【2024年版】さいたま市の土地価格と人口の動き・今後の見通し | イエ&ライフ

【2024年版】さいたま市の土地価格と人口の動き・今後の見通し

さいたま市の土地価格のサムネ 埼玉県

この記事ではさいたま市の

  1. 公示地価、基準地価
  2. 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
  3. 今後どうなるのか?

の3点について解説しています。

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1、さいたま市の公示地価、基準地価

(1)公示地価(2024.1.1現在)

*変化率が空白:2019年のデータがない場合

住所または地番最寄駅(m)坪単価(万円)前年比5年前比
さいたま市大宮区桜木町1丁目8番1大宮(200)1379.410.3%35.7%
さいたま市大宮区桜木町2丁目155番外大宮(250)719.49.0%26.7%
さいたま市大宮区仲町1丁目37番1外大宮(310)818.48.8%29.8%
さいたま市大宮区下町1丁目62番1外大宮(670)329.38.2%
さいたま市大宮区桜木町1丁目11番4外大宮(600)468.67.6%22.4%
さいたま市大宮区大門町3丁目190番大宮(600)263.37.0%24.7%
さいたま市大宮区仲町2丁目4番外大宮(400)422.45.8%21.9%
さいたま市大宮区大門町3丁目59番1大宮(500)402.65.2%17.3%
さいたま市大宮区仲町3丁目89番2外大宮(600)147.54.9%13.5%
さいたま市大宮区浅間町1丁目137番4大宮(1100)143.64.8%20.2%
さいたま市大宮区東町2丁目16番1外大宮(800)174.64.5%12.8%
さいたま市大宮区土手町2丁目1番3大宮(950)1704.5%13.7%
さいたま市大宮区高鼻町3丁目139番3北大宮(350)127.44.3%16.3%
さいたま市大宮区吉敷町3丁目151番2外さいたま新都心(950)128.44.3%19.0%
さいたま市大宮区桜木町2丁目397番3外大宮(650)2354.2%12.8%
さいたま市大宮区桜木町4丁目199番6大宮(680)130.74.2%11.9%
さいたま市大宮区宮町4丁目2番大宮(420)180.24.0%12.8%
さいたま市大宮区宮町2丁目79番7大宮(700)223.14.0%12.5%
さいたま市大宮区上小町357番2大宮(1200)114.53.9%13.8%
さいたま市大宮区北袋町1丁目279番3さいたま新都心(1000)1013.7%12.9%
さいたま市大宮区天沼町1丁目257番4大宮(1400)105.33.6%12.7%
さいたま市大宮区北袋町2丁目177番18さいたま新都心(1100)87.13.5%11.9%
さいたま市大宮区堀の内町3丁目136番2大宮(1700)93.13.3%11.5%
さいたま市大宮区土手町1丁目239番3大宮(1300)93.43.3%11.4%
さいたま市大宮区大成町1丁目282番2外大宮(1200)96.43.2%11.9%
さいたま市大宮区上小町967番大宮(1500)84.22.8%10.9%
さいたま市大宮区天沼町1丁目408番2大宮(1700)84.22.8%9.9%
さいたま市大宮区寿能町2丁目149番2大宮公園(650)84.82.8%9.4%
さいたま市大宮区大成町2丁目277番1外大宮(1300)79.22.6%7.1%
さいたま市大宮区櫛引町1丁目582番8大宮(2000)682.5%9.0%
さいたま市大宮区三橋2丁目566番9大宮(2500)40.92.5%4.2%
さいたま市大宮区三橋2丁目658番14大宮(2100)55.82.4%7.0%
さいたま市大宮区仲町1丁目77番1大宮(320)445.52.3%0.7%
さいたま市浦和区高砂2-2-6浦和(400)389.49.3%24.3%
さいたま市浦和区高砂2-1-23浦和(270)557.78.3%31.0%
さいたま市浦和区仲町1-6-1浦和(170)301.38.0%28.2%
さいたま市浦和区高砂2-11-13浦和(370)4957.9%27.1%
さいたま市浦和区東仲町17-3浦和(200)1617.7%22.0%
さいたま市浦和区東岸町18-18南浦和(600)120.57.7%20.1%
さいたま市浦和区常盤2丁目58番1外浦和(800)141.97.0%18.8%
さいたま市浦和区仲町3-8-10浦和(1100)141.97.0%18.5%
さいたま市浦和区常盤9-5-6北浦和(500)140.35.7%15.5%
さいたま市浦和区北浦和4-3-16北浦和(110)213.54.5%14.3%
さいたま市浦和区高砂3-10-4浦和(650)227.44.4%16.2%
さいたま市浦和区北浦和1-1-7北浦和(150)213.54.4%13.5%
さいたま市浦和区上木崎2-2-2与野(200)145.24.0%19.6%
さいたま市浦和区前地2-10-25浦和(600)147.83.7%19.8%
さいたま市浦和区高砂4-19-8浦和(1400)131.33.4%15.0%
さいたま市浦和区本太5-39-26浦和(1100)101.63.4%17.6%
さいたま市浦和区岸町3-1-19浦和(670)183.23.4%20.7%
さいたま市浦和区本太1-18-21浦和(850)123.13.3%16.2%
さいたま市浦和区常盤7-16-17北浦和(1000)135.63.3%15.1%
さいたま市浦和区瀬ケ崎5-22-4北浦和(1900)633.2%11.0%
さいたま市浦和区針ヶ谷2-13-12与野(600)108.63.1%13.8%
さいたま市浦和区領家2-7-16北浦和(1000)983.1%12.9%
さいたま市浦和区領家7-14-3与野(1100)98.73.1%12.4%
さいたま市浦和区元町1-17-8北浦和(750)121.82.8%12.8%
さいたま市浦和区領家4-13-6北浦和(1400)85.52.8%10.7%
さいたま市浦和区木崎4-4-6与野(2100)61.42.8%8.1%
さいたま市浦和区上木崎2-13-15与野(400)123.82.7%11.9%
さいたま市浦和区岸町4-14-17浦和(460)2022.7%18.8%
さいたま市浦和区大東3-32-9北浦和(2600)63.42.7%9.7%
さいたま市浦和区針ヶ谷1-7-17北浦和(850)115.22.6%12.9%
