この記事では豊中市の
- 公示地価、基準地価
- 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
- 今後どうなるのか？
の３点について解説しています。
（なお、本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております）（※1）
１、豊中市の土地価格
*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。１文字からOK
*公：公示地価（2023.1.1現在）NEW!
*基：基準地価（2022.7.1現在）
*変化率が空白：比較する年度のデータがない場合
| 所在地及び地番 | 最寄駅（m) | 坪単価（万円） | 前年比 | 2018年比 |
|---|---|---|---|---|
| 公）豊中市寺内２丁目１８３番１外 | 緑地公園（100） | 161.7 | 6.5% | 30.3% |
| 公）豊中市寺内１丁目１４３番 | 緑地公園（450） | 127.1 | 5.5% | 28.3% |
| 公）豊中市少路１丁目２０７４番 | 少路（180） | 98 | 4.2% | 14.2% |
| 公）豊中市本町３丁目８１番１５ | 豊中（400） | 91.7 | 3.7% | |
| 公）豊中市曽根南町２丁目１５５番１１ | 曽根（570） | 65 | 3.7% | 5.9% |
| 公）豊中市末広町３丁目１９番３ | 豊中（500） | 96.4 | 3.5% | 10.2% |
| 公）豊中市新千里北町３丁目１１番８ | 千里中央（890） | 102.3 | 3.3% | 14.0% |
| 公）豊中市新千里東町１丁目５番１ | 千里中央（0） | 627 | 3.3% | 95.9% |
| 公）豊中市中桜塚３丁目４４番 | 岡町（700） | 132 | 3.1% | 22.0% |
| 公）豊中市箕輪３丁目２１番２ | 豊中（1300） | 44.6 | 3.1% | 10.7% |
| 公）豊中市本町１丁目１０７番６外 | 豊中（120） | 229.4 | 3.0% | 21.7% |
| 公）豊中市庄内宝町１丁目５７番１６外 | 庄内（1600） | 46.9 | 2.9% | 10.1% |
| 公）豊中市中桜塚４丁目５８番 | 岡町（900） | 94.4 | 2.9% | 11.3% |
| 公）豊中市利倉２丁目１６９番 | 服部天神（1900） | 49.5 | 2.7% | 9.5% |
| 公）豊中市今在家町１９４番３外 | 庄内（1900） | 49.8 | 2.7% | 12.7% |
| 公）豊中市北条町１丁目４３番８ | 服部天神（950） | 63 | 2.7% | 3.2% |
| 公）豊中市長興寺北３丁目１３８番３ | 曽根（1600） | 63.7 | 2.7% | 2.7% |
| 公）豊中市南桜塚１丁目８７番３ | 岡町（600） | 81.5 | 2.5% | 7.9% |
| 公）豊中市刀根山３丁目６２番３ | 蛍池（650） | 68.6 | 2.5% | 4.5% |
| 公）豊中市南桜塚３丁目６番４ | 曽根（950） | 88.1 | 2.3% | 9.9% |
| 公）豊中市蛍池中町３丁目７９番２ | 蛍池（200） | 75.9 | 2.2% | 8.0% |
| 公）豊中市北桜塚４丁目１０５番 | 豊中（900） | 91.1 | 2.2% | 9.1% |
| 公）豊中市蛍池東町２丁目１１番 | 蛍池（130） | 109.9 | 2.1% | 10.3% |
| 公）豊中市岡町南２丁目６５番 | 岡町（450） | 81.2 | 2.1% | 7.9% |
| 公）豊中市城山町４丁目５０６番４１ | 服部天神（1100） | 70 | 1.9% | 5.0% |
| 公）豊中市岡町北３丁目４番３ | 岡町（400） | 72.6 | 1.9% | 4.3% |
| 公）豊中市服部豊町１丁目１９８番４ | 服部天神（360） | 73.9 | 1.8% | 6.7% |
| 公）豊中市春日町３丁目４８番７ | 豊中（3000） | 57.1 | 1.8% | 2.4% |
