＪＲ姫路(220) | 462.0 | 1.4% | -3.4% |
| 姫路市白浜町寺家１丁目１９４番 | 山陽電鉄白浜の宮(650) | 24.4 | 1.4% | 2.1% |
| 姫路市東山字神田２５１番１ | 山陽電鉄白浜の宮(1700) | 30.4 | 1.1% | 2.3% |
| 姫路市花田町一本松字正年３６番１外 | ＪＲ御着(1400) | 31.5 | 1.1% | 1.3% |
| 姫路市勝原区熊見字箱山３１７番２５ | ＪＲはりま勝原(400) | 31.7 | 1.1% | |
| 姫路市砥堀字國包６８５番１３ | ＪＲ砥堀(460) | 21.9 | 0.8% | |
| 姫路市勝原区熊見字三反長６８番６外 | ＪＲはりま勝原(150) | 44.9 | 0.7% | 0.7% |
| 姫路市新在家中の町１０－５ | ＪＲ姫路(2800) | 45.5 | 0.7% | 0.0% |
| 姫路市手柄１丁目８１番５ | ＪＲ姫路(1900) | 32.0 | 0.7% | 1.0% |
| 姫路市南条字前田５２８番外 | ＪＲ姫路(2100) | 32.9 | 0.7% | 1.3% |
| 姫路市青山西１－９－９ | ＪＲ余部(2700) | 24.9 | 0.7% | 1.3% |
| 姫路市西中島字高町３００番１０ | ＪＲ姫路(4400) | 25.6 | 0.4% | -0.1% |
| 姫路市北今宿１－５－９ | ＪＲ姫路(3500) | 31.2 | 0.3% | 1.1% |
| 姫路市南条１丁目５６番 | ＪＲ姫路(2500) | 24.1 | 0.0% | 0.0% |
| 姫路市下手野２－１１－８ | ＪＲ姫路(4500) | 19.3 | 0.0% | 0.0% |
| 姫路市西夢前台１丁目６７番 | ＪＲ余部(680) | 21.4 | 0.0% | 0.0% |
| 姫路市勝原区大谷字内田１７４番３外 | ＪＲ網干(1300) | 13.7 | 0.0% | 0.0% |
| 姫路市大塩町汐咲１丁目２１番外 | 山陽電鉄大塩(200) | 21.7 | 0.0% | 0.0% |
| 姫路市増位新町２丁目２５番 | ＪＲ姫路(3900) | 44.9 | 0.0% | 0.0% |
| 姫路市大津区恵美酒町１丁目５８番２ | 山陽電鉄山陽天満(750) | 23.5 | 0.0% | -0.7% |
| 姫路市市川台１丁目７０番 | ＪＲ姫路(2800) | 27.1 | 0.0% | -0.7% |
| 姫路市飾磨区天神字天神町２９番 | 山陽電鉄飾磨(1200) | 23.4 | 0.0% | -0.8% |
| 姫路市八代字富士才７３０番７ | ＪＲ姫路(2600) | 28.5 | 0.0% | -1.1% |
| 姫路市飾磨区阿成植木５２４番１ | 山陽電鉄妻鹿(1100) | 18.2 | 0.0% | -1.4% |
| 姫路市町坪字釋迦屋敷９３番４ | ＪＲ姫路(3500) | 21.6 | 0.0% | -2.2% |
| 姫路市田寺山手町６－２３ | ＪＲ姫路(4100) | 27.5 | 0.0% | -2.9% |
| 姫路市西庄字上柳甲５６番１８ | ＪＲ姫路(2600) | 24.4 | 0.0% | -3.3% |
| 姫路市御立中７－９－３ | ＪＲ姫路(6000) | 25.1 | 0.0% | -3.5% |
| 姫路市北夢前台１丁目３５番 | ＪＲ姫路(5400) | 25.7 | 0.0% | -3.6% |
| 姫路市飾東町庄字二反田１３５番１２ | ＪＲ御着(3300) | 18.5 | 0.0% | -4.3% |
| 姫路市飾磨区加茂東７５５番２ | 山陽電鉄飾磨(1300) | 20.6 | 0.0% | -4.9% |
| 姫路市飾磨区富士見ケ丘町１０番５ | ＪＲ英賀保(500) | 19.0 | 0.0% | -5.0% |
| 姫路市御国野町国分寺字細田７３４番１ | ＪＲ御着(980) | 12.0 | 0.0% | -5.2% |
| 姫路市北平野南の町１８－６４ | ＪＲ姫路(4700) | 22.6 | 0.0% | -7.4% |
