（画像出典：ウィキペディア そらみみ 加納町3丁目付近の北野坂）
この記事では神戸市の
- 公示地価、基準地価
- 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
- 今後どうなるのか？
の３点について解説しています。
（なお、本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております）
１、神戸市の土地価格
（１）公示地価（2024.1.1現在）
*変化率が空白：2019年のデータがない場合
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 坪単価（万円） | 前年比 | ５年前比 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区弥栄台３丁目１５番６ | 総合運動公園（750） | 29.7 | 12.5% | 36.4% |
| 神戸市須磨区中落合２－３－２６ | 名谷（180） | 83.5 | 6.8% | 19.9% |
| 神戸市須磨区月見山本町１－９－２７ | 月見山（160） | 114.2 | 4.8% | 12.3% |
| 神戸市須磨区戎町６－１－７ | 東須磨（400） | 76.9 | 4.5% | 12.0% |
| 神戸市須磨区大田町４－２－３ | 板宿（450） | 77.2 | 4.5% | 12.0% |
| 神戸市須磨区磯馴町２－２－１８ | 須磨海浜公園（350） | 77.2 | 4.5% | 12.0% |
| 神戸市須磨区南町２－１－９ | 須磨海浜公園（220） | 77.6 | 4.4% | 10.8% |
| 神戸市須磨区中島町２－４－３ | 東須磨（500） | 70 | 4.4% | 8.2% |
| 神戸市須磨区大田町４－４－１３ | 板宿（400） | 78.9 | 4.4% | 12.2% |
| 神戸市須磨区行幸町２－３－２１ | 須磨海浜公園（600） | 82.5 | 4.2% | 11.1% |
| 神戸市須磨区道正台１－３－１２ | 妙法寺（400） | 33.3 | 4.1% | |
| 神戸市須磨区若木町１－７－１８ | 東須磨（250） | 83.5 | 4.1% | 10.0% |
| 神戸市須磨区権現町２－６－１７ | 東須磨（350） | 75.6 | 4.1% | 9.6% |
| 神戸市須磨区離宮前町１－４－７ | 月見山（270） | 67.3 | 4.1% | 7.9% |
| 神戸市須磨区飛松町１－３－５ | 板宿（210） | 77.9 | 4.0% | 7.3% |
| 神戸市須磨区前池町６－２－２５ | 板宿（540） | 70 | 3.9% | |
| 神戸市須磨区衣掛町５－２－６ | 須磨海浜公園（350） | 96.7 | 3.9% | 9.3% |
| 神戸市須磨区離宮西町１－４－７ | 須磨寺（550） | 62.4 | 3.8% | 6.8% |
| 神戸市須磨区大田町７－３－２ | 東須磨（540） | 74.9 | 3.7% | 8.1% |
| 神戸市須磨区天神町３－３－１４ | 須磨寺（300） | 56.8 | 3.6% | 8.9% |
| 神戸市須磨区竜が台７丁目１２番５ | 名谷（650） | 50.5 | 3.4% | 7.0% |
| 神戸市須磨区堀池町２－１－２８ | 東須磨（90） | 74.9 | 3.2% | 4.6% |
| 神戸市須磨区北落合２－６－８ | 名谷（1000） | 47.9 | 2.8% | 4.3% |
| 神戸市須磨区鷹取町３－２－１０ | 鷹取（550） | 49.8 | 2.7% | 4.9% |
| 神戸市須磨区外浜町２－４－２６ | 鷹取（1100） | 38 | 2.7% | 3.6% |
| 神戸市須磨区友が丘８丁目３３番 | 名谷（1300） | 38.3 | 2.7% | 4.5% |
| 神戸市須磨区神の谷５－７－１３ | 名谷（1600） | 38.9 | 2.6% | 3.5% |
| 神戸市須磨区菅の台３丁目４番４ | 名谷（1300） | 39.9 | 2.5% | 4.3% |
| 神戸市須磨区東落合３－３０－５ | 名谷（1700） | 39.9 | 2.5% | 4.3% |
| 神戸市須磨区南落合３－２－４ | 名谷（1100） | 42.6 | 2.4% | 4.0% |
| 神戸市須磨区飛松町３－６－２ | 板宿（60） | 171.6 | 2.0% | 3.6% |
| 神戸市須磨区潮見台町４－２－１４ | 須磨（700） | 53.1 | 1.9% | 3.2% |
| 神戸市須磨区須磨浦通５－４－２４ | 須磨（260） | 41.6 | 1.6% | 1.6% |
| 神戸市須磨区緑が丘２－８－６ | 妙法寺（1300） | 21.5 | 1.6% | -3.7% |
| 神戸市須磨区多井畑東町１２番５ | 妙法寺（1600） | 31.6 | 1.4% | -0.2% |
| 神戸市須磨区白川台７丁目８番５ | 名谷（2300） | 32.7 | 1.3% | -2.0% |
| 神戸市須磨区高倉台７－１４－７ | 須磨（3400） | 32.3 | 1.2% | -3.0% |
| 神戸市須磨区東白川台３丁目４番１０ | 名谷（2600） | 28.4 | 1.2% | -3.7% |
| 神戸市須磨区白川台３丁目６９番１７ | 名谷（1700） | 37 | 0.9% | 0.9% |
| 神戸市須磨区横尾２丁目８番１６ | 妙法寺（750） | 39.3 | 0.8% | 0.8% |
| 神戸市須磨区永楽町１－４－６ | 板宿（900） | 44.2 | 0.8% | 0.8% |
| 神戸市須磨区妙法寺字池ノ谷１番１０ | 妙法寺（1400） | 18.2 | 0.7% | -7.6% |
| 神戸市須磨区妙法寺字竹向イ１番１４ | 妙法寺（700） | 27.2 | 0.6% | -3.4% |
| 神戸市須磨区若草町３丁目８番４ | 妙法寺（2200） | 18.4 | 0.5% | -3.0% |
| 神戸市須磨区高尾台２－６－１５ | 月見山（1300） | 20.1 | 0.2% | -7.0% |
| 神戸市須磨区一ノ谷町２－５－１４ | 須磨浦公園（750） | 21.7 | -1.1% | -9.1% |
| 神戸市須磨区妙法寺字円満林２番６７ | 板宿（1900） | 14.4 | -1.1% | -13.0% |
| 神戸市須磨区多井畑字東所３番１３ | 妙法寺（2400） | 14.2 | -2.1% | -9.3% |
| 神戸市垂水区霞ケ丘５－９－１９ | 垂水（1200） | 71.3 | 5.4% | 16.8% |
| 神戸市垂水区舞子台３－２－１５ | 舞子（850） | 65 | 5.3% | 16.6% |
| 神戸市垂水区狩口台７－９－１３ | 朝霧（450） | 65.3 | 5.3% | 12.5% |
| 神戸市垂水区東舞子町１５－８ | 舞子（300） | 65.7 | 5.3% | 16.4% |
| 神戸市垂水区五色山１－２－１７ | 垂水（400） | 72.9 | 5.2% | 18.2% |
| 神戸市垂水区小束台８６８番９６５ | 学園都市（1300） | 36 | 4.8% | 16.6% |
| 神戸市垂水区旭が丘１－７－９ | 垂水（450） | 58.4 | 4.7% | 12.0% |
| 神戸市垂水区多聞町字小束山８６８番８８４内 | 学園都市（1900） | 44.2 | 4.7% | 20.7% |
| 神戸市垂水区坂上１－２－１９ | 垂水（500） | 67.3 | 4.6% | 15.3% |
| 神戸市垂水区山手２－３－１２ | 東垂水（400） | 55.1 | 4.4% | 7.7% |
| 神戸市垂水区清水通７－２９ | 垂水（750） | 65.3 | 4.2% | 13.8% |
| 神戸市垂水区霞ケ丘７－５－２ | 垂水（1500） | 63.7 | 3.8% | 14.2% |
| 神戸市垂水区歌敷山４－２－１７ | 舞子（600） | 55.1 | 3.7% | 11.3% |
| 神戸市垂水区高丸２－４－２８ | 垂水（950） | 55.8 | 3.7% | 9.7% |
| 神戸市垂水区小束山６丁目１４番１８ | 学園都市（1800） | 38 | 3.6% | 8.5% |
| 神戸市垂水区中道５－１－２６－１ | 垂水（1000） | 57.4 | 3.6% | 6.7% |
| 神戸市垂水区小束山本町３－２－２ | 学園都市（3400） | 38.3 | 3.6% | 6.4% |
| 神戸市垂水区狩口台２－５－１５ | 朝霧（1300） | 48.2 | 3.5% | 9.8% |
| 神戸市垂水区学が丘４－２０－１５ | 学園都市（3000） | 38.9 | 3.5% | 8.3% |
| 神戸市垂水区舞子台５－３－２６ | 舞子（750） | 49.5 | 3.4% | 11.9% |
| 神戸市垂水区舞多聞西７－５－２０ | 学園都市（2700） | 39.9 | 3.4% | 13.1% |
| 神戸市垂水区桃山台５丁目１４番１２ | 垂水（5400） | 35 | 2.9% | 6.0% |
| 神戸市垂水区桃山台１丁目８番３ | 垂水（4300） | 35 | 2.9% | 3.9% |
| 神戸市垂水区星陵台２－５－５ | 垂水（1700） | 46.9 | 2.2% | 5.2% |
| 神戸市垂水区向陽３－１－３２ | 垂水（2200） | 47.5 | 2.1% | 2.9% |
| 神戸市垂水区西舞子３－１７－２２ | 西舞子（310） | 50.5 | 2.0% | |
| 神戸市垂水区北舞子４－７－１３ | 舞子（1800） | 35.6 | 1.9% | 2.9% |
| 神戸市垂水区北舞子１－２－５５ | 舞子（1600） | 38.9 | 1.7% | 3.5% |
| 神戸市垂水区星が丘２－４－１５ | 垂水（1500） | 39.9 | 1.7% | 2.5% |
| 神戸市垂水区西舞子１－４－２２ | 舞子（480） | 45.5 | 1.5% | 4.5% |
| 神戸市垂水区神陵台５－６－２１ | 朝霧（2400） | 32 | 1.0% | 1.0% |
| 神戸市垂水区本多聞１－１０－３ | 舞子（2900） | 34.7 | 1.0% | 0.0% |
| 神戸市垂水区南多聞台１－５－１６ | 朝霧（1900） | 35.3 | 0.9% | 1.9% |
| 神戸市垂水区南多聞台８－１８－１４ | 朝霧（1900） | 36 | 0.9% | 1.9% |
| 神戸市垂水区学が丘１－１１－１２ | 学園都市（3600） | 36.3 | 0.9% | 1.9% |
| 神戸市垂水区本多聞６－１０－２５ | 舞子（3500） | 36.3 | 0.9% | 0.0% |
| 神戸市垂水区本多聞２－２６－１４－１ | 舞子（3700） | 37 | 0.9% | |
| 神戸市垂水区高丸７－７－７ | 垂水（1600） | 37.3 | 0.9% | 1.8% |
| 神戸市垂水区泉が丘１－７－５ | 東垂水（400） | 37.3 | 0.9% | 0.9% |
| 神戸市垂水区多聞台５－２－１８ | 舞子（4300） | 26.2 | 0.9% | 0.8% |
