一宮市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し | イエ&ライフ

一宮市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し

一宮市商店街愛知県

(画像出典:ウィキペディア 円周率3パーセント 愛知県一宮市 本町商店街

 

この記事では一宮市の

  1. 公示地価、基準地価
  2. この7年間の土地価格の動き
  3. 新型コロナの影響を含め、今後どうなるのか?

の3点について解説しています。

 

1、一宮市の土地価格

*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。1文字からOK

*公):公示地価(2020.1.1現在)

*基):基準地価(2020.7.1現在)

(参考:国土交通省 「土地総合情報システム」)

 

住居表示最寄駅(m)坪単価(万円)前年比変化率H25比変化率
公)一宮市栄2-12-8尾張一宮(240)58.15.4%34.4%
公)一宮市栄3-7-18尾張一宮(180)100.75.5%30.9%
公)一宮市神山2-12-23尾張一宮(1100)47.93.6%30.6%
基)一宮市栄二丁目12番8号尾張一宮(240)57.10.6%30.1%
公)一宮市神山1-1-26尾張一宮(320)52.55.3%28.2%
公)一宮市栄1-6-8尾張一宮(400)55.14.4%24.6%
基)一宮市新生一丁目2番8号尾張一宮(150)72.60.5%21.5%
公)一宮市末広2-9-18尾張一宮(1300)383.6%21.1%
公)一宮市本町4-1-5尾張一宮(380)76.23.6%20.9%
公)一宮市大江1-3-25尾張一宮(900)35.63.8%19.3%
基)一宮市住吉一丁目6番26号尾張一宮(1100)39.61.7%17.6%
公)一宮市木曽川町黒田字北宿五の切57番5木曽川(400)261.9%15.0%
公)一宮市新生3-14-15尾張一宮(750)34.33.0%14.3%
公)一宮市木曽川町内割田字三反田39番新木曽川(440)26.90.9%14.1%
公)一宮市花池3-21-12妙興寺(350)37.32.7%14.1%
公)一宮市野口1-16-16尾張一宮(930)40.32.5%13.0%
公)一宮市昭和2-3-26観音寺(450)371.8%12.0%
公)一宮市桜1-17-2尾張一宮(1200)342.0%11.2%
基)一宮市大和町毛受字八幡前22番3尾張一宮(1400)301.1%11.1%
基)一宮市富士三丁目1番37号尾張一宮(2200)36.60.0%11.0%
公)一宮市大和町馬引字郷裏48番1尾張一宮(2000)27.51.2%10.9%
公)一宮市本町4-21-27尾張一宮(700)40.91.6%10.7%
公)一宮市大江3-12-18尾張一宮(640)49.21.4%10.4%
公)一宮市森本2-20-3妙興寺(2000)32.31.5%10.0%
基)一宮市木曽川町黒田字往還西南ノ切218番1木曽川(270)26.60.5%9.5%
公)一宮市古金町2丁目12番14尾張一宮(1600)30.51.3%8.8%
公)一宮市九品町3丁目26番2外尾張一宮(2100)26.20.6%8.6%
公)一宮市朝日2-9-3尾張一宮(2700)34.31.0%8.6%
基)一宮市大江三丁目1番21号尾張一宮(650)57.10.0%8.1%
基)一宮市森本二丁目20番3号妙興寺(2000)32.20.3%7.7%
基)一宮市緑二丁目12番20号尾張一宮(1700)34.70.0%7.7%
公)一宮市北園通3丁目12番尾張一宮(1300)342.0%7.6%
基)一宮市大志一丁目13番19号尾張一宮(800)41.90.0%7.6%
公)一宮市島崎1丁目6番1外妙興寺(3300)30.90.5%7.6%
公)一宮市下川田町3丁目26番4外妙興寺(1200)29.71.1%7.3%
公)一宮市富士1-14-8尾張一宮(2100)31.71.8%7.3%
基)一宮市妙興寺二丁目2番20号妙興寺(250)360.0%5.8%
基)一宮市三条字道東85番17奥町(2000)21.10.0%5.6%
公)一宮市伝法寺5丁目11番1外稲沢(2900)26.70.7%5.5%
公)一宮市天王2-8-33西一宮(290)29.61.4%5.4%
公)一宮市開明字流47番1外開明(1000)24.81.9%5.2%
公)一宮市貴船1-2-27尾張一宮(1600)29.10.9%4.9%
公)一宮市中島通3丁目12番2外尾張一宮(2700)28.40.4%4.8%
公)一宮市若竹2丁目2番6妙興寺(2400)330.5%4.5%