| 公）豊中市本町６丁目３０番８ | 豊中（860） | 83.2 | 1.6% | |
| 公）豊中市庄内西町２丁目４１番５ | 庄内（300） | 64.4 | 1.6% | 4.8% |
| 公）豊中市柴原町５丁目６１番２ | 柴原阪大前（440） | 66 | 1.5% | 2.6% |
| 公）豊中市新千里南町３丁目２７番９ | 桃山台（500） | 93.4 | 1.4% | 7.6% |
| 公）豊中市東豊中町２丁目２３番４外 | 千里中央（2100） | 72.3 | 1.4% | 2.3% |
| 公）豊中市上野坂１丁目２２３番１３ | 豊中（2300） | 74.6 | 1.3% | 4.6% |
| 公）豊中市上野西３丁目６２番６ | 豊中（1800） | 75.6 | 1.3% | 2.2% |
| 公）豊中市蛍池西町２丁目７５番２０ | 蛍池（750） | 51.5 | 1.3% | 1.3% |
| 公）豊中市豊南町東２丁目３３番１６ | 庄内（1300） | 51.8 | 1.3% | 1.3% |
| 公）豊中市新千里西町２丁目１１番３ | 千里中央（750） | 104.3 | 1.3% | 9.7% |
| 公）豊中市豊南町南４丁目１０番２ | 三国（750） | 52.8 | 1.3% | 1.9% |
| 公）豊中市利倉西２丁目２番２ | 園田（1400） | 53.8 | 1.2% | 1.2% |
| 公）豊中市小曽根４丁目１５５７番１７ | 庄内（1700） | 55.1 | 1.2% | 1.2% |
| 公）豊中市庄内栄町４丁目１０番１ | 庄内（1000） | 55.8 | 1.2% | 1.8% |
| 公）豊中市服部寿町３丁目４３１番３９ | 服部天神（900） | 56.8 | 1.2% | |
| 公）豊中市服部南町５丁目１０番２ | 服部天神（650） | 57.1 | 1.2% | 3.0% |
| 公）豊中市宮山町４丁目８２番１８ | 豊中（2700） | 60.7 | 1.1% | 1.1% |
| 公）豊中市蛍池南町１丁目２６番１０ | 蛍池（700） | 61.4 | 1.1% | 2.2% |
| 公）豊中市曽根西町３丁目１６４番 | 曽根（0） | 92.1 | 1.1% | 2.2% |
| 公）豊中市永楽荘１丁目１０４番１０ | 豊中（2900） | 63.4 | 1.1% | 1.6% |
| 公）豊中市上新田２丁目１４６２番１内 | 千里中央（900） | 64 | 1.0% | 3.7% |
| 公）豊中市岡町４８番１３ | 岡町（160） | 96 | 1.0% | 2.1% |
| 公）豊中市刀根山２丁目１８４番 | 豊中（1300） | 65 | 1.0% | 2.1% |
| 公）豊中市刀根山６丁目１７４番外 | 蛍池（1000） | 66 | 1.0% | 2.6% |
| 公）豊中市宮山町２丁目２４５番１４ | 豊中（2400） | 66 | 1.0% | 1.0% |
| 公）豊中市東豊中町５丁目８１８番５３ | 桃山台（1400） | 70 | 1.0% | 3.4% |
| 公）豊中市東豊中町４丁目９２番１６ | 桃山台（1600） | 70 | 1.0% | 1.0% |
| 公）豊中市穂積２丁目４０２番３外 | 服部天神（1200） | 71.9 | 0.9% | 4.8% |
| 公）豊中市新千里北町２丁目２４番９ | 千里中央（1600） | 74.3 | 0.9% | 4.2% |
| 公）豊中市西緑丘２丁目１６２３番２１ | 千里中央（2300） | 75.2 | 0.9% | 2.7% |
| 公）豊中市服部元町１丁目７５番１外 | 服部天神（90） | 116.5 | 0.9% | 2.9% |
| 公）豊中市緑丘３丁目７１番 | 千里中央（1700） | 79.9 | 0.8% | 3.0% |
| 公）豊中市東豊中町４丁目１０６番外 | 桃山台（2000） | 84.2 | 0.8% | 0.8% |
| 公）豊中市庄内西町２丁目１２８番５ | 庄内（0） | 137 | 0.7% | 2.7% |