さいたま市浦和区北浦和1-5-12北浦和(400)132.32.6%13.6%
さいたま市浦和区皇山町17-13与野(1500)79.92.5%8.0%
さいたま市中央区上落合9-10-20大宮(650)1374.5%19.9%
さいたま市中央区本町東2-8-7与野本町(450)112.54.0%15.6%
さいたま市中央区上落合7-6-48北与野(850)126.43.8%10.7%
さいたま市中央区下落合6-11-13与野本町(340)99.33.8%11.1%
さいたま市中央区本町東6-5-9北与野(1200)90.83.8%16.0%
さいたま市中央区本町東6-1-7北与野(1100)112.23.7%
さいたま市中央区下落合2-4-16与野(530)114.53.6%14.9%
さいたま市中央区大戸4-7-12北浦和(800)127.73.5%15.2%
さいたま市中央区上落合5-9-20-1北与野(620)108.23.5%15.5%
さいたま市中央区下落合4-3-10北与野(450)101.33.4%14.6%
さいたま市中央区新中里1-10-15北浦和(1000)102.33.3%13.6%
さいたま市中央区大戸3-12-17南与野(1000)104.33.3%12.1%
さいたま市中央区鈴谷7-10-5与野本町(900)953.2%12.9%
さいたま市中央区大字下落合字大原1050番2外与野(120)151.12.9%11.7%
さいたま市中央区本町西1-13-12与野本町(600)95.72.8%9.0%
さいたま市中央区本町西4-16-21北与野(1600)71.92.8%11.2%
さいたま市中央区鈴谷3-2-12南与野(450)992.7%12.4%
さいたま市中央区新都心4番1外北与野(250)316.82.7%12.4%
さいたま市中央区鈴谷2丁目744番1外南与野(160)120.52.5%9.0%
さいたま市中央区円阿弥4-1-30北与野(2000)53.82.5%7.9%
さいたま市中央区桜丘1-6-7与野本町(1300)53.81.9%4.5%
さいたま市北区盆栽町265番3大宮公園(530)122.14.2%13.8%
さいたま市北区土呂町1丁目39番10土呂(450)94.73.2%12.1%
さいたま市北区吉野町1丁目398番1今羽(650)28.83.2%16.8%
さいたま市北区宮原町4丁目16番2外宮原(530)76.93.1%11.5%
さいたま市北区日進町2丁目692番日進(320)663.1%9.9%
さいたま市北区土呂町2丁目75番5土呂(600)78.53.0%10.2%
さいたま市北区日進町2丁目1784番2日進(400)68.33.0%10.1%
さいたま市北区宮原町3丁目323番外宮原(90)1373.0%8.6%
さいたま市北区東大成町1丁目99番2鉄道博物館(800)75.22.7%9.6%
さいたま市北区日進町3丁目806番2宮原(500)62.72.7%9.2%
さいたま市北区奈良町25番3宮原(900)51.82.6%8.3%
さいたま市北区東大成町1丁目480番1北大宮(540)91.12.6%7.4%
さいたま市北区宮原町3丁目51番1外宮原(700)662.6%9.9%
さいたま市北区宮原町1丁目422番3加茂宮(450)672.5%9.1%
さいたま市北区大成町4丁目580番4日進(1100)55.42.4%9.8%
さいたま市北区本郷町666番1東宮原(540)56.12.4%7.6%
さいたま市北区櫛引町2丁目453番3日進(1200)57.12.4%6.8%
さいたま市北区土呂町1丁目12番4土呂(130)114.82.4%7.7%
さいたま市北区日進町1丁目66番4大宮(3400)44.22.3%4.7%
さいたま市北区日進町1丁目217番27日進(1500)44.62.3%5.5%
さいたま市北区今羽町250番10今羽(600)342.0%4.4%
さいたま市北区吉野町2丁目266番12外吉野原(900)28.11.9%5.8%
さいたま市北区別所町66番7宮原(2400)37.61.8%4.6%
さいたま市北区別所町17番7宮原(1800)40.61.7%3.4%
さいたま市北区吉野町2丁目207番18宮原(2300)42.21.6%4.1%
さいたま市北区吉野町1丁目409番55宮原(2200)42.21.6%3.2%
さいたま市西区大字指扇領別所字滝沼304番2指扇(400)46.22.9%6.1%
さいたま市西区三橋6丁目1500番8西大宮(1300)38.32.7%5.5%
さいたま市西区大字土屋字上谷436番71指扇(700)38.92.6%3.5%
さいたま市西区プラザ23-5指扇(1600)40.32.5%3.4%
さいたま市西区大字宝来字上横手1457番9指扇(460)40.62.5%3.4%
さいたま市西区大字指扇字五味貝戸469番2西大宮(1800)332.5%3.3%
さいたま市西区大字指扇字下郷1884番41西大宮(1000)42.62.4%3.2%
さいたま市西区三橋5丁目2053番1大宮(3000)342.0%3.0%
さいたま市西区三橋6丁目780番1外西大宮(1900)39.31.7%3.5%
さいたま市西区大字二ツ宮字後谷758番1指扇(2500)14.30.0%-2.5%
さいたま市南区沼影1-18-13武蔵浦和(600)132.76.9%
さいたま市南区白幡5-19-22武蔵浦和(50)227.74.2%19.0%
さいたま市南区南浦和2-40-2南浦和(180)210.53.9%13.9%
さいたま市南区別所3-23-12中浦和(750)1323.4%13.6%
さいたま市南区鹿手袋7-3-12中浦和(700)1043.3%14.1%
さいたま市南区内谷7-6-22武蔵浦和(1400)83.83.3%12.4%
さいたま市南区鹿手袋4-9-5武蔵浦和(800)115.53.2%16.3%
さいたま市南区神明1-6-15南浦和(800)1283.2%15.8%
さいたま市南区白幡2-7-11武蔵浦和(970)122.83.0%14.8%
さいたま市南区南本町1-2-13南浦和(0)223.43.0%11.3%
さいたま市南区南浦和3-13-13南浦和(700)125.43.0%14.5%
さいたま市南区太田窪4-8-5浦和(1800)79.93.0%12.6%
さいたま市南区四谷1-10-15西浦和(1200)78.92.6%10.1%
さいたま市南区辻6-2-23北戸田(850)92.42.6%12.0%
さいたま市南区内谷5-5-25武蔵浦和(1900)79.52.6%12.1%
さいたま市南区別所1-5-7浦和(1000)134.62.5%14.0%