公)一宮市奥町字神田52番1開明(1100)23.10.6%4.5%
公)一宮市木曽川町黒田六ノ通り176番1新木曽川(800)21.80.3%4.3%
公)一宮市中島通1丁目8番1外尾張一宮(2300)28.61.0%4.1%
公)一宮市大和町妙興寺字高畑7番外妙興寺(670)24.30.5%3.5%
公)一宮市三条字大平41番7奥町(3100)19.41.7%3.0%
基)一宮市浅野字大西71番2尾張一宮(3000)25.70.0%2.6%
基)一宮市三条字大平41番7奥町(3100)19.30.3%2.6%
基)一宮市三ツ井七丁目9番20号稲沢(3500)23.40.0%2.6%
基)一宮市本町三丁目7番26号尾張一宮(420)41.3-0.8%2.5%
公)一宮市赤見4-5-17尾張一宮(2900)25.40.5%2.3%
公)一宮市開明字会所郭16番5開明(220)19.20.5%2.1%
公)一宮市木曽川町黒田七ノ通り96番2新木曽川(1000)20.50.3%2.0%
公)一宮市篭屋2-5-3-2開明(1600)21.50.8%1.9%
公)一宮市猿海道3-9-6妙興寺(2500)27.21.0%1.9%
基)一宮市今伊勢町本神戸字名栗214番6今伊勢(1300)25.40.0%1.9%
公)一宮市木曽川町玉ノ井字稲荷前296番玉ノ井(600)19.70.0%1.7%
公)一宮市今伊勢町馬寄字郷前38番1今伊勢(1200)22.90.3%1.5%
公)一宮市三条字古川1815番外奥町(2700)19.60.3%1.4%
基)一宮市三ツ井三丁目5番3号妙興寺(3300)25.6-0.6%1.3%
公)一宮市多加木5-16-8妙興寺(2700)26.71.3%1.3%
公)一宮市伝法寺6丁目4番26稲沢(2700)20.30.0%1.0%
公)一宮市開明字西屋敷4番4外開明(1000)19.10.3%0.9%
公)一宮市開明字乾土25番1奥町(1400)18.60.5%0.7%
公)一宮市木曽川町門間字東島海24番石刀(1300)19.80.0%0.7%
基)一宮市木曽川町里小牧字寺北16番2黒田(1000)17.9-0.4%0.6%
公)一宮市小信中島字郷東40番外奥町(2400)26.90.0%0.5%
公)一宮市東五城字備前7番1外奥町(2500)29.80.0%0.3%
公)一宮市三ツ井2-2-4妙興寺(4000)240.0%0.3%
公)一宮市古見町26番3外尾張一宮(3200)21.90.0%0.0%
公)一宮市小栗町9番7外今伊勢(1500)25.10.0%0.0%
公)一宮市奥町字川崎35番23奥町(1100)19.50.0%0.0%
公)一宮市千秋町小山字城82番岩倉(2700)15.30.0%0.0%
公)一宮市小信中島字中平11番3奥町(2100)17.20.0%0.0%
公)一宮市冨田字東浦165番3萩原(4000)17.8-0.2%-0.4%
基)一宮市三条字ヱグロ32番1外奥町(2100)24.1-0.7%-0.7%
基)一宮市萩原町高木字津崎13番萩原(1600)14-1.2%-1.2%
基)一宮市北方町北方字狐塚郷116番1外木曽川(1500)14.2-2.0%-2.0%
基)一宮市祐久字北野黒121番1萩原(3000)12.1-1.1%-5.2%
公)一宮市貴船2-5-20尾張一宮(2000)31.42.2%
公)一宮市木曽川町里小牧字砂ノ口78番1玉ノ井(1300)14.5-0.9%
公)一宮市浅井町大野字北一色20番木曽川(4500)14.10.0%
公)一宮市春明字中石田生44番2布袋(2600)14.20.0%
公)一宮市木曽川町門間字北出6番新木曽川(1900)19.30.0%
公)一宮市蓮池字郷中475番1外萩原(2900)13.10.0%
公)一宮市伝法寺5丁目8番31稲沢(3000)20.20.5%
公)一宮市あずら2-16-3妙興寺(2900)27.90.0%
公)一宮市西五城字起境39番2奥町(4000)16.80.0%
公)一宮市栄1-1-25尾張一宮(500)90.45.4%
公)一宮市神山1-2-14尾張一宮(550)53.13.9%
公)一宮市朝日2-1-22尾張一宮(2300)351.0%
公)一宮市平和1-1-5尾張一宮(350)58.44.1%
公)一宮市起字用水添84番外奥町(3400)18.2-0.2%
公)一宮市奥町字貴船前43番1外奥町(260)15.30.2%
公)一宮市丹羽字古屋敷74番1外尾張一宮(2700)22.4
公)一宮市明地字金屋敷1番1外萩原(1800)15.10.4%
公)一宮市大和町妙興寺字千間堂44番妙興寺(1300)22.60.3%
基)一宮市起字西生出6番2奥町(3700)17.3-0.6%
基)一宮市今伊勢町宮後字芝野17番4今伊勢(600)25.20.0%
基)一宮市木曽川町玉ノ井字吉原東101番玉ノ井(700)18.3-0.2%

