一宮市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し | イエ&ライフ

一宮市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し

一宮市商店街愛知県

(画像出典:ウィキペディア 円周率3パーセント 愛知県一宮市 本町商店街

 

この記事では一宮市の

  1. 公示地価、基準地価
  2. この7年間の土地価格の動きと、その理由
  3. 今後どうなるのか?

の3点について解説しています。

 

1、一宮市の土地価格

*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。1文字からOK

*公:公示地価(2021.1.1現在)New!

*基:基準地価(2020.7.1現在)

*R2比変化率:令和2年比の変化率。並び順の基準にしています

(参考:国土交通省 「土地総合情報システム」)

 

区分住居表示最寄駅(m)坪単価(万円)R2比変化率H25比変化率
公/住宅一宮市神山1-1-26尾張一宮(320)53.51.9%28.2%
公/住宅一宮市末広2-9-18尾張一宮(1300)38.30.9%21.1%
公/住宅一宮市神山2-12-23尾張一宮(1100)47.90.0%30.6%
公/商業一宮市新生3-14-15尾張一宮(750)34.30.0%14.3%
公/住宅一宮市花池3-21-12妙興寺(350)37.30.0%14.1%
公/住宅一宮市大和町馬引字郷裏48番1尾張一宮(2000)27.50.0%10.9%
公/住宅一宮市栄1-1-25尾張一宮(500)90.40.0%
公/工業一宮市奥町字貴船前43番1外奥町(260)15.3-0.2%
公/住宅一宮市奥町字川崎35番23奥町(1100)19.5-0.3%0.0%
公/住宅一宮市開明字会所郭16番5開明(220)19.1-0.3%2.1%
公/住宅一宮市伝法寺6丁目4番26稲沢(2700)20.2-0.5%1.0%
公/住宅一宮市木曽川町玉ノ井字稲荷前296番玉ノ井(600)19.6-0.5%1.7%
公/住宅一宮市九品町3丁目26番2外尾張一宮(2100)26.1-0.5%8.6%
公/住宅一宮市貴船2-5-20尾張一宮(2000)31.2-0.5%
公/住宅一宮市古金町2丁目12番14尾張一宮(1600)30.4-0.5%8.8%
公/住宅一宮市天王2-8-33西一宮(290)29.4-0.6%5.4%
公/住宅一宮市木曽川町黒田字北宿五の切57番5木曽川(400)25.8-0.6%15.0%
公/住宅一宮市三条字古川1815番外奥町(2700)19.4-0.7%1.4%
公/住宅一宮市森本2-20-3妙興寺(2000)32.1-0.7%10.0%
公/住宅一宮市小信中島字中平11番3奥町(2100)17.1-0.8%0.0%
公/住宅一宮市大和町妙興寺字高畑7番外妙興寺(670)24.1-0.8%3.5%
公/商業一宮市野口1-16-16尾張一宮(930)39.9-0.8%13.0%
公/住宅一宮市木曽川町門間字東島海24番石刀(1300)19.6-0.8%0.7%
公/住宅一宮市猿海道3-9-6妙興寺(2500)27-0.8%1.9%
公/工業一宮市大和町妙興寺字千間堂44番妙興寺(1300)22.4-0.9%
公/工業一宮市明地字金屋敷1番1外萩原(1800)14.9-0.9%
公/住宅一宮市開明字乾土25番1奥町(1400)18.4-0.9%0.7%
公/商業一宮市昭和2-3-26観音寺(450)36.6-0.9%12.0%
公/住宅一宮市木曽川町黒田六ノ通り176番1新木曽川(800)21.6-0.9%4.3%
公/住宅一宮市篭屋2-5-3-2開明(1600)21.3-0.9%1.9%
公/商業一宮市大江1-3-25尾張一宮(900)35.3-0.9%19.3%
公/商業一宮市開明字流47番1外開明(1000)24.6-0.9%5.2%
公/商業一宮市朝日2-1-22尾張一宮(2300)34.7-0.9%
公/住宅一宮市あずら2-16-3妙興寺(2900)27.6-0.9%
公/商業一宮市朝日2-9-3尾張一宮(2700)34-1.0%8.6%
公/商業一宮市島崎1丁目6番1外妙興寺(3300)30.6-1.0%7.6%
公/住宅一宮市三ツ井2-2-4妙興寺(4000)23.8-1.0%0.3%
公/住宅一宮市木曽川町黒田七ノ通り96番2新木曽川(1000)20.3-1.0%2.0%
公/商業一宮市桜1-17-2尾張一宮(1200)33.7-1.0%11.2%
公/商業一宮市北園通3丁目12番尾張一宮(1300)33.7-1.0%7.6%
公/商業一宮市小信中島字郷東40番外奥町(2400)26.7-1.0%0.5%
公/住宅一宮市西五城字起境39番2奥町(4000)16.7-1.0%
公/住宅一宮市木曽川町内割田字三反田39番新木曽川(440)26.6-1.0%14.1%
公/住宅一宮市多加木5-16-8妙興寺(2700)26.5-1.0%1.3%
公/住宅一宮市下川田町3丁目26番4外妙興寺(1200)29.4-1.0%7.3%
公/商業一宮市奥町字神田52番1開明(1100)22.9-1.0%4.5%
公/住宅一宮市蓮池字郷中475番1外萩原(2900)13-1.0%