さいたま市南区文蔵3-34-16南浦和(1000)96.72.4%12.3%
さいたま市南区大字大谷口字向原5047番南浦和(2300)57.82.3%8.7%
さいたま市南区大字太田窪字善前南3211番東浦和(2100)60.12.2%7.1%
さいたま市南区大字太田窪字不動入2244番46南浦和(2000)701.9%8.7%
さいたま市南区松本1-10-6西浦和(1100)47.50.7%2.9%
さいたま市南区大字大谷口字細野990番5浦和(2700)70
さいたま市南区辻1-30-4南浦和(1200)95
さいたま市緑区大字大間木字附島1655番6東浦和(850)62.73.8%8.0%
さいたま市緑区原山2-12-4浦和(1800)88.83.5%15.0%
さいたま市緑区東浦和5丁目12番5東浦和(300)89.43.4%8.4%
さいたま市緑区美園4丁目11番9浦和美園(0)117.83.2%14.1%
さいたま市緑区大字中尾字中丸3060番1浦和(3200)54.53.1%6.5%
さいたま市緑区東浦和4丁目17番4東浦和(700)82.22.9%8.3%
さいたま市緑区太田窪3-2-16浦和(1700)87.82.3%13.2%
さいたま市緑区大字大牧字梅所1470番6東浦和(1600)45.22.2%4.6%
さいたま市緑区道祖土4-27-2浦和(2800)61.12.2%10.1%
さいたま市緑区東大門3丁目16番4東川口(1200)77.62.2%8.8%
さいたま市緑区美園5丁目36番29浦和美園(950)73.31.8%15.0%
さいたま市緑区大間木3丁目33番3東浦和(2000)58.11.7%7.3%
さいたま市緑区大字三室字南宿1589番10北浦和(3400)40.61.7%3.4%
さいたま市緑区原山4-23-12浦和(2200)65.31.5%10.6%
さいたま市緑区大字大門字東裏2873番7浦和美園(1100)45.91.5%4.5%
さいたま市緑区大字三室字大古里636番25北浦和(4400)46.21.4%2.2%
さいたま市緑区大字三室字西宿1356番4北浦和(3200)48.81.4%1.4%
さいたま市緑区宮本1丁目9番9東浦和(3600)42.60.8%0.8%
さいたま市緑区大字大崎字松原前2806番1外浦和美園(2300)200.0%-1.1%
さいたま市桜区西堀2-6-6中浦和(550)83.23.7%13.0%
さいたま市桜区中島3-12-21南与野(1100)61.72.7%7.5%
さいたま市桜区田島4-18-37西浦和(720)80.52.5%11.9%
さいたま市桜区田島8-14-24西浦和(600)53.11.9%5.2%
さいたま市桜区道場2-18-33南与野(2900)43.21.6%0.8%
さいたま市桜区大字神田字作田148番3与野本町(2200)44.91.5%4.6%
さいたま市桜区大字大久保領家字中作田563番32外南与野(2500)46.51.4%3.7%
さいたま市桜区栄和3-26-18南与野(1600)57.11.2%3.0%
さいたま市桜区大字白鍬字猿ケ谷767番5与野本町(2400)46.90.7%-0.7%
さいたま市桜区栄和2-19-4南与野(1800)48.8
さいたま市見沼区東大宮1丁目31番4東大宮(900)54.53.1%10.0%
さいたま市見沼区卸町1丁目32番七里(2700)27.33.1%14.9%
さいたま市見沼区東大宮4丁目9番3東大宮(180)102.63.0%6.9%
さいたま市見沼区大和田町1丁目1230番74大和田(680)46.52.9%9.3%
さいたま市見沼区東大宮4丁目70番12東大宮(560)632.1%9.1%
さいたま市見沼区深作1丁目27番6外七里(2100)342.0%3.8%
さいたま市見沼区大字小深作字小深作前466番25七里(1000)35.31.9%0.9%
さいたま市見沼区春岡3丁目31番5東大宮(1800)35.61.9%3.8%
さいたま市見沼区大字蓮沼字中田295番1大和田(1200)39.31.7%4.4%
さいたま市見沼区大字風渡野字往還下西303番10七里(480)41.31.6%5.0%
さいたま市見沼区丸ケ崎町47番5東大宮(1600)42.21.6%4.1%
さいたま市見沼区堀崎町498番3外大和田(1400)32.71.0%0.5%
さいたま市見沼区深作3丁目39番9東大宮(3000)33.31.0%1.0%
さいたま市見沼区大字蓮沼字丸山1516番13七里(1600)33.71.0%0.0%
さいたま市見沼区大字中川字寺前339番22大宮(4100)330.0%-1.0%
さいたま市見沼区大字南中丸字南五反田1117番35大和田(1300)380.0%-1.7%
さいたま市見沼区大字南中丸字高井119番3大宮(2700)36.30.0%-1.8%
さいたま市見沼区染谷1丁目250番大宮(5600)13.70.0%-1.9%
さいたま市見沼区大字東新井字海老沼中743番2大宮(3300)38.9
さいたま市岩槻区本町1-3-2岩槻(80)72.35.3%4.8%
さいたま市岩槻区本町3-19-19岩槻(640)40.35.2%8.0%
さいたま市岩槻区愛宕町3-28岩槻(730)40.64.2%7.0%
さいたま市岩槻区本町3-10-1岩槻(240)50.23.4%3.4%
さいたま市岩槻区本丸2-2-3岩槻(1400)333.1%4.3%
さいたま市岩槻区東岩槻3丁目3番5東岩槻(340)33.73.0%5.3%
さいたま市岩槻区加倉4-22-41岩槻(1400)28.53.0%1.4%
さいたま市岩槻区並木1-9-8岩槻(1200)26.52.9%1.6%
さいたま市岩槻区西原5-112岩槻(1100)34.72.9%4.0%
さいたま市岩槻区西町4-5-3岩槻(1100)34.72.9%4.0%
さいたま市岩槻区宮町1-9-4岩槻(1200)30.52.6%4.6%
さいたま市岩槻区府内2-8-3岩槻(2300)27.82.2%1.3%
さいたま市岩槻区東岩槻2丁目2番32東岩槻(350)43.91.5%1.5%
さいたま市岩槻区南平野3丁目23番3東岩槻(1600)26.91.2%0.6%
さいたま市岩槻区上野1丁目24番8東岩槻(1400)25.81.2%0.8%
さいたま市岩槻区大字岩槻字江川6927番1外東岩槻(2000)301.1%-1.3%
さいたま市岩槻区大字南下新井字番場1079番2岩槻(3200)10.30.6%
さいたま市岩槻区大字慈恩寺字入山802番1東岩槻(2500)8.10.0%-1.6%

