この記事では枚方市の
- 公示地価、基準地価
- 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
- 今後どうなるのか？
の３点について解説しています。
（なお、本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております）（※1）
１、枚方市の土地価格
*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。１文字からOK
*公：公示地価（2023.1.1現在）NEW!
*基：基準地価（2022.7.1現在）
*変化率が空白：比較する年度のデータがない場合
| 所在地及び地番 | 最寄駅（m) | 坪単価（万円） | 前年比 | 2018年比 |
|---|---|---|---|---|
| 公）枚方市招提田近１丁目１２番２ | 樟葉（3500） | 36.3 | 15.8% | 83.3% |
| 公）枚方市春日北町２丁目１２４８番１８ | 津田（1800） | 32 | 14.1% | 70.2% |
| 公）枚方市春日西町２丁目７２９番１９ | 村野（1600） | 29.7 | 12.5% | 63.6% |
| 公）枚方市楠葉花園町２９２０番９５ | 樟葉（0） | 149.8 | 5.6% | 16.4% |
| 公）枚方市岡本町１６０番２ | 枚方市（0） | 173.9 | 5.0% | 12.8% |
| 公）枚方市岡東町６６５番１７ | 枚方市（90） | 188.1 | 5.0% | 26.7% |
| 公）枚方市星丘２丁目３５１７番１１６ | 宮之阪（850） | 57.8 | 4.8% | 7.4% |
| 公）枚方市香里ヶ丘８丁目１７番２ | 枚方公園（2400） | 40.9 | 3.3% | 2.5% |
| 公）枚方市香里園町２５２９番１１ | 香里園（1000） | 51.5 | 3.3% | 3.3% |
| 公）枚方市東香里３丁目２９００番１８ | 香里園（2300） | 41.6 | 3.3% | 3.3% |
| 公）枚方市楠葉並木２丁目２５００番５０ | 樟葉（650） | 96.7 | 3.2% | 22.6% |
| 公）枚方市岡東町６５３番１７ | 枚方市（150） | 87.8 | 3.1% | 10.4% |
| 公）枚方市高田１丁目１５５９番１外 | 香里園（3500） | 45.9 | 3.0% | 7.8% |
| 公）枚方市禁野本町１丁目８９４番８ | 枚方市（600） | 95.4 | 2.1% | 7.8% |
| 公）枚方市藤阪元町３丁目１６１８番２７ | 藤阪（800） | 39.3 | 1.7% | 3.5% |
| 公）枚方市宮之下町１４番１８ | 枚方市（2500） | 40.9 | 1.6% | 0.8% |
| 公）枚方市西牧野３丁目１０５８番１２８ | 牧野（570） | 43.9 | 1.5% | 3.1% |
| 公）枚方市東中振１丁目１４６０番２外 | 光善寺（750） | 45.2 | 1.5% | 4.6% |
| 公）枚方市黄金野１丁目５８番８外 | 牧野（800） | 45.9 | 1.5% | 3.0% |
| 公）枚方市伊加賀東町４０番５外 | 枚方公園（0） | 72.9 | 1.4% | 4.7% |
| 公）枚方市養父西町１１５番７ | 牧野（950） | 49.5 | 1.4% | 2.7% |
| 公）枚方市菊丘町１１２番１６ | 枚方公園（1000） | 50.2 | 1.3% | 2.0% |
| 公）枚方市朝日丘町４３０番５ | 枚方市（900） | 52.1 | 1.3% | 2.6% |
| 公）枚方市長尾元町５丁目４９８８番１外 | 長尾（200） | 52.8 | 1.3% | 2.6% |
| 公）枚方市東田宮１丁目８５７番 | 枚方市（850） | 53.1 | 1.3% | 3.9% |
| 公）枚方市町楠葉２丁目２９０番６７ | 樟葉（1400） | 54.1 | 1.2% | 4.5% |
| 公）枚方市西禁野２丁目１５０１番１６ | 御殿山（750） | 56.1 | 1.2% | 3.7% |
| 公）枚方市三矢町１番１ | 枚方公園（300） | 56.4 | 1.2% | 3.0% |
| 公）枚方市牧野阪２丁目４９４番２０外 | 牧野（150） | 56.8 | 1.2% | 1.8% |
| 公）枚方市長尾元町６丁目３６７７番２０ | 長尾（650） | 34 | 1.0% | 2.0% |
| 公）枚方市藤阪東町４丁目４４４２番６外 | 長尾（1200） | 34.7 | 1.0% | 0.0% |