| 姫路市花田町高木字西中川原５３０番３ | ＪＲ姫路(4000) | 5.0 | 0.0% | -14.3% |
| 姫路市広畑区東新町１丁目３４番 | 山陽電鉄広畑(400) | 30.2 | -0.1% | -3.8% |
| 姫路市網干区新在家字戌亥５７６番 | 山陽電鉄山陽網干(850) | 16.3 | -0.2% | -6.8% |
| 姫路市飾磨区高町１丁目１１８番５ | ＪＲ英賀保(800) | 25.2 | -0.3% | -0.9% |
| 姫路市書写字土屋ノ段８７９番１４３ | ＪＲ余部(3500) | 22.2 | -0.3% | -5.2% |
| 姫路市香寺町香呂字口戸３３番４外 | ＪＲ香呂(1) | 19.4 | -0.3% | -2.0% |
| 姫路市大塩町字浜側６６５番２ | 山陽電鉄大塩(500) | 14.1 | -0.5% | -14.8% |
| 姫路市香寺町溝口字東屋敷１２４７番 | ＪＲ溝口(500) | 11.2 | -0.6% | -7.1% |
| 姫路市書写字大谷２９６６番３ | ＪＲ姫路(7600) | 475.2 | -0.7% | -9.4% |
| 姫路市四郷町東阿保字下戸明５０７番５９ | ＪＲ姫路(3700) | 13.2 | -0.7% | -4.8% |
| 姫路市安富町安志字龍宮１１２７番４外 | ＪＲ東觜崎(13000) | 8.6 | -0.8% | -9.4% |
| 姫路市書写字大道３２６番１ | ＪＲ余部(2100) | 16.9 | -1.0% | -4.3% |
| 姫路市夢前町前之庄字下新田１１７３番１ | ＪＲ姫路(17000) | 9.5 | -1.0% | -9.5% |
| 姫路市白浜町字村中丙３５１番外 | 山陽電鉄白浜の宮(700) | 15.4 | -1.1% | -6.6% |
| 姫路市香寺町中仁野字柿ノ木元１９６番５ | ＪＲ香呂(750) | 17.8 | -1.1% | -5.3% |
| 姫路市安富町植木野字中川原３０８番４ | ＪＲ東觜崎(10000) | 2.7 | -1.2% | -13.7% |
| 姫路市夢前町宮置字北山３９６番７１ | ＪＲ姫路(12000) | 8.2 | -1.6% | -9.2% |
| 姫路市夢前町莇野字四辻３３２番４ | ＪＲ余部(14000) | 4.1 | -1.6% | -18.0% |
| 姫路市四郷町見野字門ノ坪２４９番５外 | ＪＲ御着(1800) | 8.5 | -1.9% | -8.8% |
| 姫路市夢前町前之庄字椋ヶ本１１２２番５ | ＪＲ姫路(17000) | 5.1 | -1.9% | -18.1% |
| 姫路市夢前町寺字反田１５２番４５ | ＪＲ余部(7500) | 8.0 | -2.0% | -10.4% |
| 姫路市城見台２丁目１１１１番２７２ | ＪＲ野里(2800) | 14.3 | -2.9% | -13.6% |
| 姫路市家島町真浦字小川１２５９番２ | 高速いえしま真浦港(500) | 8.3 | -3.5% | -16.7% |
| 姫路市安富町安志字弥ノ谷６００番２２５ | ＪＲ東觜崎(14000) | 6.2 | -3.6% | -16.4% |
この記事の活用方法
どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営をしています、ゴトウです。
この記事は、
「なぜ、土地価格が上がっているのか？（下がっているのか？）」
「これからどうなるのか」
をご紹介していくことで、あなたが検討している不動産取引の参考になれることを目指しています。
とは言っても、「売り手か買い手か」「戸建てかマンションか」「駅から近いか、遠いか」などによって、知りたい情報もちょっとずつ違ってくるでしょう。
特に「これからどうなるのか」については、なるべく多くのポイントを取り上げています。
なので、記事自体はけっこう長めになっています。
そのため、関係なさそうなところは、スルーしてもらって、自分に必要そうな部分をチェックしてみてください。
それでは参りましょう。
２、姫路市の土地価格の動き
姫路市の土地価格は、この１年間で、住宅地で-0.4％、商業地で+0.4％と、商業地での見上昇していました。