 

(2)基準地価(2024.7.1現在)更新

*変化率が空白:2019年のデータがない場合

住所または地番最寄駅(m)坪単価(万円)前年比2019年比
さいたま市大宮区桜木町2丁目4番9大宮(250)1019.710.0%27.2%
さいたま市浦和区東仲町1-23浦和(0)465.39.3%27.0%
さいたま市大宮区宮町1丁目86番1大宮(300)844.88.9%26.7%
さいたま市大宮区吉敷町4丁目262番16外さいたま新都心(160)646.88.3%22.5%
さいたま市浦和区仲町1-6-1浦和(170)310.58.0%26.3%
さいたま市浦和区岸町7-1-7浦和(500)251.17.8%22.0%
さいたま市浦和区仲町4-2-22浦和(1000)155.47.0%18.9%
さいたま市大宮区吉敷町4丁目13番2さいたま新都心(600)231.05.9%16.5%
さいたま市大宮区大門町3丁目59番1大宮(500)415.85.9%17.8%
さいたま市浦和区北浦和5-11-18北浦和(700)113.25.9%17.5%
さいたま市浦和区高砂2-4-3浦和(450)376.25.6%16.3%
さいたま市岩槻区西町1丁目4595番1外岩槻(250)60.44.6%9.6%
さいたま市大宮区東町2丁目136番4大宮(1100)101.34.4%12.9%
さいたま市浦和区東高砂町25-4浦和(480)173.64.4%
さいたま市大宮区高鼻町1丁目320番2大宮(1200)136.64.3%16.3%
さいたま市南区白幡5-19-22武蔵浦和(50)233.64.3%18.2%
さいたま市岩槻区本町3-19-19岩槻(640)41.34.2%10.6%
さいたま市大宮区桜木町4丁目824番6大宮(1000)119.14.0%14.6%
さいたま市南区白幡4-24-16武蔵浦和(600)120.14.0%15.9%
さいたま市北区土呂町1丁目39番10土呂(450)96.73.9%12.3%
さいたま市大宮区天沼町2丁目443番124さいたま新都心(750)124.13.9%15.0%
さいたま市大宮区大成町1丁目282番2外大宮(1200)98.33.8%12.0%
さいたま市岩槻区本町2-8-12-4岩槻(950)36.03.8%9.0%
さいたま市北区盆栽町90番3大宮公園(130)109.93.7%9.9%
さいたま市大宮区寿能町1丁目99番大宮公園(300)92.73.7%12.0%
さいたま市岩槻区本町6-6-11岩槻(1100)37.33.7%8.7%
さいたま市北区土呂町2丁目40番12外土呂(600)74.93.7%11.8%
さいたま市大宮区大成町3丁目195番2鉄道博物館(450)93.73.6%11.8%
さいたま市南区辻2-17-8北戸田(1000)84.53.6%10.3%
さいたま市南区根岸2-9-6南浦和(1100)108.23.5%13.1%
さいたま市大宮区堀の内町1丁目237番2外大宮(1500)90.43.4%11.4%
さいたま市浦和区岸町3-1-19浦和(670)184.83.3%18.4%
さいたま市西区西大宮3丁目55番9西大宮(950)62.43.3%9.9%
さいたま市浦和区東仲町27-10浦和(350)146.53.3%16.5%
さいたま市大宮区三橋4丁目856番2大宮(2600)42.23.2%6.7%
さいたま市南区鹿手袋6-22-1武蔵浦和(1100)105.93.2%13.4%
さいたま市南区鹿手袋4-9-5武蔵浦和(800)116.83.2%15.7%
さいたま市中央区新中里4-17-7与野(800)106.63.2%13.3%
さいたま市西区宮前町665番40西大宮(900)42.93.2%8.3%
さいたま市浦和区東岸町12-18浦和(960)141.63.1%17.2%
さいたま市北区日進町2丁目789番3日進(130)76.23.1%7.9%
さいたま市中央区本町東4-22-9-2与野本町(830)99.73.1%14.0%
さいたま市緑区大字中尾字中丸2189番東浦和(1300)55.43.1%7.7%
さいたま市浦和区本太2-29-21浦和(730)111.53.0%15.0%
さいたま市桜区町谷4-7-21中浦和(1900)67.03.0%7.4%
さいたま市西区西大宮3丁目7番4外西大宮(380)56.13.0%5.6%
さいたま市北区東大成町2丁目517番2加茂宮(600)67.73.0%9.6%
さいたま市中央区大戸6-5-8南与野(350)101.63.0%10.8%
さいたま市南区太田窪5丁目1794番14南浦和(1300)79.23.0%10.6%
さいたま市南区曲本4-16-14武蔵浦和(1400)79.53.0%11.1%
さいたま市緑区東浦和7丁目22番4東浦和(1100)79.53.0%9.0%
さいたま市浦和区常盤5-4-15北浦和(900)125.73.0%14.1%
さいたま市北区奈良町1番10外宮原(500)69.32.9%8.8%
さいたま市大宮区三橋1丁目1252番2外大宮(2100)58.12.9%8.6%
さいたま市北区日進町1丁目800番51日進(800)58.12.9%8.6%
さいたま市北区櫛引町2丁目55番1大宮(2200)70.02.9%9.3%
さいたま市中央区下落合2-19-15与野(500)117.22.9%8.2%
さいたま市南区根岸4-7-2南浦和(1000)105.62.9%11.9%
さいたま市緑区太田窪1-19-7浦和(1200)94.42.9%11.7%
さいたま市桜区田島3-19-3西浦和(450)83.22.9%10.0%
さいたま市北区宮原町2丁目101番8東宮原(350)59.42.9%7.8%
さいたま市中央区上落合4-4-2北与野(370)131.02.8%13.4%
さいたま市北区本郷町1303番2外土呂(1300)60.72.8%8.2%
さいたま市見沼区東大宮2丁目39番14東大宮(510)60.72.8%6.4%
さいたま市北区宮原町4丁目16番25宮原(630)60.72.8%5.7%
さいたま市中央区鈴谷2丁目744番1外南与野(160)122.82.8%8.8%
さいたま市岩槻区城南1-5-13岩槻(1500)26.02.7%5.2%
さいたま市西区大字佐知川字原228番56大宮(3600)37.62.7%5.6%
さいたま市岩槻区古ヶ場2丁目2番10東岩槻(2800)21.52.7%14.2%
さいたま市見沼区東大宮5丁目56番2東大宮(530)63.42.7%
さいたま市中央区新都心4番1外北与野(250)320.82.6%10.1%
さいたま市見沼区東大宮4丁目9番3東大宮(180)103.62.6%7.2%
さいたま市西区三橋6丁目1247番6西大宮(1200)39.62.6%6.2%
さいたま市西区大字指扇字赤羽根2511番6指扇(800)39.62.6%5.3%
さいたま市西区大字土屋字上谷436番71指扇(700)39.62.6%5.3%
さいたま市緑区大字下野田字本村524番4外浦和美園(350)80.22.5%14.1%
さいたま市浦和区上木崎6-21-14-1与野(1200)80.22.5%
さいたま市浦和区北浦和1-5-12北浦和(400)134.02.5%13.1%
さいたま市南区辻7-11-6北戸田(1200)80.92.5%11.4%
さいたま市岩槻区美園東2丁目33番9浦和美園(1200)56.12.4%10.4%
さいたま市緑区大字中尾字不動谷110番18東浦和(2600)58.42.3%6.6%
さいたま市緑区大間木3丁目33番3東浦和(2000)58.72.3%7.2%
さいたま市中央区鈴谷2丁目677番2南与野(370)104.32.3%10.5%
さいたま市西区大字宝来字下横手1722番3外指扇(70)60.72.2%4.0%
さいたま市中央区大戸6-11-15南与野(550)91.42.2%9.1%
さいたま市浦和区瀬ヶ崎1-40-23北浦和(1800)62.02.2%6.8%
さいたま市南区文蔵2-1-3南浦和(360)126.12.1%8.8%
さいたま市南区沼影1-6-27武蔵浦和(320)142.22.1%10.2%
さいたま市岩槻区原町6-1岩槻(1300)31.72.1%4.7%
さいたま市緑区原山4-23-12浦和(2200)66.02.0%10.5%
さいたま市西区大字佐知川字前1374番6指扇(2300)33.72.0%4.1%
さいたま市緑区美園6丁目23番20浦和美園(1100)69.02.0%13.6%
さいたま市北区吉野町1丁目362番10宮原(1500)52.11.9%6.8%
さいたま市見沼区東大宮7丁目74番13外大和田(1100)52.81.9%6.0%
さいたま市西区大字内野本郷字谷中696番106宮原(1400)35.61.9%3.8%
さいたま市中央区上峰2-6-3与野本町(1200)54.11.9%6.5%
さいたま市見沼区東大宮6丁目52番10東大宮(950)54.51.9%6.5%
さいたま市中央区桜丘2-9-4与野本町(1300)54.51.9%5.8%
さいたま市緑区道祖土1-22-12北浦和(2300)56.11.8%9.0%
さいたま市北区奈良町79番25宮原(1600)38.61.7%3.5%
さいたま市中央区上峰4-14-9与野本町(950)59.41.7%4.7%
さいたま市緑区馬場1丁目23番7東浦和(3500)44.21.5%1.5%
さいたま市見沼区大和田町2丁目1572番18大和田(680)45.51.5%6.2%
さいたま市見沼区大和田町2丁目511番4大和田(800)45.51.5%5.3%
さいたま市桜区西堀7-6-11南与野(1300)69.01.5%7.2%
さいたま市緑区大字中尾字駒前950番2浦和(3200)49.21.4%5.7%
さいたま市緑区美園6丁目8番7外浦和美園(1100)80.91.2%3.8%
さいたま市岩槻区大字岩槻字江川6791番内岩槻(1900)27.41.2%0.6%
さいたま市見沼区大字御蔵字大ケ谷戸1325番6北浦和(4400)33.31.0%2.0%
さいたま市見沼区大和田町1丁目637番6大和田(1400)39.90.8%1.7%
さいたま市岩槻区諏訪4丁目7番51東岩槻(1400)28.40.8%0.8%
さいたま市緑区松木3丁目37番10東浦和(2800)44.90.7%1.5%
さいたま市緑区松木2丁目5番13東浦和(2800)45.90.7%0.7%
さいたま市桜区大字上大久保字丸585番13南与野(2200)46.50.7%3.7%
さいたま市南区大字円正寺字山崎54番7南浦和(2400)46.50.7%0.7%
さいたま市岩槻区大字平林寺字東793番3外岩槻(2600)10.00.7%-1.6%
さいたま市桜区大字大久保領家字下作田607番14南与野(2900)41.60.0%0.0%
さいたま市見沼区大字蓮沼字北海道1225番51七里(600)39.60.0%-0.8%
さいたま市緑区大字三室字北宿2365番2北浦和(4000)39.30.0%-0.8%
さいたま市桜区町谷3-26-15南与野(2300)42.90.0%-1.5%
さいたま市緑区大字三室字西宿1426番2北浦和(3200)38.30.0%-1.7%
さいたま市見沼区大字南中丸字南五反田1117番35大和田(1300)38.00.0%-1.7%
さいたま市見沼区大字南中丸字久保462番12大和田(1700)38.00.0%-1.7%
さいたま市見沼区大字中川字諏訪935番14大宮(2900)35.60.0%-1.8%
さいたま市西区大字中釘字前原1707番1西大宮(2700)13.50.0%-2.2%
さいたま市桜区大字塚本字東耕地16番2南与野(4500)23.40.0%-2.2%
さいたま市桜区大字白鍬字宮田25番23与野本町(2300)42.60.0%-2.3%
さいたま市南区松本4-6-2西浦和(1600)41.30.0%-2.3%
さいたま市見沼区大字南中丸字合野谷787番6外大和田(2200)34.70.0%-2.8%