公/住宅一宮市今伊勢町馬寄字郷前38番1今伊勢(1200)22.6-1.0%1.5%
公/商業一宮市貴船1-2-27尾張一宮(1600)28.8-1.0%4.9%
公/住宅一宮市三条字大平41番7奥町(3100)19.2-1.0%3.0%
公/住宅一宮市木曽川町門間字北出6番新木曽川(1900)19.1-1.0%
公/住宅一宮市開明字西屋敷4番2外開明(1000)18.9-1.0%0.9%
公/商業一宮市中島通1丁目8番1外尾張一宮(2300)28.3-1.0%4.1%
公/住宅一宮市赤見4-5-17尾張一宮(2900)25.1-1.0%2.3%
公/住宅一宮市富士1-14-8尾張一宮(2100)31.4-1.0%7.3%
公/商業一宮市中島通3丁目12番2外尾張一宮(2700)28.1-1.0%4.8%
公/住宅一宮市小栗町8番12外今伊勢(1500)24.8-1.1%0.0%
公/住宅一宮市古見町26番3外尾張一宮(3200)21.7-1.1%0.0%
公/商業一宮市起字用水添84番外奥町(3400)18-1.1%
公/商業一宮市平和1-1-5尾張一宮(350)57.8-1.1%
公/住宅一宮市木曽川町里小牧字砂ノ口78番1玉ノ井(1300)14.4-1.1%
公/住宅一宮市春明字中石田生44番2布袋(2600)14-1.2%
公/工業一宮市伝法寺5丁目11番1外稲沢(2900)26.4-1.2%5.5%
公/商業一宮市神山1-2-14尾張一宮(550)52.5-1.2%
公/住宅一宮市千秋町小山字城82番岩倉(2700)15.1-1.3%0.0%
公/商業一宮市大江3-12-18尾張一宮(640)48.5-1.3%10.4%
公/工業一宮市丹羽字古屋敷74番1外尾張一宮(2700)22.1-1.5%
公/商業一宮市若竹2丁目2番6妙興寺(2400)32.5-1.5%4.5%
公/商業一宮市本町4-21-27尾張一宮(700)40.3-1.6%10.7%
公/商業一宮市栄1-6-8尾張一宮(400)54.1-1.8%24.6%
公/住宅一宮市浅井町大野字北一色20番木曽川(4500)13.8-1.9%
公/商業一宮市東五城字備前7番1外奥町(2500)29.2-2.0%0.3%
公/商業一宮市本町4-1-5尾張一宮(380)74.6-2.2%20.9%
公/住宅一宮市冨田字東浦165番3萩原(4000)17.4-2.2%-0.4%
公/商業一宮市栄2-12-8尾張一宮(240)56.8-2.3%34.4%
公/商業一宮市栄3-7-18尾張一宮(180)98-2.6%30.9%
基/商業一宮市栄二丁目12番8号尾張一宮(240)57.130.1%
基/商業一宮市新生一丁目2番8号尾張一宮(150)72.621.5%
基/住宅一宮市住吉一丁目6番26号尾張一宮(1100)39.617.6%
基/住宅一宮市大和町毛受字八幡前22番3尾張一宮(1400)3011.1%
基/商業一宮市富士三丁目1番37号尾張一宮(2200)36.611.0%
基/住宅一宮市木曽川町黒田字往還西南ノ切218番1木曽川(270)26.69.5%
基/商業一宮市大江三丁目1番21号尾張一宮(650)57.18.1%
基/住宅一宮市森本二丁目20番3号妙興寺(2000)32.27.7%
基/住宅一宮市緑二丁目12番20号尾張一宮(1700)34.77.7%
基/商業一宮市大志一丁目13番19号尾張一宮(800)41.97.6%
基/商業一宮市妙興寺二丁目2番20号妙興寺(250)365.8%
基/住宅一宮市三条字道東85番17奥町(2000)21.15.6%
基/住宅一宮市浅野字大西71番2尾張一宮(3000)25.72.6%
基/住宅一宮市三条字大平41番7奥町(3100)19.32.6%
基/住宅一宮市三ツ井七丁目9番20号稲沢(3500)23.42.6%
基/商業一宮市本町三丁目7番26号尾張一宮(420)41.32.5%
基/住宅一宮市今伊勢町本神戸字名栗214番6今伊勢(1300)25.41.9%
基/工業一宮市三ツ井三丁目5番3号妙興寺(3300)25.61.3%
基/住宅一宮市木曽川町里小牧字寺北16番2黒田(1000)17.90.6%
基/商業一宮市三条字ヱグロ32番1外奥町(2100)24.1-0.7%
基/住宅一宮市萩原町高木字津崎13番萩原(1600)14-1.2%
基/住宅一宮市北方町北方字狐塚郷116番1外木曽川(1500)14.2-2.0%
基/住宅一宮市祐久字北野黒121番1萩原(3000)12.1-5.2%
基/住宅一宮市起字西生出6番2奥町(3700)17.3
基/住宅一宮市今伊勢町宮後字芝野17番4今伊勢(600)25.2
公/住宅一宮市伝法寺11丁目5番30稲沢(3400)23.8
基/住宅一宮市木曽川町玉ノ井字吉原東101番玉ノ井(700)18.3

 

途中ですが、この記事の説明を。

どうも、このサイト「イエ&ライフ」を運営しているゴトウです。

ここからは、「あなたの(気になっている)不動産がこれからどうなるのか?」を自分で予測できるように、詳しく解説していきたいと思います。

 

すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動く、人生の中でも大きなことなのに、

「どうして上がっているのか?下がっているのか?」

「これからどうなるのか?」

と参考になる情報が少ないと思いませんか?

