この記事ではさいたま市の
- 公示地価、基準地価
- 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
- 今後どうなるのか?
の3点について解説しています。
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1、さいたま市の公示地価、基準地価
(1)公示地価(2024.1.1現在)
*変化率が空白:2019年のデータがない場合
住所または地番 | 最寄駅(m) | 坪単価(万円) | 前年比 | 5年前比 |
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さいたま市大宮区桜木町1丁目8番1 | 大宮(200) | 1379.4 | 10.3% | 35.7% |
さいたま市大宮区桜木町2丁目155番外 | 大宮(250) | 719.4 | 9.0% | 26.7% |
さいたま市大宮区仲町1丁目37番1外 | 大宮(310) | 818.4 | 8.8% | 29.8% |
さいたま市大宮区下町1丁目62番1外 | 大宮(670) | 329.3 | 8.2% | |
さいたま市大宮区桜木町1丁目11番4外 | 大宮(600) | 468.6 | 7.6% | 22.4% |
さいたま市大宮区大門町3丁目190番 | 大宮(600) | 263.3 | 7.0% | 24.7% |
さいたま市大宮区仲町2丁目4番外 | 大宮(400) | 422.4 | 5.8% | 21.9% |
さいたま市大宮区大門町3丁目59番1 | 大宮(500) | 402.6 | 5.2% | 17.3% |
さいたま市大宮区仲町3丁目89番2外 | 大宮(600) | 147.5 | 4.9% | 13.5% |
さいたま市大宮区浅間町1丁目137番4 | 大宮(1100) | 143.6 | 4.8% | 20.2% |
さいたま市大宮区東町2丁目16番1外 | 大宮(800) | 174.6 | 4.5% | 12.8% |
さいたま市大宮区土手町2丁目1番3 | 大宮(950) | 170 | 4.5% | 13.7% |
さいたま市大宮区高鼻町3丁目139番3 | 北大宮(350) | 127.4 | 4.3% | 16.3% |
さいたま市大宮区吉敷町3丁目151番2外 | さいたま新都心(950) | 128.4 | 4.3% | 19.0% |
さいたま市大宮区桜木町2丁目397番3外 | 大宮(650) | 235 | 4.2% | 12.8% |
さいたま市大宮区桜木町4丁目199番6 | 大宮(680) | 130.7 | 4.2% | 11.9% |
さいたま市大宮区宮町4丁目2番 | 大宮(420) | 180.2 | 4.0% | 12.8% |
さいたま市大宮区宮町2丁目79番7 | 大宮(700) | 223.1 | 4.0% | 12.5% |
さいたま市大宮区上小町357番2 | 大宮(1200) | 114.5 | 3.9% | 13.8% |
さいたま市大宮区北袋町1丁目279番3 | さいたま新都心(1000) | 101 | 3.7% | 12.9% |
さいたま市大宮区天沼町1丁目257番4 | 大宮(1400) | 105.3 | 3.6% | 12.7% |
さいたま市大宮区北袋町2丁目177番18 | さいたま新都心(1100) | 87.1 | 3.5% | 11.9% |
さいたま市大宮区堀の内町3丁目136番2 | 大宮(1700) | 93.1 | 3.3% | 11.5% |
さいたま市大宮区土手町1丁目239番3 | 大宮(1300) | 93.4 | 3.3% | 11.4% |
さいたま市大宮区大成町1丁目282番2外 | 大宮(1200) | 96.4 | 3.2% | 11.9% |
さいたま市大宮区上小町967番 | 大宮(1500) | 84.2 | 2.8% | 10.9% |
さいたま市大宮区天沼町1丁目408番2 | 大宮(1700) | 84.2 | 2.8% | 9.9% |
さいたま市大宮区寿能町2丁目149番2 | 大宮公園(650) | 84.8 | 2.8% | 9.4% |
さいたま市大宮区大成町2丁目277番1外 | 大宮(1300) | 79.2 | 2.6% | 7.1% |
さいたま市大宮区櫛引町1丁目582番8 | 大宮(2000) | 68 | 2.5% | 9.0% |
さいたま市大宮区三橋2丁目566番9 | 大宮(2500) | 40.9 | 2.5% | 4.2% |
さいたま市大宮区三橋2丁目658番14 | 大宮(2100) | 55.8 | 2.4% | 7.0% |
さいたま市大宮区仲町1丁目77番1 | 大宮(320) | 445.5 | 2.3% | 0.7% |
さいたま市浦和区高砂2-2-6 | 浦和(400) | 389.4 | 9.3% | 24.3% |
さいたま市浦和区高砂2-1-23 | 浦和(270) | 557.7 | 8.3% | 31.0% |
さいたま市浦和区仲町1-6-1 | 浦和(170) | 301.3 | 8.0% | 28.2% |
さいたま市浦和区高砂2-11-13 | 浦和(370) | 495 | 7.9% | 27.1% |
さいたま市浦和区東仲町17-3 | 浦和(200) | 161 | 7.7% | 22.0% |
さいたま市浦和区東岸町18-18 | 南浦和(600) | 120.5 | 7.7% | 20.1% |
さいたま市浦和区常盤2丁目58番1外 | 浦和(800) | 141.9 | 7.0% | 18.8% |
さいたま市浦和区仲町3-8-10 | 浦和(1100) | 141.9 | 7.0% | 18.5% |
さいたま市浦和区常盤9-5-6 | 北浦和(500) | 140.3 | 5.7% | 15.5% |
さいたま市浦和区北浦和4-3-16 | 北浦和(110) | 213.5 | 4.5% | 14.3% |
さいたま市浦和区高砂3-10-4 | 浦和(650) | 227.4 | 4.4% | 16.2% |
さいたま市浦和区北浦和1-1-7 | 北浦和(150) | 213.5 | 4.4% | 13.5% |
さいたま市浦和区上木崎2-2-2 | 与野(200) | 145.2 | 4.0% | 19.6% |
さいたま市浦和区前地2-10-25 | 浦和(600) | 147.8 | 3.7% | 19.8% |
さいたま市浦和区高砂4-19-8 | 浦和(1400) | 131.3 | 3.4% | 15.0% |
さいたま市浦和区本太5-39-26 | 浦和(1100) | 101.6 | 3.4% | 17.6% |
さいたま市浦和区岸町3-1-19 | 浦和(670) | 183.2 | 3.4% | 20.7% |
さいたま市浦和区本太1-18-21 | 浦和(850) | 123.1 | 3.3% | 16.2% |
さいたま市浦和区常盤7-16-17 | 北浦和(1000) | 135.6 | 3.3% | 15.1% |
さいたま市浦和区瀬ケ崎5-22-4 | 北浦和(1900) | 63 | 3.2% | 11.0% |
さいたま市浦和区針ヶ谷2-13-12 | 与野(600) | 108.6 | 3.1% | 13.8% |
さいたま市浦和区領家2-7-16 | 北浦和(1000) | 98 | 3.1% | 12.9% |
さいたま市浦和区領家7-14-3 | 与野(1100) | 98.7 | 3.1% | 12.4% |
さいたま市浦和区元町1-17-8 | 北浦和(750) | 121.8 | 2.8% | 12.8% |
さいたま市浦和区領家4-13-6 | 北浦和(1400) | 85.5 | 2.8% | 10.7% |
さいたま市浦和区木崎4-4-6 | 与野(2100) | 61.4 | 2.8% | 8.1% |
さいたま市浦和区上木崎2-13-15 | 与野(400) | 123.8 | 2.7% | 11.9% |
さいたま市浦和区岸町4-14-17 | 浦和(460) | 202 | 2.7% | 18.8% |
さいたま市浦和区大東3-32-9 | 北浦和(2600) | 63.4 | 2.7% | 9.7% |
さいたま市浦和区針ヶ谷1-7-17 | 北浦和(850) | 115.2 | 2.6% | 12.9% |
さいたま市浦和区北浦和1-5-12 | 北浦和(400) | 132.3 | 2.6% | 13.6% |