 

2、さいたま市の土地価格の動き

さいたま市の土地価格は、アベノミクスが始まった2013〜24年の11年間で、住宅地は11年で17.5%のプラス、商業地では32.3%のプラスでした。

商業地の方が大きく上昇していますが、どちらも上昇傾向は続いています。

 

また、昨年から今年にかけては、住宅地は2.7%のプラス、商業地は4.4%のプラスと、特に住宅地では、この11年間で最も大きく上がりました。

 

さいたま市の公示地価

(参考:国土交通省 地価公示)

 

では、具体的にどのあたりが上がっているのか?

まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。こちらは、2018〜23年までの5年間の変化率をもとにしています。

 

5年間の変化率(2018→2023年)

変化率:赤紫(+50%以上)>ピンク色(+30〜49.9%)>オレンジ色(+10〜29.9%)>緑色(0〜+9.9%)>青色(-0.1〜 -9.9%)>茶色(-10%以下)

 

大宮駅や浦和駅近くで、ピンク色のマークがいくつか見られます。また、10%以上の上昇を示すオレンジ色のマークは、基本的には、鉄道沿線に集中しています。

京浜東北線と埼京線が、都心に向かって走っているため、通勤需要が高いんですね。

 

その一方で、駅から離れたエリアでは、下落しているところがチラホラ見られます。特に、岩槻区や見沼区のあたりは、都心への通勤にも不便なため、下落地区が多い印象です。

傾向的には、鉄道沿線や人気の商業施設の周辺では上昇しているものの、そうでないところは下落する、という土地価格の二極化が起こっていると言えますね。

 

なぜ、さいたま市では土地価格の二極化が起こっているのか?

理由は大きく3つあります。

 

①人口の動き

1つ目は、人口の動きです。

さいたま市では、この11年間で、人口が9.9万人増え、世帯数も10.3万人増加しているのです。

 

さいたま市の人口

(参考:総務省 「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」)

 

人口、世帯数ともに増えているということは、住宅に対する需要も増えていることがわかります。

 

では、どのような人が増えているのか?