| 公）枚方市長尾家具町４丁目１６番５ | 長尾（1700） | 35 | 1.0% | 1.9% |
| 公）枚方市長尾台１丁目４６２１番２２８ | 長尾（880） | 36 | 0.9% | 1.9% |
| 公）枚方市津田南町１丁目７８９番４２ | 津田（750） | 36.6 | 0.9% | 1.8% |
| 公）枚方市楠葉朝日２丁目１８９５番３０１ | 樟葉（1200） | 77.2 | 0.9% | 13.0% |
| 公）枚方市津田西町２丁目１５０番５ | 津田（800） | 38.9 | 0.9% | 1.7% |
| 公）枚方市野村中町３６７番１ | 津田（1600） | 40.3 | 0.8% | 3.4% |
| 公）枚方市養父元町３０番８ | 牧野（1200） | 40.6 | 0.8% | 0.0% |
| 公）枚方市伊加賀西町１６２番７０ | 枚方公園（1300） | 41.6 | 0.8% | 1.6% |
| 公）枚方市南船橋２丁目１０９２番１２６ | 樟葉（2200） | 42.9 | 0.8% | 0.0% |
| 公）枚方市中宮西之町４１１８番３ | 枚方市（1500） | 43.2 | 0.8% | 1.6% |
| 公）枚方市星丘３丁目５２２番１８ | 星ヶ丘（300） | 43.6 | 0.8% | 1.5% |
| 公）枚方市楠葉面取町２丁目８２１番１７ | 樟葉（2100） | 44.2 | 0.8% | 0.8% |
| 公）枚方市養父丘１丁目８０番６ | 牧野（1100） | 44.9 | 0.7% | 1.5% |
| 公）枚方市北中振３丁目９３２番１４ | 光善寺（440） | 46.2 | 0.7% | 1.4% |
| 公）枚方市渚西２丁目２４７４番７ | 御殿山（400） | 46.9 | 0.7% | 2.2% |
| 公）枚方市渚栄町１６５０番３７ | 御殿山（950） | 48.2 | 0.7% | 1.4% |
| 公）枚方市宮之阪３丁目６６７番２２ | 宮之阪（300） | 48.5 | 0.7% | 2.1% |
| 公）枚方市船橋本町２丁目２１番５ | 樟葉（1500） | 58.1 | 0.6% | 4.1% |
| 公）枚方市楠葉中町１１３９番１８１ | 樟葉（1100） | 73.6 | 0.5% | 8.3% |
| 公）枚方市招提中町１丁目２１１番２５ | 牧野（1900） | 37 | 0.0% | -3.4% |
| 公）枚方市藤田町３１８０番１９ | 枚方市（3000） | 35 | 0.0% | -3.6% |
| 公）枚方市長尾西町３丁目１１７５番５６ | 長尾（1300） | 34 | 0.0% | -1.9% |
| 公）枚方市春日東町２丁目３６３番５外 | 津田（700） | 34.7 | 0.0% | -0.9% |
| 公）枚方市出口４丁目８４９番３３ | 光善寺（1300） | 36.6 | 0.0% | -3.5% |
| 公）枚方市村野東町２５２５番７５ | 村野（850） | 38.6 | 0.0% | -2.5% |
| 公）枚方市茄子作４丁目１番３３ | 香里園（4000） | 34.7 | 0.0% | -1.9% |
| 公）枚方市新之栄町７９３番１６ | 枚方市（2100） | 38.6 | 0.0% | -2.5% |
| 公）枚方市甲斐田新町１２６番１２ | 枚方市（2800） | 37 | 0.0% | -2.6% |
| 公）枚方市高野道２丁目３３６０番６８ | 樟葉（3300） | 33.7 | 0.0% | -3.8% |
| 公）枚方市片鉾本町５７９番１０ | 枚方市（2800） | 37.6 | 0.0% | -2.6% |
| 公）枚方市長尾東町２丁目４４００番９０ | 長尾（660） | 35.6 | 0.0% | 0.9% |
| 公）枚方市池之宮３丁目２８６７番１５ | 枚方市（2800） | 35.6 | 0.0% | -3.6% |
| 公）枚方市津田東町２丁目４７２５番４２ | 津田（2200） | 29 | -0.2% | -2.0% |
| 公）枚方市杉山手１丁目４６１７番６７２ | 長尾（1600） | 28.7 | -0.2% | -1.5% |
| 公）枚方市氷室台１丁目４５９３番１７５ | 津田（4300） | 21 | -0.3% | -2.5% |
| 公）枚方市穂谷３丁目１７１５番 | 津田（5700） | 6.6 | -0.5% | -5.2% |
| 公）枚方市大峰元町２丁目３８８１番３ | 津田（2200） | 29.6 | -0.6% | -4.5% |
| 公）枚方市尊延寺５丁目１３６６番１外 | 津田（4500） | 15.6 | -0.6% | -4.6% |