| 公）豊中市大島町２丁目２３９番３ | 神崎川（600） | 49.5 | 0.7% | 1.4% |
| 公）豊中市上津島２丁目１３０番４７ | 園田（1600） | 50.8 | 0.7% | 0.7% |
| 公）豊中市熊野町２丁目６４番２ | 桃山台（1600） | 53.5 | 0.6% | 0.6% |
| 公）豊中市桜の町５丁目５８番１ | 豊中（2300） | 56.8 | 0.6% | 0.6% |
| 公）豊中市永楽荘４丁目１１番１６ | 豊中（3800） | 58.1 | 0.6% | 0.6% |
| 公）豊中市東泉丘２丁目２７５１番１５ | 桃山台（1200） | 63.7 | 0.5% | 2.7% |
| 公）豊中市立花町３丁目６７番 | 豊中（800） | 66 | 0.5% | 2.0% |
| 公）豊中市原田元町１丁目９６番５ | 曽根（720） | 61.1 | ||
| 基）豊中市少路２丁目４９番１８０ | 大阪モノレール少路（650） | 83.8 | 3.7% | 7.2% |
| 基）豊中市待兼山町２０番６４ | 阪急蛍池（1300） | 70.6 | 2.9% | 2.9% |
| 基）豊中市曽根南町２丁目１５５番１１ | 阪急曽根（570） | 63.7 | 2.1% | 3.8% |
| 基）豊中市中桜塚３丁目４４番 | 阪急岡町（700） | 129.7 | 2.1% | 15.6% |
| 基）豊中市曽根西町１丁目９１番 | 阪急曽根（180） | 85.5 | 2.0% | 6.6% |
| 基）豊中市北条町１丁目１７０番４外 | 阪急服部天神（1100） | 81.8 | 1.6% | 2.9% |
| 基）豊中市三和町１丁目１５６番１０ | 阪急庄内（1100） | 45.2 | 1.5% | 3.8% |
| 基）豊中市北桜塚３丁目１２番４ | 阪急豊中（1200） | 90.8 | 1.5% | 6.6% |
| 基）豊中市蛍池東町３丁目１５５番 | 阪急蛍池（550） | 71.3 | 1.4% | 1.9% |
| 基）豊中市城山町１丁目１５２番１７ | 阪急曽根（900） | 73.3 | 1.4% | 5.2% |
| 基）豊中市服部豊町１丁目２１２番６外 | 阪急服部天神（100） | 98 | 1.4% | 2.1% |
| 基）豊中市新千里北町３丁目１１番８ | 北大阪急行千里中央（890） | 99.3 | 1.3% | 7.5% |
| 基）豊中市稲津町２丁目１５５番１ | 阪急庄内（850） | 59.4 | 1.1% | 1.1% |
| 基）豊中市庄内東町１丁目５７番２ | 阪急庄内（130） | 123.4 | 1.1% | 3.0% |
| 基）豊中市夕日丘１丁目７１６番６ | 阪急岡町（1400） | 68.6 | 1.0% | 2.5% |
| 基）豊中市千里園２丁目８３番外 | 阪急豊中（770） | 78.9 | 0.8% | 5.8% |
| 基）豊中市服部本町２丁目５２番４ | 阪急服部天神（600） | 80.5 | 0.8% | 6.1% |
| 基）豊中市玉井町３丁目１４番８ | 阪急豊中（600） | 83.8 | 0.8% | 6.3% |
| 基）豊中市穂積２丁目２番６７外 | 阪急庄内（1200） | 43.9 | 0.8% | 3.1% |
| 基）豊中市新千里西町３丁目６番８ | 北大阪急行千里中央（800） | 96.7 | 0.7% | 6.5% |
| 基）豊中市大黒町３丁目５７番１４ | 阪急神崎川（1000） | 53.1 | 0.6% | 0.6% |
| 基）豊中市庄内栄町４丁目１０番１ | 阪急庄内（1000） | 55.4 | 0.6% | 1.2% |
| 基）豊中市西緑丘２丁目１６２３番２１ | 北大阪急行千里中央（2300） | 74.9 | 0.4% | 1.8% |
| 基）豊中市緑丘２丁目３６番 | 北大阪急行千里中央（1700） | 77.9 | 0.4% | 3.1% |
| 基）豊中市東豊中町１丁目６０番１２ | 北大阪急行千里中央（3000） | 75.2 | 0.0% | 0.0% |
| 基）豊中市上野東１丁目１００番１５ | 阪急豊中（1600） | 74.6 | 0.0% | 1.3% |