| 神戸市垂水区塩屋町５－１５－２ | 塩屋（500） | 41.6 | 0.8% | 1.6% |
| 神戸市垂水区多聞台２－３－２７ | 舞子（3600） | 29.6 | 0.8% | -1.9% |
| 神戸市垂水区朝谷町１６番１１ | 須磨（3600） | 19.6 | 0.5% | -0.5% |
| 神戸市垂水区神陵台８－５－１８ | 朝霧（3000） | 32.1 | 0.4% | -0.1% |
| 神戸市垂水区福田３－１－３１ | 垂水（2200） | 38.3 | 0.0% | 0.0% |
| 神戸市垂水区東垂水３－８－２９ | 滝の茶屋（1100） | 27.1 | 0.0% | 0.0% |
| 神戸市垂水区千鳥が丘３－１４－２１ | 垂水（2000） | 40.9 | 0.0% | 0.0% |
| 神戸市垂水区名谷町字奥之坊２０８８番１ | 名谷（3600） | 15.3 | 0.0% | 0.0% |
| 神戸市垂水区塩屋北町２－２２－７ | 須磨（4500） | 25.9 | 0.0% | 0.0% |
| 神戸市垂水区旭が丘１－１１－２１ | 垂水（1000） | 34.7 | 0.0% | 0.0% |
| 神戸市垂水区青山台１－１９－５ | 垂水（3300） | 34 | 0.0% | -2.8% |
| 神戸市垂水区美山台３－３－２１ | 垂水（2700） | 36.3 | 0.0% | -3.5% |
| 神戸市垂水区清水が丘３－３－１４ | 舞子（2400） | 27.6 | 0.0% | -6.6% |
| 神戸市垂水区つつじが丘２丁目１１番１２ | 垂水（4500） | 30.4 | -0.1% | -2.5% |
| 神戸市垂水区塩屋町３－１２－２８ | 塩屋（300） | 30 | -0.2% | -0.7% |
| 神戸市垂水区乙木２－８－１３ | 垂水（2500） | 26.3 | -0.2% | -3.9% |
| 神戸市垂水区塩屋町字大谷６７１番２００ | 塩屋（1300） | 31.2 | -0.4% | -2.8% |
| 神戸市垂水区塩屋町８－３－６ | 塩屋（850） | 21.5 | -0.5% | -2.5% |
| 神戸市垂水区清水が丘１－１０－１８ | 垂水（3000） | 26.1 | -0.6% | -4.9% |
| 神戸市垂水区塩屋台２－３－３ | 塩屋（1400） | 19.5 | -1.7% | -7.8% |
| 神戸市垂水区塩屋町９－１７－４６ | 塩屋（800） | 24.1 | -2.0% | -8.4% |
| 神戸市垂水区舞子坂３－１２－７ | 舞子（1700） | 27.4 | -2.7% | -12.0% |
| 神戸市垂水区上高丸３－１７－４ | 垂水（2200） | 39.3 | ||
| 神戸市西区室谷２丁目２番２ | 西神南（2100） | 19.1 | 9.8% | 31.8% |
| 神戸市西区伊川谷町潤和字西ノ口７５０番５ | 明石（3400） | 20.5 | 9.7% | 29.2% |
| 神戸市西区森友４丁目３４番 | 明石（3300） | 28.1 | 9.7% | 27.1% |
| 神戸市西区上新地３丁目９番５ | 大久保（4300） | 14.2 | 6.2% | 19.4% |
| 神戸市西区枝吉２丁目１１４番２外 | 明石（2900） | 38.6 | 5.4% | 8.3% |
| 神戸市西区池上３丁目６番１４外 | 伊川谷（2500） | 30.5 | 5.1% | 8.4% |
| 神戸市西区竹の台４丁目１７番１７ | 西神中央（1200） | 50.8 | 4.8% | 7.7% |
| 神戸市西区学園西町２丁目５番２３ | 学園都市（700） | 51.8 | 4.7% | 9.0% |
| 神戸市西区宮下１－２－６ | 明石（5800） | 20 | 4.5% | 8.2% |
| 神戸市西区中野２丁目２番４ | 西明石（2400） | 31.2 | 4.4% | 8.6% |
| 神戸市西区枝吉１丁目１０４番３ | 明石（2700） | 31.4 | 4.4% | 10.5% |
| 神戸市西区王塚台５丁目１２０番２ | 西明石（1900） | 33 | 4.4% | 10.1% |
| 神戸市西区大津和３丁目４番７外 | 伊川谷（3000） | 27.9 | 4.2% | 14.3% |
| 神戸市西区南別府３丁目６番１５ | 明石（3800） | 29 | 4.1% | 8.8% |
| 神戸市西区伊川谷町有瀬字尾崎２３８番１０ | 明石（5500） | 27.2 | 3.9% | 7.0% |
| 神戸市西区竜が岡１丁目９番１１外 | 大久保（3500） | 21.7 | 3.8% | 7.7% |
| 神戸市西区今寺１８番３ | 伊川谷（3500） | 30 | 3.8% | 6.2% |
| 神戸市西区枝吉４丁目１３８番 | 明石（3500） | 28.7 | 3.7% | 9.0% |
| 神戸市西区福吉台２丁目４番３ | 大久保（5200） | 17.1 | 3.6% | |
| 神戸市西区伊川谷町有瀬字バリバリ南９２６番１２ | 明石（3500） | 31.7 | 3.4% | 7.6% |
| 神戸市西区伊川谷町潤和字石塚１５１４番５ | 明石（2000） | 27.4 | 3.4% | 7.8% |
| 神戸市西区伊川谷町有瀬字一ノ谷３０２番３ | 朝霧（3500） | 30.5 | 3.4% | 6.8% |
| 神戸市西区岩岡町岩岡字新地６１６番８５ | 大久保（4200） | 18 | 3.2% | 6.7% |
| 神戸市西区伊川谷町潤和字山ノ上１３０６番９ | 明石（2200） | 32.9 | 3.1% | 5.8% |
| 神戸市西区伊川谷町有瀬字土橋６６３番１３外 | 明石（3900） | 18.9 | 2.9% | 8.3% |
| 神戸市西区井吹台西町５丁目１番４６ | 西神南（1300） | 41.6 | 2.4% | 5.0% |
| 神戸市西区天王山１９番９ | 明石（4600） | 24.6 | 2.1% | 4.1% |
| 神戸市西区大津和２丁目９番１８ | 伊川谷（3000） | 32.1 | 1.9% | 4.0% |
| 神戸市西区桜が丘東町４丁目２０番４ | 栄（1600） | 15.3 | 1.8% | -3.5% |
| 神戸市西区丸塚２丁目１２１番１０ | 明石（5000） | 22.6 | 1.6% | 2.4% |
| 神戸市西区長畑町４番１８ | 明石（6300） | 22.3 | 1.5% | 2.3% |
| 神戸市西区美穂が丘２丁目３番１３ | 押部谷（700） | 13.6 | 1.0% | -3.5% |
| 神戸市西区玉津町高津橋字岡ノ下２７８番１２ | 明石（3200） | 22.7 | 0.9% | 0.9% |
| 神戸市西区北山台３－１４－１９ | 緑が丘（820） | 12.9 | 0.8% | -3.5% |
| 神戸市西区玉津町高津橋字上大谷９９７番２ | 明石（3600） | 19.4 | 0.7% | 0.7% |
| 神戸市西区玉津町西河原字村中１４５番１外 | 明石（2500） | 16.9 | 0.0% | -2.5% |
| 神戸市西区玉津町新方字大東１４番３７ | 明石（1800） | 21.2 | 0.0% | -4.5% |
| 神戸市西区櫨谷町福谷字口縁谷２６８番外 | 西神中央（2700） | 6.3 | 0.0% | -4.5% |
| 神戸市西区伊川谷町前開字矢ノ崎７６５番外 | 学園都市（1600） | 7 | 0.0% | -6.2% |
| 神戸市西区平野町芝崎字樋ノ口２７６番外 | 明石（6400） | 8.3 | 0.0% | -7.7% |
| 神戸市西区押部谷町栄字北垣内５６番 | 栄（500） | 6.9 | -0.5% | -6.7% |
| 神戸市西区岩岡町岩岡字中筋１５６１番１外 | 大久保（5800） | 5.8 | -0.6% | -9.2% |
| 神戸市西区神出町田井字上ノ祢宜２０６番１ | 西神中央（6000） | 5.7 | -0.6% | -7.5% |
| 神戸市西区押部谷町細田字前田６４３番１８ | 押部谷（1900） | 0.3 | -1.0% | -12.6% |
| 神戸市西区平野町印路字上四ツ塚８３５番９ | 明石（11000） | 0.3 | -1.2% | -14.0% |
| 神戸市西区伊川谷町長坂字菰谷９８３番２４ | 伊川谷（1700） | 0.4 | -1.7% | -17.1% |
| 神戸市西区押部谷町木津字北平山１５２９番１８ | 木津（710） | 0.4 | -1.7% | |
| 神戸市西区高雄台２０－１１ | 緑が丘（850） | 9.9 | -2.3% | -13.8% |
| 神戸市中央区港島３丁目６番１ | 北埠頭（660） | 45.5 | 13.1% | 38.0% |
| 神戸市中央区北長狭通３－１－１４ | 元町（250） | 422.4 | 8.5% | 8.5% |
| 神戸市中央区三宮町１－７－５ | 三ノ宮（170） | 2194.5 | 6.4% | 8.7% |
| 神戸市中央区中山手通６－４－３０ | 県庁前（400） | 160.4 | 5.9% | 14.4% |
| 神戸市中央区元町通３－９－３ | 元町（180） | 359.7 | 5.8% | 6.9% |
| 神戸市中央区磯上通８－３－５ | 三ノ宮（340） | 1270.5 | 5.5% | 11.6% |
| 神戸市中央区中山手通１－４－１１ | 三ノ宮（350） | 386.1 | 5.4% | -1.7% |
| 神戸市中央区御幸通５－２－１５ | 三ノ宮（470） | 284.8 | 5.4% | 22.4% |
| 神戸市中央区八幡通３－１－１９ | 三ノ宮（580） | 289.4 | 5.3% | 16.2% |
| 神戸市中央区明石町４７番 | 元町（400） | 1201.2 | 5.2% | 19.3% |
| 神戸市中央区下山手通２－１２－２１ | 三ノ宮（630） | 192.4 | 5.0% | 0.5% |
| 神戸市中央区中町通３－１－１６ | 高速神戸（200） | 165 | 4.8% | 8.7% |
| 神戸市中央区下山手通７－２－１１ | 花隈（400） | 108.2 | 4.8% | 11.9% |
| 神戸市中央区山本通１－６－３０ | 三ノ宮（800） | 196 | 4.8% | 13.4% |
| 神戸市中央区楠町１－１０－１０ | 大倉山（150） | 95.7 | 4.7% | 11.1% |
| 神戸市中央区宮本通２－３－２０ | 灘（580） | 104.9 | 4.6% | 17.8% |
| 神戸市中央区筒井町３－１－１５ | 阪神春日野道（140） | 87.5 | 4.3% | 8.2% |
| 神戸市中央区山本通２丁目１３番２５ | 三ノ宮（760） | 127.4 | 4.3% | 15.2% |
| 神戸市中央区熊内橋通３－２－５ | 阪急春日野道（430） | 88.4 | 4.3% | 11.7% |
| 神戸市中央区磯上通４－２－２２ | 三ノ宮（800） | 153.5 | 4.3% | 8.9% |
| 神戸市中央区中山手通２－１－１３ | 三ノ宮（550） | 339.9 | 4.3% | -1.9% |