 

特に、新型コロナの感染拡大によって、飲食店や商業施設がかなり影響が出ていると言われています。

ところが、株式市場は30年ぶりの高値を更新したり、それほど倒産件数も増えていなかったりと、住宅地ではどれぐらい影響が出ているのかが分かりにくいですよね。

 

なので、そんな人の参考になればと、このようなサイトを運営しています。

約3年間、公示地価や基準地価が発表されるたびに、47都道府県・500以上の市区町村の土地価格がどのように動いているのかをチェックしつつ、記事を更新してきたので、日本中の土地価格の動きについて、大体のことがわかっているつもりです。

 

なので、この記事を読み終わる頃には、

  • 買う、または売るタイミングがわかる
  • どこに買えば後悔しないかがわかる

ようになっているはずです。

 

とは言っても、かなり分かりやすく解説していると思いますので、気楽に目を通してみてください。

それでは参りましょう。

 

 

2、過去8年間の一宮市の土地価格の動き

一宮市の住宅地は、アベノミクス以降の8年間で4.7%上昇しました。

ただし、今年は新型コロナによって、住宅地は前年比0.7%のマイナス商業地も1.2%のマイナスと一転して下落していました。

 

一宮市の公示地価の推移

(参考:国土交通省 地価公示)

 

では、実際にどのようなエリアが上昇、または下落してきたのでしょうか?

公示地価の7年間の変化率を地図上に表示させてみました。

 

地価マップ:2013-20年の上昇率

変化率:赤色(30%以上)>オレンジ色(10〜29.9%)>緑色(0〜9.9%)>青色(-9.9〜0%)>紫色(-10%以下)

 

 

ご覧の通り、尾張一宮駅や木曽川駅などの駅近のエリアほど上昇率が高く、駅から離れるほど反応が薄くなっていますね。

 

なぜ駅周辺だけが上昇しているのか?

最初に結論をまとめておきます。

  1. 金利が低下したことで、同じ返済額でより高い物件が買えるようになった
  2. トヨタが好業績なので、特に若い世代で名古屋へ引っ越す人が増えているが、30〜40代では、駅近エリアに戸建てやマンションを購入して通勤する人も増えている
  3. そのため、尾張一宮駅や名鉄一宮駅の利用者は増加傾向
  4. ただし、家を買う年代は減っているため、郊外の戸建てエリアは人気がない

ということで、駅の周辺の土地価格が大きく上昇する一方で、駅から離れた戸建てエリアではあまり上がらない、という二極化が進んでいました。

 

では、これから1つずつ詳しく解説していきます。

 

①金利低下によって、買い手の購買力が上がった

そもそも、今回の土地価格の上昇のきっかけは、金利の低下です。

2013年4月から始まった日銀の異次元緩和によって、金利が大きく低下したのです。

 

住宅ローンの金利

(参考:ARUHI住宅ローン フラット35金利の推移 財務省 国債金利情報)

 

ザックリ言うと、この7年間で買い手は、同じ返済額で2割高い物件を買えるようになったということです。

例えば、フラット35で期間35年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。

 

同じ返済額で購入できる物件価格が2割上昇した

 

月々の支払額は増やさずに、約2割高い物件を買える。しかもその物件が人気化しているとなれば、値段が高くても買おうとする人は増えますよね。

そのため、人気のエリアほど、土地価格が上昇してきたのです。

 

 

②名古屋の景気がいいので、若い人が名古屋に引っ越したり、通勤する人が増えている

愛知県は、2013年からのアベノミクス以降、トヨタなどの製造業の業績が好調なこともあって、雇用が安定しています。

 

愛知県の有効求人倍率は、全国平均を上回る

愛知県の有効求人倍率

(参考:総務省 eSTAT 一般職業紹介状況)

 

そのため、若い人を中心に、名古屋市周辺へ引っ越す人が増えています。

一宮市の30〜40代の人口の推移を見てみると、この7年間で約1万人ほど減少しているのです。

 

一宮市の30〜40代人口の推移

(参考:総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」)

 

これだけ若い世代が減ると、家を購入する人も減るため、土地の需要も下がります。

では、具体的にどのエリアで人口が増加、または減少しているのか?