さいたま市浦和区皇山町17-13 | 与野(1500) | 79.9 | 2.5% | 8.0% |
さいたま市中央区上落合9-10-20 | 大宮(650) | 137 | 4.5% | 19.9% |
さいたま市中央区本町東2-8-7 | 与野本町(450) | 112.5 | 4.0% | 15.6% |
さいたま市中央区上落合7-6-48 | 北与野(850) | 126.4 | 3.8% | 10.7% |
さいたま市中央区下落合6-11-13 | 与野本町(340) | 99.3 | 3.8% | 11.1% |
さいたま市中央区本町東6-5-9 | 北与野(1200) | 90.8 | 3.8% | 16.0% |
さいたま市中央区本町東6-1-7 | 北与野(1100) | 112.2 | 3.7% | |
さいたま市中央区下落合2-4-16 | 与野(530) | 114.5 | 3.6% | 14.9% |
さいたま市中央区大戸4-7-12 | 北浦和(800) | 127.7 | 3.5% | 15.2% |
さいたま市中央区上落合5-9-20-1 | 北与野(620) | 108.2 | 3.5% | 15.5% |
さいたま市中央区下落合4-3-10 | 北与野(450) | 101.3 | 3.4% | 14.6% |
さいたま市中央区新中里1-10-15 | 北浦和(1000) | 102.3 | 3.3% | 13.6% |
さいたま市中央区大戸3-12-17 | 南与野(1000) | 104.3 | 3.3% | 12.1% |
さいたま市中央区鈴谷7-10-5 | 与野本町(900) | 95 | 3.2% | 12.9% |
さいたま市中央区大字下落合字大原1050番2外 | 与野(120) | 151.1 | 2.9% | 11.7% |
さいたま市中央区本町西1-13-12 | 与野本町(600) | 95.7 | 2.8% | 9.0% |
さいたま市中央区本町西4-16-21 | 北与野(1600) | 71.9 | 2.8% | 11.2% |
さいたま市中央区鈴谷3-2-12 | 南与野(450) | 99 | 2.7% | 12.4% |
さいたま市中央区新都心4番1外 | 北与野(250) | 316.8 | 2.7% | 12.4% |
さいたま市中央区鈴谷2丁目744番1外 | 南与野(160) | 120.5 | 2.5% | 9.0% |
さいたま市中央区円阿弥4-1-30 | 北与野(2000) | 53.8 | 2.5% | 7.9% |
さいたま市中央区桜丘1-6-7 | 与野本町(1300) | 53.8 | 1.9% | 4.5% |
さいたま市北区盆栽町265番3 | 大宮公園(530) | 122.1 | 4.2% | 13.8% |
さいたま市北区土呂町1丁目39番10 | 土呂(450) | 94.7 | 3.2% | 12.1% |
さいたま市北区吉野町1丁目398番1 | 今羽(650) | 28.8 | 3.2% | 16.8% |
さいたま市北区宮原町4丁目16番2外 | 宮原(530) | 76.9 | 3.1% | 11.5% |
さいたま市北区日進町2丁目692番 | 日進(320) | 66 | 3.1% | 9.9% |
さいたま市北区土呂町2丁目75番5 | 土呂(600) | 78.5 | 3.0% | 10.2% |
さいたま市北区日進町2丁目1784番2 | 日進(400) | 68.3 | 3.0% | 10.1% |
さいたま市北区宮原町3丁目323番外 | 宮原(90) | 137 | 3.0% | 8.6% |
さいたま市北区東大成町1丁目99番2 | 鉄道博物館(800) | 75.2 | 2.7% | 9.6% |
さいたま市北区日進町3丁目806番2 | 宮原(500) | 62.7 | 2.7% | 9.2% |
さいたま市北区奈良町25番3 | 宮原(900) | 51.8 | 2.6% | 8.3% |
さいたま市北区東大成町1丁目480番1 | 北大宮(540) | 91.1 | 2.6% | 7.4% |
さいたま市北区宮原町3丁目51番1外 | 宮原(700) | 66 | 2.6% | 9.9% |
さいたま市北区宮原町1丁目422番3 | 加茂宮(450) | 67 | 2.5% | 9.1% |
さいたま市北区大成町4丁目580番4 | 日進(1100) | 55.4 | 2.4% | 9.8% |
さいたま市北区本郷町666番1 | 東宮原(540) | 56.1 | 2.4% | 7.6% |
さいたま市北区櫛引町2丁目453番3 | 日進(1200) | 57.1 | 2.4% | 6.8% |
さいたま市北区土呂町1丁目12番4 | 土呂(130) | 114.8 | 2.4% | 7.7% |
さいたま市北区日進町1丁目66番4 | 大宮(3400) | 44.2 | 2.3% | 4.7% |
さいたま市北区日進町1丁目217番27 | 日進(1500) | 44.6 | 2.3% | 5.5% |
さいたま市北区今羽町250番10 | 今羽(600) | 34 | 2.0% | 4.4% |
さいたま市北区吉野町2丁目266番12外 | 吉野原(900) | 28.1 | 1.9% | 5.8% |
さいたま市北区別所町66番7 | 宮原(2400) | 37.6 | 1.8% | 4.6% |
さいたま市北区別所町17番7 | 宮原(1800) | 40.6 | 1.7% | 3.4% |
さいたま市北区吉野町2丁目207番18 | 宮原(2300) | 42.2 | 1.6% | 4.1% |
さいたま市北区吉野町1丁目409番55 | 宮原(2200) | 42.2 | 1.6% | 3.2% |
さいたま市西区大字指扇領別所字滝沼304番2 | 指扇(400) | 46.2 | 2.9% | 6.1% |
さいたま市西区三橋6丁目1500番8 | 西大宮(1300) | 38.3 | 2.7% | 5.5% |
さいたま市西区大字土屋字上谷436番71 | 指扇(700) | 38.9 | 2.6% | 3.5% |
さいたま市西区プラザ23-5 | 指扇(1600) | 40.3 | 2.5% | 3.4% |
さいたま市西区大字宝来字上横手1457番9 | 指扇(460) | 40.6 | 2.5% | 3.4% |
さいたま市西区大字指扇字五味貝戸469番2 | 西大宮(1800) | 33 | 2.5% | 3.3% |
さいたま市西区大字指扇字下郷1884番41 | 西大宮(1000) | 42.6 | 2.4% | 3.2% |
さいたま市西区三橋5丁目2053番1 | 大宮(3000) | 34 | 2.0% | 3.0% |
さいたま市西区三橋6丁目780番1外 | 西大宮(1900) | 39.3 | 1.7% | 3.5% |
さいたま市西区大字二ツ宮字後谷758番1 | 指扇(2500) | 14.3 | 0.0% | -2.5% |
さいたま市南区沼影1-18-13 | 武蔵浦和(600) | 132.7 | 6.9% | |
さいたま市南区白幡5-19-22 | 武蔵浦和(50) | 227.7 | 4.2% | 19.0% |
さいたま市南区南浦和2-40-2 | 南浦和(180) | 210.5 | 3.9% | 13.9% |
さいたま市南区別所3-23-12 | 中浦和(750) | 132 | 3.4% | 13.6% |
さいたま市南区鹿手袋7-3-12 | 中浦和(700) | 104 | 3.3% | 14.1% |
さいたま市南区内谷7-6-22 | 武蔵浦和(1400) | 83.8 | 3.3% | 12.4% |
さいたま市南区鹿手袋4-9-5 | 武蔵浦和(800) | 115.5 | 3.2% | 16.3% |
さいたま市南区神明1-6-15 | 南浦和(800) | 128 | 3.2% | 15.8% |
さいたま市南区白幡2-7-11 | 武蔵浦和(970) | 122.8 | 3.0% | 14.8% |
さいたま市南区南本町1-2-13 | 南浦和(0) | 223.4 | 3.0% | 11.3% |
さいたま市南区南浦和3-13-13 | 南浦和(700) | 125.4 | 3.0% | 14.5% |
さいたま市南区太田窪4-8-5 | 浦和(1800) | 79.9 | 3.0% | 12.6% |
さいたま市南区四谷1-10-15 | 西浦和(1200) | 78.9 | 2.6% | 10.1% |
さいたま市南区辻6-2-23 | 北戸田(850) | 92.4 | 2.6% | 12.0% |