また、2018→2023年の５年間で見ると、住宅地で-3.5％。商業地で+3.2％と、こちらも商業地での上昇が目立ちますね。
では、具体的にどのあたりが上がっているのか？
まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。
５年間の変化率（2018→2023年）
変化率：赤紫（+10%以上）＞ピンク色（+5〜9.9%）＞オレンジ色（0〜 +4.9%）＞緑色（-0.1〜 -4.9%）＞青色（-5〜 -9.9%）＞茶色（-10%以下）
姫路駅を中心に、大きく上昇しているエリアが集中していますが、それ以外のエリアでは、下落しているところが多いですね。
なぜ、姫路駅の周辺でしか上昇していないのか？
その理由は、住宅価格の上昇です。
特に新型コロナ以降、インフレによって建築費が２〜３割上昇しているため、新築マンション・戸建てともに、価格が跳ね上がっているのです。
マンションの建築費
木造戸建ての建築費
そのため、新築が高くて手が出せない人が、中古マンション・戸建ての購入に流れた結果、兵庫県内の中古マンション・中古戸建ての価格も上昇しています。
2018〜23年で、中古戸建てで17.8%、中古マンションでは、なんと20.4%も上昇しているのです。
駅周辺の商業地ほど、土地価格の上昇率が高いのは、多くの高層マンションが立地しているためです。
そのため、オフィスや商業施設だけのエリアは、上昇率が低めです。例えば、姫路駅北口側の商店街では、１０％も上がっていません。
農地の宅地化で、郊外の古い住宅地の人気が低下
また、駅から離れた郊外では、下落しているところも多く見られますが、その理由は、農地の宅地化が進んでいるためです。
兵庫県では、2010〜20年の１０年間で、農地が約7,000ha（ヘクタール）も減っています。１ha＝約3,000坪ですので、30坪の戸建てで約70万戸分の農地が、戸建てや工場、店舗などに変わっているわけです。
姫路市でも、中心部から少し離れると、農地がけっこう残っていますよね。
それらの農地が、新しい住宅地へと変わってきたことで、古い住宅地の人気が下がり、土地価格の下落につながっているわけです。
３、これからどうなるのか？
ここからは、姫路市の土地価格に影響を与えそうなポイントをいくつかご紹介します。
（１）いよいよ金利上昇が本格化しそう
ここ２年ぐらいで、建築費も３割ぐらい上がっていますが、給料が上がりにくい中で、高い物件を買えていたのは、変動金利を選択することで、支払い負担を減らす人が増えていたからです。
ですが、今年3月に日銀がマイナス金利を解除し、7月には政策金利が0.25%にまで引き上げると発表されたことで、変動金利もこれから上がってきます。
そのため、これまでは変動金利を選ぶことで、何とか高い物件を買えていた人たちも、利息負担が上がってくるため、返済が苦しくなってくる人が増えるでしょう。
また、ギリギリの枠でローンを組もうとする人も減るでしょう。
１％金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性
ちなみに、金利が１％上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。
例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が１％上がると、毎月１０万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。
政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく価格が下落するわけではありません。
ですが、購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。
（２）これから姫路市の人口はどうなるの？
国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した姫路市の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で人口が約2.7万人減少するそうです。
姫路市はこれから10年で人口が約2.7万人減る