途中ですが、この記事の説明を
どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営をしているゴトウです。
この記事では、
- あなたの（気になっている）豊中市の土地価格が、これからどうなるのか？
- 今が買いなのか？売りなのか？もう少し待った方がいいのか？
を判断ができるように、解説をしていきます。
この記事にたどり着くまでに、なんとなくこう思ってませんでしたか？
「なんで今、これほど上がっているのだろうか？」
新型コロナから３年が経ちました。
ようやくマスク生活からサヨナラできるぐらいに落ち着いてきているとは言っても、「コロナ前よりも景気がいい」という実感はないのではないでしょうか？
ところが、豊中市の土地価格は、すべての地点において、過去５年間で今年が最高値だったのです（70地点中70地点）。
一体、何が起こっているのでしょうか？
この記事では、この疑問に答えられるように、納得できる証拠（データ）を集めて解説しています。
なので、この記事を読み終わる頃には、
- 買う、または売るタイミングがわかる
- どこに買えば後悔しないかがわかる
ようになっているはずです。
と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。
それでは参りましょう。
２、豊中市の土地価格の動き
豊中市の土地価格は、この１年間で、住宅地で+1.7％、商業地で+2.1％と、特に商業地で大きく上昇していました。
また、2018→2023年の５年間で見ると、住宅地で+4.5％。商業地で+16.3％と、こちらも商業地での上昇が目立ちました。
では、具体的にどのあたりが上がっているのか？
まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。
５年間の変化率（2018→2023年）
変化率：赤紫（+50%以上）＞ピンク色（+30〜49.9%）＞オレンジ色（+10〜29.9%）＞緑色（0〜+9.9%）＞青色（-0.1〜 -9.9%）＞茶色（-10%以下）
緑地公園駅や千里中央駅、豊中駅などの駅周辺で大きく上昇していました。
一方で、駅から離れたエリアでは、ほとんど上昇していないエリアもいくつか見られます。
なぜ、駅周辺ほど上昇しているのか？
全ての地点が、新型コロナ前よりも上回っている状況ですが、その理由をザックリ言うと、
「①建築費の上昇、②株価上昇、③円安、が新型コロナ以前よりも進んでいるため、富裕層や海外投資家による不動産購入で価格がつり上がっている」
ということになります。
ここからもう少し、具体的に解説していきます。
①建築費が上昇
特に新型コロナ以降にですが、ロシアのウクライナ侵攻なども重なって、いろいろな商品の値上げが続いています。
建築費も例外ではなく、マンション・戸建てともに建築費が２０〜３０％も上昇しているのです。
マンションの建築費
木造戸建ての建築費
これほど上昇しているため、新築マンション・戸建ての価格の値上がりも止まらず、不動産価格全体で上がっているわけです。
②株価の上昇で、富裕層が節税対策にマンションを購入
不動産価格が上がりすぎると、買い手がつかなくなって、価格も上がりにくくなりそうなものです。
ところが、新型コロナ以降に株価が高値を更新しているため、富裕層による節税対策としてのマンション購入が進んでいるため、買い手がついている状況なのです。
大阪市の梅田駅や淀屋橋駅の周辺は、オフィスに近いため、一般世帯にもニーズがあるため、賃貸に回すこともできますし、高層階は節税対策にも使えるため、富裕層にも人気です。
このような中心部のマンション価格が上昇したことで、一般世帯の一部が安いエリアのマンション購入に動きます。
ただし、大阪市内で勤務の方は、通勤に便利なエリアを選びますので、豊中市内でも駅近エリアのマンションに人気が集中しやすいわけです。
③円安が進んで、海外投資家による購入も活発化
さらに昨年2022年は、円ドル相場が115円から、一時は150円台にまで、円安が進みました。
円安が進むと、海外の人が日本の資産を安く買えるようになります。
例えば、１億円のマンションを海外投資家が購入する場合、