 

途中ですが、この記事の説明を。

どうも、このサイト「イエ&ライフ」を運営しているゴトウです。

ここからは、「あなたの(気になっている)不動産がこれからどうなるのか?」を予測することができるように、必要な情報を順番にご紹介します。

 

すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動くし、「絶対に失敗したくない」と誰もが思っているはずなのに、

「どうして上がっているのか?下がっているのか?」

「これからどうなるのか?」

という情報について、すごくあいまいな記事しかないと思いませんか?

 

例えば、新聞やニュースで取り上げられる土地価格の情報は、ほとんどが中心部の商業地の話であるか、市区町村単位で「○%上がってます。」という情報ですよね。

 

だから、自分の知りたいエリアの不動産がどうなっているのか、これからどうなるのか、の参考にしにくいし、

  • 買う・売るタイミングはいつがいいのか?
  • この場所に買っても、10年後、20年後も後悔しないか?

といった判断が難しくて、不動産会社のいいなりになってしまう人って、けっこういると思うんですよ。

 

それはちょっと残念すぎると思うんです。

不動産の取引は、あなたの人生の中でも1〜2番目に来るような大きな決断なわけですから、その後の人生の「自信」や「余裕」にもつながってきますからね。

 

なので、そんな人の参考になればと、こんな記事を作っています。

47都道府県・500以上の市区・5万地点の公示地価と基準地価について、これまで調べて記事にしてきましたが、「なぜ上がったのか?」「下がったのか?」に難しい理由はありませんでした。

 

特に住宅地については、買ってすぐに売るようなものでもありませんし、人の動きもいきなりガラッと変わるわけでもないので、とても予想がつきやすいです。

 

なので、この記事を読み終わる頃には、

  • 買う、または売るタイミングがわかる
  • どこに買えば後悔しないかがわかる

ようになっているはずです。

 

と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。

それでは参りましょう。

 

 

2、過去7年間の一宮市の土地価格の動き

この7年間の一宮市の土地価格を見ると、愛知県の平均が6.4%上昇したのに対して、プラス5.3%と小幅な上昇に止まりました。

 

一宮市の公示地価の推移(令和2年)

 

2019年

2020年

2013比

一宮市

1.3%

0.9%

5.3%

愛知県

1.2%

1.1%

6.4%

(参考:国土交通省 地価公示)

 

では、実際にどのようなエリアが上昇、または下落したのでしょうか?

公示地価の7年間の変化率を地図上に表示させてみました。

 

地価マップ:2013-20年の上昇率

変化率:赤色(30%以上)>オレンジ色(10〜29.9%)>緑色(0〜9.9%)>青色(-9.9〜0%)>紫色(-10%以下)

 

 

ご覧の通り、尾張一宮駅や木曽川駅などの駅近のエリアほど上昇率が高く、駅から離れるほど反応が薄くなっていますね。

 

なぜ駅周辺だけが上昇しているのか?

最初に結論をまとめておきます。

  1. 金利が低下したことで、同じ返済額でより高い物件が買えるようになった
  2. トヨタが好業績なので、特に若い世代で名古屋へ引っ越す人が増えているが、30〜40代では、駅近エリアに戸建てやマンションを購入して通勤する人も増えている
  3. そのため、尾張一宮駅や名鉄一宮駅の利用者は増加傾向
  4. ただし、家を買う年代は減っているため、郊外の戸建てエリアは人気がない

ということで、駅の周辺の土地価格が大きく上昇する一方で、駅から離れた戸建てエリアではあまり上がらない、という二極化が進んでいました。

 

では、これから1つずつ詳しく解説していきます。

 

①金利低下によって、買い手の購買力が上がった

そもそも、今回の土地価格の上昇のきっかけは、金利の低下です。

2013年4月から始まった日銀の異次元緩和によって、金利が大きく低下したのです。

 

住宅ローンの金利

(参考:ARUHI住宅ローン フラット35金利の推移 財務省 国債金利情報)

 

ザックリ言うと、この7年間で買い手は、同じ返済額で2割高い物件を買えるようになったということです。

例えば、フラット35で期間35年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。

 

同じ返済額で購入できる物件価格が2割上昇した

 

そのため、人気のエリアでは土地価格が上昇しやすくなりました。

月々の支払額は増やさずに、約2割高い物件を買える。しかもその物件が人気化しているとなれば、値段が高くても買おうとする人は増えますよね。

 

その結果、都心部では通勤需要から人気化した駅近のマンションが値上がりし、郊外のエリアではショッピングモールや、大規模な新興住宅地で上昇しやすくなったのです。

 

 

②名古屋の景気がいいので、名古屋に通勤する世帯が増えている

愛知県は、2013年からのアベノミクス以降、トヨタなどの製造業の業績が好調なこともあって、雇用が安定しています。

 

愛知県の有効求人倍率は、全国平均を上回る

愛知県の有効求人倍率

(参考:総務省 eSTAT 一般職業紹介状況)

 

そのため、若い人を中心に、名古屋市周辺へ引っ越す人が増えています。

一宮市外から引っ越してきた人(転入)と市外へ出て行った人(転出)を調べてみたところ、29才以下では、この6年間で約1,100人ほど出ていく人の方が多かったのです。

 

一宮市の年齢別人口の変化

単位:人

人口

(2020年)

人口増減

(13年比)

転入-転出

(14〜19年)

30〜49才

101,535

-9,979人

+1,148人

29才以下

109,009

-6,185人

-1,135人

50才以上

174,684

+14,945人

+446人

一宮市 合計

385,228

-1,219人

+459人

(参考:総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」)

 

その一方で、子育て世帯が含まれる30〜49才では、逆にほぼ同数が市外から引っ越してきていました。

30才以上で一宮市内に引っ越してくる人は、地元に戻ってきた人か、名古屋で仕事を持っていて、こちらに家を構える人のどちらかでしょう。

 

そこで、一宮市の主要駅である尾張一宮駅と名鉄一宮駅の利用者数を調べてみたところ、ここ数年でどちらも約3%、それぞれ1,000人ほど利用者が増えていました。

 

鉄道駅の利用者の変化率(2013→2019年)

単位:万人

①2013

②2019

2013比

(②÷①)