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
さらに、家を建てる中心年代の３０〜４０代人口は、2025→35年の10年間で約1.1万人減る見通しです。
姫路市の３０〜４０代人口は、これから１０年で約1.1万人減る
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
そのため、駅周辺などの人気エリアでは、影響は小さそうですが、駅から離れた戸建てエリアでは、さらに買い手がつきにくくなっていきそうです。
結論
以上のことから、姫路市の土地価格は、
- 建築費の上昇によって、中心部のマンションが立地するエリアでは大きく上昇しているものの、郊外では農地の宅地化が進んでいるため、下落している
- 今後は、３０〜４０代人口がさらに減っていくので、郊外のエリアを中心に土地価格が下がる可能性が高い
と言えるでしょう。
４、こんなに違うの？公示地価と実際の価格
ここまで、公示地価の動きを中心に解説してきましたが、公示地価はそのエリアの平均的な価格なため、実際の取引と比べてみると、想像以上に違ってきます。
例えば、「阿保（あほ）」という、東姫路駅の南側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：30万円／坪
- 実際の取引価格：28〜45万円／坪
と、公示地価の約0.9〜1.5倍で取引されていました。
どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並び、５〜１０階建のマンションが点在するエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の２倍以上の価格で取引されている」
「最低価格と最高価格が３倍以上も違う」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
*東京、大阪、北海道、福島など１７都道府県を調査
| 都道府県 | 住所 | 公示地価／坪 | 取引価格／坪 | 公示地価の何倍？ |
|---|---|---|---|---|
| 東京都２３区 | 千代田区神保町 | 485万円 | 300〜990万円 | 0.62〜2.04倍 |
| 東京都２３区 | 中央区佃 | 644万円 | 530〜970万円 | 0.82〜1.51倍 |
| 東京都２３区 | 墨田区東向島 | 111万円 | 150〜290万円 | 1.35〜2.61倍 |
| 東京都 | 八王子市北野台 | 33万円 | 30〜43万円 | 0.91〜1.3倍 |
| 東京都 | 立川市柴崎町 | 121万円 | 97〜340万円 | 0.8〜2.81倍 |
| 東京都 | 武蔵野市吉祥寺本町 | 216万円 | 150〜300万円 | 0.69〜1.39倍 |
| 神奈川県 | 横浜市神奈川区松見町 | 85万円 | 74〜150万円 | 0.87〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 川崎市中原区木月 | 136万円 | 160〜240万円 | 1.18〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 相模原市緑区東橋本 | 70万円 | 17〜140万円 | 0.24〜2倍 |
| 千葉県 | 千葉市中央区松波 | 77万円 | 64〜110万円 | 0.83〜1.43倍 |
| 千葉県 | 船橋市松が丘 | 30万円 | 26〜41万円 | 0.87〜1.37倍 |
| 千葉県 | 柏市今谷上町 | 49万円 | 39〜85万円 | 0.8〜1.73倍 |
| 埼玉県 | さいたま市浦和区北浦和 | 113万円 | 78〜160万円 | 0.69〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 川口市差間 | 43万円 | 42〜61万円 | 0.98〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 所沢市久米 | 49万円 | 22〜76万円 | 0.45〜1.55倍 |