| 公）枚方市田口山２丁目２０２６番１９ | 長尾（1900） | 33.3 | -1.0% | -4.7% |
| 公）枚方市山之上西町２４６５番 | 枚方公園（1500） | 43.9 | ||
| 基）枚方市楠葉花園町２９２０番９５ | 京阪樟葉（0） | 145.2 | 3.0% | 11.7% |
| 基）枚方市長尾家具町３丁目５番１８外 | ＪＲ長尾（1600） | 33.3 | 2.0% | 13.5% |
| 基）枚方市楠葉野田２丁目８２５番１９ | 京阪樟葉（1600） | 54.8 | 1.8% | 3.1% |
| 基）枚方市藤阪北町１７５２番１５ | ＪＲ長尾（1100） | 38.6 | 1.7% | 1.7% |
| 基）枚方市藤阪元町３丁目１６１８番２７ | ＪＲ藤阪（800） | 38.9 | 1.7% | 2.6% |
| 基）枚方市東香里３丁目２９００番１８ | 京阪香里園（2300） | 40.9 | 1.6% | 1.6% |
| 基）枚方市南中振２丁目１２８番１３ | 京阪光善寺（700） | 41.9 | 1.6% | 1.6% |
| 基）枚方市香里園山之手町２１０７番８ | 京阪香里園（900） | 44.9 | 1.5% | 1.5% |
| 基）枚方市三栗１丁目１４９７番８ | 京阪御殿山（1000） | 45.9 | 1.5% | 2.2% |
| 基）枚方市枚方上之町８４番４ | 京阪枚方公園（400） | 54.5 | 1.2% | 1.9% |
| 基）枚方市岡南町１８１番１７ | 京阪枚方市（500） | 56.8 | 1.2% | 1.8% |
| 基）枚方市北船橋町４６番２ | 京阪樟葉（1200） | 58.4 | 1.1% | 4.1% |
| 基）枚方市伊加賀緑町８３０番１外 | 京阪枚方公園（900） | 36.6 | 0.9% | 1.8% |
| 基）枚方市池之宮２丁目３１４９番１０ | 京阪枚方市（2700） | 39.3 | 0.8% | -2.5% |
| 基）枚方市東中振１丁目１３０１番５９ | 京阪枚方公園（1700） | 43.9 | 0.8% | 0.8% |
| 基）枚方市伊加賀緑町７８９番１４ | 京阪枚方公園（700） | 45.9 | 0.7% | 1.5% |
| 基）枚方市朝日丘町４３０番５ | 京阪枚方市（900） | 51.8 | 0.6% | 1.3% |
| 基）枚方市御殿山町３９２番１ | 京阪御殿山（150） | 55.1 | 0.6% | 2.5% |
| 基）枚方市楠葉中町１１３９番１８１ | 京阪樟葉（1100） | 73.3 | 0.5% | 6.2% |
| 基）枚方市東山１丁目３５番３７外 | 京阪樟葉（2300） | 42.6 | 0.0% | -0.8% |
| 基）枚方市南船橋１丁目１４４４番５ | 京阪牧野（1600） | 40.9 | 0.0% | -0.8% |
| 基）枚方市牧野本町２丁目２２番１５３ | 京阪牧野（1000） | 42.6 | 0.0% | 0.0% |
| 基）枚方市印田町１０５２番９ | 京阪村野（350） | 40.3 | 0.0% | -1.6% |
| 基）枚方市茄子作北町４１６６番９ | 京阪枚方市（3500） | 36 | 0.0% | -2.7% |
| 基）枚方市津田東町３丁目２７１２番４外 | ＪＲ津田（2200） | 30.9 | -0.2% | -1.1% |
| 基）枚方市宗谷２丁目１００５番４３ | ＪＲ津田（5600） | 16.5 | -0.6% | -2.3% |
| 基）枚方市杉１丁目４６０７番３９ | ＪＲ津田（2900） | 19.9 | -0.7% | -2.4% |
途中ですが、この記事の説明を
どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営をしているゴトウです。
この記事では、
- あなたの（気になっている）枚方市の土地価格が、これからどうなるのか？
- 今が買いなのか？売りなのか？もう少し待った方がいいのか？
を判断ができるように、解説をしていきます。
この記事にたどり着くまでに、なんとなくこう思ってませんでしたか？
「なんで今、これほど上がっているのだろうか？」
新型コロナから３年が経ちました。
ようやくマスク生活からサヨナラできるぐらいに落ち着いてきているとは言っても、「コロナ前よりも景気がいい」という実感はないのではないでしょうか？
ところが、枚方市の土地価格は、過去５年間で今年が最高値の地点が、全体の約３分の２もあるのです（71地点中47地点、約66%）。
一体、何が起こっているのでしょうか？
この記事では、この疑問に答えられるように、納得できる証拠（データ）を集めて解説しています。