名鉄一宮駅

3.5

3.6

+2.6%

尾張一宮駅

2.6

2.7

+2.9%

(参考:ウィキペディア「名鉄一宮駅」他)

 

駅の利用者が増えているのは、名古屋勤務の人が引っ越してきた以外にも、共働きの増加も大きいでしょう。

共働き世帯が増えると、通勤や買い物、子育てに便利な駅に近いエリアに住むようになりますので、駅周辺の人口が増えやすくなるのです。

 

③郊外のエリアでは、余っている農地が宅地になるので、古い住宅地を選ぶ必要がない

一宮市では、駅を利用しない車通勤の方も多いでしょう。

しかし、駅から離れた郊外の住宅地を選ぶなら、古くからある住宅地を選ばなくても、今ある農地が宅地化されているところがたくさんあります。

特にJR東海道本線より西側には、そういった宅地化されつつある農地が見られます。

 

しかも、これらの農地は、イオンモール木曽川からも、それほど遠くない場所にあるため、宅地化されると人気化しやすい条件が整っています。

 

つまり、

  • 郊外エリアでは、人気が分散しやすいため、土地価格が上がりにくい
  • 駅近エリアでは、人気が集中するため、土地価格が上がりやすい

ということで、土地価格の二極化が進んでいるんですね。

 

3、新型コロナの影響はどうなのか?

新型コロナウイルスの感染拡大によって、3月末から緊急事態宣言が全国的に出され、多くの産業がストップし、売り上げが激減しました。

ですが、9月の中間決算を見てみると、航空、鉄道、飲食、百貨店などの一部の業界では大きく売り上げを落としていますが、それ以外の業界では黒字を確保しており、あまり影響が出ていないようです。

 

産業企業名4〜9月売上(前年同期比)損益(億円)
航空全日空-72.4%-1,885
鉄道JR東-48.2%-2,644
百貨店三越伊勢丹HD-41.8%-368
飲食ワタミ-36.8%-72
自動車トヨタ-26.0%6,293
電機日立-10.9%2,508

(参考:各社の決算発表資料より)

 

実際、今年の冬のボーナスは、大企業でみると、平均9%の減少とあまり影響はありませんでした。

(参考:サンケイビズ「冬のボーナス9%減少 経団連調査 大企業で8年ぶり減少 中小以下でも厳しさ増す」)

 

中小企業では、もっと影響は大きい可能性はありますが、これほどの減少で済んでいるということは、今のところ、コロナの影響が深刻なところがごく一部だということでしょう。

 

そのため、飲食店や百貨店などの賑わう商業施設では、売り上げ減少や店舗の閉店によって影響を受けそうですが、住宅地に対する需要はあまり影響はないようです。

 

愛知県では、名古屋〜西三河エリアの商業地が特に危ない

9月29日に発表された基準地価を見ると、名古屋市から刈谷市、安城市、豊田市などの西三河エリアで特に大きな影響を受けていました。

トヨタ関連企業の決算が好調で雇用が増えたことや、名古屋駅周辺を中心に、商業施設の開発が活発化していましたが、海外への輸出も厳しい状況となり、一気に景気が冷え込んでしまっています。

 

ですが、今のところ、影響があるのは商業地周辺だけで、ほとんどの住宅地ではそれほど影響はないようです。

実際、持ち家の着工件数を見てみても、ほぼ前年並みとなっており、家を建てる人が減っているわけではありません。

 

愛知県の新築着工統計

(参考:e-STAT 住宅着工統計)

 

超低金利なので、月々の返済額の負担が低いまま借りられますし、子育てで広い部屋が欲しくなりますから、高い家賃で広い部屋を借りるよりも、資産として家が残る持ち家を選ぶ人が多いのでしょう。

 

一方で、商業地については、感染が拡大すると自粛要請がされますし、ワクチンもまだまだ当分接種できないので、閉店するお店はまだまだ増えそうです。

そのため、商業地や観光地の土地価格はまだまだ厳しそうです。

 

 

4、その他のリスク

新型コロナ以外にも、どんなリスクがあるのかをまとめました。

 

(1)この低金利はいつまで続くのか?

地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。

そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。

むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。

 

例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。

 

赤字の地銀がどんどん増えている

地銀の決算状況

(金融庁:地域金融の課題と競争のあり方)

 

赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。

 

では、具体的にあとどれぐらいなのか?

ブルームバーグが経済の専門家45人にアンケートをしたところ、半数以上が2〜3年以内に限界が来ると予想していました。

 

半数以上が2〜3年以内に限界と回答

異次元緩和はいつ終わるか?

(参考:ブルームバーグ「2年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作-日銀サーベイ)

 

このアンケートは2018年6月にされたものなので、「2020〜21年前後に限界が来る」と考えている専門家が多いことになります。

聞き取り当時は、オリンピックが開催されると思われていたので、この頃までは好景気も続くだろうという予想があったので、その頃までは地銀の経営状態も持つと思われていたのでしょう。

 

ですが、今回の新型コロナ騒動によって、地銀の経営はさらに苦しくなってきました。

銀行の経営が厳しくなれば、日本の国債に対する信頼性も下がります。海外の投資家が国債の売却をする可能性も高まります。

 

そうすると、金利が上昇しますので、不動産価格は下落していきます。

 

金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる

金利上昇で下落

 

そのため、今後の経済状況次第では、金利上昇による不動産価格の下落も考えておいた方がいいでしょう。

 

 

(2)2022年問題で、一宮市の生産緑地が解禁

 

2022年問題をご存知でしょうか?