| 北海道 | 札幌市北区25条西 | 38万円 | 32〜48万円 | 0.84〜1.26倍 |
| 北海道 | 旭川市８条通 | 10万円 | 7〜14万円 | 0.7〜1.4倍 |
| 北海道 | 苫小牧市桜木町 | 7万円 | 6.5〜13万円 | 0.93〜1.86倍 |
| 青森県 | 青森市三内 | 10万円 | 5.4〜14万円 | 0.54〜1.4倍 |
| 青森県 | 八戸市田向 | 14万円 | 10〜28万円 | 0.71〜2倍 |
| 青森県 | 弘前市大字田園 | 13万円 | 15〜18万円 | 1.15〜1.38倍 |
| 秋田県 | 秋田市手形 | 22万円 | 18〜25万円 | 0.82〜1.14倍 |
| 秋田県 | 大仙市大曲中通町 | 11万円 | 13〜15万円 | 1.18〜1.36倍 |
| 秋田県 | 由利本荘市石脇 | 7.8万円 | 5〜14万円 | 0.64〜1.79倍 |
| 岩手県 | 盛岡市加賀野 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 岩手県 | 一関市赤荻 | 8万円 | 5.5〜17万円 | 0.69〜2.13倍 |
| 岩手県 | 奥州市佐倉河 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 宮城県 | 仙台市泉区将監 | 26万円 | 34〜52万円 | 1.31〜2倍 |
| 宮城県 | 石巻市三ツ股 | 10万円 | 7.8〜14万円 | 0.78〜1.4倍 |
| 宮城県 | 名取市大手町 | 27万円 | 29〜40万円 | 1.07〜1.48倍 |
| 福島県 | 福島市野田町 | 22万円 | 16〜72万円 | 0.73〜3.27倍 |
| 福島県 | いわき市小島町 | 22万円 | 35万円 | 1.59倍 |
| 福島県 | 郡山市芳賀 | 18万円 | 17〜35万円 | 0.94〜1.94倍 |
| 山形県 | 山形市東原町 | 26万円 | 18〜32万円 | 0.69〜1.23倍 |
| 山形県 | 鶴岡市本町 | 11万円 | 8〜17万円 | 0.73〜1.55倍 |
| 山形県 | 酒田市新橋 | 9.5万円 | 10〜15万円 | 1.05〜1.58倍 |
| 新潟県 | 新潟市中央区天神尾 | 38万円 | 35〜62万円 | 0.92〜1.63倍 |
| 新潟県 | 長岡市東栄 | 19万円 | 13〜19万円 | 0.68〜1倍 |
| 新潟県 | 上越市春日野 | 14万円 | 9.6〜16万円 | 0.69〜1.14倍 |
| 富山県 | 富山市牛島本町 | 26万円 | 23〜36万円 | 0.88〜1.38倍 |
| 富山県 | 高岡市城東 | 17万円 | 9.3〜19万円 | 0.55〜1.12倍 |
| 富山県 | 射水市太閤山 | 15万円 | 12〜18万円 | 0.8〜1.2倍 |
| 石川県 | 金沢市泉野町 | 35万円 | 24〜45万円 | 0.69〜1.29倍 |
| 石川県 | 加賀市小菅波町 | 14万円 | 2.3〜21万円 | 0.16〜1.5倍 |
| 石川県 | 野々市市押野 | 26万円 | 25〜31万円 | 0.96〜1.19倍 |
| 福井県 | 福井市灯明寺 | 19万円 | 15〜26万円 | 0.79〜1.37倍 |
| 福井県 | 坂井市丸岡町西瓜屋 | 10万円 | 12〜15万円 | 1.2〜1.5倍 |
| 群馬県 | 高崎市上中居町 | 25万円 | 18〜36万円 | 0.72〜1.44倍 |
| 群馬県 | 前橋市駒形町 | 15万円 | 8.7〜18万円 | 0.58〜1.2倍 |
| 群馬県 | 伊勢崎市昭和町 | 13万円 | 9.6〜41万円 | 0.74〜3.15倍 |
| 栃木県 | 宇都宮市泉が丘 | 28万円 | 28〜40万円 | 1〜1.43倍 |
| 栃木県 | 足利市八幡町 | 16.5万円 | 8.7〜19万円 | 0.53〜1.15倍 |
| 栃木県 | 小山市城東 | 24万円 | 3.8〜27万円 | 0.16〜1.13倍 |