さいたま市南区内谷5-5-25 | 武蔵浦和(1900) | 79.5 | 2.6% | 12.1% |
さいたま市南区別所1-5-7 | 浦和(1000) | 134.6 | 2.5% | 14.0% |
さいたま市南区文蔵3-34-16 | 南浦和(1000) | 96.7 | 2.4% | 12.3% |
さいたま市南区大字大谷口字向原5047番 | 南浦和(2300) | 57.8 | 2.3% | 8.7% |
さいたま市南区大字太田窪字善前南3211番 | 東浦和(2100) | 60.1 | 2.2% | 7.1% |
さいたま市南区大字太田窪字不動入2244番46 | 南浦和(2000) | 70 | 1.9% | 8.7% |
さいたま市南区松本1-10-6 | 西浦和(1100) | 47.5 | 0.7% | 2.9% |
さいたま市南区大字大谷口字細野990番5 | 浦和(2700) | 70 | ||
さいたま市南区辻1-30-4 | 南浦和(1200) | 95 | ||
さいたま市緑区大字大間木字附島1655番6 | 東浦和(850) | 62.7 | 3.8% | 8.0% |
さいたま市緑区原山2-12-4 | 浦和(1800) | 88.8 | 3.5% | 15.0% |
さいたま市緑区東浦和5丁目12番5 | 東浦和(300) | 89.4 | 3.4% | 8.4% |
さいたま市緑区美園4丁目11番9 | 浦和美園(0) | 117.8 | 3.2% | 14.1% |
さいたま市緑区大字中尾字中丸3060番1 | 浦和(3200) | 54.5 | 3.1% | 6.5% |
さいたま市緑区東浦和4丁目17番4 | 東浦和(700) | 82.2 | 2.9% | 8.3% |
さいたま市緑区太田窪3-2-16 | 浦和(1700) | 87.8 | 2.3% | 13.2% |
さいたま市緑区大字大牧字梅所1470番6 | 東浦和(1600) | 45.2 | 2.2% | 4.6% |
さいたま市緑区道祖土4-27-2 | 浦和(2800) | 61.1 | 2.2% | 10.1% |
さいたま市緑区東大門3丁目16番4 | 東川口(1200) | 77.6 | 2.2% | 8.8% |
さいたま市緑区美園5丁目36番29 | 浦和美園(950) | 73.3 | 1.8% | 15.0% |
さいたま市緑区大間木3丁目33番3 | 東浦和(2000) | 58.1 | 1.7% | 7.3% |
さいたま市緑区大字三室字南宿1589番10 | 北浦和(3400) | 40.6 | 1.7% | 3.4% |
さいたま市緑区原山4-23-12 | 浦和(2200) | 65.3 | 1.5% | 10.6% |
さいたま市緑区大字大門字東裏2873番7 | 浦和美園(1100) | 45.9 | 1.5% | 4.5% |
さいたま市緑区大字三室字大古里636番25 | 北浦和(4400) | 46.2 | 1.4% | 2.2% |
さいたま市緑区大字三室字西宿1356番4 | 北浦和(3200) | 48.8 | 1.4% | 1.4% |
さいたま市緑区宮本1丁目9番9 | 東浦和(3600) | 42.6 | 0.8% | 0.8% |
さいたま市緑区大字大崎字松原前2806番1外 | 浦和美園(2300) | 20 | 0.0% | -1.1% |
さいたま市桜区西堀2-6-6 | 中浦和(550) | 83.2 | 3.7% | 13.0% |
さいたま市桜区中島3-12-21 | 南与野(1100) | 61.7 | 2.7% | 7.5% |
さいたま市桜区田島4-18-37 | 西浦和(720) | 80.5 | 2.5% | 11.9% |
さいたま市桜区田島8-14-24 | 西浦和(600) | 53.1 | 1.9% | 5.2% |
さいたま市桜区道場2-18-33 | 南与野(2900) | 43.2 | 1.6% | 0.8% |
さいたま市桜区大字神田字作田148番3 | 与野本町(2200) | 44.9 | 1.5% | 4.6% |
さいたま市桜区大字大久保領家字中作田563番32外 | 南与野(2500) | 46.5 | 1.4% | 3.7% |
さいたま市桜区栄和3-26-18 | 南与野(1600) | 57.1 | 1.2% | 3.0% |
さいたま市桜区大字白鍬字猿ケ谷767番5 | 与野本町(2400) | 46.9 | 0.7% | -0.7% |
さいたま市桜区栄和2-19-4 | 南与野(1800) | 48.8 | ||
さいたま市見沼区東大宮1丁目31番4 | 東大宮(900) | 54.5 | 3.1% | 10.0% |
さいたま市見沼区卸町1丁目32番 | 七里(2700) | 27.3 | 3.1% | 14.9% |
さいたま市見沼区東大宮4丁目9番3 | 東大宮(180) | 102.6 | 3.0% | 6.9% |
さいたま市見沼区大和田町1丁目1230番74 | 大和田(680) | 46.5 | 2.9% | 9.3% |
さいたま市見沼区東大宮4丁目70番12 | 東大宮(560) | 63 | 2.1% | 9.1% |
さいたま市見沼区深作1丁目27番6外 | 七里(2100) | 34 | 2.0% | 3.8% |
さいたま市見沼区大字小深作字小深作前466番25 | 七里(1000) | 35.3 | 1.9% | 0.9% |
さいたま市見沼区春岡3丁目31番5 | 東大宮(1800) | 35.6 | 1.9% | 3.8% |
さいたま市見沼区大字蓮沼字中田295番1 | 大和田(1200) | 39.3 | 1.7% | 4.4% |
さいたま市見沼区大字風渡野字往還下西303番10 | 七里(480) | 41.3 | 1.6% | 5.0% |
さいたま市見沼区丸ケ崎町47番5 | 東大宮(1600) | 42.2 | 1.6% | 4.1% |
さいたま市見沼区堀崎町498番3外 | 大和田(1400) | 32.7 | 1.0% | 0.5% |
さいたま市見沼区深作3丁目39番9 | 東大宮(3000) | 33.3 | 1.0% | 1.0% |
さいたま市見沼区大字蓮沼字丸山1516番13 | 七里(1600) | 33.7 | 1.0% | 0.0% |
さいたま市見沼区大字中川字寺前339番22 | 大宮(4100) | 33 | 0.0% | -1.0% |
さいたま市見沼区大字南中丸字南五反田1117番35 | 大和田(1300) | 38 | 0.0% | -1.7% |
さいたま市見沼区大字南中丸字高井119番3 | 大宮(2700) | 36.3 | 0.0% | -1.8% |
さいたま市見沼区染谷1丁目250番 | 大宮(5600) | 13.7 | 0.0% | -1.9% |
さいたま市見沼区大字東新井字海老沼中743番2 | 大宮(3300) | 38.9 | ||
さいたま市岩槻区本町1-3-2 | 岩槻(80) | 72.3 | 5.3% | 4.8% |
さいたま市岩槻区本町3-19-19 | 岩槻(640) | 40.3 | 5.2% | 8.0% |
さいたま市岩槻区愛宕町3-28 | 岩槻(730) | 40.6 | 4.2% | 7.0% |
さいたま市岩槻区本町3-10-1 | 岩槻(240) | 50.2 | 3.4% | 3.4% |
さいたま市岩槻区本丸2-2-3 | 岩槻(1400) | 33 | 3.1% | 4.3% |
さいたま市岩槻区東岩槻3丁目3番5 | 東岩槻(340) | 33.7 | 3.0% | 5.3% |
さいたま市岩槻区加倉4-22-41 | 岩槻(1400) | 28.5 | 3.0% | 1.4% |
さいたま市岩槻区並木1-9-8 | 岩槻(1200) | 26.5 | 2.9% | 1.6% |
さいたま市岩槻区西原5-112 | 岩槻(1100) | 34.7 | 2.9% | 4.0% |
さいたま市岩槻区西町4-5-3 | 岩槻(1100) | 34.7 | 2.9% | 4.0% |
さいたま市岩槻区宮町1-9-4 | 岩槻(1200) | 30.5 | 2.6% | 4.6% |
さいたま市岩槻区府内2-8-3 | 岩槻(2300) | 27.8 | 2.2% | 1.3% |
さいたま市岩槻区東岩槻2丁目2番32 | 東岩槻(350) | 43.9 | 1.5% | 1.5% |
さいたま市岩槻区南平野3丁目23番3 | 東岩槻(1600) | 26.9 | 1.2% | 0.6% |