この5年間で人口が100人以上増加、または減少した地区を調べてみました。

 

人口変化マップ:2016〜21年の人口の増減数

*増減数:赤色(1,000以上増加)>オレンジ色(500-999人増加)>緑色(100〜499人増加)>青色(100〜499人減少)>紫色(500-999人減少)>黒色(1,000人以上減少)

(参考:一宮市 町丁別人口)

 

ご覧の通り、増加しているのは尾張一宮駅や木曽川駅の周辺で、郊外に行くほど減少している地区が増えていました。

 

若い世代ほど共働き世帯が多いため、通勤にも買い物にも便利な駅近エリアを選ぶ傾向にあります。

実際、一宮市の主要駅である尾張一宮駅と名鉄一宮駅の利用者数を調べてみたところ、ここ数年でどちらも約3%、それぞれ1,000人ほど利用者が増えていました。

 

鉄道駅の利用者の変化率(2013→2019年)

単位:万人

①2013

②2019

2013比

(②÷①)

名鉄一宮駅

3.5

3.6

+2.6%

尾張一宮駅

2.6

2.7

+2.9%

(参考:ウィキペディア「名鉄一宮駅」他)

 

このように、駅近エリアでは人口が増えているものの、郊外では人気が低いため、駅周辺とそれ以外とで、土地価格が二極化しやすくなっているわけですね。

 

新型コロナで、駅から遠いエリアほど下落

新型コロナの感染拡大によって、飲食店やホテルなどで大きな影響が出ました。

一宮市でも、住宅地、商業地ともに全体的に下落していました。ですが、尾張一宮駅の周辺の住宅地では、比較的安定していました。

 

その理由は、新型コロナで影響を受けている業種が一部であることや、自動車などの製造業の売り上げが回復傾向にあることから、名古屋方面への通勤需要が減っていないからでしょう。

買い手は減っているものの、人気エリアへの需要は安定しているようです。

 

3、これからどうなるのか?

一宮市の土地価格に影響を与えそうなリスクをまとめました。

 

(1)そろそろ、金利が上昇する?

日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。

 

しかし、2021年に入ってからは、金利が徐々に上昇し始めています。

2月には、日米ともに10年国債の金利が大幅に上昇し、3月からの住宅ローン金利が2年3ヶ月ぶりの水準まで上がっています。

(参考:NHK「住宅ローンの金利が上がる?」)

 

日米の10年国債の金利

(参考:FRB St.Louis、財務省)

 

また、2018年にブルームバーグが経済の専門家45人にアンケートをしたところ、半数以上が、日銀の低金利政策が2〜3年以内に限界が来ると予想していました。

 

専門家の半数以上が、2〜3年以内に低金利政策が限界と回答

異次元緩和はいつ終わるか?

(参考:ブルームバーグ「2年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作-日銀サーベイ)

 

このアンケートは2018年6月にされたものなので、2020〜21年前後となります。

日本は財政的な厳しさから2019年に消費税を引き上げましたが、新型コロナで政府の出費がかさんでいることもあって、さらに財政的に厳しい状況となっています。

 

そのような状況もあって、金利が上がり始めている可能性があります。

金利が上昇するということは、住宅ローンの返済額が増えるので、不動産価格は下がりやすくなります。

 

金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる

金利上昇で下落

 

金利の上昇は、銀行の取り分が増えるだけで、買い手、売り手ともに良いことは1つもありません。

そのため、本格的に金利が上がる前に、準備を始めた方がいいでしょう。

 

 

(2)新型コロナが長期化するとどうなる?

愛知県内の、この1年間の住宅地の動向を見ると、名古屋市では中心部に近いところで、名古屋以外では駅から近いエリアほど、土地価格が安定していました。

仕事や買い物に便利なエリアでは安定しているものの、通勤に時間がかかるエリアでは下落しているようです。

 

その理由は、外国人観光客を相手にしていた飲食店やホテルなどでは影響があるものの、金融関係や製造業では、あまり影響がなかったためでしょう。

それらの業界の正社員の待遇はそれほど変わっておらず、仕事や買い物に便利なエリアに住みたいというニーズは安定しているようです。

 

しかし、それなりに住宅地が安定していたのは、政府による支援が大きかったためです。

リーマンの時に支払われた雇用調整助成金が、2009年の1年間で6,536億円だったのに対して、今回はすでに2兆7,658億円と、4倍以上も使われているのです。

 

失業率の推移

(参考:総務省統計局 労働力調査)

 

そのため、飲食店や宿泊・観光業などに大きな影響が出ているものの、2021年2月時点の失業率は、2.9%とかなり安定しています。

2008年に起こったリーマンショック後の失業率が、最大で5.5%まで上昇したことから考えると、かなり低いと言えるでしょう。

 

新型コロナでの助成金の予算は、昨年6月までだったものが、何度も延長され、その都度予算がつけられてきましたが、今年の6月まで延長が決まっているものの、徐々にその範囲が狭くなっています。

つまり、休業者の解雇が、これから進む可能性が高いのです。

 

 従業員に休業手当を払って雇用を維持した企業に支給される雇用調整助成金は現在、一日あたりの上限額を1万5000円に引き上げる特例措置が取られています。

 厚労省はこの措置について現行のままで4月末まで延長したうえで、5月以降は企業の経営状況や感染状況に応じて上限額を下げながら6月末まで続けるということです。

(参考:テレ朝ニュース 2021.2.12「雇用調整助成金の特例措置を6月まで延長」)

 

そのため、今後は徐々に失業率が高まってくることが予想されます。その結果、まずは賃貸物件の空室が増えてくるでしょう。

また、失業者が増えれば景気はさらに悪化するため、影響を受ける業種が増えますので、人気の低い郊外の戸建てエリアでも、買い手がつきにくくなっていくでしょう。

 

(3)2022年問題で、一宮市の生産緑地が解禁

2022年問題をご存知でしょうか?