| 神戸市中央区下山手通５－１２－９ | 県庁前（110） | 326.7 | 4.2% | 18.6% |
| 神戸市中央区再度筋町１２－６ | 県庁前（900） | 91.1 | 4.2% | 9.5% |
| 神戸市中央区加納町４－８－１５ | 三ノ宮（450） | 298.3 | 3.9% | 2.5% |
| 神戸市中央区元町通６－１－６ | 西元町（200） | 230.3 | 3.9% | 8.2% |
| 神戸市中央区二宮町４－３－１ | 三ノ宮（470） | 125.1 | 3.8% | |
| 神戸市中央区熊内町７－４－８ | 地下鉄新神戸（260） | 184.1 | 3.7% | 9.4% |
| 神戸市中央区脇浜町３－７－１０ | 阪神春日野道（300） | 120.8 | 3.7% | 18.4% |
| 神戸市中央区山本通４－１４－２１ | 県庁前（690） | 131.7 | 3.6% | 17.4% |
| 神戸市中央区生田町２－２－５ | 地下鉄新神戸（330） | 155.8 | 3.5% | 9.8% |
| 神戸市中央区京町７９番 | 三ノ宮（650） | 910.8 | 3.4% | 10.4% |
| 神戸市中央区海岸通４－３－１８ | 花隈（330） | 134.6 | 3.3% | 5.7% |
| 神戸市中央区熊内町４－３－１６ | 地下鉄新神戸（360） | 119.8 | 3.1% | 11.0% |
| 神戸市中央区下山手通３－６－５ | 元町（250） | 308.6 | 2.9% | 3.0% |
| 神戸市中央区下山手通５－７－７ | 元町（400） | 176.6 | 2.7% | 12.6% |
| 神戸市中央区神仙寺通２－４－１８ | 王子公園（1400） | 69 | 2.5% | 1.5% |
| 神戸市中央区山本通３－１９－２２ | 県庁前（940） | 67.3 | 2.0% | 3.0% |
| 神戸市中央区海岸通１－２－１９ | 元町（430） | 192.1 | 1.4% | 3.9% |
| 神戸市中央区熊内町８－３－１０ | 地下鉄新神戸（800） | 56.8 | -1.7% | -9.9% |
| 神戸市長田区浜添通６－１－１５ | 苅藻（80） | 29.7 | 7.5% | 10.4% |
| 神戸市長田区駒ヶ林南町１－７７ | 駒ヶ林（890） | 24 | 7.1% | 7.9% |
| 神戸市長田区神楽町２－２－２２ | 新長田（550） | 46.5 | 6.0% | 6.8% |
| 神戸市長田区松野通１－５－１６ | 新長田（130） | 112.2 | 4.0% | 5.6% |
| 神戸市長田区水笠通６－７－１４ | 新長田（570） | 71.3 | 3.8% | 12.5% |
| 神戸市長田区戸崎通２－８－３ | 板宿（400） | 67 | 3.6% | 5.7% |
| 神戸市長田区御蔵通３丁目２０１番１３ | 高速長田（580） | 58.7 | 3.5% | 8.5% |
| 神戸市長田区四番町７丁目２１番 | 高速長田（0） | 100.3 | 3.4% | 2.7% |
| 神戸市長田区大塚町２－２－８ | 高速長田（400） | 91.4 | 3.4% | 5.3% |
| 神戸市長田区菅原通５丁目６０番 | 高速長田（460） | 73.3 | 3.3% | 4.2% |
| 神戸市長田区御船通４丁目４番５ | 西代（500） | 66.3 | 3.1% | 7.5% |
| 神戸市長田区庄山町４－１－１３ | 板宿（470） | 66.3 | 3.1% | 5.2% |
| 神戸市長田区野田町６－１－３９ | 鷹取（950） | 52.8 | 2.6% | 6.0% |
| 神戸市長田区久保町３－１－３ | 駒ヶ林（340） | 65.7 | 2.1% | 4.7% |
| 神戸市長田区浜添通３－２－５ | 苅藻（270） | 43.6 | 1.5% | 4.8% |
| 神戸市長田区西山町２－１－３ | 高速長田（740） | 50.2 | 1.3% | 2.7% |
| 神戸市長田区平和台町２－２－１７ | 板宿（950） | 41.3 | 0.8% | 0.8% |
| 神戸市長田区宮川町７－３－１ | 高速長田（860） | 50.8 | 0.7% | 2.0% |
| 神戸市長田区片山町１－２０－１５ | 高速長田（570） | 55.4 | 0.6% | |
| 神戸市長田区大丸町１－１３－８ | 神鉄長田（760） | 36.3 | 0.0% | -1.8% |
| 神戸市長田区長田天神町２－１２－１３ | 神鉄長田（200） | 24.8 | -0.4% | -9.1% |
| 神戸市長田区大谷町２－１２－１３ | 西代（900） | 34.3 | -1.0% | -2.8% |
| 神戸市長田区西山町４－４－１６ | 高速長田（1500） | 18.3 | -2.8% | -17.8% |
| 神戸市長田区鹿松町３－６－１３ | 丸山（1500） | 12.3 | -2.9% | -17.7% |
| 神戸市長田区大日丘町１－１２－２０ | 鵯越（880） | 15.8 | -3.2% | -18.4% |
| 神戸市長田区滝谷町２－５－２２ | 丸山（400） | 22.8 | ||
| 神戸市東灘区深江浜町１３３番 | 深江（1100） | 42.2 | 13.3% | 43.3% |
| 神戸市東灘区深江浜町３０番内 | 深江（1900） | 34 | 13.2% | 42.5% |
| 神戸市東灘区魚崎浜町３６番２ | 青木（1600） | 33 | 13.0% | 42.9% |
| 神戸市東灘区住吉浜町１９番５ | 阪神住吉（1400） | 27.1 | 12.3% | 42.4% |
| 神戸市東灘区住吉本町１－２３－７ | 住吉（240） | 181.2 | 6.0% | 22.0% |
| 神戸市東灘区御影郡家２－５－２１ | 阪急御影（330） | 197.7 | 5.6% | 17.5% |
| 神戸市東灘区御影石町４－１４－３ | 石屋川（730） | 119.5 | 5.5% | 22.3% |
| 神戸市東灘区本山北町６－６－５ | 岡本（210） | 165 | 5.5% | 12.6% |
| 神戸市東灘区魚崎南町３－２－３ | 魚崎（1000） | 57.4 | 5.5% | 19.2% |
| 神戸市東灘区住吉本町１－１６－３ | 住吉（500） | 178.9 | 5.4% | 20.4% |
| 神戸市東灘区本山中町３－８－２０ | 摂津本山（620） | 161.7 | 5.4% | 18.4% |
| 神戸市東灘区御影郡家１－８－１５ | 住吉（530） | 144.2 | 5.3% | 13.8% |
| 神戸市東灘区本山南町５－１－２７ | 青木（410） | 125.4 | 4.7% | 16.2% |
| 神戸市東灘区住吉宮町３－８－１９ | 住吉（270） | 115.5 | 4.5% | 15.9% |
| 神戸市東灘区深江北町３－９－７ | 深江（150） | 130 | 4.2% | 18.0% |
| 神戸市東灘区深江北町１－１１－１６ | 阪神芦屋（690） | 124.4 | 4.1% | 15.3% |
| 神戸市東灘区御影本町４－１０－４ | 阪神御影（90） | 181.5 | 3.8% | 15.5% |
| 神戸市東灘区甲南町３－８－２３ | 摂津本山（700） | 178.2 | 3.4% | 13.4% |
| 神戸市東灘区御影塚町２－４－４ | 石屋川（330） | 80.5 | 3.0% | 11.9% |
| 神戸市東灘区田中町２－１６－１４ | 摂津本山（180） | 140.3 | 2.9% | 12.7% |
| 神戸市東灘区深江本町４－３－１ | 深江（350） | 86.5 | 2.7% | 8.3% |
| 神戸市東灘区住吉山手３－１－９ | 住吉（1000） | 103.3 | 2.6% | 11.8% |
| 神戸市東灘区魚崎北町８－３－３ | 魚崎（650） | 117.2 | 2.6% | 9.2% |
| 神戸市東灘区深江南町１－９－１７ | 阪神芦屋（1000） | 79.2 | 2.6% | 9.1% |
| 神戸市東灘区御影本町２－１１－１７ | 阪神御影（200） | 112.2 | 2.4% | 7.9% |
| 神戸市東灘区岡本２－９－２６ | 岡本（380） | 199.3 | 2.2% | 6.7% |
| 神戸市東灘区御影本町３－４－１４ | 阪神御影（730） | 62 | 2.2% | 7.4% |
| 神戸市東灘区魚崎南町３－１６－２２－１ | 魚崎（730） | 64.7 | 2.1% | 7.7% |
| 神戸市東灘区西岡本５－９－７ | 住吉（1300） | 136.6 | 2.0% | 5.3% |
| 神戸市東灘区岡本６－２－２４ | 岡本（410） | 156.8 | 1.9% | 4.2% |
| 神戸市東灘区御影石町２－３－１３ | 石屋川（450） | 90.1 | 1.9% | 7.1% |
| 神戸市東灘区岡本１－８－２３ | 岡本（150） | 263.7 | 1.7% | 8.3% |
| 神戸市東灘区鴨子ケ原１－１０－２３ | 阪急御影（620） | 76.6 | 1.3% | 3.1% |
| 神戸市東灘区魚崎南町７－４－１１ | 魚崎（530） | 80.5 | 1.2% | 3.0% |
| 神戸市東灘区本山北町１－１３－１１ | 摂津本山（800） | 101.6 | 1.0% | 2.3% |
| 神戸市東灘区森北町６－８－１３ | 甲南山手（710） | 78.5 | 0.8% | 0.8% |
| 神戸市東灘区深江南町３－８－２３ | 深江（530） | 52.1 | 0.6% | 1.9% |
| 神戸市東灘区西岡本７－９－９ | 住吉（1800） | 53.1 | 0.6% | -1.2% |
| 神戸市東灘区鴨子ケ原３－２７－１１ | 阪急御影（1400） | 57.8 | 0.6% | -1.7% |
| 神戸市東灘区御影山手６－４－２３ | 阪急御影（1400） | 75.6 | 0.0% | -0.4% |
| 神戸市東灘区住吉山手９－１５－８ | 阪急御影（2600） | 31.8 | -0.7% | -9.2% |
| 神戸市東灘区森北町７－２３－５ | 甲南山手（1300） | 44.2 | -0.7% | -9.5% |
| 神戸市東灘区住吉台１３－１７ | 阪急御影（2200） | 38 | -0.9% | -8.0% |
| 神戸市東灘区本庄町１－６－１１ | 甲南山手（550） | 110.6 | ||
| 神戸市灘区大石南町３－３－１１ | 大石（600） | 61.1 | 8.8% | 25.9% |
| 神戸市灘区徳井町４－１－１９ | 石屋川（600） | 155.1 | 6.8% | |
| 神戸市灘区烏帽子町２－３－５ | 新在家（450） | 112.2 | 6.6% | 30.8% |
| 神戸市灘区灘北通８－３－１８ | 王子公園（350） | 121.8 | 6.3% | 27.2% |
| 神戸市灘区下河原通３－３－２ | 大石（520） | 107.3 | 6.2% | 30.0% |
| 神戸市灘区友田町３－２－７ | 新在家（80） | 153.1 | 6.2% | 23.1% |