なので、この記事を読み終わる頃には、
- 買う、または売るタイミングがわかる
- どこに買えば後悔しないかがわかる
ようになっているはずです。
と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。
それでは参りましょう。
２、枚方市の土地価格の動き
枚方市の土地価格は、この１年間で、住宅地で+0.7％、商業地で+2.9％と、特に商業地で大きく上昇していました。
また、2018→2023年の５年間で見ると、住宅地で+1％。商業地で+8.7％と、こちらも商業地での上昇が目立ちました。
では、具体的にどのあたりが上がっているのか？
まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。
５年間の変化率（2018→2023年）
変化率：赤紫（+50%以上）＞ピンク色（+30〜49.9%）＞オレンジ色（+10〜29.9%）＞緑色（0〜+9.9%）＞青色（-0.1〜 -9.9%）＞茶色（-10%以下）
樟葉駅、枚方市駅などの駅周辺で大きく上昇していました。
一方で、駅から離れたエリアでは、下落しているところもいくつか見られており、京都市・大阪市方面への通勤に便利なエリアと、そうでないエリアとで、二極化が進んでいたようです。
なぜ、駅周辺だけが上昇しているのか？
約３分の１の地点が、新型コロナ前よりも上回っている状況ですが、その理由をザックリ言うと、
「①建築費の上昇、②株価上昇、③円安、が新型コロナ以前よりも進んでいるため、富裕層や海外投資家による不動産購入で価格がつり上がっている」
ということになります。
ここからもう少し、具体的に解説していきます。
①建築費が上昇
特に新型コロナ以降にですが、ロシアのウクライナ侵攻なども重なって、いろいろな商品の値上げが続いています。
建築費も例外ではなく、マンション・戸建てともに建築費が２０〜３０％も上昇しているのです。
マンションの建築費
木造戸建ての建築費
これほど上昇しているため、新築マンション・戸建ての価格の値上がりも止まらず、土地価格も上がっているわけです。
②株価の上昇で、富裕層が節税対策にマンションを購入
不動産価格が上がりすぎると、買い手がつかなくなって、価格も上がりにくくなりそうなものです。
ところが、新型コロナ以降に株価が高値を更新しているため、富裕層による節税対策としてのマンション購入が進んでいるため、買い手がついている状況なのです。
大阪市の梅田駅や淀屋橋駅の周辺は、オフィスに近いため、一般世帯にもニーズがあるため、賃貸に回すこともできますし、高層階は節税対策にも使えるため、富裕層にも人気です。
このような中心部のマンション価格が上昇したことで、一般世帯の一部が安いエリアのマンション購入に動きます。
ただし、京都市や大阪市で勤務の方は、通勤に便利なエリアを選びますので、枚方市の駅近のマンションに人気が集中しやすいわけです。
③円安が進んで、海外投資家による購入も活発化
さらに昨年2022年は、円ドル相場が115円から、一時は150円台にまで、円安が進みました。
円安が進むと、海外の人が日本の資産を安く買えるようになります。
例えば、１億円のマンションを海外投資家が購入する場合、
- １ドル=115円の時は、約87万ドル
- １ドル=150円の時は、約67万ドル
と、２割以上も安く買えるのです。
そのため、枚方市の中古マンション価格も、円安が進んできたことで、徐々に価格水準が引き上がっているわけです。
というわけで、枚方市の土地価格が上昇している背景には、
- インフレによる建築費の上昇で、建物の価格が上がってきている
- 株高、円安が進んだことで、値上げしても購入できる富裕層や海外投資家が、大阪市の中心部のマンションを積極的に購入し、マンション価格の上昇が進んだ
- その結果、大阪市で働いている一般世帯が、通勤にも便利で比較的安い枚方市の駅近エリアのマンション購入に動いている
- 一方で、通勤にも不便なエリアでは、買い手がつきにくく、土地価格の下落が進んでいる
という状況があるわけです。
３、これからどうなるのか？
枚方市の土地価格に影響を与えそうなリスクをまとめました。
（１）金利の上昇リスク
2022年に入ってから、金利の上昇が始まっています。
新型コロナや、ウクライナ侵攻などで、世界各国の経済が混乱し、物価が上昇しているため、物価上昇をおさえるために、世界中の国々で金利を引き上げているのです。
例えば、アメリカでは、この１年間で、0.25→5.25%へと、なんと５％もの金利の引き上げを行っています。
日本では、今のところそういう対策をしていませんが、投資家の間ではすでに「日本も金利の引き上げを行うのではないか？」と見られており、期間１０〜３０年の国債の金利が上がり始めています。