「都市部にある税金を優遇されていた農地(生産緑地)が、優遇期間が切れることで宅地として放出され、土地価格に影響を与える」

という問題です。

 

生産緑地

(出典:ウィキペディア cory.2005.Seisan Ryokuchi)

 

実は、一宮市の生産緑地面積は、138ヘクタールと県内2位の規模なのです。

30坪の土地で約1.4万戸分にもなります。

 

愛知の生産緑地の分布図:一宮市は138ヘクタール

愛知県の生産緑地

(参考:国土交通省 都市計画区域、市街化区域、地域地区の決定状況)

 

一宮市では、駅から少し離れたエリアに多くの農地が残っていますので、これらの農地が宅地化される可能性があるのです。

農地が宅地化されると、数十戸単位の住宅が分譲されますので、街並みもキレイで人気になりやすい反面、周辺の住宅地の人気が下がるため、土地価格は下がりやすくなります。

 

(4)これから一宮市の人口はどうなるの?

国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した一宮市の人口の見通しによると、2020→30年の10年間で約13,600人減少するそうです。

 

一宮市はこれから10年で約13,600人減る

一宮市の人口予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

さらに、家を建てる30〜40代人口は、2020→30年の10年間で約18,000人も減る見通しです。

 

一宮市の30〜40代人口は、2020→30年で約18,000人減る

一宮市の30〜40代人口の予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

つまり、これから10年で買い手となる人口が、今よりも1割以上も減るのです。そのため、人気のない郊外のエリアでは、買い手がさらにつきにくくなるでしょう。

 

結論:買うなら?売るなら?

以上のことから、一宮市の土地価格は、

  • 駅近エリアは土地価格が上がりやすく、郊外では上がりにくい、二極化が進んでいる
  • 新型コロナで買い手が減っているため、一宮駅周辺をのぞいて下落が進んでいる
  • 今後は、生産緑地の解禁で土地がさらに余ることと、若い世代の人口がさらに減っていくので、郊外のエリアを中心に土地価格が下がる可能性が高い

と言えるでしょう。

 

では、売りたい人、買いたい人は、それぞれどう対応すべきなのでしょうか?

 

買うなら:下落を待つよりも低金利の今がベスト

土地価格の坪単価が30〜50万円の地域が多いので、下落を待つ必要はありません。

その理由は2つあります。

 

①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく

例えば、坪30万円ぐらいの土地であれば、30坪でも900万円程度で買えます。

仮に数年で1割下げたとして90万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。

 

②異次元緩和で低金利の今がチャンス

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。

 

ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット35」「10年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。

また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。

 

非公開物件の実態

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いのです。

 

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ですが、金利はこれ以上は下がりようがないので、金利低下による上昇はありません。

また、休業者に対する雇用調整助成金も、いつまで続くかわかりませんので、よほど人気のエリア以外では、今が1番高い時期と言えるでしょう。

 

 

公示地価を信じると損をする?

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

 

例えば、一宮市に「花池(はないけ)」という、妙興寺駅の北側の住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:36万円/坪
  • 実際の取引価格:23〜43万円/坪

と、公示地価の約0.6〜1.2倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、1.8倍の価格差があります。

 

【一宮市花池の公示地価】

一宮市花池の公示地価

  • 妙興寺駅から350mの距離、徒歩約4分(1分=80m)
  • 108,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =36万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【一宮市花池の土地取引(過去2年間)】

一宮市花池の土地取引

  • 徒歩6〜11分のエリアで、23〜43万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の3割増し、場合によっては2倍以上の価格で取引されている」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
愛知県名古屋市千種区東山元町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県岡崎市大和町37万円43〜51万円1.16〜1.38倍
愛知県一宮市花池36万円23〜43万円0.64〜1.19倍
愛知県豊橋市高師本郷町24万円11〜33万円0.46〜1.38倍
愛知県豊田市井上町34万円11〜43万円0.32〜1.26倍
愛知県春日井市小野町38万円29〜56万円0.76〜1.47倍
愛知県安城市安城町37万円22〜44万円0.59〜1.19倍
愛知県刈谷市板倉町51万円58〜60万円1.14〜1.18倍
愛知県西尾市今川町29万円20〜34万円0.69〜1.17倍
愛知県豊川市新青馬町28万円18〜33万円0.64〜1.18倍
愛知県小牧市小松寺26万円20〜39万円0.77〜1.5倍
愛知県瀬戸市石田町20万円7.3〜32万円0.37〜1.6倍
愛知県江南市高屋町24万円20〜29万円0.83〜1.21倍
愛知県日進市浅田町33万円29〜46万円0.88〜1.39倍
愛知県尾張旭市旭ヶ丘町27万円13〜35万円0.48〜1.3倍
愛知県半田市有楽町21万円9.3〜27万円0.44〜1.29倍
愛知県稲沢市祖父江町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県大府市柊山町44万円45〜59万円1.02〜1.34倍
愛知県北名古屋市沖村36万円30〜42万円0.83〜1.17倍
愛知県東海市荒尾町30万円16〜36万円0.53〜1.2倍
愛知県あま市本郷30万円29〜40万円0.97〜1.33倍
愛知県蒲郡市水竹町26万円9〜30万円0.35〜1.15倍
愛知県犬山市大字犬山18.5万円1.5〜22万円0.08〜1.19倍
愛知県碧南市幸町26万円30〜32万円1.15〜1.23倍
愛知県豊明市阿野町32万円34〜45万円1.06〜1.41倍
愛知県知立市池端49万円49〜60万円1〜1.22倍
愛知県清須市清洲31万円6.5〜41万円0.21〜1.32倍
愛知県津島市愛宕町19.7万円10〜27万円0.51〜1.37倍
愛知県愛西市諏訪町20.8万円8.5〜27万円0.41〜1.3倍
愛知県田原市田原町22万円9.3〜30万円0.42〜1.36倍
愛知県みよし市黒笹いずみ47万円22〜57万円0.47〜1.21倍
愛知県常滑市飛香台22万円20〜28万円0.91〜1.27倍
愛知県長久手市岩作35.6万円52〜75万円1〜2.11倍

 

つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。

では、どうやってそれを調べられるのか?