さいたま市に引っ越してきた人の数から、出て行った人の数を引いた、転入超過数というデータがあります。

このデータを年代別に見てみると、増えているのは、15~29歳の学生や新卒社会人を含む若い世代と、子育て世帯、そして外国人が増えていることがわかりました。

 

さいたま市の転入超過数

(参考:総務省 住民基本台帳人口移動報告)

 

さいたま市は京浜東北線と埼京線があるため、新宿方面、東京方面のどちらにも、通勤・通学が可能なので、幅広い世代が移住してきているのでしょう。

 

増加しているのは、中心部や駅周辺などの、一部のみ

また、地区別の人口の変化から、傾向を見てみましょう。

ちょっと古いデータになりますが、2014年~21年までの7年間で、100人以上の増加・減少エリアを抽出したのがこちらです。

 

オレンジ色: +500〜 999人緑色:+100〜 499人水色: -100〜 -499人紫色:-500人以下

(参考:さいたま市「町別人口(住民基本台帳)」)

 

緑色のマークが、100人以上、オレンジ色が500人以上の増加している地区になります。

逆に減少している地区は、矢印のマークになっています。

 

やはり、傾向的には、浦和や大宮などの鉄道沿線で、人口が増えている地区が集中していますね。

また、浦和美園駅や西大宮駅のあたりでも、大きく増加しています。

浦和美園駅のあたりには、大きなイオンモールがあるので、それが理由でしょう。周りには、かなり空き地があるので、住宅の建設も盛んです。

 

また、西大宮のあたりもそうですね。大宮まで一本で行けますし、そのまま埼京線に繋がっているので、新宿方面に向かうのも便利です。

この辺りも、もともと農地だったところの宅地開発が盛んなので、土地価格も安く、戸建てが欲しい人や、家賃が安いところに住みたい人にとって、人気なのでしょう。

 

②建築費の上昇

2つ目が、建築費の上昇による、土地価格の連れ高です。

特に新型コロナ以降、20213月ごろからウッドショック(木材の価格高騰)が騒がれ、2022年のロシアのウクライナ侵攻で、円安が進んだことで、建築費がここ数年で、どんどん上がっているのです。

 

マンションの建築費 2024年7月

木造住宅の建築費 2024年7月

(参考:建築物価調査会)

 

建築費が上がると、当然ですが、新築の住宅価格も上がります。それによって、中古物件の価格も連れ高しています。

 

さいたま市の中古マンション、中古戸建ての価格を見てみると、この5年間で、いずれも上昇していました。

中古マンションは約35%、中古の戸建ても約37%の上昇となっています。

 

 

さいたま市の中古戸建てと中古マンションの価格推移

(参考:東日本レインズ)

 

マンションは、駅に近い中心部に集中している傾向にありますので、上がりやすいのは理解できると思いますが、広範囲に立地する戸建てもほぼ同じぐらい上昇しているのは、移住者が増え続けていることと、建築費の上昇によるものと考えられます。

昨年から今年にかけての住宅地の上昇率が、この11年間でもっとも大きくなったのは、このような建築費の上昇がしたため、土地の評価も大きく上がったためだと考えられます。

 

③農地の宅地化

3つ目が、農地の宅地化です。

さいたま市では、2012年から22年の10年間で、農地が約590haも減りました。1ヘクタールは約3,000坪ですので、30坪の戸建てで、約5.9万戸分の農地がなくなった計算になります。

 

さいたま市の農地面積

(参考:総務省統計局 作物統計調査)

 

そして、農地の宅地開発が盛んなのが、イオン浦和美園のある浦和美園駅の周辺と、西大宮駅の周辺です。

この辺りは、もともと農地しかなかったところで、大規模に開発されていることから、かなり人口が増えています。

 

これによって、影響を受けているのが、駅から離れた住宅地です。

住宅需要が、このような人気エリアに集中してしまっているため、そうでないエリアで、買い手がつきにくくなり、土地価格の下落が進んでいるんですね。

 

このような理由から、中心部や駅周辺などの一部のエリアだけが上昇し、それ以外では買い手がつきにくくなって下落する、という「土地価格の二極化」が起こっていると、考えられます。

 

3、これからどうなるのか?

さいたま市の土地価格に影響を与えそうなリスクをまとめました。

 

(1)いよいよ金利上昇が本格化しそう

ここ2年ぐらいで、建築費も3割ぐらい上がっていますが、給料が上がりにくい中で、高い物件を買えていたのは、変動金利を選択することで、支払い負担を減らす人が増えていたからです。

 

ですが、今年3月に日銀がマイナス金利を解除し、7月には政策金利が0.25%にまで引き上げると発表されたことで、変動金利もこれから上がってきます。

 

そのため、これまでは変動金利を選ぶことで、何とか高い物件を買えていた人たちも、利息負担が上がってくるため、返済が苦しくなってくる人が増えるでしょう。

また、ギリギリの枠でローンを組もうとする人も減るでしょう。

 

1%金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性

ちなみに、金利が1%上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。

例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が1%上がると、毎月10万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。

 

金利上昇で下落

 

政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく価格が下落するわけではありません。

ですが、購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。

 

(2)2024年問題の影響は?

2つ目が、2024年問題です。

2024年問題とは、建設業や運輸業の従業員に対する残業規制が厳しくなることで、人手不足と物価上昇が進むと懸念されている問題のことです。

 

2024年問題

 

例えば、大阪から東京までの長距離輸送を行う場合、これまでは1人の運転手で運んでいましたが、4月からは2人必要になっています。

そのため、建築費もさらに上昇することが予想されます。

 

路線バスの減便で、さらに郊外では不便に

また、2024年問題の影響で、さいたま市では、路線バスの減便が始まっています。

今年の4月から、蓮田駅と岩槻駅間の路線バスが廃止され、1日10便の乗合タクシーになりました。

 

さいたま市の路線バス減便に関するニュース

(参考:NHK)

 

全国的に、バスの運転手は、給料が低い割に、勤務時間が長いため、若い世代のなり手がおらず、人手不足が続いています。

横浜市や、足立区などの都内でも、路線バスの減便、廃止が起こっています。

 

そのため、長期的には、利用者の少ない、周辺部を中心に、さらなる減便が予想されますので、バス通学が必要となるエリアの住宅需要はさらに減るでしょう。

駅から遠いエリアでは、人口減少と土地価格の下落が起こっていますが、この傾向はさらに進みそうです。

 

(3)これからさいたま市の人口はどうなるの?