さいたま市岩槻区上野1丁目24番8 | 東岩槻(1400) | 25.8 | 1.2% | 0.8% |
さいたま市岩槻区大字岩槻字江川6927番1外 | 東岩槻(2000) | 30 | 1.1% | -1.3% |
さいたま市岩槻区大字南下新井字番場1079番2 | 岩槻(3200) | 10.3 | 0.6% | |
さいたま市岩槻区大字慈恩寺字入山802番1 | 東岩槻(2500) | 8.1 | 0.0% | -1.6% |
(2)基準地価(2024.7.1現在)更新
*変化率が空白:2019年のデータがない場合
住所または地番 | 最寄駅(m) | 坪単価(万円) | 前年比 | 2019年比 |
---|---|---|---|---|
さいたま市大宮区桜木町2丁目4番9 | 大宮(250) | 1019.7 | 10.0% | 27.2% |
さいたま市浦和区東仲町1-23 | 浦和(0) | 465.3 | 9.3% | 27.0% |
さいたま市大宮区宮町1丁目86番1 | 大宮(300) | 844.8 | 8.9% | 26.7% |
さいたま市大宮区吉敷町4丁目262番16外 | さいたま新都心(160) | 646.8 | 8.3% | 22.5% |
さいたま市浦和区仲町1-6-1 | 浦和(170) | 310.5 | 8.0% | 26.3% |
さいたま市浦和区岸町7-1-7 | 浦和(500) | 251.1 | 7.8% | 22.0% |
さいたま市浦和区仲町4-2-22 | 浦和(1000) | 155.4 | 7.0% | 18.9% |
さいたま市大宮区吉敷町4丁目13番2 | さいたま新都心(600) | 231.0 | 5.9% | 16.5% |
さいたま市大宮区大門町3丁目59番1 | 大宮(500) | 415.8 | 5.9% | 17.8% |
さいたま市浦和区北浦和5-11-18 | 北浦和(700) | 113.2 | 5.9% | 17.5% |
さいたま市浦和区高砂2-4-3 | 浦和(450) | 376.2 | 5.6% | 16.3% |
さいたま市岩槻区西町1丁目4595番1外 | 岩槻(250) | 60.4 | 4.6% | 9.6% |
さいたま市大宮区東町2丁目136番4 | 大宮(1100) | 101.3 | 4.4% | 12.9% |
さいたま市浦和区東高砂町25-4 | 浦和(480) | 173.6 | 4.4% | |
さいたま市大宮区高鼻町1丁目320番2 | 大宮(1200) | 136.6 | 4.3% | 16.3% |
さいたま市南区白幡5-19-22 | 武蔵浦和(50) | 233.6 | 4.3% | 18.2% |
さいたま市岩槻区本町3-19-19 | 岩槻(640) | 41.3 | 4.2% | 10.6% |
さいたま市大宮区桜木町4丁目824番6 | 大宮(1000) | 119.1 | 4.0% | 14.6% |
さいたま市南区白幡4-24-16 | 武蔵浦和(600) | 120.1 | 4.0% | 15.9% |
さいたま市北区土呂町1丁目39番10 | 土呂(450) | 96.7 | 3.9% | 12.3% |
さいたま市大宮区天沼町2丁目443番124 | さいたま新都心(750) | 124.1 | 3.9% | 15.0% |
さいたま市大宮区大成町1丁目282番2外 | 大宮(1200) | 98.3 | 3.8% | 12.0% |
さいたま市岩槻区本町2-8-12-4 | 岩槻(950) | 36.0 | 3.8% | 9.0% |
さいたま市北区盆栽町90番3 | 大宮公園(130) | 109.9 | 3.7% | 9.9% |
さいたま市大宮区寿能町1丁目99番 | 大宮公園(300) | 92.7 | 3.7% | 12.0% |
さいたま市岩槻区本町6-6-11 | 岩槻(1100) | 37.3 | 3.7% | 8.7% |
さいたま市北区土呂町2丁目40番12外 | 土呂(600) | 74.9 | 3.7% | 11.8% |
さいたま市大宮区大成町3丁目195番2 | 鉄道博物館(450) | 93.7 | 3.6% | 11.8% |
さいたま市南区辻2-17-8 | 北戸田(1000) | 84.5 | 3.6% | 10.3% |
さいたま市南区根岸2-9-6 | 南浦和(1100) | 108.2 | 3.5% | 13.1% |
さいたま市大宮区堀の内町1丁目237番2外 | 大宮(1500) | 90.4 | 3.4% | 11.4% |
さいたま市浦和区岸町3-1-19 | 浦和(670) | 184.8 | 3.3% | 18.4% |
さいたま市西区西大宮3丁目55番9 | 西大宮(950) | 62.4 | 3.3% | 9.9% |
さいたま市浦和区東仲町27-10 | 浦和(350) | 146.5 | 3.3% | 16.5% |
さいたま市大宮区三橋4丁目856番2 | 大宮(2600) | 42.2 | 3.2% | 6.7% |
さいたま市南区鹿手袋6-22-1 | 武蔵浦和(1100) | 105.9 | 3.2% | 13.4% |
さいたま市南区鹿手袋4-9-5 | 武蔵浦和(800) | 116.8 | 3.2% | 15.7% |
さいたま市中央区新中里4-17-7 | 与野(800) | 106.6 | 3.2% | 13.3% |
さいたま市西区宮前町665番40 | 西大宮(900) | 42.9 | 3.2% | 8.3% |
さいたま市浦和区東岸町12-18 | 浦和(960) | 141.6 | 3.1% | 17.2% |
さいたま市北区日進町2丁目789番3 | 日進(130) | 76.2 | 3.1% | 7.9% |
さいたま市中央区本町東4-22-9-2 | 与野本町(830) | 99.7 | 3.1% | 14.0% |
さいたま市緑区大字中尾字中丸2189番 | 東浦和(1300) | 55.4 | 3.1% | 7.7% |
さいたま市浦和区本太2-29-21 | 浦和(730) | 111.5 | 3.0% | 15.0% |
さいたま市桜区町谷4-7-21 | 中浦和(1900) | 67.0 | 3.0% | 7.4% |
さいたま市西区西大宮3丁目7番4外 | 西大宮(380) | 56.1 | 3.0% | 5.6% |
さいたま市北区東大成町2丁目517番2 | 加茂宮(600) | 67.7 | 3.0% | 9.6% |
さいたま市中央区大戸6-5-8 | 南与野(350) | 101.6 | 3.0% | 10.8% |
さいたま市南区太田窪5丁目1794番14 | 南浦和(1300) | 79.2 | 3.0% | 10.6% |
さいたま市南区曲本4-16-14 | 武蔵浦和(1400) | 79.5 | 3.0% | 11.1% |
さいたま市緑区東浦和7丁目22番4 | 東浦和(1100) | 79.5 | 3.0% | 9.0% |
さいたま市浦和区常盤5-4-15 | 北浦和(900) | 125.7 | 3.0% | 14.1% |
さいたま市北区奈良町1番10外 | 宮原(500) | 69.3 | 2.9% | 8.8% |
さいたま市大宮区三橋1丁目1252番2外 | 大宮(2100) | 58.1 | 2.9% | 8.6% |
さいたま市北区日進町1丁目800番51 | 日進(800) | 58.1 | 2.9% | 8.6% |
さいたま市北区櫛引町2丁目55番1 | 大宮(2200) | 70.0 | 2.9% | 9.3% |
さいたま市中央区下落合2-19-15 | 与野(500) | 117.2 | 2.9% | 8.2% |
さいたま市南区根岸4-7-2 | 南浦和(1000) | 105.6 | 2.9% | 11.9% |
さいたま市緑区太田窪1-19-7 | 浦和(1200) | 94.4 | 2.9% | 11.7% |
さいたま市桜区田島3-19-3 | 西浦和(450) | 83.2 | 2.9% | 10.0% |
さいたま市北区宮原町2丁目101番8 | 東宮原(350) | 59.4 | 2.9% | 7.8% |
さいたま市中央区上落合4-4-2 | 北与野(370) | 131.0 | 2.8% | 13.4% |
さいたま市北区本郷町1303番2外 | 土呂(1300) | 60.7 | 2.8% | 8.2% |
さいたま市見沼区東大宮2丁目39番14 | 東大宮(510) | 60.7 | 2.8% | 6.4% |