 

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参考データ

一宮市の土地取引

こちらの取引価格は、国土交通省によるアンケートで回収できた情報です。

日本では1年間に約130万件の土地取引がありますが、このアンケートで回収できているのは、30万件弱となっています。

また、大都市では回収率が低いので1割前後、地方では2割前後の取引価格が回収できています。

 

*2019年7月〜2020年6月の土地取引

*都市計画:建物の高さや、お店の種類などを規制する区分のこと

地区名取引総額(万円)坪単価(万円)面積(平米)最寄駅駅距離(分)都市計画
あずら130026165妙興寺30分-60分準工業
あずら190031200妙興寺30分-60分商業
420084165尾張一宮5商業
350071165尾張一宮5商業
猿海道260026330妙興寺291種住居
猿海道460026580妙興寺291種住居
猿海道740026940妙興寺251種住居
奥町4002260奥町5準工業
奥町2101070奥町13準工業
奥町100023150奥町12準工業
奥町120022180奥町8準工業
奥町120019210奥町9準工業
奥町170017330奥町8準工業
奥町180017350奥町5準工業
奥町2702.5360奥町9準工業
奥町460026580奥町10準工業
奥町200011580奥町10準工業
奥町11000162000以上奥町12準工業
奥町768.130玉ノ井12その他
奥町280018500玉ノ井19準工業
下川田町140027165今伊勢141種住居
下川田町190037165妙興寺141種住居
下川田町170034165妙興寺181種住居
下田220048150妙興寺251低住専
花池190048130妙興寺81中住専
花池230055140妙興寺111中住専
開明100023145奥町91種住居
開明160024220奥町161種住居
開明220017430奥町21準工業
開明120022170開明61種住居
開明110021170開明71種住居
開明110020180開明61種住居
開明180031190開明11種住居
開明120020200開明41種住居
開明170020280開明41種住居
開明600072000以上開明8その他
貴船6803075尾張一宮241種住居
8809.8300奥町30分-60分準工業
牛野通86023120妙興寺14工業
玉野98012260玉野13その他
玉野1300.45950玉野15その他
玉野1500.52960玉野13その他
光明寺1501050木曽川30分-60分その他
光明寺8507.8360木曽川30分-60分その他
向山町4004035尾張一宮18近隣商業
向山町4004035尾張一宮19近隣商業
高田110024160新木曽川30分-60分その他
今伊勢町宮後4009145今伊勢10準工業
今伊勢町宮後160027200今伊勢8工業
今伊勢町宮後240020390今伊勢9準工業
今伊勢町新神戸160035150今伊勢7工業
今伊勢町新神戸200027240今伊勢7工業
今伊勢町馬寄150035145今伊勢14準工業
今伊勢町馬寄5102470石刀81種住居
今伊勢町馬寄85025110石刀81種住居
今伊勢町馬寄72020115石刀7工業
今伊勢町馬寄99025130石刀91種住居
今伊勢町馬寄130033130石刀18準工業
今伊勢町馬寄110026140石刀11準工業
今伊勢町馬寄100022155石刀91種住居
今伊勢町馬寄83015180石刀16準工業
今伊勢町馬寄130022210石刀15準工業
今伊勢町馬寄200025270石刀6準工業
今伊勢町馬寄790.8330石刀10その他
今伊勢町馬寄300025390石刀8準工業
今伊勢町馬寄500.42400石刀91種住居
今伊勢町馬寄350020580石刀10準工業
今伊勢町馬寄720.4600石刀8その他
今伊勢町馬寄420.2690石刀23その他
今伊勢町馬寄550019950石刀7準工業
今伊勢町本神戸160037145今伊勢141種住居
今伊勢町本神戸140028165今伊勢161種住居
今伊勢町本神戸140028165今伊勢161種住居
今伊勢町本神戸160031175今伊勢191種住居
今伊勢町本神戸200035185今伊勢16準工業
今伊勢町本神戸180030200今伊勢12準工業
今伊勢町本神戸140015320今伊勢181種住居
今伊勢町本神戸140012370今伊勢181種住居
今伊勢町本神戸400018720今伊勢151種住居
130034125尾張一宮18近隣商業
170034165尾張一宮18近隣商業
笹野110015240木曽川30分-60分その他
笹野1001.1300木曽川30分-60分その他
笹野5005.3310木曽川30分-60分その他
笹野150013380木曽川30分-60分その他
三ツ井210024290妙興寺30分-60分準工業
三条120026145奥町30分-60分1種住居
三条150031155奥町24工業
三条120025165奥町30分-60分1種住居
三条130024175奥町30分-60分1種住居
三条220029250奥町24工業
三条150015340奥町30分-60分1種住居
三条150012420奥町26近隣商業
三条140016280開明30分-60分1種住居
三条100022150二子30分-60分1種住居
三条160015350二子30分-60分1種住居
三条240013640二子30分-60分1種住居
三条310012840二子30分-60分1種住居
若竹270027330妙興寺30分-60分商業
春明80022120布袋30分-60分その他
春明451150布袋30分-60分その他