「都市部にある税金を優遇されていた農地(生産緑地)が、優遇期間が切れることで宅地として放出され、土地価格に影響を与える」

という問題です。

 

生産緑地

(出典:ウィキペディア cory.2005.Seisan Ryokuchi)

 

実は、一宮市の生産緑地面積は、138ヘクタールと県内2位の規模なのです。

30坪の土地で約1.4万戸分にもなります。

 

愛知の生産緑地の分布図:一宮市は138ヘクタール

愛知県の生産緑地

単位:ha

生産緑地

何戸建てられるか

(30坪換算)

一宮市

138.7

13,986

江南市

12.2

1,230

小牧市

50.2

5,062

稲沢市

13.0

1,311

(参考:国土交通省 都市計画区域、市街化区域、地域地区の決定状況)

 

また、この問題で影響を受けるのは、駅から少し離れた郊外のエリアです。

駅前の農地はほとんど宅地に変わっていますし、郊外に残っているケースが大半だからです。

 

郊外の戸建てを考えている人にとっては、土地の供給も増えるので、安く買えるチャンスとなるでしょう。

売る側から見れば、特に郊外のエリアでは土地価格が下がるきっかけとなりそうです。

 

(3)これから一宮市の人口はどうなるの?

国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した一宮市の人口の見通しによると、2020→30年の10年間で約13,600人減少するそうです。

 

一宮市はこれから10年で約13,600人減る

一宮市の人口予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

さらに、家を建てる30〜40代人口は、2020→30年の10年間で約18,000人も減る見通しです。

 

一宮市の30〜40代人口は、2020→30年で約18,000人減る

一宮市の30〜40代人口の予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

つまり、これから10年で買い手となる人口が、今よりも1割以上も減るのです。そのため、人気のない郊外のエリアでは、買い手がさらにつきにくくなるでしょう。

 

結論:買うなら?売るなら?

 

以上のことから、一宮市の土地価格は、

  • 駅近エリアは土地価格が上がりやすく、郊外では上がりにくい、二極化が進んでいる
  • 今後は、生産緑地の解禁で土地がさらに余ることと、若い世代の人口がさらに減っていくので、郊外のエリアを中心に土地価格が下がる可能性が高い

と言えるでしょう。

 

では、売りたい人、買いたい人は、それぞれどう対応すべきなのでしょうか?

 

買うなら:下落を待つよりも低金利の今がベスト

土地価格の坪単価が30〜50万円の地域が多いので、下落を待つ必要はありません。

その理由は2つあります。

 

①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく

例えば、坪30万円ぐらいの土地であれば、30坪でも900万円程度で買えます。

仮に数年で1割下げたとして90万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。

 

②異次元緩和で低金利の今がチャンス

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。

 

ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット35」「10年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。

また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。

 

非公開物件の実態

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いのです。

 

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タウンライフ家造り

 

価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の2つの美味しいところが狙えるでしょう。

 

 

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売るなら:超低金利の今が1番のチャンス

幅広いエリアで上昇してきた一宮市ですが、住宅地の土地価格に最も影響を与えてきたのはこの超低金利です。

 

しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。

また、新型コロナウイルスの影響もあるため、今が1番高い時期と言えるでしょう。

 

公示地価を信じると損をする?

 

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

 

例えば、一宮市に「花池(はないけ)」という、妙興寺駅の北側の住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:36万円/坪
  • 実際の取引価格:23〜43万円/坪

と、公示地価の約0.6〜1.2倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、1.8倍の価格差があります。

 

【一宮市花池の公示地価】

一宮市花池の公示地価

  • 妙興寺駅から350mの距離、徒歩約4分(1分=80m)
  • 108,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =36万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【一宮市花池の土地取引(過去2年間)】

一宮市花池の土地取引

  • 徒歩6〜11分のエリアで、23〜43万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の3割増し、場合によっては2倍以上の価格で取引されている」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
愛知県名古屋市千種区東山元町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県岡崎市大和町37万円43〜51万円1.16〜1.38倍
愛知県一宮市花池36万円23〜43万円0.64〜1.19倍
愛知県豊橋市高師本郷町24万円11〜33万円0.46〜1.38倍
愛知県豊田市井上町34万円11〜43万円0.32〜1.26倍
愛知県春日井市小野町38万円29〜56万円0.76〜1.47倍
愛知県安城市安城町37万円22〜44万円0.59〜1.19倍
愛知県刈谷市板倉町51万円58〜60万円1.14〜1.18倍
愛知県西尾市今川町29万円20〜34万円0.69〜1.17倍
愛知県豊川市新青馬町28万円18〜33万円0.64〜1.18倍
愛知県小牧市小松寺26万円20〜39万円0.77〜1.5倍
愛知県瀬戸市石田町20万円7.3〜32万円0.37〜1.6倍
愛知県江南市高屋町24万円20〜29万円0.83〜1.21倍
愛知県日進市浅田町33万円29〜46万円0.88〜1.39倍
愛知県尾張旭市旭ヶ丘町27万円13〜35万円0.48〜1.3倍
愛知県半田市有楽町21万円9.3〜27万円0.44〜1.29倍
愛知県稲沢市祖父江町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県大府市柊山町44万円45〜59万円1.02〜1.34倍
愛知県北名古屋市沖村36万円30〜42万円0.83〜1.17倍
愛知県東海市荒尾町30万円16〜36万円0.53〜1.2倍
愛知県あま市本郷30万円29〜40万円0.97〜1.33倍
愛知県蒲郡市水竹町26万円9〜30万円0.35〜1.15倍
愛知県犬山市大字犬山18.5万円1.5〜22万円0.08〜1.19倍
愛知県碧南市幸町26万円30〜32万円1.15〜1.23倍
愛知県豊明市阿野町32万円34〜45万円1.06〜1.41倍
愛知県知立市池端49万円49〜60万円1〜1.22倍
愛知県清須市清洲31万円6.5〜41万円0.21〜1.32倍
愛知県津島市愛宕町19.7万円10〜27万円0.51〜1.37倍
愛知県愛西市諏訪町20.8万円8.5〜27万円0.41〜1.3倍
愛知県田原市田原町22万円9.3〜30万円0.42〜1.36倍
愛知県みよし市黒笹いずみ47万円22〜57万円0.47〜1.21倍
愛知県常滑市飛香台22万円20〜28万円0.91〜1.27倍
愛知県長久手市岩作35.6万円52〜75万円1〜2.11倍