| 神戸市灘区楠丘町３－１０－１１ | 六甲（730） | 141.9 | 6.2% | 29.5% |
| 神戸市灘区深田町１－２－３ | 六甲道（350） | 144.2 | 6.1% | 29.3% |
| 神戸市灘区水道筋３丁目９番５ | 王子公園（500） | 144.5 | 6.1% | 15.3% |
| 神戸市灘区神ノ木通３－３－１０ | 大石（850） | 110.2 | 6.0% | 29.5% |
| 神戸市灘区岩屋中町２－４－１ | 岩屋（370） | 98.7 | 6.0% | 30.6% |
| 神戸市灘区記田町３－１－２９ | 石屋川（290） | 118.8 | 5.9% | 26.8% |
| 神戸市灘区中郷町４－２－２０ | 六甲道（670） | 137 | 5.6% | 27.3% |
| 神戸市灘区灘南通３－３－１５ | 摩耶（220） | 107.9 | 4.8% | 16.8% |
| 神戸市灘区森後町２－３－１７ | 六甲道（300） | 234.3 | 4.6% | 18.3% |
| 神戸市灘区赤坂通１－２－３ | 王子公園（1000） | 115.2 | 4.2% | 14.4% |
| 神戸市灘区八幡町４－８－７ | 六甲（200） | 159.4 | 3.2% | 20.1% |
| 神戸市灘区曾和町２－６－１４ | 六甲（400） | 154.4 | 2.4% | 5.9% |
| 神戸市灘区桜ケ丘町１０－７ | 六甲（1000） | 71.6 | 2.4% | 8.0% |
| 神戸市灘区国玉通４－２－１１ | 王子公園（940） | 94.4 | 1.8% | 5.1% |
| 神戸市灘区六甲台町５－１４ | 六甲（870） | 64.4 | 1.6% | 3.2% |
| 神戸市灘区箕岡通２－１－４ | 王子公園（1400） | 70 | 1.0% | 1.9% |
| 神戸市灘区鶴甲４－１２－２５ | 六甲（2100） | 52.1 | 0.6% | -1.9% |
| 神戸市灘区篠原北町３－２－２２ | 六甲（850） | 130.7 | 0.5% | 1.5% |
| 神戸市灘区大月台１番６９ | 六甲（2100） | 43.6 | 0.0% | -4.3% |
| 神戸市灘区城の下通２－５－６ | 王子公園（1000） | 66.3 | -0.5% | -4.7% |
| 神戸市兵庫区高松町２－２８ | 御崎公園（600） | 23.7 | 7.0% | 9.5% |
| 神戸市兵庫区御崎本町４－２－３７ | 地下鉄和田岬（700） | 43.9 | 5.6% | 10.8% |
| 神戸市兵庫区水木通１－４－７ | 新開地（0） | 183.8 | 5.1% | 15.8% |
| 神戸市兵庫区羽坂通２－１－２３ | 兵庫（400） | 133.7 | 4.4% | 14.4% |
| 神戸市兵庫区新開地５－１－８ | 新開地（450） | 109.6 | 3.8% | |
| 神戸市兵庫区上沢通７－２－６ | 上沢（100） | 90.4 | 3.4% | 7.9% |
| 神戸市兵庫区中道通４－１－１５ | 大開（450） | 86.1 | 3.2% | 8.3% |
| 神戸市兵庫区御崎本町３－３－３７ | 地下鉄和田岬（500） | 66 | 3.1% | |
| 神戸市兵庫区今出在家町１－７－４ | 中央市場前（450） | 57.8 | 2.9% | 7.4% |
| 神戸市兵庫区会下山町２－４－３ | 湊川公園（800） | 69.6 | 2.9% | 7.7% |
| 神戸市兵庫区浜山通２－２－９ | 地下鉄和田岬（480） | 60.1 | 2.8% | 6.4% |
| 神戸市兵庫区門口町４－２２ | 兵庫（600） | 64.4 | 2.6% | 8.3% |
| 神戸市兵庫区松本通７－１－８ | 上沢（250） | 79.2 | 2.6% | 6.7% |
| 神戸市兵庫区塚本通８－１－２１ | 兵庫（400） | 80.9 | 2.5% | 6.5% |
| 神戸市兵庫区兵庫町２－１－２１ | 新開地（750） | 69.3 | 2.4% | 6.1% |
| 神戸市兵庫区荒田町２－１－７ | 湊川公園（500） | 78.2 | 2.2% | 4.4% |
| 神戸市兵庫区須佐野通３－１－７ | 兵庫（500） | 65.3 | 2.1% | 7.0% |
| 神戸市兵庫区下祇園町２０－１３ | 大倉山（1000） | 74.6 | 1.3% | 5.6% |
| 神戸市兵庫区東出町３－１５－３ | 神戸（930） | 50.2 | 1.3% | 4.8% |
| 神戸市兵庫区菊水町７－３－１３ | 湊川公園（1100） | 52.1 | 1.3% | -1.3% |
| 神戸市兵庫区矢部町３４－１６ | 大倉山（750） | 53.8 | 1.2% | 3.2% |
| 神戸市兵庫区大同町４－２－２１ | 湊川公園（1200） | 55.4 | 1.2% | -1.2% |
| 神戸市兵庫区上祇園町２－２７ | 大倉山（1100） | 59.4 | 1.1% | 3.4% |
| 神戸市兵庫区氷室町２－１５－１０ | 湊川公園（1500） | 30.7 | -0.5% | -7.0% |
| 神戸市北区有野中町３－２１－３１ | 田尾寺（550） | 45.5 | 5.3% | 20.0% |
| 神戸市北区北五葉１－３－３１ | 西鈴蘭台（230） | 33.7 | 4.8% | 7.4% |
| 神戸市北区桂木２丁目２３番１８ | 山の街（1200） | 26.8 | 4.8% | 6.9% |
| 神戸市北区若葉台４－７－１９ | 北鈴蘭台（150） | 32 | 4.3% | 6.1% |
| 神戸市北区谷上東町１１－１６ | 谷上（300） | 29.9 | 4.1% | |
| 神戸市北区北五葉５－５－６ | 西鈴蘭台（1100） | 23.3 | 4.1% | 1.7% |
| 神戸市北区鈴蘭台南町６－６－７ | 鈴蘭台（300） | 24.6 | 4.1% | 4.1% |
| 神戸市北区小倉台３丁目３番１４ | 谷上（2400） | 20.1 | 3.9% | 6.1% |
| 神戸市北区泉台５丁目６番１９ | 北鈴蘭台（1900） | 19.8 | 3.8% | 1.2% |
| 神戸市北区東有野台４丁目８番１１ | 五社（2200） | 10.9 | 3.8% | 2.5% |
| 神戸市北区道場町日下部字町裡１２７番 | 道場南口（1000） | 11.8 | 3.8% | 2.3% |
| 神戸市北区松が枝町２丁目３番１１ | 箕谷（450） | 23.7 | 3.8% | 3.2% |
| 神戸市北区谷上南町１７－３ | 谷上（800） | 27.2 | 3.4% | 7.8% |
| 神戸市北区星和台６丁目１６番２ | 西鈴蘭台（1500） | 24.1 | 3.3% | 2.1% |
| 神戸市北区南五葉３－７－１８ | 西鈴蘭台（800） | 26.4 | 3.2% | 1.9% |
| 神戸市北区鈴蘭台東町４－５－２９ | 鈴蘭台（120） | 54.8 | 3.1% | 9.2% |
| 神戸市北区有野中町３－１４－８ | 田尾寺（390） | 21.9 | 3.1% | 8.5% |
| 神戸市北区藤原台中町４－９－１３ | 岡場（1000） | 25 | 2.7% | 6.8% |
| 神戸市北区鹿の子台北町４－１４－９ | 道場南口（850） | 20 | 2.4% | |
| 神戸市北区西山１丁目２６番４ | 田尾寺（1200） | 17.8 | 2.3% | 3.9% |
| 神戸市北区東大池３－２５－１７ | 大池（690） | 12.1 | 2.2% | |
| 神戸市北区筑紫が丘５丁目１５番２外 | 北鈴蘭台（1300） | 19.8 | 2.2% | 3.3% |
| 神戸市北区ひよどり台南町２丁目３番５８ | 高速長田（4400） | 22.9 | 2.2% | 1.3% |
| 神戸市北区八多町中字上ヨサ田１２４３番 | 道場南口（950） | 20 | 2.0% | 4.5% |
| 神戸市北区惣山町３丁目５番８ | 北鈴蘭台（900） | 24.5 | 1.9% | 1.1% |
| 神戸市北区大池見山台１４番１３５ | 花山（1000） | 10.7 | 1.9% | -3.0% |
| 神戸市北区北五葉１－１－１７ | 西鈴蘭台（70） | 57.8 | 1.7% | 2.3% |
| 神戸市北区有馬町字峠堂１３８番３ | 有馬温泉（650） | 15.7 | 1.7% | 3.7% |
| 神戸市北区鈴蘭台東町７－４－２１ | 鈴蘭台（950） | 19.6 | 1.5% | -2.3% |
| 神戸市北区花山台２－３０ | 花山（100） | 14.1 | 1.4% | -6.0% |
| 神戸市北区松宮台１丁目１２番１３ | 北鈴蘭台（850） | 28.7 | 1.4% | 0.7% |
| 神戸市北区鈴蘭台西町５－７－３ | 鈴蘭台（730） | 22.5 | 1.3% | -0.7% |
| 神戸市北区山田町下谷上字小橋５番９ | 箕谷（630） | 15.7 | 1.3% | 1.7% |
| 神戸市北区鈴蘭台北町９－２０－１１ | 鈴蘭台（1600） | 21.5 | 1.1% | -2.4% |
| 神戸市北区幸陽町２丁目９番５ | 花山（620） | 13.2 | 1.0% | -4.8% |
| 神戸市北区中里町２丁目１６番７ | 鈴蘭台（2200） | 16.2 | 0.8% | -4.9% |
| 神戸市北区鈴蘭台東町４－９－３０ | 鈴蘭台（500） | 21.9 | 0.8% | -0.7% |
| 神戸市北区君影町４－８－１５ | 鈴蘭台（1400） | 18.1 | 0.7% | -5.5% |
| 神戸市北区有野町有野字家ノ下３０５番１ | 五社（870） | 11.3 | 0.6% | -2.0% |
| 神戸市北区緑町２－１５－１８ | 山の街（600） | 20.8 | 0.3% | -1.6% |
| 神戸市北区唐櫃台４－６－３ | 唐櫃台（850） | 12.2 | 0.3% | -3.4% |
| 神戸市北区道場町塩田字西塚１２２２番外 | 神鉄道場（1300） | 5.4 | 0.0% | -3.5% |
| 神戸市北区長尾町宅原字内垣５０８番１ | 横山（1200） | 7.7 | 0.0% | -3.7% |
| 神戸市北区八多町附物字五月田３０９番１外 | 五社（3000） | 5.6 | 0.0% | -4.0% |
| 神戸市北区有野町唐櫃字水ナシ２番１２ | 有馬口（550） | 9.3 | 0.0% | -4.4% |
| 神戸市北区有野町二郎字三隅６９１番４外 | 二郎（800） | 10.3 | 0.0% | -6.3% |
| 神戸市北区山田町下谷上字猪ころび４番７３ | 山の街（500） | 11.7 | -0.3% | -7.6% |
| 神戸市北区山田町藍那字下手１１番外 | 藍那（350） | 6.5 | -0.5% | -4.9% |
| 神戸市北区青葉台３９－２ | 箕谷（1500） | 10.9 | -0.6% | -9.6% |
| 神戸市北区大沢町日西原字小屋かち２１０６番１ | 横山（6500） | 4.3 | -0.8% | -5.1% |