春明140022210布袋30分-60分その他
小原町340081400尾張一宮30分-60分その他
小信中島35010110奥町23準工業
小信中島72015160奥町26近隣商業
小信中島100020165奥町20準工業
小信中島69014165奥町20準工業
小信中島100019175奥町25準工業
小信中島80014185奥町26準工業
小信中島110015240奥町26近隣商業
小信中島120015270奥町19準工業
小信中島580020950奥町30分-60分近隣商業
昭和500036450観音寺8準工業
城崎通270034260尾張一宮13商業
常願通170038150今伊勢181種住居
常願通910035870尾張一宮30分-60分準工業
新生370060200尾張一宮7近隣商業
新生610055360尾張一宮9近隣商業
森本160041130妙興寺241種住居
森本190040155妙興寺231中住専
森本190038165妙興寺261種住居
森本180031190妙興寺201種住居
森本340041270妙興寺241種住居
森本400043310妙興寺261中住専
深坪町27009.4940開明15その他
真清田100031110尾張一宮14近隣商業
水落町120020200今伊勢21準工業
杉山13005830木曽川30分-60分その他
瀬部60013160江南30分-60分その他
瀬部100017200江南30分-60分その他
瀬部270021420江南30分-60分その他
西五城7504.9510奥町60-90分準工業
西五城140014320萩原30分-60分準工業
西出町170037150西一宮11工業
西出町160035155西一宮13工業
西出町250035230西一宮13工業
西小原町23008950尾張一宮30分-60分その他
石山町150040125尾張一宮14近隣商業
石山町180040150尾張一宮14近隣商業
石山町290035270尾張一宮14近隣商業
千秋町一色8105.5490布袋30分-60分その他
千秋町町屋160028190岩倉21その他
千秋町町屋7208300石仏14その他
千秋町天摩5405360石仏23その他
千秋町浮野871.5190石仏30分-60分その他
千秋町浮野861.5190石仏30分-60分その他
千秋町浮野240061300石仏30分-60分その他
千秋町浮野110021170布袋30分-60分その他
千秋町浮野110022170布袋30分-60分その他
千秋町穂積塚本80012220石仏26その他
浅井町江森8304.5610江南60-90分その他
浅井町大日比野200.55120新木曽川30分-60分その他
浅井町大野68018125木曽川60-90分その他
浅井町東浅井75015165石刀30分-60分その他
浅井町東浅井83015180石刀30分-60分その他
浅井町尾関92019165木曽川30分-60分その他
浅井町尾関80016165木曽川30分-60分その他
浅井町尾関100016210木曽川60-90分その他
浅井町尾関220017420木曽川60-90分その他
浅井町尾関1400.8580木曽川30分-60分その他
浅野130021200妙興寺30分-60分その他
浅野240028280妙興寺30分-60分準工業
多加木130035125妙興寺30分-60分1中住専
多加木160040130妙興寺30分-60分1中住専
多加木150035140妙興寺201種住居
多加木260025340妙興寺30分-60分1種住居
大宮260060140西一宮12商業
大江7203470尾張一宮6商業
大江300073135尾張一宮10商業
大江260061140尾張一宮13商業
大志160040130尾張一宮10商業
大赤見92015200尾張一宮30分-60分その他
大赤見4004.8270尾張一宮30分-60分その他
大赤見9305.5560尾張一宮30分-60分その他
大浜130034125尾張一宮24工業
大毛2405160新木曽川30分-60分その他
大毛1200.6660新木曽川30分-60分その他
大和町苅安賀110017220苅安賀4その他
大和町苅安賀9008.8340苅安賀16その他
大和町苅安賀2301.5500苅安賀9その他
大和町苅安賀180025230観音寺14その他
大和町宮地花池3707175妙興寺9その他
大和町戸塚160030175島氏永16その他
大和町戸塚150028175島氏永20その他
大和町戸塚130.2220妙興寺19その他
大和町氏永110.2190島氏永141種住居
大和町氏永3.20.1105妙興寺131種住居
大和町氏永4.80.15105妙興寺131種住居
大和町馬引430036400開明16準工業
大和町馬引200050130西一宮20準工業
大和町馬引4301.5960名鉄一宮30分-60分その他
大和町北高井1000.49680二子26その他
大和町北高井150.2250妙興寺20その他
大和町妙興寺3201195妙興寺141中住専
大和町妙興寺58016120妙興寺3その他
大和町妙興寺92017180妙興寺2その他
大和町妙興寺120015260妙興寺2その他
大和町妙興寺94011280妙興寺11その他
大和町妙興寺660037590妙興寺31中住専
大和町毛受230024310苅安賀19準工業
大和町毛受230020380観音寺21準工業
丹陽町外崎10007.9420妙興寺30分-60分準工業
丹陽町外崎340013890妙興寺30分-60分準工業
丹陽町九日市場150032150稲沢30分-60分1種住居
丹陽町九日市場130028150稲沢30分-60分1種住居
丹陽町九日市場21007980稲沢29その他
丹陽町重吉5403.1580稲沢30分-60分その他
丹陽町重吉140011420妙興寺30分-60分その他