| 茨城県 | 水戸市河和田 | 14万円 | 9.2〜20万円 | 0.66〜1.43倍 |
| 茨城県 | 古河市東 | 24万円 | 11〜36万円 | 0.46〜1.5倍 |
| 茨城県 | つくば市春日 | 37万円 | 53万円 | 1.43倍 |
| 愛知県 | 名古屋市千種区東山元町 | 56万円 | 19〜67万円 | 0.34〜1.2倍 |
| 愛知県 | 岡崎市大和町 | 37万円 | 43〜51万円 | 1.16〜1.38倍 |
| 愛知県 | 豊橋市高師本郷町 | 24万円 | 11〜33万円 | 0.46〜1.38倍 |
| 岐阜県 | 岐阜市北一色 | 21万円 | 17〜28万円 | 0.81〜1.33倍 |
| 岐阜県 | 大垣市林町 | 23万円 | 10〜31万円 | 0.43〜1.35倍 |
| 岐阜県 | 多治見市明和町 | 11.5万円 | 8.9〜15万円 | 0.77〜1.3倍 |
| 三重県 | 津市大谷町 | 35万円 | 41〜55万円 | 1.17〜1.57倍 |
| 三重県 | 四日市市大字茂福 | 21万円 | 24〜32万円 | 1.14〜1.52倍 |
| 三重県 | 桑名市大字桑名 | 22万円 | 25〜29万円 | 1.14〜1.32倍 |
| 静岡県 | 静岡市葵区音羽町 | 71万円 | 51〜85万円 | 0.72〜1.2倍 |
| 静岡県 | 浜松市中区鴨江 | 31万円 | 0.85〜40万円 | 0.03〜1.29倍 |
| 静岡県 | 三島市加茂 | 33万円 | 33〜44万円 | 1〜1.33倍 |
| 長野県 | 長野市若里 | 29万円 | 30〜46万円 | 1.03〜1.59倍 |
| 長野県 | 松本市桐 | 21万円 | 29〜30万円 | 1.38〜1.43倍 |
| 長野県 | 上田市常磐城 | 14万円 | 14〜18万円 | 1〜1.29倍 |
| 山梨県 | 甲府市上石田 | 15万円 | 19〜23万円 | 1.27〜1.53倍 |
| 大阪府 | 大阪市浪速区恵美須東 | 149万円 | 39〜600万円 | 0.26〜4.03倍 |
| 大阪府 | 茨木市庄 | 61万円 | 40〜100万円 | 0.66〜1.64倍 |
| 大阪府 | 高槻市安岡時町 | 38万円 | 25〜55万円 | 0.66〜1.45倍 |
| 京都府 | 京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町 | 41万円 | 22〜64万円 | 0.54〜1.56倍 |
| 京都府 | 宇治市小倉町 | 43万円 | 22〜55万円 | 0.51〜1.28倍 |
| 京都府 | 城陽市久世 | 37万円 | 28〜49万円 | 0.76〜1.32倍 |
| 滋賀県 | 大津市朝日が丘 | 45万円 | 25〜55万円 | 0.56〜1.22倍 |
| 滋賀県 | 草津市追分 | 30万円 | 32〜37万円 | 1.07〜1.23倍 |
| 滋賀県 | 長浜市祇園町 | 17万円 | 8.9〜23万円 | 0.52〜1.35倍 |
| 兵庫県 | 神戸市鈴蘭台南町 | 24万円 | 14〜41万円 | 0.58〜1.71倍 |
| 兵庫県 | 姫路市飾磨区今在家 | 28万円 | 30〜35万円 | 1.07〜1.25倍 |
| 兵庫県 | 尼崎市稲葉荘 | 56万円 | 39〜83万円 | 0.7〜1.48倍 |
| 奈良県 | 奈良市中登美ケ丘 | 35万円 | 40〜61万円 | 1.14〜1.74倍 |
| 奈良県 | 橿原市土橋町 | 26万円 | 31〜44万円 | 1.19〜1.69倍 |
| 奈良県 | 生駒市俵口町 | 27万円 | 22〜35万円 | 0.81〜1.3倍 |
| 和歌山県 | 和歌山市黒田 | 21万円 | 19〜48万円 | 0.9〜2.29倍 |
| 和歌山県 | 田辺市東山 | 19万円 | 22〜24万円 | 1.16〜1.26倍 |
| 岡山県 | 岡山市田中 | 33万円 | 35〜47万円 | 1.06〜1.42倍 |