- １ドル=115円の時は、約87万ドル
- １ドル=150円の時は、約67万ドル
と、２割以上も安く買えるのです。
そのため、豊中市の中古マンション価格も、円安が進んできたことで、徐々に価格水準が引き上がっているわけです。
というわけで、豊中市の土地価格が上昇している背景には、
- インフレによる建築費の上昇で、建物の価格が上がってきている
- 株高、円安が進んだことで、値上げしても購入できる富裕層や海外投資家が、大阪市の中心部のマンションを積極的に購入し、マンション価格の上昇が進んだ
- その結果、大阪市で働いている一般世帯が、通勤にも便利で比較的安い豊中市の駅近エリアのマンション購入に動いた
- 一方で、通勤にも不便なエリアでは、買い手がつきにくく、土地価格もあまり反応していない
という状況があるわけです。
３、これからどうなるのか？
豊中市の土地価格に影響を与えそうなリスクをまとめました。
（１）金利の上昇リスク
2022年に入ってから、金利の上昇が始まっています。
新型コロナや、ウクライナ侵攻などで、世界各国の経済が混乱し、物価が上昇しているため、物価上昇をおさえるために、世界中の国々で金利を引き上げているのです。
例えば、アメリカでは、この１年間で、0.25→5.25%へと、なんと５％もの金利の引き上げを行っています。
日本では、今のところそういう対策をしていませんが、投資家の間ではすでに「日本も金利の引き上げを行うのではないか？」と見られており、期間１０〜３０年の国債の金利が上がり始めています。
（参考：財務省）
住宅ローンの金利も、このような状況を受けて、上昇し始めています。
固定金利の住宅ローンである、フラット３５（期間21〜35年）の金利も上昇傾向にあり、23年6月分は1.76%となっています。
ふらっと３５は上昇しているが、変動金利はむしろ下落
ところが、変動金利は、ほとんど変化がないか、むしろ下落している銀行もあります。
銀行同士で、お客さんの獲得競争が激しいため、金利が下がっているためです。
そのため、変動金利の利用者が、2019年には約６割ぐらいだったのが、2022年には約７割にまで増えていました。
不動産価格が上がりすぎたため、変動金利の利用者が増加
毎月の支払額で比較すると、約2万円も安く済むのですから、無理もありません。
変動金利の方が、月々の返済が約２万円安い
| 金利 | 月の返済額 | 総返済額 | ||
| ①ふらっと35 | 固定金利 | 1.76% | 95,723円 | 約4,020万円 |
| ②SBI新生銀行 | 変動金利 | 0.32% | 75,512円 | 約3,172万円 |
| ①ー② | 20,211円 | 約848万円 |
*期間３５年、ローン諸費用は除く
大都市のマンションがかなり値上がりしており、「誰が買ってるの？」と疑問に思う人もいるでしょうが、変動金利を選んでいる人が増えているからでしょう。
では、そのような人たちが、金利が上がった時にどうするのか？というと、約２割の人が、「見当がつかない、わからない」と答えていました。
このように、金利が上がった時に、返済に困る人が、かなりの割合でいると考えられます。
つまり、
- 世界的な物価上昇・金利上昇によって、「日本の金利も上がる」と予想する投資家が増えている
- 変動金利で借りている人の２割ぐらいは、金利が上がった場合に、対応できない可能性がある
と言う状況なのです。
今年の4月に、日銀総裁が交代し、植田新総裁になりましたが、今のところは、黒田旧総裁の方針を引き継ぐようなコメントをしています。
ですが、そもそも、黒田総裁が異次元緩和をやり始めたのは、物価を毎年2%上げるためでした。
そして、2022年度の物価上昇率は、前年比で3.0%の上昇です。すでに目的は達成されて、むしろかなりのハイペースで上昇している状況です。
（参考：NHK「2022年度 消費者物価指数 前年度比3.0％上昇 41年ぶり水準」）
また、ウクライナ戦争もまだ終わりが見えませんので、物価上昇はまだまだ続くと考えると、いずれ金利を引き上げる時が来るでしょう。
１％金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性