国立社会保障・人口問題研究所が、2023年に発表したさいたま市の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で人口は約1.2万人増加するそうです。

 

さいたま市はこれから10年で約1.2万人増える

さいたま市の人口予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 「日本の地域別将来推計人口(令和5年推計)」)

 

先ほどご紹介した、さいたま市の転入超過数を見ると、外国人を含めて、ほぼ全ての年代で移住 者が増えているため、住宅需要は、当分の間強いと予想されます。

 

ですが、持ち家の需要は、浦和美園や西大宮など、土地価格が安くて、通勤にも便利なエリアを中心に広がっているため、駅から遠いエリアの需要は、それほど回復しないのではないでしょうか。

 

結論:売るなら?買うなら?

以上のことから、さいたま市の土地価格は、

  • 幅広い年代が、さいたま市に引っ越して来ており、住宅の需要は強いものの、西大宮や浦和美園などの大規模な開発エリアに人気が集中しているため、駅から遠い場所の人気は下がっている
  • 建築費の上昇と金利の上昇で、今後はさらに住宅購入のハードルは上がりそう
  • 長期的にみると、路線バスの減便がさらに進みそうなので、バス通学のハードルがさらに上がる。そのため、駅から遠いエリアの需要は今後も厳しいだろう

と言えるでしょう。土地価格の二極化が、今後も進みそうですね。

 

買うなら:価格がかなり上がっているので、物件選びは慎重に

さいたま市の不動産価格は、鉄道沿線はかなり高くなっていますが、駅から遠いなどの、ちょっと不便なエリアでは、人口減少、土地価格の下落が進んでいるところもあります。

 

今後は金利上昇リスクもあり、建築費も上昇傾向にありますから、物件選びは慎重に行う必要がありそうです。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。

 

非公開物件の理由

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

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売るなら:今後は金利上昇が本格化するため、今が高値の可能性も

さいたま市の不動産価格は、人気エリアとそうでないエリアとで、土地価格が二極化しつつあります。

 

そのため、賃貸物件の需要は強いと思いますが、持ち家需要は減少の一途を辿っていますので、金利が低く、価格も高い今が、売り時かもしれませんね。

 

想像以上に高く売れる可能性もあります

ここまで、公示地価の動きを中心に解説してきましたが、公示地価はそのエリアの平均的な価格なため、実際の取引と比べてみると、想像以上に違ってきます。

 

例えば、「北浦和(きたうらわ)」という、北浦和駅の周辺に広がる住宅地があります。

 

この北浦和の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:121万円/坪
  • 実際の取引価格:97〜180万円/坪

と、公示地価の約0.8〜1.5倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、約1.8倍の価格差があります。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや5階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【浦和区北浦和の公示地価】

さいたま市浦和区の公示地価

  • 北浦和駅から400mの距離、徒歩約5分(1分=80m)
  • 366,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =121万円/坪

(参考:国土交通省 不動産情報ライブラリ)

 