| 神戸市北区淡河町行原字沢ノ垣１１１番 | 五社（11000） | 3.8 | -0.9% | -7.3% |
| 神戸市北区淡河町野瀬字一ノ坪１８５８番 | 五社（8000） | 3.2 | -1.0% | -5.9% |
| 神戸市北区山田町下谷上字小畑５番１４ | 谷上（600） | 12.5 |
（２）基準地価（2024.7.1現在）更新
*変化率が空白：2019年のデータがない場合
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 坪単価（万円） | 前年比 | 2019年比 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区御影浜町２番 | 阪神住吉(1100) | 29.4 | 12.7% | 41.3% |
| 神戸市西区高塚台３丁目２番１１ | 神戸市営西神中央(1400) | 21.9 | 11.8% | 33.0% |
| 神戸市東灘区御影塚町１－３－２０ | 阪神石屋川(700) | 66.3 | 8.6% | 35.8% |
| 神戸市中央区三宮町１－７－５ | ＪＲ三ノ宮(170) | 2310.0 | 8.5% | 6.9% |
| 神戸市中央区中山手通６－４－３０ | 神戸市営県庁前(400) | 166.7 | 7.4% | 16.6% |
| 神戸市中央区北長狭通３－１－１４ | ＪＲ元町(250) | 438.9 | 7.3% | 6.4% |
| 神戸市中央区八幡通４－２－９ | ＪＲ三ノ宮(460) | 861.3 | 7.0% | 11.1% |
| 神戸市灘区水道筋３丁目９番５ | 阪急王子公園(500) | 149.5 | 6.8% | 17.4% |
| 神戸市東灘区田中町３－５－１３ | ＪＲ摂津本山(700) | 145.2 | 6.8% | 14.3% |
| 神戸市中央区旭通２－１－１１ | ＪＲ三ノ宮(660) | 121.4 | 6.7% | 16.1% |
| 神戸市東灘区森南町１－６－５ | ＪＲ甲南山手(300) | 154.1 | 6.6% | 18.2% |
| 神戸市中央区北野町３丁目１２１番１ | ＪＲ三ノ宮(950) | 127.7 | 6.6% | 15.5% |
| 神戸市中央区八雲通２－３－１６ | 阪急春日野道(200) | 79.9 | 6.6% | |
| 神戸市東灘区御影中町３－１－１９ | 阪神御影(120) | 175.9 | 6.6% | 21.1% |
| 神戸市垂水区平磯４－４－１４ | ＪＲ垂水(70) | 80.2 | 6.6% | 15.7% |
| 神戸市須磨区北町３－２－４ | 山陽電鉄月見山(250) | 92.4 | 6.5% | 16.2% |
| 神戸市垂水区神田町２－１０ | ＪＲ垂水(70) | 137.0 | 6.4% | 20.3% |
| 神戸市長田区松野通１－５－１６ | ＪＲ新長田(130) | 115.8 | 6.4% | 7.7% |
| 神戸市灘区泉通５－２－６ | ＪＲ摩耶(240) | 127.1 | 6.4% | 30.5% |
| 神戸市灘区灘南通３－３－１５ | ＪＲ摩耶(220) | 111.5 | 6.3% | 18.2% |
| 神戸市東灘区田中町１－９－５ | ＪＲ摂津本山(130) | 208.2 | 6.2% | 17.9% |
| 神戸市西区伊川谷町有瀬字東高見１３０４番 | ＪＲ明石(3200) | 45.2 | 6.2% | 16.1% |
| 神戸市中央区栄町通１－１－２４ | ＪＲ元町(350) | 511.5 | 6.2% | 6.9% |
| 神戸市東灘区住吉宮町４－１－７ | ＪＲ住吉(130) | 199.0 | 6.2% | 17.8% |
| 神戸市垂水区霞ケ丘１－２－３３ | ＪＲ垂水(650) | 80.5 | 6.1% | 22.0% |
| 神戸市西区糀台３丁目２８番３ | 神戸市営西神中央(800) | 57.8 | 6.1% | 14.4% |
| 神戸市灘区友田町２－７－１７ | 阪神新在家(300) | 179.2 | 6.1% | 22.3% |
| 神戸市中央区山本通２－６－１０ | ＪＲ三ノ宮(800) | 169.6 | 6.0% | 19.0% |
| 神戸市中央区多聞通３－３－１６ | 神戸高速高速神戸(1) | 264.0 | 6.0% | 8.8% |
| 神戸市灘区楠丘町６－３－９ | 阪急六甲(500) | 160.1 | 5.9% | 28.3% |
| 神戸市須磨区大田町２－３－７ | 山陽電鉄板宿(280) | 104.6 | 5.7% | 17.4% |
| 神戸市西区持子３丁目３番 | ＪＲ明石(3900) | 43.6 | 5.6% | 12.8% |
| 神戸市灘区篠原南町５－５－３ | 阪急六甲(900) | 120.1 | 5.5% | 20.5% |
| 神戸市東灘区本山中町２－６－２４ | ＪＲ甲南山手(750) | 137.0 | 5.3% | 14.3% |
| 神戸市東灘区向洋町中１丁目２番３７ | 神戸新交通アイランドセンター(650) | 71.9 | 5.3% | 14.1% |
| 神戸市須磨区行幸町２－３－２１ | ＪＲ須磨海浜公園(600) | 85.1 | 5.3% | 14.2% |
| 神戸市須磨区戎町６－１－７ | 山陽電鉄東須磨(400) | 79.2 | 5.3% | 14.8% |
| 神戸市北区若葉台２－１５－１０ | 神戸電鉄北鈴蘭台(700) | 26.4 | 5.3% | 6.7% |
| 神戸市中央区元町通１－１１－１７ | ＪＲ元町(110) | 990.0 | 5.3% | 3.4% |
| 神戸市兵庫区浜崎通３－２１ | ＪＲ兵庫(170) | 119.5 | 5.2% | 14.9% |
| 神戸市垂水区舞子台３－２－１５ | ＪＲ舞子(850) | 66.7 | 5.2% | 18.8% |
| 神戸市垂水区川原３－１－２２ | ＪＲ垂水(550) | 66.7 | 5.2% | 14.8% |
| 神戸市東灘区御影中町４－５－３ | 阪神御影(540) | 161.7 | 5.2% | 28.9% |
| 神戸市東灘区本山北町５－６－４ | 阪急岡本(450) | 155.1 | 5.1% | 14.9% |
| 神戸市垂水区旭が丘１丁目２２４２番１４１ | ＪＲ垂水(750) | 61.4 | 5.1% | 17.0% |
| 神戸市兵庫区芦原通６－２－３４ | ＪＲ兵庫(750) | 40.9 | 5.1% | 9.7% |
| 神戸市垂水区歌敷山３－５－６ | 山陽電鉄霞ヶ丘(800) | 68.3 | 5.1% | 17.6% |
| 神戸市垂水区五色山７－９－１１ | 山陽電鉄霞ヶ丘(300) | 68.3 | 5.1% | 15.6% |
| 神戸市長田区西代通３－７－２－２ | 山陽電鉄西代(550) | 54.8 | 5.1% | 8.5% |
| 神戸市灘区都通２－４－１０ | 阪神西灘(240) | 96.0 | 5.1% | 26.5% |
| 神戸市北区有野台６丁目１７番１０ | 神戸電鉄五社(1700) | 12.4 | 5.0% | 4.7% |
| 神戸市垂水区舞子台８－１０－７ | ＪＲ舞子(1300) | 55.4 | 5.0% | 13.5% |
| 神戸市灘区篠原中町６－２－２４ | 阪急六甲(900) | 125.4 | 5.0% | 10.1% |
| 神戸市兵庫区下沢通１－４－１７ | 神戸市営湊川公園(70) | 154.1 | 4.9% | 13.3% |
| 神戸市中央区宮本通６－６－５ | 阪急春日野道(400) | 98.3 | 4.9% | 16.9% |
| 神戸市中央区八雲通５－１－１６ | 阪急春日野道(400) | 92.4 | 4.9% | 12.0% |
| 神戸市東灘区本山南町３－７－１７ | 阪神青木(800) | 115.5 | 4.8% | 10.1% |
| 神戸市兵庫区羽坂通２－１－２３ | ＪＲ兵庫(400) | 137.3 | 4.8% | 15.6% |
| 神戸市灘区浜田町４－１－２２ | 阪神新在家(310) | 94.1 | 4.8% | 23.9% |
| 神戸市東灘区青木５－１０－１４ | 阪神青木(300) | 94.1 | 4.8% | 11.8% |
| 神戸市須磨区戸政町３－３－４ | 山陽電鉄東須磨(500) | 72.6 | 4.8% | 12.2% |
| 神戸市北区日の峰３丁目２２番４ | 神戸電鉄箕谷(1500) | 29.0 | 4.8% | 9.3% |
| 神戸市中央区花隈町３３－１５ | 神戸市営県庁前(350) | 217.8 | 4.8% | 7.7% |
| 神戸市兵庫区笠松通６－２－２ | 神戸市営和田岬(200) | 88.1 | 4.7% | 9.0% |
| 神戸市西区南別府３丁目６番１５ | ＪＲ明石(3800) | 29.7 | 4.7% | 10.6% |
| 神戸市中央区中山手通７－２６－１７ | 神戸市営大倉山(440) | 119.8 | 4.6% | 13.4% |
| 神戸市西区北別府４丁目１１番６ | ＪＲ明石(3600) | 37.6 | 4.6% | 9.6% |
| 神戸市西区池上２丁目８番６ | 神戸市営伊川谷(2200) | 34.3 | 4.5% | 7.9% |
| 神戸市東灘区深江本町３－７－３ | 阪神深江(250) | 100.7 | 4.5% | 14.7% |
| 神戸市中央区橘通４－２－９ | 神戸高速高速神戸(300) | 141.2 | 4.4% | 15.1% |
| 神戸市兵庫区中道通４－１－１５ | 神戸高速大開(450) | 88.4 | 4.3% | 9.4% |
| 神戸市西区持子２丁目２１番２ | ＪＲ明石(3300) | 32.7 | 4.2% | 10.0% |
| 神戸市長田区浪松町２－１－１２ | ＪＲ鷹取(80) | 82.5 | 4.2% | 6.4% |
| 神戸市兵庫区切戸町８－１０ | 神戸市営中央市場前(400) | 74.6 | 4.1% | 10.8% |
| 神戸市灘区篠原南町２－４－７ | 阪急六甲(450) | 143.2 | 4.1% | 20.6% |
| 神戸市北区ひよどり台１丁目１１番４ | 神戸電鉄西鈴蘭台(4700) | 20.3 | 4.1% | 7.5% |
| 神戸市中央区元町通６－３－２０ | 神戸高速西元町(1) | 171.6 | 4.0% | 4.4% |
| 神戸市西区伊川谷町有瀬字土橋６６０番１０外 | ＪＲ明石(3700) | 26.1 | 3.9% | 7.5% |
| 神戸市須磨区前池町４－３－１５ | 山陽電鉄板宿(400) | 87.5 | 3.9% | 11.8% |
| 神戸市北区星和台２丁目１３番９ | 神戸電鉄西鈴蘭台(1500) | 24.0 | 3.9% | 3.7% |
| 神戸市北区谷上東町８－２３ | 神戸市営谷上(260) | 45.9 | 3.7% | 11.2% |
| 神戸市北区鈴蘭台東町４－５－２９ | 神戸電鉄鈴蘭台(120) | 55.8 | 3.7% | 10.5% |
| 神戸市西区糀台５丁目２番９ | 神戸市営西神中央(450) | 94.4 | 3.6% | 11.7% |
| 神戸市須磨区西落合５－９－２ | 神戸市営名谷(900) | 47.2 | 3.6% | 6.7% |