 

つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。

では、どうやってそれを調べられるのか?

 

答えは不動産の一括査定です。

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参考データ

一宮市の土地取引

こちらのデータは、実際に土地取引をした人に対して、国土交通省がアンケートを行い、回収した分を掲載しています。

ただし、回収率は地域によって異なりますが、だいたい10〜20%程度のため、実際にはこのデータの5〜10倍の取引がありますので、あくまで参考とした方がいいでしょう。

 

*2019年7月〜2020年6月の土地取引のみ

*都市計画:建物の高さや、お店の種類などを規制する区分のこと

地区名取引総額(万円)坪単価(万円)面積(平米)最寄駅駅距離(分)都市計画
あずら130026165妙興寺30分-60分準工業
あずら190031200妙興寺30分-60分商業
420084165尾張一宮5商業
350071165尾張一宮5商業
猿海道260026330妙興寺291種住居
猿海道460026580妙興寺291種住居
猿海道740026940妙興寺251種住居
奥町4002260奥町5準工業
奥町2101070奥町13準工業
奥町100023150奥町12準工業
奥町120022180奥町8準工業
奥町120019210奥町9準工業
奥町170017330奥町8準工業
奥町180017350奥町5準工業
奥町2702.5360奥町9準工業
奥町460026580奥町10準工業
奥町200011580奥町10準工業
奥町11000162000以上奥町12準工業
奥町768.130玉ノ井12その他
奥町280018500玉ノ井19準工業
下川田町140027165今伊勢141種住居
下川田町190037165妙興寺141種住居
下川田町170034165妙興寺181種住居
下田220048150妙興寺251低住専
花池190048130妙興寺81中住専
花池230055140妙興寺111中住専
開明100023145奥町91種住居
開明160024220奥町161種住居
開明220017430奥町21準工業
開明120022170開明61種住居
開明110021170開明71種住居
開明110020180開明61種住居
開明180031190開明11種住居
開明120020200開明41種住居
開明170020280開明41種住居
開明600072000以上開明8その他
貴船6803075尾張一宮241種住居
8809.8300奥町30分-60分準工業
牛野通86023120妙興寺14工業
玉野98012260玉野13その他
玉野1300.45950玉野15その他
玉野1500.52960玉野13その他
光明寺1501050木曽川30分-60分その他
光明寺8507.8360木曽川30分-60分その他
向山町4004035尾張一宮18近隣商業
向山町4004035尾張一宮19近隣商業
高田110024160新木曽川30分-60分その他
今伊勢町宮後4009145今伊勢10準工業
今伊勢町宮後160027200今伊勢8工業
今伊勢町宮後240020390今伊勢9準工業
今伊勢町新神戸160035150今伊勢7工業
今伊勢町新神戸200027240今伊勢7工業
今伊勢町馬寄150035145今伊勢14準工業
今伊勢町馬寄5102470石刀81種住居
今伊勢町馬寄85025110石刀81種住居
今伊勢町馬寄72020115石刀7工業
今伊勢町馬寄99025130石刀91種住居
今伊勢町馬寄130033130石刀18準工業
今伊勢町馬寄110026140石刀11準工業
今伊勢町馬寄100022155石刀91種住居
今伊勢町馬寄83015180石刀16準工業
今伊勢町馬寄130022210石刀15準工業
今伊勢町馬寄200025270石刀6準工業
今伊勢町馬寄790.8330石刀10その他
今伊勢町馬寄300025390石刀8準工業
今伊勢町馬寄500.42400石刀91種住居
今伊勢町馬寄350020580石刀10準工業
今伊勢町馬寄720.4600石刀8その他
今伊勢町馬寄420.2690石刀23その他
今伊勢町馬寄550019950石刀7準工業
今伊勢町本神戸160037145今伊勢141種住居
今伊勢町本神戸140028165今伊勢161種住居
今伊勢町本神戸140028165今伊勢161種住居
今伊勢町本神戸160031175今伊勢191種住居
今伊勢町本神戸200035185今伊勢16準工業
今伊勢町本神戸180030200今伊勢12準工業
今伊勢町本神戸140015320今伊勢181種住居
今伊勢町本神戸140012370今伊勢181種住居
今伊勢町本神戸400018720今伊勢151種住居
130034125尾張一宮18近隣商業
170034165尾張一宮18近隣商業
笹野110015240木曽川30分-60分その他
笹野1001.1300木曽川30分-60分その他
笹野5005.3310木曽川30分-60分その他
笹野150013380木曽川30分-60分その他
三ツ井210024290妙興寺30分-60分準工業
三条120026145奥町30分-60分1種住居
三条150031155奥町24工業
三条120025165奥町30分-60分1種住居
三条130024175奥町30分-60分1種住居
三条220029250奥町24工業
三条150015340奥町30分-60分1種住居
三条150012420奥町26近隣商業
三条140016280開明30分-60分1種住居
三条100022150二子30分-60分1種住居
三条160015350二子30分-60分1種住居