（参考：財務省）
住宅ローンの金利も、このような状況を受けて、上昇し始めています。
固定金利の住宅ローンである、フラット３５（期間21〜35年）の金利も上昇傾向にあり、23年6月分は1.76%となっています。
ふらっと３５は上昇しているが、変動金利はむしろ下落
ところが、変動金利は、ほとんど変化がないか、むしろ下落している銀行もあります。
銀行同士で、お客さんの獲得競争が激しいため、金利が下がっているためです。
そのため、変動金利の利用者が、2019年には約６割ぐらいだったのが、2022年には約７割にまで増えていました。
不動産価格が上がりすぎたため、変動金利の利用者が増加
毎月の支払額で比較すると、約2万円も安く済むのですから、無理もありません。
変動金利の方が、月々の返済が約２万円安い
| 金利 | 月の返済額 | 総返済額 | ||
| ①ふらっと35 | 固定金利 | 1.76% | 95,723円 | 約4,020万円 |
| ②SBI新生銀行 | 変動金利 | 0.32% | 75,512円 | 約3,172万円 |
| ①ー② | 20,211円 | 約848万円 |
*期間３５年、ローン諸費用は除く
大都市のマンションがかなり値上がりしており、「誰が買ってるの？」と疑問に思う人もいるでしょうが、変動金利を選んでいる人が増えているからでしょう。
では、そのような人たちが、金利が上がった時にどうするのか？というと、約２割の人が、「見当がつかない、わからない」と答えていました。
このように、金利が上がった時に、返済に困る人が、かなりの割合でいると考えられます。
つまり、
- 世界的な物価上昇・金利上昇によって、「日本の金利も上がる」と予想する投資家が増えている
- 変動金利で借りている人の２割ぐらいは、金利が上がった場合に、対応できない可能性がある
と言う状況なのです。
今年の4月に、日銀総裁が交代し、植田新総裁になりましたが、今のところは、黒田旧総裁の方針を引き継ぐようなコメントをしています。
ですが、そもそも、黒田総裁が異次元緩和をやり始めたのは、物価を毎年2%上げるためでした。
そして、2022年度の物価上昇率は、前年比で3.0%の上昇です。すでに目的は達成されて、むしろかなりのハイペースで上昇している状況です。
（参考：NHK「2022年度 消費者物価指数 前年度比3.0％上昇 41年ぶり水準」）
また、ウクライナ戦争もまだ終わりが見えませんので、物価上昇はまだまだ続くと考えると、いずれ金利を引き上げる時が来るでしょう。
１％金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性
ちなみに、金利が１％上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。
例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が１％上がると、毎月１０万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。
特に、変動金利が上がってきた場合には、注意が必要でしょう。
（２）202２年に生産緑地が解禁
2022年問題をご存知でしょうか？
「都市部にある税金を優遇されていた農地（生産緑地）が、優遇期間が切れることで宅地として放出され、土地価格に影響を与える」
という問題です。
（出典：ウィキペディア cory.2005.Seisan Ryokuchi）
実は、この生産緑地は、大阪府は２番目に多いのです。その面積は、約2,000ヘクタール、３０坪の土地で約20万戸分にもなります。
そして、その分布はどのようになっているのかというと、このようになっています。
大阪府の生産緑地の分布図：枚方市は97ヘクタール
（参考：国土交通省 都市計画区域、市街化区域、地域地区の決定状況）
97haということは、30坪の戸建てに換算すると、約10,000戸分になります。特に郊外のエリアに多い傾向があるため、新しい住宅地も造成されるでしょう。
（３）これから枚方市の人口はどうなるの？
国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した枚方市の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で人口は約2.7万人減少するそうです。
かなりの減り方ですね。
枚方市はこれから10年で約2.7万人減少
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
さらに、家を建てる中心年代の３０〜４０代人口は、2025→35年の10年間で約2.6万人減る見通しです。