さいたま市北区宮原町4丁目16番25 | 宮原(630) | 60.7 | 2.8% | 5.7% |
さいたま市中央区鈴谷2丁目744番1外 | 南与野(160) | 122.8 | 2.8% | 8.8% |
さいたま市岩槻区城南1-5-13 | 岩槻(1500) | 26.0 | 2.7% | 5.2% |
さいたま市西区大字佐知川字原228番56 | 大宮(3600) | 37.6 | 2.7% | 5.6% |
さいたま市岩槻区古ヶ場2丁目2番10 | 東岩槻(2800) | 21.5 | 2.7% | 14.2% |
さいたま市見沼区東大宮5丁目56番2 | 東大宮(530) | 63.4 | 2.7% | |
さいたま市中央区新都心4番1外 | 北与野(250) | 320.8 | 2.6% | 10.1% |
さいたま市見沼区東大宮4丁目9番3 | 東大宮(180) | 103.6 | 2.6% | 7.2% |
さいたま市西区三橋6丁目1247番6 | 西大宮(1200) | 39.6 | 2.6% | 6.2% |
さいたま市西区大字指扇字赤羽根2511番6 | 指扇(800) | 39.6 | 2.6% | 5.3% |
さいたま市西区大字土屋字上谷436番71 | 指扇(700) | 39.6 | 2.6% | 5.3% |
さいたま市緑区大字下野田字本村524番4外 | 浦和美園(350) | 80.2 | 2.5% | 14.1% |
さいたま市浦和区上木崎6-21-14-1 | 与野(1200) | 80.2 | 2.5% | |
さいたま市浦和区北浦和1-5-12 | 北浦和(400) | 134.0 | 2.5% | 13.1% |
さいたま市南区辻7-11-6 | 北戸田(1200) | 80.9 | 2.5% | 11.4% |
さいたま市岩槻区美園東2丁目33番9 | 浦和美園(1200) | 56.1 | 2.4% | 10.4% |
さいたま市緑区大字中尾字不動谷110番18 | 東浦和(2600) | 58.4 | 2.3% | 6.6% |
さいたま市緑区大間木3丁目33番3 | 東浦和(2000) | 58.7 | 2.3% | 7.2% |
さいたま市中央区鈴谷2丁目677番2 | 南与野(370) | 104.3 | 2.3% | 10.5% |
さいたま市西区大字宝来字下横手1722番3外 | 指扇(70) | 60.7 | 2.2% | 4.0% |
さいたま市中央区大戸6-11-15 | 南与野(550) | 91.4 | 2.2% | 9.1% |
さいたま市浦和区瀬ヶ崎1-40-23 | 北浦和(1800) | 62.0 | 2.2% | 6.8% |
さいたま市南区文蔵2-1-3 | 南浦和(360) | 126.1 | 2.1% | 8.8% |
さいたま市南区沼影1-6-27 | 武蔵浦和(320) | 142.2 | 2.1% | 10.2% |
さいたま市岩槻区原町6-1 | 岩槻(1300) | 31.7 | 2.1% | 4.7% |
さいたま市緑区原山4-23-12 | 浦和(2200) | 66.0 | 2.0% | 10.5% |
さいたま市西区大字佐知川字前1374番6 | 指扇(2300) | 33.7 | 2.0% | 4.1% |
さいたま市緑区美園6丁目23番20 | 浦和美園(1100) | 69.0 | 2.0% | 13.6% |
さいたま市北区吉野町1丁目362番10 | 宮原(1500) | 52.1 | 1.9% | 6.8% |
さいたま市見沼区東大宮7丁目74番13外 | 大和田(1100) | 52.8 | 1.9% | 6.0% |
さいたま市西区大字内野本郷字谷中696番106 | 宮原(1400) | 35.6 | 1.9% | 3.8% |
さいたま市中央区上峰2-6-3 | 与野本町(1200) | 54.1 | 1.9% | 6.5% |
さいたま市見沼区東大宮6丁目52番10 | 東大宮(950) | 54.5 | 1.9% | 6.5% |
さいたま市中央区桜丘2-9-4 | 与野本町(1300) | 54.5 | 1.9% | 5.8% |
さいたま市緑区道祖土1-22-12 | 北浦和(2300) | 56.1 | 1.8% | 9.0% |
さいたま市北区奈良町79番25 | 宮原(1600) | 38.6 | 1.7% | 3.5% |
さいたま市中央区上峰4-14-9 | 与野本町(950) | 59.4 | 1.7% | 4.7% |
さいたま市緑区馬場1丁目23番7 | 東浦和(3500) | 44.2 | 1.5% | 1.5% |
さいたま市見沼区大和田町2丁目1572番18 | 大和田(680) | 45.5 | 1.5% | 6.2% |
さいたま市見沼区大和田町2丁目511番4 | 大和田(800) | 45.5 | 1.5% | 5.3% |
さいたま市桜区西堀7-6-11 | 南与野(1300) | 69.0 | 1.5% | 7.2% |
さいたま市緑区大字中尾字駒前950番2 | 浦和(3200) | 49.2 | 1.4% | 5.7% |
さいたま市緑区美園6丁目8番7外 | 浦和美園(1100) | 80.9 | 1.2% | 3.8% |
さいたま市岩槻区大字岩槻字江川6791番内 | 岩槻(1900) | 27.4 | 1.2% | 0.6% |
さいたま市見沼区大字御蔵字大ケ谷戸1325番6 | 北浦和(4400) | 33.3 | 1.0% | 2.0% |
さいたま市見沼区大和田町1丁目637番6 | 大和田(1400) | 39.9 | 0.8% | 1.7% |
さいたま市岩槻区諏訪4丁目7番51 | 東岩槻(1400) | 28.4 | 0.8% | 0.8% |
さいたま市緑区松木3丁目37番10 | 東浦和(2800) | 44.9 | 0.7% | 1.5% |
さいたま市緑区松木2丁目5番13 | 東浦和(2800) | 45.9 | 0.7% | 0.7% |
さいたま市桜区大字上大久保字丸585番13 | 南与野(2200) | 46.5 | 0.7% | 3.7% |
さいたま市南区大字円正寺字山崎54番7 | 南浦和(2400) | 46.5 | 0.7% | 0.7% |
さいたま市岩槻区大字平林寺字東793番3外 | 岩槻(2600) | 10.0 | 0.7% | -1.6% |
さいたま市桜区大字大久保領家字下作田607番14 | 南与野(2900) | 41.6 | 0.0% | 0.0% |
さいたま市見沼区大字蓮沼字北海道1225番51 | 七里(600) | 39.6 | 0.0% | -0.8% |
さいたま市緑区大字三室字北宿2365番2 | 北浦和(4000) | 39.3 | 0.0% | -0.8% |
さいたま市桜区町谷3-26-15 | 南与野(2300) | 42.9 | 0.0% | -1.5% |
さいたま市緑区大字三室字西宿1426番2 | 北浦和(3200) | 38.3 | 0.0% | -1.7% |
さいたま市見沼区大字南中丸字南五反田1117番35 | 大和田(1300) | 38.0 | 0.0% | -1.7% |
さいたま市見沼区大字南中丸字久保462番12 | 大和田(1700) | 38.0 | 0.0% | -1.7% |
さいたま市見沼区大字中川字諏訪935番14 | 大宮(2900) | 35.6 | 0.0% | -1.8% |
さいたま市西区大字中釘字前原1707番1 | 西大宮(2700) | 13.5 | 0.0% | -2.2% |
さいたま市桜区大字塚本字東耕地16番2 | 南与野(4500) | 23.4 | 0.0% | -2.2% |
さいたま市桜区大字白鍬字宮田25番23 | 与野本町(2300) | 42.6 | 0.0% | -2.3% |
さいたま市南区松本4-6-2 | 西浦和(1600) | 41.3 | 0.0% | -2.3% |
さいたま市見沼区大字南中丸字合野谷787番6外 | 大和田(2200) | 34.7 | 0.0% | -2.8% |
2、さいたま市の土地価格の動き
さいたま市の土地価格は、アベノミクスが始まった2013〜24年の11年間で、住宅地は11年で17.5%のプラス、商業地では32.3%のプラスでした。
商業地の方が大きく上昇していますが、どちらも上昇傾向は続いています。
また、昨年から今年にかけては、住宅地は2.7%のプラス、商業地は4.4%のプラスと、特に住宅地では、この11年間で最も大きく上がりました。
では、具体的にどのあたりが上がっているのか?
まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。こちらは、2018〜23年までの5年間の変化率をもとにしています。
5年間の変化率(2018→2023年)
変化率:赤紫(+50%以上)>ピンク色(+30〜49.9%)>オレンジ色(+10〜29.9%)>緑色(0〜+9.9%)>青色(-0.1〜 -9.9%)>茶色(-10%以下)
大宮駅や浦和駅近くで、ピンク色のマークがいくつか見られます。また、10%以上の上昇を示すオレンジ色のマークは、基本的には、鉄道沿線に集中しています。
京浜東北線と埼京線が、都心に向かって走っているため、通勤需要が高いんですね。
その一方で、駅から離れたエリアでは、下落しているところがチラホラ見られます。特に、岩槻区や見沼区のあたりは、都心への通勤にも不便なため、下落地区が多い印象です。
傾向的には、鉄道沿線や人気の商業施設の周辺では上昇しているものの、そうでないところは下落する、という土地価格の二極化が起こっていると言えますね。
なぜ、さいたま市では土地価格の二極化が起こっているのか?
理由は大きく3つあります。
①人口の動き
1つ目は、人口の動きです。
さいたま市では、この11年間で、人口が9.9万人増え、世帯数も10.3万人増加しているのです。
(参考:総務省 「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」)
人口、世帯数ともに増えているということは、住宅に対する需要も増えていることがわかります。
では、どのような人が増えているのか?
さいたま市に引っ越してきた人の数から、出て行った人の数を引いた、転入超過数というデータがあります。
このデータを年代別に見てみると、増えているのは、15~29歳の学生や新卒社会人を含む若い世代と、子育て世帯、そして外国人が増えていることがわかりました。
さいたま市は京浜東北線と埼京線があるため、新宿方面、東京方面のどちらにも、通勤・通学が可能なので、幅広い世代が移住してきているのでしょう。
増加しているのは、中心部や駅周辺などの、一部のみ
また、地区別の人口の変化から、傾向を見てみましょう。
ちょっと古いデータになりますが、2014年~21年までの7年間で、100人以上の増加・減少エリアを抽出したのがこちらです。
オレンジ色: +500〜 999人>緑色:+100〜 499人>水色: -100〜 -499人>紫色:-500人以下
緑色のマークが、100人以上、オレンジ色が500人以上の増加している地区になります。
逆に減少している地区は、矢印のマークになっています。
やはり、傾向的には、浦和や大宮などの鉄道沿線で、人口が増えている地区が集中していますね。
また、浦和美園駅や西大宮駅のあたりでも、大きく増加しています。
浦和美園駅のあたりには、大きなイオンモールがあるので、それが理由でしょう。周りには、かなり空き地があるので、住宅の建設も盛んです。
また、西大宮のあたりもそうですね。大宮まで一本で行けますし、そのまま埼京線に繋がっているので、新宿方面に向かうのも便利です。
この辺りも、もともと農地だったところの宅地開発が盛んなので、土地価格も安く、戸建てが欲しい人や、家賃が安いところに住みたい人にとって、人気なのでしょう。
②建築費の上昇
2つ目が、建築費の上昇による、土地価格の連れ高です。
特に新型コロナ以降、2021年3月ごろからウッドショック(木材の価格高騰)が騒がれ、2022年のロシアのウクライナ侵攻で、円安が進んだことで、建築費がここ数年で、どんどん上がっているのです。
建築費が上がると、当然ですが、新築の住宅価格も上がります。それによって、中古物件の価格も連れ高しています。
さいたま市の中古マンション、中古戸建ての価格を見てみると、この5年間で、いずれも上昇していました。
中古マンションは約35%、中古の戸建ても約37%の上昇となっています。
マンションは、駅に近い中心部に集中している傾向にありますので、上がりやすいのは理解できると思いますが、広範囲に立地する戸建てもほぼ同じぐらい上昇しているのは、移住者が増え続けていることと、建築費の上昇によるものと考えられます。
昨年から今年にかけての住宅地の上昇率が、この11年間でもっとも大きくなったのは、このような建築費の上昇がしたため、土地の評価も大きく上がったためだと考えられます。
③農地の宅地化
3つ目が、農地の宅地化です。
さいたま市では、2012年から22年の10年間で、農地が約590haも減りました。1ヘクタールは約3,000坪ですので、30坪の戸建てで、約5.9万戸分の農地がなくなった計算になります。
そして、農地の宅地開発が盛んなのが、イオン浦和美園のある浦和美園駅の周辺と、西大宮駅の周辺です。
この辺りは、もともと農地しかなかったところで、大規模に開発されていることから、かなり人口が増えています。
これによって、影響を受けているのが、駅から離れた住宅地です。
住宅需要が、このような人気エリアに集中してしまっているため、そうでないエリアで、買い手がつきにくくなり、土地価格の下落が進んでいるんですね。
このような理由から、中心部や駅周辺などの一部のエリアだけが上昇し、それ以外では買い手がつきにくくなって下落する、という「土地価格の二極化」が起こっていると、考えられます。
3、これからどうなるのか?
さいたま市の土地価格に影響を与えそうなリスクをまとめました。
(1)いよいよ金利上昇が本格化しそう
ここ2年ぐらいで、建築費も3割ぐらい上がっていますが、給料が上がりにくい中で、高い物件を買えていたのは、変動金利を選択することで、支払い負担を減らす人が増えていたからです。
ですが、今年3月に日銀がマイナス金利を解除し、7月には政策金利が0.25%にまで引き上げると発表されたことで、変動金利もこれから上がってきます。
そのため、これまでは変動金利を選ぶことで、何とか高い物件を買えていた人たちも、利息負担が上がってくるため、返済が苦しくなってくる人が増えるでしょう。
また、ギリギリの枠でローンを組もうとする人も減るでしょう。
1%金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性
ちなみに、金利が1%上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。
例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が1%上がると、毎月10万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。
政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく価格が下落するわけではありません。
ですが、購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。
(2)2024年問題の影響は?
2つ目が、2024年問題です。
2024年問題とは、建設業や運輸業の従業員に対する残業規制が厳しくなることで、人手不足と物価上昇が進むと懸念されている問題のことです。
例えば、大阪から東京までの長距離輸送を行う場合、これまでは1人の運転手で運んでいましたが、4月からは2人必要になっています。
そのため、建築費もさらに上昇することが予想されます。
路線バスの減便で、さらに郊外では不便に
また、2024年問題の影響で、さいたま市では、路線バスの減便が始まっています。
今年の4月から、蓮田駅と岩槻駅間の路線バスが廃止され、1日10便の乗合タクシーになりました。
全国的に、バスの運転手は、給料が低い割に、勤務時間が長いため、若い世代のなり手がおらず、人手不足が続いています。
横浜市や、足立区などの都内でも、路線バスの減便、廃止が起こっています。
そのため、長期的には、利用者の少ない、周辺部を中心に、さらなる減便が予想されますので、バス通学が必要となるエリアの住宅需要はさらに減るでしょう。
駅から遠いエリアでは、人口減少と土地価格の下落が起こっていますが、この傾向はさらに進みそうです。
(3)これからさいたま市の人口はどうなるの?
国立社会保障・人口問題研究所が、2023年に発表したさいたま市の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で人口は約1.2万人増加するそうです。
さいたま市はこれから10年で約1.2万人増える
(出典:国立社会保障・人口問題研究所 「日本の地域別将来推計人口(令和5年推計)」)
先ほどご紹介した、さいたま市の転入超過数を見ると、外国人を含めて、ほぼ全ての年代で移住 者が増えているため、住宅需要は、当分の間強いと予想されます。
ですが、持ち家の需要は、浦和美園や西大宮など、土地価格が安くて、通勤にも便利なエリアを中心に広がっているため、駅から遠いエリアの需要は、それほど回復しないのではないでしょうか。
結論:売るなら?買うなら?