| 岡山県 | 倉敷市大島 | 31万円 | 13〜35万円 | 0.42〜1.13倍 |
| 岡山県 | 津山市東一宮 | 10万円 | 4.5〜12万円 | 0.45〜1.2倍 |
| 広島県 | 広島市牛田早稲田 | 40万円 | 19〜80万円 | 0.48〜2倍 |
| 広島県 | 福山市沖野上町 | 24万円 | 6.9〜34万円 | 0.29〜1.42倍 |
| 広島県 | 呉市広白岳 | 17万円 | 7.4〜21万円 | 0.44〜1.24倍 |
| 鳥取県 | 鳥取市吉方温泉 | 17万円 | 5〜19万円 | 0.29〜1.12倍 |
| 鳥取県 | 米子市観音寺新町 | 16万円 | 15〜20万円 | 0.94〜1.25倍 |
| 島根県 | 松江市内中原町 | 26万円 | 26〜32万円 | 1〜1.23倍 |
| 山口県 | 下関市綾羅木南町 | 13万円 | 20万円 | 1.54倍 |
| 山口県 | 山口市小郡下郷 | 16.5万円 | 8.9〜19万円 | 0.54〜1.15倍 |
| 山口県 | 宇部市笹山町 | 7.3万円 | 10〜13万円 | 1.37〜1.78倍 |
| 愛媛県 | 松山市岩崎町 | 44万円 | 30〜68万円 | 0.68〜1.55倍 |
| 愛媛県 | 今治市南大門町 | 17万円 | 24〜30万円 | 1.41〜1.76倍 |
| 愛媛県 | 新居浜市河内町 | 22万円 | 10〜24万円 | 0.45〜1.09倍 |
| 香川県 | 高松市松縄町 | 29万円 | 39〜40万円 | 1.34〜1.38倍 |
| 香川県 | 丸亀市中府町 | 25万円 | 35万円 | 1.4倍 |
| 徳島県 | 徳島市佐古一番町 | 31万円 | 13〜59万円 | 0.42〜1.9倍 |
| 高知県 | 高知市東久万 | 34万円 | 29〜38万円 | 0.85〜1.12倍 |
| 福岡県 | 福岡市南区大楠 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 福岡県 | 北九州市八幡西区永犬丸西町 | 17万円 | 10〜21万円 | 0.59〜1.24倍 |
| 福岡県 | 久留米市諏訪野町 | 22万円 | 15〜27万円 | 0.68〜1.23倍 |
| 佐賀県 | 佐賀市兵庫北 | 21万円 | 16〜31万円 | 0.76〜1.48倍 |
| 佐賀県 | 唐津市和多田本村 | 18万円 | 18〜24万円 | 1〜1.33倍 |
| 佐賀県 | 鳥栖市弥生が丘 | 19万円 | 18〜21万円 | 0.95〜1.11倍 |
| 大分県 | 大分市王子新町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
| 大分県 | 別府市山の手町 | 21万円 | 16〜35万円 | 0.76〜1.67倍 |
| 大分県 | 中津市中央町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
| 長崎県 | 長崎市滑石 | 20万円 | 14〜24万円 | 0.7〜1.2倍 |
| 長崎県 | 佐世保市広田 | 11万円 | 19〜29万円 | 1.73〜2.64倍 |
| 長崎県 | 諫早市小船越町 | 13万円 | 22万円 | 1.69倍 |
| 熊本県 | 熊本市武蔵ヶ丘 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 熊本県 | 八代市井上町 | 9万円 | 4.7〜10万円 | 0.52〜1.11倍 |
| 熊本県 | 天草市今釜新町 | 14万円 | 14〜15万円 | 1〜1.07倍 |
| 宮崎県 | 宮崎市神宮 | 28万円 | 32〜33万円 | 1.14〜1.18倍 |
| 宮崎県 | 都城市姫城町 | 10万円 | 8.5〜15万円 | 0.85〜1.5倍 |
| 宮崎県 | 延岡市西小路 | 19万円 | 20〜26万円 | 1.05〜1.37倍 |
| 鹿児島県 | 鹿児島市荒田 | 56万円 | 35〜91万円 | 0.63〜1.63倍 |
| 鹿児島県 | 霧島市国分中央 | 11万円 | 9.5〜15万円 | 0.86〜1.36倍 |