三条240013640二子30分-60分1種住居
三条310012840二子30分-60分1種住居
若竹270027330妙興寺30分-60分商業
春明80022120布袋30分-60分その他
春明451150布袋30分-60分その他
春明140022210布袋30分-60分その他
小原町340081400尾張一宮30分-60分その他
小信中島35010110奥町23準工業
小信中島72015160奥町26近隣商業
小信中島100020165奥町20準工業
小信中島69014165奥町20準工業
小信中島100019175奥町25準工業
小信中島80014185奥町26準工業
小信中島110015240奥町26近隣商業
小信中島120015270奥町19準工業
小信中島580020950奥町30分-60分近隣商業
昭和500036450観音寺8準工業
城崎通270034260尾張一宮13商業
常願通170038150今伊勢181種住居
常願通910035870尾張一宮30分-60分準工業
新生370060200尾張一宮7近隣商業
新生610055360尾張一宮9近隣商業
森本160041130妙興寺241種住居
森本190040155妙興寺231中住専
森本190038165妙興寺261種住居
森本180031190妙興寺201種住居
森本340041270妙興寺241種住居
森本400043310妙興寺261中住専
深坪町27009.4940開明15その他
真清田100031110尾張一宮14近隣商業
水落町120020200今伊勢21準工業
杉山13005830木曽川30分-60分その他
瀬部60013160江南30分-60分その他
瀬部100017200江南30分-60分その他
瀬部270021420江南30分-60分その他
西五城7504.9510奥町60-90分準工業
西五城140014320萩原30分-60分準工業
西出町170037150西一宮11工業
西出町160035155西一宮13工業
西出町250035230西一宮13工業
西小原町23008950尾張一宮30分-60分その他
石山町150040125尾張一宮14近隣商業
石山町180040150尾張一宮14近隣商業
石山町290035270尾張一宮14近隣商業
千秋町一色8105.5490布袋30分-60分その他
千秋町町屋160028190岩倉21その他
千秋町町屋7208300石仏14その他
千秋町天摩5405360石仏23その他
千秋町浮野871.5190石仏30分-60分その他
千秋町浮野861.5190石仏30分-60分その他
千秋町浮野240061300石仏30分-60分その他
千秋町浮野110021170布袋30分-60分その他
千秋町浮野110022170布袋30分-60分その他
千秋町穂積塚本80012220石仏26その他
浅井町江森8304.5610江南60-90分その他
浅井町大日比野200.55120新木曽川30分-60分その他
浅井町大野68018125木曽川60-90分その他
浅井町東浅井75015165石刀30分-60分その他
浅井町東浅井83015180石刀30分-60分その他
浅井町尾関92019165木曽川30分-60分その他
浅井町尾関80016165木曽川30分-60分その他
浅井町尾関100016210木曽川60-90分その他
浅井町尾関220017420木曽川60-90分その他
浅井町尾関1400.8580木曽川30分-60分その他
浅野130021200妙興寺30分-60分その他
浅野240028280妙興寺30分-60分準工業
多加木130035125妙興寺30分-60分1中住専
多加木160040130妙興寺30分-60分1中住専
多加木150035140妙興寺201種住居
多加木260025340妙興寺30分-60分1種住居
大宮260060140西一宮12商業
大江7203470尾張一宮6商業
大江300073135尾張一宮10商業
大江260061140尾張一宮13商業
大志160040130尾張一宮10商業
大赤見92015200尾張一宮30分-60分その他
大赤見4004.8270尾張一宮30分-60分その他
大赤見9305.5560尾張一宮30分-60分その他
大浜130034125尾張一宮24工業
大毛2405160新木曽川30分-60分その他
大毛1200.6660新木曽川30分-60分その他
大和町苅安賀110017220苅安賀4その他
大和町苅安賀9008.8340苅安賀16その他
大和町苅安賀2301.5500苅安賀9その他
大和町苅安賀180025230観音寺14その他
大和町宮地花池3707175妙興寺9その他
大和町戸塚160030175島氏永16その他
大和町戸塚150028175島氏永20その他
大和町戸塚130.2220妙興寺19その他
大和町氏永110.2190島氏永141種住居
大和町氏永3.20.1105妙興寺131種住居
大和町氏永4.80.15105妙興寺131種住居
大和町馬引430036400開明16準工業
大和町馬引200050130西一宮20準工業
大和町馬引4301.5960名鉄一宮30分-60分その他
大和町北高井1000.49680二子26その他
大和町北高井150.2250妙興寺20その他
大和町妙興寺3201195妙興寺141中住専
大和町妙興寺58016120妙興寺3その他
大和町妙興寺92017180妙興寺2その他
大和町妙興寺120015260妙興寺2その他
大和町妙興寺94011280妙興寺11その他
大和町妙興寺660037590妙興寺31中住専
大和町毛受230024310苅安賀19準工業
大和町毛受230020380観音寺21準工業
丹陽町外崎10007.9420妙興寺30分-60分準工業