ちなみに、金利が１％上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。
例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が１％上がると、毎月１０万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。
特に、変動金利が上がってきた場合には、注意が必要でしょう。
（２）202２年に生産緑地が解禁
2022年問題をご存知でしょうか？
「都市部にある税金を優遇されていた農地（生産緑地）が、優遇期間が切れることで宅地として放出され、土地価格に影響を与える」
という問題です。
（出典：ウィキペディア cory.2005.Seisan Ryokuchi）
実は、この生産緑地は、大阪府は２番目に多いのです。その面積は、約2,000ヘクタール、３０坪の土地で約20万戸分にもなります。
そして、その分布はどのようになっているのかというと、このようになっています。
大阪府の生産緑地の分布図：豊中市は41ヘクタール
（参考：国土交通省 都市計画区域、市街化区域、地域地区の決定状況）
41haということは、30坪の戸建てに換算すると、約4,000戸分になります。面積的にはそれほど広くないので、影響は軽いかもしれませんね。
（３）これから豊中市の人口はどうなるの？
国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した豊中市の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で人口は約4,000人減少するそうです。
豊中市はこれから10年で約4,000人減少
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
さらに、家を建てる中心年代の３０〜４０代人口は、2025→35年の10年間で約1.5万人減る見通しです。
豊中市の３０〜４０代人口は、これから１０年で約1.5万人減る
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
つまり、買い手となる世代が、これから１０年で２割近くも減るのです。
そのため、通勤に便利な駅近エリアでは、まだ人気が続くでしょうが、郊外ではさらに買い手が減っていきそうです。
結論：買うなら？売るなら？
以上のことから、豊中市の土地価格は、
- ①物価上昇、②株価上昇、③円安によって、富裕層・海外投資家による不動産購入が活発化し、緑地公園駅などの通勤に便利な駅を中心に、土地価格が大きく上昇した
- 今後は若い世代がさらに減っていくため、駅から離れたエリアでは、買い手がつきにくくなっていく
- インフレや地銀の赤字など、低金利政策の副作用を解消するため、金利の引き上げが年内に起こる可能性が高い
と言えるでしょう。
買うなら：低金利なのでチャンスだけれど、、、
本来であれば、低金利は家を購入するチャンスな訳ですが、建築費が上がっているため、家を建てるハードルも上がっています。
なので、いい物件を探すことがポイントになってきます。
非公開物件＝安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
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売るなら：低金利の今がチャンス
豊中市の土地価格は、新型コロナ以降は特に、インフレによる建築費の上昇によって、不動産価格が底上げされていますが、富裕層や海外投資家による、大阪市の不動産購入が下支えをしていたためです。
しかし、今後は異次元緩和政策の終了によって、金利の上昇が予想されますし、株価の下落が始まると、富裕層や投資家による購入も見込めなくなります。
そのため、低金利で金融市場が落ち着いているうちに売却の準備をし始めた方がいいかもしれません。
公示地価を信じると損をする？
この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。
例えば、「北桜塚（きたさくらづか）」という地域があります。
豊中駅より東側、大曽公園の周辺に広がる住宅地です。