以上のことから、さいたま市の土地価格は、
- 幅広い年代が、さいたま市に引っ越して来ており、住宅の需要は強いものの、西大宮や浦和美園などの大規模な開発エリアに人気が集中しているため、駅から遠い場所の人気は下がっている
- 建築費の上昇と金利の上昇で、今後はさらに住宅購入のハードルは上がりそう
- 長期的にみると、路線バスの減便がさらに進みそうなので、バス通学のハードルがさらに上がる。そのため、駅から遠いエリアの需要は今後も厳しいだろう
と言えるでしょう。土地価格の二極化が、今後も進みそうですね。
買うなら:価格がかなり上がっているので、物件選びは慎重に
さいたま市の不動産価格は、鉄道沿線はかなり高くなっていますが、駅から遠いなどの、ちょっと不便なエリアでは、人口減少、土地価格の下落が進んでいるところもあります。
今後は金利上昇リスクもあり、建築費も上昇傾向にありますから、物件選びは慎重に行う必要がありそうです。
非公開物件=安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
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売るなら:今後は金利上昇が本格化するため、今が高値の可能性も
さいたま市の不動産価格は、人気エリアとそうでないエリアとで、土地価格が二極化しつつあります。
そのため、賃貸物件の需要は強いと思いますが、持ち家需要は減少の一途を辿っていますので、金利が低く、価格も高い今が、売り時かもしれませんね。
想像以上に高く売れる可能性もあります
ここまで、公示地価の動きを中心に解説してきましたが、公示地価はそのエリアの平均的な価格なため、実際の取引と比べてみると、想像以上に違ってきます。
例えば、「北浦和(きたうらわ)」という、北浦和駅の周辺に広がる住宅地があります。
この北浦和の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価:121万円/坪
- 実際の取引価格:97〜180万円/坪
と、公示地価の約0.8〜1.5倍で取引されていました。
取引価格同士で比べると、約1.8倍の価格差があります。
どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや5階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」
「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査
都道府県 | 住所 | 公示地価/坪 | 取引価格/坪 | 公示地価の何倍? |
---|---|---|---|---|
東京都23区 | 千代田区神保町 | 485万円 | 300〜990万円 | 0.62〜2.04倍 |
東京都23区 | 中央区佃 | 644万円 | 530〜970万円 | 0.82〜1.51倍 |
東京都23区 | 墨田区東向島 | 111万円 | 150〜290万円 | 1.35〜2.61倍 |
東京都 | 八王子市北野台 | 33万円 | 30〜43万円 | 0.91〜1.3倍 |
東京都 | 立川市柴崎町 | 121万円 | 97〜340万円 | 0.8〜2.81倍 |
東京都 | 武蔵野市吉祥寺本町 | 216万円 | 150〜300万円 | 0.69〜1.39倍 |
神奈川県 | 横浜市神奈川区松見町 | 85万円 | 74〜150万円 | 0.87〜1.76倍 |
神奈川県 | 川崎市中原区木月 | 136万円 | 160〜240万円 | 1.18〜1.76倍 |
神奈川県 | 相模原市緑区東橋本 | 70万円 | 17〜140万円 | 0.24〜2倍 |
千葉県 | 千葉市中央区松波 | 77万円 | 64〜110万円 | 0.83〜1.43倍 |
千葉県 | 船橋市松が丘 | 30万円 | 26〜41万円 | 0.87〜1.37倍 |
千葉県 | 柏市今谷上町 | 49万円 | 39〜85万円 | 0.8〜1.73倍 |
埼玉県 | さいたま市浦和区北浦和 | 113万円 | 78〜160万円 | 0.69〜1.42倍 |
埼玉県 | 川口市差間 | 43万円 | 42〜61万円 | 0.98〜1.42倍 |
埼玉県 | 所沢市久米 | 49万円 | 22〜76万円 | 0.45〜1.55倍 |
北海道 | 札幌市北区25条西 | 38万円 | 32〜48万円 | 0.84〜1.26倍 |
北海道 | 旭川市8条通 | 10万円 | 7〜14万円 | 0.7〜1.4倍 |
北海道 | 苫小牧市桜木町 | 7万円 | 6.5〜13万円 | 0.93〜1.86倍 |
青森県 | 青森市三内 | 10万円 | 5.4〜14万円 | 0.54〜1.4倍 |
青森県 | 八戸市田向 | 14万円 | 10〜28万円 | 0.71〜2倍 |
青森県 | 弘前市大字田園 | 13万円 | 15〜18万円 | 1.15〜1.38倍 |
秋田県 | 秋田市手形 | 22万円 | 18〜25万円 | 0.82〜1.14倍 |
秋田県 | 大仙市大曲中通町 | 11万円 | 13〜15万円 | 1.18〜1.36倍 |
秋田県 | 由利本荘市石脇 | 7.8万円 | 5〜14万円 | 0.64〜1.79倍 |
岩手県 | 盛岡市加賀野 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
岩手県 | 一関市赤荻 | 8万円 | 5.5〜17万円 | 0.69〜2.13倍 |
岩手県 | 奥州市佐倉河 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
宮城県 | 仙台市泉区将監 | 26万円 | 34〜52万円 | 1.31〜2倍 |
宮城県 | 石巻市三ツ股 | 10万円 | 7.8〜14万円 | 0.78〜1.4倍 |
宮城県 | 名取市大手町 | 27万円 | 29〜40万円 | 1.07〜1.48倍 |
福島県 | 福島市野田町 | 22万円 | 16〜72万円 | 0.73〜3.27倍 |
福島県 | いわき市小島町 | 22万円 | 35万円 | 1.59倍 |
福島県 | 郡山市芳賀 | 18万円 | 17〜35万円 | 0.94〜1.94倍 |
山形県 | 山形市東原町 | 26万円 | 18〜32万円 | 0.69〜1.23倍 |
山形県 | 鶴岡市本町 | 11万円 | 8〜17万円 | 0.73〜1.55倍 |
山形県 | 酒田市新橋 | 9.5万円 | 10〜15万円 | 1.05〜1.58倍 |
新潟県 | 新潟市中央区天神尾 | 38万円 | 35〜62万円 | 0.92〜1.63倍 |
新潟県 | 長岡市東栄 | 19万円 | 13〜19万円 | 0.68〜1倍 |
新潟県 | 上越市春日野 | 14万円 | 9.6〜16万円 | 0.69〜1.14倍 |
富山県 | 富山市牛島本町 | 26万円 | 23〜36万円 | 0.88〜1.38倍 |
富山県 | 高岡市城東 | 17万円 | 9.3〜19万円 | 0.55〜1.12倍 |
富山県 | 射水市太閤山 | 15万円 | 12〜18万円 | 0.8〜1.2倍 |
石川県 | 金沢市泉野町 | 35万円 | 24〜45万円 | 0.69〜1.29倍 |
石川県 | 加賀市小菅波町 | 14万円 | 2.3〜21万円 | 0.16〜1.5倍 |
石川県 | 野々市市押野 | 26万円 | 25〜31万円 | 0.96〜1.19倍 |
福井県 | 福井市灯明寺 | 19万円 | 15〜26万円 | 0.79〜1.37倍 |
福井県 | 坂井市丸岡町西瓜屋 | 10万円 | 12〜15万円 | 1.2〜1.5倍 |
群馬県 | 高崎市上中居町 | 25万円 | 18〜36万円 | 0.72〜1.44倍 |
群馬県 | 前橋市駒形町 | 15万円 | 8.7〜18万円 | 0.58〜1.2倍 |
群馬県 | 伊勢崎市昭和町 | 13万円 | 9.6〜41万円 | 0.74〜3.15倍 |
栃木県 | 宇都宮市泉が丘 | 28万円 | 28〜40万円 | 1〜1.43倍 |
栃木県 | 足利市八幡町 | 16.5万円 | 8.7〜19万円 | 0.53〜1.15倍 |
栃木県 | 小山市城東 | 24万円 | 3.8〜27万円 | 0.16〜1.13倍 |
茨城県 | 水戸市河和田 | 14万円 | 9.2〜20万円 | 0.66〜1.43倍 |
茨城県 | 古河市東 | 24万円 | 11〜36万円 | 0.46〜1.5倍 |
茨城県 | つくば市春日 | 37万円 | 53万円 | 1.43倍 |
愛知県 | 名古屋市千種区東山元町 | 56万円 | 19〜67万円 | 0.34〜1.2倍 |
愛知県 | 岡崎市大和町 | 37万円 | 43〜51万円 | 1.16〜1.38倍 |
愛知県 | 豊橋市高師本郷町 | 24万円 | 11〜33万円 | 0.46〜1.38倍 |
岐阜県 | 岐阜市北一色 | 21万円 | 17〜28万円 | 0.81〜1.33倍 |
岐阜県 | 大垣市林町 | 23万円 | 10〜31万円 | 0.43〜1.35倍 |
岐阜県 | 多治見市明和町 | 11.5万円 | 8.9〜15万円 | 0.77〜1.3倍 |
三重県 | 津市大谷町 | 35万円 | 41〜55万円 | 1.17〜1.57倍 |