| 神戸市垂水区高丸２－４－２８ | ＪＲ垂水(950) | 56.8 | 3.6% | 11.7% |
| 神戸市北区山田町小部字南山２番５９８ | 神戸電鉄鈴蘭台(850) | 17.2 | 3.6% | 3.4% |
| 神戸市西区井吹台東町１丁目１０番５ | 神戸市営西神南(750) | 47.9 | 3.6% | 9.0% |
| 神戸市東灘区青木２－９－１７ | 阪神青木(450) | 68.3 | 3.5% | 7.8% |
| 神戸市北区唐櫃台１－４－１０ | 神戸電鉄唐櫃台(480) | 14.1 | 3.4% | 5.4% |
| 神戸市垂水区西舞子８－５－２６ | ＪＲ朝霧(1100) | 40.3 | 3.4% | 6.1% |
| 神戸市中央区京町７９番 | ＪＲ三ノ宮(650) | 930.6 | 3.3% | |
| 神戸市東灘区魚崎西町４－８－１３ | 阪神魚崎(300) | 83.2 | 3.3% | 8.6% |
| 神戸市北区有野町唐櫃字平垣２２１８番１ | 神戸電鉄神鉄六甲(420) | 11.5 | 3.3% | 1.8% |
| 神戸市長田区本庄町３－３－７ | ＪＲ鷹取(300) | 62.7 | 3.3% | 5.6% |
| 神戸市西区上新地２丁目５番５ | ＪＲ大久保(4000) | 21.3 | 3.2% | 6.3% |
| 神戸市東灘区森北町４－４－２９ | ＪＲ甲南山手(220) | 107.9 | 3.2% | 9.0% |
| 神戸市須磨区千守町２－５－３６ | ＪＲ須磨(610) | 54.1 | 3.1% | |
| 神戸市東灘区御影山手２－８－６ | 阪急御影(750) | 155.4 | 3.1% | 8.3% |
| 神戸市東灘区岡本９－３－４ | 阪急岡本(1000) | 188.8 | 3.1% | 8.3% |
| 神戸市長田区腕塚町７－１－３ | ＪＲ新長田(650) | 67.0 | 3.0% | 4.1% |
| 神戸市須磨区飛松町３－６－２ | 山陽電鉄板宿(60) | 174.9 | 2.9% | 5.0% |
| 神戸市須磨区高倉台２－８－１２ | ＪＲ須磨(2500) | 35.6 | 2.9% | 1.9% |
| 神戸市垂水区小束山本町２－２－１９ | 神戸市営学園都市(3300) | 36.3 | 2.8% | 6.8% |
| 神戸市北区星和台１丁目３４番８ | 神戸電鉄西鈴蘭台(1300) | 36.3 | 2.8% | 6.8% |
| 神戸市北区上津台３－６－２１ | 神戸電鉄神鉄道場(3200) | 19.0 | 2.7% | |
| 神戸市北区藤原台中町４－９－１３ | 神戸電鉄岡場(1000) | 25.3 | 2.7% | |
| 神戸市須磨区南落合１丁目２１番３ | 神戸市営名谷(1400) | 38.6 | 2.6% | 6.4% |
| 神戸市西区狩場台１丁目２５番７ | 神戸市営西神中央(1700) | 41.9 | 2.4% | 5.0% |
| 神戸市兵庫区神田町２８－８ | 神戸市営大倉山(700) | 71.0 | 2.4% | 3.9% |
| 神戸市兵庫区荒田町４－７－６ | 神戸市営湊川公園(460) | 71.3 | 2.4% | 6.4% |
| 神戸市須磨区須磨寺町２－４－２５ | 山陽電鉄須磨寺(220) | 42.9 | 2.4% | 5.7% |
| 神戸市須磨区緑が丘２－８－６ | 神戸市営妙法寺(1300) | 21.8 | 2.3% | -1.5% |
| 神戸市須磨区菅の台７丁目１０番６ | 神戸市営名谷(2500) | 29.4 | 2.3% | 3.5% |
| 神戸市東灘区住吉山手２－６－１１ | 阪急御影(430) | 135.6 | 2.2% | 5.4% |
| 神戸市垂水区西脇１－１－２１ | ＪＲ舞子(2700) | 31.0 | 2.2% | 1.6% |
| 神戸市垂水区西舞子５－１２－５ | 山陽電鉄西舞子(600) | 49.8 | 2.0% | 6.3% |
| 神戸市東灘区岡本２－９－２６ | 阪急岡本(380) | 201.3 | 2.0% | 6.6% |
| 神戸市須磨区北落合４－１２－１８ | 神戸市営名谷(1600) | 41.6 | 1.6% | 4.1% |
| 神戸市垂水区千鳥が丘１－１－１１－３ | ＪＲ垂水(1500) | 42.9 | 1.6% | |
| 神戸市垂水区名谷町字賀市３４４７番１外 | 神戸市営名谷(2000) | 24.8 | 1.4% | 1.4% |
| 神戸市兵庫区菊水町７－３－１３ | 神戸市営湊川公園(1100) | 52.5 | 1.3% | -0.6% |
| 神戸市須磨区川上町２丁目２番２５ | 山陽電鉄板宿(800) | 63.0 | 1.1% | 3.2% |
| 神戸市垂水区松風台１－１３－４ | ＪＲ垂水(3800) | 32.7 | 1.0% | 4.2% |
| 神戸市長田区浜添通２－２－２８ | 神戸市営苅藻(510) | 38.3 | 0.9% | 2.7% |
| 神戸市垂水区城が山１－１４－１２ | 山陽電鉄滝の茶屋(350) | 39.3 | 0.8% | 0.8% |
| 神戸市西区美穂が丘２丁目３番１３ | 神戸電鉄押部谷(700) | 13.7 | 0.7% | -2.1% |
| 神戸市灘区鶴甲４－１２－２５ | 阪急六甲(2100) | 52.1 | 0.6% | -1.9% |
| 神戸市長田区片山町１－２０－１５ | 神戸高速高速長田(570) | 55.8 | 0.6% | |
| 神戸市垂水区塩屋北町３－１５－１１ | ＪＲ須磨(4600) | 25.2 | 0.0% | 1.3% |
| 神戸市垂水区福田１－１－１６ | ＪＲ垂水(1800) | 43.2 | 0.0% | 0.0% |
| 神戸市垂水区青山台１－１９－５ | ＪＲ垂水(3300) | 34.0 | 0.0% | -1.9% |
| 神戸市北区山田町上谷上字畑開地７９番 | 神戸市営谷上(970) | 11.4 | 0.0% | -2.8% |
| 神戸市垂水区千代が丘１－３－２９ | ＪＲ垂水(1800) | 32.3 | 0.0% | -3.0% |
| 神戸市垂水区神和台２丁目８番３ | 神戸市営名谷(3300) | 25.4 | 0.0% | -3.1% |
| 神戸市北区有馬町字石倉４５７番１ | 神戸電鉄有馬温泉(800) | 11.6 | 0.0% | -3.8% |
| 神戸市長田区上池田１－５－２ | 神戸高速高速長田(1100) | 40.3 | 0.0% | -5.4% |
| 神戸市北区山田町東下字東所５９番１外 | 神戸電鉄箕谷(3800) | 6.2 | -0.5% | -6.0% |
| 神戸市東灘区渦森台３－１３－４ | 阪急御影(1900) | 41.9 | -0.8% | -11.8% |
| 神戸市灘区長峰台１－３－４ | 阪急六甲(1500) | 38.0 | -0.9% | -7.3% |
| 神戸市北区山田町下谷上字小畑１３番７ | 神戸市営谷上(1600) | 603.9 | -1.1% | -9.9% |
| 神戸市西区富士見が丘３丁目８番３ | 神戸電鉄押部谷(1100) | 11.7 | -1.1% | -10.8% |
| 神戸市垂水区舞子坂４－２－３８ | ＪＲ舞子(2200) | 29.0 | -1.1% | -5.4% |
| 神戸市垂水区潮見が丘１－１０－２３ | ＪＲ垂水(2400) | 28.1 | -1.2% | -5.6% |
| 神戸市長田区西山町４－４－１６ | 神戸高速高速長田(1500) | 18.1 | -2.1% | -17.0% |
| 神戸市中央区加納町３－１－２３ | ＪＲ三ノ宮(380) | 683.1 |
この記事の活用方法
どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営をしています、ゴトウです。
この記事は、
「なぜ、土地価格が上がっているのか？（下がっているのか？）」
「これからどうなるのか」
をご紹介していくことで、あなたが検討している不動産取引の参考になれることを目指しています。
とは言っても、「売り手か買い手か」「戸建てかマンションか」「駅から近いか、遠いか」などによって、知りたい情報もちょっとずつ違ってくるでしょう。
特に「これからどうなるのか」については、なるべく多くのポイントを取り上げています。
なので、記事自体はけっこう長めになっています。
そのため、関係なさそうなところは、スルーしてもらって、自分に必要そうな部分をチェックしてみてください。
それでは参りましょう。
２、神戸市の土地価格の動き
神戸市の土地価格は、この１年間で、住宅地で+1.2％、商業地で+2.0％と、大きく上昇していました。
また、2018→2023年の５年間で見ると、住宅地で+2％。商業地で+12.3％と、商業地での上昇が目立ちますね。
では、具体的にどのあたりが上がっているのか？
まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。
５年間の変化率（2018→2023年）
変化率：赤紫（+50%以上）＞ピンク色（+30〜49.9%）＞オレンジ色（+10〜29.9%）＞緑色（0〜+9.9%）＞青色（-0.1〜 -9.9%）＞茶色（-10%以下）
三宮駅より東側の、特に鉄道沿線の周辺で大きく上昇しているエリアが多いですね。また、西側では、垂水駅などのJR神戸線の沿線で、大きく上昇していました。
全体的には、駅から離れたところほど、上昇率が鈍くなっていく傾向にあります。
なぜ、駅周辺でしか上昇していないのか？
その理由は、住宅価格の上昇です。
特に新型コロナ以降、インフレによって建築費が２〜３割上昇しているため、新築マンション・戸建てともに、価格が跳ね上がっているのです。
マンションの建築費
木造戸建ての建築費
そのため、新築が高くて手が出せない人が、中古マンション・戸建ての購入に流れた結果、神戸市内の中古マンション・中古戸建ての価格も上昇しています。
2018〜23年で、中古戸建てで10.4%、中古マンションでは、なんと17%も上昇しているのです。
駅周辺の商業地ほど、土地価格の上昇率が高いのは、多くの高層マンションが立地しているためです。
そのため、オフィスや商業施設だけのエリアは、上昇率が低めです。例えば、三宮駅北口側の商業地では、１０％も上がっていません。
神戸市から子育て世帯が出て行っている
また、駅から離れた郊外では、下落しているところも多く見られますが、その理由は、子育て世帯が神戸市から出て行っているためです。
神戸市の転入超過数（引っ越して来た人 ー 出て行った人）を調べてみると、家を建てる中心年代である30〜40代（赤い線）が、昨年2022年はさらにマイナス（出て行った人の方が多い）状況なのです。
特に出て行っている区は、中央区と垂水区です。
中央区は、不動産価格が上がりすぎたためでしょうし、垂水区は、お隣の明石市が子育て世帯への優遇をしていることで人気だからでしょう。
このような結果、人気が集中しやすい駅周辺では上昇するものの、それ以外の郊外では、買い手がつきにくく、下落するという二極化が進んでいるわけですね。
３、これからどうなるのか？
ここからは、神戸市の土地価格に影響を与えそうなポイントをいくつかご紹介します。
（１）いよいよ金利上昇が本格化しそう