こちらの公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：88万円／坪
- 実際の取引価格：80〜120万円／坪
と、公示地価の約0.9〜1.4倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の１.５倍です。
どちらも「第一種中高層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てやマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
【豊中市北桜塚の土地取引】
- 豊中駅から徒歩9〜15分のエリアで、80〜120万円／坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約２割のため、実際の取引数はこの５倍程度ある
なぜ、これほど売却価格が変わるのでしょうか？
その理由は、不動産会社によって、持っている取引情報に差があるからです。
不動産取引は、株式市場のように、全ての取引情報を管理しているところがないため、
- 自社でどれだけ取引情報を持っているか
- どれだけ買い手のリストを持っているか？
で、評価額も、売れる金額も変わってくるのです。
持っている取引情報が違うため、評価額・売却額が変わる
*REINSとは、不動産会社間でだけ共有できる物件情報・取引情報のサービスです。ただし、売主の承諾が必要なため、情報の共有率は、全体の取引の約11%程度となっています
（2022年実績：売り物件報告件数17.5万件 ÷ 土地取引件数152.5万件 ＝ 11.4%）
また、不動産会社が持っている取引情報や、買い手のリストは、エリアや物件によって違いますから、いくつかの不動産会社に査定を申し込むことで、
- どれだけの評価額になるのか？
- どこの会社が、自分の不動産を高く売ってくれるのか？
を知ることができます。
そんな時に便利なのが、１度の登録で、複数社から査定をもらえる一括査定サービスなのですが、それぞれのサービスで参加企業に違いがあるため、特徴のある２つをご紹介します。
【PR】すまいバリュー（大手に依頼したいなら）
こちらの「すまいVALUE（バリュー）」は、取引実績の多い大手６社に、無料で査定を依頼することができます。
そのため、大手不動産会社に依頼したい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
【PR】イエウール（地域密着企業に依頼したいなら）
すまいバリューは大手６社しか参加していないため、地域密着の不動産会社に査定を依頼したい場合には、「イエウール」が、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が１番多く参加しているのでオススメです。
無料で使えますので、１度調べてみてはいかがでしょうか？
※1 本記事では、いくつかのサービスのご紹介をしています。
それぞれ、「すまいバリュー（運営元 三井不動産リアルティ株式会社）」「イエウール（運営元 株式会社Speee）」「タウンライフ（運営元 タウンライフ株式会社）」の委託を受けて作成しております
買うなら：低金利なのでチャンスだけれど、、、
本来であれば、低金利は家を購入するチャンスな訳ですが、建築費が上がっているため、家を建てるハードルも上がっています。
なので、いい物件を探すことがポイントになってきます。
非公開物件＝安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
【PR】タウンライフ
こちらの「タウンライフ家づくり」に登録すると、全国８５０社以上の住宅メーカーや工務店が、あなたの条件に予算に合わせて、間取りプランや、自社で持っている土地情報を教えてくれます。
土地情報だけでなく、相見積もりをすることで、他社の見積書を使って値引き交渉も出来ますので、「①非公開物件を探せる」「②安く家を建てられる」の２つのおいしいところが狙えます。
無料ですので、一度利用してみてはいかがでしょうか？
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