三重県 | 四日市市大字茂福 | 21万円 | 24〜32万円 | 1.14〜1.52倍 |
三重県 | 桑名市大字桑名 | 22万円 | 25〜29万円 | 1.14〜1.32倍 |
静岡県 | 静岡市葵区音羽町 | 71万円 | 51〜85万円 | 0.72〜1.2倍 |
静岡県 | 浜松市中区鴨江 | 31万円 | 0.85〜40万円 | 0.03〜1.29倍 |
静岡県 | 三島市加茂 | 33万円 | 33〜44万円 | 1〜1.33倍 |
長野県 | 長野市若里 | 29万円 | 30〜46万円 | 1.03〜1.59倍 |
長野県 | 松本市桐 | 21万円 | 29〜30万円 | 1.38〜1.43倍 |
長野県 | 上田市常磐城 | 14万円 | 14〜18万円 | 1〜1.29倍 |
山梨県 | 甲府市上石田 | 15万円 | 19〜23万円 | 1.27〜1.53倍 |
大阪府 | 大阪市浪速区恵美須東 | 149万円 | 39〜600万円 | 0.26〜4.03倍 |
大阪府 | 茨木市庄 | 61万円 | 40〜100万円 | 0.66〜1.64倍 |
大阪府 | 高槻市安岡時町 | 38万円 | 25〜55万円 | 0.66〜1.45倍 |
京都府 | 京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町 | 41万円 | 22〜64万円 | 0.54〜1.56倍 |
京都府 | 宇治市小倉町 | 43万円 | 22〜55万円 | 0.51〜1.28倍 |
京都府 | 城陽市久世 | 37万円 | 28〜49万円 | 0.76〜1.32倍 |
滋賀県 | 大津市朝日が丘 | 45万円 | 25〜55万円 | 0.56〜1.22倍 |
滋賀県 | 草津市追分 | 30万円 | 32〜37万円 | 1.07〜1.23倍 |
滋賀県 | 長浜市祇園町 | 17万円 | 8.9〜23万円 | 0.52〜1.35倍 |
兵庫県 | 神戸市鈴蘭台南町 | 24万円 | 14〜41万円 | 0.58〜1.71倍 |
兵庫県 | 姫路市飾磨区今在家 | 28万円 | 30〜35万円 | 1.07〜1.25倍 |
兵庫県 | 尼崎市稲葉荘 | 56万円 | 39〜83万円 | 0.7〜1.48倍 |
奈良県 | 奈良市中登美ケ丘 | 35万円 | 40〜61万円 | 1.14〜1.74倍 |
奈良県 | 橿原市土橋町 | 26万円 | 31〜44万円 | 1.19〜1.69倍 |
奈良県 | 生駒市俵口町 | 27万円 | 22〜35万円 | 0.81〜1.3倍 |
和歌山県 | 和歌山市黒田 | 21万円 | 19〜48万円 | 0.9〜2.29倍 |
和歌山県 | 田辺市東山 | 19万円 | 22〜24万円 | 1.16〜1.26倍 |
岡山県 | 岡山市田中 | 33万円 | 35〜47万円 | 1.06〜1.42倍 |
岡山県 | 倉敷市大島 | 31万円 | 13〜35万円 | 0.42〜1.13倍 |
岡山県 | 津山市東一宮 | 10万円 | 4.5〜12万円 | 0.45〜1.2倍 |
広島県 | 広島市牛田早稲田 | 40万円 | 19〜80万円 | 0.48〜2倍 |
広島県 | 福山市沖野上町 | 24万円 | 6.9〜34万円 | 0.29〜1.42倍 |
広島県 | 呉市広白岳 | 17万円 | 7.4〜21万円 | 0.44〜1.24倍 |
鳥取県 | 鳥取市吉方温泉 | 17万円 | 5〜19万円 | 0.29〜1.12倍 |
鳥取県 | 米子市観音寺新町 | 16万円 | 15〜20万円 | 0.94〜1.25倍 |
島根県 | 松江市内中原町 | 26万円 | 26〜32万円 | 1〜1.23倍 |
山口県 | 下関市綾羅木南町 | 13万円 | 20万円 | 1.54倍 |
山口県 | 山口市小郡下郷 | 16.5万円 | 8.9〜19万円 | 0.54〜1.15倍 |
山口県 | 宇部市笹山町 | 7.3万円 | 10〜13万円 | 1.37〜1.78倍 |
愛媛県 | 松山市岩崎町 | 44万円 | 30〜68万円 | 0.68〜1.55倍 |
愛媛県 | 今治市南大門町 | 17万円 | 24〜30万円 | 1.41〜1.76倍 |
愛媛県 | 新居浜市河内町 | 22万円 | 10〜24万円 | 0.45〜1.09倍 |
香川県 | 高松市松縄町 | 29万円 | 39〜40万円 | 1.34〜1.38倍 |
香川県 | 丸亀市中府町 | 25万円 | 35万円 | 1.4倍 |
徳島県 | 徳島市佐古一番町 | 31万円 | 13〜59万円 | 0.42〜1.9倍 |
高知県 | 高知市東久万 | 34万円 | 29〜38万円 | 0.85〜1.12倍 |
福岡県 | 福岡市南区大楠 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
福岡県 | 北九州市八幡西区永犬丸西町 | 17万円 | 10〜21万円 | 0.59〜1.24倍 |
福岡県 | 久留米市諏訪野町 | 22万円 | 15〜27万円 | 0.68〜1.23倍 |
佐賀県 | 佐賀市兵庫北 | 21万円 | 16〜31万円 | 0.76〜1.48倍 |
佐賀県 | 唐津市和多田本村 | 18万円 | 18〜24万円 | 1〜1.33倍 |
佐賀県 | 鳥栖市弥生が丘 | 19万円 | 18〜21万円 | 0.95〜1.11倍 |
大分県 | 大分市王子新町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
大分県 | 別府市山の手町 | 21万円 | 16〜35万円 | 0.76〜1.67倍 |
大分県 | 中津市中央町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
長崎県 | 長崎市滑石 | 20万円 | 14〜24万円 | 0.7〜1.2倍 |
長崎県 | 佐世保市広田 | 11万円 | 19〜29万円 | 1.73〜2.64倍 |
長崎県 | 諫早市小船越町 | 13万円 | 22万円 | 1.69倍 |
熊本県 | 熊本市武蔵ヶ丘 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
熊本県 | 八代市井上町 | 9万円 | 4.7〜10万円 | 0.52〜1.11倍 |
熊本県 | 天草市今釜新町 | 14万円 | 14〜15万円 | 1〜1.07倍 |
宮崎県 | 宮崎市神宮 | 28万円 | 32〜33万円 | 1.14〜1.18倍 |
宮崎県 | 都城市姫城町 | 10万円 | 8.5〜15万円 | 0.85〜1.5倍 |
宮崎県 | 延岡市西小路 | 19万円 | 20〜26万円 | 1.05〜1.37倍 |
鹿児島県 | 鹿児島市荒田 | 56万円 | 35〜91万円 | 0.63〜1.63倍 |
鹿児島県 | 霧島市国分中央 | 11万円 | 9.5〜15万円 | 0.86〜1.36倍 |
鹿児島県 | 薩摩川内市平佐町 | 9.5万円 | 7.9〜10.4万円 | 0.83〜1.09倍 |
沖縄県 | 那覇市首里石嶺町 | 42万円 | 31〜46万円 | 0.74〜1.1倍 |
沖縄県 | うるま市江州 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
沖縄県 | 浦添市経塚 | 53万円 | 60〜69万円 | 1.13〜1.3倍 |
つまり、あなたの不動産の評価額が、思っていた以上に、数百万円〜数千万円高い可能性があるのです。
では、どうすれば、それがわかるのか?
答えは、不動産の一括査定です。
不動産は、その地域、または物件を多く手がける会社かどうかで、評価額が変わります。なので、多くの不動産会社が参加している一括査定を使うことで、評価額が高いかどうかがわかるんですね。
一括査定は、参加企業によって、大きく2種類に分かれます。①大手だけが参加するサービス、②準大手と地元の企業が参加するサービス、の2つです。
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こちらの「すまいValue(バリュー)」は、国内の取引実績の多い大手6社に、無料で査定を依頼することができます。
三井のリハウス、住友不動産販売、東急リバブル、野村の仲介の4社は、こちらのサービスにだけ参加しています。
そのため、大手不動産会社に依頼したい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
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特に「イエウール」は、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が1番多く参加しているのでオススメです。
無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?
※1 本記事では、いくつかのサービスのご紹介をしています。
それぞれ、「すまいValue(運営元 三井不動産リアルティ株式会社)」「イエウール(運営元 株式会社Speee)」「タウンライフ(運営元 タウンライフ株式会社)」の委託を受けて作成しております
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