| 鹿児島県 | 薩摩川内市平佐町 | 9.5万円 | 7.9〜10.4万円 | 0.83〜1.09倍 |
| 沖縄県 | 那覇市首里石嶺町 | 42万円 | 31〜46万円 | 0.74〜1.1倍 |
| 沖縄県 | うるま市江州 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 沖縄県 | 浦添市経塚 | 53万円 | 60〜69万円 | 1.13〜1.3倍 |
つまり、選ぶ不動産会社によって、もっと高く売れたり、もっと安く買うことができるんですね。
なぜ、これほど取引価格と違うのか？
その理由は、不動産会社によって、持っている取引情報が違うからです。
不動産取引は、株式市場のように、全ての取引情報が分かる仕組みがないため、
- 自社でどれだけ取引情報を持っているか
- どれだけ買い手のリストを持っているか？
で、そのエリアに対する不動産会社の相場（評価額・取引価格）が変わってくるのです。
持っている取引情報が違うため、評価額・取引価格が変わる
*REINSとは、不動産会社間でだけ共有できる物件情報・取引情報のサービスです。ただし、売主の承諾が必要なため、情報の共有率は、全体の取引の約11%程度となっています
（2022年実績：売り物件報告件数17.5万件 ÷ 土地取引件数152.5万件 ＝ 11.4%）
そのため、
- そのエリアの取引情報を多く持っている
- 買い手・売り手の相談が多い
といった会社を探すことが重要なんですね。
買うなら：非公開物件の探し方
では、物件を探すなら、どういう工夫が必要なのでしょうか？
根気よくネットや不動産会社に行って探す方法もありますが、こういうサービスもあります↓
非公開物件＝安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
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住宅メーカーで家を建てた人は、売却する時に、同じ会社に相談するケースも多いので、条件の良い物件を探せる可能性が上がります。
無料ですので、一度利用してみてはいかがでしょうか？
売るなら：取引実績の多い会社の探し方
不動産会社によって、エリアや物件（戸建て・マンション）の強みが違います。
例えば、マンション販売をしている企業であれば、取引のほぼ１０割がマンション、ということも珍しくありません。
また、取引実績をHP上で開示している企業も少ないため、どこに頼めばいいのか迷われることも多いでしょう。
そこで、当サイトでは、取引実績を調べて、姫路市の不動産会社ランキングを作成しました。
まずは価格を知りたいのなら、一括査定
売るかどうか迷われていて、「評価額が高ければ売りたい」という人もいるでしょう。
そんな人にとって、便利なサービスが「一括査定」です。
一度の登録で、複数社から無料で査定額を教えてもらえるサービスです。
査定は、過去の取引情報に基づいて、各社が評価額を出してくるため、査定内容から、そのエリア・物件に強みのある会社を探すこともできます。
査定サービスはいくつもありますが、参加企業がどこかで、大きく２つに分かれます。ここでは、代表的な２つのサービスをご紹介します。
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三井のリハウス、住友不動産販売、東急リバブル、野村の仲介の４社は、こちらのサービスにだけ参加しています。
そのため、大手不動産会社に依頼したい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
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不動産の取引は、地域性が強いため、地元企業の方が取引情報を多く持っているケースもあります。
その中でも、こちらのイエウールは、地元企業だけでなく、そこそこの大手企業も参加しているサービスなので、大手と地元のどちらの査定内容も比べてみたい人におすすめです。
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