ここ２年ぐらいで、建築費も３割ぐらい上がっていますが、給料が上がりにくい中で、高い物件を買えていたのは、変動金利を選択することで、支払い負担を減らす人が増えていたからです。
ですが、今年3月に日銀がマイナス金利を解除し、7月には政策金利が0.25%にまで引き上げると発表されたことで、変動金利もこれから上がってきます。
そのため、これまでは変動金利を選ぶことで、何とか高い物件を買えていた人たちも、利息負担が上がってくるため、返済が苦しくなってくる人が増えるでしょう。
また、ギリギリの枠でローンを組もうとする人も減るでしょう。
１％金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性
ちなみに、金利が１％上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。
例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が１％上がると、毎月１０万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。
政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく価格が下落するわけではありません。
ですが、購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。
（２）2022年問題で、都市の農地が宅地になる
2022年問題をご存知でしょうか？
「都市部にある税金を優遇されていた農地（生産緑地）が、優遇期間が切れることで宅地として放出され、土地価格に影響を与える」
という問題です。
（出典：ウィキペディア cory.2005.Seisan Ryokuchi）
実は、神戸市にも、１０６ヘクタールの生産緑地があります。
３０坪の土地で約１万戸分にもなります。
兵庫の生産緑地の分布図：神戸市は１０６ヘクタール
（参考：国土交通省 都市計画区域、市街化区域、地域地区の決定状況）
この問題で影響を受けるのは、駅から少し離れた郊外のエリアです。
駅前の農地はほとんど宅地に変わっていますし、郊外に残っているケースが大半だからです。
特に西区と北区の内陸部には、多くの農地が残っており、すでに農地から宅地へと変わっているエリアがたくさんあります。
このような動きがさらに加速すると考えていいでしょう。
そのため、西区と北区の内陸部では、2022年以降、土地価格の下落が加速しそうです。
（３）これから神戸市の人口はどうなるの？
国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した神戸市の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で人口が約8.8万人減少するそうです。
神戸市はこれから10年で人口が約8.8万人減る
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
さらに、家を建てる中心年代の３０〜４０代人口は、2025→35年の10年間で約4.7万人減る見通しです。
神戸市の３０〜４０代人口は、これから１０年で約4.7万人減る
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
そのため、駅周辺などの人気エリアでは、影響はなさそうですが、駅から離れた戸建てエリアでは、すこしずつ買い手がつきにくくなっていきそうです。
結論
以上のことから、神戸市の土地価格は、
- 物価上昇の波に乗って、多くのマンションが立地する駅周辺の商業地ほど、土地価格が大きく上昇してきたが、子育て世帯が市外へ引っ越しているため、郊外では下落する二極化が進んでいる
- 今後は、生産緑地の解禁で土地がさらに余ることと、30〜40代人口がさらに減っていくので、郊外のエリアを中心に土地価格が下がる可能性が高い
と言えるでしょう。
４、こんなに違うの？公示地価と実際の価格
ここまで、公示地価の動きを中心に解説してきましたが、公示地価はそのエリアの平均的な価格なため、実際の取引と比べてみると、想像以上に違ってきます。
例えば、東灘区に「深江本町（ふかえほんまち）」という、深江駅の南側に広がる住宅地です。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：81万円／坪
- 実際の取引価格：80〜100万円／坪
と、公示地価の約1.0〜1.25倍で取引されていました。
どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てと５〜１０階建ぐらいのマンションが半々ぐらいの住宅地です。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の２倍以上の価格で取引されている」
「最低価格と最高価格が３倍以上も違う」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
*東京、大阪、北海道、福島など１７都道府県を調査
| 都道府県 | 住所 | 公示地価／坪 | 取引価格／坪 | 公示地価の何倍？ |
|---|---|---|---|---|
| 東京都２３区 | 千代田区神保町 | 485万円 | 300〜990万円 | 0.62〜2.04倍 |
| 東京都２３区 | 中央区佃 | 644万円 | 530〜970万円 | 0.82〜1.51倍 |
| 東京都２３区 | 墨田区東向島 | 111万円 | 150〜290万円 | 1.35〜2.61倍 |
| 東京都 | 八王子市北野台 | 33万円 | 30〜43万円 | 0.91〜1.3倍 |
| 東京都 | 立川市柴崎町 | 121万円 | 97〜340万円 | 0.8〜2.81倍 |
| 東京都 | 武蔵野市吉祥寺本町 | 216万円 | 150〜300万円 | 0.69〜1.39倍 |
| 神奈川県 | 横浜市神奈川区松見町 | 85万円 | 74〜150万円 | 0.87〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 川崎市中原区木月 | 136万円 | 160〜240万円 | 1.18〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 相模原市緑区東橋本 | 70万円 | 17〜140万円 | 0.24〜2倍 |
| 千葉県 | 千葉市中央区松波 | 77万円 | 64〜110万円 | 0.83〜1.43倍 |
| 千葉県 | 船橋市松が丘 | 30万円 | 26〜41万円 | 0.87〜1.37倍 |
| 千葉県 | 柏市今谷上町 | 49万円 | 39〜85万円 | 0.8〜1.73倍 |
| 埼玉県 | さいたま市浦和区北浦和 | 113万円 | 78〜160万円 | 0.69〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 川口市差間 | 43万円 | 42〜61万円 | 0.98〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 所沢市久米 | 49万円 | 22〜76万円 | 0.45〜1.55倍 |
| 北海道 | 札幌市北区25条西 | 38万円 | 32〜48万円 | 0.84〜1.26倍 |
| 北海道 | 旭川市８条通 | 10万円 | 7〜14万円 | 0.7〜1.4倍 |
| 北海道 | 苫小牧市桜木町 | 7万円 | 6.5〜13万円 | 0.93〜1.86倍 |
| 青森県 | 青森市三内 | 10万円 | 5.4〜14万円 | 0.54〜1.4倍 |
| 青森県 | 八戸市田向 | 14万円 | 10〜28万円 | 0.71〜2倍 |
| 青森県 | 弘前市大字田園 | 13万円 | 15〜18万円 | 1.15〜1.38倍 |
| 秋田県 | 秋田市手形 | 22万円 | 18〜25万円 | 0.82〜1.14倍 |
| 秋田県 | 大仙市大曲中通町 | 11万円 | 13〜15万円 | 1.18〜1.36倍 |
| 秋田県 | 由利本荘市石脇 | 7.8万円 | 5〜14万円 | 0.64〜1.79倍 |
| 岩手県 | 盛岡市加賀野 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 岩手県 | 一関市赤荻 | 8万円 | 5.5〜17万円 | 0.69〜2.13倍 |
| 岩手県 | 奥州市佐倉河 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 宮城県 | 仙台市泉区将監 | 26万円 | 34〜52万円 | 1.31〜2倍 |
| 宮城県 | 石巻市三ツ股 | 10万円 | 7.8〜14万円 | 0.78〜1.4倍 |
| 宮城県 | 名取市大手町 | 27万円 | 29〜40万円 | 1.07〜1.48倍 |
| 福島県 | 福島市野田町 | 22万円 | 16〜72万円 | 0.73〜3.27倍 |
| 福島県 | いわき市小島町 | 22万円 | 35万円 | 1.59倍 |
| 福島県 | 郡山市芳賀 | 18万円 | 17〜35万円 | 0.94〜1.94倍 |
| 山形県 | 山形市東原町 | 26万円 | 18〜32万円 | 0.69〜1.23倍 |
| 山形県 | 鶴岡市本町 | 11万円 | 8〜17万円 | 0.73〜1.55倍 |
| 山形県 | 酒田市新橋 | 9.5万円 | 10〜15万円 | 1.05〜1.58倍 |
| 新潟県 | 新潟市中央区天神尾 | 38万円 | 35〜62万円 | 0.92〜1.63倍 |
| 新潟県 | 長岡市東栄 | 19万円 | 13〜19万円 | 0.68〜1倍 |
| 新潟県 | 上越市春日野 | 14万円 | 9.6〜16万円 | 0.69〜1.14倍 |
| 富山県 | 富山市牛島本町 | 26万円 | 23〜36万円 | 0.88〜1.38倍 |
| 富山県 | 高岡市城東 | 17万円 | 9.3〜19万円 | 0.55〜1.12倍 |
| 富山県 | 射水市太閤山 | 15万円 | 12〜18万円 | 0.8〜1.2倍 |
| 石川県 | 金沢市泉野町 | 35万円 | 24〜45万円 | 0.69〜1.29倍 |
| 石川県 | 加賀市小菅波町 | 14万円 | 2.3〜21万円 | 0.16〜1.5倍 |
| 石川県 | 野々市市押野 | 26万円 | 25〜31万円 | 0.96〜1.19倍 |
| 福井県 | 福井市灯明寺 | 19万円 | 15〜26万円 | 0.79〜1.37倍 |
| 福井県 | 坂井市丸岡町西瓜屋 | 10万円 | 12〜15万円 | 1.2〜1.5倍 |
| 群馬県 | 高崎市上中居町 | 25万円 | 18〜36万円 | 0.72〜1.44倍 |
| 群馬県 | 前橋市駒形町 | 15万円 | 8.7〜18万円 | 0.58〜1.2倍 |
| 群馬県 | 伊勢崎市昭和町 | 13万円 | 9.6〜41万円 | 0.74〜3.15倍 |
| 栃木県 | 宇都宮市泉が丘 | 28万円 | 28〜40万円 | 1〜1.43倍 |
| 栃木県 | 足利市八幡町 | 16.5万円 | 8.7〜19万円 | 0.53〜1.15倍 |