枚方市の３０〜４０代人口は、これから１０年で約2.6万人減る
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
つまり、買い手となる世代が、これから１０年で３割近くも減るのです。
そのため、通勤に便利な駅近エリアでは、まだ人気が続くでしょうが、郊外ではさらに買い手が減っていきそうです。
結論：買うなら？売るなら？
以上のことから、枚方市の土地価格は、
- ①物価上昇、②株価上昇、③円安によって、富裕層・海外投資家による不動産購入が活発化し、枚方市駅などの通勤に便利な駅を中心に、土地価格が大きく上昇した
- 今後は若い世代がさらに減っていくため、駅から離れたエリアでは、買い手がつきにくくなっていく
- インフレや地銀の赤字など、低金利政策の副作用を解消するため、金利の引き上げが年内に起こる可能性が高い
と言えるでしょう。
買うなら：低金利なのでチャンスだけれど、、、
本来であれば、低金利は家を購入するチャンスな訳ですが、建築費が上がっているため、家を建てるハードルも上がっています。
なので、いい物件を探すことがポイントになってきます。
非公開物件＝安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
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売るなら：低金利の今がチャンス
枚方市の土地価格は、新型コロナ以降は特に、インフレによる建築費の上昇によって、不動産価格が底上げされていますが、富裕層や海外投資家による、大阪市の不動産購入が下支えをしていたためです。
しかし、今後は異次元緩和政策の終了によって、金利の上昇が予想されますし、株価の下落が始まると、富裕層や投資家による購入も見込めなくなります。
そのため、低金利で金融市場が落ち着いているうちに売却の準備をし始めた方がいいかもしれません。
公示地価を信じると損をする？
この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。
例えば、「楠葉野田（くずはのだ）」という、くずはモールから北西へ200mほど離れた住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：54万円／坪
- 実際の取引価格：45〜73万円／坪
と、公示地価の約0.8〜1.4倍で取引されていました。
取引価格同士で比べると、１.６倍の価格差があります。
どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並ぶエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
なぜ、これほど売却価格が変わるのでしょうか？
その理由は、不動産会社によって、持っている取引情報に差があるからです。
不動産取引は、株式市場のように、全ての取引情報を管理しているところがないため、
- 自社でどれだけ取引情報を持っているか
- どれだけ買い手のリストを持っているか？
で、評価額も、売れる金額も変わってくるのです。
持っている取引情報が違うため、評価額・売却額が変わる
*REINSとは、不動産会社間でだけ共有できる物件情報・取引情報のサービスです。ただし、売主の承諾が必要なため、情報の共有率は、全体の取引の約11%程度となっています
（2022年実績：売り物件報告件数17.5万件 ÷ 土地取引件数152.5万件 ＝ 11.4%）
また、不動産会社が持っている取引情報や、買い手のリストは、エリアや物件によって違いますから、いくつかの不動産会社に査定を申し込むことで、
- どれだけの評価額になるのか？
- どこの会社が、自分の不動産を高く売ってくれるのか？
を知ることができます。
そんな時に便利なのが、１度の登録で、複数社から査定をもらえる一括査定サービスなのですが、それぞれのサービスで参加企業に違いがあるため、特徴のある２つをご紹介します。
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こちらの「すまいVALUE（バリュー）」は、取引実績の多い大手６社に、無料で査定を依頼することができます。
そのため、大手不動産会社に依頼したい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
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無料で使えますので、１度調べてみてはいかがでしょうか？
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