【浦和区北浦和の土地取引】

さいたま市浦和区の土地取引

  • 北浦和駅から徒歩6〜10分のエリアで、97〜180万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産情報ライブラリ)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
東京都23区千代田区神保町485万円300〜990万円0.62〜2.04倍
東京都23区中央区佃644万円530〜970万円0.82〜1.51倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
神奈川県横浜市神奈川区松見町85万円74〜150万円0.87〜1.76倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
千葉県千葉市中央区松波77万円64〜110万円0.83〜1.43倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍
埼玉県さいたま市浦和区北浦和113万円78〜160万円0.69〜1.42倍
埼玉県川口市差間43万円42〜61万円0.98〜1.42倍
埼玉県所沢市久米49万円22〜76万円0.45〜1.55倍
北海道札幌市北区25条西38万円32〜48万円0.84〜1.26倍
北海道旭川市8条通10万円7〜14万円0.7〜1.4倍
北海道苫小牧市桜木町7万円6.5〜13万円0.93〜1.86倍
青森県青森市三内10万円5.4〜14万円0.54〜1.4倍
青森県八戸市田向14万円10〜28万円0.71〜2倍
青森県弘前市大字田園13万円15〜18万円1.15〜1.38倍
秋田県秋田市手形22万円18〜25万円0.82〜1.14倍
秋田県大仙市大曲中通町11万円13〜15万円1.18〜1.36倍
秋田県由利本荘市石脇7.8万円5〜14万円0.64〜1.79倍
岩手県盛岡市加賀野21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
岩手県一関市赤荻8万円5.5〜17万円0.69〜2.13倍
岩手県奥州市佐倉河21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
宮城県仙台市泉区将監26万円34〜52万円1.31〜2倍
宮城県石巻市三ツ股10万円7.8〜14万円0.78〜1.4倍
宮城県名取市大手町27万円29〜40万円1.07〜1.48倍
福島県福島市野田町22万円16〜72万円0.73〜3.27倍
福島県いわき市小島町22万円35万円1.59倍
福島県郡山市芳賀18万円17〜35万円0.94〜1.94倍
山形県山形市東原町26万円18〜32万円0.69〜1.23倍
山形県鶴岡市本町11万円8〜17万円0.73〜1.55倍
山形県酒田市新橋9.5万円10〜15万円1.05〜1.58倍
新潟県新潟市中央区天神尾38万円35〜62万円0.92〜1.63倍
新潟県長岡市東栄19万円13〜19万円0.68〜1倍
新潟県上越市春日野14万円9.6〜16万円0.69〜1.14倍
富山県富山市牛島本町26万円23〜36万円0.88〜1.38倍
富山県高岡市城東17万円9.3〜19万円0.55〜1.12倍
富山県射水市太閤山15万円12〜18万円0.8〜1.2倍
石川県金沢市泉野町35万円24〜45万円0.69〜1.29倍
石川県加賀市小菅波町14万円2.3〜21万円0.16〜1.5倍
石川県野々市市押野26万円25〜31万円0.96〜1.19倍
福井県福井市灯明寺19万円15〜26万円0.79〜1.37倍
福井県坂井市丸岡町西瓜屋10万円12〜15万円1.2〜1.5倍
群馬県高崎市上中居町25万円18〜36万円0.72〜1.44倍
群馬県前橋市駒形町15万円8.7〜18万円0.58〜1.2倍
群馬県伊勢崎市昭和町13万円9.6〜41万円0.74〜3.15倍
栃木県宇都宮市泉が丘28万円28〜40万円1〜1.43倍
栃木県足利市八幡町16.5万円8.7〜19万円0.53〜1.15倍
栃木県小山市城東24万円3.8〜27万円0.16〜1.13倍
茨城県水戸市河和田14万円9.2〜20万円0.66〜1.43倍
茨城県古河市東24万円11〜36万円0.46〜1.5倍
茨城県つくば市春日37万円53万円1.43倍
愛知県名古屋市千種区東山元町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県岡崎市大和町37万円43〜51万円1.16〜1.38倍
愛知県豊橋市高師本郷町24万円11〜33万円0.46〜1.38倍
岐阜県岐阜市北一色21万円17〜28万円0.81〜1.33倍
岐阜県大垣市林町23万円10〜31万円0.43〜1.35倍
岐阜県多治見市明和町11.5万円8.9〜15万円0.77〜1.3倍
三重県津市大谷町35万円41〜55万円1.17〜1.57倍
三重県四日市市大字茂福21万円24〜32万円1.14〜1.52倍
三重県桑名市大字桑名22万円25〜29万円1.14〜1.32倍
静岡県静岡市葵区音羽町71万円51〜85万円0.72〜1.2倍
静岡県浜松市中区鴨江31万円0.85〜40万円0.03〜1.29倍
静岡県三島市加茂33万円33〜44万円1〜1.33倍
長野県長野市若里29万円30〜46万円1.03〜1.59倍
長野県松本市桐21万円29〜30万円1.38〜1.43倍
長野県上田市常磐城14万円14〜18万円1〜1.29倍
山梨県甲府市上石田15万円19〜23万円1.27〜1.53倍
大阪府大阪市浪速区恵美須東149万円39〜600万円0.26〜4.03倍
大阪府茨木市庄61万円40〜100万円0.66〜1.64倍
大阪府高槻市安岡時町38万円25〜55万円0.66〜1.45倍
京都府京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町41万円22〜64万円0.54〜1.56倍
京都府宇治市小倉町43万円22〜55万円0.51〜1.28倍
京都府城陽市久世37万円28〜49万円0.76〜1.32倍
滋賀県大津市朝日が丘45万円25〜55万円0.56〜1.22倍
滋賀県草津市追分30万円32〜37万円1.07〜1.23倍
滋賀県長浜市祇園町17万円8.9〜23万円0.52〜1.35倍
兵庫県神戸市鈴蘭台南町24万円14〜41万円0.58〜1.71倍
兵庫県姫路市飾磨区今在家28万円30〜35万円1.07〜1.25倍
兵庫県尼崎市稲葉荘56万円39〜83万円0.7〜1.48倍
奈良県奈良市中登美ケ丘35万円40〜61万円1.14〜1.74倍
奈良県橿原市土橋町26万円31〜44万円1.19〜1.69倍
奈良県生駒市俵口町27万円22〜35万円0.81〜1.3倍
和歌山県和歌山市黒田21万円19〜48万円0.9〜2.29倍
和歌山県田辺市東山19万円22〜24万円1.16〜1.26倍
岡山県岡山市田中33万円35〜47万円1.06〜1.42倍
岡山県倉敷市大島31万円13〜35万円0.42〜1.13倍
岡山県津山市東一宮10万円4.5〜12万円0.45〜1.2倍
広島県広島市牛田早稲田40万円19〜80万円0.48〜2倍
広島県福山市沖野上町24万円6.9〜34万円0.29〜1.42倍
広島県呉市広白岳17万円7.4〜21万円0.44〜1.24倍
鳥取県鳥取市吉方温泉17万円5〜19万円0.29〜1.12倍
鳥取県米子市観音寺新町16万円15〜20万円0.94〜1.25倍
島根県松江市内中原町26万円26〜32万円1〜1.23倍
山口県下関市綾羅木南町13万円20万円1.54倍
山口県山口市小郡下郷16.5万円8.9〜19万円0.54〜1.15倍
山口県宇部市笹山町7.3万円10〜13万円1.37〜1.78倍
愛媛県松山市岩崎町44万円30〜68万円0.68〜1.55倍
愛媛県今治市南大門町17万円24〜30万円1.41〜1.76倍
愛媛県新居浜市河内町22万円10〜24万円0.45〜1.09倍
香川県高松市松縄町29万円39〜40万円1.34〜1.38倍
香川県丸亀市中府町25万円35万円1.4倍
徳島県徳島市佐古一番町31万円13〜59万円0.42〜1.9倍
高知県高知市東久万34万円29〜38万円0.85〜1.12倍
福岡県福岡市南区大楠56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
福岡県北九州市八幡西区永犬丸西町17万円10〜21万円0.59〜1.24倍
福岡県久留米市諏訪野町22万円15〜27万円0.68〜1.23倍
佐賀県佐賀市兵庫北21万円 16〜31万円0.76〜1.48倍
佐賀県唐津市和多田本村18万円18〜24万円1〜1.33倍
佐賀県鳥栖市弥生が丘19万円18〜21万円0.95〜1.11倍
大分県大分市王子新町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
大分県別府市山の手町21万円16〜35万円0.76〜1.67倍
大分県中津市中央町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
長崎県長崎市滑石20万円14〜24万円0.7〜1.2倍
長崎県佐世保市広田11万円19〜29万円1.73〜2.64倍
長崎県諫早市小船越町13万円22万円1.69倍
熊本県熊本市武蔵ヶ丘21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
熊本県八代市井上町9万円4.7〜10万円0.52〜1.11倍
熊本県天草市今釜新町14万円14〜15万円1〜1.07倍
宮崎県宮崎市神宮28万円32〜33万円1.14〜1.18倍
宮崎県都城市姫城町10万円8.5〜15万円0.85〜1.5倍
宮崎県延岡市西小路19万円20〜26万円1.05〜1.37倍
鹿児島県鹿児島市荒田56万円35〜91万円0.63〜1.63倍
鹿児島県霧島市国分中央11万円9.5〜15万円0.86〜1.36倍
鹿児島県薩摩川内市平佐町9.5万円7.9〜10.4万円0.83〜1.09倍
沖縄県那覇市首里石嶺町42万円31〜46万円0.74〜1.1倍
沖縄県うるま市江州56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
沖縄県浦添市経塚53万円60〜69万円1.13〜1.3倍

 

つまり、あなたの不動産の評価額が、思っていた以上に、数百万円〜数千万円高い可能性があるのです。

では、どうすれば、それがわかるのか?

 

答えは、不動産の一括査定です。

不動産は、その地域、または物件を多く手がける会社かどうかで、評価額が変わります。なので、多くの不動産会社が参加している一括査定を使うことで、評価額が高いかどうかがわかるんですね。

 

一括査定は、参加企業によって、大きく2種類に分かれます。①大手だけが参加するサービス、②準大手と地元の企業が参加するサービス、の2つです。

 

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この記事を書いた人
ゴトウ

証券会社で12年間勤務。営業と店舗マーケティングに従事後、2018年から当サイト「イエ&ライフ」を運営しています。

不動産価格の動きの理解や今後の予想は、金融マーケットの知識があると理解しやすいため、読者のお役に立てるのではないかと、サイトを運営しています。

また、2024年からYoutubeチャンネルも始めました。
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