| 栃木県 | 小山市城東 | 24万円 | 3.8〜27万円 | 0.16〜1.13倍 |
| 茨城県 | 水戸市河和田 | 14万円 | 9.2〜20万円 | 0.66〜1.43倍 |
| 茨城県 | 古河市東 | 24万円 | 11〜36万円 | 0.46〜1.5倍 |
| 茨城県 | つくば市春日 | 37万円 | 53万円 | 1.43倍 |
| 愛知県 | 名古屋市千種区東山元町 | 56万円 | 19〜67万円 | 0.34〜1.2倍 |
| 愛知県 | 岡崎市大和町 | 37万円 | 43〜51万円 | 1.16〜1.38倍 |
| 愛知県 | 豊橋市高師本郷町 | 24万円 | 11〜33万円 | 0.46〜1.38倍 |
| 岐阜県 | 岐阜市北一色 | 21万円 | 17〜28万円 | 0.81〜1.33倍 |
| 岐阜県 | 大垣市林町 | 23万円 | 10〜31万円 | 0.43〜1.35倍 |
| 岐阜県 | 多治見市明和町 | 11.5万円 | 8.9〜15万円 | 0.77〜1.3倍 |
| 三重県 | 津市大谷町 | 35万円 | 41〜55万円 | 1.17〜1.57倍 |
| 三重県 | 四日市市大字茂福 | 21万円 | 24〜32万円 | 1.14〜1.52倍 |
| 三重県 | 桑名市大字桑名 | 22万円 | 25〜29万円 | 1.14〜1.32倍 |
| 静岡県 | 静岡市葵区音羽町 | 71万円 | 51〜85万円 | 0.72〜1.2倍 |
| 静岡県 | 浜松市中区鴨江 | 31万円 | 0.85〜40万円 | 0.03〜1.29倍 |
| 静岡県 | 三島市加茂 | 33万円 | 33〜44万円 | 1〜1.33倍 |
| 長野県 | 長野市若里 | 29万円 | 30〜46万円 | 1.03〜1.59倍 |
| 長野県 | 松本市桐 | 21万円 | 29〜30万円 | 1.38〜1.43倍 |
| 長野県 | 上田市常磐城 | 14万円 | 14〜18万円 | 1〜1.29倍 |
| 山梨県 | 甲府市上石田 | 15万円 | 19〜23万円 | 1.27〜1.53倍 |
| 大阪府 | 大阪市浪速区恵美須東 | 149万円 | 39〜600万円 | 0.26〜4.03倍 |
| 大阪府 | 茨木市庄 | 61万円 | 40〜100万円 | 0.66〜1.64倍 |
| 大阪府 | 高槻市安岡時町 | 38万円 | 25〜55万円 | 0.66〜1.45倍 |
| 京都府 | 京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町 | 41万円 | 22〜64万円 | 0.54〜1.56倍 |
| 京都府 | 宇治市小倉町 | 43万円 | 22〜55万円 | 0.51〜1.28倍 |
| 京都府 | 城陽市久世 | 37万円 | 28〜49万円 | 0.76〜1.32倍 |
| 滋賀県 | 大津市朝日が丘 | 45万円 | 25〜55万円 | 0.56〜1.22倍 |
| 滋賀県 | 草津市追分 | 30万円 | 32〜37万円 | 1.07〜1.23倍 |
| 滋賀県 | 長浜市祇園町 | 17万円 | 8.9〜23万円 | 0.52〜1.35倍 |
| 兵庫県 | 神戸市鈴蘭台南町 | 24万円 | 14〜41万円 | 0.58〜1.71倍 |
| 兵庫県 | 姫路市飾磨区今在家 | 28万円 | 30〜35万円 | 1.07〜1.25倍 |
| 兵庫県 | 尼崎市稲葉荘 | 56万円 | 39〜83万円 | 0.7〜1.48倍 |
| 奈良県 | 奈良市中登美ケ丘 | 35万円 | 40〜61万円 | 1.14〜1.74倍 |
| 奈良県 | 橿原市土橋町 | 26万円 | 31〜44万円 | 1.19〜1.69倍 |
| 奈良県 | 生駒市俵口町 | 27万円 | 22〜35万円 | 0.81〜1.3倍 |
| 和歌山県 | 和歌山市黒田 | 21万円 | 19〜48万円 | 0.9〜2.29倍 |
| 和歌山県 | 田辺市東山 | 19万円 | 22〜24万円 | 1.16〜1.26倍 |
| 岡山県 | 岡山市田中 | 33万円 | 35〜47万円 | 1.06〜1.42倍 |
| 岡山県 | 倉敷市大島 | 31万円 | 13〜35万円 | 0.42〜1.13倍 |
| 岡山県 | 津山市東一宮 | 10万円 | 4.5〜12万円 | 0.45〜1.2倍 |
| 広島県 | 広島市牛田早稲田 | 40万円 | 19〜80万円 | 0.48〜2倍 |
| 広島県 | 福山市沖野上町 | 24万円 | 6.9〜34万円 | 0.29〜1.42倍 |
| 広島県 | 呉市広白岳 | 17万円 | 7.4〜21万円 | 0.44〜1.24倍 |
| 鳥取県 | 鳥取市吉方温泉 | 17万円 | 5〜19万円 | 0.29〜1.12倍 |
| 鳥取県 | 米子市観音寺新町 | 16万円 | 15〜20万円 | 0.94〜1.25倍 |
| 島根県 | 松江市内中原町 | 26万円 | 26〜32万円 | 1〜1.23倍 |
| 山口県 | 下関市綾羅木南町 | 13万円 | 20万円 | 1.54倍 |
| 山口県 | 山口市小郡下郷 | 16.5万円 | 8.9〜19万円 | 0.54〜1.15倍 |
| 山口県 | 宇部市笹山町 | 7.3万円 | 10〜13万円 | 1.37〜1.78倍 |
| 愛媛県 | 松山市岩崎町 | 44万円 | 30〜68万円 | 0.68〜1.55倍 |
| 愛媛県 | 今治市南大門町 | 17万円 | 24〜30万円 | 1.41〜1.76倍 |
| 愛媛県 | 新居浜市河内町 | 22万円 | 10〜24万円 | 0.45〜1.09倍 |
| 香川県 | 高松市松縄町 | 29万円 | 39〜40万円 | 1.34〜1.38倍 |
| 香川県 | 丸亀市中府町 | 25万円 | 35万円 | 1.4倍 |
| 徳島県 | 徳島市佐古一番町 | 31万円 | 13〜59万円 | 0.42〜1.9倍 |
| 高知県 | 高知市東久万 | 34万円 | 29〜38万円 | 0.85〜1.12倍 |
| 福岡県 | 福岡市南区大楠 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 福岡県 | 北九州市八幡西区永犬丸西町 | 17万円 | 10〜21万円 | 0.59〜1.24倍 |
| 福岡県 | 久留米市諏訪野町 | 22万円 | 15〜27万円 | 0.68〜1.23倍 |
| 佐賀県 | 佐賀市兵庫北 | 21万円 | 16〜31万円 | 0.76〜1.48倍 |
| 佐賀県 | 唐津市和多田本村 | 18万円 | 18〜24万円 | 1〜1.33倍 |
| 佐賀県 | 鳥栖市弥生が丘 | 19万円 | 18〜21万円 | 0.95〜1.11倍 |
| 大分県 | 大分市王子新町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
| 大分県 | 別府市山の手町 | 21万円 | 16〜35万円 | 0.76〜1.67倍 |
| 大分県 | 中津市中央町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
| 長崎県 | 長崎市滑石 | 20万円 | 14〜24万円 | 0.7〜1.2倍 |
| 長崎県 | 佐世保市広田 | 11万円 | 19〜29万円 | 1.73〜2.64倍 |
| 長崎県 | 諫早市小船越町 | 13万円 | 22万円 | 1.69倍 |
| 熊本県 | 熊本市武蔵ヶ丘 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 熊本県 | 八代市井上町 | 9万円 | 4.7〜10万円 | 0.52〜1.11倍 |
| 熊本県 | 天草市今釜新町 | 14万円 | 14〜15万円 | 1〜1.07倍 |
| 宮崎県 | 宮崎市神宮 | 28万円 | 32〜33万円 | 1.14〜1.18倍 |
| 宮崎県 | 都城市姫城町 | 10万円 | 8.5〜15万円 | 0.85〜1.5倍 |
| 宮崎県 | 延岡市西小路 | 19万円 | 20〜26万円 | 1.05〜1.37倍 |
| 鹿児島県 | 鹿児島市荒田 | 56万円 | 35〜91万円 | 0.63〜1.63倍 |
| 鹿児島県 | 霧島市国分中央 | 11万円 | 9.5〜15万円 | 0.86〜1.36倍 |
| 鹿児島県 | 薩摩川内市平佐町 | 9.5万円 | 7.9〜10.4万円 | 0.83〜1.09倍 |
| 沖縄県 | 那覇市首里石嶺町 | 42万円 | 31〜46万円 | 0.74〜1.1倍 |
| 沖縄県 | うるま市江州 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 沖縄県 | 浦添市経塚 | 53万円 | 60〜69万円 | 1.13〜1.3倍 |
つまり、選ぶ不動産会社によって、もっと高く売れたり、もっと安く買うことができるんですね。
なぜ、これほど取引価格と違うのか？
その理由は、不動産会社によって、持っている取引情報が違うからです。
不動産取引は、株式市場のように、全ての取引情報が分かる仕組みがないため、
- 自社でどれだけ取引情報を持っているか
- どれだけ買い手のリストを持っているか？
で、そのエリアに対する不動産会社の相場（評価額・取引価格）が変わってくるのです。
持っている取引情報が違うため、評価額・取引価格が変わる
*REINSとは、不動産会社間でだけ共有できる物件情報・取引情報のサービスです。ただし、売主の承諾が必要なため、情報の共有率は、全体の取引の約11%程度となっています
（2022年実績：売り物件報告件数17.5万件 ÷ 土地取引件数152.5万件 ＝ 11.4%）
そのため、
- そのエリアの取引情報を多く持っている
- 買い手・売り手の相談が多い
といった会社を探すことが重要なんですね。
買うなら：非公開物件の探し方
では、物件を探すなら、どういう工夫が必要なのでしょうか？
根気よくネットや不動産会社に行って探す方法もありますが、こういうサービスもあります↓
非公開物件＝安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
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売るなら：取引実績の多い会社の探し方
不動産会社によって、エリアや物件（戸建て・マンション）の強みが違います。
例えば、マンション販売をしている企業であれば、取引のほぼ１０割がマンション、ということも珍しくありません。
また、取引実績をHP上で開示している企業も少ないため、どこに頼めばいいのか迷われることも多いでしょう。
そこで、当サイトでは、取引実績を調べて、神戸市の不動産会社ランキングを作成しました。
【2024年版】神戸市の信頼できる不動産会社｜仲介件数ランキング＋掲載物件数
神戸市の不動産会社１０社を成約実績でランキングしました。また、強みの物件種（土地・戸建て or マンション）の割合や、掲載物件数も調べているので、あなたにおすすめの不動産会社がわかります。
ie-and-life.com
2024.11.21
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