丹羽360017700石刀30分-60分1種住居
丹羽67015150尾張一宮30分-60分その他
中町170047120尾張一宮132種住居
長島町140027165今伊勢25準工業
定水寺150016310布袋30分-60分その他
定水寺250025330布袋30分-60分その他
伝法寺140028160稲沢30分-60分1種住居
伝法寺190031200稲沢30分-60分準工業
伝法寺330033330稲沢30分-60分準工業
伝法寺310025410稲沢30分-60分準工業
伝法寺350025470稲沢30分-60分準工業
東印田町11004095尾張一宮211種住居
東五城170022260奥町30分-60分準工業
東五城320067160開明30分-60分1種住居
東五城62012175二子30分-60分準工業
東五城120013300二子30分-60分1種住居
東五城9006.3470二子30分-60分1種住居
南小渕16008.3640尾張一宮30分-60分その他
馬見塚170024230妙興寺30分-60分1低住専
馬見塚480025640妙興寺30分-60分1種住居
萩原町河田方110018200二子7その他
萩原町串作39012105萩原5その他
萩原町串作6407.6280萩原5その他
萩原町串作7308300萩原8その他
萩原町串作9009330萩原4その他
萩原町串作10007490萩原7その他
萩原町滝14009490萩原6その他
萩原町朝宮3805.5230二子18その他
萩原町萩原7506.2400二子14その他
萩原町萩原160017300萩原12その他
萩原町富田方42010135二子5その他
八町通260038230妙興寺151種住居
浜町100024140尾張一宮28工業
浜町580033580尾張一宮28工業
富士96020155尾張一宮291種住居
富士240037220尾張一宮291種住居
富塚270013670石刀25その他
平島120024155妙興寺30分-60分準工業
平和8005150尾張一宮8商業
平和16006680尾張一宮121種住居
平和210042170尾張一宮9近隣商業
平和670046480尾張一宮18準工業
北今1108.145二子30分-60分その他
北小渕160020260尾張一宮30分-60分その他
北小渕190015420尾張一宮30分-60分その他
北小渕13008.6480尾張一宮30分-60分その他
北方町北方160051100黒田8その他
北方町北方160051100黒田9その他
北方町北方300052000以上黒田9その他
北方町北方80013200木曽川堤15その他
本町330060180尾張一宮6商業
本町940090350尾張一宮8商業
明地5808.5230萩原18その他
明地9500152000以上萩原19その他
木曽川町外割田110026140新木曽川101種住居
木曽川町外割田140032145新木曽川131種住居
木曽川町外割田150031160新木曽川16その他
木曽川町外割田200020330新木曽川16その他
木曽川町外割田310015680新木曽川181種住居
木曽川町外割田7103780新木曽川19その他
木曽川町玉ノ井3201860玉ノ井9準工業
木曽川町玉ノ井1002.3145玉ノ井1準工業
木曽川町玉ノ井160022240玉ノ井9工業
木曽川町玉ノ井350018650玉ノ井9準工業
木曽川町黒田110023160新木曽川91種住居
木曽川町黒田110021170新木曽川9準工業
木曽川町黒田150023210新木曽川12準工業
木曽川町黒田220025290新木曽川121種住居
木曽川町黒田4505300新木曽川16その他
木曽川町黒田420017820新木曽川101種住居
木曽川町黒田330012880新木曽川191種住居
木曽川町黒田110032115木曽川3準工業
木曽川町黒田140027165木曽川41種住居
木曽川町黒田220025290木曽川181種住居
木曽川町黒田260024350木曽川81中住専
木曽川町黒田280020460木曽川71種住居
木曽川町黒田27005.31700木曽川14その他
木曽川町門間120033125新木曽川24準工業
木曽川町門間250020410新木曽川201種住居
木曽川町門間4802470石刀181種住居
木曽川町里小牧94010300玉ノ井211中住専
木曽川町里小牧130020210黒田131種住居
木曽川町里小牧110013280黒田20準工業
木曽川町里小牧6709.3240新木曽川16その他
柳戸町100020170尾張一宮231種住居
柚木颪95019165尾張一宮30分-60分その他
柚木颪120020200尾張一宮30分-60分その他
祐久70011220萩原30分-60分その他
祐久8003.9680萩原30分-60分その他
9203880尾張一宮211種住居
篭屋170032170開明18準工業
篭屋190026240開明25工業
和光140041115尾張一宮20近隣商業
枠杁町9000291000尾張一宮28準工業
神山1600082630尾張一宮9近隣商業
時之島6907320布袋30分-60分その他

(参考:国土交通省 「土地総合情報システム」)

 

 

ご覧いただいたように、ここに集められている取引価格の情報は、国土交通省によるアンケートの回収率が1〜2割でしかないため、同じぐらいの取引価格のところもあれば、場合によっては1.5〜2倍以上に開いている地区もあります。

 

そのため、「もっと安く買えるのか?」「もっと高い評価額なのか?」を確かめるには、不動産会社に確認をした方が確実です。

というのも、不動産会社は、独自の取引情報を持っているからです。

 

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