丹陽町外崎340013890妙興寺30分-60分準工業
丹陽町九日市場150032150稲沢30分-60分1種住居
丹陽町九日市場130028150稲沢30分-60分1種住居
丹陽町九日市場21007980稲沢29その他
丹陽町重吉5403.1580稲沢30分-60分その他
丹陽町重吉140011420妙興寺30分-60分その他
丹羽360017700石刀30分-60分1種住居
丹羽67015150尾張一宮30分-60分その他
中町170047120尾張一宮132種住居
長島町140027165今伊勢25準工業
定水寺150016310布袋30分-60分その他
定水寺250025330布袋30分-60分その他
伝法寺140028160稲沢30分-60分1種住居
伝法寺190031200稲沢30分-60分準工業
伝法寺330033330稲沢30分-60分準工業
伝法寺310025410稲沢30分-60分準工業
伝法寺350025470稲沢30分-60分準工業
東印田町11004095尾張一宮211種住居
東五城170022260奥町30分-60分準工業
東五城320067160開明30分-60分1種住居
東五城62012175二子30分-60分準工業
東五城120013300二子30分-60分1種住居
東五城9006.3470二子30分-60分1種住居
南小渕16008.3640尾張一宮30分-60分その他
馬見塚170024230妙興寺30分-60分1低住専
馬見塚480025640妙興寺30分-60分1種住居
萩原町河田方110018200二子7その他
萩原町串作39012105萩原5その他
萩原町串作6407.6280萩原5その他
萩原町串作7308300萩原8その他
萩原町串作9009330萩原4その他
萩原町串作10007490萩原7その他
萩原町滝14009490萩原6その他
萩原町朝宮3805.5230二子18その他
萩原町萩原7506.2400二子14その他
萩原町萩原160017300萩原12その他
萩原町富田方42010135二子5その他
八町通260038230妙興寺151種住居
浜町100024140尾張一宮28工業
浜町580033580尾張一宮28工業
富士96020155尾張一宮291種住居
富士240037220尾張一宮291種住居
富塚270013670石刀25その他
平島120024155妙興寺30分-60分準工業
平和8005150尾張一宮8商業
平和16006680尾張一宮121種住居
平和210042170尾張一宮9近隣商業
平和670046480尾張一宮18準工業
北今1108.145二子30分-60分その他
北小渕160020260尾張一宮30分-60分その他
北小渕190015420尾張一宮30分-60分その他
北小渕13008.6480尾張一宮30分-60分その他
北方町北方160051100黒田8その他
北方町北方160051100黒田9その他
北方町北方300052000以上黒田9その他
北方町北方80013200木曽川堤15その他
本町330060180尾張一宮6商業
本町940090350尾張一宮8商業
明地5808.5230萩原18その他
明地9500152000以上萩原19その他
木曽川町外割田110026140新木曽川101種住居
木曽川町外割田140032145新木曽川131種住居
木曽川町外割田150031160新木曽川16その他
木曽川町外割田200020330新木曽川16その他
木曽川町外割田310015680新木曽川181種住居
木曽川町外割田7103780新木曽川19その他
木曽川町玉ノ井3201860玉ノ井9準工業
木曽川町玉ノ井1002.3145玉ノ井1準工業
木曽川町玉ノ井160022240玉ノ井9工業
木曽川町玉ノ井350018650玉ノ井9準工業
木曽川町黒田110023160新木曽川91種住居
木曽川町黒田110021170新木曽川9準工業
木曽川町黒田150023210新木曽川12準工業
木曽川町黒田220025290新木曽川121種住居
木曽川町黒田4505300新木曽川16その他
木曽川町黒田420017820新木曽川101種住居
木曽川町黒田330012880新木曽川191種住居
木曽川町黒田110032115木曽川3準工業
木曽川町黒田140027165木曽川41種住居
木曽川町黒田220025290木曽川181種住居
木曽川町黒田260024350木曽川81中住専
木曽川町黒田280020460木曽川71種住居
木曽川町黒田27005.31700木曽川14その他
木曽川町門間120033125新木曽川24準工業
木曽川町門間250020410新木曽川201種住居
木曽川町門間4802470石刀181種住居
木曽川町里小牧94010300玉ノ井211中住専
木曽川町里小牧130020210黒田131種住居
木曽川町里小牧110013280黒田20準工業
木曽川町里小牧6709.3240新木曽川16その他
柳戸町100020170尾張一宮231種住居
柚木颪95019165尾張一宮30分-60分その他
柚木颪120020200尾張一宮30分-60分その他
祐久70011220萩原30分-60分その他
祐久8003.9680萩原30分-60分その他
9203880尾張一宮211種住居
篭屋170032170開明18準工業
篭屋190026240開明25工業
和光140041115尾張一宮20近隣商業
枠杁町9000291000尾張一宮28準工業
神山1600082630尾張一宮9近隣商業
時之島6907320布袋30分-60分その他

(参考:国土交通省 「土地総合情報システム」)

 

 

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